salon 04 2011

апрель 2011

АлексАндр ХрустАлевмаркет-мейкер нового формата

vip-тур по сирии

загадки пальмиры,

святыни дамаска,

элитные виллы яфура

пророки от недвижимости крупные сделки,

новые цены,

премьерные объекты

жить по-царски лучшие объекты

для самых

искушенных

ОстрОв миллиОнерОв

зарубежная недвижимость | страноведение

126 | салонъ недвижимости

карибские индейцы захватили и полно-стью разрушили Сен-Бартельми. Убить чужаков индейцам показалось мало: от-резанные головы рыцарей насадили на шесты и выставили вдоль пляжа Lorient в назидание захватчикам. Сейчас на этом месте расположены чудесные бунгало от-еля La Banane.

Пираты КарибсКого моря | Фран-ция в 1665 году объявила Сен-Бартельми собственностью Вест-Индийской компа-нии заочно. А в 1749 году Людовик XVI пожаловал острову статус свободной экономической зоны, чем не замедли-ли воспользоваться пираты, с радостью воспринявшие легализацию и начавшие сбывать награбленное здесь же, сделав Сен-Бартельми одним из самых активных центров карибской торговли.

Особо свирепствовал капитан француз-ского королевского флота Даниель Монт-барс, вошедший в историю под прозвищем Экстерминатор. Мальчишкой он чудом спасся с корабля, потопленного испанца-ми, и всю свою жизнь мстил ненавистной Испании за убитого дядю-капитана – же-стокость пирата приводила в ужас даже его собственную команду. Штаб-квартира Даниеля находилась в бухте Gouverneur, где до сих пор продолжаются поиски «кровавого золота».

После Монтбарса пиратство на остро-ве пошло на спад, и Сен-Бартельми стал международным центром торговли. Во время наполеоновских войн остров целый год оккупировали англичане,

Г оворят, счастливые народы не мо-гут похвастаться богатой исто-рией. Действительно, на Сен-Бартельми не было ни рабства,

ни революций, ни освободительных войн. Что касается счастья жителей, оно очень часто зависело от случая…

Зловещий частоКол | Крохотный участок суши, всего 25 кв. км, за-терялся в Карибском море между Виргинскими островами и островом Тринидад. Когда в конце XV ве-ка экспедиция Колумба высадилась в уютной бухте, испанцы получили качественный сеанс иглоукалывания: в поисках пресной воды пришлось продираться сквозь заросли двухме-тровых кактусов. Пресную воду так и не нашли, и Испания предпочла за-быть о найденной земле.

Коренные индейцы называли остров Ouanalao – Пеликан. По легенде Хри-стофор Колумб окрестил это непри-ветливое место в честь своего младшего брата – Бартеломео, воскликнув, что выжить здесь сможет только святой. Сейчас Сен-Бартельми называют од-ним из самых красивых мест на Зем-ле и главным сокровищем в ожерелье Карибов.

В XVII веке на Сен-Барте появи-лись французские колонисты, но собирать дождевую воду по каплям им быстро надоело, поэтому остров продали ры-царям Мальтийского Ордена. Надо ска-зать, очень своевременно – в 1655 году

ОстрОв Пеликана, встретившийся на Пути

эксПедиции ХристОфОра кОлумба, мОреПлаватель

Окрестил в честь свОегО брата. через мнОгО

лет именнО этОт небОльшОй участОк суши станет

желанным угОлкОм карибскОгО бассейна –

«ОстрОвОм миллиОнерОв».

ТеКСТ эльга эшвилл

Салонъ Недвижимости | 127Салонъ Недвижимости | 127

коллекционные

вина со всего света

представлены

в роскошном

бутике Vinissimo,

поклонникам сигар

стоит посетить

Comptoir, а предметы

колониального

стиля моЖно наЙти

в the house.

но сами сен-бартеломейцы узнали об этом только через много лет от бри-танских историков.

о шведском владычестве напоминает герб с коронами и пеликанами и назва-ние столицы острова – густавия, в честь одного из самых образованных монархов европы густава iii, которому посвящена опера дж. верди «бал-маскарад». сто-лицу едва ли можно назвать городом: несколько улиц образуют каре вокруг порта и ступенчато поднимаются в горы. удивительно, как на этой крошечной тер-ритории сегодня помещаются крупнейшие мировые бренды. представительства

Chopard, Cartier, Donna del sol, hermes, Bvlgari и многих других торговых до-мов проявляют чудеса изобретательности, чтобы разместить в бутиках беспошлин-ной торговли сен-барта шикарные новин-ки. лучшие коллекционные вина со всего света представлены в роскошном бутике Vinissimo, поклонникам сигар стоит по-сетить Comptoir, а любителям предметов колониального стиля – дорога в павильо-ны the house.

Запах денег | с 1877 года сен-бартельми опять принадлежит Франции. голливудская история острова началась

в 50-х годах XX века, когда голландский миллионер и авиатор реми де Хаенен построил здесь виллу-отель и пригласил на сен-бартельми своих друзей – говарда Хьюза и грету гарбо. сегодня это отель eden rock, в одном из номеров которого любит останавливаться камерон диас.

сухой тропический климат ( +22–30°C) вскоре был оценен многи-ми миллионерами. немного выше пля-жа коломбье построил виллу дэвид рокфеллер. следом за ним на острове появился Эдмон де ротшильд, выбрав-ший для резиденции залив ла-гувернер. к ним присоединилось и семейство

фо

то

: h

an

s h

ill

ew

ae

rt



Фордов, окончательно закрепив за Сен-Бартельми статус «Острова миллионе-ров». С тех пор свежесть ветра с ка-рибского побережья считается « запахом денег». Коммунистический же лозунг о равенстве и братстве здесь воплощен идеально: на Сен-Барте не существует бедности и нет даже намека на преступ-ность. Зато есть белоснежные пляжи и абсолютная безопасность.

Путь через ГваделуПу | Начало путешествия на остров начинается с по-лучения визы во французском посоль-стве. Международного аэропорта на Сен-Бартельми нет, добираться лучше все-го перелетом из Гваделупы или Сен-Мартина. Россиянам предстоит значи-тельная смена часовых поясов: курортное время отстает от московского на 6 часов зимой и на 7 – летом. Возле аэро- порта расположены представительства крупнейших мировых автоконцернов, за-нимающихся продажей и прокатом авто-мобилей. Объясниться с консультантом можно на французском, английском или испанском языках. Оплатить любую по-купку – с помощью евро, долларов США или банковской карты.

Если путешественники предпочитают останавливаться в гостиницах, к услугам приезжих здесь только пятизвездные ми-ниатюрные отели. Даже самый крупный гостиничный комплекс рассчитан всего на 76 номеров.

На острове нет казино, зато пред-ставлены самые изысканные рестораны и панорамные пиано-бары. Звезды миро-вого кино частенько посещают Maya's, который известен на весь мир благодаря креветкам «фрикассе». В ресторанчике Le Tamarin подают вкуснейший шоколад-ный десерт, а маленький придорожный

La Piment прославился фарширован-ным голубем.

Приезжают на остров не ради музеев или исторических достопримечательно-стей, хотя на Сен-Барте довольно часто устраиваются выставки и фестивали. Что касается пляжей, побережье действитель-но превосходно. «Жемчужина» курор-та – дугообразное побережье Анс-дю-Коломбье. Частных пляжей на острове нет, зато каждая из 20 прекрасных песча-ных бухт имеет свое предназначение: одни пляжи подходят для отдыха с детьми, другие – для серфинга, дайвинга или подводной охоты. Разнообразить досуг можно конными прогулками, игрой в тен-нис, гольф, путешествиями на яхтах.

НалоГовый рай | Миллионеры не лю-бят излишних сложностей с покупка-ми, поэтому приобретение недвижимо-сти скорее напоминает прогулку вдоль побережья. Любуясь восхитительной природой острова, достаточно выбрать понравившуюся виллу и пересчитать свои финансы. Дело в том, что самые роскошные особняки никогда не вы-ставляются на продажу: единственная возможность их приобрести – сделать хозяевам такое ценовое предложение, от которого они не смогут отказаться. Именно поэтому элитная недвижимость Сен-Бартельми дорожает с завидным постоянством, привлекая внимание со-стоятельных бизнесменов и мировых знаменитостей.

Договорившись с хозяевами, переда-чу выбранной виллы достаточно офор-мить нотариально. Продавец выплачива-ет агентскую комиссию, а покупатель – 5–6% от стоимости особняка (оплату на-лога на передачу собственности и услуг нотариуса). После регистрации сделки

Валерия ПлеханоВа, эксперт департамента

загородной и зарубежной недвижимости

компании Special Edition

наибольшей популярностью остров СенБартельми пользуется среди американцев и французов. однако в последнее время и русские по достоинству оценили этот уголок Карибского рая.Для инвесторов, как и для собственников, остров привлекателен отсутствием пошлин, ограничений на покупку недвижимости иностранцами и щадящим налогообложением – нет ежегодного налога на собственность, богатство и прирост капитала. В силу довольно небольшой площади острова и введения лимита на строительство с целью сохранения уникального природного ландшафта, предложение объектов ограничено, поэтому цены на недвижимость стабильно растут.наибольшим спросом пользуются виллы в диапазоне от 5 до 10 млн евро. Тем не менее стоимость некоторых предложений начинается от 1,5 млн евро за небольшие виллы и 650 тыс. евро за апартаменты и заканчивается десятками миллионов евро за виллы с большим участком на первой береговой линии.Процесс приобретения недвижимости на СенБартельми иностранными гражданами, в том числе и россиянами, довольно прост: помощь в подборе объекта клиенту оказывает агентство, а в проведении сделки – нотариус. Дополнительные расходы составляют около 6,5% от стоимости приобретаемого объекта и включают услуги нотариуса и налог на передачу собственности.

страноведение | зарубежная недвижимость

Салонъ Недвижимости | 129

Самые краСивые виды

на океан можно

найти в клаССичеСких

районах – коломбье,

Фламане и Пуант-милу,

где раСПоложены

лучшие виллы оСтрова

новый обладатель виллы или апартаментов попадает в «налоговый рай»: на острове нет ежегодных налогов на недвижимость, богатство и доход от прироста капитала. Прибыль от сдачи в аренду крохотного до-ма с одной спальней и одной ванной комна-той приносит 3,2 тыс. долларов в неделю даже в сезон с 15 апреля по 14 декабря. После новогодних праздников (с 6 января по 14 апреля) такое жилье обойдется при-езжему уже в 4,2 тыс. долларов, а в пик сезона (с 15 декабря по 5 января) стои-мость недельного пребывания в этом же доме «зашкалит» за 6,6 тыс. долларов. но такое жилье на Сен-бартельми – большая редкость, поскольку отдыхающие не привыкли размениваться по мелочам: спросом пользуются роскошные особняки с бассейнами, собственными причалами для яхт и потрясающими видами из окон. Стоимость аренды подобной виллы, с ре-зервированием за несколько месяцев, мо-жет достигать десятков и даже сотен тысяч долларов в неделю. интересно, что остановиться на один-три дня на острове невозможно даже в отелях: минимальный срок проживания составляет пять, а в но-вогодние каникулы – 10 дней.

апартаментов на острове крайне мало: обычно это временное жилье для людей, приехавших на Сен-бартельми работать, поэтому редко рассматривается в качестве элитной недвижимости. Предложения на-чинаются от 600–650 тыс. евро. За та-кую сумму можно приобрести, например, просторные односпальные апартаменты с видом на бухту Сен-жан. в такой квартире будет гостиная и одна или две ванных комнаты. дизайнерские дуплексы с панорамными окнами обойдутся уже в 2,6–3 млн евро.

Повышенным спросом стали пользо-ваться участки под застройку, причем-стоимость земли может превышать цену расположенной рядом виллы.

А из нАшего окнА | крохотную терри-торию Сен-бартельми миллионеры умуд- рились разделить на районы по степени элитности. Самые красивые виды на океан можно найти в классических районах – ко-ломбье, Фламане и Пуант-милу, где рас-положены лучшие виллы острова. однако в период циклонов именно эти особняки на-ходятся на пути шквальных ветров и значи-тельно больше остальной островной недви-жимости подвергаются разрушительному действию ливней. частичная реставрация таких домов нужна перед каждым новым сезоном, зато наградой владельцу виллы становится красота величественного океана.

новаторы предпочитают более мо-лодой район – вите, ставший тер-риторией особняков-новостроек и вся-ческих архитектурных экспериментов. виды на океан впечатляющи, что ком-пенсирует неторопливо развивающуюся инфраструктуру.

любители ресторанов и шопинга вы-бирают густавию, где виллы находятся в шаговой доступности от бутиков. одна-ко вместо океанских волн хозяева особ-няков смогут увидеть только порт с бело-снежными яхтами.

Ценители спокойствия предпочитают избегать района аэропорта, оставляя эту территорию любителям частых перелетов. а неуютный гран-Фон очень редко при-влекает приезжих – отпугивает отсутствие комфортного пляжа.

истинным сокровищем острова стали виллы с собственным выходом к океану, расположенные недалеко от бухты Пти-кюль-де-Сак. Это самые дорогие дома Сен-бартельми. хотя разница в стоимости особняков от района к району меняется незначительно. миллионеров интересует только земля и море: чем больше прилега-ющий участок – тем дороже вилла. С дру-гой стороны, чем ближе к морю находится особняк, тем меньше будет прилегающий

АнАстАсия РыбочкинА, партнер компании

«городской Дом недвижимости», руководитель департамента зарубежной недвижимости

GDN property

За последнее время спрос на не-движимость на карибах со сторо-ны россиян вырос очень заметно. особую популярность среди на-ших соотечественников завоевыва-ет сен-бартельми. недвижимость на острове активно покупают зару-бежные бизнесмены и голливудские звезды. Землей на острове владел барон Эдмонд де Ротшильд, здесь жил Дэвид Рокфеллер – его роскош-ную виллу в прошлом году приобрел Роман Абрамович. на сен-барте от-дыхают звезды мирового масштаба: орландо блум, Линдсей Лохан, Гвен стефани, бейонсе, Джон бон Джо-ви. но стоит отметить, что большую часть недвижимости на острове по-купают и снимают в аренду не столь известные, но очень обеспечен-ные люди.Первозданная красота острова стро-го охраняется властями. на сен-бартельми инвесторов привлекает более чем щадящее налогообложе-ние, но самое главное – остров отли-чается политической стабильностью, социальной однородностью и абсо-лютной безопасностью. наибольшей популярностью пользуются виллы и особняки. Предложение апарта-ментов на острове ограничено. В це-лях инвестиций следует приобретать виллы, так как цена апартаментов растет меньше, чем стоимость домов. кроме того, апартаменты не пользу-ются большим спросом для аренды, богатая отдыхающая публика пред-почитает роскошь отдельных особня-ков. на приобретение недвижимости на острове нерезидентами ограни-чений не существует. Процедура по-купки недвижимости иностранцем такая же, как и во Франции.


130 | Салонъ недвижимости

участок. Этот парадокс лишил сна не одну сотню именитых покупателей.

Некоторые виллы стоят 1,5–2 млн ев-ро. За такую сумму можно подобрать вла-дение с несколькими комнатами и видом на океан, однако это будет типовая постройка, лишенная бассейна. Средний бюджет дизайнерских особняков нахо-дится в диапазоне 5–16 млн евро. Это может быть полностью меблированный дом на первой линии под управлением бутик-отеля.

Кризис по-КарибсКи | Риелторы сету-ют на тяжелое состояние рынка недвижи-мости острова, однако на практике «бед-ственное положение» проявилось только в уменьшении количества сделок в самом начале кризиса. Все ждали обвала цен – вместо этого покупателям были предложе-ны невероятные по дороговизне объекты первичного рынка.

Очередным доказательством стабиль-ности острова стало приобретение Рома-ном Абрамовичем в 2009 году курортного комплекса, расположенного вблизи гу-бернаторского пляжа. Одни утверждают, что недвижимость обошлась российскому миллиардеру в 60 млн долларов, дру-гие называют сумму в 89 млн, однако

истинные условия сделки мы вряд ли сможем узнать наверняка. Роскошный комплекс, включающий в себя бунгало в балийском стиле, теннисные корты, плавательные бассейны и развлекатель-ные павильоны, ранее принадлежал Джи-ту Сингху – соучредителю компании Art Technology Group Inc. (ATG), за-нимающейся программным обеспечени-ем. Именно здесь, на Сен-Барте, Роман Абрамович встретил уже второй Новый год, собрав на вечеринку множество ми-ровых знаменитостей.

Что касается инвесторов, они обыч-но приезжают на остров ради звездного соседства, пытаясь перекупить виллу рядом с особняком знаменитости. Та-кая недвижимость прекрасно сдается в аренду и приносит значительную при-быль при последующей перепродаже. Однако процесс переговоров обычно за-тягивается на длительное время, вовле-кая приезжего в роскошную и неторо-пливую жизнь «Острова миллионеров». За это время инвестор успевает при-обрести «временную» виллу, поменять ее на другую и начать присматриваться к третьей. Неудивительно, что мно-гие приезжие остаются жить на острове навсегда.

АннА ЛевитовА,управляющий партнер

компании EVANS

Покупатели недвижимости на острове, как правило, – крупные бизнесмены и знаменитости. в основном французы, американцы и англичане, в последнее время более активными стали инвесторы из восточной европы, Канады и Южной Америки. Среди наших соотечественников остров пока не так популярен, как, скажем, итальянский курорт Форте деи Марми.Для инвесторов на СенБартельми созданы более чем благоприятные условия: отсутствуют налоги на прибыль, ежегодный налог на имущество, на проживание и на богатство. Строгие ограничения на застройку препятствуют спекуляциям на рынке недвижимости. высокая стоимость жизни подразумевает отсутствие мигрантов из бедных регионов. на острове нулевая преступность.наибольшим спросом пользуются виллы в бюджете от 5 до 12 млн евро. Можно купить виллу и от 2,5–3 млн евро, но на маленьком участке и без вида на океан. А за 600–700 тыс. евро есть возможность приобрести квартиру.Сделка осуществляется через го сударственного нотариуса. оформление в собственность занимает от 1 до 3 месяцев. Подписывается предварительное соглашение между продавцом и покупателем и вносится залог – обычно в размере 10% от стоимости. нотариус в течение 1–2 месяцев проверяет объект на отсутствие задолженностей. Затем подписывается окончательный договор куплипродажи, а на специальный счет, открытый нотариусом, перечисляется оставшаяся сумма за объект.

страноведение | зарубежная недвижимость


Проверено временемВремя способно не только разрушать Вещи, но и наделять их особым

шармом, придаВать им дополнительную ценность. Это относится

не только к предметам искусстВа или мебели, но и к недВижимости.

одна из стран, ВызыВающих наибольший интерес у ценителей

старинных построек, Франция до наших дней сохранила богатейшее

архитектурное наследие разных Эпох и стилей. ТексТ марина шония

Что русскому хорошо | В современ-ных домах в разных уголках земного шара зачастую никак не проявляются гео-графия и этника, тогда как в старинных постройках всегда ощущается местное своеобразие и колорит. Особое место сре-ди исторической недвижимости занимают замки, которые можно назвать воплоще-нием самого понятия эксклюзивности. Предложения о продаже подобной недви-жимости относительно редко поступают на рынок, поскольку замки, как правило, долгие годы принадлежат одной семье и передаются по наследству из поколения в поколение.

Наибольшее количество старинных крепостей сохранилось во Франции, не-даром слово шато (chateau) – замок, мно-гим понятно без перевода. По стоимости «антикварная» недвижимость зачастую не дороже современной виллы. Небольшой замок XVIII века площадью 800 кв. м и территорией 2–3 га может стоить от 800 тыс. евро. Однако некоторые объекты на-столько глубоко «погружены в историю», что на их восстановление может потребо-ваться сумма на порядок большая, чем на приобретение. Кроме того, эксплуатаци-онные расходы и затраты на поддержание замка в хорошем состоянии значительно выше расходов по содержанию сравнимых по площади новых построек, что ограни-чивает круг покупателей, а это, в свою очередь, сдерживает цены, которые, учи-тывая уникальность объектов, могли бы быть гораздо выше.

В среднем содержание небольшого замка без учета затрат на текущий и ка-питальный ремонты обходится около 50 тыс. евро в год. Налоги на недвижимость

зависят от месторасположения, в сельской местности они ниже, и, если часть замка регулярно открыта для доступа туристов, собственник полностью освобождается от уплаты налогов.

Больше всего запросов на покупку шато поступает от британцев, многие из которых любят заниматься модерни-зацией исторических построек и делают это умело, сохраняя дух старины, стиль, характер постройки. Целью покупки мо-жет быть как ведение бизнеса – в зам-ке, например, устраивают бутик-отель, школу кулинарии или пансион для со-стоятельных людей преклонного возраста, так и использование в личных целях – в качестве второго дома для семейного проживания.

Некоторые объекты, выставленные на продажу, являются памятниками архи-тектуры и входят в реестр исторического наследия. В этом случае для проведения реконструкций, меняющих внешний об-лик здания, нужно заручиться согласием Batiments de France (организация, ведаю-щая охраной архитектурных памятников), зато на интерьерные преобразования огра-ничений во Франции не существует.

Среди россиян, интересующихся исто-рической недвижимостью во Франции, запросы на покупку замка тоже не ред-кость, но в отличие от англичан наши соотечественники предпочитают, чтобы все было уже отремонтированно, при-чем по очень высокому стандарту. Наи-большим спросом у россиян пользуются замки с земельными угодьями 15–25 га, стоимостью 3,5–4,5 млн евро. При этом они часто подходят к покупке спонтан-но, не представляя, в каких регионах

гений места | зарубежная недвижимость


страны подобная недвижимость представ-лена, и поступающие запросы порой мало-реализуемы. Четкое понимание, как будет использоваться приобретение, тоже есть далеко не всегда, поэтому замок порой простаивает, «съедая» на свое содержание немалые суммы, а продать подобную не-движимость значительно сложнее, чем виллу в Каннах.

С башенками и без | Помимо фи-зического состояния замка, его разме-ров и размеров поместья на цену влия-ет месторасположение. Так, например, в окрестностях Сен-Поль-де-Ванса под Каннами, где можно встретить предло-жения подобной недвижимости, замок XVI—XVIII веков с небольшим поместьем будет стоить 10 млн евро и более, но по мере продвижения от Лазурного побере-жья вглубь Прованса стоимость замков, как и всей прочей недвижимости, падает. В труднодоступных районах, куда наве-даться экспромтом на денек-другой – не-разрешимая задача, стоимость замка, на-ходящегося в хорошем состоянии, может быть в районе 1,5 млн евро.

Для каждого из 22 регионов Фран-ции характерны свои особенности пред-ставленной исторической недвижимости и свой архитектурный стиль. В понима-нии многих замок непременно должен быть с башенками и прудом, однако по-добному стереотипу соответствуют только

замки в долине Луары, где шато встреча-ются каждые 5–10 км, а также в соседнем регионе – Пауту-Шаранта. Большинство замков в этих регионах представляют со-бой средневековые крепости, превращен-ные в ренессансные дворцы, но и более поздние постройки, как правило, стили-стически соответствуют такому образу. Земельные владения при замках в этих районах могут быть представлены как ле-сами и охотничьими угодьями, так и вино-градниками. В долине Луары полностью восстановленный четырехуровневый за-мок XIX века площадью 900 кв. м с пре-красным парком и лесом площадью 29 га, закрытым для посторонних, продается за 3,3 млн евро. На территории есть мно-гочисленные дополнительные строения, в том числе – бассейн, теннисный корт, большой гараж с отдельным помещением под коллекцию из 30 автомобилей.

Южнее, в районе Бордо, шато сменя-ются мануарами (manoir) – небольшими замками без крепостных стен, у каждого из которых непременно имеются свои ви-ноградники и винодельческое хозяйство. В восточной части Франции, в Бургундии, замки – это суровые средневековые крепо-сти, сохранившие одну или вовсе не сохра-нившие башен. Эти романские цитадели никак не связаны с местным виноделием: вино разливают не в замке, а в винодельнях у негоциантов. Замки Прованса – это ско-рее виллы дворцового типа с охотничьими

Игорь Белов,генеральный директор

компании Arte Nova real estate

во Франции сохранилось несколько

тысяч замков, из которых более тысячи

ежегодно выставляются на продажу.

У покупателя есть выбор: от средневе-

ковых крепостей с толстыми стенами

до элегантных неоготических постро-

ек начала ХХ века. Но такая покупка

потребует немало сил и капиталов-

ложений. Кроме того, прилегающая

к историческому сооружению террито-

рия охраняется государством: хозяин

не может ни перепланировать парк,

ни срубить мешающие ему деревья,

ни построить новые помещения. если

замок – памятник архитектуры, то его

реставрация находится под строгим

контролем министерства культуры:

согласовывается абсолютно все, даже

замена электропроводки. Большим

спросом у наших соотечественников

пользуются шато и мануары с винар-

нями. в основном их используют под

гостиницы, рестораны, гольф-клубы.

Но некоторые покупатели готовы про-

должить производство вина. Должен

отметить, что это очень редкие объек-

ты недвижимости. Спрос на них высок,

продают их мало. Цены на такие объ-

екты – от 800 тыс. до 3 млн евро. Это

объясняется, прежде всего, тем, что

дорого обходится содержание здания и

прилегающей территории. Кроме того,

на стоимость не в последнюю очередь

влияют местоположение, сохранность

декора, состояние и площадь при-

легающего к замку парка, наличие

в нем столетних деревьев и старинных

мраморных статуй. Самая дорогая не-

движимость – в парижском регионе

Иль-де-Франс, на лазурном Берегу,

в Нормандии, несколько ниже цены

в Бургундии и Перигоре. На остальной

территории шато значительно дешев-

ле, наиболее доступными они будут

в оверни, лимузене, Кантале, лозе-

ре – то есть в областях, удаленных

и от Парижа, и от моря.

зарубежная недвижимость | гений места

134 | Салонъ Недвижимости

угодьями или трюфельными хозяйствами, в Бретани – старинные усадебные дома с толстыми, почти крепостными стенами и обширными парками.

Замки полные вина | Не менее, чем замками, Франция славится виноградника-ми, впрочем, то и другое часто взаимосвя-зано. Большинство виноградников Бордо, например, сосредоточено вокруг замков, являющихся основным местом производства вин, о чем говорят и их названия (шато-лафит, шато-марго, шато-латур и т.д.)

Замки с винодельческим хозяйством, как правило, стоят дороже. Цена зависит от известности марки и качества про-изводимого вина, что, в свою очередь, зависит от терруара (terroir). Это чисто французское понятие, аналогов которому нет в других языках, обозначает совокуп-ность климатических и природных фак-торов (прежде всего почвы, которая даже на двух соседних участках может оказать-ся разной), влияющих на вызревание ви-нограда. По мнению французов, терруар для вина значит примерно столько же, сколько наследственность для человека. Ну, и, конечно, без преданного много-летнего труда, сколь привилегированным ни был бы терруар, настоящего вина не получится. В среднем с участка площадью 20 га ежегодно снимают урожай, из ко-торого получается около 130 тыс. бутылок вина.

Нелля МоисееНко,заместитель руководителя

департамента зарубежной недви-жимости компании «Городской Дом

недвижимости» (GDN property)

Дома с историей, будь это замок или се-

мейное поместье, старинная усадьба или

частные имения аристократии, всегда

привлекали к себе внимание. и с каждым

годом или столетием эти «уголки земли»,

окутанные некой тайной, становятся все

более ценным приобретением. словно дра-

гоценности, недвижимость, имеющая исто-

рическое значение, поднимается в цене.

Активный рост интереса к недвижимости

с историей стал проявляться во второй по-

ловине ХХ века, в частности, последние

пятнадцать лет. сложно сказать, что яви-

лось наибольшим фактором увеличения

количества сделок в данном сегменте. Воз-

можно, интерес со стороны российских по-

купателей, приведший к росту цен, а может

быть, и ряд программ, проводимых Прави-

тельством Франции по поддержке инвести-

ций в историческую недвижимость. Таким

образом, эти виллы привлекают особое

внимание инвесторов, знающих широкие

возможности данного рынка. Выкуп исто-

рической недвижимости с целью ее ре-

конструкции и дальнейшей перепродажи

приносит весомый доход за сравнительно

небольшой срок.

основным ценообразующим фактором

здесь, безусловно, является местоположе-

ние, наиболее интересные предложения

встречаются в Бордо и на лазурном побере-

жье. Причем стоимость фермерского поме-

стья с несколькими гектарами земли коле-

блется в пределах от 350 тыс. евро до 1 млн

евро, а стоимость роскошной усадьбы либо

шато будет составлять от 800 тыс. евро.

Наиболее дорогие виноградники рас-положены в провинциях Бордо, Шампань и Коньяк. В Бордо, рядом с Ангулемом, винодельческое поместье в 8 га с полно-стью восстановленным и «осовременен-ным» замком площадью 850 кв. м можно купить за 2,65 млн евро. Однако стои-мость винодельческих хозяйств с именем значительно дороже и может варьировать-ся от 1 млн до 1 млрд евро за 1 га. В це-ну обычно включены жилые постройки, сельскохозяйственные площади, промыш-ленные помещения и оборудование, стои-мость произведенной продукции при этом чаще всего оценивается дополнительно.

Покупка виноградников – это вло-жения не только в недвижимость, но и в действующий бизнес, который, как и всякий другой, может принести не толь-ко доходы, но и убытки. Поэтому, выби-рая данный вид инвестиций, необходимо проконсультироваться с профессионалами в этой сфере, чтобы заранее понимать, насколько перспективен тот или иной виноградник. Впрочем, винодельческие хозяйства покупают только весьма со-стоятельные люди, уже достигшие успеха в других сферах бизнеса или на ином поприще, для которых собственный ви-ноградник – элемент престижа, а вино-делие, как правило, хобби, а не источник дохода. Кроме того, покупка виноградни-ка часто служит способом избежать налога на имущество предприятий, поскольку

гений места | зарубежная недвижимость


Олеся серебрякОва,глава российского

представительства компании «КАНИКА ДЕВЕЛОПМЕНТС

& КОНСТРАКШНС»

Историческая недвижимость во Фран-

ции всегда пользовалась особым внима-

нием у россиян. Особенно им интересна

недвижимость в историческом центре

Парижа и замки, которые раскинулись

по всей территории луары, бургундии,

Нижней Нормандии и т. д. Это недвижи-

мость, которая ждет своего покупателя,

потому что купить ее могут только люди,

испытывающие к этим объектам особые

чувства, помимо финансовых ожиданий

от своих инвестиционных вложений.

Наиболее интересными и подходящими

для наших российских клиентов счита-

ются объекты XVII–XIX веков. При всем

изобилии рынок ограничен количеством

замков. а главное, что это невоспол-

няемые предложения. Это осознанная

покупка, которая подпитана эмоциями

и чаяниями инвесторов. Но необходимо

понимать, что замки, которые имеют

историческую ценность, находятся под

бдительным надзором французов. При-

дется потратить массу времени на со-

гласование в случае реновации «вплоть

до гвоздя». сегодня многие россияне

начинают вести бизнес в европе. Одним

из наиболее интересных видов деятель-

ности является виноделие. Нам знако-

мы примеры, когда крупные российские

бизнесмены покупают винодельни и это

впоследствии становится их хобби, ко-

торое приносит внушительные доходы.

во Франции предложений достаточно.

На рынке существуют предложения от

300 тыс. евро до десятков миллионов.

средняя цена замка в предместье Пари-

жа – от 1,5 млн до десятков миллионов

евро. Цены на такую недвижимость уни-

кальны, так как и сам объект продажи

аутентичен. стоимость данной недви-

жимости определяют местоположение,

размер земельных угодий и, в данном

случае, историческая ценность самого

объекта продажи.

сельскохозяйственные угодья во Франции им не облагаются.

Российские покупатели виноградников отдают предпочтение налаженным хозяй-ствам, которые, находясь на самооку-паемости, пусть и не приносят большой прибыли, но располагают «осовременен-ным» замком или мануаром, находящимся в непосредственной близости от виноград-ников. Знаменитые виноградники и че-ресчур обширные владения, поскольку они требуют серьезного внимания, прак-тически не востребованны. В основном замки с виноградниками покупают в про-винциях Бордо или Коньяк, в Шампани рынок очень узкий и там практически нет предложений. Большая часть сделок при-ходится на диапазон 6–8 млн евро.

Независимо от того, рассматривается ли виноделие в данном поместье как биз-нес или как хобби, «виноградное» владе-ние во Франции непременно становится любимым местом отдыха купившего его собственника.

ВЕЛИКИЕ ВИНА БОРДО | Второй по ве-личине виноградник мира после Ланге-дока – Бордо – находится на юго-западе Франции в долинах рек Жиронда, Гарон-на и Дордонь, в окрестностях одноимен-ного города. Виноградом здесь засажено более 100 тыс. га, и насчитывается около 9 тыс. винодельческих хозяйств, от самых маленьких до крупных, которые, в общей сложности, производят в год более по-лумиллиона бутылок вина. Но главное, конечно же, не количество, а качество местного вина.

Именно в Бордо производят лучшие сорта вин – каберне совиньон, каберне фран и мерло, которые поставляются во все уголки мира. Наиболее знамени-тыми винодельческими районами Бордо являются Медок и Грав, где расположены пять шато Левобережья, которые произ-водят вина, известные как «великие вина

Бордо». Свою родословную они ведут с 1855 года, когда на Всемирной вы-ставке в Париже были удостоены высшей классификации Premier Grand Cru Classe, которая действует и по сей день.

В пятерку лучших входят: Шато Лафит-Ротшильд, Шато Мутон-Ротшильд, Шато Латур (коммуна Пойяк, округ Ме-док), Шато Марго (коммуна Марго, округ Медок), Шато О-Брион (коммуна Пессак-Леоньян, округ Грав).

Виноградники Шато О-Брион распо-ложены на левом берегу реки Гаронны, к югу от города Бордо, почти примыкая к городской черте на северных границах. Хозяйство принадлежит винодельческому холдингу семьи Дилон, а его главное зда-ние действительно представляет собой на-стоящий замок. Четыре остальных шато расположены севернее Бордо, на левом бе-регу Жиронды. Шато Лафит принадлежит французской ветви семьи Ротшильд, Шато Мутон – британской. Последнее кроме великолепных вин славится также особым подходом к оформлению бутылок: этикетка для каждого нового года урожая является репродукцией картин, рисунков или фото-графий, созданных знаменитыми художни-ками или публичными лицами. Хозяйством Шато-Латур владеет известный француз-ский предприниматель Франсуа Пино, Ша-то Марго принадлежит дочери греческого миллионера Кориннэ Менцелопулос.

Великие вина Бордо способны к дли-тельной выдержке, и, созревая, только улучшают свои вкусовые качества. Они мо-гут быть свежими и энергичными в возрасте 40–80, а иногда и 100 лет, в силу чего их не только с удовольствием пьют, но и кол-лекционируют. Кроме того, инвестиции в элитное вино считаются одним из самых надежных и выгодных видов инвестиций: первое место в рейтинге самых дорогих вин в истории занимает Шато Лафит 1787 года, проданное на аукционе Christie's в 80-х го-дах прошлого века за 160 тыс. долларов.


зарубежная недвижимость | гений места

уединение для эстетовТишина, нарушаемая лишь Тихим шелесТом сТраниц,

насТраиваеТ на возвышенный лад, а почТи медиТаТивное

спокойсТвие просТрансТва чиТального зала позволяеТ

сосредоТочиТься на предмеТе изучения, – будь То сТаринная

рукописная библия или новейший философский ТракТаТ.

но как сложно сконценТрироваТься на книге,

когда каждая деТаль инТерьера чиТального зала сама

по себе являеТся произведением искуссТва.

текст василиса горбачева


ЕдинствЕнный список знаменитой на весь мир англосаксонской эпической поэмы «Беовульф» чудом дошел до на-ших дней, бережно сохраненный потом-ками британского библиофила сэра Ро-берта Брюса Коттона. именно его кол-лекция старинных манускриптов стала основой библиотеки Британского музея, которая была основана в 1753 году. Король Георг II принес в дар музею королевскую библиотеку и право по-лучать экземпляр каждой книги, издаваемой на территории великобритании. сначала музей расположился в Монтегю-хаус – аристократическом особняке в центре Лондона, но коллекция быстро разрасталась и вскоре музею потребовалось новое здание. Оно было построено в 1823–1847 годах на месте предыдущего, а тематические собрания получили собствен-ные залы, в частности, библиотека разместилась в отдельно стоящей ротонде, спроектированной сидни смерком. Ротонда выполнена в неоренессансной стилистике и перекрыта куполом на металлическом каркасе. Полное света, здание поражало сочетанием тяжеловесных стеллажей, заполненных книгами, и воздушности пространства. Этот великолепный читальный зал долгое время был вместилищем лучшего в великобритании

книжного собрания. Кстати, история у него весьма диссидентская. Перво-начально собрание манускриптов Кот-тона было конфисковано британской короной, поскольку владелец позволял пользоваться книгами радикально на-строенным депутатам парламента, ко-торые превращали идеи философских трактатов в антиправительственные манифесты. Библиотеку смог вернуть себе только его сын. Больше семья не

повторяла таких ошибок, но известно, что в читальном зале много работали Карл Маркс и владимир Ленин. Позже, по решению парламента, книжное собрание Британского музея стало частью национальной библиотеки великобритании, зда-ние для которой было построено в 1973 году. Это крупнейшая в мире библиотека, количество книг в которой превышает 150 млн экземпляров, а в коллекции находятся редчайшие и весьма ценные фолианты. в конце XX века норманн Фостер провел перепланировку внутреннего пространства Британского музея, дворик был перекрыт стеклянным куполом. Читальный зал был сохранен, как исторический памятник, хотя и не при-меняется теперь по прямому назначению, а подкупольный ярус окружен рестораном.

Old British Reading Room, British Museum вЕЛиКОБРитания

Пристанище революционеров | КруПнейшая библиотеКа мира | технологичная архитеКтура

салонъ недвижимости | 139

калейдоскоп | зарубежная недвижимость

салонъ недвижимости | 139

КаК следует из названия, это би-блиотека ведет отсчет своей истории со времен правления знаменитого рода Медичи. сегодня это государственная библиотека Италии, знаменитая на весь мир своими редкими манускриптами, но ее настоящей «изюминкой» является архитектурное решение и интерьер, над которыми работал, ни много ни мало, сам великий Микеланджело. дата осно-вания библиотеки символична – это 1444 год, именно тогда Козимо Медичи старший решил создать книжное собрание на основе домашней коллекции рукописей, добавив к ней книги своего друга Николо Николи, библиотеку которого он унаследовал. Частично он передал ее во владение монастыря сан-Марко. Впрочем, вскоре и собственное собра-ние Медичи перешло тому же монастырю, ведь семейство было изгнано из Флоренции. лишь в 1512 году знаменитое семейство вернуло себе власть в городе, а с ней и семейную библиотеку.

Здание библиотеки, по поручению Папы римского Клемен-та VII, который в миру звался джулио Медичи и был неза-конным племянником лоренцо I, спроектировал в 1524 году не-подражаемый мастер искусств Микеланджело Буонарроти. По его эскизам с южной стороны клуатра базилики сан-лоренцо

был построен этот храм науки. Би-блиотека открылась лишь в 1571 году, до этого велись работы по реализации амбициозного и совершенного проекта великолепного скульптора. Интерьер здания был продуман художником до мелочей, но больше всего внимание привлекает монументальная лестница – истинный шедевр мастера. ее основа-тельные, но при этом «текучие» формы заставляют изучать мельчайшие детали

отделки, этот гладкий, тяжеловесный и, в то же время, словно теплый и матовый, «уютный» мрамор, его плавные изгибы, приземистые перила и сложная тектоника ступеней, – во всем сквозит рука Микеланджело, его неповторимый, простой и ве-личественный стиль. Фонды библиотеки богаты, они насчиты-вают более 150 тыс. книг, среди которых можно найти редкие рукописи эпохи Возрождения. И если одним ценны они, другие приходят полюбоваться гениальным проектом Микеланджело, а третьи – насладиться тишиной монастырской библиотеки, отыскать уединение и покой. Восхитительный, узнаваемый и неповторимый ренессансный зал, кажется, уже давно обрел свою душу и тоже молчаливо взирает на посетителей, щедро даруя им именно то, за чем они пришли.

Biblioteca Medicea Laurenziana ИталИя

Знаменитый художник | Причудливая лестница | роскошный век

зарубежная недвижимость | калейдоскоп

140 | салонъ Недвижимости

Bibliotheque Nationale de France франция

Наследие королей | даНь традициям | изыскаННый иНтерьер

национальная библиотека франции – вторая по величине в Европе, больше только британская. Ее история началась еще при Пипине Коротком, который очень трепетно относился к собственному собранию рукописей. К сожалению, изза многочисленных междоусобиц до нас дошла лишь малая часть этих реликвий, но следующие французские правители старались дополнять коллекцию манускриптами своего времени, и, к счастью, некоторыми из них можно полюбоваться не только в музеях, но и в читальном зале национальной библиотеки. Собственная библиотека была и у людовика IX, но первое публичное книгохранилище основал Карл V Мудрый. он не только собирал фолианты, но и заказал целый ряд переводов, поскольку стремился создать в стране благоприятную среду для науки. В середине XIV века библиотека обосновалась в Соколиной башне лувра, был даже составлен ее каталог, но собрание пострадало от недостаточно бережного обращения королевских родственников – многие из них не возвращали позаимствованные книги. людовик XII перенес луврскую библиотеку

в Блуасский замок, приобщив к ней коллекцию герцогов орлеанских и еще несколько собраний. Его дело продолжил франсиск I, при котором Королевская библиотека славилась как богатейшая в Европе. Коллекцию перевезли в фонтенбло и организовали должности библиотекарей. При следующих правителях библиотеку то закрывали, объявляя личной собственностью короля, то вновь

делали доступной для ученых. Статус национальной библиотека обрела во время Великой французской революции. Старейшая ее часть расположена в Париже, на улице ришелье, в ансамбле зданий XVII века работы Мансара. Этот мастер элегантного французского барокко решил помещения в изысканной стилистике раннего классицизма. Главный читальный зал библиотеки, овальный, поражает своим величием и сдержанностью. Высокий плафон, колонны ионического ордера, изящная роспись сводов, перекликающаяся с архитектоникой здания, – все это производит неизгладимое впечатление на посетителей, а массивная мебель и традиционные зеленые лампы гармонично дополняют интерьер.


Салонъ недвижимости | 141

БиБлиотека аббатства св. Гал-ла – старейшая в Швейцарии, была основана в начале VIII века при аббате отмаре. естественно, в кол-лекции монастырской библиотеки наибольшее внимание было уделено религиозным изданиям, при этом собрание является одним из бога-тейших в европе. В коллекции би-блиотеки – более 2 тыс. рукопи-сей, датированных VIII–XV веками, в частности, именно здесь хранится знаменитая «Песнь о Нибелунгах», а также более 1,5 тыс инкунабул. Все эти фолианты можно полистать только в специальном читаль-ном зале, как, впрочем, и все книги, изданные до 1900 года. остальные находятся в открытом доступе. кроме того, с 90-х годов прошлого века открыта виртуальная библиотека, в которую входит часть книжного собрания аббатства – произведения оцифрованы и находятся в сво-бодном доступе.

Библиотека, как и само аббатство св. Галла, внесена в список Всемирного наследия ЮНеСко в 1983 году как «совершенный образец большого монастыря эпохи каро-лингов». Действительно, это величественное сооружение,

созданное на стыке романского и го-тического стилей, заслуживает осо-бого внимания. Необычен западный фасад храма, решенный сравнитель-но тяжеловесно, с готическими баш-нями и рокальной орнаментикой, он приковывает взгляд и заставляет изучать вязь своих узоров и четкое горизонтальное членение здания, созданное при помощи декоратив-ных поясов. Читальный зал создан

архитектором Питером тумбом в рокальном стиле и при-знан самой красивой неосвещаемой комнатой в Швейца-рии и одним из великолепнейших читальных залов мира. Эта старинная бенедиктинская обитель, одна из крупней-ших в европе, явила миру немало драгоценных фолиан-тов, созданных руками монахов. За время существования монастырь пережил несколько разрушительных набегов, в частности – во время нашествия венгров в середине X века библиотека была вывезена в обитель Райхенау. В начале XVIII века в аббатство вошло швейцарское ополчение, которое значительно разграбило монастырь, тем не менее культурное достояние европы удалось со-хранить до наших дней.

Abbey Library St. Gallen ШВейцаРия

Уникальная архитектУра | тишина монастыря | разрУшительные набеги

зарубежная недвижимость | калейдоскоп


Bibliotheque Solvay бельгия

дар филантропа | фундаментальная наука | Шикарные приемы

библиотека Сольвей располо-жилась в старом здании социологи-ческого университета в брюсселе, неподалеку от Парламента в пар-ке леопольд. Собрание обрело свой первый дом 16 ноября 1902 года. Собственно, библиотека стала ча-стью университета, его центральным ядром, расположенным в сердце го-рода и окруженным многочислен-ными учебными помещениями. Чи-тальный зал был создан, чтобы облегчить жизнь студентов и преподавателей. он собрал в одном месте гуманитарную научную литературу, которая немало помогает ученым в исследованиях. Два известных брюссельских архитекто-ра – констант босман и анри Вандевельд – создали рос- кошный для своего времени учебный комплекс. Стройку финансировал Эрнест Сольвей, состоятельный бельгий-ский химик и филантроп. Директором университета был назначен близкий друг Сольвея, социолог и статистик Эмиль Уоксвейлер. Предполагалось, что университет будет открыт для всех гуманитарных наук, и основным ядром по-знания, конечно, стала именно библиотека, где любой уче-ный мог пополнить багаж собственных знаний. Подобный

подход оказался весьма плодотвор-ным, и социологический университет в брюсселе стал уважаемым учебным заведением именно благодаря фунда-ментальности предлагаемого образо-вания. При этом университет славил-ся своим либерализмом, руководство не отказывало абитуриентам в обу-чении, исходя из религиозных или политических соображений, как это часто происходило в других обителях

науки. Судьба первого учебного комплекса была доста-точно сложной – в 1967 году состоялся переезд заведения в университетский городок Сольбош. Старые строения ис-пользовались университетским издательством до 1981 года, а к 1993-ему чуть не превратились в руины. к счастью, на здание библиотеки обратили внимание и причислили его к историческому наследию страны, благодаря чему были проведены масштабные реставрационные работы на основе старых фотографий и рисунков, изображавших внутренние помещения. Сегодня комплекс используется для проведе-ния пышных приемов, презентаций и светских мероприя-тий, поддерживается в отличном состоянии и продолжает радовать взгляды горожан и туристов.



зарубежная недвижимость | шедевръ


в Сибирь. Колхаса тогда поразило, что буквально у всех советских граждан была работа, тогда как в Европе царила жуткая безработица.

Летучий гоЛЛандец | Рем Колхас ро-дился в Роттердаме на исходе Второй мировой войны в 1944 году. Его семья переехала в более благополучную Индоне-зию. Контраст между разрухой и нищетой Голландии и солнечной жизнерадостной Азией был значительным. Индонезия по-разила воображение маленького Колхаса, навсегда оставшись для него совершен-ной страной-сказкой. Стиль и философия знаменитого архитектора сложились мно-го позже, но временное и незаконченное

всегда соседствовали у Колхаса с абсо-лютным совершенством.

Юношеским пристрастием Рема Кол-хаса была журналистика. Он переехал в Амстердам, писал для газеты Haagse Post, сочинял сценарии для кинофильмов, в том числе и для американского мастера порнографического трэша Раса Майера.

В 24 года Колхас решил стать архи-тектором. После четырехлетнего обуче-ния в Лондонской школе Architectural Association он переехал в Нью-Йорк, где в университете Cornell University вместе с индивидуалистом Освальдом Матиасом Унгерсом углубился в разработку теории архитектуры. Рем Колхас писал книги и статьи. Он был виртуозным лектором,

Голландец Рем Колхас, как это ни удивительно, был воспитан на архитектуре советского конструк-тивизма. В 1969 году он, любитель

приключений, впервые приехал в Совет-ский Союз вместе с другом и был шоки-рован еще в московском аэропорту: мо-лодых людей раздели и обыскали. Тогда подающий надежды архитектор не был ни лауреатом Притцеровской премии, ни об-ладателем «Золотого льва», еще не создал собственное архитектурное бюро и не по-строил знаменитую библиотеку в Сиэтле и массу других грандиозных зданий. Он просто приехал в гости к знакомым. Из Москвы отправились в Ленинград, а потом – на стареньком автомобиле

ГЛАВНОЕ ПРИКЛЮчЕНИЕ

КОЛхАСА

В центральной библиотеке Сиэтла можно одноВременно читать

и пить горячий кофе. пожалуй, это единСтВенная библиотека В мире

такого маСштаба, где кофе и редкие издания СоВмеСтимы. еще бы,

Ведь это тВорение рема колхаСа. ТЕКСТ татьяна СеменоВа


собирая благодарную аудиторию, кото-рая слушала его почти загипнотизирован-ная. Особый магнетизм Колхаса присут-ствует почти во всех его архитектурных шедеврах.

В 1975 году вместе Рем вместе с Элия и Зои Зенгелис основал архитектурное бюро Office for Mentropolitan Architecture (OMA). Именно здесь начала свою ка-рьеру Заха Хадид. С ростом числа за-казов из Нидерландов он перенес штаб-квартиру бюро в Роттердам, сохраняя филиал в Нью-Йорке. В конце 90-х годов XX века Колхас создал ассоциацию AMO (то же – OMA, только прочитанное справа налево) – виртуальное дискурсивное про-странство для архитектурно-теоретических проектов. Ассоциация исследует культур-ные феномены, в частности, влияние циф-ровых технологий на общество.

Именно с бюро ОМА и при уча-стии местной компании «LMN Акитектс»

Рем Колхас спроектировал новую центральную библиотеку Сиэтла. Перед архитектором стояла непростая задача: в эпоху повсеместного распространения цифровых технологий создать простран-ство, которое было бы более привлекатель-ным, чем иллюзорный виртуальный мир.

Стальная библиотека | В городе Си-этле библиотека существовала еще с 1891 года. Однако ее часто переводили из одно-го здания в другое по причине отсутствия средств и постоянного помещения. Соб-ственное здание для библиотеки было по-строено только в 1906 году. Американский промышленник и меценат Эндрю Карнеги, известный также своим покровительством библиотекам, пожертвовал внушительную сумму на строительство, которое было завершено в 1946 году. Но со временем оказалось, что существующих площадей недостаточно для размещения книжных

фондов. Новая, пятиэтажная постройка появилась на месте библиотеки Карнеги в 1960 году. Спустя 30 лет, в начале 90-х годов, заметно возросшие объем собрания и количество читателей вновь заставили власти города задуматься о реконструкции либо возведении нового здания. Строи-тельство новой Центральной библиотеки Сиэтла финансировалось при помощи вы-пуска облигаций «Библиотеки для всех» и пожертвований фирмы «Майкрософт», чей офис находится в этом городе.

Новая библиотека по проекту Рема Колхаса открылась в Сиэтле в 2004 году и была удостоена премии за архитектур-ный дизайн. Архитектурный обозреватель «Нью-Йорк Таймс» Херберт Мюшан на-звал здание библиотеки лучшим из всех построек, о которых он писал в издании на протяжении 30 лет.

Центральная библиотека Сиэтла – это сооружение в 11 этажей из стекла и стали

«Рем колхаС расширил возмож -

ности архитектуры. Он сконцентри-

ровался на взаимодействии людей

в пространстве. Его авторству

принадлежат здания, которые сводят

людей вместе, благодаря чему цели,

которые преследует архитектура,

кажутся гораздо более амбициозными.

Люди, кем бы они ни были, чувствуют

невероятную свободу в работах

Колхаса».

Сообщение жюри Архитектурной

биеннале-2010 в Венеции

Несмотря на объем и открытое

пространство, в центральной

библиотеке Сиэтла очень тихо, одна

из причин – бесшумные полы


высотой 56 метров. Новый шедевр Колха-са совершил настоящий переворот в ар-хитектуре. Даже Людвиг Мис ван дер Роэ, пророк современной архитектуры и учитель Рема Колхаса, творивший из стали и стекла, не сооружал столь смелых зданий. У здания библиотеки не-обычная форма – паралелепипеды Сна-ружи – стальные рельсы, образующие каркас здания, выкрашены ярко-голубой краской. При строительстве «стальной библиотеки» было израсходовано 4644 тонны стали. Для сравнения: этой стали хватило бы на то, чтобы изготовить 20 Статуй Свободы. Общий объем бетона – 16820 кубических метров. Этого бы хва-тило, чтобы залить два с половиной фут-больных поля бетоном глубиной в метр. Вес арматуры составил 2050 тонн. Для облицовки внешних стен здания ис-пользовано 9994 стекол. Причем пло-щадь каждого стекла – почти 12 кв. м.

Покрыта стеклом и значительная часть интерьера. У половины стен здания стек-ла тройные – с металлической сеткой, зажатой между двумя внешними слоями. Алюминиевая сетка уменьшает жару, оставляя при этом яркий свет.

Стекло великий голландец Колхас ис-пользовал в строительстве неслучайно. Выступы умножают площадь стеклянной поверхности и, следовательно, количество дневного света. Все четыре фасада по-стройки, оформленные сеткой из металла и стекла, отличаются друг от друга. В ней нет прямых углов и параллельных линий, а резкий уклон участка мешает наблюда-телю оценить реальный масштаб здания.

Несмотря на необычность проекта, здание все же строилось как библиотека, и содержание диктовало форму, а не наоборот, хотя ориентироваться в нем все же нелегко. Посетители ждут, что у эта-жей должно быть похожее расположение, однако первые пять уровней библиотеки отличаются один от другого. Библиоте-кари встречают посетителей не на первом этаже, а на средней платформе. Это, пре-жде всего, экономит время работников при передвижении по зданию: они на-ходятся в самом его центре. На верхней платформе расположены конференц-зал и другие помещения для собраний. Кори-доры, соединяющие их, окрашены в ярко-красный цвет, сами же интерьеры – ней-тральных тонов. Из одного помещения в другое можно попасть на эскалаторах. Кроме ярких, салатового цвета эскалато-ров, помещения соединяет «книжная спи-раль» – закрученный пандус из бетона, спроектированный по принципу многоэ-тажных гаражей, на котором располага-ется непосредственно книжное хранение учреждения.

На этом сюрпризы не заканчиваются: чтобы попасть в здание городской публич-ной библиотеки, не нужно проходить кон-троль, а одежду в гардероб сдать просто невозможно, потому что он не предусмо-трен архитектором по проекту. Напротив стойки регистрации стоят компьютеры, которые используются не только для по-иска информации в интернете, но и для работы с каталогом. Сняв с полок нужные книги, нужно дойти до библиотекаря и за-писать их на свое имя. Для этого исполь-зуется электронная библиотечная карта. Система такая же, как в библиотеках при учебных заведениях: если книги принести с опозданием или потерять, банковский счет облегчится на некоторую сумму.

Еще в библиотеке есть кофейня, а ря-дом с ней – большой и светлый читальный зал с диванами. Разрешать людям читать и пить горячий кофе одновременно –

НОВый шЕДЕВР КОЛхАСА СОВЕРшИЛ

НАСтОящИй ПЕРЕВОРОт В АРхИтЕКтУРЕ. ДАжЕ

ЛюДВИг МИС ВАН ДЕР РОЭ, ПРОРОК СОВРЕМЕННОй

АРхИтЕКтУРы И УчИтЕЛь РЕМА КОЛхАСА,

НЕ СООРУжАЛ СтОЛь СМЕЛых зДАНИй

В библиотеке есть

кофейня, а рядом с ней –

большой и светлый

читальный зал с диванами

шедевръ | зарубежная недвижимость


гуманно, хотя и рискованно. Еще в би-блиотеке греются бездомные – их никто не выгоняет и они ведут себя тихо, как и подобает в подобных уголках культуры. Вполне возможно, что и сам Колхас, из-вестный своими либеральными взглядами, не возражает против такого проявления человеколюбия.

Несмотря на объем и открытое про-странство, в центральной библиотеке Сиэтла очень тихо, одна из причин – бесшумные полы: литые – на нижних этажах, сделанные из опилок – на верх-них и бамбуковые – в детской секции. У библиотеки насчитывается более 2 млн посетителей в год.

Проектировщик Приключений | Рем Колхас всегда стремился увидеть новое в чем-то привычном и вернуть волшебство потускневшим и поскучнев-шим предметам. Творения Колхаса не бывают обыденными. Он «проектирует» приключение. Разглядывать его изо-бретения – интересно, жить в них – удобно и престижно. При этом работы архитектора многообразны: от крупно-масштабных городских застроек до част-ных домов. Так, в Бордо он придумал дом в три этажа с кабинетом-лифтом. Здание состоит из нанизанных друг на друга бетонных и стеклянных террас и венчает собой вершину холма, с кото-рого открывается вид на город. «Стены» кабинета-лифта все время меняются:

хозяин имеет доступ и к библиотеке, и к арт-коллекции, и даже к винному погребу. Колхас, который строит всегда то, что ему интересно, взялся за про-ект, объяснив это так: «Человек попал в автокатастрофу и оказался прикован-ным к инвалидному креслу. Старинный замок, в котором он жил до этого, стал казаться ему тюрьмой». Теперь обита-тель дома может передвигаться между этажами, не вставая с кресла.

Колхас – эстет. Высокий, стройный до худобы, с длинными пальцами и буд-то выточенным лицом. Всегда в черном пиджаке с белой рубашкой, с винтаж-ной Omega на руке, Колхас выглядит эффектно и стильно. За это его ценят интеллектуальные заказчики, в числе ко-торых Миучча Прада. Для Prada Колхас спроектировал магазины в Нью-Йорке и Лос-Анджелесе, торговые залы которых напоминают музей современного искус-ства, а примерочные, оснащены в духе продвинутого видео-арта.

Колхас – социолог и экономист, ху-дожник и культуролог, инженер и писа-тель. Безумно любящий всякого рода пре-образования, он часто создает «сценарии» развития мира, стремится увидеть новое в привычном. У него масса новых планов: великий голландец утверждает, что его лучшие произведения – те, которые еще не реализованы. Не забывайте, Колхас – любитель приключений, и архитектура – главное из них.

Проекты рема колхаса:

Павильон галереи «Серпентайн»

в Лондоне (Великобритания)

Выставочный центр

(Объединенные Арабские Эмираты)

Центр мировой торговли в Осло

(Норвегия)

Торгово-развлекательный комплекс

в Риме (Италия)

Дом музыки в Порто (Португалия)

Шеньчженьская биржа и небоскреб

государственного телевидения КНР

в Пекине (Китай)

Музей современного искусства

(Латвия)

Посольство Нидерландов в Берлине

(Германия)

Небоскреб в Нью-Йорке

и Центральная библиотека в Сиэтле

Центр драматического искусства

в Далласе и комплекс «Музеум

Плаза» в Луисвилле (США)

�

В�России�Колхас�выступает�

консультантом�Эрмитажа�

по�реконструкции�Главного�штаба.�

Архитектор�является�членом�

Международного�попечительского�

комитета�по�созданию�в�Москве�

музея�Дома�Мельникова.�Преподает�

в�институте�медиа,�архитектуры�

и�дизайна�«Стрелка».

Кроме ярких, салатового цвета

эскалаторов, помещения

соединяет «книжная спираль» –

закрученный пандус из бетона

зарубежная недвижимость | шедевръ


VIP

«Резиденция знаменка»

Роуз Мак Гоун: наследство «зачаРованных»» актриса Роуз МакГоун выставила на продажу свой дом в лос-анджелесе за 1,849 млн долларов. Дом постройки 1928 года и площадью 385 кв. м актри-са купила в 2004 году. Особняк вмещает в себя три спальни и три ванные комнаты.Роуз МакГоун стала известной, сыграв одну из основных ролей в сериале «Зачарован-ные» – фильме про сестер-ведьм, состоя- щем из восьми сезонов и демонстрировав-шемся телеканалом The WB с 1998 по 2006 годы. Этот сериал позже увидели и в Рос-сии. Благодаря съемкам в «Зачарованных» актриса заработала средства на особняк в Лос-Анджелесе и другую недвижимость в Америке.

«РоМан абРаМович: РаскРыл каРты» избирком чукотского автономного округа обнародовал сведения о доходах кандидатов в депутаты Думы, в том числе Романа абрамовича. Согласно декларации Романа Абрамовича, в 2009 году он получил доход по вкладам в банках в размере 143 млн рублей, всего на 22 счетах зна-чится 3,38 млрд рублей. Он владеет 12 участками, 9 домами, 7 квартирами, 7 автомобилями и акциями 7 фирм. В нас-тоящее время Абрамовичу принадлежат жилые дома в Анадыре, Московской области, США, Великобритании и Франции. Числу жилых заграничных домов соответствует число земельных участков: два – в США, три – во Франции и один – в Великобритании. В России Абрамович владеет земельным участком в Чукотском автономном округе и четырьмя – в Московской области. В декларацию не попали приобретения Абрамовича, сделанные им в конце 2010 года.

иГоРь кРутой: на втоРоМ Месте» Российский композитор игорь крутой со своей женой Ольгой ку-пили квартиру в жилом комплексе Plaza Hotel в Нью-Йорке более чем за 40 млн долларов. Апартаменты могут стать второй самой дорогой покупкой жилой площади в городе со времен финансового кризиса. Окна апартаментов, площадь которых составляет около 557 кв. м, выхо-дят на Центральный парк. Семейная пара рассматривала предложения от трех брокеров и успела посетить около 15 квартир до того момента, как приняла окончательное решение о покупке. Крутые уже приобрета-ли недвижимость в Нью-Йорке: в 2003-м квартиру за 6,1 млн долларов, а три года спустя другую – за 7,4 млн. Однако в апреле 2009 года оба приобретения были выставлены на продажу за 20 млн долларов.


vipnews

» Создатель жур-нала «Playboy» Хью Хефнер предложил выкупить акции своего издательского дома по 6,15 долла-ров за штуку. Вла-дельцы ценных бумаг обвинили Хефнера и Playboy Enterprises в сокрытии истинной стоимости имущества с целью заполучить пакет акций компа-нии по более низкой цене и обратились в суд. Дело в том, что Хефнер оценил здание, в котором находится штаб-квартира издатель-ского дома, в 1,2 млн долларов. Проверка, проведенная по просьбе акционеров, показала, что стоимость особняка состав-ляет 54 млн долларов, что в 45 раз больше, чем было написано в бухгалтерском отчете компании. Здание расположено в пре-стижном районе Лос-Анджелеса, в нем 29 комнат. Хефнер при-обрел недвижимость в 1971 году за 1,05 млн долларов. Особняк оборудован бассейном и тренажерным залом, на территории располагаются теннисные корты и студии.

Бритни СпирС: Сыграем в покер» певица Бритни Спирс приобрела владение в районе Хидден-Хиллз (калифорния) за 12,9 млн долларов. Площадь дома, построенного в 1987 году, составляет 1775 кв. м. Недвижимость еще в начале 2010 года за 18,9 млн выставил на продажу президент крупной строительной компании Рональд Тьютор. В нем 10 спален, 13 ванных комнат, фитнес-центр, бальная и игровая комнаты, просторный бар и комната для игры в покер. На прилегающей территории в 1,4 га находятся пруд, теннисный корт, бассейн и грот с расположенным внутри spa. В настоящее время Спирс также принадлежит особняк в Беверли-Хиллз, кото-рый она купила за 7,2 млн долларов в конце 2006 года. После этого объект многократно выставлялся и снимался с продажи. Последнее предложение составило 6,5 млн долларов.

»кейт моСС: оСоБняк на четыре года» Супермодель кейт мосс выставила на продажу особняк в Лондоне за 7 млн фунтов (11,25 млн долларов). Дом расположен в районе Сент-джонс вуд (St. John's Wood), и его площадь составляет 431 кв м. В нем – пять спален, четыре ванные комнаты, художественная мастер-ская, два камина и терраса. На прилегающей территории расположены сад и стоянка на три автомобиля. Здание охраняется современной системой видеонаблюдения.Мосс приобрела недвижимость в 2007 году примерно за 9,6 млн долларов и прожила в нем четыре года. За свою карьеру она участвовала во многих кампаниях и показах известнейших домов моды. Согласно информации жур-нала Forbes, Кейт Мосс – вторая топ-модель по уровню денежного состояния после Жизель Бундхен.

Хью Хефнер: оБман акционеров

новости | vip


salon 04 2011

Documents