1

Wie funktioniert SmartValue?

- Legen Sie einen neuen

Auftrag an.

2

Dialogfeld „Objektdaten“

- Geben Sie im Dialogfeld

„Objektdaten“ die Art des

Objekts, das Haupt-

gebäude, die Grundstücks-

Gesamtfläche und die

Baujahre der Gebäude auf

dem Grundstück ein.

- Sie können optional zahl-

reiche weitere Angaben zur

Vervollständigung machen.

3

Dialogfeld „Objektbeschreibung“

- Wählen Sie die Objekt-

Eckdaten mithilfe von

Checkboxen einfach aus.

- Charakterisieren Sie so

die Objektlage, Grund-

und Bodenbeschreibung,

Außenanlagen.

4

Dialogfeld „Gebäudedaten“

- Wählen Sie für jedes der

zu bewertenden Gebäude

die benötigten Daten aus.

- Ermitteln Sie die Gesamt-

und Restnutzungsdauern

(auch unterstellte Moder-

nisierungsmaßnahmen

können Sie einbeziehen).

- Legen Sie das

Hauptgebäude fest.

5

- Treffen Sie hier einige

Auswahlen, damit die

Berechnungs-Assistenten

Ihnen automatisch

Vorschläge für wichtige

Daten machen können.

Dialogfeld „Sonstige

Automatisierungsdaten“

6

- Der Verfahrenswahl-

Assistent schlägt Ihnen

aufgrund vorheriger

Angaben ein vorrangiges

und ein stützendes Wert-

ermittlungsverfahren vor.

- Im Beispiel ist das

vorrangige Verfahren das

Sachwertverfahren und

das stützende das

Ertragswertverfahren.

Verfahrenswahl-Assistent

7

- Tragen Sie nun den

Bodenrichtwert mit den

Merkmalen des Richtwert-

grundstücks ein.

- Der Assistent berechnet

Ihnen automatisiert den

angepassten Bodenwert

Ihres Bewertungsobjektes.

Bodenwertermittlung

8

- Ermitteln Sie zunächst

die Bruttogrundfläche,

um anschließend die

Herstellungskosten

bestimmen zu können.

- Passen Sie die Her-

stellungskosten mit dem

hinterlegten Baupreisindex

an die Wertverhältnisse zum

Wertermittlungsstichtag an.

Sachwertermittlung

9

- Ermitteln Sie

Alterswertminderung und

Restnutzungsdauer mithilfe

von Assistenten.

Sachwertermittlung

10

- Führen Sie anschließend

mit dem Marktanpassungs-

Assistent die Marktan-

passung durch.

Sachwertermittlung

11

- Berechnen Sie durch die

Eingabe von Wohnflächen

und marktüblichen Netto-

Kalt-Mieten den Rohertrag.

Ertragswertermittlung

12

- Ermitteln Sie anschließend

mithilfe von Assistenten die

Bewirtschaftungskosten und

den Liegenschaftszinssatz.

- Die besonderen objekt-

spezifischen Grundstücks-

merkmale, die Sie schon

im vorrangigen Verfahren

eingegeben haben, werden

automatisch übernommen.

Ertragswertermittlung

13

- Nachdem Sie die Bewertung

nach beiden Verfahren

abgeschlossen haben,

werden die Ergebnisse der

beiden Verfahren über-

sichtlich gegenübergestellt.

Gegenüberstellung

14

- Im letzten Schritt erzeugen

Sie per Knopfdruck das

Kurz-Gutachten. Dieses wird

Ihnen automatisiert als

Word-Datei ausgegeben.

- Im Word-Dokument können

Sie, wenn Sie möchten,

noch weitere Änderungen

vornehmen.

Erzeugung des Kurz-Gutachtens

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Wählen Sie jetzt Ihr Paket:

• Erstellung von Kurz-Gutachten

• Bewertung von Wohnungs- und Teileigentum

• Anwendung der wichtigen ImmoWertV-Verfahrensvarianten

• Direkter Zugriff auf benötigte Daten

• Pauschale und differenzierte Bodenwertermittlung

• Assistent zur Grundstücks- und Gebäudebeschreibung

• Erstellung der Fotodokumentation und weiterer Anlagen

• Bewertung rentenbasierter Rechte und Belastungen

• Ermittlung von Wohn-, Nutz- und Bruttogrundflächen

sowie Rauminhalten

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