studentbostadsutredning 2015...stad eller att starta ett nytt kapitel med en ny huvudsyssla och nya...

Studentbostadsutredning 2015Örebro studentkår

Dnr: 15/16:I.B.1.1

Adress: Örebro studentkår Fakultetsgatan 3 702 81 Örebro

Org nr: 875000-7257 Hemsida: orebrostudentkar.seTelefon: Epost:

019 - 676 23 [email protected]

II

Studentbostadsutredningen 2015 är en rapport som har till syfte att följa upp den

bostadsutredning som lades fram av Örebro studentkår hösten 2013 och därmed ge en aktuell

bild av bostadssituationen för studenter i Örebro.

Utredningen har genomförts av Örebro studentkår men initierats genom ett samarbete

mellan Örebro studentkår, Örebro universitet och Örebro kommun inom ramen för

Universitetsstadsrådet i Örebro.

FÖRFATTARE

Markus Garberg

Örebro Studentkår

Besöksadress: Fakultetsgatan 3, 702 81, Örebro

Telefon-nr: 0706-11 42 44

E-post: [email protected]




III

Ett ungt universitet och en ung studentstad kan översättas till att denna generation studenter är de

som är med och lägger grunden för hur universitetet och studentstaden Örebro kommer att se ut

en lång tid framöver.

Studentlivet kan innebära många olika saker, och den varierade studentgruppen har många olika

behov. Att bli student kan exempelvis innebära att flytta hemifrån för första gången, att byta

stad eller att starta ett nytt kapitel med en ny huvudsyssla och nya förutsättningar. Men något

som förenar alla studenter är behovet av att ha en bostad. Bostaden erbjuder inte bara tak över

huvudet, utan kan även tillgodose det behov av trygghet som studenterna har. Att kunna känna sig

trygg är dessutom en förutsättning för att kunna må bra och prestera väl i sina studier.

Bostadsbristen i Sverige har under en längre tid varit ett nationellt faktum, inte minst för

studenter. Örebro har inte varit ett undantag, trots att staden haft en bättre bostadssituation

än många andra studentstäder den senaste tiden. Det är nu två år sedan Örebro släppte en

studentbostadsutredning, vars syfte var att undersöka och definiera bostadsbristen för Örebros

studenter. Årets utredning visar om någon förändring skett sedan dess, samt vilket bostadsläge

Örebros befintliga och blivande studenter har att vänta.

För att Örebro ska kunna vara en attraktiv studieort även i framtiden krävs att studenternas

behov av bostäder tillgodoses. Utan en bostadsmarknad som motsvarar studenternas behov

riskerar staden och universitetet att studenter tackar nej till utbildningar eller söker sig till andra

lärosäten. Vår förhoppning är att denna utredning ska bli ett redskap för att utveckla Örebro som

studentstad, så att Örebro i framtiden är universitetsstaden som studenterna vill studera i.

Förord

Pooyan MasarratOrdförande

Örebro studentkår

Kajsa MilstamVice ordförande med studiesocialt ansvar

Örebro studentkår




IV

I Örebro studentkårs bostadsutredning från 2013 fastställdes att det förelåg en akut brist på 500

studentbostäder i Örebro. Då förutspåddes även att det inom de närmsta åren skulle färdigställas

352 nya studentbostäder. Många av projekten var dock endast i planeringsfasen och vissa

uppgifter var tämligen preliminära. Påföljande år rapporterades dock, från flera håll, om fortsatt

bostadsbrist för studenterna i Örebro. Flertalet nybyggnadsprojekt i planeringsfasen gör att

marknadsläget fortfarande är en aning osäkert.

I dag (2015) kan dock konstateras att samtliga av de nyproduktioner som förutspåddes 2013

har färdigställts, det betyder att Örebro har fått 329 nya studentbostäder. Det akuta behovet har

således sjunkit till omkring 250 studentbostäder, vilket även märks i bland annat studentkårens

arbete med akutboende, där nya studenter kan få hjälp med ett tillfälligt boende i början av

varje termin. Den långsiktiga bristen är emellertid något större och uppskattas till uppåt 1 200

studentbostäder.

Framtiden ser dock förhållandevis ljus ut, Örebro är en kommun som ligger i framkant när det

kommer till nyproduktion av studentbostäder. Fram till våren 2018 uppskattas att det kommer

att byggas ytterligare 852 studentbostäder i Örebro, mellan 2013 till 2018 har det då totalt

producerats 1 181 studentbostäder. Det motsvarar en ökning med 41 % sedan 2013.

Många studenter anser dock att de studentbostäder som byggs har för hög månadshyra i

förhållande till den standard och storlek som erbjuds. Hyran för en studentbostad bör stå i

rimligt proportion till studiemedlet, enligt studenterna själva helst inte över 4000 kr i månaden.

Dessutom finns det ont om valmöjligheter, nästan alla nyproducerade studentbostäder är

små ettor. Visserligen är studentpopulationen vid Örebro universitet relativt ung, små ettor

torde således passa flertalet – men inte alla. Aktörerna på bostadsmarknaden behöver anpassa

nyproduktionerna efter studenters mångskiftande sociala och ekonomiska förutsättningar –

variationen och valmöjligheterna måste ökas.

Om det produceras studentbostäder som studenterna inte har råd eller möjlighet att bo i spelar det

ingen roll hur många bostäder som byggs – bostadssituationen för studenterna i Örebro kommer

fortsatt vara problematisk.

Sammanfattning




V

Inledning 1

Disposition 1

Bakgrund 1

Akutboendet 3

Bostadsgarantin 4

Örebro universitet 5

Utveckling och framtidsplaner 5

Studentbostäder i Örebro 7

Vad har hänt sedan 2013? 7

Färdigställda nyproduktioner 9

Fördelningen av studentbostäder 2015 12

Planerade nyproduktioner 12

Utvärdering 17

Enkätundersökning 23

Syfte 23

Population och utfall 23

Analysmetod 23

Resultat 24

Sammanfattning av enkätundersökningen 34

Slutsats 36

Kvantitativt – antalet studentbostäder 36

Kvalitativt – byggs det rätt? 36

Sammanfattningsvis 37

Innehållsförteckning




VI

Figur 1 - Hyresgäster och hyresvärdar i akutboendet 4

Figur 2 - Helårsstudenter 5

Figur 3 - Inflyttande studenter 6

Figur 4 - Färdigställda studentbostäder i Sverige 7

Figur 5 - Färdigställda bostäder i Örebro 7

Figur 6 - Tillväxten av studentbostäder i Örebro 2011-2015 8

Figur 7 - Färdigställda nyproduktioner till och med HT 2015 9

Figur 8 - Fördelningen mellan hyresvärdar 2015 12

Figur 9 - Planerade nyproduktioner 12

Figur 10 - Fördelningen mellan hyresvärdar 2018 17

Figur 11 - Preliminär tillväxt av studentbostäder i Örebro 18

Figur 12 - Vilken termin studerar du vid Örebro universite t 24

Figur 13 - Inflyttad eller bosatt i Örebro sedan tidigare 24

Figur 14 - Ålder 25

Figur 15 - Vad bor du i för typ av bostad? 25

Figur 16 - I vilket område ligger din bostad? 26

Figur 17 - Av vilken sort/storlek är ditt boende? 26

Figur 18 - Vad betalar du i hyra? 27

Figur 19 - Varför valde du din nuvarande bostad? 27

Figur 20 - Bostadens beskaffenhet 27

Figur 21 - Hur upplever du standarden i din bostad? 28

Figur 22 - Hur nöjd är du med din bostad? 28

Figur 23 - Vad är viktigast för dig med din bostad under studietiden? 30

Figur 24 - Om du själv fick välja, i vilken typ av bostad skulle du helst vilja bo? 31

Figur 25 - Om du själv fick välja, av vilken sort/storlek skulle du vilja att din bostad var? 32

Figur 26 - Om du själv fick välja, i vilket område skulle du vilja bo? 32

Figur 27 - Studentbostad: ange den maxhyra du kan tänka dig att betala för ditt boende 33

Figurförteckning




1

I följande rapport kommer främst, med utgångspunkt i den bostadsutredning som gjordes av

Örebro studentkår 2013, att kartläggas vilka nyproduktioner av studentbostäder som färdigställts

sedan 2013, vilka som är planerade samt hur detta – i beaktande av Örebro universitets

framtidsplaner – påverkar bostadssituationen för studenter i Örebro. Framställningen kommer

ha fokus på konkreta uppgifter från studenter vid Örebro universitet och aktörer på Örebros

bostadsmarknad. Till skillnad från 2013 års rapport ska fokus inte uteslutande ligga på kvantitet,

utan även kvalitet – vilken medför att redogörelserna avseende nyproduktioner i vissa drag

kommer att vara en aning detaljerade.

I anslutning härtill kommer det även att presenteras en enkätundersökning beträffade studenternas

upplevelser av sina bostäder och bostadssituationen i stort. Enkäten riktade sig till samtliga

studenter vid Örebro universitet.

Eftersom syftet med utredningen är att kartlägga bostadssituationen för studenter i Örebro

kommer endast Örebro kommun beröras, campus Grythyttan (Hällefors kommun) lämnas således

därhän.

DispositionFramställningen utgörs framförallt av löpande text. För att öka förståelsen och för att läsaren

snabbare ska kunna skapa sig en överblick presenteras uträkningar och den viktigaste statistiken

även i figurer och tabeller. Dessa bör dock inte läsas enskilt, utan tillsammans med dithörande

textstycke.

Första delen består av allmän information, studentbostadssituationen i resten av landet och om

studentkårens arbete i frågan om bostäder för studenter. Efter det presenteras – för att klargöra

hur studiepopulationen kommer att förändras – ett avsnitt om Örebro universitet. Påföljande

framställning tar sikte på färdigställda nyproduktioner och planerade nyproduktioner samt

hithörande utvärdering. Rapporten avslutats med en redogörelse för den enkätundersökning som

genomförts samt slutsatser som följer därav.

Bakgrund Hösten 2013 framkom i den utredning som genomfördes att det fanns ett akut behov av 500

studentbostäder i Örebro. Samtidigt rapporterades att det fanns flera aktörer på Örebros

bostadsmarknad som var intresserade av att bygga nya studentbostäder. Vid denna tidpunkt

var dock en del av dessa potentiella projekt endast i planeringsfasen. Mycket har hänt sedan

dess, i dag har många av projekten slutförts samtidigt som intresset att bygga studentbostäder i

Örebro är större än någonsin. Örebro universitet är dessutom ett lärosäte som utvecklas avsevärt

och planerar att fortsätta utvecklas även i framtiden. Således råder det återigen en viss oklarhet

beträffande behovet av studentbostäder i Örebro.

Inledning




2

Visserligen rapporteras en viss brist på studentbostäder från många håll, men det är svårt att

uppskatta hur stor bristen är. Enligt Studentbostadsföretagen är marknadsläget i Örebro, på grund

av närstående förändringar, en aning osäkert.1 Det är därmed behövligt att utvärdera utvecklingen

sedan 2013 samt prognostisera hur den framtida utvecklingen avseende bostadssituationen för

studenter i Örebro kan förväntas te sig de nästkommande åren.

StudentbostadenI 2013 års utredning ägnades ett tämligen omfattande stycke åt att söka utreda hur aktörerna på

studentbostadsmarknaden definierar en studentbostad. Det finns nämligen ett antal definitioner,

enligt till exempel Sveriges förenade studentkårers (SFS) definition ställs det vissa krav på bland

annat hyran och studietakten för att en bostad ska få kallas studentbostad.

Kommande framställning kommer utgå från att en studentbostad är en bostad som upplåts med

hyresrätt åt en person där besittningsrätten är kopplad till förekomsten av studier vid Örebro

universitet. Närmare precisering av begreppet torde inte vara relevant för denna utredning.

Örebro jämfört med landet i övrigtSFS presenterar varje år en utredning som avser bostadssituationerna för landets studenter.

Städerna brukar delas i in tre kategorier. I rapporten från 2015 är indelningen som följer: 1) röd

– kan inte erbjuda ett studentboende under höstterminen, 2) gul – kan någon gång under hösten

erbjuda studenter ett boende med förstahandskontrakt som gäller under hela studieperioden och

3) grön – bostadsgaranti, erbjuder ett studentboende inom en månad. Städer med många studenter

eller invånare överlag sorterar in sig i den röda kategorin, här hamnar inte helt förvånande till

exempel Göteborg, Lund, Uppsala, Stockholm. Örebro har tidigare år betecknats som gula. Nytt

för rapporten 2015 är dock att SFS förtydligat definitionerna för respektive färgmarkering, vilket

har resulterat i att Örebro numera också hamnar i den röda kategorien. De som betecknas som

gröna och alltså erbjuder en fullskalig bostadsgaranti är endast Karlshamn, Skellefteå, Piteå,

Örnsköldsvik och Trollhättan. Flest städer hamnar enligt undersökningen i den gula kategorin.2

Visserligen erbjuder Örebro vad som Örebrobostäder (Öbo) rubricerar ”bostadsgaranti”. Denna

uppfyller dock inte de krav SFS uppställer på vad en sådan garanti ska omfatta, varför den gröna

kategorin, liksom tidigare år, aldrig var aktuell.3

En annan rapport som kartlägger läget på studentbostadsmarknaden på landets studieorter

är Studboguiden som varje år ges ut av Studentbostadsföretagen. Enligt Studboguiden 2014

1) Studentbostadsföretagen, Studentbostäder – en förutsättning för tillväxt, s 13,

http://studentbostadsforetagen.se/wp-content/uploads/2015/06/Studentbostäder-en-förutsättning-för-tillväxt.pdf [hämtad 2015.07.08].

2) SFS, bostadsrapport 2015, Bostadssituationen för landets studenter,

http://sfs.se/sites/default/files/sfs_bostadsrapport_2015.pdf [hämtad 2015.08.26].

3) SFS bostadsrapport 2012 och 2013, bostadssituationen för landets studenter,

http://www.sfs.se/sites/default/files/sfs_bostadsrapport_2012.pdf [hämtad 2015.07.01] och

http://www.sfs.se/sites/default/files/sfs_bostadsrapport_2013.pdf [hämtad 2015.07.01].

även Örebro studentkår, Studentbostadsutredningen 2013 – behovet av studentbostäder i Örebro idag, imorgon och i framtiden.




3

noterades samma trend som kan ses i SFS:s utredning, nämligen att den största bristen på

studentbostäder i huvudsak är koncentrerad till storstäderna och de större studieorterna.4

Studentbostadsföretagen delar, liksom SFS, in studieorterna i tre kategorier: ”brist”, ”balans” och

”överskott”. Enligt Studboguiden placerades Örebro 2014 i kategorin ”brist”, de hävdade då att

det fanns ett underskott på 300 studentbostäder. I augusti i år släpptes 2015 års Studboguiden.

För Örebro har inga större förändringar skett, kommunen hamnar i samma kategori som

2014. Intressant är emellertid att 2015 är första året som ingen ort bedöms ha ett överskott på

studentbostäder.5

Studentbostadsföretagen poängterar även att ett högt tryck på bostäder vid terminsstart inte

generellt kan anses peka på en brist på studentbostäder. Det är nästan en förutsättning för att

det ska var lönsamt att bedriva uthyrning av studentbostäder. Eftersom bostäder friställs under

sommaren skulle att överskott på studentlägenhet kunna leda till att de friställs för tidigt på året

och att det därmed inte blir lönsamt att hyra ut till studenter.

AkutboendetEftersom det vid terminsstart kan vara svårt att få tag på boende erbjuder Örebro studentkår dess

medlemmar ett akutboende i början av varje termin. Akutboendet har som främsta funktion att

förhindra situationer där studenter måste tacka nej till utbildningar på grund av att de inte fått

någon bostad eller situationer där studenter tvingas bo i tält eller på hotell första perioden.6

Akutboendet administreras av två projektledare och bygger på att privatpersoner ställer upp

och upplåter till exempel rum, stugor, husvagnar eller hela lägenheter och villor. Studentkåren

förmedlar sedan dessa hyreskontrakt till nya studenter vid Örebro universitet som är i akut behov

av boende. Det är dock privatpersonerna som står för upplåtelsen som också agerar hyresvärdar,

även om studentkåren sköter hyresbetalning, nycklar, kontrakt och kommunikation. Viktigt att

poängtera är att akutboendet är temporärt och endast sträcker sig två månader in i terminen.

Således ställs kravet att studenterna ska vara registrerade i Öbo:s bostadsgaranti (se nedan) eller

ha någon annan form av garanti att de får ett fast boende inom två månader (exempelvis ett

förstahandskontrakt som inte börjar löpa förrän 1 oktober).7

Intresset för akutboendet är vanligtvis relativt stort, givetvis är det som störst intresse på

höstterminen eftersom det antas fler studenter till hösten än vad det görs till vårterminen. Det

senaste året har dock antalet studenter som söker sig till studentkårens akutboende avtagit något.

4) Studentbostadsföretagen, Studboguiden 2014 – en genomgång av studentbostadssituationen på landets studieorter,

http://www.mynewsdesk.com/material/document/38156/download?resource_type=resource_document [hämtad 2015.06.30].

5) Studentbostadsföretagen, Studboguiden 2015 – en genomgång av studentbostadssituationen på landets studieorter

http://www.mynewsdesk.com/material/document/48179/download?resource_type=resource_document [hämtad 2015.08.25].

6) Garberg, Markus & Solomon, Mikias, Örebro studentkår, Rapport, Akutboendet HT 14.

7) Garberg, Markus & Solomon, Mikias, Örebro studentkår, Rapport, Akutboendet HT 14.




4

Figur 1 - Hyresgäster och hyresvärdar i akutboendet

HT 12 VT 13 HT 13 VT 14 HT 14 VT 15

Hyresgäster 106 31 135 39 80 24

Hyresvärdar 150 68 175 -* 115 33

* ingen tillgängligt statistik

Figur 1 – hyresgäster och hyresvärdar i akutboendet

Ovan illustreras tydligt trenden som noterats: intresset för akutboendet blir allt mindre. Allra

flest studenter i akutboendet var det höstterminen 2013, följande hösttermin hade antalet

studenter minskat med 41 %. Samma trend kan noteras avseende vårterminen där minskningen

av antalet studenter i akutboendet mellan 2014 och 2015 uppgick till 38 %. Detta är givetvis

en positiv utveckling, färre studenter i akutboendet borde nämligen peka på en minskad brist

på bostäder vid terminsstart. Förklaringen framstår som tämligen adekvat, eftersom tidpunkten

för minskningen av studenter i akutboendet sammanfaller med den tidpunkt som ett ganska

stort antal nyproducerade studentbostäder stod klara för inflytt.8 Intressant är dock att även

hyresvärdar som anmält intresse har minskat i samma takt. En potentiell förklaring är att

hyresvärdarna insett att de vinner vissa fördelar genom att själva ombesörja uthyrning, bland

annat kan de då själva diktera villkoren för hyresbetalning och hyresperiod, vilket inte är fallet om

de går genom akutboendet, då är det nämligen inte ens garanterat att de tilldelas en hyresgäst.9

Värt att nämna i sammanhanget är att marknadsföringen för akutboendet de jämförda terminerna

varit densamma och kan således inte antas ha påverkat.

BostadsgarantinÖbo erbjuder något som de kallar för ”bostadsgaranti” till nya studenter vid Örebro universitet

som inte bor inom pendelavstånd från Örebro. Bostadsgarantin ska enbart verka som en temporär

lösning, således ställs kravet att sökande aktivt ska söka andra studentbostäder. Om de inte gör

det förlorar de sin plats i bostadsgarantin. Kontraktet som erbjuds är ett tidsbegränsat och delat

boende som sträcker sig terminen ut, sedan förväntas studenten själv ha hittat ett mer permanent

boendealternativ.10 Liksom i akutboendet har även Öbo de senaste terminerna noterat en nedgång

i antalet studenter som bor i bostadsgarantin, vilket även det torde tala för att de färdigställda

studentbostäderna lättat upp studentbostadsmarknaden en aning.

Här bör poängteras att benämningen ”bostadsgaranti” inte korrelerar särskilt bra med SFS:s

definition (se ovan). Den skiftande terminologin gör att det inte kan bortses från risken för

missförstånd. Öbo har dock haft planer på att revidera bostadsgarantin, där bland annat ett

namnbyte skulle vara aktuellt. Vad som kommer ske på denna punkt återstår att se.

8) Se under rubriken ”Vad har hänt sedan 2013?”.

9) Garberg, Markus & Solomon, Mikias, Örebro studentkår, Kortfattad rapport, Akutboendet VT15.

10) Öbo, bostadsgaranti, http://www.obo.se/sv/Bostader/OBO-Student/Studentbostader/bostadsgaranti/ [hämtad 2015.07.09].




5

Utveckling och framtidsplanerÖrebro universitet fortsätter att växa och utvecklas. Det nyligen upprättade läkarprogrammet

(sedan 2011) sorterar in sig bland de 20 mest sökta utbildningarna i landet, tillsammans med

juristprogrammet. Även psykologprogrammet hamnar högt i detta avseende. Sedan 2010 har

söktrycket beträffande hela universitet ökat med 140 %, höstterminen 2014 hade universitetet 2,7

sökande per plats, vilket är rekordhögt, antalet förstahandssökande hade då ökat med 11 %.11

Därtill finns en rad nya utbildningsprogram att vänta. Hösten 2015 startar nämligen ett nytt

program i kriminologi och samhällsplanerarprogrammet. Hösten 2016 kommer även ett

civilingenjörsprogram med inriktning datateknik att inrättas med 30 platser. Till följd av utökat

anslag ska även vissa vårdutbildningar och lärarutbildningar få, vad som totalt är beräknat till,

172 nya platser, vilka ska vara fullt utbyggda 2016.12

Mot denna bakgrund torde utan tvivel kunna sägas att universitets popularitet har ökat markant

och kan antas fortsätta öka i framtiden, något som väcker frågan om studentpopulationen också

kan antas förändras.

Ingen ökning av antalet studenterAnmärkningsvärt är – trots ökat söktryck, fler utbildningsplatser och nya program – att det

inte kan konstateras någon större ökning av studentpopulationen vid Örebro universitet. Här

skiljer sig sålunda universitetet från kommunen i övrigt. Antalet helårsstudenter har nämligen

minskat de senaste åren. 2014 fanns det 8 698 helårsstudenter vid universitetet, jämfört med

8 788 föregående år, vilket motsvarar en minskning med 14 % sedan 2010.13 Förklaringen är

att universitet planmässigt avvecklar distansutbildningar och distanskurser samtidigt som vissa

program, av olika anledningar, även de avvecklats.14

Figur 2 - Helårsstudenter

2010 2011 2012 2013 2014

Totalt 10 143 10 074 9 295 8 788 8 698

På campus - * - * 8 284 8 053 8 112

*ingen tillgängligt statistik

11) Örebro universitets årsredovisning 2014, s 6.

12) Se prop. 2014/15:99, Vårändringsbudget för 2015.



Örebro universitet




6

Vid Örebro universitet fanns det 2014 (senaste officiella siffran) 8 112 helårsstudenter aktiva på

campus (distansutbildningar är därmed borträknade). Enligt den officiella statistiken var 79 %

av dessa nationellt rekryterade, det vill säga rekryterade utanför länet och därmed inflyttade till

följd av studierna och således i behov av bostad till terminsstart.15 Det är dock inte osannolikt

att, även de som rekryteras inom länet, men som kanske bor en bit från staden Örebro, väljer att

flytta närmare universitetet när de påbörjar sina studier. Därför kommer den enkätundersökning

som gjorts i anknytning till denna utredning ligga till grund för utvärdering av behovet av

studentbostäder – vilken anger att 81 % är inflyttade till Örebro till följd av studier, inte 79 %.16

2014 var alltså 81 % av de 8 112 studenterna vid Örebro universitetet i behov av bostad till följd

av studierna – vilket motsvarar 6 571 studenter.

I 2013 års studentbostadsrapport uppgavs att det fanns 8 580 studenter på campus och att 78

% av dessa var inflyttande.17 Det antalet stämmer dock inte med vad som angivits i Örebro

universitets årsredovisning (eftersom hänsyn 2013 inte togs till fristående kurser på distans),

således ska antalet 2013 (där 2012 års siffror låg till grund) korrigeras till 8 284 studenter, där

alltså 78 % var inflyttade – motsvarande 6 462 stycken. Dagens studentpopulation i jämförelse

med 2013 års rapport motsvarar således en ökning med 109 inflyttande studenter på campus. Här

bör dock noteras att runt 300 studenter läser vid campus Grythyttan, vilket torde tas i beaktande

vid en slutgiltig analys.

Figur 3 - Inflyttande studenter

Enligt Örebro universitet kommer det de närmsta åren inte att ske någon nämnvärd ökning i

antalet nationellt rekryterande studenter som därmed är i behov av bostad vid terminsstart.18

Visserligen finns det planlagt bland annat 172 nya utbildningsplatser inom vård- och

lärarutbildningar samt 30 nya platser inom det nya civilingenjörsprogrammet. Det ger oss

omkring 200 nya studenter på campus. Dessa utbildningar är dock, enligt universitetet, i huvudsak

lokalt rekryterade. Örebro universitets framtidsplaner har således ingen direkt inverkan på antal

studenter i behov av boende. För enkelhetens skull kommer därför utgås från en, i framtiden,

oförändrad studentpopulation vid Örebro universitet. Endast ökningen om 109 studenter jämfört

med 2013 års rapport kommer att noteras.


16) Se figur 13 – ”inflyttad eller bosatt i Örebro sedan tidigare”.

17) Örebro studentkår, Studentbostadsutredning 2013 – behovet av studentbostäder i Örebro idag, imorgon och i framtiden, s 24.

18) Kindgren, Joakim: planeringschef, Örebro universitet. Intervjuad 2015.05.15.

2012 2014

Helårsstudenter på campus 8 284 8 112

Andel inflyttade 78 % 81 %

Antal inflyttade 6 462 6 571




7

Vad har hänt sedan 2013?I 2013 års utredning presenterades en rad nybyggnadsprojekt avseende studentbostäder som vid

den tidpunkten endast var i planeringsstadiet. Då förutspåddes att 352 studentlägenheter skulle

stå klara till hösten 2015.19 Även om antalet skiljer sig något kan det glädjande nog konstateras

att samtliga av dessa projekt i skrivande stund har färdigställts.

Enligt stadsbyggnadskontoret, som har att tillse att det generellt finns planlagd mark för bostäder,

har det fram till 2013 byggts färre bostäder än vad som önskats, marknaden har varit ganska

trögrörlig.20 Fram till 2013 hade det inte byggts några studentbostäder sedan 2008. Det har dock

funnits gott om planlagd mark, att nyproduktionen av hyresrätter inte varit tillfredställande kan

således troligtvis förklaras av ekonomiska skäl.

Figur 4 - Färdigställda studentbostäder i Sverige Figur 5 - Färdigställda bostäder i Örebro

Figur 4 och 5 – Färdigställda bostäder 2014

Under 2013 och 2014 har produktionen av bostäder i Örebro ökat. Totalt färdigställdes 1 022

bostäder i Örebro kommun under 2014 (se figur 5). Intresset för att bygga studentbostäder

är överlag ganska stort, vilket också speglas i att 263 av de nya bostäderna under 2014

var studentbostäder.21 En jämförelse kan göras med hela Sverige, där det byggdes 1 363

studentbostäder under 2014 (se figur 4).22 Örebro stod alltså för nästan 20 % av hela landets

nyproducerade studentbostäder och framstår därmed som en kommun som ligger i framkant i

detta avseende. Mellan hösten 2013 och våren 2014 hade det totalt byggts 329 studentbostäder i

Örebro.

19) Örebro studentkår, Studentbostadsutredning 2013 – behovet av studentbostäder i Örebro idag, imorgon och i framtiden, s 17.

20) Iversen, Anita: stadsbyggnadskontoret, Örebro kommun, E-mail 2015.05.26. <[email protected]>.


22) SCB, färdigställda bostäder 2014,

http://www.scb.se/sv_/Hitta-statistik/Statistik-efter-amne/Boende-byggande-och-bebyggelse/Bostadsbyggande-och ombyggnad/

Nybyggnad-av-bostader/5595/5602/Behallare-for-Press/389253/ [hämtad 2015.06.29].

Örebro

Övriga Sverige

1100

263

Studentbostäder

Övriga bostäder

263

759

Studentbostäder i Örebro




8

Det bör dock noteras att det, enligt Statistiska centralbyrån (SCB), färdigställdes 261

studentbostäder i Örebro under 2014. Varför SCB:s uppgifter skiljer sig från vad som framkommit

i denna utredning är oklart. En förklaring skulle kunna vara att två studentbostäder avvecklats.

Några sådana uppgifter finns dock inte, varför det antal som presenteras i förevarande rapport –

det vill säga 263 studentbostäder – emellertid torde vara det mest tillförlitliga.23

Den totala tillväxten av studentbostäder i Örebro illustreras i diagrammet nedan.

Figur 6 - Tillväxten av studentbostäder i Örebro 2011-2015

Figur 6 – Tillväxten av studentbostäder i Örebro

Som tidigare nämnts har produktionen av studentbostäder stått still sedan 2008. I 2013 års

rapport angavs att det hösten 2013 fanns 2 830 studentlägenheter i Örebro, fördelat på 7

aktörer.24 Korrekt torde dock varit 2 872 studentbostäder fördelat på sex aktörer.25 Öbo var den

dominerande aktören och stod för 77 % av dessa, alltså 2 214 stycken. Med den presenterade

ökningen om 329 studentbostäder under 2014 och 2015 finns det i dagsläget (höstterminen

2015) 3 201 studentbostäder i Örebro, det innebär en ökning om 12 %. Eftersom Botrygg (kv.

Lagerbladet) och Disponentparken (Studentparken) tillkommit är dessa nu istället fördelade på 8

aktörer. Öbo har fortfarande en dominerande ställning på studentbostadsmarknaden men tappar

några procentenheter och innehar nu 72 % av marknaden.

23) Inte heller Öbo har någon förklaring på detta. De har inte avvecklat några studentbostäder

(Engström, Stefan: projektledare, bygg, Öbo. Intervjuad 2015.06.30).

24) Visserligen står 137 av dessa till förfogande även för de som bedriver andra studier än högskolestudier vid Örebro universitet

(vilka eftergymnasiala studier som helst).

25) Örebro kommun och Örebro universitet, Information om studentbostäder i Örebro.

2000

2500

3000

3500

HT 20152014201320122011

2 872

3 133 3 201

2 214 2 303

= Öbo= Totalt




9

Färdigställda nyproduktionerSammanfattningsvis har följande studentbostäder färdigställts sedan 2013.

Figur 7 - Färdigställda nyproduktioner till och med HT 2015

För att tydligare synliggöra urvalet av de nyproducerade studentbostäderna presenteras nedan en

mer detaljerad framställning av samtliga färdigställda studentbostäder.

Kvarteret Kryddkrassen

John Ekström Bygg AB uppförde inför hösten 2014 92 studentlägenheter i Sörbyängen

(Karlsdalsallén/Basilikavägen), det vill säga ungefär 2 km från campus. Samtliga lägenheter är

enrummare om 25 m².26 Lägenheterna är bland annat utrustade med mikro och tvättmaskin, men

inte någon ugn.27 Hyran är satt till omkring 4 500 kr per månad.

26) Kryddkrassen, http://samcon.se/kv-kryddkrassen-1/ & http://www.white.se/projekt/302-kryddkrassen [hämtade 2015.06.29].

27) Ekström, Tungfält, Lena. Fastighetsförvaltare, John Ekström bygg AB. E-mail 2015.06.29. <[email protected]>.

Antal Område Avstånd till campus Typ Storlek

92 Sörbyängen 2 km 1 rok 25 m2

Namn Aktör Inflytt Antal

Kv. Kryddkrassen John Ekström Bygg HT 2014 92

Kv. Lagerbladet Botrygg VT 2015 66

Studentcity Öbo dec 2014 89

Tredje muttern Husherren fastigheter dec 2014 50

Studentparken Disponentparken juni 2014 32

329




10

Kvarteret Lagerbladet


66 Sörbyängen 2 km 1 rok & 1,5 rok 25-30 m2

Intill Kryddkrassen bygger Botrygg AB 240 lägenheter. Etapp 1 som bland annat består av 66

studentlägenheter stod klart för att upplåtas till studenter i januari 2015. Av dessa lägenheter

är 63 stycken ettor om 23 m² och ett fåtal 24 m² samt 3 stycken 1,5 rok om 30 m².28 Även

dessa lägenheter saknar ugn men är utrustade med kokplattor och mikro, dock ej tvättmaskin.

Månadshyran är 4 012 kr för 23 m² och 4 468 kr för 30 m². Lägenheterna om 24 m² har ingen

balkong och således en något lägre hyra.29

Studentcity


89 City 3,5 km 1 rok & 2 rok 23-45 m2

Studentcity byggdes av Öbo och stod klart för inflytt december 2014. Totalt innefattar Studentcity

140 studentlägenheter fördelat på två huskroppar, en nybyggd med 89 lägenheter (Rudbecksgatan

38A) och en nyrenoverad (Teknisten) med 51 lägenheter (Rudbecksgatan 40).

I den nybyggda delen är samtliga lägenheter ettor om 23-27 m² med en integrerad köksinredning.

De större lägenheterna har även en liten alkov. I den nyrenoverade delen finns det både tvåor och

ettor. Tvåorna är byggda som dubbletter, det vill säga bestående av två identiska, spegelvända

rum som är avskilda med gemensamt kök och gemensam toalett. Lägenheterna är avsedda att

kunna delas av två vänner. Tack vare dubletterna utökades antalet hyresgäster från 51 till 59,

även om kontrakten inte blev fler.30 Detta kommer dock inte beaktas eftersom det torde vara en

vanlig företeelse att studenter i andra sammanhang delar lägenhet och det därmed är svårt att

registrera. Samtliga 140 lägenheter har eget kök och badrum.31 Från Studentcity är det cirka 3,5

km till campus men betydligt närmare till centrum eftersom lägenheterna är centralt belägna.

Månadshyran för en etta ligger mellan 4 700 kr och 5 200 kr och för en dubblett strax över 6 600

kr.

28) Lagerbladet, Botrygg, http://www.botrygg.se/projekt/lagerbladet/ [hämtad 2015.06.29].

29) Karlsson, Lisa: Botrygg. Intervjuad 2015.06.29.

30) Engström, Stefan: projektledare bygg, Öbo. Intervjuad 2015.06.30.

31) Öbo, Studentbostäder – Teknisten och Studentcity,

http://www.obo.se/sv/Bostader/OBO-Student/Studentbostader/Omraden/Teknisten/ [hämtad 2015.06.29].




11

Den nya muttern


50 Campus 500 m 1 rok & 2 rok 31-37 m2

Husherren fastigheter AB har sedan tidigare två åttkantiga byggnader (de så kallade ”Muttrarna”)

vid universitet innehållande studentlägenheter.32 I december 2014 färdigställdes dock en ny

byggnad innehållande ytterligare 50 nya studentlägenheter. De flesta är ettor om 31 m² och 37 m²

samt ett fåtal tvåor.33

Studentparken


32 Almby 3 km Korridorsrum 20-26 m2

Studentparken (Disponentparken AB) stod färdigt sommaren 2014 och var från början en

kontorsbyggnad som omvandlades till 32 studentbostäder. Bygglovet är tillfälligt och löper under

fem år.34 Bostäderna är korridorsrum om 20-26 m² med gemensamma duschar och kök på

varje våningsplan. Det finns även gym, tvättstuga och förråd i källaren. Lägenheterna är belägna

i Almby/Näsby, avståndet till campus är cirka 3 km. Månadshyran för ett rum i Studentparken

varierar mellan 3 500 kr och 4 000 kr beroende på storlek.35

Renoveringar i Grankotten

Härtill kan även noteras att Öbo utför renoveringar av en huskropp i Grankotten. Detta bidrar

givetvis inte till några fler studentlägenheter men torde ändå uppmärksammas i sammanhanget

eftersom det bidrar till ökad boendestandard för studenterna bosatta i byggnaden. Sommaren

2015 var renoveringen i slutskedet. Efter avslutad renovering ska Öbo genomföra en utredning

för att klarlägga om fortsatta renoveringar kommer ske på Grankotten, dessa kommer ske tidigast

2016.36

32) Studentbostäder, Husherren, http://www.husherren.se/studentbostäder [hämtad 2015.06.29].

33) Carlsson, Per: VD Husherren. E-mail 2015.05.19. <[email protected]>.

34) Se byggnadsnämndens protokoll (Örebro kommun), 2013.11.28. [Bn 1217/2013].

35) Studentparken, Disponentparken AB, http://www.studentlagenheterorebro.se/om-studentparken.html [hämtad 2015.06.29].

36) Johansson, Erika: distriktschef Brickebacken/student, Öbo. E-mail 2015.06.26. <[email protected]>.




12

Fördelningen av studentbostäder 2015Följaktligen ser fördelningen av studentbostadsbeståndet 2015 ut som följer:

Figur 8 - Fördelningen mellan hyresvärdar 2015

Planerade nyproduktionerAtt intresset för att bygga studentbostäder i Örebro är stort märks tydligt. En rad aktörer planerar

nyproduktion de närmsta åren. Många projekt är enbart i planeringsfasen medan andra projekt

redan börjat byggas. Vid en sammanställning av samtliga aktörers nybyggnadsprojekt som avser

studentbostäder kan konstateras att det finns planerat att bygga 852 studentbostäder innan 2018.

Det bör dock poängteras att ett flertal av dessa uppgifter i allra högsta grad är preliminära.

Figur 9 - Planerade nyproduktioner

Namn Aktör Byggstart Inflytt Antal

Kv. Oreganon Svenska studenthus 2015 HT2016* 150

Kv. Oreganon Svenska studenthus 2016 VT2017* 135

Kv. Gurkmejan Öbo - 2016/17* 35*

Kv. AnkaretÖbo och Asplunds

fastigheter2015 HT2016* 115

Tallkotten Öbo - 2017* 78

Kv. Stenen Asplunds fastigheter 2016* VT2017* ~50*

Universitetsplatsen* Öbo* - 2018* 39*

- Inte fastställt VT 2016* VT2017* 250*

*preliminärt 852

Behrn fastigheter, 108Husherren fastigheter, 151

Asplunds fastigheter, 140

Svenska kyrkan, 137

John Ekströms Bygg, 264

Botrygg, 66

Disponentparken, 32

Öbo, 2 303

Totalt: 3 201 studentbostäder i Örebro




13

Kvarteret Oreganon

Den 22 april 2015 togs det första spadtaget för kv. Oreganon, beläget 150 meter från Ica Maxi

i Sörbyängen (Dragonvägen), alltså ungefär 1 km från campus. Aktören som ligger bakom är

Svenska Studenthus AB (dotterbolag till K2A AB) som har andra projekt i bland annat Gävle,

Umeå, Kiruna och Stockholm. Oreganon är de första studentbostäderna som de uppför i Örebro.37

Projektet byggs i två etapper och består av tre byggnader, etapp 1 omfattar 150 lägenheter och

ska stå klart för inflytt hösten 2016, etapp 2 omfattar resterande 135 lägenheter och beräknas stå

klart för inflytt vårterminen 2017.38

Samtliga lägenheter utgörs av små ettor om 21 m² och har getts namnet ”student21an” Dessa

lägenheter är visserligen små, men är enligt Svenska studenthem, välplanerade och därmed möjlig

att möblera. Lägenheterna ser likadana ut över hela landet, även om byggnadernas fasader

kan skilja sig. Lägenheterna har utvecklats efter kartläggning av studenters bostadsönskemål.

Student21an har kök med bänkutrymme, kyl och frys samt tvättmaskin och torktumlare.39 Hyran

kommer hamna någonstans runt 4 000 kr per månad.40

Svenska studenthus har anmält intresse till Öbo och kommunen att förvärva korridorsrum.41

De kan nämligen byggas om till lägenheter snarlika Student21an. Här kan möjligtvis tänkas att

korridorsrummen på Studentgatan (vid campus) skulle kunna vara föremål för sådan renovering.

Detta är givetvis avhängigt att Öbo väljer att avyttra byggnader, än så länge finns här inga besked.

Här bör även noteras att en sådan renovering inte nödvändigtvis kommer att resultera i ökat antal

studentbostäder, utan istället högre standard, vilket dock torde vara behövligt avseende nämnda

objekt.

37) Svenska Studenthus, Oreganon, http://www.svenskastudenthus.se/nya-projekt/oreganon/ [hämtad 2015.07.01].

38) Blom, Fredrik: projektutveckling, Svenska Studenthus AB. Intervjuad 2015.07.01.

39) Svenska Studenthus, om studentbostaden, http://www.svenskastudenthus.se/om-oss/studentbostaden/ [hämtad 2015.07.01].




285 Sörbyängen 1 km 1 rok 21 m2




14

Kvarteret Ankaret

Öbo och Asplunds fastigheter AB påbörjade 2015, i regi av deras gemensamt ägda bolag, att

bygga kv. Ankaret. Asplunds fastigheter är dock hyresvärden som kommer att förvalta bostäderna.

Byggnaden kommer vara belägen intill universitetsrondellen, mitt emot universitetet, och kommer

således ligga granne med de redan befintliga studentbostäderna i Tybble.42

Lägenheterna kommer att vara små ettor om 24 m² utrustade med kök (kyl, frys och spis) samt

sovalkov, badrum och tvättutrustning.43 Hyran är ännu inte bestämd. Inflytt är beräknat till

höstterminen 2016.

Kvarteret Stenen

* ingen uppgift

Planeringen av kv. Stenen, precis intill Universitetssjukhuset Örebro (USÖ), påbörjades egentligen

redan 2012. Enligt dåvarande plan skulle det bli 57 studentlägenheter.44 Asplunds fastigheter

har dock – på grund av ändrad lagstiftning avseende exempelvis bullernivåer och storlek – varit

tvungna att rita om hela projektet. De tror nu att byggstart kan ske antingen i slutet på 2015 eller

i början av 2016. Byggtiden är beräknad till ungefär ett år, vilket gör att inflytt i bästa fall kan

ske vårterminen 2017. Från kv. Stenen är det visserligen några kilometer till universitetet, men

desto närmare till campus USÖ eller centrum, således torde lägenheterna främst lämpa sig för till

exempel vård- och medicinstudenter. Lägenheterna ska, liksom de flesta nyproduktioner riktade

mot studenter, bestå av mindre ettor med eget kök och badrum. Sannolikt kommer tvättstuga

finnas i källaren. Troligtvis kommer antalet uppgå till omkring 50 lägenheter och månadshyran

kommer ligga under 5 000 kr.45 För tillfället finns inte mer information.

42) Öbo, på gång: studentbostäder nära campus, http://www.obo.se/sv/Bostader/Vi-bygger/Studentbostader-nara-Campus/

[hämtad 2015.07.01].

43) Öbo, på gång: studentbostäder nära campus, http://www.obo.se/sv/Bostader/Vi-bygger/Studentbostader-nara-Campus/

[hämtad 2015.07.01].

44) Asplunds fastigheter & White arkitektbyrå, pressinformation, http://www.asplundsfastigheter.se/download/

18.7b34e07a139d0d50e8b12b/1385350075833/Pressmeddelande+120813.pdf [hämtad 2015.07.01].

45) Brogren, Per: VD Asplunds fastigheter. Intervjuad 2015.07.01.


~50 City/USÖ 3,5 km 1 rok -*


115 Tybble 500 m 1 rok 24 m2




15

Tallkotten

På Grankottevägen, precis intill de redan befintliga studentbostäderna på Grankotten (ungefär

2 km från campus), kommer det troligtvis att byggas 78 studentlägenheter i två byggnader

(projektet är under upphandling). De tilltänkta bostäderna kommer från ett färdigt byggprojekt,

så kallade Sabo Kombohus Mini.46 Projektet kommer omfatta 38 ettor om 35 m² och 40

tvåor om 45 m². Lägenheterna kommer vara fullt utrustade med kök och badrum och behöver

nödvändigtvis inte vara studentbostäder. Dessa lägenheter kan nämligen med lätthet omvandlas

till vanliga hyresrätter lämpade för de som lever i ett mindre hushåll, vilket enligt Öbo är

fördelaktigt eftersom det för närvarande redan byggs mycket studentlägenheter i Örebro.47 Trots

att lägenheterna är lite större och möjligtvis har lite högre standard kommer hyrorna inte bli

högre eftersom konceptet håller kostnaderna nere. När byggstart kommer ske är för närvarande

oklart, inflytt kommer dock troligtvis att kunna ske någon gång under 2017.48 Varför inte detta

koncept byggs på fler platser i Örebro för att öka storleken och standarden på studentbostäderna

har Öbo inga konkreta svar på.

Kvarteret Gurkmejan

Kv. Gurkmejan byggs i Ladugårdsängen med Öbo som hyresvärd. Totalt byggs 103 lägenheter,

varav 35 ska vara studentlägenheter.49 Dessa kommer vara ettor om 27-29 m²,50 förmodligen

även de utrustade med kök och badrum. Från Ladugårdsängen är det ungefär 3 km till campus.

46) Sabo, Kombohus Mini, http://www.sabo.se/medlem/sidor/login.aspx?ReturnUrl=%2f_layouts%2fAuthenticate.aspx%3fSource%3d%

252FSidor%252F&Source=%2FSidor%2F [hämtad 2015.07.02].

47) Palmgren, Peter: projektutvecklare, Öbo. Intervjuad 2015.07.03.


49) Byggtjänst, kvarteret Gurkmejan, http://byggtjanst.se/foretagssok/projekt/kv-gurkmejan-2/239749 [hämtad 2015.06.30]

& Asplunds bygg, nybyggnad av bostäder i Örebro, http://www.asplundsbygg.se/nyheter/nybyggnad-av-bostader-i-orebro

[hämtad 2015.07.04].

50) Palmgren, Peter: projektutvecklare, Öbo. Intervjuad 2015.07.03.


78 Grankotten 2 km 1-2 rok 35-45 m2


35 Ladugårdsängen 3 km 1 rok 27-29 m2




16

Universitetsplatsen

* ingen uppgift

Öbo bygger 56 forskarlägenheter precis vid campus som ska blockförhyras av universitetet för

att sedan upplåtas till exempelvis gästforskare.51 I vissa sammanhang har det hävdats att detta

projekt även skulle omfatta studentbostäder, det är dock felaktigt.52 Det finns emellertid vissa

planer på att uppföra en till byggnad i anslutning med bland annat 39 studentlägenheter, projektet

är dock enbart i planeringsstadiet.53 Eventuell inflytt torde således inte kunna ske förrän tidigast

2017 eller 2018 (uppskattningsvis).

Tybblerondellen

* ingen uppgift

NCC planerar att bygga cirka 250 studentlägenheter av olika storlekar vid Tybblerondellen, intill

Ica Maxi och kv. Oreganon och således relativt nära campus. Byggstart är i nuläget planerat till

våren 2016 och inflytt under vårterminen 2017. Vilken aktör som kommer agera hyresvärd är

ännu inte fastställt. Eftersom projektet är i planeringsstadiet väljer NCC att inte gå ut med vidare

information.54

Sveafastigheter

Sveafastigheter AB har för ett tag sedan anmält intresse till Akademiska hus att bygga

studentbostäder i Örebro. Då uppskattades att det fanns möjlighet att producera omkring 150

lägenheter. Akademiska hus har dock inte återkopplat angående detta, än så länge finns således

inga konkreta projektplaner att bygga studentbostäder i Örebro från Sveafastigheters sida.55


52) Se till exempel en debattartikel i Närikes Allahanda som författades av Jens Schollin, rektor vid Örebro universitet, Lena Baastad (S),

kommunstyrelsens ordförande Örebro, Ulf Rohlén, vd Öbo, Björn R:son Åqvist, ordförande Fastighetsägarna Örebro,

http://www.oru.se/Arkiv/Nyhetsarkiv/Nyhetsarkiv1/Nyhetsarkiv-2014/Debatt-Nu-bygger-vi-studentbostader/ [hämtad 2015.07.01].

53) Engström, Stefan: projektledare bygg, Öbo. Intervjuad 2015.07.02.

54) Falkenström, Gustav: affärschef, NCC Örebro. Intervjuad 2015.07.02.

55) Widmark, Erik: projektutvecklare, Sveafastigheter. Intervjuad 2015.06.30.


39 Campus 0 km -* -*


250 Sörbyängen 2 km -* -*




17

Almby-Smén

I Almby finns mark som för tillfället planläggs. Stadsbyggnadskontoret prioriterar gärna

studentbostadsprojekt när det kommer till mark i anslutning till universitet.56 Eftersom de, även i

detta fall, är markägare och eftersom intresset att bygga studentbostäder i Örebro fortsatt upplevs

som stort bedöms det vara mycket sannolikt att det i slutändan kommer byggas studentbostäder

här. Inget är dock beslutat i dagsläget.

Fördelningen mellan hyresvärdar 2018 Med hänsyn till påbörjade och planerade nybyggnadsprojekt ser fördelningen av studentbostäder

mellan hyresvärdar 2018 troligen ut som följer:

Figur 10 - Fördelningen mellan hyresvärdar 2018

Utvärdering

Det finns egentligen ingen generell definition av vad ”brist” på studentbostäder avser. Många

andra rapporter som utreder frågan är kortfattade och tämligen knapphändiga när det kommer

till utvärdering av studentbostadsbeståndet i förhållande till studentpopulationen. Således ska

nedan – baserat på de uppgifter som framkommit – söka utrönas en modell för att fastställa

eventuell bostadsbrist.

Färdigställda studentbostäderI 2013 års utredning framkom att det fanns ett akut behov av ytterligare 500 studentbostäder i

Örebro. Mellan åren 2013 och 2015 byggdes det dock, som tidigare nämnts, 329 studentbostäder

samtidigt som det till 2018 uppskattas att ytterligare 852 studentlägenheter ska ha färdigställts.


Behrn fastigheter, 108Husherren fastigheter, 151

Asplunds fastigheter, 305

Svenska kyrkan, 137

John Ekströms Bygg, 264

Botrygg, 66

Disponentparken, 32

Svenska studenthus, 285

Okänd hyresvärd, 250

Öbo, 2 455

Totalt: 4 053 studentbostäder i Örebro




18

Visserligen är några av dessa siffror preliminära men torde i vart fall innebära en fingervisning och

utgöra en någorlunda säker prognos.

Sålunda torde kunna sägas att det akuta behovet av studentbostäder inom några år kommer att

vara täckt, det betyder dock inte nödvändigtvis att den totala bostadsbristen är bortbyggd. Den

brist som presenterades i 2013 års utredning avsåg enbart den akuta bristen. Att det möjligtvis

inte finns samma akuta behov av studentbostäder inom några år kan inte likställas med att

bostadssituationen är under kontroll eller att det inte längre råder någon brist på studentbostäder.

Figur 11 - Preliminär tillväxt av studentbostäder i Örebro

År 2013 2015 2018

Antal studentbostäder 2 872 3 201 4 053

Figur 11 – Preliminär tillväxt av studentbostäder i Örebro

Diagrammet visar den beräknande tillväxten av studentbostäder i Örebro. Mellan 2013 och 2018

kan noteras en ökning med 1 181 studentbostäder, vilket motsvarar 42 % sedan 2013. Det är

en påfallande stor ökning på kort tid. Allra störst tillväxt beräknas ske under 2016 då 69 % av

den totala tillväxten äger rum. Anmärkningsvärt är att Öbo – även om de fortfarande får anses

ha en dominerande ställning – tappar ytterligare marknadsandelar och innehar 2018 omkring

61 % av studentbostadsmarknaden i Örebro.57 Dessutom tillkommer det ytterligare en aktör på

marknaden.

57) Nu är det visserligen inte fastställts vilken aktör som ska förvalta de studentbostäder som NCC uppför.

Redogörelsen utgår att Öbo inte kommer att förvalta dessa.

Period 2013-2015 2015-2018 Totalt

Nyproduktioner 329 852 1 181

2000

3000

4000

5000

HT18VT18HT17VT17HT16VT16HT15VT15HT14VT142013

= Öbo= Totalt

2 872

2 9963 201

3 466

4 014

4 053

2 214 2 303 2 455




19

Antalet potentiella hyresgäster Antalet studentbostäder bör sättas i relation till antalet helårsstudenter som flyttar in till Örebro

för att studera.

Här bor dock noteras att runt 300 studenter läser vid campus Grythyttan, 120 av dessa

(måltidsekologprogrammet) läser dock minst 90 hp (3 terminer) vid campus Örebro. Vid

fastställande av antalet studenter i behov av bostad i Örebro torde det således tas i beaktande att

180 av Örebro universitets helårsstudenter aldrig bor i Örebro. Antalet inflyttade helårsstudenter

vid campus ska därför minskas med antalet studenter vid campus Grythyttan för att sedan ökas

med antalet inflyttande studenter vid måltidsekologprogrammet (som även det får antas uppgå till

81 %). Som tidigare nämnts behöver någon ökning av antalet studenter inte tas i beaktande.58 Se

nedan.

Härav ligger det nära till hands att påstå att det i Örebro för tillfället finns ett behov av 6 368

studentbostäder. Det torde dock vara en aning missvisade. För det första kan det inrymmas flera

studenter i en studentbostad, vilket inte tas hänsyn tills enligt en sådan modell. För det andra vill

inte alla studenter bo i en studentbostad, det kan bero på många olika faktorer. En del studenter

kan ha en större familj och därmed vara i behov av en större bostad (studentbostäder är i regel

ganska små). Andra kan ha ekonomiska förutsättningar för att förvärva en bostadsrätt. Helt

ovanligt är det heller inte att studenter föredrar vanlig hyresrätt framför studentbostad. Vanliga

förklaringar är att studenterna vill kunna bo kvar efter avslutade studier, att en vanlig hyresrätt

skulle ha högre standard och vara mer prisvärda samt att de finns större valmöjlighet avseende

område.59

I enkätundersökningen som gjordes i samband med denna utredning uppgav endast 33 % att de,

med hänsyn till rådande ekonomiska och sociala förhållanden, föredrar att bo i en studentbostad,

36 % föredrar vanlig hyresrätt och 24 % vill helst bo i en bostadsrätt.60 Det skulle innebära att

det endast finns ett behov av cirka 2 100 studentbostäder i Örebro. Att utgå från denna modell

har också sina brister, det är nämligen svårt att få vanliga hyresrätter i Örebro, framförallt

för en student som inte alltid har erforderlig tjänsteinkomst, vilket många hyresvärdar kräver.

Dessutom konkurrerar en sökande till en vanlig hyresrätt med hela Örebro och inte bara med

Örebros studenter. En jämförelse kan göras med antalet dagar i bostadskö hos Öbo: för att få

58) Se under rubriken ”Örebro universitet”, ”Utveckling och framtidsplaner”.

59) Se under rubriken ”Hur vill studenterna bo?”.

60) Se under rubriken ”Hur vill studenterna bo?”.

6 571 – 300 + (120*81 %) = 6 368




20

en studentbostad genom Öbo kan det räcka med några hundra dagar, medan det krävs tusentals

för att få en vanligt hyresrätt, något som studenter sällan hinner få under studietiden i Örebro.

Det får således antas att de presenterade procentsatserna har framkommit med utgångsläget att

studenten ”fritt får välja” boendeform, vilket i praktiken sällan är fallet. I samma undersökning

uppgav nämligen 34 % att de inte hade några som helst alternativ att välja mellan när de valde

sitt boende.

Eftersom målet måste anses vara att det ska finnas mångskiftande former av studentbostäder i

olika områden med förhållandevis hög standard blir de skäl som angivits till att välja en vanlig

hyresrätt framför en studentbostad, till viss del, ovidkommande – i vart fall i denna analys. Detta

i kombination med att det finns stora svårigheter i att få ett hyreskontrakt på en vanlig hyresrätt

gör att de studenter som föredrar studentbostad och de som föredrar vanlig hyresrätt bör ses

som ett gemensamt marknadssegment, således är båda grupperna potentiella hyresgäster till

studentbostäder. De grupper som valt bostadsrätt eller villa bör inte tas i beaktande eftersom de

utgör tämligen säregna marknader. Behovet av studentbostäder i Örebro kan således räknas ut

enligt följande:

Det finns enligt ovanstående alltså ett behov av 4 394 studentbostäder i Örebro. Visserligen kan

inte bortses från att modellen kan betraktas som en aning pragmatisk och hårdragen, den måste

ändock anses utgöra en någorlunda adekvat uppskattning som kan ligga som grund till prognoser

avseende bostadssituationen. Närmare teoretisering torde snarare förvirra än klarlägga läget.

6 368 x (36 % + 33 %) = 4 394




21

Råder det en brist på studentbostäder?I Örebro finns idag (2015), som tidigare nämnts, 3 201 studentbostäder fördelat på 4 394

studenter. Enligt prognosen kommer det 2018 finnas ungefär lika många studenter men 4 053

studentbostäder.

I dagsläget kan alltså 73 % procent av de som får anses vara potentiella hyresgäster till

studentbostäder erbjudas studentbostad. Det innebär ett underskott om 1 193 studentbostäder.

Med anledning av nyproduktion av studentbostäder har den akuta bristen minskat sedan 2013.

Det måste dock tas i beaktande att studentpopulationen ökat något, vilket jämfört med 2013

års rapport uppgår till 109 stycken studenter. Även dessa multipliceras med andelen potentiella

hyresgäster (69 %). Dagens akuta behov uppgår följaktligen till 246 studentbostäder. Framtiden

ser ljus och med hänsyn till de planerade nyproduktionerna kan det akuta behovet antas vara

bortbyggd hösten 2016.

Även om det akuta behovet minskat torde alltjämt kunna sägas att det på längre sikt finns ett

behov av ytterligare ett stort antal studentbostäder. Om behovet motsvarar underskottet kan inte

sägas säkert – men det förefaller tämligen rimligt. För att fastställa det helt säkert skulle bland

annat kunna beaktas statistik från enkätundersökningen, till exempel andelen samboende. Risken

finns dock att studenter är samboende just på grund av bostadsbristen och att denna siffra således

i takt med att antalet bostäder ökar inte kan antas bestå. Dessutom är det inte säkert att dessa

studenter är samboende med just studenter. Det torde sålunda kunna antas – med förbehåll för

viss felmarginal – att det finns utrymme att bygga ytterligare 1 193 studentbostäder. Således får

det anses föreligga en väsentlig brist på studentbostäder i Örebro idag.

Akut behov 2013 Nybyggt Ökat antal studenter Akut behov 2015

500 - 329 + 75 246

2015 2018

Antal potentiella hyresgäster 4 394 4 394

Antal studentbostäder 3 201 4 053

Underskott - 1 193 - 341

Andel som kan erbjudas studentbostad 73 % 92 %




22

Som framhållits finns det emellertid ett stort antal planerade nyproduktioner av studentbostäder

i Örebro. Enligt denna rapports prognos kommer 92 % av de potentiella hyresgästerna kunna

erbjudas studentbostad 2018. Det innebär en avsevärd förbättring på kort tid och ett underskott

som endast uppgår till 341 stycken. Även här bör beaktas att studenter kan dela boende, varför

en eventuell brist nödvändigtvis inte måste motsvara underskottet. Andra kan även, trots

de presenterade svårigheterna, få ett hyreskontrakt på en vanlig hyresrätt. Ett drömscenario

från studenternas sida är givetvis ett överskott på studentbostäder, det ger studenterna större

möjligheter att ställa krav på hyresvärdarna. Som påpekats tidigare är det dock föga troligt att

en sådan situation skulle vara lönsam för hyresvärdarna, snarare tvärtom. Både studenter och

hyresvärdar skulle således kunna missgynnas på lång sikt. Till detta hör att prognosen i stora drag

är preliminär. Om det 2018 föreligger en brist och därmed ett behov av ytterligare studentbostäder

lämnas följaktligen osagt. Att bostadssituationen för studenter i Örebro inom de närmste åren

kommer att förbättras avsevärt torde det dock inte råda några tvivel om.




23

SyfteSom komplement till denna utredning har även en enkätundersökning genomförts. Syftet med

undersökningen är att söka klargöra hur studenterna upplever sitt nuvarande boende och hur

de helst önskar bo för att sedan, till viss del, återkoppla till 2013 års rapport. Således klarläggs

vad som eventuellt kan förbättras med de nuvarande studentbostäderna samt hur framtidens

studentbostäder bör se ut för att passa studenterna. Genom att jämföra vad som framkommit i

enkäten med färdigställda och tilltänkta nyproduktioner kommer vissa generella slutsatser att

kunna göras.

Population och utfallUndersökningen riktade sig till samtliga studenter som studerade vid Örebro universitet

vårterminen 2015. Enkäten delades först i sociala medier, men när antalet deltagare inte var

tillfredställande skickades enkäten även ut genom ett mailutskick till de 9 606 studenter som i maj

2015 var registrerade som studerande vid Örebro universitet.

Totalt slutfördes enkäten av 1 108 studenter, vilket motsvarar 11 %, något som i enlighet med

2013 års rapport medför att resultatet kan betraktas som tämligen trovärdigt, med en felmarginal

på cirka 1-5 %.61 I enkäten beaktas dock inte att vissa svarande kan studera vid campus

Grythyttan och därmed inte bör räknas med. Dessa utgör dock en mycket liten andel och det

torde således inte ha någon nämnvärd betydelse.

AnalysmetodEnkätundersökningen har hanterats i en traditionell deskriptiv analys och redovisas i figurer och

tabeller med tillhörande text.

61) Se om felmarginal och trovärdighet: Örebro studentkår, Studentbostadsutredning 2013 – behovet av studentbostäder i Örebro idag,

imorgon och i framtiden, s 20.

Enkätundersökning




24

Resultat Inledande frågor Figur 12 - Vilken termin studerar du vid Örebro universitet?

Figur 12 – Vilken termin studerar du vid Örebro universitet?

Diagrammet visar vilken termin de svarande studerar vid universitet. En klar majoritet studerar

terminerna 1-4 (61 %). Att betydligt färre studerar terminerna 7-8 kan givetvis förklaras med att

flertalet utbildningar är treåriga. Till skillnad från 2013 års undersökning kan inte noteras att de

terminer som motsvarar höstterminens antagning har ett större antal studenter.

Figur 13 - Inflyttad eller bosatt i Örebro sedan tidigare

Figur 13 – Inflyttad eller bosatt i Örebro sedan tidigare

Figuren visar andelen som flyttat till Örebro för studier och därmed utgör den mest relevanta

gruppen för studentbostäder. Intressant är att andelen inflyttade har ökat från 78 % (2013) till 81

% (2015). En förklaring kan vara ökad satsning på längre professionsutbildningar vilket har ett

en större andel nationellt antagna studenter. Dessutom har söktrycket ökat. En differens om 3 %

kan verka lite men kan ha tämligen stor betydelse vid beräknande av behovet av studentbostäder.

Enkäten skiljer sig även från den officiella statistiken som anger att 79 % är nationellt rekryterade

och därmed inflyttade till Örebro för studier. Förmodligen förklaras det med att den nämnda

statistiken inte tar hänsyn till om studenterna flyttar inom länet, vilket förevarande enkät gör.

0 50 100 150 200 250+8

7

6

5

4

3

2

1 78

210

210

173

142

127

56

112

Inflyttad, 902

Bosatt i Örebro sedan tidigare, 206




25

Figur 14 - Ålder

Figur 14 – Ålder

Studentpopulationen i Örebro är förhållandevis ung, klart flest (48 %) är mellan 21-23 år, 58

% har angett att de är 23 år eller yngre och hela 84 % av studenterna vid Örebro universitet

är 26 år eller yngre. Jämfört med landet i övrigt där 51 % är under 25 år är alltså Örebro

universitets studentpopulation något yngre än landssnittet. Dock syns tendensen i hela landet

att studentpopulationen blir allt yngre. En del av förklaringen är att det avspeglar förändringar i

åldersgruppernas storlek i befolkningen. Statistiken är snarlik den som presenterades i 2013 års

undersökning.

BostadenFigur 15 - Vad bor du i för typ av bostad?

Figur 15 – Vad bor du i för typ av bostad?

Andelen studenter som bor i studentbostad har ökat från 43 % (2013) till 48 % idag (2015) och

utgör den grupp av bostäder som flest studenter bor i. Ökningen torde vara ett resultat av den

tämligen omfattande nyproduktionen under 2014. Omvänt bor majoriteten (totalt 52 %) utanför

studentbostadsbeståndet, vilket rimligtvis speglar en brist på studentbostäder.

0

100

200

300

400

500

600

30+27-2924-2621-2318-20

119

529

278

94 88

0 100 200 300 400 500 600

Annat

InneboendeAndra hand

VillaBostadsrätt

Hyresrätt (ej studentbostad)Studentbostad 538

35191

433835

13




26

Figur 16 - I vilket område ligger din bostad?

Figur 16 – I vilket område ligger din bostad?

Majoriteten av studenterna (54 %) bor i, vad som borde kunna anses vara, närheten av

universitet, det vill säga i Brickebacken, på Grankotten, på campus eller i Almby, Sörby

eller Tybble. 19 % bor centralt, vilket torde vara ett resultat av att det inte finns så många

studentbostäder i centrum, samtidigt som det är hårdare konkurrens om andra bostäder. Störst

andel har valt ”annat” (26 %), vilket egentligen är en förhållandevis liten andel, eftersom stora

delar av staden inryms i kategorin (alla ytterområden samt stadsdelar som Väster, Öster, Norr

etcetera).

Figur 17 - Av vilken sort/storlek är ditt boende?

Figur 17 – Av vilken sort/storlek är ditt boende?

Överlägset störst andel av det svarande (41 %) bor själva i ettor. En ganska stor andel (19 %) är

samboende med någon de lever i ett parförhållande med. Inte helt förvånande är det enbart 4 %

av de svarande som bor själva i en trea. Bland de 8 % som har svarat ”annat” har några uppgett

att de bor hos föräldrarna eller i ett kollektiv.

0 50 100 150 200 250 300

Brickebacken (inkl Grankotten)

Campus (Studentgatan, Åstadalsvägen, Universitetsgatan m.m)

Centralt (t ex Teknisten eller Studentcity)

Almby, Sörby, Tybble m.m

Annat 289

274

208

165

165

0 100 200 300 400 500

Egen lägenhet 3 r.o.kDelar lägenhet med kompis/kompisar

Rum i korridorAnnat

Egen lägenhet, 2 r.o.k (även kokvrå m.m)Delar lägenhet med partner (sambo)

Egen lägenhet, 1 r.o.k (även kokvrå m.m 452210

1648683

7044




27

Figur 18 - Vad betalar du i hyra?

Figur 18 – Vad betalar du i hyra?

Av de svarande har 27 % angett att de betalar under 3 000 kr i månaden för sitt boende, totalt

har 53 % en månadshyra under 4000 kr. 22 % har angett att de betalar över 5 000 kr i hyra per

månad, vilket får anses vara påfallande högt i förhållande till studiemedlet.

Figur 19 - Varför valde du din nuvarande bostad?

Figur 19 – Varför valde du din nuvarande bostad?

Läget (lokaliseringen) av bostaden har varit den faktor som spelat störst roll när studenter

valt sin nuvarande bostad, det har haft mycket större betydelse än till exempel hyran, (47 %

valde läget och 29 % hyran). Hela 34 % hade inga alternativ (jämfört med 36 % i 2013 års

undersökning). Intressant är att enbart 19 % angav att de valt sin bostad på grund av läget i 2013

års undersökning, varför detta ökat så markant är oklart.

Figur 20 - Bostadens beskaffenhet

0 50 100 150 200 250 300

6000 kr+

5000-6000 kr

4000-5000 kr

3000-4000 kr

2000-3000 kr

290

294

283

140

94

0 100 200 300 400 500

Nyproducerad

Nyrenoverad

Vet ej

Ej renoverad 473

263

226

147

0 100 200 300 400 500 600

Annat

Standarden

Hyran

Det var det enda alternativet

Läget 524

380

325

254

176




28

Figur 20 – Bostadens beskaffenhet

Det flesta bostäder är följaktligen inte renoverade, 47 % har angett att bostaden är ”ej

renoverad”, 20 % har angett nyrenoverad och endast 13 % att de bor i en nyproducerad lägenhet.

En tämligen stor andel (24 %) har valt ”vet ej”, möjligtvis följer det av att bostadens standard inte

visade sig vara direkt avgörande vid val av bostad (se ovan).

Figur 21 - Hur upplever du standarden i din bostad?

Figur 21 – Hur upplever du standarden i din bostad?

Majoriteten (52 %) har angett att de upplever standarden som medel, 25 % upplever standarden

som hög och endast 13 % upplever standarden som låg. Här bör dock poängteras att detta avser

högst subjektiva bedömningar, vilket till viss del även torde vara fallet avseende föregående fråga

(se figur 20).

Figur 22 - Hur nöjd är du med din bostad?

Figur 22 – Hur nöjd är du med din bostad?

Hela 89 % av de svarande har angett att det är ganska nöjda eller mycket nöjda (38 % respektive

51 %), inte särskilt många är missnöjda, endast 11 % har valt ”inte särskilt nöjd” eller ”inte alls

nöjd”.

0 100 200 300 400 500 600

Vet ej

Låg

Hög

Medel 577

280

141

11

Mer statistik…

Av de som bor studentbostad uppgav 53 % att det upplever standarden som medel, 27 %

upplever den som hög och 18 % upplever den som låg – alltså snarlikt ovanstående resultat.

0 100 200 300 400 500 600

Inte alls nöjd

Inte särskilt

Mycket nöjd

Ganska nöjd 563

421

93

24




29

Mer statistik…

• Av de som bor i studentbostad uppgav 53 % att de är ganska nöjda, 33 % mycket

nöjda, 11 % inte särskilt nöjda” och 2 % ”inte alls nöjda.

• Bland de som inte alls är nöjda eller inte särskilt nöjda bor 63 % respektive 70 % i

studentbostad.

• De som bor i vanlig hyresrätt är mer nöjda, 42 % har angivit att de är mycket nöjda

med sin bostad och 49 % är ganska nöjda. 7 % är inte särskilt nöjda och endast en

person har angivit ”inte alls nöjd”.

• Av de som bor i bostadsrätt har 80 % angivit att de är mycket nöjda.

Vad som gör hyresgästerna missnöjda…

• Hög hyra, gäller framförallt de som

betalar över 4000 kr i månaden.

• Litet, många som bor på cirka 25 m²

anser att bostaden är en aning liten.

• Långt ifrån campus, har angivits av

studenter som bor i ytterområden eller

i andra stadsdelar, till exempel på Norr

eller Väster.

• Låg standard, exempelvis avsaknad av

eller knapphändig frys och ugn, dålig

ventilation etcetera.

• Dåligt skick, det finns renoveringsbehov,

fläckar på väggar, ohyra, röklukt etcetera.

• Lyhört, hyresgästerna hör sina grannar

genom väggarna.

• Korridor, många är missnöjda med att

dela kök och att köket i många fall håller

undermålig standard.

• Planlösningen, återkommande är att

studenterna tycker lägenheterna är

svårmöblerade.

• Hyresvärden, missnöje med att

hyresvärden inte åtgärdar fel är vanligt.

Vad som gör hyresgästerna nöjda…

• Låg hyra, många av de som betalar under

3000 kr i månaden är nöjda med hyran.

Vissa är även nöjda med högre hyra

än så men sätter det i relation till läget,

standarden och storleken.

• Läget, boende nära campus eller nära

centrum är överrepresenterade.

• Standarden, flertalet bor i nyrenoverade

eller nyproducerade bostäder.

• Hyresvärden, god kommunikation och

åtgärdande av felaktigheter.

• Grannarna, lugna grannar.

• Investeringen, gäller de som förvärvat en

bostadsrätt och därav har möjlighet till

kapitalvinst.




30

Vad är viktigast?I följande fråga fick studenterna rangordna vad de tycker är viktigast med sin bostad. De fick välja

mellan 1) inte alls viktigt, 2) spelar ingen roll, 3) ganska viktigt, och 4) mycket viktigt. Figuren

nedan visar den genomsnittliga poängen.

Figur 23 - Vad är viktigast för dig med din bostad under studietiden?

Figur 23 - Vad är viktigast för dig med din bostad under studietiden?

Det viktigaste för studenterna under studietiden är att hyran är låg, 43 % angav att det är

”mycket viktigt” och 47 % angav att hyran är ”ganska viktig”, endast 1 % av de svarande tyckte

att hyran inte alls är viktig. Minst viktigt är att bostaden ligger centralt, för 30 % spelar det

ingen roll och för 10 % är ett centralt läge ”inte alls viktigt”. Störst andel (60 %) angav att hög

standard är ganska viktigt medan 20 % anser att det är ”mycket viktigt”.

0,0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5

Centralt läge

Hög standard

Närhet till campus

Närhet till matbutiker

Goda kommunikationer

Låg hyra 3,33,2

3,13,1

32,6




31

Hur vill studenterna bo? Nedan presenteras frågor om hur studenterna – under rådande ekonomiska och sociala

förhållanden – föredrar att bo.

Figur 24 - Om du själv fick välja, i vilken typ av bostad skulle du helst vilja bo?

Figur 24 – Om du själv fick välja, i vilken typ av boende skulle du helst vilja ha?

Påfallande få studenter vill bo i studentbostad (endast 33 %), 36 % föredrar vanlig hyresrätt och

24 % föredrar bostadsrätt. Av de som föredrar studentbostad har många angivit att det är viktigt

att känna tillhörighet och att ett boende bland andra studenter därför är att föredra. Många andra

föredrar studentbostad på grund av månadshyran, företrädesvis beträffande de bostäder som har

hyresfria sommarmånader.

Villa, 88

Bostadsrätt, 266

Studentbostad, 369

Hyresrätt (ej studentbostad), 404

Vad som gör hyresgästerna missnöjda…

• Stökiga grannar, en vanlig uppfattning är att studenter är stökiga och att boende i

bostadsrätt eller vanlig hyresrätt skulle erbjuda lugnare miljö.

• Avkastning, många föredrar bostadsrätt p.g.a. chans till avkastning (p.g.a. värdeökning)

vid avyttring av bostadsrätten. Flertalet har dock angivit att de egentligen har tillräckligt

kapital till handpenningen och därmed inte kan förvärva en bostadsrätt.

• Högre standard, många anser att standarden i en vanlig hyresrätt eller en bostadsrätt är

högre, det gäller särskilt bostadsrätter eftersom det finns möjligheter att själv påverka

standarden.

• Lägre hyra, månadshyran i förhållande till standarden upplevs ofta som lägre avseende

bostadsrätt eller vanlig hyresrätt.

• Möjlighet att bo kvar efter studietiden, vilket inte är tillåtet i en studentbostad.

• Familjeförhållanden, många som ingår i en större familj föredrar att bo i vanlig hyresrätt,

villa eller bostadsrätt eftersom utbudet av större studentbostäder är tämligen begränsat.




32

Figur 25 - Om du själv fick välja, av vilken sort/storlek skulle du vilja att din bostad var?

Figur 25 – Om du själv fick välja, av vilken sort/storlek skulle du vilja att din bostad var?

De flesta studenter vill bo själva, 17 % vill bo med en sambo och endast 3 % vill dela med en

kompis. De flesta (46 %) föredrar att bo själva i en tvåa. 74 % av de som vill vara sambor vill inte

bo i en studentbostad, utan i en vanlig hyresrätt. Beträffande de som vill dela med en kompis vill

dock 80 % bo i en studentbostad. Frågan har bara besvarats av de som föredrar hyresrätt eller

studentbostad (se figur 24).

Figur 26 - Om du själv fick välja, i vilket område skulle du vilja bo?

Figur 26 – Om du själv fick välja, i vilket område vill du vilja bo?

Med Brickebacken avses även Grankotten, Campus innefattar exempelvis Åstadalsvägen och

Universitetsgatan och ”annat” kan tänkas vara bland annat stadsdelar som Norr eller Väster samt

ytterområden.

Studenter vill följaktligen bo centralt eller relativt nära campus, dock har bara 19 % valt

campusområdet, medan 36 % istället valt Almby, Sörby eller Tybble. 33 % har angett att de helst

vill bo centralt. De som valt att de vill bo på campus är emellertid överrepresenterade av de som

föredrar studentbostad, 40 % av dem vill nämligen bo på campusområdet. De som valt att de vill

bo i bostadsrätt vill helst bo i Almby, Sörby eller Tybble (40 %) medan de som föredrar hyresrätt

istället helst vill bo centralt (43 %). Frågan har bara besvarats av de som föredrar hyresrätt,

bostadsrätt eller studentbostad (se figur 24).

050

100150200250300350 Dela lägenhet med kompis

Egen lägenhet 3 r.o.k

Dela lägenhet med partner (sambo)



344

216

132

38 26

050

100150200250300350400 Brickebacken

Annat

Campus

Centralt

Almby, Tybble, Sörby m.m

368339

199

105

17




33

Figur 27 - Studentbostad: ange den maxhyra du kan tänka dig att betala för ditt boende

Figur 27 – Studentbostad: ange den maxhyra du kan tänka dig att betala för ditt boende

Studenter har en begränsad budget och således inte råd att betala allt för höga hyror, endast 25 %

är beredda att betala mer än 4 000 kr i månaden för sitt boende. Störst andel (49 %) har angivit 4

000 kr som maximal månadshyra, medan 24 % har angivit 3 000 kr eller lägre. Frågan har endast

besvarats av de som föredrar studentbostad (se figur 24).

Fritext De svarande fick även chansen att lägga till en egen fråga eller fritext för att lyfta sådant som de

tycker saknas. Nedan följer en sammanfattning av de viktigaste inläggen.

• Bygg fler större lägenheter, inte enbart små ettor. Ett stort antal studenter tycker att utbudet

av studentlägenheter är alldeles för enformigt. Många efterfrågar större studentbostäder där

det går att bo med till exempel sambo eller barn.

• Hyran är viktig och ska stå i relation till standarden. Många poängterar återigen hyrans

betydelse, men lyfter samtidigt fram att det är svårt att få tag på prisvärda bostäder.

Ofta är hyran högre än den standard som erbjuds. Här åsyftas bland annat att många

studentbostäder inte är utrustade med ett fullgott kök. Det går att bo billigt, men ofta

är standarden låg. Många trycker återigen på ett missnöje med att de nyproducerade

studentbostäderna är mycket små, samtidigt som hyran är relativt hög. En uppfattning

är att du får mer bostad för pengarna om du väljer en vanlig hyresrätt centralt än en

studentbostad i närheten av campus. En del har angivit att de betalar mer än vad de

egentligen är beredda att betala. Många önskar även hyresfria sommarmånader för att

minska pressen inför försörjningen över sommaren, särskilt de som återvänder till sin

hemstad under sommaren.

• Missnöje med hyresvärden är vanligt. En vanlig uppfattning är att hyresvärdarna inte

prioriterar studenterna, eller till och med behandlar dem illa. En del har till exempel angivit

att de har ångest inför kontakt med sin hyresvärd.

0 50 100 150 200

Vet ej/spelar ingen roll6000 kr

Under 3000 kr5000 kr3000 kr4000 kr 182

87

4839

3

10




34

Sammanfattning av enkätundersökningen

Dagens studentbostäder • Över hälften av studenterna vid Örebro universitet bor inte i studentbostäder, utan i

exempelvis vanliga hyresrätter eller bostadsrätter.

• De flesta bor ensamma i ettor med eget kök, många studenter (en femtedel) är dock

samboende med en partner.

• När studenter har valt sitt boende har närheten till campus haft absolut störst inverkan,

väldigt många har dock inte haft något alternativ, utan har fått nöja sig med det de fått.

• Majoriteten av studenterna bor med promenadavstånd till universitetet (omkring 2 km) och

det verkar också vara så de vill bo. Ganska många studenter bor dock centralt, även om en

centralt belägen bostad är det som anses som minst viktigt om studenterna själva får välja.

• Majoriteten av studenterna betalar en månadshyra under 4 000 kr. Många av de som

betalar mer (4 000-6 000 kr) är dock missnöjda med hyran, framförallt i relation till

storleken och standarden på bostaden De flesta studenterna upplever nämligen standarden

som ”medel”. Väldigt få upplever dock standarden som ”låg”.

• Det finns studenter som betalar mer men som ändå är nöjda eftersom läget och standarden

på bostaden står i god relation till hyran.

• Studenterna är överlag nöjda med sitt boende. De som bor i studentbostad tillhör dock den

grupp av boende som är mest missnöjda. De som är mest nöjda med sitt boende bor i vanlig

hyresrätt eller bostadsrätt.

• Förutom missnöje med hyra och standard är studenterna även missnöjda med bostaden om

den är belägen långt ifrån campus eller är i dåligt skick.

• Många som är nöjda med bostaden har låg hyra eller en bostad som är belägen centralt

eller helst i närheten av campus.

Hur vill studenterna bo?• De flesta studenter föredrar annat boende än studentbostad. Förklaringarna är många,

men framförallt kan sägas att det generellt råder en uppfattning att vanliga hyresrätter och

bostadsrätter erbjuder en högre standard, lugnare miljö och större valmöjligheter. Det finns

till exempel ett bättre utbud av tvåor och treor avseende vanliga hyresrätter.

• För studenterna har visserligen hyran och läget på bostaden högre prioritet än standarden,

det betyder dock inte att standarden inte är viktig. Har bostäderna höga månadshyror

blir standarden dessutom ännu viktigare, framförallt när det kommer till köksutrustning.

Studenterna vill ha riktiga kök med ugn, kyl och frys. Det är också en anledning till att

många studenter föredrar vanliga hyresrätter och inte studentbostäder, vanliga hyresrätter

är nämligen företrädesvis utrustade med fullskaliga kök. Låg hyra är det viktigaste med

bostaden, väldigt få (endast 14 %) kan tänka sig att betala över 4 000 kr i månaden för en

studentbostad. Här finns det anledning att anta att många studenter betalar en högre hyra

än vad de egentligen har råd med.




35

• De flesta vill bo i närheten av campus eller i områdena runt omkring, helst i en vanlig

hyresrätt i exempelvis Almby eller Tybble med en månadshyra på under 4 000 kr. Då

undkommer de nämligen de vanliga studentområdena som många anser är stökiga

samtidigt som de har närhet till både studentlivet och campus.

• Integritet är viktigt, studenter vill bo själva, helst i en tvåa eller en etta. Ganska många kan

även tänka sig vara sambos, väldigt få föredrar dock korridorsrum eller att dela boende

med en kompis. Samtidigt vill dock många integreras i studentlivet och ha nädra studenter,

bara de inte blir störda.




36

Följande framställning utgör en sammantagen slutsats av samtliga upplysningar och analyser

som framkommit i denna rapport. Vad som ska besvaras är följaktligen: råder det en brist på

studentbostäder i Örebro samt när och hur kan denna eventuella brist tänkas vara bortbyggd?

Kvantitativt – antalet studentbostäderSom konstaterats finns det idag ett stort underskott på studentbostäder i Örebro. Det är svårt

att med säkerhet säga att det också motsvarar bristen, men för enkelhetens skull utgås ifrån att

bristen motsvarar underskottet. Således föreligger idag (2015) en långsiktig brist på närmare 1

200 studentbostäder i Örebro, varav 250 stycken avser en akut brist.

En rad nybyggnadsprojekt kan dock göra att situationen förändras drastiskt de närmsta åren,

hösten 2016 bör det inte längre finnas någon akut brist. Antalet studentbostäder i Örebro

beräknas 2018 uppgå till 4 053 st, det innebär att det endast finns ett underskott på 341

studentbostäder. Om detta underskott även i detta fall motsvarar bristen torde dock vara svårt att

säga, prognosen avser en situation som ligger tre år fram i tiden och bygger delvis på preliminär

data. Allt för långtgående slutsatser bör således inte göras av denna kalkyl.

Kvalitativt – byggs det rätt?Att bostadsbristen rent kvantitativt möjligtvis i framtiden kan ha täckts av nyproduktioner

betyder nödvändigtvis inte att den faktiska bostadsbristen bland studenter är bortbyggd. Det är

även viktigt att det byggs bostäder som stämmer överens med studenternas önskemål. Tillskott av

bostäder som studenterna inte kan eller vill bo i kommer nämligen aldrig kunna utgöra en lösning

på bostadsbristen.

Studenterna i Örebro vill allra helst bo själva i en tvåa med hög standard belägen i Almby eller

Tybble. Månadshyran ska vara under 4000 kr och de ska ha närhet till campus och studentlivet,

samtidigt som de inte störs av andra stökiga studenter. Att erbjuda ett sådant boende till samtliga

studenter är givetvis orimligt, däremot finns det vissa aspekter som kan förbättras.

Delvis enligt studenternas önskemålTill viss del är dagens befintliga och planerade studentbostäder enligt studenternas önskemål.

Merparten av studenterna önskar bo själva med närhet till campus – vilket stämmer bra överens

med dagens nyproduktioner, vilka företrädesvis utgörs lägenheter belägna i närheten av campus

eller i centrum anpassade för att bebos av en person.

Större variationFramtidens studentbostäder bör dock byggas med större variation, det behövs fler tvåor och

treor. Idag är de flesta studentbostäder som byggs små ettor, vilket borde passa Örebros unga

Slutsats




37

studentpopulation – dock endast till en viss grad. För en del studenter är det inte rimligt att bo i

en liten etta, särskilt med hänsyn till mångskiftande familjeförhållanden. Med en större variation

i studentbostadsbeståndet skulle sannolikt fler studenter föredra studentbostad före andra

boendealternativ.

Lägre hyrorDagens nyproduktioner har för hög månadskostnad. En bostadsbrist kan inte avhjälpas om

det byggs bostäder som hyresgästerna inte har råd att bo i. Många av dagens nyproduktioner

har en hyra som utgör närmare hälften av studiemedlet (förutsatt att studenten lyfter fullt

studiemedel), vilket måste anses vara orimligt högt. En studentbostad borde inte ha en mycket

högre månadskostnad än 4 000 kr. Skiftande sociala och ekonomiska förhållanden gör dock att

variation även avseende hyran är önskvärt – givetvis i förhållande till standard och storlek på

boendet.

Högre standardStudentbostäder bör ha fullskaliga kök samt vara välplanerade och lättmöblerade, något som

i många fall saknas idag. Studenter vill inte bo i någon lyx, men önskar däremot att hyran är

ekvivalent i förhållande till standarden.

SammanfattningsvisÄven om det idag föreligger en väsentlig brist på studentbostäder i Örebro borde det inte vara

förhastat att säga att bostadssituationen för studenter i Örebro drastiskt kommer att förbättras

fram till 2018 – i vart fall när det gäller antalet studentbostäder. Exakt hur stort behovet

kommer vara i framtiden och om det kommer att råda någon brist är dock svårt att säga. Det

är avhängigt hur många av de preliminära planerna som faktiskt slutförs samt hur nuvarande

studentbostadsbestånd utvecklas.

Det är emellertid önskvärt att aktörerna på bostadsmarknaden på ett mer effektivt sätt anpassar

nyproduktionerna efter studenternas faktiska behov. Många av de bostäder som byggs idag

stämmer väl överens med flertalet studenters behov och förutsättningar – men inte alla. Givetvis

kan inte aktörerna på bostadsmarknaden skräddarsy drömlägenheter åt studenter till orimligt

låga hyror – det skulle inte vara lönsamt. En viss anpassning bör dock kunna ske. Det fordras

ökad variation och spridning på studentbostäderna samt en lägre hyra som bättre svarar mot

den standard som erbjuds. Sker inte detta så har vi – trots omfattande nyproduktion – en fortsatt

problematisk bostadsmarknad att se fram emot för studenterna i Örebro.

studentbostadsutredning 2015...stad eller att starta ett nytt kapitel med en ny huvudsyssla och nya...

Documents