Ansvarig mäklare: Anders Henriksen Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora Tel: 0250-108 10, 070-208 86 85 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se www.skogsbyragruppen.se

Skog och jakt nära Insjön Leksand Ål-Sätra 21:9 En obebyggd skogsfastighet i ett skifte med god bonitet ca 5 km söder om Insjön. Ca 18 ha skogsmark med ett uppskattat virkesförråd om 2 000 m3sk. Medelbonitet är beräknad till 5,9 m3sk per ha och år. Fastigheten har 1 jakträtt och ingår i Åhls Västra viltvårdsområde, ca 2 950 ha.

Utgångspris: 675 000 kr. Försäljningsförfarande: Skriftligt bud senast 2016-11-24

Belägenhet Fastigheten bestående av ett skifte är beläget ca 5 km söder om Insjön, mellan Bäckebo och Mats-Anders bodarna, se översiktskarta i skala 1:50 000 och skogskarta i skala 1:5 000. Från vägbom (markerad i skogskarta) är det ca 300 m att gå upp till skiftet. Skogsmark På fastigheten har det upprättats en skogsbruksplan i maj 2016 av Jerker Axelsson. Enligt inventeringen omfattar skogsmarken ca 18 ha med ett uppskattat virkesförråd om ca 1 974 m3sk varav ca 1838 m3sk återfinns i ungskogar , huggningsklass G1. Fastighetens medelbonitet är beräknad till ca 5,9 m3sk/ha och år. Skogsvård Köparen är medveten om att fastigheten är i behov av lagstadgade skogsvårdsåtgärder. Enligt skogsinventeringen finns: Återväxtåtgärder i form av markberedning och plantering i avdelning 7 om 0,8 ha samt återväxtkontroll i avdelning 1 om 1,9 ha Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga lagstadgade åtgärder som finns på fastigheten på tillträdesdagen. Jakt & Fiske Fastigheten har 1 jakträtt och är registrerad inom Åhls Västra viltvårdsområde, ca 2 950 ha, och ingår i Harbergets älgskötselområde som omfattar ca 22 750 ha. Kontaktperson Åhls Västra vvo: Ola Pettersson. Telefon: 070-517 56 49. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar inte för ytterligare uppmarkering av dessa. Natur och Kultur Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten.

Avd 5.

Avd 2.

Avd 6.

Arealuppgifter Fastighetens areal enligt fastighetsregistret uppgår till 20,7900 ha. Arealuppgifter enligt skogsbruksplan. Totalt 20,6 ha fördelat på produktiv skogsmark 18 ha, skogliga impediment 2,4 ha samt väg 0,2 ha.

Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är fastställt år 2014 och uppgår till totalt 597 000 kr fördelat på skogsmark 597 000 kr. Belåning Egendomen säljs fri från lån. Pantbrev och inteckningar Fastigheten är gravationsfri. Servitut Rättigheter-Last: Väg vattentäkt (officialservitut). Förmån för Leksand Tunsta 3:33 Gemensamhetsanläggningar / samfälligheter m.m. Leksand Nedre Heden GA:1 – Väg (andel 1 163 av totalt 125 641). Leksand Ål-Kilen GA:1 – Väg (andel 216 av totalt 72 406). Kostnaderna för vägsamfälligheterna fördelas efter andelstal. Kostnaderna utdebiteras vartannat eller vart tredje år om ca 1 kr/andelstal. Leksands kommun sköter i dagsläget vägunderhållet upp till stickväg (fram till bom). Leksand Brenäs FS:1 – Samfällt fiske i samtliga vattenområden i Åls socken utom i Insjön, Helgån, Lustbosjön, Österdalälven och Busmors Fäbodlags sjöar och tjärnar samt Stångtjärn, Insjöån och Gunnarbotjärn. Leksand Brenäs FS:2 – Samf fiske i Insjön. Leksand Brenäs FS:3 - Samf fiske i Helgån. Leksand Busmor FS:3 - Samf fiske i Busmors Fäbodlags sjöar och tjärnar. Leksand Floholm FS:2 - Samf fiske i Lustbosjön. Leksand Insjön FS:8 - Samf fiske i Insjöån. Leksand Oxberg FS:4 - Samf fiske i Gunnarsbotjärn. Leksand Rexbo FS:2 - Samf fiske i Stångtjärn. Leksand Ål-Kilen FS:3 - Samf fiske i Österdalälven utom Öälven. Leksand Ål-Kilen FS:4 - Samf fiske i Öälven. Fastigheten har 0,15700 % andelar i samtliga ovan beskrivna fiskesamfälligheter.

Leksand Bäckebo S:2 – Sockensamf vägar Blåbodarna-Bäckebo-Knippbodarna (andel 0,15700 %) Leksand Holen S:1 – Bysamfällda vägar inom Holens by (andel 0,81930 %). Leksand Ål S:1 – Sockensamfällda vägar (andel 0,15700 %). Leksand Ål S:2 – Sockensamfällda grustag (andel 0,15700 %). Leksand Ål-Sätra S:2 – Bysamfällda vägar och undantag i Sätra by (andel 0,15700 %). Vägbom

Ca 300 meter från fastigheten finns det en låst vägbom. Nyckel innehas av Olle Bergkvist, Insjön. Fastighetsbildning Vid eventuell fastighetsreglering till eget innehav svarar köparen för förrättningskostnaden. Försäljningsförfarande Försäljning av fastigheten sker genom skriftligt bud. Säljaren förbehålls fri prövningsrätt. Efter anbudstidens utgång kan säljaren fritt anta inkommet skriftligt anbud eller erbjuda anbudsbudgivare att delta i en efterföljande förhandling/budgivningsauktion. Skriftligt bud skall vara Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora tillhanda senast 2016-11-24. Det går även bra att maila anbudet till: anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Använd gärna bifogad budblankett. Märk kuvertet med ”Ål-Sätra 21:9”.

Betalningsvillkor 10 % av köpeskillingen erläggs kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Visning Ingen visning av fastigheten kommer att ske. Besiktning och undersökningsplikt Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med hjälp av sakkunnig, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i denna fastighetsbeskrivning har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppskattningen av fastighetens skogliga innehåll bygger på stickprovsvisa mätningar i varje avdelning med hjälp av relaskop, höjdmätare och klave. Avvikelser från verkliga förhållanden kan således förekomma både i enskilda bestånd samt summan av dessa på grund av uppskattningsmetodens relativa osäkerhet. Uppgifterna ger därför ingen garanti för att fastighetens skogliga innehåll är exakt beräknade och fritar inte en köpare från sin undersökningsplikt vid förvärv. I köpekontraktet kommer det tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs inte för privatperson. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Ansvarig fastighetsmäklare

Anders Henriksen, Skogsbyrågruppen Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora. Telefon 0250-108 10 anders.henriksen@skogsbyragruppen.se

6722190

6728590 50877050

4470

Skala 1:25000 (1 cm i kartan motsvarar 250 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM © Metria 2016-09-20

Prod.

Myr

Sammanställning över fastigheten

hektar %

Produktiv skogsmark 18,0 87

Myr/kärr/mosse 2,4 12

Berg/Hällmark 0,0 <1

Inäga/åker 0,0 <1

Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,2 <1

Annat 0,0 <1

__________

Summa landareal 20,6

Vatten 0,0

Arealer

Tall

Gran

Björk

Asp

Totalt

m³sk

1974

Medeltal

m³sk per hektar110

BonitetFastighetens medelbonitet är beräknad till

m³sk per ha5,9 98

m³sk per år

TillväxtTillväxt för perioden 2016 - 2025 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder

Virkesförråd m³sk % Tall 701 36 Gran 1044 52 Löv 1 <1 Björk 176 9 Asp 52 3

Avverkningsförslag

Totalt under perioden

Gallring 244

Föryngringsavverkning

244

m³sk

0

m³skFörväntad tillväxt första växt-säsongen 100

m³sk per ha

5,6

pcSKOG Utskriven: 2016-09-20Län: Dalarnas län Kommun: Leksand Församling: ÅlÅl-Sätra 21:9 Id: 202903000

pcSKOG Utskriven: 2016-09-20Län: Dalarnas län Kommun: Leksand Församling: ÅlÅl-Sätra 21:9 Id: 202903000

Skogens fördelning på åldersklasser

ÅldersklassAreal

ha % Totalt Gran % Tall %

Virkesförråd

m³skm³sk Björk % Asp % Löv %/ha

Kalmark 1,1 6 - 9 år 1,9 11 2 1 60 40 10 - 19 20 - 29 3,0 17 65 22 32 51 18 30 - 39 1,8 10 252 140 10 90 40 - 49 4,6 26 598 130 10 70 20 50 - 59 5,2 29 988 190 95 5 60 - 69 0,4 2 52 130 10 85 5 70 - 79 80 - 89 90 - 99100 - 109110 - 119120 +Lågprodskog(E)ÖF/Skikt [0,3] 17 57 95 5Summa/Medel 18,0 100 1974 110 53 36 9 3

Arealfördelning, aktuell

ÅldersklasserKalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Area

l %

25

20

15

10

5

0

ProduktionsmålNaturvårdsmål

Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs)

ÅldersklasserKalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog

Area

l %

25

20

15

10

5

0

ProduktionsmålNaturvårdsmål

Virkesförråd: 1974 m³sk

Virkesförråd: 2710 m³sk

pcSKOG Utskriven: 2016-09-20Län: Dalarnas län Kommun: Leksand Församling: ÅlÅl-Sätra 21:9 Id: 202903000

Skogens fördelning på huggningsklasser

HuggningsklassAreal

ha % Totalt Gran % Tall %

Virkesförråd

m³skm³sk Björk % Asp % Löv %/ha

Kalmark K1 1,1 6K2

Röjningsskog R1 1,9 11 2 1 60 40R2 3,0 17 65 22 32 51 18

Gallringsskog G1 11,6 64 1838 158 56 35 7 3G2

Föryngrings- S1 0,4 2 52 130 10 85 5avverknings- S2skog S3Lågproducer- E1ande skog E2

E3Överstånd/Skikt [0,3] 17 57 95 5Summa/Medel 18,0 100 1974 110 53 36 9 3

K1

K2

R1

R2

G2

Obehandlad kalmark

G1 Normal gallringsskog

S1

S2

S3

E1

Skog i föryngringsbar ålder

E2

E3

Behandlad kalmark

Mark som fullständigt behandlats med återväxt-åtgärder men där föryngringen inte säkerställts.

RestskogSäkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd.

UngskogSkog som är över 1,3 m och som i utvecklings-hänseende motsvarar röjningsskog.

Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring.

Äldre gallringsskog

Skog som kan föryngringsavverkas

Skog som är mogen att föryngringsavverkas

Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden.

Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada.

Plantskog

Gles skogGles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag.

Skog av hagmarkskaraktär

Gles skog av hagmarkskaraktär.

Föryngringsavverkning bör dock inte utföras.

Kalmark

Röjningsskog

Gallringsskog

Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning).

Föryngringsavverkningsskog

Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden.

Lågproducerande skog

Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring.

K1 R1 R2 G1 S1

Area

l %

60

50

40

30

20

10

0

pcSKOG Utskriven: 2016-09-20Län: Dalarnas län Kommun: Leksand Församling: ÅlÅl-Sätra 21:9 Id: 202903000

AvdelningsbeskrivningAvd

nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd MedMål

klassBeskrivning Åtgärd

När

Uttag Årlig Not ¹

Alternativ

haår

Träd-slag diam

cminkl tillväxt tillväxt

m³sk/haha avd % m³sk(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

1,9 5 R1 T24 1 2 Tall ÅterväxtkontrollPG 2,460 Luckigt1 1LövuppslagLöv Lövröjning 240

1,8 35 G1 T24 140 252 18Tall GallringPG 7,490 Gallrat2 3 20 64Varier bonitetGran 1710

0,5 25 R2 G22 30 15 Tall RöjningPG 3,920 Röjt3 2OlikåldrigtGran 770

Björk 10

2,5 20 R2 T24 20 50 Tall RöjningPG 3,260 Röjt4 1Gran äldreGran 20Delv försumpatBjörk 20Varier bonitet

4,8 40 G1 T22 130 598 17Tall Underv röj f gallringPG 5,370 Varier bonitet5 1Delv försumpatGran Gallring16 1 30 17910(-0,2)L

Björk 1220

5,2 55 G1 G24 190 988 25Gran Ingen åtgärdPG 8,295 Gallrat6Varier bonitetAsp 255

0,8 0 K1 G24 0 0 MarkberedningPG Delvis föryngrat7 1Planterat 2015 Plantering 1Få levande plantorGräs

0,3 0 K1 G26 0 0 MarkberedningPG8 1Plantering 1

[0,3] 60 Skärm G26 57 17 32TallPG 3,2958Björk 265

pcSKOG Utskriven: 2016-09-20

Län: Dalarnas län Kommun: Leksand Församling: ÅlÅl-Sätra 21:9 Id: 202903000

AvdelningsbeskrivningAvd

nr

Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd MedMål

klassBeskrivning Åtgärd

När

Uttag Årlig Not ¹

Alternativ

haår

Träd-slag diam

cminkl tillväxt tillväxt

m³sk/haha avd % m³sk(-avdrag) (Skikt)

Skifte: 0

[skikt]

i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹

0,4 60 S1 B22 130 52 26TallPG 4,710 Gallrat9Del av arealBjörk 2385GlestAsp 265

2,4 Myr10

pcSKOG Utskriven: 2016-09-20

Län: Dalarnas län Kommun: Leksand Församling: ÅlÅl-Sätra 21:9 Id: 202903000

300 m

HuggningsklassKalmark/föryngring

Röjningsskog

Gallringsskog

Föryngsringsavv-skog

ÄgoslagMyr

SKOGSKARTAPlan Ål-Sätra 21:9Församling ÅlKommun LeksandLän Dalarnas länUpprättad år 2016Planläggare Jerker Axelsson

1:5000

Budblankett

Fastighet: Leksand Ål-Sätra 21:9 Bud: ____________________________ ____________________________ Siffror Bokstäver

Budgivare: ____________________________ ____________________________ Namn Personnummer

__________________________________________ ____________________________ Adress Mobilnummer/telnr

__________________________________________ ____________________________ Postnr & ort E-post

Budgivare: ____________________________ ____________________________ Namn Personnummer

__________________________________________ ____________________________ Adress Mobilnummer/telnr

__________________________________________ ____________________________ Postnr & ort E-post

Bank- referens ______________________________________________________

Handpenningen lämnas vid kontraktets undertecknande med 10 % av köpeskillingen. Jag/vi är medvetna om att säljaren har fri prövningsrätt liksom att vi tagit del av fastighetsbeskrivningen samt informationen i denna budblankett. Budgivaren är medveten om att buden kommer att visas för den som blir köpare. Budgivaren är medveten om att id-kontroll kommer att ske för den som blir köpare med hänvisning till ”Lag om åtgärder vid penningtvätt” före avtalets undertecknande.

____________________________ ____________________________ Ort & datum Underskrift

Budet skall vara oss tillhanda senast 2016-11-24, under adress Skogsbyrågruppen, Mora Skogsbyrå AB, Fridhemsgatan 1, 792 30 Mora eller e-post anders.henriksen@skogsbyragruppen.se Märk kuvertet med ”Ål-Sätra 21:9”.