온라인 부동산 플랫폼

심하우스 ShimHouse

모두를 위한 부동산 사이트

1. 회사소개(1) 회사개요

회사명 ( 현 개인사업자 ) 심하우스

서비스 명 심하우스

대표 심동석

설립일자 ( 개인사업자 등록 ) 2015 년 1 월 12 일

사업내용 온라인 부동산 플랫폼

사업장 소재지 서울시 영등포구 도림동 232-42, 101 호

직원 수 1 인 기업

Hp 010 – 8693 - 9741

Email / Homepage shimfamily4@hanmail.net / www.shimhouse.com

1. 회사소개(2) 대표 소개

심 동 석

( 대표 )

( 학력 ). 시드니대학교 B.Commerce 졸업 (2010.03 – 2014.05)

. 전공 Finance and Economics

( 이력 )

. 2008/07 – 2008/12 베트남 현지 생활 ( 호치민 사회과학대 어학원 수료 )

. 2012/12 – 2013/02 중국 ( 베이징 어언대 6 주 어학과정 수료 )

. 2009/10 – 2014/03 시드니 임대사업 ( 시드니 쉐어하우스 ) - 문제발견

1. 회사소개(3) 온라인 부동산 플랫폼 소개

심하우스는 온라인 부동산 플랫폼 제공

부동산 플랫폼이란 원활한 부동산 거래를 위해

부동산을 소유하고 있는 개인 또는 공인중개사들이

매물을 웹사이트에 올리고 사용자들은 웹사이트 상의

부동산 물건을 보고 부동산 주인 또는 공인중개사에게

연락을 하여 거래가 이루어지는 방식으로 심하우스는

직접 중계가 아닌 부동산 거래를 이어주는 플랫폼 방식

개인 또는 중개사들이 심하우스에 매물을 올릴 때

발생하는 수수료가 매출을 발생시킴

심하우스는 호주의 domain 을 벤치마킹 함

국가 : 호주

설립일 : 1999 년

월 방문객 : 약 3,400,000 명

14 년 매출 A$146m ( 약 1,460 억원 )

14 년 순수익 : A$57.6m ( 약 570 억원 )

도메인 메인홈페이지www.domain.com.au

CONTENTS

02 사업소개

(1) 부동산 플랫폼 개념

(2) 사업모델 및 프로세스

(3) 프로젝트 게시 구조

2. 사업소개(1) 부동산 플랫폼 개념

•부동산 플랫폼이란 ?

•인터넷이 발전된 이래 더욱 편안한 부동산 거래를 위해 웹사이트 상에서 부동산 매물 소개를 통해

매도자와 매수자 , 또는 임대인과 임차인을 연결시키는 것을 말하며 , 기술의 발전으로 단순 매물

소개에서 예산 계획 , 모기지론 소개까지 가능하게 하는 플랫폼이다

2. 사업소개(2) 사업 모델 및 프로세스

* Business Model

심하우스 부동산 플랫폼

부동산 매물 등록자( 수익 공급자 )

웹사이트이용자( 매물 수요자 )

등록 홍보

부동산 정보 제공

부동산 거래

수수료 발생

2. 사업소개(2) 사업 모델 및 프로세스

* Business Process

중개사가 매물 등록 다양한 부동산 카페 및 SNS 의 적극적인 홍보를 통한 심하우스 브랜드 알림

부동산 정보 검색원하는 매물의 중개사또는 집주인에게 연락

매물 직접 방문원하는 매물은 직접 방문하여 한번 더 확인

매수자와 매입자 거래 완료

2. 사업소개(2) 프로젝트 게시 구조

* 프로젝트 게시 구조

. 첫 메인 페이지 – 주거 / 매매 기본 디폴트 값으로 설정

자신이 원하는 부동산 지역 입력 . 예 ) 마포구

주거용 / 상업용 / 토지 부동산 선택

2. 사업소개(2) 프로젝트 게시 구조

옵션 설정 예 ) 직거래 / 중개거래 , 가격 및 평수 설정 매물 리스트 보여주기

2. 사업소개(2) 프로젝트 게시 구조

기존 서비스와 한가지 큰 차이가 직거래와 중개거래 구분 가능 . 한국 부동산의 특징 중 하나인 직거래를 위한 서비스임

CONTENTS

03 시장환경

(1) 부동산 플랫폼 종류

(2) 세계 부동산 플랫폼 현황

(3) 국내 부동산 플랫폼 시장 현황

(4) 국내 부동산 플랫폼 전망

(5) 종합 부동산 플랫폼 전망

3. 시장환경(1) 부동산 플랫폼의 유형

* 현재 부동산 플랫폼은 인터넷 카페 , 웹사이트 , 모바일 어플리케이션으로 구분 할 수 있음

유형 세부 방식 기업명 ( 국내 )

인터넷 카페 . 네이버나 다음 카페를 설립해 카페 회원들끼리

정보 공유

. 주로 직거래 활성화

. 인터넷 카페가 가지는 기능의 큰 제한

피터팬의 방 구하기

( 회원 수 200 만명 )

웹사이트 . 독자적인 구조를 가진 웹사이트를 제작해

부동산 매물 공유

. 매물 올릴 때 수수료 발생

. 직관적이지 않은 UI 및 허위매물로 신뢰도

하락

. ( 네이버 부동산 )

. 부동산 114, 서브 등

어플리케이션 . 웹사이트를 가지고 있으나 어플리케이션에

적합한 시스템으로 어플에 포커스

. 전 / 월세에 한정되 종합 부동산으로 부족함 .

. 직방

. 다방

3. 시장환경(2) 부동산 산업의 현황

•부동산 시장은 언제나 전세계적으로 큰 관심을 받는 분야로 우리나라만 해도 6500 조 규모로 모든 분야 통틀어 가장 큰 시장 중 하나이며 계속적인 성장을 하고 있음

미국의 경우 시장 1 위 zillow 가 2위 trulia 를 인수후 70% 대 점유율을 보이는 독보적 기업으로 성장

호주의 경우 REA 가 1 위업체이며 Domain 이 2 위로 두 업체가 시장의 90% 를 차지하는 상황임

선진 부동산 플랫폼은 부동산 거래뿐만 아니라 직관적인 UI, 주변정보 제공 및 모기지론 연계 시스템 구축으로 장기적으로 발전 가능한 경쟁력을 확보하고 시장진입을 어렵게 만들어 독과점 시장을 형성했음 . 한국에서도 이러한 선진 시스템을 갖춘 부동산 플랫폼 구축 마련 필요

3. 시장환경(3) 국내 부동산 플랫폼 시장 현황

•국내 부동산 플랫폼 시장은 부동산 114 와 네이버 부동산이 있으나 여전히 오프라인으로 거래가 이루어지는 경우가 많았음•직방이 나오면서 사회적으로 이슈가 되고 본격적으로 성장을 하기 시작했으며 현재 주거용 전 / 월세만 활성화 되어있는 실정•앞으로 주거용 전 / 월세 뿐만 아니라 상업용 부동산과 토지의 매매 임대 역시 본격적으로 온라인 시장으로 옮겨갈 것으로 예상됨 .

CONTENTS

04 사업 전략 및 계획

(1) 사업 목표 및 비전

(2)SWOT 분석

(3) 사업 포트폴리오 전략

(4)핵심 경쟁력

4. 사업전략 및 계획(1) 사업목표 및 비전

[ 비 전 ]

종합 부동산 플랫폼으로 모든 부동산 거래를 이끌어가는 NO.1 Brand

Mission

전월세에 한정된 온라인

시장을 매매와 상가 사무실 및

토지까지 온라인 시스템으로

확대 / 활성화

Vision

온라인 광고 수수료 인하

중개사들의 부담 줄이기를 통한

온라인 거래량의 확산

4. 사업전략 및 계획(2) SWOT 분석

Strength

. 직관적이고 혁신적인 서비스 제공

. 해외 성공사례가 있고 한국 시장에 맞게 서비스

업그레이드 시킴

. 실제 부동산업의 현장경험

Weakness

. 낮은 인지도로 시장 진입에 어려움 예상

. 불충분한 자본

. 모바일 버전 준비 안된 상태

Opportunity

. 경쟁사 신뢰도가 아주 하락한 상태

. 시장 규모가 상당히 크고 성장 가능성 또한 아주

큰 시장

. 부동산 관련 부대사업으로 확장 가능

Threatening

. 치열한 가격경쟁이 예상

. 새로운 경쟁자의 출현 가능성

4. 사업전략 및 계획(3) 사업 전략

* 사업 전략 방향

제품 (product) . 지역 기반으로 원하는 지역 입력시 원하는 정보에 대한 빠른 접근

. 디테일한 설정으로 원하는 매물 바로 찾기

가격 (price) . 저렴한 가격 정책

. 가장 많은 이용자 수가 예상되는 주거는 저렴한 가격 , 그리고 상대적으로 적은 사용이

예상되는 상업용 부동산과 토지에 더 비싼 수수료 책정촉 진 (promo-

tion)

. 홍보 영상을 만들어 sns 에 홍보하는 등 초반에 가격 대비 효율적인 sns 및 인터넷 카페

홍보 집중

. 꾸준한 업데이트와 소비자들이 원하는 서비스 제공을 통해 입소문 홍보유통경로 (place) . 온라인 특성상 인터넷이 되는 곳이면 언제 어디서든 이용 가능

4. 사업전략 및 계획(4) 핵심 경쟁력

* 실제 부동산업 경험과 해외 웹사이트를 바탕으로 국내 부동산 플랫폼 시장에서 No.1 브랜드 확보

종합 부동산사이트

주거 상업 토지를 포괄하여 한 곳에서 모든 부동산 정보를얻을 수 있는 시스템

직거래 /중개사 거래

통합

직관적인시스템

국내 유일하게 직거래와 중개사 거래를 구분하여 한 곳에서 보여주는 시스템

사용하기 쉬운 구조로 사이트 첫 방문자도 설명없이 이용할 수 있는 구조

모기지론 연계

단순 매물 소개를 넘어

4. 사업전략 및 계획(5) 조직운영계획

* 인력운영 계획

구분 2015 년 2016 년 2017 년

경영지원 1 1 2

마케팅 0 0 2

기술지원 0 2 4

영업 0 0 2

합계 1 3 10

* 현재 1 인 기업으로 혼자활동 중이며 2016 년 사용자 수가 늘어날 경우 개발자와 디자이너 먼저 고용 후 17 년에 경영 , 마케팅 , 영업까지 인원 확장할 계획임

THANK YOU

모두를 위한 부동산 사이트