İstanbul İlİ kÜÇÜkÇekmece ... - emlak konut gyo a.Ş. · emlak konut–11.11– 167 no.lu...
TRANSCRIPT
İSTANBUL İLİ KÜÇÜKÇEKMECE İLÇESİ HALKALI MAHALLESİ AVRUPA KONUTLARI ATAKENT 3
2309 BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU
EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. İSTANBUL, ARALIK 2011
Altunizade Mah. Sırma Perde Sok. Sırma Apt. No:23/2 Üsküdar/ İST. Tel : (216) 474 03 44 Faks : (216) 474 03 46 [email protected] www.ygd.com.tr
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
1
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPOR ÖZETİ
DEĞERLEME KONUSU İSTANBUL İLİ KÜÇÜKÇEKMECE İLÇESİ HALKALI MAHALLESİ AVRUPA KONUTLARI ATAKENT 3 PROJESİ 2309 ADET BAĞIMSIZ BÖLÜM DEĞERLEME RAPORU İŞİN İSMİ
DEĞERLEMEYİ TALEP EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
EDEN KURUM
RAPORU HAZIRLAYAN KURUM
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
RAPOR TARİHİ 29.12.2011
DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULLER HAKKINDA ÖZET BİLGİ
TAPU BİLGİLERİ Gayrimenkuller üzerinde kısıtlayıcı etken bulunmamaktadır. Bkz. Rapor sayfa: 8
MEVCUT KULLANIM İNŞAAT HALİNDE
İMAR DURUMU E=1.60 H=Serbest Konut Alanı, Bkz. Rapor sayfa: 11
DEĞERLEME RAPORUNDA TAKDİR OLUNAN DEĞERLER (KDV HARİÇ)
PROJENİN ARSA DEĞERİ 242.117.200,00 TL
PROJENİN MEVCUT DURUM DEĞERİ
580.917.200,00 TL
PROJENİN TAMAMLANMASI DURUMUNDAKİ DEĞERİ
933.833.927,95 TL
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
2
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
İÇİNDEKİLER RAPOR BİLGİLERİ ................................................................................................................................... 4
Rapor Tarihi ..................................................................................................................................................... 4
Rapor Numarası ............................................................................................................................................... 4
Rapor Türü ....................................................................................................................................................... 4
Şirket Bilgileri ................................................................................................................................................... 4
Raporu Hazırlayanlar ....................................................................................................................................... 5
Sorumlu Değerleme Uzmanları ....................................................................................................................... 5
Müşteri Adı ve Bilgileri .................................................................................................................................... 5
Müşteri Taleplerinin Kapsamı (varsa getirilen kısıtlamalar) ............................................................................ 5
Değerleme Tarihi ............................................................................................................................................. 5
Dayanak Sözleşme Tarih ve No.su: .................................................................................................................. 5
GAYRİMENKUL HAKKINDA GENEL BİLGİLER.......................................................................................... 6
Gayrimenkullerin Yeri ve Konumu ................................................................................................................... 6
Gayrimenkullerin Takyidatlı Tapu Kayıt Bilgileri .............................................................................................. 8
Gayrimenkulün Kadastral Bilgileri ................................................................................................................... 9
Gayrimenkullerin İmar Durumu ....................................................................................................................11
Gayrimenkullerin Kullanımına Dair Yasal İzinler ve Belgeler .........................................................................13
GAYRİMENKULLERE İLİŞKİN ANALİZLER .............................................................................................. 14
Bölge Analizi ..................................................................................................................................................14
İstanbul İli ..................................................................................................................................................14
Küçükçekmece İlçesi ..................................................................................................................................15
Gayrimenkullerin Yakın Çevre Analizi ............................................................................................................17
Gayrimenkullerin Yapısal ve Teknik Özelliklerinin Analizi .............................................................................18
Gayrimenkullerin Karakteristik Özellikleri Ve Hukuki Durum Analizi ............................................................19
GAYRİMENKULLERİN NİHAİ DEĞERLENDİRMESİ ................................................................................. 19
Gayrimenkullerin Kullanım Amacına Etki Eden Olumlu Etmenler .................................................................20
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
3
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Gayrimenkulün Kullanım Amacına Etki Eden Olumsuz Etmenler ..................................................................20
GAYRİMENKUL DEĞERLEME SÜRECİ ................................................................................................... 20
Gayrimenkul Değerleme İşleminde Kullanılan Varsayımlar ..........................................................................21
Emsallerin Karşılaştırılması ( Piyasa ) Yöntemi ..........................................................................................21
Yeniden İnşa (ikame) Etme Maliyeti Yaklaşımı ..........................................................................................21
Gelir Yöntemi Yaklaşımı .............................................................................................................................21
Kullanılan Değerleme Yöntemleri ve Kullanılma Nedenleri ..........................................................................22
NİHAİ DEĞER TAKDİRİ ......................................................................................................................... 22
Çevrede Arsa Değeri Emsal Araştırması ........................................................................................................22
Çevrede Konut Değeri Emsal Araştırması ......................................................................................................23
Çevrede Ticaret Değeri Emsal Araştırması ....................................................................................................23
Çevrede Otel Değeri Emsal Araştırması .........................................................................................................24
4 ve 5 Yıldızlı Otellerin Ortalama Geceleme Fiyatları ....................................................................................24
Arsa Değeri ....................................................................................................................................................24
Emsal Yöntemi İle Arsa Değer Takdiri ........................................................................................................25
Gelir İndirgeme Yöntemi İle Arsa Değer Takdiri ........................................................................................25
Projenin Tamamlanması Halinde Pazar Değeri .............................................................................................29
Gayrimenkulün Mevcut Durum Değeri (İnşaat Yatırımları Dahil) .................................................................29
Projenin Tamamlanması Halinde Emsal Yöntemi İle Bağımsız Bölüm Bazında Pazar Değeri ........................30
En Verimli Kullanım Analizi ............................................................................................................................86
Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi ............................................................................................86
RAPOR EKLERİ:..................................................................................................................................... 87
İNCELEMEYE KONU ALANA AİT FOTOĞRAFLAR ............................... Hata! Yer işareti tanımlanmamış.
KAT PLANLARI ................................................................................... Hata! Yer işareti tanımlanmamış.
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
4
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
1. RAPOR BİLGİLERİ
1.1 Rapor Tarihi
29.12.2011
1.2 Rapor Numarası
EMLAK KONUT – 11.11 – 167
1.3 Rapor Türü
Bu rapor, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve
Danışmanlık A.Ş. arasında imzalanan 14.06.2011 tarihli sözleşme gereği “İşverenin portföyünde
değerleme yaptırılması gereken her bir varlık için gayrimenkul değerleme raporlarının
hazırlanması işi” kapsamındaki İstanbul İli Küçükçekmece İlçesi Halkalı Mahallesinde bulunan
851 Ada 1 no.lu parselin üzerinde bulunan konut, ticaret ve otel niteliğindeki 2309 adet
bağımsız bölümün Sermaye Piyasası Kurulu Mevzuatı gereği, proje değerlerinin tespitine
yönelik, Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. firmasınca ilgili tüm kurum ve
kuruluşlardan temin edilebilen güncel ve doğru bilgiler kullanılarak hazırlanmış Gayrimenkul
Değerleme Raporudur.
1.4 Şirket Bilgileri
Yetkin Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.; tecrübeli ve uzman kadrosu ile çözüm
ortaklığını üstlendiği gerçek ve tüzel kişilerin, gayrimenkul konusunda alacakları tüm
kararlarına bilimsel ve fiziki verilere dayalı, doğru ve güvenilir bilgiler ışığında, yön verebilmek
amacıyla 24.10.2007 tarihinde kurulmuş, 29.05.2009 tarihinde ISO 9001:2000 Kalite Yönetim
Sistemi kriterlerine uygun olarak hizmet verdiğine ilişkin Kalite Sistem Sertifikasını almış ve
Sermaye Piyasası Kurulu’nca, Seri VIII No:35 sayılı “Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde
Değerleme Hizmeti Verecek Şirketlere ve Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin
Esaslar Hakkında Tebliğ” çerçevesinde değerleme hizmeti vermek üzere 24.12.2009 tarihi
itibariyle, Gayrimenkul Değerleme Şirketleri listesine alınmış bir Anonim Şirkettir. Şirket
Merkezi, İstanbul Üsküdar İlçesi, Altunizade Mahallesi, Sırmaperde Sokak Sırma Apartmanı
No:23/2 adresindedir. Şirketimiz internet adresi www.ygd.com.tr olup, şirketimize ilişkin
detaylı bilgilere bu siteden ulaşılabilir.
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
5
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
1.5 Raporu Hazırlayanlar
Bu rapor şirketimiz Değerleme Uzman Yardımcısı Burak BARAN ile Şirketimiz Değerleme Uzmanı
Mustafa PINAR tarafından hazırlanmış ve Sorumlu Değerleme Uzmanı Harita Yüksek Mühendisi
Fatih PEKTAŞ tarafından kontrol edilmiştir.
1.6 Sorumlu Değerleme Uzmanı
Şirketimizin Yönetim Kurulu Üyesi olan Fatih PEKTAŞ, Harita Yüksek Mühendisidir. Tapu ve
Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde 2 yıl çalıştıktan sonra ayrılıp, Harita Mühendislik
hizmetleri sunan bir şirket kurmuş ve 10 yıl süre ile bu hizmeti sürdürmüştür. Bu arada
Değerleme Uzmanlığı lisansını alan Fatih PEKTAŞ, Şirketimiz kurucu ortaklarındandır.
1.7 Müşteri Adı ve Bilgileri
Müşteri Unvanı : EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM Ortaklığı A.Ş.
Müşteri Adresi : Atatürk Mah. Turgut Özal Bulvarı Gardenya Plaza No: 11/B Kat: 1–8
Ataşehir / İSTANBUL
1.8 Müşteri Taleplerinin Kapsamı (varsa getirilen kısıtlamalar)
“İşverenin portföyünde değerleme yaptırılması gereken her bir varlık için gayrimenkul
değerleme raporlarının hazırlanması işi” kapsamındaki İstanbul İli Küçükçekmece İlçesi Halkalı
Mahallesinde bulunan 581 Ada 1 no.lu parselin üzerinde bulunan konut niteliğindeki 2309 adet
bağımsız bölümün SPK mevzuatı ve sözleşme gereğince; İşin Kapsamı başlığı altında bulunan
araştırmaların yapılması, belgelerin temini ve güncel rayiç değerlerinin tespiti ile bu
araştırmalara ilişkin bilgi ve belgeleri içerir değerleme raporlarının hazırlanmasıdır.
1.9 Değerleme Tarihi: 29.12.2011
1.10 Dayanak Sözleşme Tarih ve No.su:
Dayanak Sözleşme, Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile Yetkin Gayrimenkul
Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. arasında 14.06.2011 tarihinde imzalanan sözleşmedir.
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
6
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
2. GAYRİMENKULLER HAKKINDA GENEL BİLGİLER
2.1 Gayrimenkullerin Yeri ve Konumu
Rapora konu alan; İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Halkalı Merkez Mahallesi 851 ada 1 parsel
numaralı gayrimenkul olup, parselin yüzölçümü 193.693,76 m² dir. Parsel üzerinde Halkalı 4.
Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi kapsamında 2.292 adet konut, 15 adet dükkan, 1
adet 2 katlı market ve 1 adet otel inşaatına başlanmış olup, projenin bu rapora konu kısmı
sadece konutları kapsamaktadır. Parsel evvelce Türk Silahlı Kuvvetleri tarafından kullanılmakta
olduğundan üzerinde Jandarma Komutanlığına ait binalar ve müştemilatlar ile helikopter pisti,
eğitim alanı, futbol sahası vs. mevcuttur. Gayrimenkullerin bulunduğu bölge; Mehmet Akif
Ersoy Göğüs Kalp Damar Cerrahisi Hastanesi, Toki Fulya Evleri sitesi, Manolya Evleri sitesi, Lale
Şehir Konakları, Açelya Evleri sitesi bulunması, Halkalı’nın toplu konut uygulamalarının
İstanbul’daki merkezi olması gibi sebeplerle bilinen bir yerdir.
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
7
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
İncelemeye konu alanın ana arterlere göre konumu; Boğaziçi Köprüsüne 29 km ve Fatih Sultan
Mehmet Köprüsüne takribi 30 km.’dir. Avrupa Otoyolu (E-80) ile E-5 karayolunun arasında
bulunan gayrimenkul Avrupa Otoyoluna 9 km. ve E-5 Karayoluna takribi 5 km. dir, önemli
lokasyonlara mesafesi ise; Atatürk Havalimanına 8 km., Sabiha Gökçen Havalimanına 65 km.,
Avrupa Otoyolu Mahmutbey Gişelerine 7 km., Sirkeci Garına ise 24 km. dir.
İncelemeye konu alana ulaşım tarifi; E-5 Karayolu üzerinde Bakırköy - Atatürk Havaalanı
istikametinde ilerlerken, takribi 4 km. sonra Mahmutbey-Atatürk Havaalanı bağlantısına sapılır,
bu yol üzerinde takribi 3 km. ilerlendikten sonra buradan Güneşli Kavşağı yönünde hafif sağa
dönülerek bu yoldan 400 m. sonra tam sağ yapılarak Fatih Caddesine gelinir ve bu cadde
üzerinde devam edilip takribi 2 km. sonra rapora konu gayrimenkule intikal edilmiş olunur.
RAPORA KONU
GAYRİMENKUL
AVRUPA
OTOYOLU E-80
ATATÜRK
HAVALİMANI
E-5 KARAYOLU
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
8
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
2.2 Gayrimenkullerin Takyidatlı Tapu Kayıt Bilgileri
Rapora konu gayrimenkulün tapu ve takyidat bilgileri Küçükçekmece Tapu Sicil Müdürlüğünden
21.11.2011 tarihinde ve saat 13:00’de temin edilmiştir.
TAŞINMAZ BİLGİLERİ
İl İSTANBUL Ada 851
İlçe KÜÇÜKÇEKMECE Parsel 1
Mahalle HALKALI Yüzölçümü 193.693,76 m²
Cilt/Sayfa 137/13388 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA
MÜLKİYET BİLGİLERİ
Malik ve Hissesi EMLAK KONUT GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ / TAM
Tarih ve Yevmiye No 30.09.2010/13818
Edinme Sebebi SATIŞ
TAKYİDAT BİLGİLERİ
Haciz/Şerh/Rehin/Hak ve Mükellefiyet/Beyan YOKTUR.
Son Üç Yıla İlişkin Tapu Hareketleri
İş bu Parsel 16.9.2010 Tarih ve 12815 Yevmiye no ile 5412, 5404, 5405, 5406, 5407, 5410, 5411, 687 parsellerin Tevhidinden gelmiştir. Eski parsellere ait sahifeler 16.09.2010 Tarih ve 12815 Yevmiye no ile Tevhid nedeniyle kapatılmıştır. İş bu Parsel 16.9.2010 Tarih ve 12815 Yevmiye no ile yukarıda belirtilen parsellerin ihdas sebebi ile Askeri Güvenlik Bölgesinden, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve Küçükçekmece Belediyesi Malikliğine geçmişlerdir.
TAŞINMAZ BİLGİLERİ
İl İSTANBUL Ada 851
İlçe KÜÇÜKÇEKMECE Parsel 2
Mahalle HALKALI Yüzölçümü 10.383,08 m²
Cilt/Sayfa 137/13389 Ana Taşınmaz Nitelik ARSA
MÜLKİYET BİLGİLERİ
Malik ve Hissesi T.C Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ)
Tarih ve Yevmiye No 16.09.2010/12815
Edinme Sebebi İfrazen Taksim
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
9
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
TAKYİDAT BİLGİLERİ
Haciz/Şerh/Rehin/Hak ve Mükellefiyet/Beyan İLKÖĞRETİM TESİS ALANI.
2.3 Gayrimenkullerin Kadastral Bilgileri
İncelemeye konu gayrimenkul İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, 851 ada 1 parsel numarası ile
kayıtlıdır.
K
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
10
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
11
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
2.4 Gayrimenkullerin İmar Durumu
Rapora konu gayrimenkul; 28.05.2010 tasdik tarihli 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1.000
Ölçekli Uygulama İmar Planı “İstanbul İli Küçükçekmece İlçesi Atakent (Halkalı) Toplu Konut
Alanı 683 – 686 – 687 – 688 – 689 Parseller ve Yakın Çevresine Ait 1/1.000 Ölçekli Uygulama
İmar Planı”na göre; E=1.60 H=Serbest yapılaşma koşullarında ve İstanbul Büyükşehir
Belediyesince onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacak konut alanı olarak
planlanmıştır.
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
12
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
K
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
13
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
2.5 Gayrimenkullerin Kullanımına Dair Yasal İzinler ve Belgeler
Rapora konu gayrimenkullerin üzerinde İstanbul Halkalı Avrupa Konutları Atakent 3 Arsa
Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi projelendirilmiş olup bloklara ait yapı ruhsatları mevcuttur. Yapı
ruhsatlarının onay tarih ve numaraları aşağıda olup, ruhsatlar rapor ekinde sunulmuştur.
Ada Parsel Blok No Belgenin Onay Tarihi Belge No İnşaat Alanı (m²)
851 1 1-A1 16.12.2010 826 12.043,45
851 1 2-A1 16.12.2010 825 12.043,45
851 1 3-B(A) 16.12.2010 829 28.415,58
851 1 3-B(B) 16.12.2010 829
851 1 4-A1 16.12.2010 827 12.043,45
851 1 5-A1 16.12.2010 824 12.043,45
851 1 6-B(A) 16.12.2010 830 28.415,58
851 1 6-B(B) 16.12.2010 830
851 1 7-A1 16.12.2010 822 12.043,45
851 1 8-A1 16.12.2010 823 12.043,45
851 1 9-A2 16.12.2010 812 13.786,18
851 1 10-A2 16.12.2010 813 13.786,18
851 1 11-B(A) 16.12.2010 828 28.415,58
851 1 11-B(B) 16.12.2010 828
851 1 12-A2 16.12.2010 815 13.786,18
851 1 13-A2 16.12.2010 810 13.786,18
851 1 14-B(A) 16.12.2010 831 28.415,58
851 1 14-B(B) 16.12.2010 831
851 1 15-A2 16.12.2010 814 13.786,18
851 1 16-A2 16.12.2010 811 13.786,18
851 1 17-C 16.12.2010 832 14.224,66
851 1 18-C 16.12.2010 833 14.224,66
851 1 19-C 16.12.2010 834 14.224,66
851 1 20-C 16.12.2010 835 14.224,66
851 1 21-E1 27.01.2011 79 14.091,48
851 1 22-E1 27.01.2011 76 14.091,48
851 1 23-E1 27.01.2011 77 14.091,48
851 1 24-E2 27.01.2011 78 14.742,24
851 1 Otel+Ticaret 16.12.2010 817 57.396,91
851 1 Sosyal Tesis 1 14.12.2011 924 702,7
851 1 Sosyal Tesis 2 14.12.2011 925 1.417,36
851 1 Sosyal Tesis 3 14.12.2011 926 568,64
851 1 Sosyal Tesis 4 14.12.2011 927 120,37
851 1 Sosyal Tesis 5 14.12.2011 928 2.277,00
851 1 Otopark 1 16.12.2010 818 38.514,52
851 1 Otopark 2 16.12.2010 819 41.553,29
851 1 Havuz 27.01.2011 80 681,85
851 1 Havuz (4 Adet) 27.01.2011 74 3424,40
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
14
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Toplam İnşaat Alanı m² 529.347,91
3 GAYRİMENKULLERE İLİŞKİN ANALİZLER
3.1 Bölge Analizi
3.1.1 İstanbul İli
İstanbul ili kuzeyde Karadeniz, doğuda Kocaeli Sıradağları’nın yüksek tepeleri, güneyde
Marmara Denizi ve batıda ise Ergene Havzası’nın su ayrım çizgisi ile sınırlanmaktadır. İstanbul
Boğazı, Karadeniz’i, Marmara Denizi’yle birleştirirken; Asya Kıtası’yla Avrupa Kıtası’nı
birbirinden ayırmakta ve İstanbul kentini de ikiye bölmektedir.
İl alanı, idari bakımdan doğu ve güneydoğudan Kocaeli’nin Kandıra, Derince, Körfez, Gebze,
Çayırova ve Darıca ilçeleriyle, güneyden Marmara Denizi, batı ve kuzeybatıdan Tekirdağ’ın Çorlu
Çerkezköy ve Saray ilçeleriyle çevrilidir.
5747 Sayılı “Büyükşehir Belediyesi Sınırları İçerisinde İlçe Kurulması ve Bazı Kanunlarda
Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun”la yeni kurulan 8 ilçe ile birlikte İstanbul ili; Avcılar,
Büyükçekmece, Çatalca, Esenler, Eyüp, Fatih, Gaziosmanpaşa, Kadıköy, Kartal, Küçükçekmece, Silivri,
Ümraniye, Üsküdar, Adalar, Bağcılar, Bahçelievler, Bakırköy, Bayrampaşa, Beşiktaş, Beykoz, Beyoğlu,
Güngören, Kâğıthane, Maltepe, Pendik, Sarıyer, Sultanbeyli, Şile, Şişli, Tuzla, Zeytinburnu, Arnavutköy,
Ataşehir, Başakşehir, Beylikdüzü, Çekmeköy, Esenyurt, Sancaktepe, Sultangazi olmak üzere toplam 39
ilçeden oluşmaktadır.
İstanbul İli
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
15
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
İstanbul makro formu ile lineer özellik gösteren bir kenttir. TEM Otoyolu ile E–5, kentsel yapının
şekillenmesinde büyük önem taşımaktadır. İstanbul kent dışından geçen ve otoyol vazifesi
üstlenmesi amacı ile inşa edilen E–5 karayolu günümüzde şehir içi yol kimliğine bürünmüştür.
TEM Otoyolu ise nispeten eski E–5 vazifesini üstlenmiştir, yani ulaşım süresini azaltmakta olup,
bu iki ulaşım aksının kesiştiği TEM–E5 bağlantı yolları ekonomik açıdan gelişim gösteren ve
göstermeye devam etmesi beklenen alanlardır.
3.1.2 Küçükçekmece İlçesi
İstanbul ilinin Avrupa yakasında yer alan ve Marmara Denizi’nin kuzey kıyısına kadar uzanan
Küçükçekmece İlçesi; kuzeyde Başakşehir ilçesi, doğuda Bağcılar ve Bahçelievler ilçeleri,
güneyde Bakırköy ilçesi ve Marmara Denizi, batıda ise Avcılar ilçesi ve Küçükçekmece Gölü ile
sınırlanmaktadır. İlçeye adını veren Küçükçekmece Gölü 16 km² ve güney kıyılarındaki derinliği
20 m. olup, sadece Avcılar ve Küçükçekmece ilçeleri için değil tüm İstanbul için önemlidir.
Küçükçekmece İlçesi 04.07.1987 tarihli resmi gazetede yayınlanan 3392 Sayılı Kanunla bir köy
25’si Mahalle olmak üzere toplam 26 yerleşim yeri Bakırköy ilçesinden ayrılarak kurulmuş bir
ilçedir. Fiilen ve törenle hizmete giriş tarihi ise 15.07.1988’dir. İlçe’nin yüzölçümü takribi 118
km² dir. 06.02.2008 tarihinde yayınlanan "5747 sayılı Büyükşehir Sınırları İçerisinde İlçe
Kurulması ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunla"; 17 sayılı listede yer alan 6
mahalle, yeni kurulan Başakşehir ilçesi sınırlarında yer almıştır. İlçe 21 mahalleden
oluşmaktadır. TÜİK’in Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi 2009 verilerine göre Küçükçekmece İlçe
nüfusu 674.795 kişidir.
Küçükçekmece geniş düzlükler halinde az dalgalı (engebeli) bir alana yayılmıştır. Deniz ve göl
kıyılarında içerilere doğru yükseltiler artar. Kuzeydeki tepelerde yükseklik 200 metreyi bulur.
Vadiler oldukça belirgin görünümdedir, ilçemizdeki gölün morfolojik (biçim) yapışı nedeniyle
tam ve tipik bir lagün (yalı) gölüdür. Dünyada pek ender oluşan lagün göllerden birisidir ve bir
doğa harikasıdır. İlçe alanında kalan akarsular uzunlukları, kısa ve su rejimleri, debileri,
düzensizdir. Bir kesimi hızlı kentleşme ve sanayileşme nedeniyle yerleşme ve sanayi alanları
içinde kalmış oldukları için sanayi ve kentsel atıkları denize boşaltan derelere dönüşmüş
durumdadırlar.
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
16
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Küçükçekmeceye ulaşım karayolu ile güneyde E-5, kuzeyde TEM otoyolu üzerinden veya toplu
taşım araçlarıyla, demiryolu ile Sirkeci – Halkalı Banliyö hattı ile, Havayolu ulaşımı ise Atatürk
Havalimanı ile kolayca sağlanmaktadır.
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
17
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
3.2 Gayrimenkullerin Yakın Çevre Analizi
Bölge konut alanı olarak belirlenmiş olup, toplam 2392 konut hacmine sahiptir. Rapora konu
gayrimenkullerin yakın çevresinde Mehmet Akif Ersoy Göğüs Kalp Damar Cerrahisi Hastanesi,
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
18
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Toki Fulya Evleri sitesi, Manolya Evleri sitesi, Lale Şehir Konakları, Açelya Evleri sitesi gibi toplu
konutlar ile Küçükçekmece gölü bulunmaktadır.
3.3 Gayrimenkullerin Yapısal ve Teknik Özelliklerinin Analizi
Değerlemeye konu taşınmaz üzerinde planlanan İstanbul Halkalı Avrupa Konutları Atakent 3
Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Projesi kapsamında yerinde yapılan incelemeler sonucunda
inşaat tamamlanma seviyesinin ortalama %54.20 olduğu tespit edilmiştir. Blokların hepsi inşa
edilmiş olup sadece otelin henüz yapımının tamamlanmadığı görülmüştür.
Ada Parsel Blok No İnşaat Alanı
(m²) Kat Sayısı
Bağımsız Bölüm Sayısı
851 1 1-A1 12.043,45 19 68
851 1 2-A1 12.043,45 19 68
851 1 3-B(A) 28.415,58
22 105
851 1 3-B(B) 22 105
851 1 4-A1 12.043,45 19 68
851 1 5-A1 12.043,45 19 68
851 1 6-B(A) 28.415,58
22 105
851 1 6-B(B) 22 105
851 1 7-A1 12.043,45 19 68
851 1 8-A1 12.043,45 19 68
851 1 9-A2 13.786,18 22 80
851 1 10-A2 13.786,18 22 80
851 1 11-B(A) 28.415,58
22 105
851 1 11-B(B) 22 105
851 1 12-A2 13.786,18 22 80
851 1 13-A2 13.786,18 22 80
851 1 14-B(A) 28.415,58
22 105
851 1 14-B(B) 22 105
851 1 15-A2 13.786,18 22 80
851 1 16-A2 13.786,18 22 80
851 1 17-C 14.224,66 18 64
851 1 18-C 14.224,66 18 64
851 1 19-C 14.224,66 18 64
851 1 20-C 14.224,66 18 64
851 1 21-E1 14.091,48 21 76
851 1 22-E1 14.091,48 21 76
851 1 23-E1 14.091,48 21 76
Ada Parsel Blok No İnşaat Alanı
(m²) Kat Sayısı
Bağımsız Bölüm Sayısı
851 1 24-E2 14.742,24 22 80
851 1 Otel+Ticaret 57.396,91 12 17
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
19
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
851 1 Sosyal Tesis 1 702,7 1 -
851 1 Sosyal Tesis 2 1.417,36 1 -
851 1 Sosyal Tesis 3 568,64 2 -
851 1 Sosyal Tesis 4 120,37 2 -
851 1 Sosyal Tesis 5 2.277,00 1 -
851 1 Otopark 1 38.514,52 2 -
851 1 Otopark 2 41.553,29 6 -
851 1 Havuz 681,85 1 -
851 1 Havuz (4
Adet) 3424,40
1 -
3.4 Gayrimenkullerin Karakteristik Özellikleri Ve Hukuki Durum Analizi
06.08.2008 tarihli ve 26959 Sayılı Resmi gazetede yayımlanan “Bazı Kanun ve Kanun
Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına dair 5793 sayılı Kanunun 7. Maddesi ile
2985 sayılı Toplu Konut Kanununun 4. maddesinde yapılan değişikliğe göre “Başkanlık,
gecekondu dönüşüm projesi uygulayacağı alanlarda veya mülkiyeti kendisine ait arsa ve
arazilerde veya valiliklerce toplu konut iskan sahası olarak belirlenen alanlarda çevre ve imar
bütünlüğünü bozmayacak şekilde her tür ve ölçekteki planlar ile imar planlarını yapmaya,
yaptırmaya ve tadil etmeye yetkilidir. Bu planlar; büyükşehir belediye sınırları içerisinde kalan
alanlar için büyükşehir belediye meclisi tarafından, il ve ilçe belediye sınırları ile mücavir
alanları içerisinde kalan alanlar için ilgili belediye meclisleri tarafından, beldelerde ve diğer
yerlerde ilgili valilik tarafından, planların belediyelere veya valiliğe intikal ettiği tarihten
itibaren üç ay içerisinde aynen veya değiştirilerek onaylanır. Belediyeler ve valilik tarafından üç
ay içerisinde onaylanmayan planlar Başkanlık tarafından re’sen onaylanır. Belediyeler, valilik
veya Başkanlık tarafından onaylanan bu planlar; askı, ilan ve itiraza dair kararlar da dahil
olmak üzere 3194 sayılı İmar Kanunu hükümlerine göre belediyeler ve ilgili kamu kurumları
tarafından yapılacak tüm işlemler Başkanlık tarafından re’sen yapılmak suretiyle yürürlüğe
konur” denilmektedir.
Bu maddeye dayanarak, 28.05.2010 tasdik tarihli “İstanbul İli Küçükçekmece İlçesi Atakent
(Halkalı) Toplu Konut Alanı 683 – 686 – 687 – 688 – 689 Parseller ve Yakın Çevresine Ait 1/1.000
Ölçekli Uygulama İmar Planı” yapılmıştır. Rapora konu gayrimenkul üzerinde bu plan şartlarına
uygun olarak inşa edilmekte olan yapılar için yapı ruhsatları alınmıştır.
4 GAYRİMENKULLERİN NİHAİ DEĞERLENDİRMESİ
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
20
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
4.1 Gayrimenkullerin Kullanım Amacına Etki Eden Olumlu Etmenler
Rapora konu gayrimenkullerin toplu konut olarak planlı, donatıları düşünülmüş ve bütüncül
bir yaklaşımla inşa edilecek olması,
Rapora konu gayrimenkullerin bulunduğu Halkalı bölgesinde toplu konutların hızla inşa
edilmekte olması
Bölgeye ulaşımın hızla iyileştirilmesi
Mehmet Akif Ersoy Göğüs Kalp Damar Cerrahisi Hastanesine çok yakın olması
Küçükçekmece gölünün rapora konu gayrimenkullere yakın olması,
4.2 Gayrimenkullerin Kullanım Amacına Etki Eden Olumsuz Etmenler
İstanbul’un merkezi kabul edilen tarihi yarımadaya uzak olması,
Atatürk Havalimanına inen ve kalkan uçakların uçuş güzergâhına yakın olması,
5 GAYRİMENKUL DEĞERLEME SÜRECİ
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
21
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
5.1 Gayrimenkul Değerleme İşleminde Kullanılan Varsayımlar
5.1.1 Emsallerin Karşılaştırılması (Piyasa) Yöntemi
Piyasa Yaklaşımı, öncelikle bir Gayrimenkullerin yeni satılmış olan diğer benzer gayrimenkuller
ile yapılan bir mukayesesine ve ayrıca cari fiyat talebi ve tekliflerine dayanır, böylece söz konusu
gayrimenkule karşı piyasanın gösterdiği reaksiyon ölçülmüş olur. Gayrimenkuller arasındaki
farkı göstermek için mukayese sürecinde ayarlamalar genellikle para birimi veya yüzde olarak
gayrimenkullerin gerçek satış bedelleri üzerinden yapılır. Fonksiyonel ve ekonomik sapmalar ile
birlikte fiziksel varyasyonlar (değişimler) da dikkate alınarak ayarlamalar bunlara uygun olarak
yapılmalıdır. Örneğin; zayıf zemin planı olan veya bir benzin istasyonuna bitişik konumdaki bir
konut ile bu olumsuz özelliklere sahip olmayan bir ev şüphesiz tam olarak karşılaştırılamaz.
Satılan gayrimenkullerin birbirleriyle karşılaştırılması çeşitli ayarlamalar için sıklıkla en mantıklı
temeli oluşturur.
Mutlaka her gayrimenkul eşsizdir ancak bölgesel, fiziksel ve lokasyon özellikleri bakımından
bulunan emsaller ile bunların farklılıkları kalibre edilerek nihai piyasa rayiç değerine ulaşılmaya
çalışılmaktadır. Emsal alınan gayrimenkullerin çokluğu piyasa rayiç fiyatına ulaşmadaki standart
sapmaları minimum düzeye çekmektedir. Emsallerin karşılaştırılması yönteminde temel; değer
tespiti yapılacak gayrimenkul ile aynı bölgede ve yakın özellikteki emsal mülklerin yaş, bakım,
kat, ısıtma sistemi, asansör, otopark, manzara, güvenlik, ulaşım, sosyal donatılar vs. gibi olumlu
yada olumsuz farklılıkları ortaya konularak, piyasa rayiç fiyatına etkileri değerlendirilmesidir.
5.1.2 Yeniden İnşa (ikame) Etme Maliyeti Yaklaşımı
Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden inşa edilme
maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaşımının ana
ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise, "Hiçbir şahıs ona karşı istek duymasa
veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır" şeklinde tanımlanmaktadır. Bu
yöntemde gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul
edilir. Bu nedenle gayrimenkulün değerinin fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan
demode olmasından dolayı zamanla azalacağı varsayılır. Bir başka deyişle, mevcut bir
gayrimenkulün bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı
kabul edilir.
5.1.3 Gelir Yöntemi Yaklaşımı
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
22
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Bir gayrimenkulün geri kalan ekonomik ömrü içinde bir yatırımcı veya bir kullanıcı için
muhtemel net gelir akışını ele alır. Bu gelir akışı benzer gayrimenkullerden elde edilen gelirle
karşılaştırılır ve yatırımdan elde edilecek olan muhtemel kazanç benzer gayrimenkullerden veya
diğer tür yatırımlardan elde edilen kazançlar ile karşılaştırılır. Söz konusu gayrimenkulün,
tahmini net gelir akışının, adı geçen gayrimenkulün piyasa değerinin bir göstergesine
yansıtılmasında kullanılacak olan faiz ve kapitalizasyon oranı için çeşitli teknikler kullanılır. Söz
konusu gayrimenkulün diğer benzer gayrimenkuller ile mukayesesinde, özellikle kira
konusunda, piyasa yaklaşımında olduğu gibi aynı temel fiziksel, fonksiyonel ve ekonomik
faktörler dikkate alınır.
Gelir yaklaşımı tıpkı maliyet yönteminde olduğu gibi piyasa rayicini oluşturan yeterli emsal
bulunamadığı takdirde çoğunlukla kullanılmaktadır. Bu yaklaşım, detaylı matematiksel
formüllere ve bu formüllerde kullanılan fazla sayıda değişkenin kapsamlı araştırmalar ile doğru
tespit edilmesine dayanmaktadır.
5.2 Kullanılan Değerleme Yöntemleri ve Kullanılma Nedenleri
Rapora konu gayrimenkul ve üzerindeki projenin değerlemesinde; arsa ve konutlar için yeterli
sayıda emsal bulunmuş olması nedeniyle Emsal Karşılaştırma (Piyasa) Yöntemi ile piyasa
koşullarında projenin muhtemel satış hâsılatı hesap edilerek Gelir Yöntemi kullanılmıştır.
6 NİHAİ DEĞER TAKDİRİ
6.1 Çevrede Arsa Değeri Emsal Araştırması
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
23
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Rapora konu gayrimenkullerin emsal karşılaştırma yöntemi ile değeri belirlenirken gayrimenkullere
emsal teşkil edebilecek nitelikteki benzer gayrimenkullerin satış değerleri ve bu gayrimenkullerin
değeri etkileyen/etkileyebilecek özellikleri dikkate alınmıştır.
Arsa Konumu Kaynak İrtibat İmar
Durumu Arsa m² Fiyat (TL)
Birim Değeri (TL/m²)
Küçükçekmece Atakent
Turyap 0 212 472 72
50
KONUT+TİCARE
T 230,00 375.000,00 1.630,40
Küçükçekmece Atakent
Münir YILDIZ
0 532 745 68 90
TİCARİ 8.000,00 12.500.000,00 1.562,50
Küçükçekmece Atakent
İstanbul & City
Gayrimenkul
0 212 661 83 80
TİCARİ 900,00 1.300.000,00 1.444,40
Küçükçekmece Atakent
Münir YILDIZ
0 532 745 68 90
TİCARİ 1.400,00 1.800.000,00 1.285,71
Küçükçekmece Atakent
Münir YILDIZ
0 532 745 68 90
KONUT 200,00 250.000,00 1.250,00
6.2 Çevrede Konut Değeri Emsal Araştırması
Konut Konumu Bulunduğu
Proje Kaynak İrtibat m² Fiyat (TL)
Birim Değeri (TL/m²)
Küçükçekmece Atakent Bosphorus
City Musa Kuzulu 0 212 697 88 89 122,00 375.000,00 3.073,80
Küçükçekmece Atakent Ihlamur Evleri
Zirve Emlak 0 212 697 59 90 163,00 490.000,00 3.006,10
Küçükçekmece Atakent Avrupa
Konutları Turyap 0 212 472 72 50 141,00 410.000,00 2.907,80
Küçükçekmece Atakent Avrupa
Konutları Lider Emlak 0 212 693 66 77 126,00 360.000,00 2.857,15
Küçükçekmece Atakent Avrupa
Konutları Lider Emlak 0 212 693 66 77 126,00 350.000,00 2.777,80
Küçükçekmece Atakent Soyak
Olimpiakent Nazan Aksu 0 212 693 90 88 52,00 135.000,00 2.596,15
Küçükçekmece Atakent Elitistpark Konutları
İsmail Tatar 0 212 472 65 00 80,00 195.000,00 2.437,50
Küçükçekmece Atakent Atakent 3.
Etap Ahmet Tunalı 0 212 696 62 88 130,00 305.000,00 2.346,15
6.3 Çevrede Ticaret Değeri Emsal Araştırması
Konut Konumu
Kaynak İrtibat m² Fiyat (TL) Birim Değeri
(TL/m²)
Küçükçekmece Musa 0 212 495 24 40 60,00 600.000,00 10.000,00
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
24
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Atakent Durmuş
Küçükçekmece Atakent
Didem Erkan
0 212 495 20 26 87,00 828.000,00 9.517,00
Küçükçekmece Atakent
Mehmet Kutlu
0 212 495 18 45 64,00 580.000,00 9.062,00
Küçükçekmece Atakent
Aynur Öztürk
0 212 470 22 92 800,00 4.260.000,00 5.325,00
Küçükçekmece Atakent
Şenel Şenyurt
0 532 255 79 48 253,00 1.300.000,00 5.138,00
6.4 Çevrede Otel Değeri Emsal Araştırması
Kaynak Otelin Bulunduğu
Yer Alan (m²)
Oda Sayısı
Yıldız Sayısı Fiyat (TL) Birim Değeri (TL/m²)
Bodurlar İnşaat (0212 632 26 15)
Küçükçekmece/ Cennet Mah.
4000 360 5 21.131.000,00 5.282,75
Bünyamin Yağmur (0212 321 00 77)
Bakırköy/ Zeytinlik Mah.
2500 70 1 14.960.000,00 5.984,00
Cenk Özdemir (0212 287 91 91)
Bakırköy/ Şenlikköy Mah.
350 37 1 9.350.000,00 26.714,29
Bodurlar İnşaat (0212 632 26 15)
Küçükçekmece/ Cennet Mah.
40.000 230 5 149.960,000,00 3.740,00
6.5 4 ve 5 Yıldızlı Otellerin Ortalama Geceleme Fiyatları
İlgili İletişim Bilgileri Niteliği Gecelik Oda Fiyatları
(EURO) Gecelik Oda Fiyatları
(TL)
Bey Marmara Suite 0212 853 37 33
Büyükçekmece’de
4 Yıldızlı Otel/ Kahvaltı Dahil
70,00-90,00 172,00-221,00
Bern Otel 0212 635 95 08
Fatih’te 4 Yıldızlı Otel/ Kahvaltı Dahil
40,00-60,00 100,00-150,00
Blue Regency Otel 444 25 83
Bakırköy’de 4 Yıldızlı Otel/
Kahvaltı Dahil 120,00-160,00 295,00-393,00
Wow Airport Hotel 0212 468 30 00
Yeşilköy’de 5 Yıldızlı Otel/
Kahvaltı Dahil 171,00 421,00
*Not: Emsal Araştırmalarında 1EURO=2,46 TL olarak kabul edilmiştir.
6.6 Arsa Değeri
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
25
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Rapora konu gayrimenkul İstanbul İli Küçükçekmece İlçesi Halkalı Mahallesi, 851 Ada, 1
Parselde kayıtlı olup yüzölçümü 193.693,76 m² olup, mevcut durumda gayrimenkul üzerinde
kat irtifakı tesis edilmemiş durumdadır.
6.6.1 Emsal Yöntemi İle Arsa Değer Takdiri (Pazar Değeri)
Gayrimenkulün bu günkü durumu ile ilgili aşağıdaki özellikler ve
Emsal: 1.60 H: Serbest yapılaşma koşulunda “Konut Alanı” olarak planlanmış olması,
Değerlemeye konu bloklara ait yapı ruhsatlarının alınmış olması,
Yapı ruhsatlarında blokların toplam inşaat alanının 529.347,91 m² olması,
Gayrimenkulün nitelikli toplu konut projeleri için yeterli büyüklükte olması,
851 da 2 no.lu parselin İlköğretim Tesis Alanı olarak planlanmış ancak parsel mülkiyeti
T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) üzerinde olduğu için değere
eklenmemiştir.
Arsa Değeri = Arsa Alanı x 851 ada 1 parsel Arsa m² Birim Değeri
= 193.693,76 m² x 1.250 TL/m² = 242.117.200,00 TL ≈ 242.200.000,00 TL olarak hesap ve
takdir edilmiştir.
6.6.2 Gelir İndirgeme Yöntemi İle Arsa Değer Takdiri
İstanbul Küçükçekmece Halkalı Avrupa Konutları Atakent-3 Arsa Karşılığı Gelir Paylaşımı
İşi’nin onaylı çarşaf listesine göre; satışa esas konut, ticaret ve otel ünitelerinin toplam brüt
alanı 310.369,37 m² dir. İşin sözleşmesine göre geçici kabul tarihi yer teslimi tarihinden
itibaren 1.825 gündür.
Konutlar için 2011 yılında emsal yöntemi ile tespit edilen ortalama satış m² birim değeri
2.600,00 TL olup, 2014 yılına kadar her yıl için % 10 oranında artacağı,
Konut ünitelerinin satış hızları ile inşaatların tamamlanma hızlarının aşağıdaki tabloda
belirtilen şekilde oluşacağı,
2011 2012 2013 2014
Projenin Öngörülen Satış Hızı 40% 30% 20% 10%
Ticari ünitelerin 2011 yılında emsal yöntemi ile tespit edilen ortalama satış m² birim
değeri 7.500,00 TL olup, 2014 yılına kadar her yıl için % 15 oranında artacağı,
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
26
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ticari ünitelerinin satış hızları ile inşaatların tamamlanma hızlarının aşağıdaki tabloda
belirtilen şekilde oluşacağı,
2011 2012 2013
Projenin Öngörülen Satış Hızı 50% 30% 20%
Otel ünitesinin 2011 yılında emsal yöntemi ile tespit edilen ortalama satış m² birim değeri
6.000,00 TL olarak belirlenmiştir,
İskonto oranının ülkemiz piyasa koşullarında %10 olabileceği
Öngörülmüş olup, İndirgenmiş Nakit Akımları tablosu oluşturulmuştur.
GELİŞTİRİLEN PROJEDEKİ BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN SATILMASI DURUMUNDA GELİR ANALİZİ
Konut Ticaret
Projenin Satılabilir Alanı (m²) 291.898,92 4.834,90 Projenin 2011 Yılındaki (1. Yıl) Ortalama m²
Satış Değeri (TL) 2.600,00 7.500,00 Projenin 2012 Yılındaki (2. Yıl) Ortalama m²
Satış Değeri (TL) 2.860,00 8.625,00
Projenin 2013 Yılındaki (3. Yıl) Ortalama m² Satış Değeri (TL) 3.146,00 9.918,75
Projenin 2014 Yılındaki (4. Yıl) Ortalama m² Satış Değeri (TL) 3.460,60
2011 2012 2013 2014
Projenin Öngörülen Satış Hızı 40% 30% 20% 10%
Toplam Satış Hâsılatı (TL) 875.307.727,50
Projenin Ortalama Satış m² Birim Fiyatı (TL/m²)
2.998,67
GİDERLER
GELİRLER 2011 2012 2013 2014
Projenin Satış Geliri (TL) 318.079.576,80 262.959.577,11 193.254.033,34 101.014.540,26
TOPLAM GELİRLER (TL) 318.079.576,80 262.959.577,11 193.254.033,34 101.014.540,26
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
27
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Diğer Operasyonel Giderler
Arsa Maliyeti (Emlak Konut Payı) 0,00 0,00 0,00
İnşaat Maliyeti 0,00 0,00 0,00
TOPLAM GİDERLER (TL) 0,00 0,00 0,00 0,00
VERGİ ÖNCESİ NET GELİR 318.079.576,80 262.959.577,11 193.254.033,34 101.014.540,26
İndirgeme Katsayısı 1,00 0,91 0,83 0,75
İndirgenmiş Net Nakit Akışı 318.079.576,80 239.054.161,01 159.714.077,14 75.893.719,20
PROJENİN TAMAMLANMASI HALİNDEKİ TOPLAM PAZAR DEĞERİ (TL) 875.307.727,50
PROJENİN BUGÜNKÜ (İNDİRGENMİŞ) DEĞERİ (TL) 792.741.534,15
Otel ünitelerin 2011 yılında yapılan araştırmalar ile tespit edilen ortalama geceleme
fiyatlarına göre 100,00 $ olacağı,
Otelin oda sayısının 167 ve yatak kapasitesinin 330 olacağı
Öngörülmüş ve 5 yıldızlı otel için düzenlenmiş nakit akışı tablosu oluşturulmuştur.
YILLARA YAYGIN ODA FİYAT ARTIŞI ($)
2011 2012 2013 2014 2015 2016
100 103 106 109 113 116
5 STAR HOTEL NAKİT AKIŞI 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
YILLAR 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
KAPASİTE KULLANIM ORANI (%) 60% 65% 70% 70% 75% 80% 80% 80% 80% 80%
5 STAR HOTEL
ODA SAYISI 167
YATAK SAYISI 330
AÇIK OLAN GÜN SAYISI 365
YILLIK ODA KAPASİTESİ 60.955
ODA FİYATI ($)(2011) 100,00
ODA FİYATI ARTIŞ ORANI (%) 3,0%
DİĞER GELİR ORANI (%) 30%
YENİLEME MALİYETİ ORANI 0,7%
Kapitalizasyon ORANI 8,0%
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
28
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
SATILAN ODA SAYISI 36.573 39.621 42.669 42.669 45.716 48.764 48.764 48.764 48.764 48.764
ODA FİYATI ($) 100,00 103,00 106,09 109,27 112,55 115,93 119,41 122,99 126,68 130,48
ODA GELİRİ ($) 3.657.300 4.080.937 4.526.701 4.662.502 5.145.404 5.653.084 5.822.677 5.997.357 6.177.278 6.362.596
DİĞER GELİRLER ($) 1.097.190 1.224.281 1.358.010 1.398.751 1.543.621 1.695.925 1.746.803 1.799.207 1.853.183 1.908.779
TOPLAM GELİRLER ($) 4.754.490 5.305.218 5.884.712 6.061.253 6.689.025 7.349.009 7.569.480 7.796.564 8.030.461 8.271.375
GOP (%) (Brüt Faaliyet Kârı) 36% 37% 37% 37% 37% 37% 38% 38% 38% 38%
GOP ($) 1.711.616 1.962.931 2.177.343 2.242.664 2.474.939 2.719.133 2.876.402 2.962.694 3.051.575 3.143.122
YENİLEME MALİYETİ ($) (%1,5) 0 207.131 207.131 207.131 207.131 207.131 207.131 207.131 207.131 207.131
GİDERLER ($) -3.042.874 -3.549.418 -3.914.499 -4.025.720 -4.421.217 -4.837.007 -4.900.208 -5.041.001 -5.186.017 -5.335.383
ESAS FAALİYET KARI 1.711.616 1.755.800 1.970.212 2.035.533 2.267.809 2.512.003 2.669.271 2.755.563 2.844.444 2.935.992
Dönem Sonu Değeri
36.699.894
NET NAKİT AKIŞLARI 1.711.616 1.755.800 1.970.212 2.035.533 2.267.809 2.512.003 2.669.271 2.755.563 2.844.444 39.635.886
NAKİT AKIŞ TABLOSU
YILLAR 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
5 STAR HOTEL İNŞAAT MALİYETİ
5 STAR HOTEL ESAS FAALİYET KARI 1.711.616 1.755.800 1.970.212 2.035.533 2.267.809 2.512.003 2.669.271 2.755.563 2.844.444 39.635.886
NET NAKİT AKIŞLARI 1.711.616 1.755.800 1.970.212 2.035.533 2.267.809 2.512.003 2.669.271 2.755.563 2.844.444 39.635.886
NET NAKİT AKIŞLARI 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020
5 STAR HOTEL 1.711.616 1.755.800 1.970.212 2.035.533 2.267.809 2.512.003 2.669.271 2.755.563 2.844.444 39.635.886
NET BUGÜNKÜ DEĞER 30.966.243,36 $ 58.526.199,95 TL
Nakit akış tablolarına göre;
Konut ve Ticaret üniteleri için bugünkü değer 792.741.534,15 TL ve otel için bugünkü değer
58.526.199,95 TL olup,
Toplam Bugünkü Finansal Değer; 792.741.534,15 TL + 58.526.199,95 TL = 851.267.734,10 TL
olarak hesaplanmıştır.
İstanbul Başakşehir Kayabaşı 1. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşım İşi’ne göre arsa
sahibi gelir payı %30, yüklenici payı % 70’dir.
Sözleşme bedeline göre arsa karşılığı asgari satış toplam geliri öngörüsü
880.000.000,00 TL’dir.
Sözleşmeye göre asgari satış toplam gelirinin artması halinde, sadece artan gelirden
%30,10 oranında satış gelirine ilave olarak şirkete ödenmesi gerekmektedir.
Şerefiye oranının %10 olduğu öngörülmüştür.
Yukarıdaki bilgiler doğrultusunda hasılat paylaşımına göre arsa değer takdiri hesaplaması
aşağıdaki gibidir.
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
29
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Hasılat Paylaşımına Göre Arsa Değer Takdiri
Maliyetler
Maliyet Türü Alan (m²)
Birim Değeri (TL/m²)
Değer (TL)
Konut İnşa Maliyeti (TL) 382.555,42 565,00 216.143.812,30
Dükkan ve Otel İnşa Maliyeti (TL) 57.396,91 625,00 35.873.068,75
Sosyal Tesis İnşa Maliyeti (TL) 89.395,58 482,00 43.088.669,56
Toplam Proje Maliyeti (TL) 295.105.550,61
Satış Hasılatı
Hasılat Türü Değer (TL)
Arsa Karşılığı Satış Toplam Geliri Değeri (TL) 851.267.734,10
Sözleme Bedeli (TL) 880.000.000,00
Arsa Sahibi Pay Oranı % 30 255.380.320,23
Yüklenici Pay Oranı % 70 595.887.413,87
Toplam Arsa Sahibi Payı (TL) 255.380.320,23
Arsa Değeri
Projeli Arsa Değeri 255.380.320,23
Şerefiye Oranı 10%
Şerefiye Değeri 25.538.032
Arsa Değeri 229.842.288,21
6.7 Projenin Tamamlanması Halinde Pazar Değeri
İstanbul Küçükçekmece Halkalı Avrupa Konutları Atakent-3 Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi
tamamlandığında ve gelir indirgeme yönteminde belirtilen şartlar çerçevesinde gerçekleştiğinde
projenin pazar değeri; 933.833.927,95 TL olarak hesaplanmıştır. İndirgenmiş Nakit Akımları
Tablosu üstte sunulmuştur. Projenin tamamlanması halinde Emlak Konut GYO A.Ş. nin payına
düşen miktar, sözleşmeye göre %30 pay ve ilave paylar üzerinden 280.150.178,39 TL’dir. Bu
değere KDV dahil değildir.
6.8 Gayrimenkulün Mevcut Durum Değeri (İnşaat Yatırımları Dahil)
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
30
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Gelir İndirgeme Yöntemi gelecekte kazanılması muhtemel gelirlerin günümüze indirgenmesi ve
değerlerinin hesaplanmasını kapsar. Bu yöntemde kullanılan veriler; piyasa şartları, ekonomik
ve politik gelişmeler ile arz ve talebin değişkenliğinden doğrudan etkilenmektedir. Bu nedenle
nihai değer olarak emsal yöntemi ile hesaplanan değerin esas alınmasının uygun olacağı
kanaatindeyiz.
Avrupa Konutları Atakent 3 Projesindeki toplam 2.309 adet bağımsız bölüm bazında ayrı ayrı ve
toplam değeri hesaplanmıştır. Gayrimenkul üzerinde kat irtifakı tesis edilmemiş olması
sebebiyle değer hesabı arsa alanının toplamı üzerinden yapılmıştır. Projenin Kasım ayı sonu
itibariyle tamamlanma oranı %55’dir. İstanbul Küçükçekmece Halkalı 4. Etap Arsa Satışı Karşılığı
Gelir Paylaşım İşi’ne göre 880.000.000,00 TL olan sözleşme bedeli üzerinden bugüne kadarki
maliyetler hesaplarken yüklenici pay oranı (YPO) (%70) ve tamamlanma oranı (TO) kullanılır.
Buna göre;
Gayrimenkulün Bugünkü Değeri
= Emsal Yöntemi İle Tespit Edilen Arsa Değeri + (Sözleşme Bedeli x YPO x TO)
= 242.117.200,00 + (880.000.000,00 x %70 x %55)
= 580.917.200,00 TL
Bu değere KDV dahil değildir.
6.9 Projenin Tamamlanması Halinde Emsal Yöntemi İle Bağımsız Bölüm Bazında Pazar
Değeri
Rapora konu gayrimenkullerin emsal karşılaştırma yöntemi ile değeri belirlenirken
gayrimenkullere emsal teşkil edebilecek nitelikteki benzer gayrimenkullerin satış değerleri ve
bu gayrimenkullerin değeri etkileyen/etkileyebilecek özellikleri dikkate alınmıştır.
İstanbul Küçükçekmece Halkalı Avrupa Konutları Atakent-3 Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı
İşi kapsamında gerçekleştirilmekte olan projenin çarşaf listesi temel alınarak inşaatının
bitirilmesi halinde bağımsız bölüm bazında Pazar değerini gösteren tablolar aşağıdaki
sayfalardadır.
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
31
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 1-A1 1 ZEMİN 2+1 120.83 97.34 KB 2,057.52 248,610.00 251,096.10
851 1 1-A1 2 ZEMİN 2+1 125.72 100.98 KD 2,305.36 289,830.00 292,728.30
851 1 1-A1 3 ZEMİN 2+1 132.61 106.92 GD 2,305.18 305,690.00 308,746.90
851 1 1-A1 4 ZEMİN 2+1 120.83 97.34 GB 2,057.52 248,610.00 251,096.10
851 1 1-A1 5 1. KAT 2+1 120.83 97.34 KB 2,104.53 254,290.00 256,832.90
851 1 1-A1 6 1. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,270.59 317,270.00 320,442.70
851 1 1-A1 7 1. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,270.59 317,270.00 320,442.70
851 1 1-A1 8 1. KAT 2+1 120.83 97.34 GB 2,104.53 254,290.00 256,832.90
851 1 1-A1 9 2. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,152.51 300,770.00 303,777.70
851 1 1-A1 10 2. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,320.40 324,230.00 327,472.30
851 1 1-A1 11 2. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,320.40 324,230.00 327,472.30
851 1 1-A1 12 2. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,152.51 300,770.00 303,777.70
851 1 1-A1 13 3. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,192.01 306,290.00 309,352.90
851 1 1-A1 14 3. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,366.99 330,740.00 334,047.40
851 1 1-A1 15 3. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,479.28 346,430.00 349,894.30
851 1 1-A1 16 3. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,192.01 306,290.00 309,352.90
851 1 1-A1 17 4. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,192.01 306,290.00 309,352.90
851 1 1-A1 18 4. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,366.99 330,740.00 334,047.40
851 1 1-A1 19 4. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,475.70 345,930.00 349,389.30
851 1 1-A1 20 4. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,192.01 306,290.00 309,352.90
851 1 1-A1 21 5. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,145.21 299,750.00 302,747.50
851 1 1-A1 22 5. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,315.18 323,500.00 326,735.00
851 1 1-A1 23 5. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,315.18 323,500.00 326,735.00
851 1 1-A1 24 5. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,145.21 299,750.00 302,747.50
851 1 1-A1 25 6. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,248.34 314,160.00 317,301.60
851 1 1-A1 26 6. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,366.99 330,740.00 334,047.40
851 1 1-A1 27 6. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,315.18 323,500.00 326,735.00
851 1 1-A1 28 6. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,145.21 299,750.00 302,747.50
851 1 1-A1 29 7. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,192.01 306,290.00 309,352.90
851 1 1-A1 30 7. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,315.18 323,500.00 326,735.00
851 1 1-A1 31 7. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,315.18 323,500.00 326,735.00
851 1 1-A1 32 7. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,145.21 299,750.00 302,747.50
851 1 1-A1 33 8. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,192.01 306,290.00 309,352.90
851 1 1-A1 34 8. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,366.99 330,740.00 334,047.40
851 1 1-A1 35 8. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,427.90 339,250.00 342,642.50
851 1 1-A1 36 8. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,248.34 314,160.00 317,301.60
851 1 1-A1 37 9. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,192.01 306,290.00 309,352.90
851 1 1-A1 38 9. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,366.99 330,740.00 334,047.40
851 1 1-A1 39 9. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,315.18 323,500.00 326,735.00
851 1 1-A1 40 9. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,145.21 299,750.00 302,747.50
851 1 1-A1 41 10.KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,192.01 306,290.00 309,352.90
851 1 1-A1 42 10.KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,315.18 323,500.00 326,735.00
851 1 1-A1 43 10.KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,427.90 339,250.00 342,642.50
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
32
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 1-A1 44 10.KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,145.21 299,750.00 302,747.50
851 1 1-A1 45 11.KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,192.01 306,290.00 309,352.90
851 1 1-A1 46 11.KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,366.99 330,740.00 334,047.40
851 1 1-A1 47 11.KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,479.28 346,430.00 349,894.30
851 1 1-A1 48 11.KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,145.21 299,750.00 302,747.50
851 1 1-A1 49 12.KAT 2+1 125.82 101.91 KB 2,402.08 302,230.00 305,252.30
851 1 1-A1 50 12.KAT 2+1 125.82 101.91 KD 2,794.07 351,550.00 355,065.50
851 1 1-A1 51 12.KAT 2+1 125.82 101.91 GD 2,672.07 336,200.00 339,562.00
851 1 1-A1 52 12.KAT 2+1 125.82 101.91 GB 2,402.08 302,230.00 305,252.30
851 1 1-A1 53 13.KAT 2+1 125.82 101.91 KB 2,248.05 282,850.00 285,678.50
851 1 1-A1 54 13.KAT 2+1 125.82 101.91 KD 2,366.48 297,750.00 300,727.50
851 1 1-A1 55 13.KAT 2+1 125.82 101.91 GD 2,366.48 297,750.00 300,727.50
851 1 1-A1 56 13.KAT 2+1 125.82 101.91 GB 2,191.38 275,720.00 278,477.20
851 1 1-A1 57 14. KAT 2+1 125.82 101.91 KB 2,145.13 269,900.00 272,599.00
851 1 1-A1 58 14. KAT 2+1 125.82 101.91 KD 2,415.28 303,890.00 306,928.90
851 1 1-A1 59 14. KAT 2+1 125.82 101.91 GD 2,366.48 297,750.00 300,727.50
851 1 1-A1 60 14. KAT 2+1 125.82 101.91 GB 2,191.38 275,720.00 278,477.20
851 1 1-A1 61 15. KAT 2+1 125.82 101.91 KB 2,191.38 275,720.00 278,477.20
851 1 1-A1 62 15. KAT 2+1 125.82 101.91 KD 2,366.48 297,750.00 300,727.50
851 1 1-A1 63 15. KAT 2+1 125.82 101.91 GD 2,366.48 297,750.00 300,727.50
851 1 1-A1 64 15. KAT 2+1 125.82 101.91 GB 2,145.13 269,900.00 272,599.00
851 1 1-A1 65 16.KAT 2+1 125.82 101.91 KB 2,105.23 264,880.00 267,528.80
851 1 1-A1 66 16.KAT 2+1 125.82 101.91 KD 2,270.23 285,640.00 288,496.40
851 1 1-A1 67 16.KAT 2+1 125.82 101.91 GD 2,270.23 285,640.00 288,496.40
851 1 1-A1 68 16.KAT 2+1 125.82 101.91 GB 2,105.23 264,880.00 267,528.80
BLOK TOPLAMI 20,770,970.00 20,978,679.70
851 1 2-A1 1 ZEMİN 2+1 120.83 97.34 KB 2,938.01 355,000.00 358,550.00
851 1 2-A1 2 ZEMİN 2+1 125.72 100.98 KD 2,823.74 355,000.00 358,550.00
851 1 2-A1 3 ZEMİN 2+1 132.61 106.92 GD 2,506.07 332,330.00 335,653.30
851 1 2-A1 4 ZEMİN 2+1 120.83 97.34 GB 2,731.11 330,000.00 333,300.00
851 1 2-A1 5 1. KAT 2+1 120.83 97.34 KB 3,020.77 365,000.00 368,650.00
851 1 2-A1 6 1. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,361.70 330,000.00 333,300.00
851 1 2-A1 7 1. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,361.70 330,000.00 333,300.00
851 1 2-A1 8 1. KAT 2+1 120.83 97.34 GB 2,731.11 330,000.00 333,300.00
851 1 2-A1 9 2. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,647.96 370,000.00 373,700.00
851 1 2-A1 10 2. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,651.18 370,450.00 374,154.50
851 1 2-A1 11 2. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,600.01 363,300.00 366,933.00
851 1 2-A1 12 2. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,647.96 370,000.00 373,700.00
851 1 2-A1 13 3. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,647.96 370,000.00 373,700.00
851 1 2-A1 14 3. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,651.18 370,450.00 374,154.50
851 1 2-A1 15 3. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,600.01 363,300.00 366,933.00
851 1 2-A1 16 3. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,647.96 370,000.00 373,700.00
851 1 2-A1 17 4. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,647.96 370,000.00 373,700.00
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
33
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 2-A1 18 4. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,651.18 370,450.00 374,154.50
851 1 2-A1 19 4. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,290.13 320,000.00 323,200.00
851 1 2-A1 20 4. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,339.30 326,870.00 330,138.70
851 1 2-A1 21 5. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,315.89 323,600.00 326,836.00
851 1 2-A1 22 5. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,290.13 320,000.00 323,200.00
851 1 2-A1 23 5. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,590.93 362,030.00 365,650.30
851 1 2-A1 24 5. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,594.29 362,500.00 366,125.00
851 1 2-A1 25 6. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,594.29 362,500.00 366,125.00
851 1 2-A1 26 6. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,591.43 362,100.00 365,721.00
851 1 2-A1 27 6. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,590.93 362,030.00 365,650.30
851 1 2-A1 28 6. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,594.29 362,500.00 366,125.00
851 1 2-A1 29 7. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,594.29 362,500.00 366,125.00
851 1 2-A1 30 7. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,592.14 362,200.00 365,822.00
851 1 2-A1 31 7. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,592.14 362,200.00 365,822.00
851 1 2-A1 32 7. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,333.79 326,100.00 329,361.00
851 1 2-A1 33 8. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,519.14 352,000.00 355,520.00
851 1 2-A1 34 8. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,291.06 320,130.00 323,331.30
851 1 2-A1 35 8. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,545.12 355,630.00 359,186.30
851 1 2-A1 36 8. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,364.77 330,430.00 333,734.30
851 1 2-A1 37 9. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,380.30 332,600.00 335,926.00
851 1 2-A1 38 9. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,386.39 333,450.00 336,784.50
851 1 2-A1 39 9. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,105.20 294,160.00 297,101.60
851 1 2-A1 40 9. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,105.20 294,160.00 297,101.60
851 1 2-A1 41 10.KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,105.20 294,160.00 297,101.60
851 1 2-A1 42 10.KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,105.20 294,160.00 297,101.60
851 1 2-A1 43 10.KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,105.20 294,160.00 297,101.60
851 1 2-A1 44 10.KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,105.20 294,160.00 297,101.60
851 1 2-A1 45 11.KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,338.58 326,770.00 330,037.70
851 1 2-A1 46 11.KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,338.58 326,770.00 330,037.70
851 1 2-A1 47 11.KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,338.58 326,770.00 330,037.70
851 1 2-A1 48 11.KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,338.58 326,770.00 330,037.70
851 1 2-A1 49 12.KAT 2+1 125.82 101.91 KB 2,597.12 326,770.00 330,037.70
851 1 2-A1 50 12.KAT 2+1 125.82 101.91 KD 2,597.12 326,770.00 330,037.70
851 1 2-A1 51 12.KAT 2+1 125.82 101.91 GD 2,597.12 326,770.00 330,037.70
851 1 2-A1 52 12.KAT 2+1 125.82 101.91 GB 2,597.12 326,770.00 330,037.70
851 1 2-A1 53 13.KAT 2+1 125.82 101.91 KB 2,587.03 325,500.00 328,755.00
851 1 2-A1 54 13.KAT 2+1 125.82 101.91 KD 2,597.12 326,770.00 330,037.70
851 1 2-A1 55 13.KAT 2+1 125.82 101.91 GD 2,590.21 325,900.00 329,159.00
851 1 2-A1 56 13.KAT 2+1 125.82 101.91 GB 2,587.03 325,500.00 328,755.00
851 1 2-A1 57 14. KAT 2+1 125.82 101.91 KB 2,587.03 325,500.00 328,755.00
851 1 2-A1 58 14. KAT 2+1 125.82 101.91 KD 2,597.12 326,770.00 330,037.70
851 1 2-A1 59 14. KAT 2+1 125.82 101.91 GD 2,597.12 326,770.00 330,037.70
851 1 2-A1 60 14. KAT 2+1 125.82 101.91 GB 2,587.03 325,500.00 328,755.00
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
34
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 2-A1 61 15. KAT 2+1 125.82 101.91 KB 2,587.03 325,500.00 328,755.00
851 1 2-A1 62 15. KAT 2+1 125.82 101.91 KD 2,597.12 326,770.00 330,037.70
851 1 2-A1 63 15. KAT 2+1 125.82 101.91 GD 2,145.92 270,000.00 272,700.00
851 1 2-A1 64 15. KAT 2+1 125.82 101.91 GB 2,145.92 270,000.00 272,700.00
851 1 2-A1 65 16.KAT 2+1 125.82 101.91 KB 2,246.07 282,600.00 285,426.00
851 1 2-A1 66 16.KAT 2+1 125.82 101.91 KD 2,225.40 280,000.00 282,800.00
851 1 2-A1 67 16.KAT 2+1 125.82 101.91 GD 2,070.42 260,500.00 263,105.00
851 1 2-A1 68 16.KAT 2+1 125.82 101.91 GB 2,132.49 268,310.00 270,993.10
BLOK TOPLAMI 22,587,660.00 22,813,536.60
851 1 3-B(A) 1 ZEMİN 3+1 149.95 112.34 KB 2,051.42 307,610.00 310,686.10
851 1 3-B(A) 2 ZEMİN 2+1 133.34 99.01 D 2,331.03 310,820.00 313,928.20
851 1 3-B(A) 3 ZEMİN 2+1 116.54 88.07 GD 2,353.44 274,270.00 277,012.70
851 1 3-B(A) 4 ZEMİN 2+1 116.54 88.07 B 2,002.83 233,410.00 235,744.10
851 1 3-B(A) 5 1. KAT 3+1 149.95 112.34 KB 2,102.17 315,220.00 318,372.20
851 1 3-B(A) 6 1. KAT 2+1 122.42 92.42 D 2,438.74 298,550.00 301,535.50
851 1 3-B(A) 7 1. KAT 1+1 83.24 64.64 GD 2,544.69 211,820.00 213,938.20
851 1 3-B(A) 8 1. KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,382.72 200,720.00 202,727.20
851 1 3-B(A) 9 1. KAT 2+1 116.54 88.07 B 2,057.92 239,830.00 242,228.30
851 1 3-B(A) 10 2. KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,381.56 291,550.00 294,465.50
851 1 3-B(A) 11 2. KAT 2+1 122.42 92.42 D 2,601.54 318,480.00 321,664.80
851 1 3-B(A) 12 2. KAT 1+1 83.24 64.64 GD 2,525.23 210,200.00 212,302.00
851 1 3-B(A) 13 2. KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,431.15 204,800.00 206,848.00
851 1 3-B(A) 14 2. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,142.33 180,470.00 182,274.70
851 1 3-B(A) 15 2. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,443.18 203,370.00 205,403.70
851 1 3-B(A) 16 3. KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,381.72 291,570.00 294,485.70
851 1 3-B(A) 17 3. KAT 2+1 122.42 92.42 D 2,485.30 304,250.00 307,292.50
851 1 3-B(A) 18 3. KAT 1+1 83.24 64.64 GD 2,525.23 210,200.00 212,302.00
851 1 3-B(A) 19 3. KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,706.91 228,030.00 230,310.30
851 1 3-B(A) 20 3. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,239.20 188,630.00 190,516.30
851 1 3-B(A) 21 3. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,333.01 194,200.00 196,142.00
851 1 3-B(A) 22 4. KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,430.89 297,590.00 300,565.90
851 1 3-B(A) 23 4. KAT 2+1 122.42 92.42 D 2,601.54 318,480.00 321,664.80
851 1 3-B(A) 24 4. KAT 1+1 83.24 64.64 GD 2,525.23 210,200.00 212,302.00
851 1 3-B(A) 25 4. KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,430.56 204,750.00 206,797.50
851 1 3-B(A) 26 4. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,286.32 192,600.00 194,526.00
851 1 3-B(A) 27 4. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,534.84 211,000.00 213,110.00
851 1 3-B(A) 28 5. KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,430.89 297,590.00 300,565.90
851 1 3-B(A) 29 5. KAT 2+1 122.42 92.42 D 2,485.30 304,250.00 307,292.50
851 1 3-B(A) 30 5. KAT 1+1 83.24 64.64 GD 2,525.23 210,200.00 212,302.00
851 1 3-B(A) 31 5. KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,431.15 204,800.00 206,848.00
851 1 3-B(A) 32 5. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,286.32 192,600.00 194,526.00
851 1 3-B(A) 33 5. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,444.86 203,510.00 205,545.10
851 1 3-B(A) 34 6. KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,295.38 281,000.00 283,810.00
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
35
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 3-B(A) 35 6. KAT 2+1 122.42 92.42 D 2,539.29 310,860.00 313,968.60
851 1 3-B(A) 36 6. KAT 1+1 83.24 64.64 GD 2,525.23 210,200.00 212,302.00
851 1 3-B(A) 37 6. KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,431.15 204,800.00 206,848.00
851 1 3-B(A) 38 6. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,240.03 188,700.00 190,587.00
851 1 3-B(A) 39 6. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,382.99 198,360.00 200,343.60
851 1 3-B(A) 40 7. KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,346.43 287,250.00 290,122.50
851 1 3-B(A) 41 7. KAT 2+1 122.42 92.42 D 2,485.30 304,250.00 307,292.50
851 1 3-B(A) 42 7. KAT 1+1 83.24 64.64 GD 2,525.23 210,200.00 212,302.00
851 1 3-B(A) 43 7. KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,544.75 214,370.00 216,513.70
851 1 3-B(A) 44 7. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,286.32 192,600.00 194,526.00
851 1 3-B(A) 45 7. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,382.99 198,360.00 200,343.60
851 1 3-B(A) 46 8. KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,295.38 281,000.00 283,810.00
851 1 3-B(A) 47 8. KAT 2+1 122.42 92.42 D 2,485.30 304,250.00 307,292.50
851 1 3-B(A) 48 8. KAT 1+1 83.24 64.64 GD 2,525.23 210,200.00 212,302.00
851 1 3-B(A) 49 8. KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,431.15 204,800.00 206,848.00
851 1 3-B(A) 50 8. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,286.32 192,600.00 194,526.00
851 1 3-B(A) 51 8. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,382.99 198,360.00 200,343.60
851 1 3-B(A) 52 9. KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,295.38 281,000.00 283,810.00
851 1 3-B(A) 53 9. KAT 2+1 122.42 92.42 D 2,485.30 304,250.00 307,292.50
851 1 3-B(A) 54 9. KAT 1+1 83.24 64.64 GD 2,525.23 210,200.00 212,302.00
851 1 3-B(A) 55 9. KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,431.15 204,800.00 206,848.00
851 1 3-B(A) 56 9. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,286.32 192,600.00 194,526.00
851 1 3-B(A) 57 9. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,382.99 198,360.00 200,343.60
851 1 3-B(A) 58 10.KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,346.43 287,250.00 290,122.50
851 1 3-B(A) 59 10.KAT 2+1 122.42 92.42 D 2,485.30 304,250.00 307,292.50
851 1 3-B(A) 60 10.KAT 1+1 83.24 64.64 GD 2,525.23 210,200.00 212,302.00
851 1 3-B(A) 61 10.KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,431.15 204,800.00 206,848.00
851 1 3-B(A) 62 10.KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,240.03 188,700.00 190,587.00
851 1 3-B(A) 63 10.KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,444.86 203,510.00 205,545.10
851 1 3-B(A) 64 11.KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,295.38 281,000.00 283,810.00
851 1 3-B(A) 65 11.KAT 2+1 122.42 92.42 D 2,601.54 318,480.00 321,664.80
851 1 3-B(A) 66 11.KAT 1+1 83.24 64.64 GD 2,525.23 210,200.00 212,302.00
851 1 3-B(A) 67 11.KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,480.65 208,970.00 211,059.70
851 1 3-B(A) 68 11.KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,286.32 192,600.00 194,526.00
851 1 3-B(A) 69 11.KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,444.86 203,510.00 205,545.10
851 1 3-B(A) 70 12.KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,295.38 281,000.00 283,810.00
851 1 3-B(A) 71 12.KAT 2+1 122.42 92.42 D 2,725.70 333,680.00 337,016.80
851 1 3-B(A) 72 12.KAT 1+1 83.24 64.64 GD 2,525.23 210,200.00 212,302.00
851 1 3-B(A) 73 12.KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,431.15 204,800.00 206,848.00
851 1 3-B(A) 74 12.KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,286.32 192,600.00 194,526.00
851 1 3-B(A) 75 12.KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,382.99 198,360.00 200,343.60
851 1 3-B(A) 76 13.KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,346.43 287,250.00 290,122.50
851 1 3-B(A) 77 13.KAT 2+1 122.42 92.42 D 2,601.54 318,480.00 321,664.80
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
36
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 3-B(A) 78 13.KAT 1+1 83.24 64.64 GD 2,640.32 219,780.00 221,977.80
851 1 3-B(A) 79 13.KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,431.15 204,800.00 206,848.00
851 1 3-B(A) 80 13.KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,286.32 192,600.00 194,526.00
851 1 3-B(A) 81 13.KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,335.42 194,400.00 196,344.00
851 1 3-B(A) 82 14. KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,497.63 305,760.00 308,817.60
851 1 3-B(A) 83 14. KAT 2+1 122.42 92.42 D 2,485.30 304,250.00 307,292.50
851 1 3-B(A) 84 14. KAT 1+1 83.24 64.64 GD 2,525.23 210,200.00 212,302.00
851 1 3-B(A) 85 14. KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,431.15 204,800.00 206,848.00
851 1 3-B(A) 86 14. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,286.32 192,600.00 194,526.00
851 1 3-B(A) 87 14. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,444.86 203,510.00 205,545.10
851 1 3-B(A) 88 15. KAT 2+1 122.56 94.91 D 3,324.66 407,470.00 411,544.70
851 1 3-B(A) 89 15. KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,431.15 204,800.00 206,848.00
851 1 3-B(A) 90 15. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,286.32 192,600.00 194,526.00
851 1 3-B(A) 91 15. KAT 2+1 122.56 94.91 KB 3,125.49 383,060.00 386,890.60
851 1 3-B(A) 92 16.KAT 2+1 122.56 94.91 D 2,536.47 310,870.00 313,978.70
851 1 3-B(A) 93 16.KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,541.19 214,070.00 216,210.70
851 1 3-B(A) 94 16.KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,286.32 192,600.00 194,526.00
851 1 3-B(A) 95 16.KAT 2+1 122.56 94.91 KB 2,469.89 302,710.00 305,737.10
851 1 3-B(A) 96 17.KAT 1+1 93.28 72.52 D 2,875.32 268,210.00 270,892.10
851 1 3-B(A) 97 17.KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,480.65 208,970.00 211,059.70
851 1 3-B(A) 98 17.KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,286.32 192,600.00 194,526.00
851 1 3-B(A) 99 17.KAT 1+1 93.28 72.52 KB 2,676.46 249,660.00 252,156.60
851 1 3-B(A) 100 18.KAT 1+1 93.28 72.52 D 2,730.17 254,670.00 257,216.70
851 1 3-B(A) 101 18.KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,480.65 208,970.00 211,059.70
851 1 3-B(A) 102 18.KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,286.32 192,600.00 194,526.00
851 1 3-B(A) 103 18.KAT 1+1 93.28 72.52 KB 2,337.37 218,030.00 220,210.30
851 1 3-B(A) 104 19.KAT 2+1 147.86 113.89 D 2,709.79 400,670.00 404,676.70
851 1 3-B(A) 105 19.KAT 2+1 147.86 113.89 KB 2,565.13 379,280.00 383,072.80
BLOK TOPLAMI 25,503,320.00 25,758,353.20
851 1 3-B(B) 1 ZEMİN 2+1 116.54 88.07 B 1,954.78 227,810.00 230,088.10
851 1 3-B(B) 2 ZEMİN 2+1 116.54 88.07 GD 2,181.65 254,250.00 256,792.50
851 1 3-B(B) 3 ZEMİN 2+1 133.34 99.01 G 2,282.96 304,410.00 307,454.10
851 1 3-B(B) 4 ZEMİN 3+1 149.95 112.34 GB 1,998.67 299,700.00 302,697.00
851 1 3-B(B) 5 1. KAT 2+1 116.54 88.07 B 1,960.70 228,500.00 230,785.00
851 1 3-B(B) 6 1. KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,271.25 191,330.00 193,243.30
851 1 3-B(B) 7 1. KAT 1+1 83.24 64.64 GD 2,382.99 198,360.00 200,343.60
851 1 3-B(B) 8 1. KAT 2+1 122.42 92.42 G 2,346.43 287,250.00 290,122.50
851 1 3-B(B) 9 1. KAT 3+1 149.95 112.34 GB 2,050.42 307,460.00 310,534.60
851 1 3-B(B) 10 2. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,090.93 176,140.00 177,901.40
851 1 3-B(B) 11 2. KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,321.58 195,570.00 197,525.70
851 1 3-B(B) 12 2. KAT 1+1 83.24 64.64 GD 2,382.39 198,310.00 200,293.10
851 1 3-B(B) 13 2. KAT 2+1 122.42 92.42 G 2,455.07 300,550.00 303,555.50
851 1 3-B(B) 14 2. KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,150.30 263,240.00 265,872.40
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
37
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 3-B(B) 15 2. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,188.01 182,130.00 183,951.30
851 1 3-B(B) 16 3. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,138.06 180,110.00 181,911.10
851 1 3-B(B) 17 3. KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,321.58 195,570.00 197,525.70
851 1 3-B(B) 18 3. KAT 1+1 83.24 64.64 GD 2,381.67 198,250.00 200,232.50
851 1 3-B(B) 19 3. KAT 2+1 122.42 92.42 G 2,345.21 287,100.00 289,971.00
851 1 3-B(B) 20 3. KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,337.77 286,190.00 289,051.90
851 1 3-B(B) 21 3. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,340.22 194,800.00 196,748.00
851 1 3-B(B) 22 4. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,244.78 189,100.00 190,991.00
851 1 3-B(B) 23 4. KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,378.56 200,370.00 202,373.70
851 1 3-B(B) 24 4. KAT 1+1 83.24 64.64 GD 2,430.44 202,310.00 204,333.10
851 1 3-B(B) 25 4. KAT 2+1 122.42 92.42 G 2,455.07 300,550.00 303,555.50
851 1 3-B(B) 26 4. KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,197.93 269,070.00 271,760.70
851 1 3-B(B) 27 4. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,234.38 185,990.00 187,849.90
851 1 3-B(B) 28 5. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,138.06 180,110.00 181,911.10
851 1 3-B(B) 29 5. KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,321.58 195,570.00 197,525.70
851 1 3-B(B) 30 5. KAT 1+1 83.24 64.64 GD 2,381.19 198,210.00 200,192.10
851 1 3-B(B) 31 5. KAT 2+1 122.42 92.42 G 2,619.26 320,650.00 323,856.50
851 1 3-B(B) 32 5. KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,337.77 286,190.00 289,051.90
851 1 3-B(B) 33 5. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,234.38 185,990.00 187,849.90
851 1 3-B(B) 34 6. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,190.41 184,520.00 186,365.20
851 1 3-B(B) 35 6. KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,321.58 195,570.00 197,525.70
851 1 3-B(B) 36 6. KAT 1+1 83.24 64.64 GD 2,381.19 198,210.00 200,192.10
851 1 3-B(B) 37 6. KAT 2+1 122.42 92.42 G 2,345.21 287,100.00 289,971.00
851 1 3-B(B) 38 6. KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,197.93 269,070.00 271,760.70
851 1 3-B(B) 39 6. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,190.05 182,300.00 184,123.00
851 1 3-B(B) 40 7. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,193.26 184,760.00 186,607.60
851 1 3-B(B) 41 7. KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,275.64 191,700.00 193,617.00
851 1 3-B(B) 42 7. KAT 1+1 83.24 64.64 GD 2,381.19 198,210.00 200,192.10
851 1 3-B(B) 43 7. KAT 2+1 122.42 92.42 G 2,345.21 287,100.00 289,971.00
851 1 3-B(B) 44 7. KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,254.53 276,000.00 278,760.00
851 1 3-B(B) 45 7. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,190.05 182,300.00 184,123.00
851 1 3-B(B) 46 8. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,095.20 176,500.00 178,265.00
851 1 3-B(B) 47 8. KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,378.56 200,370.00 202,373.70
851 1 3-B(B) 48 8. KAT 1+1 83.24 64.64 GD 2,381.07 198,200.00 200,182.00
851 1 3-B(B) 49 8. KAT 2+1 122.42 92.42 G 2,345.21 287,100.00 289,971.00
851 1 3-B(B) 50 8. KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,151.61 263,400.00 266,034.00
851 1 3-B(B) 51 8. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,340.22 194,800.00 196,748.00
851 1 3-B(B) 52 9. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,095.20 176,500.00 178,265.00
851 1 3-B(B) 53 9. KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,378.56 200,370.00 202,373.70
851 1 3-B(B) 54 9. KAT 1+1 83.24 64.64 GD 2,381.07 198,200.00 200,182.00
851 1 3-B(B) 55 9. KAT 2+1 122.42 92.42 G 2,519.85 308,480.00 311,564.80
851 1 3-B(B) 56 9. KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,254.53 276,000.00 278,760.00
851 1 3-B(B) 57 9. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,340.22 194,800.00 196,748.00
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
38
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 3-B(B) 58 10.KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,138.06 180,110.00 181,911.10
851 1 3-B(B) 59 10.KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,321.58 195,570.00 197,525.70
851 1 3-B(B) 60 10.KAT 1+1 83.24 64.64 GD 2,381.07 198,200.00 200,182.00
851 1 3-B(B) 61 10.KAT 2+1 122.42 92.42 G 2,345.21 287,100.00 289,971.00
851 1 3-B(B) 62 10.KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,254.53 276,000.00 278,760.00
851 1 3-B(B) 63 10.KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,340.22 194,800.00 196,748.00
851 1 3-B(B) 64 11.KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,095.20 176,500.00 178,265.00
851 1 3-B(B) 65 11.KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,321.58 195,570.00 197,525.70
851 1 3-B(B) 66 11.KAT 1+1 83.24 64.64 GD 2,430.44 202,310.00 204,333.10
851 1 3-B(B) 67 11.KAT 2+1 122.42 92.42 G 2,345.21 287,100.00 289,971.00
851 1 3-B(B) 68 11.KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,254.53 276,000.00 278,760.00
851 1 3-B(B) 69 11.KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,234.38 185,990.00 187,849.90
851 1 3-B(B) 70 12.KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,095.20 176,500.00 178,265.00
851 1 3-B(B) 71 12.KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,321.58 195,570.00 197,525.70
851 1 3-B(B) 72 12.KAT 1+1 83.24 64.64 GD 2,381.07 198,200.00 200,182.00
851 1 3-B(B) 73 12.KAT 2+1 122.42 92.42 G 2,345.21 287,100.00 289,971.00
851 1 3-B(B) 74 12.KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,338.02 286,220.00 289,082.20
851 1 3-B(B) 75 12.KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,190.05 182,300.00 184,123.00
851 1 3-B(B) 76 13.KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,244.78 189,100.00 190,991.00
851 1 3-B(B) 77 13.KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,321.58 195,570.00 197,525.70
851 1 3-B(B) 78 13.KAT 1+1 83.24 64.64 GD 2,381.07 198,200.00 200,182.00
851 1 3-B(B) 79 13.KAT 2+1 122.42 92.42 G 2,455.07 300,550.00 303,555.50
851 1 3-B(B) 80 13.KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,337.77 286,190.00 289,051.90
851 1 3-B(B) 81 13.KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,190.05 182,300.00 184,123.00
851 1 3-B(B) 82 14. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,095.20 176,500.00 178,265.00
851 1 3-B(B) 83 14. KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,275.64 191,700.00 193,617.00
851 1 3-B(B) 84 14. KAT 1+1 83.24 64.64 GD 2,381.07 198,200.00 200,182.00
851 1 3-B(B) 85 14. KAT 2+1 122.42 92.42 G 2,662.15 325,900.00 329,159.00
851 1 3-B(B) 86 14. KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,197.93 269,070.00 271,760.70
851 1 3-B(B) 87 14. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,234.38 185,990.00 187,849.90
851 1 3-B(B) 88 15. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,095.20 176,500.00 178,265.00
851 1 3-B(B) 89 15. KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,321.58 195,570.00 197,525.70
851 1 3-B(B) 90 15. KAT 2+1 122.56 94.91 G 3,182.44 390,040.00 393,940.40
851 1 3-B(B) 91 15. KAT 2+1 122.56 94.91 GB 2,980.74 365,320.00 368,973.20
851 1 3-B(B) 92 16.KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,095.20 176,500.00 178,265.00
851 1 3-B(B) 93 16.KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,321.58 195,570.00 197,525.70
851 1 3-B(B) 94 16.KAT 2+1 122.56 94.91 G 2,658.86 325,870.00 329,128.70
851 1 3-B(B) 95 16.KAT 2+1 122.56 94.91 GB 2,197.78 269,360.00 272,053.60
851 1 3-B(B) 96 17.KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,095.20 176,500.00 178,265.00
851 1 3-B(B) 97 17.KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,321.58 195,570.00 197,525.70
851 1 3-B(B) 98 17.KAT 1+1 93.28 72.52 G 2,733.17 254,950.00 257,499.50
851 1 3-B(B) 99 17.KAT 1+1 93.28 72.52 GB 2,534.31 236,400.00 238,764.00
851 1 3-B(B) 100 18.KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,244.78 189,100.00 190,991.00
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
39
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 3-B(B) 101 18.KAT 1+1 84.24 63.96 GD 2,275.64 191,700.00 193,617.00
851 1 3-B(B) 102 18.KAT 1+1 93.28 72.52 G 2,394.08 223,320.00 225,553.20
851 1 3-B(B) 103 18.KAT 1+1 93.28 72.52 GB 2,252.04 210,070.00 212,170.70
851 1 3-B(B) 104 19.KAT 2+1 147.86 113.89 GB 2,382.59 352,290.00 355,812.90
851 1 3-B(B) 105 19.KAT 2+1 147.86 113.89 G 2,652.85 392,250.00 396,172.50
BLOK TOPLAMI 24,179,990.00 24,421,789.90
851 1 4-A1 1 ZEMİN 2+1 120.83 97.34 K 2,282.05 275,740.00 278,497.40
851 1 4-A1 2 ZEMİN 2+1 125.72 100.98 D 2,669.34 335,590.00 338,945.90
851 1 4-A1 3 ZEMİN 2+1 132.61 106.92 G 2,669.78 354,040.00 357,580.40
851 1 4-A1 4 ZEMİN 2+1 120.83 97.34 B 2,314.82 279,700.00 282,497.00
851 1 4-A1 5 1. KAT 2+1 120.83 97.34 K 2,395.51 289,450.00 292,344.50
851 1 4-A1 6 1. KAT 3+1 139.73 113.61 D 2,649.68 370,240.00 373,942.40
851 1 4-A1 7 1. KAT 3+1 139.73 113.61 G 2,649.68 370,240.00 373,942.40
851 1 4-A1 8 1. KAT 2+1 120.83 97.34 B 2,428.70 293,460.00 296,394.60
851 1 4-A1 9 2. KAT 3+1 139.73 113.61 K 2,523.15 352,560.00 356,085.60
851 1 4-A1 10 2. KAT 3+1 139.73 113.61 D 2,765.26 386,390.00 390,253.90
851 1 4-A1 11 2. KAT 3+1 139.73 113.61 G 2,765.26 386,390.00 390,253.90
851 1 4-A1 12 2. KAT 3+1 139.73 113.61 B 2,557.50 357,360.00 360,933.60
851 1 4-A1 13 3. KAT 3+1 139.73 113.61 K 2,523.15 352,560.00 356,085.60
851 1 4-A1 14 3. KAT 3+1 139.73 113.61 D 2,765.26 386,390.00 390,253.90
851 1 4-A1 15 3. KAT 3+1 139.73 113.61 G 2,765.26 386,390.00 390,253.90
851 1 4-A1 16 3. KAT 3+1 139.73 113.61 B 2,557.50 357,360.00 360,933.60
851 1 4-A1 17 4. KAT 3+1 139.73 113.61 K 2,482.79 346,920.00 350,389.20
851 1 4-A1 18 4. KAT 3+1 139.73 113.61 D 2,765.26 386,390.00 390,253.90
851 1 4-A1 19 4. KAT 3+1 139.73 113.61 G 2,765.26 386,390.00 390,253.90
851 1 4-A1 20 4. KAT 3+1 139.73 113.61 B 2,516.07 351,570.00 355,085.70
851 1 4-A1 21 5. KAT 3+1 139.73 113.61 K 2,482.79 346,920.00 350,389.20
851 1 4-A1 22 5. KAT 3+1 139.73 113.61 D 2,765.26 386,390.00 390,253.90
851 1 4-A1 23 5. KAT 3+1 139.73 113.61 G 2,765.26 386,390.00 390,253.90
851 1 4-A1 24 5. KAT 3+1 139.73 113.61 B 2,450.51 342,410.00 345,834.10
851 1 4-A1 25 6. KAT 3+1 139.73 113.61 K 2,482.79 346,920.00 350,389.20
851 1 4-A1 26 6. KAT 3+1 139.73 113.61 D 2,765.26 386,390.00 390,253.90
851 1 4-A1 27 6. KAT 3+1 139.73 113.61 G 2,765.26 386,390.00 390,253.90
851 1 4-A1 28 6. KAT 3+1 139.73 113.61 B 2,450.51 342,410.00 345,834.10
851 1 4-A1 29 7. KAT 3+1 139.73 113.61 K 2,482.93 346,940.00 350,409.40
851 1 4-A1 30 7. KAT 3+1 139.73 113.61 D 2,765.26 386,390.00 390,253.90
851 1 4-A1 31 7. KAT 3+1 139.73 113.61 G 2,765.26 386,390.00 390,253.90
851 1 4-A1 32 7. KAT 3+1 139.73 113.61 B 2,450.51 342,410.00 345,834.10
851 1 4-A1 33 8. KAT 3+1 139.73 113.61 K 2,419.02 338,010.00 341,390.10
851 1 4-A1 34 8. KAT 3+1 139.73 113.61 D 2,912.98 407,030.00 411,100.30
851 1 4-A1 35 8. KAT 3+1 139.73 113.61 G 2,765.26 386,390.00 390,253.90
851 1 4-A1 36 8. KAT 3+1 139.73 113.61 B 2,450.51 342,410.00 345,834.10
851 1 4-A1 37 9. KAT 3+1 139.73 113.61 K 2,419.02 338,010.00 341,390.10
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
40
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 4-A1 38 9. KAT 3+1 139.73 113.61 D 2,765.26 386,390.00 390,253.90
851 1 4-A1 39 9. KAT 3+1 139.73 113.61 G 2,765.26 386,390.00 390,253.90
851 1 4-A1 40 9. KAT 3+1 139.73 113.61 B 2,450.51 342,410.00 345,834.10
851 1 4-A1 41 10.KAT 3+1 139.73 113.61 K 2,419.02 338,010.00 341,390.10
851 1 4-A1 42 10.KAT 3+1 139.73 113.61 D 2,765.26 386,390.00 390,253.90
851 1 4-A1 43 10.KAT 3+1 139.73 113.61 G 2,765.26 386,390.00 390,253.90
851 1 4-A1 44 10.KAT 3+1 139.73 113.61 B 2,450.51 342,410.00 345,834.10
851 1 4-A1 45 11.KAT 3+1 139.73 113.61 K 2,482.79 346,920.00 350,389.20
851 1 4-A1 46 11.KAT 3+1 139.73 113.61 D 2,765.26 386,390.00 390,253.90
851 1 4-A1 47 11.KAT 3+1 139.73 113.61 G 2,765.26 386,390.00 390,253.90
851 1 4-A1 48 11.KAT 3+1 139.73 113.61 B 2,516.07 351,570.00 355,085.70
851 1 4-A1 49 12.KAT 2+1 125.82 101.91 K 2,696.31 339,250.00 342,642.50
851 1 4-A1 50 12.KAT 2+1 125.82 101.91 D 2,970.04 373,690.00 377,426.90
851 1 4-A1 51 12.KAT 2+1 125.82 101.91 G 3,001.91 377,700.00 381,477.00
851 1 4-A1 52 12.KAT 2+1 125.82 101.91 B 2,729.38 343,410.00 346,844.10
851 1 4-A1 53 13.KAT 2+1 125.82 101.91 K 2,469.32 310,690.00 313,796.90
851 1 4-A1 54 13.KAT 2+1 125.82 101.91 D 2,823.88 355,300.00 358,853.00
851 1 4-A1 55 13.KAT 2+1 125.82 101.91 G 2,764.50 347,830.00 351,308.30
851 1 4-A1 56 13.KAT 2+1 125.82 101.91 B 2,449.69 308,220.00 311,302.20
851 1 4-A1 57 14. KAT 2+1 125.82 101.91 K 2,469.32 310,690.00 313,796.90
851 1 4-A1 58 14. KAT 2+1 125.82 101.91 D 2,764.50 347,830.00 351,308.30
851 1 4-A1 59 14. KAT 2+1 125.82 101.91 G 2,764.50 347,830.00 351,308.30
851 1 4-A1 60 14. KAT 2+1 125.82 101.91 B 2,449.69 308,220.00 311,302.20
851 1 4-A1 61 15. KAT 2+1 125.82 101.91 K 2,469.32 310,690.00 313,796.90
851 1 4-A1 62 15. KAT 2+1 125.82 101.91 D 2,764.50 347,830.00 351,308.30
851 1 4-A1 63 15. KAT 2+1 125.82 101.91 G 2,870.29 361,140.00 364,751.40
851 1 4-A1 64 15. KAT 2+1 125.82 101.91 B 2,501.99 314,800.00 317,948.00
851 1 4-A1 65 16.KAT 2+1 125.82 101.91 K 2,395.57 301,410.00 304,424.10
851 1 4-A1 66 16.KAT 2+1 125.82 101.91 D 2,735.57 344,190.00 347,631.90
851 1 4-A1 67 16.KAT 2+1 125.82 101.91 G 2,735.57 344,190.00 347,631.90
851 1 4-A1 68 16.KAT 2+1 125.82 101.91 B 2,429.03 305,620.00 308,676.20
BLOK TOPLAMI 23,943,520.00 24,182,955.20
851 1 5-A1 1 ZEMİN 2+1 120.83 97.34 K 2,256.64 272,670.00 275,396.70
851 1 5-A1 2 ZEMİN 2+1 125.72 100.98 GD 2,594.58 326,190.00 329,451.90
851 1 5-A1 3 ZEMİN 2+1 132.61 106.92 G 2,594.37 344,040.00 347,480.40
851 1 5-A1 4 ZEMİN 2+1 120.83 97.34 KB 2,256.64 272,670.00 275,396.70
851 1 5-A1 5 1. KAT 2+1 120.83 97.34 K 2,369.28 286,280.00 289,142.80
851 1 5-A1 6 1. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,698.20 377,020.00 380,790.20
851 1 5-A1 7 1. KAT 3+1 139.73 113.61 G 2,698.20 377,020.00 380,790.20
851 1 5-A1 8 1. KAT 2+1 120.83 97.34 KB 2,369.28 286,280.00 289,142.80
851 1 5-A1 9 2. KAT 3+1 139.73 113.61 K 2,521.72 352,360.00 355,883.60
851 1 5-A1 10 2. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,886.42 403,320.00 407,353.20
851 1 5-A1 11 2. KAT 3+1 139.73 113.61 G 2,809.85 392,620.00 396,546.20
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
41
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 5-A1 12 2. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,521.72 352,360.00 355,883.60
851 1 5-A1 13 3. KAT 3+1 139.73 113.61 K 2,521.72 352,360.00 355,883.60
851 1 5-A1 14 3. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,809.85 392,620.00 396,546.20
851 1 5-A1 15 3. KAT 3+1 139.73 113.61 G 2,809.85 392,620.00 396,546.20
851 1 5-A1 16 3. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,521.72 352,360.00 355,883.60
851 1 5-A1 17 4. KAT 3+1 139.73 113.61 K 2,521.72 352,360.00 355,883.60
851 1 5-A1 18 4. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,809.85 392,620.00 396,546.20
851 1 5-A1 19 4. KAT 3+1 139.73 113.61 G 2,809.85 392,620.00 396,546.20
851 1 5-A1 20 4. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,481.36 346,720.00 350,187.20
851 1 5-A1 21 5. KAT 3+1 139.73 113.61 K 2,393.83 334,490.00 337,834.90
851 1 5-A1 22 5. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,809.85 392,620.00 396,546.20
851 1 5-A1 23 5. KAT 3+1 139.73 113.61 G 2,809.85 392,620.00 396,546.20
851 1 5-A1 24 5. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,481.36 346,720.00 350,187.20
851 1 5-A1 25 6. KAT 3+1 139.73 113.61 K 2,521.72 352,360.00 355,883.60
851 1 5-A1 26 6. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,809.85 392,620.00 396,546.20
851 1 5-A1 27 6. KAT 3+1 139.73 113.61 G 2,809.85 392,620.00 396,546.20
851 1 5-A1 28 6. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,481.36 346,720.00 350,187.20
851 1 5-A1 29 7. KAT 3+1 139.73 113.61 K 2,522.08 352,410.00 355,934.10
851 1 5-A1 30 7. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,809.85 392,620.00 396,546.20
851 1 5-A1 31 7. KAT 3+1 139.73 113.61 G 2,809.85 392,620.00 396,546.20
851 1 5-A1 32 7. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,481.36 346,720.00 350,187.20
851 1 5-A1 33 8. KAT 3+1 139.73 113.61 K 2,481.36 346,720.00 350,187.20
851 1 5-A1 34 8. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,809.85 392,620.00 396,546.20
851 1 5-A1 35 8. KAT 3+1 139.73 113.61 G 2,809.85 392,620.00 396,546.20
851 1 5-A1 36 8. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,393.83 334,490.00 337,834.90
851 1 5-A1 37 9. KAT 3+1 139.73 113.61 K 2,481.36 346,720.00 350,187.20
851 1 5-A1 38 9. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,962.21 413,910.00 418,049.10
851 1 5-A1 39 9. KAT 3+1 139.73 113.61 G 2,809.85 392,620.00 396,546.20
851 1 5-A1 40 9. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,481.36 346,720.00 350,187.20
851 1 5-A1 41 10.KAT 3+1 139.73 113.61 K 2,481.36 346,720.00 350,187.20
851 1 5-A1 42 10.KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,809.85 392,620.00 396,546.20
851 1 5-A1 43 10.KAT 3+1 139.73 113.61 G 2,809.85 392,620.00 396,546.20
851 1 5-A1 44 10.KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,393.83 334,490.00 337,834.90
851 1 5-A1 45 11.KAT 3+1 139.73 113.61 K 2,521.72 352,360.00 355,883.60
851 1 5-A1 46 11.KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,809.85 392,620.00 396,546.20
851 1 5-A1 47 11.KAT 3+1 139.73 113.61 G 2,809.85 392,620.00 396,546.20
851 1 5-A1 48 11.KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,481.36 346,720.00 350,187.20
851 1 5-A1 49 12.KAT 2+1 125.82 101.91 K 2,670.32 335,980.00 339,339.80
851 1 5-A1 50 12.KAT 2+1 125.82 101.91 GD 3,014.54 379,290.00 383,082.90
851 1 5-A1 51 12.KAT 2+1 125.82 101.91 G 3,047.21 383,400.00 387,234.00
851 1 5-A1 52 12.KAT 2+1 125.82 101.91 KB 2,670.72 336,030.00 339,390.30
851 1 5-A1 53 13.KAT 2+1 125.82 101.91 K 2,482.67 312,370.00 315,493.70
851 1 5-A1 54 13.KAT 2+1 125.82 101.91 GD 2,917.50 367,080.00 370,750.80
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
42
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 5-A1 55 13.KAT 2+1 125.82 101.91 G 2,917.50 367,080.00 370,750.80
851 1 5-A1 56 13.KAT 2+1 125.82 101.91 KB 2,443.33 307,420.00 310,494.20
851 1 5-A1 57 14. KAT 2+1 125.82 101.91 K 2,443.33 307,420.00 310,494.20
851 1 5-A1 58 14. KAT 2+1 125.82 101.91 GD 2,917.50 367,080.00 370,750.80
851 1 5-A1 59 14. KAT 2+1 125.82 101.91 G 2,869.89 361,090.00 364,700.90
851 1 5-A1 60 14. KAT 2+1 125.82 101.91 KB 2,443.33 307,420.00 310,494.20
851 1 5-A1 61 15. KAT 2+1 125.82 101.91 K 2,482.67 312,370.00 315,493.70
851 1 5-A1 62 15. KAT 2+1 125.82 101.91 GD 2,917.50 367,080.00 370,750.80
851 1 5-A1 63 15. KAT 2+1 125.82 101.91 G 2,917.50 367,080.00 370,750.80
851 1 5-A1 64 15. KAT 2+1 125.82 101.91 KB 2,483.07 312,420.00 315,544.20
851 1 5-A1 65 16.KAT 2+1 125.82 101.91 K 2,370.05 298,200.00 301,182.00
851 1 5-A1 66 16.KAT 2+1 125.82 101.91 GD 2,786.76 350,630.00 354,136.30
851 1 5-A1 67 16.KAT 2+1 125.82 101.91 G 2,786.76 350,630.00 354,136.30
851 1 5-A1 68 16.KAT 2+1 125.82 101.91 KB 2,370.05 298,200.00 301,182.00
BLOK TOPLAMI 24,157,710.00 24,399,287.10
851 1 6-B(A) 1 ZEMİN 3+1 149.95 112.34 KD 2,151.12 322,560.00 325,785.60
851 1 6-B(A) 2 ZEMİN 2+1 133.34 99.01 GD 2,382.11 317,630.00 320,806.30
851 1 6-B(A) 3 ZEMİN 2+1 116.54 88.07 G 2,342.80 273,030.00 275,760.30
851 1 6-B(A) 4 ZEMİN 2+1 116.54 88.07 K 2,155.31 251,180.00 253,691.80
851 1 6-B(A) 5 1. KAT 3+1 149.95 112.34 KD 2,207.27 330,980.00 334,289.80
851 1 6-B(A) 6 1. KAT 2+1 122.42 92.42 GD 2,485.46 304,270.00 307,312.70
851 1 6-B(A) 7 1. KAT 1+1 83.24 64.64 G 2,547.57 212,060.00 214,180.60
851 1 6-B(A) 8 1. KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,439.46 205,500.00 207,555.00
851 1 6-B(A) 9 1. KAT 2+1 116.54 88.07 K 2,176.51 253,650.00 256,186.50
851 1 6-B(A) 10 2. KAT 2+1 122.42 92.42 KD 2,249.96 275,440.00 278,194.40
851 1 6-B(A) 11 2. KAT 2+1 122.42 92.42 GD 2,541.99 311,190.00 314,301.90
851 1 6-B(A) 12 2. KAT 1+1 83.24 64.64 G 2,604.16 216,770.00 218,937.70
851 1 6-B(A) 13 2. KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,484.57 209,300.00 211,393.00
851 1 6-B(A) 14 2. KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,128.80 179,330.00 181,123.30
851 1 6-B(A) 15 2. KAT 1+1 83.24 64.64 K 2,221.89 184,950.00 186,799.50
851 1 6-B(A) 16 3. KAT 2+1 122.42 92.42 KD 2,456.62 300,740.00 303,747.40
851 1 6-B(A) 17 3. KAT 2+1 122.42 92.42 GD 2,651.36 324,580.00 327,825.80
851 1 6-B(A) 18 3. KAT 1+1 83.24 64.64 G 2,711.56 225,710.00 227,967.10
851 1 6-B(A) 19 3. KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,593.78 218,500.00 220,685.00
851 1 6-B(A) 20 3. KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,397.55 201,970.00 203,989.70
851 1 6-B(A) 21 3. KAT 1+1 83.24 64.64 K 2,511.53 209,060.00 211,150.60
851 1 6-B(A) 22 4. KAT 2+1 122.42 92.42 KD 2,456.62 300,740.00 303,747.40
851 1 6-B(A) 23 4. KAT 2+1 122.42 92.42 GD 2,651.36 324,580.00 327,825.80
851 1 6-B(A) 24 4. KAT 1+1 83.24 64.64 G 2,711.56 225,710.00 227,967.10
851 1 6-B(A) 25 4. KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,738.96 230,730.00 233,037.30
851 1 6-B(A) 26 4. KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,397.55 201,970.00 203,989.70
851 1 6-B(A) 27 4. KAT 1+1 83.24 64.64 K 2,389.48 198,900.00 200,889.00
851 1 6-B(A) 28 5. KAT 2+1 122.42 92.42 KD 2,456.62 300,740.00 303,747.40
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
43
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 6-B(A) 29 5. KAT 2+1 122.42 92.42 GD 2,651.36 324,580.00 327,825.80
851 1 6-B(A) 30 5. KAT 1+1 83.24 64.64 G 2,711.56 225,710.00 227,967.10
851 1 6-B(A) 31 5. KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,593.78 218,500.00 220,685.00
851 1 6-B(A) 32 5. KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,294.63 193,300.00 195,233.00
851 1 6-B(A) 33 5. KAT 1+1 83.24 64.64 K 2,389.48 198,900.00 200,889.00
851 1 6-B(A) 34 6. KAT 2+1 122.42 92.42 KD 2,456.62 300,740.00 303,747.40
851 1 6-B(A) 35 6. KAT 2+1 122.42 92.42 GD 2,651.36 324,580.00 327,825.80
851 1 6-B(A) 36 6. KAT 1+1 83.24 64.64 G 2,711.56 225,710.00 227,967.10
851 1 6-B(A) 37 6. KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,593.78 218,500.00 220,685.00
851 1 6-B(A) 38 6. KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,294.63 193,300.00 195,233.00
851 1 6-B(A) 39 6. KAT 1+1 83.24 64.64 K 2,511.53 209,060.00 211,150.60
851 1 6-B(A) 40 7. KAT 2+1 122.42 92.42 KD 2,353.54 288,120.00 291,001.20
851 1 6-B(A) 41 7. KAT 2+1 122.42 92.42 GD 2,651.36 324,580.00 327,825.80
851 1 6-B(A) 42 7. KAT 1+1 83.24 64.64 G 2,711.56 225,710.00 227,967.10
851 1 6-B(A) 43 7. KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,593.78 218,500.00 220,685.00
851 1 6-B(A) 44 7. KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,397.55 201,970.00 203,989.70
851 1 6-B(A) 45 7. KAT 1+1 83.24 64.64 K 2,470.45 205,640.00 207,696.40
851 1 6-B(A) 46 8. KAT 2+1 122.42 92.42 KD 2,456.62 300,740.00 303,747.40
851 1 6-B(A) 47 8. KAT 2+1 122.42 92.42 GD 2,651.36 324,580.00 327,825.80
851 1 6-B(A) 48 8. KAT 1+1 83.24 64.64 G 2,711.56 225,710.00 227,967.10
851 1 6-B(A) 49 8. KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,593.78 218,500.00 220,685.00
851 1 6-B(A) 50 8. KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,294.63 193,300.00 195,233.00
851 1 6-B(A) 51 8. KAT 1+1 83.24 64.64 K 2,389.48 198,900.00 200,889.00
851 1 6-B(A) 52 9. KAT 2+1 122.42 92.42 KD 2,456.62 300,740.00 303,747.40
851 1 6-B(A) 53 9. KAT 2+1 122.42 92.42 GD 2,651.36 324,580.00 327,825.80
851 1 6-B(A) 54 9. KAT 1+1 83.24 64.64 G 2,711.56 225,710.00 227,967.10
851 1 6-B(A) 55 9. KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,593.78 218,500.00 220,685.00
851 1 6-B(A) 56 9. KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,294.63 193,300.00 195,233.00
851 1 6-B(A) 57 9. KAT 1+1 83.24 64.64 K 2,511.53 209,060.00 211,150.60
851 1 6-B(A) 58 10.KAT 2+1 122.42 92.42 KD 2,456.62 300,740.00 303,747.40
851 1 6-B(A) 59 10.KAT 2+1 122.42 92.42 GD 2,651.36 324,580.00 327,825.80
851 1 6-B(A) 60 10.KAT 1+1 83.24 64.64 G 2,711.56 225,710.00 227,967.10
851 1 6-B(A) 61 10.KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,738.96 230,730.00 233,037.30
851 1 6-B(A) 62 10.KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,358.14 198,650.00 200,636.50
851 1 6-B(A) 63 10.KAT 1+1 83.24 64.64 K 2,389.48 198,900.00 200,889.00
851 1 6-B(A) 64 11.KAT 2+1 122.42 92.42 KD 2,456.62 300,740.00 303,747.40
851 1 6-B(A) 65 11.KAT 2+1 122.42 92.42 GD 2,752.49 336,960.00 340,329.60
851 1 6-B(A) 66 11.KAT 1+1 83.24 64.64 G 2,711.56 225,710.00 227,967.10
851 1 6-B(A) 67 11.KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,693.73 226,920.00 229,189.20
851 1 6-B(A) 68 11.KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,358.14 198,650.00 200,636.50
851 1 6-B(A) 69 11.KAT 1+1 83.24 64.64 K 2,470.45 205,640.00 207,696.40
851 1 6-B(A) 70 12.KAT 2+1 122.42 92.42 KD 2,456.62 300,740.00 303,747.40
851 1 6-B(A) 71 12.KAT 2+1 122.42 92.42 GD 2,651.36 324,580.00 327,825.80
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
44
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 6-B(A) 72 12.KAT 1+1 83.24 64.64 G 2,711.56 225,710.00 227,967.10
851 1 6-B(A) 73 12.KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,738.96 230,730.00 233,037.30
851 1 6-B(A) 74 12.KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,358.14 198,650.00 200,636.50
851 1 6-B(A) 75 12.KAT 1+1 83.24 64.64 K 2,470.45 205,640.00 207,696.40
851 1 6-B(A) 76 13.KAT 2+1 122.42 92.42 KD 2,456.62 300,740.00 303,747.40
851 1 6-B(A) 77 13.KAT 2+1 122.42 92.42 GD 2,651.36 324,580.00 327,825.80
851 1 6-B(A) 78 13.KAT 1+1 83.24 64.64 G 2,711.56 225,710.00 227,967.10
851 1 6-B(A) 79 13.KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,693.14 226,870.00 229,138.70
851 1 6-B(A) 80 13.KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,294.63 193,300.00 195,233.00
851 1 6-B(A) 81 13.KAT 1+1 83.24 64.64 K 2,471.05 205,690.00 207,746.90
851 1 6-B(A) 82 14. KAT 2+1 122.42 92.42 KD 2,456.62 300,740.00 303,747.40
851 1 6-B(A) 83 14. KAT 2+1 122.42 92.42 GD 2,798.97 342,650.00 346,076.50
851 1 6-B(A) 84 14. KAT 1+1 83.24 64.64 G 2,711.56 225,710.00 227,967.10
851 1 6-B(A) 85 14. KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,738.96 230,730.00 233,037.30
851 1 6-B(A) 86 14. KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,358.14 198,650.00 200,636.50
851 1 6-B(A) 87 14. KAT 1+1 83.24 64.64 K 2,389.48 198,900.00 200,889.00
851 1 6-B(A) 88 15. KAT 2+1 122.56 94.91 GD 3,249.84 398,300.00 402,283.00
851 1 6-B(A) 89 15. KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,738.96 230,730.00 233,037.30
851 1 6-B(A) 90 15. KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,397.55 201,970.00 203,989.70
851 1 6-B(A) 91 15. KAT 2+1 122.56 94.91 KD 3,179.67 389,700.00 393,597.00
851 1 6-B(A) 92 16.KAT 2+1 122.56 94.91 GD 2,811.11 344,530.00 347,975.30
851 1 6-B(A) 93 16.KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,738.96 230,730.00 233,037.30
851 1 6-B(A) 94 16.KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,358.14 198,650.00 200,636.50
851 1 6-B(A) 95 16.KAT 2+1 122.56 94.91 KD 2,469.65 302,680.00 305,706.80
851 1 6-B(A) 96 17.KAT 1+1 93.28 72.52 GD 2,990.24 278,930.00 281,719.30
851 1 6-B(A) 97 17.KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,738.96 230,730.00 233,037.30
851 1 6-B(A) 98 17.KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,397.55 201,970.00 203,989.70
851 1 6-B(A) 99 17.KAT 1+1 93.28 72.52 KD 2,806.39 261,780.00 264,397.80
851 1 6-B(A) 100 18.KAT 1+1 93.28 72.52 GD 2,762.01 257,640.00 260,216.40
851 1 6-B(A) 101 18.KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,738.96 230,730.00 233,037.30
851 1 6-B(A) 102 18.KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,358.14 198,650.00 200,636.50
851 1 6-B(A) 103 18.KAT 1+1 93.28 72.52 KD 2,464.52 229,890.00 232,188.90
851 1 6-B(A) 104 19.KAT 2+1 147.86 113.89 GD 2,811.85 415,760.00 419,917.60
851 1 6-B(A) 105 19.KAT 2+1 147.86 113.89 KD 2,515.08 371,880.00 375,598.80
BLOK TOPLAMI 26,552,290.00 26,817,812.90
851 1 6-B(B) 1 ZEMİN 2+1 116.54 88.07 K 2,120.47 247,120.00 249,591.20
851 1 6-B(B) 2 ZEMİN 2+1 116.54 88.07 G 2,319.03 270,260.00 272,962.60
851 1 6-B(B) 3 ZEMİN 2+1 133.34 99.01 GB 2,395.16 319,370.00 322,563.70
851 1 6-B(B) 4 ZEMİN 3+1 149.95 112.34 KB 2,151.12 322,560.00 325,785.60
851 1 6-B(B) 5 1. KAT 2+1 116.54 88.07 K 2,176.51 253,650.00 256,186.50
851 1 6-B(B) 6 1. KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,431.51 204,830.00 206,878.30
851 1 6-B(B) 7 1. KAT 1+1 83.24 64.64 G 2,547.57 212,060.00 214,180.60
851 1 6-B(B) 8 1. KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,512.58 307,590.00 310,665.90
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
45
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 6-B(B) 9 1. KAT 3+1 149.95 112.34 KB 2,171.99 325,690.00 328,946.90
851 1 6-B(B) 10 2. KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,128.80 179,330.00 181,123.30
851 1 6-B(B) 11 2. KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,484.57 209,300.00 211,393.00
851 1 6-B(B) 12 2. KAT 1+1 83.24 64.64 G 2,604.16 216,770.00 218,937.70
851 1 6-B(B) 13 2. KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,541.99 311,190.00 314,301.90
851 1 6-B(B) 14 2. KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,249.96 275,440.00 278,194.40
851 1 6-B(B) 15 2. KAT 1+1 83.24 64.64 K 2,221.89 184,950.00 186,799.50
851 1 6-B(B) 16 3. KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,397.55 201,970.00 203,989.70
851 1 6-B(B) 17 3. KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,593.78 218,500.00 220,685.00
851 1 6-B(B) 18 3. KAT 1+1 83.24 64.64 G 2,711.56 225,710.00 227,967.10
851 1 6-B(B) 19 3. KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,651.36 324,580.00 327,825.80
851 1 6-B(B) 20 3. KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,456.62 300,740.00 303,747.40
851 1 6-B(B) 21 3. KAT 1+1 83.24 64.64 K 2,511.53 209,060.00 211,150.60
851 1 6-B(B) 22 4. KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,397.55 201,970.00 203,989.70
851 1 6-B(B) 23 4. KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,593.78 218,500.00 220,685.00
851 1 6-B(B) 24 4. KAT 1+1 83.24 64.64 G 2,711.56 225,710.00 227,967.10
851 1 6-B(B) 25 4. KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,651.36 324,580.00 327,825.80
851 1 6-B(B) 26 4. KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,456.62 300,740.00 303,747.40
851 1 6-B(B) 27 4. KAT 1+1 83.24 64.64 K 2,389.48 198,900.00 200,889.00
851 1 6-B(B) 28 5. KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,397.55 201,970.00 203,989.70
851 1 6-B(B) 29 5. KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,593.78 218,500.00 220,685.00
851 1 6-B(B) 30 5. KAT 1+1 83.24 64.64 G 2,711.56 225,710.00 227,967.10
851 1 6-B(B) 31 5. KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,752.49 336,960.00 340,329.60
851 1 6-B(B) 32 5. KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,456.62 300,740.00 303,747.40
851 1 6-B(B) 33 5. KAT 1+1 83.24 64.64 K 2,511.53 209,060.00 211,150.60
851 1 6-B(B) 34 6. KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,358.14 198,650.00 200,636.50
851 1 6-B(B) 35 6. KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,593.78 218,500.00 220,685.00
851 1 6-B(B) 36 6. KAT 1+1 83.24 64.64 G 2,711.56 225,710.00 227,967.10
851 1 6-B(B) 37 6. KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,651.36 324,580.00 327,825.80
851 1 6-B(B) 38 6. KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,456.62 300,740.00 303,747.40
851 1 6-B(B) 39 6. KAT 1+1 83.24 64.64 K 2,511.53 209,060.00 211,150.60
851 1 6-B(B) 40 7. KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,294.63 193,300.00 195,233.00
851 1 6-B(B) 41 7. KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,693.14 226,870.00 229,138.70
851 1 6-B(B) 42 7. KAT 1+1 83.24 64.64 G 2,711.56 225,710.00 227,967.10
851 1 6-B(B) 43 7. KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,651.36 324,580.00 327,825.80
851 1 6-B(B) 44 7. KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,456.62 300,740.00 303,747.40
851 1 6-B(B) 45 7. KAT 1+1 83.24 64.64 K 2,470.45 205,640.00 207,696.40
851 1 6-B(B) 46 8. KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,294.63 193,300.00 195,233.00
851 1 6-B(B) 47 8. KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,593.78 218,500.00 220,685.00
851 1 6-B(B) 48 8. KAT 1+1 83.24 64.64 G 2,711.56 225,710.00 227,967.10
851 1 6-B(B) 49 8. KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,651.36 324,580.00 327,825.80
851 1 6-B(B) 50 8. KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,456.62 300,740.00 303,747.40
851 1 6-B(B) 51 8. KAT 1+1 83.24 64.64 K 2,389.48 198,900.00 200,889.00
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
46
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 6-B(B) 52 9. KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,397.55 201,970.00 203,989.70
851 1 6-B(B) 53 9. KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,693.14 226,870.00 229,138.70
851 1 6-B(B) 54 9. KAT 1+1 83.24 64.64 G 2,816.19 234,420.00 236,764.20
851 1 6-B(B) 55 9. KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,651.36 324,580.00 327,825.80
851 1 6-B(B) 56 9. KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,456.62 300,740.00 303,747.40
851 1 6-B(B) 57 9. KAT 1+1 83.24 64.64 K 2,389.48 198,900.00 200,889.00
851 1 6-B(B) 58 10.KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,397.55 201,970.00 203,989.70
851 1 6-B(B) 59 10.KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,693.14 226,870.00 229,138.70
851 1 6-B(B) 60 10.KAT 1+1 83.24 64.64 G 2,711.56 225,710.00 227,967.10
851 1 6-B(B) 61 10.KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,752.49 336,960.00 340,329.60
851 1 6-B(B) 62 10.KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,456.62 300,740.00 303,747.40
851 1 6-B(B) 63 10.KAT 1+1 83.24 64.64 K 2,389.48 198,900.00 200,889.00
851 1 6-B(B) 64 11.KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,397.55 201,970.00 203,989.70
851 1 6-B(B) 65 11.KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,593.78 218,500.00 220,685.00
851 1 6-B(B) 66 11.KAT 1+1 83.24 64.64 G 2,711.56 225,710.00 227,967.10
851 1 6-B(B) 67 11.KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,798.97 342,650.00 346,076.50
851 1 6-B(B) 68 11.KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,456.62 300,740.00 303,747.40
851 1 6-B(B) 69 11.KAT 1+1 83.24 64.64 K 2,389.48 198,900.00 200,889.00
851 1 6-B(B) 70 12.KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,397.55 201,970.00 203,989.70
851 1 6-B(B) 71 12.KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,593.78 218,500.00 220,685.00
851 1 6-B(B) 72 12.KAT 1+1 83.24 64.64 G 2,711.56 225,710.00 227,967.10
851 1 6-B(B) 73 12.KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,798.97 342,650.00 346,076.50
851 1 6-B(B) 74 12.KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,456.62 300,740.00 303,747.40
851 1 6-B(B) 75 12.KAT 1+1 83.24 64.64 K 2,470.45 205,640.00 207,696.40
851 1 6-B(B) 76 13.KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,397.55 201,970.00 203,989.70
851 1 6-B(B) 77 13.KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,693.14 226,870.00 229,138.70
851 1 6-B(B) 78 13.KAT 1+1 83.24 64.64 G 2,711.56 225,710.00 227,967.10
851 1 6-B(B) 79 13.KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,798.97 342,650.00 346,076.50
851 1 6-B(B) 80 13.KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,456.62 300,740.00 303,747.40
851 1 6-B(B) 81 13.KAT 1+1 83.24 64.64 K 2,470.45 205,640.00 207,696.40
851 1 6-B(B) 82 14. KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,358.14 198,650.00 200,636.50
851 1 6-B(B) 83 14. KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,693.14 226,870.00 229,138.70
851 1 6-B(B) 84 14. KAT 1+1 83.24 64.64 G 2,711.56 225,710.00 227,967.10
851 1 6-B(B) 85 14. KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,798.97 342,650.00 346,076.50
851 1 6-B(B) 86 14. KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,456.62 300,740.00 303,747.40
851 1 6-B(B) 87 14. KAT 1+1 83.24 64.64 K 2,470.45 205,640.00 207,696.40
851 1 6-B(B) 88 15. KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,397.55 201,970.00 203,989.70
851 1 6-B(B) 89 15. KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,738.96 230,730.00 233,037.30
851 1 6-B(B) 90 15. KAT 2+1 122.56 94.91 GB 3,249.84 398,300.00 402,283.00
851 1 6-B(B) 91 15. KAT 2+1 122.56 94.91 KB 3,213.61 393,860.00 397,798.60
851 1 6-B(B) 92 16.KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,397.55 201,970.00 203,989.70
851 1 6-B(B) 93 16.KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,738.96 230,730.00 233,037.30
851 1 6-B(B) 94 16.KAT 2+1 122.56 94.91 GB 2,811.11 344,530.00 347,975.30
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
47
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 6-B(B) 95 16.KAT 2+1 122.56 94.91 KB 2,469.65 302,680.00 305,706.80
851 1 6-B(B) 96 17.KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,397.55 201,970.00 203,989.70
851 1 6-B(B) 97 17.KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,738.96 230,730.00 233,037.30
851 1 6-B(B) 98 17.KAT 1+1 93.28 72.52 GB 3,155.02 294,300.00 297,243.00
851 1 6-B(B) 99 17.KAT 1+1 93.28 72.52 KB 2,806.39 261,780.00 264,397.80
851 1 6-B(B) 100 18.KAT 1+1 84.24 63.96 K 2,397.55 201,970.00 203,989.70
851 1 6-B(B) 101 18.KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,738.96 230,730.00 233,037.30
851 1 6-B(B) 102 18.KAT 1+1 93.28 72.52 GB 2,811.86 262,290.00 264,912.90
851 1 6-B(B) 103 18.KAT 1+1 93.28 72.52 KB 2,464.52 229,890.00 232,188.90
851 1 6-B(B) 104 19.KAT 2+1 147.86 113.89 KB 2,557.55 378,160.00 381,941.60
851 1 6-B(B) 105 19.KAT 2+1 147.86 113.89 GB 2,813.20 415,960.00 420,119.60
BLOK TOPLAMI 26,678,520.00 26,945,305.20
851 1 7-A1 1 ZEMİN 2+1 120.83 97.34 KD 2,193.91 265,090.00 267,740.90
851 1 7-A1 2 ZEMİN 2+1 125.72 100.98 GD 2,687.48 337,870.00 341,248.70
851 1 7-A1 3 ZEMİN 2+1 132.61 106.92 GB 2,501.47 331,720.00 335,037.20
851 1 7-A1 4 ZEMİN 2+1 120.83 97.34 KB 2,228.34 269,250.00 271,942.50
851 1 7-A1 5 1. KAT 2+1 120.83 97.34 KD 2,264.42 273,610.00 276,346.10
851 1 7-A1 6 1. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,486.01 347,370.00 350,843.70
851 1 7-A1 7 1. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,728.69 381,280.00 385,092.80
851 1 7-A1 8 1. KAT 2+1 120.83 97.34 KB 2,299.68 277,870.00 280,648.70
851 1 7-A1 9 2. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,419.02 338,010.00 341,390.10
851 1 7-A1 10 2. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,590.71 362,000.00 365,620.00
851 1 7-A1 11 2. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,590.71 362,000.00 365,620.00
851 1 7-A1 12 2. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,358.05 329,490.00 332,784.90
851 1 7-A1 13 3. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,358.05 329,490.00 332,784.90
851 1 7-A1 14 3. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,590.71 362,000.00 365,620.00
851 1 7-A1 15 3. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,853.43 398,710.00 402,697.10
851 1 7-A1 16 3. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,358.05 329,490.00 332,784.90
851 1 7-A1 17 4. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,358.05 329,490.00 332,784.90
851 1 7-A1 18 4. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,590.71 362,000.00 365,620.00
851 1 7-A1 19 4. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,590.71 362,000.00 365,620.00
851 1 7-A1 20 4. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,358.05 329,490.00 332,784.90
851 1 7-A1 21 5. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,358.05 329,490.00 332,784.90
851 1 7-A1 22 5. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,590.71 362,000.00 365,620.00
851 1 7-A1 23 5. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,649.04 370,150.00 373,851.50
851 1 7-A1 24 5. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,305.16 322,100.00 325,321.00
851 1 7-A1 25 6. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,358.05 329,490.00 332,784.90
851 1 7-A1 26 6. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,590.71 362,000.00 365,620.00
851 1 7-A1 27 6. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,590.71 362,000.00 365,620.00
851 1 7-A1 28 6. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,358.05 329,490.00 332,784.90
851 1 7-A1 29 7. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,305.16 322,100.00 325,321.00
851 1 7-A1 30 7. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,590.71 362,000.00 365,620.00
851 1 7-A1 31 7. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,590.71 362,000.00 365,620.00
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
48
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 7-A1 32 7. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,358.05 329,490.00 332,784.90
851 1 7-A1 33 8. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,358.05 329,490.00 332,784.90
851 1 7-A1 34 8. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,590.71 362,000.00 365,620.00
851 1 7-A1 35 8. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,590.71 362,000.00 365,620.00
851 1 7-A1 36 8. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,305.16 322,100.00 325,321.00
851 1 7-A1 37 9. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,358.05 329,490.00 332,784.90
851 1 7-A1 38 9. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,590.71 362,000.00 365,620.00
851 1 7-A1 39 9. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,590.71 362,000.00 365,620.00
851 1 7-A1 40 9. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,358.05 329,490.00 332,784.90
851 1 7-A1 41 10.KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,358.05 329,490.00 332,784.90
851 1 7-A1 42 10.KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,853.43 398,710.00 402,697.10
851 1 7-A1 43 10.KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,590.71 362,000.00 365,620.00
851 1 7-A1 44 10.KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,305.16 322,100.00 325,321.00
851 1 7-A1 45 11.KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,358.05 329,490.00 332,784.90
851 1 7-A1 46 11.KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,649.04 370,150.00 373,851.50
851 1 7-A1 47 11.KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,590.71 362,000.00 365,620.00
851 1 7-A1 48 11.KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,358.05 329,490.00 332,784.90
851 1 7-A1 49 12.KAT 2+1 125.82 101.91 KD 2,678.19 336,970.00 340,339.70
851 1 7-A1 50 12.KAT 2+1 125.82 101.91 GD 2,795.26 351,700.00 355,217.00
851 1 7-A1 51 12.KAT 2+1 125.82 101.91 GB 3,195.04 402,000.00 406,020.00
851 1 7-A1 52 12.KAT 2+1 125.82 101.91 KB 2,678.19 336,970.00 340,339.70
851 1 7-A1 53 13.KAT 2+1 125.82 101.91 KD 2,418.22 304,260.00 307,302.60
851 1 7-A1 54 13.KAT 2+1 125.82 101.91 GD 2,590.21 325,900.00 329,159.00
851 1 7-A1 55 13.KAT 2+1 125.82 101.91 GB 2,590.21 325,900.00 329,159.00
851 1 7-A1 56 13.KAT 2+1 125.82 101.91 KB 2,357.18 296,580.00 299,545.80
851 1 7-A1 57 14. KAT 2+1 125.82 101.91 KD 2,418.22 304,260.00 307,302.60
851 1 7-A1 58 14. KAT 2+1 125.82 101.91 GD 2,590.21 325,900.00 329,159.00
851 1 7-A1 59 14. KAT 2+1 125.82 101.91 GB 2,590.21 325,900.00 329,159.00
851 1 7-A1 60 14. KAT 2+1 125.82 101.91 KB 2,418.22 304,260.00 307,302.60
851 1 7-A1 61 15. KAT 2+1 125.82 101.91 KD 2,357.18 296,580.00 299,545.80
851 1 7-A1 62 15. KAT 2+1 125.82 101.91 GD 2,590.21 325,900.00 329,159.00
851 1 7-A1 63 15. KAT 2+1 125.82 101.91 GB 2,712.92 341,340.00 344,753.40
851 1 7-A1 64 15. KAT 2+1 125.82 101.91 KB 2,456.76 309,110.00 312,201.10
851 1 7-A1 65 16.KAT 2+1 125.82 101.91 KD 2,264.58 284,930.00 287,779.30
851 1 7-A1 66 16.KAT 2+1 125.82 101.91 GD 2,485.30 312,700.00 315,827.00
851 1 7-A1 67 16.KAT 2+1 125.82 101.91 GB 2,819.82 354,790.00 358,337.90
851 1 7-A1 68 16.KAT 2+1 125.82 101.91 KB 2,264.58 284,930.00 287,779.30
BLOK TOPLAMI 22,833,420.00 23,061,754.20
851 1 8-A1 1 ZEMİN 2+1 120.83 97.34 KD 2,368.04 286,130.00 288,991.30
851 1 8-A1 2 ZEMİN 2+1 125.72 100.98 GD 2,810.21 353,300.00 356,833.00
851 1 8-A1 3 ZEMİN 2+1 132.61 106.92 GB 2,801.60 371,520.00 375,235.20
851 1 8-A1 4 ZEMİN 2+1 120.83 97.34 KB 2,314.82 279,700.00 282,497.00
851 1 8-A1 5 1. KAT 2+1 120.83 97.34 KD 2,471.74 298,660.00 301,646.60
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
49
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 8-A1 6 1. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,884.85 403,100.00 407,131.00
851 1 8-A1 7 1. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,884.85 403,100.00 407,131.00
851 1 8-A1 8 1. KAT 2+1 120.83 97.34 KB 2,436.07 294,350.00 297,293.50
851 1 8-A1 9 2. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,580.19 360,530.00 364,135.30
851 1 8-A1 10 2. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,990.05 417,800.00 421,978.00
851 1 8-A1 11 2. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,990.05 417,800.00 421,978.00
851 1 8-A1 12 2. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,539.11 354,790.00 358,337.90
851 1 8-A1 13 3. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,580.19 360,530.00 364,135.30
851 1 8-A1 14 3. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,990.05 417,800.00 421,978.00
851 1 8-A1 15 3. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,990.05 417,800.00 421,978.00
851 1 8-A1 16 3. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,539.11 354,790.00 358,337.90
851 1 8-A1 17 4. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,580.19 360,530.00 364,135.30
851 1 8-A1 18 4. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,990.05 417,800.00 421,978.00
851 1 8-A1 19 4. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,990.05 417,800.00 421,978.00
851 1 8-A1 20 4. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,539.11 354,790.00 358,337.90
851 1 8-A1 21 5. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,580.19 360,530.00 364,135.30
851 1 8-A1 22 5. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,990.05 417,800.00 421,978.00
851 1 8-A1 23 5. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,990.05 417,800.00 421,978.00
851 1 8-A1 24 5. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,539.11 354,790.00 358,337.90
851 1 8-A1 25 6. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,580.19 360,530.00 364,135.30
851 1 8-A1 26 6. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,990.05 417,800.00 421,978.00
851 1 8-A1 27 6. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,990.05 417,800.00 421,978.00
851 1 8-A1 28 6. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,539.11 354,790.00 358,337.90
851 1 8-A1 29 7. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,580.19 360,530.00 364,135.30
851 1 8-A1 30 7. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,990.05 417,800.00 421,978.00
851 1 8-A1 31 7. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,990.05 417,800.00 421,978.00
851 1 8-A1 32 7. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,539.11 354,790.00 358,337.90
851 1 8-A1 33 8. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,580.19 360,530.00 364,135.30
851 1 8-A1 34 8. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,990.05 417,800.00 421,978.00
851 1 8-A1 35 8. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,990.05 417,800.00 421,978.00
851 1 8-A1 36 8. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,539.11 354,790.00 358,337.90
851 1 8-A1 37 9. KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,580.19 360,530.00 364,135.30
851 1 8-A1 38 9. KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,990.05 417,800.00 421,978.00
851 1 8-A1 39 9. KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,990.05 417,800.00 421,978.00
851 1 8-A1 40 9. KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,539.11 354,790.00 358,337.90
851 1 8-A1 41 10.KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,580.19 360,530.00 364,135.30
851 1 8-A1 42 10.KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,990.05 417,800.00 421,978.00
851 1 8-A1 43 10.KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,990.05 417,800.00 421,978.00
851 1 8-A1 44 10.KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,539.11 354,790.00 358,337.90
851 1 8-A1 45 11.KAT 3+1 139.73 113.61 KD 2,580.19 360,530.00 364,135.30
851 1 8-A1 46 11.KAT 3+1 139.73 113.61 GD 2,990.05 417,800.00 421,978.00
851 1 8-A1 47 11.KAT 3+1 139.73 113.61 GB 2,990.05 417,800.00 421,978.00
851 1 8-A1 48 11.KAT 3+1 139.73 113.61 KB 2,539.11 354,790.00 358,337.90
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
50
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 8-A1 49 12.KAT 2+1 125.82 101.91 KD 2,787.55 350,730.00 354,237.30
851 1 8-A1 50 12.KAT 2+1 125.82 101.91 GD 3,195.04 402,000.00 406,020.00
851 1 8-A1 51 12.KAT 2+1 125.82 101.91 GB 3,195.04 402,000.00 406,020.00
851 1 8-A1 52 12.KAT 2+1 125.82 101.91 KB 2,746.62 345,580.00 349,035.80
851 1 8-A1 53 13.KAT 2+1 125.82 101.91 KD 2,579.48 324,550.00 327,795.50
851 1 8-A1 54 13.KAT 2+1 125.82 101.91 GD 2,989.99 376,200.00 379,962.00
851 1 8-A1 55 13.KAT 2+1 125.82 101.91 GB 2,989.99 376,200.00 379,962.00
851 1 8-A1 56 13.KAT 2+1 125.82 101.91 KB 2,538.55 319,400.00 322,594.00
851 1 8-A1 57 14. KAT 2+1 125.82 101.91 KD 2,579.48 324,550.00 327,795.50
851 1 8-A1 58 14. KAT 2+1 125.82 101.91 GD 2,989.99 376,200.00 379,962.00
851 1 8-A1 59 14. KAT 2+1 125.82 101.91 GB 2,989.99 376,200.00 379,962.00
851 1 8-A1 60 14. KAT 2+1 125.82 101.91 KB 2,538.55 319,400.00 322,594.00
851 1 8-A1 61 15. KAT 2+1 125.82 101.91 KD 2,579.48 324,550.00 327,795.50
851 1 8-A1 62 15. KAT 2+1 125.82 101.91 GD 2,989.99 376,200.00 379,962.00
851 1 8-A1 63 15. KAT 2+1 125.82 101.91 GB 2,989.99 376,200.00 379,962.00
851 1 8-A1 64 15. KAT 2+1 125.82 101.91 KB 2,538.55 319,400.00 322,594.00
851 1 8-A1 65 16.KAT 2+1 125.82 101.91 KD 2,471.94 311,020.00 314,130.20
851 1 8-A1 66 16.KAT 2+1 125.82 101.91 GD 2,885.07 363,000.00 366,630.00
851 1 8-A1 67 16.KAT 2+1 125.82 101.91 GB 2,885.07 363,000.00 366,630.00
851 1 8-A1 68 16.KAT 2+1 125.82 101.91 KB 2,418.45 304,290.00 307,332.90
BLOK TOPLAMI 25,229,730.00 25,482,027.30
851 1 9-A2 1 ZEMİN 2+1 120.79 97.34 D 2,095.37 253,100.00 255,631.00
851 1 9-A2 2 ZEMİN 2+1 125.68 100.98 G 2,291.61 288,010.00 290,890.10
851 1 9-A2 3 ZEMİN 2+1 132.57 106.92 B 2,295.01 304,250.00 307,292.50
851 1 9-A2 4 ZEMİN 2+1 120.79 97.34 K 2,095.37 253,100.00 255,631.00
851 1 9-A2 5 1. KAT 2+1 120.79 97.34 D 2,145.05 259,100.00 261,691.00
851 1 9-A2 6 1. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,365.02 330,370.00 333,673.70
851 1 9-A2 7 1. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,365.02 330,370.00 333,673.70
851 1 9-A2 8 1. KAT 2+1 120.79 97.34 K 2,145.05 259,100.00 261,691.00
851 1 9-A2 9 2. KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,190.42 305,980.00 309,039.80
851 1 9-A2 10 2. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,410.34 336,700.00 340,067.00
851 1 9-A2 11 2. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,410.34 336,700.00 340,067.00
851 1 9-A2 12 2. KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,190.42 305,980.00 309,039.80
851 1 9-A2 13 3. KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 9-A2 14 3. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 9-A2 15 3. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 9-A2 16 3. KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 9-A2 17 4. KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 9-A2 18 4. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 9-A2 19 4. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 9-A2 20 4. KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 9-A2 21 5. KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 9-A2 22 5. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,456.15 343,100.00 346,531.00
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
51
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 9-A2 23 5. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 9-A2 24 5. KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 9-A2 25 6. KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 9-A2 26 6. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 9-A2 27 6. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 9-A2 28 6. KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 9-A2 29 7. KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 9-A2 30 7. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 9-A2 31 7. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 9-A2 32 7. KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 9-A2 33 8. KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 9-A2 34 8. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 9-A2 35 8. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 9-A2 36 8. KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 9-A2 37 9. KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 9-A2 38 9. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 9-A2 39 9. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 9-A2 40 9. KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 9-A2 41 10.KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 9-A2 42 10.KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 9-A2 43 10.KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 9-A2 44 10.KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 9-A2 45 11.KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 9-A2 46 11.KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 9-A2 47 11.KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 9-A2 48 11.KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 9-A2 49 12.KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 9-A2 50 12.KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 9-A2 51 12.KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 9-A2 52 12.KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 9-A2 53 13.KAT 2+1 125.79 101.91 D 2,465.22 310,100.00 313,201.00
851 1 9-A2 54 13.KAT 2+1 125.79 101.91 G 2,665.08 335,240.00 338,592.40
851 1 9-A2 55 13.KAT 2+1 125.79 101.91 B 2,665.08 335,240.00 338,592.40
851 1 9-A2 56 13.KAT 2+1 125.79 101.91 K 2,465.22 310,100.00 313,201.00
851 1 9-A2 57 14. KAT 2+1 125.79 101.91 D 2,260.12 284,300.00 287,143.00
851 1 9-A2 58 14. KAT 2+1 125.79 101.91 G 2,456.16 308,960.00 312,049.60
851 1 9-A2 59 14. KAT 2+1 125.79 101.91 B 2,455.68 308,900.00 311,989.00
851 1 9-A2 60 14. KAT 2+1 125.79 101.91 K 2,260.12 284,300.00 287,143.00
851 1 9-A2 61 15. KAT 2+1 125.79 101.91 D 2,260.12 284,300.00 287,143.00
851 1 9-A2 62 15. KAT 2+1 125.79 101.91 G 2,455.68 308,900.00 311,989.00
851 1 9-A2 63 15. KAT 2+1 125.79 101.91 B 2,455.68 308,900.00 311,989.00
851 1 9-A2 64 15. KAT 2+1 125.79 101.91 K 2,260.12 284,300.00 287,143.00
851 1 9-A2 65 16.KAT 2+1 125.79 101.91 D 2,260.12 284,300.00 287,143.00
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
52
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 9-A2 66 16.KAT 2+1 125.79 101.91 G 2,455.68 308,900.00 311,989.00
851 1 9-A2 67 16.KAT 2+1 125.79 101.91 B 2,455.68 308,900.00 311,989.00
851 1 9-A2 68 16.KAT 2+1 125.79 101.91 K 2,260.12 284,300.00 287,143.00
851 1 9-A2 69 17.KAT 2+1 125.79 101.91 D 2,260.12 284,300.00 287,143.00
851 1 9-A2 70 17.KAT 2+1 125.79 101.91 G 2,455.68 308,900.00 311,989.00
851 1 9-A2 71 17.KAT 2+1 125.79 101.91 B 2,455.68 308,900.00 311,989.00
851 1 9-A2 72 17.KAT 2+1 125.79 101.91 K 2,260.12 284,300.00 287,143.00
851 1 9-A2 73 18.KAT 2+1 125.79 101.91 D 2,260.12 284,300.00 287,143.00
851 1 9-A2 74 18.KAT 2+1 125.79 101.91 G 2,455.68 308,900.00 311,989.00
851 1 9-A2 75 18.KAT 2+1 125.79 101.91 B 2,455.68 308,900.00 311,989.00
851 1 9-A2 76 18.KAT 2+1 125.79 101.91 K 2,260.12 284,300.00 287,143.00
851 1 9-A2 77 19.KAT 2+1 125.79 101.91 D 2,190.16 275,500.00 278,255.00
851 1 9-A2 78 19.KAT 2+1 125.79 101.91 G 2,365.05 297,500.00 300,475.00
851 1 9-A2 79 19.KAT 2+1 125.79 101.91 B 2,365.05 297,500.00 300,475.00
851 1 9-A2 80 19.KAT 2+1 125.79 101.91 K 2,190.16 275,500.00 278,255.00
BLOK TOPLAMI 25,107,500.00 25,358,575.00
851 1 10-A2 1 ZEMİN 2+1 120.79 97.34 D 2,095.37 253,100.00 255,631.00
851 1 10-A2 2 ZEMİN 2+1 125.68 100.98 G 2,291.61 288,010.00 290,890.10
851 1 10-A2 3 ZEMİN 2+1 132.57 106.92 B 2,295.01 304,250.00 307,292.50
851 1 10-A2 4 ZEMİN 2+1 120.79 97.34 K 2,095.37 253,100.00 255,631.00
851 1 10-A2 5 1. KAT 2+1 120.79 97.34 D 2,145.05 259,100.00 261,691.00
851 1 10-A2 6 1. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,365.02 330,370.00 333,673.70
851 1 10-A2 7 1. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,365.02 330,370.00 333,673.70
851 1 10-A2 8 1. KAT 2+1 120.79 97.34 K 2,145.05 259,100.00 261,691.00
851 1 10-A2 9 2. KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,190.42 305,980.00 309,039.80
851 1 10-A2 10 2. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,410.34 336,700.00 340,067.00
851 1 10-A2 11 2. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,410.34 336,700.00 340,067.00
851 1 10-A2 12 2. KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,190.42 305,980.00 309,039.80
851 1 10-A2 13 3. KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 10-A2 14 3. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 10-A2 15 3. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 10-A2 16 3. KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 10-A2 17 4. KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 10-A2 18 4. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 10-A2 19 4. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 10-A2 20 4. KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 10-A2 21 5. KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 10-A2 22 5. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 10-A2 23 5. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 10-A2 24 5. KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 10-A2 25 6. KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 10-A2 26 6. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 10-A2 27 6. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,456.15 343,100.00 346,531.00
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
53
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 10-A2 28 6. KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 10-A2 29 7. KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 10-A2 30 7. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 10-A2 31 7. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 10-A2 32 7. KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 10-A2 33 8. KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 10-A2 34 8. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 10-A2 35 8. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 10-A2 36 8. KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 10-A2 37 9. KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 10-A2 38 9. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 10-A2 39 9. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 10-A2 40 9. KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 10-A2 41 10.KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 10-A2 42 10.KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 10-A2 43 10.KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 10-A2 44 10.KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 10-A2 45 11.KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 10-A2 46 11.KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 10-A2 47 11.KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 10-A2 48 11.KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 10-A2 49 12.KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 10-A2 50 12.KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 10-A2 51 12.KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 10-A2 52 12.KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 10-A2 53 13.KAT 2+1 125.79 101.91 D 2,465.22 310,100.00 313,201.00
851 1 10-A2 54 13.KAT 2+1 125.79 101.91 G 2,665.08 335,240.00 338,592.40
851 1 10-A2 55 13.KAT 2+1 125.79 101.91 B 2,665.08 335,240.00 338,592.40
851 1 10-A2 56 13.KAT 2+1 125.79 101.91 K 2,465.22 310,100.00 313,201.00
851 1 10-A2 57 14. KAT 2+1 125.79 101.91 D 2,260.12 284,300.00 287,143.00
851 1 10-A2 58 14. KAT 2+1 125.79 101.91 G 2,455.68 308,900.00 311,989.00
851 1 10-A2 59 14. KAT 2+1 125.79 101.91 B 2,455.68 308,900.00 311,989.00
851 1 10-A2 60 14. KAT 2+1 125.79 101.91 K 2,260.12 284,300.00 287,143.00
851 1 10-A2 61 15. KAT 2+1 125.79 101.91 D 2,260.12 284,300.00 287,143.00
851 1 10-A2 62 15. KAT 2+1 125.79 101.91 G 2,455.68 308,900.00 311,989.00
851 1 10-A2 63 15. KAT 2+1 125.79 101.91 B 2,455.68 308,900.00 311,989.00
851 1 10-A2 64 15. KAT 2+1 125.79 101.91 K 2,260.12 284,300.00 287,143.00
851 1 10-A2 65 16.KAT 2+1 125.79 101.91 D 2,260.12 284,300.00 287,143.00
851 1 10-A2 66 16.KAT 2+1 125.79 101.91 G 2,455.68 308,900.00 311,989.00
851 1 10-A2 67 16.KAT 2+1 125.79 101.91 B 2,455.68 308,900.00 311,989.00
851 1 10-A2 68 16.KAT 2+1 125.79 101.91 K 2,260.12 284,300.00 287,143.00
851 1 10-A2 69 17.KAT 2+1 125.79 101.91 D 2,260.12 284,300.00 287,143.00
851 1 10-A2 70 17.KAT 2+1 125.79 101.91 G 2,455.68 308,900.00 311,989.00
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
54
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 10-A2 71 17.KAT 2+1 125.79 101.91 B 2,455.68 308,900.00 311,989.00
851 1 10-A2 72 17.KAT 2+1 125.79 101.91 K 2,260.12 284,300.00 287,143.00
851 1 10-A2 73 18.KAT 2+1 125.79 101.91 D 2,260.12 284,300.00 287,143.00
851 1 10-A2 74 18.KAT 2+1 125.79 101.91 G 2,455.68 308,900.00 311,989.00
851 1 10-A2 75 18.KAT 2+1 125.79 101.91 B 2,455.68 308,900.00 311,989.00
851 1 10-A2 76 18.KAT 2+1 125.79 101.91 K 2,260.12 284,300.00 287,143.00
851 1 10-A2 77 19.KAT 2+1 125.79 101.91 D 2,190.16 275,500.00 278,255.00
851 1 10-A2 78 19.KAT 2+1 125.79 101.91 G 2,365.05 297,500.00 300,475.00
851 1 10-A2 79 19.KAT 2+1 125.79 101.91 B 2,365.05 297,500.00 300,475.00
851 1 10-A2 80 19.KAT 2+1 125.79 101.91 K 2,190.16 275,500.00 278,255.00
BLOK TOPLAMI 25,107,440.00 25,358,514.40
851 1 11-B(A) 1 ZEMİN 3+1 149.95 112.34 D 2,280.23 341,920.00 345,339.20
851 1 11-B(A) 2 ZEMİN 2+1 133.34 99.01 G 2,600.42 346,740.00 350,207.40
851 1 11-B(A) 3 ZEMİN 2+1 116.54 88.07 GB 2,644.59 308,200.00 311,282.00
851 1 11-B(A) 4 ZEMİN 2+1 116.54 88.07 KD 2,296.29 267,610.00 270,286.10
851 1 11-B(A) 5 1. KAT 3+1 149.95 112.34 D 2,335.05 350,140.00 353,641.40
851 1 11-B(A) 6 1. KAT 2+1 122.42 92.42 G 2,689.92 329,300.00 332,593.00
851 1 11-B(A) 7 1. KAT 1+1 83.24 64.64 GB 2,729.46 227,200.00 229,472.00
851 1 11-B(A) 8 1. KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,640.08 222,400.00 224,624.00
851 1 11-B(A) 9 1. KAT 2+1 116.54 88.07 KD 2,362.97 275,380.00 278,133.80
851 1 11-B(A) 10 2. KAT 2+1 122.42 92.42 D 2,460.38 301,200.00 304,212.00
851 1 11-B(A) 11 2. KAT 2+1 122.42 92.42 G 2,739.75 335,400.00 338,754.00
851 1 11-B(A) 12 2. KAT 1+1 83.24 64.64 GB 2,779.91 231,400.00 233,714.00
851 1 11-B(A) 13 2. KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,685.19 226,200.00 228,462.00
851 1 11-B(A) 14 2. KAT 1+1 84.24 63.96 KD 2,400.28 202,200.00 204,222.00
851 1 11-B(A) 15 2. KAT 1+1 83.24 64.64 KD 2,495.19 207,700.00 209,777.00
851 1 11-B(A) 16 3. KAT 2+1 122.42 92.42 D 2,600.07 318,300.00 321,483.00
851 1 11-B(A) 17 3. KAT 2+1 122.42 92.42 G 2,835.32 347,100.00 350,571.00
851 1 11-B(A) 18 3. KAT 1+1 83.24 64.64 GB 2,870.01 238,900.00 241,289.00
851 1 11-B(A) 19 3. KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,780.15 234,200.00 236,542.00
851 1 11-B(A) 20 3. KAT 1+1 84.24 63.96 KD 2,545.11 214,400.00 216,544.00
851 1 11-B(A) 21 3. KAT 1+1 83.24 64.64 KD 2,640.56 219,800.00 221,998.00
851 1 11-B(A) 22 4. KAT 2+1 122.42 92.42 D 2,600.07 318,300.00 321,483.00
851 1 11-B(A) 23 4. KAT 2+1 122.42 92.42 G 2,835.32 347,100.00 350,571.00
851 1 11-B(A) 24 4. KAT 1+1 83.24 64.64 GB 2,870.01 238,900.00 241,289.00
851 1 11-B(A) 25 4. KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,780.15 234,200.00 236,542.00
851 1 11-B(A) 26 4. KAT 1+1 84.24 63.96 KD 2,545.11 214,400.00 216,544.00
851 1 11-B(A) 27 4. KAT 1+1 83.24 64.64 KD 2,640.56 219,800.00 221,998.00
851 1 11-B(A) 28 5. KAT 2+1 122.42 92.42 D 2,600.07 318,300.00 321,483.00
851 1 11-B(A) 29 5. KAT 2+1 122.42 92.42 G 2,835.32 347,100.00 350,571.00
851 1 11-B(A) 30 5. KAT 1+1 83.24 64.64 GB 2,870.01 238,900.00 241,289.00
851 1 11-B(A) 31 5. KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,780.15 234,200.00 236,542.00
851 1 11-B(A) 32 5. KAT 1+1 84.24 63.96 KD 2,545.11 214,400.00 216,544.00
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
55
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 11-B(A) 33 5. KAT 1+1 83.24 64.64 KD 2,640.56 219,800.00 221,998.00
851 1 11-B(A) 34 6. KAT 2+1 122.42 92.42 D 2,600.07 318,300.00 321,483.00
851 1 11-B(A) 35 6. KAT 2+1 122.42 92.42 G 2,835.32 347,100.00 350,571.00
851 1 11-B(A) 36 6. KAT 1+1 83.24 64.64 GB 2,870.01 238,900.00 241,289.00
851 1 11-B(A) 37 6. KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,780.15 234,200.00 236,542.00
851 1 11-B(A) 38 6. KAT 1+1 84.24 63.96 KD 2,545.11 214,400.00 216,544.00
851 1 11-B(A) 39 6. KAT 1+1 83.24 64.64 KD 2,640.56 219,800.00 221,998.00
851 1 11-B(A) 40 7. KAT 2+1 122.42 92.42 D 2,600.07 318,300.00 321,483.00
851 1 11-B(A) 41 7. KAT 2+1 122.42 92.42 G 2,835.32 347,100.00 350,571.00
851 1 11-B(A) 42 7. KAT 1+1 83.24 64.64 GB 2,870.01 238,900.00 241,289.00
851 1 11-B(A) 43 7. KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,780.15 234,200.00 236,542.00
851 1 11-B(A) 44 7. KAT 1+1 84.24 63.96 KD 2,545.11 214,400.00 216,544.00
851 1 11-B(A) 45 7. KAT 1+1 83.24 64.64 KD 2,640.56 219,800.00 221,998.00
851 1 11-B(A) 46 8. KAT 2+1 122.42 92.42 D 2,600.07 318,300.00 321,483.00
851 1 11-B(A) 47 8. KAT 2+1 122.42 92.42 G 2,835.32 347,100.00 350,571.00
851 1 11-B(A) 48 8. KAT 1+1 83.24 64.64 GB 2,870.01 238,900.00 241,289.00
851 1 11-B(A) 49 8. KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,780.15 234,200.00 236,542.00
851 1 11-B(A) 50 8. KAT 1+1 84.24 63.96 KD 2,545.11 214,400.00 216,544.00
851 1 11-B(A) 51 8. KAT 1+1 83.24 64.64 KD 2,640.56 219,800.00 221,998.00
851 1 11-B(A) 52 9. KAT 2+1 122.42 92.42 D 2,600.07 318,300.00 321,483.00
851 1 11-B(A) 53 9. KAT 2+1 122.42 92.42 G 2,835.32 347,100.00 350,571.00
851 1 11-B(A) 54 9. KAT 1+1 83.24 64.64 GB 2,870.01 238,900.00 241,289.00
851 1 11-B(A) 55 9. KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,780.15 234,200.00 236,542.00
851 1 11-B(A) 56 9. KAT 1+1 84.24 63.96 KD 2,545.11 214,400.00 216,544.00
851 1 11-B(A) 57 9. KAT 1+1 83.24 64.64 KD 2,640.56 219,800.00 221,998.00
851 1 11-B(A) 58 10.KAT 2+1 122.42 92.42 D 2,600.07 318,300.00 321,483.00
851 1 11-B(A) 59 10.KAT 2+1 122.42 92.42 G 2,835.32 347,100.00 350,571.00
851 1 11-B(A) 60 10.KAT 1+1 83.24 64.64 GB 2,870.01 238,900.00 241,289.00
851 1 11-B(A) 61 10.KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,780.15 234,200.00 236,542.00
851 1 11-B(A) 62 10.KAT 1+1 84.24 63.96 KD 2,545.11 214,400.00 216,544.00
851 1 11-B(A) 63 10.KAT 1+1 83.24 64.64 KD 2,640.56 219,800.00 221,998.00
851 1 11-B(A) 64 11.KAT 2+1 122.42 92.42 D 2,600.07 318,300.00 321,483.00
851 1 11-B(A) 65 11.KAT 2+1 122.42 92.42 G 2,835.32 347,100.00 350,571.00
851 1 11-B(A) 66 11.KAT 1+1 83.24 64.64 GB 2,870.01 238,900.00 241,289.00
851 1 11-B(A) 67 11.KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,780.15 234,200.00 236,542.00
851 1 11-B(A) 68 11.KAT 1+1 84.24 63.96 KD 2,545.11 214,400.00 216,544.00
851 1 11-B(A) 69 11.KAT 1+1 83.24 64.64 KD 2,640.56 219,800.00 221,998.00
851 1 11-B(A) 70 12.KAT 2+1 122.42 92.42 D 2,600.07 318,300.00 321,483.00
851 1 11-B(A) 71 12.KAT 2+1 122.42 92.42 G 2,835.32 347,100.00 350,571.00
851 1 11-B(A) 72 12.KAT 1+1 83.24 64.64 GB 2,870.01 238,900.00 241,289.00
851 1 11-B(A) 73 12.KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,780.15 234,200.00 236,542.00
851 1 11-B(A) 74 12.KAT 1+1 84.24 63.96 KD 2,545.11 214,400.00 216,544.00
851 1 11-B(A) 75 12.KAT 1+1 83.24 64.64 KD 2,640.56 219,800.00 221,998.00
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
56
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 11-B(A) 76 13.KAT 2+1 122.42 92.42 D 2,600.07 318,300.00 321,483.00
851 1 11-B(A) 77 13.KAT 2+1 122.42 92.42 G 2,835.32 347,100.00 350,571.00
851 1 11-B(A) 78 13.KAT 1+1 83.24 64.64 GB 2,870.01 238,900.00 241,289.00
851 1 11-B(A) 79 13.KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,780.15 234,200.00 236,542.00
851 1 11-B(A) 80 13.KAT 1+1 84.24 63.96 KD 2,545.11 214,400.00 216,544.00
851 1 11-B(A) 81 13.KAT 1+1 83.24 64.64 KD 2,640.56 219,800.00 221,998.00
851 1 11-B(A) 82 14. KAT 2+1 122.42 92.42 D 2,600.07 318,300.00 321,483.00
851 1 11-B(A) 83 14. KAT 2+1 122.42 92.42 G 2,835.32 347,100.00 350,571.00
851 1 11-B(A) 84 14. KAT 1+1 83.24 64.64 GB 2,870.01 238,900.00 241,289.00
851 1 11-B(A) 85 14. KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,780.15 234,200.00 236,542.00
851 1 11-B(A) 86 14. KAT 1+1 84.24 63.96 KD 2,545.11 214,400.00 216,544.00
851 1 11-B(A) 87 14. KAT 1+1 83.24 64.64 KD 2,640.56 219,800.00 221,998.00
851 1 11-B(A) 88 15. KAT 2+1 122.56 94.91 D 3,200.07 392,200.00 396,122.00
851 1 11-B(A) 89 15. KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,780.15 234,200.00 236,542.00
851 1 11-B(A) 90 15. KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,545.11 214,400.00 216,544.00
851 1 11-B(A) 91 15. KAT 2+1 122.56 94.91 KD 3,223.32 395,050.00 399,000.50
851 1 11-B(A) 92 16.KAT 2+1 122.56 94.91 D 2,824.74 346,200.00 349,662.00
851 1 11-B(A) 93 16.KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,780.15 234,200.00 236,542.00
851 1 11-B(A) 94 16.KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,545.11 214,400.00 216,544.00
851 1 11-B(A) 95 16.KAT 2+1 122.56 94.91 KD 2,600.36 318,700.00 321,887.00
851 1 11-B(A) 96 17.KAT 1+1 93.28 72.52 D 3,155.02 294,300.00 297,243.00
851 1 11-B(A) 97 17.KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,780.15 234,200.00 236,542.00
851 1 11-B(A) 98 17.KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,545.11 214,400.00 216,544.00
851 1 11-B(A) 99 17.KAT 1+1 93.28 72.52 KD 2,920.24 272,400.00 275,124.00
851 1 11-B(A) 100 18.KAT 1+1 93.28 72.52 D 2,824.83 263,500.00 266,135.00
851 1 11-B(A) 101 18.KAT 1+1 84.24 63.96 G 2,780.15 234,200.00 236,542.00
851 1 11-B(A) 102 18.KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,545.11 214,400.00 216,544.00
851 1 11-B(A) 103 18.KAT 1+1 93.28 72.52 KD 2,595.41 242,100.00 244,521.00
851 1 11-B(A) 104 19.KAT 2+1 147.86 113.89 G 2,954.82 436,900.00 441,269.00
851 1 11-B(A) 105 19.KAT 2+1 147.86 113.89 D 2,656.36 392,770.00 396,697.70
BLOK TOPLAMI 28,193,910.00 28,475,849.10
851 1 11-B(B) 1 ZEMİN 2+1 116.54 88.07 KD 1,961.56 228,600.00 230,886.00
851 1 11-B(B) 2 ZEMİN 2+1 116.54 88.07 GB 2,246.44 261,800.00 264,418.00
851 1 11-B(B) 3 ZEMİN 2+1 133.34 99.01 B 2,246.14 299,500.00 302,495.00
851 1 11-B(B) 4 ZEMİN 3+1 149.95 112.34 K 1,965.32 294,700.00 297,647.00
851 1 11-B(B) 5 1. KAT 2+1 116.54 88.07 KB 2,010.04 234,250.00 236,592.50
851 1 11-B(B) 6 1. KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,240.03 188,700.00 190,587.00
851 1 11-B(B) 7 1. KAT 1+1 83.24 64.64 GB 2,330.61 194,000.00 195,940.00
851 1 11-B(B) 8 1. KAT 2+1 122.42 92.42 B 2,291.29 280,500.00 283,305.00
851 1 11-B(B) 9 1. KAT 3+1 149.95 112.34 K 2,010.00 301,400.00 304,414.00
851 1 11-B(B) 10 2. KAT 1+1 84.24 63.96 KD 2,000.24 168,500.00 170,185.00
851 1 11-B(B) 11 2. KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,285.14 192,500.00 194,425.00
851 1 11-B(B) 12 2. KAT 1+1 83.24 64.64 GB 2,379.99 198,110.00 200,091.10
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
57
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 11-B(B) 13 2. KAT 2+1 122.42 92.42 B 2,340.30 286,500.00 289,365.00
851 1 11-B(B) 14 2. KAT 2+1 122.42 92.42 K 2,060.12 252,200.00 254,722.00
851 1 11-B(B) 15 2. KAT 1+1 83.24 64.64 KD 2,095.15 174,400.00 176,144.00
851 1 11-B(B) 16 3. KAT 1+1 84.24 63.96 KD 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 11-B(B) 17 3. KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,379.99 200,490.00 202,494.90
851 1 11-B(B) 18 3. KAT 1+1 83.24 64.64 GB 2,471.17 205,700.00 207,757.00
851 1 11-B(B) 19 3. KAT 2+1 122.42 92.42 B 2,435.06 298,100.00 301,081.00
851 1 11-B(B) 20 3. KAT 2+1 122.42 92.42 K 2,200.62 269,400.00 272,094.00
851 1 11-B(B) 21 3. KAT 1+1 83.24 64.64 KD 2,240.51 186,500.00 188,365.00
851 1 11-B(B) 22 4. KAT 1+1 84.24 63.96 KD 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 11-B(B) 23 4. KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,379.99 200,490.00 202,494.90
851 1 11-B(B) 24 4. KAT 1+1 83.24 64.64 GB 2,471.17 205,700.00 207,757.00
851 1 11-B(B) 25 4. KAT 2+1 122.42 92.42 B 2,435.06 298,100.00 301,081.00
851 1 11-B(B) 26 4. KAT 2+1 122.42 92.42 K 2,200.62 269,400.00 272,094.00
851 1 11-B(B) 27 4. KAT 1+1 83.24 64.64 KD 2,240.51 186,500.00 188,365.00
851 1 11-B(B) 28 5. KAT 1+1 84.24 63.96 KD 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 11-B(B) 29 5. KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,379.99 200,490.00 202,494.90
851 1 11-B(B) 30 5. KAT 1+1 83.24 64.64 GB 2,471.17 205,700.00 207,757.00
851 1 11-B(B) 31 5. KAT 2+1 122.42 92.42 B 2,435.06 298,100.00 301,081.00
851 1 11-B(B) 32 5. KAT 2+1 122.42 92.42 K 2,200.62 269,400.00 272,094.00
851 1 11-B(B) 33 5. KAT 1+1 83.24 64.64 KD 2,240.51 186,500.00 188,365.00
851 1 11-B(B) 34 6. KAT 1+1 84.24 63.96 KD 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 11-B(B) 35 6. KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,379.99 200,490.00 202,494.90
851 1 11-B(B) 36 6. KAT 1+1 83.24 64.64 GB 2,471.17 205,700.00 207,757.00
851 1 11-B(B) 37 6. KAT 2+1 122.42 92.42 B 2,435.06 298,100.00 301,081.00
851 1 11-B(B) 38 6. KAT 2+1 122.42 92.42 K 2,200.62 269,400.00 272,094.00
851 1 11-B(B) 39 6. KAT 1+1 83.24 64.64 KD 2,240.51 186,500.00 188,365.00
851 1 11-B(B) 40 7. KAT 1+1 84.24 63.96 KD 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 11-B(B) 41 7. KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,379.99 200,490.00 202,494.90
851 1 11-B(B) 42 7. KAT 1+1 83.24 64.64 GB 2,471.17 205,700.00 207,757.00
851 1 11-B(B) 43 7. KAT 2+1 122.42 92.42 B 2,435.06 298,100.00 301,081.00
851 1 11-B(B) 44 7. KAT 2+1 122.42 92.42 K 2,200.62 269,400.00 272,094.00
851 1 11-B(B) 45 7. KAT 1+1 83.24 64.64 KD 2,240.51 186,500.00 188,365.00
851 1 11-B(B) 46 8. KAT 1+1 84.24 63.96 KD 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 11-B(B) 47 8. KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,379.99 200,490.00 202,494.90
851 1 11-B(B) 48 8. KAT 1+1 83.24 64.64 GB 2,471.17 205,700.00 207,757.00
851 1 11-B(B) 49 8. KAT 2+1 122.42 92.42 B 2,435.06 298,100.00 301,081.00
851 1 11-B(B) 50 8. KAT 2+1 122.42 92.42 K 2,200.62 269,400.00 272,094.00
851 1 11-B(B) 51 8. KAT 1+1 83.24 64.64 KD 2,240.51 186,500.00 188,365.00
851 1 11-B(B) 52 9. KAT 1+1 84.24 63.96 KD 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 11-B(B) 53 9. KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,379.99 200,490.00 202,494.90
851 1 11-B(B) 54 9. KAT 1+1 83.24 64.64 GB 2,471.17 205,700.00 207,757.00
851 1 11-B(B) 55 9. KAT 2+1 122.42 92.42 B 2,435.06 298,100.00 301,081.00
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
58
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 11-B(B) 56 9. KAT 2+1 122.42 92.42 K 2,200.62 269,400.00 272,094.00
851 1 11-B(B) 57 9. KAT 1+1 83.24 64.64 KD 2,240.51 186,500.00 188,365.00
851 1 11-B(B) 58 10.KAT 1+1 84.24 63.96 KD 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 11-B(B) 59 10.KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,379.99 200,490.00 202,494.90
851 1 11-B(B) 60 10.KAT 1+1 83.24 64.64 GB 2,471.17 205,700.00 207,757.00
851 1 11-B(B) 61 10.KAT 2+1 122.42 92.42 B 2,435.06 298,100.00 301,081.00
851 1 11-B(B) 62 10.KAT 2+1 122.42 92.42 K 2,200.62 269,400.00 272,094.00
851 1 11-B(B) 63 10.KAT 1+1 83.24 64.64 KD 2,240.51 186,500.00 188,365.00
851 1 11-B(B) 64 11.KAT 1+1 84.24 63.96 KD 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 11-B(B) 65 11.KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,379.99 200,490.00 202,494.90
851 1 11-B(B) 66 11.KAT 1+1 83.24 64.64 GB 2,471.17 205,700.00 207,757.00
851 1 11-B(B) 67 11.KAT 2+1 122.42 92.42 B 2,435.06 298,100.00 301,081.00
851 1 11-B(B) 68 11.KAT 2+1 122.42 92.42 K 2,200.62 269,400.00 272,094.00
851 1 11-B(B) 69 11.KAT 1+1 83.24 64.64 KD 2,240.51 186,500.00 188,365.00
851 1 11-B(B) 70 12.KAT 1+1 84.24 63.96 KD 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 11-B(B) 71 12.KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,379.99 200,490.00 202,494.90
851 1 11-B(B) 72 12.KAT 1+1 83.24 64.64 GB 2,471.17 205,700.00 207,757.00
851 1 11-B(B) 73 12.KAT 2+1 122.42 92.42 B 2,435.06 298,100.00 301,081.00
851 1 11-B(B) 74 12.KAT 2+1 122.42 92.42 K 2,200.62 269,400.00 272,094.00
851 1 11-B(B) 75 12.KAT 1+1 83.24 64.64 KD 2,240.51 186,500.00 188,365.00
851 1 11-B(B) 76 13.KAT 1+1 84.24 63.96 KD 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 11-B(B) 77 13.KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,379.99 200,490.00 202,494.90
851 1 11-B(B) 78 13.KAT 1+1 83.24 64.64 GB 2,471.17 205,700.00 207,757.00
851 1 11-B(B) 79 13.KAT 2+1 122.42 92.42 B 2,435.06 298,100.00 301,081.00
851 1 11-B(B) 80 13.KAT 2+1 122.42 92.42 K 2,200.62 269,400.00 272,094.00
851 1 11-B(B) 81 13.KAT 1+1 83.24 64.64 KD 2,240.51 186,500.00 188,365.00
851 1 11-B(B) 82 14. KAT 1+1 84.24 63.96 KD 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 11-B(B) 83 14. KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,379.99 200,490.00 202,494.90
851 1 11-B(B) 84 14. KAT 1+1 83.24 64.64 GB 2,471.17 205,700.00 207,757.00
851 1 11-B(B) 85 14. KAT 2+1 122.42 92.42 B 2,435.06 298,100.00 301,081.00
851 1 11-B(B) 86 14. KAT 2+1 122.42 92.42 K 2,200.62 269,400.00 272,094.00
851 1 11-B(B) 87 14. KAT 1+1 83.24 64.64 KD 2,240.51 186,500.00 188,365.00
851 1 11-B(B) 88 15. KAT 1+1 84.24 63.96 KD 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 11-B(B) 89 15. KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,379.99 200,490.00 202,494.90
851 1 11-B(B) 90 15. KAT 2+1 122.56 94.91 B 3,145.40 385,500.00 389,355.00
851 1 11-B(B) 91 15. KAT 2+1 122.56 94.91 K 2,910.41 356,700.00 360,267.00
851 1 11-B(B) 92 16.KAT 1+1 84.24 63.96 KD 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 11-B(B) 93 16.KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,379.99 200,490.00 202,494.90
851 1 11-B(B) 94 16.KAT 2+1 122.56 94.91 B 2,426.57 297,400.00 300,374.00
851 1 11-B(B) 95 16.KAT 2+1 122.56 94.91 K 2,200.55 269,700.00 272,397.00
851 1 11-B(B) 96 17.KAT 1+1 84.24 63.96 KD 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 11-B(B) 97 17.KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,379.99 200,490.00 202,494.90
851 1 11-B(B) 98 17.KAT 1+1 93.28 72.52 B 2,755.15 257,000.00 259,570.00
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
59
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 11-B(B) 99 17.KAT 1+1 93.28 72.52 K 2,520.37 235,100.00 237,451.00
851 1 11-B(B) 100 18.KAT 1+1 84.24 63.96 KD 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 11-B(B) 101 18.KAT 1+1 84.24 63.96 GB 2,379.99 200,490.00 202,494.90
851 1 11-B(B) 102 18.KAT 1+1 93.28 72.52 B 2,430.32 226,700.00 228,967.00
851 1 11-B(B) 103 18.KAT 1+1 93.28 72.52 K 2,195.00 204,750.00 206,797.50
851 1 11-B(B) 104 19.KAT 2+1 147.86 113.89 KD 2,411.06 356,500.00 360,065.00
851 1 11-B(B) 105 19.KAT 2+1 147.86 113.89 GB 2,555.12 377,800.00 381,578.00
BLOK TOPLAMI 24,138,250.00 24,379,632.50
851 1 12-A2 1 ZEMİN 2+1 120.79 97.34 D 2,279.82 275,380.00 278,133.80
851 1 12-A2 2 ZEMİN 2+1 125.68 100.98 G 2,582.67 324,590.00 327,835.90
851 1 12-A2 3 ZEMİN 2+1 132.57 106.92 B 2,585.50 342,760.00 346,187.60
851 1 12-A2 4 ZEMİN 2+1 120.79 97.34 K 2,279.82 275,380.00 278,133.80
851 1 12-A2 5 1. KAT 2+1 120.79 97.34 D 2,381.41 287,650.00 290,526.50
851 1 12-A2 6 1. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,723.32 380,420.00 384,224.20
851 1 12-A2 7 1. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,764.69 386,200.00 390,062.00
851 1 12-A2 8 1. KAT 2+1 120.79 97.34 K 2,381.41 287,650.00 290,526.50
851 1 12-A2 9 2. KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,436.32 340,330.00 343,733.30
851 1 12-A2 10 2. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,759.61 385,490.00 389,344.90
851 1 12-A2 11 2. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,809.79 392,500.00 396,425.00
851 1 12-A2 12 2. KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,436.32 340,330.00 343,733.30
851 1 12-A2 13 3. KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,518.43 351,800.00 355,318.00
851 1 12-A2 14 3. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,782.16 388,640.00 392,526.40
851 1 12-A2 15 3. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,841.29 396,900.00 400,869.00
851 1 12-A2 16 3. KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,518.43 351,800.00 355,318.00
851 1 12-A2 17 4. KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,518.43 351,800.00 355,318.00
851 1 12-A2 18 4. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,782.16 388,640.00 392,526.40
851 1 12-A2 19 4. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,841.29 396,900.00 400,869.00
851 1 12-A2 20 4. KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,518.43 351,800.00 355,318.00
851 1 12-A2 21 5. KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,477.63 346,100.00 349,561.00
851 1 12-A2 22 5. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,782.16 388,640.00 392,526.40
851 1 12-A2 23 5. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,854.89 398,800.00 402,788.00
851 1 12-A2 24 5. KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,518.43 351,800.00 355,318.00
851 1 12-A2 25 6. KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,477.63 346,100.00 349,561.00
851 1 12-A2 26 6. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,782.16 388,640.00 392,526.40
851 1 12-A2 27 6. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,841.29 396,900.00 400,869.00
851 1 12-A2 28 6. KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,518.43 351,800.00 355,318.00
851 1 12-A2 29 7. KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,437.97 340,560.00 343,965.60
851 1 12-A2 30 7. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,782.16 388,640.00 392,526.40
851 1 12-A2 31 7. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,841.29 396,900.00 400,869.00
851 1 12-A2 32 7. KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,518.43 351,800.00 355,318.00
851 1 12-A2 33 8. KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,437.97 340,560.00 343,965.60
851 1 12-A2 34 8. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,782.16 388,640.00 392,526.40
851 1 12-A2 35 8. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,841.29 396,900.00 400,869.00
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
60
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 12-A2 36 8. KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,518.43 351,800.00 355,318.00
851 1 12-A2 37 9. KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,477.99 346,150.00 349,611.50
851 1 12-A2 38 9. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,854.89 398,800.00 402,788.00
851 1 12-A2 39 9. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,841.29 396,900.00 400,869.00
851 1 12-A2 40 9. KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,518.43 351,800.00 355,318.00
851 1 12-A2 41 10.KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,437.97 340,560.00 343,965.60
851 1 12-A2 42 10.KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,782.16 388,640.00 392,526.40
851 1 12-A2 43 10.KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,841.29 396,900.00 400,869.00
851 1 12-A2 44 10.KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,518.43 351,800.00 355,318.00
851 1 12-A2 45 11.KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,437.97 340,560.00 343,965.60
851 1 12-A2 46 11.KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,782.16 388,640.00 392,526.40
851 1 12-A2 47 11.KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,841.29 396,900.00 400,869.00
851 1 12-A2 48 11.KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,518.43 351,800.00 355,318.00
851 1 12-A2 49 12.KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,437.97 340,560.00 343,965.60
851 1 12-A2 50 12.KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,782.16 388,640.00 392,526.40
851 1 12-A2 51 12.KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,841.29 396,900.00 400,869.00
851 1 12-A2 52 12.KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,518.43 351,800.00 355,318.00
851 1 12-A2 53 13.KAT 2+1 125.79 101.91 D 2,729.87 343,390.00 346,823.90
851 1 12-A2 54 13.KAT 2+1 125.79 101.91 G 3,039.67 382,360.00 386,183.60
851 1 12-A2 55 13.KAT 2+1 125.79 101.91 B 3,064.63 385,500.00 389,355.00
851 1 12-A2 56 13.KAT 2+1 125.79 101.91 K 2,729.87 343,390.00 346,823.90
851 1 12-A2 57 14. KAT 2+1 125.79 101.91 D 2,518.01 316,740.00 319,907.40
851 1 12-A2 58 14. KAT 2+1 125.79 101.91 G 2,854.76 359,100.00 362,691.00
851 1 12-A2 59 14. KAT 2+1 125.79 101.91 B 2,840.61 357,320.00 360,893.20
851 1 12-A2 60 14. KAT 2+1 125.79 101.91 K 2,518.01 316,740.00 319,907.40
851 1 12-A2 61 15. KAT 2+1 125.79 101.91 D 2,437.32 306,590.00 309,655.90
851 1 12-A2 62 15. KAT 2+1 125.79 101.91 G 2,854.76 359,100.00 362,691.00
851 1 12-A2 63 15. KAT 2+1 125.79 101.91 B 2,854.76 359,100.00 362,691.00
851 1 12-A2 64 15. KAT 2+1 125.79 101.91 K 2,518.01 316,740.00 319,907.40
851 1 12-A2 65 16.KAT 2+1 125.79 101.91 D 2,477.06 311,590.00 314,705.90
851 1 12-A2 66 16.KAT 2+1 125.79 101.91 G 2,854.76 359,100.00 362,691.00
851 1 12-A2 67 16.KAT 2+1 125.79 101.91 B 2,854.76 359,100.00 362,691.00
851 1 12-A2 68 16.KAT 2+1 125.79 101.91 K 2,518.01 316,740.00 319,907.40
851 1 12-A2 69 17.KAT 2+1 125.79 101.91 D 2,518.01 316,740.00 319,907.40
851 1 12-A2 70 17.KAT 2+1 125.79 101.91 G 2,854.76 359,100.00 362,691.00
851 1 12-A2 71 17.KAT 2+1 125.79 101.91 B 2,854.76 359,100.00 362,691.00
851 1 12-A2 72 17.KAT 2+1 125.79 101.91 K 2,518.01 316,740.00 319,907.40
851 1 12-A2 73 18.KAT 2+1 125.79 101.91 D 2,518.01 316,740.00 319,907.40
851 1 12-A2 74 18.KAT 2+1 125.79 101.91 G 2,854.76 359,100.00 362,691.00
851 1 12-A2 75 18.KAT 2+1 125.79 101.91 B 2,854.76 359,100.00 362,691.00
851 1 12-A2 76 18.KAT 2+1 125.79 101.91 K 2,518.01 316,740.00 319,907.40
851 1 12-A2 77 19.KAT 2+1 125.79 101.91 D 2,435.33 306,340.00 309,403.40
851 1 12-A2 78 19.KAT 2+1 125.79 101.91 G 2,764.93 347,800.00 351,278.00
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
61
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 12-A2 79 19.KAT 2+1 125.79 101.91 B 2,764.93 347,800.00 351,278.00
851 1 12-A2 80 19.KAT 2+1 125.79 101.91 K 2,435.33 306,340.00 309,403.40
BLOK TOPLAMI 28,353,130.00 28,636,661.30
851 1 13-A2 1 ZEMİN 2+1 120.79 97.34 GD 1,960.34 236,790.00 239,157.90
851 1 13-A2 2 ZEMİN 2+1 125.68 100.98 GB 2,515.12 316,100.00 319,261.00
851 1 13-A2 3 ZEMİN 2+1 132.57 106.92 KB 2,515.05 333,420.00 336,754.20
851 1 13-A2 4 ZEMİN 2+1 120.79 97.34 KD 1,960.34 236,790.00 239,157.90
851 1 13-A2 5 1. KAT 2+1 120.79 97.34 GD 1,965.39 237,400.00 239,774.00
851 1 13-A2 6 1. KAT 3+1 139.69 113.61 GB 2,602.91 363,600.00 367,236.00
851 1 13-A2 7 1. KAT 3+1 139.69 113.61 KB 2,485.50 347,200.00 350,672.00
851 1 13-A2 8 1. KAT 2+1 120.79 97.34 KD 1,965.39 237,400.00 239,774.00
851 1 13-A2 9 2. KAT 3+1 139.69 113.61 GD 2,015.18 281,500.00 284,315.00
851 1 13-A2 10 2. KAT 3+1 139.69 113.61 GB 2,535.26 354,150.00 357,691.50
851 1 13-A2 11 2. KAT 3+1 139.69 113.61 KB 2,718.30 379,720.00 383,517.20
851 1 13-A2 12 2. KAT 3+1 139.69 113.61 KD 2,060.35 287,810.00 290,688.10
851 1 13-A2 13 3. KAT 3+1 139.69 113.61 GD 2,065.29 288,500.00 291,385.00
851 1 13-A2 14 3. KAT 3+1 139.69 113.61 GB 2,775.86 387,760.00 391,637.60
851 1 13-A2 15 3. KAT 3+1 139.69 113.61 KB 2,581.43 360,600.00 364,206.00
851 1 13-A2 16 3. KAT 3+1 139.69 113.61 KD 2,109.74 294,710.00 297,657.10
851 1 13-A2 17 4. KAT 3+1 139.69 113.61 GD 2,110.39 294,800.00 297,748.00
851 1 13-A2 18 4. KAT 3+1 139.69 113.61 GB 2,581.43 360,600.00 364,206.00
851 1 13-A2 19 4. KAT 3+1 139.69 113.61 KB 2,581.43 360,600.00 364,206.00
851 1 13-A2 20 4. KAT 3+1 139.69 113.61 KD 2,267.66 316,770.00 319,937.70
851 1 13-A2 21 5. KAT 3+1 139.69 113.61 GD 2,204.02 307,880.00 310,958.80
851 1 13-A2 22 5. KAT 3+1 139.69 113.61 GB 2,581.43 360,600.00 364,206.00
851 1 13-A2 23 5. KAT 3+1 139.69 113.61 KB 2,581.43 360,600.00 364,206.00
851 1 13-A2 24 5. KAT 3+1 139.69 113.61 KD 2,317.42 323,720.00 326,957.20
851 1 13-A2 25 6. KAT 3+1 139.69 113.61 GD 2,321.07 324,230.00 327,472.30
851 1 13-A2 26 6. KAT 3+1 139.69 113.61 GB 2,581.43 360,600.00 364,206.00
851 1 13-A2 27 6. KAT 3+1 139.69 113.61 KB 2,581.43 360,600.00 364,206.00
851 1 13-A2 28 6. KAT 3+1 139.69 113.61 KD 2,270.03 317,100.00 320,271.00
851 1 13-A2 29 7. KAT 3+1 139.69 113.61 GD 2,270.03 317,100.00 320,271.00
851 1 13-A2 30 7. KAT 3+1 139.69 113.61 GB 2,775.86 387,760.00 391,637.60
851 1 13-A2 31 7. KAT 3+1 139.69 113.61 KB 2,581.43 360,600.00 364,206.00
851 1 13-A2 32 7. KAT 3+1 139.69 113.61 KD 2,377.77 332,150.00 335,471.50
851 1 13-A2 33 8. KAT 3+1 139.69 113.61 GD 2,380.99 332,600.00 335,926.00
851 1 13-A2 34 8. KAT 3+1 139.69 113.61 GB 2,581.43 360,600.00 364,206.00
851 1 13-A2 35 8. KAT 3+1 139.69 113.61 KB 2,581.43 360,600.00 364,206.00
851 1 13-A2 36 8. KAT 3+1 139.69 113.61 KD 2,270.03 317,100.00 320,271.00
851 1 13-A2 37 9. KAT 3+1 139.69 113.61 GD 2,270.03 317,100.00 320,271.00
851 1 13-A2 38 9. KAT 3+1 139.69 113.61 GB 2,581.43 360,600.00 364,206.00
851 1 13-A2 39 9. KAT 3+1 139.69 113.61 KB 2,581.43 360,600.00 364,206.00
851 1 13-A2 40 9. KAT 3+1 139.69 113.61 KD 2,270.03 317,100.00 320,271.00
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
62
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 13-A2 41 10.KAT 3+1 139.69 113.61 GD 2,270.03 317,100.00 320,271.00
851 1 13-A2 42 10.KAT 3+1 139.69 113.61 GB 2,581.43 360,600.00 364,206.00
851 1 13-A2 43 10.KAT 3+1 139.69 113.61 KB 2,581.43 360,600.00 364,206.00
851 1 13-A2 44 10.KAT 3+1 139.69 113.61 KD 2,270.03 317,100.00 320,271.00
851 1 13-A2 45 11.KAT 3+1 139.69 113.61 GD 2,270.03 317,100.00 320,271.00
851 1 13-A2 46 11.KAT 3+1 139.69 113.61 GB 2,581.43 360,600.00 364,206.00
851 1 13-A2 47 11.KAT 3+1 139.69 113.61 KB 2,581.43 360,600.00 364,206.00
851 1 13-A2 48 11.KAT 3+1 139.69 113.61 KD 2,377.77 332,150.00 335,471.50
851 1 13-A2 49 12.KAT 3+1 139.69 113.61 GD 2,377.77 332,150.00 335,471.50
851 1 13-A2 50 12.KAT 3+1 139.69 113.61 GB 2,775.86 387,760.00 391,637.60
851 1 13-A2 51 12.KAT 3+1 139.69 113.61 KB 2,581.43 360,600.00 364,206.00
851 1 13-A2 52 12.KAT 3+1 139.69 113.61 KD 2,321.07 324,230.00 327,472.30
851 1 13-A2 53 13.KAT 2+1 125.79 101.91 GD 2,531.04 318,380.00 321,563.80
851 1 13-A2 54 13.KAT 2+1 125.79 101.91 GB 2,790.36 351,000.00 354,510.00
851 1 13-A2 55 13.KAT 2+1 125.79 101.91 KB 2,790.36 351,000.00 354,510.00
851 1 13-A2 56 13.KAT 2+1 125.79 101.91 KD 2,570.40 323,330.00 326,563.30
851 1 13-A2 57 14. KAT 2+1 125.79 101.91 GD 2,270.45 285,600.00 288,456.00
851 1 13-A2 58 14. KAT 2+1 125.79 101.91 GB 2,580.49 324,600.00 327,846.00
851 1 13-A2 59 14. KAT 2+1 125.79 101.91 KB 2,580.49 324,600.00 327,846.00
851 1 13-A2 60 14. KAT 2+1 125.79 101.91 KD 2,320.30 291,870.00 294,788.70
851 1 13-A2 61 15. KAT 2+1 125.79 101.91 GD 2,520.63 317,070.00 320,240.70
851 1 13-A2 62 15. KAT 2+1 125.79 101.91 GB 2,580.49 324,600.00 327,846.00
851 1 13-A2 63 15. KAT 2+1 125.79 101.91 KB 2,580.49 324,600.00 327,846.00
851 1 13-A2 64 15. KAT 2+1 125.79 101.91 KD 2,320.30 291,870.00 294,788.70
851 1 13-A2 65 16.KAT 2+1 125.79 101.91 GD 2,473.41 311,130.00 314,241.30
851 1 13-A2 66 16.KAT 2+1 125.79 101.91 GB 2,859.37 359,680.00 363,276.80
851 1 13-A2 67 16.KAT 2+1 125.79 101.91 KB 2,639.40 332,010.00 335,330.10
851 1 13-A2 68 16.KAT 2+1 125.79 101.91 KD 2,320.30 291,870.00 294,788.70
851 1 13-A2 69 17.KAT 2+1 125.79 101.91 GD 2,270.45 285,600.00 288,456.00
851 1 13-A2 70 17.KAT 2+1 125.79 101.91 GB 2,580.49 324,600.00 327,846.00
851 1 13-A2 71 17.KAT 2+1 125.79 101.91 KB 2,580.49 324,600.00 327,846.00
851 1 13-A2 72 17.KAT 2+1 125.79 101.91 KD 2,320.30 291,870.00 294,788.70
851 1 13-A2 73 18.KAT 2+1 125.79 101.91 GD 2,320.30 291,870.00 294,788.70
851 1 13-A2 74 18.KAT 2+1 125.79 101.91 GB 2,866.44 360,570.00 364,175.70
851 1 13-A2 75 18.KAT 2+1 125.79 101.91 KB 2,639.40 332,010.00 335,330.10
851 1 13-A2 76 18.KAT 2+1 125.79 101.91 KD 2,320.30 291,870.00 294,788.70
851 1 13-A2 77 19.KAT 2+1 125.79 101.91 GD 2,316.00 291,330.00 294,243.30
851 1 13-A2 78 19.KAT 2+1 125.79 101.91 GB 2,758.41 346,980.00 350,449.80
851 1 13-A2 79 19.KAT 2+1 125.79 101.91 KB 2,485.09 312,600.00 315,726.00
851 1 13-A2 80 19.KAT 2+1 125.79 101.91 KD 2,145.96 269,940.00 272,639.40
BLOK TOPLAMI 26,093,100.00 26,354,031.00
851 1 14-B(A) 1 ZEMİN 3+1 149.95 112.34 GD 1,990.73 298,510.00 301,495.10
851 1 14-B(A) 2 ZEMİN 2+1 133.34 99.01 GB 2,230.69 297,440.00 300,414.40
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
63
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 14-B(A) 3 ZEMİN 2+1 116.54 88.07 B 2,192.12 255,470.00 258,024.70
851 1 14-B(A) 4 ZEMİN 2+1 116.54 88.07 D 1,903.90 221,880.00 224,098.80
851 1 14-B(A) 5 1. KAT 3+1 149.95 112.34 GD 1,915.31 287,200.00 290,072.00
851 1 14-B(A) 6 1. KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,401.73 294,020.00 296,960.20
851 1 14-B(A) 7 1. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,479.58 206,400.00 208,464.00
851 1 14-B(A) 8 1. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,284.66 192,460.00 194,384.60
851 1 14-B(A) 9 1. KAT 2+1 116.54 88.07 D 1,910.07 222,600.00 224,826.00
851 1 14-B(A) 10 2. KAT 2+1 122.42 92.42 GD 2,060.12 252,200.00 254,722.00
851 1 14-B(A) 11 2. KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,340.30 286,500.00 289,365.00
851 1 14-B(A) 12 2. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,379.99 198,110.00 200,091.10
851 1 14-B(A) 13 2. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,285.14 192,500.00 194,425.00
851 1 14-B(A) 14 2. KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,040.60 171,900.00 173,619.00
851 1 14-B(A) 15 2. KAT 1+1 83.24 64.64 D 2,095.15 174,400.00 176,144.00
851 1 14-B(A) 16 3. KAT 2+1 122.42 92.42 GD 2,302.56 281,880.00 284,698.80
851 1 14-B(A) 17 3. KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,435.06 298,100.00 301,081.00
851 1 14-B(A) 18 3. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,471.17 205,700.00 207,757.00
851 1 14-B(A) 19 3. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,428.06 204,540.00 206,585.40
851 1 14-B(A) 20 3. KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 14-B(A) 21 3. KAT 1+1 83.24 64.64 D 2,240.51 186,500.00 188,365.00
851 1 14-B(A) 22 4. KAT 2+1 122.42 92.42 GD 2,247.59 275,150.00 277,901.50
851 1 14-B(A) 23 4. KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,435.06 298,100.00 301,081.00
851 1 14-B(A) 24 4. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,620.13 218,100.00 220,281.00
851 1 14-B(A) 25 4. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,428.06 204,540.00 206,585.40
851 1 14-B(A) 26 4. KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 14-B(A) 27 4. KAT 1+1 83.24 64.64 D 2,340.82 194,850.00 196,798.50
851 1 14-B(A) 28 5. KAT 2+1 122.42 92.42 GD 2,200.62 269,400.00 272,094.00
851 1 14-B(A) 29 5. KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,549.42 312,100.00 315,221.00
851 1 14-B(A) 30 5. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,652.09 220,760.00 222,967.60
851 1 14-B(A) 31 5. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,428.06 204,540.00 206,585.40
851 1 14-B(A) 32 5. KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 14-B(A) 33 5. KAT 1+1 83.24 64.64 D 2,389.48 198,900.00 200,889.00
851 1 14-B(A) 34 6. KAT 2+1 122.42 92.42 GD 2,305.34 282,220.00 285,042.20
851 1 14-B(A) 35 6. KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,435.06 298,100.00 301,081.00
851 1 14-B(A) 36 6. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,471.17 205,700.00 207,757.00
851 1 14-B(A) 37 6. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,379.99 200,490.00 202,494.90
851 1 14-B(A) 38 6. KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,294.63 193,300.00 195,233.00
851 1 14-B(A) 39 6. KAT 1+1 83.24 64.64 D 2,340.82 194,850.00 196,798.50
851 1 14-B(A) 40 7. KAT 2+1 122.42 92.42 GD 2,200.62 269,400.00 272,094.00
851 1 14-B(A) 41 7. KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,552.69 312,500.00 315,625.00
851 1 14-B(A) 42 7. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,652.09 220,760.00 222,967.60
851 1 14-B(A) 43 7. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,487.42 209,540.00 211,635.40
851 1 14-B(A) 44 7. KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 14-B(A) 45 7. KAT 1+1 83.24 64.64 D 2,240.51 186,500.00 188,365.00
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
64
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 14-B(A) 46 8. KAT 2+1 122.42 92.42 GD 2,200.62 269,400.00 272,094.00
851 1 14-B(A) 47 8. KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,549.42 312,100.00 315,221.00
851 1 14-B(A) 48 8. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,652.09 220,760.00 222,967.60
851 1 14-B(A) 49 8. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,379.99 200,490.00 202,494.90
851 1 14-B(A) 50 8. KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 14-B(A) 51 8. KAT 1+1 83.24 64.64 D 2,240.51 186,500.00 188,365.00
851 1 14-B(A) 52 9. KAT 2+1 122.42 92.42 GD 2,200.62 269,400.00 272,094.00
851 1 14-B(A) 53 9. KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,620.24 320,770.00 323,977.70
851 1 14-B(A) 54 9. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,811.51 234,030.00 236,370.30
851 1 14-B(A) 55 9. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,379.99 200,490.00 202,494.90
851 1 14-B(A) 56 9. KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 14-B(A) 57 9. KAT 1+1 83.24 64.64 D 2,240.51 186,500.00 188,365.00
851 1 14-B(A) 58 10.KAT 2+1 122.42 92.42 GD 2,305.34 282,220.00 285,042.20
851 1 14-B(A) 59 10.KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,488.40 304,630.00 307,676.30
851 1 14-B(A) 60 10.KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,471.17 205,700.00 207,757.00
851 1 14-B(A) 61 10.KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,379.99 200,490.00 202,494.90
851 1 14-B(A) 62 10.KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 14-B(A) 63 10.KAT 1+1 83.24 64.64 D 2,240.51 186,500.00 188,365.00
851 1 14-B(A) 64 11.KAT 2+1 122.42 92.42 GD 2,200.62 269,400.00 272,094.00
851 1 14-B(A) 65 11.KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,552.69 312,500.00 315,625.00
851 1 14-B(A) 66 11.KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,471.17 205,700.00 207,757.00
851 1 14-B(A) 67 11.KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,428.06 204,540.00 206,585.40
851 1 14-B(A) 68 11.KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,294.63 193,300.00 195,233.00
851 1 14-B(A) 69 11.KAT 1+1 83.24 64.64 D 2,240.51 186,500.00 188,365.00
851 1 14-B(A) 70 12.KAT 2+1 122.42 92.42 GD 2,247.59 275,150.00 277,901.50
851 1 14-B(A) 71 12.KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,488.40 304,630.00 307,676.30
851 1 14-B(A) 72 12.KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,471.17 205,700.00 207,757.00
851 1 14-B(A) 73 12.KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,428.06 204,540.00 206,585.40
851 1 14-B(A) 74 12.KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,244.18 189,050.00 190,940.50
851 1 14-B(A) 75 12.KAT 1+1 83.24 64.64 D 2,240.51 186,500.00 188,365.00
851 1 14-B(A) 76 13.KAT 2+1 122.42 92.42 GD 2,247.59 275,150.00 277,901.50
851 1 14-B(A) 77 13.KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,435.06 298,100.00 301,081.00
851 1 14-B(A) 78 13.KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,471.17 205,700.00 207,757.00
851 1 14-B(A) 79 13.KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,487.42 209,540.00 211,635.40
851 1 14-B(A) 80 13.KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 14-B(A) 81 13.KAT 1+1 83.24 64.64 D 2,240.51 186,500.00 188,365.00
851 1 14-B(A) 82 14. KAT 2+1 122.42 92.42 GD 2,302.56 281,880.00 284,698.80
851 1 14-B(A) 83 14. KAT 2+1 122.42 92.42 GB 2,488.40 304,630.00 307,676.30
851 1 14-B(A) 84 14. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,471.17 205,700.00 207,757.00
851 1 14-B(A) 85 14. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,428.06 204,540.00 206,585.40
851 1 14-B(A) 86 14. KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 14-B(A) 87 14. KAT 1+1 83.24 64.64 D 2,389.48 198,900.00 200,889.00
851 1 14-B(A) 88 15. KAT 2+1 122.56 94.91 GB 3,300.83 404,550.00 408,595.50
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
65
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 14-B(A) 89 15. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,428.06 204,540.00 206,585.40
851 1 14-B(A) 90 15. KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 14-B(A) 91 15. KAT 2+1 122.56 94.91 GD 3,053.20 374,200.00 377,942.00
851 1 14-B(A) 92 16.KAT 2+1 122.56 94.91 GB 2,479.52 303,890.00 306,928.90
851 1 14-B(A) 93 16.KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,428.06 204,540.00 206,585.40
851 1 14-B(A) 94 16.KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,199.55 185,290.00 187,142.90
851 1 14-B(A) 95 16.KAT 2+1 122.56 94.91 GD 2,247.47 275,450.00 278,204.50
851 1 14-B(A) 96 17.KAT 1+1 93.28 72.52 GB 2,960.55 276,160.00 278,921.60
851 1 14-B(A) 97 17.KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,428.06 204,540.00 206,585.40
851 1 14-B(A) 98 17.KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 14-B(A) 99 17.KAT 1+1 93.28 72.52 GD 2,574.51 240,150.00 242,551.50
851 1 14-B(A) 100 18.KAT 1+1 93.28 72.52 GB 2,477.06 231,060.00 233,370.60
851 1 14-B(A) 101 18.KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,428.06 204,540.00 206,585.40
851 1 14-B(A) 102 18.KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,187.80 184,300.00 186,143.00
851 1 14-B(A) 103 18.KAT 1+1 93.28 72.52 GD 2,239.49 208,900.00 210,989.00
851 1 14-B(A) 104 19.KAT 2+1 147.86 113.89 GB 2,694.37 398,390.00 402,373.90
851 1 14-B(A) 105 19.KAT 2+1 147.86 113.89 GD 2,377.79 351,580.00 355,095.80
BLOK TOPLAMI 24,626,020.00 24,872,280.20
851 1 14-B(B) 1 ZEMİN 2+1 116.54 88.07 D 1,865.45 217,400.00 219,574.00
851 1 14-B(B) 2 ZEMİN 2+1 116.54 88.07 B 2,195.47 255,860.00 258,418.60
851 1 14-B(B) 3 ZEMİN 2+1 133.34 99.01 KB 2,196.49 292,880.00 295,808.80
851 1 14-B(B) 4 ZEMİN 3+1 149.95 112.34 KD 1,910.50 286,480.00 289,344.80
851 1 14-B(B) 5 1. KAT 2+1 116.54 88.07 D 1,910.07 222,600.00 224,826.00
851 1 14-B(B) 6 1. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,284.66 192,460.00 194,384.60
851 1 14-B(B) 7 1. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,330.01 193,950.00 195,889.50
851 1 14-B(B) 8 1. KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,291.29 280,500.00 283,305.00
851 1 14-B(B) 9 1. KAT 3+1 149.95 112.34 KD 1,957.12 293,470.00 296,404.70
851 1 14-B(B) 10 2. KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,040.60 171,900.00 173,619.00
851 1 14-B(B) 11 2. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,285.14 192,500.00 194,425.00
851 1 14-B(B) 12 2. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,379.99 198,110.00 200,091.10
851 1 14-B(B) 13 2. KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,340.30 286,500.00 289,365.00
851 1 14-B(B) 14 2. KAT 2+1 122.42 92.42 KD 2,212.38 270,840.00 273,548.40
851 1 14-B(B) 15 2. KAT 1+1 83.24 64.64 D 2,137.55 177,930.00 179,709.30
851 1 14-B(B) 16 3. KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,187.80 184,300.00 186,143.00
851 1 14-B(B) 17 3. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,379.99 200,490.00 202,494.90
851 1 14-B(B) 18 3. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,620.13 218,100.00 220,281.00
851 1 14-B(B) 19 3. KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,435.06 298,100.00 301,081.00
851 1 14-B(B) 20 3. KAT 2+1 122.42 92.42 KD 2,366.44 289,700.00 292,597.00
851 1 14-B(B) 21 3. KAT 1+1 83.24 64.64 D 2,389.48 198,900.00 200,889.00
851 1 14-B(B) 22 4. KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 14-B(B) 23 4. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,379.99 200,490.00 202,494.90
851 1 14-B(B) 24 4. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,471.17 205,700.00 207,757.00
851 1 14-B(B) 25 4. KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,435.06 298,100.00 301,081.00
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
66
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 14-B(B) 26 4. KAT 2+1 122.42 92.42 KD 2,247.59 275,150.00 277,901.50
851 1 14-B(B) 27 4. KAT 1+1 83.24 64.64 D 2,240.51 186,500.00 188,365.00
851 1 14-B(B) 28 5. KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 14-B(B) 29 5. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,379.99 200,490.00 202,494.90
851 1 14-B(B) 30 5. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,471.17 205,700.00 207,757.00
851 1 14-B(B) 31 5. KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,616.57 320,320.00 323,523.20
851 1 14-B(B) 32 5. KAT 2+1 122.42 92.42 KD 2,305.34 282,220.00 285,042.20
851 1 14-B(B) 33 5. KAT 1+1 83.24 64.64 D 2,284.96 190,200.00 192,102.00
851 1 14-B(B) 34 6. KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,244.18 189,050.00 190,940.50
851 1 14-B(B) 35 6. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,379.99 200,490.00 202,494.90
851 1 14-B(B) 36 6. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,471.17 205,700.00 207,757.00
851 1 14-B(B) 37 6. KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,616.57 320,320.00 323,523.20
851 1 14-B(B) 38 6. KAT 2+1 122.42 92.42 KD 2,363.18 289,300.00 292,193.00
851 1 14-B(B) 39 6. KAT 1+1 83.24 64.64 D 2,240.51 186,500.00 188,365.00
851 1 14-B(B) 40 7. KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 14-B(B) 41 7. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,556.74 215,380.00 217,533.80
851 1 14-B(B) 42 7. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,471.17 205,700.00 207,757.00
851 1 14-B(B) 43 7. KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,435.06 298,100.00 301,081.00
851 1 14-B(B) 44 7. KAT 2+1 122.42 92.42 KD 2,366.44 289,700.00 292,597.00
851 1 14-B(B) 45 7. KAT 1+1 83.24 64.64 D 2,240.51 186,500.00 188,365.00
851 1 14-B(B) 46 8. KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 14-B(B) 47 8. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,487.42 209,540.00 211,635.40
851 1 14-B(B) 48 8. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,471.17 205,700.00 207,757.00
851 1 14-B(B) 49 8. KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,435.06 298,100.00 301,081.00
851 1 14-B(B) 50 8. KAT 2+1 122.42 92.42 KD 2,200.62 269,400.00 272,094.00
851 1 14-B(B) 51 8. KAT 1+1 83.24 64.64 D 2,240.51 186,500.00 188,365.00
851 1 14-B(B) 52 9. KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 14-B(B) 53 9. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,379.99 200,490.00 202,494.90
851 1 14-B(B) 54 9. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,471.17 205,700.00 207,757.00
851 1 14-B(B) 55 9. KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,620.24 320,770.00 323,977.70
851 1 14-B(B) 56 9. KAT 2+1 122.42 92.42 KD 2,305.34 282,220.00 285,042.20
851 1 14-B(B) 57 9. KAT 1+1 83.24 64.64 D 2,240.51 186,500.00 188,365.00
851 1 14-B(B) 58 10.KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 14-B(B) 59 10.KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,379.99 200,490.00 202,494.90
851 1 14-B(B) 60 10.KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,471.17 205,700.00 207,757.00
851 1 14-B(B) 61 10.KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,610.11 319,530.00 322,725.30
851 1 14-B(B) 62 10.KAT 2+1 122.42 92.42 KD 2,247.59 275,150.00 277,901.50
851 1 14-B(B) 63 10.KAT 1+1 83.24 64.64 D 2,389.48 198,900.00 200,889.00
851 1 14-B(B) 64 11.KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 14-B(B) 65 11.KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,379.99 200,490.00 202,494.90
851 1 14-B(B) 66 11.KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,471.17 205,700.00 207,757.00
851 1 14-B(B) 67 11.KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,610.11 319,530.00 322,725.30
851 1 14-B(B) 68 11.KAT 2+1 122.42 92.42 KD 2,247.59 275,150.00 277,901.50
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
67
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 14-B(B) 69 11.KAT 1+1 83.24 64.64 D 2,240.51 186,500.00 188,365.00
851 1 14-B(B) 70 12.KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,244.18 189,050.00 190,940.50
851 1 14-B(B) 71 12.KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,379.99 200,490.00 202,494.90
851 1 14-B(B) 72 12.KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,471.17 205,700.00 207,757.00
851 1 14-B(B) 73 12.KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,435.06 298,100.00 301,081.00
851 1 14-B(B) 74 12.KAT 2+1 122.42 92.42 KD 2,305.34 282,220.00 285,042.20
851 1 14-B(B) 75 12.KAT 1+1 83.24 64.64 D 2,240.51 186,500.00 188,365.00
851 1 14-B(B) 76 13.KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 14-B(B) 77 13.KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,379.99 200,490.00 202,494.90
851 1 14-B(B) 78 13.KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,471.17 205,700.00 207,757.00
851 1 14-B(B) 79 13.KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,435.06 298,100.00 301,081.00
851 1 14-B(B) 80 13.KAT 2+1 122.42 92.42 KD 2,247.59 275,150.00 277,901.50
851 1 14-B(B) 81 13.KAT 1+1 83.24 64.64 D 2,240.51 186,500.00 188,365.00
851 1 14-B(B) 82 14. KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 14-B(B) 83 14. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,428.06 204,540.00 206,585.40
851 1 14-B(B) 84 14. KAT 1+1 83.24 64.64 B 2,471.17 205,700.00 207,757.00
851 1 14-B(B) 85 14. KAT 2+1 122.42 92.42 KB 2,620.24 320,770.00 323,977.70
851 1 14-B(B) 86 14. KAT 2+1 122.42 92.42 KD 2,363.18 289,300.00 292,193.00
851 1 14-B(B) 87 14. KAT 1+1 83.24 64.64 D 2,240.51 186,500.00 188,365.00
851 1 14-B(B) 88 15. KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 14-B(B) 89 15. KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,556.74 215,380.00 217,533.80
851 1 14-B(B) 90 15. KAT 2+1 122.56 94.91 KB 3,216.79 394,250.00 398,192.50
851 1 14-B(B) 91 15. KAT 2+1 122.56 94.91 KD 3,053.20 374,200.00 377,942.00
851 1 14-B(B) 92 16.KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,145.06 180,700.00 182,507.00
851 1 14-B(B) 93 16.KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,428.06 204,540.00 206,585.40
851 1 14-B(B) 94 16.KAT 2+1 122.56 94.91 KB 2,609.99 319,880.00 323,078.80
851 1 14-B(B) 95 16.KAT 2+1 122.56 94.91 KD 2,247.47 275,450.00 278,204.50
851 1 14-B(B) 96 17.KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,187.80 184,300.00 186,143.00
851 1 14-B(B) 97 17.KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,428.06 204,540.00 206,585.40
851 1 14-B(B) 98 17.KAT 1+1 93.28 72.52 KB 2,815.61 262,640.00 265,266.40
851 1 14-B(B) 99 17.KAT 1+1 93.28 72.52 KD 2,574.51 240,150.00 242,551.50
851 1 14-B(B) 100 18.KAT 1+1 84.24 63.96 D 2,344.49 197,500.00 199,475.00
851 1 14-B(B) 101 18.KAT 1+1 84.24 63.96 B 2,428.06 204,540.00 206,585.40
851 1 14-B(B) 102 18.KAT 1+1 93.28 72.52 KB 2,481.67 231,490.00 233,804.90
851 1 14-B(B) 103 18.KAT 1+1 93.28 72.52 KD 2,239.49 208,900.00 210,989.00
851 1 14-B(B) 104 19.KAT 2+1 147.86 113.89 KD 2,411.06 356,500.00 360,065.00
851 1 14-B(B) 105 19.KAT 2+1 147.86 113.89 KB 2,613.28 386,400.00 390,264.00
BLOK TOPLAMI 24,609,810.00 24,855,908.10
851 1 15-A2 1 ZEMİN 2+1 120.79 97.34 G 2,287.19 276,270.00 279,032.70
851 1 15-A2 2 ZEMİN 2+1 125.68 100.98 B 2,449.87 307,900.00 310,979.00
851 1 15-A2 3 ZEMİN 2+1 132.57 106.92 K 2,526.06 334,880.00 338,228.80
851 1 15-A2 4 ZEMİN 2+1 120.79 97.34 D 2,287.19 276,270.00 279,032.70
851 1 15-A2 5 1. KAT 2+1 120.79 97.34 G 2,340.01 282,650.00 285,476.50
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
68
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 15-A2 6 1. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,529.10 353,290.00 356,822.90
851 1 15-A2 7 1. KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,561.39 357,800.00 361,378.00
851 1 15-A2 8 1. KAT 2+1 120.79 97.34 D 2,302.76 278,150.00 280,931.50
851 1 15-A2 9 2. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,353.35 328,740.00 332,027.40
851 1 15-A2 10 2. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,578.57 360,200.00 363,802.00
851 1 15-A2 11 2. KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,611.14 364,750.00 368,397.50
851 1 15-A2 12 2. KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,353.35 328,740.00 332,027.40
851 1 15-A2 13 3. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,429.09 339,320.00 342,713.20
851 1 15-A2 14 3. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,627.96 367,100.00 370,771.00
851 1 15-A2 15 3. KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,660.61 371,660.00 375,376.60
851 1 15-A2 16 3. KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,429.09 339,320.00 342,713.20
851 1 15-A2 17 4. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,429.09 339,320.00 342,713.20
851 1 15-A2 18 4. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,627.96 367,100.00 370,771.00
851 1 15-A2 19 4. KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,660.61 371,660.00 375,376.60
851 1 15-A2 20 4. KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,429.09 339,320.00 342,713.20
851 1 15-A2 21 5. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,429.09 339,320.00 342,713.20
851 1 15-A2 22 5. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,627.96 367,100.00 370,771.00
851 1 15-A2 23 5. KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,660.61 371,660.00 375,376.60
851 1 15-A2 24 5. KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,429.09 339,320.00 342,713.20
851 1 15-A2 25 6. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,429.09 339,320.00 342,713.20
851 1 15-A2 26 6. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,627.96 367,100.00 370,771.00
851 1 15-A2 27 6. KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,660.61 371,660.00 375,376.60
851 1 15-A2 28 6. KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,429.09 339,320.00 342,713.20
851 1 15-A2 29 7. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,429.09 339,320.00 342,713.20
851 1 15-A2 30 7. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,627.96 367,100.00 370,771.00
851 1 15-A2 31 7. KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,660.61 371,660.00 375,376.60
851 1 15-A2 32 7. KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,429.09 339,320.00 342,713.20
851 1 15-A2 33 8. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,429.09 339,320.00 342,713.20
851 1 15-A2 34 8. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,627.96 367,100.00 370,771.00
851 1 15-A2 35 8. KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,660.61 371,660.00 375,376.60
851 1 15-A2 36 8. KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,429.09 339,320.00 342,713.20
851 1 15-A2 37 9. KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,429.09 339,320.00 342,713.20
851 1 15-A2 38 9. KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,627.96 367,100.00 370,771.00
851 1 15-A2 39 9. KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,660.61 371,660.00 375,376.60
851 1 15-A2 40 9. KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,429.09 339,320.00 342,713.20
851 1 15-A2 41 10.KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,429.09 339,320.00 342,713.20
851 1 15-A2 42 10.KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,627.96 367,100.00 370,771.00
851 1 15-A2 43 10.KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,660.61 371,660.00 375,376.60
851 1 15-A2 44 10.KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,429.09 339,320.00 342,713.20
851 1 15-A2 45 11.KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,429.09 339,320.00 342,713.20
851 1 15-A2 46 11.KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,627.96 367,100.00 370,771.00
851 1 15-A2 47 11.KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,660.61 371,660.00 375,376.60
851 1 15-A2 48 11.KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,429.09 339,320.00 342,713.20
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
69
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 15-A2 49 12.KAT 3+1 139.69 113.61 G 2,429.09 339,320.00 342,713.20
851 1 15-A2 50 12.KAT 3+1 139.69 113.61 B 2,627.96 367,100.00 370,771.00
851 1 15-A2 51 12.KAT 3+1 139.69 113.61 K 2,660.61 371,660.00 375,376.60
851 1 15-A2 52 12.KAT 3+1 139.69 113.61 D 2,429.09 339,320.00 342,713.20
851 1 15-A2 53 13.KAT 2+1 125.79 101.91 G 2,720.01 342,150.00 345,571.50
851 1 15-A2 54 13.KAT 2+1 125.79 101.91 B 2,835.36 356,660.00 360,226.60
851 1 15-A2 55 13.KAT 2+1 125.79 101.91 K 2,868.03 360,770.00 364,377.70
851 1 15-A2 56 13.KAT 2+1 125.79 101.91 D 2,720.01 342,150.00 345,571.50
851 1 15-A2 57 14. KAT 2+1 125.79 101.91 G 2,508.15 315,500.00 318,655.00
851 1 15-A2 58 14. KAT 2+1 125.79 101.91 B 2,627.24 330,480.00 333,784.80
851 1 15-A2 59 14. KAT 2+1 125.79 101.91 K 2,659.91 334,590.00 337,935.90
851 1 15-A2 60 14. KAT 2+1 125.79 101.91 D 2,428.25 305,450.00 308,504.50
851 1 15-A2 61 15. KAT 2+1 125.79 101.91 G 2,508.15 315,500.00 318,655.00
851 1 15-A2 62 15. KAT 2+1 125.79 101.91 B 2,627.24 330,480.00 333,784.80
851 1 15-A2 63 15. KAT 2+1 125.79 101.91 K 2,659.91 334,590.00 337,935.90
851 1 15-A2 64 15. KAT 2+1 125.79 101.91 D 2,428.25 305,450.00 308,504.50
851 1 15-A2 65 16.KAT 2+1 125.79 101.91 G 2,508.15 315,500.00 318,655.00
851 1 15-A2 66 16.KAT 2+1 125.79 101.91 B 2,627.24 330,480.00 333,784.80
851 1 15-A2 67 16.KAT 2+1 125.79 101.91 K 2,659.91 334,590.00 337,935.90
851 1 15-A2 68 16.KAT 2+1 125.79 101.91 D 2,428.25 305,450.00 308,504.50
851 1 15-A2 69 17.KAT 2+1 125.79 101.91 G 2,508.15 315,500.00 318,655.00
851 1 15-A2 70 17.KAT 2+1 125.79 101.91 B 2,669.77 335,830.00 339,188.30
851 1 15-A2 71 17.KAT 2+1 125.79 101.91 K 2,659.91 334,590.00 337,935.90
851 1 15-A2 72 17.KAT 2+1 125.79 101.91 D 2,428.25 305,450.00 308,504.50
851 1 15-A2 73 18.KAT 2+1 125.79 101.91 G 2,508.15 315,500.00 318,655.00
851 1 15-A2 74 18.KAT 2+1 125.79 101.91 B 2,627.24 330,480.00 333,784.80
851 1 15-A2 75 18.KAT 2+1 125.79 101.91 K 2,703.24 340,040.00 343,440.40
851 1 15-A2 76 18.KAT 2+1 125.79 101.91 D 2,508.15 315,500.00 318,655.00
851 1 15-A2 77 19.KAT 2+1 125.79 101.91 G 2,430.24 305,700.00 308,757.00
851 1 15-A2 78 19.KAT 2+1 125.79 101.91 B 2,611.42 328,490.00 331,774.90
851 1 15-A2 79 19.KAT 2+1 125.79 101.91 K 2,611.42 328,490.00 331,774.90
851 1 15-A2 80 19.KAT 2+1 125.79 101.91 D 2,352.73 295,950.00 298,909.50
BLOK TOPLAMI 27,134,950.00 27,406,299.50
851 1 16-A2 1 ZEMİN 2+1 120.79 97.34 GB 2,140.91 258,600.00 261,186.00
851 1 16-A2 2 ZEMİN 2+1 125.68 100.98 KB 2,465.63 309,880.00 312,978.80
851 1 16-A2 3 ZEMİN 2+1 132.57 106.92 KD 2,344.95 310,870.00 313,978.70
851 1 16-A2 4 ZEMİN 2+1 120.79 97.34 GD 2,140.91 258,600.00 261,186.00
851 1 16-A2 5 1. KAT 2+1 120.79 97.34 GB 2,145.05 259,100.00 261,691.00
851 1 16-A2 6 1. KAT 3+1 139.69 113.61 KB 2,365.02 330,370.00 333,673.70
851 1 16-A2 7 1. KAT 3+1 139.69 113.61 KD 2,365.02 330,370.00 333,673.70
851 1 16-A2 8 1. KAT 2+1 120.79 97.34 GD 2,190.41 264,580.00 267,225.80
851 1 16-A2 9 2. KAT 3+1 139.69 113.61 GB 2,190.42 305,980.00 309,039.80
851 1 16-A2 10 2. KAT 3+1 139.69 113.61 KB 2,410.34 336,700.00 340,067.00
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
70
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 16-A2 11 2. KAT 3+1 139.69 113.61 KD 2,410.34 336,700.00 340,067.00
851 1 16-A2 12 2. KAT 3+1 139.69 113.61 GD 2,238.89 312,750.00 315,877.50
851 1 16-A2 13 3. KAT 3+1 139.69 113.61 GB 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 16-A2 14 3. KAT 3+1 139.69 113.61 KB 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 16-A2 15 3. KAT 3+1 139.69 113.61 KD 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 16-A2 16 3. KAT 3+1 139.69 113.61 GD 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 16-A2 17 4. KAT 3+1 139.69 113.61 GB 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 16-A2 18 4. KAT 3+1 139.69 113.61 KB 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 16-A2 19 4. KAT 3+1 139.69 113.61 KD 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 16-A2 20 4. KAT 3+1 139.69 113.61 GD 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 16-A2 21 5. KAT 3+1 139.69 113.61 GB 2,367.46 330,710.00 334,017.10
851 1 16-A2 22 5. KAT 3+1 139.69 113.61 KB 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 16-A2 23 5. KAT 3+1 139.69 113.61 KD 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 16-A2 24 5. KAT 3+1 139.69 113.61 GD 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 16-A2 25 6. KAT 3+1 139.69 113.61 GB 2,367.46 330,710.00 334,017.10
851 1 16-A2 26 6. KAT 3+1 139.69 113.61 KB 2,572.70 359,380.00 362,973.80
851 1 16-A2 27 6. KAT 3+1 139.69 113.61 KD 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 16-A2 28 6. KAT 3+1 139.69 113.61 GD 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 16-A2 29 7. KAT 3+1 139.69 113.61 GB 2,367.46 330,710.00 334,017.10
851 1 16-A2 30 7. KAT 3+1 139.69 113.61 KB 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 16-A2 31 7. KAT 3+1 139.69 113.61 KD 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 16-A2 32 7. KAT 3+1 139.69 113.61 GD 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 16-A2 33 8. KAT 3+1 139.69 113.61 GB 2,367.46 330,710.00 334,017.10
851 1 16-A2 34 8. KAT 3+1 139.69 113.61 KB 2,511.35 350,810.00 354,318.10
851 1 16-A2 35 8. KAT 3+1 139.69 113.61 KD 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 16-A2 36 8. KAT 3+1 139.69 113.61 GD 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 16-A2 37 9. KAT 3+1 139.69 113.61 GB 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 16-A2 38 9. KAT 3+1 139.69 113.61 KB 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 16-A2 39 9. KAT 3+1 139.69 113.61 KD 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 16-A2 40 9. KAT 3+1 139.69 113.61 GD 2,310.76 322,790.00 326,017.90
851 1 16-A2 41 10.KAT 3+1 139.69 113.61 GB 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 16-A2 42 10.KAT 3+1 139.69 113.61 KB 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 16-A2 43 10.KAT 3+1 139.69 113.61 KD 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 16-A2 44 10.KAT 3+1 139.69 113.61 GD 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 16-A2 45 11.KAT 3+1 139.69 113.61 GB 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 16-A2 46 11.KAT 3+1 139.69 113.61 KB 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 16-A2 47 11.KAT 3+1 139.69 113.61 KD 2,456.15 343,100.00 346,531.00
851 1 16-A2 48 11.KAT 3+1 139.69 113.61 GD 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 16-A2 49 12.KAT 3+1 139.69 113.61 GB 2,310.76 322,790.00 326,017.90
851 1 16-A2 50 12.KAT 3+1 139.69 113.61 KB 2,576.20 359,870.00 363,468.70
851 1 16-A2 51 12.KAT 3+1 139.69 113.61 KD 2,576.20 359,870.00 363,468.70
851 1 16-A2 52 12.KAT 3+1 139.69 113.61 GD 2,260.00 315,700.00 318,857.00
851 1 16-A2 53 13.KAT 2+1 125.79 101.91 GB 2,465.22 310,100.00 313,201.00
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
71
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 16-A2 54 13.KAT 2+1 125.79 101.91 KB 2,665.08 335,240.00 338,592.40
851 1 16-A2 55 13.KAT 2+1 125.79 101.91 KD 2,665.08 335,240.00 338,592.40
851 1 16-A2 56 13.KAT 2+1 125.79 101.91 GD 2,668.50 335,670.00 339,026.70
851 1 16-A2 57 14. KAT 2+1 125.79 101.91 GB 2,471.18 310,850.00 313,958.50
851 1 16-A2 58 14. KAT 2+1 125.79 101.91 KB 2,727.24 343,060.00 346,490.60
851 1 16-A2 59 14. KAT 2+1 125.79 101.91 KD 2,455.68 308,900.00 311,989.00
851 1 16-A2 60 14. KAT 2+1 125.79 101.91 GD 2,309.80 290,550.00 293,455.50
851 1 16-A2 61 15. KAT 2+1 125.79 101.91 GB 2,260.12 284,300.00 287,143.00
851 1 16-A2 62 15. KAT 2+1 125.79 101.91 KB 2,640.27 332,120.00 335,441.20
851 1 16-A2 63 15. KAT 2+1 125.79 101.91 KD 2,455.68 308,900.00 311,989.00
851 1 16-A2 64 15. KAT 2+1 125.79 101.91 GD 2,309.80 290,550.00 293,455.50
851 1 16-A2 65 16.KAT 2+1 125.79 101.91 GB 2,309.80 290,550.00 293,455.50
851 1 16-A2 66 16.KAT 2+1 125.79 101.91 KB 2,640.27 332,120.00 335,441.20
851 1 16-A2 67 16.KAT 2+1 125.79 101.91 KD 2,455.68 308,900.00 311,989.00
851 1 16-A2 68 16.KAT 2+1 125.79 101.91 GD 2,309.80 290,550.00 293,455.50
851 1 16-A2 69 17.KAT 2+1 125.79 101.91 GB 2,260.12 284,300.00 287,143.00
851 1 16-A2 70 17.KAT 2+1 125.79 101.91 KB 2,455.68 308,900.00 311,989.00
851 1 16-A2 71 17.KAT 2+1 125.79 101.91 KD 2,455.68 308,900.00 311,989.00
851 1 16-A2 72 17.KAT 2+1 125.79 101.91 GD 2,309.80 290,550.00 293,455.50
851 1 16-A2 73 18.KAT 2+1 125.79 101.91 GB 2,260.12 284,300.00 287,143.00
851 1 16-A2 74 18.KAT 2+1 125.79 101.91 KB 2,455.68 308,900.00 311,989.00
851 1 16-A2 75 18.KAT 2+1 125.79 101.91 KD 2,510.77 315,830.00 318,988.30
851 1 16-A2 76 18.KAT 2+1 125.79 101.91 GD 2,309.80 290,550.00 293,455.50
851 1 16-A2 77 19.KAT 2+1 125.79 101.91 GB 2,238.17 281,540.00 284,355.40
851 1 16-A2 78 19.KAT 2+1 125.79 101.91 KB 2,540.98 319,630.00 322,826.30
851 1 16-A2 79 19.KAT 2+1 125.79 101.91 KD 2,416.57 303,980.00 307,019.80
851 1 16-A2 80 19.KAT 2+1 125.79 101.91 GD 2,238.17 281,540.00 284,355.40
BLOK TOPLAMI 25,508,770.00 25,763,857.70
851 1 17-C 1 ZEMİN 3+1 165.77 127.42 B 2,060.75 341,610.00 345,026.10
851 1 17-C 2 ZEMİN 4+1 182.03 139.45 K 2,249.35 409,450.00 413,544.50
851 1 17-C 3 ZEMİN 4+1 182.03 139.45 D 2,242.87 408,270.00 412,352.70
851 1 17-C 4 ZEMİN 3+1 165.77 127.42 G 2,060.75 341,610.00 345,026.10
851 1 17-C 5 1. KAT 3+1 165.77 127.42 B 2,246.91 372,470.00 376,194.70
851 1 17-C 6 1. KAT 4+1 191.28 147.22 K 2,250.10 430,400.00 434,704.00
851 1 17-C 7 1. KAT 4+1 191.28 147.22 D 2,205.14 421,800.00 426,018.00
851 1 17-C 8 1. KAT 3+1 165.77 127.42 G 2,284.49 378,700.00 382,487.00
851 1 17-C 9 2. KAT 3+1 165.77 127.42 B 2,177.66 360,990.00 364,599.90
851 1 17-C 10 2. KAT 4+1 191.28 147.22 K 2,345.25 448,600.00 453,086.00
851 1 17-C 11 2. KAT 4+1 191.28 147.22 D 2,345.25 448,600.00 453,086.00
851 1 17-C 12 2. KAT 3+1 165.77 127.42 G 2,177.66 360,990.00 364,599.90
851 1 17-C 13 3. KAT 3+1 165.77 127.42 B 2,195.21 363,900.00 367,539.00
851 1 17-C 14 3. KAT 4+1 191.28 147.22 K 2,523.68 482,730.00 487,557.30
851 1 17-C 15 3. KAT 4+1 191.28 147.22 D 2,345.25 448,600.00 453,086.00
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
72
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 17-C 16 3. KAT 3+1 165.77 127.42 G 2,300.36 381,330.00 385,143.30
851 1 17-C 17 4. KAT 3+1 165.77 127.42 B 2,195.21 363,900.00 367,539.00
851 1 17-C 18 4. KAT 4+1 191.28 147.22 K 2,345.25 448,600.00 453,086.00
851 1 17-C 19 4. KAT 4+1 191.28 147.22 D 2,345.25 448,600.00 453,086.00
851 1 17-C 20 4. KAT 3+1 165.77 127.42 G 2,195.21 363,900.00 367,539.00
851 1 17-C 21 5. KAT 3+1 165.77 127.42 B 2,314.65 383,700.00 387,537.00
851 1 17-C 22 5. KAT 4+1 191.28 147.22 K 2,345.25 448,600.00 453,086.00
851 1 17-C 23 5. KAT 4+1 191.28 147.22 D 2,345.25 448,600.00 453,086.00
851 1 17-C 24 5. KAT 3+1 165.77 127.42 G 2,195.21 363,900.00 367,539.00
851 1 17-C 25 6. KAT 3+1 165.77 127.42 B 2,195.21 363,900.00 367,539.00
851 1 17-C 26 6. KAT 4+1 191.28 147.22 K 2,400.25 459,120.00 463,711.20
851 1 17-C 27 6. KAT 4+1 191.28 147.22 D 2,345.25 448,600.00 453,086.00
851 1 17-C 28 6. KAT 3+1 165.77 127.42 G 2,195.21 363,900.00 367,539.00
851 1 17-C 29 7. KAT 3+1 165.77 127.42 B 2,195.21 363,900.00 367,539.00
851 1 17-C 30 7. KAT 4+1 191.28 147.22 K 2,345.25 448,600.00 453,086.00
851 1 17-C 31 7. KAT 4+1 191.28 147.22 D 2,345.25 448,600.00 453,086.00
851 1 17-C 32 7. KAT 3+1 165.77 127.42 G 2,195.21 363,900.00 367,539.00
851 1 17-C 33 8. KAT 3+1 165.77 127.42 B 2,195.21 363,900.00 367,539.00
851 1 17-C 34 8. KAT 4+1 191.28 147.22 K 2,345.25 448,600.00 453,086.00
851 1 17-C 35 8. KAT 4+1 191.28 147.22 D 2,345.25 448,600.00 453,086.00
851 1 17-C 36 8. KAT 3+1 165.77 127.42 G 2,322.43 384,990.00 388,839.90
851 1 17-C 37 9. KAT 3+1 165.77 127.42 B 2,195.21 363,900.00 367,539.00
851 1 17-C 38 9. KAT 4+1 191.28 147.22 K 2,345.25 448,600.00 453,086.00
851 1 17-C 39 9. KAT 4+1 191.28 147.22 D 2,345.25 448,600.00 453,086.00
851 1 17-C 40 9. KAT 3+1 165.77 127.42 G 2,195.21 363,900.00 367,539.00
851 1 17-C 41 10.KAT 3+1 165.77 127.42 B 2,195.21 363,900.00 367,539.00
851 1 17-C 42 10.KAT 4+1 191.28 147.22 K 2,345.25 448,600.00 453,086.00
851 1 17-C 43 10.KAT 4+1 191.28 147.22 D 2,345.25 448,600.00 453,086.00
851 1 17-C 44 10.KAT 3+1 165.77 127.42 G 2,195.21 363,900.00 367,539.00
851 1 17-C 45 11.KAT 3+1 165.77 127.42 B 2,195.21 363,900.00 367,539.00
851 1 17-C 46 11.KAT 4+1 191.28 147.22 K 2,345.25 448,600.00 453,086.00
851 1 17-C 47 11.KAT 4+1 191.28 147.22 D 2,345.25 448,600.00 453,086.00
851 1 17-C 48 11.KAT 3+1 165.77 127.42 G 2,245.40 372,220.00 375,942.20
851 1 17-C 49 12.KAT 2+1 151.71 116.17 B 2,513.88 381,380.00 385,193.80
851 1 17-C 50 12.KAT 3+1 177.23 135.97 K 2,545.28 451,100.00 455,611.00
851 1 17-C 51 12.KAT 3+1 177.23 135.97 D 2,677.88 474,600.00 479,346.00
851 1 17-C 52 12.KAT 2+1 151.71 116.17 G 2,451.26 371,880.00 375,598.80
851 1 17-C 53 13.KAT 2+1 151.71 116.17 B 2,245.07 340,600.00 344,006.00
851 1 17-C 54 13.KAT 3+1 177.23 135.97 K 2,346.10 415,800.00 419,958.00
851 1 17-C 55 13.KAT 3+1 177.23 135.97 D 2,346.10 415,800.00 419,958.00
851 1 17-C 56 13.KAT 2+1 151.71 116.17 G 2,245.07 340,600.00 344,006.00
851 1 17-C 57 14. KAT 2+1 151.71 116.17 B 2,245.07 340,600.00 344,006.00
851 1 17-C 58 14. KAT 3+1 177.23 135.97 K 2,346.10 415,800.00 419,958.00
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
73
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 17-C 59 14. KAT 3+1 177.23 135.97 D 2,346.10 415,800.00 419,958.00
851 1 17-C 60 14. KAT 2+1 151.71 116.17 G 2,245.07 340,600.00 344,006.00
851 1 17-C 61 15. KAT 2+1 151.71 116.17 B 2,210.60 335,370.00 338,723.70
851 1 17-C 62 15. KAT 3+1 177.23 135.97 K 2,360.94 418,430.00 422,614.30
851 1 17-C 63 15. KAT 3+1 177.23 135.97 D 2,301.75 407,940.00 412,019.40
851 1 17-C 64 15. KAT 2+1 151.71 116.17 G 2,210.60 335,370.00 338,723.70
BLOK TOPLAMI 25,661,450.00 25,918,064.50
851 1 18-C 1 ZEMİN 3+1 165.77 127.42 B 2,216.87 367,490.00 371,164.90
851 1 18-C 2 ZEMİN 4+1 182.03 139.45 K 2,282.48 415,480.00 419,634.80
851 1 18-C 3 ZEMİN 4+1 182.03 139.45 D 2,282.48 415,480.00 419,634.80
851 1 18-C 4 ZEMİN 3+1 165.77 127.42 G 2,216.87 367,490.00 371,164.90
851 1 18-C 5 1. KAT 3+1 165.77 127.42 B 2,125.23 352,300.00 355,823.00
851 1 18-C 6 1. KAT 4+1 191.28 147.22 K 2,325.39 444,800.00 449,248.00
851 1 18-C 7 1. KAT 4+1 191.28 147.22 D 2,325.39 444,800.00 449,248.00
851 1 18-C 8 1. KAT 3+1 165.77 127.42 G 2,174.58 360,480.00 364,084.80
851 1 18-C 9 2. KAT 3+1 165.77 127.42 B 2,249.68 372,930.00 376,659.30
851 1 18-C 10 2. KAT 4+1 191.28 147.22 K 2,541.25 486,090.00 490,950.90
851 1 18-C 11 2. KAT 4+1 191.28 147.22 D 2,420.01 462,900.00 467,529.00
851 1 18-C 12 2. KAT 3+1 165.77 127.42 G 2,249.68 372,930.00 376,659.30
851 1 18-C 13 3. KAT 3+1 165.77 127.42 B 2,200.04 364,700.00 368,347.00
851 1 18-C 14 3. KAT 4+1 191.28 147.22 K 2,420.01 462,900.00 467,529.00
851 1 18-C 15 3. KAT 4+1 191.28 147.22 D 2,420.01 462,900.00 467,529.00
851 1 18-C 16 3. KAT 3+1 165.77 127.42 G 2,249.68 372,930.00 376,659.30
851 1 18-C 17 4. KAT 3+1 165.77 127.42 B 2,200.04 364,700.00 368,347.00
851 1 18-C 18 4. KAT 4+1 191.28 147.22 K 2,420.01 462,900.00 467,529.00
851 1 18-C 19 4. KAT 4+1 191.28 147.22 D 2,420.01 462,900.00 467,529.00
851 1 18-C 20 4. KAT 3+1 165.77 127.42 G 2,304.64 382,040.00 385,860.40
851 1 18-C 21 5. KAT 3+1 165.77 127.42 B 2,200.04 364,700.00 368,347.00
851 1 18-C 22 5. KAT 4+1 191.28 147.22 K 2,420.01 462,900.00 467,529.00
851 1 18-C 23 5. KAT 4+1 191.28 147.22 D 2,420.01 462,900.00 467,529.00
851 1 18-C 24 5. KAT 3+1 165.77 127.42 G 2,307.59 382,530.00 386,355.30
851 1 18-C 25 6. KAT 3+1 165.77 127.42 B 2,200.04 364,700.00 368,347.00
851 1 18-C 26 6. KAT 4+1 191.28 147.22 K 2,420.01 462,900.00 467,529.00
851 1 18-C 27 6. KAT 4+1 191.28 147.22 D 2,604.92 498,270.00 503,252.70
851 1 18-C 28 6. KAT 3+1 165.77 127.42 G 2,200.04 364,700.00 368,347.00
851 1 18-C 29 7. KAT 3+1 165.77 127.42 B 2,304.64 382,040.00 385,860.40
851 1 18-C 30 7. KAT 4+1 191.28 147.22 K 2,420.01 462,900.00 467,529.00
851 1 18-C 31 7. KAT 4+1 191.28 147.22 D 2,604.92 498,270.00 503,252.70
851 1 18-C 32 7. KAT 3+1 165.77 127.42 G 2,200.04 364,700.00 368,347.00
851 1 18-C 33 8. KAT 3+1 165.77 127.42 B 2,365.27 392,090.00 396,010.90
851 1 18-C 34 8. KAT 4+1 191.28 147.22 K 2,604.92 498,270.00 503,252.70
851 1 18-C 35 8. KAT 4+1 191.28 147.22 D 2,477.57 473,910.00 478,649.10
851 1 18-C 36 8. KAT 3+1 165.77 127.42 G 2,200.04 364,700.00 368,347.00
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
74
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 18-C 37 9. KAT 3+1 165.77 127.42 B 2,200.04 364,700.00 368,347.00
851 1 18-C 38 9. KAT 4+1 191.28 147.22 K 2,420.01 462,900.00 467,529.00
851 1 18-C 39 9. KAT 4+1 191.28 147.22 D 2,420.01 462,900.00 467,529.00
851 1 18-C 40 9. KAT 3+1 165.77 127.42 G 2,200.04 364,700.00 368,347.00
851 1 18-C 41 10.KAT 3+1 165.77 127.42 B 2,304.64 382,040.00 385,860.40
851 1 18-C 42 10.KAT 4+1 191.28 147.22 K 2,420.01 462,900.00 467,529.00
851 1 18-C 43 10.KAT 4+1 191.28 147.22 D 2,420.01 462,900.00 467,529.00
851 1 18-C 44 10.KAT 3+1 165.77 127.42 G 2,200.04 364,700.00 368,347.00
851 1 18-C 45 11.KAT 3+1 165.77 127.42 B 2,200.04 364,700.00 368,347.00
851 1 18-C 46 11.KAT 4+1 191.28 147.22 K 2,598.70 497,080.00 502,050.80
851 1 18-C 47 11.KAT 4+1 191.28 147.22 D 2,608.27 498,910.00 503,899.10
851 1 18-C 48 11.KAT 3+1 165.77 127.42 G 2,249.68 372,930.00 376,659.30
851 1 18-C 49 12.KAT 2+1 151.71 116.17 B 2,417.84 366,810.00 370,478.10
851 1 18-C 50 12.KAT 3+1 177.23 135.97 K 2,688.60 476,500.00 481,265.00
851 1 18-C 51 12.KAT 3+1 177.23 135.97 D 2,746.26 486,720.00 491,587.20
851 1 18-C 52 12.KAT 2+1 151.71 116.17 G 2,365.04 358,800.00 362,388.00
851 1 18-C 53 13.KAT 2+1 151.71 116.17 B 2,200.25 333,800.00 337,138.00
851 1 18-C 54 13.KAT 3+1 177.23 135.97 K 2,476.95 438,990.00 443,379.90
851 1 18-C 55 13.KAT 3+1 177.23 135.97 D 2,537.55 449,730.00 454,227.30
851 1 18-C 56 13.KAT 2+1 151.71 116.17 G 2,248.90 341,180.00 344,591.80
851 1 18-C 57 14. KAT 2+1 151.71 116.17 B 2,200.25 333,800.00 337,138.00
851 1 18-C 58 14. KAT 3+1 177.23 135.97 K 2,420.02 428,900.00 433,189.00
851 1 18-C 59 14. KAT 3+1 177.23 135.97 D 2,420.02 428,900.00 433,189.00
851 1 18-C 60 14. KAT 2+1 151.71 116.17 G 2,283.77 346,470.00 349,934.70
851 1 18-C 61 15. KAT 2+1 151.71 116.17 B 2,174.15 329,840.00 333,138.40
851 1 18-C 62 15. KAT 3+1 177.23 135.97 K 2,440.90 432,600.00 436,926.00
851 1 18-C 63 15. KAT 3+1 177.23 135.97 D 2,379.73 421,760.00 425,977.60
851 1 18-C 64 15. KAT 2+1 151.71 116.17 G 2,207.76 334,940.00 338,289.40
BLOK TOPLAMI 26,370,720.00 26,634,427.20
851 1 19-C 1 ZEMİN 3+1 165.77 127.42 KB 2,080.41 344,870.00 348,318.70
851 1 19-C 2 ZEMİN 4+1 182.03 139.45 KD 2,230.95 406,100.00 410,161.00
851 1 19-C 3 ZEMİN 4+1 182.03 139.45 GD 2,230.95 406,100.00 410,161.00
851 1 19-C 4 ZEMİN 3+1 165.77 127.42 GB 2,080.41 344,870.00 348,318.70
851 1 19-C 5 1. KAT 3+1 165.77 127.42 KB 2,125.23 352,300.00 355,823.00
851 1 19-C 6 1. KAT 4+1 191.28 147.22 KD 2,326.38 444,990.00 449,439.90
851 1 19-C 7 1. KAT 4+1 191.28 147.22 GD 2,326.38 444,990.00 449,439.90
851 1 19-C 8 1. KAT 3+1 165.77 127.42 GB 2,125.23 352,300.00 355,823.00
851 1 19-C 9 2. KAT 3+1 165.77 127.42 KB 2,200.04 364,700.00 368,347.00
851 1 19-C 10 2. KAT 4+1 191.28 147.22 KD 2,420.01 462,900.00 467,529.00
851 1 19-C 11 2. KAT 4+1 191.28 147.22 GD 2,420.01 462,900.00 467,529.00
851 1 19-C 12 2. KAT 3+1 165.77 127.42 GB 2,200.04 364,700.00 368,347.00
851 1 19-C 13 3. KAT 3+1 165.77 127.42 KB 2,200.04 364,700.00 368,347.00
851 1 19-C 14 3. KAT 4+1 191.28 147.22 KD 2,420.01 462,900.00 467,529.00
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
75
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 19-C 15 3. KAT 4+1 191.28 147.22 GD 2,420.01 462,900.00 467,529.00
851 1 19-C 16 3. KAT 3+1 165.77 127.42 GB 2,200.04 364,700.00 368,347.00
851 1 19-C 17 4. KAT 3+1 165.77 127.42 KB 2,200.04 364,700.00 368,347.00
851 1 19-C 18 4. KAT 4+1 191.28 147.22 KD 2,420.01 462,900.00 467,529.00
851 1 19-C 19 4. KAT 4+1 191.28 147.22 GD 2,420.01 462,900.00 467,529.00
851 1 19-C 20 4. KAT 3+1 165.77 127.42 GB 2,200.04 364,700.00 368,347.00
851 1 19-C 21 5. KAT 3+1 165.77 127.42 KB 2,200.04 364,700.00 368,347.00
851 1 19-C 22 5. KAT 4+1 191.28 147.22 KD 2,420.01 462,900.00 467,529.00
851 1 19-C 23 5. KAT 4+1 191.28 147.22 GD 2,420.01 462,900.00 467,529.00
851 1 19-C 24 5. KAT 3+1 165.77 127.42 GB 2,200.04 364,700.00 368,347.00
851 1 19-C 25 6. KAT 3+1 165.77 127.42 KB 2,200.04 364,700.00 368,347.00
851 1 19-C 26 6. KAT 4+1 191.28 147.22 KD 2,420.01 462,900.00 467,529.00
851 1 19-C 27 6. KAT 4+1 191.28 147.22 GD 2,420.01 462,900.00 467,529.00
851 1 19-C 28 6. KAT 3+1 165.77 127.42 GB 2,200.04 364,700.00 368,347.00
851 1 19-C 29 7. KAT 3+1 165.77 127.42 KB 2,200.04 364,700.00 368,347.00
851 1 19-C 30 7. KAT 4+1 191.28 147.22 KD 2,420.01 462,900.00 467,529.00
851 1 19-C 31 7. KAT 4+1 191.28 147.22 GD 2,420.01 462,900.00 467,529.00
851 1 19-C 32 7. KAT 3+1 165.77 127.42 GB 2,200.04 364,700.00 368,347.00
851 1 19-C 33 8. KAT 3+1 165.77 127.42 KB 2,200.04 364,700.00 368,347.00
851 1 19-C 34 8. KAT 4+1 191.28 147.22 KD 2,420.01 462,900.00 467,529.00
851 1 19-C 35 8. KAT 4+1 191.28 147.22 GD 2,420.01 462,900.00 467,529.00
851 1 19-C 36 8. KAT 3+1 165.77 127.42 GB 2,200.04 364,700.00 368,347.00
851 1 19-C 37 9. KAT 3+1 165.77 127.42 KB 2,200.04 364,700.00 368,347.00
851 1 19-C 38 9. KAT 4+1 191.28 147.22 KD 2,420.01 462,900.00 467,529.00
851 1 19-C 39 9. KAT 4+1 191.28 147.22 GD 2,420.01 462,900.00 467,529.00
851 1 19-C 40 9. KAT 3+1 165.77 127.42 GB 2,200.04 364,700.00 368,347.00
851 1 19-C 41 10.KAT 3+1 165.77 127.42 KB 2,200.04 364,700.00 368,347.00
851 1 19-C 42 10.KAT 4+1 191.28 147.22 KD 2,420.01 462,900.00 467,529.00
851 1 19-C 43 10.KAT 4+1 191.28 147.22 GD 2,420.01 462,900.00 467,529.00
851 1 19-C 44 10.KAT 3+1 165.77 127.42 GB 2,200.04 364,700.00 368,347.00
851 1 19-C 45 11.KAT 3+1 165.77 127.42 KB 2,200.04 364,700.00 368,347.00
851 1 19-C 46 11.KAT 4+1 191.28 147.22 KD 2,420.01 462,900.00 467,529.00
851 1 19-C 47 11.KAT 4+1 191.28 147.22 GD 2,420.01 462,900.00 467,529.00
851 1 19-C 48 11.KAT 3+1 165.77 127.42 GB 2,200.04 364,700.00 368,347.00
851 1 19-C 49 12.KAT 2+1 151.71 116.17 KB 2,365.04 358,800.00 362,388.00
851 1 19-C 50 12.KAT 3+1 177.23 135.97 KD 2,561.81 454,030.00 458,570.30
851 1 19-C 51 12.KAT 3+1 177.23 135.97 GD 2,615.25 463,500.00 468,135.00
851 1 19-C 52 12.KAT 2+1 151.71 116.17 GB 2,365.04 358,800.00 362,388.00
851 1 19-C 53 13.KAT 2+1 151.71 116.17 KB 2,200.25 333,800.00 337,138.00
851 1 19-C 54 13.KAT 3+1 177.23 135.97 KD 2,420.02 428,900.00 433,189.00
851 1 19-C 55 13.KAT 3+1 177.23 135.97 GD 2,420.02 428,900.00 433,189.00
851 1 19-C 56 13.KAT 2+1 151.71 116.17 GB 2,200.25 333,800.00 337,138.00
851 1 19-C 57 14. KAT 2+1 151.71 116.17 KB 2,200.25 333,800.00 337,138.00
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
76
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 19-C 58 14. KAT 3+1 177.23 135.97 KD 2,420.02 428,900.00 433,189.00
851 1 19-C 59 14. KAT 3+1 177.23 135.97 GD 2,420.02 428,900.00 433,189.00
851 1 19-C 60 14. KAT 2+1 151.71 116.17 GB 2,200.25 333,800.00 337,138.00
851 1 19-C 61 15. KAT 2+1 151.71 116.17 KB 2,125.11 322,400.00 325,624.00
851 1 19-C 62 15. KAT 3+1 177.23 135.97 KD 2,325.23 412,100.00 416,221.00
851 1 19-C 63 15. KAT 3+1 177.23 135.97 GD 2,325.23 412,100.00 416,221.00
851 1 19-C 64 15. KAT 2+1 151.71 116.17 GB 2,125.11 322,400.00 325,624.00
BLOK TOPLAMI 25,803,450.00 26,061,484.50
851 1 20-C 1 ZEMİN 3+1 165.77 127.42 G 2,444.11 405,160.00 409,211.60
851 1 20-C 2 ZEMİN 4+1 182.03 139.45 B 2,569.41 467,710.00 472,387.10
851 1 20-C 3 ZEMİN 4+1 182.03 139.45 K 2,622.70 477,410.00 482,184.10
851 1 20-C 4 ZEMİN 3+1 165.77 127.42 D 2,479.94 411,100.00 415,211.00
851 1 20-C 5 1. KAT 3+1 165.77 127.42 G 2,525.19 418,600.00 422,786.00
851 1 20-C 6 1. KAT 4+1 191.28 147.22 B 2,724.80 521,200.00 526,412.00
851 1 20-C 7 1. KAT 4+1 191.28 147.22 K 2,800.08 535,600.00 540,956.00
851 1 20-C 8 1. KAT 3+1 165.77 127.42 D 2,525.19 418,600.00 422,786.00
851 1 20-C 9 2. KAT 3+1 165.77 127.42 G 2,599.99 431,000.00 435,310.00
851 1 20-C 10 2. KAT 4+1 191.28 147.22 B 2,911.86 556,980.00 562,549.80
851 1 20-C 11 2. KAT 4+1 191.28 147.22 K 2,961.57 566,490.00 572,154.90
851 1 20-C 12 2. KAT 3+1 165.77 127.42 D 2,750.20 455,900.00 460,459.00
851 1 20-C 13 3. KAT 3+1 165.77 127.42 G 2,599.99 431,000.00 435,310.00
851 1 20-C 14 3. KAT 4+1 191.28 147.22 B 2,911.86 556,980.00 562,549.80
851 1 20-C 15 3. KAT 4+1 191.28 147.22 K 2,961.57 566,490.00 572,154.90
851 1 20-C 16 3. KAT 3+1 165.77 127.42 D 2,750.20 455,900.00 460,459.00
851 1 20-C 17 4. KAT 3+1 165.77 127.42 G 2,599.99 431,000.00 435,310.00
851 1 20-C 18 4. KAT 4+1 191.28 147.22 B 2,911.86 556,980.00 562,549.80
851 1 20-C 19 4. KAT 4+1 191.28 147.22 K 2,961.57 566,490.00 572,154.90
851 1 20-C 20 4. KAT 3+1 165.77 127.42 D 2,750.20 455,900.00 460,459.00
851 1 20-C 21 5. KAT 3+1 165.77 127.42 G 2,599.99 431,000.00 435,310.00
851 1 20-C 22 5. KAT 4+1 191.28 147.22 B 2,911.86 556,980.00 562,549.80
851 1 20-C 23 5. KAT 4+1 191.28 147.22 K 2,961.57 566,490.00 572,154.90
851 1 20-C 24 5. KAT 3+1 165.77 127.42 D 2,750.20 455,900.00 460,459.00
851 1 20-C 25 6. KAT 3+1 165.77 127.42 G 2,599.99 431,000.00 435,310.00
851 1 20-C 26 6. KAT 4+1 191.28 147.22 B 2,911.86 556,980.00 562,549.80
851 1 20-C 27 6. KAT 4+1 191.28 147.22 K 2,961.57 566,490.00 572,154.90
851 1 20-C 28 6. KAT 3+1 165.77 127.42 D 2,750.20 455,900.00 460,459.00
851 1 20-C 29 7. KAT 3+1 165.77 127.42 G 2,599.99 431,000.00 435,310.00
851 1 20-C 30 7. KAT 4+1 191.28 147.22 B 2,911.86 556,980.00 562,549.80
851 1 20-C 31 7. KAT 4+1 191.28 147.22 K 2,961.57 566,490.00 572,154.90
851 1 20-C 32 7. KAT 3+1 165.77 127.42 D 2,750.20 455,900.00 460,459.00
851 1 20-C 33 8. KAT 3+1 165.77 127.42 G 2,599.99 431,000.00 435,310.00
851 1 20-C 34 8. KAT 4+1 191.28 147.22 B 2,911.86 556,980.00 562,549.80
851 1 20-C 35 8. KAT 4+1 191.28 147.22 K 2,961.57 566,490.00 572,154.90
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
77
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 20-C 36 8. KAT 3+1 165.77 127.42 D 2,750.20 455,900.00 460,459.00
851 1 20-C 37 9. KAT 3+1 165.77 127.42 G 2,599.99 431,000.00 435,310.00
851 1 20-C 38 9. KAT 4+1 191.28 147.22 B 2,911.86 556,980.00 562,549.80
851 1 20-C 39 9. KAT 4+1 191.28 147.22 K 2,961.57 566,490.00 572,154.90
851 1 20-C 40 9. KAT 3+1 165.77 127.42 D 2,750.20 455,900.00 460,459.00
851 1 20-C 41 10.KAT 3+1 165.77 127.42 G 2,599.99 431,000.00 435,310.00
851 1 20-C 42 10.KAT 4+1 191.28 147.22 B 2,911.86 556,980.00 562,549.80
851 1 20-C 43 10.KAT 4+1 191.28 147.22 K 2,961.57 566,490.00 572,154.90
851 1 20-C 44 10.KAT 3+1 165.77 127.42 D 2,750.20 455,900.00 460,459.00
851 1 20-C 45 11.KAT 3+1 165.77 127.42 G 2,599.99 431,000.00 435,310.00
851 1 20-C 46 11.KAT 4+1 191.28 147.22 B 2,911.86 556,980.00 562,549.80
851 1 20-C 47 11.KAT 4+1 191.28 147.22 K 2,961.57 566,490.00 572,154.90
851 1 20-C 48 11.KAT 3+1 165.77 127.42 D 2,750.20 455,900.00 460,459.00
851 1 20-C 49 12.KAT 2+1 151.71 116.17 G 2,765.14 419,500.00 423,695.00
851 1 20-C 50 12.KAT 3+1 177.23 135.97 B 2,960.00 524,600.00 529,846.00
851 1 20-C 51 12.KAT 3+1 177.23 135.97 K 3,014.73 534,300.00 539,643.00
851 1 20-C 52 12.KAT 2+1 151.71 116.17 D 2,765.14 419,500.00 423,695.00
851 1 20-C 53 13.KAT 2+1 151.71 116.17 G 2,599.70 394,400.00 398,344.00
851 1 20-C 54 13.KAT 3+1 177.23 135.97 B 2,820.06 499,800.00 504,798.00
851 1 20-C 55 13.KAT 3+1 177.23 135.97 K 2,820.06 499,800.00 504,798.00
851 1 20-C 56 13.KAT 2+1 151.71 116.17 D 2,649.79 402,000.00 406,020.00
851 1 20-C 57 14. KAT 2+1 151.71 116.17 G 2,599.70 394,400.00 398,344.00
851 1 20-C 58 14. KAT 3+1 177.23 135.97 B 2,820.06 499,800.00 504,798.00
851 1 20-C 59 14. KAT 3+1 177.23 135.97 K 2,820.06 499,800.00 504,798.00
851 1 20-C 60 14. KAT 2+1 151.71 116.17 D 2,599.70 394,400.00 398,344.00
851 1 20-C 61 15. KAT 2+1 151.71 116.17 G 2,525.21 383,100.00 386,931.00
851 1 20-C 62 15. KAT 3+1 177.23 135.97 B 2,725.27 483,000.00 487,830.00
851 1 20-C 63 15. KAT 3+1 177.23 135.97 K 2,725.27 483,000.00 487,830.00
851 1 20-C 64 15. KAT 2+1 151.71 116.17 D 2,525.21 383,100.00 386,931.00
BLOK TOPLAMI 30,973,580.00 31,283,315.80
851 1 21-E1 1 ZEMİN 2+1 116.57 93.85 G 2,235.74 260,620.00 263,226.20
851 1 21-E1 2 ZEMİN 3+1 147.91 120.15 B 2,551.69 377,420.00 381,194.20
851 1 21-E1 3 ZEMİN 3+1 154.79 126.09 K 2,634.41 407,780.00 411,857.80
851 1 21-E1 4 ZEMİN 2+1 116.57 93.85 D 2,274.34 265,120.00 267,771.20
851 1 21-E1 5 1. KAT 2+1 116.57 93.85 G 2,391.87 278,820.00 281,608.20
851 1 21-E1 6 1. KAT 4+1 162.36 133.38 B 2,705.72 439,300.00 443,693.00
851 1 21-E1 7 1. KAT 4+1 162.36 133.38 K 2,774.70 450,500.00 455,005.00
851 1 21-E1 8 1. KAT 2+1 116.57 93.85 D 2,454.75 286,150.00 289,011.50
851 1 21-E1 9 2. KAT 3+1 134.98 110.12 G 2,569.86 346,880.00 350,348.80
851 1 21-E1 10 2. KAT 4+1 162.36 133.38 B 2,796.26 454,000.00 458,540.00
851 1 21-E1 11 2. KAT 4+1 162.36 133.38 K 2,875.71 466,900.00 471,569.00
851 1 21-E1 12 2. KAT 3+1 134.98 110.12 D 2,622.31 353,960.00 357,499.60
851 1 21-E1 13 3. KAT 3+1 134.98 110.12 G 2,586.01 349,060.00 352,550.60
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
78
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 21-E1 14 3. KAT 4+1 162.36 133.38 B 2,796.26 454,000.00 458,540.00
851 1 21-E1 15 3. KAT 4+1 162.36 133.38 K 2,875.71 466,900.00 471,569.00
851 1 21-E1 16 3. KAT 3+1 134.98 110.12 D 2,638.46 356,140.00 359,701.40
851 1 21-E1 17 4. KAT 3+1 134.98 110.12 G 2,627.06 354,600.00 358,146.00
851 1 21-E1 18 4. KAT 4+1 162.36 133.38 B 2,796.26 454,000.00 458,540.00
851 1 21-E1 19 4. KAT 4+1 162.36 133.38 K 2,875.71 466,900.00 471,569.00
851 1 21-E1 20 4. KAT 3+1 134.98 110.12 D 2,674.40 360,990.00 364,599.90
851 1 21-E1 21 5. KAT 3+1 134.98 110.12 G 2,664.47 359,650.00 363,246.50
851 1 21-E1 22 5. KAT 4+1 162.36 133.38 B 2,796.26 454,000.00 458,540.00
851 1 21-E1 23 5. KAT 4+1 162.36 133.38 K 2,875.71 466,900.00 471,569.00
851 1 21-E1 24 5. KAT 3+1 134.98 110.12 D 2,686.32 362,600.00 366,226.00
851 1 21-E1 25 6. KAT 3+1 134.98 110.12 G 2,664.47 359,650.00 363,246.50
851 1 21-E1 26 6. KAT 4+1 162.36 133.38 B 2,796.26 454,000.00 458,540.00
851 1 21-E1 27 6. KAT 4+1 162.36 133.38 K 2,875.71 466,900.00 471,569.00
851 1 21-E1 28 6. KAT 3+1 134.98 110.12 D 2,686.32 362,600.00 366,226.00
851 1 21-E1 29 7. KAT 3+1 134.98 110.12 G 2,664.47 359,650.00 363,246.50
851 1 21-E1 30 7. KAT 4+1 162.36 133.38 B 2,796.26 454,000.00 458,540.00
851 1 21-E1 31 7. KAT 4+1 162.36 133.38 K 2,875.71 466,900.00 471,569.00
851 1 21-E1 32 7. KAT 3+1 134.98 110.12 D 2,686.32 362,600.00 366,226.00
851 1 21-E1 33 8. KAT 3+1 134.98 110.12 G 2,664.47 359,650.00 363,246.50
851 1 21-E1 34 8. KAT 4+1 162.36 133.38 B 2,796.26 454,000.00 458,540.00
851 1 21-E1 35 8. KAT 4+1 162.36 133.38 K 2,875.71 466,900.00 471,569.00
851 1 21-E1 36 8. KAT 3+1 134.98 110.12 D 2,686.32 362,600.00 366,226.00
851 1 21-E1 37 9. KAT 3+1 134.98 110.12 G 2,664.47 359,650.00 363,246.50
851 1 21-E1 38 9. KAT 4+1 162.36 133.38 B 2,796.26 454,000.00 458,540.00
851 1 21-E1 39 9. KAT 4+1 162.36 133.38 K 2,875.71 466,900.00 471,569.00
851 1 21-E1 40 9. KAT 3+1 134.98 110.12 D 2,686.32 362,600.00 366,226.00
851 1 21-E1 41 10.KAT 3+1 134.98 110.12 G 2,664.47 359,650.00 363,246.50
851 1 21-E1 42 10.KAT 4+1 162.36 133.38 B 2,796.26 454,000.00 458,540.00
851 1 21-E1 43 10.KAT 4+1 162.36 133.38 K 2,875.71 466,900.00 471,569.00
851 1 21-E1 44 10.KAT 3+1 134.98 110.12 D 2,686.32 362,600.00 366,226.00
851 1 21-E1 45 11.KAT 3+1 134.98 110.12 G 2,664.47 359,650.00 363,246.50
851 1 21-E1 46 11.KAT 4+1 162.36 133.38 B 2,796.26 454,000.00 458,540.00
851 1 21-E1 47 11.KAT 4+1 162.36 133.38 K 2,875.71 466,900.00 471,569.00
851 1 21-E1 48 11.KAT 3+1 134.98 110.12 D 2,686.32 362,600.00 366,226.00
851 1 21-E1 49 12.KAT 3+1 134.98 110.12 G 2,664.47 359,650.00 363,246.50
851 1 21-E1 50 12.KAT 4+1 162.36 133.38 B 2,796.26 454,000.00 458,540.00
851 1 21-E1 51 12.KAT 4+1 162.36 133.38 K 2,875.71 466,900.00 471,569.00
851 1 21-E1 52 12.KAT 3+1 134.98 110.12 D 2,686.32 362,600.00 366,226.00
851 1 21-E1 53 13.KAT 3+1 134.98 110.12 G 2,664.47 359,650.00 363,246.50
851 1 21-E1 54 13.KAT 4+1 162.36 133.38 B 2,796.26 454,000.00 458,540.00
851 1 21-E1 55 13.KAT 4+1 162.36 133.38 K 2,875.71 466,900.00 471,569.00
851 1 21-E1 56 13.KAT 3+1 134.98 110.12 D 2,686.32 362,600.00 366,226.00
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
79
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 21-E1 57 14. KAT 3+1 134.98 110.12 G 2,664.47 359,650.00 363,246.50
851 1 21-E1 58 14. KAT 4+1 162.36 133.38 B 2,796.26 454,000.00 458,540.00
851 1 21-E1 59 14. KAT 4+1 162.36 133.38 K 2,875.71 466,900.00 471,569.00
851 1 21-E1 60 14. KAT 3+1 134.98 110.12 D 2,686.32 362,600.00 366,226.00
851 1 21-E1 61 15. KAT 2+1 122.41 99.59 G 2,870.68 351,400.00 354,914.00
851 1 21-E1 62 15. KAT 3+1 149.79 122.85 B 2,858.00 428,100.00 432,381.00
851 1 21-E1 63 15. KAT 3+1 149.79 122.85 K 2,938.11 440,100.00 444,501.00
851 1 21-E1 64 15. KAT 2+1 122.41 99.59 D 2,870.68 351,400.00 354,914.00
851 1 21-E1 65 16.KAT 2+1 122.41 99.59 G 2,681.15 328,200.00 331,482.00
851 1 21-E1 66 16.KAT 3+1 149.79 122.87 B 2,617.53 392,080.00 396,000.80
851 1 21-E1 67 16.KAT 3+1 149.79 122.87 K 2,655.72 397,800.00 401,778.00
851 1 21-E1 68 16.KAT 2+1 122.41 99.59 D 2,681.15 328,200.00 331,482.00
851 1 21-E1 69 17.KAT 2+1 122.41 99.59 G 2,681.15 328,200.00 331,482.00
851 1 21-E1 70 17.KAT 3+1 149.79 122.87 B 2,617.53 392,080.00 396,000.80
851 1 21-E1 71 17.KAT 3+1 149.79 122.87 K 2,655.72 397,800.00 401,778.00
851 1 21-E1 72 17.KAT 2+1 122.41 99.59 D 2,681.15 328,200.00 331,482.00
851 1 21-E1 73 18.KAT 2+1 122.41 99.59 G 2,601.75 318,480.00 321,664.80
851 1 21-E1 74 18.KAT 3+1 149.79 122.87 B 2,516.32 376,920.00 380,689.20
851 1 21-E1 75 18.KAT 3+1 149.79 122.87 K 2,560.92 383,600.00 387,436.00
851 1 21-E1 76 18.KAT 2+1 122.41 99.59 D 2,615.80 320,200.00 323,402.00
BLOK TOPLAMI 29,944,300.00 30,243,743.00
851 1 22-E1 1 ZEMİN 2+1 116.57 93.85 G 2,213.61 258,040.00 260,620.40
851 1 22-E1 2 ZEMİN 3+1 147.91 120.15 KB 2,533.30 374,700.00 378,447.00
851 1 22-E1 3 ZEMİN 3+1 154.79 126.09 K 2,618.39 405,300.00 409,353.00
851 1 22-E1 4 ZEMİN 2+1 116.57 93.85 GD 2,213.61 258,040.00 260,620.40
851 1 22-E1 5 1. KAT 2+1 116.57 93.85 G 2,511.19 292,730.00 295,657.30
851 1 22-E1 6 1. KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,656.87 431,370.00 435,683.70
851 1 22-E1 7 1. KAT 4+1 162.36 133.38 K 2,739.41 444,770.00 449,217.70
851 1 22-E1 8 1. KAT 2+1 116.57 93.85 GD 2,511.19 292,730.00 295,657.30
851 1 22-E1 9 2. KAT 3+1 134.98 110.12 G 2,586.75 349,160.00 352,651.60
851 1 22-E1 10 2. KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,796.26 454,000.00 458,540.00
851 1 22-E1 11 2. KAT 4+1 162.36 133.38 K 2,852.24 463,090.00 467,720.90
851 1 22-E1 12 2. KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,586.75 349,160.00 352,651.60
851 1 22-E1 13 3. KAT 3+1 134.98 110.12 G 2,586.75 349,160.00 352,651.60
851 1 22-E1 14 3. KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,796.26 454,000.00 458,540.00
851 1 22-E1 15 3. KAT 4+1 162.36 133.38 K 2,852.24 463,090.00 467,720.90
851 1 22-E1 16 3. KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,586.75 349,160.00 352,651.60
851 1 22-E1 17 4. KAT 3+1 134.98 110.12 G 2,586.75 349,160.00 352,651.60
851 1 22-E1 18 4. KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,796.26 454,000.00 458,540.00
851 1 22-E1 19 4. KAT 4+1 162.36 133.38 K 2,852.24 463,090.00 467,720.90
851 1 22-E1 20 4. KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,586.75 349,160.00 352,651.60
851 1 22-E1 21 5. KAT 3+1 134.98 110.12 G 2,586.75 349,160.00 352,651.60
851 1 22-E1 22 5. KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,796.26 454,000.00 458,540.00
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
80
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 22-E1 23 5. KAT 4+1 162.36 133.38 K 2,852.24 463,090.00 467,720.90
851 1 22-E1 24 5. KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,586.75 349,160.00 352,651.60
851 1 22-E1 25 6. KAT 3+1 134.98 110.12 G 2,586.75 349,160.00 352,651.60
851 1 22-E1 26 6. KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,796.26 454,000.00 458,540.00
851 1 22-E1 27 6. KAT 4+1 162.36 133.38 K 2,852.24 463,090.00 467,720.90
851 1 22-E1 28 6. KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,586.75 349,160.00 352,651.60
851 1 22-E1 29 7. KAT 3+1 134.98 110.12 G 2,586.75 349,160.00 352,651.60
851 1 22-E1 30 7. KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,796.26 454,000.00 458,540.00
851 1 22-E1 31 7. KAT 4+1 162.36 133.38 K 2,852.24 463,090.00 467,720.90
851 1 22-E1 32 7. KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,586.75 349,160.00 352,651.60
851 1 22-E1 33 8. KAT 3+1 134.98 110.12 G 2,586.75 349,160.00 352,651.60
851 1 22-E1 34 8. KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,796.26 454,000.00 458,540.00
851 1 22-E1 35 8. KAT 4+1 162.36 133.38 K 2,852.24 463,090.00 467,720.90
851 1 22-E1 36 8. KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,586.75 349,160.00 352,651.60
851 1 22-E1 37 9. KAT 3+1 134.98 110.12 G 2,586.75 349,160.00 352,651.60
851 1 22-E1 38 9. KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,796.26 454,000.00 458,540.00
851 1 22-E1 39 9. KAT 4+1 162.36 133.38 K 2,852.24 463,090.00 467,720.90
851 1 22-E1 40 9. KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,586.75 349,160.00 352,651.60
851 1 22-E1 41 10.KAT 3+1 134.98 110.12 G 2,586.75 349,160.00 352,651.60
851 1 22-E1 42 10.KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,796.26 454,000.00 458,540.00
851 1 22-E1 43 10.KAT 4+1 162.36 133.38 K 2,852.24 463,090.00 467,720.90
851 1 22-E1 44 10.KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,586.75 349,160.00 352,651.60
851 1 22-E1 45 11.KAT 3+1 134.98 110.12 G 2,586.75 349,160.00 352,651.60
851 1 22-E1 46 11.KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,796.26 454,000.00 458,540.00
851 1 22-E1 47 11.KAT 4+1 162.36 133.38 K 2,852.24 463,090.00 467,720.90
851 1 22-E1 48 11.KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,586.75 349,160.00 352,651.60
851 1 22-E1 49 12.KAT 3+1 134.98 110.12 G 2,586.75 349,160.00 352,651.60
851 1 22-E1 50 12.KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,796.26 454,000.00 458,540.00
851 1 22-E1 51 12.KAT 4+1 162.36 133.38 K 2,852.24 463,090.00 467,720.90
851 1 22-E1 52 12.KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,586.75 349,160.00 352,651.60
851 1 22-E1 53 13.KAT 3+1 134.98 110.12 G 2,586.75 349,160.00 352,651.60
851 1 22-E1 54 13.KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,796.26 454,000.00 458,540.00
851 1 22-E1 55 13.KAT 4+1 162.36 133.38 K 2,852.24 463,090.00 467,720.90
851 1 22-E1 56 13.KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,586.75 349,160.00 352,651.60
851 1 22-E1 57 14. KAT 3+1 134.98 110.12 G 2,586.75 349,160.00 352,651.60
851 1 22-E1 58 14. KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,796.26 454,000.00 458,540.00
851 1 22-E1 59 14. KAT 4+1 162.36 133.38 K 2,852.24 463,090.00 467,720.90
851 1 22-E1 60 14. KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,586.75 349,160.00 352,651.60
851 1 22-E1 61 15. KAT 2+1 122.41 99.59 G 2,774.12 339,580.00 342,975.80
851 1 22-E1 62 15. KAT 3+1 149.79 122.85 KB 2,828.89 423,740.00 427,977.40
851 1 22-E1 63 15. KAT 3+1 149.79 122.85 K 2,866.41 429,360.00 433,653.60
851 1 22-E1 64 15. KAT 2+1 122.41 99.59 GD 2,774.12 339,580.00 342,975.80
851 1 22-E1 65 16.KAT 2+1 122.41 99.59 G 2,583.29 316,220.00 319,382.20
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
81
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 22-E1 66 16.KAT 3+1 149.79 122.87 KB 2,586.42 387,420.00 391,294.20
851 1 22-E1 67 16.KAT 3+1 149.79 122.87 K 2,601.44 389,670.00 393,566.70
851 1 22-E1 68 16.KAT 2+1 122.41 99.59 GD 2,583.29 316,220.00 319,382.20
851 1 22-E1 69 17.KAT 2+1 122.41 99.59 G 2,583.29 316,220.00 319,382.20
851 1 22-E1 70 17.KAT 3+1 149.79 122.87 KB 2,586.42 387,420.00 391,294.20
851 1 22-E1 71 17.KAT 3+1 149.79 122.87 K 2,601.44 389,670.00 393,566.70
851 1 22-E1 72 17.KAT 2+1 122.41 99.59 GD 2,583.29 316,220.00 319,382.20
851 1 22-E1 73 18.KAT 2+1 122.41 99.59 G 2,512.38 307,540.00 310,615.40
851 1 22-E1 74 18.KAT 3+1 149.79 122.87 KB 2,480.01 371,480.00 375,194.80
851 1 22-E1 75 18.KAT 3+1 149.79 122.87 K 2,492.49 373,350.00 377,083.50
851 1 22-E1 76 18.KAT 2+1 122.41 99.59 GD 2,512.38 307,540.00 310,615.40
BLOK TOPLAMI 29,469,240.00 29,763,932.40
851 1 23-E1 1 ZEMİN 2+1 116.57 93.85 GB 2,064.60 240,670.00 243,076.70
851 1 23-E1 2 ZEMİN 3+1 147.91 120.15 KB 2,304.04 340,790.00 344,197.90
851 1 23-E1 3 ZEMİN 3+1 154.79 126.09 KD 2,385.23 369,210.00 372,902.10
851 1 23-E1 4 ZEMİN 2+1 116.57 93.85 GD 2,064.60 240,670.00 243,076.70
851 1 23-E1 5 1. KAT 2+1 116.57 93.85 GB 2,313.72 269,710.00 272,407.10
851 1 23-E1 6 1. KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,432.13 394,880.00 398,828.80
851 1 23-E1 7 1. KAT 4+1 162.36 133.38 KD 2,507.39 407,100.00 411,171.00
851 1 23-E1 8 1. KAT 2+1 116.57 93.85 GD 2,313.72 269,710.00 272,407.10
851 1 23-E1 9 2. KAT 3+1 134.98 110.12 GB 2,410.65 325,390.00 328,643.90
851 1 23-E1 10 2. KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,528.09 410,460.00 414,564.60
851 1 23-E1 11 2. KAT 4+1 162.36 133.38 KD 2,611.05 423,930.00 428,169.30
851 1 23-E1 12 2. KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,410.65 325,390.00 328,643.90
851 1 23-E1 13 3. KAT 3+1 134.98 110.12 GB 2,410.65 325,390.00 328,643.90
851 1 23-E1 14 3. KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,528.09 410,460.00 414,564.60
851 1 23-E1 15 3. KAT 4+1 162.36 133.38 KD 2,611.05 423,930.00 428,169.30
851 1 23-E1 16 3. KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,410.65 325,390.00 328,643.90
851 1 23-E1 17 4. KAT 3+1 134.98 110.12 GB 2,410.65 325,390.00 328,643.90
851 1 23-E1 18 4. KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,528.09 410,460.00 414,564.60
851 1 23-E1 19 4. KAT 4+1 162.36 133.38 KD 2,611.05 423,930.00 428,169.30
851 1 23-E1 20 4. KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,410.65 325,390.00 328,643.90
851 1 23-E1 21 5. KAT 3+1 134.98 110.12 GB 2,410.65 325,390.00 328,643.90
851 1 23-E1 22 5. KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,528.09 410,460.00 414,564.60
851 1 23-E1 23 5. KAT 4+1 162.36 133.38 KD 2,611.05 423,930.00 428,169.30
851 1 23-E1 24 5. KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,410.65 325,390.00 328,643.90
851 1 23-E1 25 6. KAT 3+1 134.98 110.12 GB 2,410.65 325,390.00 328,643.90
851 1 23-E1 26 6. KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,528.09 410,460.00 414,564.60
851 1 23-E1 27 6. KAT 4+1 162.36 133.38 KD 2,611.05 423,930.00 428,169.30
851 1 23-E1 28 6. KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,410.65 325,390.00 328,643.90
851 1 23-E1 29 7. KAT 3+1 134.98 110.12 GB 2,410.65 325,390.00 328,643.90
851 1 23-E1 30 7. KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,528.09 410,460.00 414,564.60
851 1 23-E1 31 7. KAT 4+1 162.36 133.38 KD 2,611.05 423,930.00 428,169.30
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
82
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 23-E1 32 7. KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,410.65 325,390.00 328,643.90
851 1 23-E1 33 8. KAT 3+1 134.98 110.12 GB 2,410.65 325,390.00 328,643.90
851 1 23-E1 34 8. KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,528.09 410,460.00 414,564.60
851 1 23-E1 35 8. KAT 4+1 162.36 133.38 KD 2,611.05 423,930.00 428,169.30
851 1 23-E1 36 8. KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,410.65 325,390.00 328,643.90
851 1 23-E1 37 9. KAT 3+1 134.98 110.12 GB 2,410.65 325,390.00 328,643.90
851 1 23-E1 38 9. KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,528.09 410,460.00 414,564.60
851 1 23-E1 39 9. KAT 4+1 162.36 133.38 KD 2,611.05 423,930.00 428,169.30
851 1 23-E1 40 9. KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,410.65 325,390.00 328,643.90
851 1 23-E1 41 10.KAT 3+1 134.98 110.12 GB 2,410.65 325,390.00 328,643.90
851 1 23-E1 42 10.KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,528.09 410,460.00 414,564.60
851 1 23-E1 43 10.KAT 4+1 162.36 133.38 KD 2,611.05 423,930.00 428,169.30
851 1 23-E1 44 10.KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,410.65 325,390.00 328,643.90
851 1 23-E1 45 11.KAT 3+1 134.98 110.12 GB 2,410.65 325,390.00 328,643.90
851 1 23-E1 46 11.KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,528.09 410,460.00 414,564.60
851 1 23-E1 47 11.KAT 4+1 162.36 133.38 KD 2,611.05 423,930.00 428,169.30
851 1 23-E1 48 11.KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,410.65 325,390.00 328,643.90
851 1 23-E1 49 12.KAT 3+1 134.98 110.12 GB 2,410.65 325,390.00 328,643.90
851 1 23-E1 50 12.KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,528.09 410,460.00 414,564.60
851 1 23-E1 51 12.KAT 4+1 162.36 133.38 KD 2,611.05 423,930.00 428,169.30
851 1 23-E1 52 12.KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,410.65 325,390.00 328,643.90
851 1 23-E1 53 13.KAT 3+1 134.98 110.12 GB 2,410.65 325,390.00 328,643.90
851 1 23-E1 54 13.KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,528.09 410,460.00 414,564.60
851 1 23-E1 55 13.KAT 4+1 162.36 133.38 KD 2,611.05 423,930.00 428,169.30
851 1 23-E1 56 13.KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,410.65 325,390.00 328,643.90
851 1 23-E1 57 14. KAT 3+1 134.98 110.12 GB 2,410.65 325,390.00 328,643.90
851 1 23-E1 58 14. KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,528.09 410,460.00 414,564.60
851 1 23-E1 59 14. KAT 4+1 162.36 133.38 KD 2,611.05 423,930.00 428,169.30
851 1 23-E1 60 14. KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,410.65 325,390.00 328,643.90
851 1 23-E1 61 15. KAT 2+1 122.41 99.59 GB 2,594.97 317,650.00 320,826.50
851 1 23-E1 62 15. KAT 3+1 149.79 122.85 KB 2,681.22 401,620.00 405,636.20
851 1 23-E1 63 15. KAT 3+1 149.79 122.85 KD 2,761.67 413,670.00 417,806.70
851 1 23-E1 64 15. KAT 2+1 122.41 99.59 GD 2,594.97 317,650.00 320,826.50
851 1 23-E1 65 16.KAT 2+1 122.41 99.59 GB 2,404.13 294,290.00 297,232.90
851 1 23-E1 66 16.KAT 3+1 149.79 122.87 KB 2,346.82 351,530.00 355,045.30
851 1 23-E1 67 16.KAT 3+1 149.79 122.87 KD 2,379.33 356,400.00 359,964.00
851 1 23-E1 68 16.KAT 2+1 122.41 99.59 GD 2,404.13 294,290.00 297,232.90
851 1 23-E1 69 17.KAT 2+1 122.41 99.59 GB 2,404.13 294,290.00 297,232.90
851 1 23-E1 70 17.KAT 3+1 149.79 122.87 KB 2,346.82 351,530.00 355,045.30
851 1 23-E1 71 17.KAT 3+1 149.79 122.87 KD 2,379.33 356,400.00 359,964.00
851 1 23-E1 72 17.KAT 2+1 122.41 99.59 GD 2,404.13 294,290.00 297,232.90
851 1 23-E1 73 18.KAT 2+1 122.41 99.59 GB 2,335.68 285,910.00 288,769.10
851 1 23-E1 74 18.KAT 3+1 149.79 122.87 KB 2,253.62 337,570.00 340,945.70
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
83
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 23-E1 75 18.KAT 3+1 149.79 122.87 KD 2,279.66 341,470.00 344,884.70
851 1 23-E1 76 18.KAT 2+1 122.41 99.59 GD 2,335.68 285,910.00 288,769.10
BLOK TOPLAMI 27,134,420.00 27,405,764.20
851 1 24-E2 1 ZEMİN 2+1 116.57 93.85 GB 2,186.41 254,870.00 257,418.70
851 1 24-E2 2 ZEMİN 3+1 147.91 120.15 KB 2,452.98 362,820.00 366,448.20
851 1 24-E2 3 ZEMİN 3+1 154.79 126.09 KD 2,539.38 393,070.00 397,000.70
851 1 24-E2 4 ZEMİN 2+1 116.57 93.85 GD 2,186.41 254,870.00 257,418.70
851 1 24-E2 5 1. KAT 2+1 116.57 93.85 GB 2,450.03 285,600.00 288,456.00
851 1 24-E2 6 1. KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,547.12 413,550.00 417,685.50
851 1 24-E2 7 1. KAT 4+1 162.36 133.38 KD 2,669.62 433,440.00 437,774.40
851 1 24-E2 8 1. KAT 2+1 116.57 93.85 GD 2,410.14 280,950.00 283,759.50
851 1 24-E2 9 2. KAT 3+1 134.98 110.12 GB 2,552.60 344,550.00 347,995.50
851 1 24-E2 10 2. KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,691.80 437,040.00 441,410.40
851 1 24-E2 11 2. KAT 4+1 162.36 133.38 KD 2,690.63 436,850.00 441,218.50
851 1 24-E2 12 2. KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,552.60 344,550.00 347,995.50
851 1 24-E2 13 3. KAT 3+1 134.98 110.12 GB 2,552.60 344,550.00 347,995.50
851 1 24-E2 14 3. KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,605.20 422,980.00 427,209.80
851 1 24-E2 15 3. KAT 4+1 162.36 133.38 KD 2,690.63 436,850.00 441,218.50
851 1 24-E2 16 3. KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,552.60 344,550.00 347,995.50
851 1 24-E2 17 4. KAT 3+1 134.98 110.12 GB 2,552.60 344,550.00 347,995.50
851 1 24-E2 18 4. KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,605.20 422,980.00 427,209.80
851 1 24-E2 19 4. KAT 4+1 162.36 133.38 KD 2,690.63 436,850.00 441,218.50
851 1 24-E2 20 4. KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,552.60 344,550.00 347,995.50
851 1 24-E2 21 5. KAT 3+1 134.98 110.12 GB 2,552.60 344,550.00 347,995.50
851 1 24-E2 22 5. KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,605.20 422,980.00 427,209.80
851 1 24-E2 23 5. KAT 4+1 162.36 133.38 KD 2,734.54 443,980.00 448,419.80
851 1 24-E2 24 5. KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,511.19 338,960.00 342,349.60
851 1 24-E2 25 6. KAT 3+1 134.98 110.12 GB 2,552.60 344,550.00 347,995.50
851 1 24-E2 26 6. KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,647.88 429,910.00 434,209.10
851 1 24-E2 27 6. KAT 4+1 162.36 133.38 KD 2,690.63 436,850.00 441,218.50
851 1 24-E2 28 6. KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,511.19 338,960.00 342,349.60
851 1 24-E2 29 7. KAT 3+1 134.98 110.12 GB 2,552.60 344,550.00 347,995.50
851 1 24-E2 30 7. KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,648.19 429,960.00 434,259.60
851 1 24-E2 31 7. KAT 4+1 162.36 133.38 KD 2,690.63 436,850.00 441,218.50
851 1 24-E2 32 7. KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,511.19 338,960.00 342,349.60
851 1 24-E2 33 8. KAT 3+1 134.98 110.12 GB 2,511.19 338,960.00 342,349.60
851 1 24-E2 34 8. KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,691.80 437,040.00 441,410.40
851 1 24-E2 35 8. KAT 4+1 162.36 133.38 KD 2,690.63 436,850.00 441,218.50
851 1 24-E2 36 8. KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,484.00 335,290.00 338,642.90
851 1 24-E2 37 9. KAT 3+1 134.98 110.12 GB 2,552.60 344,550.00 347,995.50
851 1 24-E2 38 9. KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,647.88 429,910.00 434,209.10
851 1 24-E2 39 9. KAT 4+1 162.36 133.38 KD 2,734.54 443,980.00 448,419.80
851 1 24-E2 40 9. KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,511.19 338,960.00 342,349.60
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
84
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 24-E2 41 10.KAT 3+1 134.98 110.12 GB 2,511.19 338,960.00 342,349.60
851 1 24-E2 42 10.KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,647.88 429,910.00 434,209.10
851 1 24-E2 43 10.KAT 4+1 162.36 133.38 KD 2,690.63 436,850.00 441,218.50
851 1 24-E2 44 10.KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,484.00 335,290.00 338,642.90
851 1 24-E2 45 11.KAT 3+1 134.98 110.12 GB 2,511.19 338,960.00 342,349.60
851 1 24-E2 46 11.KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,647.88 429,910.00 434,209.10
851 1 24-E2 47 11.KAT 4+1 162.36 133.38 KD 2,690.63 436,850.00 441,218.50
851 1 24-E2 48 11.KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,511.19 338,960.00 342,349.60
851 1 24-E2 49 12.KAT 3+1 134.98 110.12 GB 2,511.19 338,960.00 342,349.60
851 1 24-E2 50 12.KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,647.88 429,910.00 434,209.10
851 1 24-E2 51 12.KAT 4+1 162.36 133.38 KD 2,734.54 443,980.00 448,419.80
851 1 24-E2 52 12.KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,511.19 338,960.00 342,349.60
851 1 24-E2 53 13.KAT 3+1 134.98 110.12 GB 2,511.19 338,960.00 342,349.60
851 1 24-E2 54 13.KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,691.80 437,040.00 441,410.40
851 1 24-E2 55 13.KAT 4+1 162.36 133.38 KD 2,779.69 451,310.00 455,823.10
851 1 24-E2 56 13.KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,511.19 338,960.00 342,349.60
851 1 24-E2 57 14. KAT 3+1 134.98 110.12 GB 2,511.19 338,960.00 342,349.60
851 1 24-E2 58 14. KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,692.10 437,090.00 441,460.90
851 1 24-E2 59 14. KAT 4+1 162.36 133.38 KD 2,779.69 451,310.00 455,823.10
851 1 24-E2 60 14. KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,484.00 335,290.00 338,642.90
851 1 24-E2 61 15. KAT 3+1 134.98 110.12 GB 2,511.19 338,960.00 342,349.60
851 1 24-E2 62 15. KAT 4+1 162.36 133.38 KB 2,691.80 437,040.00 441,410.40
851 1 24-E2 63 15. KAT 4+1 162.36 133.38 KD 2,690.63 436,850.00 441,218.50
851 1 24-E2 64 15. KAT 3+1 134.98 110.12 GD 2,511.19 338,960.00 342,349.60
851 1 24-E2 65 16.KAT 2+1 122.41 99.59 GB 2,741.77 335,620.00 338,976.20
851 1 24-E2 66 16.KAT 3+1 149.79 122.85 KB 2,574.07 385,570.00 389,425.70
851 1 24-E2 67 16.KAT 3+1 149.79 122.85 KD 2,607.25 390,540.00 394,445.40
851 1 24-E2 68 16.KAT 2+1 122.41 99.59 GD 2,697.33 330,180.00 333,481.80
851 1 24-E2 69 17.KAT 2+1 122.41 99.59 GB 2,545.71 311,620.00 314,736.20
851 1 24-E2 70 17.KAT 3+1 149.79 122.87 KB 2,418.25 362,230.00 365,852.30
851 1 24-E2 71 17.KAT 3+1 149.79 122.87 KD 2,451.77 367,250.00 370,922.50
851 1 24-E2 72 17.KAT 2+1 122.41 99.59 GD 2,545.71 311,620.00 314,736.20
851 1 24-E2 73 18.KAT 2+1 122.41 99.59 GB 2,545.71 311,620.00 314,736.20
851 1 24-E2 74 18.KAT 3+1 149.79 122.87 KB 2,418.25 362,230.00 365,852.30
851 1 24-E2 75 18.KAT 3+1 149.79 122.87 KD 2,491.76 373,240.00 376,972.40
851 1 24-E2 76 18.KAT 2+1 122.41 99.59 GD 2,545.71 311,620.00 314,736.20
851 1 24-E2 77 19.KAT 2+1 122.41 99.59 GB 2,477.25 303,240.00 306,272.40
851 1 24-E2 78 19.KAT 3+1 149.79 122.87 KB 2,359.04 353,360.00 356,893.60
851 1 24-E2 79 19.KAT 3+1 149.79 122.87 KD 2,359.64 353,450.00 356,984.50
851 1 24-E2 80 19.KAT 2+1 122.41 99.59 GD 2,477.25 303,240.00 306,272.40
BLOK TOPLAMI 29,881,480.00 30,180,294.80
851 1 25 1 ZEMİN BOS 2,708.68 2,465.78 KB-GD 7,650.00 20,721,400.00 24,451,252.00
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
85
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
Ada Parsel Blok Kapı Kat Oda Brüt Alan Net Alan Yönü Birim m²
Fiyatı TL/m²
Toplam Değer (KDV Hariç) TL
Toplam Değer (KDV Dahil) TL
851 1 25 2 ZEMİN BOS 13,732.89 12,206.40 K-G 6,000.00 82,397,300.00 97,228,814.00
851 1 25 3 ZEMİN BOS 127.74 121.95 KD-GB 7,100.36 907,000.00 1,070,260.00
851 1 25 4 ZEMİN BOS 151.64 143.34 KD-GB 7,199.95 1,091,800.00 1,288,324.00
851 1 25 5 ZEMİN BOS 151.64 143.34 KD-GB 7,199.95 1,091,800.00 1,288,324.00
851 1 25 6 ZEMİN BOS 151.64 143.34 KD-GB 7,199.95 1,091,800.00 1,288,324.00
851 1 25 7 ZEMİN BOS 297.39 282.21 D-B 7,499.92 2,230,400.00 2,631,872.00
851 1 25 8 ZEMİN BOS 184.46 173.83 D-B 7,300.23 1,346,600.00 1,588,988.00
851 1 25 9 ZEMİN BOS 238.53 225.45 D-B 7,399.91 1,765,100.00 2,082,818.00
851 1 25 10 ZEMİN BOS 37.46 32.02 G 6,999.47 262,200.00 309,396.00
851 1 25 11 ZEMİN BOS 40.32 34.71 KD 6,999.01 282,200.00 332,996.00
851 1 25 12 ZEMİN BOS 143.83 134.85 K-G 7,200.17 1,035,600.00 1,222,008.00
851 1 25 13 ZEMİN BOS 204.13 192.15 K-G 7,350.22 1,500,400.00 1,770,472.00
851 1 25 14 ZEMİN BOS 204.13 192.15 K-G 7,350.22 1,500,400.00 1,770,472.00
851 1 25 15 ZEMİN BOS 143.83 134.85 K-G 7,200.17 1,035,600.00 1,222,008.00
851 1 25 16 ZEMİN BOS 40.32 34.71 KB 6,999.01 282,200.00 332,996.00
851 1 25 17 ZEMİN BOS 37.46 32.02 GB 6,999.47 262,200.00 309,396.00
BLOK TOPLAMI 118,804,000.00 140,188,720.00
GENEL TOPLAM 845,352,650.00 874,002,856.50
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
86
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
6.10 En Verimli Kullanım Analizi
Uluslararası Değerleme Standartlarınca “Yasalarca izin verilmeyen ve fiziki açıdan mümkün
olmayan kullanım yüksek verimliliğe sahip en iyi kullanım olarak kabul edilemez”. Rapora konu
gayrimenkul için doğru bölgede, doğru plan kararları ile doğru yatırım tercihinin birleştiği ve
gayrimenkul için en verimli kullanım fonksiyonunun gerçekleştiği görülmektedir.
6.11 Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi
Değerleme raporuna konu alan, İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi sınırları içerisinde T.C.
Başbakanlık TOKİ iştiraki olan Emlak Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ile ARTAŞ İnşaat Sanayi
ve Ticaret A.Ş. tarafından “İstanbul Küçükçekmece Halkalı 4. Etap Arsa Satışı Karşılığı Gelir
Paylaşımı İşi” kapsamında 195 dönüm civarında bir arsa üzerinde yapımı başlanmış olan bir
Prestijli Konut Uygulamasıdır. Uygulamada konut, sosyal tesis, alış veriş, konaklama alanları vs.
gibi ihtiyaçlar karşılanmaktadır. Değerleme konusu projenin inşasının bitirilmesi halinde konut
bloklarının konumu ve ulaşım imkânları cezbedicidir.
Avrupa Konutları Atakent 3 projesindeki toplam 2.309 adet bağımsız bölümün ayrı ayrı
(raporun 30 - 84. Sayfalarında) ve toplam değeri (845.352.650,00 TL) hesaplanmıştır.
Gayrimenkul üzerinde kat irtifakı tesis edilmemiş olması sebebiyle değer hesabı arsa alanının
toplamı üzerinden yapılmıştır.
Katma Değer Vergisi (KDV) net alanı 150 m²’den küçük konutlar için %1, 150 m²’den büyük
konutlar ile işyerleri için %18 olarak hesaplanmış ve değer tablosuna eklenmiştir.
Gayrimenkul için hesap ve takdir edilen değerler aşağıdadır.
Projenin Mevcut Durum Değeri
KDV Hariç (TL) EURO (2,48TL) USD (1,89 TL)
580.917.200,00 TL 234.240.806,45 € 307.363.597,88 $
Tamamlanmış Projenin Bugünkü Değeri
KDV Hariç (TL) EURO (2,48TL) USD (1,89 TL)
851.267.734,10 TL 343.253.118.59 € 450.406.208,52 $
Projenin Tamamlanması Halinde Pazar Değeri
KDV Hariç (TL) EURO (2,48TL) USD (1,89 TL)
933.833.927,95 TL 376.545.938,69 € 494.092.025,37
Projenin Tamamlanması Halinde Emlak Konut GYO A.Ş.'ne Düşen Şirket Payı
KDV Hariç (TL) EURO (2,48TL) USD (1,89 TL)
280.150.178,39 TL 112.963.781,61 € 148.227.607.61 $
Rapora konu gayrimenkul ile ilgili herhangi bir takyidat (devredilebilmesine ilişkin bir
sınırlama) bulunmadığından gayrimenkullerin Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Portföyüne
“Proje” olarak alınmasında Sermaye Piyasası Mevzuatı hükümleri çerçevesinde engel
bulunmadığı düşünülmektedir.
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
87
EMLAK KONUT–11.11– 167 No.lu Rapor
YETKİN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK A.Ş.
İşbu Değerleme Raporu, İncelemeye konu taşınmaz için resmi kurumlardan temin edilebilen
arşiv kayıtları ile ilgililerinden alınan bilgi ve belgeler uyarınca Şirketimiz Değerleme
Uzmanlarının tecrübe ve bilgileri doğrultusunda Uluslararası Değerleme Standartlarına uygun
olarak, azami dikkatle hazırlanmıştır. Temin edilemeyen bilgi ve belgeler sonucu oluşabilecek
değişimlerden rapor etkilenebilir.
İşbu rapor, dört nüsha olarak, Şirketimizce oluşturulan “Gayrimenkul Değerleme Rapor
Formatı”nda düzenlenmiştir. Kopyaların kullanımları halinde ortaya çıkabilecek sonuçlardan
şirketimiz sorumlu değildir.
Şirketimiz işbu raporu Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. dışında farklı gerçek ve
tüzel kişilere vermeyeceğini taahhüt etmektedir.
RAPOR EKLERİ
1. Rapora Konu Gayrimenkullere Ait Fotoğraflar
2. Gayrimenkullere Ait Mimari Proje Vaziyet ve Kat Planları
3. Değerleme Uzmanları Lisans Belgeleri
4. Ana Gayrimenkule Ait Tapu Belgeleri
5. Ana Gayrimenkule Ait İmar Durum Belgeleri
6. Rapora Konu Gayrimenkullere Ait Yapı Ruhsatları
7. Rapora Konu Gayrimenkullere Ait Çarşaf Liste
8. Rapora Konu Gayrimenkullere Ait Mahal Listesi