såld på bostäder nr 1-2012

TRELLEBORG - MALMÖ - SVEDALA - VELLINGE - STAFFANSTORP - LUND

VILLOR - GÅRDAR - FRITIDSHUS - TOMTER - BOSTADSRÄTTER SÅLDpå bostäder I26 år

Vi är en väletablerad mäklarfirma med lokala kontor och ett stort kontaktnät i Öresundsregionen. Med den goda lokalkännedom och kraft vi besitter är vi väl rustade för att genomföra förmedlingar till full belåtenhet. Vår metodik är noga genomtänkt och beprövad och med tjugofem års erfarenhet kan vi garantera en mäklartjänst av hög kvalitet.

Nr 1-2012

”Såld på bostäder” ges ut av Mäklarfirman Badelt som bilaga i Trelleborgs Allehanda och som webbtidning på www.badelt.se. Redaktionell och teknisk produktion Westinger Media.

HELA DENNA BILAGA ÄR ANNONS

Hittar du ditt drömboende här?

Läs mer på sidan 3!

3,5:a Johan Kocksg. 59 – Unikt boende anno 1933 5:a Kasalag. 26 – Bekvämt med villakänsla

Rosenv 1 – Barnvänligt i mysiga Smygehamn Norreg 99 – Centralt läge m dubbelgarage

Läs mer på sidan 7!

Läs mer på sidan 4! Läs mer på sidan 5!

SÄLJA UNDER 2012?

Kontakta oss idag!0410 - 182 72 www.badelt.se

”Fullservice från start till mål,för dig som vill ha det bästa,till ett rimligt arvode.”

Fri värdering

Egen bostadstidning - Såld på bostäder

Lokalkännedom - 26 år i branschen

Försäkringar - ansvar & dolda-fel

Kapitalvinstberäkning - K5 & K6

Tjänster - städ, flytt och magasinering

VI HJÄLPER DIG HELA VÄGEN –FRÅN START TILL MÅL!

VILLOR - GÅRDAR - FRITIDSHUS - TOMTER - BOSTADSRÄTTER

Välkommen tillbaka

Inflödet av nya objekt har fortsatt i oförminskad takt. Just nu har vi många spännande objekt och även en del annorlunda på marknaden.En del bostadsaffärer har även slutits trots att många haft helgledigt.Nu går vi mot ljusare tider.Förhoppningsvis kommer även 2012 att fyllas med lika många trevliga möten och kontakter med famil-jer som både gör en god bostadsaffär men också hittar det drömboende som man länge drömt om. Ett drömboende kan vara så olika från person till person, från familj till familj.Det kan handla om den bästa planlösningen för just din familj, om rätt månadskostnad eller på rätt område för just dina behov.Oavsett vilket, så menar jag att en av drivkrafterna

När nu julprydnaderna hittat tillbaka till sina lådor igen och julgranen barrat klart är det dags att gripa tag i ett nytt år. Trots en turbulent världsekonomi, som på många sätt oroat så måste man konstatera att 2011 blev ett bra år. Och om man ska döma efter de få veckor som gått av 2012 så verkar trenden hålla i sig.

för oss på Mäklarfirman Badelt just är att få upple-va glädjen hos både köpare och säljare när en affär går i lås och båda parter känner sig nöjda.Vi lovar att fortsätta vårt arbete med att samman-föra köpare och säljare.

Och så fortsätter vi självklart med vår tidningSåld på bostäder som ursprungligen startades för att uppmärksamma Mäklarfirman Badelts 25-årsju-bileum.Nytt för i år är att bjuda på en serie med tips för dig som funderar att köpa eller sälja bostad. Vi inleder med lite tankar kring vad man kanske bör tänka på när man väljer mäklare. Mycket nöje med Såld på Bostäderoch god fortsättning på 2012!

GÖRAN BADELTVD & fastighetsmäklare,Mäklarfirman Badelt AB

BO-BUTIKEN Tips och funderingar kringatt köpa eller sälja bostad

Att välja mäklare ...Man måste väl först konstatera att floran av mäklare är lika vild-vuxen som antalet mäklare på marknaden. Och det finns knappast någon mäklare lik den andra. Alla har sin specialitet eller inriktning. Därför är det inte fel att själv sätta upp några punkter som man tycker är viktiga inför valet av mäklare. Tänk på att just bostads-affärer är förmodligen något av de största affärerna som du gör.• Ärarvodetavgörande?• Villduhasålitearbetesommöjligtmedprocessen?• Ärdetviktigtmedenöppendialog?• Finnsdetdelarsomdusjälvvillochharmöjlighetattutföra?

När det gäller arvodet så är det helt klart att man får de tjänster och det engagemang man betalar för. Varken mer eller mindre.• Därförärdetviktigtatttittaeftervaddufårförpengarna!• Varsånoggranndukannärdubestämmerurvalsgrunder.• Vadärdetförhjälpduönskaravdinmäklare?• Viktiginformationomhurenmäklarefungerarkanmanfåfrån vänner och bekanta som anlitat företaget, men även andra efter som ett rykte, bra eller dåligt, sprider sig fort.

Prata med flera företag ...Minst lika viktigt är att du väljer ut några mäklare och pratar med var och en. Genom ett enkelt samtal känner du ganska snabbt om, som

man säger, ”kemin stämmer”. Glöm inte att fråga om vad som händer om mäklaren blir förhindrad att arbeta med ditt uppdrag. Även om en mäklare arbetar på en kedja med många anställda, så är det inte säkert att någon annan kan ta vid. Och det är den enskilde mäklarens erfarenhet och kunskap som räknas, inte ked-jans. Ta redan på vad man erbjuder och vilka villkor som gäller.

Här är några punkter som Fastighetsmäklarnämnden lyfter fram i sina tips på vad man ska fråga mäklaren om.• Vadkostarmäklarenochhurbetalarman?• Varmarknadsförmandittobjekt?• Beattfåtittapåutformningenavprospektpåandrauppdrag sommäklarenjobbarmed.Ärdettilltalandeochrättvisande?• Hurarrangerarmanvisningar?• Hurärrutinernavidbudgivning?• Vadgällerommäklarenochsäljare/köpareharolikaåsikteri enfråga?• Begärnaomreferenser.Hurlängeharmäklarenvaritverksam? Hurmångaobjektharmäklarensåltidittområde?

Till sist: En seriös aktör känner det inte som kritik om du gören kontroll av mäklaren. Om mäklaren är registrerad kan du se på Fastighetsmäklarnämndens webbplats.

I nästa Bo-Butiken handlar det om:Mäklarens första besök.

Bo-Butikens tips publiceras även i vårt nyhetsbrev.Prenumerera gratis påwww.badelt.se

Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20

Vellinge/Näset040-42 61 90

Staffanstorp/Lund046-25 09 50

Trelleborg0410-182 72

www.badelt.se - Mäklarfirman Badelt - Etablerad 1986

Fakta: Bostadsrättslägenhet, 3:e vån, ej hiss, med 3 rum och kök, varav 2 sovrum.Adress: Lycko Pers väg 5B.Beskrivning: Trevlig bostad på populärt område. Genomgående planlösning med inglasad balkong i söderläge. Belägen i stabil förening med bra ekonomi.

Pris: 575 000 kr /bud. Månadsavgift 4 451 kr.Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

Fakta: Bostadsrättslägenhet, plan 5 (högst upp). Hiss finns. Boarea ca 85 m² med 3 rum och kök, varav 2 sovrum. Adress: Bryggaregatan 11A.Beskrivning: Med bästa läget, 5:e vån - högst upp, på Asargården kan vi nu erbjuda denna rymliga, genomgående bostad. Inglasad balkong med fin utsikt.

Pris: 825 000 kr /bud. Månadsavgift 5 567 kr.Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

3:a Lycko Per / Trelleborg

3:a Centralt / Trelleborg

2:a Centralt / TrelleborgFakta: Bostadsrättslägenhet, plan 1 av 4. Boarea ca 49 m² med 2 rum och kök, varav 1 sovrum. Adress: Ehrenbuschgatan 1A.Beskrivning: Välplanerad charmig genomgående lägenhet i bra skick. Centralt läge, men ändå på liten lugn gata. Moderna vitvaror, samt nyrenoverat dusch/WC-rum. Det är bara att flytta in och stortrivas.

Pris: 425 000 kr /bud. Månadsavgift 3 731 kr.Visning: Ring 0410 - 182 72 för tid.

3,5:a Centralt / TrelleborgBeskrivning: Bostadsrättslägenhet, plan 3. Boarea ca 80,5 m² med 3,5 rum och kök, varav 2 sovrum. Adress: Johan Kocksgatan 39.Beskrivning: Unikt tillfälle att förvärva denna rymliga bostad belägen i Brf Näktergalen, en av Trelleborgs äldsta fastigheter anno 1933. Genomgående lägenhet med 3 rejäla rum och en möbler bar hall. Kaklad toalett, separat duschrum samt funktionellt kök.

Pris: 795 000 kr /bud. Månadsavgift 2 988 kr. Visning: Ring 0410-182 72 för tid.


Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20





Fakta: Friliggande 1 ½ plans hus. Boarea ca 104 m² med 5 rum, varav 3 sovrum. Byggår sent 1800-tal. Tomtarea 6 559 m². Adress: Brönnestadsvägen 169.Beskrivning: En trevlig bostad som med lite uppfräschning kan bli ett trivsamt boende. Stor tomt, där endast en del används idag, med potential för den som vill ha en stor trädgård eller vill ha mark för annat ändamål.

Pris: 975 000 kr /bud.Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

Fakta: Friliggande villa, 1 ½ plan m liten källare. Boarea 125 m² med 4 rum, varav 2 sovrum, biarea 4 m². Byggår ca 1893. Adress: Bösarp 35.Beskrivning: Tillfälle att förvärva det 8-kantiga huset i Bösarp med anor från förra sekelskiftet. Idylliskt beläget på den skånska slätten med skyddad trädgård i soligt söderläge. Tomtarea 618 m².

Pris: 1 375 000 kr /bud.Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

Brönnestad / Ö. Klagstorp

Bösarp


Mellanköpinge / TrelleborgFakta: Friliggande 1 ½ plans villa m liten källare. Boarea ca 130 m² med 5 rum, varav 3 sovrum. Tomtarea 1 045 m². Adress: Mellanköpinge 9.Beskrivning: Trevlig villa som renoverats på senare år. Bl.a. med modernt kök, helkaklat duschrum/grovkök. Nya fönster på BV, samt omputsad fasad. Lagom tomt i västerläge. Mysigt läge strax utanför Trelleborg stad.


SmygehamnFakta: Friliggande 1 plans villa med källare. Ca 110 + 110 m² med 7 rum, varav 3 (-5) sovrum. Byggår 1965. Tomtarea 787 m².Adress: Rosenvägen 1Beskrivning: Rymlig bostad med stort vardagsrum, kök, badrum och 3 bra sovrum, samt uterum. Källare med allrum, tvättstuga, wc, pannrum/verkstad och ytterligare 2 rum. Tillhörande lokal (f.d. garage/förråd). Lämpligt för barn familj och/eller familj med egen verksamhet på hemmaplan. Belägen på hörntomt.Pris: 1 450 000 kr/bud.Visning: Ring 0410-182 72

Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20





Fakta: 1 ½ plans parhus med källare. Area ca 98 + 82 m² med 5 rum, varav 3-4 sovrum. Byggår 1936. Tomtarea 814 m² med gäststuga och carport/förråd.Adress: Timmermansgatan 17.Beskrivning: Mycket fräsch och ljus bostad med god standard som genom åren löpande renoverats. Välskött trädgård med såväl fruktträd som trädgårdsland. Låga driftskostnader med modern luft/vatten-värmepump.


Fakta: Friliggande 1 ½ plans villa med källare och garage. Boarea ca 170 m² med 7 rum, varav 4 sovrum, biarea ca 89 m². Byggår 1954. Tomtarea 1 089 m².Adress: Granevägen 6.Beskrivning: Arkitektens egen bostad är nu till salu. Gediget och välbyggt med ypperlig planlösning där det finns gott om plats för social samvaro, men även 4 bra sovrum. Fin, skyddad trädgård i söderläge.


Österlid / Trelleborg

Kyrkoköpinge

SmygehamnFakta: 1 ½ plan friliggande villa med matkällare. Boarea ca 93 m² med 5 rum, varav 3 sovrum, biarea ca 39 m². Byggår sent 1800-tal. Tomtarea 959 m².Adress: Ängavägen 14. Beskrivning: Tillfälle att förvärva detta charmiga boende med ostört läge och vackra omgivningar. Lämpligt för såväl året-runt som fritidsbruk. Bra biutrymmen med bl.a. garage, förråd/verkstad. Välskött trädgård med potential för den trädgårdsintresserade.


Centralt / TrelleborgFakta: Friliggande villa, 1 plan med källare. Ca 99 + 99 m² med totalt 7 rum, varav 3 (-5 )sovrum. Byggår 1987. Tomtarea 474 m².Adress: Norregatan 99Beskrivning: Välskött bostad med bra kök, rymligt vardagsrum, helkaklat badrum och 3 bra sovrum. Källare med allrum och kamin samt ytterligare 2 rum, duschrum/bastu och grov kök. Trädgård i väster med terrass. Dubbelgarage med loft. Lugnt, men ändå centralt, beläget på återvändsgata.

Pris: 2 295 000 kr/bud.Visning: Ring 0410-182 72 för tid.


Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20





Hos oss på SEB får du all den professionella finansieringshjälp du behöver när du ska köpa bostad. Med snabba besked och konkurrens-kraftiga räntor tillhör våra bolån de bästa på marknaden.Ta hjälp av vår specialist på bolån!Här på kontoret i Trelleborg heter din bolå-nerådgivare Billy Bengtsson. Billy har lång erfarenhet av finansiering och känner

Snabba lånebesked och förmånliga villkor!väl till förutsättningarna på den lokala fastig-hetsmarknaden. Du når honom vardagar på telefon 0410-37 99 04 och på [email protected] ett rådgivningsmöte, så kan du i lugn och ro få hjälp med vad som kanske är en av ditt livs viktigaste affärer.

Varmt välkommen!

Fakta: Nybyggnadstomt. Tomtarea 1 109 m².Adress: Smyge Strandväg 91.Beskrivning: Tomt som kan bebyggas med ett hus för året-runt-boende. Strax norr om kustvägen i östra delen av Smygehamn. Gångavstånd till hav och strand och hela Öresundsregionen inom pendlingsavstånd.

Pris: 795 000 kr /bud.Visning: Ring 0410-182 72 för information.

Smygehamn

5:a Änghög / TrelleborgFakta: 2-plans bostadsrättshus. Boarea ca 131,5 m² med 5 rum och kök, varav 4 sovrum, samt uterum. Hörntomt i söderläge med bilplats, förråd, gäststuga och trädgårdsskjul. Byggt 1989.Adress: Kasalagatan 26Beskrivning: Rymligt boende med villakänsla och gott om plats för hela familjen. Ljust och fräscht med en öppen planlösning på bottenvåningen som ger rymd. Ovanvåning med 4 bra sovrum. Belägen på stor hörntomt.

Pris: 795 000 kr /bud. Månadsavgift 6 738 kr. Visning: Ring 0410-182 72 för tid.

5:a OxieFakta: 2-plans bostadsrättshus. Boarea ca 124 m² med 5 rum och kök, varav 4 sovrum.Adress: Lergodsvägen 177.

Beskrivning: Välskött, rymlig bostad i 2 plan med 4 bra sovrum. Skyddad stenlagd innergård med förråd. Garage ingår i avgiften, liksom värme, vatten, kabeltv och bredband. Beläget nära lokalt köpcentrum och pågatågsstation.

Pris: 745 000 kr /bud. Månadsavgift 7 391 kr. Visning: Ring 040-18 61 60 för tid.


Malmö040-18 61 60

Svedala040-40 25 20





Nu lägger vi korten på bordet!Vi på Mäklarfirman Badelt erbjuder det lilla extra.Vi kallar det en Äkta Mäklartjänst.Snacka kan alla men vad innebär en Äkta Mäklartjänst?

Bostadsaffärer gör man ett fåtal gånger i livet. De flesta hinnerknappast bli proffs på området. Det är därför man vänder sig till en mäklare.Men det är väldigt olika vad man får för mäklararvodet hos olika mäklare.

Vårt första besök

i din bostad

är alltid helt

kostnadsfritt

och utan förbehåll.

Kapitalvinstberäkning

på blankett K5 eller K6

för dig som sålt bostad

genom oss.

Deltagande i vårt

kundvårdsprogram där

du efter avslutad affär

regelbundet får informa-

tion och tips från oss.

Som påbyggnad av vår mäklartjänst kan duäven, genom våra part-ners, erhålla bland annat: Ansvarsförsäkring för säljare, försäkring mot dolda fel i 10 år.

Energideklaration, från och med 2009 ska alla villor som säljs energi-deklareras.

Flyttstädning, men även tömning, röjning, magasi-nering och flyttning.

Kostnadsfri värdering

Utan extra

kostnad ingår

Tilläggstjänster

Egen bostadstidning,

Såld på bostäder, cirka

tio gånger om året.

Annonsering i dags-

press, lokalt och regionalt.

Utställning av aktuella

objekt på våra kontor.

Internetannonsering på

www.badelt.se

www.hemnet.se

www.bovision.se

www.booli.se

Utskick till våra spe-

kulanter med nyinkomna

bostäder.

Flerspråkig hemsida:

•svenska •danska •norska •tyskasamt

•engelska

Mobilanpassad hem-

sida för din Android, Ipad

och Iphone

Kraftfullmarknadsföring Vi har mer än 25 års branscherfarenhet och därför goda kunskaper om de områden där vi förmedlar bostäder.

Godlokalkännedom

Vi finns härför Dig!Kontoren är öppnahelgfri måndag-fredag klockan 9.00-17.00.

Telefontiderhelgfri måndag-fredag klockan. 8.30-19.00,samt helger klockan10.00-17.00.

”Fullservice från start till mål,för dig som vill ha det bästa,till ett rimligt arvode.”

såld på bostäder nr 1-2012

Documents