Boligpriser

Udbudspriser på villaerTop 10 kommuner

Kommune Kr./m2

Gentofte 42.180

Frederiksberg 41.243

Lyngby-Taarbæk 36.495

Rudersdal 33.387

Hørsholm 32.660

København 28.422

Gladsaxe 27.036

Dragør 26.859

Helsingør 24.324

Furesø 24.027

Udbudspriser på ejerlejlighederTop 10

Kommune Kr./m2

Gentofte 30.097

Hørsholm 28.837

Frederiksberg 28.202

Middelfart 27.598

København 25.899

Rudersdal 25.099

Aarhus 24.420

Dragør 24.380

Lyngby-Taarbæk 23.257

Hedensted 21.157

Udviklingen i boliger til salgAlle boligtyper minus grundeSeneste 7 dage - Top 10

Kommune Udv. pct.

Gentofte 7,83 %

Dragør 4,12 %

Køge 3,73 %

Lemvig 2,86 %

Nyborg 2,43 %

København 2,29 %

Ikast-Brande 2,12 %

Herning 2,10 %

Rødovre 2,03 %

Favrskov 2,02 %

Prisfald på villaer og ejerlejlighederSeneste 7 dage - Top 10

Kommune Udv. %

Lolland -18,40 %

Norddjurs -14,10 %

Skive -12,85 %

Sorø -11,76 %

Assens -11,42 %

Struer -10,58 %

Vordingborg -10,29 %

Høje-Taastrup -10,15 %

Holbæk -10,00 %

Næstved -9,93 %

Kilde: Boliga

Af Tine Gjedsted Østergård // tist@berlingske.dk og Lars Erik Skovgaard // les@berlingske.dk

Det er ofte hårdt arbejde at flytte fra én adresse til en anden, og flere af de omkring 800.000 årlige flytninger i Danmark bliver derfor foretaget med hjælp fra et flyttefirma. Og her kan der være tusindvis af kroner at spare, hvis man ser sig godt for, inden man vælger firma.

Det viser en lille rundspørge, som Berling-ske Business har lavet blandt seks tilfældige flyttefirmaer samt en tidligere undersøgelse fra magasinet »Bedre Hjem«, som Bolius gen-nemførte i august 2010.

Berlingske Business har bedt de seks flyt-tefirmaer om at give et tilbud på en konkret flytning fra Hørsholm til Valby, og der er 2.325 kroners forskel mellem det dyreste og det billigste tilbud, selv om der er tale om en lille lejlighed på to værelser.

Forskellen er endnu mere markant i under-søgelsen fra »Bedre Hjem«, hvor prisspændet er på 6.000 kr. på samme flytteopgave.

Ifølge Bjørn Christensen, der er direktør i Bøgeskov Flytteforretning A/S, er der en god forklaring på, hvorfor hans virksomhed er dyrere end mange andre flyttefirmaer.

»Der findes mange flyttefirmaer på marke-det, som ikke overholder reglerne, og derfor kan tilbyde en langt billigere pris end eksem-pelvis Bøgeskov Flytteforretning A/S. Der er mange nemme løsninger,« siger Bjørn Chri-stensen.

Tjek andet end prisenLaver man en simpel søgning på forskel-lige flyttefirmaer på nettet, vil man hurtigt opdage, at det er svært at gennemskue hvilket flyttefirma, der er bedst og billigst. Der er nemlig stor forskel på, hvad der er inkluderet i prisen.

Det er derfor en god idé at være opmærk-som på, om firmaet eksempelvis tilbyder en forsikring, og om det koster ekstra, hvis der er forsinkelse i forbindelse med parkering. Derudover er det en god idé at tjekke, om der følger flyttekasser med i tilbuddet, og hvornår de i så fald bliver hentet og bragt.

Det er tilmed bare tre ting, man skal være opmærksom på, før man takker ja til et bil-ligt flyttefirma. Det bedste råd er derfor ifølge Thor Seierø Mouritsen fra Forbrugerrådet at vælge et flytteselskab, man får anbefalet fra andre.

Mange klagerForbereder man ikke sin flytning godt nok, kan man hurtigt ende i den kedelige statistik

over folk, som klager til Forbrugerklagenæv-net til flyttefirmaet.

Jurist i Konkurrence- og Forbrugerstyrel-sen Susanne Bager fortæller, at Forbrugerkla-genævnet årligt modtager op mod 75 klager over tvister i forbindelse med flytninger.

»De fleste handler om prisen, og hvad der har været aftalt. Men der er også en del klager over beskadigede eller bortkomne ejendele,« siger hun.

Af samme grund råder Susanne Bager alle, der skal benytte et flyttefirma, til at få lavet en skriftlig aftale. Den skal ud over pris også inde-holde en opgørelse over, hvor meget indbo der skal transporteres fra ét sted til et andet.

»Det er også en god idé at lave en liste over, hvad der er i ens flyttekasser, hvis noget skulle forsvinde. Jo mere der er aftalt på forhånd, og jo mere udførlig en aftale man laver med flyttefirmaet, jo bedre er man stillet som for-bruger, hvis noget ender galt,« siger Susanne Bager.

Brancheforening tilbyder serviceEr man er i tvivl om, hvorvidt et flyttefirma er i orden, kan man gå efter firmaer, der er med-lemmer af Dansk Møbeltransport Forening (DMF), og der er også mulighed for at ringe til DMF og spørge til en virksomheds CVR-num-mer, hvis man vil undgå fupfirmaer.

I løbet af kort tid lancerer DMF en også hjemmeside, hvor der er et tilbudsmodul.

»Det vil sige, at man kan indtaste sine oplysninger på hjemmesiden og få et tilbud fra tre af vore virksomheder, som helt tilfæl-digt bliver udvalgt i de områder, hvor det er aktuelt,« siger Niels Erik Nielsen. B

Store forskellepå fl yttepriser

Ny bolig. Det er svært at finde et godt og billigt

flyttefirma. Men op mod 800.000 danskere

flytter hvert eneste år til en ny bolig og må

dermed forsøge at finde vej i flyttejunglen. Læs

med her og få et par gode tip.

Af Tine Gjedsted Østergård // tist@berlingske.dkog Lars Erik Skovgaard // les@berlingske.dk

For Jørgen Christensen er der tre ting, som er afgørende, når han vælger flyttefirma: Ser-vice, pris og effektivitet. Og de tre ting mener han, at flyttefirmaet 3x34 Transport kan give ham.

Derfor er det også det firma, der torsdag formiddag flytter Jørgen Christensens ting fra den gamle adresse i Hørsholm til hans nye adresse i Valby.

»Det er femte gang, jeg bruger 3x34 Trans-port, og jeg har haft en god oplevelse med dem hver gang. Jeg føler, at jeg kender dem og har tillid til dem,« siger Jørgen Christensen, da Berlingske Business møder ham i hans nye toværelseslejlighed, mens flyttemændene bærer møblerne op fra gadeplan til 1.sal.

Jørgen Christensen har bestilt to flytte-mænd til at hjælpe med at bære tingene ned fra den gamle lejlighed, transportere inventa-

Flytningen var Flytning. Jørgen Christensen

har valgt firmaet 3x34

Transport til at flytte for sig,

fordi han mener, at de er

effektive og giver en fair pris.

FDet er også en god idé at lave en liste over, hvad der er i ens flytte-kasser, hvis noget skul-le forsvinde. Jo mere der er aftalt på forhånd, og jo mere udførlig en aftale man laver med flyttefirmaet, jo bedre er man stillet som for-bruger, hvis noget en-der galt.

Susanne Bager, jurist i Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen

Jørgen Christensen valgte 3x34, da han torsdag formiddag flyttede fra Hørsholm til Valby. »Jeg har brugt dem fire gange tidligere og er godt tilfreds med dem,« siger han. Foto: Malte Kristiansen

REDIGERET AF KIRSTEN BLIGAARD. LAYOUT: PETER TEGLLUND/ BUSINESS /12. BERLINGSKE / 2.SEKTION / LØRDAG 22.09.2012

Kun få er opmærksom på, at man kan beholde sine gamle lån, hvis man flytter til en ny bolig. Det er bøvlet og kræver lidt papirarbejde, men det er i princippet ikke sværere end at optage et nyt lån.

Mikkel Høegh, seniorøkonom i BRFkredit

eff ektiv – og prisen god

Af Tine Gjedsted Østergård // tist@berlingske.dk og Lars Erik Skovgaard // les@berlingske.dk

Tag boliglånet med når du flytter. Det er en utraditionel mulighed, som kun få har benyttet de senere år, men som kan være en stor fordel i disse år, hvor renten er historisk lav.

»Kun få er opmærksomme på, at man kan beholde sine gamle lån, hvis man flytter til en ny bolig. Det er bøvlet og kræver lidt papirarbejde, men det er i princippet ikke svæ-rere end at optage et nyt lån,« siger seniorøkonom i BRFkre-dit Mikkel Høegh.

Han tilføjer, at man højst kan have en belåningsprocent på 80 – også i den nye bolig. Det vil sige, at hvis man eksem-pelvis kommer fra en bolig til to mio. kr., kan man højst have et lån på 1,6 mio. kr., og det lån kan man ikke tage med sig over i en bolig til eksempelvis 1,8 mio kr., fordi belånings-procenten i så fald bliver højere end 80.

Fare for flekslånsfældeCheføkonom Christian Hilligsøe Heinig fra Realkredit Danmark fortæller, at mange inden for de senere år har optaget F5-lån til renter, der er betydeligt højere end i dag. I 2010 var F5-renten oppe på 3,3 pct., mens den ved indgan-gen til 2011 lå på 2,8 pct. I dag er den nede på 1,24 pct.

Det kedelige for boligejerne er, at kursen på obliga-tionerne bag lånet samtidig er steget betydeligt, og eftersom alle flex- og rentetilpasningslån er inkonvertible, kan de kun indfries til markedskurs.

Har man eksempelvis for et par år siden optaget et lån til kurs 99, som nu er steget til kurs 102, vil man miste op mod 30.000 kr. for hver million kroner, der er tale om, hvis lånet skal indfries i dag.

»Har man for to-tre år siden taget et lån på 2,5 mio. kr., hvad en del har gjort, vil man tabe 60.000 til 70.000 kr. på at indfri lånet lige nu,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Fastforrentet lånSidder man med et fastforrentet lån, er det mindre interes-sant at tage det med til en ny bolig.

Hvis renten stiger, kan man få en stor kursgevinst og mindre restgæld ved at indfri lånet til en lavere kurs.

Skulle renten omvendt fortsætte med at falde, vil et fast-forrentet lån altid kunne indfries til kurs 100. B

Boliglånet kanfl yttes til ny bolig

Ny bolig. Mange boligejere overser en interessant mulighed, når de flytter, nemlig at de har mulighed for at tage gamle boliglån med til deres nye bolig.

ret og bære det op i det nye hjem.»Jeg har ikke indhentet en pris på

forhånd, men jeg ved fra de øvrige gange, hvor jeg har brugt firmaet, at de giver en fair pris.«

Jørgen Christensen forventer at skulle lægge et sted mellem 4.000 og 4.500 kr. for flyttehjælpen, men da det hele er overstået, lyder regningen kun på 3.195 kr. for tre timers arbejde.

Men selv om Jørgen Christensen er

tilfreds med 3x34, har han inden flyt-ningen tjekket på nettet, om han kunne finde et billigere firma, som kunne levere samme effektivitet og service.

»Jeg har overvejet at bruge et andet flyttefirma, men har ikke kunnet finde et. Det er alt for uoverskueligt at finde en pris på nettet, fordi man skal tælle alle sine effekter, før man kan få et reelt til-bud.«

Hvis Jørgen Christensen, der til daglig

underviser i økonomi på Niels Brock, skal flytte igen, vil han formentlig endnu en gang bruge samme firma.

»Hvis jeg skulle bruge et andet firma, er det afgørende, at de kan gøre det bil-ligere end 3x34 Transport,« siger Jørgen Christensen.

»Og derudover skal det være et større og velkonsolideret firma, som man kan være sikker på også eksisterer dagen efter.« B

business.dk/privatoekonomi

Fra toværelses lejlighed på 1. sal i Hørsholm til toværelses lejlighed på 1. sal i Valby. Lejligheden er normalt møbleret, og ejerne pakker selv ned og ud. Flyttefirmaet kan parkere 0-5 meter fra hoveddøren. Ingen elevator.

Nej

Nej

3.450 kr.

Nej, afhænger af tid

Ja, op til 500.000 kr.

Nej

Nej

3.900 kr.

Ja

Ja, hos Codan

Nej

Nej

2.800 kr.

Ja

Ja, hos topdanmark

Nej

4.650 kr.

Ja, tre flyttemænd deltager

Ja, hos topdanmark

Nej

Nej

2.550 kr.

Nej, afhænger af tid

Ja, hos Dansk Forsikring

Kræver besigtigelse først?

Medlem af DMF?

Cirka-pris

Fast pris?

Forsikring inkluderet?

Nej

Ja

4.875 kr.

Ja

Ja, følger reglerne hos Dansk Møbeltransport Forening

3 x 34Firma Bøegeskov Flytteforretning A/S Effektiv flytning Aps A-transport Hsl Transport & Flytning

BERLINGSKE GRAFIK / IRIS & HANS FÆRCH-JENSEN

A til B Flytning

REDIGERET AF KIRSTEN BLIGAARD. LAYOUT: PETER TEGLLUND / BUSINESS / .13BERLINGSKE / 2.SEKTION / LØRDAG 22.09.2012