ruitentwee brochure

ruitentwee

Royaal wonen in het rustieke Wissenkerke2 vrijstaande villa’s

ruitentwee

Royaal wonen in het rustieke Wissenkerke

2 vrijstaande villa’s

wonen in een groene omgeving op de voormalige sportvelden

De rust en ruimte in en rond Wissenkerke

doen niet vermoeden dat het de hoofdplaats

en het bestuurlijk centrum van de gemeente

Noord-Beveland is. Het dorp is centraal

gelegen op het eiland en is een ideaal begin-

en eindpunt voor prachtige wandelingen en

mooie fietstochten.

Wissenkerke ligt dicht bij de Oosterschelde en hier vindt men een

aantal rustige familiestranden. Watersporters en duikers vinden de

Oosterschelde een waar eldorado. Wissenkerke wordt omringd door

bijzondere natuurgebieden, waarin men een boeiende variatie aan

flora en fauna ziet. Waardevolle stukken natuur, waar je als mens

weer tot jezelf kunt komen.

Bij de Oosterschelde waterkering ligt het Waterland Neeltje Jans,

het leukste waterpark van Nederland. Een bezoek aan Neeltje Jans

is een hele dag genieten van zeedieren en spetterende attracties.

Educatie en amusement gaan hier hand in hand en zo kom je bijvoor-

beeld alles over de Deltawerken te weten. Voor kinderen is het water-

park een gewild uitje en voor hen kan de dag dan niet meer stuk.

In het seizoen worden in Wissenkerke veel evenementen georga-

niseerd. Zoals de klassieke wielerronde van Noord-Beveland, die

jaarlijks in de Voorstraat van start gaat en het Zeeuwse Folklore-

weekeinde in het centrum van Wissenkerke. Ringsteken te paard,

oude ambachtsmarkten en een mogelijkheid om het dorp vanuit

een helikopter te zien, trekken veel volk en het is dan gezellig druk.

Optredens van verschillende bandjes en een popkoor geven een

eigentijds accent aan het geheel.

Wissenkerke is een duidelijk voorbeeld van een planmatig opge-

zet rechthoekig dorp. Het stratenplan loopt evenwijdig of dwars

op de Voorstraat en alleen de nabijgelegen Weststraat heeft een

merkwaardig slingerend verloop. In de Voorstraat staan fraaie

oude gebouwen, waaronder het gemeentehuis. Hier staat ook een

waterpomp, die het dorp jarenlang van schoon en zoet drinkwater

voorzag. Even buiten het dorp ligt de uit 1860 daterende molen

“De Onderneming” waar men meel kan kopen om zelf brood te

bakken. Ook is er een milieuvriendelijke wijngaard, waar per oogst

zo’n 4500 flessen wijn worden geproduceerd.

Oorspronkelijk had het dorp een eigen haven maar door inpolde-

ringen slibde de toegang lang geleden dicht. Met diverse hotels,

campings en de nabijgelegen “Marina Sophiahaven” concentreert

Wissenkerke zich in toenemende mate en met veel succes op het

toerisme en de recreatie.

‹‹ vogelvlucht Noord-Beveland

Royaal wonen in het rustieke Wissenkerke

5

Ontstaan

Als zelfstandige parochie wordt Wissenkerke voor het eerst

genoemd in 1242. Het moet een belangrijke parochie geweest zijn,

want er waren twee pastoorsplaatsen. Waar dit Wissenkerke precies

heeft gelegen is echter niet bekend. In 1352 is het dorp in elk geval

verplaatst vanwege een watersnood. Ook dit dorp heeft het water-

geweld niet kunnen weerstaan: in 1530/1532 is het overstroomd. Al-

leen de kerktoren bleef boven het water uitsteken. Het nieuwe dorp

Wissenkerke is in 1652 gesticht. De naam Wissenkerke is waarschijn-

lijk een samenvoeging van de persoonsnaam Wisse met -kerke.

Nationaal Park Oosterschelde

Nationaal Park Oosterschelde is een uniek en dynamisch natuur-

gebied. Duizenden vogels vinden hier de ruimte om te eten, te

rusten en te broeden. Bijzondere planten en dieren hebben onder

water, op dijken en in de aangrenzende gebieden een plekje

gevonden. De Oosterschelde is onder water een onverwacht

kleurige wereld. Op en in de zandige bodem leven brokkelsterren,

platvissen, mosselen, oesters en allerlei soorten wormen. Tussen de

stenen van dammen en dijken leven krabbetjes en kreeften.

Veerse Meer

Noord-Beveland grenst met een zijde aan het Veerse Meer. Dit is

een kunstmatig brakwatermeer dat is ontstaan door afdamming

van het Veerse Gat in het kader van de Deltawerken. Sinds mei 2004

wordt er zout water ingelaten uit de Oosterschelde, waardoor het

zout gehalte is toegenomen en er een getij van 10 centimeter is ont-

staan. Het Veerse Meer is een van de weinige plaatsen in Nederland

waar het zuiderzeekrabbetje, de trompetkalkkokerworm en het

palingbrood voorkomen. Het meer is een aantrekkelijke watersport-

plaats voor zeilers, sportvissers, sportduikers en pleziervaartuigen.

Strand

Het 3,2 kilometer lange Banjaardstrand aan de noordwestzijde van

Noord-Beveland vormt een echte parel. Het is direct gelegen aan de

Veerse Dam en de Pijlerdam. Het is een familiestrand dat voor ieder-

een iets te bieden heeft. Het strand is ook toegankelijk voor minder

validen. Het Banjaardstrand wordt jaarlijks onderscheiden met de

Blauwe Vlag, een keurmerk dat onder andere toeziet op kwaliteit,

duurzaamheid en veiligheid. Tijdens het toeristenseizoen is er een

uitstekend uitgeruste reddingsbrigade aanwezig.

Plattelandstoerisme

Van oudsher concentreert het toerisme op Noord-Beveland zich

langs de randen, dus langs het water. Dat is niet verwonderlijk nu

zich daar het Veerse Meer, de Noordzee én de Oosterschelde bevin-

den. Maar ook het binnenland heeft veel moois te bieden. Daarom

zijn er veel agrarische en andere ondernemers te vinden die iets

extra’s te bieden hebben. Denk bijvoorbeeld aan een informatie-

centrum voor windenergie, een speel- leerboerderij of de mogelijk-

heid om boerengolf te spelen. De fiets- en wandelroutes over ons

eiland komen natuurlijk langs veel van deze accommodaties.

Royaal wonen in het rustieke Wissenkerke6

situatie en locatie Ruitentwee ››

Een prachtig dorp met een inspirerende omgeving

bouwnr. 1 bouwnr. 2

WissenkerkeWissenkerke is een dorp in de gemeente Noord-Beveland in de provincie Zeeland. Het inwoner-tal bedraagt 1078. Tot 1995 was Wissenkerke een zelfstandige gemeente waartoe ook Kamperland en Geersdijk behoorden, sindsdien is het de hoofdplaats van de gemeente Noord-Beveland.

Voormalige sportveldenOp de plek waar eerst werd gesport, wordt nu een kleine wijk gerealiseerd met betaalbare koopwoningen.

Veerse meerHet Veerse Meer is een kunstmatig brak-watermeer, dat is ontstaan door afdamming van het Veerse Gat in het kader van de Deltawerken. Het ligt ten zuiden van het eiland Noord-Beveland en is 22 kilometer lang, de breedte varieert van 150 tot 1500 meter. Het meer is een aantrekkelijke water-sportplaats voor zeilers, sportvissers, sport-duikers en surfers. Rond het meer bevinden zich 3500 ligplaatsen voor plezierjachten.

Molen LandzigtLandzigt is een voormalige korenmolen aan de Boomdijk in Wissenkerke en is van verre al te zien. Het is een grondzeiler die in 1869 is gebouwd. Tegenwoordig doet de molen dienst als recreatiewoning en wordt daartoe verhuurd.

SophiahavenDeze luxe getijdehaven ligt op de mooist denkbare locatie in de Oosterschelde. Een schitterend vaargebied, waar u kunt genieten van rust, ruimte en de natuur. De 4-sterren-jachthaven beschikt over luxe sanitaire voorzieningen en is voorzien van vele faciliteiten.

DichtbijToch even behoefte aan wat drukte en een grote stad? Middelburg en Zierikzee zijn beide goed te bereiken, u bent hier binnen 20 minuten. Ook de moeite waard is Vlissingen, dit ligt op een rijafstand van 30 minuten.

GoesBinnen 20 minuten in het veelzijdige Goes, waar je lekker kunt winkelen, naar een theatervoorstelling kunt gaan of een mooi museum kunt bezoeken.

8200 5800

1118

021

20 7100

1010

0

560

540

540

540

4675

2710

2200

950

2275

3790

garage is optioneel

keuken

woonkamer

wc

hal

mk

1 meter 2 meter 3 meter 4 meter 5 meter

Ruitentwee begane grond


De garage is optioneel

Kenmerken

• Ruimewoningvanafca.142m2

• 3slaapkamers

• Grotetuin

• Kavelscirca577m2

• 3bladigebeglazing

slaapkamer 2slaapkamer 3

slaapkamer 1

badkamer

berging

T.R. / bergingvide

overloop

3450

3450

2250

2710

2200

1025

3500

3500

20752500

3715

3715

1875

4240

1 meter 2 meter 3 meter 4 meter 5 meter

Ruitentwee eerste verdieping

een heerlijke grote woning voor het hele gezin


Voor ieder gezinslideen ruime slaapkamer

De architect aan het woordLevien de Putter

Als Architecten Alliantie zijn wij nauw betrokken bij het

passiefhuisproject Natuurlijk Wissenkerke. Onze vijf archi-

tecten hebben ieder een deelproject ontworpen. Zelf heb ik

de twee villa’s voor Bouwbedrijf De Delta mogen ontwerpen.

Zoals alle woningen in dit project moeten ook deze voldoen

aan de zogenaamde ‘passiefhuisnorm’. Dit is een norm waar-

mee de energiezuinigheid wordt vastgelegd. Als architect heb

ik de overtuiging dat duurzaamheid vanzelfsprekend is omdat

we deze verantwoordelijkheid hebben voor onze kinderen.

De woningen zijn zo ontworpen dat ze optimaal op de zon zijn

georiënteerd. De woningen hebben een ruim woon programma

op de begane grond met veel mogelijkheden waarbij er voor in

de toekomst zelfs ruimte is voor een slaapkamer. De trap in de

ruime hoge hal leidt naar de bovenverdieping die ruimte biedt

aan drie slaapkamers en een badkamer.

Met betrekking tot de architectuur van het exterieur is gekozen

voor een moderne villa-achtige architectuur, waarbij de wonin-

gen afzonderlijk, individueel herkenbaar zijn. Door de kleuren

materiaalkeuze wordt het villa-achtige karakter versterkt.


Gevels villa 1rechter zijgevel schaal 1:200

achtergevel schaal 1:200

linker zijgevel schaal 1:200

doorsnede schaal 1:200

voorgevel schaal 1:100



Gevels villa 2rechter zijgevel schaal 1:200

achtergevel schaal 1:200

linker zijgevel schaal 1:200

doorsnede schaal 1:200

voorgevel schaal 1:100

13

zorgeloos wonen én rekening houden met de toekomst

Een passiefhuis is een huis dat nauwelijks

nog hoeft te worden verwarmd. Passiefhuizen

onderscheiden zich op het eerste gezicht niet

van andere huizen. Als in de gevels en op de

daken duurzame energie met zonnepanelen

wordt opgewekt zie je dat natuurlijk wel.

In vergelijking met een oud gebouw heeft

een passiefhuis gemiddeld slechts een tiende

van de verwarmingsenergie nodig, namelijk

1,5 kWh of omgerekend circa 1,5 m3 aardgas

per m2 per jaar. Dat bespaart erg veel geld

gedurende de hele levensduur van het huis.

De warmte blijft binnen!

Een passiefhuis is zo goed geïsoleerd, dat het huis bijna altijd vanzelf

warm blijft. Als er geen warmte verloren gaat hoeft er ook niet te wor-

den verwarmd. Een behaaglijke temperatuur wordt in een passiefhuis

grotendeels bereikt door de zon en interne warmtebronnen. De nog

resterende warmtebehoefte in hartje winter is zo gering dat een com-

pact verwarmingssysteem volstaat.

Een energie-efficiënt ventilatiesysteem met warmteterugwinning zorgt

ervoor dat er minder kostbare warmte door ventilatie verloren gaat. Het

passiefhuis is een standaard die voor iedereen beschikbaar is en die zich

al sinds 2000 ook in enkele projecten in Nederland bewezen heeft.

Waarom een passiefhuis?

• Levenineenpassiefhuisbetekent:hethelejaarbehaaglijkenwarm.

• Ineenpassiefhuisiseraltijdverselucht,zondertochtenkoude

oppervlakken.

• Zeerlageverwarmingskosten,tervergelijk:

het jaarlijks brandstofverbruik van een passiefhuis is te vergelijken

met 2 volle tankvulllingen van een middenklasse auto.

• Hogeuitvoeringskwaliteit.

• Waardevast.

Passiefhuis - Bouwstandaard van de toekomst

Over heel Europa zijn vanaf begin 2009 12.500 woningen in de passief-

huis standaard gerealiseerd. De meeste in Duitsland en Oostenrijk.

Passiefhuis - Opmaat naar energieneutraal bouwen

De passiefhuisstandaard is duurzaam. Daarom is er op 31 januari 2008

in het Europese Parlement een besluit genomen dat deze standaard

vanaf 2012 geldt voor alle EU landen. Vanaf begin 2020 zal in de EU

energieneutraal moeten worden gebouwd.

zorgeloos wonen én rekening houden met de toekomst

een passiefhuis is een huis dat nauwelijks nog hoeft te worden verwarmd

Wat is nou precies een passiefhuis?

Warmte-isolatie

Zeer goede isolatie van passiefhuizen reduceert warmteverlies.

Vogels wapenen zich tegen de koude lucht door zich terug te trekken

in hun veren. De lucht tussen de veren beschermt hen tegen afkoeling.

Professionele bergbeklimmers kunnen bij ijzige kou in een geïsoleerde

donzen slaapzak overnachten. De eigen lichaamswarmte is voldoende

als de bescherming maar goed genoeg is.

Passiefhuizen zijn rondom dik ingepakt. Daarom hebben de bewo-

ners de meeste tijd van het jaar voldoende aan de bestaande interne

warmtebronnen om het behaaglijk warm te hebben. De restwarmte

van huishoudelijke apparaten., de lichaamswarmte van bewoners en

de zon zijn voldoende als de isolatie van de schil van de woning maar

goed genoeg is. Daarom is het belangrijk dat de hele schil van een ge-

bouw uitstekend geïsoleerd is – dus gevels, kozijnen ramen en deuren,

dak en begane grondvloer.

In de zomer beschermt de isolatie ook tegen warmte. Voor een aange-

naam binnenklimaat is dan wel afscherming van de directe zonnestra-

ling noodzakelijk, zoals bv. een vast zonnescherm, regelbare jaloezie

en of zonneluiken. Als het overdag erg warm is zal ’s nachts voldoende

geventileerd moeten worden.

Ventilatie

Comfortventilatie: zuivere verse lucht, aangenaam klimaat.

Comfortventilatie met warmteterugwinning brengt voortdurend

verse lucht in alle woonruimten. Deze verse ventilatielucht stroomt

door de hele woning en wordt in zijn geheel weer via badkamer, wc en

keuken afgevoerd naar buiten. Daarbij wordt de warmte uit de afge-

voerde gebruikte lucht, zonder dat de in- en uitgaande luchtstromen

zich kunnen vermengen, overdragen aan de nieuwe verse buitenlucht.

Waarom comfortventilatie?

• Altijdverse,schonelucht.

• Altijdzekervandeafvoervanvocht,geurtjes,gebruikteluchten

luchtverontreiniging van emissies uit vloerbedekking, meubilair en

huishoudelijke apparaten.

• Energiebesparingdoorhetterugwinnenvanwarmte.

Is raamventilatie dan niet voldoende?

Metingen hebben aangetoond dat een goede luchtkwaliteit nauwelijks

alleen door raamventilatie kan worden verkregen. De ramen moeten

minstens elke vier uur volledig geopend zijn, wil de binnenlucht bij de

dagelijkse luchting van de woonruimten volledig ververst worden.

Het comfortventilatiesysteem daarentegen zorgt steeds voor een

duurzame luchtkwaliteit en bespaart daarbij door warmteterug-

winning bovendien nog eens verwarmingsenergie. Natuurlijk kunnen

daarnaast nog naar wens de ramen geopend worden.

Zonder warmteterugwinning geen passiefhuis.

In het warmteterugwintoestel wordt de verse buitenlucht langs de

warmte uit de gebruikte ventilatielucht gevoerd. Zeer goede toestellen

dragen meer dan 84% van de warmte over aan de toevoerlucht.

Zo komt de verse lucht geruisloos voorverwarmd de kamers binnen.

Vooroordelen

Dat is toch veel te duur.

De bouwkosten van een goed ontworpen passiefhuis zijn slechts

3 – 8% hoger dan die van traditioneel gebouwde huizen. Deze meer-

kosten zullen in de loop van de tijd door bespaarde energiekosten

ruimschoots terugverdiend zijn. Het bijzondere, extra comfort niveau

is onbetaalbaar!


de natuur om ons heen is zo mooi, deze moeten we koesteren

De ramen mogen niet geopend worden.

Ook in een passiefhuis kan men natuurlijk de ramen openen, maar dit

hoeft niet, omdat de comfortventilatie steeds voor verse lucht zorgt.

Ventilatiesystemen zijn vies en verspreiden bacteriën.

Juist het tegendeel is het geval: door ingebouwde filters komt stof het

passiefhuis niet binnen. Dat geldt ook voor pollen en allergenen als er

een extra filter is aangebracht.

Schimmel groeit daar waar het te vochtig is. Ongezonde vochtig-

heid wordt in een passiefhuis door het duurzame ventilatiesysteem

uitgesloten. Metingen bevestigen de onweerlegbare kwaliteit van

de toegevoegde lucht. Deze metingen zijn in opdracht van Stichting

PassiefHuis Holland uitgevoerd door de TU-Eindhoven in de eerste

gerealiseerde passiefhuizen in Nederland.

Kierdichtheid

Voordelen van kierdichting.

• Wonenzondertocht

• Beschermingvanconstructie

• Energiebesparing

Dicht is plicht.

Een goede kierdichting is een voorwaarde voor een passiefhuis.

Deze dichting moet zorgvuldig ontworpen en uitgevoerd worden.

Zeer belangrijk is ook de volledig kierdichte aansluiting van de

verschillende bouwdelen. De dichtheid van gebouwen of woningen

moet met de “Blower Door Test” worden gecontroleerd en gemeten.

Ook alle passiefhuizen in Wissenkerke worden getest op hun kier- en

winddichtheid.

Dichtheid beschermt.

Door lekken in de gebouwenschil kan warme, vochtige lucht van

binnen naar buiten ontsnappen. En omdat onder koude buiten-

omstandigheden de lucht ook afkoelt, kan vocht condenseren en

schimmels en andere narigheid in de constructie veroorzaken. In een

passiefhuis gebeurt dat niet.

Alle voordelen nog eens op een rijtje:

• hethelejaarbehaaglijkenwarm

• altijdschoneverselucht,zondertochtenzonder

koude oppervlakken

• zeerlageverwarmingskosten

• hogeuitvoeringskwaliteit

• waardevast

• altijdzekervandeafvoervanvocht,geurtjes,gebruikte

lucht en luchtverontreiniging van emissies uit vloerbedekking,

meubilair en huishoudelijke apparaten

• energiebesparing

weten dat je huis goed is, dat is prettig wonen

Deze brochure is met zorg en nauwkeurigheid samengesteld aan de

hand van gegevens die verstrekt worden door bij de totstandkoming

van dit project betrokken deskundigen, zoals architect, adviseurs,

aannemer, ontwikkelaar, gemeentelijke diensten en dergelijke. Omdat

de ontwikkeling van een bouwproject plaatsvindt binnen maatschap-

pelijke kaders en verhoudingen, die voortdurend aan veranderingen

onderhevig zijn, doen zich soms wijzigingen voor die ook door de

bovengenoemde deskundigen niet voorzien werden. De aannemer

behoudt zich daarom het recht voor geringe afwijkingen ten opzichte

van deze brochure door te voeren. Deze afwijkingen zullen geen

afbreuk doen aan de kwaliteit van het eindproduct en geen invloed

hebben op de koopsom.

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald en in

geval van tegenstrijdigheden in de stukken, gelden onverkort onder-

staande reglementen, bepalingen, en (standaard) voorwaarden in de

hiernavolgende volgorde:

1 het bouwbesluit;

2 de bouwvergunning;

3 de voorgeschriften en bepalingen van de hogere en plaatselijke

overheden, diensten en nutsbedrijven ter plaatse;

4 de koop-/aannemingsovereenkomst incl. deze technische omschrijving;

5 de bij deze technische omschrijving behorende tekeningen en

bijlagen.

Tekeningen

De op tekening aangegeven maten worden door de aannemer vooraf

gecontroleerd. Afwijkingen geven geen recht op verrekening. De op

tekening aangegeven badkamers en keukenopstellingen zijn indi-

catief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De perspectief-

tekeningen zijn zogenaamde “artist impressions”. Deze tekeningen/

foto’s geven een goede indruk van de uw toekomstige woning. Er

kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. De inrichting van

het aansluitende en openbaar gebied zijn naar eigen inzicht van de

illustrator ingevuld.

De gemeubileerde plattegrondtekeningen geven een goede indruk

van de indeelbaarheid van uw toekomstige woning. Er kunnen echter

geen rechten aan worden ontleend. De inrichting van het meubilair is

naar eigen inzicht van de illustrator ingevuld.

Maatvoering

Het peil komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane

grondvloer in de hal. De hoogte van het peil ten opzichte van de kruin

van de weg wordt in overleg met de dienst bouwen woningtoezicht

van de gemeente bepaald.

Grondwerk

Onder alle aan te brengen bestrating wordt een zandlaag aangebracht

van 10 centimeter. De niet bestrate gedeelten van het perceel worden

ruw geëgaliseerd en ontdaan van bouwresten.

Buitenriolering

De woning wordt aangesloten op het rioolsysteem van de gemeente.

Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof leidingen gelegd

en aangesloten op de buitenriolering. De hemelwaterafvoeren van de

woning worden aangesloten op een gescheiden rioolsysteem van de

gemeente.

Erfafscheiding

De erfafscheiding wordt aangegeven door middel van perkoenpalen

op de hoekpunten van het perceel.

Terreinverharding

• Allewoningenwordenvoorzienvantegelpadeninbetontegels

50x50 cm;

• vanafdeerfafscheidingtotdevoordeureenpadvan1meterbreed;

• 2rijentegelsvan0,5meterbreedovereenlengtevan5metert.b.v.

opstelplaats auto.

Fundering

De woningen worden gefundeerd op betonpalen en -balken.

Afmeting, aanlegdiepte en uitvoering van de fundatie geschiedt op

aanwijzing van de constructeur en vereist de goedkeuring van bouw-

en woningtoezicht.

Beganegrondvloer

De woningen worden uitgevoerd met een systeemvloer voorzien

van 40 cm EPS 100. De bovenzijde van de vloer wordt afgewerkt met

een zandcementdekvloer. De isolatiewaarde van de vloerconstructie

bedraagt circa 10,0 m2 K/W.

Verdiepingsvloer

De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd in betonnen breedplaatvloer.

Gevels

De gevels zijn opgebouwd uit EPS 100, 500mm dik met deels gewa-

pend stucwerk en deels voorzien van rabatdelen op regelwerk. De

totale isolatiewaarde van de constructie bedraagt circa 10,0 m2 K/W.

Afwerking en kleuren volgens het kleuren materiaalschema.

Dakconstructies

De daken van de woningen worden uitgevoerd in houten sporenkap

met houten zoldervloer en voorzien van isolatie en dakpannen.

De isolatiewaarde van de dakconstructies bedraagt circa 10,0 m2 K/W.

Gevelkozijnen

De kozijnen in de gevels worden gemaakt van kunststof. Alle bewe-

gende delen in de buitenkozijnen worden uitgevoerd met naar binnen

draaiend draai- en kiepbeslag en voorzien van tochtweringsprofielen.

Onder de gevelkozijnen met een borstwering wordt aan de buiten-

zijde een aluminium raamdorpel aangebracht en aan de binnenzijde

een natuurstenen vensterbank.

Buitendeuren

De voordeur is een vlakke kunststofdeur zonder glaspanelen met

aluminium deurgreep. De tuin- en achterdeuren worden gemaakt van

kunststof met daarin een glaspaneel. Alle deuren worden voorzien van

de benodigde scharnieren en sloten die voldoen aan de huidige eisen.

De deuren worden afgemonteerd met aluminium grepen, schilden en

gelijksluitende cilinders. Deur opent naar binnen.

19

Technische omschrijving

Beglazing

Alle glasopeningen in de gevelkozijnen en de buitendeuren van de

woning worden voorzien van isolerend driebladige beglazing.

Binnenwanden

De constructieve binnenwanden van de woning worden uitgevoerd

in 10 cm dikke kalkzandsteen muren. De scheidingsmuren worden

uitgevoerd in massief gasbeton of EPS met aan beide zijdes 12,5 mm

gipsplaat welke behangklaar zijn afgewerkt.

Binnenkozijnen en deuren

Er worden fabrieksmatig afgelakte binnenkozijnen toegepast met

fabrieksmatig afgelakte deuren. De deuren worden voorzien van

paumelle scharnieren, deursloten, aluminium grepen en schilden.

Tegelwerk

De wandtegels in het toilet komen tot 1,25 m hoog en in de badkamer

tot het plafond. Het standaard tegelpakket is als volgt opgebouwd:

Ruimte Wandtegels Hoogte op wand Vloertegels

Toilet 20x25 cm (staand) 125 cm boven peil 20x20 cm

Badkamer 20x25 cm (staand) 260 cm plafondhoogte 20x20 cm

De stelpost voor de aankoop van wandtegels 20x25 cm bedraagt

€ 25,00 p/m2 inclusief BTW.

De stelpost voor de aankoop van vloertegels 20x20 cm bedraagt

€ 25,00 p/m2 inclusief BTW.

Vensterbanken

Onder de kozijnen wordt, bij de kozijnen waar een borstwering

aanwezig is, een natuurstenen vensterbank aangebracht.

Plafondafwerking

Alle plafonds worden voorzien van spuitwerk m.u.v. de meterkast en

onderzijde van trappen.

Schilderwerk

Al het buitenhoutwerk wordt dekkend gelakt volgens bijgevoegd

kleuren materiaalschema. Het binnenschilderwerk wordt uitgevoerd

volgens onderstaand schema:

• Debinnendeuren:wordenfabrieksmatigafgelaktineenlichtekleur.

• Debinnenkozijnen:wordenfabrieksmatigafgelaktineenlichtekleur.

• Deaftimmeringen:wordenafgelaktineenlichtekleur.

• Alle schilderwerk wordt uitgevoerd volgens kleuren materiaalschema.

Hemelwaterafvoeren

De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in pvc

Watervoorziening en centrale verwarming

De woning wordt verwarmd door een individueel gasgestookte

centrale HR-verwarmings-installatie met een warmwatervoorziening.

De temperatuurregeling vindt plaats middels een in de woonkamer

geplaatste programmeerbare modulerende kamerthermostaat.

De cv-ketel wordt in de berging op de 1e verdieping geplaatst.

Bij gelijktijdig functioneren van alle vloerverwarmingselementen, met

gesloten ramen en deuren en in gebruik zijn van de minimaal vereiste

ventilatievoorziening, zijn de volgende ruimtetemperaturen berekend:

Ruimte Benaming Temperatuur

woonkamer / keuken / slaapkamers verblijfsruimte 20° C

entree / gang verkeersruimte 15° C

badkamer badruimte 22° C

berging bergruimte 15° C

Sanitair

Het sanitair in het toilet en de badkamer wordt geleverd overeenkom-

stig de sanitairspecificatie.

Ventilatie

Ten behoeve van de ventilatie van de keuken, de badkamer en het

toilet wordt een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht. De

kanalen worden in de vloeren en de leidingschachten weggewerkt.

De mechanische balansventilatie-unit wordt in de berging geplaatst.

De afzuigsnelheid kan in drie standen vanuit de badkamer geschakeld

worden. In de woonkamer en slaapkamers wordt buitenlucht ingebla-

zen. De keuken wordt voorzien van een afzuigpunt t.b.v. de aansluiting

van een wasemkap.

Elektrotechnische installatie

De woning wordt voorzien van een elektrische installatie met een

individuele verbruiksmeter volgens de voorschriften van het energie-

bedrijf. De installatie wordt uitgevoerd als centraaldozensysteem en is

voorzien van een aardlekschakelaar.

De elektraleidingen worden in de wanden en de vloeren weggewerkt.

De inbouw wandcontactdozen en de schakelaars zijn van kunststof.

Kleur volgens kleuren materiaalschema.

De hoogtes van de wandcontactdozen en het schakelmateriaal t.o.v.

de cementdekvloer zijn standaard:

• Wandcontactdozeninwoon-enslaapkamer:ca.300mm

• Overigewandcontactdozen:ca.1050mm

• Wandcontactdozengecombineerdmetschakelaar:

zie hoogte schakelaars

• (Licht-)schakelaars:ca.1050mm

• Wandlichtpuntenvolgenstekening:ca.1800mm

• AansluitpuntCAI/KPN:ca.300mm

• Lozeleidingen:divers

• 3-standeschakelaarmechanischeventilatie:ca.1050mm

• CV–thermostaat:ca.1500mm

• Aansluitpuntenkeukenapparatuur:conformkeukenopstelling

De plaats en het aantal staan vermeld in de afwerkstaat per vertrek.

Schoonmaken en oplevering

Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schrif-

telijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip

van oplevering. De hele woning wordt “bezemschoon” opgeleverd:

behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten. Deze worden nat

gereinigd en schoon opgeleverd.


21

Hal

Vloer Zandcementdekvloer

Wanden Behangklaar

Plafond Spuitwerk

Elektra 1 lichtpunt op wisselschakelaar

1 enkele wandcontactdoos

1 rookmelder op lichtnet en voorzien van oplaadbare batterij(en)

Uitrusting Vloerverwarming

1 complete belinstallatie

Woonkamer


Wanden Behangklaar

Plafond Spuitwerk

Elektra 1 lichtpunten op 1 schakelaar

6 dubbele wandcontactdozen


Een thermostaat t.b.v. de c.v.-installatie

Een loze aansluiting voor de telefoon

Een loze aansluiting voor de centrale antenne

Mechanische ventilatie

Keuken


Wanden Behangklaar afgewerkt

Plafond Spuitwerk

Elektra 2 dubbele wandcontactdozen en 2 dubbele wandcontactdoos

boven het aanrechtblad

Uitrusting Mechanische ventilatie en aansluiting voor een afzuigkap

Toilet

Vloer Betonvloer met vloertegels

Wanden Afgewerkt tot circa 1,25 meter boven de vloer met wandtegels,

daarboven spuitwerk

Plafond Spuitwerk

Elektra 1 lichtpunt op schakelaar

Uitrusting Mechanische ventilatie

De standaard inrichting bestaat uit een hangtoilet en kunststof

zitting met deksel; een handwasbakje met verchroomde kraan.

Badkamer

Vloer Betonvloer met vloertegels. Ter plaatse van de douchehoek over

een vlak van 80 x 80 cm onder afschot naar een vloerput.

Wanden Afgewerkt met wandtegels tot plafond

Plafond Spuitwerk

Elektra 2 lichtpunten op 2 schakelaars

1 enkele wandcontactdoos bij de wastafel



De standaard inrichting bestaat uit een wastafel met verchroomde

kraan; spiegel; keramische planchet; verchroomde wastafelmeng-

kraan; douche glijstangset met handdouche.

Hoofdslaapkamer 1

Vloer Zandcementdekvloer.

Wanden Behangklaar

Plafond Spuitwerk




Een loze aansluiting voor de telefoon

Een loze aansluiting voor de centrale antenne


Slaapkamer 2


Wanden Behangklaar

Plafond Spuitwerk





Slaapkamer 3


Wanden Behangklaar

Plafond Spuitwerk





Berging / technische ruimte


Wanden Behangklaar

Plafond Spuitwerk



1 opbouw wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. wasmachine

1 opbouw Perilex wandcontactdoos voor de ventilatie-unit

Uitrusting Opstelplaats cv ketel

Opstelplaats mechanische ventilatie-unit

Afvoer en aansluitpunt wasmachine


Berging


Wanden Behangklaar

Plafond Spuitwerk



Uitrusting Mechanische ventilatie

Staat van afwerking van de woning

Nr. Onderdeel Materiaal Kleur Kleurnummer

1 Gevel begane grond / verdieping Stucwerk wit RAL 9002

2 Gevel begane grond / verdieping Sidings antraciet RAL 7016

3 Kozijnen Kunststof antraciet RAL 7016

4 Voordeur (passiefhuis) Kunststof antraciet RAL 7016

5 Overstek Rockpanel wit RAL 9010

6 Muurafdekkers Zetwerk gemoffeld antraciet RAL 7016

7 Raamdorpels Zetwerk gemoffeld antraciet RAL 7016

8 Goot / goten PVC naturel

9 Dakbedekking Betonnen dakpannen antraciet

10 Schakelmateriaal Kunststof wit

Contact

RealisatieBouwbedrijf De Delta bvHerculesweg 144338 PL MiddelburgT 0118 - 679 000www.dedelta.nlwww.deltaenergyflow.nl

OntwerpArchitecten Alliantie BVKloetingseweg 464462 BA GoesT 0113 - 229 356www.arch-alliantie.nl

VerkoopRuiterplaat MakelaardijVeerweg 34493 AL KamperlandT 0113 - 372 474www.ruiterplaat.nl

Concept en realisatie estherwerkt | grafisch ontwerp

Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Bij aankoop van een woning ontvangt de koper een uitgebreide set van bindende contractstukken.

22 Royaal wonen in het rustieke Wissenkerke

Kleur- / materiaalschema

http://www.estherwerkt.nl

http://www.estherwerkt.nl

ruitentwee

www.ruitentwee.nl

ruitentwee brochure

Documents