risaberg terrasse 84 k2b leil. h0201 · at slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke...
TRANSCRIPT
SnødeRisaberg Terrasse 84 K2B Leil. H0201, 4056 TANANGER
Prisant.: kr 3 590 000 + omk.
Primærrom: 95 m²
Eiendomstype: Leilighet
Innhold
04 Kort om eiendommen
06 Informasjon om eiendommen
09 Andre opplysninger
12 Presentasjon av boligen
26 Plantegning
28 Vedlegg
47 Budskjema
49 Les før du gir bud
2
Snøde - Helt ny leilighet fra Øster Hus,med praktisk planløsning - Parkering i
garasjen
3
Kort om eiendommen
Adresse Risaberg Terrasse 84 K2B Leil. H0201, 4056
Tananger
Totalpris inkl. omk. kr 3 616476
Prisantydning kr 3 590 000
Omkostninger kr 26 476
Felleskostnader kr 2.030 pr. mnd.
Bra/P-rom ca. 100/95 m²
Ant. sov. 2
Boligtype Leilighet
Eierform Eier
Byggeår 2014
Etasje 2
Eier skal legge fram energiattest for kjøper før avtale om salg av bygning blir inngått. Dersom dette mangler vedavtaleinngåelse kan kjøper innen ett år bestille energiattest for selgers regning.
For mer informasjon om eiendommen se side 6
4
5
Informasjon om eiendommen
ADRESSE
Risaberg Terrasse 84 K2B Leil. H0201, 4056 Tananger
REGISTERBETEGNELSE
Gnr. 7, bnr. 162, snr. 10 i Sola kommune
PRIS
Prisantydning kr 3 590 000
Omkostninger kr 26 476
Totalpris inkl. omk. kr 3 616 476
Totalpris inkl. HELP forsikring kr 3 622 976
basert på prisantydningen
Andelen av fellesgjeld overtas av kjøper og betjenes via
betaling av felleskostnadene. Beløpet er opplyst av
forretningsfører.
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett
pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning
OMKOSTNINGER
1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av 1.009.000,-
2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525
3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 525
4. Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4300
5. Attestgebyr for hvert pantedokument kr 206
6. HELP forsikring kr 6 500 - valgfritt
Sum omkostninger kr 26.476,- ved prisantydning ekskl.
forsikring.
Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250 avhengig av
bestillingsform. Det tas forbehold om endringer i avgifter og
gebyrer.
FELLESKOSTNADER
Kr 2.030 pr. mnd. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og
avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.
OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER
Inkl i felleskostander.
Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk.
FORRETNINGSFØRER
Bate boligbyggelag
Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i
forretningsførers informasjon om sameiet/borettslaget før bud
inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde
bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og
dyrehold. Opplysninger om boligselskapets budsjett og
regnskap er tilgjengelig hos megler, på oppdragets
hjemmeside og/eller vedlagt salgsoppgaven hvis de finnes.
AREAL
BRA/P-rom: ca. 100 m²/95 m²
Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av
takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert
2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt
boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i
BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være
beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede
terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering
tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra
2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om
eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som
primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar
utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen
selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til
dagens bruk.
ANTALL SOVEROM
2
Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell
kommentar under «innhold» feltet.
EIERFORM
6
Eier (eierseksjon)
Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 23.05.97 nr. 12.
Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med
tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på
at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med
unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes
solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i
forhold til sin sameiebrøk.
BOLIGTYPE
Leilighet
ETASJE
2
PARKERING
Parkering i lukket parkeringsanlegg.
SAMEIETS EIENDOM
Gnr. 7, bnr. 162 i Sola kommune
Tomteareal er ca. 918 m² på eiet tomt.
Tomten disponeres av seksjonseierne iht.
seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter.
SAMEIEBRØK
99/1417
BYGGEÅR
Ca. 2014
INNHOLD
(P-ROM) Entre, wc, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/
kjøkken med utgang til balkong.
(S-ROM) Bod
Egen bod i underetasjen.
STANDARD
En helt ny leilighet fra Øster Hus, med praktiske løsninger.
Pent og stort bad, med fliser på gulv og i dusjsonen.
Vegghengt toalett.
Stuen er romslig, hvor det er god plass til spisebord. Stuen har
store vindusflater som slipper inn mye natulig lys.
Kjøkkenet har godt med skap og benkplass.
Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med
mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra
bransjens tilbehørsliste.
BELIGGENHET
Rolig og barnevennlig område på Snøde. Kort avstand ned til
Tananger sentrum, hvor man finner de fleste servicetilbud.
Gangavstand til barnehage, lekeplass, butikk, skoler,
idrettsanlegg og buss.
ADKOMST
Det vil bli skiltet ved fellesvisning.
BYGGEMÅTE
Betong og tre, se forøvrig boligsalgsrapport.
BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST
Boligen har ferdigattest av 09.10.2014. Kopi av denne følger
vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke
er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller
godkjent.
OPPVARMING
Elektrisk
7
Informasjon om eiendommen
INTERNETT- OG TV-LEVERANDØR
Lyse
ADGANG TIL UTLEIE
Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner ved
utleie.
REGULERING
Eiendommen inngår i reguleringsplan for:plan 0460
Eiendommen er regulert til bolig
NB:Til informasjon pågår det planarbeid for plan 0525
Ornaberget 2, rett nord og nordost. Denne planen vil legge til
rette for mellom 67ª/88 ny boenheter
VEI, VANN OG AVLØP
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp gjennom
felles private VA-ledninger, Eiendommen har adkomst til
offentlig veg/gate via felles privat veg/gate.
LIGNINGSVERDI
Kr 870 186 for 2014.
Ligningsverdien er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for
inntektsåret 2014
Verdien gjelder som primærbolig.
8
Andre opplysninger
VISNING
Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant
annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller ved at interesserte
kjøpere gjør en nærmere avtale med megler.
MEGLERS RETT TIL Å STANSE GJENNOMFØRING AVEN HANDEL
I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot
hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven) er megler
pliktig å gjennomføre legitimasjonskontroll.
Dette innebærer blant annet plikt for meglerforetaket til å
foreta kundekontroll av begge parter i handelen, herunder plikt
til å foreta kontroll av reelle rettighetshavere der kjøper
(budgiver) opptrer på vegne av andre enn seg selv. Endelig
kundekontroll av kjøper skjer senest på kontraktsmøtet.
Dersom kundekontroll ikke kan gjennomføres kan ikke
meglerforetaket bistå med gjennomføring av handelen,
herunder ikke foreta oppgjør.
Meglerforetaket er videre forpliktet til å rapportere
"mistenkelige transaksjoner" til Økokrim. Med "mistenkelig
transaksjon" menes transaksjon som mistenkes å involvere
utbytte fra straffbar handling eller som skjer som ledd i
terrorfinansiering. Manglende mulighet for kundekontroll kan
også være et forhold som gjør transaksjonen mistenkelig.
Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som
følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter
Hvitvaskingsloven.
BUDGIVNING
Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere
akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte
visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om
budgivning.
Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold,
opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig
til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til
selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen.
Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi
av legitimasjon og underskrift.
Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til
budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal
det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.
For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk
budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen
godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler
om hvordan du legger inn bud.
Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller
telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir
kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er
budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert
og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger
å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er
akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å
legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist
er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud
kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert.
Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller
budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av
megler og kan formidles til selger og andre interesserte.
OVERTAKELSE
Etter avtale.
EIER
Øster Hus Gruppen AS att. Osmund Løge
HEFTELSER OG SERVITUTTER
Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av
kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Sameiet har
panterett som sikkerhet for bl.a. riktig betaling av fellesutgifter.
I tillegg kan eiendommen ha tinglyst panterett til sameie jf.
grunnboksutskrift. Ovennevnte panterett(er) vil alltid følge
eiendommen.
ANDRE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER
Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl)
er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser
knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler
9
Andre opplysninger
(såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne
eiendommen.
ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER
Gul sone er en vurderingssone, hvor støyfølsom bebyggelse
kan oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende
støyforhold.
Vederlaget betales av selger, og er avtalt til 56.250,-.
BOLIGSALGSRAPPORT/TAKST/VÅTROMSTEST
Taksten er avholdt den 22.06.2015 av takstmann Tor Arve Lea.
BOLIGKJØPERFORSIKRING
EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP
Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet
og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede
feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen
har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få
informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på
help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av
boligkjøperforsikring.
AVTALEBETINGELSER
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til
takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra
kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved
besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom
(avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg
noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som
er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers
ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for
eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til
profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3
med unntak av § 3-7 og 3-8.
Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/
boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller
vedleggene til dette.
Det anbefales derfor at du tar en grundig gjennomgang av
eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig, før du
bestemmer deg for å legge inn bud. En forutsetning for salget
er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper
aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i
egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at
selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i
salgsprosessen.
FINANSIERING
EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en flink
finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette.
Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av
finansiering.
FORSIKRING
Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr
SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler
setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver.
VERDIVURDERING
Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å
selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle
markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om
eiendomsmarkedet der du bor.
OPPDRAGSANSVARLIG
Arild Netteland
Eiendomsmegler MNEF
(Kontaktinformasjon finner du bakerst i salgsoppgaven)
10
11
Stue
12
13
Kjøkken
14
15
Soverom
16
17
Bad
18
19
Utendørs
20
21
22
23
Øvrige bilder
24
25
Tegningen er en illustrasjon. Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle avvik i forhold til boligens innredning.Rommenes benevnelse kan også avvike fra dagens bruk av disse.
26
Tegningen er en illustrasjon. Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle avvik i forhold til boligens innredning.Rommenes benevnelse kan også avvike fra dagens bruk av disse.
27
28
Arealer: Forutsetning/egne premissser.!!
Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn.
"Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no
De viktigste presiseringene er:!Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger.
Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.
MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis.!Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører.!For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler.
Etg.plan BTA BRA BRA pri
BRA sek
Planløsning Primærdel Sekundærdel
Leilighet 108 100 95 5 Entre, wc, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken med utgang balkong
Bod
0 0 0 0
SUM 108 100 95 5
Samlet areal
Bruttoareal (BTA) 108
Bruksareal (BRA) 100
BRA primær 95
BRA sekundær 5
Etg.plan BTA BRA BRA pri
BRA sek
Planløsning Primærdel Sekundærdel
0 0 0 0
0 0 0 0
0 0 0 0
Arealberegning Bygg B
Fotnote til arealberegningen: Bod i fellesareal i underetasje ble ikke identifisert på befaringen.
Arealberegning Bygg A
Tor Arve Lea Norsk Byggkontroll AS
29
EIENDOMSOPPLYSNINGER
Med bakgrunn i meglerlovens § 3-6 sendes disse opplysningene til: Eiendomsmegler1 Rogaland AS.
Eiendom: Gnr. 07, bnr. 0162 snr.10 i Sola kommune.Adresse: Risaberg Terrasse 84,4056 Tananger.Eiendommens hjemmelshaver: Øster Hus Gruppen AS.I henhold til matrikkelen m²Se vedleggBygningstypen er registrert som stort frittliggende boligbygg på 5 etg.eller mer i GAB Byggeår: se vedlegg Kommunale avgifter pr. halvår: Kr. ,- Se vedlegg Restanser på eiendom er kr: Kr 0,00 Veg-,vann- og kloakkforhold:Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp gjennom felles private VA-ledninger, Eiendommen har adkomst til offentlig veg/gate via felles privat veg/gate.
Planstatus:Eiendommen inngår i reguleringsplan for:plan 0460 Eiendommen er regulert til bolig
Eiendommen ligger i flystøysone Gul sone er en vurderingssone, hvor støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom avbøtende tiltak gir
tilfredsstillende støyforhold.Utendørs støynivå:52 L den. Utendørs støynivå i nattperioden kl. 23 – 07: 80 L 5AS
Følgende dokumenter vedlegges:Ferdigattest foreligger, Godkjente hustegninger NB. Må kontrolleres., Kopi av reguleringsbestemmelser for området, Matrikkelbrev, Midlertidig brukstillatelse foreligger ikke., Situasjonskart over eiendommen, Utsnitt av reguleringsplan for området, Vann- og avløpskart
NB! Vi tar forbehold om at det kan være feil i føringen i matrikkelen
NB:Til informasjon pågår det planarbeid for plan 0525 Ørnaberget 2, rett nord og nordøst. Denne planen vil legge til rette for mellom 67ど88 ny boenheter
Sola. kommune - virksomhet Arealbruk 18.06.2015
Monika HellelandSaksbehandler
30
ostadresse Telefon E-post Org. nr
Pb. 99, 4097 SOLA 51 65 33 00
948243113
Sola kommune
Byggesaksseksjonen
Rambøll Norge AS
Postboks 8058
4068 STAVANGER
Vår dato Vår ref Arkivkode 09.10.2014 Saksnr.: 14/8002-3 GNR 7/162
Saksbehandler Deres ref. Gjertrud Weltzien
FERDIGATTEST
Tiltakets art: Boligblokk med 19 leiligheter, Snøde Sør, delfelt K2
Byggestedsadresse: Risaberg Terrasse 82 og 84, 4056 Tananger, gnr. 7, bnr. 162
Tiltakshaver: Øster Hus AS
Ansvarlig søker: Rambøll Norge AS
Det vises til anmodning om ferdigattest datert 2.10.14.
Den ansvarlige for utførelsen har sørget for avsluttende gjennomgang av kontroll -dokumentasjon
for det ferdige arbeidet.
Gjennom dette er det bekreftet ovenfor kommunen at tiltaket er utført med tilfredsstillende
resultat, i samsvar med tillatelser og krav gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven.
I tillegg er det innlevert dokumentasjon med koordinater som viser tiltakets faktiske plassering.
Det er innsendt til kommunalteknikk søknad om sanitærabonnement.
På denne bakgrunn gis det ferdigattest for tiltaket.
Bygningen eller deler av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det tillatelsen fastsetter.
Med hilsen
Byggesaksseksjonen
Svein Arvid Andersen Gjertrud Weltzien
seksjonsleder rådgiver
Kopi:
Virksomhet kommunalteknikk
Brannvesenet i Sør-Rogaland IKS
Øster Hus AS, Høylandsgaten 4, 4306 SANDNES
Brannvesenet i Sør-Rogaland IKS, Jærvegen 107, 4318 SANDNES
Dette dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen signatur.
31
32
33
34
35
Y 305200
Y 305300
X 6536500
X 6536600
X 6536700
Sola kommuneMålestokk 1:1000 17.06.2015Høydegrunnlag NN-54Grunnkart. OppmålingsseksjonenKARTUTSNITT
TEGNFORKLARING
Overvann
1:1000Kartmålestokk:
Dato:
Sola kommune
Spillvann
Vann
Flystøysone
KOMMUNALE / PRIVATE LEDNINGER
Vegtrafikksone (frisikt)Byggegrense
Eiendomsgrense, målt
Eiendomsgrense, ikke målt
Avløp
Høyspentledning
Gassledning
Fjernvarme
Fiberkabel / bredbånd
Høydegrunnlag NNど54
(ikke separert)
17.06.2015
100どmetersbelte
36
37
38
39
40
41
42
Boligopplysninger:Dato utkjørt: 05.08.15 Side 1 av 2Saksbehandler: Jorunn Jacobsen
Sameiet Risaberg Terrasse 82 og 84 Fødselsdato eier:
Risaberg Terrasse 84 leil H 0201
Organisasjonsnr: 914 503 302
4056 TANANGER
Vår ref.:
Type:
Eiere:
Andelsnr:
Øster Hus AS
1457/10
Sameie
1: Fellesutgifter
Tot. innev. måned: 2 030
Fellesutgifter: Felleskostnader 1 980
Tilleggsytelser: Miljøgebyr for papirfaktura 50
3: Fellesgjeld
Gjeld siste årsoppg.:Ajourf. Andel f.gj. (lån): 0 0
Klient gj. s. årsoppg.:Klient ajourf. lån: 0 0
4: Særskilte opplysninger
Klausuler:
Styreleder: Kjell Sturla Johansen
Adresse: Risaberg Terrasse 82, leil.nr H0302
Postnr/-sted: 4056 TANANGER
E-post: N/A
5: Restanse fellesutgifter pr. 05.08.2015
Utestående saldo: 0
Restanse: Fellesutgifter: 0 0
Forskudd: Gebyr: 0 0
Overdekning: Rente: 0 0
7: Pålydende
Opprinnelig innskudd:Andelens pålydende:
Partialobligasjonsnr:Andelsnr:
8: Bygning/eiendom
Byggeår: 2014
Gårds/bruksnr: 7/162 - seksjon:10
Bygningstype: Blokk med heis
9: Forsikring
IF Skadeforsikring Polisenr: Forsikret i: SP0000888281
10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger
13.11.2014 Ferdigstillt: SSBnr: H0201
2 Oppvarmingstype: Etasje: Ingen
Ja Heis:
Parkeringstype: Parkeringsplass
Nei Antall rom: Systemlås: BRA 99
Oppr. antall rom:Husdyrhold tillatt:
Nei Kategori:Livsløp standard: Brøk 99
Fasiliteter:
43
Boligopplysninger:Dato utkjørt: 05.08.15 Side 2 av 2Saksbehandler: Jorunn Jacobsen
Sameiet Risaberg Terrasse 82 og 84 Fødselsdato eier:
Risaberg Terrasse 84 leil H 0201
Organisasjonsnr: 914 503 302
4056 TANANGER
Vår ref.:
Type:
Eiere:
Andelsnr:
Øster Hus AS
1457/10
Sameie
10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger
- Sameiet består av 1 blokker på 3 etasjer med totalt 19 leiligheter- Bygget har 1 heis- Fellesavtale på TV-pakke fra Lyse- Vedtekter- TV pakke gjennom Lyse med mulighet for internett og telefonavtale- Styreportal
44
Notater
45
HELP Boligkjøperforsikring
> Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater
fra første stund
> Advokat skriver reklamasjonen
> Ingen egenandel
> Stopper ikke-saker
> Tar saken hele veien, helt til Høyesterett
om nødvendig
> Dekker motpartens omkostninger
> Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger
> Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko
HELP Forsikring AS
Postboks 1870 VIKA
0124 Oslo
Telefon: 22 99 99 99
www.help.no
An ARAG company
> Eierskifteforsikring er selgers
forsikring. Boligkjøperforsikring
er kjøpers motvekt.
> Du får tilgang til spesialiserte
advokater og profesjonell hjelp
når du trenger det.
> Du unngår økonomisk
prosessrisiko.
> Boligkjøperforsikring gir deg
trygghet hvis du skulle oppdage
feil eller mangler ved boligen.
> Boligkjøperforsikring er en liten
kostnad i forbindelse med bolig-
handelen. Får du problemer er
det dyrt å stå uten forsikring.
> HELP Forsikring representerer
deg som boligkjøper. Ved behov
tar du direkte kontakt med
forsikringsselskapet. Husk at
reklamasjonsfristene er strenge,
kontakt derfor HELP så snart
feil oppdages.
> Fri tilgang til spesialisert advokat-
hjelp ved klage på kjøpt bolig.
> Dekning av motpartens saks-
omkostninger hvis disse blir idømt.
> Advokathjelp i fem år etter
overtakelse.
Hvorfor boligkjøperforsikring? Boligkjøperforsikring gir deg:
Borettslagsbolig3 900,-
Selveier- og aksjeleilighet6 500,-
Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år.
Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr 1 200 i
kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen.
Vi tar forbehold om prisendringer.
Priser
Sikrer deg et trygt boligkjøp
HELP Boligkjøperforsikring
Enkelt å tegne, trygt å ha:
Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen,
og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg
mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra
avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag.
HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere
om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle
kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon.
> Boligkjøperforsikring tegnes
i samarbeid med eiendoms-
megleren din senest ved
kontraktssignering.
> Oppdaterte forsikringsvilkår
er tilgjengelig på www.help.no.
Vilkårene på bestillings-
tidspunktet er gjeldende.
Villa-/innboforsikring
> Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist
> Man må inne advokat selv
> Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene
> Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000)
> Dekker normalt ikke motpartens omkostninger
> Svakere forhandlingsposisjon
Gjeldende fra 01.01.15
BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN
Bud stort kroner
Skriver kroner 00/100
(I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven. Ev. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.)
Eventuelle forbehold
Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. :
FINANSIERINGSPLAN
Lån i v/ tlf. kr
Lån i v/ tlf. kr
Egenkapital i v/ tlf. kr
Finansiering kr bekreftet av Dato/kl.
Jeg/vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei
Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser
som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hver-
andre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. EM1 anbefaler bruk av Gi Bud funksjonen som er tilgjengelig på EiendomsMegler 1.no og
FINN.no. Alternativt kan budskjemaet printes, fylles ut, signeres, leveres eller skannes og sendes pr. e-post til megler eller meglerkontoret. Du må samtidig
ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet.
BUDGIVER 1 BUDGIVER 2
Navn Navn
Personnr. - Personnr. -
Tlf. Mobil Tlf. Mobil
E-post E-post
Adresse Adresse
Postadr. Postadr.
Sted Dato Sted Dato
Underskrift Underskrift
Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort)
Risaberg Terrasse 84 K2B Leil. H0201, 4056 Tananger
Gnr. 7, bnr. 162, snr. 10 i Sola kommune
Oppdragsnr: 30150116 / Rune Rusdal
EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Postboks 162, , 4097 Sola, T 02070, F 51 65 65 02
47
Nå kan du gi bud med et tastetrykk
DET ER TRYGT Å GI BUD ELEKTRONISK PÅ ALLE VÅRE BOLIGER, OG SÅ ENKELT GJØR DU DET:
• Start vår elektroniske tjeneste på eiendommen du vil gi bud på
• Legg inn bud
Ønsker du senere å øke budet ditt gjør du dette fra samme tjeneste.
Ring megler og få bekreftet at bud er mottatt. Megleren sørger hele tiden for å holde deg orientert
om budet fra andre potensielle kjøpere.
Gå inn på gibud.eiendomsmegler1.no
for å starte tjenesten, eller gå inn via knappen
“Gi bud“ på eiendommen du vil gi bud på
FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING
Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse
med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften.
Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet,
Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen,
Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendoms-
meglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om
eiendomsmegling § 6–3 og § 6–4.
Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbruker-
myndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved
budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort
oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning.
Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver
til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen,
herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg.
GJENNOMFØRING AV BUDGIVING
1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendom-
men, herunder om relevante forbehold.
2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre
til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser
og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud
til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og
signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt
for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller
MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger
som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også
for ettertiden.
3 Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/
bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansierings-
plan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som
for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol.
Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før for-
beholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.
4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av bud runden.
I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal
megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00
første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen
bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har
mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver,
budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold.
Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre
budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er
for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig
måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig
grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver
å stille slik frist.
5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud
overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i
punkt 4.
6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde bud-
giverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle
forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor
budgivere at budene deres er mottatt.
7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde
avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve
kopi av budjournalen i anonymisert form.
8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet
opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er
viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes
gjennom fullmektig.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD
1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet
i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan
budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem
til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås
av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt
til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer
samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for
eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen
akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale.
5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte
«motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at
det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet
i rett tid aksepteres av kjøper.
Les før du gir bud
49
Snøde - Helt ny leilighet fra Øster Hus, med praktisk planløsning -Parkering i garasjen
Ditt nye hjem?
50
51
Kontakt
Rune RusdalEiendomsmeglerfullmektig MNEF
Telefon 959 47 724E-post [email protected]
EiendomsMegler 1 SR-Eiendom ASOrg. nr. 958427700 MVAPostboks 162,4097 SOLATelefon 02070 / Faks 51 65 65 02
www.eiendomsmegler1.no
Oppdragsnr: 30150116 Salgsoppgaven er sist oppdatert 19.02.2016