70/4

69/4

68/1

70/2

72/7

73/6

4/568/5

69/3Gemarkung Wittenburg

Flur 8

77/16

Gemarkung Wittenburg

Flur 109/1

10/1510/14

26/10

26/13

31/13

25/6

26/8

26/11

10/17

31/10

10/13

19/7

Flur 3

Gemarkung Wittenburg

Flur 10

10/16

26/6

2/72/810/18

77/477/12

71/2 69/2

26/12

25/5

10/3

5

7

204

4

6

11

63

1

31

47

1013

21

111

84

55

Asphalt

Schild

A

51.61

48.07

52.83

51.85

50.56

50.39

50.25

50.37

49.35

51.16

51.59

48.2348.38

48.6048.90

48.5848.98

48.78

48.8348.82

48.76

48.42

49.01

52.70

51.80

50.8651.91

50.74

50.77

47.96

48.1148.41

52.78

52.26

47.81

KM 70

Asphalt

Mulde

Asphalt

50.41

unbefest.Weg

Granitpfl.

DN 600 B

Ruine

Ruine Ruine

Bpf.

Ruine

37

Ø0,4

Gebüsch

Asphalt

Radweg

BAB 24 Hamburg - Berlin

48.88

48.8948.9549.16

48.6048.77 Fahrbahnmitte

48.7748.9648.96 48.8048.70

49.50

47.9947.42

48.3248.3848.58

48.5448.3948.04

48.9648.98

Bpf.

47.5147.5947.7347.78 47.63

47.4547.3746.55

46.84

46.89

47.3447.5847.5347.38 46.7146.42

47.29

47.32

47.4747.3547.34

47.45

47.4347.3147.20

47.2347.11

53.12

50.77

53.10

53.39

Schweinskuhlen

50.54

Tor

50.07

Ø10,0

Mulde

Zufahrt

Asphalt

Betriebsfläche

Ruine

Ø10,0

Ø0,4Eiche

Ø10,0

KieferØ8,0

Pappel

Ø10,0PappelØ0,4

PappelØ0,3Ø8,0

3stämmigPappelØ0,4Ø10,0

PappelØ0,4Ø12,0

PappelØ0,3Ø10,0

KieferØ0,4Ø10,0

Ø0,5

Ø0,3Eiche Eiche

Ø0,3

Ø0,2Birke

Brücke

47.2847.2947.3347.1847.29

47.0946.36 46.80

45.8547.83 49.33

53.2047.32

45.8345.8445.82

45.95

45.96

45.85

46.87

47.1647.45

47.7947.4947.6146.85

47.0448.4548.67

48.4948.76

48.0448.89

47.8847.8247.2147.30

46.9847.8747.0947.0447.74 46.86DN 600 B

48.5548.7948.6648.49

48.25

48.7448.06

48.96

48.9649.3349.48

49.4249.6449.6849.60

49.74

50.06

49.82

50.0150.01

50.14

50.3750.33

50.3550.3950.39 50.6050.4750.62

50.7250.72

50.42 50.7750.6650.07

50.2150.4250.42 50.83

51.0050.9651.2151.26 51.34

51.2051.0850.32

51.8151.73

51.7850.54

52.17

52.04

52.4452.33

52.27 52.6452.04

52.4252.8352.53

52.8152.87

52.95

52.64 52.86

53.06

53.16

53.04

52.87

53.1253.18

51.98

Rasengitter 48.21

52.20KM 70,515

0 KG

48.51

48.22 47.65

47.7747.84

2 Fahrsilos

Ruine

Ruine

RuineRuine

Ruine Ruine

Ruine

Ruine

Landwirtschaftliche

(ungenutzt)

AhornØ0,4

WiderlagerWiderlager

DN 150 St

Graben

35

DN 600 B

Radweg

Ø16,0Ø0,7Pappel

48.72

48.63

46.96

47.52

47.70

48.52

49.3250.60

50.02

48.27

46.77

46.5046.30

46.57

47.94

49.15

49.61

48.91

47.39

46.84 46.74

47.2547.45

46.88

46.20

46.75

47.64

47.03

46.32

50.2349.60

48.53

46.19

47.78

49.23

49.93

46.73

47.60

49.68

50.3450.86

50.0351.83

51.7350.78

51.8850.56

51.7150.23

50.2850.20

50.0450.69

50.74

51.62

51.08

49.32

49.63

51.54

52.13

51.9051.41

51.42

50.7350.06

49.21

51.3350.61

50.33

50.0050.58

48.20

48.84

47.33

47.8147.37

49.94

48.5348.98

46.97

47.4347.2447.99

48.80

47.74

49.9349.90

49.11

49.80

50.28

51.6552.02

52.22

52.00

51.94

52.44

51.77

51.9651.89

51.98 52.08

51.96

51.94

52.02

52.0052.0152.10

51.97

50.51

47.6347.83

47.84

49.13

48.39

47.9247.78

49.08

49.4649.38

49.40

48.70 48.40

49.14

49.7449.99

48.56 48.98 49.29

48.3848.04

49.3349.90

50.87

50.46

49.47

50.47

51.39 51.5051.54

50.05

51.50

47.65

48.4348.52

47.48

Gebü

sch

50.24

49.26

48.04

48.01

46.07

46.54

47.07

46.98

46.40

45.9346.12

46.99

46.0546.32

46.18

46.1146.14

46.91

51.93

49.35 49.0848.43

51.84

47.45

48.23 47.28

51.11

52.1651.85

51.1650.63

50.55

52.81 52.75 52.50 52.62

Eiche

50.1649.44

49.18

49.8250.76

50.6150.55

52.17

52.0551.94

51.0351.21

52.06

50.6450.7150.55

51.49

51.04 50.98

51.1951.06

51.04

51.1550.73 50.91

50.11

50.6550.6350.54

50.45

50.05

50.34

50.2950.2250.3649.1849.13

49.6450.4850.5950.50

50.0750.6250.70

50.2550.34

50.82

48.78

49.9349.82

49.5049.4048.97

Ruine

51.40

51.98

52.6252.47

52.36

52.2352.00

51.86

52.56

52.20

51.65

51.4951.77

52.13

52.20

52.5152.39

52.48

52.4352.30

52.6552.69

52.34

52.3252.19

52.3052.31

51.75

52.22

47.41

Acker

48.6248.31

48.94

49.54

47.9248.06

48.24

47.50

49.09

49.46Ruine

49.70 48.51

51.46

52.32

52.25

51.73

52.0952.0251.99

51.6251.82

51.43

51.1351.17

51.09

50.8248.93 50.25

49.07

50.1850.56

51.23

49.10

51.68

52.87

46.00

51.0251.49

51.02

52.57

52.4352.35

52.32 52.31

49.39

48.97

48.38

Gebüsch

Die Höhen beziehen sich auf DHHN 92.

Hagenower Chaussee

51.38

Ø8,0

Ø10,0Ø10,0

An der Haide

50.40

48.76

48.49

49.1149.13

48.9849.22

49.09

49.6049.38

49.43 50.79

50.83

PappelØ0,4Ø12,0

PappelØ0,3 Ø10,0

PappelØ0,4 Ø12,0

PappelØ0,4 Ø10,052.10

PappelØ0,4 Ø12,0

PappelØ0,5 Ø10,0

Ø0,5 Ø12,0

Ø10,0Ø0,3Pappel

PappelØ0,4Ø10,0

50.88

49.13

L04 - Dömitz-Hagenow

< Hamburg

Hagenow >

Hinweistafel

GH 12,00mmax

a 0,8

52,50

25

Abst

and

zur A

24

Abst

and

zur A

24

13,5

8

5vorhandener Radweg

7,5

5

GE

513,5

5

LPB V (N)LPB V (S)

LPB V (S)LPB IV

10

A

100

100

100

75

255

40

p

WS

WS

WS

20A

Wald p

30

150

p

Planstraße "A"

Planstraße "B"

erforderlicher Straßenausbau L 04 - außerhalb des Geltungsbereiches

vorhandener Radweg

20

5

AP

Wal

dabs

tand

Planstraße "B"

1,25 5,00 1,25 7,50 m

S Kfz / R / F S

13,50m

Planstraße "A"EMPFEHLUNG FÜR STRAßENPROFILE

0,50 2,50 0,50 6,50 3,00 0,50

S Gw S Kfz / R P S

13,50m

S G+R S Kfz / R P /V S

0,50 3,00 0,50 6,50 2,50 0,50

KfzRGwG+RFPVS

Legende- Kraftfahrzeuge- Radfahrer- Geh- und Radweg- Gehweg- Fussgänger- Parken- Versicherungsfläche- Sicherheitsstreifen

oderPlanstraße "A"

Wegeanbindung

ErläuterungART DER BAULICHEN NUTZUNG Par. 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB

Rechtsgrundlagen

Grünfläche

private Grünfläche

Schutzgrün

Wiese

ANPFLANZUNG VON BÄUMEN, STRÄUCHERN SOWIEBINDUNGEN UND FÜR DIE ERHALTUNG VON BÄUMEN,UND STRÄUCHERN

GRÜNFLÄCHEN Par. 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB

Par. 9 Abs. 1 Nr. 25 BauGB

GE Gewerbegebiete (gem. Par. 8 BauNVO)

MAß DER BAULICHEN NUTZUNG Par. 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGBPar. 16 bis 19 BauNVO

max

GRZ 0,8GH 12,00m

Grundflächenzahl, GRZ z.B. 0,8maximale Gebäudehöhe, als Höchstmaß über BezugspunktHöhenbezugspunkt z.B. 52,50m ü DHHN9252,50

VERKEHRSFLÄCHEN

Straßenverkehrsflächen

Straßenbegrenzungslinie auch gegenüber Verkehrsflächenbesonderer Zweckbestimmung

BAUWEISE Par. 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGBPar. 22 und 23 BauNVO

Par. 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB

aBaugrenzeAbweichende Bauweise

Par. 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGBPar. 9 Abs. 6 BauGB

Par. 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGBPar. 9 Abs. 6 BauGB

Par. 9 Abs. 1 Nr. 25b BauGB

Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen,Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen

Umgrenzung von Flächen mit Bindungen für Bepflanzungenund für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern undsonstigen Bepflanzungen

Erhaltungsgebot für Bäume

SONSTIGE PLANZEICHEN

A

1,5WS

Par. 9 Abs. 1 Nr. 10 BauGBPar. 9 Abs. 6 BauGB

Par. 9 Abs. 1 Nr. 10 BauGBPar. 9 Abs. 6 BauGB

Par. 1 Abs. 4 BauNVOPar. 16 Abs. 5 BauNVO

Par. 9 Abs. 7 BauGB

Par. 1 Abs 4 BauNVO

Umgrenzung von Flächen, die von der Bebauung freizuhaltensind, (A - Anbauverbotszone)

Umgrenzung der Flächen, die von der Bebauung freizuhaltensind, (WS-Wurzelschutzabstand, Kronentraufe + 1,50 m)

Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z.B. von Baugegebieten,oder Abgrenzung des Maßes der Nutzung innerhalb einesBaugebietes

Grenze des räumlichen Geltungsbereiches der Satzung über den Bebauungsplan Nr. 18 der Stadt Wittenburg

Abgrezung unterschiedlicher Lärmpegelbereiche (LPB)i.V.m. Teil B - Text, Differenzierung LPB V in Nord (N)und in Süd (S)

Beispielhafte Anpflanzung von Bäumen

Fläche für Wald (außerhalb des Plangebietes)

Waldabstand (30,00 m), gemäß Par. 9 Abs. 6 BauGB i.V.m.Par. 20 LWaldG M-V

30m

II. NACHRICHTLICHE ÜBERNAHME

III. DARSTELLUNGEN OHNE NORMCHARAKTER

5

55 Flurstücksgrenze, Flurstücksnummer

vorhandene Gebäude

vorhandene Gehölze

vorhandene Böschung / Zaun

Höhenangabe in Meter ü DHHN92

Bemaßung in Metern

Sichtdreiecke

künftig entfallende Darstellung, z.B. Gebäude / Zaun

erforderlicher Straßenausbau der L 04- außerhalb des Geltungsbereiches

Abwasserpumpwerk

Zielsetzung für die Querungshilfe der L 04

I. FESTSETZUNGENPlanzeichen

p

LPB V (N)LPB V (S)

EicheØ0,4Ø10,0

48.56

Ruine

Ruine

AP

1. Aufgestellt aufgrund des Aufstellungsbeschlusses der Stadtvertretung vom ……………….. D ie ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses ist durch Veröffentlichung im Wittenburger Stadt- und Land- boten am ……………….. erfolgt.

2. Die Stadtvertretung hat am ……………… den Vorentwurf der Satzung über den Bebauungsplan Nr. 18 gebilligt

und zur frühzeitigen Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange bestimmt. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung gemäß § 3 Abs. 1 BauGB für den Bebauungsplan Nr. 18 ist vom ……………… bis zum ……………. durch öffentliche Auslegung in der Stadtverwaltung Wittenburg durchgeführt worden. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung ist durch Veröffentlichung im Wittenburger Stadt- und Landboten am ………………….. ortsüblich bekanntgemacht worden. In der Bekanntmachung wurde darauf hingewiesen, dass sich die Öffentlichkeit über die allgemeinen Ziele und Zwecke sowie die wesentlichen Auswirkungen der Planung in der Stadtverwaltung Wittenburg Amt für Bau- und Ordnungsangelegenheiten, Molkereistraße 4, 2.OG vom …………….. bis zum ……………… unterrichten und äußern kann.

3. Die für die Raumordnung und Landesplanung zuständige Stelle ist beteiligt worden.

4. Die von der Planung berührten Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange sowie die Nachbar-

gemeinden sind gemäß § 4 Abs. 1 BauGB bzw. § 2 Abs. 2 BauGB jeweils mit Schreiben vom ………….…… frühzeitig zur Äußerung auch im Hinblick auf den erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad der Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB aufgefordert worden.

5. Die Stadtvertretung hat am …….………….. den Entwurf der Satzung über den Bebauungsplan Nr. 18 mit Begründung gebilligt und zur Auslegung bestimmt.

6. Der Entwurf der Satzung über den Bebauungsplan Nr. 18 bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem

Text (Teil B) sowie die Begründung haben in der Zeit vom …………….. bis zum …………………. während der Dienststunden nach § 3 Abs. 2 BauGB öffentlich ausgelegen. Die öffentliche Auslegung ist mit dem Hinweis, dass Stellungnahmen während der Auslegungsfrist von jedermann schriftlich oder zur Niederschrift vorgebracht werden können, durch Veröffentlichung im Wittenburger Stadt- und Landboten am ………………. ortsüblich bekanntgemacht worden. In der Bekanntmachung der Öffentlichkeitsbeteiligung wurde darauf hingewiesen, dass ein Antrag nach § 47 Verwaltungsgerichtsordnung unzulässig ist, wenn mit ihm Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können; dass von einer Umweltprüfung abgesehen wird und dass nicht innerhalb der öffentlichen Auslegungsfrist abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können, sofern die Stadt Wittenburg deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bebauungsplanes nicht von Bedeutung ist. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden über die Öffentlichkeitsbeteiligung unterrichtet.

7. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange sind mit Schreiben vom …………………… zur Abgabe

einer Stellungnahme gemäß § 4 Abs. 2 BauGB aufgefordert worden.

Wittenburg, den ………………………….. ..................................... (Siegel) Bürgermeisterin 8. Der katastermäßige Bestand im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 18 am .................................... wird

als richtig dargestellt bescheinigt. Hinsichtlich der lagerichtigen Darstellung der Grenzpunkte gilt der Vorbehalt, dass eine Prüfung nur grob anhand der rechtsverbindlichen Liegenschaftskarte (ALKIS-Präsentationsausgabe) erfolgte. Regressansprüche können hieraus nicht abgeleitet werden.

............................................., den ........................ ......................................... (Stempel) Unterschrift

9. Die Stadtvertretung hat die fristgemäß abgegebenen Stellungnahmen der Öffentlichkeit, die Stellungnahmen

der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange sowie die Stellungnahmen der Nachbargemeinden am …………………. geprüft. Das Ergebnis ist mitgeteilt worden.

10. Die Stadtvertretung hat den Bebauungsplan Nr. 18, bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text

(Teil B) und den örtlichen Bauvorschriften über die äußere Gestaltung baulicher Anlagen am ………..………. als Satzung beschlossen. Die Begründung zur Satzung über den Bebauungsplan Nr. 18 wurde mit Beschluss der Stadtvertretung vom ……………….. gebilligt.

Wittenburg, den ………………………….. ..................................... (Siegel) Bürgermeisterin 11. Die Bebauungsplansatzung bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B) wird hiermit

ausgefertigt.

Wittenburg, den ………………………….. ..................................... (Siegel) Bürgermeisterin

12. Der Beschluss der Satzung über den Bebauungsplan Nr. 18 durch die Stadtvertretung sowie die Stelle, bei der der Plan auf Dauer während der Dienststunden von jedermann eingesehen werden kann und über den Inhalt Auskunft zu erhalten ist, sind durch Veröffentlichung im Wittenburger Stadt- und Landboten am ……..……………… ortsüblich bekanntgemacht worden. In der Bekanntmachung ist auf die Möglichkeit der Geltendmachung der Verletzung von Verfahrens- und Formvorschriften und von Mängeln der Abwägung einschließlich der sich ergebenden Rechtsfolgen (§ 215 Abs. 2 BauGB) und weiter auf die Bestimmungen des § 5 Abs. 5 Kommunalverfassung des Landes Mecklenburg – Vorpommern (KV M-V) in der Fassung der Bekanntmachung vom 13. Juli 2011 (GVOBl. M-V S. 777) hingewiesen worden. Die Satzung ist mithin am .................................. in Kraft getreten.

Wittenburg, den ………………………….. ..................................... (Siegel) Bürgermeisterin

SATZUNG DER STADT WITTENBURG ÜBER DEN BEBAUUNGSPLAN NR. 18 GEMÄSS PAR. 10 BAUGB Aufgrund des § 10 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23. September 2004 (BGBI. I S. 2414), zuletzt geändert durch Artikel 6 des Gesetzes vom 29. Mai 2017 (BGBI. I S. 1298) sowie nach der Landesbauordnung Mecklenburg-Vorpommern (LBauO M-V) in der Fassung der Bekanntmachung vom 15. Oktober 2015 (GVOBl. M-V S. 344 ), zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 21. Dezember 2015 (GVOBI. M-V S. 590), wird nach Beschlussfassung durch die Stadtvertretung der Stadt Wittenburg am ............................. folgende Satzung über den Bebauungsplan Nr. 18 ……………….……… , bestehend aus der Planzeichnung (Teil A) und dem Text (Teil B) und den örtlichen Bauvorschriften über die äußere Gestaltung baulicher Anlagen, erlassen.

Hagenower Chaussee

Hagenow >

L04

BAB24

Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 18der Stadt Wittenburg

Berlin >

< Hamburg

Eisenbahn

Wittenburg

Vermesser:

Datum:Auftrags-Nr.:Datei-Name:

Lagebezug:

Höhenbezug:

Hinweise:

Vermessungsbüro Dipl.-Ing. H.-G. JansenÖffentlich bestellter Vermessungsingenieur19294 Neu Kaliß, Alter Postweg 32Tel.: 038758/26575e-mail: info@vermessungmv.de

04.04.2018 AZ.: 1804018040-Bestand-03-04-2018.DWG

ETRS89 / UTM 33

DHHN 92

-- -- --

VORENTWURF

VERFAHRENSVERMERKE

Es gilt die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke(Baunutzungsverordnung - BauNVO) in der Fassung der Bekannt-machung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786).Es gilt die Planzeichenverordnung (PlanZV) vom 18. Dezember 1990(BGBI. 1991 I S. 58) geändert durch Artikel 3 des Gesetzes vom04. Mai 2017 (BGBI. I S. 1057).

TEIL A - PLANZEICHNUNG- siehe Anlage -TEIL B - TEXT

SATZUNG

Die Planzeichnung -Teil A-des Bebauungsplanes gilt nurim Zusammenhang mit dentextlichen Festsetzungen -Teil B-.

M 1 : 1.000

PLANZEICHENERKLÄRUNG

Übersicht ca. M 1 : 12.000Quelle: www.gaia-mv.de

ÜBER DEN BEBAUUNGSPLAN NR. 18DER STADT WITTENBURG

FÜR DAS GEWERBEGEBIET "AUF DER HEIDE" SÜDLICH DER BUNDESAUTOBAHN A24

UND ÖSTLICH DER HAGENOWER CHAUSSEE

SATZUNG ÜBER DEN BEBAUUNGSPLAN NR. 18 DER STADT WITTENBURG FÜR DAS GEWERBEGEBIET "AUF DER HEIDE"SÜDLICH DER BUNDESAUTOBAHN A24 UND ÖSTLICH DER HAGENOWER CHAUSSEE