scheda progetto - muggia · scheda progetto analisi, obiettivi e strategie progetto prgc 2013 -...

SCHEDE PROGETTO

PRGC - PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALE

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Progetto

Parametri progettuali- aree standard (prescrizioni)

All’interno del perimetro del PAC devono essere realizzati/ceduti i seguenti servizi:

a) S5g - Servizi per la balneazione 23.200mq;

b) S1c- Parcheggio 9.600mq;

c) S5h - Viabilità minore e servizi per la Porta della Traversata Muggesana 6.800mq;

d) E2_2 - Ambiti di salvaguardia ambienta-le - Rete Ecologica 20.000mq.

S. BARTOLOMEOSistema di riferimento: S3 - Sviluppo

SP- 06

SCHEDE PROGETTO


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Progetto

Indice Territoriale di PAC (ITpac): 0, 185 mc/mq

AMBITI DEL PAC


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SCHEDE PROGETTO


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Progetto (prescrizioni)

Modalità di attuazione

Il progetto deve essere realizzato attraverso

un PAC con Convenzione obbligatoria.

Tutte le aree comprese all’interno del PAC,

indipendentemente dalla loro destinazio-

ne d’uso, concorrono alla formazione del

volume totale dell’ambito in maniera pro-

porzionale. Il volume totale realizzabile vie-

ne concentrato nelle aree identificate dalla

presente Scheda Progetto (ambiti G). L’in-

dice territoriale del PAC è determinato sud-

dividendo il volume edificabile per la su-

perficie dell’intero ambito ed è identificato

come “Indice Territoriale del PAC (ITpac)” .

Il PAC non può nè essere frazionato nè es-

sere attuato per stralci funzionali.

La Convenzione deve prevedere anche la

quota di compensazione relativa alla rea-

lizzazione del progetto di Riqualificazione

costiera, scheda progetto SP-05.

Le aree a standard (zone S) diventano di

uso pubblico la cui manutenzione rimane

però a carico dei lottizzanti.

Perequazione

L’area partecipa alla realizzazione del pro-

getto Sistemazione/Valorizzazione strada

Costiera di cui alla scheda SP - 05.

In sede di sottoscrizione della Convenzione

deve essere inserita la Massima Contribu-

zione Concessoria pari al 50% del plus va-

lore generato.

La stessa cifra verrà aggiornata annualmen-

te in concomitanza con l’adeguamento de-

gli oneri e del contributo costo costruzio-

ne.

Prescrizioni particolari

In sede di progettazione preliminare/ese-

cutiva della Scheda Progetto di Riqualifica-

zione costiera SP-05 la Ditta presentante il

PAC si impegna a cedere gratuitamente al

Comune le aree eventualmente necessarie

per la realizzazione dello stesso.

La convenzione dovrà prevedere la realiz-

zazione delle opere pubbliche da cedere

prioritariamente rispetto alla realizzazione

degli interventi privati edilizi.


SP- 06

SCHEDE PROGETTO


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SP- 07

PUNTA OLMISistema di riferimento: S3 - Sviluppo

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Ortofoto 2011

Superficie territoriale: 447.300 mq

Descrizione e dimensioni

La zona comprende una vasta area che si sviluppa dalla costa all’entroterra salendo sino a circa 100m di altitudine sino a rag-giungere l’abitato in località San Floriano, per una superficie complessiva di circa 44 ettari (mq.447.300).

Si tratta di una delle aree di maggior pre-gio paesaggistico di tutto il sistema mug-gesano.

L’area turistica non ha però mai trovato attuazione, pur essendo trascorsi più di 15 anni dal suo inserimento nella stru-mentazione urbanistica comunale: per questo motivo la proposta progettuale rivede il disegno urbanistico complessi-vo dell’area.

PUNTA OLMISistema di riferimento: S2 - Sviluppo - Turismo

Sub - sistema: Valorizzazione Costiera

SP- 02

SCHEDE PROGETTO


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Progetto PRGC 2013 - Obiettivi

Il progetto si pone l’obiettivo di:

a) riqualificare e valorizzare l’area nel suo complesso, da mare a monte;

b) inserire l’area nei progetti complessi-vi della sistemazione e valorizzazione della zona costiera e della rete ecologica tran-sfrontaliera;

c) realizzare una edificazione collegata al settore turistico-ricettivo per agevolare la balneazione stagionale ma anche l’uso del-le destinazioni connesse (commercio, dire-zionale, ristorazione) per tutto l’anno;

d)recuperare le strutture esistenti (casa Cossich);

e) rivedere e ridurre la volumetria valutan-do i possibili contributi per la realizzazione degli interventi di riqualificazione comples-siva della costa (indirizzo specifico dell’Am-ministrazione Comunale).Si rimanda a tal proposito alla scheda “SP_05 Riqualificazione costiera” e alla par-te relativa alla verifica della “Fattibilità eco-nomica” ove è stato appositamente intro-dotto il concetto di Massima Contribuzione Concessoria (MMC) finalizzata, appunto, a valutare nel complesso il possibile contri-buto di ciascun ambito turistico alla riquali-ficazione dell’intera costa.

PUNTA OLMI SP- 07Sistema di riferimento: S2 - Sviluppo

SCHEDE PROGETTO


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Progetto

Parametri progettuali aree scoperte (prescrizioni)

Il progetto prevede:

a) la realizzazione del percorso ciclo-pedonale lungo la strada costiera;

b) la realizzazione/riqualificazione dei percorsi ciclo-pedonali verso nord quali parte “del sistema della viabilità minore” della rete ecologica e del par-co trans-frontaliero;

c) la realizzazione del parcheggio a ser-vizio del PAC e della balneazione.

b

a

c



Il Progetto di Suolo ha valore indicativo e non prescrittivo ed ha l’obiettivo di fornire una visione generale dell’intervento propo-sto, che nel linguaggio urbanistico si espli-ca attraverso parametri ed indici di non fa-cile lettura, anche ai “non addetti ai lavori”.

Un’immagine, uno scatto fotografico, di come potrebbe essere trasformato l’am-bito di intervento e soprattutto di come questa trasformazione potrebbe contri-buire alla riqualificazione di tutta l’area circostante.

IL PROGETTO DI SUOLO PUBBLICO (indicativo)

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Progetto

Parametri progettuali- costruito (prescrizioni)


a) Indice Territoriale di PAC (ITpac): 0,078 mc/mq

b) volume max edificabile: mc. 35.000 fuori terra, concentrati nei seguenti ambiti:

Ambito G2- 30.000 mc

DESTINAZIONE D’USO- alberghiera;- commercio di vicinato (fino al 5% del volume);- servizi (fino al 10% del volume);- servizi e attrezzature collettive.

Ambito G1- 5.000 mc + volumi esistenti di casa Cossich;

DESTINAZIONE D’USO- alberghiera, con esclusione delle Residenze Turistiche Alber-ghiere (RTA);- commercio di vicinato (fino al 5% del volume);- servizi (fino al 10% del volume);- servizi e attrezzature collettive.

c) altezza massima: 3 piani, 9, 5 metri;

d) area pertinenziale: pari ad avere un rapporto di copertura pari al 30%;

e) è concessa la possibilità di inserire piscine, fermo restando il rap-porto di copertura;

f) è concessa la possibilità di aprire un chiosco a servizio della bal-neazione e/o della rete ecologica fruibile.


G2

G1


Tutte le aree comprese all’interno del PAC, indipendentemente dalla loro destinazione d’uso, concorrono alla formazione del volume totale dell’ambito in maniera proporzionale. Il volume totale realizzabile viene concentrato nelle aree identificate nella presente Scheda Progetto (ambiti G). L’indice territoriale del PAC è determinato suddividendo il volume edificabile per la superficie dell’intero ambito ed è identificato come “Indice Territoriale del PAC (ITpac)” .

SCHEDE PROGETTO


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Progetto

Parametri progettuali- aree scoperte (prescrizioni)

L’AbT(Abitante Teorico insediabile) ai fini del dimensiona-mento degli standard primari è fissato in: 50mc/AbT.

All’interno dell’ambito G2 devono essere reperiti i seguenti standard:

a) l’area scoperta riservata al verde fruibile deve essere pari a mq. minimi 18.000 (30 mq/AbtT: 30.000mc / 50mc/AbT= 600AbT X 30mq /AbT=18.000mq)

b) area a parcheggio pubblico di lottizzazione deve essere pari a mq. minimi 3.000 (5,0 mq/AbT: 30.000mc / 50mc/AbT=600AbT X 5,0mq/Abt= 3.000mq)

All’interno dell’ambito G1 devono essere reperiti i seguenti standard per abitante teorico insediabile:

a) area a verde: 30 mq per AbT insediabile (AbT= 50mc);

b) area a parcheggio: 5 mq per AbT insediabile (AbT= 50mc).


G2

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SCHEDE PROGETTO


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AMBITI DEL PAC


Progetto

Parametri progettuali- standard (prescrizioni)

All’interno del perimetro del PAC devono essere realizzati/ceduti i seguenti servizi:

a) S1c - Parcheggi 6.700 mq

b) S5h - Servizi per la viabilità minore 3.160 mq

c) E2_1 - Rete Ecologica 389.460 mq

G2

G1S5h S1c

E2_1

S5h

SCHEDE PROGETTO


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Modalità di attuazione

Il progetto deve essere realizzato attraverso

un PAC con Convenzione obbligatoria.

Tutte le aree comprese all’interno del PAC,

indipendentemente dalla loro destinazio-

ne d’uso, concorrono alla formazione del

volume totale dell’ambito in maniera pro-

porzionale. Il volume totale realizzabile vie-

ne concentrato nelle aree identificate dalla

presente Scheda Progetto (ambiti G). L’in-

dice territoriale del PAC è determinato sud-

dividendo il volume edificabile per la su-

perficie dell’intero ambito ed è identificato

come “Indice Territoriale del PAC (ITpac)” .

Il PAC non può nè essere frazionato nè es-

sere attuato per stralci funzionali.

La Convenzione deve prevedere anche la

quota di compensazione relativa alla rea-

lizzazione del progetto di Riqualificazione

costiera, scheda progetto SP-05.

Le aree a standard (zone S) diventano di

uso pubblico la cui manutenzione rimane

però a carico dei lottizzanti.

Perequazione

L’area partecipa alla realizzazione del pro-

getto Sistemazione/Valorizzazione strada

Costiera di cui alla scheda SP - 05.

In sede di sottoscrizione della Convenzione

deve essere inserita la Massima Contribu-

zione Concessoria pari al 50% del plus va-

lore generato.

La stessa cifra verrà aggiornata annualmen-

te in concomitanza con l’adeguamento de-

gli oneri e del contributo costo costruzio-

ne.

Prescrizioni particolari

In sede di progettazione preliminare/ese-

cutiva della Scheda Progetto di Riqualifica-

zione costiera SP-05 la Ditta presentante il

PAC si impegna a cedere gratuitamente al

Comune le aree eventualmente necessarie

per la realizzazione dello stesso.

La convenzione dovrà prevedere la realiz-

zazione delle opere pubbliche da cedere

prioritariamente rispetto alla realizzazione

degli interventi privati edilizi.

SCHEDE PROGETTO


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SP- 08

ZINDISSistema di riferimento: S3 - Sviluppo

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Ortofoto 2011

Superficie territoriale: 169.440 mq

Descrizione e dimensioni

La zona comprende una vasta area che si sviluppa dalla costa all’entroterra sa-lendo sino a circa 100m di altitudine sino a raggiungere le Località di Zindis e Chiampore, per una superficie com-plessiva di circa mq. 170.000.

Si tratta, assieme alla confinante Pun-ta Olmi, di una delle aree di maggior di pregio paesaggistico di tutto il sistema muggesano.

L’area turistica non ha però mai trovato attuazione, pur essendo trascorsi più di 15 anni dal suo inserimento nella stru-mentazione urbanistica comunale: per questo motivo la proposta progettuale rivede il disegno urbanistico complessi-vo dell’area.


SP- 08

SCHEDE PROGETTO


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Progetto PRGC 2013 - Obiettivi

Il progetto si pone l’obiettivo di:

a) riqualificare e valorizzare l’area nel suo complesso, da mare a monte;

b) inserire l’area nel progetto complessivo della si-stemazione e valorizzazione della zona costiera e della rete ecologica transfrontaliera;

c) realizzare una edificazione collegata al settore turistico-ricettivo per agevolare la balneazione sta-gionale ma anche l’uso delle destinazioni connesse (commercio, direzionale, ristorazione) per tutto l’an-no;

d) favorire il recupero degli edifici esistentidi valore storico-ambientale (rif. Elab. 18p Quaderno A)

e) rivedere e ridurre la volumetria valutando i pos-sibili contributi per la realizzazione degli interventi di riqualificazione complessiva della costa (indirizzo specifico dell’Amministrazione Comunale).Si rimanda a tal proposito alla scheda “SP_05 Riqua-lificazione costiera” e alla parte relativa alla verifica della “Fattibilità economica” ove è stato apposita-mente introdotto il concetto di Massima Contribu-zione Concessoria (MMC) finalizzata, appunto, a valutare nel complesso il possibile contributo di cia-scun ambito turistico alla riqualificazione dell’intera costa.


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Progetto

Parametri progettuali aree scoperte (prescrizioni)


a) la realizzazione del percorso ciclope-donale lungo la strada costiera;

b) la realizzazione/riqualificazione dei percorsi ciclo-pedonali verso nord quali parte “del sistema della vibilità minore” della Rete Ecologica - parco trans-fronta-liero.

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SCHEDE PROGETTO


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IL PROGETTO DI SUOLO PUBBLICO (indicativo)


SP- 08

Il Progetto di Suolo ha valore indicativo e non prescrittivo ed ha l’obiettivo di fornire una visione generale dell’intervento propo-sto, che nel linguaggio urbanistico si espli-ca attraverso parametri ed indici di non fa-cile lettura, anche ai “non addetti ai lavori”.

Un’immagine, uno scatto fotografico, di come potrebbe essere trasformato l’am-bito di intervento e soprattutto di come questa trasformazione potrebbe contri-buire alla riqualificazione di tutta l’area circostante.

scheda progetto - muggia · scheda progetto analisi, obiettivi e strategie progetto prgc 2013 -...

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