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Ils sèment à toutVENT

L’implantationd’éoliennes figureparmi les solutionsenvisagées par les

propriétaires de terresagricoles pouraugmenter leur

rendement. Un bonfilon qui tend pourtant

à s’épuiser.pp. 4 à 8

JEAN

-LUC

FLÉM

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PortraitP.3Michel Penneman est uneréférence dans la 3D etl’architecture d’intérieur.

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En vueP.2

Le courtier JLL publie uneétude optimiste sur lemarché du bureau bruxellois.

ClassementP.3

Les Bahamas arrivent en 1reposition du top 20 des îlesles plus prisées au monde.

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Supplément à La Libre Belgique - N°259 - Semaine du 30 octobre au 5 novembre 2014

2 EN VUE SEMAINE DU 30 OCTOBRE AU 5 NOVEMBRE 2014 LIBRE IMMO

AgendaSalonCocoon. Organisé, cette année, du 15 au23 novembre, sur le site du Brussels Expo, lesalon Cocoon donne rendez-vous auxamoureux de la maison et de la décoration. Àl’occasion de la 25e édition du salon, quatrepartenaires VIP ont confirmé leur venue. ElvisPompilio, Gauthier Poulain, Didden&Co etGérald Watelet présenteront leurs nouveautésdans un espace exclusif qui leur estentièrement dédié. Autre nouveauté cetteannée : c’est le Designer Gauthier Poulain,lauréat du concours du Jeune designer belgeen 2005, qui a été désigné Directeurartistique de Cocoon 2014.

FormationsBientôt-Vendu. La société Bientôt-Venduorganise trois conférences suivies d’unafterwork, le 4 novembre prochain, à Uccle.La première débute à 17h et sera consacréeaux solutions de crédit hypothécaire en 2015.Présentée par Vincent Reynaerts, elle passeraen revue les nouveaux enjeux bancaires pourfaciliter une vente immobilière. À 17h30, uneseconde conférence abordera laproblématique de la publicité. Les agencessont de plus en plus nombreuses à s’offrir descampagnes de publicité sur Google. MarcJelensperger s’interrogera sur les bonnespratiques en la matière en offrant desconseils pratiques pour une présencerentable avec l’outil Google-adwords. Enfin, à18h, Gilles Carnoy abordera le sujet des offresimmobilières en tentant de déterminer si uneoffre acceptée débouche encore sur une venteou non, à l’heure actuelle. Il analysera unenouvelle jurisprudence et son implicationdans le métier d’agent immobilier. À 18h30,aura lieu un débat entre les intervenants,suivi d’un cocktail.UB19, avenue Van Beever, 19, à 1180 Uccle.Accueil, dès 16h30. Tarif : 30 euros HTVA.

Le bureau se refaitune santé à Bruxelles

Le marché du bureau bruxelloisreprend timidement grâce auxinstitutions et à la reconversion.

TOUS LES TROIS MOIS, le courtier Jones Lang LaSalle (JLL) publie une étude sur les principales tendances du marché des bureaux à Bruxelles. L’occasion, alors que l’on entame le dernier trimestre del’année, de tirer d’ores et déjà un premier bilanpour 2014. Mais aussi, et c’est une nouveauté, defaire le point sur la situation des reconversions debureaux dans la capitale, deux ans après la dernière étude que leur a consacrée le courtier.

Quid du marché, tout d’abord ? Il se portemieux, pour changer. La prise en occupation surles neuf premiers mois de l’année enregistre unehausse de 16 % par rapport à pareille époque en2013, à 309 315 m². Un résultat excellent – JLL table même sur une prise en occupation totale de375 000 à 400 000 m² pour 2014 –, qui ne doittoutefois pas faire oublier le fait que sur les13,2 millions de mètres carrés de bureaux quecompte Bruxelles, 1,35 million (10,3 %) sont vides.Soit un taux de vacance qui frappe certains quartiers plus que d’autres. “Au CBD, la disponibilité estretombée au plus bas depuis six ans, à 5,8 %, pointeJLL. Tandis qu’en Périphérie, elle demeure au niveauhistoriquement élevé de 22 %, et qu’elle se tasse légèrement dans le Décentralisé, à 15 %.” A noter que lalivraison de plusieurs immeubles (le Black Pearl etle Merode dans le quartier Léopold, de même quele C de Ligne au Pentagone) sera susceptible degrossir encore le rang des bureaux inoccupés d’icià la fin de l’année, pronostique le courtier.

En cause ? L’absence de reprise économique, quipèse sur la demande d’espace de travail de la partdes corporates. Ils ne représentent plus que 49 %de la prise en occupation totale, contre 69 % voiciun an. Le reste étant, notamment, le fait des administrations régionales et fédérales, qui “en profitent pour réaliser des transactions de grande taille àde bonnes conditions”, note JLL. Cellesci ciblent le

centre, et plus particulièrement le quartier Nord :34 000 m² pour Actiris dans la Tour Astro,50 000 m² pour la Communauté flamande auMeander, 10 000 m² pour l’Inasti au Upsite 35 et,plus récemment, 2 900 m² loués par la Cocom auPentagone. L’Europe s’est, elle, contentée de signerune transaction, mais de taille : 15 000 m² au Livingstone. “D’autres devraient suivre au début del’année prochaine, pour un total d’au moins40 000m²”, ponctue JLL.

L’influence des administrations sur le marchédes bureaux bruxellois en 2014 aura eu pour effetde mettre les loyers “prime” sous pression.Ceuxci ont reculé de 285 à 275 euros/m²/an dansle quartier Léopold, et sont restés stables ailleurs.“Les promoteurs semblent plus disposés à consentirdes loyers plus bas à présent que les rendements ontsensiblement baissé et que les locataires de type administrations prennent des baux à plus long terme,remarque JLL. Le marché demeure favorable aux locataires et nous pensons que ce sera encore le cas en2015.” Ce qui n’empêche pas pour autant les investisseurs de miser sur le bureau. Sur les neufpremiers mois de l’année, et à l’échelle du pays, lapart des investissements en bureau s’est élevée à1,356 million d’euros. Soit une hausse de 25,7 %en base annuelle.

Le logement remplace le bureau dans le DécentraliséCôté reconversion des bureaux bruxellois, et de

puis 2010, le courtier évalue à 686 000 le nombrede mètres carrés affectés à un autre usage. Soit 5 %du stock actuel de la capitale. Dans le détail, JLLprécise qu’un peu moins de la moitié (43 %) desreconversions sont situées dans le Décentralisé,21 % ciblent le quartier Louise, 18 % le Pentagone,11 % le quartier Léopold et 6 % le Sud de Bruxelles.La Périphérie ne connaît pas ou peu le phénomène(1,2 %). En termes d’affectation, 67 % des reconversions aboutissent à du résidentiel, 13 % à desécoles, 10 % à des maisons de repos, 8 % à des hôtels et 2 % à des kots étudiants. Des taux qui varient en fonction de la pénurie des équipementsdans les quartiers de bureaux à reconvertir.

Frédérique Masquelier

2 EN VUE SEMAINE DU 30 OCTOBRE AU 5 NOVEMBRE 2014 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Cibler un concept, c’est créer le buzzLe Bruxellois Michel Penneman est devenu une pointure de l’architectured’intérieur après avoir été un pionnier de l’imagerie 3D. Sa société, Détrois, fêteses 20 ans cette année en signant la rénovation du Zoom Hotel, à Bruxelles.

MICHEL PENNEMAN est unhomme passionné et extrêmementcréatif. Deux qualificatifs propres,et c’est heureux, à nombre d’architectes d’intérieur. Mais il est aussiet surtout un homme de concept.“Quand je travaille sur un projet,j’envisage d’abord le concept vers lequel va tendre mon action, expliquetil. De celuici, découlent ensuite la forme, les matériaux, les couleurs, etc.” C’est en ce sens qu’il sedémarque de ses pairs, tout ens’appuyant sur une renommée internationale, largement assise parde longues années d’expérience.

Diplômé de l’Institut SaintLuc, àBruxelles, Michel Penneman démarre sa carrière comme dessinateur industriel chez Tractebel dans

les années 80. “On dessinait encoreà la table à dessin, glissetil. L’âge dela pierre, en quelque sorte.” Quelques mois après son arrivée, il suitune formation donnée par des experts américains et se lance dansl’imagerie 3D sur ordinateur. Percevant le potentiel de cette nouvelle technologie, il s’y consacreentièrement et est rapidement reconnu comme spécialiste.

En 1994, il crée sa société, Détrois, “comme 3D à l’envers”, et devient “une sorte de consultant pourles bureaux d’architecture.” “Je lesconseillais sur le matériel à choisirpour remplacer leurs tables à dessinpar des ordinateurs graphiques, jedonnais des formations sur les programmes utilisés…” Le tout en susd’un service de réalisation d’imagerie 3D sur base des plans fournispar les architectes. “Cela a très bien

fonctionné jusqu’en 2004”, poursuitMichel Penneman. “Puis la concurrence s’est développée et j’ai sentiqu’il fallait diversifier mes activités.”C’est tout naturellement qu’il setourne vers l’architecture d’intérieur, qu’il exerce sur le côté depuisquelques années déjà.

“Cette seconde activité a véritablement pris en 2006 avec le projet duWhite Hotel, situé avenue Louise.”Une rénovation envisagée commeune carte blanche, une vitrine pourles jeunes designers belges, dontles créations sont exposées et misesen vente dans le lobby et les chambres de l’hôtel. Suivent d’autressuccès, tel le Pantone Hotel (2009).“J’ai travaillé sur base des couleursPantone, utilisées par les graphistes,les architectes, les stylistes, etc.”, précise Michel Penneman. “J’ai obtenuun accord avec l’entreprise améri

caine pour utiliser son branding et aitransformé les lieux en boutiquehôtel.” Une réalisation devenue uneréférence, qui lui confère une réputation internationale et l’amène àparcourir le monde de projets enséminaires et conférences.

Depuis, l’architecte d’intérieurmultiplie les commandes et a rénové, outre des hôtels, divers commerces, une université et des appartements pour des clients privés.À Bruxelles, bien sûr, mais aussi àTaiwan, Monaco, Paris, Lugano(Suisse) et jusque dans les faubourgs de New York (Long Island,Newark). Dernière réalisation endate, le Zoom Hotel (Bruxelles), oùil fait intervenir le grand public enlançant un concours photo auprèsdes amoureux de la capitale et enaffichant leurs clichés dans l’hôtel.

Frédérique Masquelier

LA TOUR LÉOPOLD II RECONVERTIE EN LOGEMENTSLe promoteur flamand, Matexi, vient d’acquérir l’iconique Tour Léopold II, située le long

du boulevard éponyme, à deux pas de l’Otan, à Evere (Bruxelles). Érigé en 1976 et rénovéen 2003, l’immeuble offre une surface brute de bureaux de 19 020 m² et 377 places de

parking en sous-sol. Plus pourlongtemps, cependant. En effet,

Matexi a le projet de reconvertir latour en une résidence à

appartements de quelque 200unités de logement. L’introductiondu permis d’urbanisme est prévue

pour 2014. “Nous allons touttransformer”, explique Béatrice

Baugniet, Business Unit Managerpour Matexi Bruxelles. “Seuls leséléments de la structure portante

seront conservés. Nous souhaitonscréer de véritables espaces collectifs

où les enfants pourront jouerensemble, et les parents se

retrouver : un véritable petitquartier en plein milieu de la ville.”

(F.Ma.)

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21UN GÉANT EUROPÉEN DES CENTRES COMMERCIAUX

La foncière française, Klépierre, lance une offre publique d’échange sur le néerlandais, Corio,qui débutera le 31 octobre pour s’achever le 8 janvier. Cette annonce fait suite à l’accord

conditionnel signé entre les deux groupes, en juillet. L’opération qui valorise Corio à7,2 milliards d’euros, va donner naissance à un géant européen spécialisé dans les centrescommerciaux et doté d’un patrimoine de 21 milliards d’euros. Elle a été approuvée par les

actionnaires majoritaires des deux sociétés, à savoir, Simon Property Group et BNP Paribaspour Klépierre et APG pour Corio. C’est David Simon, président du conseil de surveillance deKlépierre, qui assumera les mêmes fonctions au sein du futur groupe dont la capitalisation

boursière dépassera les 10 milliards d’euros. Les synergies attendues(réduction des frais de fonctionnement et du coût de la dette),

sont de l’ordre de 60 millions d’euros par an. (AFP)

LES BAHAMAS, N°1 DU TOP 20 DES ÎLES LES PLUS PRISÉESUn rapport élaboré par Candy&Candy, Savills World Research et DeutscheAsset&Wealth Management, présente une analyse du marché immobilierdans les îles. Il identifie les 20 îles les plus prisées, en se fondant, entre

autres critères, sur le nombre de propriétés de gens fortunés, lesinfrastructures de transport vers les marchés continentaux (et en particulierceux des grandes villes), les sources de capitaux, le régime fiscal et les prixde l’immobilier. Résultat ? Ce sont les Bermudes qui occupent la première

place du classement (le prix moyen d’une maison de 4 chambres y estsupérieur à 4 millions de dollars), suivies par les Bahamas, les îles anglo-

normandes, les Îles Vierges britanniques et Antigua. Soit, pour quatre d’entreelles, un succès expliqué par leur proximité avec le continent américain, leurmétéo clémente et leur climat d’affaires favorable. Les îles anglo-normandessont, elles, plébiscitées pour leur statut de havre de sécurité européen, leur

marché immobilier ayant bien résisté à la crise. Mais, plus que les biensimplantés dans les îles, l’étude analyse également la vente… d’îles privées,

les “joyaux ultimes”. Un segment nourri par la volonté des pays propriétairesd’améliorer leur situation économique, l’intérêt des clients asiatiques pour

ce type d’offres prestigieuses (la population des grandes fortunes mondialesaugmentera de 22 % en 2018, surtout en Asie, où la croissance y sera plusrapide qu’ailleurs), voire des motivations philanthropiques et écologiques,

liées au sauvetage de territoires à préserver. (F.Ma.)

AFP

D.R.

4 DOSSIER SEMAINE DU 30 OCTOBRE AU 5 NOVEMBRE 2014 LIBRE IMMO

Les énergies renouvelables,un filon ambigu pour les ter res agricolesPour prospérer, les énergies renouvelables ont besoin de terres. Il y a une demande de la part des acteursénergétiques. Mais l’alliance objective entre promoteurs d’énergies vertes et propriétaires de terres agricoles aparfois du plomb dans l’aile.

LA WALLONIE COMPTE ENVIRON 740 000 hectares de surface agricole utile, sur lesquels sontinstallées 14 500 exploitations agricoles. Enmoyenne, chacune possède un peu plus de 50 hectares. Une constante séculaire unit la grande majorité de ces terres qui dessinent le paysage wallon : elles sont rentabilisées à des fins d’exploitation agricole. Depuis quelques années, toutefois,l’émergence d’une politique wallonne en matièrede production d’énergie verte a ouvert grand lesportes d’autres formes de rendement. Biomasse,

biogaz et mâts éoliens se sont invités sur les terresagricoles wallonnes. Offrentils un meilleur rendement ?

C’est certainement l’éolien qui a fait le plus parler de lui. Et qui pose le plus de questions, ou deproblèmes, nuanceront ses détracteurs. Pour rappel, les ambitions du gouvernement wallon en lamatière visaient l’implantation de 1000 mâts,d’ici 2020. Vu les possibilités d’obtenir une rentede location confortable (lire en page8) auprès desinstallateurs, la niche éolienne a attisé certaines

convoitises du côté des propriétaires de terresagricoles.

Pas de règles et des négociations au cas par casAujourd’hui, les perspectives ont bien changé.

“Le décret éolien et sa cartographie sont morts avecla précédente législature. On ne sait plus clairementoù on va”, déplore Fawaz Al Bitar, conseiller éoliend’Edora, la fédération des énergies renouvelables.“Il n’existe, du reste, aucune harmonisation des dispositifs et des mesures à prendre entre le propriétaire

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Les énergies renouvelables,un filon ambigu pour les ter res agricoles

de terres et les promoteurs éoliens.”L’absence de règles a favorisé un régime de négo

ciations, au cas par cas. “Une porte ouverte à la spéculation et à l’augmentation des loyers demandés parles propriétaires”, ajoute Fawaz Al Bitar. Pas sûrqu’il sera encore possible de tirer souvent profit decette situation…

On peut effectivement se demander si le filonéolien ne s’est pas déjà tari. Avec ses 281 mâts àl’heure actuelle, et à peine huit inaugurations depuis janvier, la Wallonie est loin de respecter sonrythme d’implantation. La stagnation politiquen’arrange rien à l’affaire. Bref, les opportunités delouer ses terres aux promoteurs se font plus rareset hypothétiques. “Tout le mécanisme est engorgé”,estime encore Fawaz Al Bitar. “Et surtout, le tempsmoyen pour qu’une demande de permis d’implantation aboutisse est passé de trois ou quatre ans à septans. La plupart des permis sont cassés par le Conseild’Etat, luimême sollicité par la résistance locale trèsorganisée contre les projets éoliens.” On en revient à

un autre problème de la valorisation des terresagricoles via l’éolien : “cette option ne fait pas quedes heureux, notamment parmi les voisins. C’est unesituation que nous avons déjà observée à maintes reprises”, rappelle JeanPierre Delwart, Président del’association des propriétaires de biens rurauxwallons (NTF).

La FWA redoute la spéculation foncièreDu côté de la Fédération wallonne de l’agricul

ture (FWA), on aborde la question sous un autreangle : “nous sommes frileux quant à l’exploitationdes surfaces agricoles à d’autres fins”, expliquetonà la FWA. “L’implantation d’unmât en tant que tel nenous pose pas de problème, et nous n’avons pas d’opinion catégorique sur l’éolien. Mais nous ne sommespas favorables à la spéculation foncière. Or, elle existe.Et, au final, le prix à payer est tout demême cher pourl’activité agricole. Outre le fait que le mât peut avoirdes conséquences sur le matériel et le labeur quotidien, il faut créer, pour chaque implantation éolienne,

une nouvelle surface de trois à cinq hectares dédiée àla compensation environnementale. On perd donc duterrain supplémentaire.”

Les exploitants reçoivent un dédommagementpour la perte de superficie cultivable et les travauxd’entretien de la nouvelle parcelle environnementale. “Mais le problème va bien audelà de lacréation de ces zones favorables à la biodiversité, parconséquent détournées de toute possibilité d’exploitation. La diminution de l’activité agricole peut avoirdes conséquences en amont et en aval de la chaîne deproduction. Notamment la disparition des stockeurs,qui préfèrent s’établir là où ils sont sûrs de remplirleurs entrepôts. On parle quand même de plusieursmilliers d’hectares potentiels”, préciseton à laFWA. La FWA estime d’ailleurs ne pas avoir observé d’engouement général pour l’hébergementd’éoliennes. “Cela dépend d’une exploitation àl’autre, et nous avons entendu tous les cas de figurepossibles.”

Olivier Standaert

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La frontière luxembourgeoise,une zone prisée par nos voisins

Dans l’arrondissement d’Arlon, les terresagricoles ont pris beaucoup de valeur en 2013.

POUR RENTABILISER SES TERRES AGRICOLES, l’option de lavente est parfois la plus pertinente. C’est particulièrement vraidans les zones où la demande est en hausse. Nos voisins grandducaux semblent convoiter tout particulièrement les terres agricolesfrontalières, qui connaissent un regain d’intérêt. Le prix moyend’un hectare de pâtures libres dans la région de Bastogne, de Bertogne et de VauxsurSûre est de l’ordre de 15 000 euros. “L’influencedes agriculteurs grandducaux est encore plus forte qu’auparavant. Ilssont de plus en plus nombreux à vouloir acquérir en Belgique. Les prixsont boostés jusqu’à des distances de plus en plus grandes de la frontière(plus de 20 km) et sont boostés jusqu’à des prix parfois supérieurs à25 000 euros l’hectare”, constatent les notaires luxembourgeois.

Plus globalement, les ventes publiques de terres agricoles et defonds de bois dans l’arrondissement d’Arlon ont donné en 2013des “hausses de prix exceptionnelles” dans certains cas, souligne lerapport annuel de la Compagnie des notaires du Luxembourg.

À Neufchâteau et MarcheenFamenne, la tendance est la même.Les prix ont tendance à diminuer si les terres en question sont occupées.

O. Sta.JEAN

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Bail à ferme, expertise agricole et ventetournaisis : nombreuses terres occupées en période indéterminée.province de namur : terres, prairies et bois pour 25 hectares occupés en période indéterminée.

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6 DOSSIER SEMAINE DU 30 OCTOBRE AU 5 NOVEMBRE 2014 LIBRE IMMO 7PLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

wallonieDifférents ensembles de terres ou prairies occupées en bail à ferme pour investisseurs.

France - aveyronMagnifique ferme en U, restaurée avec raffinement et située dans un havre de Paix, domaine de plus de 3 ha de prairies. La propriété comprend 5 chambres, 5 sdb, une piscine et des dépendances. Confort contemporain dans un cadre authentique.

estinnes : HainautBel ensemble boisé d’une contenance de + 25 ha, situé dans un cadre privi-légié à la frontière française et à 34 Kms de Charleroi, 24 Kms de Mons, 72 Kms de Bruxelles.Le site répertorié en zone de loisirs, offre de nombreuses possibilités.

Fallais - région d’HannutAgréable villa située au centre du charmant village de Fallais. L’habitation bénéficie d’un beau jardin orienté au sud et est implantée à l’écart de la voirie. Elle dispose de beaux volumes habitables.

rosières (BraBant wallon)Superbe ensemble de 60 ha 09 a 30 ca, composé d’une ferme et de terres de culture et prairie. La ferme sur une contenance approximative de 13 hectares est libre de toute occupation. Le solde est occupé suivant un bail à ferme. Le tout est en zone agricole.

solières - région d’andenneCharmante maison de maître établie sur un très beau jardin bien orienté et présentant des vues sur la campagne avoisinante. Cette grande demeure aux belles pièces de réception offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle comporte un grand salon, une grande salle à manger et 5 chambres.


L’éolien de campagnearrive à saturationLe rendement d’une terreplantée d’éoliennes estcertes alléchant maisle filon commenceà s’épuiser.

POUR DE NOMBREUX propriétaires terriens, le débarquement deséoliennes en rase campagne a étéune aubaine. Pendant quelques années, c’était une manière inattendue et bienvenue d’augmenter lerendement d’une terre agricole. Cequi ne se passe pas forcément sansquelques heurts avec le locataire, lefermier qui occupe la terre ou encore le voisinage. Mais commenous le confie un professionnel dusecteur – qui préfère conserverl’anonymat – : “C’est un choix à faireet pour certains propriétaires, exploiter un parc éolien est plus rentableque de le réserver au seul fermage.”

C’est rude mais c’est ainsi. Dumoins en théorie. Car le professionnel que nous avons rencontré

souligne aussi que l’installationd’un parc d’éoliennes n’est pas unemince affaire. “Dans le chef d’unpropriétaire terrien, il faut moinsl’envisager comme une stratégie dedéveloppement que comme un investissement d’opportunité”, notetil.Et de rappeler le parcours du com

battant qu’il faut accomplir pourévacuer toutes les contraintes : espace disponible, contraintes acoustiques, aéronautiques, proximitéde radars, état du soussol, capacités de raccordement, délais demise en œuvre…

Le pouvoir de l’opinionSans oublier un facteur qui est

devenu essentiel : qu’en pensel’opinion ? “C’est vrai que l’opinionest de moins en moins favorable audéploiement de parcs éoliens. Pourpreuve la quantité de dossiers quifont l’objet de recours devant le conseil d’Etat.” Et notre interlocuteurl’assure : “Si tous ces dossiers étaientdébloqués demain, plus des troisquarts du territoire wallon disponible seraient déjà occupés…”

En d’autres termes, le pouvoir del’opinion, les questions environnementales, les rapports de voisinage…, tout cela fait qu’on en arriveà penser que l’éolien wallon arrivepratiquement à saturation. D’où ledéveloppement d’autres formules,souvent en rapport, elles aussi,

avec la production d’énergie,comme la biomasse.

Un rendement moyen de8 000 euros par éolienne

Si le développement de l’éoliende campagne a été si rapide, c’estdonc bien que le rendement financier est au rendezvous. “Il fautcompter une rente annuelle de l’ordrede 8000 euros en moyenne par piedd’éolienne installé. Mais cela peutmonter jusqu’à 12000 ou 15000euros. C’est fonction aussi de la puissance de l’installation, de deux à troisMégawatts en général.” Si on saitqu’un parc contient minimumtrois éoliennes et plus souventcinq, le propriétaire du terrain sollicité aura vite fait de voir le bénéfice qu’il peut tirer de cette transaction. Cela dit, dans la mesure oùla distance entre chaque éoliennepeut atteindre de quatre à sept foisla taille de l’hélice, on parle en général de terrains de l’ordre de 20hectares. Si la transaction est conclue, reste alors au propriétaire àtrouver un arrangement avec l’exploitant. S’il travaille luimême laterre, pas de souci. Par contre, s’ilest lié avec un locataire via un bail àferme, il lui faudra trouver une solution raisonnable. Car même si laterre équipée d’éoliennes reste enmajeure partie exploitable, la nature et/ou l’affectation du bien louéa malgré tout été modifiée. En pratique, celui doit se traduire par une“résiliation amiable et partielle” ducontrat de bail. Dans ce cas, le locataire bénéficiera d’une indemnitécalculée par les Chambres d’agriculture. Certaines instances agricoles estiment qu’une partie du loyerperçu par le propriétaire doit également être reversée au fermier.Mais cette doléance est loin de fairel’unanimité.

Yves Cavalier

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Un jugement aux allures de tornadeDémantèlement. Une fois un parc éolien installé, une fois toutes lesprocédures rencontrées et toutes les autorisations récoltées, lespéripéties ne sont pas forcément terminées. Il peut arriver que, danscertains cas, le propriétaire du parc soit contraint de démantelerl’ensemble de son installation, par décision de justice. C’est ce qui estarrivé à la Compagnie du vent, une filiale de GDF Suez qui a étésommée, en septembre 2013, de démonter une dizaine d’éoliennesinstallées dans le Pas-de-Calais, à proximité du château de Fiers, unepropriété rachetée, en 1993, par un Belge, Erik Willecan. Certes, GDFSuez a fait appel, mais en invoquant notamment “une dénaturationtotale d’un paysage bucolique et champêtre”, le tribunal a rendu unjugement qui a ébranlé les professionnels et risque de faire pas mal debruit s’il est effectivement confirmé en appel. (Y.C.)

Vent de panique…

8 DOSSIER SEMAINE DU 30 OCTOBRE AU 5 NOVEMBRE 2014 LIBRE IMMO 9MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE

Appartement | LasneLe 30 septembre dernier, un appartement inscritdans un immeuble situé rue des Saules, n°13, àOhain (Lasne) a été adjugé à 255 000 eurosaprès avoir été porté à surenchère à126 200 euros. Le rez-de-chaussée commercialde l’immeuble a atteint 255 000 euros, contre106 200 euros. L’appartement (duplex) compteune salle à manger, un salon et une buanderie au1er étage; deux chambres avec salles de bainprivatives et un dressing au 2e étage. Le rezcommercial comprend trois salles de restaurant,une cuisine, une cave à vin, une chambre froideet un entrepôt. Revenu cadastral : 2 260 eurospour l’appartement, 2 922 euros pour le rez.UVente réalisée par Benoît le Maire, notaire àLasne.

255 000 euros

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Maison | Leeuw-Saint-PierreLe 15 octobre dernier, une maison d’habitationsise Kamstraat, n°32, à Leeuw-Saint-Pierre, enprovince de Brabant flamand, a changé demains à 297 000 euros après avoir atteint lasomme de 267 200 euros lors d’uneprécédente séance de vente avec faculté desurenchère. Le bien se compose d’un salon,une cuisine, une buanderie et une chambre aurez-de-chaussée; trois chambres, une salle debain et une pièce à vivre au 1er étage. Il estassorti d’un grenier, un garage, un jardin etdes dépendances. Superficie au sol : 25 a70 ca. Revenu cadastral : 674 euros.UVente réalisée par Marc Boelaert, notaire àBruxelles (1083).

297 000 euros

NVN-FEDN

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Maison |Woluwe-Saint-LambertLe 20 octobre dernier, le marteau est tombé à340 000 euros lors d’une séance de ventepublique unique pour une maison unifamilialesituée Lindenberg, n°9, à Woluwe-Saint-Pierre(Bruxelles). La maison compte trois chambreset une salle de bain. Elle est assortie d’unjardin, un garage et un emplacement deparking en façade. Elle était libre d’occupationau moment de la vente.Superficie habitable : 160 m². Superficie ausol : 1 a 94 ca. PEB : classe énergétique G.Émissions annuelles de CO2 : 125 kg/m².Revenu cadastral : 1 780 euros.UVente réalisée par Luc Van Steenkiste,notaire à Bruxelles (1200).

340 000 euros

NVN-FEDN

OT

Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: FrédériqueMasquelier. - 02/211.28.28 - [email protected] Illustrations: Etienne Scholasse.Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Francis Van deWoestyne. Rédacteurs en chef adjoints:Xavier Ducarme, Pierre-François Lovens et Gilles Milecan. Conception graphique: Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - [email protected]

En bref

ProjetCommercial. La construction d’unnouveau retail park (15 000m²,pour un budget total de 11 millionsd’euros) sur un ancien terrain minierde Beringen, en province deLimbourg, va débuter dans l’année.Le permis d’urbanisme vient d’êtreaccordé. Le projet comportera unedouzaine de bâtiments de 600 à3 000m² chacun. Les contrats avecles futurs locataires sont déjà prêtsà être signés, assure Retail Estates,un groupe immobilier impliqué dansla construction. “Il s’agira deformules originales de magasins,telles qu’elles n’existent pas encoredans les environs”, précise-t-il.Les responsables du futur centrecommercial espèrent y attirerenviron un million de visiteurs paran. Sa construction entre dans lecadre d’un plan de réhabilitationcomplet du site minier. Le projetinitial comprenait 30 000m² demagasins, mais le permisd’urbanisme lui avait été refusé.(Belga)

Grands travauxAmiante. La Flandre veut accélérerla disparition de l’amiante sur sonterritoire. Le gouvernement flamanda confié à la société publique degestion des déchets Ovam, la tâched’élaborer un plan d’ici 2018 afin dese débarrasser définitivement decette substance dangereuse pour lasanté en 2040. L’amiante a étéutilisé pendant des décennies dansla construction. En 1998, son usagea été interdit pour des raisonssanitaires et environnementales. Sile rythme actuel du désamiantagen’est pas accéléré, celui-ci durera aumoins jusqu’en 2070. (Belga)

PermisQuadrilatère. Une nouvelledemande de permis unique a étéintroduite par la SPRL CCI pour larénovation du Quadrilatère à Huy.Le projet est revu à la baisse. Ilcomporte 61 appartements au lieudes quelque 90 prévus lors dupremier projet, deux commerces,

des bureaux et un parking sous-terrain de 91 places. Le bâtimentcomportera un étage de moins quece qui était prévu dans le premierprojet. Quant au parking qui devaitêtre creusé sur deux étages, il ne lesera plus que sur un seul étage. “Leproblème était que l’on risquait de seretrouver sans permis de bâtir”,explique Luc Bockourt, l’un descogérants. “Notre volonté premièreest de respecter les délais delivraison.” Et d’espérer, cependant,que la nouvelle mouture du projetapaisera les opposants. L’enquêtepublique sera lancée le 3 novembre.Si le dossier suit normalement soncours, la société devrait obtenir unnouveau permis dès le début del’année prochaine. En attendant, lestravaux sont suspendus. (Belga)

CroissanceVan Marcke. Le groupe Van Marckea décidé de déménager son activitélogistique et de transport vers lazone régionale LAR-Zuid, le long dela E17. Il compte y construire un

centre de distribution de quelque56 000m² sur un terrain d’unesuperficie approximative de 15 ha,et ce, afin de répondre à sesambitions de croissance à l’échellenationale et internationale. Cetinvestissement est le plus importantde l’histoire du groupe depuis sacréation en 1929 : 60 millionsd’euros. Pour rappel, le centre dedistribution actuel, qui s’élève surun terrain de 17 ha, permet destocker plus de 28 000 produits.

TransactionLa Société de Gestion Corum AssetManagement vient de signer, auprofit de sa SCPI diversifiée derendement, Corum Convictions,l’acquisition d’un immeuble debureaux situé à Zaventem (KleineKloosterstraat 10) auprès d’IVGInstitutional Funds Gmbh. D’unesurface utile de 7 573 m²,l’immeuble est entièrement loué àBridgestone Europe SA dans le cadred’un bail ferme de 9 ans, dont 7années restent à courir.

10 SÉLECTION DELA SEMAINE

SEMAINE DU 30 OCTOBRE AU 5 NOVEMBRE 2014 LIBRE IMMO

le bien de prestige

Grez-Doiceau — Dans clos calme du domaine privé du Bercuit, splendide PROPRIETE de stan-ding (1991) avec piscine intérieure, sur superbe terrain clôturé de 86a, ravissant jardin & plusieurs plans d’eau entouré. Environ 530m² habitables comprenant : bureau, belle réceptions comprenant salle à manger et salons (vue sur piscine) ainsi qu’un salon/bibli avec FO/K7 double face, cuisine hyper équipée avec coin à déjeuner, office et buanderie. 4 chambres (2 avec accès grande ter-rasse solarium) et vue sur jardin, chacune avec salle de bains et dressing. Garage 3 voitures + 5 emplacements. piscine intérieure en mosaïques 10 x 5m, terrasses/solarium. PEB 365 kWh/m².

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le bien de prestige

uccle – ObservatOire – le BIeN : villa d’architecte 3 façades sur 6 ares 74, 220m². Belles réceptions (feu ouvert) ouvertes sur mezzanine, cui-sine full équipée, 3 ch., 2 sdb, splendide family room/bureau, garage – le MuST : sublime architecture contemporaine et configuration très réussie – QuAlITeS : prestations techniques et esthétiques TOP – DeFAuT : une 4e chambre et 1 sdb complémentaire auraient été un plus.PeB : D- 43 kg CO²/m²/an. PRIX : 1.200.000 €

le bien atypique

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le bien atypique

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101 appartements de standing à vendresur le site des Papeteries de Genval

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Dans belle résidence construite en 1978 par Herpain, magnifique appar-tement duplex penthouse de ± 335m² situé aux 7e & 8e étages, rénové et décoré avec raffine-ment, ± 100m² de ter-rasse. Belle vue déga-gée, grande réception, 4 chambres, 4 bains, 3 emplacements parking.Piscine sur le toit sous toutes réserves. Peb D-: 41kgCO2/m

2/an.

uccle

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A 2 pas du square Guy d’Arezzo, intéressante maison de caractère 1935, fa-çade 13 mètres, terrain ± 2,80 ares sud-ouest, surface construite ± 500m² nécessitant une complète rénovation (actuellement crèche). Ascenseur entre le rez et le 2e étage. Garage 2 voitures. Peb G: 101kgCO2/m²/an.

uccle – quartier Molière


Intéressante villa de l’architecte Antoine Pompe (1873/1980) à la base du mouvement ‘‘moder-nisme’’, nécessitant une rénovation intégrale. Ter- rain 17,85 ares sud à l’arrière (divisible). Sur-face ± 330m² habitables. Réceptions typées, 5 chambres, 3 bains, ate-lier. Garage 3 voitures. Peb G: 117kgCO2/m²/an.

uccle


Dans un triangle Eghezée/Jodoigne/Perwez, belle propriété de campagne située non loin d’axes de communications, composée de 2 bâtiments, un corps de logis principal (aménagé actuellement en 2 ailes et une grande étable) disposés en L sur une cour intérieure. Très beau terrain de ± 1 hec-tare composé d’un jar-din et d’un grand verger.

campagne du BraBant Wallon


Très belle villa de style contemporain en fin de construction, conçue par l’ar-chitecte Bruno Erpi-cum, ± 20 ares priva-tifs. Surface ± 320m². Grande réception, très belles terrasses, 3 chambres, 3 bains. Magnifique qualité de construction. Basse énergie.

linkebeek – Vallée des artistes


ixelles – Bois de la CamBre - louise

02/ 644 05 050475/ 555 953 - 0475/ 622 598www.louiseproperties.be

En bordure du Bois de la Cambre, dans un immeuble de standing des années 50, bel appartement de ± 185m². Belles réceptions, cuisine équipée, 3 chambres, grande salle de bains. A rafraîchir. Possibilité d’agrandir l’apparte-ment avec un autre de 105m² ! Possibilité d’acquérir un garage. Belle opportunité. Réf 7560

ixelles – quartier Louise / ChâteLain


Très bel hôtel particulier (faç. 11m) de style néoclassique, avec entrée cochère, ± 1.000m² habitables y compris la dépendance, sur un terrain de 7a 36ca avec beau jardin à la fran-çaise. Belle entrée, 2 gds bureaux, bibliothèque, spacieuses récep-tions, sàm familiale, sàm pour invités, cuisine super éq. neuve, chambre des maîtres, gd dressing et sdb, bureau, 3 ch, sdd, sdb. Bâti-ment arrière et parkings. Réf 7163

bruxelles – Roosevelt


A proximité du Bois de la Cambre, au 2e étage/4 d’un immeuble très alluré, très bel appartement lumi-neux de ± 225m², entièrement rénové. Hall d’entrée, grand ves-tiaire, 3 belles pièces en enfilade, cuisine hyper équipée et moderne, salle à manger, 3 belles chambres avec 2 sdb. Grand standing, par-quet, garage, grande cave; PEB C -. CO2: 28 kg/m²/an. Réf 7897

woluwe-st-pierre quartier Saint Michel


Dans quartier résidentiel, entre Montgomery et le Chant d’Oiseau, belle maison de maître de ± 460m² (actuellement aménagé en bureaux), sur terrain de 2a 50ca avec joli jardin. Hall d’en-trée, salon, salle à manger, bureau, 3 pièces en enfilades, cuisine rénovée, 5 à 8 chambres. Très lumineux, belles hauteurs sous plafond, grandes caves. Nombreuses possibilités d’aménagement.

Réf 7894

Maison typiquement Bruxelloise de ± 300m² magnifiquement rénovée, superbe-ment meublée ‘‘au bouton’’ et divisée en 2 DUPLEX & 1 APPARTEMENT avec jardin et terrasses S/O. Aménagement intérieur offrant plusieurs possibilités d’acquisitions telles que actuellement ‘‘chambres d’hôtes’’ ou investissement/rapport ou occupation partielle et rendement. Situation centrale dans les environs du Parlement Européen, de la Place Jourdan, de Schuman. Vraiment à s’y pencher» PEB en cours. 900.000 €

bruxelles – rue de Pascale

Belle opportunité d’un projet au ‘‘quartier des Fleurs’’, à 1 jet de pierres de la gare d’Evere et à 10’ du square Montgo-mery & Schuman, Mai-son de ± 400m² avec permis de transforma-tion en 5 appartements dont 2 avec cour ou jardin + entrepôt de ± 930m² + 5 parkings. Caves. Nombreuses pos-sibilités. Libre. 720.000 €

evere

Sur belle place arborée, proche Cinquantenaire, Meiser, Ambiorix & Schuman, très bel Hôtel de Maître de 1905, plus de 850m², composé de : bâtiment principal, appart 3 ch. et arrière-maison. Récep-tion, 9 bureaux ou salles de réunion + espaces bureaux ou autres à l’arriere. Jardin, ascen-ceur, local archives, cuisines et kitchenettes. Rénovations assez récentes, Très bon état général ! Systèmes téléphonie & informa-tique installés. Division possible en unités distinctes. Libre. 2.500.000 €

schaerbeek

Dans jolie maison 1900, ce superbe TRI-PLEX au Rez-de-jardin de ± 220m² rénové avec goût vous séduira par ses espaces de vie, finitions, moulures et cheminées d’ori-gine. 2 chambres avec belles salles de bains attenantes et possibilité d’aménager une 3e

ch et/ou bureau (35m²), réceptions de ± 70m² (salon, salle à manger, cuisine USA full équipée) et nombreux espaces de ran-gements. Mignon jardin de ville et terrasse en bois. A proximité de toutes facilités. A visiter. Libre. PEB en Cours. 495.000 €

uccle

Dans magnifique parc de 2ha, au 6e étage, splendide appartement de ± 150m² rénové ent. en 2011 (finitions luxe et de grande qualité), terrasse 21m² plein sud, 2 chambres dont 1 gde avec bureau, dressing et salle de bains et 1 avec sdd, placards, grand living (feu ouvert au gaz télécommandé), cuisine full équipée (Bulthaup) avec télévision, belle bibliothèque, w.c visiteurs. PEB en cours. Il demande a être visité... Coup de cœur ! 720.000 €

uccle – proche de l’observatoire uccle – proximité Lycée Français


Jolie villa 3 faç. de ± 210m² habitables, dans un environnement bucolique, très calme, sur terrain de 12a 73ca plein sud. Lumineuses réceptions en ‘‘L’’, dont living (feu ouvert), salle à manger ouvrant sur la ter-rasse de 50m² et le jardin, cuisine éq. avec coin à déj., 4 chambres, 2 sdb, grenier partiellement amé-nagé. Garage, caves. Beaucoup de charme. PEB F. CO2 : 87 kg/m²/an. Réf 7573

12 ANNONCES SEMAINE DU 30 OCTOBRE AU 5 NOVEMBRE 2014 LIBRE IMMO

Situation très prisée à proximité du square Montogmery, belle maison bruxelloise développant une superficie habitable de 250m². Elle offre une belle cohérence au niveau volume et lumière, de hauts plafonds, cuisine entièrement équipée avec espace salle à manger, 5 chambres, 2 salles de bains, salle de douche, bureau, terrasse s’ouvrant vers un merveilleux jardin sud, véritable petit paradis tropical. Le bien est loué, loca-

tion de 2 emplace-ments garage. Réf.:1928554

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woluwe-st-lambert

Situé sur la prestigieuse avenue du Tervue-ren, entre le Square Montgomery et le parc du Cinquantenaire, élégant Hôtel de Maître de ± 415m² en très bon état datant du début du siècle. Beau hall d’entrée (marbre), pres-tigieuses réceptions avec hauts plafonds, feu ouvert décoratif, parquet, cuisine équipée, 6 chambres, 2 salles de bains, salle de douche et de nombreux placards. Grenier aména-geable. En demi sous-sol appartement de 90m² avec entrée séparée. 2 emplacements

parkings en façade. PEB F - CO² 62. Réf.:1929903


etterbeek

Au 6e étage d’un immeuble de coin, cet appartement lumineux profite d’une su-perficie de ± 150m². Beau séjour en par-quet, cuisine équipée, 3 chambres, petit bureau ou dressing, 2 salles de douche neuves. Parquet partout. Cave. Possibilité de louer un box fermé à deux pas. PEB D - CO² 56. Réf.:1939806


forest quartier Molière

A proximité du bd du Souverain et du Parc de la Woluwe, appartement 2 chambres entièrement rénové en 2014 au 2e étage/4 d’un immeuble de 1969. Belles récep-tions avec cuisine USA super équipée, 2 chambres, salle de bains, petite terrasse arrière, cave et garage fermé 1 voiture. Proximité des commerces, écoles, trans-ports... Bien idéal comme investissement ou habitation. Réf.:1939965


auderghem

Dans un bel immeuble de caractère de 2002, sis à proximité immédiate de la Colonne du Congrès et du Cirque Royal, apparte-ments de 1 à 3 chambres, ainsi qu’un rez commer-cial de 208m². Belles finitions, parquet partout et très lumineux. Possibilité d’acquérir des emplace-ments en sous sol.


bruxelles – Centre-Ville

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Dans un ravissant petit parc au calme, bel appartement de 120m². Living (feu ouvert) ± 40m², cuisine super équipée, office, 2 chambres, salle de bains et salle de douches, 3 TERRASSES avant et arrière, garage.PEB Classe C 28kg CO2/m²/an. 375.000 €

watermael-boitsfort


Bel appartement lumineux. Cuisine équipée, grand salon , petite ter-rasse, 3 chambres, salle de douche et salle de bains. Parquet partout. Double vitrage par-tout. Possibilité acqui-sition ou location em-placement de parking sous l’immeuble. PEB en cours. 310.000 €

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Charmante maison 1912, 300m² de beaux volumes lumineux, façade 7m. Beau jardin ensoleillé. Living 60m², cuisine équipée, 5 chambres, salle de bains, salle de douche, 2 bureaux, buanderie, caves... jardin d’hiver, balcons et 2 grandes terrasses. Reprise au patrimoine architectural de Bxl. Peb F. 735.000 €

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etterbeek – proximité montgomery et Saint michel

Av. BAron de CAstro – Hô-tel de maître de 10,20m de façade avec jardin plein S/O. Surface habitable de 435m² + 125m² de caves. Grandes réceptions de 120m², 8 chambres, 3 salle de bains. Possibilité de divi-sion en 2 duplex. 1.300.000 €

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uccle – LycéeMagnifiques maisons 2 ou 3 façades neuves. Surface habitable de 228m² com-portant : 4 chambres, 2 sdb, grand living 56m², cuisine uSa full équipée, garage. Chaudière à condensa-tion. Terrasse 25m², jardin 130m². ‘‘Basse énergie’’. Excellent rapport qualité/prix/situation. A partir de 635.000 €

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Namur / Bois-de-VillersAu cœur d’un domaine bucolique arboré et fleuri de 2.35ha, lumi-neuse propriété en pierres du pays. 5 chambres, 3 salles de bains, agrémenté d’un jardin Sud. Nombreuses poss. d’agrandissement. A 5’ à pied des facilités !

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Namur-FloreNNesIdéalement située dans un clos privé, spacieuse villa de ± 270m² en bon état avec jardin Sud de ± 35 ares. 4 chambres + 2 salles de bains. Le bien est entièrement cavé. Grand garage. Panneaux photovol-taïque. A découvrir !

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ixelles – av. Louise, à L’orée du Bois de La CamBre

Très bel apparte-ment 2 chambres, d’une superficie de ± 120m². Lumineux, le bien a beaucoup de caractère et offre de beaux volumes. Box fermé, cave.

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charme eT caracTère

Ophain-BOis-seigneur-isaac Dans très bel environnement, au calme, jolie villa 5 chambres de 1982 sur un beau terrain de 82,5a. Drève privative d’entrée et belle vue sur les campagnes. Belles réceptions et beaux volumes.Garage 2 voitures + caves.Agence de Bruxelles :

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Vresse-sur-semois / NafraitureDemeure en pierre du pays composée d’un logement principal et d’un gîte de charme. Matériaux nobles et anciens revalorisés par leur rénova-tion. Splendide cui-sine éq. avec foyer encastrable. Chemi-née du 17es. Magn. jardin avec plan d’eau. Terrain à bâtir de ± 7 ares. Vendue en partie meublée.Agence de Rochefort :

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LE BIEN : insolite et complè-tement inattendue arrière- maison de 145m² + 45m² cour/terrasse. Living (feu ouvert), cuisine semi US full équipée, 1 chambre, salle de bains, salle de douche, bureau (2e ch.), cave. – LE MUST : situation et opportunité rarissime – QUALITES : configuration originale et réussie – DEFAUT : pas de garage – PEB : en cours. PRIX : 395.000 €

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bruxelles – Centre - proximité Dansaert et Canal

LE BIEN : penthouse 2008 de 125m² + 16m² de terrasse. 2 chambres, salle de bains, salle de douche, réceptions (feu ouvert) ouvertes, cuisine US full équipée – LE MUST : volume, lumière, configu-ration, prestations ! – QUA-LITES : opportunité clé sur porte ! – DEFAUT : beaucoup de sens uniques pour y accéder – OPTION : emplacement de parking 30.000 € – PEB : D 39 kg CO²/m²/an. PRIX : 399.000 €

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Maisons neuves de 224 à 236m² offrant 4 chambres et 2 salles de bains et agrémentées d’une terrasse, d’un jardin et d’un garage.

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Non loin de la Place Dumon, à 2 pas des commerces et des transports, au 5e étage sur 7 avec ascenseur, appartement de ± 80m² offre hall d’entrée avec vestiaire, séjour de 38m² avec cui-sine US meublée, 2 chambres, salle de douche rénovée en 2013, wc séparé. Châssis double vitrage PVC. EPC : 216kWh/m²/an. Classe E+.

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IXELLESQuartier Boendael, dans un clos, belappartement de ± 174 m² + 12 m² deterrasse Sud. Séjour, cuisine superéquipée, 3 chambres, 2 sdb, garageet cave attenante. 590.000€. Réf.036/27833.

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IXELLESProximité Bois et Université, apparte-ment neuf de ± 147 m² agrémenté de22 m² de terrasses. Séjour, cuisineUs super équipée, 2 chbres., bureau,sdb, sdd, poss pkg. 760.000€. Réf.036/26578.

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IXELLESLouise, vue sur l’Abbaye de la Cam-bre, au 3ème étage, bel appt de stylecontemporain, ± 240m² avec hall ga-lerie, tres belles réceptions ± 65 m²dont sàm. séparée&living en rotonde,petite terrasse surplombant l’Abbayede la Cambre, cuisine équipée avecbalcon, 2 chambres + bureau, 2 sdb,office, buanderie, entrée de service,chambre de bonne, parquet partout.Cave et possibilité d’achat emplace-ment de parking 50.000€. Electricitéaux normes. 900.000 €. Réf. 7839

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BRUXELLESA proximité de la rue du Baillie et nonloin de la pl. du Châtelain, ds un imm.de caractère 1935, bel appt dble de+/- 270 m² composé de 2 appts côteà côte de +/- 135 m² mais ensembleau mment de la construction (1947)reséparé mais resté une entité juridi-que. 2ème étage. convenant prof. li-bérale (actuellement cab. médical +appart 2 ch. contigue. gge 2 voit. enfile. Peb E : 238 kWh/m2 780000 €

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IXELLESds le quartier d’Université ds bel imm.1970 au 5ème étage magnif. appt de+/- 230 m² + terras. +/- 50 m² com-posé à l’orig. de 2 appartements (etreste 2 unités urbanistique) grandesréceptions, cuis. + coin à déjeuner,3/4 chambres, 3 bains. Possibilitéd’acquérir 1 dble park. en file à60.000 €, 1 simple à 30.000 €. Peben cours. 695000 €

21-108954205-05

SAINT-GILLESSitué à 2 pas du quartier “Ma Campa-gne” et de l’avenue Brugmann, su-perbe appartement art-déco situé au2ème étage d’un immeuble des an-nées ‘30. Superficie totale de ± 230m² comprenant : vaste living, grandesalle à manger, cuisine super équi-pée, 4/5 chambres, 1 salle de bains+ douche (possibilité de créer une2ème salle de bains), wc séparé. Belleterrasse. Double emplacement deparking intérieur inclus dans le prix.Cave. Parquet et double vitrage par-tout. A découvrir d’urgence ! PRIX :535.000€.

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BRUXELLESLe jeudi 20 novembre 2014 à 15h30, en salle 1 des ventes, rue de la Montagne 34 à Bruxelles, vente publique de :

uccleL’appartement au rdc ‘‘rdc’’ dans une viLLa

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Hall, toil., living, sàm., cuis., buand. av. cave, 2 dressing, 3 ch., 3 sdb, jard., terrasses avt et arr. R.C. : 5.650 €. Cave ‘‘C4’’ & ‘‘C5’’ au s/s. Emplac. de garage ‘‘EMP1’’ & ‘‘EMP2’’ au s/s. R.C.n.i. : 107€/garage. Libre. Zone d’hab. à préd. résid.

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Notaire MOURLON BEERNAERT • 02/ 512 02 70n° 1154 n.v.n.

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Chaussée de bruxelles 43/bRez : commerce, hall, salon, salle à manger, buanderie - Etage : hall de nuit , 3 chambres, salle de bains, débarras, grenier amé-nageable - Caves. Double vitrage. Chauffage au gaz. Compteur simple (pv non conf.). R.C. : 1.965 € (39) & 2.997 € (43B). Occupé par le vendeur. Zone d’habitation. peb : G/712(n°39) & G/535(n°43). visites : mercredis et samedis de 16 à 17h (39) & de 15 à 16h (43/B).

Notaire B. HOUET • 010/ 22 21 33n° 1125 n.v.n.

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IXELLESLouise, belle vue sur les Jardins duRoi, au 6ème étage, très bel apparte-ment de 250 m² habitables avec ter-rasse. Belles réceptions allurées entrois parties communicantes et pou-vant être séparées par des portes vi-trées. Cuisine hyper équipée avec of-fice. Buanderie. 3 chambres, possible4ème, une salle de bain et une sallede douche. 4 wc. Nombreux placards,très beaux matériaux, Double vitrage.Un ascenseur et un monte-charge.Cave. Box au RDC. Chauffage au gazindividuel. Possibilité de studio auRDC. 895.000 €. Réf. 7786

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UCCLEFORT-JACO. Appartement duplex de ±200 m² agrémenté de 2 terrassesSud (± 42 m²). Séjour avec fo, cuisineéquipée, 3 chbres., 2 sdb, cave, 2pkgs. 650.000€. PEB F 66 kg Co²/m²/an. Réf. 036/26917.

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WOLUWE SAINT PIERREdans une jolie rue de Woluwé à proxi-mité du parc, très beau et original rez-de-jardin 1990 de +/- 250 m² + ter-ras. ds petite résidence. living 60 m²,cuis. super-équipée, 2 bureaux (dont1 peut etre possibilité 4ème chambre3 chambres à coucher, 2 salles debains, une salle de dche. Possibilitéprof.libérale, 2 emplacements voit.Peb en cours. 875000 €

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AUDERGHEMAu cœur du Chant d’oiseau, très beauDUPLEX-PENTHOUSE de 110 m² cons-truit dans un petit immeuble de 1988.Il se compose d’un hall d’entrée, toi-lettes invités, salon/salle à manger,cuisine, 3 chambres, salle de bains,grenier, terrasse orientée Sud-Ouest,garage. Petite copropriété avec faiblescharges. Réf. 1921511.

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