rtbl diskusi draft
DESCRIPTION
Bahan expose laporan draft final penyusunan Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan Simpang IV Bireuen Provinsi Aceh Tahun 2008TRANSCRIPT
RENCANA TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN (RTBL)
1
RTBLDefinisi : adalah panduan rancang bangun suatu lingkungan/kawasan yang dimaksudkan untuk mengendalikan pemanfaatan ruang, penataan bangunan dan lingkungan 1. Program Bangunan dan Lingkungan 2. Rencana Umum dan Panduan Rancangan 3. Rencana Investasi 4. Ketentuan Pengendalian Rencana 5. Pedoman Pengendalian Pelaksanaan
Materi Pokok :
2
Manfaat :1. Mengarahkan jalannya pembangunan sejak dini; 2. Mewujudkan pemanfaatan ruang secara efektif, tepat guna, spesifik setempat dan konkret sesuai dengan rencana tata ruang wilayah; 3. Melengkapi peraturan daerah tentang bangunan gedung; 4. Mewujudkan kesatuan karakter dan meningkatkan kualitas bangunan gedung dan lingkungan/kawasan; 5. Mengendalikan pertumbuhan fisik suatu lingkungan/kawasan; 6. Menjamin implementasi pembangunan agar sesuai dengan aspirasi dan kebutuhan masyarakat dalam pengembangan lingkungan/ kawasan yang berkelanjutan; 7. Menjamin terpeliharanya hasil pembangunan pascapelaksanaan, karena adanya rasa memiliki dari masyarakat terhadap semua hasil pembangunan.3
Cakupan :1. 2. 3. 4. 5.1. 2. 3.
Kawasan baru berkembang cepat; Kawasan terbangun; Kawasan dilestarikan; Kawasan rawan bencana; Kawasan gabungan atau campuran.Perbaikan kawasan, seperti penataan lingkungan permukiman kumuh/nelayan (perbaikan kampung), perbaikan desa pusat pertumbuhan, perbaikan kawasan, serta pelestarian kawasan; Pengembangan kembali kawasan, seperti peremajaan kawasan, pengembangan kawasan terpadu, revitalisasi kawasan, serta rehabilitasi dan rekonstruksi kawasan pascabencana; Pembangunan baru kawasan, seperti pembangunan kawasan permukiman (Kawasan Siap Bangun/Lingkungan Siap Bangun Berdiri Sendiri), pembangunan kawasan terpadu, pembangunan desa agropolitan, pembangunan kawasan terpilih pusat pertumbuhan desa (KTP2D), pembangunan kawasan perbatasan, dan pembangunan kawasan pengendalian ketat (high-control zone); Pelestarian/pelindungan kawasan, seperti pengendalian kawasan pelestarian, revitalisasi kawasan, serta pengendalian kawasan rawan bencana.4
Pola Penataan :
4.
Kedudukan RTBL dalam Pengendalian Bangunan Gedung dan LingkunganRTRW NASIONAL RTR PULAU RTR KAWASAN STRATEGIS NASIONAL RTRW PROVINSI RTR KAWASAN STRATEGIS PROVINSI
RTRW KOTA
*
RDTR KOTA RTR KAWASAN STRATEGIS KOTA RTR KAWASAN PERKOTAAN
*
RENCANA TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN PERBAIKAN KAWASAN PENGEMBANGAN KEMBALI KAWASAN PEMBANGUNAN BARU KAWASAN
RDTR KABUPATEN RTRW KABUPATEN RTR KAWASAN STRATEGIS KABUPATEN RTR KAWASAN PERDESAAN RTR KAWASAN AGROPOLITAN
PELESTARIAN/PELINDUNGAN KAWASAN PROSES IMB DAN PENYELENGGARAAN BANGUNAN GEDUNG DAN LINGKUNGAN PERATURAN DAERAH BANGUNAN GEDUNG
Penataan Ruang
Penataan Bangunan dan Lingkungan
* Termasuk Peraturan Zonasi
5
RUANG LINGKUP RTBLPROGRAM BANGUNAN DAN LINGKUNGAN FISIK 1. Komponen Program 1 - PSD Kawasan - RTH - Fasum 2. Aspek - Jumlah, Volume, Jenis kegiatan - Rencana Tahapan Non Fisik (Pemberdayaan, Pembinaan) RENCANA UMUM Rencana Peruntukan Lahan Mikro Rencana Perpetakan, Tapak, Sirkulasi Rencana Pras. Lingk Rencana Aksesibilitas 2 Rencana Wujud Bangunan PANDUAN ADMINISTRASI RENCANA INVESTASI PANDUAN RANCANGAN 2 Sempadan Bangunan KDB, KLB, KDH, KTB Ketinggian Bangunan, Elevasi (peil) Orientasi Bangunan Bentuk Dasar Bangunan Gubahan Massa Selubung Bangunan Arsitektur Bangunan dan Lingkungan Bahan Bangunan Eksterior Tata Informasi/Signage SIMULASI RANCANGAN 3D
3
1 2
Tahap Analisis (Kawasan Perencanaan) Tahap Perumusan dan Pengembangan (Perancangan)
3,4,5 Tahap Pengembangan (Dukungan Pelaksanaan)
SUMBER DANA Masyarakat Swasta Pemerintah
INDIKASI PEMBIAYAAN Jenis Kegiatan Lokasi Volume Biaya
KETENTUAN PENGENDALIAN RENCANA Pengendalian Administrasi Pengendaalian Fisik 4 Mekanisme dan Sanksi
PEDOMAN PENGENDALIAN PELAKSANAAN 5 Indikasi Kelembagaan dan Peran Masyarakat Panduan Pengelolaan Asset Kepemilikan Kawasan/Lingkungan
PRODUK RTBL
Rancangan SK Bupati Pengesahan SK Bupati
SK BUPATI
6
7
Kawasan Dalam Lingkup Makro
Analisis Makro Kawasan
Kawasan Simpang IV Bireuen
8
Analisis Makro Kawasan
Struktur Ruang Perkotaan Bireuen
Pusat BWK
3 2 1 5
Sub Pusat BWK1. BWK Kota Juang 2. BWK Jeumpa 3. BWK Kuala 4. BWK Juli 5. BWK Peusangan
4
9
Analisis Makro Kawasan
Kabupaten Bireuen memiliki aksesibilitas yang cukup tinggi ke beberapa Pelabuhan dan Bandar Udara baik Nasional maupun Internasional, meliputi : Pelabuhan Internasional (Utama Sekunder) Lhokseumawe dan Bandar Udara Malikul Saleh, Lhokseumawe, dengan jarak +/- 44,1 Km dari kota Bireuen, atau waktu tempuh +/- 45 menit perjalanan. Pelabuhan Internasional (Utama Sekunder) Belawan, dan Bandar Udara Internasional, Polonia Medan, dengan jarak +/- 407,8 Km dari kota Bireuen, atau waktu tempuh +/- 8 9 jam perjalanan. Pelabuhan Nasional Malahayati, Aceh Besar, dan Bandar Udara Nasional Sultan Iskandar Muda, Banda Aceh, dengan jarak perjalanan +/- 201,8 Km dari kota Bireun, atau waktu tempuh +/- 5 6 jam perjalanan
10
Potensi Kabupaten Bireuen mempunyai aset pariwisata sejarah, budaya, pantai dan alam lainnya yang berpengaruh terhadap pusat simpul perkembangan Kota Bireueun Perkotaan Bireuen merupakan salah satu pusat pertumbuhan kategori cepat berkembang di Provinsi NAD. Perkotaan Bireun dari aspek hitoris merupakan Kota Juang Kawasan Simpang IV merupakan titik pertemuan aksesibilitas regional Banda Aceh-Medan, Kabupaten Aceh Tengah-Bener Meriah-Bireuen. Kawasan Simpang IV didominasi kawasan CBD Kawasan Simpang IV merupakan entry point perkotaan (wajah kota) Adanya Situs bangunan bersejarah jaman perjuangan (pendopo bupati sekarang) Permasalahan Belum adanya perangkat hukum (perda) mengenai bangunan, gedung dan jalan terkait payung hukum (RTRW Kabupaten, RUTR Perkotaan dan RDTR Perkotaan) masih dalam proses penyusunan. Perubahan fungsi lahan dalam 5 tahun terakhir sangat cepat terutama kawasan pheri-pheri perkotaan pada saat ini ada yang berfungsi sebagai lahan pertanian irigai teknis. Adanya beberapa bangunan 2 3 lantai di kawasan pusat kota mempunyai fungsi sebagai sarang burung walet Sirkulasi angkutan regional masih melalui jalan arteri pusat kota Belum adanya alokasi ruang terbuka hijau, ruang terbuka (alun-laun Kota) sebagai pusat interaksi dan sarana bermain Sebagian kecil pedestrian untuk pejalan kaki tersedia Area perparkiran yang masih belum teratur baik untuk kawasan perdagangan, perkantoran dan kawasan bisnis lainnya. Sebagian pedestrian yang ada dipakai untuk tempat jualan/dagang 11 Kondisi saluran drainase di beberapa tempat sudah tidak berfungsi (saluran primer, sekunder dan tersier)
Potensi dan Permasalahan
Analisis Makro Kawasan
Fisik Lingkungan Kawasan PerencanaanKondisi Sosial Kependudukan
Analisis Mikro Kawasan
Kondisi Fisik Dasar1. Berada pada ketinggian 10-25 meter diatas permukaan laut 2. Morfologi dataran datar dengan sudut kelerengan 0 3 %. 3. Jenis tanah alluvial, tekstur halusdengan kedalaman efektif lebih dari 90 cm 4. Adanya pegunungan api aktif bukit barisan 5. Wilayah Aceh sampai dengan Sumatera Utara adalah daerah yang sewaktu - waktu berpotensi rawan terhadap kegempaan
Kondisi Fisik Binaan
12
Analisis Mikro Kawasan
Kecenderungan Perkembangan Penduduk
Proyeksi Penduduk K awasan
9,200 9,000 8,800 8,600 Jumlah 8,400 Penduduk 8,200 8,000 7,800 7,600 7,400 1 2 3 4 Tahun K e 5 6 7
Series1
13
Proyeksi Kebutuhan Fasilitas
Analisis Mikro Kawasan
14
Penggunaan Lahan Eksisting Kawasan96 o 41' 50"JLN. M. SYEH
Analisis Mikro Kawasan96 o 42' 20"
96 o 42' 0"
96 o 42' 10"
ASYEK
269,0578
TK2739,4 13493,4230 2613,5822 8395,1985
JL. M.SYEH ASYEK
RENCANA TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN KAWASAN SIMPANG IV KABUPATEN BIREUEN2922,8923 4624,2791 2922,8923
Gambar :SMP4350,0729 1279,0172
5o 12' 20"
POLISI
D ALI BASAH
4665,6353
5230,6242
JLN. LAKSAMA NA MALAHAYA TI
16932,4283
3648,5867
4422,4000
3722,0202
LP TKJLN. BAKTI
KETERANGAN : Batas Kawasan Perencanaan575750
JLN. LOL. MOH
M3147,26
989,2725
399,6974
PENDOPO DAN PERKANTORAN BUPATI
2463,0331
12525,2212
2607,8062
Jalan Sungai
9436,4273JLN. T. HAMZAH
PM2221,9050
3416,8207
2451,9940
SD12905,31238,7619
4083,1641
BNI
1331,9685 1666,3772
2320,2327
Bangunan Pemukiman PemerintahanJLN.KERETA API
JLN. T. HAMZAH855,0725
1999,7402
MESJID1385,1970
2635,7110
JLN.LANGGAR6832,19
8415,8822
M
7711,2041 4666,1661IEN
340,9256
JLN.KERETA API
3083,5458 6032,34
JLN. CUT NYAKDJLN. PASAR
Pendidikan
JLN. KOLONE L HUSHIN YU SUP
4801,8706KE BA ND AA CE H
4640,1873
10020,8009
2822,6526 3076,5479
JLN. PANGLIMA
POLEM
MBRI 117,7420
Peribadatan Kesehatan Perdagangan Dan Jasa
5 o 12' 10"
3345,9854 1831,0509IBRAHIM
10771,6875 4045,1922
JLN. RAMAI
IBRAHIM
3324,9044
JLN. NYAK ARIEF
1510,7311 2715,8092JLN. A. MAJID
JLN. A. MAJID
992,4075
12032,1229 2652,2972 6741,3143
4963,9739
JLN. MAWAR
820,2913
6025,0300
575500
430,9670
K.POS
2884,35
Jasa Militer Bangunan PJKA
3598,8071JLN. ABU BAKAR
1715,1666IBRAHIM
JLN. PASAR
JLN. ISKHAT
4601,3257
JLN. SULTAN ISKAN
POS POLISI
DAR MUDA
3329,3783
2884,35
JLN. A. MAJID IBRAHIM
IKAN LAMA
KE ME
DAN
7142,2976BRI 2289,5000
Tanah Kosong Lapangan Olah Raga Taman Jalur Hijau
JLN. SULTAN MAL2242,0621 2819,7831RUMAH SAKIT BERSALIN
IKUL SALEH7908,9721TERMINAL REGIONAL
20947,6171
31506,2385
3463,4732 MTSN
4040,1335
SBW5o 12' 0"JL. RAHMAN FIAT
JLN. GAYO BIREU
N
9184,7992 16575,1136
JL. ABDUL AH YAKUB
3144,1633 TERMINAL LOKAL
12879,9625 15295,0725
PU4083,9913
5850,2930
26178,8688
4993,9073
JL. TWK LAPAKEHJL. MAKMUR
WH
8345,0664
SMA.NJL. SYECH ABDUL HAMID
JLN. ABDU
L WAHAB
GAM
MESJIDJLN. GAYO BIREU N
GAM
575000
575250
5 o 11' 90"
JL. ABDUL
13780,3JLN. IMUM RAKYAT
SUMBER : - PHOTO UDARA TAHUN 2005 ( SIM CENTRE BRR NAD NIAS - PETA RUPA BUMI, BAKOSURTANAL - ANALISIS KONSULTAN (DIGITALISASI PETA TAHUN 2008)KE TAKENGON
WAHAB
SKALA . 1 : 10.0000 0 0,10 1 0,20 2 0,30 3 0,40 Km 4 Cm
244750
245000
245250
245500
245750
KAWASAN SIMPANG IV KABUPATEN BIREUEN
DIREKTORAT JENDERAL CIPTA KARYASNVT PENATAAN BANGUNAN DAN LINGKUNGAN PPK BINTEK BANGUNAN GEDUNG DINAS BINA MARGA DAN CIPTA KARYA PROVINSI NANGGROE ACEH DARUSSALAM Jalan. Pemancar No. 5 Simpang III, Telp. (0651) - 42882 - 41130, Fax (0651), Banda Aceh
DEPARTEMEN PEKERJAAN UMUM
15
Analisis Mikro Kawasan
FASILITAS LINGKUNGAN16
Analisis Mikro Kawasan
KDB dan KLB Eksisting
17
Analisis Mikro Kawasan
18
Analisis Mikro Kawasan
19
Analisis Mikro Kawasan
20
Analisis Mikro Kawasan
21
Analisis Mikro Kawasan
22
Analisis Mikro Kawasan
Analisis Daya Dukung Lingkungan
23
Analisis Mikro Kawasan
Analisis Tata Lingkungan
24
Pelaku Yang Terlibat Dalam Penataan Bangunan Dan LingkunganPemerintah (Government), sebagai representatif negara yang memiliki kemampuan-kemampuan legislatif, yudikasi, dan pelayanan publik, fungsinya menjaga supremasi hukum dan keamanan nasional, menghasilkan program program kebijakan publik, mengumpulkan dana/penghasilan untuk membiayai pelayanan publik dan infrastruktur, budgeting dan implementasinya, serta menciptakan pembangunan yang berkelanjutan. Masyarakat (Civil Society), termasuk didalamnya organisasi-organisasi non-pemerintah (LSM), organisasi professional, grup-grup individu dan semua warga negara, yang fungsinya dalam Good Governance antara lain memobilisasi kelompok kelompok masyarakat untuk berpartisipasi dalam pembangunan dan berbagai aktivitas ekonomi dan politik lainnya. Swasta (Private Sector), dapat terdiri dari perusahaan-perusahaan dengan berbagai skala, dari yang paling kecil (tradisional) hingga perusahaan besar / multinasional, termasuk pula BUMN, dan individu yang berusaha.
Analisis Pengembangan Pembangunan Berbasis Peran Masyarakat
Analisis Pengembangan Pembangunan Berbasis Peran Masyarakat
25
Analisis Pengembangan Pembangunan Berbasis Peran Masyarakat
Bentuk Peran Serta Masyarakat Dalam Penataan Bangunan Dan LingkunganPROSES PERENCANAAN TATA RUANG1
PEMANFAATAN RUANG 1 2 Bantuan pemikiran Penyelenggaraan kegiatan pembangunan 3 Pelepasan/pengalihan hak pemilikan 4 Konsolidasi pemanfaatan SDA (tanah, air, laut, udara) 5 Bantuan teknis 4 1 2 3
PENGENDALIAN PEMANFAATAN RUANG Pengawasan Pemberian informasi Bantuan pemikiran/ pertimbangan Menjelaskan atastanah
Memperjelas status hak dan pemilikan
2
Pemberian informasi, pertimbangan/pendapat
3 4
Pengajuan keberatan Kerjasama penelitian dan pengembangan
5 6
Bantuan tenaga ahli Bantuan dana
26
Analisis Pengembangan Pembangunan Berbasis Peran Masyarakat
Pelaksanaan Peran Serta Masyarakat Dalam Perencanaan Penataan Bangunan Dan Lingkungan
1. Pemberian informasi dan pendapat dalam perencanaan penataan bangunan dan lingkungan 2. Kesediaan sebagian besar masyarakat untuk melepaskan hak kepemilikan lahan dalam pelaksanaan penataan bangunan dan lingkungan dengan adanya konpensasi ganti untung yang sebanding 3. Memposisikan pemerintah sebagai fasilitator dalam proses penataan ruang 4. Memposisikan masyarakat sebagai pelaku dalam proses penataan ruang 5. Menghormati hak yang dimiliki masyarakat dan menghormati kearifan lokal keberagaman budaya 6. Masyarakat diikutsertakan dalam berbagai pembangunan melaui pemberdayaan dengan prinsip Tridaya (pemberdayaan fisik lingkungan, pemberdayaan sosial budaya dan pemberdayaan ekonomi) Community Action Plan 7. Penjaringan aspirasi masyarakat (jaring asmara) dikaitkan dengan tingkat kepentingan RTBL27
KONSEP DASAR PENGEMBANGAN KAWASAN
28
KONSEP DASAR PENATAAN KAWASANPENATAAN - Kawasan Bersejarah - Kawasan Pemukiman - Kawasan Pelayanan Umum
PENATAAN KAWASAN CBD
PENATAAN KAWASAN PEMUKIMAN
29
TEMA KAWASAN Bireuen mempunyai sejarah sebagai KOTA JUANG Bireuen sebagai salah satu termasuk KAWASAN BERKEMBANG CEPAT Bireuen berada di Koridor PUSAT-PUSAT PERTUMBUHAN PANTAI TIMUR NAD Dari Ketiga tema tersebut bisa dikembangkan menjadi KAWASAN KOTA JUANG DARI WILAYAH PUSAT-PUSAT PERTUKMBUHAN PANTAI TIMUR ACEH YANG BERKEMBANG CEPAT
30
31
32
RENCANA UMUMRencana Pemanfaatan Ruang Kawasan Pemerintahan/ Militer Kawasan Rumah Sakit Kawasan Ruang Terbuka Play Ground) Kawasan Pasar Tradisional Dan Modern Kawasan Perdagangan Dan Jasa (Toko, Ruko) Jasa Perkantoran Kawasan Pendidikan
Kawasan Perumahan Kepadatan Rendah
Kawasan Pemerintahan/ Kawasan Bersejarah Kawasan Jajanan Outdoor (Rex) Kawasan Perdagangan Dan Jasa (Toko, Ruko) Terminal Kota Jasa Perkantoran Perumahan Kepadatan Sedang-Tinggi
Perumahan Kepadatan Sedang-Tinggi
Kawasan Mesjid Agung
RTH Mesjid Agung
33
Rencana Umum
Rencana Perpetakan96 o 41' 50"JLN. M. SYEH
96 o 42' 0"
96 o 42' 10"
96 o 42' 20"
ASYEK
5o 12' 20"
JLN. LOL. MOHD
JLN. LAKSAMAN
A MALAHAYA
ALI BASAH
BU 1JLN. T. HAMZAH
BLOK UTARA BU 2 BU 3TIJLN. BAKTI
JLN. T. HAMZAH
JLN.LANGGAR
KE
BA ND
5 o 12' 10"
AA CE H
BT 1
JLN. PASAR
JLN. ISKHAT
JLN. SULTAN ISKAN DAR MUDA
JLN. A. MAJID IBRAHIM
JLN. ABU BAKAR
BT 4 BLOK TENGAH BT 3 BT 5HUSHIN YUS UPJLN. PANGLIMA POLEM
JLN. CUT NYAKD IEN
JLN. PASAR
BT 2
JLN.KERETA API
JLN.KERETA API
JLN. KOLONEL
JLN. A. MAJID
JLN. A. MAJID
IBRAHIM
JLN. RAMAI
IBRAHIM
JLN. NYAK ARIEF
IKAN LAMA
IBRAHIM
JLN. MAWAR
KE ME
DAN
JLN. SULTAN MAL IKUL SALEH
BS 15 o 12' 0"
JLN. GAYO BIREUN
BS 3
BS 7
JLN. ABDU
JLN. IMUM
RAKYAT
JLN. GAYO BIREUN
34
575000
BS 4
L WAHAB
GAM
575250
BS 6 BS 5 BLOK SELATAN BS 2
575500
575750
Rencana Tapak Blok Utara
Rencana Umum
JLN. M. SYEH
ASYEK
KETERANGAN :JL. M.SYEH ASYEK
TK
Batas Kawasan Perencanaan Jalan SungaiPOLISI
SMPANA MALAHA YATI
Bangunan Pemukiman
LP TK SDJLN. BAKTI
ALI BASAH
M
JLN. LAKSAM
PENDOPO DAN PERKANTORAN BUPATI
Pemerintahan Pendidikan
JLN. KOL. MOHD
PMJLN. T. HAMZAHTPS
M
Peribadatan Kesehatan
BNIJLN. T. HAMZAH
MESJIDJLN.LANGGAR
Perdagangan Dan Jasa JasaJLN.KERETA API
MJLN. CUT NYAKDIENJLN. PASAR
JLN.KERETA API
Militer Lapangan Olah Raga
HUSHIN YUSU P
JLN. PANGLIMA
POLEM
Jalur HijauBRI
Rencana Penempatan Hydrant Rencana Penempatan Lampu JalanTPS
JLN. KOLONE L
Rencana Penempatan TPS dan Tong Sampah
96 o 41' 50"JLN. M. SYEH
96 o 42' 0"
ASYEK
TK
JL. M.S YE H ASY
EK
5 12' 20"
POLISIo
SMPMALAHAYATI
ALI BASAH
L
P
JLN. LOL. MOHD
M
PENDOPO DAN PERKANTORAN
BUPATI
JLN. LAKSAMANA
TK SD
PMJLN. T. HAMZAH
BNI
JLN. BAKTI
JLN. T. HAMZAH
MESJIDJLN.LANGGAR
MJLN. CUT NYAKDIENJLN. PASAR
JLN.KERETA API
JLN.KERETA API
HUSHIN YUSUP
KE
JLN. PANGLIMA
POLEM
BAN DA ACE HJLN. NYAK ARIEF
BRI
JLN. KOLONEL
JLN. A. MAJID
K.POS
JLN. A. MAJID
IBRAHIM
JLN. RAMAI
IBRAHIM
JLN. MAWAR
JL N. ABU BAKAR
JL N. PASAR
JL N. ISKHAT
JLN. SULTAN ISKANDAR
MUDA
IBRAHIM
POS POLISI
JLN. A. MAJID IBRAHIM
IKAN LAMA
KE MEDAN
JLN. SULTAN MALIKULBRIJL. A BDULA H
SALEH
TERMINAL LOKALRUMAH SAKIT BERSALIN
YAK UB
TERMINAL REGIONAL
MTSN
SBWJL. RA HMA N FIA T
PU
JL. TWK LA PAKJL. MAKMUR
EH
JLN. GAYO BIREUN
WH
SMA.NJL. S YE CH AB DUL HAM ID
JLN. ABDUL
WAHAB
GAM
MESJIDJLN. GAYO BIREUN
JLN. IM UM RAKYAT
35
JL. AB
DUL W
AHA
B GAM
KE TAKENGON
Rencana Tapak Blok Tengah
Rencana Umum
KETERANGAN : Batas Kawasan PerencanaanJLN. T. HAMZAH JLN. T. HAMZAHBNI
MESJIDJLN.LANGGAR WJK JLN.KERETA API
Jalan SungaiJLN.KERETA API
MJLN. CUT NYAKDIENJLN. PASAR
Bangunan Pemerintahan
JLN. PANGLIMA
POLEM
BRI
M
Peribadatan Perdagangan Dan Jasa
JLN. KOLONE L HUSHIN YUS UP
JLN. NYAK ARIEF
JLN. RAMAIK.POSJLN. MAWAR
JasaWJK
Kawasan Pusat Jajanan Kuliner / Rex Taman
JLN. ABU BAKAR
IKAN LAMA
IBRAHIM
ISKANDAR MUDA
JLN. ISKHAT
JLN. SULTAN
JLN. A. MAJID IBRAHIM
JLN. PASAR
Ruang Terbuka Hijau Jalur Hijau
JLN. SULTAN MALIKU L SALEH
BRIAH YAKUB JL. ABDUL
RUMAH SAKIT BERSALIN
TPS
Rencana Penempatan Hydrant Rencana Penempatan Lampu JalanTPS
Rencana Penempatan TPS dan Tong Sampah
96 o 41' 50"JLN. M. SYEH
96 o 42' 0"
ASYEK
TK
JL. M.SYEH
ASYEK
5 12' 20"
POLISIo
SMPMALAHAYATI
ALI BASAH
LP TK SDJLN. BAKTI
JLN. LOL. MOHD
PMJLN. T. HAMZAH
JLN. LAKSAMANABNI
M
PENDOPO DAN PERKANTORAN BUPATI
JLN. T. HAMZAH
MESJIDJLN.LANGGAR
MJLN. CUT NYAKDIENJLN. PASAR
JLN.KERETA API
JLN.KERETA API
HUSHIN YUSUP
KE
JLN. PANGLIMA
POLEM
BAN DA ACE HJLN. NYAK ARIEF
BRI
JLN. KOLONEL
JLN. A. MAJID IBRAHIM
K.POS
JLN. A. MAJID
IBRAHIM
JLN. RAMAI
JLN. MAWAR
B AKAR
JLN . P ASAR
JLN. IS KHA
MUDA
JLN. AB U
JLN. SULTAN ISKANDAR
T IBRAHI M
POS POLISI
JLN. A. MAJID IBRAHIM
IKAN LAMA
KE MEDAN
JLN. SULTAN MALIKULBRI TERMINAL LOKALRUMAH SAKIT BERSALINULAH YAKUB JL. ABD
SALEH
TERMINAL REGIONAL
MTSN
SBWJL. RAH MAN FIAT
PU
JL. TWK
LAPAKEH
JL. M AKMUR
JLN. GAYO BIREUN
WH
SMA.NMID JL. SYECH ABDUL HA
JLN. ABDUL
WAHAB GAM
MESJIDJLN. GAYO BIREUN
J L. ABDUL
WAHAB
GAM
J LN. IMU
M RAKYAT
36
KE TAKENGON
Rencana Tapak Blok Selatan
Rencana Umum
JLN. NYAK ARIEF
JLN. KOLONE
L HUSHIN YUS UPJLN. RAMAIK.POSJLN. MAWAR
JLN. A. MAJID IBRAHIM
KETERANGAN : Batas Kawasan Perencanaan Jalan Sungai Bangunan
JLN. ABU BAKAR
IKAN LAMA
JLN. PASAR
JLN. SULTAN MALIKU L SALEH
BRIAH YAKUB
RUMAH SAKIT BERSALIN
JL. ABDUL
JLN. ISKHAT
JLN. SULTAN ISKANDAR
MUDA
IBRAHIM
TERMINAL REGIONAL
Pemukiman Pemerintahan Pendidikan
MTSN
SBWJL. RAHMAN FIAT
JLN. GAYO BIREUN
M
Peribadatan Kesehatan Perdagangan Dan Jasa Jasa Terminal Ruang Terbuka Hijau
PU
JL. TWK LAPAKEH
Jalur HijauWH
JL. MAKMUR
Sempadan SungaiSMA.NJL. SYECH ABDUL HAMID
Rencana Penempatan Hydrant Rencana Penempatan Lampu Jalan
GAM
JLN. ABDU L WAHAB
TPS
Rencana Penempatan TPS dan Tong Sampah
MESJID
96 41' 50"
o
96 42' 0"
o
TK
JL. M.S YEH
ASYE K
JL. ABDU
L WAHA B GAM
JLN. M. SYEH ASYEK
POLISIo
SMPMALAHAYATI
JLN. IMUM
RAKYAT
ALI BASAH
M
PENDOPO DAN PERKANTORAN
BUPATI
TK SD
PMJLN. T. HAMZAH
BNIJLN. T. HAMZAH
MESJIDJLN.LANGGAR
MJLN. CUT NYAKDIENJLN. PASAR
JLN.KERETA
API
JLN.KERETA API
L HUSHIN YUSUP
KE
JLN. PANGLIMA
POLEM
BAN DA
BRI
ACE HJLN. NYAK ARIEF
JLN. KOLONE
K.POS
JLN. A. MAJ ID IBRAHIM
JLN. RAMAI
JLN. A. MAJID IBRAHIM
J LN. MAWAR
JLN. ABU BAKAR
JLN. ISKHAT
JLN. SULTAN
ISKANDAR MUDA
IBRAHIM
POS POLISI
JLN. A. MAJID IBRAHIM
JLN. PASAR IKAN LAMA
KE MEDAN
JLN. SULTAN MALIKULBRIJL. A BDULAH
SALEH
TERMINAL LOKALRUMAH SAKIT BERSALIN
YAK UB
TERMINAL REGIONAL
MTSN
SBWJL . RA HMAN FIAT
PU
JL. TWK LAPAK EHR U
J L. M AKM
JLN. GAYO BIREUN
WH
SMA.NJL . S YECH ABDUL HAMID
JLN. ABDUL WAHAB
GAM
KE TAKENGON
LPJLN. BAKTI
JLN. LOL. MOHD
JLN. LAKSAMANA
JLN. GAYO BIREUN
5 12' 20"
MESJIDJLN. GAYO BIREUN
JLN. IM UM
RAKYAT
KE TAKENGON
37
J L. ABDUL
WA A H B
G AM
Rencana Umum
Rencana Intensitas Ruang
96 o 41' 50"JLN. M. SYEH
96 o 42' 0"
96 o 42' 10"
96 o 42' 20"
ASYEK
5o 12' 20"
JLN. LOL. MOHD
JLN. LAKSAMANA
MALAHAYATI
ALI BASAH
BU 1JLN. T. HAMZAH
BLOK UTARA BU 2 BU 3JLN. BAKTI
JLN. T. HAMZAH
JLN.LANGGAR
L HUSHIN YUS
KE B
AN DA
5o 12' 10"
AC EH
BT 1
AR MUDA
JLN. PASAR IKAN
JLN. SULTAN ISKAND
JLN. A. MAJID IBRAHIM
JLN. ABU BAKAR
JLN. ISKHAT IBRAHIM
BT 4 BLOK TENGAH BT 3 BT 5UPJLN. PANGL IMA POLEM
JLN. CUT NYAKDI
JLN. PASAR
BT 2EN
JLN.KERETA API
JLN.KERETA API
JLN. KOLONE
JLN. A. MAJID
JLN. A. MAJID
IBRAHIM
JLN. RAMAI
IBRAHIM
JLN. NYAK ARIEF
LAMA
JLN. MAWAR
KE MED
AN
JLN. SULTAN MALIK
UL SALEH
BS 15o 12' 0"
JLN. GAYO BIREUN
BS 3
BS 7
JLN. ABDUL
JLN. IMUM
RAKYAT
JLN. GAYO BIREUN
575000
BS 4
WAHAB GAM
575250
BS 6 BS 5 BLOK SELATAN BS 2
575500
575750
38
Rencana Umum
Rencana Jaringan Utilitas96 41' 50"JLN. M. SYEH
96 42' 0"
96 42' 10"
ASYEK
TK
JL. M.SYEH ASYEK
POLISI
SMP
JLN. LAKSAMAN A MALAHAYA TI
JLN. LOL. MOH D ALI BASAH
LP TK SDJLN. BAKTI
M
PENDOPO DAN PERKANTORAN BUPATI
Telepon
PMJLN. T. HAMZAH JLN. T. HAMZAH
BNI
MESJIDJLN.LANGGAR
MJLN. CUT NYAKD IENJLN. PASAR
JLN.KERETA API
JLN.KERETA API
JLN. PANGLIMA
POLEM
BRI
JLN. A. MAJID
K.POSJLN. KOLONE L HUSHIN YUSUP
JLN. A. MAJID
IBRAHIM
JLN. RAMAI
IBRAHIM
JLN. NYAK ARIEF
Air BersihJLN. MAWARJLN. A. MAJID IBRAHIM
JLN. ABU BAKAR
IKAN LAMA
ISKANDAR MUDA
JLN. SULTAN MALIKUL
SALEH
BRI
JLN. GAYO BIREUN
TERMINAL LOKALRUMAH SAKIT BERSALIN
JL. ABDULA H YAKUB
JLN. ISKHAT
JLN. SULTAN
JLN. PASAR
IBRAHIM
TERMINAL REGIONAL
MTSN
SBWJL. RAHMAN FIAT
Listrik
PU
JL. TWK LAPAKEHJL. MAKMUR
WH
SMA.NJL. SYECH ABDUL HAMID
Jaringan Utilitas Pada Jalan utama Jaringan Utilitas Pada Jalan Lingk
JLN. ABDU L WAHAB
GAM
MESJIDJLN. GAYO BIREUN
JLN. IMUM
RAKYAT
KE TAKENGON
39
JL. ABDUL
WAHAB
GAM
Rencana Umum
Rencana SirkulasiJLN. M. SYEH ASYEK
TK
JL. M.SYEH
ASYEK
POLISI
SMPA MALAHAYA TI
D ALI BASAH
LP TK SDJLN. BAKTI
JLN. LOL. MOH
PMJLN. T. HAMZAHJLN. T. HAMZAH
JLN. LAKSAMANBNI
M
PENDOPO DAN PERKANTORAN BUPATI
MESJIDJLN.LANGGAR
MJLN. CUT NYAKD IENJLN. PASAR
JLN.KERETA API
JLN.KERETA API
JLN. KOLONEL HUSHIN YUS UP
KE
JLN. PANGLIMA
POLEM
BA ND A
BRI
AC EHJLN. NYAK ARIEF
JLN. A. MAJID
K.POS
JLN. A. MAJID
IBRAHIM
JLN. RAMAI
Terminal KotaJLN. MAWAR
IBRAHIM
JLN. ABU BAKAR
JLN. PASAR
JLN. SULTAN MALBRI TERMINAL LOKALRUMAH SAKIT BERSALIN
IKUL SALEH
JL. ABDULA H YAKUB
JLN. ISKHAT
JLN. SULTAN ISKAN
DAR MUDA
IBRAHIM
POS POLISI
JLN. A. MAJID IBRAHIM
IKAN LAMA
Shelter Sirkulasi AUP Non Bis Sirkulasi Non AUP Non Bis
TERMINAL REGIONAL
MTSN
SBWJL. RAHMAN FIAT
PU
JL. TWK LAPAKEHJL. MAKMUR
JLN. GAYO BIREUN
WH
SMA.NJL. SYECH ABDUL HAMID
JLN. ABDU
L WAHAB
GAM
MESJIDJLN. GAYO BIREUN
JL. A BDUL
WAHAB
GAM
JLN. IMUM
RAKYAT
KE TAKENGON
40
Rencana Umum
Wujud Visual
Tugu Juang
Play Ground Jajanan Kuliner/Rex Simpang IV RTH Mesjid
41
Rencana Umum
Gang Sate
Wujud VisualShelter
Pasar
42
Rencana Umum
Wujud Visual
Tipycal Pedestrian
43
PANDUAN RANCANGAN(Design Guidelines)
JLN. M. SYEH
ASYEK
TK
JL. M.SYEH
ASYEK
POLISI
SMP
KETERANGAN : B a ta s K a w a s a n P e re n c a n a a n J a la n
JLN. LAKSAMA NA MALAHAYA TI
LP TK SDJLN. BAKTI
ALI BASAH
M
PENDOPO DAN PERKANTORAN BUPATI
Sungai Bangunan P e m u k im a n P e m e rin ta h a nMESJIDJLN.LANGGAR
JLN. KOL. MOHD
PMJLN. T. HAMZAHTPS
BNIJLN. T. HAMZAH
P e n d id ik a n
MJLN.KERETA API
P e rib a d a ta n K e s e h a ta n P e rd a g a n g a n D a n J a s a Jasa
MJLN. CUT NYAKDIENJLN. PASAR
JLN.KERETA API
JLN. KOLONEL HUSHIN YUSU P
JLN. PANGLIMA
POLEM
BRI
M ilite r L a p a n g a n O la h R a g a J a lu r H ija u R e n c a n a P e n e m p a ta n H y d ra n t R e n c a n a P e n e m p a ta n L a m p u J a la nTPS
R e n c a n a P e n e m p a ta n T P S d a n T o n g S a m p a h
44
Panduan Rancangan (Design Guidelines)K E TE R A N G A N : B atas K aw asan P erencanaan Jalan S ungai B angunan P em erintahan
M
P eribadatan P erdagangan D an Jasa Jasa
W JK
K aw asan P usat Jajanan K uliner / R ex Tam an R uang Terbuka H ijau Jalur H ijau R encana P enem patan H ydrant R encana P enem patan Lam pu Jalan
TPS
R encana P enem patan TP S dan Tong S am pah
JLN. T. HAMZAH JLN. T. HAMZAH
BNI
MESJIDJLN.LANGGAR WJK JLN.KERETA API
MJLN. CUT NYAKDIENJLN. PASAR
JLN.KERETA API
JLN. PANGLIMA
POLEM
BRI
JLN. KOLONE L HUSHIN YUS UP
JLN. NYAK ARIEF
JLN. RAMAIK.POSJLN. MAWARJLN. ABU BAKAR IKAN LAMA IBRAHIM
ISKANDAR MUDA
JLN. SULTAN MALIKU L SALEH
BRIAH YAKUB JL. ABDUL
JLN. ISKHAT
JLN. SULTAN
RUMAH SAKIT BERSALIN
TPS
JLN. A. MAJID IBRAHIM
JLN. PASAR
45
Panduan Rancangan (Design Guidelines)KETERANGAN : B a ta s K a w a s a n P e r e n c a n a a n J a la n Sungai Bangunan P e m u k im a n P e m e r in t a h a n P e n d id ik a n
M
P e r ib a d a t a n K e s e h a ta n P e rd a g a n g a n D a n J a s a
HUSHIN YUSU P
Jasa T e r m in a l R u a n g T e r b u k a H ija u J a lu r H ija uJLN. RAMAIK.POSJLN. MAWAR
JLN. NYAK ARIEF
JLN. KOLONEL
Sem padan Sungai R e n c a n a P e n e m p a ta n H y d ra n t R e n c a n a P e n e m p a t a n L a m p u J a la nTPSJLN. A. MAJID IBRAHIMJLN. ABU BAKAR IKAN LAMA IBRAHIM
R e n c a n a P e n e m p a ta n T P S d a n T o n g S a m p a h
JLN. PASAR
JLN. SULTAN
JLN. SULTAN MALIKUL
SALEH
BRIH YAKUB
RUMAH SAKIT BERSALIN
JL. ABDULA
JLN. ISKHAT
ISKANDAR MUDA
TERMINAL REGIONAL
MTSN
SBWJL. RAHMAN FIAT
PU
JL. TWK LAPAKEHJL. MAKMUR
JLN. GAYO BIREUN
WH
SMA.NJL. SYECH ABDUL HAMID
JLN. ABDU
L WAHAB
GAM
MESJID
JL. ABDUL
WAHAB
GAM
JLN. IMUM
RAKYAT
JLN. GAYO BIREUN
KE TAKENGON
46
RENCANA INVESTASI
47
Rencana Investasi
Tabel Curva S30,000,000,000.00 25,000,000,000.00 Nilai (Rp 20,000,000,000.00 15,000,000,000.00 10,000,000,000.00 5,000,000,000.00 1 2 3 Tahun Ke 4 5(Nilai Rp 9,000,000,000.00 8,000,000,000.00 7,000,000,000.00 6,000,000,000.00 5,000,000,000.00 4,000,000,000.00 3,000,000,000.00 2,000,000,000.00 1,000,000,000.00 1
Tabel Penyerapan Proyek
2
3 Tahun Ke
4
5
48
KETENTUAN PENGENDALIAN RENCANA
49
PERATURAN UMUM
Penjaminan atas hak tanah dan hak pakai Hak dan kewajiban berbagai pelaku Penggunaan yang diijinkan dan yang dilarang Pemeliharaan kondisi properti Pengelolaan dan penataan lansekap, ruang terbuka dan fasum/fasos Pembangunan tanpa ijin (ilegal) Pemeliharaan ruang terbuka dan fasilitas umum lingkungan Pembiayaan pemeliharaan perbaikan Pengambilan tindakan hukum (law enforcement) dalam pengelolaan
Ketentuan Pengendalian Rencana
Peraturan Operasional dan Penggunaan, Pemanfaatan dan Penjaminan
PERATURAN KHUSUS PENGGUNAAN DAN PEMANFAATAN Peraturan Penggunaan dan Pemanfaatan Kaveling dan Ruang Publik
Koordinasi persetujuan dan persyaratan penggunaan Manajemen gangguan Manajemen aksesibilitas umum Kebersihan dan pembuangan Pengelolaan utilitas dan fasilitas
PERATURAN KHUSUS PENGELOLAAN DAN PERAWATAN Peraturan Pengelolaan dan Perawatan Kaveling dan Ruang Publik
Pengelolaan, penggunaan dan perawatan kaveling dan ruang publik Koordinasi kegiatan yang diwadahi Pengelolaan kaki lima Pengelolaan sirkulasi pejalan kaki, transportasi dan sistem parkir Manajemen gangguan (polusi udara, air, suara dan hama) Manajemen teguran/sanksi/denda dan bonus/insentif/disinsentif
PERATURAN KHUSUS PELAYANAN LINGKUNGANPIHAK BADAN- BADAN USAHA PENYEWAIK AS D IN OR KO
Koordinasi layanan kegiatan yang diwadahi Pengelolaan dan layanan kaki lima Manajemen gangguan (polusi udara, air, suara dan hama) Pengelolaan layanan kebersihan dan pembuangan Koordinasi layanan keamanan dan keselamatan Manajemen pelaksanaan peraturan layanan fasilitas umum Manajemen teguran/sanksi/denda dan bonus/insentif/disinsentif/imbalan
Peraturan Pelayanan Lingkungan
NV ES TA SI
KERJASAMA KEMITRAAN
G AN EN EW
KE RJ AS AM AI
PERATURAN KHUSUS PEMBAHARUAN / PERBAIKAN Peraturan Pembaharuan Aset
Koordinasi pembaharuan Manajemen risiko dan nilai aset terhadap kebutuhan Manajemen pembaharuan Perubahan/penambahan dan renovasi/perbaikan Manajemen insentif/disinsentif/imbalan dalam pembaharuan aset
ST VE IN AN
PIHAK PENGELOLA KAWASAN
N N A AN YA G LA KUN dokumen G LI NPERATURAN LINGKUNGAN/KAWASAN
K OP O O PE ER A RDI N NG SI AS AW ON I AS AL/ AN
I AS
PIHAK MASYARAKAT PEMAKAI
MENGENAI PENGELOLAAN ASET PROPERTILAYANAN JASA
PIHAK PEMERINTAH TERKAIT
P e r a n s e r t a M a s y a r a k a t d a n S w a s t a Yang penting di sini adalah penjelasan secara rinci dan seluas-luasnya akan hak dan kewajiban masyarakat dan swasta yang telah diatur dalam perangkat perundangundangan dan penjelasannya. Selanjutnya dirumuskan mekanisme dan pola pelibatan masyarakat secara langsung dalam kegiatan perencanaan, pemanfaatan dan pengendalian ruang. Selain penjelasan dan mekanisme yang rinci juga diperlukan sosialisasi RTBL untuk mendapat tanggapan dan kelangsungan pemanfaatan dan p e n g e n d a l i a n p e m a n f a a t a n r u a n g .
50
51
Terima Kasih
52