salgsopstilling€¦ · salgsopstilling version 2.8 e/so/ copyright de – ejendomsmægleren er...

Salgsopstilling

Version 2.8 E/SO/ COPYRIGHT DE – Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1

Adresse: Hjulets Kvarter 266, Holluf Pile, 5220 Odense SØ Sagsnr.: 206OK-001005 Dato: 01.07.2020Kontantpris: 1.895.000 Ejerudgift/md.: 2.285,00

Beskrivelse:

Lækkert gårdhaverækkehus med fantastisk beliggenhed i lukket vænge i det grønne Holluf Pile. Der findes golfbane, vild natur, dejlige grønne områder, stisystemer til Odense centrum, Hollufgård og ikke mindst en veldrevet grundejerforening med flotte arealer, legepladser mv.Området byder på institutioner, Hollufpile Skole, Indkøb, offentlig transport og hurtig tilgang til både ringveje såvel motorvejen. Alt er tæt og indenfor kort afstand- og dog befinder man sig i grønne og skønne omgivelser. Det Nye OUH vil inden længe stå færdig i nærheden og vil være placeret indenfor gåafstand. Ligeså er SDU og Campus inden for kort afstand. På den anden side af golfbanen mod Killerup finder man Rosengårdcentret, Bilka, Ikea m.fl. Og inden længe vil Odense ny Letbane ligeledes gå forbi området.Godt indrettet, praktisk og spændende planløsning, hvor man typisk vil benytte indgangen ved bryggers eller entre via egen hoveddør. Bryggers har nyere HTH-indretning, hvor alle tekniske installationer er flot gemt væk i et teknikskab. Der befinder sig for øvrigt ny Fiber-NET kobling fra EnergiFyn (Waoo), hvor man er sikret hurtig og billig TV, Radio samt Internet-forbindelse med hastigheder helt op til 1000Mbit. Vælg selv hvad du har behov for.Praktisk fordeler gang, hvor man ligeledes finder et børneværelse- måske det kunne være et praktisk hjemmekontor med udkig på den flotte og nemme forhave. Mulighederne er mange. Videre i entre finder man ny renoveret bad og toilet, hvor man virkelig har kælet for detaljerne med en smagfuld og praktisk indretning. Og selvfølgelig er der dejlig gulvvarme, håndklædetørre mv. Herefter et stort og dejligt værelse, som kan bruges til enten forældresoveværelse eller et stort børneværelse. Praktisk placeret lige op af bad og toilet. Dette værelse har bl.a. helt nyt gulv som falder naturligt ind i husets indretning.Køkken, alrum og spisesplads går ud i et- og er delvis integreret ind i stuearealet på en diskret måde, således at begge områder for sig selv fungerer rigtig godt. Køkkenet er nyere og der findes helt nye hårde hvidevarer, dvs. opvasker, komfur med induktion samt køl/frys – alle i børstet stål. Fra køkken er der udgang til baggård, som er praktisk indrettet med belægningssten, grønne buske og helt aflukket fra bagsiden uden indgang. Et lækkert gårdmiljø hvor man kan hygge sig med sol, grill osv. Som vinkelplacering i stueområdet findes det sidste værelse, som enten kan bruges som forældre soveværelse, børneværelse eller måske noget helt andet. Det er stort, rummeligt og lyst og giver mange muligheder. Huset er lyst og giver en god energi. Forhaven er nemt indrettet med flotte grønne buske, græsplæne i overkommelig størrelse, en rummelig carport med plads til to biler- og slutteligt et stort skur forenden af carporten som gør, at man har plads til et praktisk værksted, redskaber, cykler mv.

Vigtig information:

Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene.

Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v.

Ansvarlig ejendomsmægler: Ole Knudsen

Version 2.8 E/SO/ COPYRIGHT DE – Ejendomsmægleren er medlem af Ejendomsmæglernes Landsorganisation Side 1a




Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger:

Tinglyste servitutter:

1. 20.01.1977-1661-34 Byplanvedtægt Forprioritet2. 21.01.1977-1798-34 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv, Prioritet forud for pantegæld

Offentlige planer m.v.:Lokalplan: Et område ved Lindved Å, Ørbækvej, Planlagt Ring ll, planlagt hovedsti ved Neder Holluf "Holluf Pile"Kommuneplan: Hjulets KvarterDer er tinglyst Realkreditlån opr. kr. 920.000.- 2009 Samt ejerpantebrev kr. 330.000.- 2009

Ejendomsdata:EjendommenEjendomstype: RækkehusMå benyttes til: HelårsbeboelseIfølge: BBR meddelelseKommune: Odense KommuneMatr.nr.: 1ly Neder Holluf By, FraugdeBFE-nr. 2652142Zonestatus: ByzoneVand:Vej:Kloak: Afløb til fællesprivat kloakledning med tilslutning til spv. renseanlægVarmeinstallation:Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg)Opført/ombygget år: 1978 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 2018Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000Heraf grundværdi: 368.900Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 820.000Grundskatteloftsværdi: 0

Tilbehør:Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarer: Opvasker: Bosch Komfur/ovn: Gram Køl/Frys: LG

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.

Abonnementer:

ArealerGrundareal udgør: 313 m2

- heraf vej: 0 m2

Grundareal ifølge: TingbogHovedbyg.bebyg.areal: 96 m2

Kælderareal: 0 m2

Udnyttet tagetage: m2 Boligareal i alt: 96 m2

Andre bygninger i alt: 38 m2

- Carport heraf 38 m2

Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 12-12-2019

GrundejerforeningsforholdSikkerhed til grf.: I form af:

Forhøjelse af sikkerhed: I form af:

Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen.



Forsikringsforhold:Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes:Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: JaForbehold:

Andre forhold af væsentlig betydning:

Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet.

Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug:

Udgift kr.: 8.695 Forbrug: 0Udgiften er beregnet i år:

Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg)Ejendommens supplerende varmekilde: Bygningen har ingen supplerende varmeOplysningerne stammer fra: EnergimærkeÅrligt varmeforbrug58,20 GJ fjernvarme 8.695 kr

Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning:

Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K1 og K2Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K1 og K2Energimærkning: Der foreligger energimærkning med energiklassifikation: C.

Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse:Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter.

Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke.



Kontantbehov ved køb:

Kontantpris: 1.895.000Tinglysningsafgift af skødet, anslået 13.150Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 5.900

I alt kr. 1.914.050

Køber gøres opmærksom på, at der i ovennævnte kontantbehov ved køb ikke er indeholdt udgifter til: Købers egne rådgivere, herunder juridiske, finansielle og byggetekniske. Finansiering, herunder kurssikring og bankgarantistillelse mv.

Ejerudgift 1. år: Pr. år:

Ejendomsværdiskat 8.200,00Ejendomsskat 6.682,00Husforsikring 3.500,00Grundejerforening 2.200,00Renovation 2.000,00Fællesantenne 4.800,00Rottebekæmpelse 30,00

Ejerudgift i alt 1. år: 27.412,00

Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering:Der gøres opmærksom på, at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejendommens ejerudgifter og finansieringsomkostninger. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger i henhold til en fiktiv standardfinansiering. Ejerudgiften skal derfor lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Bemærk at udbetalingens størrelse kan afvige ved indgåelsen af købsaftalen.

Finansieringsomkostninger i henhold til en standardfinansieringUdbetaling: 95.000 Brutto ekskl. ejerudgift: 7.225 md./ 86.700 år. Netto ekskl. ejerudgift: 6.264 md./ 75.168 år v/26.98 % Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Bemærk at da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås.

Forudsætninger for standardfinansieringenStandardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger:Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000.Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 01.07.2020. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: - . Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til prisportalen Tjek Boliglån på følgende link

https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside

https://www.raadtilpenge.dk/Gode-raad/boliglaan/landingsside



Långiver/art Realkredit-type

Restgæld Obl. restgæld

Kontant-værdi

Optageti valuta

RenteKont./pålyd.

1. årsydelse

Rest-løbetid

ÅOP Saldofradragskonto

Særlige over-tagelsesvilkår

Garantistillelse Kontantregulering

Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen:

salgsopstilling€¦ · salgsopstilling version 2.8 e/so/ copyright de – ejendomsmægleren er...

Documents