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Name: Steve McLennan Organisation: Waitomo Properties Ltd   Do you wish to speak in support of your submission at a Council hearing? Yes   Are you a residential ratepayer in Hamilton? Yes If yes, in which suburb(s) is your residential property located? Chartwell  Are you a commercial ratepayer in Hamilton? Yes If yes, in which suburb(s) is your commercial property located? CBD  Are you a rural ratepayer in Hamilton? No If yes, in which suburb(s) is your rural property location?   None of the above (e.g. renting, representative body.)? No   Do you support or oppose the proposal to change to a capital value rating system? Support  Comments: The value of a property's land bears almost no resemblance to the burden it places on the City's infrastructure.  Do you support of oppose the proposal to collect the same percentage of rates from each sector? (Residential 65%, Commercial 34%, Rural 1%) Oppose  Comments: Any commercial differential masks excessive spending by taking the burden away from the voting residential public and placing it on non‐voting commercial ratepayers. The current and proposed differential is excessive, and penalises commercial activity in Hamilton, making our businesses less profitable and discouraging investment in Hamilton, especially in the CBD when combined with land value rating.  Do you support or oppose the proposal to transition the change to capital value over 10 years? Oppose  Comments: I support a limited transition but am concerned future councils could reverse the change if not transitioned over a shorter period.  Do you have any other comments on the proposal?   Land value rating hurts the CBD more than any area in our City. Hamilton's CBD comprises predominantly low‐rise buildings which bear an unreasonably large rating burden under land value rating, especially when combined with the high commercial differential.

  Chartwell CBD

Land Value Rates in Hamilton  

Westfield Chartwell Hukanui Road 29,020m2 129 retailers 1,093 car parks $318,000 rates

Waitomo House (ex-Deka) Garden Place 4,768m2 9 retailers – 2 offices 47 car parks $98,000 rates 1/3 as much as Westfield! And we wonder what’s wrong with the CBD!

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