skogholtveien 5 | proaktiv eiendom

Fordelene med å bo i bydelen Nordstrand er mange – her vil du ikke savne noe! Nord-

strands handelssentrum har først og fremst et rikelig tilbud av butikker og servicetilbud.

Nye eNebol i g er i e t Nytt og tr i ve l i g bol i g fe lt på NorDStrAND

SKOGHOLTVEIEN

Nordstrand er en trivelig og populær bydel i Oslo. Her finner du alt du trenger i umiddelbar nærhet.

I den populære bydelen Nordstrand i Oslo kommune bygges det nå fem splitter nye eneboliger i et nytt og trivelig boligfelt på Bekkelaget. Dette er en fantastisk mulighet for deg som ønsker å bosette deg i et meget attraktivt og familievennlig boligområde med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud.

velKoMMeN t i l

SKogHoltve i eN

www . SoloN . No

2 3

Kun ment som illustrasjon

Liggende kledning beiset i mørk farge.

tr i vel i g uteplASS t i l Solr i K e DAger

eller Hyggel i g e KvelDer .

S KogHoltve i eN 5

4 5



Med romslig uteplass og gressplen kan du nyte mange deilige dager utendørs. Inviter venner og familie på en aldri så liten grillfest da vel!

6 7


i N t er iØrtreNDer 2016

De som pusser opp og skal orientere seg blant nye fargekart vil sannsynligvis tidlig oppdage fenomenet «Årets farge». Årets interiørfarge er nemlig kåret; i 2016 er både rosa og gult fargene som skal pryde hjemmene våre, i alle fall om vi skal vi tro ekspertene.

Om du ønsker å la deg inspirere av den offisielle kåringen og leke deg med rosa paletter, fra helt dus gammelrosa til kraftfull og varm sjokk- rosa, er helt opp til deg.

For de som syns rosa kan bli litt vel dristig, så kan vi opplyse om at interiør- ekspertene også har valgt ut fire hovedtrender de tror nordmenn vil bevege seg inn i i 2016: NATUR, URBAN, ETNISK MIKS og NORSK NOIR.

La deg inspirere av våre utvalgte bilder,og viktigst av alt, sett ditt personlige

preg på ditt hjem!

8 9

i N Sp i rASJoN

10 11


Fordelene med å bo i bydelen Nordstrand er mange – her vil du ikke savne noe! Nordstrands handelssentrum har først og fremst et rikelig tilbud av butikker og servicetilbud.

Et steinkast unna vil du også kunne benytte deg av det naturen har å by på, med både varierte turstier, lysløyper, fiske- og bademuligheter og andre utendørs- aktiviteter for alle og enhver.

bo MeD Alt

i NNeN reKKev i DDe

12 13

Piknik, trening eller tur i Østmarka

I den andre retningen ligger Østmarka med turterreng og friluftsliv. Det store friområdet Ekeberg og Brannfjell kan friste med turstier og kunstopplevelser – kanskje kombinert med et besøk på Ekebergsrestauranten? Østmarka byr på flotte turmuligheter sommer som vinter.

Brannfjell ved Ekebergsletta er et mye brukt skogsområde i hovedstaden der hundeiere, småbarnsforeldre, terrengsyklister, ungdom, joggere og de fleste andre vet å benytte seg av. Det er kanskje ikke så rart, området er nemlig perfekt for korte turer, samtidig som det er stort nok for friluftsfølelsen. Det er stier over alt på hele åsen, alt fra brede lysløyper som egner seg for barnevogn, til trange skogstier og morsomme svabergparti, der sistnevnte kanskje appellerer spesielt til terrengsyklister. Du kan også gjøre mer ut av turen enn å bare gå eller sykle rundt i området, det er nemlig flust av skjermede steder som egner seg perfekt for pikniker.

rett i NÆrHeteN

Molup i tAque S i t r e i uMNordstrand Bad

Som bosatt i Skogholtveien er det blant annet kort vei til Bunnefjorden med flere populære badeplasser, inkludert lokale Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya.

Nordstrand Bad ligger ca. 200 meter sør for brua over til Ulvøya. Her kan du kose deg med familien på en flott sandstrand med badebrygge. Det er også fine steinblokker å ligge på, dersom du ønsker å nyte sommeren uten så altfor mye sand mellom tærne. Det er også populært å fiske på svabergene sør for strand-promenaden, så ta gjerne med deg fiskestang og prøv fiskelykken. Andre fasiliteter for området er badestige med stupemulighet, utedo, søppeldunker, sykkelstativ, bussholdeplass rett ved inngangen og benker.

Sydstranda ligger helt sør på Ulvøya, dette er en meget ren og ordentlig badeplass der du må betale inngangspenger. Her får du muligheten til å nyte en fin strandlinje i rene og behagelige omgivelser. Badeplassen inkluderer også et flott stupetårn om det skulle friste å ta seg en dukkert fra høyden. Andre fasiliteter tilhørende badeplassen er kiosk der det serves enkle retter, benker, sklie og leker for barn, toalett, utedusj, grillplass og søppeldunker.

14 15

Skole og barnehage

Boligfeltet er trygt og barnevennlig med skjermet beliggenhet fra veien. Her kan barna med andre ord løpe fritt og ferdes trygt. Det er kort og trygg skolevei til Bekkelaget barneskole og Brannfjell Ungdomsskole. Christiana barnehage ligger også kun en kort spasertur unna.

Lokale spisesteder

Ønsker du en lunsj ute, eventuelt en bedre middag, så anbefales en 500 meter lang spasertur vestover fra boligområdet, der ligger nemlig Tante Sophies Hus, en populær kafé og restaurant med alle rettigheter. Kaffeen ligger i det sjarmerende handelssentrumet Holtet, med blant annet Jacob’s, kjent for landets beste ferskvare-disker et bredt utvalg varer. Ved Stasjonen på Karlsrud, omtrent 10 minutter unna boligfeltet, ligger også bydels-restauranten Karlsrud Mat og Vinhus med en god meny og et spennende vinkart. Ekeberg restauranten er også verdt et besøk, da kan du for eksempel legge lunsjen til restaurantens uteservering og nyte utsikten fra verandaen utover sentrum og sjøen.

16 17


Området gir også mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og trikk. Kun et par hundre meter fra boligfeltet finner du nærmeste bussholdeplass, mens Karlsrud T-bane og Holtet trikk ligger knappe 10 minutter unna. Ved stasjonen Karlsrud er også dagligvarebutikken Kiwi, noe som gjør det svært enkelt å stikke innom for å handle middag på veien hjem.

Fra Karlsrud er du i Oslo bykjerne på under 20 minutter.

KolleKt i vtrANSport

1918


HOLMENKOLLEN

ULLERN

ØSTERÅS

RØA

SOGN

GREFSEN

BJERKE

ALNABRU

HELSFYR

STOVNER

SAGENEULLEVÅL

STORO STORSENTER

FORNEBU

STABEKK

TELENOR ARENA

BÆRUM

GRÜNERLØKKA

ST. HANSHAUGEN

NORDSTRAND

ØSTENSJØEKEBERGSLETTA

URANIENBORG

VIKAE18E18

E18

E18

150

150

163

163150

150

150

E6 E6

E6

E6

E6

E6

4

4

4

OSLOGAMLE OSLO

GRORUD

AKER BRYGGE

FROGNER

LAMBERTSETER

T-bane linjer

D i tt NAbolAg

Kiwi Karlsrud 0,8 kmBekkelaget skole 1,1 kmKarlsrud skole 1,2 kmT-bane 0,9 kmBuss 0,4 kmTrikk 1,1 kmHoltet 1,1 kmLambertseter senter 1,6 kmLambertseter svømmehall 2,2 kmLambertseter skole 2,2 kmLambertseter videregående skole 1,2 km

Oslo Sentralstasjon 7,0km

20 21

totAl brA 183 , 5M 2 HuS 1

brA

5 9 , 5 SoveroM : 1

1 . e tg


brA

6 2 , 0 SoveroM : 0

2 . e tg


brA

6 2 , 0 SoveroM : 3

3 . e tg

p lANlØSN i Nger

22 23

GSPublisherEngine 641.18.19.100

Prosjekt/ tiltak Gnr Bnr

Skogholtveien 5 158 78 Blokk Arkitekter AS

Oppdragsgiver/ tiltakshaver

Krokstien 1 AS

PapirSkala

A31:100

Tegning Dato

15.03.16

W DR

N

Bh.9

00

Bh.0

0

Brannstige

Bod4,5 m2

Vask5,5 m2

Inngang7,5 m2

WC1,5 m2

Sov 110 m2

BRA 3 ETASJE59,5 m2

TOTALT BRA183,5 m2

Garasje inksportsbod22 m2

N

Markterrasse

Peis

Bh.0

0

Bh.00

Bh.0

0

Bh.00 Bh.00

Brannstige

Kjøkken/spis/stue55 m2

BRA 2 ETASJE62 m2

Bh.9

00

0 1 2 3 4 5

N

Bh.9

00

Bh.900 Bh.900

Bh.9

00

Bh.900

Brannstige

Sov 27 m2

Sov 37 m2

Sov 413,5 m2

Tv stue12,5 m2

Bad 26 m2

Bad 34,5 m2

BRA 3 ETASJE62 m2

Bh.900

Knevegg 2

m

Knevegg 2

m

2 800

2 800

2 070

2 400

400

2 400

400

Snitt Hus 1

1 Etasje

2 Etasje

3 Etasje

Salgstegning hus 1





Krokstien 1 AS

PapirSkala

A31:100

Tegning Dato

15.03.16

W DR

N

Bh.9

00

Bh.0

0

Brannstige

Bod4,5 m2

Vask5,5 m2

Inngang7,5 m2

WC1,5 m2

Sov 110 m2

BRA 3 ETASJE59,5 m2

TOTALT BRA183,5 m2


N

Markterrasse

Peis

Bh.0

0

Bh.00

Bh.0

0

Bh.00 Bh.00

Brannstige


BRA 2 ETASJE62 m2

Bh.9

00

0 1 2 3 4 5

N

Bh.9

00

Bh.900 Bh.900

Bh.9

00

Bh.900

Brannstige

Sov 27 m2

Sov 37 m2

Sov 413,5 m2

Tv stue12,5 m2

Bad 26 m2

Bad 34,5 m2

BRA 3 ETASJE62 m2

Bh.900

Knevegg 2

m

Knevegg 2

m

2 800

2 800

2 070

2 400

400

2 400

400

Snitt Hus 1

1 Etasje

2 Etasje

3 Etasje

Salgstegning hus 1





Krokstien 1 AS

PapirSkala

A31:100

Tegning Dato

15.03.16

W DR

N

Bh.9

00

Bh.0

0

Brannstige

Bod4,5 m2

Vask5,5 m2

Inngang7,5 m2

WC1,5 m2

Sov 110 m2

BRA 3 ETASJE59,5 m2

TOTALT BRA183,5 m2


N

Markterrasse

Peis

Bh.0

0

Bh.00

Bh.0

0

Bh.00 Bh.00

Brannstige


BRA 2 ETASJE62 m2

Bh.9

00

0 1 2 3 4 5

N

Bh.9

00

Bh.900 Bh.900

Bh.9

00

Bh.900

Brannstige

Sov 27 m2

Sov 37 m2

Sov 413,5 m2

Tv stue12,5 m2

Bad 26 m2

Bad 34,5 m2

BRA 3 ETASJE62 m2

Bh.900

Knevegg 2

m

Knevegg 2

m

2 800

2 800

2 070

2 400

400

2 400

400

Snitt Hus 1

1 Etasje

2 Etasje

3 Etasje

Salgstegning hus 1


brA

6 2 , 0 SoveroM : 0

1 . e tg


brA

6 2 , 0 SoveroM : 0

2 . e tg


brA

5 9 , 5 SoveroM : 3

3 . e tg

24 25

p lANlØSN i Nger





Krokstien 1 AS

PapirSkala

A31:100

Tegning Dato

15.03.16Salgstegning hus 2

0 1 2 3 4 5

T

N

Bh.9

00

Bh.0

0

Brannstige

Bod/tekn.10 m2

Vask5,5 m2

Inngang7,5 m2

WC1,5 m2

Garasje28 m2

BRA 1 ETASJE62 m2

TOTALT BRA183,5 m2

N

Peis

Bh.0

0

Bh.00

Bh.0

0

Bh.00 Bh.00

Brannstige

MarkterrasseBRA 2 ETASJE62 m2


Bh.9

00

N

Bh.9

00

Bh.900

Bh.9

00

Bh.900

Brannstige

BRA 3 ETASJE59,5 m2

Sov 17 m2

Sov 27 m2

Sov 313,5 m2

Tv stue12,5 m2

Bad 16 m2

Bad 24,5 m2

Bh.900 Bh.900

2 400

400

2 400

600

500

2 800

2 800

2 070

Snitt Hus 2

1 Etasje

2 Etasje

3 Etasje





Krokstien 1 AS

PapirSkala

A31:100

Tegning Dato


0 1 2 3 4 5

T

N

Bh.9

00

Bh.0

0

Brannstige

Bod/tekn.10 m2

Vask5,5 m2

Inngang7,5 m2

WC1,5 m2

Garasje28 m2

BRA 1 ETASJE62 m2

TOTALT BRA183,5 m2

N

Peis

Bh.0

0

Bh.00

Bh.0

0

Bh.00 Bh.00

Brannstige



Bh.9

00

N

Bh.9

00

Bh.900

Bh.9

00

Bh.900

Brannstige

BRA 3 ETASJE59,5 m2

Sov 17 m2

Sov 27 m2

Sov 313,5 m2

Tv stue12,5 m2

Bad 16 m2

Bad 24,5 m2

Bh.900 Bh.900

2 400

400

2 400

600

500

2 800

2 800

2 070

Snitt Hus 2

1 Etasje

2 Etasje

3 Etasje





Krokstien 1 AS

PapirSkala

A31:100

Tegning Dato


0 1 2 3 4 5

T

N

Bh.9

00

Bh.0

0

Brannstige

Bod/tekn.10 m2

Vask5,5 m2

Inngang7,5 m2

WC1,5 m2

Garasje28 m2

BRA 1 ETASJE62 m2

TOTALT BRA183,5 m2

N

Peis

Bh.0

0

Bh.00

Bh.0

0

Bh.00 Bh.00

Brannstige



Bh.9

00

N

Bh.9

00

Bh.900

Bh.9

00

Bh.900

Brannstige

BRA 3 ETASJE59,5 m2

Sov 17 m2

Sov 27 m2

Sov 313,5 m2

Tv stue12,5 m2

Bad 16 m2

Bad 24,5 m2

Bh.900 Bh.900

2 400

400

2 400

600

500

2 800

2 800

2 070

Snitt Hus 2

1 Etasje

2 Etasje

3 Etasje


brA

6 1 , 0 SoveroM : 0

1 . e tg


brA

6 2 , 5 SoveroM : 0

2 . e tg


brA

6 2 , 5 SoveroM : 3

3 . e tg

26 27

p lANlØSN i Nger





Krokstien 1 AS

PapirSkala

A31:100

Tegning Dato


0 1 2 3 4 5

DR

WN

Bra

nnstige

BRA 1 ETASJE61 m2

Vask6 m2

Bad 13 m2

Inngang9 m2

Garasje35 m2

TOTALT BRA186 m2

N

Peis

Bra

nnstige

BRA 2 ETASJE62,5 m2

Markterrasse


N

Bra

nnstige

BRA 3 ETASJE62,5 m2

Sov 113,5 m2

Sov 29 m2

Sov 37 m2

Tv/stue/gang12,5 m2

Bad 29,5 m2

500

2 400

400

2 400

400

2 061

2 800

2 800

Snitt Hus 3

1 Etasje

2 Etasje

3 Etasje





Krokstien 1 AS

PapirSkala

A31:100

Tegning Dato


0 1 2 3 4 5

DR

WN

Bra

nnstige

BRA 1 ETASJE61 m2

Vask6 m2

Bad 13 m2

Inngang9 m2

Garasje35 m2

TOTALT BRA186 m2

N

Peis

Bra

nnstige

BRA 2 ETASJE62,5 m2

Markterrasse


N

Bra

nnstige

BRA 3 ETASJE62,5 m2

Sov 113,5 m2

Sov 29 m2

Sov 37 m2

Tv/stue/gang12,5 m2

Bad 29,5 m2

500

2 400

400

2 400

400

2 061

2 800

2 800

Snitt Hus 3

1 Etasje

2 Etasje

3 Etasje





Krokstien 1 AS

PapirSkala

A31:100

Tegning Dato


0 1 2 3 4 5

DR

WN

Bra

nnstige

BRA 1 ETASJE61 m2

Vask6 m2

Bad 13 m2

Inngang9 m2

Garasje35 m2

TOTALT BRA186 m2

N

Peis

Bra

nnstige

BRA 2 ETASJE62,5 m2

Markterrasse


N

Bra

nnstige

BRA 3 ETASJE62,5 m2

Sov 113,5 m2

Sov 29 m2

Sov 37 m2

Tv/stue/gang12,5 m2

Bad 29,5 m2

500

2 400

400

2 400

400

2 061

2 800

2 800

Snitt Hus 3

1 Etasje

2 Etasje

3 Etasje


brA

7 3 , 0 SoveroM : 0

1 . e tg


brA

7 3 , 0 SoveroM : 3

2 . e tg


brA

5 1 , 0 SoveroM : 1

3 . e tg

28 29

p lANlØSN i Nger


Pro

sje

kt/ tilta

kG

nr

Bnr

Skogholtv

eie

n 5

158

78

Blo

kk A

rkite

kte

r AS

Oppdra

gsgiv

er/ tilta

kshaver

Kro

kstie

n 1

AS

Papir

Skala

A3

1:1

00

Tegnin

gD

ato

15.0

3.1

6S

alg

ste

gnin

g h

us 4

01

23

45

2 400400

2 400400

1 200

2 800 2 800

Snitt H

us 4

1 E

tasje

2 E

tasje

3 E

tasje

N

Bh.0

0

Bh.00

Bh.0

0

Bh.0

0

Bh.0

0

Brannstige

Mark

terra

sse

Kjø

kken

/spis

/stu

e38 m

2

Gara

sje

ink s

ports

bod

19,5

m2

Inngang

6 m

2

Toalett1,5 m2

Peis

BR

A 1

ET

AS

JE

73 m

2T

OT

AL B

RA

197 m

2

W

N

Bh.0

0

Bh.00

Bh.9

00

Brannstige

Sov 1

14 m

2

Sov 2

13 m

2S

ov 3

11 m

2

Gang

10 m

2

Bad 1

7,5

m2

Bad 2

3,5

m2

Bh.0

0B

h.0

0

BR

A 2

ET

AS

JE

73 m

2

N

Bh.900

Brannstige

Tv s

tue

/ gang

27 m

2S

ov 4

13,5

m2

Bod/te

kn

.4,5

m2

Terra

sse

11 m

2

1,9

m

Knevegg 1

,2 m

Gulv

are

al

8 m

2

Knevegg 1

,2 m

Takvindu

Gulv

are

al

17,5

m2

Gulv

are

al

26 m

2

Åpent ned

BR

A 3

ET

AS

JE

51 m

2


Pro

sje

kt/ tilta

kG

nr

Bnr

Skogholtv

eie

n 5

158

78

Blo

kk A

rkite

kte

r AS

Oppdra

gsgiv

er/ tilta

kshaver

Kro

kstie

n 1

AS

Papir

Skala

A3

1:1

00

Tegnin

gD

ato

15.0

3.1

6S

alg

ste

gnin

g h

us 4

01

23

45

2 400400

2 400400

1 200

2 800 2 800

Snitt H

us 4

1 E

tasje

2 E

tasje

3 E

tasje

N

Bh.0

0

Bh.00

Bh.0

0

Bh.0

0

Bh.0

0

Brannstige

Mark

terra

sse

Kjø

kken

/spis

/stu

e38 m

2

Gara

sje

ink s

ports

bod

19,5

m2

Inngang

6 m

2

Toalett1,5 m2

Peis

BR

A 1

ET

AS

JE

73 m

2T

OT

AL B

RA

197 m

2

W

N

Bh.0

0

Bh.00

Bh.9

00

Brannstige

Sov 1

14 m

2

Sov 2

13 m

2S

ov 3

11 m

2

Gang

10 m

2

Bad 1

7,5

m2

Bad 2

3,5

m2

Bh.0

0B

h.0

0

BR

A 2

ET

AS

JE

73 m

2

N

Bh.900

Brannstige

Tv s

tue

/ gang

27 m

2S

ov 4

13,5

m2

Bod/te

kn

.4,5

m2

Terra

sse

11 m

2

1,9

m

Knevegg 1

,2 m

Gulv

are

al

8 m

2

Knevegg 1

,2 m

Takvindu

Gulv

are

al

17,5

m2

Gulv

are

al

26 m

2

Åpent ned

BR

A 3

ET

AS

JE

51 m

2


Pro

sje

kt/ tilta

kG

nr

Bnr

Skogholtv

eie

n 5

158

78

Blo

kk A

rkite

kte

r AS

Oppdra

gsgiv

er/ tilta

kshaver

Kro

kstie

n 1

AS

Papir

Skala

A3

1:1

00

Tegnin

gD

ato

15.0

3.1

6S

alg

ste

gnin

g h

us 4

01

23

45

2 400400

2 400400

1 200

2 800 2 800

Snitt H

us 4

1 E

tasje

2 E

tasje

3 E

tasje

N

Bh.0

0

Bh.00

Bh.0

0

Bh.0

0

Bh.0

0

Brannstige

Mark

terra

sse

Kjø

kken

/spis

/stu

e38 m

2

Gara

sje

ink s

ports

bod

19,5

m2

Inngang

6 m

2

Toalett1,5 m2

Peis

BR

A 1

ET

AS

JE

73 m

2T

OT

AL B

RA

197 m

2

W

N

Bh.0

0

Bh.00

Bh.9

00

Brannstige

Sov 1

14 m

2

Sov 2

13 m

2S

ov 3

11 m

2

Gang

10 m

2

Bad 1

7,5

m2

Bad 2

3,5

m2

Bh.0

0B

h.0

0

BR

A 2

ET

AS

JE

73 m

2

N

Bh.900

Brannstige

Tv s

tue

/ gang

27 m

2S

ov 4

13,5

m2

Bod/te

kn

.4,5

m2

Terra

sse

11 m

2

1,9

m

Knevegg 1

,2 m

Gulv

are

al

8 m

2

Knevegg 1

,2 m

Takvindu

Gulv

are

al

17,5

m2

Gulv

are

al

26 m

2

Åpent ned

BR

A 3

ET

AS

JE

51 m

2


brA

6 6 , 0 SoveroM : 0

1 . e tg


brA

6 8 , 0 SoveroM : 0

2 . e tg


brA

5 2 , 0 SoveroM : 3

3 . e tg

30 31

p lANlØSN i Nger





Krokstien 1 AS

PapirSkala

A31:100

Tegning Dato


0 1 2 3 4 5

W

N

Bh.9

00

Bh.9

00

Bh.00

Bra

nnstige

TOTAL BRA186 m2

BRA 1 ETASJE66 m2

Markterrasse

Garasje ink sportsbod20m2

Trimrom17 m2

Bad 13,5 m2

Gang/gard.9,5 m2

Inngang6,5 m2

Vask4,5 m2

N

Peis

Bh.0

0B

h.0

0B

h.0

0

Bh.00 Bh.900 Bh.00

Bh.9

00

Bh.00 Bh.1600Bh.1600

Bra

nnstige

BRA 2 ETASJE68 m2

Kontor6,5 m2

Kjøkken/spis/stue56,5 m2

Balk

ong

N

Bh.1

50

Bh.9

00

Bh.1

50

Bra

nnstige

BRA 3 ETASJE52 m2

Sov 18,5 m2

Sov 27 m2

Sov 38,5 m2

Gang5 m2

Bad 25 m2

Bad 33 m2

Bod2,5 m2

Gulvareal18 m2

Gulvareal4 m2

Gulvareal7 m2

Gulvareal10 m2

Gulvareal10 m2

Gulvareal2,7 m2

2 800

2 800

949

2 400

400

2 400

400

500

Snitt Hus 5

1 Etasje

2 Etasje

3 Etasje





Krokstien 1 AS

PapirSkala

A31:100

Tegning Dato


0 1 2 3 4 5

W

N

Bh.9

00

Bh.9

00

Bh.00

Bra

nnstige

TOTAL BRA186 m2

BRA 1 ETASJE66 m2

Markterrasse


Trimrom17 m2

Bad 13,5 m2

Gang/gard.9,5 m2

Inngang6,5 m2

Vask4,5 m2

N

Peis

Bh.0

0B

h.0

0B

h.0

0

Bh.00 Bh.900 Bh.00

Bh.9

00

Bh.00 Bh.1600Bh.1600

Bra

nnstige

BRA 2 ETASJE68 m2

Kontor6,5 m2


Balk

ong

N

Bh.1

50

Bh.9

00

Bh.1

50

Bra

nnstige

BRA 3 ETASJE52 m2

Sov 18,5 m2

Sov 27 m2

Sov 38,5 m2

Gang5 m2

Bad 25 m2

Bad 33 m2

Bod2,5 m2

Gulvareal18 m2

Gulvareal4 m2

Gulvareal7 m2

Gulvareal10 m2

Gulvareal10 m2

Gulvareal2,7 m2

2 800

2 800

949

2 400

400

2 400

400

500

Snitt Hus 5

1 Etasje

2 Etasje

3 Etasje





Krokstien 1 AS

PapirSkala

A31:100

Tegning Dato


0 1 2 3 4 5

W

N

Bh.9

00

Bh.9

00

Bh.00

Bra

nnstige

TOTAL BRA186 m2

BRA 1 ETASJE66 m2

Markterrasse


Trimrom17 m2

Bad 13,5 m2

Gang/gard.9,5 m2

Inngang6,5 m2

Vask4,5 m2

N

Peis

Bh.0

0B

h.0

0B

h.0

0

Bh.00 Bh.900 Bh.00

Bh.9

00

Bh.00 Bh.1600Bh.1600

Bra

nnstige

BRA 2 ETASJE68 m2

Kontor6,5 m2


Balk

ong

N

Bh.1

50

Bh.9

00

Bh.1

50

Bra

nnstige

BRA 3 ETASJE52 m2

Sov 18,5 m2

Sov 27 m2

Sov 38,5 m2

Gang5 m2

Bad 25 m2

Bad 33 m2

Bod2,5 m2

Gulvareal18 m2

Gulvareal4 m2

Gulvareal7 m2

Gulvareal10 m2

Gulvareal10 m2

Gulvareal2,7 m2

2 800

2 800

949

2 400

400

2 400

400

500

Snitt Hus 5

1 Etasje

2 Etasje

3 Etasje

NØKKel i N forMASJoN

3-stavs hvitlasert eikeparkett som standard. Det leveres hvite lister. Det leveres keramiske 30*30 fliser i entré og Micron 2.0 DG 30 x 30 på WC (med sokkelflis). På bad leveres Micron 2.0 DG 30 x 30 flis på gulv og nedsenket sone i dusj med Micron 2.0 DG 3 x 3 i henhold til flisprogram tilrettelagt av selger.

Vegger: Alle innvendige vegger med unntak av bad, bygges av gips og sparkles og males i lys farge. Det kan velges mellom 8 utvalgte standardfarger, begrenset til én farge pr rom. På bad bygges vegger med våtromsplater og det leveres keramiske fliser av typen Micron 2.0 DG 30 x 60 i henhold til flisprogram tilrettelagt av selger.

Himlinger: Hvitmalt gips i alle etasjer som sparkles og males i farge hvit.

Nedforet himling/innkassing: Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult bak innkassinger og som helt eller delvis nedforede gipshimlinger, fortrinnsvis i entré, bad og over kjøkkenskap. Det må påregnes lokale nedforinger/nedsenk i forbindelse med bærekonstruksjoner/dragere og ventilasjon.

KJØKKENKjøkkeninnredning leveres fra Aubo av type Venezia hvit. Selger kan velge å levere tilsvarende kvalitet fra annen anerkjent leverandør. Kjøkkentegning følger av prospektet. Det leveres oppvaskbenk med nedfelt stålbeslag, samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Det er avsatt plass for hvitevarer, men hvitevarer samt montering av dette er ikke inkludert. Det leveres slimline ventilator i børstet stål med egen avtrekksvifte ut yttervegg.

BAD/WC/VASKEROMDet leveres baderomsinnredning på samtlige bad fra Aubo, av typen Venezia hvit, med skuffer. Bredde i henhold til tegning.. På WC leveres alternativ innredning tilpasset rommets størrelse. Det leveres speil på vegg over innredning på bad og WC. Videre leveres ettgreps dusjbatteri med dusjgarnityr og dusjvegger i glass. Dusjsone er nedsenket. Vegghengt klosett i hvit porselen. Det er avsatt plass, og levert opplegg for vaske-maskin og tørketrommel på vaskerom/bod (forutsetter kondens-tørketrommel), med unntak av hus 4 hvor det legges opplegge for

LEVERANSEBESKRIVELSEDenne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegningene. I slike tilfeller er det alltid denne leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Selger har rett til å foreta endringer basert på offentlige krav som selger måtte bli pålagt.

Illustrasjoner og tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, herunder, men ikke begrenset til, møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeløsninger, fargevalg, tepper, dør og vindusform/vindusstørrelse, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasade-detaljer eller nødvendige branntekniske løsninger, detaljer på felles-arealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, lekeutstyr etc. All stiplet innredning, som for eksempel stiplet badekar på baderom og stiplede barstoler på kjøkken, medfølger ikke i standard leveranse. Sjakter, dragere og VVS føringer er ikke endelig dimensjonert. Det tas forbehold om måltaking av vegger i prosjektets planer, da det er de ferdig prosjekterte detaljerte arbeidstegninger det bygges etter. Synlige dragere/bærebjelker kan forekomme.

Videre kan vindusplasseringen i den enkelte enebolig avvike noe fra de generelle planer, som følge av blant annet den arkitektoniske utformingen av bygget.

Boligene vil bli fradelt som selveierboliger. Tiltakshaver er Skogholtveien 5 AS.

KONSTRUKSJONBygningen utføres med bærekonstruksjon i tre/stål. Fasader/yttervegger utføres med dekkbeiset kledning (grunning + ett strøk dekkbeis. Krympesprekker kan forekomme.), bindingsverk, isolert med mineralull i henhold til TEK10. Terrasser og balkonger får impregnert tremmegulv. Terrassegulv er å anse som utvendig konstruksjon. Innvendige vegger utføres med stenderverk, kledd med gipsplater. Mineralull i vegger mot våtrom.

Yttertak er utvendig kledd med takstein av typen Benders Carisma med grå farge. Takrenner og nedløp i galvanisert stål. Balkongrekkverk leveres som lakkert stål.

STANDARD INNVENDIG BEHANDLINGGulv: Alle rom med unntak av entré, wc, vaskerom og bad leveres med

vaskemaskin og tørketrommel på ett bad. Det kan bli terskel/nivåforskjell fra bad og WC til tilliggende rom.

Der hvor det er stiplet badekar, kan badekar bestilles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

INNVENDIGE DØRERInnvendige dører type hvit glatt, med hvite karmer og dørvridere i blank eller børstet utførelse.

VINDUER/VINDUSDØRERYtterdører leveres i tre. Vinduer i tre med energiglass i henhold til TEK10. Farge grå, innvendig og utvendig.

LISTVERKI alle rom unntatt bad, og WC, leveres det hvite gulvlister. Alle gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige stifter. Overgang mellom vegg og tak utføres med hvite skyggelister.

TRAPPERDet leveres hvit trapp i eik. Trinn og håndløper leveres med eiketoning tilpasset den hvitlaserte standard parketten. Det blir tette opptrinn mellom 1.etasje og 2.etasje.

DIVERSE UTSTYRBrannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskrifter. Alle boliger får en frostsikker utvendig vannkran.

VENTILASJONDet vil bli montert balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning med lokalt aggregat. Plassering av ventilasjonsaggregat bestemmes av utbygger basert på detaljprosjektering. Ventilasjonsaggregat har avtrekk fra våtrom og bod. På kjøkken leveres slimline ventilator i børstet stål med egen avtrekksvifte ut yttervegg/tak.

ELEKTRISKElektrisk anlegg ligger generelt skjult i boligen, bortsett fra enkelte fremføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken og i boder, samt kabelføringer langs yttervegger og vegger med lyd og brannkrav. For lyspunkt i himling leveres stikkontakt i overgang mellom himling og GSPublisherEngine 641.18.19.100


PapirTegningsnummer Rev. index Dato Skala

A3

Rev. index Dato Tekst Kontr.Sign.StatusTegning

Ansvarlig søker/ prosjekterende

Blokk Arkitekter AS

Industrigata 36

N- 0357 Oslo

Tel:+4722550750

Web: www.blokk.info


1:200

78158Skogholtveien 5

Skogholtveien 5 AS

09.12.15 ZD BM

SalgstegningUtomhusplan

N

Balkong 1m

Fall 1:20Snuplass

Felles uteoppholdsareal12x8m

P

P P

Eks.+174,00

Markterrasse

3 x 4m

Markterrasse

3 x 4m

Markterrasse

3 x 4m

Markterrasse

3 x 4m

Markterrasse

3 x 4m

Eks.+171,00

Eks.+173,00

Eks.+172,00

+171,00

+172,00

+173,00

+174,00

Fall 1:8

Balkong

1XP

1XP

1XP

1XP1XP 1XP

1XP

1.Etasje +171,80

1.Etasje +171,20

1.Etasje +170,90

1.Etasje +171,80Hus 2Hus 1

Hus 5

Hus 3

Hus 4

1.Etasje +171,14

Utomhusplanen er ikke å anse som et kart eller fremstilling av endelig leveranse,men kun ment for å orientere om tomtens planlagte opparbeidelse og arrondering.Tomtens opparbeidelse og arrondering er ikke endelig fastsatt og kan bli endret.Plassering av postkassestativ, stativ til avfallshåndtering og fordelerskap til strømog tv/internett er ikke bestemt. Utbygger bestemmer endelig plassering av dette.Kjøpere kan ikke motsette seg endelig plassering.

32 33

MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE/FERDIGATTESTMidlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe ferdigattest på boligen. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik ferdigattest ofte foreligger lang tid etter overtagelsen. Dette skal ikke være til hinder for selgers oppgjør i forbindelse med overtagelsen.

FELLESUTGIFTERStørrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil blant annet avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer og utviklingen av markedsprisen for disse utgiftene. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 8,- til kr. 10,- pr. kvm. BRA/mnd. Fellesutgiftene skal dekke felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold med mer. Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. Kjøper vil være forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av sameiets fellesutgifter i henhold til eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Det blir individuell avregning av energiforbruk.

OMKOSTNINGERDokumentavgift til staten: 2,5 % av tomteverdien (ca. kr 3 200 000,- pr. bolig), ca. kr 80 000,- pr. bolig. Gebyret for tinglysning av skjøte er f.t. kr 525,-, og tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering av eventuelle lån er f.t. kr 727,- pr. obligasjon inkl. attest. Seksjoneringsgebyr kr 5 000,-. Totalt ca. kr 86 252,- pr. bolig. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted.I tillegg innbetales à konto kr 30,- pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen.

BETALINGSPLANDet forutsettes at delinnbetaling på 10 % av kjøpesummen innbetales ved kontraktinngåelse til meglers klientkonto for prosjektet, samt at skriftlig dokumentasjon på finansiering skal fremlegges av kjøper. Delinnbetaling fra kjøper forutsetter at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 12. Alle renter på beløp innbetalt til meglers klientkonto tilfaller i sin helhet selger under forutsetning av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47.

SELGERSkogholtveien 5 AS, org. nr 915 548 407. Postboks 1847 Vika, 0123 Oslo.

EIERFORM OG ORGANISERINGEneboligene vil tilhøre et sameie. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes i forbindelse med seksjoneringen. Sameiet vil ivareta forvaltning av fellesarealer innenfor eiendommen. Vedtekter og husordensregler er under utarbeidelse. Når utkastene er ferdige vil de oversendes kjøperne. Dokumentene vil i sin endelige form vedtas på konstituerende generalforsamling før overtagelse og kan senere endres.

OVERTAGELSE OG INNFLYTTINGAntatt overtagelse vil være 2. kvartal 2017. Dette under forutsetning av byggestart 2. kvartal 2016. Ved senere byggestart endres overtagelses-tidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt bygge-arbeidene på det aktuelle byggetrinn faktisk igangsettes. Gravearbeider i grunnen er ikke å anse som byggearbeid.

Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeid (les også forbehold i denne salgsoppgave).

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt dersom iverksettelse av byggeprosjektet ikke er igangsatt innen 31.10.2016.

Ved frafall av Selgers forbehold vil siste frist for overtagelse bli med-delt skriftlig. Siste frist vil bli gitt innenfor tidsrommet på en måned. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig ca. 10 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter iht. bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd.Selger kan kreve at overtagelse skjer inntil 4 måneder tidligere enn måneden selger meddelte som siste frist.Hver kjøper vil ved overtagelse få tildelt en håndbok som viser hvilke materialer, produkter og fargevalg som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister med oversikt over kontaktpersoner/firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

Stilles ikke slik garanti tilfaller rentene på innbetalt beløp kjøper.

Det kan ikke tas pant i kjøpt bolig for delinnbetalingen. Hovedoppgjør (rest kjøpesum og omkostninger) skal innbetales til meglers klientkonto senest én uke før overtagelse av eierseksjonen. Eventuelle tilvalg vil faktureres direkte fra entreprenør.

Forsinkes betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktsinngåelsen og 30 dager for øvrige avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve handelen og foreta dekningssalg av eiendommen.

GARANTIERBoligene selges i henhold til Lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesum i byggetiden og 5 % av kjøpesum i 5 år etter overlevering av boligen til kjøper. Overføring av kjøpers delinnbetaling fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47. Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. For øvrig gjelder Lov om eier-seksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

AREALANGIVELSERArealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses P-rom i prislisten – dette er boligens BRA areal fratrukket innvendige boder og veggene til disse. Arealer påført i prospektets plantegninger er avrundet til nærmeste halve kvadratmeter.

LIGNINGSVERDILigningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt” primærbolig” (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) eller” sekundærbolig” (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

SAlgSoppgAve - v i Kt i g e opplySN i Nger

leveres i ubehandlet betong.

SPORTSBODI tillegg til bod i boligen, er det avsatt plass til sportsbod som del av garasjen (gjelder hus 1, 3, 4 og 5). Sportsboden vil ikke være oppvarmet og leveres uten vegg mot garasjen.

UTOMHUSARBEIDERDet blir lagt gressbakke på grøntarealene samt noe beplantning. De private terrassene leveres med impregnert tredekke. Selger forbeholder seg retten til å bestemme endelig utforming og beplantning.

OVERVANNOslo kommune krever at overvann håndteres lokalt på tomta. Det må påregnes enkelte vannansamlinger enkelte steder på tomta ved større nedbørsmengder.

POSTKASSER OG AVFALLSCONTAINEREPostkasser blir plassert i tiknytning til stativ for avfallscontainere. Endelig plassering bestemmes av utbygger basert på detaljprosjektering og tillatelse fra renovasjonsetaten i Oslo kommune. Alternative plasseringer er ved innkjørsel til eiendommen, ut mot Skogholtveien eller inne på feltet ved vendehammer mellom hus 3 og 4.

FORDELERSKAP TIL STRØM OG TV/INTERNETTDet vil bli satt opp fordelerskap for strøm og tv/internett (to skap) inne på tomta. Endelig plassering av disse blir besluttet ved detaljprosjektering av prosjektet. Kjøpere har ikke mulighet til å motsette seg endelig plassering.

BRANNSTIGEDet vil bli montert brannstige fra loftsetasjen på alle boliger hvor det er krav til dette. Det gjøres oppmerksom på at brannstiger ikke nødvendigvis er illustrert på perspektivtegningene. Endelig plassering blir gjort med bakgrunn i anbefaling fra brannkonsulent.

TILVALGSMULIGHETERUtover de kostnadsfrie valgalternativer, som er beskrevet i prospektet, vil det bli gitt mulighet for å gjøre enkelte individuelle tilpasninger. Selger vil i god tid før innredningsarbeidene starter, utarbeide en tilvalgsmeny hvor priser og frister for beslutning vil fremkomme. Det er ikke anledning til å flytte på elektriske installasjoner, sjakter eller avløp og vanntilførsel. Det gis heller ikke anledning til å endre på utvendig fasade eller vindusform.

Kjøper er innforstått med at bestilling av og oppgjør for tillegg skjer direkte overfor utførende entreprenør med mindre annet avtales mellom partene. Avtaler om endrings- og tilleggsarbeider er følgelig et forhold mellom kjøper og utførende entreprenør, og er selger uvedkommende. I denne forbindelse kan kjøper bli pålagt å stille garanti for riktig oppgjør, eller inngå avtale om forhåndsbetaling.

vegg. Lyslist monteres under overskap på kjøkken.

Som tilvalg kan det velges ekstra punkt som kan bli trukket åpent. Det vil bli montert stikkontakt forberedt for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er krav til utvendig EL-skap på fasade/yttervegg. Endelig plassering av EL-skap på fasade besluttes av utbygger i samråd med elektriker.Plassering av innvendig skap bestemmes av utbygger.

Det leveres belysning under overskap på kjøkken. På bad leveres downlights i tak med dimmer, med unntak av bad i 3 etg. hvor det leveres takpunkt. På Bad leveres det også lys i eller over speil.

Det leveres 3 stk. utelamper. Endelig plassering besluttes av selger.Det er tillat med bestilling av ekstra utelamper og ulike varianter av utelamper.

SANITÆRDet monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk, og opplegg for vaskemaskin på vaskerom/bod. For Hus 4 legges det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på ett bad (ikke i bod). Plassering av VV-bereder bestemmes av utbygger. Endelig plassering blir basert på detaljprosjektering av boligene.Endelig plassering av rørskap inne i boligen bestemmes av utbygger.

OPPVARMINGBoligene leveres med varmekabler på bad og i entre. Panelovner leveres der hvor det ikke leveres varmekabler. Det leveres peisovn av typen Curve 100 eller tilsvarende i en etasje (plassering i henhold til tegning), ferdig montert med stålpipe. I øvrige etasjer vil pipen kasses inn. Energi/oppvarmingskarakter for den enkelte bolig vil bli utarbeidet i forbindelse med detaljprosjektering.

TV/RADIO/TELEFONUtbygger har avtalt med Viken Fibernett AS/Altibox om at det leveres fibernett inn til hovedfordeling i hver enkelt bolig. Kjøper velger selv om han/hun vil inngå en forbruksavtale med Viken Fibernett AS/Altibox for signalleveranse. Det forberedes for 3 stk. uttak for TV/internett/telefon med trekkerør fra fordelingsskap klart for signalleverandørs kabling. Som tilvalg kan det monteres ekstra trekkerør i vegger til rom for eventuell fremtidig installasjon av ytterligere punkt for TV/internett/telefon.

TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGGAlle tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt, men det utarbeides punkt-planer for elektro i forbindelse med tilvalgsprosess. Det tas forbehold om endringer på plantegninger for fremføring av sjakter for ventilasjons-anlegg og elektriske føringer.

GARASJEBoligen leveres med garasje i henhold til kontrakttegning. Det leveres 2 stk. portåpnere for automatisk åpning av garasjeport. Gulv i garasjen

Kjøper er innforstått med at det i liten grad er mulighet for individuelle tilpasninger ut over de som fremgår av tilvalgslisten.

34 35

illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen.

Selger står fritt til å endre boligbetegnelse i prosjekteringsprosessen og det tas forbehold om eventuell endring av antall boliger.

Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/kjøpetilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning. Ervervet vil etter slik godkjenning kunne tinglyses direkte til tredjemann, men selger vil i forhold til oppgjør og kontraktsvilkår for øvrig kun forholde seg til kjøper. Det vises for øvrig til Lov om eierseksjoner § 22.

Eventuelle bud forutsettes inngitt på selgers standard kjøpekontrakt og budskjema/midlertidig kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved salg. Selgers kontraktsdokument forutsettes gjennomgått før bud inngis. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i budskjema/midlertidig kjøpekontrakt. Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/budaksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr 25 000,- inkl. mva. som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever selgers forutgående samtykke, og kan nektes på fritt grunnlag.

Eiendomsmegler er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.

Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelse og prospekt/salgsoppgave.

VEDLEGG TIL DENNE SALGSOPPGAVE- Leveransebeskrivelse- Plan- og fasadetegninger av bolig- Budskjema/Midlertidig kjøpekontrakt - Selgers standard kjøpekontrakt- Utomhusplan- Grunnboksutskrift- Reguleringskart- og bestemmelser

18.02.1949 1875 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om benyttelse ang. kjeller

14.05.1949 5428 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

08.06.1949 6600 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde

31.03.1953 4291 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: 0301 / 158 / 95 / / Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

LOVGRUNNLAGBoligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Dersom kjøper ikke anses som forbruker vil Avhendingslovens bestemmelser legges til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjons-sameiet og driften av dette.

ADGANG TIL UTLEIEKjøper får full råderett over egen bolig og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

ADRESSEAdressen er ikke endelig fastsatt av Oslo kommune, men antas å bli Skogholtveien 5 A-E, 1178 Oslo.

LOVGRUNNLAGBoligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Dersom kjøper ikke anses som forbruker vil Avhendingslovens bestemmelser legges til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjons-sameiet og driften av dette.

TILVALG OG ENDRINGERDet vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud, som for eksempel ulike typer parkett, fargevalg på veggflater, fliser på bad og fronter på kjøkken- og baderomsinnredninger, flere el-punkter etc. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Eventuelle tilvalg faktureres direkte fra entreprenør/ underleverandør.Endringer ut over ovennevnte må på fritt grunnlag vurderes av selger og dennes underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetilla-telse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering

FORRETNINGSFØRERForretningsfører er foreløpig ikke valgt, men en tidsbegrenset kontrakt med forretningsfører vurderes inngått på vegne av sameiet før konstituerende sameiermøte. Kjøper aksepterer at selger står fritt til å velge forretningsfører etter eget skjønn.

FORSIKRINGBygg og eiendom vil være forsikret av selger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

MATRIKKELGnr. 158 Bnr. 78 i Oslo kommune. Seksjonsnummer for hver bolig fast-settes i forbindelse med seksjoneringen.

TOMTEiet tomt. Arealet er i dag ca. 1826 m2.

REGULERINGTomten er regulert til småhusbebyggelse. Rammesøknad er sendt 20.01.2016, det foreligger ikke rammetillatelse for boligene/prosjektet.Reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan innhentes hos kommunen eller hos megler.

SERVITUTTER/RETTIGHETER/FORPLIKTELSEREiendommen vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for den enkelte sameiers fellesforpliktelser. Selger kan også tinglyse bestemmelser som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndig-heter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Eiendommen er på nåværende tidspunkt påheftet urådighetserklæringer og pantelån til sikkerhet for selgers erverv av eiendommen. Disse heftelser vil slettes ved overdragelsen.I anledning byggesak på eiendommen har Plan- og bygningsetaten gitt midlertidig dispensasjon fra gjeldende plan- og bygningslov (Pbl) § 18-1 forutsatt at det blir tinglyst en erklæring vedrørende tomtas veiplikt, jfr. Pbl § 19-2. Erklæringen forplikter hjemmelsinnehaver til å opparbeide vei til og langs den siden av tomta hvor den har sin adkomst dersom dispensasjon fra opparbeidelse av vei blir trukket tilbake av kommunen. Opparbeidelsen gjøres på egen bekostning av hjemmelsin-nehaver. Veiplikten vil av selger bli tinglyst på eiendommen og vil følge samtlige seksjoner. Kontakt megler for kopi av samtlige servitutter tinglyst på eiendommen:

04.09.1914 902107 BESTEMMELSE OM VEG

17.08.1938 9479 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

09.12.1938 15336 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

av vann og avløp, og alle endringer som medfører endring av plassering av tekniske føringsveier og omprosjektering av bæring/bygningsfysikk.

Inngås kjøpsavtale etter igangsetting av prosjektet må interessent/kjøper være kjent med og akseptere at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Det må da tas forbehold i kjøpetilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endringer.

EIENDOMSMEGLERProaktiv Eiendomsmegling AS, Håkon Strand, seniormegler /partner, tlf 90 85 96 68.

MEGLERPROVISJON OG UTLEGGMegler har et vederlag på 0,8 % + mva. av salgssum. Vederlaget og alle utlegg betales av selger. Megler har ikke krav på provisjon dersom handel ikke kommer i stand, men alle utlegg skal dekkes av selger.

FORBEHOLDByggestart er avhengig av at rammetillatelse og igangsettelsestillatelse blir gitt fra myndighetene i god tid før planlagt byggestart. Det tas også forbehold om at det oppnås en for selger tilfredsstillende avtale med entreprenør.

Bygging blir ikke igangsatt før det er solgt 3 enheter.

Det tas generelt forbehold om myndighetenes saksbehandlings-stid og eventuell justering i fremdriften for overtagelse/innflytting, hjemmelsoverføring med videre som følge av dette.

Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelse som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveranse-beskrivelse, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til denne.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse m.v.) før budgivning.

Alle opplysninger i denne salgsoppgave er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endring av boligens areal eller liknende.

Utomhusplanen er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å

36 37

SKOGHOLTVEIEN

KoNtAKt i N forMASJoN : olA NorDMANN / / 0 0 00 00 00 / / poSt@poSt . No

skogholtveien 5 | proaktiv eiendom

Documents