Seminario Impermeabilización CDT Problemáticas habituales de humedad en edificación y soluciones constructivas Relator: Carlos Bustos S. Gerente de Proyectos IDIEM Universidad de Chile Contacto: carlos.bustos@idiem.cl ontacto

Seminario Impermeabilización - Índice

1.- Alcance. Sectores y elementos a impermeabilizar

2.- Soluciones típicas de impermeabilización

3.- Problemáticas habituales de humedad en edificación

3.1 Proyecto

3.2 Instalación

3.3 Inspección

4.- Consecuencias

5.- Soluciones y desafíos

1.-– Impermeabilización – Alcance obras de edificación

Piscina y

estanques

2.- Típicas soluciones o productos de impermeabilización en edificación

SECTOR EJEMPLOS DE IMPERMEABILIZANTE UTILIZADO

FUNDACIONES PINTURAS ASFÁLTICAS, MEMBRANAS DE PVC LAMINAS DE POLIETILENO

MUROS CONTRATERRENO PINTURAS ASFÁLTICAS, MEMBRANA LÍQUIDA

POLIETILENO ALTA Y BAJA DENSIDAD MEMBRANA DE PVC

BAÑOS PINTURAS ASFÁLTICAS

MORTEROS IMPERMEABLES

MEMBRANAS LÍQUIDAS

COCINAS

PINTURAS ASFÁLTICAS

MORTEROS IMPERMEABLES

MEMBRANAS LÍQUIDAS

PISCINAS MORTEROS IMPERMEABLES

MEMBRANAS LÍQUIDAS

PINTURAS ASFÁLTICAS

MUROS Y FACHADAS MEMBRANA LÍQUIDA

JARDINES

PINTURAS ASFÁLTICAS

MEMBRANAS ASFALTICAS

POLIETILENO ALTA Y BAJA DENSIDAD

MORTEROS IMPERMEABLES

MEMBRANA DE PVC

CUBIERTAS Y TERRAZAS

MEMBRANA ASFÁLTICA

MORTEROS IMPERMEABLES

MEMBRANA LÍQUIDA

MEMBRANA DE PVC

3.- Problemáticas habituales de humedad en edificación - Tipos

1.- Filtraciones por cubiertas, losas y muros

3.- Condensación

2.- Capilaridad

4.- Otras filtraciones de instalaciones o servicios

3.- Problemáticas habituales de humedad en edificación

ORIGEN DE LAS FALLAS EN UN SISTEMA DE

IMPERMEABILIZACIÓN

PROYECTO

INSTALACION

INSPECCIÓN

OPERACIÓN Y MANTENCIÓN

3.1.- Problemáticas habituales de humedad en edificación - PROYECTO

- Las obras de edificación no siempre tienen proyecto de

impermeabilización, muchas veces se limitan a unos párrafos en las

EETT. No hay planos, ni detalles de las soluciones, encuentros ,

traslapos, etc.

- Generalmente es el Arquitecto el profesional que especifica

productos

- Se repiten las especificaciones entre proyectos sin tener en cuenta

las condiciones del lugar y uso

3.1.- Problemáticas habituales de humedad en edificación - PROYECTO

Proyectos de impermeabilización en EETT Ejemplo Muros Contra terreno Ejemplo 1 “Los muros periféricos de los subterráneos se impermeabilizarán con producto cementicio que soporta cargas negativas, tipo XXX o similar en toda la altura de lo que queda bajo la cota de terreno, en las zonas donde se requiera” A partir de la especificación surgen una serie de consultas como por ejemplo: ¿Cómo se debe recibir la superficie? ¿Cómo tratar las juntas de dilatación, las juntas de frías de hormigonado, las fisuras, grietas u otros defectos que pudiesen presentar los elementos? ¿Cómo se tratan las pasadas de tuberías por el muro? ¿Desde donde se aplica el producto a nivel de fundaciones? En muchos casos las EETT se limitan a indicar que debe hacerlo según recomendaciones de los fabricantes y en sus fichas tampoco aparecen estos y otros detalles.

3.1.- Problemáticas habituales de humedad en edificación - PROYECTO

Proyectos de impermeabilización en EETT Terrazas Ejemplo 2 ”En las losas de terrazas, baños y cocinas, como también en la del recinto de central de agua caliente se impermeabilizarán con Dispersiones Acrílicas reforzadas, o su equivalente técnico. Esta impermeabilización se retornará por los muros o tabiques adyacentes al menos en el espesor del pavimento o según indicaciones del fabricante previa aprobación de los arquitectos.”

¿Es suficiente este detalle?

3.1.- Problemáticas habituales de humedad en edificación - PROYECTO

Sobre el proyecto de Impermeabilización de la cubierta falta:

Ejemplo 3 de revisión de antecedentes y registros. (Especificaciones Técnicas de Arquitectura y Fichas Técnicas)

FALTA INDICAR Posibles impactos en obra

Parámetros ambientales para la aplicación y preparación del sustrato.

Se podría generar la falta de adherencia de la barrera

Impermeabilizante con el sustrato. (Por ejemplo por

aplicación con exceso de humedad o tiempo insuficiente

de secado de la aplicación)

Información para la instalación del sistema como especificación de geotextil de

refuerzo.

Genera incertidumbre sobre que producto utilizar

(gramaje) y la dimensión de los retornos en muros y vigas

invertidas. Tampoco se especifica la forma de adherir el

geotextil al sustrato.

Solución de impermeabilización en pasadas de canaletas por vigas. Incertidumbre en la solución de impermeabilización en

este sector, dejando a criterio del instalador la forma de

impermeabilizar estas zonas.

impermeabilización en pasadas de ductos eléctricos, sanitarios y de extracción

por la losa de la cubierta.

Incertidumbre en la solución o refuerzos de

impermeabilización en las pasadas de tuberías por la losa

de cubierta, dejando a criterio del instalador la forma de

impermeabilizar o reforzar estas zonas.

3.1.- Problemáticas habituales de humedad en edificación - PROYECTO

Sobre el proyecto de Impermeabilización de la cubierta falta:

Ejemplo 3 de revisión de antecedentes y registros. (Especificaciones Técnicas de Arquitectura y Fichas Técnicas)

FALTA INDICAR Posibles impactos en obra

Información para la realización de las pruebas de estanqueidad y

de escurrimiento.

A partir de estas pruebas bien realizadas y

documentadas, se podrían haber detectado

tempranamente defectos en la cubierta y el

sistema de impermeabilización en cuanto a

pendientes y posibles puntos que filtraciones.

Indicar pendientes y sistemas de evacuación sobre la cara

superior de vigas invertidas y en la unión con el muro cortina en

el perímetro.

No existe solución que permita evacuar el agua

gravitacionalmente en estos sectores. Con la

solución propuesta es esperable que se

produzcan filtraciones en la unión del perfil

metálico del muro cortina y la estructura hacia

el interior del edificio.

3.1.- Problemáticas habituales de humedad en edificación - PROYECTO

Observaciones típicas en proyectos de impermeabilización

En las EETT sólo se limitan a indicar los productos a utilizar y que deben cumplir con el manual del fabricante o proveedor. Consideraciones generales no siempre incluidas en los proyectos -Falta indicar tratamiento de grietas, juntas de hormigonado, dilataciones de estructuras, pasadas de tuberías de instalaciones. -Se encuentra sectores en los que no se especifica un producto o no es adecuado para las condiciones a las que estará expuesto, por ejemplo tránsito de personas o vehículos. - Falta indicar los parámetros ambientales a controlar para la instalación de los productos como T° y humedad - Falta indicar condiciones del sustrato previo a la aplicación del producto -Traslapos entre productos o elementos, tiempos mínimos entre capas -Falta indicar controles, pruebas a realizar, características de la pruebas , criterios de aprobación…

3.1.- Problemáticas habituales de humedad en edificación - PROYECTO

Observaciones típicas en proyectos de impermeabilización

En cubiertas -Falta indicación de pendientes en cada sector de la cubierta y pendientes mínimas -No se verifica la compatibilidad con materiales u otros productos utilizados en la obra -Falta de especificación de espesores mínimos (membranas), traslapos mínimos, retornos mínimos, controles de uniones soldadas. -Falta especificar protecciones o refuerzos en cantos y bordes. -Falta definición de sectores de tránsito, los refuerzos y señalización correspondiente para estos sectores. -Definición y habilitación de sectores para instalación de equipos y el detalle de la solución para anclajes de los elementos y estructuras (antenas, aire acondicionado, otros) - Falta de verificación de compatibilidad del producto con las condiciones ambientales , del recinto o sector, por ejemplo: temperaturas extremas, tránsito de personas, vehículos, vibraciones de equipos, generación de calor de equipos, aporte constante de agua de equipos, otros

3.2.- Problemáticas habituales de humedad en edificación – Instalación o aplicación

Observaciones típicas en proyectos de impermeabilización

En cubiertas -Falta detalle de unión con descargas o pasadas horizontales (Fuente de variadas filtraciones ya sea por tuberías o canales cerradas) -Falta detalle de uniones de tuberías de despiche y descarga con otros elementos y materiales -Unión canaletas y bajadas de agua no abordada - No se define la continuidad y pendiente, uniones y sello de canaletas -Falta solución o especificación para pasadas de ductos eléctricos, ventilaciones y otros.

La más importante… Especificaciones insuficientes. Falta de planos y detalles de las soluciones que se deben adoptar en las singularidades de la obra. Todo lo anterior produce filtraciones

3.2.- Problemáticas habituales de humedad en edificación – Instalación o aplicación

Observaciones típicas en instalación de sistemas de impermeabilización

- Los productos utilizados no corresponden con lo especificado - El instalador cambia la especificación de impermeabilización para “mejorar” - Existen soluciones generadas en terreno, no aprobadas por el proyectista por falta de detalle. -No se preparan las superficies adecuadamente previo a la instalación de la impermeabilización -Interferencia con otras especialidades, finalmente se comienza con la impermeabilización sin tener la condiciones para hacerlo. -No se controlan los parámetros ambientales como temperatura y humedad para la instalación de productos. -No se respetan tiempos de aplicación entre capas o distintos componentes -Traslapos o uniones deficientes con elementos -Elementos , uniones, juntas de dilatación y otros sin un producto o solución especificada

3.2.- Problemáticas habituales de humedad en edificación – Instalación o aplicación

Observaciones típicas en instalación de sistemas de impermeabilización

-No se realizan las pruebas de impermeabilidad o se realizan si tener definidas las condiciones y criterios de aprobación -Daño a la impermeabilización por equipos de otras especialidades (ejemplo instalación de paneles solares, antenas, equipos de aire acondicionado, etc.

¡Inspección deficiente! Los controles se reducen a ver que se realicen las llamadas «pruebas de agua»

3.2.- Problemáticas habituales de humedad en edificación – Instalación o aplicación

Importancia de realizar todos los controles durante el proceso

“PRUEBA DE ESTANQUEIDAD”

3.3.- Problemáticas habituales de humedad en edificación – Inspección

Ejemplo de Parámetros a controlar de aplicación en membranas liquidas

Instaladores e inspección: Revisión y recepción de superficies. (Pendientes, Superficie lisa o

según EETT, sin material suelto, limpio, sin fisuras, grietas, humedad según EETT, otras condiciones de aplicación.

Coordinación con otros trabajos y especialidades, forma de aplicación

Tiempo de secado. Temperatura y % de humedad previo y durante la aplicación

ambiental y sustrato

Tiempo de Gelado. Espesor (rendimiento por m2) y cantidad de capas

Inspección visual, ensayos y pruebas en terreno

Ensayos de adherencia, detección de

poros , medición de

espesores (seco y

húmedo)

Finalmente prueba de

estanqueidad

3.3.- Problemáticas habituales de humedad en edificación – Inspección

3.3.- Problemáticas habituales de humedad en edificación – Consecuencias

Sin refuerzo de geotextil especificado en bordes y cambios de pendientes

3.3.- Problemáticas habituales de humedad en edificación – Consecuencias

Sin refuerzo de geotextil especificado hacia interior de desagües y bajadas

Cubierta sin pendiente especificada. Sector con contrapendiente

3.3.- Problemáticas habituales de humedad en edificación – Consecuencias

Falla en prueba de adherencia Membrana sin adherencia

3.3.- Problemáticas habituales de humedad en edificación – Consecuencias

Sin solución pasadas y anclajes en losa de cubierta

3.3.- Problemáticas habituales de humedad en edificación – Consecuencias

Soluciones deficientes en pasadas

3.3.- Problemáticas habituales de humedad en edificación – Consecuencias

Filtraciones varias

Seminario Impermeabilización – Desafíos

Desafíos y soluciones a nivel de proyectos

Establecer la impermeabilización como una especialidad.

Generar proyectos de impermeabilización con identificación de todos los sectores a impermeabilizar, especificaciones técnicas, planos y detalles de solución de las singularidades, productos especificados y catálogos, calificación del personal, pruebas y ensayos a realizar, registros para los controles y criterios de aprobación…

Abordar los proyectos desde etapas tempranas y en coordinación con las demás especialidades.

Desafíos a nivel del rubro

Generar documentos técnicos de referencia de la especialidad

Se requiere equipos de trabajo especializados, incluyendo proyectistas, instaladores e inspectores, por lo que se podrían generar cursos, capacitaciones específicas y calificación de competencias.

Generar Normativa específica de la especialidad

Incorporar requisitos y condiciones mínimas en la OGUC, por ejemplo pendientes mínimas en cubiertas, requisitos para muros contra terreno, etc

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