2019Årsredovisning

BostadsrättsföreningenHugin 6

Varsågod!Här är din förenings årsredovisning I årsredovisningen kan du läsa om föreningens ekonomi och fastighet, Styrelsen redogör för vad som hänt under det gångna året och vad som planeras för kommande år. Årsredovisningen ger dig insyn i föreningen. Den visar föreningens ekonomiska ställning och resultatet för verksamhetsåret. Ta gärna en stund och läs igenom den. På insidan av omslagets baksida kan du läsa mer om hur du läser din bostadsrättsförenings årsredovisning.

Årsredovisningen är att betrakta som en värdehandling, så spara den.

Att bo i bostadsrättBostadsrätt är en boendeform där det är bostads-rättsföreningen som äger fastigheten. En bostads-rättsinnehavare och medlem i en bostadsrättsfören-ing har nyttjanderätt till sin bostad.

Det är en attraktiv boendeform som många lockas av, inte minst tack vare de stora möjligheterna att själv påverka sitt boende i form av att förändra i bostaden och att aktivt delta i styrelsens arbete för att förvalta värdet i fastigheten.

Bostadsrätten är juridiskt sett en komplex boende-form som omfattas av flera rättsområden – bland andra bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska för-eningar och hyreslagen. Föreningen kan agera utifrån en rad olika roller – fastighetsägare, hyresvärd, ar-betsgivare, låntagare, köpare av produkter och tjäns-ter, beställare av byggentreprenader och mycket an-nat. SBC kan stötta föreningen i samtliga dessa roller.

En välskött bostadsrättsföreningVad som är en välskött bostadsrättsförening kan man säkert diskutera, då många parametrar spelar in, men vi på SBC har några saker som vi tycker är extra viktiga. Till att börja med är det viktigt att planera för-eningens ekonomi, finansiering och underhåll lång-siktigt. Till exempel genom en flerårsbudget och en aktuell uppdaterad underhållsplan. Styrelsearbetet ska vara så bekymmersfritt som möjligt, därför är det en god idé att få hjälp och stöd genom en professio-nell förvaltning. Styrelsen bör också vara lyhörd inför medlemmarnas önskemål, informera medlemmarna och ge dem möjlighet till en god dialog med styrel-sen. Det gör det också lättare att få fler medlemmar att engagera sig i sin förening vilket vi på SBC tycker är bra. Föreningen ska också verka för en god, säker och trygg boendemiljö för alla boende i bostadsrättsför-eningen. Om problem uppstår i föreningen eller med fastigheten är det en god idé att ha experter inom områden som teknik och juridik till sitt förfogande.

SBC BoendeindikatorSBC har under senare år sett en stor efterfrågan bland bostadsrättsföreningar, mäklare, köpare och säljare samt andra intressenter att enkelt kunna ana-lysera hur välskött en bostadsrättsförening är.

SBC har därför lanserat SBC Boendeindikator, en mo-dell som ger såväl styrelse som andra intressegrup-per en indikation på hur välskött en förening är.

SBC Boendeindikator är en bedömning av en bo-stadsrättsförening utifrån tre huvudsakliga para-metrar fastighet, förvaltning och boendemiljö. SBC analyserar föreningen noggrant på en mängd olika områden med utgångspunkt i de tre huvudparame-trarna. Analysen ger styrelsen en plattform att ar-beta vidare utifrån och inom vilka områden det finns förbättringspotential. Om den analyserade bostads-rättsföreningen lever upp till de krav vi på SBC ställer på en välskött bostadsrättsförening får föreningen stämpeln ”SBC Godkänd”. Stämpeln är en indikator på att föreningen arbetar aktivt för ett ökat värde på föreningens fastighet, en mer effektiv förvaltning och en ökad boendenytta.

Skulle din förening bli SBC Godkänd? Alla föreningar är välkomna att genomgå analysen SBC Boendeindikator. För mer information, kontakta SBC.

Kundtjänst från tidig morgon till sen kvällVår kundtjänst har öppet alla vardagar kl. 07–21 för att hjälpa alla boende och styrelser i de bostadsrätts-föreningar vi förvaltar.

Ring 0771-722 722 eller mejla till kundtjanst@sbc.se om du har frågor om ditt boende eller din bostads-rättsförening.

Vill du veta mer – besök www.sbc.se

Brf Hugin 6 716418-1351

Sida 1 av 18

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen

Hugin 6

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2019.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre

underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.

• Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015 och 2046.

• Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen.

• Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.

• Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.

• Årsavgifterna planeras att höjas.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen.

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 1983-05-30. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1996-01-01 och nuvarande stadgar registrerades 2017-10-10 hos Bolagsverket. Föreningen har sitt säte i Stockholm.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta

bostadsrättsförening.

Styrelsen

Johan Irving Ledamot

Gustav Stefan Jansson Ledamot

Per Erik Anders Johansson Ledamot

Karin Linnéa Löfgren Ledamot

Börje Jonas Zetterberg Ledamot

Ulla Gertrud Nordström Suppleant

Jan-Elof Emanuel Österlund Suppleant

Styrelsen har under året avhållit 10 protokollförda sammanträden.

Revisorer

Elizabeth Soriano Blondot Ordinarie Intern

David Maler Suppleant Intern

Brf Hugin 6 716418-1351

Sida 2 av 18

Valberedning

Nicoleta Goldstein

Karin Wallin Sammankallande

Stämmor

Ordinarie föreningsstämma hölls 2019-05-15.

Fastighetsfakta

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun

HUGIN 6 1985 Stockholm

Fullvärdesförsäkring finns via Bostadsrätternas medlemsförsäkring.

Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Uppvärmning sker via fjärrvärme.

Byggnadsår och ytor

Fastigheten bebyggdes 1919 och består av 1 flerbostadshus.

Värdeåret är 1930.

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 3 244 m², varav 3 035 m² utgör lägenhetsyta och 209 m² utgör

lokalyta.

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 31 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 2 lokaler med hyresrätt.

Lägenhetsfördelning:

Verksamhet i lokalerna Yta Löptid

Konstförlag 86 m² 2 år

Kommunikation 140 m² 2 år

Gemensamhetsutrymmen Kommentar

Tvättstuga i källaren

Mötes- och pingisrum i källaren

Dusch och toalett i källaren

Teknisk status

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till 2046.

Underhållsplanen uppdaterades 2019-12-15.

Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:

5 6

12

4 3 2

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok

Brf Hugin 6 716418-1351

Sida 3 av 18

Utfört underhåll År Kommentar

Stamspolning/filmning 2019

Dörröppnare N53 2019

Målning yttersida fönster 2019

Dörrportlås till gården 2019

Målning golv tvättstuga 2019

Hyreslokal 201 Elarbeten 2019

Hyreslokal 200 skadedjursbekäpning

2019

Hissreparationer 2019

Två nya torktumlare 2018

Underhåll av ytterdörrarna till entréerna

2018

Sotningar enligt löpande underhåll 2018

Installation av tavla för bokning av tvättider med bokningscylinder

2018

Tre nya tvättmaskiner 2018

OVK utförd 2018

Byte av undercentral och termostater

2017

Ny gräsmatta 2017

Renovering av duschrum samt toalett i källaren

2017 Ny dusch och våtutrymme, ny toalett och handfat.

Underhåll av hyreslägenhet 2017 Viss målning samt renovering av

våtutrymmen. Byte av ytterdörr till säkerhetsdörr.

Beskärning och besiktning av

kastanjen, ska ske vart fjärde år

2016

Byte av en del av belysningskontakter på vinden

2016

Renovering av fasaden mot innergården, renovering av både köks- och trapphusbalkonger, förbättring av dränering på gården, byggt nytt gårdshus. Utrullning av ny gräsmatta

2016

Energisparfönster monterade i trapphusen

2016

Nya stuprör på gårdssidan 2016

Stamspolning och filmning, utförs vart fjärde år

2016

Nya värmekablar på taket 2016

Rostig rörstam i torkrummet byts ut 2015

Reparation av undercentral 2015

Automatisk dörröppnare, Tre Liljor 2015

Ny trapphusbelysning i båda trapphusen samt timers i Tre Liljors källare

2015

Hela taket målas 2014

Besiktning av gasledning till fastigheten

2014

Yttertak plåt 2014 - 2015 Bytt nedre fallen på Norrtullsgatans gat- och gårdssida, fönsterkupor samt fotrännan på övre fallet. Ny takränna på gatsidan. Tilläggsarbete i form av ny fotränna på övre fallet på gatsidan på Norrtullsgatan.

Energideklaration 2013

Radonmätning i lokal 201 på Tre

Liljor 2013

Snörasskydd (värmekabel bytt) 2013

Golvslipning av entréplanen 2013

Brf Hugin 6 716418-1351

Sida 4 av 18

Lagning av fasadskada. Under kröningslisten mot Tre Liljor

2013

Bredbandsbolaget drar in fiberkabel till varje lgh.

2012

OVK (skall göras var 6:e år) 2012

Källarrenovering (målning och ny belysningsarmatur)

2012 - 2013

Beskärning av Kastanjeträdet på gården. Skall göras var 3:e till 4:e år

2012

Ventilationsinstallation i källarlokal

(201)

2011

Påfyllning av isolering i väggar, plan 5 mot gatan. Görs i samband med renovering efter en vattenskada

2011

Anläggningsbyte av hissmaskineri på Norrtullsgatan 53

2010

Påfyllning av isolering i väggar, plan 5 mot gården. Det görs i samband med balkongbyggnation på plan 5

2010

1 ny balkong 2010

Renovering av lokal 201 (hyresgäst "67"). Ytskikt, fönster, golvgjutning

2009

4 nya balkonger samt åtgärd av äldre rötskador i samband med detta

2009

Ändring av lägenhetsstorlek 2009 På en extrastämma tillät man att de

i lgh 1303 (5 rum) fick köpa lgh 1302 (2 rum) och göra om sin lgh till 6 rok och sedan sälja den andra lgh. Se beslutsloggen

Säkerhetsdörrar sätts in i föreningens samtliga lägenheter utom i lgh 1301 (hyresgäst) på Tre Liljor

2008

Målning av trapphusen samt av fris

och dörröverstycken

2008

Hisskorgarna renoveras och

ådringsmålas

2008

3 nya balkonger 2007

Renovering av lokal 200

(hörnlokalen)

2006

Fastighetens fönster renoveras på

gårdssidan. Inklusive i trapphuset på Tre Liljor

2006

Hissen på Tre Liljor får nytt drivsystem

2006

Taket (nya värmekablar och nya snörasskydd)

2005

Nytt torkaggregat. Byte av fläkt och

nytt ventilsystem

2005

Bullerisolering av fönstren på gatsidan på Norrtullsgatan 53 och 30 meter in på Tre Liljor

2004

Nya ventiler i värmesystemet i UC 2004

Entrédörrarna får nya handtag samt sparkskydd

2003 - 2004

Ny värmepump installerad 2003

1 ny balkong 2003

Ny mangel i tvättstugan 2003

Fönstren på fastighetens utsida

renoveras och målas 2003

Partiell omläggning av tak 2003

Brf Hugin 6 716418-1351

Sida 5 av 18

Fönster i trapphuset på Norrtullsgatan 53 renoveras, man sätter även in dubbelglas

2003

Säkerhetsanordning på taket

(stegar) 2003

Fasadrenovering (fastighetens utsida)

2003

Renovering av tvättstugan och

omklädningsrummet inkl. dusch och toalett

2002

Undercentralen (nytt styr- och

reglersystem till värmesystemet)

2001

Ny fuktspärr längs källarväggarna på gårdssidan

2001

Tvättstuga (nya maskiner) 2000

Nya balkonger (enstaka) 1995

Byte av expansionskärl och värmeväxlare i UC

1995

Slipning och polering av golv och

trappor i båda trapphusen

1994

Trapphusen målas samt fris och ornament över dörrarna på Tre Liljor

1993

Båda hissarna får nya nivågivare 1991

Elstambyte till 3-fas 1990

Stjärn-TV (kabel-TV dras in i fastigheten)

1990

Ny elcentral i källaren 1990

Hissarna (nya grindar, nya maskiner

och motorer) 1989

Rörstambyte 1974 - 1980 Utfördes lhg för lgh, dock ej tillträde till 3 st som man nu på senare tid har åtgärdat och bytt. Stående MA-rör och grodor i MA-rör bytt, ej vertikala stammar i källaren. Galvaniserat kallvatten bytt. Värmeledningar ej bytta. Kopparledning för VVC uppdragen till vind

Takrenovering (tegel byts till plåt) 1973

Byte av gasservisledning 1966 Ok enligt besiktning 2014

Planerat underhåll År Kommentar

Hissar underhåll och service 2020 Underhåll enligt underhållsplan

Diverse målning trapphus 2020 Laga skador samt målning av det

vita i trapphus N53

Utbyte av inkommande rör för dricksvatten i fastighetens källare

2020 Rörutbyten samt installation av flera sektioneringsventiler

Förvaltning

Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.

Brf Hugin 6 716418-1351

Sida 6 av 18

Avtal Leverantör

Internet/TV-leverantör ComHem

Lägenhetsförteckning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB

Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB

Elhandel Vattenfall

Snöröjning av tak Karlaplans plåt

Fjärrvärme Stockholm Exergi

Vatten Stockholm Vatten AB

Hisservice Hissen AB

Hissbesiktning Inspecta AB, bytt namn till Kiwa Inspecta AB

Fiberoptiskt bredband Bredbandsbolaget

Nätavtal Fortum/Ellevio

Fastighetsförsäkring Bostadsrätterna (Allrisk)

Sophämtningsavtal Stockholm Vatten AB

Kabel-TV ComHem

Besiktning av värmekablar Dimson

Teknisk förvaltning Driftia

Städning Städhuset

Brf Hugin 6 716418-1351

Sida 7 av 18

Föreningens ekonomi

Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 2020-01-01 med 5 %.

FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2019 2018

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 3 924 765 3 712 367

INBETALNINGAR

Rörelseintäkter 1 640 071 1 662 323

Finansiella intäkter 11 625 7 428

Minskning kortfristiga fordringar 1 923 0

Balkongfond 16 120 16 120

1 669 739 1 685 871

UTBETALNINGAR

Rörelsekostnader exkl avskrivningar 1 514 488 1 353 007

Finansiella kostnader 36 515 31 257

Ökning av kortfristiga fordringar 0 1 921

Minskning av långfristiga skulder 35 000 35 000

Minskning av kortfristiga skulder 94 867 52 287

1 680 870 1 473 472

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 3 913 634 3 924 765

ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL -11 131 212 398

*Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.

Fördelning av intäkter och kostnader

Skatter och avgifter

Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 377 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Stamspolning och filmning av fastigheten utfördes.

Målning av golvet i tvättstuga samt målning utvändigt på fastighetens fönster färdigställdes.

Kodlås sattes upp på fastighetens dörrar på innergården.

Hisservice på båda hissarna, samt byte av längsgående hisskabel i N53 utfördes.

Hyror29%

Årsavgifter65%

Övriga intäkter

6%

Reparationer24%

Periodiskt underhåll

7%

Taxebundna kostnader

37%

Fastighets-avgift4%

Övrig drift18%

Avskriv-ningar

8%

Kapital-kostnader

2%

Brf Hugin 6 716418-1351

Sida 8 av 18

Medlemsinformation

Medlemslägenheter: 31 st

Överlåtelser under året: 1 st

Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare.

Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 52 st

Tillkommande medlemmar: 2 st

Avgående medlemmar: 1 st

Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 53 st

Flerårsöversikt

Nyckeltal 2019 2018 2017 2016

Årsavgift/m² bostadsrättsyta 363 364 364 364

Hyror/m² hyresrättsyta 1 455 1 471 1 220 1 316

Lån/m² bostadsrättsyta 1 002 1 015 1 027 1 065

Elkostnad/m² totalyta 17 19 12 9

Värmekostnad/m² totalyta 136 135 132 133

Vattenkostnad/m² totalyta 16 16 15 14

Kapitalkostnader/m² totalyta 11 10 10 9

Soliditet (%) 73 72 72 74

Resultat efter finansiella poster (tkr) -37 148 -1 143 -2 941

Nettoomsättning (tkr) 1 545 1 541 1 454 1 513

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 3 035 m² bostäder och 209 m² lokaler.

Förändringar eget kapital

Belopp vid

årets utgång

Förändring

under året

Disposition av föregående års resultat

enl stämmans

beslut

Belopp vid

årets ingång

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 7 272 173 0 0 7 272 173

Upplåtelseavgifter 13 783 394 0 0 13 783 394

Fond för yttre underhåll 400 218 300 000 -199 782 300 000

Balkongfond 63 457 16 120 0 47 336

S:a bundet eget kapital 21 519 242 316 120 -199 782 21 402 903

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -12 516 734 -300 000 347 542 -12 564 276

Årets resultat -37 033 -37 033 -147 760 147 760

S:a ansamlad förlust -12 553 767 -337 033 199 782 -12 416 516

S:a eget kapital 8 965 474 -20 913 0 8 986 387

Brf Hugin 6 716418-1351

Sida 9 av 18

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

årets resultat -37 033

balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -12 216 734

reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -300 000

summa balanserat resultat -12 553 767

Styrelsen föreslår följande disposition:

av fond för yttre underhåll ianspråktas 114 206

att i ny räkning överförs -12 439 561

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.

Brf Hugin 6 716418-1351

Sida 10 av 18

Resultaträkning

1 JANUARI - 31 DECEMBER 2019 2018

RÖRELSEINTÄKTER

Nettoomsättning Not 2 1 544 748 1 540 627

Övriga rörelseintäkter Not 3 95 323 121 696

Summa rörelseintäkter 1 640 071 1 662 323

RÖRELSEKOSTNADER

Driftkostnader Not 4 -1 415 954 -1 241 301

Övriga externa kostnader Not 5 -98 534 -111 707

Avskrivning av materiella anläggningstillgångar

Not 7 -137 726 -137 726

Summa rörelsekostnader -1 652 214 -1 490 734

RÖRELSERESULTAT -12 143 171 589

FINANSIELLA POSTER

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 11 625 7 428

Räntekostnader och liknande resultatposter -36 515 -31 257

Summa finansiella poster -24 890 -23 829

RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -37 033 147 760

ÅRETS RESULTAT -37 033 147 760

Brf Hugin 6 716418-1351

Sida 11 av 18

Balansräkning

TILLGÅNGAR 2019-12-31 2018-12-31

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark Not 8 8 331 137 8 468 863

Maskiner Not 9 0 0

Inventarier Not 10 0 0

Summa materiella anläggningstillgångar 8 331 137 8 468 863

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 8 331 137 8 468 863

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR

Kortfristiga fordringar

Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 11 1 660 138 1 684 809

Summa kortfristiga fordringar 1 660 138 1 684 809

KASSA OCH BANK

Kassa och bank 2 254 050 2 242 433

Summa kassa och bank 2 254 050 2 242 433

SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 3 914 188 3 927 242

SUMMA TILLGÅNGAR 12 245 325 12 396 105

Brf Hugin 6 716418-1351

Sida 12 av 18

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2019-12-31 2018-12-31

EGET KAPITAL

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 21 055 567 21 055 567

Fond för yttre underhåll Not 12 400 218 300 000

Balkongfond 63 457 47 336

Summa bundet eget kapital 21 519 242 21 402 903

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -12 516 734 -12 564 276

Årets resultat -37 033 147 760

Summa fritt eget kapital -12 553 767 -12 416 516

SUMMA EGET KAPITAL 8 965 474 8 986 387

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Skulder till kreditinstitut Not 13,14 2 885 000 2 920 000

Summa långfristiga skulder 2 885 000 2 920 000

KORTFRISTIGA SKULDER

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut

Not 13,14 35 000 35 000

Leverantörsskulder 76 867 165 111

Skatteskulder 1 881 2 231

Övriga skulder 86 775 86 775

Upplupna kostnader och förutbetalda

intäkter Not 15 194 328 200 601

Summa kortfristiga skulder 394 851 489 718

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 245 325 12 396 105

Brf Hugin 6 716418-1351

Sida 13 av 18

Noter

Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2).

Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.

Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i

resultatdispositionen.

Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal

år tillämpas.

Avskrivningar 2019 2018

Byggnader 74 år 74 år

Fastighetsförbättringar 30 år 30 år

Standardförbättringar 15 år 15 år

Hissanläggning 20 år 20 år

Ventilation 25 år 25 år

Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2019 2018

Årsavgifter 1 058 595 1 058 595

Hyror bostäder 129 258 129 258

Hyror lokaler 352 220 357 689

Hyresrabatt 0 -11 755

Avgift andrahandsuthyrning 4 650 6 823

Öresutjämning 25 17

1 544 748 1 540 627

Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2019 2018

Fakturerade kostnader 95 323 106 296

Försäkringsersättning 0 15 400

95 323 121 696

Brf Hugin 6 716418-1351

Sida 14 av 18

Not 4 DRIFTKOSTNADER 2019 2018

Fastighetskostnader

Fastighetsskötsel entreprenad 63 146 60 000

Fastighetsskötsel beställning 0 4 215

Fastighetsskötsel gård beställning 11 675 13 850

Snöröjning/sandning 8 938 8 125

Städning entreprenad 29 199 28 428

Städning enligt beställning 3 664 4 375

Mattvätt/Hyrmattor 12 555 0

OVK Obl. Ventilationskontroll 0 16 250

Hissbesiktning 0 2 301

Myndighetstillsyn 1 770 0

Gemensamma utrymmen 1 609 4 150

Gård 1 803 0

Serviceavtal 19 661 6 504

Förbrukningsmateriel 716 1 818

154 736 150 016

Reparationer

Lokaler 2 536 0

Tvättstuga 3 211 26 627

Entré/trapphus 9 827 0

Lås 65 136 12 095

VVS 68 808 18 800

Värmeanläggning/undercentral 8 979 0

Ventilation 6 175 956

Elinstallationer 28 785 1 875

Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 0 1 219

Hiss 85 861 16 287

Fasad 3 931 0

Skador/klotter/skadegörelse 106 995 27 011

Vattenskada 15 045 5 731

405 289 110 601

Periodiskt underhåll

Tvättstuga 34 081 162 282

Entré/trapphus 0 37 500

Fönster 80 125 0

114 206 199 782

Taxebundna kostnader

El 55 075 60 250

Värme 440 772 439 132

Vatten 52 603 51 643

Sophämtning/renhållning 81 457 123 999

629 907 675 024

Övriga driftkostnader

Försäkring 42 941 38 686

Kabel-TV 5 748 5 638

Övriga fastighetskostnader 1 923 0

50 612 44 324

Fastighetsskatt/Kommunal avgift 61 204 61 554

TOTALT DRIFTKOSTNADER 1 415 954 1 241 301

Brf Hugin 6 716418-1351

Sida 15 av 18

Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2019 2018

Inkassering avgift/hyra 425 850

Hyresförluster 12 010 11 755

Föreningskostnader 1 844 3 612

Styrelseomkostnader 6 193 7 700

Fritids- och trivselkostnader 500 330

Förvaltningsarvode 68 862 66 764

Administration 3 670 5 091

Konsultarvode 0 5 375

Tidningar facklitteratur 0 451

Bostadsrätterna Sverige Ek För 5 030 9 780

98 534 111 707

Not 6 PERSONALKOSTNADER 2019 2018

Anställda och personalkostnader

Föreningen har inte haft någon anställd.

Följande ersättningar har utgått

Not 7 AVSKRIVNINGAR 2019 2018

Byggnad 54 640 54 640

Förbättringar 83 086 83 086

137 726 137 726

Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2019-12-31 2018-12-31

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 11 581 387 11 581 387

Utgående anskaffningsvärde 11 581 387 11 581 387

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -3 112 524 -2 974 797

Årets avskrivningar enligt plan -137 726 -137 726

Utgående avskrivning enligt plan -3 250 250 -3 112 524

Planenligt restvärde vid årets slut 8 331 137 8 468 863

I restvärdet vid årets slut ingår mark med 4 756 740 4 756 740

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad 33 367 000 28 667 000

Taxeringsvärde mark 83 347 000 56 210 000

116 714 000 84 877 000

Uppdelning av taxeringsvärde

Bostäder 115 000 000 83 000 000

Lokaler 1 714 000 1 877 000

116 714 000 84 877 000

Brf Hugin 6 716418-1351

Sida 16 av 18

Not 9 MASKINER 2019-12-31 2018-12-31

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 30 625 30 625

Nyanskaffningar 0 0

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående anskaffningsvärde 30 625 30 625

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -30 625 -30 625

Årets avskrivningar enligt plan 0 0

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående ack. avskrivningar enligt plan -30 625 -30 625

Redovisat restvärde vid årets slut 0 0

Not 10 INVENTARIER 2019-12-31 2018-12-31

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 107 165 107 165

Nyanskaffningar 0 0

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående anskaffningsvärde 107 165 107 165

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -107 165 -107 165

Årets avskrivningar enligt plan 0 0

Utrangering/försäljning 0 0

Utgående ack. avskrivningar enligt plan -107 165 -107 165

Redovisat restvärde vid årets slut 0 0

Not 11 ÖVRIGA FORDRINGAR 2019-12-31 2018-12-31

Kundfordringar 0 1 923

Skattekonto 554 554

Klientmedel hos SBC 859 461 882 209

Placeringskonto hos SBC 800 123 800 123

1 660 138 1 684 809

Not 12 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2019-12-31 2018-12-31

Vid årets början 300 000 300 000

Reservering enligt stadgar 300 000 300 000

Reservering enligt stämmobeslut 0 0

Ianspråktagande enligt stadgar 0 0

Ianspråktagande enligt stämmobeslut -199 782 -300 000

Vid årets slut 400 218 300 000

Brf Hugin 6 716418-1351

Sida 17 av 18

Not 13 SKULDER TILL KREDITINSTITUT

Räntesats 2019-12-31

Belopp 2019-12-31

Belopp 2018-12-31

Villkors-ändringsdag

Handelsbanken 1,550 % 2 920 000 2 955 000 2020-03-27

Summa skulder till kreditinstitut 2 920 000 2 955 000

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -35 000 -35 000

2 885 000 2 920 000

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 2 745 000 kr.

Not 14 STÄLLDA SÄKERHETER 2019-12-31 2018-12-31

Fastighetsinteckningar 3 800 000 3 800 000

Not 15 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER

2019-12-31 2018-12-31

Ränta 377 259

Avgifter och hyror 185 162 200 342

Vatten 8 789 0

194 328 200 601

Not 16 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT

Se avsnittet Planerat underhåll 2020. I övrigt inga tillkommande händelser efter verksamhetsårets slut.

Hur man läser en årsredovisning

1. FörvaltningsberättelsenRedogörelse av verksamheten i form av text och tabeller.

2. ResultaträkningenVisar föreningens samtliga intäkter och kostna-der under räkenskapssåret. Överstiger intäkterna kostnaderna blir mellanskillnaden vinst. Vid omvänt förhållande uppstår förlust. Styrelsen föreslår för föreningsstämman hur årets resultat ska disponeras.

3. BalansräkningenVisar föreningens samtliga tillgångar och skulder samt eget kapital vid den sista dagen i föreningens räkenskapsår. Föreningens tillgångar består av an-läggningstillgångar (t ex fastigheter, inventarier samt finansiella tillgångar och omsättningstillgångar (t ex likvida medel och kort-fristiga fordringar). Föreningens skulder består av långfristiga skulder (t ex fastighetslån) och kortfristiga skulder (t ex för-skottshyror och leverantörsskulder). Under eget kapital redovisas grundavgifter, olika fon-der samt disponibla vinstmedel eller ansamlad förlust.

Termer i årsredovisningenANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR är tillgångar i fören-ingen som är avsedda för långvarigt bruk.

AVSKRIVNINGAR är den kostnad som motsvarar värdeminskning på bl.a. föreningens byggnad och inventarier. Avskrivningar görs för att fördela kostna-der på flera år.

DRIFTSKOSTNADER är kostnader för löpande funk-tioner i en fastighet. Exempel på driftskostnader i en bostadsrättsförening är värme, el, vatten och av-lopp, städning, sophämtning och fastighetsskötsel.

FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL är en fond som föreningen enligt stadgar och/eller stämmobeslut gör en reservering till årligen. Syftet är att säkerställa utrymme för fastighetens framtida underhåll.KORTFRISTIGA SKULDER är skulder som förfaller till betalning inom ett år.

LIKVIDITET är föreningens betalningsförmåga på kort sikt och utgörs av föreningens tillgängliga bank-medel.

LÅNGFRISTIGA SKULDER är skulder som förfaller till betalning om ett år eller senare.

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR är tillgångar som löpande förbrukas, säljs eller omvandlas till likvida medel. Omsättningstillgångarna används för att betala löpande utgifter och finansiera den dagliga verksamheten.

SOLIDITET är föreningens eget kapital i procent i förhållande till de totala tillgångarna (benämns som balansomslutning).

STÄLLDA PANTER OCH SÄKERHETER avser de pant-brev/fastighetsinteckningar som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna lån.

REVISIONSBERÄTTELSE är där revisorerna uttalar sig om årsredovisningen, förvaltningen och om styrelsens förslag till användande av överskott eller täckande av underskott, samt om de anser att fören-ingsstämman bör bevilja ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter.

UNDERHÅLLSKOSTNADER är utgifter för planerade underhållsåtgärder enligt underhållsplan eller mot-svarande som i redovisningen redovisas direkt som kostnad i resultaträkningen.

VÄRDEHÖJANDE UNDERHÅLL är utgifter för funk-tionsförbättrande åtgärder enligt underhållsplan el-ler motsvarande och som redovisas som investering i balansräkningen och kostnadsförs över tillgångens livslängd (se även ”Avskrivningar”).

SPARA DIN ÅRSREDOVISNING,DET ÄR EN VÄRDEHANDLING!

Årsredovisningen är den redovisning styrelsen lämnar över ett avslutat räkenskapsår och som behandlas vid föreningsstämman. Årsredovisningen ska innehålla förvaltningsberät-telse, resultaträkning, balansräkning och noter.

KONTORSTOCKHOLM (HUVUDKONTOR) 08-775 72 00UPPSALA 018-65 64 70GÖTEBORG 031-745 46 00MALMÖ 040-622 67 70SUNDSVALL 060-600 80 00

KUNDTJANST@SBC.SE | TEL. 0771-722 722WWW.SBC.SE