smartheart + kb23 / real estate consulting & development
TRANSCRIPT
Коммерческая недвижимость
Жилая недвижимость
Парки, библиотеки, музеи
Общественные пространства
ОТ ИДЕИ ДО РЕАЛИЗАЦИИ
23
Консалтинговое бюро Управление инвестициями
Девелопмент и управление проектами
Государственно-частное партнерство
Инженерные и промышленные проекты
Структурированное финансирование
Брендинг
Бренд-стратегии
Сервис-дизайн
Айдентика
Коммуникации
E2E / SH / КБ 23E2E / SH / КБ 23
2 3
От идеи до реализации От идеи до реализации
О НАС Зачастую, каждый из привлекаемых к работе над девелоперским проектом подрядчиков вынужден заново переосмыслять предпосылки и аргументировать для себя задачи. Почему именно так, а не по другому?
Как следствие – на разных этапах складывается разная картина будущего проекта, не учитывающая предшествующий опыт.
Данный продукт предлагает комплексное решение.
Предлагаемый продукт – это результат объединения усилий трех комманд, работающих в разных областях, но с одним рынком – недвижимостью.
Продукт сформирован как ответ на привычный порядок проектирования и реализации девелоперских проектов.
Цель этого предложения– дать девелоперским компаниям новый удобный инструмент работы над проектами, и комплексный взгляд на процесс.
КОНСОРЦИУМ
КБ 23
E2E
SH
E2E / SH / КБ 23E2E / SH / КБ 23
4 5
От идеи до реализации От идеи до реализации
КБЮРО КБ 23 Команда экспертов-практиков использует междисциплинарный подход к реализации проектов.
Проектирует и внедряет концепции развития территорий коммерческой и жилой недвижимости, парков и общественных пространств.
Находит пути наибольшей экономической эффективности многофункциональных пространств.
Б2
3Идеальная территория – это доступное, комфортное и оборудованное пространство, привлекательное не только для резидентов, но и гостей. Это сбалансированная и стабильно развивающаяся система.
ПОДХОД
ПАРК ЗАРЯДЬЕ
ДИЗАЙН-ЗАВОДФЛАКОН
ДАНИЛОВСКАЯМАНУФАКТУРА
E2E / SH / КБ 23E2E / SH / КБ 23
6 7
От идеи до реализации От идеи до реализации
SMART HEART Независимое агентство, создающее комплексные проекты в области брендинга, дизайна и рекламы.
Под каждую задачу мы формируем уникальную рабочую группу с привлечением самых талантливых представителей отрасли.
Это дает возможность создавать смелые проекты на стыке различных дисциплин (дизайн, реклама, архитектура, интерактивные инсталляции, музыка, кино, паблик-арт и др.). S
HМы консервативные новаторы. Мы применяем новые техники и технологии, экспериментируем, но отсеиваем все, что не способствует раскрытию идеи, заложенной в проекте. Приоритетные направления агентства: Liv-ing Identity (разработка фирменного стиля, живая айдентика, динамические системы визуальной идентификации), Ambient & Public Art (нестандартные носители, реклама в среде, монументальная паблик-арт реклама), Region Branding (Территориальный брендинг, позиционирование городов и регионов).
ПОДХОД
SMINEX
ФСК ЛИДЕР
STONE HEDGE
E2E / SH / КБ 23E2E / SH / КБ 23
8 9
От идеи до реализации От идеи до реализации
EUROPE 2 EAST E2 E
Девелоперская команда с большим практическим опытом в области комплексного освоения территорий, жилого строительства и управления проектами от идеи до ввода в эксплуатацию. В ходе работы построили команду энергичных специалистов по недвижимости с отличным знанием всех регионов России.
Мы создали и поддерживаем обширную базу данных инвестиционных возможностей в каждом секторе рынка недвижимости.
Работаем в нескольких городах России: Москве, Санкт-Петербурге, Самаре, Тюмени, Екатеринбурге, Пскове, Новгороде, Казани.
Для нас каждый проект уникален. Мы не тиражируем решения. Но мы используем гибкий, цикличный подход: управляем циклами создания продукта, адаптируя их под ваши индивидуальные цели.Циклы – это этапы разработки реализации проекта, позволяющие выстраивать продукт в верном направлении. Ошибки и недоработки на первом цикле дадут о себе знать позднее, или вовсе приведут к нереализуемости проекта.
ПОДХОД
ЮНТОЛОВО СПБ
ПАНОРАМА 360СПБ
ДАНИЛОВСКАЯМАНУФАКТУРА
E2E / SH / КБ 23E2E / SH / КБ 23
10 11
От идеи до реализации От идеи до реализации
ПРОДУКТ
$
ОТ ИДЕИ ДО РЕАЛИЗАЦИИ
?15+50+60+30+40
E2E / SH / КБ 23E2E / SH / КБ 23
12 13
От идеи до реализации От идеи до реализации
МЫ НЕ УЧИМ ВАС «КАК НАДО»И НЕ ВЫДАЕМ ТИПОВЫЕ РЕШЕНИЯ.
Любой девелоперский проект – это результат совместной работы девелопера и его подрядчиков. Мы работаем вместе с вами с самого начального этапа и следим за качеством на каждом этапе.
На каждом новом этапе мы последовательно формируем продукт, тестируем его и проверяем ошибки, передавая новым участникам проекта – архитекторам, маркетологам, отделу продаж – актуальную информацию, подготовленную для практического применения. Таким образом информация не ложится в стол, а работает на проект.
МЫ РАБОТАЕМ И ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОФОРМИРУЕМ ПРОЕКТВМЕСТЕ С ВАМИ.
E2E / SH / КБ 23E2E / SH / КБ 23
14 15
От идеи до реализации От идеи до реализации
НЕПРЕРЫВНОСТЬ ПРОЦЕССА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
ИССЛЕДОВАНИЕ
ЭКОНОМИКААРХИТЕКТУРАБРЕНДИНГ
АУ
ДИ
Т
ТЕСТИРОВАНИЕ ГИПОТЕЗЫ ПРОЕКТА
ЧТО? КОМУ? ПОЧЕМ?КОНЦЕПЦИЯ ВИДЕНИЕ
ПРОЕКТ
ТЕСТИРОВАНИЕ ПРОДУКТА
15+50+60+30+40
?
$
C
E2E / SH / КБ 23E2E / SH / КБ 23
18 19
От идеи до реализации От идеи до реализации
В ЧЕМ СУТЬ?
E2E / SH / КБ 23E2E / SH / КБ 23
20 21
От идеи до реализации От идеи до реализации
СТАНДАРТНЫЙ ПОДХОД НАШ ПОДХОД
ПОСТАНОВКА ЗАДАЧ
ИСПОЛНЕНИЕ ЗАДАЧИ
ФОРМИРОВАНИЕ ВЫВОДОВ
АНАЛИЗ СТАРТОВОЙ СИТУАЦИИ
ПОСТАНОВКА КЛЮЧЕВЫХ ВОПРОСОВ И ПРОБЛЕМ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОСНОВНОЙ ЦЕЛИ
ПОСТАНОВКА ЗАДАЧ
ПОИСК КЛЮЧЕВЫХ МЕТОДОВ И ИНСТРУМЕНТОВ
РАЗРАБОТКА УНИКАЛЬНЫХ МЕТОДИК, ОТВЕЧАЮЩИХ ДОСТИЖЕНИЮ ОСНОВНОЙ ЦЕЛИ
ВЫПОЛНЕНИЕ ЗАДАЧ / РЕАЛИЗАЦИЯ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ ПРОГРАММЫ
01 01
02 02
СТАТИСТИЧЕСКИЕ ВЫКЛАДКИ ИЗ ОБЩИХ ДАННЫХ
ФИКСАЦИЯ И ОПИСАНИЕ ТЕКУЩЕЙ СИТУАЦИИ
ПОЛУЧЕНИЕ ОБЩЕЙ КАРТИНЫ
03АНАЛИЗ ИНФОРМАЦИИ И СБОР РЕЛЕВАНТНЫХ ДАННЫХ
ПРЕДПОСЫЛКИ ТЕКУЩЕЙ СИТУАЦИИ
ВЫЯВЛЕНИЕ ДРАЙВЕРОВ ПРОЦЕССОВ И ФАКТОРОВ ВЛИЯНИЯ
ПРИМЕНЕНИЕ К КОНКРЕТНОМУ ПРОЕКТУ
03
04 04ОПИСАНИЕ ПРОЦЕССОВ И ИХ ПРИЧИН, ПРИМЕНЕНИЕ К ПРОЕКТУ
ПРОДУКТ С ЕГО ДЕТАЛЬНЫМ ПОНИМАНИЕМ
РЕЗУЛЬТАТПРОДУКТ С ДЕТАЛЬНЫМ ПОНИМАНИЕМ МЕХАНИЗМА РЕАЛИЗАЦИИ, ФАКТОРОВ ВЛИЯ-НИЯ И УПРАВЛЕНИЯ
ОТЧЕТ И ПОЧВА ДЛЯ БРОКЕРИДЖА
ОТСУТСТВИЕ ЧЕТКИХ ВЫВОДОВ
РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЙ ИМЕЮТ МНОЖЕСТВО ТРАКТОВОК
РЕЗУЛЬТАТ
E2E / SH / КБ 23E2E / SH / КБ 23
22 23
От идеи до реализации От идеи до реализации
В нашей практике любое исследование и сбор данных, вне зависимости от степени детализации – материал для принятия управленческого решения.
В САМОМ НАЧАЛЕ, МЫ ФОКУСИРУЕМСЯ НЕ НА МАШИННОМ ВЫЗОВЕ ДАННЫХ С БЕСКОНЕЧНЫМИ АНАЛИТИЧЕСКИМИ ВЫКЛАДКАМИ, А ФОРМУЛИРУЕМ ВОПРОСЫ.
Информация и данные, в условиях неопределенности – важнейший ресурс компании, выделяющей ее среди конкурентов.
МЕТОДИКА
ИССЛЕДОВАНИЕ
?
15+50+60+30+40
E2E / SH / КБ 23E2E / SH / КБ 23
24 25
От идеи до реализации От идеи до реализации
ЧТО ИМЕННО?ПОЧЕМУ ИМЕННО ЭТО?КАК ЭТО БУДЕТ?РАБОТАТЬ?
E2E / SH / КБ 23E2E / SH / КБ 23
26 27
От идеи до реализации От идеи до реализации
КОНТЕКСТ
01ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ОКРУЖЕ-НИЕ И ДЕМОГРАФИЯ
02ТРАНСПОРТНЫЙ КОНТЕКСТ
03СЕРВИСНЫЙ КОНТЕКСТ
04ИСТОРИКО-КУЛЬТУРНЫЙ КОНТЕКСТ
05КОНКУРЕНТНОЕ ОКРУЖЕНИЕ В РАЙОНЕ
06КОНКУРЕНТНОЕ ОКРУЖЕНИЕ В ГОРОДЕ
АНАЛИТИКА
07АНАЛИТИКА СЕГМЕНТА
08АНАЛИТИКА ФАКТОРОВ УСПЕШНОСТИ ПРОЕКТОВ-КОНКУРЕНТОВ
09ОБЗОР УСПЕШНОЙ МИРОВОЙ ПРАКТИКИ
10ОЦЕНКА И СОПОСТАВЛЕНИЕ ФАКТОРОВ УСПЕХА ИЗ МИРОВОЙ ПРАКТИКИ
11РЕЗЮМЕ ИССЛЕДОВАНИЯ
12РАЗРАБОТКА ЭСКИЗ-КОНЦЕПЦИИ ТЕРРИТОРИИ
13 14 15
ГИПОТЕЗА ПРОЕКТА
16 17ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЦЕННОСТНОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ И ФУНКЦИО-НАЛЬНОЙ ОСНОВЫ ТЕРРИТОРИИ
ЛОТИРОВАНИЕ И СПЕЦИФИКА ПРОСТРАНСТВЕННОГО ЗОНИРОВАНИЯ
РАЗРАБОТКА СЕРВИСНОЙ МОДЕЛИ ТЕРРИТОРИИ
АРХИТЕКТУРНАЯ И СТИЛИСТИЧЕСКАЯ ОСНОВА БУДУЩЕГО ПРОЕКТА
ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ МАРКЕТИНГОВОЙ СТРАТЕГИИ
18ПРОВЕДЕНИЕ ИНТЕРВЬЮ С РЕПРЕЗЕНТАТИВНОЙ ГРУППОЙ
E2E / SH / КБ 23E2E / SH / КБ 23
28 29
От идеи до реализации От идеи до реализации
КОНЦЕПЦИЯ
15+50+60+30+40
$
В данном разделе, вместе с предварительными итогами исследования, мы формулируем основные тезисы к будущему проекту.
ПОСЛЕ ТЕСТИРОВАНИЯ, В ЭТОМ ЦИКЛЕ МЫ ОТВЕЧАЕМНА ВОПРОСЫ:ЧТО? ДЛЯ КОГО? КАК ДОРОГО?
Опираясь на результаты исследования, мы формулируем основу будущего проекта и намечаем векторы его дальнейшего развития. Следующие этапы дополняют и развивают основу в полноценное видение.
МЕТОДИКА
E2E / SH / КБ 23E2E / SH / КБ 23
30 31
От идеи до реализации От идеи до реализации
ДЕТАЛИЗАЦИЯ
01 02КАЧЕСТВЕННЫЕ И КОЛИЧЕ-СТВЕННЫЕ ПАРАМЕТРЫ ПРОДУКТА
03 04КЛЮЧЕВЫЕ СВОЙСТВА ПРОДУК-ТА, ОБЕСПЕЧИВАЮЩИЕКОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТЬ ИКОНЦЕНТРИРУЮЩИХ СПРОС
05ФОРМИРОВАНИЕ ПРОДУКТОВОЙ ЛИНЕЙКИ, С УЧЕТОМ ПОДДЕРЖА-НИЯ МАКСИМАЛЬНОЙ ЛИКВИДНОСТИ
06
РЕАЛИЗАЦИЯ
07 08
СТРАТЕГИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОДУКТА
09
АНАЛИЗ СЕБЕСТОИМОСТИ ПРОДУКТА
10
ФОРМИРОВАНИЕ ГРАФИКА РАЗ-ВИТИЯ ПРОДУКТА ВО ВЗАИМОС-ВЯЗИ С НЕОБХОДИМОЙИНФРАСТРУКТУРОЙ
11СОПРОВОЖДЕНИЕ И ОПТИМИЗА-ЦИЯ ВСЕХ ПРОЕКТНЫХ И СТРОИТЕЛЬНЫХ РЕШЕНИЙ
12ПОИСК ТОЧЕЧНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ И РЕШЕНИЙ
13 14
ДЕТАЛИЗАЦИЯ ПРОДУКТА ВПЛОТЬ ДО КАЖДОГО УЗЛА И ПОСТАВЩИКА
СОЗДАНИЕ СТРАТЕГИИ ПРОДВИЖЕНИЯ
МЕДИА АУДИТ ПРОВЕДЕННЫХ РЕКЛАМНЫХ КОМПАНИЙ
КОМПЛЕКС МЕРОПРИЯТИЙ ПО СТРАТЕГИЧЕСКИ ОПТИМАЛЬНОЙ ЭКСПОЗИЦИИ ПРОДУКТОВОГО ПОРТФЕЛЯ
УПРАВЛЕНИЕ РЕГУЛЯРНЫМИ МЕТОДАМИ СБОРА «ОБРАТНОЙ СВЯЗИ»
АУДИТ
E2E / SH / КБ 23E2E / SH / КБ 23
32 33
От идеи до реализации От идеи до реализации
АУДИТ
?15+50+60+30+40
01СОЗДАНИЕ СИСТЕМЫ «САМОМОНИТОРИНГА» ПРОЕКТА
02ПРОВЕДЕНИЕ МАРКЕТИНГОВЫХ ЗАМЕРОВ
03НАСТРОЙКА СИСТЕМЫ МОНИТО-РИНГА У ДЕВЕЛОПЕРА НА ПРИНЦИПАХ «ПОСТАНОВКИ УПРАВЛЕНИЯ»
04АУДИТ РЕКЛАМНЫХ КАМПАНИЙ
05В СЛУЧАЕ ОТКЛОНЕНИЙ ОТ ЦЕЛЕВОГО СЦЕНАРИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТОВ:
1. запуск сценария реализации со стадии предпосылок
2. подбор методов аналитики и идентификации проблем
3. привлечение социологов, психологов и культурологов к нестандартным методам решения проблем и вопросов
06ПРОВЕДЕНИЕ ОПРОСОВ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
E2E / SH / КБ 23
34
От идеи до реализации
E2E: +7 (911) 215-10-87 / [email protected]: +7 (495) 917 73 56 / [email protected]КБ 23: +7 (926) 571-79-75 / [email protected]