sluŽbeni glasnik grada pore a - grad poreč - home glasnik grada...prostornog plana šireg podruja....

POŠTARINA PLA�ENA KOD POŠTE 52440 PORE�

SLUŽBENI GLASNIK GRADA PORE�A

Pore�, 28.11.2005. Broj: 14/05 GODINA:

XXX PRETPLATNI�KA CIJENA 200,00 KUNA CIJENA PO KOMADU 30,00 KUNA

IZDAVA�: Ured Gradona�elnika Grada Pore�a UREDNIŠTVO: OBALA MARŠALA TITA 5/I PORE� ODGOVORNI UREDNIK: Danilo Sredanovi� IZLAZI PO POTREBI ŠTAMPA: Upravni odjel za društvene djelatnosti, upravne, op�e, pravne i imovinske poslove

S A D R Ž A J

GRAD PORE� I. Gradsko vije�e

33. Odluka o donošenju Urbanisti�kog plana ure�enja Zone gospodarske namjene “ Bui�i- Žbandaj”.........................................................................

788

34. Odluka o imenovanju Školskog odbora Osnovne škole Pore�................... 819 35. Odluka o imenovanju Školskog odbora Talijanske osnovne škole Scuola

elementare italiana “ Bernardo Parentin”...................................................

820 36. Odluka o imenovanju Školskog odbora Osnovne škole Tar....................... 821 II. Gradsko poglavarstvo

36. Rješenje o osnivanju i imenovanju Povjerenstva za promicanje

ravnopravnosti spolova, kao savjetodavnog tijela Grdaskog poglavarstva................................................................................................

822 37. Rješenje o imenovanju Odbora za organizaciju i provo�enje pliva�kog

maratona “ Pore�ki delfin”.........................................................................

823 38. Rješenje o imenovanju Povjerenstva za ocjenu i odabir poduzetni�kih

programa po Programu kreditiranja poduzetnika na podru�ju Grada Pore�a ( Program “ Pore�- 2”)....................................................................

824 39. Odluka o osnivanju i imenovanju �lanova stru�nog Povjerenstva za

pripremu i provedbu postupka javnog nadmetanja i utvr�ivanje najpovoljnijeg ponuditelja za izradu Studije javne rasvjete Grada Pore�a.

825 40. Odluka o osnivanju i imenovanju �lanova stru�nog Povjerenstva za

pripremu i provedbu postupka javnog nadmetanja i utvr�ivanje najpovoljnijeg ponuditelja za izvo�enje asfalterskih radova na podru�ju

Grada Pore�a- razne lokacije...................................................................... 826 41. Odluka o osnivanju i imenovanju �lanova stru�nog Povjerenstva za

pripremu i provedbu postupka javnog nadmetanja i utvr�ivanja najpovoljnijeg ponuditelja za ure�enje trga u Vabrigi...............................

828 42. Zaklju�ak o suglasnosti na Odluku o promjeni cijena grobnica i ure�enih

grobnih mjesta ...........................................................................................

829 OP�INA VIŠNJAN I. Op�insko vije�e

18. Statutarna odluka o broju �lanova predstavni�kog tijela iz redova hrvatskih državljana pripadnika talijanske nacionalne manjine ................

829

19. Odluka o usvajanju Izmjena i dopuna prora�una Op�ine Višnjan za 2005. godinu...............................................................................................

830

20. Izmjene i dopune prora�una Op�ine Višnjan za 2005. godinu................... 831 21. Odluka o naknadama �lanovima Op�inskog vije�a i radnih tijela.............. 845 22. Odluka o izvršenju prora�una Op�ine Višnjan I- VI mjesec 2005.

godine.........................................................................................................

847 23. Odluka o osnivanju Poduzetni�ke zone “ Višnjan- Milanezi”................... 847 24. Odluka o izradi Urbanisti�kog plana ure�enja poduzetni�ke zone “

Višnjan- Milanezi”......................................................................................

848 25. Odluka o upravljanju poduzetni�kom zonom “ Višnjan- Milanezi”.......... 848 26. Odluka o osnivanju Povjerenstva za provedbu postupka nabave roba i

usluga te ustupanje radova u vrijednosti iznad 200.000,00 kuna za 2005. – 2006. godinu............................................................................................

849 27. Odluka o osnivanju Povjerenstva za provedbu postupka nabave roba i

usluga te ustupanju radova u vrijednosti do 200.000,00 kuna za 2005.- 2006. godinu...............................................................................................

850 28. Odluka o izmještanju dijela puta k.�. 2309 k.o. Sv. Vital.......................... 851 29. Zaklju�ak o usvajanju Izvješ�a o obavljenoj reviziji Prora�una Op�ine

Višnjan za 2004. godinu.............................................................................

851 30. Zaklju�ak o ovlaštenju Jedinstvenog upravnog odjela u dodjeli zemljišta

za izgradnju Poduzetni�ke zone “ Višnjan- Milanezi”...............................

852

OP�INA VRSAR I. Op�insko vije�e

16. Odluka o imenovanju ravnatelja Dje�jeg vrti�a “ Ti�i” Vrsar.................... 853

II. Op�insko poglavarstvo 8. Odluka o utvr�ivanju kriterija za dodjelu stipendija u školskoj godini

2005/2006...................................................................................................

853 9. Odluka o utvr�ivanju kriterija za dodjelu stipendija u�enicima i

studentima s podru�ja Op�ine Sv. Lovre� u školskoj godini 2005/2006...

857 10. Odluka o odre�ivanju mjesta za prodaju robe izvan prodavaonica............ 860 11. Odluka o imenovanju stožera civilne zaštite za Op�inu Vrsar................... 863 12. Odluka o imenovanju Komisije za davanje u zakup poslovnog prostora... 864 13. Odluka o imenovanju Natje�ajne komisije za promet imovinom............... 865

14. Odluka o imenovanju Komisije za dodjelu javnih površina za postavljanje kioska, štandova, pokretnih ili montažnih objekata...............

866

15. Odluka o imenovanju Radne grupe za pripremu Programa raspolaganja poljoprivrednim zemljištem u vlasništvu Republike Hrvatske...................

866

ODGOVORNI UREDNIK 1. Ispravak br.01/05........................................................................................ 867

Broj: 14/2005 “SLUŽBENI GLASNIK GRADA PORE�A” Strana:788

GRAD PORE� I. Gradsko vije�e

33. Na temelju �lanaka 26a. 26b. i 32. Zakona o prostornom ure�enju ("Narodne novine", br. 30/94, 68/98. 61/00. 32/02. I 100/04.), �lanka 40. Statuta Grada Pore�a ("Službeni glasnik Grada Pore�a", broj 9/01.) i to�aka 5.4. i 10.1. Programa mjera za unapre�enje stanja u prostoru Grada Pore�a ("Službeni glasnik Grada Pore�a", broj 4/03. i 5/04.), Gradsko vije�e Grada Pore�a, na sjednici održanoj 24. studenog 2005. godine, donosi

O D L U K U o donošenju Urbanisti�kog plana ure�enja

Zone gospodarske namjene “Bui�i – Žbandaj”

�lanak 1. Donosi se Urbanisti�ki plan ure�enja Zone gospodarske namjene “Bui�i – Žbandaj” (u daljnjem tekstu: Plan), kojeg je izradilo poduze�e "URBIS - 72" d.d. iz Pule (broj elaborata 5546).

�lanak 2. Sastavni dio ove Odluke je Elaborat pod nazivom "Urbanisti�ki plan ure�enja Zone gospodarske namjene “Bui�i – Žbandaj”, koji sadrži:

TEKSTUALNI DIO

I. Obrazloženje

1. POLAZIŠTA 1.1. Položaj, zna�aj i posebnosti naselja odnosno dijela naselja u prostoru Grada

1.1.1. Osnovni podaci o stanju u prostoru 1.1.2. Prostorno razvojne zna�ajke 1.1.3. Infrastrukturna opremljenost 1.1.4. Zašti�ene prirodne, kulturno-povijesnei ambijentalne vrijednosti i posebnosti 1.1.5. Obveze iz planova šireg podru�ja (obuhvat, broj stanovnika i stanova, gusto�a

stanovanja i izgra�enosti) 1.1.6. Ocjena mogu�nosti i ograni�enja razvoja u odnosu na demografske i gospodarske

podatke te prostorne pokazatelje 2. CILJEVI PROSTORNOG URE�ENJA

2.1. Ciljevi prostornog ure�enja gradskog zna�aja 2.2.1. Demografski razvoj 2.1.2. Odabir prostorne i gospodarske strukture 2.1.3. Prometna i komunalna infrastruktura 2.1.4. O�uvanje prostornih posebnosti naselja odnosno dijela naselja

2.2. Ciljevi prostornog ure�enja naselja odnosno dijela naselja 2.2.1. RAcionalno korištenje i zaštita prostora u odnosu na postoje�i i planirani broj


stanovnika, gusto�u stanovanja, obilježja izgra�ene strukture, vrijednost i posebnosti krajobraza, prirodnih i kulturno-povijesnih i ambijentalnih cjelina

2.2.2. Unapre�enje ure�enja naselja i komunalne infrastrukture

3. PLAN PROSTORNOG URE�ENJA 3.1. Program gradnje i ure�enja prostora 3.2. Osnovna namjena prostora 3.3. Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu, na�in korištenja i ure�enje površina 3.4. Prometna i uli�na mreža 3.5. Komunalna infrastrukturna mreža 3.6. Uvjeti korištenja, ure�enja i zaštite površina

3.6.1. Uvjeti i na�in gradnje 3.6.2. Mjere zaštite prirodnih vrijednosti i posebnosti i kulturno-povijesnih ambijentalnih

cjelina 3.7. Sprje�avanje nepovoljna utjecaja na okoliš

II Odredbe za provo�enje

1. Uvjeti odre�ivanja i razgrani�avanja površina javnih i drugih namjena 2. Uvjeti smještaja gra�evina gospodarskih djelatnosti 3. Uvjeti smještaja gra�evina društvenih djelatnosti 4. Uvjeti i na�in gradnje stambenih gra�evina 5. Uvjeti ure�enja odnosno gradnje, rekonstrukcije i opremanja prometne,

telekomunikacijske i komunalne mreže s pripadaju�im objektima i površinama 5.1. Uvjeti gradnje prometne mreže

5.1.1. Javna parkirališta i garaže 5.1.2. Trgovi i druge ve�e pješa�ke površine

5.2. Uvjeti gradnje telekomunikacijske mreže 5.3. Uvjeti gradnje komunalne i druge infrastrukturne mreže

6. Uvjeti ure�enja javnih zelenih površina 7. Mjere zaštite prirodnih i kulturno-povijesnih cjelina i gra�evina i ambijentalnih

vrijednosti 8. Postupanje s otpadom 9. Mjere sprje�avanja nepovoljna utjecaja na okoliš

10. Mjere provedbe plana 10.1. Obveza izrade detaljnih planova ure�enja 10.2. Rekonstrukcija gra�evina �ija je namjena protivna planiranoj namjeni i ostalih

gra�evina

GRAFI�KI DIO

1. Koncepcija ure�enja gra�evinskog podru�ja gospodarske namjene "Bui�i-Žbandaj"

1 : 2000

2. Korištenje i namjena površina 1 : 1000 2.1. Prometna, uli�na i komunalna infrastrukturna mreža - Promet 1 : 1000 2.2. Prometna, uli�na i komunalna infrastrukturna mreža -

Telekomunikacije 1 : 1000

2.3. Prometna, uli�na i komunalna infrastrukturna mreža - Elektroenergetika

1 : 1000


2.4. Prometna, uli�na i komunalna infrastrukturna mreža - Plinoopskrba

1 : 1000

2.5. Prometna, uli�na i komunalna infrastrukturna mreža - Vodoopskrba i odvodnja otpadnih voda

1 : 1000

3. Uvjeti korištenja, ure�enje i zaštite površina - Oblici korištenja 1 : 1000

I. ODREDBE ZA PROVO�ENJE

�lanak 3.

0.0.1. (1) Urbanisti�ki plan ure�enja zone gospodarske namjene “Bui�i – Žbandaj”

(dalje u tekstu: Plan) je dugoro�ni prostorno-planski dokument, koji u skladu sa ciljevima i zadacima utvr�enim važe�im prostornim planom šireg podru�ja (Prostorni plan ure�enja Grada Pore�a /"Sl.glasnik Grada Pore�a", br. 14/02/) i Programom mjera za unapre�enje stanja u prostoru Grada Pore�a ("Sl.glasnik Grada Pore�a", br. 4/03 i 5/04) utvr�uje smjernice za ure�enje, osnove uvjeta korištenja, ure�enja i zaštite prostora u gra�evinskom podru�ju gospodarske namjene Bui�i-Žbandaj za plansko razdoblje do 2020. godine.

(2) Planom se utvr�uju dugoro�ne osnove organiziranja i ure�ivanja obuhva�enog prostora u skladu sa ciljevima i zadacima društveno - gospodarskog razvoja, a posebno:

- osnovna podjela prostora po namjeni, s uvjetima njegovog ure�ivanja, - sustav infrastrukturnih koridora i gra�evina, te njihovo povezivanje sa

sustavom šireg podru�ja, - mjere zaštite i unapre�enja okoliša, - mjere provedbe Plana.

�lanak 4.

0.0.2. (1) Plan je izra�en u skladu s odredbama Zakona o prostornom ure�enju (NN

30/94, 68/98, 61/00, 32/02 i 100/04) i Pravilnika o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova (NN 106/98, 39/04, 45/04 i 163/04).

(2) Svi elementi na temelju kojih �e se izdavati lokacijske (gra�evne) dozvole, a koji nisu posebno navedeni u ovom Planu, odre�uju se na temelju odredbi važe�eg prostornog plana šireg podru�ja.

�lanak 5. 0.0.3.

(1) Plan se donosi za: - dio naselja Bui�i i Žbandaj, - dio Mjesnog odbora Žbandaj, - dio katastarske op�ine Žbandaj, - gra�evinsko podru�je gospodarske namjene Žbandaj. (2) Plan se, u smislu i na razini Koncepcije ure�enja gra�evinskog podru�ja

gospodarske namjene "Bui�i - Žbandaj", donosi za cjelokupno gra�evinsko podru�je gospodarske namjene "Bui�i - Žbandaj", u površini oko 62,5ha. Prostorna koncepcija ure�enja cjelokupnog gra�evinskog podru�ja gospodarske namjene "Bui�i - Žbandaj"


prikazana je u grafi�kom dijelu Plana, na kartografskom prikazu broj 1:


OP�E ODREDBE

�lanak 9. 0.1.1.

(1) Oblik i veli�ina gra�evne �estice odre�uju se imaju�i u vidu namjenu i vrstu gra�evina �ija se gradnja na toj �estici planira, javnu prometnu površinu s koje se osigurava neposredan pristup na gra�evnu �esticu, susjedne gra�evne �estice, konfiguraciju i druge karakteristike zemljišta, katastarsko i zemljišno knjižno stanje zemljišta, posebne uvjete gra�enja i druge elemente od zna�aja za odre�ivanje oblika gra�evne �estice.

(2) Oblik i veli�ina gra�evne �estice odre�uju se sukladno svim odgovaraju�im važe�im propisima, tradicijskom i morfološkom oblikovanju unutar naselja i drugim uzancama.

(3) Oblik i veli�ina gra�evne �estice ne može se odrediti na na�in da se susjednim gra�evnim �esticama na kojima su izgra�ene postoje�e gra�evine pogoršaju uvjeti gradnje, odnosno da iste ne zadovolje uvjete gradnje odre�ene odredbama ovog Plana.

�lanak 10.

0.1.2. (1) Pod gradivim dijelom gra�evne �estice, prema ovim odredbama, smatra se

dio gra�evne �estice u kojega se moraju smjestiti ortogonalne projekcije svih izgradnji na gra�evnoj �estici i to osnovne gra�evine i pomo�nih gra�evina. U gradivi dio gra�evne �estice ne mora se smjestiti izgradnja koja predstavlja ure�enje oku�nice (gra�evne �estice), kao što su nenatkrivene terase i cisterne visine manje od 1 m iznad kona�no zaravnatog terena na svakom pojedinom mjestu neposredno uz gra�evinu, dijelovi gra�evine kao što su vijenci, oluci, erte i sli�ni elementi istaknuti do 50 cm izvan ravnine pro�elja gra�evine, te i drugi zahvati omogu�eni ovim odredbama.

(2) Gradivi dio gra�evne �estice odre�uje se ovisno o obliku i veli�ini gra�evne �estice, namjeni gra�evine, visini i tipu izgradnje, izgra�enosti susjednih �estica, te gra�evnom pravcu i prirodnim uvjetima, pri �emu se naro�ito ne smiju oslabiti uvjeti rada i boravka na susjednim gra�evnim �esticama (buka, osun�anost i sl.).

(3) Gradivi dio gra�evne �estice za gradnju slobodnostoje�e gra�evine visokogradnje odre�uje se tako da je gra�evina s jedne ili više strana odre�ena gra�evnim pravcem, a od granice susjedne gra�evne �estice mora biti udaljena najmanje 5 m.

(4) Iznimno, udaljenost od granice susjedne gra�evne �estice može biti ve�a i manja od 5 m ukoliko za to postoje opravdani razlozi (namjena, djelatnost, tip izgradnje, interpolacija, zaštitni pojas infrastrukture, zaštita okoliša i sl., te odredbe posebnih propisa), te ukoliko je to odre�eno ovim Planom.

(5) Gradivi dio gra�evne �estice za gradnju interpolirane gra�evine visokogradnje može se odrediti na granici susjedne �estice ukoliko je susjedna �estica javna, parkovna, odnosno prometna površina. Ukoliko susjedna �estica nije javna, parkovna ili prometna, prema toj �estici se ne mogu izvoditi otvori.

(6) Gradivi dio prve odnosno posljednje gra�evne �estice kod poluugra�evnih (dvojinih) gra�evina odre�uje se sukladno stavku 3. ove to�ke. (7) Od odredbe ove to�ke izuzimaju se gra�evne �estice na kojima su izgra�ene postoje�e gra�evine.


�lanak 11. 0.1.3.

(1) Regulacijskim pravcem se, prema ovim odredbama, smatra granica gra�evne �estice prema dodirnoj javnoj prometnoj površini. Gra�evna �estica može imati 1 ili više regulacijskih pravaca.

�lanak 12.

0.1.4. (1) Gra�evnim pravcem se, prema ovim odredbama, smatra obvezni pravac

kojim se odre�uje položaj gra�evine na gra�evnoj �estici na na�in da se na njega naslanjaju dio gra�evine odnosno najmanje 2 najistaknutije to�ke pro�elja.

(2) Gra�evni pravac odre�uje se imaju�i u vidu namjenu i vrstu gra�evine, potrebu racionalnog korištenja zemljišta, pristup s javne prometne površine, konfiguraciju i druge karakteristike zemljišta, te naro�ito gra�evne pravce susjednih postoje�ih ili planiranih gra�evina visokogradnje, nastoje�i pri tome pratiti slijed okolne izgradnje.

(3) Uvjetima gradnje može se odrediti jedan ili više gra�evnih pravaca. Više gra�evnih pravaca mogu�e je odrediti za jednu gra�evinu naro�ito:

- ukoliko to zahtjeva poseban položaj gra�evine u odnosu na okolni prostor poput kutne dispozicije gra�evine u uli�nom redu, blokovske izgradnje, interpolacije i sli�no,

- za pojedine dijelove gra�evine s razli�itim visinama izgradnje, - u slu�aju kada je gra�evina sastavljena od više dijelova i sl.

(4) Utvr�uje se obveza gradnje dijela gra�evine na gra�evnom pravcu. (5) Kod gra�evina niskogradnje gra�evni se pravac ne treba odrediti.

�lanak 13.

0.1.5. (1) Pod izgra�enoš�u gra�evne �estice, prema ovim odredbama, smatra se

odnos gra�evinske (brutto) površine gra�evine i sveukupne površine gra�evne �estice. U izgra�enost gra�evne �estice ubraja se ortogonalna projekcija svih zatvorenih, otvorenih i natkrivenih konstruktivnih dijelova gra�evine (osnovne i pomo�nih) osim balkona, na gra�evnu �esticu, uklju�ivši i terase u prizemlju gra�evine kada su iste konstruktivni dio podzemne etaže. U izgra�enost gra�evne �estice ne ubraja se izgradnja koja predstavlja ure�enje oku�nice (gra�evne �estice), kao što su nenatkrivene terase kada nisu konstruktivni dio podzemne etaže i cisterne, visine manje od 1m iznad kona�no zaravnatog terena na svakom pojedinom mjestu neposredno uz gra�evinu.

(2) Utvr�ena najve�a dozvoljena izgra�enost gra�evne �estice ne može biti ve�a od utvr�enog gradivog dijela gra�evne �estice. Ukoliko je utvr�ena najve�a dozvoljena izgra�enost gra�evne �estice ve�a od utvr�enog gradivog dijela gra�evne �estice, tada je mjerodavan utvr�eni gradivi dio gra�evne �estice.

�lanak 14. 0.1.6.

(1) Najviša dozvoljena visina gra�evine, prema ovim odredbama, mjeri se od visinske kote kona�no zaravnatog terena na svakom pojedinom mjestu neposredno uz gra�evinu do horizontalne ravnine vanjskog presjecišta najviših krovnih ploha na istom tom mjestu.


(2) Pod kona�no zaravnatim terenom, u smislu ovih odredbi, ne smatra se ulazna rampa maksimalne širine 5 metara za podzemnu garažu, locirana na optimalnoj udaljenosti izme�u javne prometne površine i garaže, te vanjske stepenice maksimalne širine 1,5 metara uz gra�evinu za silazak u podzemnu etažu.

(3) Sve gra�evine visokogradnje mogu imati 1 podzemnu etažu. (4) Nadzemnom etažom gra�evine, prema ovim odredbama, smatra se etaža

kojoj je visinska razlika izme�u stropa i najniže to�ke kona�no zaravnatog terena neposredno uz gra�evinu ve�a od 1,0m.

(5) Nadzemnom etažom gra�evine, prema ovim odredbama, smatra se potkrovlje ukoliko ima 1 ili više korisnih prostorija svijetle visine najmanje 2,40m i visine nadozida najmanje 0,80m (mjereno od gornjeg ruba najviše stropne konstrukcije do unutarnjeg presjecišta krovne konstrukcije i zida) i ukoliko ima jednu ili više funkcionalnih jedinica.

(6) Svijetla visina nadzemne etaže iznosi minimalno 3,0m. (7) Ograni�enja iz stavka 1. ove to�ke ne odnose se na strojarnice dizala,

strojarske instalacije (elementi sustava grijanja i/ili hla�enja – za ubacivanje i izbacivanje zraka), dimnjake te sli�ne gra�evne elemente.

�lanak 15.

0.1.7. (1) Gra�evinom gospodarske namjene, prema ovim odredbama, smatra se

gra�evina koja je u cjelini namijenjena obavljanju djelatnosti gospodarske namjene. Gra�evinom gospodarske namjene se, prema ovim odredbama, smatra i više gra�evina na istoj gra�evnoj �estici, ukoliko važe�im propisima nije druga�ije odre�eno.

(2) Pomo�nom gra�evinom, prema ovim odredbama, smatra se zahvat za opskrbu energijom, vodoopskrbu, zbrinjavanje otpadnih voda i sli�na gra�evina koja ne predstavlja ure�enje oku�nice, a koja se gradi na gra�evnoj �estici namijenjenoj gradnji osnovne gra�evine. Pomo�nim gra�evinama smatraju se navedeni zahvati i sli�ne gra�evine kada je njihova visina na najnižoj to�ki kona�no zaravnatog terena uz gra�evinu viša od 1m.

�lanak 16.

0.1.8. (1) Postoje�om gra�evinom, prema ovim odredbama, smatra se gra�evina

koja postoji u prostoru, izgra�ena na temelju i u skladu s gra�evnom dozvolom, ili je legalizirana po osnovi drugih zakonskih propisa.

�lanak 17.

0.1.9. (1) Gradnjom se, prema ovim odredbama a u smislu omogu�avanja zahvata,

smatra održavanje, rekonstrukcija, gradnja i uklanjanje gra�evine, definirani odredbama važe�eg propisa o gradnji.

�lanak 18.

0.1.10. (1) Interpolacijom se, prema ovim odredbama, smatra gradnja: a) gra�evine visokogradnje koja je dvjema ili trima stranama vezana uz

susjedne postoje�e i planirane gra�evine visokogradnje - ugra�ena gra�evina,


b) gra�evine visokogradnje koja je samo jednom stranom vezana uz susjedne postoje�e i planirane gra�evine visokogradnje - poluugra�ena gra�evina.

�lanak 19.

0.1.11. (1) Rekonstrukcijom postoje�ih gra�evina, prema ovim odredbama, smatra se

sanacija, adaptacija, izmjena tehnološkog procesa i opreme, promjena namjene, nadogradnja i dogradnja. Rekonstrukcijom se smatra: - dogradnja i nadogradnja prostora gospodarske namjene na postoje�im gra�evinama i sklopovima gospodarske namjene, - modernizacija i proširenje mreže postoje�ih gra�evina, ure�aja i vodova infrastrukture.

(2) Rekonstrukcija postoje�ih gra�evina može se dozvoliti pod sljede�im uvjetima: - da se ne pogoršaju postoje�i uvjeti boravka i rada u susjednim gra�evinama, - da se promet u mirovanju riješi u skladu s odredbama ovog Plana. (3) Postoje�e gra�evine koje prelaze najve�e dozvoljene gabarite utvr�ene ovim Planom, mogu se rekonstruirati samo u okviru postoje�ih gabarita.

�lanak 20.

0.1.12. (1) Gra�evine koje se grade kao dvojne ili u nizu moraju uz susjedni zid imati

izveden protupožarni zid minimalne otpornosti dva sata. Ukoliko se izvodi krovna konstrukcija, protupožarni zid mora presijecati �itavo krovište. 1. UVJETI ODRE�IVANJA I RAZGRANI�AVANJA POVRŠINA JAVNIH I DRUGIH NAMJENA

�lanak 21.

1.1. (1) Organizacija i namjena površina detaljno je obra�ena u grafi�kom i

tekstualnom dijelu Plana.

�lanak 22. 1.2.

(1) Podru�je obuhvata I. faze Plana sastoji se od jedinica namjene površina - zona i lokacija (osnovne i prate�e namjene) za izgradnju i ure�enje, s odgovaraju�im optere�enjem, u skladu s grafi�kim dijelom Plana.

(2) Osnovno razgrani�enje postignuto je prometnim rješenjem koje osigurava jasnu hijerarhiju planiranih glavnih, sabirnih i ostalih prometnica.

(3) Razgrani�enje pojednih zona i lokacija definirano je grafi�kim dijelom Plana.

(4) Mikrolokacija prometnica odre�enih ovim Planom utvr�uje se u postupku izdavanja lokacijskih (gra�evnih) dozvola, pri �emu su mogu�a minimalna odstupanja zbog konfiguracije terena, imovinsko-pravnih odnosa, stanja katastarske izmjere i sl.


�lanak 23. 1.3.

(1) Površine javnih i drugih namjena razgrani�avaju se na na�in i pod uvjetom da na crtama dodira njihov me�usobni utjecaj bude u okviru dopuštenih granica propisanih važe�im zakonima i drugim propisima.

�lanak 24.

1.4. (1) Podru�je obuhvata I. faze Plana dijeli se na zone i lokacije slijede�ih

namjena: - gospodarska namjena – proizvodna, pretežito zanatska, - gospodarska namjena – poslovna, - gospodarska namjena – poslovna. benzinski servis, - gospodarska namjena – poslovna, info punkt, - površine infrastrukturnih sustava, - prometne površine, - zaštitne zelene površine. GOSPODARSKA NAMJENA

�lanak 25.

1.5. (1) Gra�evine koje �e se graditi ili rekonstruirati u zonama gospodarske

namjene ne mogu biti stambene namjene, niti imati prostorije stambene namjene. Postoje�e gra�evine gospodarske namjene rekonstrukcijom ne mogu promijeniti namjenu u stambenu.

(2) U zonama gospodarske namjene mogu se graditi i javne kolne, kolno-pješa�ke i parkirališne površine, površine sportsko rekreacijske namjene, te ure�ivati javne zelene površine i postavljati urbana oprema, sukladno ovim odredbama. U ovim zonama može se graditi potrebna infrastrukturna mreža i infrastrukturne gra�evine.

�lanak 26.

1.6. (1) Zone gospodarske – proizvodne, pretežito zanatske namjene (I2)

namijenjene su gradnji radno-servisnih gra�evina proizvodne, veletrgova�ke, skladišne, servisne, komunalne, prometne i sli�ne djelatnosti osim: - gradnja industrijskih i zanatskih pogona i drugih gra�evina koji koriste, proizvode ili ispuštaju opasne tvari (prema Zakonu o vodama, opasnim tvarima smatraju se tvari, energija i drugi uzro�nici koji svojim sastavom, koli�inom, radioaktivnim, toksi�nim, kancerogenim ili drugim svojstvima štetno djeluju na život i zdravlje ljudi i stanje okoliša), osim pogona i drugih gra�evina u kojima je mogu�e primjeniti propisane mjere zaštite - upotreba pesticida na bazi kloriranih ugljikovodika, teških metala, cijanovodi�ne kiseline, fenola i krezola i organofosfornih pesticida - gradnja deponija otpada i ure�aja za zbrinjavanje otpada - gradnja groblja - skladištenja nafte i naftnih derivata, osim spremnika teku�ih goriva za pogon i grijanje s propisanim mjerama zaštite - asfaltnih baza


(2) Pored osnovne djelatnosti, na istoj gra�evnoj �estici mogu se razviti i druge djelatnosti u sklopu gospodarske – proizvodne, pretežito zanatske namjene, s time da ne ometaju poslovni proces osnovne djelatnosti i ne utje�u štetno na okoliš.

(3) Iznimno stavcima 1. i 2. ove to�ke, u zonama iz stavka 1. ove to�ke mogu se graditi i gra�evine gospodarske-poslovne namjene, prema odgovaraju�im uvjetima gradnje za tu vrstu gra�evina.

(4) U zonama gospodarske – proizvodne, pretežito zanatske namjene mogu se obavljati obrtni�ke i uslužne djelatnosti kao što su: automehani�arske, autolimarske i autolakirerske, stolarske, bravarske, tokarske i sl. djelatnosti.

(5) U zonama gospodarske – proizvodne, pretežito zanatske namjene mogu se na zasebnoj gra�evnoj �estici obavljati djelatnosti skladištenja i prodaje na otvorenom, smještaj vozila na otvorenom (osobni automobili, kamp prikolice i plovila, autobusi, kamioni, strojevi i druga), pri �emu se ne uvjetuje istovremena gradnja gra�evina visokogradnje. U ovim zonama, kao prate�i zahvati uz zahvate osnovne namjene, mogu se graditi i postavljati isklju�ivo interni objekti, instalacije i ure�aji za opskrbu pogonskim gorivom, koji pri korištenju ne smiju pružati uslugu prodaje goriva tre�im osobama.

(6) U sklopu gra�evne �estice moraju se osigurati parkirališna mjesta za sve zaposlene i klijente.

(7) Do kona�ne realizacije planiranih zahvata u svim planiranim zonama gospodarske – proizvodne, pretežito zanatske namjene, ovim se Planom omogu�ava ure�enje otvorenih parkirališnih te manipulativnih, skladišnih i prodajnih površina, na kojima je mogu�e postavljanje kioska, kontejnera i sli�nih objekata.

(8) U zonama gospodarske – proizvodne, pretežito zanatske namjene, zemljište koje zbog svoje konfiguracije (visinske razlike – depresije; “vale”) nije pogodno za gradnju, do privo�enja kona�noj namjeni može se koristiti kao deponij gra�evinskog materijala, ali u skladu s budu�im programima realizacije na tom zemljištu.

�lanak 27.

1.7. (1) Zone gospodarske – poslovne namjene (K) namjenjene su gradnji

gra�evina poslovne namjene u okviru koje se mogu obavljati trgova�ke, uslužne, ugostiteljske i sli�ne djelatnosti koje svojim funkcioniranjem neposredno ili posredno ne premašuju dozvoljene vrijednosti emisija štetnih tvari i utjecaja u okoliš za poslovne zone, sukladno važe�im propisima (zrak, buka, otpad, otpadne vode), te pod uvjetom da na svojoj vlastitoj gra�evnoj �estici ostvaruju mogu�nost potrebnog parkiranja zaposlenih i klijenata. (2) U zonama iz stavka 1. ove to�ke ne mogu se graditi gra�evine proizvodne namjene, gra�evine iz to�ke 1.6. stavaka 1. i 4. ovih odredbi, kao i sve gra�evine koje narušavaju vrijednosti okoliša te pogoršavaju uvjete života i rada u susjednim zonama i lokacijama. (3) U zonama iz stavka 1. ove to�ke, uz javnu nerazvrstanu cestu koja povezuje državnu cestu D302 i gra�evinsko podru�je naselja Filipini, mora se unutar neizgra�enih gra�evnih �estica hortikulturno urediti pojas dubine najmanje 15m, sukladno poglavlju 6. “Uvjeti ure�enja javnih zelenih površina” ovih odredbi, koji se ne može planirati i koristiti kao parkirališna površina. (3) U zonama iz stavka 1. ove to�ke, a izvan zona planirane gradnje �iji su uvjeti prilago�eni postoje�im katastarskim odnosno gra�evnim �esticama, ne smije se


planirati niti izvesti kolni priklju�ak – prilaz gra�evnih �estica s javne nerazvrstane ceste koja povezuje državnu cestu D302 i gra�evinsko podru�je naselja Filipini.

�lanak 28.

1.8. (1) Zona gospodarske – poslovne namjene (benzinski servis) (K1) namjenjena

je gradnji benzinskog servisa sa svim prate�im trgova�kim, ugostiteljskim, servisnim i drugim sadržajima, te potrebnim parkirališnim površinama.

�lanak 29.

1.9. (1) Zona gospodarske – poslovne namjene (info punkt) (K2) namjenjena je

gradnji gra�evina poslovne namjene u okviru koje se mogu obavljati trgova�ke, uslužne, ugostiteljske i sli�ne djelatnosti koje svojim funkcioniranjem neposredno ili posredno ne premašuju dozvoljene vrijednosti emisija štetnih tvari i utjecaja u okoliš za poslovne zone, sukladno važe�im propisima (zrak, buka, otpad, otpadne vode), te pod uvjetom da na svojoj vlastitoj gra�evnoj �estici ostvaruju mogu�nost potrebnog parkiranja zaposlenih i klijenata.

(2) U zoni iz stavka 1. ove to�ke mogu se graditi i gra�evine ugostiteljske namjene u kojima �e se gostima pružati usluge prehrane, a mogu se pružati i druge usluge uobi�ajene u ugostiteljstvu, sukladno posebnom odgovaraju�em propisu.

(3) U zoni iz stavka 1. ove to�ke može se izgraditi i 1 gra�evina ugostiteljsko turisti�ke namjene smještajnog tipa, kapaciteta najviše 50 postelja. Gra�evina može biti isklju�ivo tipa hotel, u kojoj �e se gostima pružati usluge smještaja i prehrane, a mogu se pružati i druge usluge uobi�ajene u ugostiteljstvu. Ugostiteljska smještajna gra�evina mora odgovarati uvjetima iz �lanaka 7. i 8. Pravilnika o razvrstavanju, kategorizaciji, posebnim standardima i posebnoj kvaliteti smještajnih objekata iz skupine hoteli (NN 48/02, 108/02, 132/03 i 73/04), ali ne može imati prostorije apartmanskog tipa u smislu istog Pravilnika i Pravilnika o razvrstavanju, minimalnim uvjetima i kategorizaciji ugostiteljskih objekata (NN 57/95, 101/95, 1/96, 110/96, 24/97, 61/98, 137/98, 19/99, 39/99, 52/99, 43/00, 52/00, 57/00, 63/00, 18/01, 33/01, 21/03, 52/04 i 106/04).

(4) U zoni iz stavka 1. ove to�ke mora se izgraditi gra�evina ili prostor u kojemu �e klijenti šire zone mo�i dobiti potrebne informacije (info punkt, agencija, rent-a-car i sl.), s pripadaju�om parkirališnom površinom za osobne automobile i kamione odnosno autobuse koja isklju�ivo po toj osnovi mora iznositi najmanje 2.000m2, �ime nisu obuhva�ene potrebne parkirališne površine po osnovi eventualnih drugih djelatnosti. INFRASTRUKTURNI SUSTAVI

�lanak 30.

1.10. (1) Zone infrastrukturnih sustava namjenjene su gradnji isklju�ivo gra�evina

infrastrukture – trafostanice i plinska regulacijska stanica. (2) Osim u zonama koje su u grafi�kom dijelu Plana ozna�ene kao zone

infrastrukturnih sustava, gra�evine infrastrukture mogu se graditi i u zonama drugih namjena.


JAVNE PROMETNE POVRŠINE

�lanak 31. 1.11.

(1) Zone javnih prometnih površina namjenjene su gradnji javnih kolnih i kolno-pješa�kih prometnica.

(2) Mrežom prometnica odre�eno je da državna cesta D302 predstavlja glavnu prometnicu na razini razmatranja ovoga Plana. Mrežom prometnica prikazanom u grafi�kom dijelu Plana obuhva�ene su sve planirane sabirne i ostale ulice. Pored njih mogu se graditi i druge ostale ulice koje nisu prikazane u grafi�kom dijelu Plana, ali isklju�ivo prema uvjetima iz ovog Plana.

(3) Mrežom prometnica je odre�en planirani koridor rezervacije prostora za gradnju prometnica. Grafi�ki prikaz tog koridora ujedno predstavlja crtu razgrani�enja i dodira zone namjenjene javnim prometnim površinama i zona drugih namjena.

(4) Mikrolokacija prometnica odre�enih ovim Planom utvr�uje se u postupku izdavanja lokacijskih (gra�evnih) dozvola, odnosno izrade prostornog plana užeg podru�ja, pri �emu su mogu�a minimalna odstupanja zbog konfiguracije terena, imovinsko-pravnih odnosa, stanja katastarske izmjere i sl.

�lanak 32.

1.12. Zone parkirališta nisu posebno prikazane u grafi�kom dijelu Plana, ali se

mogu graditi isklju�ivo prema uvjetima iz ovog Plana. Namijenjene su gradnji i ure�enju parkirališnih površina na na�in da one zadovolje potrebe prometa u mirovanju. ZAŠTITNE ZELENE POVRŠINE

�lanak 33.

1.13. (1) Površine zaštitnog zelenila formirat �e se uz državnu cestu D302 s

osnovnim ciljem me�usobne zaštite planirane izgradnje od negativnih utjecaja koji nastaju upotrebom prometnice, kao i same prometnice od utjecaja koji �e nastati upotrebom planiranih gra�evina.

(2) Zone zaštitnih zelenih površina predstavljaju negradive površine na kojima nisu mogu�i nikakvi zahvati, ve� je mogu�e isklju�ivo njihovo ure�ivanje saniranjem postoje�eg biljnog materijala i sadnjom odgovaraju�ih novih vrsta, te ure�ivanjem pješa�kih staza i postavljnjem urbane opreme.

(3). U zonama zaštitnih zelenih površina može se graditi potrebna infrastrukturna mreža i infrastrukturne gra�evine, te potreban kolni priklju�ak-prilaz zonama gospodarske – poslovne namjene ali isklju�ivo benzinskom servisu i info punktu.

�lanak 34.

1.14. (1) U zonama zaštitnih zelenih površina ne mogu se graditi gra�evine

visokogradnje.


�lanak 35. 1.15.

(1) Osim u zonama posebno ozna�enim u grafi�kom dijelu Plana kao zone zelenih površina, parkovi, igrališta, drvoredi i ostale hortikulturno obra�ene površine mogu se ure�ivati i u zonama drugih namjena. 2. UVJETI SMJEŠTAJA GRA�EVINA GOSPODARSKIH DJELATNOSTI

�lanak 36.

2.1. (1) Odredbe o uvjetima smještaja gra�evina gospodarskih djelatnosti iz ovog

poglavlja odnose se na uvjete gradnje gra�evina gospodarske namjene koje �e se graditi u zonama gospodarske namjene.

�lanak 37.

2.2 (1) Uvjeti i na�in gradnje gra�evina gospodarske namjene odre�uju se na

temelju odredaba ovog Plana uzimaju�i u obzir odredbe prostornog plana šireg podru�ja, vlasništvo nad zemljištem i ažurno stanje katastarske izmjere.

�lanak 38.

2.2.1. OBLIK I VELI�INA GRA�EVNE �ESTICE

(1) Oblik i veli�ina gra�evne �estice odre�uje se sukladno na�inu iz to�aka 0.1.1. i 2.2. ovih odredbi.

(2) Površina gra�evne �estice mora zadovoljavati sljede�e uvjete: - slobodnostoje�e i poluugra�ene gra�evine: - min 600m2

(3) Širina gra�evne �estice mora zadovoljavati sljede�e uvjete: - slobodnostoje�e i poluugra�ene gra�evine: - min 30m

�lanak 39.

2.2.2. GRADIVI DIO GRA�EVNE �ESTICE

(1) Kod izgradnje slobodnostoje�ih gra�evina gradivi dio gra�evne �estice odre�uje se s jedne ili više strana gra�evnim pravcem, a sa ostalih strana mora biti udaljen najmanje 5m od granica susjednih gra�evnih �estica.

(2) Kod izgradnje poluugra�enih (dvojnih) gra�evina gradivi dio gra�evne �estice odre�uje se sukladno stavku 1. ove to�ke.

�lanak 40.

2.2.3. GRA�EVNI PRAVAC

(1) Gra�evni pravac odre�uje se na udaljenosti od min 10m, a max 15m od granice gra�evne �estice prema javnoj prometnoj površini.

(2) Iznimno, gra�evni pravac može biti na udaljenosti manjoj od 10m i ve�oj od 15m kod gradnje uz javnu prometnu površinu, uvažavaju�i tehni�ko-tehnološke potrebe organizacije djelatnosti na gra�evnoj �estici te potrebu racionalnog korištenja zemljišta.


�lanak 41. 2.2.4. IZGRA�ENOST GRA�EVNE �ESTICE

(1) Izgra�enost gra�evne �estice odre�uje se: - najmanja dozvoljena izgra�enost, ukoliko se pristupa gradnji, sukladno to�ki

1.6. stavcima 5. i 7. ovih odredbi - 10 % površine gra�evne �estice - najve�a dozvoljena izgra�enost utvr�uje se (slobodnostoje�e i poluugra�ene

gra�evine): - za gra�evne �estice površine od 600-900m2

- 65% površine gra�evne �estice

- za gra�evne �estice površine od 900-1200m2

- zbir 585m2 i 50% površine gra�evne �estice iznad 900m2



- za gra�evne �estice površine preko 2000m2


(2) Najve�i dozvoljeni koeficijent izgra�enosti gra�evne �estice (kig) utvr�uje se za pojedinu gra�evnu �esticu sukladno odre�enoj najve�oj dozvoljenoj izgra�enosti gra�evne �estice iz stavka 1. ove to�ke. (3) Najve�i dozvoljeni koeficijent iskoristivosti gra�evne �estice (kis) utvr�uje se:


1,30


1,15


1,00

- za gra�evne �estice površine preko 2000m2

0,90

�lanak 42.

2.2.5. UVJETI ZA ARHITEKTONSKO OBLIKOVANJE

(1) Uvjete za arhitektonsko oblikovanje treba utvr�ivati poštuju�i maksimalno zahtjeve namjene, prirodne karakteristike i zahtjeve podru�ja.

(2) Horizontalni i vertikalni gabariti gra�evina, oblikovanje pro�elja i krovišta, te upotrebljeni materijal moraju biti uskla�eni sa okolnim gra�evinama i krajolikom. (3) Ure�enje fasade gra�evina mora biti jedinstveno, primjenom kvalitetnih materijala. Radi zaštite od sunca mogu�a je primjena elemenata za zaštitu od sunca.

(4) Na krovu je mogu�a izvedba pomo�nih konstrukcija za postavu sun�evih kolektora, rasvjetnih, rashladnih, reklamnih i sli�nih elemenata.

(5) Natpisi koji upozoravaju na razli�ite poruke (upozorenja, obavijesti) moraju biti prilago�eni gra�evini, odnosno prostoru u pogledu oblikovanja, veli�ine, materijala i boje. Njihova postava odobrava se sukladno posebnoj odluci Grada Pore�a.

(6) Dozvoljava se gradnja montažnih gra�evina.


�lanak 43. 2.2.6. VISINA GRA�EVINA I BROJ ETAŽA

(1) Visina gra�evina gospodarske namjene odre�uje se: - do najviše 13m, uz najviše 3 nadzemne etaže

(2) Ograni�enje visine iz stavka 1. ove to�ke ne odnosi se na strojarnice dizala, strojarske instalacije (elementi sustava grijanja i/ili hla�enja – za ubacivanje i izbacivanje zraka), dimnjake te sli�ne gra�evne elemente. (3) Visina i broj etaža odre�eni u stavku 1. ove to�ke ne odnose se na silose, instalacije i ure�aje tehnoloških postrojenja i sli�no.

(4) Gra�evine mogu imati 1 podzemnu etažu (podrum).

�lanak 44. 2.2.7. VRSTA KROVA, NAGIB I POKROV

(1) Vrsta krova, nagib i vrsta pokrova odre�uju se ovisno o specifi�nostima gra�evine i postoje�e okolne izgradnje, primjenjuju�i propise za nagibe krovnih ploha ovisno o vrsti pokrova.

�lanak 45.

2.2.8. UVJETI ZA SMJEŠTAJ VOZILA

(1) Na gra�evnim �esticama namijenjenim gradnji gra�evina visokogradnje potrebno je osigurati parkirališna mjesta u skladu s odredbama ovog Plana, važe�im propisima i posebnim aktom Grada Pore�a o miruju�em prometu.

�lanak 46.

2.2.9. UVJETI ZA IZGRADNJU OGRADA I POMO�NIH GRA�EVINA

(1) Gra�evna �estica može biti ogra�ena, osim ako se, zbog specifi�nosti lokacije odnosno namjeravanog zahvata u prostoru, lokacijskom dozvolom ne odredi druga�ije.

(2) Uvjeti za izgradnju ograda odre�uju se uz uvažavanje specifi�nosti gra�evine i okolne izgradnje, kao i uobi�ajenih pravila struke.

(3) Ograda svojim položajem, visinom i oblikom ne smije ugroziti prometnu preglednost kolne površine, te time utjecati na sigurnot prometa.

(4) U sklopu gra�evina gospodarskih djelatnosti dozvoljena je izgradnja pomo�nih gra�evina i garaža, u skladu sa ukupnim odredbama ovog Plana.

(5) Pomo�ne gra�evine mogu se graditi unutar gradivog dijela gra�evne �estice i ubrajaju se u izgra�enost gra�evne �estice. IZGRADNJA U ZONAMA PLANIRANE GRADNJE �IJI SU UVJETI PRILAGO�ENI POSTOJE�IM KATASTARSKIM ODNOSNO GRA�EVNIM �ESTICAMA

�lanak 47.

2.3. (1) Gra�evine visokogradnje koje �e se graditi u “Zonama planirane gradnje

�iji su uvjeti prilago�eni postoje�im katastarskim odnosno gra�evnim �esticama" �ije


su granice definirane u grafi�kom dijelu Plana – Oblici korištenja – mogu se graditi prema uvjetima za njihov smještaj i na�in gradnje koji se utvr�uju na slijede�i na�in:

- dozvoljava se izgradnja i interpolacija na slobodnim prostorima radi popunjavanja postoje�ih neizgra�enih gra�evnih �estica,

- planirane gra�evine se moraju uskladiti s položajem na gra�evnoj �estici, te gabaritom uklopiti u oblike i veli�inu postoje�ih susjednih gra�evina, a) GRA�EVNI PRAVAC odre�uje se tako da se podudara s gra�evnim pravcima susjednih gra�evina ako su one na istom pravcu, da se podudara s jednim od gra�evnih pravaca susjednih gra�evina ili se odre�uje u pojasu izme�u gra�evnih pravaca susjednih gra�evina. Udaljenosti gra�evnog pravca odre�uju se na sljede�i na�in:

- prema državnoj cesti D302 – ne može se utvrditi gra�evni pravac, - prema javnoj nerazvrstanoj cesti koja povezuje državnu cestu D302 i

gra�evinsko podru�je naselja Filipini – najmanje 15m, uz obavezu hortikulturnog ure�enja, sukladno poglavlju 6. “Uvjeti ure�enja javnih zelenih površina” i to�ki 10.0.7. ovih odredbi (za neizgra�ene gra�evne �estice)

- prema javnoj nerazvrstanoj cesti koja povezuje državnu cestu D302 i gra�evinsko podru�je naselja Filipini – postoje�a (za izgra�ene gra�evne �estice)

- prema internim nerazvrstanim prometnicama – najmanje 5m (za neizgra�ene gra�evne �estice)

- prema internim nerazvrstanim prometnicama – postoje�a, ali ne manje od 5m (za izgra�ene gra�evne �estice) b) GRADIVI DIO GRA�EVNE �ESTICE odre�en je s jedne ili više strana gra�evnim pravcem, dok su ostale udaljenosti: - kod izgra�enih gra�evnih �estica: - od granica vlastite gra�evne �estice prema susjednim gra�evnim �esticama – najmanje 3m,

- od državne ceste D302 – najmanje istovjetno udaljenosti najbliže postoje�e gra�evine, uz obavezu hortikulturnog ure�enja, sukladno poglavlju 6. “Uvjeti ure�enja javnih zelenih površina” i to�ki 10.0.7. ovih odredbi,

- od javne nerazvrstane ceste koja povezuje državnu cestu D302 i gra�evinsko podru�je naselja Filipini – postoje�a

- od internih nerazvrstanih prometnica – postoje�a, ali ne manje od 5m - kod neizgra�enih gra�evnih �estica: - od granica vlastite gra�evne �estice prema susjednim gra�evnim �esticama – najmanje 3m,

- od državne ceste D302 – najmanje istovjetno udaljenosti najbliže postoje�e gra�evine, uz obavezu hortikulturnog ure�enja, sukladno poglavlju 6. “Uvjeti ure�enja javnih zelenih površina” i to�ki 10.0.7. ovih odredbi,

- od javne nerazvrstane ceste koja povezuje državnu cestu D302 i gra�evinsko podru�je naselja Filipini – najmanje 15m, uz obavezu hortikulturnog ure�enja, sukladno poglavlju 6. “Uvjeti ure�enja javnih zelenih površina” i to�ki 10.0.7. ovih odredbi (za neizgra�ene gra�evne �estice)

- prema javnoj nerazvrstanoj cesti koja povezuje državnu cestu D302 i gra�evinsko podru�je naselja Filipini - postoje�a (za izgra�ene gra�evne �estice)

- od internih nerazvrstanih prometnica – najmanje 5m (2) Postoje�e gra�evine mogu se rekonstruirati prema odredbama ovog Plana.


3. UVJETI SMJEŠTAJA GRA�EVINA DRUŠTVENIH DJELATNOSTI

�lanak 48. 3.1.

(1) U podru�ju obuhvata I. faze Plana nije omogu�ena gradnja gra�evina javne i društvene namjene.

4. UVJETI I NA�IN GRADNJE STAMBENIH GRA�EVINA

�lanak 49.

4.1. (1) U podru�ju obuhvata I. faze Plana nije omogu�ena gradnja gra�evina

stambene namjene. 5. UVJETI URE�ENJA ODNOSNO GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA PROMETNE, TELEKOMUNIKACIJESKE I KOMUNALNE MREŽE S PRIPADAJU�IM OBJEKTIMA I POVRŠINAMA

�lanak 50. 5.0.1.

(1) Ovim Planom utvr�ene su trase, koridori i gra�evine prometnih, telekomunikacijskih, energetskih i vodnogospodarskih sustava. Elementi prometne i infrastrukturne mreže utvr�eni Planom smatraju se okvirnim, dok �e se njihova mikrolokacija odrediti u postupku izdavanja lokacijskih (gra�evnih) dozvola.

(2) Mjesto i na�in priklju�ivanja cjelokupne zone na javnu prometnu mrežu utvr�eno je u grafi�kom dijelu Plana. Prometnice koje se neposredno spajaju, odnosno priklju�uju na javnu cestu moraju udovoljavati uvjetima propisanim Pravilnikom o uvjetima za projektiranje i izgradnju priklju�aka i prilaza na javnu cestu (NN 100/96).

(3) Mjesto i na�in priklju�ivanja gra�evina na komunalnu i drugu infrastrukturu odredit �e nadležno tijelo ili trgova�ko društvo uz primjenu odgovaraju�ih propisa, kao i uobi�ajenih pravila graditeljske struke, u postupku izdavanja lokacijske (gra�evne) dozvole.

�lanak 51. 5.0.2.

(1) Mjesto i na�in opremanja zemljišta cestovnom i uli�nom infrastrukturnom mrežom prikazani su odgovaraju�im prikazom grafi�kog dijela Plana koji utvr�uje uvjete gradnje javnih prometnih površina, a opisani su i u odgovaraju�em poglavlju tekstualnog dijela koji obra�uje problematiku prometa.

(2) Prikaz javnih prometnih površina u grafi�kom dijelu Plana temelji se na odredbama Pravilnika o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborata prostornih planova (NN 106/98, 39/04, 45/04 i 163/04) . U grafi�kom dijelu Plana utvr�ena su idejna rješenja prometnica na na�in da zadovolje uvjete osnovnog pravca pružanja, odnosno horizontalnog toka trase uz provjeru mogu�eg i realno primjenjivog visinskog toka trase, te karakteristi�nog popre�nog presjeka za traženu prometnicu.


(3) Pored prometnica prikazanih u grafi�kom dijelu Plana, graditi se mogu i druge ostale ulice koje nisu prikazane u grafi�kom dijelu Plana. Druge ostale ulice ne smiju biti “slijepe”, ve� obavezno moraju biti prometno povezane s najmanje 2 prometnice prikazane u grafi�kom dijelu Plana. Druge ostale ulice, koje nisu prikazane u grafi�kom dijelu plana, mogu se planirati ukoliko je prvo susjedno raskrižje s prometnicom na koju se ulica priklju�uje, udaljeno min. 60m od tog priklju�ka. Iznimno, druge ostale ulice ne smiju se prometno povezati s državnom cestom D302. Minimalne tehni�ke karakteristike drugih ostalih ulica istovjetne su tehni�kim karakteristikama ostalih ulica iz ovoga Plana.

(4) Unutar obuhva�enog podru�ja gradit �e se nerazvrstane ceste. Budu�e ceste bit �e povezane s javnom - državnom cestom D302 "Pore�-Baderna" preko dva priklju�ka.

(5) Kona�no rješenje pojedine prometnice definirat �e se idejnim rješenjem odnosno projektom u postupku izdavanja lokacijske (gra�evne) dozvole.

(6) Do izdavanja lokacijskih dozvola za prometne površine, gra�evne �estice drugih namjena mogu se osnivati do crte koja ozna�ava planirani koridor rezervacije prostora za gradnju prometne površine. Po izdavanju lokacijskih dozvola za prometne površine, te na temelju njih i ažuriranog stanja katastarske izmjere, gra�evne �estice drugih namjena mogu se osnivati do granica gra�evne (katastarske) �estice prometne površine.

�lanak 52.

5.0.3. (1) Planirana rješenja prometnica i infrastrukture zadovoljit �e potrebe

podru�ja obuhvata I. faze Plana u planskom razdoblju. (2) Planski period se u prometnom planiranju s dovoljnom to�noš�u uzima za

slijede�ih desetak godina Zbog upitnih procjena ekonomskih faktora koji uvjetuju prometna kretanja i brzine tehnoloških promjena za vremenski period ve�i od deset godina, rješenja temeljem kojih �e se izdavati lokacijske (gra�evne) dozvole iznimno mogu odstupiti od planiranih. Tako�er, rješenja iznimno mogu odstupiti od planiranih i ukoliko se ukaže potreba zbog tehni�kog ili tehnološkog napretka, odnosno budu�ih novih saznanja, odnosno ukoliko to predstavlja privremeno racionalnije rješenje, ili se radi o dodatnom raspletu mreže razine koju ovaj Plan ne obra�uje, pri �emu je potrebno uvažavati usvojene propise i standarde, te pravila tehni�ke prakse. 5.1. UVJETI GRADNJE PROMETNE MREŽE

�lanak 53.

5.1.0.1. (1) Prometne površine unutar I. faze obuhva�enog podru�ja utvr�ene su mrežom prometnica - poslovnih ulica razli�itih dužina i popre�nih presjeka.

(2) Izgradnja novih prometnica i rekonstrukcija postoje�ih može se vršiti samo u skladu s lokacijskim (gra�evnim) dozvolama za prometnice, izdatim temeljem odredaba ovog Plana, te odredaba posebnih propisa. Gra�evna �estica prometnice mora biti prostorno definirana lokacijskom (gra�evnom) dozvolom naro�ito s elementima osovine i križanja, popre�nim profilima i niveletom.


�lanak 54. 5.1.0.2.

(1) Širina zaštitnog pojasa razvrstanih cesta i na�in njegovog ure�ivanja odre�eni su odredbama važe�eg zakona o javnim cestama.

(2) Prilikom projektiranja glavnih, sabirnih i ostalih prometnica te raskrižja potrebno je pridržavati se slijede�ih zakona, propisa, uredbi i normi: - Zakon o javnim cestama (NN 100/96, 76/98 i 27/01), - Zakon o sigurnosti prometa na cestama (NN 105/04), - Pravilnik o održavanju i zaštiti javnih cesta (NN 100/96) - Pravilnik o minimalnim uvjetima za projektiranje i izgradnju ure�enih mjesta za zaustavljanje vozila na javnim cestama (NN 10/96), - Pravilnik o uvjetima za projektiranje i izgradnju priklju�aka i prilaza na javnu cestu (NN 73/98), - Pravilnik o osnovnim uvjetima kojima javne ceste izvan naselja i njihovi elementi moraju udovoljiti s gledišta sigurnosti prometa (NN 110/01); Pravilnik o prometnim znakovima i signalizaciji na cestama (NN 33/2005), - Pravilnik o prostornim standardima, urbanisti�ko-tehni�kim uvjetima i normativima za spre�avanje stvaranja arhitektonskih barijera (NN 47/82); Pravilnik o projektima potrebnim za osiguranje pristupa�nosti gra�evina osobama s invaliditetom i drugim osobama smanjene pokretljivosti, Narodne novine broj 104/03, - v.c. 050./90 projektiranje i gra�enje cesta, površinski �vorovi, tehni�ki uvjeti.

(3) U slu�aju promjene pojedinog navedenog propisa, kod provedbe Plana primjenjivat �e se odgovaraju�i važe�i propis.

�lanak 55.

5.1.0.3. (1) Najmanja širina kolnika novoplaniranih prometnica je 7m. Sabirne i ostale

ulice sastoje se od najmanje 2 prometna traka za dvosmjerni promet i 2 rubna traka. Širina svakog prometnog traka iznosi najmanje 3,25m, dok širina rubnog traka iznosi najmanje 0,25m.

(2) Na prometnicama se mora osigurati razdvajanje pješaka od prometa vozila gradnjom nogostupa.

(3) Najmanja širina pješa�kog hodnika je 1,5m. Ukoliko se pješa�ki hodnik odvaja od kolnika zelenim pojasom tada isti mora biti minimalne širine 2m.

�lanak 56.

5.1.0.4. (1) Gra�evnu �esticu prometne površine �ine elementi osovine, križanja i

popre�ni profili s pripadaju�im kolnikom, nasipima, usjecima, pješa�kim površinama i ostalim elementima prometnica, unutar utvr�enog koridora.

(2) Nivelete prometnica postaviti tako da se uklope u budu�u izgradnju, da prate priklju�ke na postoje�e prometnice (državna cesta D302 i lokalna cesta D302 - Filipini), konfiguraciju terena, te da prometnica zadovoljava vozno-dinami�ke elemente propisane Pravilnikom o osnovnim uvjetima kojima javne ceste izvan naselja i njihovi elementi moraju udovoljavati s gledišta sigurnosti prometa (NN 110/01).

(3) Minimalni popre�ni nagibi prometnica moraju biti 2,5% u pravcu do najviše 7,0% u krivini. Popre�ni nagibi prometnica su jednostrešni, a vitoperenje


kolnika odvija se oko osi prometnice. Preporu�uje se nagib pješa�kog hodnika prema kolniku 2%, radi odvodnje oborinskih voda u oborinsku kanalizaciju.

(4) Odvodnja oborinskih voda je uvjetovana popre�nim i uzdužnim profilom prometnice.

(5) Prometnice projektirati za ra�unusku brzinu V=50km/h. (6) Horizontalne elemente osovina definirati �istim kružnim krivinama,

prijelaznicama tipa "klotoide", te me�upravcima. (7) Kolni�ku konstrukciju sabirnih i ostalih prometnica potrebno je

dimenzionirati na 40 tonska vozila.

�lanak 57. 5.1.0.5.

(1) Gra�evna �estica mora imati neposredni priklju�ak na javnu prometnu površinu koja je odre�ena grafi�kim dijelom Plana. ili to�kom 5.0.2. stavak 3.

(2) Kolni priklju�ak - prilaz gra�evnoj �estici, namijenjenoj gradnji gra�evine visokogradnje, mogu� je s bilo kojeg mjesta prilazne javne prometne površine uz koju se nalazi ili parkirališne površine. Iznimno, s javne nerazvrstane ceste koja povezuje državnu cestu D302 i gra�evinsko podru�je naselja Filipini ne dozvoljava se kolni priklju�ak – prilaz gra�evnim �esticama i gra�evinama koje �e se graditi u zoni gospodarske – poslovne namjene, a izvan zona planirane gradnje �iji su uvjeti prilago�eni postoje�im katastarskim (gra�evnim) �esticama. Kolni priklju�ak – prilaz gra�evnim �esticama i gra�evinama nije mogu� s državne ceste D302, osim zonama gospodarske – poslovne namjene (isklju�ivo benzinskom servisu i info punktu), preko zaštitne zelene površine.

(3) Kolni priklju�ak - prilaz gra�evnoj �estici mora biti prostorno potpuno definiran: - elementima postoje�e izgra�ene prilazne javne prometne površine, - elementima novoplanirane prilazne javne prometne površine, u skladu s grafi�kim prikazima odnosno odredbama Plana.

(4) Kolni priklju�ak - prilaz mora zadovoljavati uvjete preglednosti i sigurnosti prometa, u skladu s važe�im propisima.

(5) Širina kolnog priklju�ka - prilaza gra�evnoj �estici je min. 7m. Kod gra�evnih �estica uz križanja ulica, kolni priklju�ak - prilaz mora biti udaljen min. 30m od po�etka križanja ulica.

�lanak 58.

5.1.0.6. (1) Pješa�ki put prikazan u grafi�kom dijelu Plana izvesti asfaltom ili drugim

materijalom, a rubove završiti ivi�njakom.

�lanak 59. 5.1.0.7.

(1) Izgradnja gra�evina visokogradnje uvjetovana je izgradnjom parkirnih mjesta zaposlenih i klijenata.

�lanak 60.

5.1.0.8. (1) Prometnice projektirati i izgraditi na na�in da udovolje svojoj namjeni,

važe�im propisima i standardima te zahtjevima sigurnosti prometa.


(2) Kod oblikovanja prometnica potrebno je pridržavati se Pravilnika o prostornim standardima, urbanisti�ko-tehni�kim uvjetima i normativima za spre�avanje stvaranja arhitektonsko-urbanisti�kih barijera (NN 48/72) i Pravilnika o projektima potrebnim za osiguranje pristupa�nosti gra�evina osobama s invaliditetom i drugim osobama smanjene pokretljivosti (NN 104/03). 5.1.1. JAVNA PARKIRALIŠTA I GARAŽE

�lanak 61.

5.1.1.1. (1) U podru�ju obuhvata I. faze Plana omogu�ava se gradnja javnih

parkirališta, ure�enih asfaltom, betonskim elementima ili sli�nim materijalom. (2) Preporu�uje se ure�enje javnih parkirališta u vidu tzv. "zelenog

parkirališta" koje podrazumijeva površinu maksimalno opremljenu drvoredima i zelenim otocima, a površine za promet u mirovanju izvedene tzv. park prizmama i zatravljene, što omogu�ava prodor oborinskih voda u tlo.

(3) Parkirališna mjesta za osobne automobilesu dimenzija 5 x 2,5 m, a njihov maksimalni uzdužni i popre�ni nagib je 5 %.

(4) U podru�ju obuhvata Plana može se planirati izgradnja javnih garaža u skladu s uvjetima smještaja gra�evina gospodarske namjene koje moraju odgovarati zahtjevima iz to�aka 2.2.1 - 2.2.9. ovih odredbi.

�lanak 62.

5.1.1.2. (1) Na�in i uvjete rješavanja prometa u mirovanju na podru�ju obuhva�enom

Planom odre�ivat �e se posebnom odlukom Grada Pore�a o prometu u mirovanju, uz osnovno na�elo da se potreban broj parkirališnih mjesta za sve zaposlene i klijente mora osigurati na gra�evnoj �estici na kojoj �e se ostvariti namjeravani zahvat u prostoru, odnosno za koju se izdaje lokacijska (gra�evna) dozvola.

(2) Najmanji broj parkirališnih mjesta po odre�enim djelatnostima na�elno se utvr�uje prema tablici:

DJELATNOST / SADRŽAJ 1 PARKING MJESTO

veletrgovina, proizvodnja, obrtništvo i sl. 50m2 brutto površine gra�evine

uredi, trgovina i sl. 30m2 brutto površine gra�evine ugostiteljsko turisti�ke smještajne gra�evine

1 smještajna jedinica

restoran, zdravljak, slasti�arnica i sl. 4 sjede�ih mjesta ugostiteljstvo, osim restorana, zdravljaka, slasti�arnice i sl.

10m2 bruto površine gra�evine

5.1.2. TRGOVI I DRUGE VE�E PJEŠA�KE POVRŠINE

�lanak 63.

(1) Unutar granice obuhvata I. faze Plana ne planiraju se trgovi i druge ve�e pješa�ke površine, ali se njihovo ure�enje na�elno omogu�ava.

(2) Ukoliko se pristupi njihovoj relizaciji, trgovi i pješa�ke površine poplo�avaju se betonskim prefabriciranim elementima, kamenim plo�ama ili drugim


materijalom predvi�enim idejnim rješenjem. Na trgovima i drugim pješa�kim površinama mogu se postavljati elementi urbane opreme. 5.2. UVJETI GRADNJE TELEKOMUNIKACIJSKE MREŽE

�lanak 64. 5.2.1.

(1) Izgradnjom TK mreže, a temeljeno na Zakonu o telekomunikacijama, izvršiti �e se slijede�e : - izgradit �e se TK kanalizacija, koja �e se smjestiti u plo�nike ili bankine uz iste, - izgradit �e se kabelska TK mreža kroz TK kanalizaciju, - izgradit �e se priklju�ni TK ormari za svaku gra�evnu �esticu, koji �e se smjestiti na

granici gra�evne �estice i bit �e okrenuti prema prometnici. (2) Svi radovi moraju se odvijati u skladu sa Zakonom o telekomunikacijama i

važe�im tehni�kim propisima i uvjetima iz oblasti telekomunikacija. (3) Rješenje telekomunikacijske mreže u grafi�kom dijelu Plana prikazano je

varijantno, dok �e se najpogodnija varijanta (s obzirom na troškove izvedbe i druge parametre) utvrditi u postupku izdavanja lokacijske (gra�evne) dozvole.

�lanak 65. 5.2.2.

(1) Na podru�ju obuhvata I. faze Plana ne mogu se graditi bazne postaje, tj. antenski sustavi (stupovi). 5.3. UVJETI GRADNJE KOMUNALNE I DRUGE INFRASTRUKTURNE MREŽE 5.3.1. UVJETI GRADNJE ELEKTROENERGETSKE MREŽE

�lanak 66. 5.3.1.1.

(1) Za osiguranje kvalitetnog napajanja potrebno je: - izgraditi nove trafostanice, - predmetne TS povezati u prstenasto napajanje SN 20kV kabelskim vodom.

�lanak 67. 5.3.1.2.

(1) Prilikom projektiranja i gradnje zahvata u prostoru u blizini elektroenergetske mreže obavezno je pridržavati se važe�e zakonske regulative (zaštitni koridori i sl.). 5.3.2. UVJETI GRADNJE MREŽE PLINOOPSKRBE

�lanak 68. 5.3.2.1.

(1) Kod projektiranja i izvedbe plinovodnih sustava, ku�nih instalacija, kao i propisanih koridora plinovoda koji su specificirani prema nominalnom tlaku i promjeru plinovoda, primjenjuju se važe�i tehni�ki i sigurnosni propisi.


(2) Prema tehni�kim propisima plinovodnih mreža koriste se cijevi od polietilena visoke gusto�e (PE-HD), a za ku�ne instalacije cijevi od �elika. Pri projektiranju i izgradnji lokalnih i distributivnih plinovoda koriste se DIN i ISO norme, za zaštitu �eli�nih cjevovoda DIN i DVGW, a za ku�ne instalacije DIN.

�lanak 69.

5.3.2.2. (1) Pri odre�ivanju zaštitne zone oko plinske regulacijske stanice (PRS)

potrebno je pridržavati se odgovaraju�ih važe�ih propisa. Veli�ina zaštitne zone ovisi o izvedbi PRS-a.

�lanak 70.

5.3.2.3. (1) Profili cjevovoda kao i ku�ni priklju�ci za pojedine potroša�e u ovom planu

nisu odre�eni. Isti �e biti definirani u postupku izdavanja lokacijske (gra�evne) dozvole. (2) To�an položaj plinske mreže unutar predmetne lokacije, kako situacijski

tako i visinski, sa spojem na srednjetla�ni plinovod preko glavnog zapornog ventila (kada �e se znati to�an položaj srednjetla�nog plinovoda i tlak u cjevovodu na mjestu spajanja na navedeni cjevovod) odredit �e se u postupku izdavanja lokacijske (gra�evne) dozvole. 5.3.3. UVJETI GRADNJE TRAFOSTANICA I PLINSKE REGULACIJSKE STANICE

�lanak 71. 5.3.3.1.

(1) Odredbe o uvjetima gradnje infrastrukturnih gra�evina odnose se na trafostanice odnosno plinska regulacijska stanica, koje �e se graditi u zoni infrastrukturnih sustava (IS). Ovim se odredbama posebno uvjetuju neki elementi uvjeta smještaja i gradnje gra�evina.

�lanak 72. 5.3.3.2. OBLIK I VELI�INA GRA�EVNE �ESTICE

(1) Oblik i veli�ina gra�evne �estice odre�uju se na temelju prikaza korištenja i namjene površina iz grafi�kog dijela Plana, konzultiraju�i pri tome ukupne odredbe ovog Plana te vlasništvo nad zemljištem i ažurno stanje katastarske izmjere. Tako odre�ena, veli�ina gra�evne �estice ne može imati površinu manju od 30m2 odnosno ve�u od površine zone (IS).

�lanak 73. 5.3.3.3. NAMJENA GRA�EVINE

(1) Namjena gra�evine je trafostanica, odnosno plinska regulacijska stanica sa svim potrebnim objektima, instalacijama i ure�ajima.


�lanak 74. 5.3.3.4. GRADIVI DIO GRA�EVNE �ESTICE

(1) Gradivi dio gra�evne �estice odre�uje se po cijeloj površini gra�evne �estice.

�lanak 75. 5.3.3.5. GRA�EVNI PRAVAC

(1) Gra�evni pravci odre�uju se temeljem sveukupnih odredbi ovoga Plana, a mogu biti istovjetni regulacijskim pravcima.

�lanak 76.

5.3.3.6. IZGRA�ENOST GRA�EVNE �ESTICE

(1) Najmanja izgra�enost gra�evne �estice ovim se odredbama ne propisuje. Najve�a dozvoljena izgra�enost utvr�uje se na 50% površine gra�evne �estice.

�lanak 77. 5.3.3.7. VISINA I BROJ ETAŽA

(1) Najniža visina i najmanji broj nadzemnih etaža ovim se odredbama ne propisuju. Najviša dozvoljena visina odre�uje se na 4m. Najve�i broj nadzemnih etaža odre�uje se na 1 (P).

�lanak 78. 5.3.3.8. URE�ENJE GRA�EVNE �ESTICE

(1) Ne postoje uvjeti za gradnju pomo�nih gra�evina. Zona (gra�evna �estica) može biti ogra�ena. 5.3.4. UVJETI GRADNJE VODOVODNE MREŽE

�lanak 79. 5.3.4.1.

(1) Mjesto i na�in priklju�enja gra�evnih �estica na vodovodnu mrežu vidljivi su iz grafi�kog i tekstualnog dijela Plana.

(2) Za priklju�enje zone na vodovodnu mrežu potrebno je izvesti slijede�e: - izvesti razvod vode u samoj zoni kao prstenasti sustav, - svi novi cjevovodi se predvi�aju od nodularnog lijeva. 5.3.5. UVJETI GRADNJE MREŽE ODVODNJE OTPADNIH VODA

�lanak 80. 5.3.5.1.

(1) Mjesto i na�in priklju�ivanja gra�evnih �estica na sustav odvodnje otpadnih i oborinskih voda vidljivi su iz grafi�kog i tekstualnog dijela Plana.

(2) Za priklju�enje zone na sustav odvodnje potrebno je izvesti slijede�e:


- podru�je obuhva�eno Planom priklju�iti na planirani sustav fekalne odvodnje Grada Pore�a – kolektor uz državnu cestu D302,

- sva fekalna i oborinska kanalizacija mora biti potpuno vodonepropusna, od plasti�nih PVC cijevi,

- odvodnja oborinskih voda planira se sa svih prometnica i platoa, kao i sa svih gra�evina �ija tlocrtna površina daje ve�e koli�ine oborinskih voda,

- oborinske vode se planiraju ispustiti u tlo putem upojnog bunara; prije ispuštanja otpadnih voda u more iste tretirati preko odgovaraju�eg ure�aja za pro�iš�avanje (separator, mastolov, pjeskolov) oborinskih voda.

�lanak 81.

5.3.5.2. (1) U prijelaznom razdoblju, isklju�ivo ukoliko se lokacijska (gra�evna) dozvola

izdaje prije realizacije mreže odvodnje fekalnih voda, zbrinjavanje fekalnih voda mogu�e je u sabirnim jamama, uz obavezu prethodnog tretiranja na ure�aju za pro�iš�avanje fekalnih voda ukoliko je to uvjetovano tehnologijom djelatnosti u gra�evini odnosno na gra�evnoj �estici. (2) Sabirne jame odnosno ure�aji za pro�iš�avanje fekalnih voda iz stavka 1. ove to�ke moraju se izgraditi na vlastitoj gra�evnoj �estici na kojoj se izvodi zahvat osnovne namjene. (3) Sabirne jame odnosno ure�aji za pro�iš�avanje fekalnih voda iz stavka 1. ove to�ke mogu se graditi na gra�evnoj �estici uz uvjet da njihova udaljenost od granica gra�evne �estice ne bude manja od 5m. Njihova gradnja mora biti sukladna važe�im propisima o vodozaštitnim podru�jima i zonama sanitarne zaštite izvorišta vode za pi�e, kao i drugim posebnim propisima, sanitarno tehni�kim i higijenskim uvjetima. (4) Propisuje se obaveza priklju�ivanja izgra�enog zahvata na javni sustav odvodnje otpadnih voda kada se za to stvore uvjeti, te stavljanje izvan funkcije septi�kih ili sabirnih jama iz stavka 1. ove to�ke. 6. UVJETI URE�ENJA JAVNIH ZELENIH POVRŠINA

�lanak 82.

6.1. Osim zaštitnih zelenih površina Planom se posebno ne planiraju druge zelene površine, ali se njihova realizacija na�elno omogu�ava. Iznimno, uz državnu cestu D302, unutar zone planirane gradnje �iji su uvjeti prilago�eni postoje�im katastarskim odnosno gra�evnim �esticama, pojas unutar gra�evnih �estica (do gradivog dijela gra�evne �estice) mora se hortikulturno urediti. Iznimno, uz javnu nerazvrstanu cestu koja povezuje državnu cestu D302 i gra�evinsko podru�je naselja Filipini, pojas unutar neizgra�enih gra�evnih �estica dubine najmanje 15m mora se hortikulturno urediti.

(2) Ukoliko se pristupi njihovoj realizaciji, javne zelene površine mogu se urediti kao: - javni parkovi, - igrališta, - ure�ene zatravljene površine, drvoredi i sl. - ostale hortikulturno obra�ene površine.


�lanak 83. 6.2.

(1) Eventualni javni parkovi ure�ivat �e se trasiranjem pješa�kih staza, opremanjem potrebnim rekvizitima, saniranjem postoje�ih i sadnjom odgovaraju�ih novih vrsta biljnog materijala, te obavljanjem sli�nih radnji. Kod igrališta se mogu ure�ivati sportska i rekreacijska igrališta opremanjem potrebnim rekvizitima, sadnjom odgovaraju�ih vrsta biljnog materijala, te obavljanjem sli�nih radnji.

(2) Kod gra�evina kod kojih �e prilikom izgradnje nastati ve�i zemljani radovi treba sprovesti biotehni�ke mjere sanacije i ure�enje usjeka i nasipa odgovaraju�om travnom smjesom, busenovanjem, perenama, zimzelenim i listopadnim grmljem. Na lokacijama s ve�im nagibom predvidjeti terasiranje terena, te sprovesti introdukciju razli�itim autohtonim vrstama kako bi se sprije�ila pojava erozije.

(3) Vodove infrastrukture ukopati, a mikrotrase odabrati prilikom izvo�enja tako, da se najmanje ugrozi žilje vrijednijih stablašica. Iznad podzemne infrastrukture i u njenoj blizini saditi nisko i srednje visoko grmlje, trajnice i travnjake �iji korjenov sistem ne prelazi dubinu 50cm. Stablašice saditi na udaljenosti ve�oj od 2m od podzemne infrastrukture, odnosno 1m od ruba tvrde površine.

(4) Sve stablašice moraju biti propisno uzgojene. Specifikacija vrsta koje se preporu�uju za projektiranje i ozelenjavanje: - Drvoredi: hrast Quercus sp., bor Pinus sp., ladonja Celtis sp. i dr. - Stabilizatori erozijskih procesa: mušmulica Cotoneaster sp., kozokrvina Lonicera sp., ružmarin Rosmarinus sp. i dr. - Dosadnja autohtonim i alohtonim vrstama gdje sanacijski zahvati nisu mogu�i: crnika Quercus Ilex, alepski bor Pinus halepensis, ostale vrste bora Pinus sp., �empres Cupressus sp., cedar Cedrus sp., javor Acer sp., koprivi� Celtis sp. i dr. - Ozelenjavanje na ve�im površinama (slobodne forme): crnika Quercus Ilex, bor Pinus sp., �empres Cupressus sp., cedar Cedrus sp. i dr. -Parterni travnjaci i mase grmolikih formi: lovor Laurus nobilis, tobirac Pitosporum tobira, nar Punica granatum, planika Arbutus unedo, oleandar Nerium oleander, mušmulica Cotoneaster sp., kozokrvina Lonicera sp. i dr.

�lanak 84.

6.3. (1) Na zelenim površinama uz komunikacije mogu se postavljati reklamni

stupovi, panoi, komunalna oprema (košarice, klupe) kao i manja odmorišta, u skladu sa posebnom odlukom Grada Pore�a.

(2) Mogu�nosti i uvjeti za postavljanje privremenih gra�evina i manjih montažnih prijenosnih i pokretnih naprava isklju�ivo na javnim površinama odre�uju se primjenom posebne odluke Grada Pore�a.

�lanak 85.

6.4. (1) Zone zaštitnog zelenila ure�ivat �e se saniranjem postoje�eg biljnog

materijala i sadnjom odgovaraju�ih novih vrsta, te ure�ivanjem pješa�kih staza. 7. MJERE ZAŠTITE PRIRODNIH I KULTURNO-POVIJESNIH CJELINA I GRA�EVINA I AMBIJENTALNIH VRIJEDNOSTI


�lanak 86. 7.1.

(1) Na podru�ju Plana ne postoje evidentirana prirodna niti kulturna dobra (cjeline i gra�evine). 8. POSTUPANJE S OTPADOM

�lanak 87.

8.1. (1) Prikupljanje i odlaganje sme�a i ostalog krutog otpada obavljat �e se prema

odgovaraju�em op�em propisu o uvjetima za izgradnju prostora i ure�aja za prikupljanje i odnošenje otpadnih tvari iz gra�evina, te njihovo odlaganje na odre�eno mjesto, kao i prema važe�em zakonu o otpadu, te važe�im propisima o komunalnom redu na podru�ju Grada Pore�a.

�lanak 88.

8.2. (1) Sme�e i ostali kruti otpad, kao i opasni otpad, odlagat �e se na za to predvi�enu lokaciju, koja se nalazi izvan obuhvata ovog I. faze ovog Plana.

�lanak 89.

8.3. (1) U zonama gospodarske – proizvodne, pretežito zanatske namjene,

zemljište koje zbog svoje konfiguracije (visinske razlike – depresije; “vale”) nije pogodno za gradnju, do privo�enja kona�noj namjeni može se koristiti kao deponij gra�evinskog materijala.

�lanak 90.

8.4. (1) Svi zahvati u prostoru moraju uvažavati važe�e propise iz oblasti postupanja

s otpadom, a naro�ito: - Zakon o otpadu (NN 178/04); Pravilnik o vrstama otpada (NN 27/96), - Zakon o komunalnom gospodarstvu (NN 26/03, 82/04 i 110/04).

(2) U slu�aju promjene navedenih propisa, kod provedbe Plana primjenjivat �e se odgovaraju�i važe�i propis. 9. MJERE SPRJE�AVANJA NEPOVOLJNA UTJECAJA NA OKOLIŠ

�lanak 91.

9.1. (1) Zaštita ugroženih dijelova okoliša provodit �e se u skladu sa svim

zakonima, odlukama i propisima, relevantnim za ovu problematiku, a naro�ito u skladu sa Zakonom o zaštiti okoliša, odredbama važe�eg prostornog plana šireg podru�ja i ovog Plana.

�lanak 92.

9.2. (1) Na podru�ju obuhva�enom I. fazom Plana omogu�ava se gradnja

gra�evina koje bi mogle imati nepovoljan utjecaj na okoliš u smislu Zakona o zaštiti


okoliša (NN 82/94 i 128/99) i ostalih propisa. Prilikom gradnje takvih gra�evina moraju se primijeniti sve zakonom i ostalim propisima uvjetovane mjere zaštite. (2) Shodno važe�im propisima iz oblasti zaštite okoliša, za zahvate u prostoru koji imaju nepovoljan utjecaj na okoliš, a definirani su posebnim propisom, potrebno je izraditi procjenu o utjecaju na okoliš koja �e propisati mjere zaštite okoliša od utjecaja tog zahvata na njega. Gra�evne dozvole za ove zahvate u prostoru ne mogu se izdati prije pribavljenog odobrenja nadležnog tijela o prihvatljivosti utjecaja na okoliš namjeravanog zahvate u prostoru.

�lanak 93.

9.3. (1) Prilikom izdavanja lokacijskih (gra�evnih) dozvola, kao i prilikom izgradnje

a potom i korištenja gra�evina, neophodno je štititi okoliš i primjenjivati mjere kojima se ne�e ugroziti njegovo zate�eno (nulto) stanje.

(2) Neophodno je što više koristiti takve energente koji �e ekološki poboljšati obuhva�eno podru�je, što podrazumijeva upotrebu solarne energije, plina ili sli�nih energenata kao alternative.

�lanak 94.

9.4. (1) Zbrinjavanje i evakuaciju sanitarno-fekalnih voda obavljati na na�in da se

otpadne vode iz zgrada, tehnologija i sl. prije ispuštanja u sustav kanalizacije pro�iste do stupnja da se zadovolje kriteriji za pojedina zaga�ivala prema op�em važe�em standardu (u fekalnu kanalizaciju dozvoljeno je upuštati samo otpadne vode koje su na nivou ku�nih otpadnih voda). Sustav mreže fekalne kanalizacije mora biti zaseban. Kod kuhinja s pranjem posu�a, raznih kotlovnica, mehani�arskih radionica i sl. potrebno je izgraditi separatore ulja i masti u sklopu svake gra�evine prije priklju�enja na fekalnu kanalizaciju.

(2) Na otvorenim ili sli�no ure�enim površinama, gdje su mogu�i izljevi masti, ulja, benzina i drugih zaga�iva�a u otvorenim skladištima, potrebno je izgraditi mastolove (separatore masti) i pjeskolove. Tek tako pro�iš�enu vodu ispuštati u kolektor oborinskih voda. Sustav mreže oborinske kanalizacije mora biti zaseban.

�lanak 95.

9.5. (1) Ovim Planom odre�uju se mjere zaštite okoliša koje se moraju ostvariti pri

gradnji zahvata internih i javnih (komercijalnih) benzinskih postaja. (2) U fazi pripreme gradilišta i gra�enja treba definirati lokaciju za privremana

skladišta goriva i maziva kao i servisiranje vozila na na�in da se ista postavi na prostor koji je rezerviran za budu�e energane, rezervoare goriva ili zonu održavanja. Na taj na�in �e se izbje�i one�iš�enje okoliša mineralnim uljima i mazivima ve� tijekom gra�enja. Za provedbu navedenog potrebno je na jednoj lokaciji koje �e kasnije ostati za sli�nu namjenu izgraditi nepropusnu podlogu s odgovaraju�im prihvatnim kapacitetom kako bi se sprije�ilo izljevanje navedenih tvari u okoliš i time one�istilo tlo ugljikovodicima. Predmetne lokacije je u fazi gra�enja potrebno ograditi i imati pod nadzorom kako bi se sprije�ila mogu�nost namjernog izazivanja požara ili izlijevanja sadržaja iz spremnika.

(3) Na lokaciji punkta opskrbe gorivom podzemni spremnici moraju biti izra�eni prema HRN i u skladu sa zakonom. Sva pretakanja naftnih derivata moraju


biti u zatvorenom sustavu povrata para. U sustav se moraju ugraditi elementi kojima se sprije�ava prepunjenje ukopanih spremnika. Sustav spre�ava odlazak para naftnih derivata u zrak �ime se štiti kakvo�a zraka ali i onemogu�ava nastanak opasnih koncentracija para naftnih derivata. Prilikom svih pretakanja svi priklju�ci i otvori sustava za pretakanje, kao i otvori autocisterne moraju biti zatvoreni. Osim toga u cilju zaštite u sustav se moraju ugraditi i elementi kojima se sprije�ava prepunjenje ukopanih spremnika i spremnika vozila.

(4) U cilju sprije�avanja negativnih utjecaja na okoliš potrebno je izraditi operativni plan zaštite okoliša sukladno �lanku 42. Zakona o zaštiti okoliša i Plana intervencija u zaštiti okoliša sa najgorim mogu�im slu�ajem. Planom mora biti obuhva�eno procjena mogu�ih uzroka, opseg i opasnost od iznenadnog one�iš�enja te preventivne mjere za spre�avanje nastajanja iznenadnog zaga�enja.

�lanak 96.

9.6. (1) Lokacijskim (gra�evnim) dozvolama za zahvate u prostoru propisat �e se

obaveza pridržavanja posebnih propisa iz podru�ja zaštite okoliša, a naro�ito: - Zakon o zaštiti od požara (NN 58/93 i 33/05); Pravilnik o uvjetima za vatrogasne pristupe (NN 35/94), - Zakon o zapaljivim teku�inama i plinovima (NN 108/95); Pravilnik o na�inu prijevoza opasnih tvari u cestovnom prometu (NN 54/99), - Zakon o sanitarnoj inspekciji (NN 27/99); Pravilnik o objektima koji po svojoj veli�ini i namjeni ne predstavljaju opasnost za zdravlje ljudi i njihovu okolinu (NN 24/87), - Zakon o zaštiti od buke (NN 20/03); Pravilnik o najvišim dopuštenim razinama buke u sredini u kojoj ljudi rade i borave (NN 37/90), - Zakon o vodama (NN 107/95); Pravilnik o izdavanju vodoprivrednih akata (NN 28/96); Pravilnik o grani�nim vrijednostima pokazatelja opasnih i drugih tvari u otpadnim vodama (NN 40/99, 6/01 i 14/01); Uredba o opasnim tvarima u vodama (NN 78/98), - Zakon o zaštiti okoliša (NN 82/94 i 128/99); Pravilnik o procjeni utjecaja na okoliš (NN 59/00 i 136/04); Pravilnik o katastru emisija u okoliš (NN 36/96), - Zakon o zaštiti zraka (NN 178/04); Uredba o grani�nim vrijednostima emisija one�iš�uju�ih tvari u zrak iz stacionarnih izvora (NN 140/97, 105/02 i 108/03); Uredba o preporu�enim i grani�nim vrijednostima kakvo�e zraka (NN 101/96 i 2/97), - Zakon o otpadu (NN 178/04); Pravilnik o vstama otpada (NN 27/96).

(2) U slu�aju promjene pojedinog navedenog propisa, kod provedbe Plana primjenjivat �e se odgovaraju�i važe�i propis. 10. MJERE PROVEDBE PLANA

�lanak 97.

10.0.1. (1) Plan se može provoditi i uvjeti gradnje utvr�ivati na temelju njega isklju�ivo u podru�ju obuhvata I. faze Plana, prikazane u grafi�kom dijelu kao "granica obuhvata - I. faza". (2) Na preostalom dijelu gra�evinskog podru�ja gospodarske namjene "Bui�i - Žbandaj", a izvan podru�ja iz stavka 1. ove to�ke, Plan se ne može provoditi.


(3) Sukladno dinamici gospodarskog razvitka Grada Pore�a i same obuhva�ene zone gospodarske namjene "Bui�i - Žbandaj2, te temeljem Programa mjera za unapre�enje stanja u prostoru (ili drugog odgovaraju�eg dokumenta) Grada Pore�a, Grad Pore� može donijeti izmjene i dopune ovoga Plana (ili drugi odgovaraju�i prostorni plan) kojima �e definirati elemente uvjeta gradnje i ure�enja na preostalom dijelu gra�evinskog podru�ja gospodarske namjene "Bui�i - Žbandaj" (izvan obuhvata I. faze Plana), nakon �ega �e se i na njemu mo�i utvr�ivati uvjeti gradnje i izdavati lokacijske (gra�evne) dozvole.

�lanak 98. 10.0.2.

(1) Ure�ivanje prostora, bilo izgradnjom gra�evina ili ure�enjem zemljišta, te obavljanje drugih radova na površini, odnosno iznad ili ispod površine zemlje, kojim se mijenja stanje u prostoru, mora se obavljati temeljem odredbi važe�ih prostornih planova šireg podru�ja, ovog Plana, te ostalih odgovaraju�ih propisa Grada Pore�a.

(2) Na�in i dinamika provedbe ovog Plana zavisit �e o obavezama preuzetim temeljem njegovih odredbi, kao i karakteristikama zahvata u prostoru.

�lanak 99.

10.0.3. (1) Provedba ovog Plana, unutar ukupnog gospodarenja, zaštite i upravljanja

prostorom Grada Pore�a, odvijat �e se kontinuirano, što obavezuje na stalnu suradnju sve subjekte u prostorno-planerskom postupku, pripremi i ure�enju zemljišta za izgradnju, izgradnji infrastrukture i komunalnog opremanja, te drugim mjerama politike ure�enja prostora. Ostvarivanje ciljeva razvoja i koncepcije korištenja prostora provodit �e se kroz trajno pra�enje i istraživanje odnosa i pojava u prostoru, te odgovaraju�om organizacijom cjelokupnog sustava prostornog ure�enja i zaštite okoliša u Gradu Pore�u. Za pra�enje i nadzor nad provo�enjem Plana zadužuju se tijela Grada Pore�a.

�lanak 100.

10.0.4. (1) Na cjelokupnom podru�ju obuhvata I. faze, Plan �e se provoditi

izdavanjem lokacijskih (gra�evnih) dozvola prema postupku predvi�enom zakonom i ostalim propisima.

(2) Svi elementi na temelju kojih �e se izdavati lokacijske (gra�evne) dozvole, a koji nisu posebno navedeni u ovom Planu, odre�uju se na temelju odredbi važe�eg prostornog plana šireg podru�ja.

�lanak 101.

10.0.5. (1) Prioritet u provedbi Plana predstavlja pristupanje isho�enju lokacijskih dozvola za javne prometne površine, obuhva�ene rješenjem prometnica.

(2) Kriteriji i na�in provedbe Plana u smislu rješavanja imovinsko-pravnih pitanja u vezi s komunalnom infrastrukturom i prometom odredit �e se posebnom odlukom Grada Pore�a..


�lanak 102. 10.0.6.

(1) Svi zahvati na pojedinoj gra�evnoj �estici mogu se izvoditi fazno, do kona�ne realizacije predvi�ene Planom.

(2) Svaka gra�evna �estica u zoni gospodarske – proizvodne, pretežito zanatske namjene (I2) iz to�ke 1.6. ovih odredbi, se u I. fazi može koristiti kao ure�ena parkirališna, manipulativna, skladišna ili prodajna površina, na kojoj je mogu�e postavljanje kioska, kontejnera i sli�nih objekata

�lanak 103.

10.0.7. (1) Sve neizgra�ene gra�evne �estice koje �e se formirati uz javnu nerazvrstanu cestu koja povezuje državnu cestu D302 i gra�evinsko podru�je naselja Filipini, moraju se hortikulturno urediti u dubini najmanje 15m od granice cestovne �estice. (2) Gra�evnim �esticama koje �e se formirati uz javnu nerazvrstanu cestu koja povezuje državnu cestu D302 i gra�evinsko podru�je naselja Filipini, a izvan zona planirane gradnje �iji su uvjeti prilago�eni postoje�im katastarskim (gra�evnim) �esticama, nije mogu�e formirati kolni priklju�ak – prilaz s javne nerazvrstane ceste koja povezuje državnu cestu D302 i gra�evinsko podru�je naselja Filipini, niti se obavezna hortikulturna površina uz tu cestu može planirati kao parkirališna.

�lanak 104.

10.0.8. (1) Izgradnja skloništa i drugih zahvata za zaštitu stanovništva, materijalnih i

drugih dobara predvi�a se u skladu sa zonama ugroženosti Grada Pore�a, koje su odre�ene sukladno odredbama Pravilnika o kriterijima za odre�ivanje gradova i naseljenih mjesta u kojima se moraju graditi skloništa i drugi objekti za zaštitu (NN 2/91). Zaštita stanovništva od ratnih opasnosti i elementarnih nepogoda provodit �e se gradnjom odnosno ure�ivanjem zahvata za zaštitu, �ija �e se vrsta, otpornost i kapacitet odre�ivati temeljem posebnog odgovaraju�eg propisa Grada Pore�a. 10.1. OBVEZA IZRADE DETALJNIH PLANOVA URE�ENJA

�lanak 105.

10.1.1. (1) Ovim Planom ne propisuje se obveza izrade detaljnih planova ure�enja.

10.2. REKONSTRUKCIJA GRA�EVINA �IJA JE NAMJENA PROTIVNA PLANIRANOJ NAMJENI I OSTALIH GRA�EVINA

�lanak 106.

10.2.1. (1) Sve gra�evine, koje se sukladno odredbama prostornog plana šireg

podru�ja i ovog Plana smatraju postoje�ima, mogu se rek

sluŽbeni glasnik grada pore a - grad poreč - home glasnik grada...prostornog plana šireg podruja....

Documents