shv verkaufsbroschüre pl de
DESCRIPTION
ÂTRANSCRIPT
1
Neubau Valsana ArosaWohnen mitten in Arosa
2
Impressionen Ein Blick auf Arosa
3
Arosa ist ein idyllisches und sonnig gelegenes Bergdorf am Ende des romantischen Schanfigg auf 1800 Metern über Meer. Die umliegende Bündner Alpenwelt bietet zahlreiche Wanderwege und Skipisten und macht Arosa zu einem ganzjährig beliebten Ferienziel für die gesamte Familie. Seit der Eröffnung der Verbindung der Skigebiete Arosa und Lenzerheide mittels mo-dernster Pendelbahn, locken 225 Pistenkilometer für jedes Niveau, über 40 Liftanlagen, präparierte Spazierwege und eine Vielzahl an Bergrestaurants mit grossartigen Sonnenterrassen.
Die Highlights der Valsana Appartements:• 2 ½ Stunden per Zug / Auto von Zürich entfernt• 225 Pistenkilometer• 60 km Wanderwege ganzjährig• Wenige Gehminuten zu den Bergbahnen und Bahnhof von Arosa• Bushaltestelle vor dem Haus• Zentrale Lage mit Shoppingmöglichkeiten vor Ort• Ski- & Schlittenpisten bis zur Haustür• Am Waldrand von Arosa gelegen mit atemberaubender Bergsicht• Zugang zu allen Dienstleistungen des neuen Hotel Valsana• Appartementanlage mit höchsten Umwelt- und Energiestandards • 2 ½ bis 5 ½ Zimmer Appartements von 66 bis 160 m2
• Jedes Appartement in der Casa Montagna verfügt über mindestens einen Balkon an Süd-/Ostlage• Garantierte Fertigstellung Ende November 2017
Über Arosa
Umgeben von der prächtigen Bündner Bergwelt, nur wenige Gehminuten von den Bergbahnen entfernt, befindet sich das komplett neu errichtete Valsana Areal am Dorfeingang von Arosa. Die mit viel Holz, Stein und Licht gestalte-ten Eigentumswohnungen sind Teil dieses jüngsten Bauprojektes der privaten Tschuggen Hotel Group (eines der führenden Schweizer Hotelunternehmen), und verfügen über direkten Zugang zu den Annehmlichkeiten des Hotels so-wie der Einkaufspassage auf dem Gelände.
Die Appartementanlage wird nach neuesten Umwelt- und Energiestan-dards errichtet, umfasst eine Tiefgarage mit Einstellplätzen und liegt nur einen Steinwurf vom Bahnhof entfernt. Neben einem Coop Supermarkt und Sportshop entsteht ein Restaurant mit Sonnenterrasse und fantastischem Ausblick. Die luxuriöse Infrastruktur kombiniert mit der ausgezeichneten Lage bieten ideale Voraussetzungen für unvergessliche Ferientage.
Valsana Appartements
4
Geneva
Lausanne
SionVisp
Brig
Zermatt
Como
St. Moritz
DavosChurBern
Lucerne
Zurich St. MargrethenBasel
AUSTRIA
GERMANY
FRANCE
ITALY
AROSALenzerheide
Ascona
Constance
Locarno
SituationLandesansicht
5
N
HotelValsana
CasaChiara Casa
Montagna
Ochsenbühl
Seilpark
Bootshaus
Eishalle
OberseeEinfahrt Parkhalle
Haus-eingang
Skifahren bis vor das Haus
Wald
SituationOrtsansicht
Heimfahrts-Piste
Valsana
Ric
htun
g U
nter
see/
Bad
i
Spazierweg um den Obers
ee
Anfahrt von Chur kommendRich
tung Hörnli
Ric
htun
g P
räts
chliTennishalle
Valsana
Sport- & Kongresszentrum
11
6
Hausansicht Casa Montagna
7
für Eigentümer der Casa MontagnaServiceleistungen täglich während den Hotel-Öffnungszeiten
K o s t e n l o s e r S e r v i c e v o m H o t e l
Spa- Benutzung des Valsana Spa bis täglich 15.00 Uhr. Nach 15.00 Uhr nur auf Anfrage.- Uneingeschränkte Nutzung des Valsana Fitnessraumes- Kostenlose Teilnahme an Sportlektionen vom Hotel Valsana wie Nordic Walking, Tennis Schnupperkurs etc.
Concierge & Reception Service - Schlüsselhandling-Service (für Gäste und Handwerker)- Buchungen von Golf-Abschlagzeiten - Organisation von Skilehrern, Babysitter etc.- Allgemeiner Info Service an der Réception Valsana (Postabgabe, Taxi-Ruf, Entgegennahme von Paketen, Notfalldienst)
Food & Beverage- Bevorzugte Tischreservierung im Tschuggen Grand Hotel
Hotelservice & Benefits
S e r v i c e g e g e n V o r a n m e l d u n g & B e z a h l u n g
Housekeeping- Bereitstellung (inkl. Heizungsservice) der Ferienwohnung vor Anreise - Schlussreinigung der Wohnung nach Abreise, resp. Saisonende- Regelmässiger Reinigungsservice nach gewünschtem Intervall- Kontrollgänge während Abwesenheiten (im gewünschten Intervall)- Wäsche- und Bügelservice inkl. Abgabe an Chemische Reinigung- Organisation von Cheminéeholz- Unterhaltsarbeiten (durch Team Valsana oder outgesourct)- Unterstützung bei technischen Notfällen
Food & Beverage- Welcome Paket (wir bestücken die Küche mit Speisen und Getränken nach Wahl)- Möglichkeit eines Monatskonto für alle F&B Konsumationen im Valsana, Begleichung per Bank
Spa- Unbeschränkte Mitgliedschaft im Valsana Spa- Reduzierte Saison- und Jahresmitgliedschaften in der Tschuggen Bergoase
Sport & Freizeit- 20 % Rabatt auf Benutzungsgebühren Tennishalle Valsana- Reduzierte Mountainbike-Miete via Hotel Valsana
8
B.002
Wohnung B.002
Schnitt10 2 3 5 10 m
N
Hochparterre – 3 ½ Zimmer
Appartement 002
Bruttofläche in m2 100.20Terrasse 79.80 m2 (1/4) 20.00
Total m2 120.20
Verkauf
verk
auft
9
B.10
1
Wohnung B.101
10 2 3 5 10 m
Schnitt
N
Schnitt
N
Schnitt
N
Schnitt
N
Appartements 101 und 201
Bruttofläche in m2 117.50Terrasse 30.60 m2 (1/3) 10.20
Total m2 127.70
Verkauf 1. und 2. Etage – 4 ½ Zimmer
10
B.10
3
Wohnung B.103
Schnitt10 2 3 5 10 m
N
Schnitt
N
Schnitt
N
Schnitt
N
1. und 2. Etage – 3 ½ Zimmer
Verkauf
Appartements 103 und 203
Bruttofläche in m2 105.30Terrasse 8.20 m2 (1/2) 4.10
Total m2 109.40
11
B.102
Wohnung B.102
Schnitt10 2 3 5 10 m
N
Schnitt
N
Schnitt
N
Schnitt
N
Appartements 102 und 202
Bruttofläche in m2 59.80Terrasse 12.90 m2 (1/2) 6.45
Total m2 66.25
1. und 2. Etage – 2 ½ Zimmer
Verkauf
verk
auft
12
B.301
Areal Valsana
Wohnung B.301
10 2 3 5 10 m
Schnitt
N
3. Etage – 4 ½ Zimmer
Appartement 301
Bruttofläche in m2 148.00Terrasse 37.20 m2 (1/3) 12.40
Total m2 160.40
Verkauf
13
B.30
2
Wohnung B.302
Schnitt10 2 3 5 10 m
N
Verkauf
Appartement 302
Bruttofläche in m2 135.90Terrasse 14.40 m2 (1/2) 7.20
Total m2 143.10
3. Etage – 4 ½ Zimmer
14
B.40
2
Wohnung B.402
Schnitt10 2 3 5 10 m
N
VerkaufDachwohnung/Dachgeschoss – 4 ½ Zimmer
Appartement 401
Bruttofläche in m2 148.00Terrasse 37.20 m2 (1/3) 12.40
Total m2 160.40
15
B.401
Wohnung B.401
Schnitt10 2 3 5 10 m
N
VerkaufDachwohnung/Dachgeschoss – 4 ½ Zimmer
Appartement 402
Bruttofläche in m2 135.90Terrasse 14.40 m2 (1/2) 7.20
Total m2 143.10
16
ImpressionenBeispielbild Wohnungsausbau
17
PARKETT
Areal Valsana
Stilbewusstes Wohnen ist ein Zeichen von Individualität undein Ausdruck des persönlichen Lebensstils.
Der Boden ist ein zentrales raumprägendes Element, dasunseren Lebensraum entscheidend mitprägt.
Diesen spezifischen Anforderungen und individuellenBedürfnissen wollen wir mit unseren Parkettböden gerechtwerden. Oder anders gesagt: Bauwerk Parkett hilft Ihnendabei, Ihren Lebensraum bewusst zu gestalten.
Bauwerk, Cleverpark Eiche, gebürstet, matt versiegelt
Bauwerk, Cleverpark Eiche, Farina, naturgeölt
Bauwerk, Massivpark Eiche, Schwarz gekalkt, naturgeölt
Bauwerk, Cleverpark Eiche, gebürstet, matt versiegelt
Bauwerk, Cleverpark Eiche, Farina, naturgeölt
Beispiele MaterialisierungParkett
Bauwerk, Cleverpark Eiche, Schwarz gekalkt, naturgeölt
Bei den nachfolgenden Materialisierungs-Vorschlägen handelt es sich ledig-lich um Beispiele. Der Käufer kann darüber frei entscheiden und eigene Ma-terialisierungs-Vorschläge machen. Die vorliegenden Beispiele entsprechen den Budgetpreisen, die dem Gesamtkaufspreis zugrunde liegen (siehe auch Seite 22).
Gerne stehen wir Ihnen für detailliertere Auskünfte zur Verfügung.
18
Badetuchstange Plan
Seifenspender Plan
Glasshalter Plan
ARMATUREN, ZUBEHÖR
Areal Valsana
Dornbracht Cult, Bademischer
Beisp
ielsb
ild
Einlochmischer Cult
Handbrausengarnitur Cult
Badetuchstange Plan
Seifenspender Plan
Glasshalter Plan
ARMATUREN, ZUBEHÖR
Areal Valsana
Dornbracht Cult, Bademischer
Beisp
ielsb
ild
Einlochmischer Cult
Handbrausengarnitur Cult
Einlochmischer Cult
Beispiel Materialauswahl BadArmaturen, Zubehör
Dombracht Cult, Bademischer
Handbrausegarnitur Cult
Glashalter Plan
Badetuchstange Plan
Seifenspender Plan
19
BADEWANNE / WASCHTISCH / WC
Areal Valsana
Schmidlin Duett, Stahlbadewanne
Catalano Premium, Doppelwaschtisch
Toto MH Series, Wandklosett
Klassische, schlichte Formgebung. Die symmetrische Wannemit zwei identischen Rückenteilen und Mittelablauf ermöglichtauch das Baden zu zweit.
Beisp
ielsb
ild
Gestaltungsfreiheit heißt es auch bei den WCs Toto MHKollektion. Ob wandhängend, bodenstehend oder alsKombination, können sie jederzeit zu einem WASHLETerweitert werden. Alle WCs bieten die bewährte 3-Düsen-Spülung Tornado Flush und haben eine CeFiONtect Glasur.Auch das WC der MH Kollektion hat keinen herkömmlichenSpülrand mehr und ist dadurch viel leichter zu reinigen.
Die neue Familie der Waschbecken Premium ist die Evolutionder kohärenten, kontinuierlichen Vielflächenentwurfsidee vonCatalano, aus der einige Meisterstücke des Unternehmens,wie Zero und Verso, entstanden. Die nüchternen, elegantenWaschbecken Premium vereinen die Idee von Leichtigkeit unddünner Wandstärke mit einer entschiedenen Linie. Durch dieunverkennbare viereckige Geometrie erhält das Projekt einenmodernen, vielseitigen Zug, der sich an viele Installationenund Räume anpassen lässt.
Beispiel Materialauswahl BadBadezimmer Fliesen
Catalano Premium, Doppelwaschtisch
Toto MH Series, Wandklosett
Schmidlin Duett, Stahlbadewanne
FLIESEN
Areal Valsana
Casalgrande Padana, Thassos
Beisp
ielsb
ild
GRANITOGRES ist eine weiterentwickelte Form desvollständig gesinterten Feinsteinzeugs. GRANITOGRESBoden- und Wandfliesen sind die echte Lösung für starkbetretene Bereiche, die hohen physisch-chemischenBelastungen ausgesetzt sind, aber auch für dieWohnarchitektur. Dies gilt insbesondere für die kostbarerenSerien, wo Materialstärke und optische Schönheit bestensineinander verfließen.
Die LeistungenFür trockene, feuchte und nasse Bereiche (mit geeigneterOberflächenausführung) steht GRANITOGRES inverschiedenen natürlichen oder strukturierten Oberflächen zurVerfügung.
Casalgrande Padana, MatraiaCasalgrande Padana, Matraia
Casalgrande Padana,Thassos
20
Baubeschrieb
Raumprogramm2x 2 ½ Zimmer Appartement3x 3 ½ Zimmer Appartement 7x 4 ½ Zimmer Appartementoder Option für ein 5 ½ Zimmer Appartement
KonstruktionGebäudestatik berechnet nach den gegenwärtigen Normen. Konstruktion als Massiv-bauweise mit Bodenplatte und Zwischendecken in Stahlbeton. Aussenwände in mas-siver Ausführung in Stahlbeton und Mauerwerk. Wohnungstrennwände in massi-ver Ausführung in Backstein bzw. Stahlbeton (nach statischen oder akustischen Erfordernissen). Kompakte verputzte Aussenwärmedämmung mit Putz eingefärbt nach Farbkonzept Architekt bzw. mit einer hinterlüfteten Holzfassade. Es werden die Schallschutzmassnahmen nach Angaben des Bauphysikers ausgeführt.
Pfettendach Pfettendach zwischen Sparren und den Verkleidungen ausgedämmt. Deckenuntersicht mit Lattung und Schalung.
Fenster Die Fassade zeichnet sich durch eine grosszügige Befensterung aus, wodurch sehr helle Innenräume gestaltet werden. Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung in Holz/Metallrahmenkonstruktion. Die einzelnen Elemente sind je nach Raumteilung fest, dreh- oder kippbar. Beim Wohnbereich mit grossflächigen Verglasungen. Sämtliche Fenster in Holz/Metall: Rahmen und Flügel in Holz/Metall einbrennlackiert und fertig gestri-chen. Beschläge nach Wahl des Architekten, passend zur Innenausstattung.
AussentürenEingangsfront in Metallpfostenriegel System mit Wärmeschutzverglasung. Aluminium einbrennlackiert. Türe mit Elektroschliessung über Gegensprechanlage und Türschliesser. Bedachung (Steildächer)Die Dacheindeckung erfolgt mittels Doppelfalzdach in Metall.
LamellenstorenRafflamellenstoren überall, elektrisch bedienbar. Farbe nach Angabe Architekt.
ElektroanlagenStarkstrominstallationenGanze Installation gemäss den Vorschriften des SEV ab Hausanschlusskasten, inkl. Tableau in den Wohnungen. In den Wohnungen werden alle Elektroinstallationen Unterputz eingelegt, in Keller- und Technikräumen sind die Leitungen in Aufputz installiert. Sämtliche Schalter und Steckdosen, resp. Abdeckplatten in weisser Ausführung Standard.
Leuchten und LampenGrundbeleuchtung in Keller-, Nebenräumen und Treppenhaus mit Deckenleuchten. Die Beleuchtung der Wohnungskorridore und Küchen besteht aus bündig in Decke ein-gelassenen Beleuchtungskörpern. WC und Bad mit Leuchte über Spiegel. Einfache Aussenleuchten bei Zugängen und den gedeckten Balkonen sowie Sitzplätzen.
Telefon und SchwachstromWohn- und Elternzimmer mit Multimediaverkabelung; Leerrohrinstallation in den üb-rigen Zimmern. Gegensprechanlage ab Entrée zur Sonnerie und Türöffner. Sonnerie integriert in Briefkastenanlage.
HeizungsinstallationenWärmeerzeugungZentrale umweltfreundliche Wärmepumpenheizungserzeugung. Warmwasser-aufbereitung erfolgt zentral mit einem individuellen Wasserzähler pro Wohnung.
WärmeverteilungDie Wärmeverteilung erfolgt über eine Niedertemperatur-Fussbodenheizung, indivi-duelle Wärmemessung für jeden Verbraucher. Pro beheiztem Raum ein elektrischer Thermostat. In den Nassräumen ist ein Handtuchradiator installiert.
LüftungDas Gebäude ist mit einer kontrollierten Raumlüftung ausgestattet.
21
SanitäranlagenBadezimmer und Dusche/WC sind grosszügig dimensioniert, zum Teil mit direktem Zugang an das angrenzende Zimmer.
Sanitäre Ver- und Entsorgungsleitungen Strangweise abstellbare Leitungsinstallation, im Technikraum offen montiert und in den Wohngeschossen verdeckt. Wohnungsverteilung Garderobenschranksockel. Die Badeinrichtung wird nach Wunsch des Käufers ausgeführt. Es ist folgender Budgetpreis vorgesehen:- Pro Appartement 102, 202 CHF 14’000 (1 Nasszelle)- Pro Appartement 002, 103, 203 CHF 21’000 (2 Nasszellen)- Pro Appartement 101, 201 (zusätzliches WC) CHF 21‘000 (2 Nasszellen)- Pro Appartement 301, 302, 401, 402 CHF 26’000 (3 Nasszellen)
KücheneinrichtungDie Kücheneinrichtung wird nach Wunsch des Käufers ausgeführt. Es ist ein Budgetpreis vorgesehen von:- Pro Appartement 102, 202 CHF 20’000- Pro Appartement 002, 101, 103, 201, 203 CHF 26’000- Pro Appartement 301, 302, 401, 402 CHF 36’000
AufzugRollstuhlgängiger Aufzug für 8 Personen, 675 kg Tragkraft, Teleskopschiebetüren.
Verputz- und Leichtbauarbeiten (Gipser)Die Wandflächen von Beton- und Backsteinwänden werden mit einem Weissputz ver-sehen und erhalten einen weissen Anstrich. Die Deckenuntersichten werden ebenso mit einem weiss gestrichenen Putz ausgeführt. Installationen in den WC/Badezimmern werden mit Leichtbau-Vorsatzschalen verkleidet.
MetallbauarbeitenTreppengeländer: Stahl einbrennlackiert, Farbe nach Angabe Architekt. Balkongeländer: Holzrasterfassade mit Unterkonstruktion in Stahl feuerverzinkt oder einbrennlackiert nach Angabe Architekt. Briefkastenanlagen mit Ablagefach und in-tegrierter Sonnerie.
SchreinerarbeitenInnentürenFurniert oder Kunstharz beschichtet, Stumpf einschlagend mit Blockrahmen, drei-seitiger Gummidichtung mit Türfussdichtung. Drücker-Garnitur und Rosetten verni-ckelt matt.
WohnungstürenSchallhemmende, Vollspan-Doppelfalztüre mit Blockrahmen (gem. Brandschutz Norm), umlaufender Gummidichtung und Türschwelle, Triblock-Verriegelung, Drücker-Garnitur mit Sicherheitslang-Schild vernickelt matt, Türspion.
Garderobenschrank Furniert oder Kunstharz belegt. Budgetpreis CHF 5‘000. Fenstersimse in Fichte/Tanne, Natur lackiert.
SchliessanlageZentralschliessung mit Gegensprechanlage. Eingangstüren, Briefkasten, Keller mit gleichschliessender Schliessanlage.
UnterlagsbödenBeheizter, schwimmend verlegter Estrich mit zweilagiger Trittschall- und Wärmedämmung.
Bodenbeläge aus HolzWohn- und Schlafräume mit Parkett.Für die Bodenbeläge aus Holz ist ein Preis von CHF 150/m2 budgetiert für Lieferung und Verlegung inklusive Sockel.
Plattenarbeiten (Sanitärräume, Boden und Wände etc.)Sanitärräume, Boden und Wände im Duschbereich sind mit Platten belegt. Für die Wand- und Bodenplatten ist ein Preis von CHF 140/m2 budgetiert für Lieferung und Verlegung. Als Bodenbelag im allgemeinen Korridor und Treppenhaus kom-men Steinzeugplatten bzw. Kugelgarnteppiche zur Anwendung. Die Waschküche und der Trockenraum wird mit Steinzeugplatten ausgekleidet. Steinzeugplatten und Kugelgarnteppich in den Allgemeinräumen werden vom Architekten bestimmt.
Baubeschrieb
22
mooser. lauber. stucky architekten SIA AG
Überzeugen Sie sich persönlich vom Mehrwert dieser Top-Adresse und kontaktie-ren Sie uns gerne für weitere Informationen. Wir stehen Ihnen zu Bürozeiten zur Verfügung:
- Telefon: +41(0)81 378 63 63- E-Mail: [email protected]
Allgemeine Informationen über die Baufortschritte und die aktuellen Neuigkeiten finden Sie auf unserer Homepage:
- Homepage: valsana.ch/appartements- Webcam: valsana.ch/de/top/meteo-webcam
Auskunft & Information
HafnerarbeitenIn den Appartements (ausser 2 ½ Zimmer Appartements) ist ein Budgetpreis von CHF 10‘800 vorgesehen.
BaureinigungEine einmalige und vollständige Baureinigung vor der Wohnungsübergabe.
GärtnerarbeitenGemäss Projekt Landschaftsarchitekt.
KäuferwünscheDer Käufer hat die Möglichkeit, die Muster und Farben der einzelnen Materialien auszuwählen. Weitere Spezialwünsche können berücksichtigt werden, wenn sie die Bauausführung nicht beeinträchtigen und der Bauleitung frühzeitig mitgeteilt werden. Die Mehrpreise gehen zu Lasten des Käufers. Ausgeschlossen sind Änderungen, die das Erscheinungsbild betreffen.
VorbehalteDer vorliegende Baubeschrieb kann aus gesetzlichen, technischen oder planerischen Gründen geändert werden und steht in der Priorität den Ausführungs- und Detailplänen nach. Diese können beim Architekten eingesehen werden. Die eingezeichneten Möbel sind als Vorschlag zu verstehen und sind im Kaufpreis nicht inbegriffen. Dieser Prospekt ist weder für den Eintrag im Grundbuch noch für den Kaufvertrag verbindlich.
BautermineDer Baubeginn ist im Spätsommer 2015 erfolgt. Die Bezugsbereitschaft ist auf Ende November 2017 vorgesehen.
GrundlagenDer Baubeschrieb basiert auf den Projektplänen MST 1:100. Er legt den zugesicher-ten Standard fest. Kleine Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Beschrieb angegebe-nen Budgetpreise verstehen sich inklusive 8 % MwSt.
Baubeschrieb
23
ImpressionenArosa und Umgebung
Die Graubündner Kantonalbank Arosa empfiehlt sich für eine Finanzierung der Appartements in der Casa Montagna.
Machen Sie Gebrauch vom historisch tiefen Zinsniveau, den Ortskenntnissen und Finanzierungskompetenzen der Graubündner Kantonalbank.
In der Regel sind Finanzierungen in der Höhe von 60 bis 80 % des Kaufpreises möglich. Die Zinsen liegen zur Zeit je nach Laufzeit, der Bonität und der Belehnungshöhe zwischen 1 und 2 %.
Konditionenbeispiele zu Ihrer persönlichen Finanzierung finden Sie auf www.gkb.ch/web/hypothekenrechner.
- Telefon: +41(0) 81 378 57 57- E-Mail: [email protected] Homepage: www.gkb.ch/gs/7050
Finanzierung
24