FIRENZE

S N A P S H O T # 7

P A G E 2

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FIRENZE

I n q u a d r a m e n t o g e n e r a l e A t t r a t t i v i t à

• N o m i s m a I 2 I S c o r e

• B e n c h m a r k i n g t e r r i t o r i a l e

F O C U S O N

• G l i a s s e t d e l l ’ a t t r a t t i v i t à

1 2 3

AMBIT I D I ANALIS I

I l c o m u n e d i F i r e n z e

INQUADRAMENTO

GENERALE1

P A G E 4Analisi Comune

FIRENZE

SUPERFICIE102,32 kmq

POPOLAZIONE380.948 abitanti

DENSITÀ3.723 abitanti/kmq

CITTÀ METROPOLITANA

DISTANZA DALLE PRINCIPALI CITTÀ:

Aeroporto: SI

Alta Velocità ferroviaria: SI

Porto più vicino: Livorno (93 km)

T O R I N O

M I L A N O

R O M A 2 7 4 k m

3 0 2 k m

4 0 1 k m

FONTE: Nomisma Italy2Invest, 2018

2ATTRATTIVITÀ

NOMISMA I2I SCORE

P A G E 7

Italy2Invest – Cos’è

FONTE: Nomisma Italy2Invest, 2108

Indice sintetico dell’attrattività dei comuni

ITALY2INVEST è la prima piattaforma integrata di Urban Data intelligence cheoffre dati per misurare ATTRATTIVITÀ, COMPETITIVITÀ e BENESSERE DEITERRITORI ITALIANI e propone consulenza a supporto delle scelte di investitorie policy maker. L’attrattività è una misura complessa che esprime la capacità diun territorio di attrarre, valorizzare e trattenere risorse strategiche, capitale,tecnologie, risorse umane.

L’approccio metodologico adottato da ITALY2INVEST per misurare l’attrattività haprevisto i seguenti step operativi:

• Adozione di uno schema definitorio in grado di mappare in modomultidimensionale i differenti ambiti concettuali dell’attrattività di unterritorio

• Individuazione di 8 domini che concorrono alla determinazionedell’attrattività

• Data collection strategy che ha individuato e sistematizzato i dati di 22fonti pubbliche e private con dati comunali

• Costruzione di una banca dati con 250 indicatori per 7998 comuniitaliani

• Implementazione di un algoritmo di riduzione dei dati in indicatorisintetici per ciascun dominio e nel NOMISMA I2I

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Data preparation

Aggregazione degli indicatori in 8 domini di

analisi

NOMISMAI2I SCORE

FASE 1

FASE 2

FASE 3

• Collection (+250 indicatori)• Cleaning• Modeling• Reduction• Transformation

DATA

8 DOMINI MONITORATI1. Ambiente2. Condizioni socio-economiche e istruzione3. Imprese e Credito4. Mercato Immobiliare5. Pubblica Amministrazione (o PA)6. Popolazione7. Servizi (dotazioni e spesa)8. Turismo

P A G E 8

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I2I SCORE*

71,4FIRENZEI2I Nomisma SCORE

71,4RANKING ITA

2/7998

FIRENZE Totale COMUNI ITALIA

CAPOLUOGHI DI PROVINCIA

CITTÀ METROPOLITANE

I2I Score-minimo 28,8 45,3 49,8

I2I Score-massimo 75,2 75,2 75,2

I2I Score-medio 52,7 60,8 63,4

I2I NOMISMA SCORE – OverviewIndice sintetico dell’attrattività dei comuni

*NOMISMA I2I SCORE

Range [0; 100]

FONTE: Nomisma Italy2Invest, 2108

BENCHAMRKING TERRITORIALE

P A G E 10

I2I NOMISMA SCORE – Benchmarking territorialeCittà Metropolitane e Top20 Capoluoghi

Città Metropolitane Score I2IRanking I2I

Italia

Milano 75,2 1

Firenze 71,4 2Bologna 68,8 3

Torino 65,2 8

Roma 63,5 22

Genova 62,5 28

Venezia 61,0 53

Cagliari 60,4 72

Napoli 58,4 164

Bari 58,4 166

Palermo 54,6 631

Catania 51,8 1448

Messina 50,4 2013

Reggio di Calabria 49,8 2220

Top20 – Capoluoghi di provincia

Score I2IRanking I2I

Capoluoghi

Milano 75,2 1

Firenze 71,4 2Bologna 68,8 3

Brescia 68,8 4

Bergamo 68,4 5

Como 65,7 6

Torino 65,2 7

Modena 65,1 8

Pavia 64,7 9

Udine 64,5 10

Trieste 64,4 11

Mantova 64,3 12

Trento 64,1 13

Bolzano 64,0 14

Monza 64,0 15

Padova 63,8 16

Roma 63,5 17

Treviso 63,5 18

Parma 63,5 19

Pisa 63,2 20

FONTE: Nomisma Italy2Invest, 2108

P A G E 11

I2I NOMISMA SCORE – Benchmarking territoriale

FONTE: Nomisma Italy2Invest, 2018

12,6

17,4

0

2

4

6

8

10

12

14

16

18

20

Differenziale I2I SCORE rispetto allamedia delle Città Metropolitane

Differenziale I2I SCORE rispetto allamedia dei capoluoghi di provincia

Score 71,4

FIRENZE

Confronto territoriale: la capacità attrattiva rispetto a target di interesse

3FOCUS ONGli asset dell’attrattività

DOMINI

0

1 0

2 0

3 0

4 0

5 0

6 0

7 0

8 0

9 0

1 0 0

P o p o l a z i o n e

A m b i e n t e

C o n d i z i o n i s o c i o -

e c o n o m i c h e

I m p r e s e

M e r c a t o I m m o b i l i a r e

S e r v i z i -d o t a z i o n i e

s p e s a

P u b b l i c a A m m i n i -

s t r a z i o n e

T u r i s m o

FONTE: Nomisma Italy2Invest, 2018

P A G E 14

FONTE: Nomisma Italy2Invest, 2018

I2I SCORE – Il contributo dei singoli dominiIl contributo dei domini analizzati nella definizione dell’attrattività di Firenze, delle Città Metropolitane e dei Capoluoghi di Provincia

FIRENZE CITTÀ METROPOLITANE

6,9%

8,6%

11,9%

13,3%

13,4%

14,5%

15,3%

16,3%TURISMO

SERVIZI – DOTAZIONI E SPESA

MERCATO IMMOBILIARE

POPOLAZIONE

IMPRESE E CREDITO

PA

AMBIENTE 5,3%

9,3%

11,7%

12,7%

14,5%

14,9%

15,6%

15,9%TURISMO

MERCATO IMMOBILIARE

SERVIZI –DOTAZIONI E SPESA

CONDIZIONI SOCIO-ECONOMICHE

POPOLAZIONE

IMPRESE E CREDITO

PA

AMBIENTE

CAPOLUOGHI DI PROVINCIA

7,3%

9,8%

11,6%

13,2%

13,9%

14,4%

14,6%

15,2%MERCATO IMMOBILIARE

TURISMO

SERVIZI –DOTAZIONI E SPESA

CONDIZIONI SOCIO-ECONOMICHE

POPOLAZIONE

IMPRESE E CREDITO

PA

AMBIENTE

CONDIZIONI SOCIO-ECONOMICHE

P A G E 15

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3

1

2

TOP 3 DOMINII 3 domini che determinano l’attrattività di Firenze

Turismo• Esercizi per km²

• Arrivi turistici totali per km²

• Incidenza turismo straniero

• Indice di utilizzazione lorda dei posti letto

Servizi dotazioni-spesa• Numero di unità immobiliari categoria B2 (Case di cura ed

ospedali) per pop.

• Spesa dei comuni sulla popolazione di riferimento per famiglia eminori

• Spesa dei comuni sulla popolazione di riferimento per povertà,disagio adulti e senza fissa dimora

Mercato Immobiliare• Prezzi negozi (€/m²)

• Indice di intensità di mercato immobiliare Terziario

*per ogni dominio sono indicate le principali variabili considerate nell’analisi

FIRENZE

FONTE: Nomisma Italy2Invest, 2018

Turismo

Servizi-dotazioni e spesa

Mercato Immobiliare

P A G E 16

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3.826.6993.589.7773.554.2693.471.281

FONTE: Nomisma su dati Istat

TURISMO

A R R I V I

P R E S E N Z E 10.056.1579.334.0859.106.5008.603.876

A N N O

2014

A N N O

2015

A N N O

2016

A N N O

2017

Var% annua +6,60%+1,00%+2,39%

Var% annua +7,74%+2,50%+5,84%

P E R M A N E N Z A M E D I A

2,63N O T T I

2,60N O T T I

2,56N O T T I

2,48N O T T I

DOMANDA TURISTICA

P A G E 17

www.italy2invest.itFONTE: Nomisma su dati Istat

SERVIZI – DOTAZIONI E SPESA

Numero di unità immobiliari Case di cura ed ospedali (categoria B2) per kmq

FIRENZE

CittàMetropolitane

Capoluoghi

0,74

0,41

0,32

FIRENZE

P A G E 18MERCATO IMMOBILIARE

FONTE: Osservatorio Mercato Immobiliare, Nomisma

FIRENZE

P R E Z Z I M E D IP O N D E R A T I D IA B I T A Z I O N IC I V I L I U S A T E ,U F F I C I EN E G O Z I ( € / m q )2 0 1 1 - 2 0 1 8

Anno 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 2018 2018

Semestre I sem II sem I sem II sem I sem II sem I sem II sem I sem II sem I sem II sem I sem II sem I sem II sem

Abitazioni 2.963 2.874 2.785 2.700 2.614 2.559 2.496 2.436 2.385 2.381 2.372 2.375 2.368 2.357 2.355 2.361

Uffici 2.777 2.686 2.609 2.540 2.472 2.403 2.334 2.305 2.258 2.230 2.211 2.188 2.173 2.163 2.144 2.136

Negozi 3.422 3.357 3.272 3.196 3.124 3.063 2.965 2.908 2.853 2.841 2.809 2.794 2.764 2.757 2.747 2.766

Anno 2011 2011 2012 2012 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 2018 2018

Semestre I sem II sem I sem II sem I sem II sem I sem II sem I sem II sem I sem II sem I sem II sem I sem II sem

Abitazioni 130 125 123 122 120 119 118 117 117 117 117 117 117 117 118 118

Uffici 132 126 122 121 117 116 113 111 110 109 109 108 106 106 106 105

Negozi 206 205 203 201 197 194 190 185 184 184 183 182 181 181 181 182

C A N O N I M E D IP O N D E R A T I D IA B I T A Z I O N IC I V I L I U S A T E ,U F F I C I EN E G O Z I( € / m q / a n n o )2 0 1 1 - 2 0 1 8

N U M E R O D IT R A N S A Z I O N IN E I S E T T O R IR E S I D E N Z I A L E ,T E R Z I A R I O EC O M M E R C I A L E2 0 1 1 - 2 0 1 8

Anno 2011 2012 2013 2014 2015 2016 20172017

(I trim)2018

(I trim)

Residenziale 4.638 3.395 3.344 3.767 4.140 4.789 5.163 2.633 2.685

Terziario 128 119 90 133 186 182 178 85 84

Commerciale 340 256 279 281 338 366 398 191 209

CONTATTINomisma SpAw w w . n o m i s m a . i tw w w . i t a l y 2 i n v e s t . i t

+ 3 9 0 5 1 6 4 8 3 3 4 5

i n f o @ i t a l y 2 i n v e s t . i t