rénovation des logements : du diagnostic à l'usage ......– le ménage et l’utilisateur au...
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2
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� Emmanuel Cau, Vice-président du Conseil Régional de
Nord-Pas-de-Calais
� André Pouget, Gérant du bureau d�étude POUGET
Consultants
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4
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Propositions alternatives :
Bâticarte, carte d�identité numérique de la maison, carte
d�identité du logement, passeport rénovation
(énergétique), carnet de soin thermique, dossier médical
du bâtiment, carnet de performance de l�habitat, carnet
de santé de l�habitat, carnet de vie de l�ouvrage, carnet
de bord électronique, livret électronique de l�habitat, clef
vitale, clef numérique, boussole de l�immeuble,
passeport technique, carnet de bord�
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Frank Hovorka : directeur de projet immobilier durable
à la Caisse des Dépôts et Consignations, co-pilote du
groupe de travail avec Pierre Mit
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Données, informations: quelle valeur ?
Frank Hovorkamrics
Sustainable building Alliance president
REHVA board member
UNEP FI Property Working Group co chair
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18 juillet 201422
Energie dans les bâtiments: 4 postes à
considérer
Energie griseEnergie grise
RT conventionnel :
� 1200 à 2000 kWhep/m²
Jusqu� a 4 500 kwh/m² : IGH
BBC conventionnel:
� 800 à 1600 kWhep/m²
MobilitMobilitéé
Distance domicile-travail:
16km AR (médiane)
20 km AR :
voiture: 6450 kWhep/an
bus: 630 kWhep/an
Energie opEnergie opéérationnellerationnelle
RT 2005:
130 à 250 kWhep/m²/an
BBC « tous usages» :
40 à 65 kWhep/m²/an
ElectricitElectricitéé spspéécifique cifique
Logement:
10 à 50 kWhep/m²/an
Tertiaire:
30 à 300 kWhep/m²/an
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Enjeux : La Qualité d�Ambiance Intérieure
Le confort passe également par la définition de :
� La qualité d�air intérieur
� La qualité acoustique
� La diffusion de la lumière naturelle
Un bâtiment performant énergétiquement est d�abord un bâtiment
qui répond aux besoins: santé et confort des usagers.
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18 juillet 20144
Des indicateurs clés ?
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18 juillet 20146
L�équation de la valeur
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X X������� ��� =
Une vision dynamique du cycle de vie
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InvestorsDesign
team
Performance
targets
Design
indicators
Property
Managers
Users
Facility
Managers
Constructor
s
Intrinsic
indicators
Performance
indicators
Investors
Construction
labelling
Performance
labelling
La sectorisation de l�information
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Investor�s
targetsDesign
ConstructionPerformance
in use
La quantité d�information selon le cycle de vie
�5 � 15 � 50 >100
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L�organisation des données de « Due Diligences »
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www.worldgbc.org/activities/business-case/
Quelle utilité de la
maquette
numérique entre
ces acteurs?
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Manufacture /
Production
Planning /
Design /
Engineering Construction /
Commissioning /
Modernisation
Facility
Management
Disposal &
Recycling
Données , information et transparence
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18 juillet 201412
Définition
Pour l'occupant
Atouts Contraintes
Economies de charges Contribution financière au
projet
Gains de productivitéAugmentation des
dépenses de confort
Amélioration de l'image
Obligations éventuelles
pour limiter la
consommation des
locaux loués
Moindre dépendance à
une hausse des prix de
l'énergie
Obligation éventuelle de
suivi/communication
Pour le propriétaire
Atouts Contraintes
Prime sur la valeur
vénale
Dépenses
d'investissement
importantes
Prime sur la valeur
locative
Risques de perte de
surface
Amélioration de la
liquidité
Négociation à prévoir
avec les locataires
Réduction des risques
de litiges
Coûts de mesures, de
certifications,..
Définition: La valeur verte d�un bâtiment est la valeur nette additionnelle qu�il est
possible d�atteindre sur le marché pour des bâtiments performants ( ressources, énergie, mais également qualité et confort intérieur)
Exemple d�impacts sur les performances financières
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18 juillet 201413
Matérialisation actuelle par le
marchéEtudes Certifications Survalorisation (certifiés vs non certifiés)
Miller & al. (2008) LEED valeur vénale : +10%
Energy Star valeur vénale: + 5,8%
Kok & al. (2008) Energy Star
valeur vénale: +16%
valeur locative: +3 à 6%
LEED peu de significativité des résultats
Fuerst & al. (2009)
LEED ou Energy Star
valeur locative: +5 à 6%
valeur vénale : +31 à 35%
taux d'occupation: +3 à 8%
Pivo & Fischer
(2009)Energy Star
(bâtiments localisés
dans des zones
en
redéveloppement)
revenus nets d'exploitation: +2,7 à 8,2%
valeur locative: +4,8 à 5,2%
valeur vénale: + 6,7 à 10,6%
taux d'occupation: +0,2 à 1,3%
Kok & al. (2010) Energy Star
valeur vénale: +13%
valeur locative: +6,6%
LEEDvaleur vénale: +11,1%
valeur locative: +5,9%
Wiley et al. (2010)LEED ou Energy Star
valeur locative : + 7 à 17%
taux d'occupation: + 10 à 18%
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La valeur verte en maisons individuelles
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� Comment traduire des données environnementales ?
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� Quelle valeur ont ces informations ?
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Un exemple de traduction
16Source T. LUTZKENDORF
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Le DOE
Le DIUO
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� Le BIM représente une source de gains potentiels importants, tout au long de la vie du bâtiment
� Consensus interprofessionnel
� Gains seront aussi environnementaux
�Enjeu : mobiliser le BIM pour tous les métiers, y compris ceux du monde de l�immobilier
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La prise de décision
18 juillet 201419
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SBA : l�utilisation des données
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Composant
s
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Exogène
Climat
Endogène
Usage
Durée
Occupation
Densité
Durée de
vie
Qualité
Compositio
n
Référence
Maintenanc
e
Cycle
d�entretien
kWh
GES
QAI
Eau
Déchets
Charges
locatives
Entretien
Réparation
Maintenanc
e
Renouvel -
lement
CHANTIER
3
Pilotage
du couple
Cout/perfo
rmance
ANALYSE
1Efficience de
l�investissemen
t
ANALYSE
2
Durée de
vie
résiduelle
ANALYSE 3
Performance
énergétique
ANALYSE
4
Coût de
gestion
CHANTIER
2
Suivi de la
performance
CHANTIER
1
Organiser
un plan de
la gestion
des
données
Usage
Futur
Affectation
budgétaire
Financemen
t
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1
��������������� ��������������������������Benchmark de dispositifs à l’international
• La plateforme SEED (Standard
Energy Efficiency Data)
• Logiciel OpenSource EnergyPlus
• Logiciel BEopt (Building Energy
Optimization)
• Certificat Home Energy Score
• Base de données Building
Performance Database
• Outil de simulation Designadvisor
• Au Royaume-Uni :
– Outil en ligne EPCaviser
– Programme Home Energy
Check
– La base de données
EMBED Building
Performance platform
• En Belgique :
– Outil Web epcinfo.be
– Portail Web Région Wallone
Energie+
• Au Danemark
– Cadastre Energétique
• Projet Européen REQUEST
Aux Etats-UnisEn Europe
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2
���������� �������������������������������
������������������������� �� ��
- Référencement des
logements dans les Plans
Prévention des Risques
- Cadastre (filocom)
- Titres de propriété
- Documents fiscaux
- Base statistiques DPE
(observatoire-dpe.fr)
- réseaux-et-
canalisations.ineris.fr
- Registre national
d’immatriculation des
copropriétés
- Bases de données liées à
des dispositifs locaux
- diagademe.fr/diagademe
…
- Projet CARENE
- Projet CABEE
- Logiciel OSCAR
- Je rénove BBC ma maison, mon îlot,
mon quartier
- plateforme BIM
- projet compact
- Diagnostic MERIP, évaluation des
dégradations et estimations du coût
de remise en état d’un immeuble
- Projet EPIQR
- Formation au diagnostic état
apparent des parties communes et
des équipements communs de
l’immeuble ISO37101 management
- De communauté durable, résiliente
et intelligente
- Label rénovation énergétique
- Nombreux projets et plateformes à
caractère de R&D
- Consultance architecturale,
urbanistique et paysagère
- DPE revisité
- Projets de suivi des consommations
de logements rénovés
- Archiwizard
…
- Carnet d’entretien programmatique
- Le cahier du propriétaire immobilier
- Carnet de santé de votre habitat
- Livret d’Identité du Logement
- Plateforme numérique de rénovation
de l’habitat
- Carnet d’audits GPI
- Plateforme Instalgaz
- building-in-one.com
- Domofit,
- Carnet d’Entretien Dynamique
- Audits énergétiques pour les
particuliers,
- Audit environnemental et énergétique
- Audit à la rénovation
- Carnet de bord développement
durable
- Outil QuickScanTool
- Bilan patrimoine habitat
- Bilan initial de copropriété
- Audit global partagé
- Qibox
- GISELE
- Coachcopro
- Passeport rénovation énergétique
…
- Diagnostic technique amiante,
- Constat sur les risques
d’accessibilité au plomb
- Etat des risques naturels et
technologiques
- Etat relatif à la présence de termites
- Diagnostic de performance
énergétique
- Contrôle technique quinquennal des
ascenseurs
- Diagnostic mérule
- (copro neuve) diagnostic technique
de l’immeuble à mettre en
copropriété de plus de 15 ans
- (coprop neuve) DOE
- Carnet d’entretien de la copropriété
- Assainissement autonome
- Décence/salubrité
- Constat de Robien
- DOE (dossier des ouvrages
exécutés)…
Bases de donnéesOutils logiciels, carnets, projets…
(sans classement)
Dispositifs réglementaires
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3
Focus n°1 : GISELERaphaël Slama, Président de Qualitel
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4
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5
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6
Focus n°2 : Building-In-One - Bureau VeritasHicham Lahmidi, responsable développement et méthodes énergie,
Bureau Veritas
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7
Hicham LAHMIDI
Responsable Développement et Méthodes Energie-Zone France
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8
Building in One, le contexte
Un constat, partagé par l’ensemble des professionnels du secteur immobilier en France et à l’International :
• Des réglementations, des documents et des données toujours plus nombreux et complexes. Une
absence de standard de traitement de la donnée.
• Un marché en quête de confiance et de transparence.
• L’échange de la donnée n’a plus de frontières.
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9
Building in One, la philosophie
Un changement de paradigme/philosophie est nécessaire :
Les données appartiennent à l’immeuble.
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Building in One, une solution créée par la chaine de l’immobilier
• Les professionnels de l’immobilier mobilisés pour définir un nouveau référentiel et co-construire la solution.
• Bureau Veritas sollicité pour son positionnement de tiers indépendant, sa présence mondiale et ses compétences.
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Building in One : qu’est-ce que c’est ?
Building in One est une plateforme digitale,
qui permet de rassembler et d’échanger
tous les documents et données associés à
la vie de l’immeuble.
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Building in One, la structure
Des services associés
Des échanges sans frontières
Une plateforme de
type « cloud »
Un espace collaboratif et partagé
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Building in One, la technologie
Une plateforme basée sur les technologies Google « métier » spécifiques qui permettent de :
•Géolocaliser les bâtiments.
•Gérer les workflows et les échanges de données.
•Offrir les meilleurs standards de sécurité sur la confidentialité des données sur le web.
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Building in One, pour en savoir plus
• Visitez le site Building in One : www.building-in-one.com
• Téléchargez le Livre Blanc.
• Visionnez les interviews vidéo.
![Page 41: Rénovation des logements : Du diagnostic à l'usage ......– Le ménage et l’utilisateur au centre – La révolution numérique – La coordination de la filière – L’action](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050412/5f88ecb772ceff621d027210/html5/thumbnails/41.jpg)
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REAL ESTATE DATA
YOU CAN TRUST
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Focus n°3 : le Carnet de Santé de votre habitat –
DREAL BretagneMarie-Claude Lilas, chargée de mission bâtiment
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Focus n°4 : Démarche d’audit – ArchénergieFrançois-Maxime Fuchs, fondateur
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• Consensus : problème de l’information dans le bâtiment
• Convergence : enjeu énergétique nécessite production
et structuration de l’information
• Convergence : la « carte vitale » pourrait être un élément
clé de la résolution de ces enjeux
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• Eléments de réflexions théoriques 5 idées fondatrices :
– Diagnostic sérieux pour passer à l’acte de rénover
énergétiquement
– Le ménage et l’utilisateur au centre
– La révolution numérique
– La coordination de la filière
– L’action publique facilitée
• Eléments plus opérationnels : 3 principes– Un outils conçu pour les utilisateurs
– Un outil évolutif
– Un outil pour vivre avec le bâtiment
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• Débat n°1 : Structuration du système d’information et
fait(s) déclencheur(s) de la carte vitale
– Comment concevoir globalement le dispositif ?
• Débat n°2 : Focus parc maisons Individuelles
– Quels besoins et quelles spécificités ?
• Débat n°3 : Focus parc Copropriétés
– Quels besoins et quelles spécificités ?
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Débat n°3 : Focus parc copropriétés
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« Embarquer la confiance ! »
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2222
Secteur moins atomisé que la maison individuelle …
Immeubles
Maisons
Maisons > 74
Maisons < 74
Immeubles > 74
Immeubles < 74
~ 400 000
immeubles
… mais des prises de décision plus « délicates »
~ 10 000 000
maisons
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2323
La copropriété: un monde très différent …
… parties privatives, parties collectives
8
parties collectives
parties privatives d’intérêt collectif
parties privatives
88
A « collectif » B « privatif » C « panaché »
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2424
Discussions
• Quel diagnostic? Audit? Audit global?
• Carte vitale commune? Privative? Interlocuteurs?
• Travaux communs? Privatifs? Quand, évènements
opportuns?
![Page 53: Rénovation des logements : Du diagnostic à l'usage ......– Le ménage et l’utilisateur au centre – La révolution numérique – La coordination de la filière – L’action](https://reader034.vdocuments.site/reader034/viewer/2022050412/5f88ecb772ceff621d027210/html5/thumbnails/53.jpg)
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• Constitution de trois sous-groupes de travail
opérationnel :
– Structuration du système d’information
– Maisons individuelles
– Copropriétés
• Deuxième réunion plénière (début octobre)
• Rapport final (octobre)
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