1

Praktijkcongres Gebiedsontwikkeling 2014

27 maart 2014

Gemeentelijke beelden

Publiekprivate samenwerking garantstellingbedrijven kantoren dreigende tekorten voorzieningen kopers

bewoners verkeer Afspraak 1200 woningen architectuur ruimtelijke

kwaliteit bevriende partijen een wereld van verschil

schaarste ontslakken planoptimisme kartelconcurrentie Wake up

call rechtzaak morgen wordt het beter provinciaal

kantorenbeleid grondposities Vathorst West en Noord risico’s samen delen 1600

woningen 180 miljoen vrije kavelsVerstandshuwelijk

Huwelijkse voorwaarden

• Sluitende grondexploitatie

› risicodeling

› Vathorst Noord en West

• Woningbouwprogramma

› meer ruimte voor derden en PO

• Procesafspraken

› duidelijke afname-protocollen

› versterking lijn directie~aandeelhouders

Grondexploitatie

aanpassing woningbouwprogramma (2800 woningen)

aanpassing planning en indexering - € 114,3 mln

kostenreductie € 19,5

rente € 20,5

risicoreservering € 45,5

kapitaalstorting (incl. rente) € 28,9

woningbouwprogramma

• Verdunning

(oplossen stedenbouwkundige knelpunten)

• Meer betaalbare woningbouw

(verschuiving naar goedkoop- en middensegment)

• Bijstelling naar marktconforme grondkosten

(prijsverlaging)

• Toevoeging vrije kavels

(5-10% van resterend programma)

Procesafspraken

Zakelijker planproces

- intensievere samenwerking OBV - marktpartijen

- duidelijk afnameschema

- ontbindingstermijnen

- sneller toetsingsproces

Meer ruimte voor andere partijen

- derden ontwikkelaars

- particulier opdrachtgeverschap (vrije kavels)

Zakelijker bedrijfsstructuur

2

• Woningbouw: grondprijs en uitgiftetempo

• Afname commercieel programma: kantoren en

winkels

• Ruimtelijke kwaliteit

• Waardeontwikkeling koopwoningen

Risico’s