slingerak, de meern
DESCRIPTION
http://hendriks.nl/Project/9533/Slingerak.htmlTRANSCRIPT
De MeernSlingerak
2De Meern
Slingerak
3De Meern
Slingerak
De MeernSlingerak
28 betaalbare (starters)woningen, 8 geschakelde stadsvilla’s, 3 vrijstaande stadsvilla’s en 1 monumentale villa in historisch lint
4De Meern
Slingerak
Timpaan noemt zich niet voor niets ‘de andere
ontwikkelaar’. Wij ontwikkelen primair niet uit
economisch motief maar willen daadwerkelijk
maatschappelijk iets bijdragen. Wij zetten ons in
voor een betere leef- en woonomgeving en dat
alles met respect voor ons milieu. Een woning van
Timpaan is dan ook herkenbaar aan een mooie
architectuur, een doordachte indeling, kwalitatief
hoogwaardig én verantwoord materiaalgebruik.
En omdat wij primair niet uit economisch motief
ontwikkelen hanteren wij ook aantrekkelijke
koopsommen.
Timpaan is samen met de gemeente Utrecht aan de slag gegaan
met de locatie tussen het historisch lint aan de Zandweg en de
Slingeraklaan in De Meern. Het project bevindt zich in de eerst
opgeleverde wijk Langerak van de Leidsche Rijn. Het worden de
laatste nieuwbouwwoningen van Langerak gerealiseerd . Wij zijn
verheugd dat we het project Slingerak aan u kunnen presenteren.
Het kleinschalige nieuwbouwproject bestaat in totaal uit 40
woningen; 1 monumentale villa in de historische lintbebouwing
aan de Zandweg, 3 vrijstaande stadsvilla’s, 8 geschakelde
stadsvilla’s en 28 Timpaan Verandawoningen voor (door)starters.
Dankzij een intensieve samenwerking tussen Timpaan, gemeente
Utrecht, architecten en gerenommeerde adviesbureaus zijn wij
tot een verantwoord plan gekomen. Wij wensen u nog veel
leesplezier maar hopen bovenal u straks te mogen begroeten als
bewoners van het prachtige project Slingerak!
Wonen volgens Timpaan
Een voorbeeld van een gerealiseerd project met Timpaan Verandawoningen® in Reeuwijk Dorp.
Inhoud
5De Meern
Slingerak
Wonen volgens Timpaan ......................................................................................................... 4
Stedenbouw & Architectuur .................................................................................................. 6
Isoleren maar dan echt ............................................................................................................. 8
Kwaliteit op het hoogste niveau ......................................................................................... 10
Utrecht .............................................................................................................................................. 12
Leidsche Rijn .................................................................................................................................. 13
Langerak .......................................................................................................................................... 14
Slingerak De Meern .................................................................................................................... 16
Woningtypes .................................................................................................................................. 18
Monumentale villa in historisch lint .................................................................................. 20
3 vrijstaande stadsvilla’s ......................................................................................................... 28
8 geschakelde stadsvilla’s ....................................................................................................... 36
28 Timpaan Verandawoningen® .......................................................................................... 44
Algemene informatie ................................................................................................................ 54
Colofon ............................................................................................................................................. 55
6De Meern
SlingerakHan Assink: Timpaan
Maarten Engel: Engel Architecten
Stedenbouw & Architectuur
Han Assink is de ontwerper van de Timpaan Verandawoning®. Een
kwalitatief hoogwaardige grondgebonden (starters)woning van 1
laag met een dwarskap en een ruime veranda aan de voorzijde.
Het idee om een veranda standaard aan een woning toe te voegen
ontstond tijdens zijn vakantie in Scandinavië. “Daar zie je veel re-
creatiewoningen met een ruime veranda. Dat heb ik ook toege-
past in mijn concept. Een compacte maar toch zeer complete wo-
ning van hoge kwaliteit. Zonder een tuin maar mét een grote
veranda. Een ideale oplossing voor starters of mensen die geen
behoefte hebben aan een tuin. Doordat de woning op een kleine
kavel past is deze dan ook betaalbaar. Bovendien vergroot je door
de veranda je leefruimte. Want je kunt – ook wanneer het weer iets
minder goed is – heerlijk van de gedeeltelijk overdekte ruimte ge-
nieten.”
“De veranda vervangt feitelijk de tuin. En omdat de veranda en de
woning zelf iets boven straatniveau liggen komen deze ‘los’ van de
omgeving waardoor je extra privacy creëert. Bovendien heb je
door de hogere ligging een mooi zicht op de omgeving en geeft
dit een leuk straatbeeld. De veranda is dus een wezenlijk onder-
deel van de woning en is exclusief voor Timpaan ontwikkeld, van-
daar dat ik dit concept de ‘Timpaan Verandawoning®’ heb ge-
doopt.”
“De woningen hebben op de verdieping een ruime slaapkamer
met nog een tweede slaapkamer welke ook ingericht kan worden
als studeer-, hobby- of kinderkamer. Hierdoor zijn deze woningen
geschikt voor één- tot tweepersoons huishoudens. Ideaal dus
voor starters of doorstarters maar zelfs een jong gezin kan hier
perfect wonen. De Timpaan Verandawoning® is inmiddels in
meer dan 20 gemeenten met veel enthousiasme ontvangen en
wordt ook bij het project Slingerak beslist een succes.”
Maarten Engel van Engel Architecten is als architect verant-
woordelijk voor het ontwerp van de monumentale villa in het lint,
Het kleinschalige nieuwbouwproject Slingerak De Meern bestaat in totaal uit
40 woningen; 1 monumentale villa ingepast in de historische lintbebouwing
van de Zandweg, 3 vrijstaande stadsvilla’s, 8 geschakelde stadsvilla’s en 28
starterswoningen, de Timpaan Verandawoning®. De verschillende woningen
zijn door de twee architecten zo ontworpen dat ze naadloos bij elkaar
aansluiten èn perfect passen in de bestaande omgeving.
Creatieve geesten – De ontwerpers
7De Meern
Slingerak
de 3 vrijstaande stadsvilla’s en de 8 geschakelde stadsvilla’s.
Het belangrijkste uitgangspunt bij het ontwerpen van een derge-
lijke wijk staat bij Engel Architecten al van te voren vast. “Vaak zie
je dat architecten een ontwerp maken dat er op zichzelf prachtig
uitziet maar waarbij er geen rekening is gehouden met de directe
omgeving, voor ons vormt dit juist het startpunt. Een dergelijk
kleinschalig nieuwbouwproject moet er uiteraard fantastisch uit-
zien maar nog belangrijker, het wijkje moet aansluiten op de om-
geving. In het geval van het project Slingerak De Meern bleek
niet alleen de reeds bestaande bebouwing een gegeven waaruit
we inspiratie wilden halen, ook de Timpaan Verandawoning®
vormde voor ons een belangrijk uitgangspunt. De Timpaan
Verandawoning® is door Han Assink zeer zorgvuldig ontworpen
en inmiddels zijn er ook al een flink aantal in Nederland gebouwd.
Het ontwerp van deze woningen hebben wij dan ook letterlijk
gezien als vaststaand gegeven, als een onderdeel van de wijk
waarop wij de aansluiting wilden vinden.”
De ontwerpen van de vrijstaande en de geschakelde stadsvilla’s
delen de stijlkenmerken van de Timpaan Verandawoningen®. ”De
Timpaan Verandawoningen® hebben op zichzelf hele duidelijke
kenmerken die de vormgeving bepalen. Naast de veranda’s heb-
ben de woningen gemetselde gevels tot de eerste verdieping en
het met pannen beklede dak is heel sterk aanwezig. Daarnaast
zijn de royale overstekken een belangrijk kenmerk en in mijn
ogen overigens ook een enorme kwaliteit. De vrijstaande en ge-
schakelde stadsvilla’s hebben dezelfde gemetselde plint en over-
stekken.”
“Naast het laten aansluiten van de ontwerpen op de Timpaan
Verandawoningen wilden wij de woningen ook laten aansluiten
op de direct naast de wijk gelegen bestaande bebouwing. Hier
vind je modernere woningen, vaak met een plat dak en soms wel
drie lagen hoog. Om een rustige overgang te creëren tussen de
strook met de verandawoningen en de bestaande bebouwing
aan de Slingeraklaan hebben wij er voor gekozen de stadsvilla’s
te voorzien van drielagen met een plat dak maar dan wel zo dat
iedere woning afzonderlijk als eenheid zichtbaar is. Geen aaneen-
gesloten stroken dus maar duidelijk herkenbare vrijstaande en
geschakelde woningen waar mensen daadwerkelijk het gevoel
hebben in een villa te wonen, vandaar ook de naam, stadsvilla’s.”
De monumentale villa in het lint vormt een identiteit op zich.
“Deze woning is ontworpen met het idee van een monumentale
woning zoals deze aan het einde van de 19e eeuw wel gebouwd
werden. Statig en net wat verhoogd ten opzichte van de tuin en,
met als een knipoog naar de woningen van Han, een veranda aan
de voorzijde waar je heerlijk kunt genieten van het uitzicht, de
royale tuin en de zon.”
Creatieve geesten – De ontwerpers
Handschets door Maarten Engel van de 3 vrijstaande stadsvilla’s.
Isoleren maar dan echt
8De Meern
Slingerak
Willem Koppen is dé man als het gaat over energiebesparing. Be-
sparing door gebruik te maken van duurzame energiebronnen én
door isolatie. Voortgekomen uit de bouw is hij een man van de
praktijk. Geen theorieën maar daadwerkelijk functioneel hande-
len. Dat toont zich in alles. Kijk maar naar wat hij mede heeft be-
reikt met ‘Stad van de Zon’. Het is de één van de grootste energie-
neutrale woonwijken van de wereld. Vanaf planontwikkeling tot
en met realisatie is hij hier, op zijn vakgebied, bij betrokken.
Meten is weten
Koppen is gefascineerd geraakt door het energieverbruik van wo-
ningen. “Op een gegeven moment verwonderde ik mij over het
feit dat een volledig geïsoleerde woning toch nog zoveel energie
verbruikt. Wat was dan het effect van isolatie in een woning? Daar
klopte iets niet en dat intrigeerde mij. Dat ben ik dus gaan onder-
zoeken. En wat bleek; volledig geïsoleerd is niet hetzelfde als
100% geïsoleerd.”
Woningen isoleren. Maar nu écht...
Koppen geeft aan dat alles valt of staat met een optimale - dus
100% - isolatie. Met een paar voorbeelden toont hij hoe het
werkt. “Kijk”, begint hij zijn verhaal, “dit is een kleine opening in
Buiten is het 31 graden. In de schaduw
wel te verstaan. In de zon is het nóg
warmer. Ik tref Willem Koppen op
de zolder van zijn energie-neutrale
woning. Direct onder het dak waar
de zon vol op staat te branden. Toch
is het aangenaam koel. En dat zonder
airconditioning. Hoe kan dat?
Willem Koppen van Koppen VastGoed met dochter
9De Meern
Slingerak
de binnenmuur van een woning. Is blijven zitten na de bouw en
komt vaker voor. Doet aan de degelijkheid van de woning niets
af. Maar wel aan de isolatie. Kijk maar.” Willem laat een infrarood-
opname zien van de buitenzijde van de woning. Ik zie één grote
rode vlek op de hele buitenmuur. “Wat je ziet is de warmte die de
woning uitstraalt. Beter gezegd, het verlies aan warmte. Slechts
het kleine gaatje in de binnenmuur (niet eens de buitengevel!)
maakt de totale muurisolatie over een groot vlak vrijwel waarde-
loos.”
Willem toont nog een voorbeeld. Met een rookmachine blaast hij
op een zolder rook tegen de binnenzijde van het dak. Hetzelfde
doet hij bij een schuifpui; in de woning blaast hij rook waar de
schuifpui aansluit op de muur. Dan toont hij de beelden aan de
buitenzijde.
Ik sta versteld. Want er komt rook door de dakpannen maar ook
door de schuifpui.
Wat nou isolatie...
Hier sta je van te kijken hè?
Inderdaad, dit had ik niet verwacht. “En weet je wat nu zo leuk is,
niemand verwacht dit. Architecten, ontwikkelaars, aannemers, de
jongens op de bouw. Allemaal doen zij enorm hun best en isole-
ren zij zo goed mogelijk.
Alleen wat blijkt, isoleren bereik je pas door te zorgen dat een
woning ook werkelijk 100% dicht is. Het kleinste kiertje in een iso-
latie kan bijna de gehele isolatie waardeloos maken.
Dat is het. Meer niet. Vergelijk het maar met een heel goed win-
terjack. Al is dat nog zo goed geïsoleerd; als de rits niet goed sluit
waait de wind naar binnen en gaat de warmte naar buiten. Weg
isolatie. Zo is het ook met een woning.”
Isoleren moet je leren
“Projectontwikkelaars en bouwers huren ons in om een woning
100% goed te isoleren. Dat doen wij door te adviseren, te helpen
en inzicht te geven. Want isoleren moet je leren. Bouwers zijn dan
ook blij met ons want wij helpen ze om een beter product af te
leveren. Let wel, zonder extra kosten te maken of extra moeite te
doen. Wij wijzen op kleine details die het grote verschil maken.”
Dus alleen maar isoleren ?
“Nee, het gaat niet alleen om isoleren. Wij adviseren ook hoe je
optimaal gebruik kunt maken van duurzame energie. Bijvoor-
beeld met zonnepanelen. Het gaat dus om isoleren én het ge-
bruik van duurzame energie. Met die combinatie kan je ervoor
zorgen dat de woning geen of nauwelijks energie verbruikt.”
Gezond leefklimaat in het gebouw
Maar naast energiebesparing heeft isolatie nog een belangrijke
functie. “Een gebouw dat niet goed is geïsoleerd is vaak onge-
zond als de ventilatie niet goed werkt waardoor bijvoorbeeld
vuile en vochtige lucht blijft hangen. Dat merk je direct. Bijvoor-
beeld aan een bedompte lucht. Maar kijk ook eens naar grauwe
plekken in wanden en plafonds; dat zijn schimmels. Mensen krij-
gen niet voor niets last van allergieën of zijn ziek. Ga maar na,
70% van je leven breng je binnen door. Daarom is een goed ge-
isoleerde woning zo belangrijk. Die is energiezuinig en comfor-
tabel maar draagt ook aantoonbaar bij aan de gezondheid.”
Slingerak – De Meern
Koppen VastGoed zal alle woningen tijdens de bouw controleren
en begeleiden. “De woningen zijn op zich al heel energiezuinig.
Door onze inbreng gaan wij dat optimaliseren. Puur door de kwa-
liteit te controleren. Bijvoorbeeld in de fabriek waar de kozijnen
worden vervaardigd maar ook continu tijdens de bouw. Er is dus
een continue kwaliteitscheck.”
“Vóór oplevering van de woningen gaan wij steeksproefsgewijs
een controle uitvoeren waarbij gebruik wordt gemaakt van een
infraroodcamera en een rooktest om de onderzoeken of er geen
lekken in de woningen zijn. Alleen als wij tevreden zijn mag de
woning worden opgeleverd en krijgt de koper een echt energie-
zuinige woning.”
De woningen worden standaard voorzien van 3-laags glas. “Want
onze extra geïsoleerde ramen houden in de winter de kou buiten
en nu, tijdens deze hitte, ook de warmte. Zonder gebruik te ma-
ken van airconditioning. Dit is het bewijs dat een 100% geïsoleer-
de woning zorgt voor minimaal energieverbruik, een hoog woon-
comfort en een gezond binnenklimaat.” Ook worden de woningen
standaard voorzien van een loze electraleiding vanaf de meter-
kast naar de technische ruimte. Dit als voorbereiding om nader-
hand eenvoudig zonnepanelen aan te (laten) brengen. De kopers
zal een aantrekkelijke aanbieding worden gedaan voor het leve-
ren en aanbrengen van zonnepanelen.
Infraroodopname van de buitenzijde van woningen
Kwaliteit op het hoogste niveau Kwaliteit
10De Meern
Slingerak
Inrichtingsplan
Aan de inrichting van de buitenruimte is zorgvuldig aandacht
besteed. Binnen het plan zijn de overgangen tussen privé en
openbaar ontworpen met bijvoorbeeld groene hagen, gemetselde
erfafscheidingen met houten hekwerken, begroeiingshekken met
klimop waar nodig voorzien van een poort die uw privacy
waarborgen. De woningen gelegen aan de watergang in het
noorden van het plangebied worden afgeschermd door een
gemetselde kademuur met houten hekwerk en een aantal
woningen worden ontsloten via geprefabriceerde betonnen
bruggen voorzien van stalen buisbegeleiding. De nieuw aan te
planten bomen en aan te leggen watergangen complementeren
het kleinschalige groene karakter van de wijk Langerak.
Optimale zonligging
Bij de inrichting van het plangebied is gelet op een optimale
zonligging voor alle woningen. Ook dat draagt bij aan het
woongenot.
Nog meer energie besparen: de HRE-combiketel
De woningen worden voorzien van een HRE-combiketel met
hoog rendement op verwarming en op warm water. Ofwel: dubbel
HR. Het geheim daarvan schuilt in de unieke gepatenteerde
dubbele twee-in-één-warmtewisselaar, die zorgt voor
minimalisatie van warmteverlies en een optimale warmte-
overdracht. Het CV-water en het koude tapwater stromen
rechtstreeks door de warmtewisselaar zodat de rookgassen
maximaal afkoelen en de condensatiewarmte optimaal wordt
benut. Het ongekend hoge rendement verzekert u van een
zuinige werking, jaar na jaar. In alle opzichten verantwoord.
Ventilatie
De woningen worden standaard voorzien van een mechanisch
ventilatiesysteem. De luchttoevoer vindt plaats middels
ventilatieroosters die in of boven de kozijnen in de gevel zijn
opgenomen.
Optimaal geïsoleerd
De woningen worden optimaal geïsoleerd. Zowel de wanden, de
vloeren als de daken. Maar ook de ramen. Want die worden
voorzien van zogenaamd ‘tripple-glas’. Drievoudig glas die kou
zoveel mogelijk buiten houdt. Een bijkomend voordeel van dit
glas is ook de extra geluidsisolatie, die er voor zorgt dat de woning
met gesloten ramen en deuren comfortabel stil is.
Degelijke en hoogwaardige bouwmaterialen
De gevels op de begane grond van de woningen worden
Timpaan hecht als ontwikkelaar
grote waarde aan kwaliteit. Die
hoge kwaliteitsstandaard vindt u
in al onze projecten terug dus ook
in Slingerak. Daardoor koopt u niet
alleen een hoogwaardige woning
maar geniet u ook van een extra hoog
wooncomfort. En natuurlijk zorgt het
ervoor dat de totale woonomgeving
niet alleen nu maar ook na jaren haar
mooie uitstraling behoudt.
11De Meern
Slingerak
uitgevoerd in een prachtige baksteen en de daken van de Timpaan
Verandawoningen worden voorzien van antracietkleurige vlakke
betonpannen evenals de zijgevels op de verdiepingen van de
stadsvilla’s. De monumentale villa zal worden bedekt met
antracietkleurige vlakke betonpannen. De gevelbeplating,
boeidelen en dakoverstekken worden uitgevoerd in een
onderhoudsarm plaatmateriaal. Materialen die niet alleen nu mooi
tonen maar die waarde ook voor de toekomst behouden.
Keukens
De 28 Verandawoningen worden standaard voorzien van een
complete keuken met inbouwapparatuur, zoals gaskookplaat,
motorloze schouwwazemkap, inbouwcombi-magnetron en een
geïntegreerde koelkast met vriesvak. Daarbij hebben kopers de
keuze om de keuken naar eigen smaak uit te voeren in diverse
kleuren. Optioneel kan men de keuken ook uitbreiden. De Knikker
Keukens uit Alphen aan den Rijn zal u daarin adviseren. Voor de 12
villa’s is er geen standaard keuken opgenomen in de koopsom en
bent u vrij in de keuze, indeling en inrichting om de keuken van
uw dromen te realiseren. Om de kopers van de villa’s tegemoet te
komen bieden wij u een aantrekkelijke keukencheque aan. De
keukencheque kunt u gebruiken bij De Knikker Keukens, een
vooraanstaande keukenleverancier uit Alphen a/d Rijn. Zij bieden
u een keuze uit het enorme aanbod. De makelaar kan u hierover
nader informeren. Vanzelfsprekend zorgen wij wel voor de
gebruikelijke aan- en afvoerpunten waardoor plaatsing
gemakkelijk is.
Sanitair en tegelwerk
Alle woningen worden standaard voorzien van wit verglaasd
porselein sanitair en tegelwerk.
Kozijnen
De Timpaan Verandawoningen zijn voorzien van kunststof
kozijnen. Deze worden uitgevoerd in een zware kwaliteit en sluiten
zeer nauwkeurig. En ook dat draagt weer bij aan een energiezuinige
en stille woning. Maar wellicht nog belangrijker is het feit dat ze
onderhoudsarm zijn. Reinigen is voldoende; schilderen is niet
nodig. Geen onderhoud betekent geen kosten. Bovendien is ook
hier het milieu weer geholpen. De kozijnen van de stadvilla’s en
monumentale villa worden uitgevoerd in hardhout.
Meten is weten
Wij leveren ‘Prestatie en Comfort’ doordat wij de woningen
steekproefsgewijs laten doormeten op de aanwezigheid van
onbedoelde warmtelekken en onbedoelde tochtlekken.
Duurzaam bouwen
De woningen worden ontwikkeld volgens de principes van het
‘Duurzaam Bouwen’. Uitgangspunt is het realiseren van laagenergie
vragende en gezonde woningen. Door een bewuste keuze van
bouwmaterialen, nauwkeurige detaillering en maatvoering en
zorgvuldige uitvoering wordt bijgedragen aan een lange
levensduur van uw woning alsmede de beperking van bouw- en
sloopafval; dus milieutechnisch verantwoord.
Lage woonlasten
U geniet van lage woonlasten. Kijk maar:
• Ten eerste zijn de koopsommen van de woningen
bijzonder aantrekkelijk.
• Bovendien profiteert u van de historisch lage hypotheekrente.
• Daarnaast worden de woningen gebouwd met onderhoudsarme
materialen waardoor u lage onderhoudskosten heeft.
• En daarnaast zijn de woningen ergiezuinig waardoor u
lagere energielasten heeft.
De makelaar kan u hier meer over vertellen.
Sfeerimpressies
Utrecht
12De Meern
Slingerak
In het hart van Nederland
Met haar prachtige grachten, unieke werfkelders, gezellige
winkelstraten, restaurants en cafés op bijna ieder hoek van de
straat is Utrecht een van de meest sfeervolle en gezelligste
steden van Nederland te noemen. De historische binnenstad
met de wereldberoemde Domtoren heeft de ideale maat. Groot
genoeg om ‘stads’ aan te voelen en tegelijkertijd klein genoeg
om de juiste geborgenheid te bieden.
De geschiedenis van de stad Utrecht gaat ver terug. De Romei-
nen bouwden er al rond 50 jaar na Christus een fort genaamd
Traiectum, ongeveer ter hoogte van het huidige Domplein. Het
woord Traiectum duidt op de plaats waar in de Romeinse tijd de
rivier de Rijn doorwaadbaar of over te steken was. Na het vertrek
van de Romeinen streden de Friezen en de Franken lange tijd om
deze vesting. De na deze strijd overgebleven ommuring leefde
onder de bevolking voort als de burcht Trecht. De ‘U’ in Utrecht
komt van het Oudnederlandse woord uut, dat ‘benedenstrooms’
betekent. In het jaar 1122 kreeg Utrecht haar stadsrechten en is
daarmee een van de oudste steden van Nederland. De stad
Utrecht telt op dit moment circa 325.000 inwoners.
Leidsche Rijn
13De Meern
Slingerak
Grootstedelijke voorzieningen om de hoek
Bereikbaar, alle voorzieningen binnen handbereik én toch vlakbij
het historische centrum van Utrecht. Dat kenmerkt Leidsche Rijn,
een van de meest uitgebreide nieuwbouwlocaties van Nederland.
Leidsche Rijn is goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel
met de bus als met de trein. Het op 9 juni 2013 opgeleverde stati-
on Leidsche Rijn Centrum ligt op nog geen twee kilometer afstand
van de Zandweg en het station Utrecht Terwijde op iets meer dan
twee kilometer. Beide stations sluiten aan op het zogenaamde
Randstadspoor in de richting Woerden/Den Haag en in de richting
van Utrecht Centraal station. De bereikbaarheid met de auto is met
de verschillende snelwegen zoals de A2 en de A12 uitstekend. Met
de auto ben je binnen tien minuten op zowel de A2 als de A12.
Maar je hoeft lang niet altijd de trein of de auto te nemen: verschil-
lende voorzieningen zoals scholen, winkelcentra en het prachtige
Maximapark liggen op loop- of fietsafstand. En dankzij de recente
overkapping van de A2 met het nieuwe winkelgebied Leidsche
Rijn Centrum en het Willem Alexanderpark is ook het historische
centrum van de stad zelf goed te bereiken.
14De Meern
Slingerak
Grenzend aan het historische bebouwing van de Zandweg
De wijk Langerak ligt vrijwel in het midden van Leidsche Rijn en
grenst ten westen aan de oude kern van het dorp De Meern, ten
zuiden aan de prachtige oude Zandweg die langs het water van
de Leidse Rijn loopt, ten noorden aan de Groenedijk en ten oosten
aan de nieuwe overkapping van de A2. De hoofdweg loopt van
oost naar west en heet de Langerakbaan.
Op nog geen 900 meter afstand van Slingerak bevinden zich
twee basisscholen, beide in het Cluster Voorn dat is gevestigd in
het Klein Archeologiepark. In het Cluster Voorn bevinden zich te-
vens een sporthal, een cultureel centrum en verschillende moge-
lijkheden voor kinderopvang.
De dagelijkse boodschappen kun je halen in winkelcentrum
Parkwijk aan de verlengde Houtrakgracht: “De hoek om, de straat
uit en dan ben je er” zou je kunnen zeggen want het winkelcen-
trum ligt op nog geen 500 meter van Slingerak. Het winkelcen-
trum heeft onder andere een Blokker, Kruidvat en een tweetal
supermarkten waaronder een Jumbo.
Maar wat nog wel het meeste bijzonder is aan project het Slin-
gerak is de ligging. Oud en nieuw komen hier samen. De histori-
sche lintbebouwing aan de Zandweg staat hier zij aan zij met het
nieuwe wonen van Leidsche Rijn. De uitstraling van het project
wordt voor een groot gedeelte hierdoor bepaald, de architectuur
zoekt aansluiting op de karakteristieke woningen in het lint maar
past tegelijkertijd ook perfect bij de nieuwbouw in de rest van de
wijk Langerak.
Langerak
15De Meern
Slingerak
Slingerak De Meern
16De Meern
Slingerak
De laatste nieuwbouwwoningen van Langerak
De locatie Slingerak De Meern is onderdeel van de wijk Langerak
en prachtig gelegen aan de rand van de Leidsche Rijn en vlakbij
het oude dorp De Meern. In Langerak zijn de eerste huizen van
Leidsche Rijn gebouwd; in 1998 kregen bewoners van het Klifrak-
plantsoen de sleutel van de allereerste woning in deze nieuwe
wijk van Utrecht.
De wijk Langerak wordt gekenmerkt door een afwisseling van
stroken groen en stroken bebouwing die van noord naar zuid
lopen. De groenstroken vormen als het ware de drager van de
wijk en geven de wijk haar groene karakter. De stroken bebou-
wing zijn ieder op een eigen manier ingevuld, iedere strook heeft
een uniek karakter met een unieke architectuur. Ten zuiden van
Langerak bevindt zich de oude Zandweg met de kenmerkende
historische lintbebouwing.
De kleinschalige nieuwbouwwijk Slingerak bestaat uit 1 monu-
mentale villa in het historische lint aan de Zandweg, 3 vrijstaande
stadsvilla’s, 8 geschakelde stadsvilla’s en 28 Timpaan Verandawo-
ningen®.
De locatie van het nieuwbouwproject Slingerak De Meern be-
vindt zich direct op de overgang van de nieuwe bebouwing van
het Langerak en de historische lintbebouwing. Juist deze locatie
maakt dit project zo bijzonder, op de grens van oud en nieuw.
Het ontwerp
Bij het ontwerp van de kleinschalige wijk is in grote mate reke-
ning gehouden met deze bijzondere locatie, zowel in het steden-
bouwkundige als het architectonische ontwerp.
Stedenbouw
De stedenbouwkundige opzet van het deel van de wijk met de
geschakelde stadsvilla’s en de Timpaan Verandawoningen® vloeit
sterk voort uit de opzet van de reeds bestaande wijk ten noorden
van de Slingeraklaan. Hier vind je een wijkje met duidelijke ‘har-
de’ straatgevels aan de Houtrakgracht en de Slingeraklaan en een
‘zachtere’ binnenkant met informele binnenstraten. Bij de opzet
van dit deel van de nieuwe wijk is dit idee overgenomen. De
voorgevels van de geschakelde stadsvilla’s aan Slingeraklaan en
de voorgevels van de Timpaan Verandawoningen® aan Houtrak-
gracht staan netjes in een rij en er is een duidelijke scheiding tus-
sen wat openbaar en wat privé is. Aan de Slingeraklaan wordt
deze duidelijke scheiding nog eens versterkt door de gemetselde
kademuur en de privé bruggen die je over het water naar je voor-
deur brengen.
Binnen in dit deel van de wijk heerst er juist een geheel andere
sfeer. De achtertuinen van de geschakelde woningen grenzen
aan de binnenstraat waardoor je daar direct de informele sfeer
voelt. Daarnaast hebben de Verandawoningen aan de binnen-
zijde naast de veranda’s nog een vergrote voortuin. Dit alles bij
elkaar zorgt voor een prettige leefomgeving waarbij men privé
kan verblijven in de tuinen maar elkaar ook op informele wijze
kan ontmoeten op straat.
Het deel van de wijk met de 3 vrijstaande stadsvilla’s ontleent de
karakteristiek van de naastgelegen buurt aan de Gouderaklaan.
Hier staan ruime twee-onder-een-kapwoningen en enkel vrij-
staande villa’s die vrijwel geheel zijn omringd door groene tui-
nen. De 3 vrijstaande stadvilla’s zijn op dezelfde wijze informeel
gesitueerd; in het groen en op ruime percelen.
1 monumentale villa (blok E)
HO
UTR
AKG
RA
CH
T
8 geschakelde stadsvilla’s (blok A, B, C)
28 Timpaan Verandawoningen (blok F)
5
34 35 36 37
39
38
40
44
33
9
13
17
21
25
29
7
11
15
19
23
27
31
6
10
14
18
22
26
30
8
12
16
20
24
28
32
SLINGERAKLAAN
ZANDWEG
17De Meern
Slingerak
De monumentale villa in het lint is in deze wijk compleet uniek en
staat volledig op zich zelf. De villa bevindt zich in het historische
lint aan de Zandweg en is ook als zodanig vormgegeven. De wo-
ning is vrij ver naar achter op het perceel geplaatst waardoor de
op het zuiden gelegen tuin zo ruim mogelijk is en de bewoners
zo lang mogelijk van de zon kunnen genieten. Om de privacy di-
rect om de woning te garanderen is de woning iets verhoogd
geplaatst ten opzichte van de tuin. De veranda die zo ontstaat
biedt een prachtige plek om volop te genieten van het uitzicht
en de tuin.
Architectuur
Met uitzondering van de monumentale villa in het lint is de archi-
tectuur van de woningen nauwgezet op elkaar afgestemd. Alle
woningtypen zijn zo vormgegeven dat ze perfect bij elkaar pas-
sen. Dit is gedaan door voor ieder type dezelfde ‘ingrediënten’ te
gebruiken. De woningen zelf blijven verschillend maar door het
gebruik van dezelfde ingrediënten zijn de verschillende typen
toch heel duidelijk familie van elkaar.
De basis van iedere woning wordt letterlijk gevormd door een
plint van metselwerk tot aan de eerste verdiepingsvloer. Deze ge-
metselde plint van bruin rode genuanceerde bakstenen verbindt
de verschillende woningen op ooghoogte aan elkaar. Op deze
plint van metselwerk staat een ‘kap’ die bedekt is met antraciete
vlakke dakpannen. Bij de Timpaan Verandawoningen is dit met
pannen beklede vlak letterlijk een dak dat ook daadwerkelijk
schuin loopt. Bij de vrijstaande en geschakelde stadsvilla’s zijn
het in werkelijkheid de gevels die bekleed worden met dezelfde
antraciete vlakke dakpan. Het dakvlak en de gemetselde plint
worden bij ieder woningtype gescheiden door een heldere witte
lijn in de vorm van het boeideel. Dit boeideel loopt als een mean-
derende witte lijn door de gehele wijk. Naast de gemetselde plin-
ten, de met pannen beklede gevels en daken en het witte boei-
deel is er nog een ingrediënt dat misschien wel de belangrijkste
is van allemaal; het riante overstek dat meer dan één meter uit-
steekt voorbij de gevel. Dit overstek zorgt voor een bepaalde in-
timiteit dicht bij de woning waardoor je je geborgen voelt als je
in je tuin of op je veranda zit. Tegelijkertijd houdt het in de zomer
de hete zonnestralen buiten. In de winter staat de zon echter laag
waardoor de zonnestralen juist wel binnenvallen in het hele huis.
De monumentale villa in het lint is op een geheel eigen wijze
vormgegeven. Dit ontwerp is geïnspireerd op de klassieke archi-
tectuur van landhuizen uit het einde van de 19e eeuw. De wo-
ning is grotendeels symmetrisch van opzet en heeft in het mid-
den van iedere gevel een monumentale schoorsteen. De begane
grond ligt iets verhoogd ten opzichte van het maaiveld waardoor
het geheel een statige uitstraling krijgt. Om dit effect te verster-
ken is de kap op de eerste verdieping verhoogd geplaatst ten
opzichte van de vloer. Dit heeft als bijkomend voordeel dat je
een zee van ruimte ervaart als je op de eerste verdieping bent.
De gevels van de woning zijn opgetrokken uit metselwerk in de-
zelfde steen als de overige woningen. Het dak is bekleed met een
antraciete vlakke dakpan, ook weer in dezelfde stijl als de overige
woningen. De kozijnen zijn van hardhout van de houtsoort me-
ranti en liggen iets verdiept in de gevel, ook hierdoor wordt het
monumentale karakter van de villa weer versterkt. Boven en on-
der de kozijnen zijn horizontale grijze spekbanden geplaatst die
uitsteken ten opzichte van het metselwerk. Deze subtiele hori-
zontale belijning biedt tegenwicht aan het verder overwegend
verticale karakter van de kozijnen en de gevels als geheel.
3 vrijstaande stadsvilla’s (blok D)8 geschakelde stadsvilla’s (blok A, B, C)
N
O
Z
W41 42 43
Locatie Slingerak De Meern
SLINGERAKLAAN
ZANDWEG
Woningtypes
18De Meern
Slingerak
3 vrijstaande stadsvilla’s
De 3 vrijstaande stadsvilla’s liggen aan de oostkant van het
plangebied en sluiten wat betreft de bebouwing aan bij de
naastgelegen bestaande bebouwing met twee-onder-een-kap
woningen en een enkele vrijstaande villa. Het betreft een zeer
royale vrijstaande villa met een evenzo royale tuin pal op het
zuiden. De woningen hebben deels 3 volledige verdiepingen met een plat dak en deels 2 verdiepingen
met plat dak. Als optie kan onder andere de berging bij de woonkamer worden betrokken. Ook is het
mogelijk om dit woningtype te voorzien van een riante aanbouw aan de achterzijde.
1 monumentale villa
Van deze unieke villa is er maar 1 in het plangebied. Het ontwerp
van de villa is afgestemd op de ligging tussen de historische
lintbebouwing van de Zandweg en is geïnspireerd op de
klassieke landhuizen uit het einde van de 19e eeuw. De villa is
vrijwel symmetrisch van opzet en heeft in het midden van
iedere gevel een monumentale schoorsteen. De villa ligt iets verhoogd ten opzichte van de tuin en
heeft aan de voorzijde een kenmerkende veranda waar je heerlijk kunt genieten van het uitzicht, de
zon en de tuin.
19De Meern
Slingerak
28 Timpaan Verandawoningen®
De 28 Timpaan verandawoningen zijn uniek in hun soort. De
helft van de woningen ligt met de ruime veranda’s op het
westen, de andere helft ligt met de veranda’s op het oosten aan
het binnenterrein. Deze woningen beschikken ook over een
voortuin waar een auto geparkeerd kan worden. De woningen
zelf hebben twee verdiepingen; een woonverdieping op de begane grond en een slaapverdieping met
twee slaapkamers op de eerste verdieping. Bergruimte vindt men achter de dragende knieschotten en
op de vliering.
8 geschakelde stadsvilla’s
De 8 geschakelde stadsvilla’s liggen aan de westkant van het
plangebied en zijn verdeeld in 1 blokje van 4 geschakelde villa’s
en 2 blokjes van 2 geschakelde villa’s. De stadsvilla’s in het
blokje van 4 zijn door middel van privébruggen over het water
te bereiken vanaf de Slingeraklaan. Het blokje van 2 aan de
westkant van het plangebied is bereikbaar vanaf de Houtrakgracht en het blokje van 2 in het hart van
het plan is bereikbaar vanaf het middengebied. Alle woningen hebben 3 volledige verdiepingen met
plat dak en een zij-uitbouw van een laag. De verschillende opties zijn zeer uitgebreid en alle
geschakelde stadsvilla’s hebben riante tuinen met een uitstekende zonligging.
Monument ale villa in historisch lint
20De Meern
Slingerak
Blok ELocatie - De villa is gele-
gen aan de Zandweg en ligt
daarmee volledig los van
de nieuw te bouwen woon-
wijk. De villa bevindt zich
tussen de historische lint-
bebouwing van de Zandweg. Het ontwerp is geïnspireerd op de
bestaande woningen in de directe omgeving en op de architec-
tuur van landhuizen zoals deze ook wel aan het einde van de 19e
eeuw werden ontworpen.
Opbouw - De villa bestaat uit één verdieping op de begane
grond met daarop een kapverdieping. De begane grond is iets
verhoogd geplaatst ten opzichte van de tuin, hierdoor heb je als
bewoner het optimale gevoel van privacy en kun je vanaf de ve-
randa perfect genieten van het uitzicht en de zon. De kapcon-
structie op de verdieping is iets verhoogd geplaatst ten opzichte
van de verdiepingsvloer. Hierdoor ontstaat er op de verdieping
een zee van ruimte en ligt de nokhoogte in de slaapkamers op
bijna 4,5 meter.
Materialisering - De villa wordt opgetrokken uit robuust met-
selwerk van een rood-bruin gekleurde baksteen. Het dak wordt
bekleed met een moderne vlakke antraciete betonpan. De ge-
metselde gevels worden plaatselijk voorzien van sierlijke beton-
nen spekbanden, waterslagen en muurafdekkers. De verdiept
geplaatste buitenkozijnen, -ramen en -deuren zijn van hardhout
van de houtsoort meranti en worden geschilderd in de kleur ge-
broken wit.
Indeling - De monumentale entree van de woning is te bereiken
vanaf de straat via enkele statige treden. De entreehal heeft een
royale maat van bijna 1,7 meter bij 3,5 meter. Vanuit de entreehal
is de hoofdtrap en het toilet te bereiken alsmede de bergruimte
onder de trap. Vanuit de entreehal bereik je de woonkamer van
bijna 60 m2. De woonkamer is voorzien van ramen rondom en
openslaande deuren naar de veranda aan de tuinzijde. Grenzend
aan de woonkamer ligt de half open keuken. Vanuit de keuken is
de inpandige garage bereikbaar. Standaard is de garage voorzien
van statige draaideuren aan zowel de voor- als de achterzijde. De
grote ramen aan de zijgevel zorgen voor veel daglicht en maken
de garage voor verschillende doeleinden bruikbaar. Op de ver-
dieping bevinden zich 4 slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft
een riant oppervlak van circa 27 m2. Op de verdieping bevindt
zich verder de ruime badkamer en een afzonderlijk toilet. Uiter-
aard zijn voor de indeling op de verdieping ook andere indelings-
mogelijkheden bespreekbaar.
Opties - De mogelijkheden voor uitbreidingsopties zijn legio. Zo
is het mogelijk de woning te voorzien van een uitbouw met een
diepte van 2,4 meter aan de achterzijde en is het tevens mogelijk
de woning te voorzien van een ruime kelder van circa 18 m2.
Naast de twee bovengenoemde uitbreidingen zijn in overleg ui-
teraard ook andere opties mogelijk. Kortom: maatwerk kan hier
geleverd worden.
21De Meern
Slingerak
Blok E
22De Meern
Slingerak
1 monumentale villa
Begane grond:n Bestrating naar veranda en oprijstroken naar garage
n Hal met meterkast, toilet, trap en praktische trapkast
n Woonkamer met open keuken
n Vanuit de woonkamer toegang via openslaande
deuren naar de veranda
n Garage met installaties en toegang naar keuken
Eerste verdieping:n Overloop
n Vier slaapkamers
n Badkamer met douche, bad en wasbak
n Apart toilet
Oppervlakte en inhoud:n Gebruiksoppervlakte (GBO) is 181 m2
n Inhoud is 702 m3
n Kaveloppervlakte is 649 m2
Plattegrond schaal 1:75
1 meter 2 meter 3 meter 4 meter 5 meter
Blok E begane grond
23De Meern
Slingerak
Voorgevel
Zijgevel
Achtergevel
ZijgevelBlok E 1e verdieping
Afgebeeld bouwnummer 44
24De Meern
Slingerak
Doorsnede blok E
25De Meern
Slingerak
Optie ABlok ESchaal 1:75
Optie BBlok ESchaal 1:75
Opties blok E
Optie A
kelder onder woning
Optie B
uitbouw aan de achterzijde
Opties 1 monumentale villa:n Andere bestrating
n Extra terras aan de achterzijde van de woning
n Houten of stenen berging in de tuin
n Verschillende typen deuren, deurbeslag en -kozijnen
n Verschillende indelingsvarianten
n Ruime keuze uit sanitair en tegelwerk
n Zonnepanelen
n Bij deze woning kan maatwerk worden geleverd!
26De Meern
Slingerak
Kleur- en materiaalstaat blok EEXTRIEURgevelmetselwerk
voegwerk gevelmetselwerk
voordeuren
kozijnen
ramen
spekbanden
muurafdekkers
gootconstructies
dakpannen
hemelwaterafvoeren
garagedeur
terrasvloer
balustrade terras
tuinhekwerk
bestrating
INTERIEURplafond
vloertegels
wandtegels
binnenkozijnen
binnendeuren
radiatoren/convectoren
dorpels badkamer/toilet
vensterbanken
schakelmateriaal elektra
materiaal:
baksteen
voegmortel, licht verdiept gevoegd
hout
hardhout
hardhout
hardsteen
zinklook/hardsteen
aluminium
beton
pvc
hout
betontegels 600 x 600
baksteen
volgens contracttekening
volgens contracttekening
spuitpleister
keramische tegels
keramische tegels
hardhout
hout
plaatsstaal
hardsteen
hardsteen
kunststof
kleur:
rood/bruin
donker grijs
gebroken wit
gebroken wit
gebroken wit
grijs
grijs
grijs
antraciet
thermisch verzinkt
gebroken wit
antraciet
rood/bruin
wit
antraciet
wit
gebroken wit
gebroken wit
gebroken wit
grijs
grijs
gebroken wit
Interieur met uitbouw aan de achterzijde
27De Meern
Slingerak
3 vrijstaande stadsvilla’s
28De Meern
Slingerak
Blok DLocatie - Deze 3 vrijstaan-
de stadvilla’s bevinden zich
in het oostelijke deel van
het plangebied aan de Slin-
geraklaan nabij de Goude-
raklaan. Deze villa’s sluiten
aan op de naastgelegen ruim opgezette bebouwing van de be-
staande woningen aan de Gouderaklaan. De 3 villa’s zijn iets ver-
springend ten opzichte van elkaar geplaatst. Hierdoor krijgt het
blokje van 3 een wat informeler en luchtiger karakter en wordt
het vrijstaande karakter versterkt. De ruime kavels van de villa’s
variëren in oppervlak tussen circa 511 m2 en circa 558 m2 en heb-
ben allen een ruime oprit geschikt voor meerdere auto’s. De tuin
rondom is meer dan riant, de achtertuinen zijn gelegen op het
zuiden en grenzen aan de historische lintbebouwing van de
Zandweg.
Opbouw - De stadsvilla’s bestaan standaard uit deels 3 lagen en
deels 2 lagen met een plat dak en een inpandige berging. Op de
begane grond bevinden zich de riante woonkamer en de half-
open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich standaard 4
slaapkamers, een badkamer en een afzonderlijk toilet. De tweede
verdieping is standaard voorzien van 3 ruime slaapkamers en een
bergkast voor de centrale verwarming.
Materialisering - De vormgeving van de stadsvilla’s sluit aan op
de vormgeving van de overige woningen in het plangebied. De
gevel van de begane grond is opgetrokken uit een robuuste
rood-bruine baksteen. De gevels van de eerste en de tweede ver-
dieping zijn grotendeels bekleed met een moderne vlakke be-
tonpan in de kleur antraciet. De kopse gevels van zowel de be-
gane grond, de eerste verdieping als de tweede verdieping zijn
voorzien van grote verdiepingshoge hardhouten glazen puien
met daartussen een bekleding van witte geveldelen. De riante
overstekken zijn aan de binnenzijde bekleed met wit geschilder-
de beplating. De witte kleur van zowel de binnenzijde van de
overstekken als die van de gevelbekleding zorgen voor een aan-
gename en zeer lichte sfeer onder het overstek en binnen in de
woning.
Indeling - De entree van de villa’s bevindt zich aan de Slingerak-
laan. Via de entree bereikt men de hal. Vanuit de hal is de hoofd-
trap, het toilet, een bergruimte onder de
trap en de woonkamer te bereiken. De
ruime woonkamer is dankzij de verdie-
pingshoge puien aan de tuinzijde zeer
licht en heeft standaard een oppervlak
van circa 48 m2. De half open keuken be-
vindt zich aan de straatzijde en biedt
ruimte aan een zeer royale keukenopstel-
ling. Naast de woonkamer bevindt zich
standaard een vanaf de oprit en de car-
port bereikbare inpandige berging. Op de
eerste verdieping bevinden zich 4 ruime
slaapkamers waarvan de hoofdslaapka-
mer een oppervlak heeft van circa 22 m2.
Verder is de eerste verdieping voorzien
van een grote badkamer en een afzonderlijk toilet. De tweede
verdieping is standaard voorzien van 3 slaapkamers en een berg-
ruimte voor de centrale verwarmingsketel. Uiteraard zijn voor de
indeling van de begane grond en de verdiepingen ook andere
indelingsmogelijkheden bespreekbaar.
Opties – Voor de vrijstaande stadsvilla’s zijn er meerdere opties
en uitbreidingsmogelijkheden ontworpen. Zo is het mogelijk de
inpandige berging bij de woonkamer te voegen en bestaat er de
mogelijkheid de woning aan de achterzijde over de gehele
breedte uit te breiden met een 2,4 meter diepe uitbouw. Naast de
bovengenoemde uitbreidingen en opties zijn er uiteraard meer-
dere indelingsmogelijkheden bespreekbaar.
29De Meern
Slingerak
Blok D
30De Meern
Slingerak
3 vrijstaande stadsvilla’s
Begane grond:n Bestrating naar voordeur en oprijstroken naar berging
n Terrastegels aan achterzijde
n Hal met meterkast, toilet, trap en praktische trapkast
n Woonkamer met open keuken
n Vanuit de woonkamer toegang via 4 openslaande deuren
naar achtertuin
n Gedeeltelijk overdekte carport met toegang tot de berging
Eerste verdieping:n Overloop
n Vier slaapkamers
n Badkamer met douche, bad en wasbak
n Apart toilet
Tweede verdieping:n Overloop
n Drie slaapkamers
n Installatieruimte
Oppervlakte en inhoud:n Gebruiksoppervlakte (GBO) is 172 m2
n Inhoud is 719 m3
n Kaveloppervlakte is 511 - 558 m2
Plattegrond schaal 1:75
1 meter 2 meter 3 meter 4 meter 5 meter
begane grond
Voorgevel
Zijgevel
Achtergevel
Zijgevel
31De Meern
Slingerak
Eerste verdieping Tweede verdieping
Afgebeeld bouwnummers 42, 43 en gespiegeld 41
32De Meern
Slingerak
Doorsnede Blok D
33De Meern
Slingerak
Opties blok D
Optie A
kleinere woonkamer met garage
Optie B
vergrote woonkamer
Optie C
uitbouw aan de achterzijde
Optie D
geen indeling 2e verdieping
Optie E
alternatieve indeling 2e verdieping
Opties 3 vrijstaande stadsvilla’s:n Gemetselde terrasafscheiding met houten hekwerk aan
de voor- en achterzijde
n Andere bestrating aan de voor- en/of achterzijde van
de woning
n Houten of stenen berging in de tuin
n Vloerverwarming op de begane grond
n Verschillende typen deuren, deurbeslag en -kozijnen
n Verschillende indelingsvarianten
n Ruime keuze uit sanitair en tegelwerk
n Zonnepanelen
34De Meern
Slingerak
Kleur- en materiaalstaat blok DEXTRIEURgevelmetselwerk
voegwerk gevelmetselwerk
voordeuren
kozijnen
ramen
boeidelen
gevelbekleding (sidings)
waterslagen (tussen gevelbekleding en metselwerk)
puivulling
dakpannen (zijgevels)
dakbedekking (platte daken)
daktrim
hemelwaterafvoeren
bergingsdeur
hekwerk ‘Frans balkon’
hekwerken erfafscheidingen
bestrating
INTERIEURplafond
vloertegels
wandtegels
binnenkozijnen
binnendeuren
radiatoren/convectoren
dorpels badkamer/toilet
vensterbanken
schakelmateriaal elektra
materiaal:
baksteen
voegmortel, licht verdiept gevoegd
hout
hardhout
hardhout
vezelcementplaat
vezelcement gevelstroken
aluminium
vezelcementplaat (sidings)
beton, Monier Stonewold
bitumineuze bedekking met ballastlaag
aluminium
kunststof
hout
staal
volgens contracttekening
volgens contracttekening
spuitpleister
keramische tegels
keramische tegels
staal
hout
plaatsstaal
kunststeen
kunststeen
kunststof
kleur:
rood/bruin
donker grijs
gebroken wit
gebroken wit
gebroken wit
gebroken wit
gebroken wit
grijs
gebroken wit
antraciet
grijs
grijs
grijs
gebroken wit
gebroken wit
wit
antraciet
wit
gebroken wit
gebroken wit
gebroken wit
grijs
grijs
gebroken wit
Interieur
35De Meern
Slingerak
Interieur
8 geschakelde stadsvilla’s
36De Meern
Slingerak
Blok A, B en CLocatie - De 8 geschakelde
stadvilla’s bevinden zich in
het westelijke deel van het
plangebied en zijn onder-
verdeel in een blokje van 4
geschakelde woningen en
twee blokjes van 2 geschakelde woningen. De stadsvilla’s van het
blokje van 4 worden door middel van privébruggen over een wa-
terpartij ontsloten vanaf de Slingeraklaan. Eén blokje van 2 wo-
ningen wordt ontsloten vanaf de Houtrakgracht, het tweede
blokje van 2 woningen wordt ontsloten vanaf het binnenterrein.
Opbouw - De stadsvilla’s bestaan grotendeels uit 3 lagen met
een plat dak en zijn aan elkaar geschakeld door middel van een
tussenstuk van 1 laag met plat dak. Op de begane grond bevin-
den zich de grote woonkamer en een half open keuken, op de
eerste verdieping bevinden zich standaard 2 royale slaapkamers,
een badkamer , een afzonderlijk toilet en een bergkast. De twee-
de verdieping is standaard voorzien van 3 ruime slaapkamers en
een bergruimte met daarin onder andere de opstelling voor de
centrale verwarming.
Materialisering - Ook de vormgeving van de geschakelde
stadsvilla’s sluit aan op de vormgeving van de overige woningen
in het plangebied. De begane grond is opgetrokken uit een rood-
bruine baksteen. De gevels van de eerste en de tweede verdie-
ping zijn aan de zijgevels bekleed met een vlakke antraciete be-
tonpan. De voor- en achtergevel gevels van zowel de begane
grond, de eerste verdieping als de tweede verdieping zijn voor-
zien van verdiepingshoge hardhouten glazen puien met daartus-
sen een bekleding van witte geveldelen. De grote overstekken
zijn aan de binnenzijde bekleed met wit geschilderde beplating.
De witte kleur van zowel de binnenzijde van de overstekken als
die van de gevelbekleding zorgen hier ook voor een aangename
en lichte sfeer binnen in de woning.
Indeling - De entree van de geschakelde villa’s bevindt
zich aan de straatzijde. Via de entree bereikt men de hal.
Vanuit de hal is de hoofdtrap, het toilet, en de woonka-
mer te bereiken. De ruime woonkamer is dankzij de ver-
diepingshoge puien aan de tuinzijde zeer licht en heeft
standaard een oppervlak van circa 45 m2. De keuken be-
vindt zich aan de straatzijde en biedt ruimte aan een
grote keukenopstelling. Naast de woonkamer bevindt
zich standaard een vanaf de oprit en de carport bereik-
bare inpandige berging. Op de eerste verdieping bevin-
den zich standaard 2 slaapkamers waarvan de hoofd-
slaapkamer een oppervlak heeft van circa 17 m2. Verder
is de eerste verdieping voorzien van een zeer ruim bad-
kamer, een afzonderlijk toilet en een bergkast. De twee-
de verdieping is standaard voorzien van 3 slaapkamers
en een berging voor onder andere de opstelling de cen-
trale verwarmingsketel. Uiteraard zijn voor de indeling
van zowel de begane grond als de verdiepingen ook an-
dere indelingsmogelijkheden bespreekbaar.
Opties - Voor de geschakelde stadsvilla’s zijn ook meer-
dere opties en uitbreidingsmogelijkheden ontworpen. Zo is het
mogelijk de inpandige berging bij de woonkamer te voegen en
bestaat er de mogelijkheid de woning aan de achterzijde over de
gehele breedte uit te breiden met een 2,4 meter diepe uitbouw.
Naast de bovengenoemde uitbreidingen en opties zijn er uiter-
aard meerdere indelingsmogelijkheden bespreekbaar.
Afgebeeld blok A
37De Meern
Slingerak
Blok A, B en c
38De Meern
Slingerak
8 geschakelde stadsvilla’s
Begane grond:n Bestrating naar voordeur en oprijstroken naar berging
n Terrastegels aan achterzijde
n Hal met meterkast, toilet, trap en praktische trapkast
n Woonkamer met open keuken
n Vanuit de woonkamer toegang via 4 openslaande deuren
naar achtertuin
n Gedeeltelijk overdekte carport met toegang tot de berging
Eerste verdieping:n Overloop
n Twee slaapkamers
n Badkamer met douche, bad en wasbak
n Apart toilet
Tweede verdieping:n Overloop
n Drie slaapkamers
n Installatieruimte
Oppervlakte en inhoud:n Gebruiksoppervlakte (GBO) is 150 m2
n Inhoud is 568 m3
n Kaveloppervlakte is 212 - 303 m2
Plattegrond schaal 1:75
1 meter 2 meter 3 meter 4 meter 5 meter
Begane grond
Voorgevel
Zijgevel
Achtergevel
Zijgevel
39De Meern
SlingerakEerste verdieping Tweede verdieping
Afgebeeld bouwnummers 33 t/m 40
40De Meern
Slingerak
Doorsnede A, B en c
Opties 8 geschakelde stadsvilla’s:n Gemetselde terrasafscheiding met houten hekwerk aan
de achterzijde
n Andere bestrating aan de voor- en/of achterzijde van de
woning
n Houten of stenen berging in de tuin
n Vloerverwarming op de begane grond
n Verschillende typen deuren, deurbeslag en -kozijnen
n Verschillende indelingsvarianten
n Ruime keuze uit sanitair en tegelwerk
n Zonnepanelen
41De Meern
Slingerak
Opties blok A, B en C
Optie A
kleinere woonkamer met garage
Optie D
geen indeling 2e verdieping
Optie B
vergrote woonkamer
Optie E
alternatieve indeling 2e verdieping
Optie C
uitbouw aan de achterzijde
Optie F
alternatieve indeling 2e verdieping
42De Meern
Slingerak
Kleur- en materiaalstaat Blok A, B en cEXTRIEURgevelmetselwerk
voegwerk gevelmetselwerk
voordeuren
kozijnen
ramen
boeidelen
gevelbekleding (sidings)
waterslagen (tussen gevelbekleding en metselwerk)
puivulling
dakpannen (zijgevels)
dakbedekking (platte daken)
daktrim
hemelwaterafvoeren
bergingsdeur
hekwerk ‘Frans balkon’
hekwerken erfafscheidingen
bestrating
INTERIEURplafond
vloertegels
wandtegels
binnenkozijnen
binnendeuren
radiatoren/convectoren
dorpels badkamer/toilet
vensterbanken
schakelmateriaal elektra
materiaal:
baksteen
voegmortel, licht verdiept gevoegd
hout
hardhout
hardhout
vezelcementplaat
vezelcement gevelstroken
aluminium
vezelcementplaat (sidings)
beton, Monier Stonewold
bitumineuze bedekking met ballastlaag
aluminium
kunststof
hout
staal
volgens contracttekening
volgens contracttekening
spuitpleister
keramische tegels
keramische tegels
staal
hout
plaatsstaal
kunststeen
kunststeen
kunststof
kleur:
rood/bruin
donker grijs
gebroken wit
gebroken wit
gebroken wit
gebroken wit
gebroken wit
grijs
gebroken wit
antraciet
grijs
grijs
grijs
gebroken wit
gebroken wit
wit
antraciet
wit
gebroken wit
gebroken wit
gebroken wit
grijs
grijs
gebroken wit
43De Meern
Slingerak
Interieur bouwnummer 33 met uitbouw aan de achterzijde
28 Timpaan Verandawoningen®
44De Meern
Slingerak
Blok FDe 28 Timpaan Verandawo-
ningen zijn uniek in hun
soort. De helft van de wo-
ningen ligt met de ruime
veranda’s op het westen, de
andere helft ligt met de ve-
randa’s op het oosten aan het binnenterrein. Deze woningen be-
schikken ook over een voortuin waar een auto geparkeerd kan
worden. De woningen zelf hebben twee verdiepingen; een woon-
verdieping op de begane grond en een slaapverdieping met twee
slaapkamers op de eerste verdieping. Bergruimte vindt men ach-
ter de dragende knieschotten en op de vliering. Alle verandawo-
ningen binnen het plan worden opgeleverd inclusief sanitair, te-
gelwerk en keuken met inbouwapparatuur!
Locatie - De 28 Timpaan Verandawoningen binnen het plan vor-
men de overgang van het historisch lint aan de Zandweg naar de
nieuwbouwwoningen in Langerak. Aan de westzijde van het blok
bevinden zich 14 woningen met ruime veranda’s grenzend aan
het trottoir. Aan de Oostzijde van het blok zijn eveneens 14 wo-
ningen. Deze woningen beschikken over een voortuin met een
opstelplaats voor de auto. Voor alle woningen geldt dat het vloer-
peil 30 cm boven het maaiveld ligt; dit zorgt voor privacy en hier-
door kijk je zittend op de veranda over de geparkeerde auto’s
heen. In de veranda is bij elke woning een fietsenberging meeont-
worpen voor 2 fietsen en/of andere spullen om op te bergen.
Opbouw - De verandawoningen beschikken over 1 laag met een
dwarskap. De woningen bevinden zich 30 cm boven het maaiveld.
Tussen de dwarskappen zijn als het ware twee grote dakkapellen
samengevoegd. Dit zorgt voor een extra slaapkamer op de verdie-
ping en extra bergruimte op de vliering.
Materialisering - De materialisering van de Timpaan Veranda-
woning is als vast gegeven gebruikt voor het ontwerp van alle
woningen in het plan. De gevel van de begane grond is opgetrok-
ken uit een robuuste rood-bruine baksteen. De dwarskappen zijn
bekleed met een antraciete betonpannen. De voorgevel bestaat
in zijn geheel uit kunstofkozijnen ingevuld met glas en colorbel.
Het dakoverstek en de boeidelen zijn bekleed met onderhouds-
arme witte beplating. De hardhouten veranda’s aan de voorzijde
van de woningen worden afgeschermd door (eveneens hardhou-
ten) witte hekwerken en privacyschermen naar de buren.
Indeling - Via de veranda kunt u door de hal de woning in. Op de
begane grond bevindt zich de hal met meterkast en kapstok,
woonkamer en keuken. Vanuit de woonkamer is via twee open-
slaande deuren de gedeeltelijk overdekte veranda eveneens te
bereiken die als het ware het verlengde van de woonkamer wordt.
Naast de keuken bevindt zich een apart toilet en de installatie-
ruimte. Op de verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en de bad-
kamer met opstelplaats voor wasmachine en droger. Vanuit de
slaapkamer aan de voorzijde van de woning is een vliering te be-
reiken welke dient voor extra opslag.
Opties - Er zijn verschillende interessante opties. Zo kan er geko-
zen worden voor zonnepanelen op het dak. Daarnaast is het mo-
gelijk om een tweede toilet in de badkamer te realiseren. Keuken,
sanitair en tegelwerk kunnen individueel worden gewijzigd.
45De Meern
Slingerak
Blok F
46De Meern
Slingerak
28 Timpaan Verandawoningen
Begane grond:n Bestrating naar fietsenberging en oprijstroken voor de
auto (oostzijde)
n Ruime veranda met fietsenberging
n Standaard vloerverwarming op de begane grond
n Hal met meterkast
n Woonkamer met open keuken
n Apart toilet en installatieruimte
n Vanuit de woonkamer middels openslaande deuren
toegang tot de gedeeltelijk overdekte veranda
n Parkeerplaats of voor veranda (westzijde) of op eigen
terrein (oostzijde)
Eerste verdieping:zie pagina 48
Oppervlakte en inhoud:n Gebruiksoppervlakte (GBO) is 73 - 76 m2
n Inhoud is 299 - 304 m3
n Kaveloppervlakte is 61 - 87 m2
De keuken opstelling is indicatief aangeven
Plattegrond schaal 1:75
1 meter 2 meter 3 meter 4 meter 5 meter
Begane grond tussenwoning Hoekwoning begane grond
Afgebeeld tussenwoning bouwnummers 8, 9, 12, 13, 16, 17, 20, 21, 24, 25, 28 en 29Gespiegeld tussenwoning bouwnummers 7, 10, 11, 14, 15, 18, 19, 22, 23, 26, 27 en 30
Afgebeeld hoekwoning bouwnummers 6 en 31 Gespiegeld hoekwoning bouwnummers 5 en 32
47De Meern
Slingerak
3D weergave begane grond
Blok F
48De Meern
Slingerak
Plattegrond schaal 1:75
1 meter 2 meter 3 meter 4 meter 5 meter
Eerste verdieping tussenwoning Eerste verdieping hoekwoning
28 Timpaan Verandawoningen
Begane grond:zie pagina 46
Eerste verdieping:n Overloop
n Twee slaapkamers
n Badkamer met douche en wasbak
n Apart toilet
Oppervlakte en inhoud:n Gebruiksoppervlakte (GBO) is 73 - 76 m2
n Inhoud is 299 - 304 m3
n Kaveloppervlakte is 61 - 87 m2
Afgebeeld tussenwoning bouwnummers 8, 9, 12, 13, 16, 17, 20, 21, 24, 25, 28 en 29Gespiegeld tussenwoning bouwnummers 7, 10, 11, 14, 15, 18, 19, 22, 23, 26, 27 en 30
Afgebeeld hoekwoning bouwnummers 6 en 31 Gespiegeld hoekwoning bouwnummers 5 en 32
49De Meern
Slingerak
3D weergave verdieping
50De Meern
Slingerak
Doorsnede blok F
Opties blok FGerealiseerde projecten
Opties 28 Timpaan Verandawoningenn Uitbreiding keuken en apparatuur
n Tweede toilet in de badkamer
n Ruime keuze uit sanitair en tegelwerk
n Zonnepanelen
Leeuwenhart te Reeuwijk-Dorp
Het Graanhuis te Beinsdorp
Leeuwenhart te Reeuwijk-Dorp
Breeland te De Zilk
51De Meern
Slingerak
52De Meern
Slingerak
Kleur- en materiaalstaat blok FEXTRIEURgevelmetselwerk
voegwerk gevelmetselwerk
kozijnen
ramen en deuren
borstweringen/gevelpanelen
gevelpanelen dakopbouw
omtimmering hemelwaterafvoeren
boeiboord en dakgoot bekleding
dakpannen
dakbedekking (platte daken)
hemelwaterafvoeren
privacyschermen
verandavloer (vlonderplanken)
verandahekwerk
bestrating
prefab fietsenberging
INTERIEURplafond
vloertegels
wandtegels
binnenkozijnen
binnendeuren
radiatoren
dorpels badkamer/toilet
vensterbanken
schakelmateriaal elektra
materiaal:
baksteen
voegmortel, licht verdiept gevoegd
kunststof
kunststof
glas (Colorbel)
plaatmateriaal
plaatmateriaal
plaatmateriaal
beton, Monier Stonewold
bitumineuze bedekking
kunststof
gewolmaniseerd vurenhout
hardhout
hardhout
volgens contracttekening
nader te bepalen
spuitpleister
keramische tegels
keramische tegels
staal
hout
plaatstaal
kunststeen
kunststeen
kunststof
kleur:
rood/bruin
donker grijs
gebroken wit
gebroken wit
donkergrijs
gebroken wit
gebroken wit
gebroken wit
antraciet
antraciet
grijs
gebroken wit
naturel
gebroken wit
wit
antraciet
wit
gebroken wit
gebroken wit
gebroken wit
grijs
grijs
gebroken wit
53De Meern
Slingerak
Interieur oostzijde
Algemene informatie
54De Meern
Slingerak
Woningborg
De aannemer van Slingerak, Vergeer Bouw BV, is aangesloten bij
Woningborg. Dit betekent extra veel zekerheid voor de kopers.
Alleen bouwers die voldoen aan de door dit instituut gestelde
hoge normen met betrekking tot kredietwaardigheid, organisatie
en technische vakbekwaamheid kunnen tot Woningborg toetre-
den. Woningborg behartigt primair de belangen van de kopers
van een nieuwe woning.
Voorbehoud
Deze brochure is met zorg door ons samengesteld en geprodu-
ceerd. Toch zijn wij genoodzaakt enige voorbehouden te maken
voor kleine (maat)afwijkingen en/of wijzigingen en eventuele
zet- en drukfouten. De aangegeven maten zijn circa-maten. Hier-
bij is geen rekening gehouden met enige wandafwerking en kun-
nen de maten licht afwijken. Van de tekeningen kan niet worden
afgemeten. Alle maatvoering is aangegeven in millimeters voor
zover niet anders is vermeld. Wijzigingen in maatvoering en ma-
teriaalkeuze die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk
of gewenst blijken, alsmede wijzigingen ter voldoening aan over-
heidseisen en/of overheidsvoorschrif ten en/of nutsbedrijven,
zijn uitdrukkelijk voorbehouden.
De opgenomen perspectief tekeningen zijn zogenaamde ‘artist
impressions’. Het is derhalve mogelijk dat er verschillen zijn tus-
sen deze impressies en de daadwerkelijke uitvoering, onder an-
dere in kleur. De informatie is bedoeld om kandidaat kopers glo-
baal te informeren, de brochure is dus geen contractstuk. Er
kunnen daarom aan de artist impressies, tekeningen, foto’s en
teksten in deze brochure geen rechten worden ontleend.
Artist impressies, tekeningen en foto’s
De artist impressies zijn sfeerbeelden en geven een impressie. De
tekeningen van de gevels en de plattegronden zijn bedoeld om
een eerste indruk van de woningen en de appartementen te ge-
ven. De reële kleuren van gevels, schilderwerk en dakbedekking
en dergelijke kunnen afwijken. De getoonde tekeningen van de
interieurinrichting alsmede de tuin- en terrasontwerpen zijn uit-
sluitend bedoeld om u een indruk te geven van de diverse moge-
lijkheden. Deze inrichting en/of afwerking wordt uiteraard niet
geleverd. U dient uit te gaan van de technische kopersinformatie
die u, na toewijzing van uw woning, als contractdocumentatie
van de makelaar ontvangt. De woningen worden zonder inrich-
ting en meubels geleverd. De op de situatietekening aangegeven
omliggende bestaande bebouwing, watergangen en beplanting
kan afwijken.
Overig
Aan de indeling en uitvoering van de openbare weg, voorzienin-
gen ten behoeve van de nuts en de semiopenbare ruimte kunnen
geen rechten worden ontleend. De toetsing van de Woningborg-
garantie is nog niet afgerond. Er kunnen door nadere eisen daar-
om wijzigingen in de opzet en materiaaltoepassingen plaatsvin-
den.
Kopersbegeleiding
U betrekt binnenkort een nieuwbouwwoning. Één van de ele-
menten waar u dan mee te maken hebt, is het kiezen uit de ver-
schillende opties voor meer- en minderwerk. Wat voor u mis-
schien wel een eerste kennismaking met meer- en minderwerk is,
is voor Vergeer Bouw BV dagelijkse kost. Profiteer daarvan!
De kopersbegeleiders van Vergeer Bouw BV
De kopersbegeleiders informeren u over de aankleding van uw
woning, de verschillende keuzemogelijkheden en details waaruit
u kunt kiezen. Daarbij krijgt u vakkundig advies over de regelge-
ving en technische mogelijkheden en ruime persoonlijke aan-
dacht van deze begeleiders. Daarnaast kunnen zij u in een vroeg
stadium informeren over de kosten van uw keuzes, zodat u deze
mee kunt nemen in uw hypotheek. Uiteindelijk gaat het natuurlijk
om ùw woning, die u zoveel mogelijk naar eigen idee en inzicht
wilt aankleden.
De kopersbegeleiders van Vergeer Bouw BV geven u deze moge-
lijkheid door onder andere met u, uw badkamer samen te stellen,
geheel afgestemd op uw wensen. Zij bieden u een optimale on-
dersteuning, door alle benodigde informatie te verstrekken die u
behoort te weten. Daarnaast krijgt u niet alleen antwoord op al
uw vragen, maar ontvangt u ook gedetailleerde informatie over
de woning. Tevens ontvangt u met regelmaat een bevestiging
van de keuzes die u heef t gemaakt. Bovendien informeren zij u
regelmatig over de voortgang van het project, zodat u continu
op de hoogte bent van de actuele stand van zaken.
colofon
55De Meern
Slingerak
www.slingerak.nlEen ontwikkeling van
BV Timpaan WestPostbus 641430 AB Aalsmeer0297 382 580 [email protected]
Architectuur en stedenbouw Engel ArchitectenPalmdwarsstraat 381015 HV Amsterdam020 489 50 [email protected]
Realisatie
Vergeer Bouw BVEdisonstraat 462810 AD ReeuwijkPostbus 1890182 39 79 [email protected]
Verkoopinformatie
Beumer GarantiemakelaarsMeerndijk 7 3454 HM De Meern030 677 60 00 [email protected]
Hendriks Makelaardij UtrechtMalibaan 53 Y 3581 CD Utrecht030 231 94 95 [email protected]
Grafisch ontwerp & vormgeving
Klaas Koch ProduktiesRozendijk 251791 PD Den Burg06 242 251 [email protected]
De MeernSlingerak
www.slingerak.nl
Beumer GarantiemakelaarsMeerndijk 7 3454 HM De Meern030 677 60 00 [email protected]
Hendriks Makelaardij UtrechtMalibaan 53 Y 3581 CD Utrecht030 231 94 95 [email protected]
Verkoopinformatie