Smart GrowthSmart Growth1. Combinar los Usos de Suelo1. Combinar los Usos de Suelo

““Comunidad llena de vida…”Comunidad llena de vida…”

La variedad de los La variedad de los usos de suelousos de suelo: Residencial, : Residencial, Comercial, Institucionales y de Espacios Comercial, Institucionales y de Espacios Abiertos es un componente importante de Abiertos es un componente importante de

cualquier cualquier comunidad llena de vida.comunidad llena de vida.

Una comunidad con usos combinados permite al residente Una comunidad con usos combinados permite al residente caminar desde su casa hasta la tienda de la esquina, ir a caminar desde su casa hasta la tienda de la esquina, ir a comprar pan, tomarse un café, rentar una película y comprar pan, tomarse un café, rentar una película y pasear al perro en el parque.pasear al perro en el parque.

Usos de Suelo Combinados Usos de Suelo Combinados

1.1 1.1 Adoptar Adoptar PLANES INTEGRALES DE PLANES INTEGRALES DE DESARROLLO URBANO DESARROLLO URBANO que fomenten la que fomenten la

combinación de Usos de Suelocombinación de Usos de Suelo

Se pueden también elaborar PLANES DE Se pueden también elaborar PLANES DE

DESARROLLO en DESARROLLO en áreas específicas áreas específicas como vecindarios o centros urbanos como vecindarios o centros urbanos existentes.existentes.

Se buscará la compatibilidad entre la Se buscará la compatibilidad entre la construcción nueva o una remodelación y el construcción nueva o una remodelación y el vecindario existente usando estándares y vecindario existente usando estándares y guías de diseño para garantizar la guías de diseño para garantizar la armoníaarmonía entre ambas entre ambas y que se complementen.y que se complementen.

1.21.2 Mejorar las técnicas de Mejorar las técnicas de ZONIFICACIÓN ZONIFICACIÓN para lograr una efectiva combinación de Usos de Suelopara lograr una efectiva combinación de Usos de Suelo

Actualmente muchas ciudades basan sus criterios de Actualmente muchas ciudades basan sus criterios de planificación y desarrollo en reglamentos para las planificación y desarrollo en reglamentos para las

zonificaciones que son zonificaciones que son obsoletosobsoletos..

Se deben actualizar dichas reglamentaciones Se deben actualizar dichas reglamentaciones tomando en cuenta aspectos como orientación, tomando en cuenta aspectos como orientación,

vientos dominantes, topografía del lugar, vegetación, vientos dominantes, topografía del lugar, vegetación, etc. aspectos que pueden aprovecharse y lograr una etc. aspectos que pueden aprovecharse y lograr una

adecuada adecuada ZONIFICACIÓN.ZONIFICACIÓN.

1.3 1.3 Proveer Proveer SUBSIDIOS SUBSIDIOS de Planificación de Planificación Regional Regional para proyectos que generen la combinación de para proyectos que generen la combinación de

Usos de SueloUsos de Suelo

Éstos fondos se pueden utilizar para, por Éstos fondos se pueden utilizar para, por ejemplo: Limpieza de terrenos contaminados ejemplo: Limpieza de terrenos contaminados para incorporarlos al disfrute de la comunidad para incorporarlos al disfrute de la comunidad para un Parque, canchas deportivas, locales de para un Parque, canchas deportivas, locales de

servicio o comercio.servicio o comercio.

Los Subsidios se pueden aplicar para el fomento Los Subsidios se pueden aplicar para el fomento de edificaciones de vivienda variada de mayor de edificaciones de vivienda variada de mayor

densidad o también para proveer distintas densidad o también para proveer distintas modalidades de transporte urbano colectivo, modalidades de transporte urbano colectivo,

creación de ciclovías, centro comunitarios, etc.creación de ciclovías, centro comunitarios, etc.

1.4 1.4 Promover la transformación de Promover la transformación de USOS USOS INDIVIDUALES INDIVIDUALES en en USOS COMBINADOSUSOS COMBINADOS

Los Distritos actuales de un solo uso Los Distritos actuales de un solo uso ( comerciales, de oficinas, de parques ( comerciales, de oficinas, de parques

industriales, etc. ) industriales, etc. ) impiden un mejor uso impiden un mejor uso de la infraestructura y servicios por lo de la infraestructura y servicios por lo

que que la combinación de diversos Usos la combinación de diversos Usos es es una gran oportunidad de aumentar el una gran oportunidad de aumentar el

valor de las inversiones y ofrecer mayores valor de las inversiones y ofrecer mayores ventajas para los usuarios de éstos ventajas para los usuarios de éstos

desarrollos.desarrollos.

1.5 1.5 Promover la Promover la ReutilizaciónReutilización de las de las

edificaciones institucionales cerradas, edificaciones institucionales cerradas, decomisadas u obsoletas.decomisadas u obsoletas.

1.6 1.6 Promover mediante incentivos la Promover mediante incentivos la Combinación Combinación del Uso Comercial en Plantas Bajas del Uso Comercial en Plantas Bajas con el con el Uso Uso Residencial en Plantas Altas Residencial en Plantas Altas tanto en edificios tanto en edificios

existentes como en futuros desarrollos.existentes como en futuros desarrollos.

1.7 1.7 Ubicar Ubicar Tiendas Vecinales Tiendas Vecinales en Áreas en Áreas Residenciales.Residenciales.

1.8 1.8 Utilizar las Utilizar las Zonas Flotantes Zonas Flotantes para para planificar ciertos Usos no determinados.planificar ciertos Usos no determinados.

1.9 1.9 Organizar una variedad de Organizar una variedad de Usos Usos Verticales y Horizontales Verticales y Horizontales del terreno.del terreno.

A veces la combinación de usos mas eficaces se dá A veces la combinación de usos mas eficaces se dá dentro de una misma edificación: dentro de una misma edificación:

Debido a que el ruido puede representar un Debido a que el ruido puede representar un problema para los residentes del centro de la ciudad, problema para los residentes del centro de la ciudad,

sobre todo si viven a nivel de la calle, se han sobre todo si viven a nivel de la calle, se han establecido edificios con establecido edificios con locales comerciales locales comerciales en en

planta baja, planta baja, oficinas oficinas en el segundo y tercer nivel y en el segundo y tercer nivel y residencias habitacionales residencias habitacionales en plantas altas. en plantas altas.

Algunas ciudades han aumentado la aparición Algunas ciudades han aumentado la aparición de viviendas en los centros urbanos mediante de viviendas en los centros urbanos mediante

éste concepto.éste concepto.

1.10 1.10 Desarrollar Desarrollar Distritos Universitarios Distritos Universitarios de Usos Combinados o Mixtos.de Usos Combinados o Mixtos.