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BAUX LOCATIFS :la boîte noire

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PortraitP.3Le Français Arnaud Texierest le directeur générald’Atrium depuis 2013.

Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE

En vueP.2

Baisse du bonus logementet hausse des taux d’intérêt,quel impact sur le marché ?

ConjonctureP.6

Phicap, nouvelle venue surle marché, offre une gestionimmobilière complète.

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Dans ce supplément,13 pages pour trouverle bien de votre choix.

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Entre propriétaires qui n’appliquent pas la loi à la lettreet locataires qui omettent de lire leur contrat de bail, ilest judicieux de faire toute la lumière sur la location.

pp. 4 et 5

Supplément à La Libre Belgique - N°264 - Semaine du 4 au 10 décembre 2014

2 EN VUE SEMAINE DU 4 AU 10 DÉCEMBRE 2014 LIBRE IMMO

En brefEn baisseParis. “La courbe des prix des logements àParis devrait continuer à s’infléchir, pours’établir à 7 980 euros le m² en moyenne”, aannoncé Me Olivier Savary, lors d’uneconférence de presse de la Chambre desnotaires de Paris Ile-de-France. “Les prix vontainsi passer, pour la première fois depuis le 2e

trimestre 2011, en dessous des 8 000 euros lem² après avoir atteint un pic à 8 440 euros en2012.” “C’est la poursuite d’un mouvement debaisse lent et durable”, a ajouté son confrère,le notaire Thierry Delesalle. Les prix ontbaissé au 3e trimestre de cette année danstous les arrondissements de Paris, àl’exception de deux : le XIVe, où ils ontprogressé de 2 % à 8 760 euros le m² et leIVe, où ils ont augmenté de 3,6 % à11 220 euros le m². A contrario, les baissesont été les plus fortes dans certainsarrondissements du centre, comme le VIIe, oùils ont reculé de 7,6 % à 10 820 euros le m²ou le IIe, où ils ont cédé 9,3 % à 8 980 eurosle m². Ce qui n’empêche pas certaines ventesde biens de prestige d’atteindre encore dessommets : 25 000 euros le m² pour un biende 93 m² proche du théâtre de l’Odéon (VIe)et 31 790 euros le m² pour un autre de 162m², proche des Champs-Elysées (VIIIe). (AFP)

Bonus logementvs taux d’intérêt

Selon Century 21, une baisse dubonus logement pèsera moins sur lasanté du marché immobilier belgequ’une hausse des taux d’intérêt.

CE N’EST PAS LA BAISSE DU BONUS LOGEMENTqui menace le marché immobilier belge en 2015,mais bien l’augmentationdes tauxd’intérêt hypothécaires. C’est, en tout cas, la conclusion que tire,dans un communiqué de presse, le réseau d’agences immobilières Century 21 Benelux, qui espèreque la “manie du bonus logement” va disparaître enFlandre et, surtout, qu’elle ne va pas se propager àlaWallonie et à Bruxelles.“Les taux sont historiquement bas depuis un cer

tain temps déjà, et il semble difficile d’envisager unebaisse supplémentaire éventuelle”, explique Mathieu Verwilghen, ancien CEO et actuel directeurdu développement et de la formation au sein deCentury 21 Benelux. “En cas de hausse, il est plusque probable que celleci sera progressive. Néanmoins, elle aura des répercussions importantes.” Etde prendre un exemple concret. “En cas de diminution du bonus logement, un couple moyen en Flandreperdrait un bonus mensuel de maximum 100 euros.Mais une augmentation des taux d’intérêt hypothécaires de 1 % entraînerait une augmentation de lacharge d’emprunt de 10 %, ce qui représenterait viteun montant bien supérieur aux 100 euros par moisdans le cas du bonus logement”, pointetil.Fort de cette hypothèse,MathieuVerwilghen es

time qu’en 2015, les discussions ne doivent plusporter sur les primes et les bonus au logementmais sur des mesures associées à une éventuellehausse des taux d’intérêt hypothécaires. “Notrepays a une tradition stricte d’octroi de crédits, ce quia heureusement permis de préserver notre marchéimmobilier. Mais l’année dernière, le couperet esttombé : l’apport personnel obligatoire est passé de57 000 euros en 2012 à 65 000 euros, voire plus, en2014, sans oublier les durées des emprunts hypothé

caires qui ont été sérieusement raccourcies.” Toujours d’après l’ancien patron de Century 21, “leblocage des crédits sur 30 ou 35 ans n’est pas unebonne affaire car il entraîne l’exclusion de bon nombre de personnes. Si les taux d’intérêt augmentent en2015, il faut pouvoir à nouveau envisager ce typed’emprunt. Notamment pour les jeunes. Si l’on estimequ’ils sont suffisamment alertes pour travailler jusqu’à 67 ans, il faut pouvoir envisager de leur permettre d’emprunter sur une durée plus longue.”

Bond du nombre de transactions en FlandreCentury 21 Benelux ne prévoit aucun ralentis

sement du marché immobilier en 2015. “De manière générale, nous prévoyons une stabilisation pourl’année à venir. Sauf, bien entendu, si les taux d’intérêt hypothécaires augmentent”, assure Mathieu Verwilghen. Avec ceci qu’au cours des derniersmois,le réseau d’agences immobilières a observé unerecrudescence des transactions en Flandre. “Et ce,grâce à la folie du bonus logement, qui a déferlé aunord du pays, ajoutetil. Mais il faut que cela cesse.”En plein boum du bonus logement, en septembreet octobre, la Flandre a en effet enregistré unehausse du nombre de transactions de 10 % parrapport à lamême période en 2013. Les prix sont,eux, restés stables ( 0,38 %).EnWallonie et à Bruxelles, “où la mode du bonus

logement n’est pas encore en vogue pour l’instant”, lasituation était différente. Au sud du pays, le nombre de transactions enregistrées en septembre eten octobre a diminué de 10 % par rapport à lamême période en 2013. Tandis qu’à Bruxelles, lerecul est de 25 %. Quid des prix ? Ils ont suivi latendance inverse, avec des augmentations de5,5%enWallonie et de 38 % à Bruxelles.Et Century 21 Benelux de conclure qu’il est

tempsde “revenir à la raison”. “Ceux pour lesquels lebonus logement, à savoir la réduction d’impôts, estessentiel dans le cadre d’un plan de remboursementd’un logement réalisent un achat financièrementtrop conséquent et risquent de se retrouver sur le fildu rasoir”, avertit Mathieu Verwilghen.

F.Ma.

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2 EN VUE SEMAINE DU 4 AU 10 DÉCEMBRE 2014 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

De la poissonnerie aux rênes d’Atrium

Le Français Arnaud Texier est directeur général d’Atrium Brussels, l’Agencerégionale du Commerce, depuis 2013. Un secteur qu’il connaît bien puisqu’ilen a été luimême un acteur à part entière, avant d’en gravir les échelons.

LE MOINS QUE L’ON PUISSE écrire,c’est qu’Arnaud Texier est un jeunehomme dynamique et volontaire. Aseulement 38 ans, ce Français né àRennes a déjà une carrière longueet… variée, démarrée parallèlementà ses études en linguistique,menéesde front à Poitiers, puis à Paris. “Jeviens d’une famille modeste et j’ai toujours travaillé pour financer mes études, expliquetil. Quand je suis arrivé à Paris, en second cycle universitaire, j’ai été employé par une grandepoissonnerie où je me suis vu confiertoujours plus de responsabilités.” Arrivé à la croisée des chemins, tirailléentre la poursuite de ses études etcelle de cette voie toute tracée quis’offre à lui, le destin décide de s’enmêler. “J’ai eu l’occasion de découvrir

Bruxelles en rendant visite à des amis.J’ai adoré cette ville enthousiasmanteet dynamique, et, le lendemain, j’aireçu une offre d’emploi de la part d’ungrossiste Horeca… bruxellois. C’étaittellement incroyable ! J’ai passé l’entretien et deux mois après j’étais installé.” A la tête d’une poissonneried’abord, avant de se tourner vers laboucherie, puis les produits secs.Nous sommes alors en 2007. Ar

naud Texier est à Bruxelles depuisdeux ans quand il épingle une offred’emploi émanant d’Atrium. “Il étaitquestion de porter des projets dans lesquartiers commerçants en souffrance;cela m’a séduit.” Ni une, ni deux, levoilàmanagerde l’antennede SaintGilles, où il restera près de trois ans.“Je suis arrivé au bon endroit au bonmoment ! SaintGilles entrait dans unepériode d’engouement commercial etla dynamique privépublic y était très

vertueuse.”Au tournant de l’année 2010,

suite à un changement de son ministre de tutelle, Atrium passe sousla coupe de Benoît Cerhexe, alorschargé de l’Economie. Lequel entame une ambitieuse réforme de laplateforme en vue d’en fairel’Agence régionale duCommerce enrégion bruxelloise. “Entretemps, j’aiquitté SaintGilles pour l’antenne de laPorte de Namur, où une place s’était libérée.” La réforme traînant un peuen longueur – “j’étais intéressé parune place de middle management,qu’il était question de créer” –, il accepte un job dans une agence decommunication bruxelloise, spécialisée dans le référencement sur Internet. Bien en a pris son employeurcar Arnaud Texier participe au développement de la boîte, dontl’équipe passe de 4 à… 14 collabora

teurs en un an de temps.Enfin, dernier coup du destin, en

2012, PierreYves Bolus, le directeur général d’Atrium, démissionnepour passer chez Devimo Consult.Après un assessment de près de 4mois, Arnaud Texier est désignépour le remplacer en 2013. “Je mesuis attelé à accélérer la réforme jusqu’à travailler à présent avec le nouveau ministre de l’Economie, DidierGosuin, à la définition des objectifsprioritaires d’Atrium dans le cadre deson contrat de gestion.” C’estàdire ?“Faire de Bruxelles une ville de shopping attractive en optimisant son offre commerciale, en réinventant lecommerce de proximité, en s’appuyant sur les technologies connectéeset en ralliant courtiers et promoteursau projet de ville défendu par le gouvernement régional.”

Frédérique Masquelier

UN 14E TOME ET UN NOUVEAU SITE INTERNETDepuis 1999, par l’intermédiaire de la Maison de l’Urbanisme du Brabant wallon, la Provincedu Brabant wallon publie une collection intitulée “Architectures”. Celle-ci propose une série

d’ouvrages destinés à promouvoir l’architecture de qualité dans la Jeune Province et àsensibiliser le grand public à l’architecture contemporaine. Le tome 14 vient de paraître,

dédié à dix espaces de détente : neuf restaurants (dont le restaurant du siège social d’AGCGlass Europe, à Louvain-la-Neuve, le pont-restaurant de la station-service de l’aire d’Orival, à

Nivelles, le restaurant Gustave à Grez-Doiceau, celui d’Ô si près, à Wavre, etc.) et

un hôtel (le Dolce Hotel&Resort, à laHulpe). Son auteur, Anne Norman, lève levoile sur une architecture qui s’accordeavec bien-être, plaisir et convivialité.

Autre initiative à saluer, le nouveau sitedédié à l’architecture contemporaine en

Brabant wallon, www.archibw.be, hébergépar la Maison de l’Urbanisme et qui seveut une vitrine de ce qui se fait en lamatière dans la province. Entre autres

choses, y est consultable et téléchargeablela collection “Architectures”, dont le tome

14 est aussi disponible sur demandeauprès de la Province. (F.Ma.)

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6NOUVEAU MUSÉE GUGGENHEIM D’HELSINKI

Un jury international a révélé ce mardi les six finalistes sélectionnés parmi les 1 715 projetscandidats pour l’architecture du futur musée Guggenheim d’Helsinki. Ceux-ci proviennent

des Etats-Unis, de Suisse, de France, d’Allemagne, du Royaume-Uni, d’Espagne et d’Australie.Le nom du vainqueur doit être annoncé en juin. Avec ceci que la construction du musée d’art

contemporain n’est pas assurée, le conseil municipal de la capitale finlandaise ayantautorisé le concours d’architecture mais pas encore la construction. Aux détracteurs du

projet, qui se décrient, en pleine conjoncture économique morose, des intérêts financiers ettouristiques en jeu, ses partisans opposent l’expérience heureuse du Guggenheim de Bilbao,

conçu par l’architecte américano-canadien Frank Gehry et ouvert en1997, dont la forme audacieuse est vue comme un élément clé

de la revitalisation d’une ville portuaire en crise. (AFP)

SÉNIORIES INTERGÉNÉRATIONNELLESOn connaissait l’habitat kangourou, qui réunit personnes âgées et étudiants

au sein de logements privés, mais pas leur cohabitation en maison… deretraite. L’exemple nous vient des Pays-Bas, où six étudiants ont élu domicile

dans la séniorie Humanitas, à Deventer. Le concept ? Ils ne payent pas deloyer mais travaillent 30 heures par mois auprès des 160 pensionnaires. “Ilsrendent visite aux pensionnaires pour papoter, ils jouent à des petits jeux aveceux, ils les accompagnent au centre commercial, ou vont faire les courses pour

ceux qui ne le peuvent pas”, explique Arjen Meihuizen, qui coordonne lesactivités au sein de l’établissement. Alors que les maisons de retraite denombreux pays européens n’ont pas assez de places pour répondre au

vieillissement de la population, celles des Pays-Bas souffrent au contraire desurcapacité : dans le cadre de mesures d’austérité, le gouvernement en adurci les conditions d’accès. Certaines d’entre elles peinent donc à rentrerdans leurs frais, et louer des chambres vides en échange d’un loyer est une

option. Mais Humanitas assure ne pas être dans ce cas : la présence desétudiants en ses murs est une solution imaginée pour lutter contre

l’isolement des aînés. Le pays étant friand de volontariat, le concept a faitmouche, et quelques établissements projettent d’instaurer l’idée sous des

formes adaptées. Cela contribue à résoudre plusieurs problèmes d’un coup :la difficulté des jeunes à trouver à se loger pendant leurs études, leurmanque de moyens financiers ainsi que la solitude des aînés. (AFP)

AFP

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4 DOSSIER SEMAINE DU 4 AU 10 DÉCEMBRE 2014 LIBRE IMMO

Locataires et propriétaires : qui connaît vraiment la loi ?Etat du bien, décompte des chargesou garantie locative sont définis parle droit belge, mais pas toujourscorrectement appliqués. Unemeilleure communication écriteentre les parties préviendrait biendes conflits.

Dossier Yvan de Smet

LE BON DÉROULEMENT D’UNE LOCATION estdans l’intérêt de son occupant comme de sonpropriétaire. Les règles légales qui le garantissent sont pourtant peu connues des locataires etdes bailleurs. Ce constat des professionnels del’immobilier est unanime. “Trois quarts des locataires ne connaissent pas la loi. Ils interrogentl’agent immobilier à la signature du contrat de bailet vont voir une association quand ils ont un problème”, précise Hervé Lesne. Du côté des propriétaires, c’est un peumieux, “environ la moitiésait de quoi elle parle”, ajoute l’agent immobilierbruxellois, actif dans la gestion locative et lecourtage depuis plus de 30 ans. Didier Joly, conseiller juridique au service du bail à l’Atelier desDroits sociaux, ne dit pas autre chose maisnuance, “les gens ne sont pas très informés, maisnous ne voyons que les dossiers qui se passent mal.La loi est de plus en plus compliquée et l’interprétation de la jurisprudence n’est pas très évidente.”Que vous soyez propriétaire ou locataire, “La

Libre Immo” a recueilli les conseils – non ex

haustifs – de professionnels pour garantir vos intérêts et maintenir des relations cordiales.

1 Un contrat de bail se lit attentivement.Une évidence qui, dans les faits, se vérifie

pourtant rarement. Depuis 2007, tout contratde bail doit comporter une annexe obligatoirereprenant les principauxdroits et devoirs des locataires et des propriétaires, mais… “la plupartdes gens ne lisent pas leur contrat”, révèle DidierJoly. “Seul un petit nombre de personnes, qui, en général, ne le comprend pas, vient nous montrer soncontrat avant de le signer. Les propriétaires acceptent parfois d’effectuer des modifications, cela dépend de leur facilité à trouver des locataires.” Lebail doit, au minimum, préciser sa durée, detrois ans maximum à neuf ans; les coordonnéesdes deux parties; la description du bien loué; etle prix fixé, détaillé en loyer mensuel ou annuelet en charges communes. A la signature du bail,le locataire a l’obligationdemeubler le logementloué. Tables, chaises ou lit jouent le rôle de garant dupaiement du loyer. La valeur dumobilierdoit être suffisante mais la loi ne la précise pas.Dans la pratique, c’est la garantie locative qui estimposée par les bailleurs. Son but ? Couvrir lenonrespect des obligations du locataire, qu’ils’agisse de loyers impayés, de charges dues ou dedégâts occasionnés. Deux mois de loyer sur uncompte bloqué au nom du locataire ou une garantie de trois mois donnée par une institutionbancaire sont les formes les plus courantes querevêt cette garantie locative. Remettre unesomme enmain propre est interdit.

2 Ne pas hésiter à demander des précisions.Le contrat de bail doit décrire les charges et

les frais dont doit s’acquitter chaque partie, saufs’ils sont établis de manière forfaitaire. La loi neprécise pas l’attribution des charges, à l’exception du précompte immobilier payé par lebailleur. Le locataire ne doit pas hésiter à demander des détails sur un décompte qu’il jugepeu clair. “Cela arrive fréquemment quand il y ades compteurs communs dans d’anciennes maisonsde maîtres transformées en appartements, préciseDidier Joly. Les charges peuvent parfois être uneboîte noire. Une sorte de fourretout où le propriétaire comptabilise tous les frais qu’il ne sait pascomment réclamer par ailleurs. Il ne faut pas hésiter à exiger des explications, la loi le permet, et nepas régler les charges avant d’obtenir les précisionsnécessaires. En effet, le paiement a valeur d’acceptation.” “Les propriétaires ne sont pas forcément demauvaise foi, réagit Hervé Lesne, mais ils essaientd’abord de faire payer le locataire, par facilité.” Attention, toutefois, à la réaction démesurée. L’arrêt de paiement du loyer en signe de protestation, pour faire réagir le bailleur, est fortementdéconseillé. “C’est souvent le premier réflexe du locataire mais il se retourne contre lui. Il se met luimême en tort alors que d’autres solutions existent.La justice a horreur de ceux qui veulent se faire justice, expliqueOlivierHamal, président du Syndicat national des Propriétaires et des Copropriétaires (SNP). Le locataire peut appeler le bailleur enconciliation pour le forcer à discuter. Cela ne débouche pas sur un jugement, mais, au besoin, il peutaussi déposer une requête à l’aide d’un formulairetype, ce qui ne lui coûte que 40 euros.”

3 Réagir et communiquer par écrit. “C’est lameilleure réaction”, assure José Garcia. Et le

président du Syndicat des Locataires d’ajouter :“souvent, les locataires se contentent d’un coup de

fil, ils n’adressent pas leurs doléances au propriétaire par écrit, et encore moins par courrier recommandé. Parler, c’est important, mais confirmer la parole par l’écrit l’est tout autant. Décrireson problème oblige à prendre une distance et àêtre plus objectif, même si c’est sujet à interprétation.” Conserver une trace écrite est d’autantplus important que le contrat de bail ne prévoit pas tout. Le locataire doit agir en gardien.Il a l’obligation de prévenir le propriétaire detout incident qui pourrait endommager le logement, tel qu’une fuite ou une trace d’humidité. Un robinet qui fuit ou une chasse d’eauqui coule, estce le résultat d’unmanque d’entretien ou estce considéré comme de l’usurenormale ? “On estime généralement que si le bailest entamé depuis plus de six mois, le problèmeest dû au manque d’entretien. La facture serapour le locataire. Dans le cas de moins de six moisde bail, c’est le propriétaire qui paiera la réparation du mauvais matériel”, souligne HervéLesne.RE

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4 DOSSIER SEMAINE DU 4 AU 10 DÉCEMBRE 2014 LIBRE IMMO 5DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Locataires et propriétaires : qui connaît vraiment la loi ?

4 S’informer correctement permet uneréaction adaptée. La législation est mal

connuedes parties et la recherched’informationdemande de l’attention. “La rumeur est un de nosennemis, explique Didier Joly. Elle provoque denombreux conflits. On ne compte plus les dossiersdans lesquels les gens nous disent ‘oui mais on m’adit que’, et où ces ouïdire n’étaient pas adaptés àleur situation.” Internet devient souvent le réflexe et la source d’information pour les locataires, avec le risque de confondre le droit belgeavec le droit français. “On entend régulièrementparler de trêve hivernale or, en Belgique, cela neconcerne que les logements sociaux.” Unemeilleure information améliorerait l’offre de location en Belgique, ajoute José Garcia. “Les genspensent que lorsqu’ils signent pour un vieux clou, ilsn’ont pas le choix. C’est faux ! Ils peuvent exiger laremise en état du bien en question. Les biens louésdoivent satisfaire aux normes, mais il est vrai queles procédures pour obliger la remise en état peuvent être longues.”

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Vente du logement loué, quiddu locataire ?Que se passetil lorsqu’un bien change de mains alors qu’il faitl’objet d’un contrat de bail ?

La vente d’un logement loué nemodifie pasles droits du locataire, sauf si le contrat debail ne possède pas de date certaine. Sanselle, le nouveau propriétaire peut résilier,sans contrepartie, le bail d’un locataire habitant le logement depuis moins de sixmois. Audelà de six mois d’habitation, ilpeut réduire le préavis de résiliation du bailde moitié, s’il souhaite habiter le bien ou y

effectuer des travaux. Aucun motif n’estnécessaire si le nouveau propriétaire prévoit une indemnité de sortie. Comment obtenir une date certaine ? C’est automatique,à l’enregistrement du bail. Cette obligation,à charge du propriétaire, doit être effectuéedans les deux mois qui suivent la signaturedu contrat de location.

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6 CONJONCTURE SEMAINE DU 4 AU 10 DÉCEMBRE 2014 LIBRE IMMO

Phicap : l’alpha et l’omégades métiers de l’immobilier

Phicap, nouvelle venue sur lemarché de la gestion immobilière,offre un service complet.

Entretien Frédérique Masquelier

MICHAËLGOLDBERGAFONDÉ la société de gestion immobilière Phicap en février 2013. Unejeune startup démarrée de rien, dont les prémisses remontent à l’été 2012. Son originalité ? Proposer à ses clients une expertise dans troismétiersbien distincts de l’immobilier : la gestion d’actifs(property et asset management), le développement (maîtrise d’ouvrage déléguée pour lecompte de tiers) et l’investissement (structurationet gestion de fonds immobiliers). Soit une multidisciplinarité inhabituelle sur le marché, quitransparaît dans le terme Phicap, “phi” évoquantla lettre de l’alphabet grec qui désigne le nombred’or et “cap” étant le diminutif de “capital”.

Phicap est le résultat d’une longue réflexion nourriepar vos expériences professionnelles passées…En effet. Ingénieur civil en construction diplômé dela VUB, j’ai commencéma carrière en 2003 en tantque Junior Project Manager au sein du département immobilier de l’entreprise de constructionCFE (qui a fusionné avec BPI quelque six mois plustard, NdlR), alors nouvellement créé. Pendant cinqans, j’ai été formé au métier de développeur, entouchant à tout, depuis l’acquisition du terrain à lacommercialisation des unités de logement et/ou debureaux créées, en passant par la conception duprojet, le suivi de chantier, etc. Dans un secondtemps, dès 2008, j’ai été chargé de la créationdes filiales CFE Polska et CFE Hungary en Pologne et en

Hongrie, puis du développement de projets mixtes(logements, hôtels, commerces, parking, bureaux)sur ces deux territoires. Une tâche à laquelle je mesuis attelé trois ans durant, en résidant sur place.Deretour en Belgique, j’ai eu l’opportunité de travailler pour le compte du fonds immobilier privéanversois Whitewood Capital. J’étais chargé de lagestion de son portefeuille, composé d’immeublesde bureaux et pesant plus de 200 millions d’euros,de même que de la constitution d’une sicafi. Unprocessus extrêmement intéressant,menédeA àZ,et qui répondait àmon envie d’entreprendre.

Une envie que vous avez ensuite décidé de concrétiser.Oui, et ce en m’appuyant sur mes compétencespour lancer une plateforme de gestion immobilièrecomplète et de facto inédite, les autres acteurs dumarché se spécialisant d’ordinaire dans une branche pour faire du reporting dans les autres.

Phicap était née. Comment a-t-elle été accueillie ?J’ai véritablement lancé ma société lors de l’édition2013duRealty, le salon belge des professionnels del’immobilier. Dès les premiers contacts, beaucoupse sont montrés enthousiastes, y voyant une alternative aux sociétés et services en place.

Quelle est votre valeur ajoutée ?Outre le mix de services, j’ai implémenté une séried’idées innovantes, ayant remarqué que lesméthodes généralement utilisées par mes concurrentssont souvent anciennes, dépassées. En ce qui concerne le property management, pour ne citer quelui, j’ai concentré mon action sur trois piliers : lacommunication continue, la flexibilité et la gestionactive. Le premier repose sur un usage intensif destechnologies connectées via un outil de gestion quenous développons en propre. L’objectif étant d’informer en temps réel les propriétaires sur ce qui se

passe dans leur immeuble. Tous les mois, nous leurremettons d’ailleurs un rapport d’activités détaillé,gage de notre proactivité. Nous privilégions aussi lacommunication avec les locataires, pour lesquelsnous nous rendons extrêmement réactifs et disponibles. Car un locataire satisfait est un locataire quiprolongera son contrat de bail… Second pilier, laflexibilité s’exprime au niveau du contrat qui nouslie à nosmandataires et qui, contrairement à ce quise fait ailleurs, est à durée indéterminée. Il peut êtrerompu à tout moment, moyennant trois mois depréavis. Pas questionpournous denous reposer surnos lauriers, il nous faut sans cesse prouver notrevaleur ! Enfin, la gestion active s’exprime, parexemple, dans le choix de nos fournisseurs de services et des sociétés de maintenance que nous employons. Nous les sélectionnons soigneusement enfonction de leur professionnalisme, leur prix compétitif et leur disponibilité. Et nous n’hésitons pas àstopper notre collaboration aumoindre faux pas !

Une rigueur qui paie ?Actuellement, nous avons 11 immeubles (toutes affectations confondues, depuis la galerie commerçante des Carmes, à Wavre, à un immeuble de bureaux avenue de la Toison d’Or, à Bruxelles, ou uncomplexe semiindustriel à Calais, en France) engestion dans notre portefeuille après presque deuxans d’activité, pour un total de près de 70 000m² et97,7millions d’euros. Le but est bien sûr de gagneren volume, mais sans précipitation. Pour ce qui estde notre service de développement, nous sommessur cinq projets, dont quatre en cours de construction. Sans compter que nous faisons aussi de la consultance auprès de Brussels Airport Company enles conseillant sur quatre projets sur site. Soit, pource second service, quelque 22 000m² pour une valeur de 51 millions d’euros, hors zone aéroportuaire.

Phicap est, entre autres,le maître d’ouvragedélégué de laconstruction d’unimmeuble mixte de 19logements et un rezcommercial en pleincœur de Bruxelles, surle boulevard Anspach.

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TER/D.R.PH

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6 CONJONCTURE SEMAINE DU 4 AU 10 DÉCEMBRE 2014 LIBRE IMMO 7MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Maison | Leeuw-Saint-PierreLe 24 octobre dernier, une maison 3-façadessituée Tobie Swalusstraat n°1B à Leeuw-Saint-Pierre, en province de Brabant flamand, a étéadjugée à 285 000 euros lors d’une séance devente publique unique. Le bien se compose d’unhall, un salon, une cuisine, une salle de bain etune chambre au rez-de-chaussée; et de troischambres et un grenier au 1er étage. Il est assortid’un garage, d’un petit jardin à l’avant, d’unsecond à l’arrière et d’une annexe. Superficie ausol du bien : 4 a 34 ca. PEB : 348 kWh/m²/an.Revenu cadastral : 1336 euros.UVente réalisée par JanMeersman et MarylineVandendorpe, respectivement notaires à LeeuwSaintPierre et Enghien.

285 000 euros

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Maison |PepingenLe 6 novembre dernier, le marteau est tombé à490 000 euros pour une maison siseTerlindenstraat n°1 à Pepingen (Heikruis), enprovince de Brabant flamand. C’est la mêmesomme que celle atteinte lors d’uneprécédente séance avec faculté de surenchère.Le bien se compose de deux parties. Lapremière, à l’avant, compte cinq chambres ettrois salles de bain. La seconde, à l’arrière,comprend un salon, une cuisine, une salle àmanger et une grande chambre avec sa sallede bain. Le tout est assorti d’un grand jardin.Superficie du bien et du terrain : 1 ha 47 a.Revenu cadastral : 1 328 euros.UVente réalisée par Luc Van Eeckhoudt,notaire à Halle.

490 000 euros

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Maison |DilbeekLe 22 octobre dernier, une maison située Dr

Roger Lambrechtslaan n°61 à Dilbeek, enprovince de Brabant flamand, a changé de mainspour la somme de 210 000 euros lors d’uneséance de vente publique unique. Le biencompte deux chambres, une cuisine, un salon,une salle de bain et une salle à manger. Il secompose d’un corps de logis principal et dedépendances. Il est assorti d’un jardin et d’ungarage au sous-sol. Il était libre d’occupation aumoment de la vente. Superficie au sol du bien etdu terrain : 4 a 45 ca. PEB : 668 kWh/m²/an.Revenu cadastral : 977 euros.UVente réalisée par Katrin Roggeman et AgnèsCosta, notaires à Bruxelles (respectivement1000 et 1070).

210 000 euros

NVN-FEDN

OT

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

En bref

PrixConfédération Construction.Aedificas Foundation a décerné,pour la deuxième fois, ses prixannuels. La fondation est uneinitiative de la ConfédérationConstruction visant à soutenir desassociations ou des organisationsqui s’impliquent dans un projetsocialement responsable. Cetteannée, le prix a été décerné à Eribo,Democo, Wust et Jacques Delens. Lesquatre entreprises de constructionont collaboré avec une ASBL en vued’améliorer l’intégration sociale desplus démunis par le biais d’unmeilleur logement. Les gagnants ontchacun reçu 5 000 euros pour leursoutien à des projets actuels oufuturs. (F.Ma.)

AcquisitionAllemagne. Le groupe immobilierallemand Deutsche Annington aannoncé le lancement d’une offresur son concurrent Gagfah,valorisant celui-ci à 3,9 milliards

d’euros, nouvelle preuve del’effervescence de ce secteur dans lapremière économie européenneaprès le rachat il y a tout juste un ande GSW par Deutsche Wohnen, etplusieurs entrées en Bourse, dontdernièrement celle de TLGImmobilien. Le mariage des deuxgroupes, cotés tous les deux sur leMDax des valeurs moyennes de laBourse de Francfort, doit créer “unchampion national de dimensioneuropéenne, ancré en Rhénanie-du-Nord-Westphalie”, la région la pluspeuplée d’Allemagne, et fort de350 000 logements. La valeur de ceportefeuille est estimée à21 milliards d’euros. La nouvelleentreprise, pour laquelle unnouveau nom doit être trouvé dansles mois qui viennent, permettra dedégager des synergies de84 millions d’euros par an. (AFP)

SuccèsLa société Airbnb est plus quejamais présente en Belgique. En unan, le nombre d’offres dans le pays a

bondi de 66%, écrivent nosconfrères du “Soir”. Si fin 2013, il yavait 3 000maisons etappartements en location sur Airbnben Belgique, sur le même laps detemps, et à Bruxelles plusprécisément, le nombre devoyageurs a augmenté de 174%.L’offre belge s’est aussi diversifiée :si deux tiers des logements wallonset bruxellois sont des maisons etappartements, il y a aussi beaucoupde bed&breakfast, quelquesbateaux, des cabanes parfois dansles arbres, des chalets, châteaux etmême des bulles flottantes. (Belga)

CessionCFE. Dans le cadre du recentrage deses activités, CFE a conclu ce jour unaccord avec Asfalt-, Wegenis- enBouwwerken NV (Aswebo), filialeroutière du groupe Willemen,portant sur la cession de 100% destitres de Aannemingen Van WellenNV. La transaction, qui doit encoreêtre approuvée par les autorités dela concurrence, devrait intervenir au

cours du premier trimestre 2015.L’impact positif de cette cession surle résultat net consolidé 2015 deCFE devrait être de l’ordre de dixmillions d’euros. La divisionBâtiment de Aannemingen VanWellen, qui a été cédée à une filialede CFE en date du 28 novembre2014, continuera quant à elle àopérer en Flandre sous la marquecommerciale Atro Bouw. (F.Ma.)

SubsideParc Ecolys. Le ministre wallon desZones d’activités économiquesMaxime Prévot a accordé un subsidede près de 740 000 euros au Bureauéconomique de la Province deNamur (BEP) en vue de l’acquisitionde terrain pour l’extension du parcEcolys à Rhisnes (Namur). Avec prèsde 17 hectares acquis par le BEP parl’intermédiaire du Comitéd’acquisition des immeubles, ceparc “industriel, artisanal et PME”qui compte actuellement 45entreprises, s’étend désormais surprès de 160 hectares. (Belga)

8 SÉLECTION DELA SEMAINE

SEMAINE DU 4 AU 10 DÉCEMBRE 2014 LIBRE IMMO

la location

Ixelles — Pl. Brugmann — Appartement d’excep-tion de ±180m² situé au 6e et dernier étage. Il offre un grand living avec feu ouvert & parquet, cuisine super équipée, 3 chambres avec parquet, bureau, salle de bains, salle de douche, nombreux placards et 2 balcons. PEB : en cours.

Prix : 2.400 €/mois + 250 € de charges

Réf. 1947111

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la location le bien de charme

overijse — Dans un quartier résidentiel et recherché du Marnix à Jezus Eik/Overi-jse, à proximité de toutes les facilités, cette charmante VILLA de 1968 avec magnifique vue sur les champs a été construite sur un terrain S/SO de 9a 38ca. Environ 190m² habitable. Living/salle à manger ± 46,5m² avec parquet en chêne et feu ouvert, cui-sine hyper équipée avec coin à déjeuner ± 18m², 3 chambres (± 20, 16 & 16m²) + salle de jeux ± 10m² + bureau ± 13,5m²,salle de bains, salle de douches, garage, buanderie, caves. Chauffage au mazout, grenier de rangement. PEB 520 kWh/m².

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le bien de charme

Glabais – village bucolique à 5’ de Waterloo – lE biEN : villa d’archi-tecte (1ère œuvre de Marc Corbiau - 1972) sur terrain de fond 81a sans vis-à-vis, 232m² habitables. Spectaculaires réceptions + FO, cuisine, 3/4 ch., 2 sdb – lE MUsT : l’environnement et la sublime architecture – QUa-liTEs : Œuvre d’art et potentiel d’aménagement – DEFaUT : remise au goût du jour à prévoir… Bien à très forte personnalité – PEb : en cours. PRiX : 850.000 €

le bien atypique

02/ 644 51 61www.4gimmo.be

le bien atypique le bien de charme

Proximité PLACE DUmoN – Ravissante villa classique, construite en 1983 avec de très beaux matériaux sur ± 13,92 ares, jardin plein sud sans vis-à-vis, dessiné par l’architecte Wirtz. Surface habitable de ± 430m² + sous-sol ± 170m². Belles grandes réceptions, 7 chambres à coucher, 5 salles de bains, garage 3 voitures. Peb en cours.

02/ 672 71 11www.immo-lelion.be

le bien de charme

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Dans clos résidentiel, très belle demeure jouissant de très beaux volumes avec des réceptions en enfilade présentant une hauteur sous plafond de ± 3,50m la rendant idéale pour un collectionneur. 5/6 chambres, 4 bains, au 2e, très grand espace loisir et chambre d’amis avec salle de bains. Très amples sous-sols. Garage 3 voi-tures. Salle de jeux.Peb 336 kWh/m²/an.

tervuren – Hoogvorst

02/ 672 71 11 – immo-lelion.be

Très bel hôtel particu-lier sur une jolie avenue résidentielle, construction 1953 avec de très beaux matériaux. Terrain de ± 7a 80ca. Surface totale de ± 600m². Belles et vastes réceptions, bureau, 6 chambres, salle de bains, garage 2/3 voitures. Peb G :490kWh/m².

woluwe-st-pierre – quartier Chant d’Oiseau


A proximité de toutes les facilités, jolie villa 1991, de ± 261m² habitables, sur un terrain de ± 6 76 ares. Belles réceptions, cuisine super équipée, 5 chambres, 2 salles de bains. Ascenseur. Garage 2 voitures.PEB E+: 46 kgCO2/m²/an.

uccle – Fort Jaco


A proximité de la très jolie place Jourdan, dans un immeuble récent, superbe penthouse de ± 195m² + grande terrasse sud de ± 40m². Belles réceptions lumineuses, cuisine super équipée, 3 chambres, 2 salles de bains. 2 empla-cements voiture. Peb en cours.

etterbeek – quartier européen


Ravissante propriété de caractère, ancienne ferme authentique 1800, rénovée avec goût, sur un terrain de ± 3ha composé essen-tiellement de vastes prai-ries. Jolie cour intérieure, très belle piscine. Sur-face construite ± 600m². Charmantes réceptions, 6/7 chambres, garage 2 voitures. Peb D: 66 kg CO2/m²/an.

lasne


ixelles – Louise

Belle vue sur les Jardins du Roi, au 6e étage, très bel appartement de ± 250m² avec terrasse. Belles réceptions allurées en trois parties communi-cantes. Cuisine hyper équipée avec office. Buan-derie, 3 chambres (possibilité 4e), salle de bains et salle de douche. Nombreux placards, très beaux matériaux, Double vitrage. Ascenseur et monte-charge. Cave. Garage. Chauffage au gaz indivi-duel. Possibilité de studio au rez-de-chaussée. Réf 7786

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ixelles – Boulevard de Waterloo

Face Toison d’Or, dans bel im-meuble des années 50, très bel ap-partement de ± 80m² bénéficiant d’une vue verdoyante, ent. rénové avec goût, de style contemporain. Hall d’entrée, vestiaire, cuisine éq., vastes réceptions (feu ouvert), sàm, 1 chambre, dressing, belle sdb, vo-lets, concierge. Possibilité de louer un parking à proximité immédiate. PEB E+; CO2 66 kg/m²/an. Réf 6904


bruxelles – quartier Molière


Dans un bien atypique et spectaculaire, un château d’eau réaménagé en un bien d’exception de 3 unités, un splen-dide DuPlex de ± 277m², esprit loft, avec fabuleuse terrasse cir-culaire de ± 106m² au sommet, avec vue panoramique à 360°. Spacieuses réceptions circulaires (feu ouvert), cuisine super équi-pée, bureau, 3 chambres, salle de bains, 2 sdd, 2 parkings. PEB G. CO2 85kg/m²/an. Réf 6545

woluwe-st-lambert – quartier GeorGes Henri

A.L. – superbe maison de ville, 3 faç. de ± 400m², ent. rénovée, sur beau terrain de 11a 50ca, dans quartier calme, proche des commerces et axes routiers. Gd jardin et studio indé-pendant. Très belles hauteurs sous plafond. Gd hall d’entrée, spacieux salon donnant sur jardin et terrasse S/E. Cuisine super éq., arrière-cui-sine, sàm, 5 ch., 4 sdb., dressing et coin bureau. Studio. Parkings, cave, garage, buanderie. Réf 7868


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Dans un quartier calme et proche des facilités, MAISON bel-étage en très bon état. Elle se compose d’un hall d’entrée, grand garage + buanderie séparée, living, cuisine neuve équipée, 3 chambres + bu-reau, salle de bains rénovée, cave + espace polyvalent, cour arrière. Châssis double vitrage partout, chaudière au gaz.

Réf. 1912634

ETTERBEEK



Dans un immeuble en retrait, au 4e étage, lumineux APPARTEMENT de 125m² + terrasses & grande cave, en très bon état. Living de 45m² avec feu ouvert et accès à terrasse Sud, vaste hall d’entrée, buanderie, nouvelle cuisine, 2 grandes chambres, nouvelle salle de bains. Excellent PEB : D, 39 kg de CO²/m²/an. Estimation des charges : 200 € par mois. Réf. 1940700

WOLUWE-SAINT-LAMBERT



À proximité de l’Ecole Européenne, bel APPARTMENT situé au rez-de-chaussée d’un immeuble de 2007. Hall d’entrée avec espace vestiaire, salon/salle à manger, cuisine USA super équipée, 3 chambres, salle de bains, salle de douche, buanderie, terrasse et jardin. Cave et emplacement vélos. Emplacement PARKING en option. Réf. 1876202




À proximité de la gare de La Hulpe, situation exceptionnelle pour cette splen-dide VILLA de 1990, totalisant plus de 475m² construits sur un terrain de 17a 50ca par-faitement orienté. Elle se com-pose d’un living avec feu ouvert et espace bibliothèque, grande cuisine, 6 chambres, 3 salles de bains, buanderie et garage. PEB : 246 kWh/m²/an. Réf. 1912542

oVerIjse



Proximité Shopping et école Européenne, spacieux DUPLEX de ± 130m² + 35m² de combles aménageables. Hall d’entrée avec wc séparé et vestiaire, living (feu ouvert et accès direct à la terrasse de 32m² sans vis-à-vis), cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains, salle de douche. Double parking, cave. Buanderie com-mune. PEB: E+, 49 kg de CO²/m²/an. Réf.1863767

WOLUWE-SAINT-LAMBERT rhode-saint-genese – limite Uccle

Dans quartier calme et vert, sur près de 30a de terrain très privatif avec piscine, belle villa de ± 485m² entièrement rénovée de style contemporain. Hall d’entrée, vestiaire, salon (feu ouvert), bibliothèque, sàm, cuisine hyper éq. avec coin à déjeuner et buanderie. Suite des maîtres avec dressing et sdb, 4 chambres, 4 sdb, bureau + appartement de service avec entrée sép. Garage 3 voitures. PEB 319 kWh/m²/an. Réf 7823


10 ANNONCES SEMAINE DU 4 AU 10 DÉCEMBRE 2014 LIBRE IMMO

02/ 772 80 20 www.sorimo.bewoluwe-saint-pierre – place Dumon

appartement neuF 3 façades de ± 100m² habitables. Séjour ± 30m², 2 chambres, 2 salles de douche, terrasse ± 22m² plein sud, cave, emplacement 1 voi-ture pour 25 000 €. Vendu sous régime TVAPEB en cours.

réf. 1863952

02/ 772 80 20 www.sorimo.beWoluWe-Saint-Pierre - Stockel

Villa de charme de ± 210m² habitables sur 15,21 ares orien-tés S/O. Vaste séjour ± 50m², jardin S/O, 4 chambres, 2 salles d’eaux, grenier, gara-ge et emplacements extérieurs. PEB G 500 kWhEP/m²/an. réf. 1931573

02/ 772 80 20 www.sorimo.beWezembeek-Oppem

Immeuble mixte sur 18 ares. espace com-mercial de ± 170m², appartement duplex de ± 120m² avec 2 chambres et bureau. Garage, beau jardin, nombreux parkings extérieurs.PEB 698 Kwh/m².

réf. 1945560

02/ 772 80 20 www.sorimo.beTervuren – British school

Lumineuse villa en-tièrement rénovée, de ± 165m² habitables sur 6,66 ares. Séjour, salle à manger ± 40m², 4 chambres, 2 salles d’eaux, grenier, cave, garages.PEB 542 kWh/m²an.

réf. 1951390

02/ 772 80 20 www.sorimo.bewoluwe-saint-pierre

Vieux Stockel Villa entièrement rénovée, de ± 285m² habitables. Séjour de ± 45m² avec feu ouvert, donnant sur le jardin plein sud, 4/5 chambres, bureaux, 2 salles d’eaux, caves, garage. PEB en cours.

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woluwe-saint-pierre – Chant d’Oiseau

Villa de ± 400m² dont ± 300 habitables, plus de 125m² de réceptions, 4 chambres, 3 salles d’eau, double garage, jardin et terrasse bordant le tout. PEB G - CO2 en attente.

1.050.000 €W-0216ON


woluwe-saint-pierre – Jules César

Villa à rénover de ± 660m² dont ± 485m² hab. Vaste hall d’entrée, bureau, belles récep-tions, 7 chambres, sdb, double garage, grandes caves, terrasse et jardin. Peb : G CO2 : 128. 1.250.000 €

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Bel appartement en bon état de ± 85m² habitables. Jolies réceptions (± 25m²), cuisine super équipée, 2 chambres (± 16 & 10m²), buanderie et salle de bains. Garage.PEB en attente. 260.000 €

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Auderghem


Sur un terrain (S/E) de ± 12 ares, villa de ± 400m² habitables avec piscine in- térieure. Vastes réceptions, bureau, salle de jeu, 6 chambres et 2 salles de bains. Caves et garage 2 voitures. PEB en attente. 1.070.000 €

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tervuren – Arboretum

WEZEMBEEK-OPPEM 271.900 €

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27 superbes résidences-ser-vices de 66 à 119m², munies de gdes terrasses et paisible jardin commun. Ce splendide projet sera implanté dans un environ. verdoyant. Apparte-ment type comprenant : hall d’entrée et espace rangement, séjour (parquet, accès terrasse), cuisine éq., 1/2 ch. sép. (parquet, sdd attenante). Confort moderne allié à la sécurité d’une résidence assistée agréée (agrégation par l’AZG après réception). Le Pavillon Vuerenveld, centre de soins présent sur le site, offre un agréable espace de détente. Sous régime TVA réduit de 12%.

kraainem 489.000 €


Non loin du centre de Kraainem, charmante Villa de ± 170m² (1990), sur superbe terrain de 10a 43ca et agrémenté d’une maisonnette de 20m² avec feu ouvert int. et ext. Hall d’entrée, vestiaire et wc, séjour spacieux 37m², cuisine super équipée 24m² avec coin à manger, buanderie, 4 ch., sdb, dble garage fermé, cave et chaufferie, espace rangement. Bon état général. EPC : 404kWh/m²/an.

etterbeek 548.000 €


CHARME et CARACTERE - A quelques pas du Cin-quantenaire et institutions européennes, maison de ville avec cour avant, offre ± 135m² habitables. Hall d’entrée, séjour 24m² (plan-cher), cuisine US super équipée et bénéficiant d’un puits de lumière, 3 belles chambres (plancher), salle de bains, espace bureau sur le palier, caves sous une grande partie de la maison dont buanderie et wc. Très bon état général suite aux rénovations de 1998. PEB : 393kWh/m²/an.

evere 168.000 €


Au 1er étage d’un immeuble entouré d’un parc et proche des transports et com-merces, appartement lumi-neux de 85m². Entièrement rénové en 2013 : châssis double vitrage, cuisine USA super équipée avec lave vaisselle donnant sur séjour lumineux de 30m² et une terrasse de 16m², hall de nuit, 2 chambres (± 13 et 10m²), salle de bains avec machine à laver, wc séparé, Cave. Très bon état général. Facilité de parking. Proche de l’Otan. PEB : 260 kWh/m²/an.

uccle 224.000 €Au 1er étage d’un petit immeuble sans ascenseur comprenant 3 entités, appar-tement de ± 80m², offre de nombreuses possibilités d’aménagements. A rénover dans son ensemble, il permet de laisser libre cours à son imagination grâce aux superbes volumes et hauteur de plafond à disposition. Idéal pour un premier achat. Acte de base en cours de rédaction. PEB : G


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Maison unifamiliale de 230m² avec superbe jardin Sud de 190m². Salon de 28m², salle à manger, cuisine de 20m² entièrement équipée, 5 chambres, salle de bains, 2 wc. Cave et garage. 460.000 € Réf.4877

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Rue ARtAn – Maison unifamilialede 270m² à remettre au goût du jour. 6 chambres avec jardin de 77m² S/O. Double vitrage, toiture rénovée en 2003, chaudière de 2012. 465.000 € Réf.4862

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A proximité du square Riga, maison de charme de 220m² avec jardin de 45m². Séjour de 51m², cuisine super équipée, 4 chambres, salle de bains, salle de douches, caves et garage.

420.000 € Réf.4888

schaerbeek

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Au calme, à proximité du Shopping de Woluwé, lumineuse maison 3 façades sur un terrain S/O de 3,94 ares. La maison offre d’agréables réceptions, travertin au sol avec feu ouvert pro-longées par une terrasse sud, cuisine super équi-pée avec coin à déjeu-ner, 4 chambres, bureau, dressing, salle de bains et 2 salles de douche. Cave et vaste garage 2 voitures.

Réf.:1966762

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WoluWe-Saint-lambert

Dans un quartier résidentiel, belle mai-son classique offrant d’agréables récep-tions avec feu ouvert, salle à manger sé-parée, cuisine équipée, office, bureau ou family room, 3 chambres, 2 salles d’eau. Possibilité d’aménager le grenier en 2 chambres supplémentaires avec salle de douche. Garage. Jardin joliment arboré avec terrasse. PEB E- - CO² 58.

Réf.:1967590


forestlimite Uccle

Superbe maison de ville avec terrasse et jardin développant une superficie habi-table de 250m². Elle offre de vastes et élégantes réceptions avec des hauts pla-fonds moulurés et feu ouvert, cuisine en-tièrement équipée, bureau, 4 chambres, salle de bains, salle de douche, caves et garage 2 voitures. PEB E+ - CO² 48.

Réf.:1805105


woluwe-St-lambertquartier rue des tongres

Belle villa contemporaine (1989) sur terrain ensoleillé de 5,25a. D’une super-ficie de 210m² bruts dont 150m² habitables, cette maison offre de belles et lumineuses réceptions de ± 45m² (feu ouvert, véran-da) s’ouvrant sur terrasse et jardin sud, cuisine USA ent. équipée, 3 chambres de belle dimension et sdb complète. Garage 1 voi-ture et caves sous toute la maison. PEB 323 kWh/m². Réf.:1968965


tervuren – proximité de l’Arboretum

Ce bel hôtel de maître lumineux de 600m² développe 5 niveaux de 107m², entièrement sur caves, avec trois belles terrasses et un jardin bien orienté. Façade de 7m. Cuisine, 2 salles de bains, salle de douche. Les matériaux sont d’excellente qualité et les éléments d’époque ont été préservés. Idéal pour une famille avec profession libérale. Actuellement occupé

en bureaux. PEB en cours.

Réf.:1968195


bruxellesquartier européen

Magnifique maison ART NOUVEAU (1903) de ± 400m² agrémentée d’un jardin. Superbes réceptions de ± 100m², 5 chambres et 3 salles de bains. 2 garages. ref 036/27396

FOREST

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Nichée dans un domaine de 85a, magnifique villa neuve de ± 500m² aux finitions de haute qualité et techniques de pointe. Piscine exté-rieure. PEB A 22 kg/CO2/m²/an ! ref 036/25536

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Dans une des rues les plus recherchées de la commune, cette magnifique villa à appartements en cours de construction vous surpendra par sa créativité architecturale ! Elle offrira 3 appartements duplex avec jardin, chacun ouvert sur la nature et jouissant d’une vue exceptionnelle sans vis-à-vis.

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