revizija regulacionog plana za prostor izmeĐu : … · bojovića, bulevara vojvode Živojina...
TRANSCRIPT
REVIZIJA REGULACIONOG PLANA ZA PROSTOR IZMEĐU :
BULEVARA VOJVODE PETRA BOJOVIĆA,
BULEVARA VOJVODE ŽIVOJINA MIŠIĆA I RIJEKE VRBAS –
(radni naziv "Filipovića polje")
- nacrt plana-
BANJALUKA, avgust 2019.god.
DOKUMENT: REVIZIJA REGULACIONOG PLANA ZA
PROSTOR IZMEĐU :BULEVARA VOJVODE
PETRA BOJOVIĆA, BULEVARA VOJVODE
ŽIVOJINA MIŠIĆA I RIJEKE VRBAS –
(radni naziv "Filipovića polje")
- nacrt plana-
INVESTITOR: GRAD BANJA LUKA
LOKACIJA: GRAD BANJALUKA
BROJ PROTOKOLA: UGOVOR BR.CPK-UG-61/2018 OD 03.12.2018.god.
NOSILAC IZRADE: CENTAR ZA PROJEKTOVANJE I KONSALTING
„CPK“ doo. Banja Luka
VERIFIKACIJA: SKUPŠTINA GRADA BANJALUKA NA ____
SJEDNICI ODRŽANOJ _________godine
UČESNICI U IZRADI:
MILAN RADULJ, dipl.inž.arh.
VESNA BOŽUNOVIĆ JOVIĆ, dipl.inž.arh.
NEĐELJKO LAJIĆ, dipl.inž.građ.
HUSEIN ĐULIĆ, dipl.inž.građ.
MILAN SAVIĆ, dipl.inž.el.
MLADEN GAVRIĆ, dipl.inž.maš.
DIREKTOR:
________________________________
Milan Radulj, dipl.inž.arh.
S A D R Ž A J
I OPŠTI DIO
II TEKSTUALNI DIO
A) UVODNI DIO
B) ANALIZA I OCJENA STANJA
C) CILJEVI PROSTORNOG RAZVOJA
D) KONCEPT (PROGRAM) PLANA
E) EKONOMSKA VALORIZACIJA PLANA
F) SMJERNICE ZA PROVOĐENJE PLANA
G) PRILOZI
III GRAFIČKI DIO
1. Geodetska podloga R = 1: 1000
2. Izvodi 2.1. Izvod iz prostornog plana Grada Banja Luka
- osnovna namjena površina R =1:10000 2.2. Izvod iz urbanističkog plana Grada Banja Luka iz 1975. godine
- namjena površina- R =1:10000 2.3. Izvod iz matičnog Regulacionog plana za prostor između Bulevara Vojvode Petra
Bojovića, Bulevara Vojvode Živojina Mišića i Rijeke Vrbas
- Plan prostorne organizacije - R = 1:1000
2.4. Izvod iz Revizije regulacionog plana stambenog naselja Borik
- Plan prostorne organizacije - R = 1:2000 2.5. Izvod iz Izmjene dijela regulacionog plana za prostor između Bulevara Vojvode
Petra Bojovića, Bulevara Vojvode Živojina Mišića i Rijeke Vrbas
- Plan prostorne organizacije - R = 1:1000 2.6. Izvod iz Izmjene dijela regulacionog plana za prostor između Bulevara Vojvode
Petra Bojovića, Bulevara Vojvode Živojina Mišića i Rijeke Vrbas
- Plan prostorne organizacije - R = 1:1000 2.7. Izvod iz Izmjene dijela regulacionog plana za prostor između Bulevara Vojvode
Petra Bojovića, Bulevara Vojvode Živojina Mišića i Rijeke Vrbas
- Plan prostorne organizacije - R = 1:1000 2.8. Izvod iz Regulacionog plana „Studentski centar“
- Plan prostorne organizacije - R = 1:1000 2.9. Izvod iz Regulacionog plana uređenja obala Vrbasa
- Plan prostorne organizacije - R = 1:1000
3. Inženjerskogeološka karta R = 1:1000
4. Postojeća namjena površina R = 1:1000
5. Valorizacija – namjena i spratnost R = 1:1000
6. Valorizacija - bonitet R = 1:1000
7. Karta vlasničke strukture R = 1:1000
8. Plan uklanjanja R = 1:1000
9. Plan prostorne organizacije R = 1:1000
10. Plan namjene površina R = 1:1000
11. Plan saobraćaja i nivelacije R = 1:1000
12. Plan regulacionih i građevinskih linija R = 1:1000
13. 1. Plan parcelacije – tačke i frontovi R = 1:1000
13. 2. Plan parcelacije – površine R = 1:1000
14. Plan organizacije javnih površina R = 1:1000
15. Plan zelenih i rekreacionih površina R = 1:1000
16. Plan pozicije kontejnerskih platoa za odlaganje
čvrstog otpada R = 1:1000
17. Plan infrastrukture – hidrotehničke instalacije R = 1:1000
18. Plan infrastrukture – elektroenergetika i telekomunikacije R = 1:1000
19. Plan infrastrukture – toplifikacija R = 1:1000
20. Sintezna karta infrastrukture R = 1:1000
I OPŠTI DIO
II TEKSTUALNI DIO
A. UVODNI DIO
I UVODNO OBRAZLOŽENjE
Izradi predmetnog regulacionog plana pristupilo se nakon što je Skupština
Grada Banjaluka na 15. sjednici održanoj 27.09.2017.god. donijela Odluku o reviziji
regulacionog plana za prostor između Bulevara vojvode Petra Bojovića, Bulevara
vojvode Živojina Mišića i rijeke Vrbas, radni naziv „Filipovica polje“ objavljenu u „Sl.gl.
Grada Banjaluka“ br.34/17 – u daljem tekstu Plan.
Planom je obuhvaćen prostor koji je činio i obuhvat regulacionog plana iz 2003.
godine, izuzev prostora definisanog Odlukom o donošenju Regulacionog plana za
uređenje obala Vrbasa u Banjaluci (“Službeni glasnik Grada Banjaluka“, broj 14/10).
Obuhvat Plana iznosi 25,16 ha.
Razlog za reviziju Plana, pored njegove starosti, ogleda se i kroz veliki broj
zahtjeva fizičkih i pravnih lica za izmjenom i usaglašavanjem planskih rješenja sa
stvarnim stanjem i potrebama na terenu, te za drugačijim načinom organizacije
prostora, a posebno usklađivanjem interesa u funkcionisanju prostora.
Prethodnim Planom nije se vodilo računa o imovinskoj strukturi zemlјišta, tako da
mnoge planirane građevinske parcele i objekti nisu mogli biti realizovani, a odredbe i
smjernice za provođenje Plana nisu davale mogućnost manjih korekcija građevinskih
parcela, kako bi se ostvarila lakša provodivost i realizacija planskih rješenja.
Od strane nosioca pripreme, Odjeljenja za prostorno uređenje Grada
Banjaluka, dostavljena je slijedeća dokumentacija koja se odnosi na područje
predmetnog Plana:
- Odluka o izradi Plana ;
- Izvod iz Prostornog plana grada Banja Luke, Sl.glasnik Grada Banja Luka
11/14 ;
- Izvod iz Urbanističkog plana Banjaluke;
- Izvodi iz važeće planske dokumentacije ;
- Spisak izdatih stručnih mišljenja i urbanističko-tehničkih uslova u
predmetnom obuhvatu i neposrednom okruženju;
- Osnovni programski elementi;
- Programski elementi i smjernice nadležnih organa i organizacija
dostavljeni na zahtjev nosioca pripreme Plana;
- Zahtjeve vlasnika i korisnika prostora pristigle nakon objave javnog
poziva za dostavu prijedloga i sugestija za određena planska rješenja na
zemljištu ili objektima u njihovom vlasništvu ;
- Opšte smjernice - programski elementi za izradu Plana.
-
Imajući u vidu stanje predmetnog prostora, u pogledu njegovih prednosti i
nedostataka, glavni ciljevi izrade Plana mogu se predstaviti kroz slijedeće odrednice:
- sаgledаvаnje ulаznih podаtаkа iz plаnovа višeg redа, rezultаte аnаlize i
ocjene postojeće prostorno-plаnske dokumentаcije, postojećeg stаnjа, kаo i
kontаktnih plаnovа;
- utvrditi relаcije između kontаktnih zonа i ovog područjа, i nа odgovаrаjući
nаčin ih uključiti prilikom rаzmаtrаnjа plаnirаnih rješenjа;
- ispostаvljene zаhtjeve vlаsnikа i korisnikа zemljištа i objekаtа u predmetnom
obuhvаtu sаgledаti аnаlitički, u sklаdu sа kаpаcitetimа i ogrаničenjimа
konkretne lokаcije kаo i u odnosu nа prostornu cjelinu;
- plаnirаnje kаpаcitetа određenih nаmjenа i potrebа zа pаrkirаnjem, usklаditi sа
mogućnostimа reаlizаcije unutаr grаnicа pripаdаjuće grаđevinske pаrcele;
- propisаni procenаt zelenih površinа (jаvnog i privаtnog korištenjа) morа biti
zаdovoljen nа nivou ukupnih bilаnsа blokа;
- plаnirаnje jаvnih zelenih površinа i površinа zа rekreаciju usklаditi sа važećom
planskom dokumentacijom i udаljenostimа sličnih sаdržаjа i sаdržаjа većih
kаpаcitetа nа nivou mreže grаdа, a u sklаdu sа rаdijusimа pješаčkog kretаnjа;
- primjeniti odgovаrаjuće plаnske stаndаrde u smislu zаštite životne sredine,
energetske efikаsnosti i principа održivog rаzvojа.
Revizija Plana, u skladu sa osnovnim programskim elementima, treba da
definiše nove fizičke strukture, koje će se prilagoditi novim okolnostima, u
međuvremenu izgrađenim objektima i potrebama stanovništva koje koristi prostor, a
ujedno biti usklađene sa važećom zakonskom regulativom koja je u međuvremenu
stupila na snagu.
Izradom ovog planskog dokumenta potrebno je utvrditi rješenja, kojim će se
definisati uslovi dalјeg razvoja i izgradnje, kao i urbanistička regulacija, sa cilјem
stvaranja kvalitetnog prostora u funkcionalnom, fizičkom, ambijentalnom i u smislu
kvaliteta životne sredine ovog područja.
Nacrt Plana prezentovan je i usvojen na sjednici Skupštine Grada Banja Luka
održanoj ......................... god.
Javni uvid Plana, u trajanju od 30 dana, održan je u periodu od ................ do
.................... g.
Skupština Grada usvojila je prijedlog Plana na ......... sjednici, održanoj ................
godine.
Regulacioni plan je rezultat zajedničkog rada nosioca pripreme i nosioca izrade
Plana u procesu pripreme i izrade Plana. Programskim smjernicama, koje je nosilac
pripreme blagovremeno dostavio nosiocu izrade Plana, ostvareno je aktivno učešće
Grada i zainteresovanih subjekata u izradi ovog planskog dokumenta, kao i kroz
proceduru javnog uvida i stručnih rasprava kroz koje je Plan prošao, a sve u cilju
produkovanja što kompletnijeg i kvalitetnijeg dokumenta koji će imati praktičnu i
operativnu vrijednost.
Plan je sadržajno i metodološki usklađen sa : • Odlukom o izradi Revizije Plana, (Sl.glasnik grada Banja Luka 34/17),
• odredbama Zakona o prostornom uređenju i građenju („Sl.gl.RS“ br. 43/13),
• Pravilnikom o sadržaju, načinu izrade i formiranju dokumenata prostornog
uređenja („Sl. gl.RS“ br.69/13),
• Pravilnikom o opštim pravilima urbanističke regulacije i parcelacije (Sl.gl.RS.
150/13),
• Zakonom o zaštiti životne sredine ( prečišćeni tekst ),(Službeni glasnik 71/12),
Zakonom o vodama (Službeni glasnik RS 50/06),
• Zakonom o zaštiti vazduha (Službeni glasnik 53/02 i 124/11),
• Zakonom o javnim putevima (Službeni glasnik 89/13),
kao i sa drugim zakonima, pravilnicima, propisima i stručnim preporukama koji
su značajni za planiranje i uređenje prostora koji je tretiran Planom.
Planom se određuju generalni urbanističko - tehnički uslovi i smjernice, koje će
biti podloga za izradu detaljnih urbanističko-tehničkih uslova za izgradnju objekata,
uključujući i sve vidove infrastrukture. Planska rješenja su koncipirana dovoljno
fleksibilno da omoguće različite arhitektonske interpretacije u oblikovanju prostora i
visok kvalitet u projektovanju i građenju.
Za potrebe izrade Plana pribavljeni su ažurni podaci o stanju izgrađenosti na
terenu, kao i osnovne karakteristike nivelacije terena u razmjeri 1:1000, na kojima su
dalje vođene sve aktivnosti vezane za izradu Plana.
II PODACI O PLANIRANJU 1. IZVOD IZ PLANOVA VIŠEG REDA
Prema Zakonu o uređenju prostora i građenju, prostorno uređenje kao cjelovito
staranje o prirodnoj i izgrađenoj sredini, usmjerava se odgovarajućim planovima.
Važeća prostorno-planska dokumentacija koja tretira predmetno područje
sastoji se iz :
• Prostornog plana Grada Banja Luka, Sl.glasnik grada Banja Luka 11/14,
• Urbanističkog plana Banjaluke iz 1979. godine,
• Regulacionog plana za prostor između Bulevara vojvode Petra Bojovića,
Bulevara vojvode Živojina Mišića i rijeke Vrbas (Sl.glаsnik grаdа Bаnjаlukа br.
1/03),
• Izmjene dijela Regulacionog plana za prostor između Bulevara vojvode Petra
Bojovića, Bulevara vojvode Živojina Mišića i rijeke Vrbas (Sl.glаsnik grаdа
Bаnjаlukа br. 18/10),
• Izmjene dijela Regulacionog plana za prostor između Bulevara vojvode Petra
Bojovića, Bulevara vojvode Živojina Mišića i rijeke Vrbas (Sl.glаsnik grаdа
Bаnjаlukа br. 26/11),
• Izmjene dijela Regulacionog plana za prostor između Bulevara vojvode Petra
Bojovića, Bulevara vojvode Živojina Mišića i rijeke Vrbas (Sl.glasnik grada Banja
Luka br. 12/13).
Kontaktna prostorno-planska dokumentacija koja tangira predmetno
područje sastoji se iz:
Revizije regulacionog plana stambenog naselja Borik,
• Regulacionog plana „Studentski centar“,
• Regulacionog plana uređenja obala Vrbasa.
Regulacioni plan, kao provedbeni dokument, ima osnovu u razvojnom planu
višeg reda. Predmetna lokacija je pokrivena strateškim dokumentom višeg reda,
odnosno Prostornim planom grada Banjaluka (Sl.gl.Grada Banjaluka br.11/14), prema
kojem je dato područje definisano kao dio užeg urbanog područja, koje tangiraju
važne gradske saobraćajnice i rijeka Vrbas, (grafički prilog br.2.1: Izvod iz Prostornog
plana grada Banjaluka, Osnovna namjena površina).
Za prostor Grada Banja Luka postoji Urbanistički plan Banjaluke iz 1975. godine,
a s obzirom na vremensku distancu od njegovog donošenja, te u skladu sa važećom
zakonskom regulativom, isti se u ovom dokumentu prikazuje informativno. Prema istom
je data lokacija definisana kao urbano zelenilo (grafički prilog br.2.2: Izvod iz
Urbanističkog plana grada Banjaluke - Namjena površina).
Prethodnim Planom kao i izmjenama dijelova Plana, predmetno područje je
namijenjeno za intenzivnu izgradnju, prije svega višeporodičnih stambenih, stambeno-
poslovnih i poslovnih objekata, te za razvijanje saobraćajne i ostale infrastrukture. Veći
dio prostora u južnom dijelu, prethodnim Planom namijenjen je za formiranje javnih
zelenih površina sa sportsko-rekreativnim sadržajima.
S obzirom na to da je predmetno područje vrlo atraktivno, te da je zemljište u
obuhvatu Plana većinom u privatnom vlasništvu, može se konstatovati da postoji
povećano interesovanje za izgradnjom novih objekata. Iz ovoga slijedi i težnja za
maksimalnim iskorištenjem svih preostalih raspoloživih resursa za građenje u odnosu na
prethodni Plan, angažovanjem neizgrađenih površina, dogradnjom postojećih
objekata ili izgradnjom zamjenskih objekata.
2. OBAVEZNOST DONOŠENJA REGULACIONOG PLANA
Zakonom o uređenju prostora i građenju je regulisano za koja područja su
opštine i gradovi obavezni da donesu regulacione planove. U članu 35. je definisano
da se regulacioni plan donosi za pretežno izgrađena urbana područja na osnovu
urbanističkog plana, kao i za područja od opšteg interesa jedinice lokalne
samouprave za razvoj privrede ili izgradnju objekata društvene infrastrukture na
osnovu urbanističkog plana ili dokumenata višeg reda ili šireg područja, pri čemu je
nužno detaljno definisati uslove projektovanja i izgradnje novih objekata, kao i
rekonstrukciju postojećih, na osnovu čega se pristupilo izradi izmjene dijela
regulacionog plana za predmetni prostor.
3. VAŽEĆI REGULACIONI PLAN
Važeći regulacioni plan na području izrade predmetnog Plana je Regulacioni
plan za prostor između Bulevara vojvode Petra Bojovića, Bulevara vojvode Živojina
Mišića i rijeke Vrbas, donesen 2003. godine, (Sl.glаsnik grаdа Bаnjаlukа br. 1/03).
Od perioda usvajanja matičnog plana, sve do sad, na predmetnom obuhvatu
izrađene su i tri izmjene dijela Plana, i to:
- Izmjena dijela regulacionog plana za prostor između Bulevara Vojvode Petra
Bojovića, Bulevara Vojvode Živojina Mišića i Rijeke Vrbas, sekcija A i sekcija B, iz
2010. godine;
- Izmjena dijela regulacionog plana za prostor između Bulevara Vojvode Petra
Bojovića, Bulevara Vojvode Živojina Mišića i Rijeke Vrbas, iz 2011. godine;
- Izmjena dijela regulacionog plana za prostor između Bulevara Vojvode Petra
Bojovića, Bulevara Vojvode Živojina Mišića i Rijeke Vrbas, iz 2010. godine.
Navedene izmjene su se uglavnom odnosile na promjenu, tj. povećanje,
horizontalnih i vertikalnih gabarita planiranih objekata.
4. ODLUKA O IZRADI REGULACIONOG PLANA
Izradi revizije regulacionog plana pristupilo se nakon što je Skupština Grada
Banjaluka na 15. sjednici održanoj 27.09.2017.god. donijela Odluku o reviziji
regulacionog plana za prostor između Bulevara vojvode Petra Bojovića, Bulevara
vojvode Živojina Mišića i rijeke Vrbas, radni naziv „Filipovica polje“ , objavljena u „Sl.gl.
Grada Banjaluka“ br.34/17 – u daljem tekstu Plan.
5. PLANSKI PERIOD
Planski period, u smislu člana člana 40. stav 3. tačka v) Zakona o uređenju
prostora i građenju (Službeni glasnik Republike Srpske, broj 40/13) je deset godina,
kako je definisano Odlukom o izradi Plana.
6. PROSTORNA CJELINA
Prostorni obuhvat Plana definisan je Odlukom o izradi, te je obuhvaćen prostor
između Bulevara vojvode Petra Bojovića, Bulevara vojvode Živojina Mišića i rijeke
Vrbas.
Ukupna površina obuhvata revizije Plana je 25,16 ha.
7. NOSILAC PRIPREME I NOSILAC IZRADE PLANA
Odlukom o izradi Plana za nosioca pripreme Plana je određena Gradska
uprava Grada Banjaluka - Odjeljenje za prostorno uređenje.
Nosilac izrade Plana je, prema ugovoru broj CPK-UG-61/2018, sklopljenom sa
Gradom Banja Luka 03.12.2018. godine, Centar za projektovanje i konsalting „CPK“
doo. Banjaluka.
8. RADNI TIM ZA IZRADU PLANA
Radni tim za izradu Plana je u kompletnom sastavu radio i naveden je u
uvodnom dijelu elaborata. Kompletnost tima je omogućio da se Plan obradi
multidisciplinarno i na taj način postigne rješenje koje može da ispuni zahtjeve.
9. PODACI O USAGLAŠENOSTI STAVOVA SA ORGANIMA I ORGANIZACIJAMA IZ ČLANA 42.
ZAKONA
U toku izrade Plana sagledani su programski elementi, snimljene su promjene na
terenu i izrađena i analizirana varijantna rješenja, koja doprinose izradi kvalitetnijeg
rješenja.
Nosilac pripreme Plana je u postupku prikupljanja podataka, po objavi Odluke
o pristupanju izradi Plana, obavijestio javnost putem javnog poziva i nadležne
komunalne institucije o pristupanju izradi Revizije Regulacionog plana.
U toku izrade prednacrta Plana od Nosioca pripreme Plana dostavljeni su
programski elementi i smjernice nadležnih organa i organizacija:
- Inspektorat za eksplozivne materije i poslovr zaštite od požara,
- JU „Vode Srpske“,
- Ministarstvo poljoprivrede, šumarstva i vodoprivrede Republike Srpske,
- Telekomunikacije RS, a.d. Banjaluka,
- Republički zavod za zaštitu kulturno-istorijskog i prirodnog nasljeđa,
- JP „Putevi RS“,
- „Vodovod“, a.d. Banjaluka,
- Univerzitet u Banjaluci – Fakultet bezbjednosnih nauka,
- Ministarstvo unutrašnjih poslova – Uprava za materijalno finansijske i imovinske
poslove,
- Odjeljenje za komunalne poslove.
Na zahtjev nosioca pripreme Plana za dostavljanje programskih elemenata i
smjernica nisu se odazvali:
- Odjeljenje za saobraćaj i puteve,
- Elektrokrajina a.d. Banjaluka – RJ Elektrodistribucija Banjaluka,
- MHZERS „Elektrokrajina“ a.d. Banjaluka,
- „Eko toplana“ d.o.o. Banjaluka.
10. NACRT PLANA
Dana .................... Skupština Grada Banjaluka usvojila je Nacrt revizije regulacionog
plana „Filipovica polje“ u Banjaluci.
11. JAVNI UVID I STRUČNA RASPRAVA O NACRTU IZMJENA PLANA
Javni uvid u nacrt Plana je, u skladu sa Odlukom o usvajanju nacrta Plana,
organizovan u trajanju od 30 dana, u vremenskom periodu od ....................g. do
.................g. na sljedećim lokacijama:
- nosilac pripreme Plana - u zgradi Gradske uprave Grada Banjaluka, Trg Srpskih
vladara 1,
- nosilac izrade Plana – Centar za projektovanje i konsalting „CPK“doo. Banja
Luka, Cerska 2, Banja Luka;
- mjesna zajednica „Borik“.
U toku javnog uvida, na nacrt Plana, u skladu sa Zakonom, zatražena su
mišljenja nadležnih institucija na predložena rješenja.
Mišljenja nadležnih institucija, dostavljena su Nosiocu pripreme i Nosiocu izrade
Plana. Sve sugestije sadržane u navedenim mišljenjima su sagledane, analizirane, te
inkorporirane u planska rješenja i sastavni su dio Plana.
U toku javnog uvida, u sveske primjedbi, koje su se u toku javnog uvida nalazile
u prostorijama Mjesne zajednice „Borik“, u prostorijama Nosioca pripreme Plana
(Odjeljenje za prostorno uređenje Gradske uprave Grada Banjaluka), kao i u
prostorijama nosioca izrade Plana (Centar za projektovanje i konsalting „CPK“doo.
Banja Luka) su upisane primjedbe, mišljenja i prijedlozi na Nacrt Plana (primjedbe i
sugestije nadležnih komunalnih institucija i ......... primjedbi fizičkih lica).
U toku javnog uvida, na nacrt Plana, u skladu sa Zakonom, zatražena su
mišljenja nadležnih institucija.
Dana ..............godine održana je javna rasprava u prostorijama Gradske
uprave u kojoj su učešće uzela zainteresovana fizička lica, kao i predstavnici Gradske
uprave Grada Banjaluka i ostali zainteresovani učesnici.
12. PRIJEDLOG PLANA
U prijedlog Plana ugrađene su primjedbe i prijedlozi sa javnog uvida, nakon
čega su prijedlog Plana utvrdili nosilac pripreme i Gradonačelnik, te ga podnijeli
Skupštini grada na usvajanje.
Plan je usvojen na ...... sjednici Skupštine Grada Banjaluka, održanoj
.................godine.
13. PREGLED INFORMACIONO-DOKUMENTACIONE OSNOVE
Kao informaciono-dokumentaciona osnova su korišteni svi do sada izrađeni
planovi, koji na bilo koji način imaju veze sa predmetnim prostorom, a koji obuhvataju
predmetni prostor.
B. ANALIZA I OCJENA STANJA
I PROSTORNA CJELINA
1. TERITORIJA PROSTORNE CJELINE
Prostor koji je obuhvaćen Planom nalazi se u istočnom dijelu Banjaluke na
rubnom dijelu šire centralne zone grada.
Na sjevernoj strani obuhvata granica je Bulevar vojvode Živojina Mišića. Sa
zapadne strane Plan je omeđen Bulevarom vojvode Petra Bojovića. Krajnju istočnu i
južnu granicu obuhvata Plana čini rijeka Vrbas, odnosno granica obuhvata važećeg
Regulacionog plana za uređenje obala Vrbasa.
Ukupna površina obuhvata Plana je oko 25,16 ha.
2. MJESTO, NAMJENA I ULOGA PROSTORNE CJELINE U URBANOM PODRUČJU
Prostor u obuhvatu Plana je mješovit sa aspekta namjene i izgrađenosti
površina.
Znatan dio obuhvata Plana, odnosno istočni dio prema rijeci Vrbas, čini
zemljište na kojem su smješteni komunalni infrastrukturni objekti, a koji su u okviru
preduzeća: Toplana a.d. Banja Luka, Vodovod a.d. Banja Luka, ZP Elektrokrajina a.d.
Banja Luka i Eko toplana d.o.o. Bnjaluka.
Zapadno od komunalnih objekata, duž ulica: Vrbaski put, Milana Karanovića, i
dijelom duž Bulevara vojvode Petra Bojovića, prostor je mješovite namjene i koristi se
uglavnom za individualno i kolektivno stanovanje u sklopu koga se nerijetko nalazi
poslovanje u obliku trgovačkih, ugostiteljskih i administrativnih djelatnosti, te čisto
poslovanje u obliku trgovačkih, uslužnih i ugostiteljskih djelatnosti.
U skladu sa prethodnim Planom izgrađen je kompleks visokoškolske ustanove
Policijska akademija.
Preostali prostor čine manjim dijelom saobraćajne i najvećim dijelom
neizgrađene i neuređene površine. Veliki dio obuhvata Plana je zelena, djelimično
obradiva površina koja se proteže kroz centralnu zonu prema južnoj granici obuhvata
Plana odnosno rijeci Vrbas.
Prikaz.1: Predmetna lokacija
3. ORGANIZACIJA PROSTORNE CJELINE I OSNOVNE FIZIČKE STRUKTURE
3.1. TIPOLOGIJA IZGRADNjE
Prema oblicima fizičke strukture, područje je heterogenog karaktera. Sjeverni i
istočni dio obuhvata su intenzivnije izgrađeni. Objetki visokogradnje zastupljeni unutar
obuhvata su individualni stambeni, stambeno-polovni, kolektivni stambeni, stambeno-
poslovni, poslovni, obrazovni i objekti u službi komunalne infrastrukture. Evidentan je i
veliki broj pomoćnih objekata u funkciji individualnih stambenih i stambeno-poslovnih
objekata.
Objekti u funkciji komunalne infrastrukture pozicionirani su u istočnom dijelu
obuhvata i distribuirani u pravcu sjever – jug, tako da prate liniju korita rijeke Vrbas.
Realizacija planskih rješenja datih prethodnim Planom krenula je parcijalno i bez
određenog reda, što se odrazilo i na prostornu distribuciju objekata ovog tipa.
Kolektivni objekti su u najvećoj mjeri izvedeni kao dijelovi započetog niza, te je zatečen
veliki broj slijepih fasada kao indikatora predviđenog nastavka gradnje. Manji dio ovih
objekata je izveden kao slobodnostojeći.
Objekti individualnog stanovanja i stambeno-poslovni, zastupljeni su više u
sjevernom dijelu obuhvata Plana, uz Ulice Milana Karanovića i Vrbaski put. Objekti
ovog tipa zatečeni na predmetnom obuhvatu su u najvećoj mjeri slobodnostojeći.
3.2. POSTOJEĆA REGULACIJA
Postojeća regulacija u smislu odnosa javnih i privatnih površina definisana je
uglavnom spoljašnjom linijom saobraćajnih površina (kolovoza ili trotoara).
Po granicama privatnih parcela najčešće su postavljene ograde na osnovu
kojih se i vizuelno jasno odvaja javni prostor od privatnog.
Koncept planske gradnje kolektivnih objekata prema prethodnom Planu iz
2003. godine, zasnovan je na principu određivanja zajedničkih parcela za grupu
srodnih objekata (zone locirane unutar jednog bloka), gdje je građevinska parcela
objekta bila određena njegovim horizontalnim gabaritima, a preostali prostor bio
zajedničkog karaktera. U skladu sa navedenim, kod kolektivnih objekata zatečeno je
stanje gdje linija objekta, tj. građevinska linija ujedno predstavlja i liniju regulacije.
3.3. VALORIZACIJA POSTOJEĆEG GRAĐEVINSKOG FONDA
Detaljnim uvidom na terenu izvršena je valorizacija postojećeg građevinskog
fonda kako bi se ustanovili podaci o postojećem fondu u smislu namjene, spratnosti,
boniteta, površina pod objektima i njihove bruto građevinske površine, te stekao uvid
u opšte stanje fonda.
Kao rezultat izvršenog uvida na terenu izrađeni su grafički prilozi Valorizcija
postojećeg građevinskog fonda – namjena i spratnost i Valorizacija postojećeg
građevinskog fonda – bonitet objekata.
U bonitetnom smislu, objekti su uglavnom dobrog i srednjeg boniteta, izuzev
pomoćnih objekata, koji su uglavnom lošijeg boniteta.
3.4. VLASNIČKA STRUKTURA I POSTOJEĆA PARCELACIJA
Na grafičkom prilogu broj 7 – Karta vlasničke strukture, prikazane su parcele u
privatnom i javnom vlasništvu. S obzirom na nepostojanje ažurnih i potpuno pouzdanih,
zvaničnih podataka o vlasničkoj strukturi zemljišta, kao osnov za izradu ove karte u
najvećoj mjeri je korištena je javna aplikacija „ e- KATASTAR“, koja služi za pregled
katastarskih podataka putem interneta (GEOPORTALA Republičke uprave za
geodetske i imovinsko-pravne poslove Republike Srpske), uz konstataciju da „Svi
podaci prezentovani na ovom mjestu su nezvanični i ne mogu se koristiti ni za kakve
lične ili poslovne potrebe ili namjene.“
Na navedenoj karti je evidentno da je najveći dio neizgrađenog zemljišta u
privatnom vlasništvu, što je i uslovilo veliki interes za gradnjom na predmetnom
obuhvatu.
Kada je riječ o postojećoj parcelaciji zemljišta na predmetnom obuhvatu,
evidentna je usitnjena parcelacija, tj. prisustvo velikog broja manjih katastarskih
parcela.
3.5. POSTOJEĆA NAMJENA POVRŠINA I ZASTUPLjENOST JAVNIH SADRŽAJA
Prikaz postojeće namjene površina prikazan je na grafičkom prilogu br. 4 -
Postojeća namjena površina.
Na predmetnom prostoru su zastupljene različite namjene, od kojih je
najdominantnija privredno-industrijska zona koju čine objekti u funkciji komunalne
infrastrukture, zatim zona individualnog stanovanja i zona kolektivnih stambeno-
poslovnih objekata.
Evidentno je prisustvo velikog broja neizgrađenih površina.
Ostale zone koje su zatečene unutar obuhvata su zone poslovanja,
visokoškolskog obrazovanja, individualne stambeno – poslovne namjene i kolektivnog
stanovanja.
3.5.1. Stanovanje
Na predmetnom obuhvatu postoje individualni stambeni objekti, individualni
stambeno-poslovni objekti, te kolektivni stambeni i stambeno-poslovni objekti.
Spratnost objekata je različita i kreće se od P do P+6+Pe.
U postojećim individualnim stambenim objektima u nekim slučajevima izvršena
je promjena namjene prizemnih etaža, negdje i sprata, u poslovne prostore, u kojima
se uglavnom odvija poslovanje kancelarijsko - administrativnog tipa. U nekim
objektima postoje i prizemlja ugostiteljske namjene.
U sklopu parcela za individualno stanovanje izgrađen je veći broj pomoćnih
objekata, garaža i nadstrešnica.
Postojeći kolektivni stambeni i stambeno-poslovni objekti su novije izgradnje, i
izgrađeni su u skladu sa prethodnim Planom. U prizemnim etažama ovih objekata
formirani su poslovni prostori u kojima se uglavnom odvija poslovanje trgovačkog i
ugostiteljskog tipa.
Bonitet postojećih objekata je različit i prikazan je na odgovarajućoj tematskoj
karti.
3.5.2. Poslovne i privredne djelatnosti
Poslovne djelаtnosti koje se odvijаju u obuhvаtu Plаnа odnose se prevаshodno
nа trgovаčko-snаbdjevаčke, ugostiteljske i kancelarijske djelаtnosti. Poslovni prostori
smješteni su zasebnim objektima ili u prizemnim etažama individualnih i kolektivnih
stambeno-poslovnih objekata.
U ulici Milana Karanovića postoji objekat Konzularnog predstavništva Republike
Hrvatske i objekat Međunarodne humanitarne organizacije koji su smješteni u
individualnim objektima, ali se koriste kao poslovni objekti kancelarijskog tipa.
U istoj Ulici nalaze se i poslovni objekti autoservisa sa autopraonom, objekat
benzinske pumpe.
Od djelatnosti u obuhvatu Plana postoje još poslovni objekti štamparije, te servis
akumulatora.
Znatan dio obuhvata Plana, odnosno istočni dio prema rijeci Vrbas, čini
zemljište na kojem su smješteni komunalni infrastrukturni objekti, a koji su u okviru
preduzeća: Toplana a.d. Banja Luka, Vodovod a.d. Banja Luka i ZP Elektrokrajina a.d.
Banja Luka i Eko toplana d.o.o. Banjaluka.
Može se načelno reći da se funkcije poslovanja i stanovanja u potpunosti
prepliću na posmatranom lokalitetu. U razvoju predmetnog prostora se mora voditi
računa da se obe funkcije u prostoru afirmišu i razvijaju, tako da se pronađu adekvatni
urbani modeli stanovanja i poslovanja koji se neće međusobno ugrožavati.
3.5.3. Javne službe i druge društvene djelatnosti
U prostoru obuhvаtа Plаnа nema objekаtа jаvnih službi.
Od društvenih djelatnosti, u skladu sa rješenjima iz prethodnog Plana, izgrađen
je kompleks visokoškolske ustanove Policijska akademija.
3.5.4. Sport i rekreacija
U okviru obuhvata nisu zabilježeni sadržaji vezani za sport i rekreaciju.
3.6 BILANS STANjA IZGRAĐENOSTI I KORIŠTENjA PROSTORA
Prema valorizacionoj osnovi postojećeg stanja, u prostoru obuhvata Plana,
ustanovljeni su sljedeći urbanistički parametri:
BILANS STANJA
(P=251 600 m² - 25.16 ha) BGP stanovanja 36 946 m2
UKUPAN BGP POSTOJEĆIH OBJEKATA: 93 765 m2
BGP pomoćnih
objekata 1 320 m2
BGP poslovanja 9 303 m2
BGP visokoškolskog
obrazovanja 14 712 m2
BGP objekata u
funkciji komunalne
infrastrukture
31 484 m2
ukupna površina
pod objektima 40 710 m2
Koeficijent
zauzetosti P pod objektima / P obuhvata 0.16 (16%)
Koeficijent
izgrađenosti ukupan BGP / P obuhvata 0.37 (37%)
Broj stambenih
jedinica BGP stanovanja / 80 m2 462
Broj stanovnika
(3 stan./st. jed.) 161 x 3 1386
Gustina stanovanja
stan./ha 483 / 5.82 55
4. PRIRODNI USLOVI I RESURSI (izvod iz matičnog RP-a)
4.1. INŽINjERSKO-GEOLOŠKI USLOVI
Osnov za izradu ovog dijela regulacionog plana su odredbe Zakona o uređenju
prostora, Zakona o geološkim istraživanjima, Zakona o zaštiti životne sredine, te
Pravilnika o tehničkim normativima za projektovanje i izvođenje radova na temeljenju,
Pravilnika o tehničkim mjerama i uslovima za građenje u seizmičkim područjima i dr.
Inžinjerskogeološki uslovi-karakteristike obrađeni su po podacima Osnovne
geološke karte razmjere 1:100.000, detaljnih inžinjerskogeoloških istraživanja
urbanističkog područja Banjaluke, te druge raspoložive dokumentacije i terenskog
uvida.
Razmatrani prostor sa podacima o inžinjersko geološkim karakteristikama tla,
prikazan je na tematskoj karti u mjerilu 1 : 1.000.
R e lj e f
Prostor obuhvata ovog Plana nalazi se u istočnom dijelu grada Banjaluke uz
lijevu obalu Vrbasa.
U geomorfološkom smislu prostor obuhvata Plana je dio prostrane aluvijalne
ravni Vrbasa na prostoru banjalučkog neogenog basena, gdje Vrbas naglo mijenja
smjer toka iz pravca zapad–istok u pravac jug–sjever obrazujući konveksnu krivinu
prema ovom prostoru uslovlјavajući veću vertikalnu eroziju suprotne obale. Osnovni
uzrok promjene pravca toka kao i nagiba Vrbasa je u tektonskoj aktivnosti. Prostor
obuhvata Plana je dio najniže akumulativne terase u kojoj je usječeno korito Vrbasa
do dubine oko 5-6 m. Obalni pojas je različitog poprečnog nagiba od 6-30%.
Apsolutne visine prirodnog terena su najčešće oko 157,50 m. Ova terasna ravan
nastala je razvitkom riječne doline Vrbasa.
Rijeka Vrbas na dijelu obuhvata ovog plana ima podužni nagib oko 2 m na 1
km.
Prirodna površina terena na više mjesta izmjenjena je antropogenim procesima.
U destrukciji geološkog ambijenta čovjek je uticao iskopavanjem šlјunka, građenjem
raznovrsnih objekata nasipanjem i denivelacijom terena.
G e o l o š k i s a s t a v i g r a đ a t e r e n a
Po podacima Inžinjersko-geološke karte Banjaluke razmjere 1:10.000, kao i
terenskog uvida, površinski dio terena izgrađuju naslage riječnog nanosa, i to najvećim
dijelom pjeskovitog sastava (al2), deblјine do 2 m, koji leže preko pjeskovitih šlјunkova
i šlјunkova različitog petrografskog sastava. To je dio aluvijalne ravnice koja je
povremeno plavlјena u toku više decenija pri izuzetnim vodostajima. Na manjem dijelu
ovog prostora, na sjeverozapadu u površinskom dijelu nalazi se šlјunkovit riječni nanos
(al1) različitog petrografskog sastava, pretežno krečnjačkog, mjestimično pjeskovit.
Ukupna deblјina navedenih riječnih sedimenata iznosi najčešće oko 5–8 m. Oni leže
preko neogenih glinovitih naslaga (Ng) velike deblјine (više stotina metara), koje su
tektonski znatno poremećene (ubrane i rasjednute). Manji izdanak ovih neogenih
naslaga nalazi se na ovom prostoru u obalnom dijelu Vrbasa.
Neposredno na površini terena nalazi se tanji ilovačasti pokrivač deblјine
nekoliko desetina santimetara.
Nasuto tlo (N) raznoliko po sastavu, pretežno zemlјasto, deblјine 2-5 m nalazi se
na površini od oko 5000 m2 na krajnjem jugoistočnom dijelu ovog plana.
Prostor obuhvata Plana je dio banjalučkog neogenog basena koji je nastao
intenzivnim tektonskim pokretima u tercijaru i pleistocenu. U evoluciji basena sa
terestrično-limničkim tvorevima imale su učešće sve mlađe faze alpijske orogeneze.
Neogene naslage generalno imaju saglasnu građu sa paleorelјefom. Tektonski pokreti
koji su se odrazili na neogenim sedimentima izraženi su brojnim nabornim i rasjednim
oblicima različito orijentisanim. Smatra se da prva etapa njihovog zbivanja pada u
vrijeme prekida sedimentacije između dvije jezerske faze, a druga nakon taloženja
konglomeratno-glinastih naslaga i trajala je do pleistocena i produžava se i kroz cio
holocen.
Trasa dubinske razlomne zone pravca S.Toplice – Oblilićevo – Filipovića polјe –
Vrbanje u Vrbas, te neki drugi rasjedi na ovom prostoru indicirani su rezultatima mnogih
istražnih radova, kao i pojavom termomineralnih voda u S. Toplicama.
I n ž i nj e r s k o g e o l o š k i p o d a c i
Na inžinjerskogeloškoj karti ovog Regulacionog plana razmjere 1:1000 izrađene
na osnovu podataka Inženjerskogeološke karte urbanističkog područja Banjaluka,
razmjere 1:10.000 (1970.g.), terenskog uvida i ostale raspoložive dokumentacije
kartirane jedinice izdvojene su na bazi litogenetskog kriterijuma, a njihove
karakteristike prikazane su prema značaju s aspekta urbanizacije.
Nasuto tlo (N) koje čini mješana zemlјa raznolika po sastavu ili otpadni
građevinski materijal prikazano je i na Inžinjerskogeološkoj karti. Zbog loše složenosti i
zbijenosti deponovanog materijala znatne deblјine lokacije sa ovim tlom ne može se
smatrati povolјnim za gradnju.
Pretežno pjeskoviti riječni nanos (al2), u cjelini je dobro složen, srednje zbijeni.
Šlјunkoviti pjeskovi i pjeskoviti sitnozrni šlјunkovi, pretežno su neujednačene granulacije
po vertikali i horizontali. Ovi sedimenti imaju međuzrnsku poroznost, veliku
vodopropustlјivost i funkciju hidrogeološkog kolektora.
Šlјunkoviti riječni nanos (al1),je uglavnom dobro složen i pretežno dobro
zaoblјen, vrlo raznolike krupnoće. To su grubo porozne naslage predstavlјaju
hidrogeološki kolektor i rezervoar sa međuzrnskom poroznošću.
Jezerske neogene gline, pijeskovi i šlјunkovi (Ng1) koji se nalaze ispod kvartarnih
riječnih naslaga, ritmično se smjenjuju prelazeći kontinuirano jedni u druge. Ove
naslage dobro su konsolidovane. Šlјunkovito-pjeskoviti dio sa međuzrnskom
poroznošću ima hidrogeološku kolektorsku funkciju.
Prema hidrogeološkim osobinama cijelo područje ovog plana pokriva
aluvijalno šlјunkovito-pjeskovita naslaga deblјine 5-8 m, u kojoj postoji prostrana izdan
podzemnih voda. Deblјina ove izdani je u zavisnosti neogenog nivoa prema položaju
podine kolektorskih naslaga i iznosi na ovom prostoru 0-3 m. Dubina maksimalnog
nivoa podzemne vode (mjereno juni-decembar 1970.g.) je 3,5-4,5 m ispod prirodne
površine terena (oko 157,50 m aps.visine).
Orijentaciono dozvolјeno opterećenje temelјnog tla za dubinu 2 m i širinu
temelјne stope 1 m, po podacima Geomehaničke karte urbanističkog područja
Banjaluke iznosi i preko 300 kN/m2 za cijelo područje obuhvata ovog plana. Ovaj teren
je u cijelini ravan u prirodnim uslovima i stabilan.
Detalјna inženjerskogeološka istraživanja tla prije izrade regulacionog plana
nisu izvršena shodno članu 9 Zakona o geološkim istraživanjima, pa su svi prikazani
podaci na nivou osnovnih koji čine podlogu za urbanistički plan, odnosno utvrđivanje
pogodnosti tla za gradnju.
S e i z m i č k e k a r a k t e r i s t i k e
Područje predmetnog obuhvata nalazi se po podacima Karte seizmičke
mikrorejonizacije urbanističkog područja Banjaluke razmjere 1:10.000, u zoni
maksimalno očekivanog intenziteta potresa VIII 1/2o MSK, koeficijenta seizmičnosti Ks
= 0,05; predominantne periode tla 0,15 – 0,23 sek; očekivanog ubrzanja tla 180
sm/sek2.
Za objekte sa složenim i specijalnim konstruktivnim sistemima i sl., koeficijent Ks
treba odrediti na osnovu detalјnih ispitivanja dinamičkih karakteristika tla i objekata.
G e o t e h n i č k i u s l o v i
Za potrebe projektovanja i izgradnju objekata obavezna su odgovarajuća
istraživanja i primjena odredaba:
- Ne preporučuje se građenje visokih i teških objekata u zoni rasjednih linija;
- Ne preporučuje se fundiranje visokih i teških objekata u vodom zasićenim i
zaglinjenim šlјunkovima;
- Objekte toplane treba optimalno obezbijediti za brzo i efikasno
lokalizovanje požara, oni trebaju da budu okruženi sa većim zelenim
površinama, a susjedni objekti da budu na dovolјnoj udalјenosti;
- Koncentraciju industrijskih i privrednih objekata u jedinstvenu zonu potrebno
je izbjegavati;
- Planiranjem većih javnih objekata mora se obezbijediti lak pristup sa više
strana;
- U principu treba da se izbjegava nadogradnja postojećih objekata;
- Za ovo područje sa predominantnim periodima 0,15-0,23 sek preporučuje
se da objekti imaju veću spratnost od 2 pa i 3 etažne visine;
- Najpovolјnije je da se teži slobodno - stojećim objektima;
- U principu treba temelјiti objekte što više iznad nivoa podzemnih voda;
- Na terenu u blizini trasa rasjednih zona planiranje objekta treba da bude sa
manjom gustinom stanovanja i objektima manjih dimenzija;
- Pri projektovanju raznih podzemnih instalacija treba izbjegavati da važniji
vodovi presjecaju trase rasjednih zona;
- Na terenu u blizini trasa rasjednih zona treba izbjegavati lociranje javnih
objekata, zatim važnih privrednih i sličnih objekata, posebno energetskih;
- Na nasutom tlu nije dozvolјeno temelјenje svih građevinskih objekata, a
izbjegavati postavlјanje trase glavnih vodova svih instalacija;
- Obavezno je očuvanje prirodnog sistema, i to posebno sa cilјem zaštite tla
i voda u funkciji geoloških svojstava eko-sistema, pri ovome posebno
posvetiti pažnju kontaktnoj zoni “Ade”;
- Obuhvat Regulacionog plana,odnosno građevinsko zemlјište privesti
namjeni po odgovarajućim standardima.
Obavezna je primjena zakonske regulative :
- "Pravilnika o tehničkim normativima za projektovanje i izvođenje radova na
temeljenju građevinskih objekata" - ("Sl.list SFRJ" broj 15/90)
- "Pravilnika o tehničkim normativima za izgradnju objekata visokogradnje u
seizmičkim područjima" - ("Sl.list SFRJ" broj 31/81, 19/82, 20/83, 21/88 i 52/90)
- "Zakona o geološkim istraživanjima" ("Sl.glasnik RS", br. 110/13)
- Standarda koji se odnose na oblast geotehnike.
4.2. ZELENE POVRŠINE
4.2.1.Opšti ekološki uslovi
Prema ekološko – vegetacijskoj rejonizaciji BiH (Stefanović et al) područje
obuhvata RP, nalazi se u okviru pripanonske oblasti, odnosno sjeverozapadno
bosanskog područja.
Na osnovu pedološke karte SFRJ (1:50 000), sekcija 2, predmetno područje se
nalazi na smeđim beskarbonatnim tlima. Riječ je o izuzetno kvalitetnom pedološkom
pokrivaču, pogodnom za formiranje parkovskih nasada.
Iskonska vegetacija ovog područja zasigurno je bila predstavljena šumama
lužnjaka i običnog graba (Carpino betuli – Quercetum roboris).
4.2.2.Sistem zelenih površina
Sistem zelenih površina ima složenu funkcionalnu strukturu. Elementi koji
obrazuju sistem, različiti su po svojoj namjeni, po ciljevima koji se s njima žele postići a
takođe i po načinu kompozicije. Osnovne funkcije zelenila su poboljšanje sanitarno –
higijenskih uslova, stvaranje povoljnih mikro klimatskih uslova i ambijetalno
osmišljavanje svojim estetsko dekorativnim izgledom.
Zelene površine, odnosno njihovo uređenje kao komponenta urbanizacije
naselja, imaju izvanredan značaj u životu i radu ljudi, pa im je potrebno dati tretman
bitne infrastrukturne komponente. Primarni cilj kvalitetno formirane zelene matrice,
jeste formiranje prijatnog ambijenta za korisnike ovog prostora uz nespornu pozitivnu
funkciju u kontekstu regulacije mikroklimata.
Obuhvat predmetnog Plana sa aspekta prisustva i uređenosti zelenih površina
predstavlja heterogenu cjelinu.
Zelene površine u posmatranom obuhvatu uglavnom se mogu svrstati u zelene
površine parcela sa individualnim stambenim objektima i slobodne zelene površine. To
su uglavnom neuređene površine koje služe kao bašte ili stari voćnjaci, često potpuno
zapušteni. Neke od ovih površina služe kao improvizovani parkinzi za stanare.
Uređene javne zelene površine postoje u okviru predmetnog prostora duž ulice
Bulevara Živojina Mišića.
Većina saobraćajnica na razmatranom prostoru nema oformljene drvorede.
Kako je predmetni prostor arhitektonski neujednačen, gdje se prepliću objekti
individualnog i u poslednje vrijeme izgrađenih poslovnih i objekata kolektivnog
stanovanja, tako i kod pejzažnog oblikovanja nema jasno osmišljenog pristupa.
Iz svega naprijed rečenog se vidi da je postojanje zelenih površina u
predmetnom prostoru rezultat rezervacije tih površina za potrebe građenja, s obzirom
na atraktivnost lokacije, te da se u planskom rješenju treba obratiti posebna pažnja na
ovaj aspekt planiranja prostora.
Vrijedni primjerci visokog raastinja – drvored, evidentirani su u dijelu Bulevara
Petra Bojovića.
5. KOMUNALNA OPREMLjENOST I UREĐENOST PROSTORA
5.1. SAOBRAĆAJ
5.1.1. Saobraćajna mreža
Prostor oduhvata Plana je lociran istočno od Bulevara vojvode Petra Bojovića,
južno od Bulevara vojvode Živojina Mišića a sjeverno i zapadno u odnosu na korito
rijeke Vrbas. Bulevar vojvode Petra Bojovića predstavlјa primarnu gradsku
saobraćajnicu i dio je magistralnog puta M-4.
Osnovnu karakteristiku saobraćajne mreže predstavlјa to da svi saobraćajni
tokovi, kako cilјni tako i tranzitni, pomenutim Bulevarom vojvode Petra Bojovića
ostvaruju komunikaciju naselјa sa sadržajima u širem prostoru.
Karakteristika prostora u obuhvatu posmatranog Plana je da je uglavnom
neizgrađen, što je za poslјedicu imalo i nerazvijenu uličnu mrežu u postojećem stanju.
Ulice u ovom dijelu naselјa su zapravo pristupne saobraćajnice postojećim
objektima i na više mjesta su takvog profila da je jedva obezbijeđeno mimoilaženje
dva vozila, bez trotoara za kretanje pješaka. Postojeće saobraćajnice, osim pristupa
postojećim objektima, obezbjeđuju pristup i objektima preduzeća Elektrodistribucije,
Vodovoda,Gradske toplane i Eko toplane, koje površinama svojih parcela dominiraju
u postojećem stanju posmatranog obuhvata Plana.
Potrebe mirujućeg saobraćaja u posmatranom prostoru zadovolјavaju se u
okviru parcela, u obliku parkiranja u parteru ili u podzemnim garažama.
Izuzetak čini istočni dio predmetnog prostora, lokacije pomenuta četiri
preduzeća, gdje su potrebe mirujućeg saobraćaja djelimično riješene u okviru parcela
preduzeća ali i uličnim parkiranjem, duž Bulevara vojvode Živojina Mišića ili na
pristupnoj saobraćajnici.
Kolovozni zastor na postojećim ulicama u obuhvatu Plana je uglavnom asfaltni
a stanje zastora je na većini saobraćajnica nezadovolјavajuće. Površine za kretanje
pješaka, tj. trotoari uglavnom ne postoje. Nije riješeno odvodnjavanje atmosferskih
voda. Međutim, u obuhvatu Plana egzistiraju i ulice bez asfaltnog kolovoznog zastora,
tj. sa šlјunčanim zastorom, bez trotoara i bez mogućnosti za odvodnjavanje
atmosferskih voda.
5.2. HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA
5.2.1. Vodovod
Postojeću hidrotehničku infrastrukturu u okviru obuhvata ovoga Regulacionog plana
sačinjavaju:
- Snabdijevanje vodom za sanitarne i protivpožarne potrebe
- Odvođenje i dispozicija fekalnih otpadnih voda
- Odvođenje površinskih voda od padavina (kišna kanalizacija)
- Regulacija vodotoka
Snabdijevanje vodom
Snabdijevanje vodom (za sanitarne i požarne potrebe) dijela grada koji je
predmet ovoga Regulacionoga plana, se vrši sa vodovodnog sistema grada Banja
Luke, odnosno sa izvorišta u Novoseliji.
Područje obuhvaćeno Regulacionim planom se nalazi u prvoj visinskoj zoni
vodosnabdijevanja koja obezbjeđuje snabdijevanje vodom do kote 190 m.n.m.
Kroz ulicu Bulevar vojvode Petra Bojovića prolazi glavna primarna cijev Ø500
mm. Na ovu cijev su priklјučeni sekundarni cjevovodi kojima se područje obuhvata
ovog plana snabdijeva sanitarnom i požarnom vodom.
Sekundarnu vodovodnu mrežu čine cjevovodi Ø225mm, Ø200mm, Ø100 mm,
Ø160 mm, Ø63 mm i Ø40 mm u ulicama Bulevar vojvode Živojina Mišića, Milana
Karanovića i ulici Vrbaski put.
5.2.2. Kanalizacija
U obuhvatu predmetnog područja djelimično postoji izgrađena kanalizaciona
mreža.
Prikuplјanje i odvođenje otpadnih voda sa predmetnog područja se vrši putem
gradskog kanalizacionog sistema koji je djelimično mješovitog a djelimično
separatnog tipa.
Kroz ulicu Bulevar vojvode Petra Bojovića postoji izgrađen mješoviti kolektor je
Ø300 mm, dok kroz ulicu Bulevar vojvode Živojina Mišića postoji izgrađen mješoviti
kanalizacioni kolektor Ø900 mm.
Predmetno područje pripada kanalizacionom sistemu koji prikuplјa i odvodi
otpadne vode sa lijeve strane rijeke Vrbas. Otpadne vode sa ovoga područja se za
sada (privremeno do izgradnje glavnih gradskih kanalizacionih kolektora i centralnog
gradskog postrojenja za tretman otpadnih voda) ispuštaju u rijeku Vrbas.
5.2.3. Vodotoci
Južnom i istočnom stranom, obuhvat Regulacionog plana tangira rijeka Vrbas.
Velike vode manjim dijelom plave obalu odnosno inundaciju. Sa istočne strane
obuhvata Plana u rijeci Vrbas postoji ada obrasla šumom. Ada je izložena poplavama
kod velikih voda rijeke Vrbas. Plan hidrotehničke infrastrukture (kota velike vode 1/100
kod Rebrovačkog mosta iznosi 154,62 m.n.m; kota velike vode 1/100 sa nizvodne
strane ade iznad Incelovog mosta iznosi 152,65 m.n.m).
5.3. ELEKTROENERGETIKA
Područje obuhvaćeno Izmjenom regulacionog plana snadbjeva se
električnom enegijom iz srednjenaponske elektroenergetske mreže izvedene iz TS
„Banja Luka II“ prenosnog odnosa 110/10 kV koja se nalazi u obuhvatu prostornog
plana.
Srednjenaponska mreža je izvedena sa podzemnim 10(20) kV kablovima, a
napajanje se vrši iz TS „Banja Luka II“. Srednjenaponska kablovska 10(20) kV mreža je
dijelom položena u zemlju, a dijelom u kablovsku kanalizaciju. U posmatranom
obuhvatu nalazi se 12 transformatorskih stanica 20/0,4kV koje su izvedene kao
montažne betonske transformatorske stanice.
Na posmatranom obuhvatu NN mreža, za napajanje postojećih objekata,
izvedena je dijelom dodzemno a dijelom nadzemno u vidusamonosivih kablovskih
snopova postavljenih na AB stubove.
Javna rasvjeta je izvedena većim dijelom podzemnim niskonaponskim
kablovima i metalnim cinčanim stubovima.
5.4. TELEKOMUNIKACIJE
Na području obuhvaćenim izmjenom regulacionog plana TT mreža je najvećim
dijelom riješena podzemnim bakarnim kablovima. Za predmetni obuhvat instalisan je
multiservisni pristupni uređaj (MSAN Borik 6) i na njemu su završeni svi glavni bakarni TK
kablovi ovog obuhvata. Mreža je najvećim dijelom izvedena podzemno u vidu TT
kanalizacije. U sjeveroistočnom dijelu obuhvata nalazi se bazna stanica mobilne
telefonije.
5.5. TOPLIFIKACIJA
U obuhvatu Revizije regulacionog plana za prostor između Bulevara vojvode
Petra Bojovića, Bulevara vojvode Živojina Mišića i rijeke Vrbas postoji izgrađena
cjevovodna mreža dalјinskog grijanja gradske Toplane za snabdijevanje objekata
toplotnom energijom koja se koristi za zagrijavanje prostorija. Prostor se nalazi u
neposrednoj blizini Toplana Banja Luka. Lokacija cijevi vrelovoda i toplotnih stanica je
vidlјiva u grafičkom prilogu. Postojeći objekti u obuhvatu obezbjeđuju toplotnu
energiju iz sistema dalјinskog grijanja i iz vlastitih kotlovnica centralnog grijanja.
6. GRADITELjSKO NASLjEĐE
Prema Programskim elementima i smjernicama Republičkog zavoda za zaštitu
kulturno-istorijskog i prirodnog nasljeđa, na predmetnom obuhvatu se nalazi vrijedan
drvored na Bulevaru vojvode Petra Bojovića koji je potrebno očuvati i interpolisati u
novo plansko rješenje.
7. ŽIVOTNA SREDINA
Nemarna i nekontrolisana promjena prirodnih uslova usljed urbanizacije koju
karakterišu eksploatacija prirodnih resursa (objekti, asfalt, infrastruktura) prouzrokuje
krizu u životnoj sredini koja se manifestuje u različitim oblicima, prije svega kao:
1. zagađivanje voda (površinskih i podzemnih);
2. nagomilavanje čvrstog otpada;
3. zagađivanje atmosfere;
4. pojava buke i dr.
Iz navedenih razloga neophodno je izvršiti opis mjera zaštite koje se trebaju
ispoštovati da se ne bi narušio postoješći kvalitet životne sredine.
Stanje tla i podzemne vode kao elementa životne sredine sagledano je kroz
rezultate prethodnih geoloških i hidroloških istraživanja radova i opservacija u toku
izrade ovog planskog dokumenta i na osnovu tih podataka se i daju mjere zaštite
životne sredine kroz: zaštitu vazduha, voda, zaštita tla i upravljanje čvrstim otpadom,
te zaštitu od buke.
Razmatranje problematike zaštite životne sredine postalo je aktuelno tek u
posljednjih nekoliko godina, što kao posljedicu ima nedostatak podataka o trenutnom
stanju životne sredine, odnosno evidenciju kontrole i mjerenja zagađenja vazduha,
voda i tla.
Može se utvrditi da na predmetnom prostoru obuhvata postoji degradacija tla
koja je uglavnom antropogenog karaktera, a koja se u osnovi zasniva na
neadekvatnoj dosadašnjoj namjeni površina, degradaciji koja nastaje zagađivanjem
čvrstim otpadom u zonama slabe pokrivenosti i osluženosti uslugama odvoženja
čvrstog komunalnog otpada itd.
Kada se govori o degradaciji riječnih tokova i vodenih površinana onda se misli
na degradaciju koja na ovom području uglavnom nastaje dreniranjem voda u
podzemne vode, kao i ispuštanje voda različitog karaktera u tok rijeke Vrbas.
Zagađenje atmosfere nastaje od gasovitih produkata sagorijevanja odnosno
emisijom polutanata u procesima sagorijevanja različitih vrsta goriva koji se
upotrebljavaju najčešće u saobraćaju i kao energenti.
U dosadašnjem periodu se izmijenilo procentualno učešće pojedinih emitera, a
imaju i tendenciju svakodnevne promjene kako na području obuhvata tako i u cijeloj
Republici Srpskoj.
Takvo stanje u atmosferi prouzrokovano je propadanjem velikog broja
industrija, koje su imale veliku zagađivačku ulogu, ali se sa druge strane značajno i
povećao broj automobila tako da se u značajnoj mjeri povećala i emisija koja nastaje
iz automobilskog saobraćaja. Na osnovu samo ove konstatacije ne može se očekivati
poboljšanje kvaliteta vazduha na ovoj mikrolokaciji nego samo procentualna
promjena supstanci koje su zagađivači.
Polutanti koji se ističu kao zagađivači, odnosno koji se obično nalaze u zoni
umjerenog ograničenja su: ugljendioksid, azot, sumpordioksid, kao i teški metali poput
olova,kadnijuma i arsena.
8. USLOVI KRETANjA OSOBA SA UMANjENIM TJELESNIM SPOSOBNOSTIMA
Uvidom na terenu ustanovljeno je da predmetni prostor i njegovo neposredno
okruženje, u postojećem stanju nisu prilagođeni kretanju osoba sa umanjenim tjelesnim
sposobnostima.
C. PROBLEMI STANjA
1. ORGANIZACIJA PROSTORA
Na osnovu analize postojećeg stanja, te njegovog poređenja sa stanjem
izvedenosti prethodnih planskih rješenja za ovaj prostor, ustanovljeni su problemi koje
je Planom potrebno prevazići.
Koncept planske gradnje kolektivnih objekata prema prethodnom Planu iz
2003. godine, zasnovan je na principu određivanja zajedničkih parcela za grupu
srodnih objekata (zone locirane unutar jednog bloka), gdje je građevinska parcela
objekta bila određena njegovim horizontalnim gabaritima, a preostali prostor bio
zajedničkog karaktera.
Ovaj koncept je uzrokovao djelimično provođenje planskih rješenja, koje se
ogledalo u formiranju građevinskih parcela pod objektima i njihovoj realizaciji, dok su
javne površine realizovane u samo nužnoj, minimalnoj mjeri, parcijalno i bez
određenog sklada. Najveći nedostatak je primjećen u realizaciji adekvante
saobraćajne infrastrukture, posebno pješačkih i zelenih površina.
Prethodnim planom iz 2003. godine prosječna maksimalna spratnost planiranih
objekata je iznosila Po+P+4. Kako se radi o dijelu gradskog područja sa
karakteristikama urbane zone veće gustine stanovanja, iskazana je potreba za
ekonomičnijim korištenjem zemljišta, te samim tim i podizanjem koeficijenata
izgrađenosti i iskorištenosti. U prethodnom periodu vršene su izmjene planskih rješenja
koje su se ogledale u povećanju horizontalnih i vertikalnih gabarita i drugačijoj
parcelaciji u cilju jednostavnijeg rješavanja imovinsko-pravnih odnosa.
Na dijelu prostora predmetnog obuhvata evidentan je problem distance
između postojećih kolektivnih stambeno – poslovnih objekata, koja nije u skladu sa
trenutno važećim Pravilnikom o opštim pravilima urbanističe regulacije i parcelacije
(Službeni glasnik RS 115/13). Riječ je o objektima koji su dio započetog niza.
2. SAOBRAĆAJ
Za saobraćajnu infrastrukturu na području Plana generalno se može
konstatovati da realizacija prethodnog Plana u pogledu izgradnje novih objekata nije
ispraćena odgovarajućom realizacijom saobraćajnih rješenja. Veliki problem
predstavljaju povećano opterećenje na ulice koje tangiraju predmetni prostor,
nedostatak parking mjesta za vozila, postojeći kolski pristupi objektima novije
izgradnje, kao i loše bonitetno stanje postojećih saobraćajnih površina.
3. ZELENE POVRŠINE
Postojeće zelene površine u obuhvatu Plana u najvećoj mjeri čine neuređene
zelene površine trenutno neizgrađenih parcela.
Evidentno je odsustvo javnih uređenih zelenih površina, što predstavlja poseban
problem u trenutnom stanju i u velikoj mjeri utiče na kvalitet života unutar predmetnog
obuhvata.
Vrijedni primjerci visokog rastinja evidentirani su duž Bulevara Vojvode Petra
Bojovića.
4. KOMUNALNA INFRASTRUKTURA
4.1. VODOVOD I KANALIZACIJA
U okviru obuhvata Regulacionog plana razmatrani su slјedeći aktuelni aspekti
hidrotehničke infrastrukture:
- snabdijevanje vodom za sanitarne, požarne i ostale potrebe – vodovod,
- sakuplјanje i odvođenje otpadnih voda iz naselјa – fekalna kanalizacija,
- sakuplјanje i odvođenje površinskih voda od padavina u naselјu – kišna
kanalizacija.
Ocijenjeno je da je u prostoru obuhvata Regulacionog plana, po svim
navedenim aspektima, hidrotehnička infrastruktura izgrađena, uz potrebnu dodatnu
izgradnju za planirane sadržaje.
Vezano za snabdijevanje vodom, predmetno područje pripada prvoj visinskoj
zoni vodosnabdijevanja, koja omogućava snabdijevanje potrošača sanitarnom
vodom lociranih do kote 190 m.n.m.
4.3. ELEKTROENERGETIKA I TELEKOMUNIKACIJE
4.3.1. Elektroenergetika
Posmatrajući postojeću elektroenergetsku infrastruktru u granicama obuhvata
dolazi se do podataka da ista ne zadovolјava buduće uslove isporuke električne
energije jer su kapaciteti postojećih TS iskorišteni. Postoji problem elektroenergetske
kanalizacije koja je postavljena po sredini obuhvata kroz privatne parcele.
4.3.2. Telekomunikacije
Problem stanja telekomunikacione infrastrukture u najvećoj se mjeri ogleda u
nepostojanju ažurnog katastra podzemnih instalacija, što bi uveliko olakšalo dalji razvoj
TT mreže.
4.4. TOPLIFIKACIJA
Problem u postojećem stanju koji se tiče toplifikacije je trasa dijela magistralnog
cjevovoda vrelovodne mreže koja prolazi preko privatnih parcela na kojima postoji
iskazan interes za gradnjom objekata.
5. OCJENA PRIRODNIH I STVORENIH USLOVA
Tokom svog širenjа, nаseljа se suočаvаju sа ogrаničenjimа usljed prirodnih
kаrаkteristikа (nаgibi, visinа podzemnih vodа, nosivost, stаbilnost, seizmičnost i
tektonske osobine) i stvorenih uslovа (postojećа nаmjenа površinа, izgrаđenost i
infrаstrukturnа opremljenost).
Tа ogrаničenjа se mogu prevаzići uvođenjem dodаtnih "investicionih troškovа".
Troškovi rаzvojа, аko je zemljište dobrih inžinjerskogeoloških, hidrogeoloških,
seizmičkih, morfoloških i hidrogrаfskih kаrаkteristikа, te je opremljeno mrežom
komunаlne infrаstrukture i imа direktаn pristup postojećem sistemu putevа su
"normаlni" troškovi. Ako uslovi odstupаju od "normаlnih" - dodаtni troškovi se uvrštаvаju
i to oznаčаvа dodаtno povećаnje koštаnjа izgrаdnje, uređenjа i opremаnjа zemljištа.
Ovа аnаlizа sistemаtski prikupljа i аnаlizirа informаcije o fizičkim аspektimа plаnirаnjа.
Nа osnovu identifikаcije potencijаlа i ogrаničenjа dobijаju se rаzličite kаtegorije
povoljnosti.
Povoljne površine podrаzumijevаju one površine koje ne zаhtijevаju znаčаjne
tehničke mjere i nemа negаtivnih posljedicа nа prostor i životnu sredinu. Nepovoljne
površine su one koje podrаzumijevаju velikа ogrаničenjа pа sаmim tim i velike troškove
u svrhu poboljšаnjа uslovа izgrаdnje i privođenjа i tаkvih dijelovа prostorа određenoj
nаmjeni.Uslovno povoljne površine obuhvаtаju one dijelove аnаlizirаnog područjа koji
zаhtijevаju izvjesne mаnje dodаtne troškove i tehničke mjere u svrhu poboljšаnjа
uslovа izgrаdnje i korišćenjа.
U pogledu ove аnаlize povoljnosti sа аspektа prirodnih i stvorenih uslovа, može
se zaključiti da su prirodni uslovi područjа povoljni i ne predstаvljаju ogrаničenjа zа
izgrаdnju i urbаno uređenje prostorа.
Uvidom u postojeću izgrаđenost može se konstаtovаti dа su objekti rаzličite
grаđevinske vrijednosti i dа se grаđevinski fond ne može u cjelini uklopiti u progrаmski
i koncepcijski dio plаnа.
Objekti zаdovoljаvаjućeg stаndаrdа se kаo tаkvi mogu u nаjvećem dijelu
preuzeti i ponoviti kаo postojeće stаnje. Dijelovi gdje je grаđevinski fond lošijeg
kvаlitetа dаju mogućnost plаnirаnjа sа rаdikаlnim zаhvаtimа u prostornoj orgаnizаciji.
Prostor se ne može okarakterisati adekvatnom infrastrukturnom opremljenošću
((adekvatna saobraćajna infrastruktura, vodovod, kanalizacija, rasvjeta, TT instalacije,
toplifikacija).
6. OCJENA STANjA ORGANIZACIJE, UREĐENjA I KORIŠTENjA PROSTORA
Područje koje obuhvata predmetni Plan, predstavlja skup većeg broja
odvojenih katastarskih čestica, sa različitim stepenom izgrađenosti i karakterima
urbane strukture.
Prirodni uslovi područja su povoljni i ne predstavljaju ograničavajući faktor za
dalju izgradnju i urbanizaciju prostora.
Parametri izgrađenosti ukazuju na relativno nizak stepen iskorišćenosti prostora,
pogotovo ako se uzme u obzir činjenica da se radi o urbanom području Grada.
Objekti čvrste gradnje su različite građevinske vrijednosti od vrlo kvalitetnih do
veoma loših, derutnih i ruševnih zgrada.
Postojeću saobraćajnu infrastrukturu čine gradske i planske ulice. Postojeće
saobraćajnice su u pogledu kvaliteta kolovoza različitog boniteta.
Mreža komunalnih infrastrukturnih instalacija u ovom području je razvijena i
uglavnom uz izvjesne nedostatke zadovoljava današnje potrebe.
Može se konstatovati da je razmatrani prostor vrlo povoljan za novu izgradnju,
uređenje i korištenje, kako u smislu potencijala za nove sadržaje i funkcije, tako i u smislu
potrebe za urbanom rekonstrukcijom postojećeg građevinskog fonda.
D. CILjEVI PROSTORNOG RAZVOJA
Nakon navedenih podataka o opštem stanju uređenosti prostora u obuhvatu
Plana i njegovom neposrednom okruženju i podataka o planiranju, može se
konstatovati da su iskazane potrebe da se predmetni prostor (obuhvat Plana i njegovo
neposredno okruženje) dovede u stanje primjereno lokalitetu i postojećem stepenu
urbaniteta Grada.
Generalni ciljevi organizacije i uređenja prostora mogu se iskazati kroz sljedeće:
• planskim opredjeljenjem formirati prostor visokog urbanog standarda;
• definisati karakteristike fizičkih struktura u prostoru;
• orgаnizovаti humаno i kvаlitetno stаnovаnje;
• ostvariti planske pretpostavke za formiranje kvalitetnih javnih sadržaja;
• iskoristiti postojeći potencijal za formiranje sistema zelenih površina;
• utvrditi karakteristike pojedinih elemenata prirodne sredine;
• dati ocjenu stanja saobraćajnog sistema, te planirati saobraćajnu infrastrukturu
u sklopu obuhvata Plana u skladu sa planiranom namjenom prostora;
• definisati osnovne saobraćajne tokove i parkiranje vozila;
• planirati razvijenost infrastrukturne mreže;
• kroz plansko rješenje voditi računa o javnom interesu i opštim i posebnim
ciljevima prostornog razvoja;
• opredjeliti se u intervenciji premа urbаnističko - аrhitektonskom tretmаnu zа
područje, blok, trg, ulični potez i pojedinаčni objekаt;
• usаglаšаvаnjem interesа, аktivirаti izgrаdnju stambenih, stаmbeno-poslovnih i
poslovnih objekаtа nа predmetnim lokаcijаmа, te uređenje jаvnih površinа.
Imajući u vidu stanje predmetnog prostora, u pogledu njegovih prednosti i
nedostataka, glavni ciljevi izrade Plana mogu se predstaviti kroz slijedeće odrednice :
• obezbijediti sаgledаvаnje ulаznih podаtаkа iz plаnovа višeg redа,
rezultаte аnаlize i ocjene postojeće dokumentаcije, kаo i kontаktnih
plаnovа;
• utvrditi relаcije između kontаktnih zonа i ovog područjа, i nа
odgovаrаjući nаčin ih uključiti prilikom rаzmаtrаnjа plаnirаnih rješenjа;
• posebnu pаžnju obrаtiti nа ogrаničenjа kojа u pojedinim dijelovimа
predmetnog područjа postoje u pogledu efikаsnog rješаvаnjа odvijаnjа
sаobrаćаjа i uspostаvljаnjа mreže sаobrаćаjnicа u sklаdu sа propisimа;
• sаgledаti i ocjeniti mogućnosti zа reаlizаciju iskаzаnih težnji vlаsnikа i
korisnikа prostorа premа/u sklаdu sа potencijаlimа i ogrаničenjimа
konkretne lokаcije;
• integrisаti rješenjа i odredbe iz odgovаrаjuće plаnske reguаtive višeg
redа kаo i zаkonske regulаtive;
• ispoštovаti usvojene odluke, rješenjа i sl. zа pojedine objekte i/ili cjelinu;
• primjeniti odgovаrаjuće plаnske stаndаrde;
• plаnirаti predmetno područje i definisаti plаnskа rješenjа u sklаdu sа
principimа i kriterijumimа održivog rаzvojа;
• preispitаti stvаrne mogućnosti intervencijа u prostoru u odnosu nа
postojeće stаnje i dаti mogućnost optimаlnih uslovа zа izgrаdnju,
rekonstrukciju ili zаmjenu grаđevinskog fondа, kаo i sаobrаćаjne i
komunаlne infrаstrukture.
1. STANOVNIŠTVO I STANOVANjE
Na predmetnom području postoji trend afirmacije svih vidova stanovanja, uz
tendenciju poboljšavanja uslova stanovanja u smislu uređenja potrebnih pratećih
površina i ostvarivanja optimalnih urbanih standarda stanovanja.
Novi stаmbeni prostor se dobijа uglаvnom zаmjenskom izgrаdnjom stambenih
i stаmbeno-poslovnih objekata nа postojećim lokаlitetimа individuаlnog stаnovаnjа
sа pripadajućim mаnjim objektimа lošijeg bonitetа, zаtim rekonstrukcijom,
povećаnjem horizontаlnih gаbаritа i nаdogrаdnjom postojećih strukturа, te
interpolаcijаmа novih objekаtа u već formirаnu urbаnu mаtricu.
Pored postojećih trendovа, prаvci rаzvojа lokаcije određeni su i progrаmskim
zаhtjevimа dostаvljenim od strаne nosiocа pripreme Plаnа. U obzir su uzeti i zаhtjevi
pojedinаčnih investitorа odnosno аkterа u prostoru i vlаsnikа zemljištа u obuhvаtu
Plаnа.
Osnovni cilj planiranja sa aspekta stanovanja je stvoriti uslove za afirmaciju
višeporodičnog stanovanja visokog urbanog standarda, a da se pri tom ne naruše
prostorni odnosi i uslovi života u okruženju.
2. POSLOVNE I PRIVREDNE DJELATNOSTI
Plаnirаnа je dаljа аfirmаcijа poslovnih sаdržаjа u okviru obuhvаtа Plаnа.
Uglаvnom se plаnirаju novi stаmbeno-poslovni objekti, gdje će se minimаlno prizemnа
etаžа koristiti isključivo zа poslovаnje.
U sklopu predmetnog prostorа trenutno ne postoje konkretne potrebe u
kontekstu rаzvojа privrednih djelаtnosti. Zemljište na kojem se nalaze komunalni
infrastrukturni objekti u okviru preduzeća Toplana, Eko toplana,Elektrokrajina i
Vodovod, potrebno je definisati kao zonu specijalne namjene, za koju će važiti
poseban urbanistički režim u smislu omogućavanja svih iskazanih zahtjeva za
izgradnjom ili drugim građevinskim intervencijama u skladu sa važećom zakonskom
regulativom, a koje će biti dalje razrađivane kroz urbanističko-tehničke uslove i
tehničku dokumentaciju.
3. JAVNE SLUŽBE I DRUGE DRUŠTVENE DJELATNOSTI
U obuhvatu plana smještena je visokoškolska ustanova Policijska akademija. Istu
je, kao i postojeće objekte komunalne infrastrukture potrebno definisati kao zonu
specijalne namjene, za koju će važiti poseban urbanistički režim u smislu
omogućavanja svih iskazanih zahtjeva za izgradnjom ili drugim građevinskim
intervencijama u skladu sa važećom zakonskom regulativom, a koje će biti dalje
razrađivane kroz urbanističko-tehničke uslove i tehničku dokumentaciju.
Imajući u vidu iskazane potrebe za intenzivnom gradnjom stambenih objekata,
kao logična se javila potreba za planiranjem objekta vaspitno-obrazovnog karaktera.
S obzirom na obim planirane izgradnje stambenih i stambeno-poslovnih
objekata, te projekciju broja stanovnika za planski period, u sklopu predmetnog
prostorа postoje znаčаjne potrebe u kontekstu uređenja zelenih i rekreativnih površina,
te izgradnje sportsko - rekreativnih sadržaja.
4. INFRASTRUKTURA
4.1. SAOBRAĆAJ
U odnosu na analizu stanja, te izvedenih i konstatovanih problema, prije
definisanja samog koncepta plana saobraćaja definisani su ciljevi razvoja
saobraćajne mreže koji se ogledaju u sledećem:
- Rekonstruisаnje postojećih i dogrаdnjа novih elemenаtа putne
mreže unutаr obuhvаtа, sа jаsnom hijerаrhijskom klаsifikаcijom
sаbirnih, stаmbenih i pristupnih ulicа, koji će obezbjediti kvаlitetno i
efikаsno odvijаnje sаobrаćаjа ;
- Definisati funkcionalnu i efikasnu saobraćajnu mrežu sa posebnim
akcentom na uklapanje na planiranu saobraćajnu mrežu u
okruženju.
- Povezati internu saobraćajnu mrežu sa glavnim gradskim koridorima,
sa ciljem povećanja propusne moći i nivoa usluge.
- Elemente poprečnog profila planirati da se bezbjednost učesnika
digne na što veći nivo.
- Planirati adekvatan broj parking mjesta.
4.2. HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA
4.2.2. Vodovod i kanalizacija
Nameće se potreba za izgradnjom odgovarajuće sekundarne vodovodne
mreže na prostorima gdje postojeća nije izgrađena ili postojeći profili zbog izgradnje
novih objekata ne mogu da obezbijede potreban kapacitet i pritisak, kao i potrebne
količine vode za protivpožarnu zaštitu.
Kanalizaciona mreža (kako za odvođenje fekalnih otpadnih voda tako i za
odvođenje površinskih voda od padavina) je izgrađena i zadovolјava potrebe za
postojeće objekte.
Potrebno je izgraditi glavne kolektore fekalne kanalizacije za novoplanirane
objekte koji će se priklјučiti na postojeće kolektore u postojećim saobraćajnicama u
predmetnom obuhvatu.
Potrebno je izgraditi dio oborinske kanalizacije za odvodnju površinskih voda od
planiranih saobraćajnica i parkinga, čime bi se postojeći mješoviti kolektori rasteretili
od kišnih voda koje prestavlјaju glavno opterećenje kanalizacione mreže.
4.2.3. Elektroenergetika
Kao osnovni cilј ovog planskog dokumenta potavlјa se zadatak izgradnje nove
20 kV kablovske mreže, kanalizacije i i rekonstrukcija postojeće elektro infrastrukture a
sve u cilјu bolјe isporuke električne energije potrošačima.
U plan se mora ući sa realno očekivanom potrošnjom koja se pojavlјuje u
naselјima.
Osim navedenog u ovom planskom dokumentu postavlјa se zadatak izgradnje
nove srednje naponske 20 kV kablovske mreže i novih 20/04 kV trafo-stanica.
4.2.4. Telekomunikacije
Cilj revizije Regulacionog plana je da se uobziri i proanalizira postojeća TK
infrastruktura, te da se izvrši procjena da li se planirani objekti mogu priključi na
postojeću TK infrastrukturu.
4.2.5. Toplifikacija
U obuhvatu Revizije regulacionog plana za prostor između Bulevara vojvode
Petra Bojovića, Bulevara vojvode Živojina Mišića i rijeke Vrbas planirana je i zona
izgradnje tj. proširenja infrastrukture gradskog daljinskog grijanja. Planirani objekti u
obuhvatu ovog plana su u najvećoj mjeri kolektivni stambeni i stambeno – poslovni.
Zbog boravka lјudi u prostorijama iste je potrebno zagrijavati zimi i, eventualno,
rashlađivati lјeti. Za zagrijavanje prostorija je moguće obezbijediti toplotnu energiju iz
različitih energenata (drvo i drvni otpaci, bio masa, ugalј, tečna goriva, prirodni i tečni
naftni gas i slično) i na različite načine (iz sistema dalјinskog grijanja, loženje po
prostorijama, kotlovnice za centralno i etažno grijanje, toplotne pumpe i slično), dok
je za rashladnu energiju potrebna električna energija za rad toplotnih pumpi. Cilј plana
je da predloženo rješenje za snabdijevanje objekata toplotnom energijom za
zagrijavanje prostorija bude racionalno, tehno-ekonomski optimalno, fleksibilno i da
čuva okolinu.
5. SISTEM ZELENIH POVRŠINA
Jedan od značajnih ciljeva uređenjа prostorа zаsnovаn je nа potrebаmа
formirаnjа zelene mаtrice kojа prostor uvezuje u sistem zelenilа grаdа. S obzirom na
atraktivnost predmetnog područja u pogledu izgradnje novih objekata, potrebno je
efikasno i precizno isplanirati slobodan prostor, kako bi se ostvario odgovarajući urbani
ambijent. U tom smislu, potrebno je istražiti mogućnosti ozelenjavanja površina iznad
podzemnih objekata (podzemnih garaža), primjena modernih oblika urbanog
mobilijara sa zelenilom), itd.
U odnosu nа zаtečeno stаnje sistemа zelenih površinа, kаo i plаnske projekcije,
postаvljаju se sledeći ciljevi:
- Formirаnje novih grupаcijа dendrofondа nа trаvnаtim pаrterimа u okviru
stаmbenih blokovа i drugim zelenim površinаmа,
- Formirаnje grupаcijа žbunаstog dendrofondа nа trаvnаtim površinаmа
iznаd podzemnih gаrаžа.
- Ispunjavanje osnovnih postavki Zakona o uređenju prostora i građenju
(Sl.gl. RS br.40/13) u smislu obezbjeđivanja minimalno 20% zelenih
površina u okviru građevinske parcele planiranog objekta.
6. ZAŠTITA ŽIVOTNE SREDINE
Savremeni koncept zaštite životne sredine zahtijeva kontinuirano praćenje
stepena aerozagađenja, hidrozagađenja, pedozagađenja, biljnog pokrivača, faune,
higijenskog stanja sredine, zdravstvenog stanja ljudi, buke, vibracija, štetnih zračenja i
drugih pojava i pokazatelja stanja životne sredine. Opšti kriterijumi za zaštitu životne
sredine od objekata polaze od međunarodno utvrđenih ekoloških principa koji se
mogu svesti na sljedeće:
• najbolja politika zaštite životne sredine zasnovana je na preventivnim mjerama, što
podrazumijeva blagovremeno sprječavanje ekološki negativnih uticaja na životnu
sredinu, umjesto uklanjanja njihovih posljedica;
• u procesu donošenja odluka o izgradnji privrednih i infrastrukturnih objekata mora
se analizirati i jasno utvrditi uticaj njihove izgradnje i rada na kvalitet životne sredine.
Da bi se ispunili svi predviđeni zahtjevi, ovim Planom se definišu i određena
rješenja koja se zasnivaju, kako na definisanju zaštite osnovnih prirodnih elemenata,
tako i na zaštiti slobodnih prostora, gradske baštine, mreže zelenih površina i kulturnog
pejzaža.
Osnovne potrebe zaštite se zasnivaju u zaštiti prirodnih elemenata životne
sredine i radom stvorenih čovjekovih vrijednosti koje su dio ove urbane cjeline, a koje
mogu bitno da utiču na kvalitet čovjekovog života u njoj.
Zaštita životne sredine ovog Plana postići će se ostvarivanjem više pojedinačnih
ciljeva, koji se odnose na:
• Zaštitu voda od zagađenja (sveobuhvatno kanalisanje i prečišćavanje otpadnih
voda iz objekata);
• Zaštitu zemljišta od zagađenja (sprječavanje deponovanja otpada na za to
nepredviđenim mjestima, itd );
• Zaštitu vazduha od zagađenja (kroz obezbjeđenje ekološki povoljnog sistema
toplifikacije, kontrolisanje aerozagađenja od saobraćaja, kao i poštovanje mezo i
mikroklimatskih uslova pri izboru lokacija za potencijalne zagađivače);
• Zaštitu od buke (kroz adekvatno planiranje saobraćajnica i saobraćajnih tokova i
kontrolisanja saobraćajne buke, kao i različite mjere zaštite, počevši od pravilnog
lociranja izvora buke u odnosu na prijemnik, smanjenja stvaranja buke i
sprečavanja njenog širenja u okolinu, itd.);
• Zaštitu vegetacije, pri čemu se misli na vegetaciju planiranu RP-om, kao i na
postojeću vegetaciju u širem okruženju.
Osnovne potrebe zaštite proističu iz potreba stvaranja komoditeta, tj. komfora
u jednoj urbanoj cjelini sa jedne strane, a sa druge strane, radi zaštite životne sredine i
opštih prirodnih dobara koje su date čovjeku na raspolaganje.
U tom smislu, neophodno je maksimalnom zaštitom postojećih prirodnih resursa
unutar obuhvata Plana, pravilnom dispozicijom zagađivača, adekvatnim uređenjem
sistema zelenih površina itd., obezbijediti takve uslove koji će bitno uticati na
unapređenje kvaliteta življenja i ambijentalnih vrijednosti na području obuhvata ovog
Plana.
7. BILANS POTREBA I MOGUĆNOSTI
Bilаns potrebа i mogućnosti u ovom prostoru nije egzаktno iskаzаn prilikom
definisаnjа Progrаmskog zаdаtkа i smjernicа zа izrаdu Plаnа, аli je on u suštini definisаn
kroz mogućnosti koje rаzmаtrаni prostor pružа zа moguću novu izgrаdnju i uređenje,
a posebno uslovljen važećom zakonskom legislativom koja se bavi uređenjem
prostora.
Plаnom je generаlno potrebno omogućiti dаlji kontinuirаni rаzvoj i uređenje
ovog lokаlitetа u okviru grаdskog tkivа, koji je prepoznаtljiv i ogledа se u nizu
kаrаkterističnih objekаtа i specifičnoj strukturi urbаne mаtrice pojedinih mikrocjelinа.
Potrebno je one dijelove izgrаđenog tkivа koji svojim nivoom uređenjа ne
odgovаrаju znаčаju lokаlitetа, modelimа zаmjenske izgrаdnje, rekonstrukcije,
interpolаcije i uređenjа dovesti nа potrebni nivo urbаnitetа.
Neophodno je povećаti broj pаrking mjestа i reorgаnizovаti modele pаrkirаnjа
nа određenim lokаlitetimа. Zа postojeće objekte potrebno je definisаti plаnirаni
gаbаrit moguće dogrаdnje i nаdogrаdnje.
Imajući u vidu da će predmetni prostor u budućnosti imati trend znatnog
povećanja gustine naseljenosti, posebnu pažnju je potrebno posvetiti planiranju javnih
sadržaja (javne zelene površine, vaspitno-obrazovni sadržaju itd.).
G . KONCEPT (PROGRAM) PLANA
1. URBANISTIČKI KONCEPT
Osnovna koncepcija izgradnje i uređenja prostora bazirana je na vrednovanju
postojećeg stanja, analizi prostornih i prirodnih mogućnosti lokacije, te analizi
konkretnih zahtjeva investitora iskazanih kroz programske elemente i smjernice za
izradu Plana.
Kroz ovaj dokument je, osim predmetnog lokaliteta – obuhvata Plana,
sagledano i njegovo neposredno okruženje, kroz postojeće stanje i planski koncept,
kao neodvojivi dio te funkcionalne cjeline.
Uobličavanje postojećih fizičih struktura i prilagođavanje namjena njihovoj
poziciji u prostoru, kao i izgradnja novih, koje su produkt potreba sadašnjeg vremena,
jedni su od osnovnih zadataka planiranja u gradskom području.
Osnovni urbanistički koncept zasnovan je na formiranju poluotvorenih i
otvorenih blokova sa ivičnom gradnjom. Izgradnja objekata je orjentisana prema
postojećim i planiranim saobraćajnicama. Pozicija planiranih objekata u velikoj je mjeri
određena postojećim objektima, naročito kada je riječ o započetim dijelovima niza,
kao i vlasničkom strukturom.
Posebno su tretirane distance postojećih i planiranih objekata u svemu prema
važećem Pravilniku o opštim pravilima urbanističke regulacije i parcelacije („Sl.gl.RS“
br.115/13).
Pravac prostornog planiranja oblikovala je saobraćajna matrica nastala
uvažavanjem postojećeg stanja saobraćaja, postojeće vlasničke strukture zemljišta ,
planskim rješenjima infrastrukture iz prethodnog Plana i novim planskim rješenjima.
Imajući u vidu veliku atraktivnost lokacije za intenzivnu gradnju, plansko rješenje
imalo je za izazov da ponudi adekvatne odgovore na različite zahtjeve korisnika
prostora, maksimalnim angažovanjem neizgrađenih površina u privatnom vlasništvu,
vodeći pri tom računa o odredbama definisanim zakonskom regulativom i osnovnim
principima formiranja humanog i savremenog prostora.
Prethodnim Planom planirano je uklanjanje individualnih stambenih i
individualnih stambeno-poslovnih objekata, te izgradnja kolektivnih stambenih i
stambeno-poslovnih objekata. Sličan tretman predmetnog prostora zadržan je i u
ovom Planu, s tim da su u obzir uzete preporuke iz Programskog zadatka, te važeća
zakonska regulativa.
Prostor obuhvaćen Planom sadrži površine sljedećih namjena:
• zona individualnog stanovanja,
• zona individualnih stambeno-poslovnih objekata,
• zona kolektivnog stanovanja,
• zona kolektivnih stambeno-poslovnih objekata,
• poslovna zona,
• privredno-industrijska zona – zona specijalne namjene,
• zona obrazovanja,
• vaspitno-obrazovna zona,
• zona javnih zelenih površina,
• površine predviđene za saobraćaj (motorni, pješački i biciklistički) i
saobraćaj u mirovanju.
2. PLAN PROSTORNE ORGANIZACIJE
Osnovna koncepcija izgradnje i uređenja prostora bazirana je na vrednovanju
postojećeg stanja, analizi prostornih i prirodnih mogućnosti lokacije, vlasničkoj strukturi
zemljišta, te analizi konkretnih zahtjeva investitora iskazanih kroz programske elemente
i smjernice za izradu Plana.
Plan prostorne organizacije je prikazan na grafičkom prilogu br.9 i definiše
osnovnu koncepciju lociranja planiranih sadržaja.
Obzirom da je iskazana realna potreba za intenzivnom gradnjom na
predmetnom lokalitetu, evidentan je veliki broj planiranih objekata, prilikom čega
dominiraju kolektivni stambeno – poslovni objekti.
2.1 STANOVANJE
INDIVIDUALNI STAMBENI I STAMBENO-POSLOVNI OBJEKTI
Individualni stambeni i stambeno-poslovni objekti u najvećoj mjeri su predviđeni
za uklanjanje, što zbog boninetnog stanja, sto zbog iskazanog interesa za recionalnije
korištenje prostora i izgradnju kolektivnih stambeno-poslovnih objekata i urbanizacije
prostora.
Za manji dio individualnih stambenih i stambeno-poslovnih objekata definisana
je zona rekonstrukcije. Ovi objekti su smješteni u sjevernom obuhvatu plana. Potreba
za rekonstrukcijom javila se zbog same pozicije objekata na parceli (nepropisna
distanca od regulacije i granice susjedne parcele. Namjena objekata je individualna
stambeno – poslovna. Objekti su planirani kao slobodnostojeći i kao dvojni.
U ovom dijelu planiran je i jedan individualni, slobodnostojeći stambeni objekat.
Spratnost objekata individualnog stanovanja iznosi Po+P+2.
Pomoćni objekti u sklopu parcela individualnog stanovanja
Postojeći pomoćni objekti nisu grafički tretirani u sklopu regulacionog plana,
već ih je moguće zadržati u skladu sa konkretnim uslovima na terenu. Ukoliko su
pomoćni objekti izgrađeni u sklopu parcele individualnog stanovanja, u dnu ili na
samoj granici parcele a svojom visinom i dispozicijom ne ometaju okolne objekte i
mogu se ispoštovati propisane distance od susjednih objekata, oni se mogu zadržati.
Treba naglasiti da je zabranjeno pozicioniranje novih pomoćnih objekata na
individualnim parcelama u zoni prema saobraćajnicama i reprezentativnim javnim
prostorima. Lociranje pomoćnih objekata se može dozvoliti samo u dnu parcele tako
da se time ne narušava ambijent javnih prostora.
Pozicioniranje pomoćnih objekata na parcelama individualnog stanovanja
takođe mora biti predmet izrade detaljnih urbanističko-tehničkih uslova.
Ukoliko su postojeći pomoćni objekti izgrađeni kao nezavisne cjeline u odnosu
na glavni objekat, u cilju pojednostavljenja procedure rješavanja njihovog statusa, za
njih se može izdati posebna dokumentacija nezavisno od glavnog objekata na
parceli.
VIŠEPORODIČNI STAMBENI I STAMBENO-POSLOVNI OBJEKTI
Nа predmetnom području postoji trend аfirmаcije kolektivnog stаnovаnjа uz
tendenciju poboljšаvаnjа uslovа stаnovаnjа u smislu uređenjа potrebnih prаtećih
površinа i ostvаrivаnjа optimаlnih urbаnih stаndаrdа stаnovаnjа.
Novi stаmbeni prostor se dobijа izgrаdnjom objekаtа kolektivnog stаnovаnjа
nа zasebnim pаrcelаmа, i interpolаcijom novih stаmbeno-poslovnih objekаtа u već
formirаnu urbаnu mаtricu.
Planirani kolektivni stambeni i stambeno-poslovni objekti predviđeni su kao
slobodnostojeći ili u nizu, pravilnog poligonalnog oblika, spratnosti od Po+P+3+Pk do
Po+P+6+Pe. Objekti su planirani na jedinstvenim građevinskim parcelama, koje se
formiraju ukrupnjavanjem ili ustinjavanjem postojećih katastarskih parcela.
Planirani objekti uglavnom prate liniju pojasa regulacije, koja je uspostavljena
već izgrađenim objektima i saobraćajnicama u skladu sa prethodnim Planom. Od
započete linije regulacije odstupljeno je na određenim mjestima, gdje nije postojala
propisana distanca izmedju objekata, u skaldu sa odredbama Pravilnika o opštim
pravilima urbanističke regulacije i parcelacije („Sl.gl.RS“ br.115/13).
Planirani objekti sa pripadajućim građevinskim parcelama treba da funkcionišu
kao jedinstvena funkcionalna cjelina, sa ostvarenim potrebnim parking mjestima u
skladu sa Pravilnikom o opštim pravilima urbanističke regulacije i parcelacije, što u
parteru što u podrumskoj etaži, propisanim koeficijentom zelene površine i
odgovarajućim kolskim i pješačkim pristupima.
U višeporodičnim stambeno-poslovnim objektima prizemna etaža planirana je
za obavljanje poslovne djelatnosti, dok su spratovi namijenjeni stanovanju. Ostavlja se
mogućnost formiranja poslovnih sadržaja i na višim etažama. Poslovni sadržaji moraju
biti kompatibilni funkciji stanovanja, odnosno moraju doprinijeti normalnom
funkcionisanju samog stanovanja (npr. trgovine, ugostiteljski sadržaji manjeg
kapaciteta, zanatske djelatnosti itd.). Ostavlja se mogućnost realizacije društvenih
sadržaja u prizemlju stambeno-poslovnih objekata. Ako se u toku realizacije planiranih
objekata pokaže naglašena potreba za stanovanjem u odnosu na poslovne funkcije,
mogu se u prizemlju stambeno-poslovnih objekata djelimično ili u cjelini organizovati
stambeni prostori. Ostavlja se mogućnost realizacije poslovnih sadržaja u prizemlju
višeporodičnih stambenih objekata, ukoliko se za to ukaže potreba.
Parkiranje i pristup
Potrebe za parkiranjem planiranih stambenih i stambeno-poslovnih objekata
zadovoljiće se izgradnjom parternih parkirališta, izgradnjom podzemnih garaža a
moguće je i dio prizemlja ili čitavo prizemlje objekta organizovati za potrebe
parkiranja.
Moguće je da podzemna garaža ima gabarit veći od nadzemnog dijela
objekta.
Podzemna građevinska linija i broj podzemnih etaža će se odrediti naknadno
detaljnim urbanističko tehničkim uslovima ili na osnovu idejnog rješenja svakog
objekta. Uslov je da podzemna građevinska linija ne prelazi u prostor javne regulacije.
Ukoliko se podzemnom garažom zauzima cijela površina parcele potrebno je
da na 20% slobodnog dijela parcele u nivou na terenu na krovu garaže bude zelena
površina. Maksimalna kota krova garaže mora biti u nivou terena.
Neophodan parking, odnosno garažni prostor mora se obezbijediti istovremeno
sa izgradnjom objekta.
Oblikovnost
Arhitektonsko oblikovanje novih objekata podrazumijeva kvalitetnu arhitekturu
sa naglašenim autorskim pristupom kako bi ukupni ambijent u prostoru odgovarao
poziciji u širem centru grada.
U oblikovanju objekata preporučuje se moderan arhitektonski izraz i upotreba
savremenih građevinskih materijala.
2.2 POSLOVNE DJELATNOSTI
Poslovni sadržaji su planirani uglavnom u okviru planiranih višeporodičnih
stambeno-poslovnih objekata. Planirano je zadržavanje dijela postojećih poslovnih
objekata.
Postojeći poslovni objekat – benzinska pumpa koja se nalazi u zapadnom dijelu
obuhvata, predviđen je za rekonstrukciju. Razlog ovoga je „obvajanje“ pumpe od
stambenog naselja i njena orijentacija na tranzit što je slučaj i sa ostalim objektima
ovog tipa pozicioniranih uz ovu saobraćajnicu.
Definisana je rekonstrukcija objekta pumpe i nadstrešnice. Tačna dispozicija
točionih ostrva, manipulativnih površina i ostalih sadržaja pume u okviru pripadajuće
građevinske parcele, detaljno će biti definisana kroz izradu urbanističko-tehničkih
uslova.
2.3 ZONA SPECIJALNE NAMJENE
U okviru ove zone obuhvaćene su postojeće parcele na kojima su smještena
preduzeća: Toplana a.d. Banja Luka, Vodovod a.d. Banja Luka, ZP Elektrokrajina a.d.
Banja Luka, Eko toplana d.o.o. Banjaluka, te obrazovni objekat Policijske akademije
Banja Luka.
Planom je definisana i zona proširenja kapaciteta Eko toplane d.o.o. Banjaluka.
Prostor ZP Elektrokrajina a.d. Banja Luka, predviđen je da se podijeli u dvije
građevinske parcele u cilju formiranja saobraćajnice koja bi cjelokupnu saobraćajnu
matricu prostora učinila funkcionalnijom i bolje povezanom sa ostatkom grada. Na
ovaj način bi se rasteretili saobraćajni tokovi koji bi bili koncentrisani kroz predmetno
naselje.
U okviru ovih zona (postojećih i planiranih) se ostavlja mogućnost izvođenja svih
radova koji se odnose na građenje komunalnih, infrastrukturnih, poslovnih, obrazovnih,
sportskih i drugih objekata u skladu sa važećim Zakonom o uređenju prostora i
građenju (Sl.glasnik RS, br.40/13). U skladu sa navedenim, u okviru ove zone moguće
su slijedeće intervencije :
• izgradnja novih objekata,
• adaptacija i promjena namjene postojećih objekata,
• rekonstrukcija i sanacija postojećih objekata,
• dogradnja i nadogradnja postojećih objekata,
• uklanjanje postojećih objekata,
• ograđivanje i radovi na vanjskom uređenju,
kao i svi ostali radovi definisani Zakonom i ostalom važećom zakonskom
regulativom.
Na obrazložen zahtjev investitora, izgradnja objekata u okviru zone specijalne
namjene detaljno se definiše kroz urbanističko - tehničke uslove, te odgovarajuću
tehničku dokumentaciju, a u skladu sa važećom zakonskom regulativom.
2.4 VASPITNO-OBRAZOVNE FUNKCIJE
Na lokalitetu Plana, u njegovom centralnom dijelu data je zona izgradnje
vaspitno-obrazovnih sadržaja. Imjaući u vidu predstojeću intenzivnu urbanizaciju
predmetnog prostora i tendenciju rasta gustine naseljenosti potreba za objektom
ovog tipa je velika.
Definisana je građevinska parcela za navedene sadržaje, sa propisanim
urbanističkim parametrima za izgradnju, u skladu sa važećim Pravilnikom o opštim
pravilima urbanističke regulacije i parcelacije (Službeni glasnik RS, broj 115/13).
Detaljnim urbanističko-tehničkim uslovima će se definisati svi relevantni
elementi za gradnju objekta ovog tipa, u svemu u skladu sa odredbama Zakona o
uređenju prostora i građenju („Sl.gl.RS“ br.40/13), Pravilnika o opštim pravilima
urbanističke regulacije i parcelacije („Sl.gl.RS“ br.115/13) i ostalih zakonskih i
podzakonskih akti.
2.5 SPORT I REKREACIJA
Unutar obuhvata Plana predviđene su dvije veće uređene javne zelene
površine.
Prva površina je formirana na većem dijelu lokacije nekadašnjeg Instituta za
ispitivanje materijala i konstrukcija. Dio parcele nekadašnjeg Instituta je angažovan za
građevinsku parcelu planiranog kolektivnog stambeno-poslovnog objekta koji se javio
kao logičan nastavak postojećeg objekta.
Preostali dio je planiran kao javna uređena zelena površina.
Druga veća površina je planirana u centralnom dijelu Plana u nastavku lokacije
planiranog vaspitno – obrazovnog objekta.
Detaljnim urbanističko-tehničkim uslovima biće definisane sve pojedinosti
vezane za realizaciju, uređenje i opremanje ovih površina potrebnim sadržajima u vidu
sportskih terena, dječijih igrališta, adekvatnog mobilijara, staza i ostalih elemenata.
3. OPŠTI URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI ZA GRAĐENJE
Revizijom Plana definisani su svi relevantni regulativno - urbanistički elementi za
projektovanje i izgradnju objekta u predmetnom obuhvatu. Tekstualni dio Plana i svi
grafički prilozi čine jedinstven dokument koji u regulativnom smislu obavezuju sve
subjekte bez obzira u kojoj fazi realizacije učestvuju.
Prije izrаde tehničke dokumentacije zа objekte čijа grаdnjа se ovim Plаnom
predviđа trebа formulisаti detаljаn projektni zаdаtаk koji uključuje i podаtke i zаhtjeve
sаdržаne u pomenutom dokumentu. Ti podаci se odnose nа:
• namjenu objekta,
• horizontalne i vertikalne gabarite,
• situativni razmještaj objekta i površina,
• orijentacione nivelacione kote,
• uslove za priključenje na saobraćajnu mrežu i zadovoljenje saobraćajnih
potreba,
• maksimalnu izgrađenost parcele,
• arhitektonsko oblikovanje objekta,
• uslove za uređenje slobodnih površina,
• uslove za priključenje objekta na komunalnu hidrotehničku, energetsku i TT
mrežu i
• uslove zaštite životne sredine, ekološke uslove i uslove zaštite od požara, i sl.
Svi ovi podaci determinišu se kao poseban urbanističko - regulativni dokument
za svaki pojedini objekat u vidu detaljnih urbanističko - tehničkih uslova za
projektovanje i izgradnju objekta. Osnovu za njihovo definisanje predstavlja ovaj Plan.
Detaljnim urbanističko-tehničkim uslovima određuju se namjena zgrade i njenih
dijelova, horizontalni i vertikalni gabariti, položaj prema građevinskim linijama i prema
granicama građevinske parcele, položaj pomoćnih prostorija, uslovi priključenja na
komunalne instalacije i saobraćajnice, uslovi u pogledu fasada, krovova, ograda,
parkirališta, ozelenjavanja i uređenja parcele i dr.
Za objekat, saobraćajnice i saobraćajne površine, za infrastrukturne instalacije,
za uređenje zelenih površina i sl. detaljni urbanističko-tehnički uslovi izrađuju se, po
pravilu, za pojedine objekte, odnosno za pojedine površine.
Detaljni urbanističko-tehnički uslovi izrađuju se kao poseban elaborat, u skladu
sa Planom i sa odredbama Zakona o uređenju prostora i građenju, i služe kao stručna
podloga za izdavanje lokacijskih uslova i za projektovanje.
Gradski organ uprave nadležan za prostorno uređenje može na osnovu svoje
ocjene ili na inicijativu komisije Skuštine Grada nadležne za poslove prostornog
uređenja, organizacije koja je nosilac izrade detaljnih urbanističko-tehničkih uslova,
podnosioca zahtjeva za izdavanje lokacijskih uslova, projektanta ili drugog
zainteresovanog lica, odlučiti da se prije ili istovremeno sa izradom detaljnih
urbanističko-tehničkih uslova izrade idejna rješenja ili idejni projekti građevina na koje
se uslovi odnose.
U tom dokumentu koji čini sastavni dio lokacijskih uslova i rješenja o odobrenju
gradnje, u skladu sa ovim Planom utvrđuju se:
- Namjena objekta sa detaljnijim razmještajem funkcionalnih prostora u okviru
iste namjene. Za objekte sa više sadržaja različite namjene, njihov razmještaj u
pojedine dijelove objekta i osnovna kvantifikacija površina;
- Maksimalne dimenzije horizontalnih gabarita objekta i oblik gabarita, vertikalni
gabarit visinom tla mjerenom od buduće nivelete terena ili brojem nadzemnih etaža
– spratnost objekta;
- Situativni položaj objekta i površina, oblik osnove prizemlja i spratova ako su
različiti, prikazuje se na grafičkom dijelu dokumenta. Građevinske i regulacione linije
definisane su koordinatama tačaka ili distancama od postojećih objekata i tačaka na
terenu;
- Niveleta poda prizemlja – (ulazni podest) – se određuje kao približna vrijednost
sa tačnošću ±20 cm. U nekim slučajevima određuje se tačna niveleta. Označava se
apsolutnom kotom.
- Za određivanje nivelete mjerodavna je nivelacija okolnog prostora, tj. niveleta
saobraćajnih površina (ulica, trotoar, trg).
- U uslovima za priključenje na saobraćajnu mrežu grafički i tekstualno se
određuju prilazi objektu, njihova pozicija, geometrijski oblik i površinska obrada, širina,
ivičnjaci, radijusi zakrivljenja i sl.
- U uslovima za uređenje slobodnih površina oko objekta tekstualno i grafički
treba dati podatke o veličini, obliku, namjeni i načinu obrade tih površina. Postavlja se
zahtjev da uređenje slobodnih površina bude i investiciono i građevinski, sastavni dio
izgradnje objekta. Objekat se može smatrati gotovim, biti tehnički primljen i predan na
upotrebu tek pošto su izgrađene i sve okolne površine koje mu pripadaju. Uređenje
ovih površina se vrši prema posebnom projektu koji čini sastavni dio projektne
dokumentacije objekta.
- Uslovima zaštite utvrditi obavezu projektovanja i izgradnje takvog objekta koji
će ispuniti sve propisane standarde i zahtjeve koji se odnose na zaštitu i sigurnost
korišćenja predmetnog objekta i objekata u njegovom okruženju. Ovo se prije svega
odnosi na statičku i seizmičku sigurnost objekta, funkcionalnost u njegovom korišćenju,
protivpožarnu sigurnost, energetsku efikasnost i drugo.
- Uslovi za priključenje na gradsku infrastrukturnu mrežu determinišu obavezu i
način pod kojima objekti moraju biti priključeni na gradsku mrežu hidrotehničke,
energetske i TT infrastrukture.
- Osnov za determinisanje uslova priključenja prikazan je na odgovarajućim
prilozima grafičkog dijela Izmjene dijela Plana.
- U uslovima treba utvrditi i obavezu investitora za pribavljanje potrebnih
geotehničkih podataka o tlu putem neposrednih istražnih radova na mikrolokaciji u
skladu sa zakonskom regulativom iz ove oblasti.
3.1. Planirani objekti
Revizijom Plana planirana je izgradnja individualnog stambenog objekta,
kolektivnih stambenih, stambeno-poslovnih objekata i vaspitno-obrazovnog objekta.
Data je takođe zona rekonstrukcije za individualne stambeno-poslovne objekte
i zona rekonstrukcije za dio poslovnog objekta – pumpe.
Tipologija gradnje: Slobodnostojeći objekti, dvojni objekti , objekti u nizu
Planirana namjena: Stanovanje; Stanovanje i poslovanje, Poslovanje, vaspitanje i
obrazovanje
Vertikalni gabarit: Planirana spratnost objekata je:
- individualni stambeni i stambeno poslovni max. P+2.
- višeporodični stambeni i stambeno-poslovni od P+3+Pk do P+6+Pe.
- poslovni objekti – zadržava se postojeća spratnost postojećih poslovnih objekata.
Zona rekonstrukcije definisana za poslovni objekat – pumpu, odnosi se na promjenu
pozicije i horizontalnih gabarita nadstrešnice iznad točionih mjesta.
- vaspitno-obrazovni objekat – definisana je zona izgradnje objekta ovog tipa, uz
poštovanje urbanističkih parametara propisanih Pravilnikom o opštim pravilima
urbanističke regulacije i parcelacije („Sl.gl.RS“ br.115/13), gdje je za datu zonu
definisan maksimalni koeficijent zauzetosti zone od 70% i maksimalni koeficijent
izgrađenosti zone od 2.5.
Spratnosti planiranih objekat date Planom su u pravilu maksimalne.
Povučenom etažom smatra se etaža koja je u odnosu na građevinsku liniju
tipske etaže povučena najmanje za standardnu širinu terase, balkona ili lođe (oko 2m)
i ne obuhvata više od 0,75 površine tipske etaže.
Pozicija objekata i horizontalni gabarit: Pozicije objekata na parceli definisane su
građevinskim linijama prizemne etaže. Prilikom pozicioniranja objekata obavezno se
pridržavati planiranih građevinskih linija. Dimenzije planiranih objekata na parcelama
prikazane na grafičkim prilozima su optimalne.
Nije dozvoljeno formiranje građevinskih elemenata na način da njihova horizontalna
projekcija prelazi regulacionu liniju, granicu građevinske parcele, dok je građevinsku
liniju moguće preći u skadu sa definisanim uslovima u poglavlju Građevinske linije.
Građevinske linije, prikazane na karti br.12, su granične, i prikazuju liniju koju prizemlje
zgrade ne može preći najisturenijim dijelom. Kada za to postoje opravdani razlozi,
detaljnim urbanističko-tehničkim uslovima mogu se odrediti horizontalni gabariti ostalih
nadzemnih etaža (osim prizemlja) koji prelaze planirane građevinske linije širine do max
1,5 m. Na grafičkom prilogu broj 9 – Plan prostorne organizacije grafički su definisane
granice nadzemnih etaža planiranih objekata. Moguća su manja odstupanja od istih
uz detaljno obrazloženje kroz urbanističko-tehničke uslove, pod uslovom da za to
postoje opravdani razlozi, uz obavezu poštovanja urbanističkih parametara
(koeficijent izgrađenosti, distance objekata, distance od granice parcele, od
regulacione linije itd.)
Uslov za primjenu odredaba prethodnog stava je da se promjenom (povećanjem)
horizontalnog gabarita spratnih etaža ne prelaze regulacione linije ili granice
građevinske parcele, niti zauzima prostor planiran za javne saobraćajnice i javne
saobraćajne površine.
Uređenje građevinske parcele: Sve površine parcele izvan gabarita objekta
namijenjenih višeporodičnom stanovanju ili stambeno-poslovnim objektima moraju biti
tretirane kao površine javnog korištenja, odnosno u okviru njih mora biti omogućena
javna pješačka komunikacija, u smislu prostora namijenjenog za javno korišćenje, a
bez ograđivanja i postavljanja fizičkih barijera koje će to onemogućiti.
Neophodno je da min 20% ukupne površine građevinske parcele bude ozelenjeno.
Podzemni gabarit: Ispod planiranih objekata moguće je predvidjeti izgradnju
podzemnih (suterenskih ili podrumskih) etaža namijenjenih za garažiranje vozila
korisnika objekata, te smještaj pomoćnih i tehničkih prostorija neophodnih za
funkcionisanje objekata, a u skladu sa mogućnostima postojeće konfiguracije terena.
Okvirni gabariti podzemnih etaža planiranih objekata su prikazani na grafičkim
prilozima a iste mogu biti planirane pod uslovom da se ne prelaze granice građevinske
parcele i regulacija prema saobraćajnicama te da se ostavi mogućnost
pozicioniranja infrastrukturnih šahtova, a što će biti precizno utvrđeno prilikom izrade
detaljnih urbanističko-tehničkih uslova. Moguće je izvesti više podzemnih etaža,
ukoliko to dozvoljavaju tehničke mogućnosti.
Standardi za parkiranje definisani su u odgovarajućem poglavlju teksta.
3.2. Tretman postojećeg građevinskog fonda
3.2.1. Objekti koji se zadržavaju
3.2.2. Vlasnici / korisnici postojećih zgrada u okviru ovih građ. blokova imaju u
pogledu tih zgrada pravo na:
1. dogradnju (nadziđivanje) do spratnosti označene na karti: Plan prostorne
organizacije, te horizontalnu dogradnju označenu na graf. prilogu: Plan
građevinskih i regulacionih linija
2. tekuće održavanje zgrada, uređaja, instalacija, pristupa i zemljišta koji služe
zgradi,
3. pregradnju koja nema karakter nove gradnje,
4. konzervaciju i rekonstrukciju građevine,
5. promjenu namjene zgrade, ili dijelova zgrade, uključujući i adaptaciju
tavanskog ili podrumskog prostora u stambeni, poslovni ili pomoćni prostor,
bez podizanja visine nadzitka – u skladu sa graf. prilogom: Plan prostorne
organizacije
6. zamjenu krova, bez podizanja visine nadzitka, osim kod objekata kod kojih
je dozvoljeno povećanje spratnosti
7. izgradnju priključaka na komunalne instalacije,
8. druge intervencije na zgradi, uređajima i instalacijama, kojima se
obezbjeđuje normalno korišćenje zgrade
9. Rekonstrukcija fasade sa ciljem osavremenjivanja fasade
10. zatvaranje terasa, lođa i balkona: pod uslovom da se zatvaranje svih terasa
na fasadi izvodi na isti način, u istom materijalu i boji, a u skladu sa
postojećim elementima zgrade, da se ovom intervencijom ne narušava
odnos prema susjednim objektima, te ne ugrožavaju stanari predmetnog ni
susjednih objekata. Za ovakve intervencije potrebno je za izradu detaljanih
UT-uslova zahjevati i idejno rješenje kompletne fasade.
11. izgradnju zamjenskih objekata na lokaciji (tzv. obnova lokacije).
3.2.2 Objekti predviđeni za rušenje
Objekti koji se uklanjaju radi izgradnje javnih sadržaja
Objekti koji su na području plana predviđeni za trajno uklanjanje radi izgradnje
planiranih površina i sadržaja imaju do momenta uklanjanja pravo na intervencije
sanacije i adaptacije u svrhu tekućeg održavanja zgrade.
Objekti koji se uklanjaju radi zamjenske gradnje na parceli
Do momenta relizacije Planom predviđenih rješenja, postojeći objekti imaju
pravo na sljedeće intervencije:
1. intervencije sanacije, adaptacije i manje rekonstrukcije sa ciljem tekućeg
održavanja zgrade
2. dogradnju u cilju obezbjeđenja osnovnih higijenskih uslova (kupatilo i WC),
3. pregradnju koja nema karakter nove gradnje,
4. konzervaciju građevine,
5. privremenu promjenu namjene zgrade, ili dijelova zgrade, uključujući i
adaptaciju tavanskog ili podrumskog prostora u stambeni, poslovni ili
pomoćni prostor, bez podizanja visine nadzitka,
6. zamjenu krova, bez podizanja visine nadzitka,
7. izgradnju priključaka na komunalne instalacije,
8. druge intervencije na zgradi, uređajima i instalacijama, kojima se
obezbjeđuje normalno korišćenje zgrade ili zemljišta koje se koristi uz zgradu,
a ne onemogućuje ili znatno ne otežava realizacija planskog rješenja.
9. Kao druge intervencije, u smislu prethodnog stava, ne smatraju se veće
intervencije (nadziđivanje jedne ili više etaža, zamjena krova sa podizanjem
nadzitka, izgradnja novih građevina stalnog karaktera i sl.).
3.2.3. Rekonstruktivni zahvati, dogradnje i/ili nadogradnje objekata
1. Pod ovom kategorijom podrazumijevaju se rekonstrukcije i/ili dogradnje i/ili
nadogradnje postojećih individualnih stambenih i stambeno-poslovnih
objekata.
2. Rekonstrukcije, dogradnje, nadogradnje pojedinačnih individualnih
objekata su planirane na onim mjestima gdje su postojeći objekti u manjoj
mjeri devastirani i gdje svojom pozicijom nisu u skladu sa uprbanističkim
parametrima kada je u pitanju distanca od granice parcele, regulacije, i sl.
3. Ovi zahvati podrazumijevaju gradnju objekta ujednačenih horizontalnih
gabarita , maksimalne spratnosti P+2. Moguće je formiranje prepusta
spratnih etaža u odnosu na definisani gabarit rekonstrukcije, što će se
definisati detaljnim urbanističko- tehničkim uslovima.
2.3. Pravila arhitektonskog oblikovanja
Pravila arhitektonskog oblikovanja odnose se na objekat i ambijent i imaju za
cilj postizanje višeg nivoa likovnosti u oblikovanju prostora kako bi se dobilo uređenije
naselje i ujednačenost u izrazu.
Ona treba da spriječe pojavu neodgovarajućih objekata i ambijenata i da
podstaknu autore ka dosezanju viših umjetničkih dometa u arhitektonskom izrazu.
Poštovanje konteksta
Prilikom preduzimanja bilo kakvih intervencija u prostoru mora se voditi računa
o usklađenosti sa postojećom okolinom: uličnom matricom, dominantnom stilskom
orjentacijom, eventualnim reperima u prostoru, stručno valorizovanim ambijentima i sl.
U tom smislu, sa posebnom pažnjom treba uklapati nove elemente u postojeći prostor,
naročito ukoliko u okruženju postoje objekti i prirodni elementi kulturno-istorijskog
nasljeđa.
Poštovanje izvornog arhitektonskog stila
Prilikom gradnje novih objekata, primjena savremenih standardnih stilova treba
da se ostvari kroz skladan estetski odnos sa postojećim objektima u neposrednom
okruženju.
Uljepšavanje dvorišnih fasada
Dvorišne i ulične fasade, formiraju urbani ambijent i utiču na estetiku prostora.
Zbog toga je veoma važno tretirati ih ravnopravno sa „glavnim“ fasadama, naročito
zbog toga što su unutrašnja dvorišta sastavni dio ukupnog prostora naselja.
Upotreba korektivnog zelenila
Zelenilo je, u svakom slučaju, važan element prostora. Njegova uloga je
ekološka, psihološka, ambijentalna, ali i estetska – naročito kada se radi o upotrebi
zelenila radi korekcije nekog nedostatka u prostoru. Ako druge mjere nisu moguće,
preporučuje se primjena vertikalnog i parternog zelenila, puzavica, ozelenjavanje
krovova i sl.
Tretman moderne i savremene arhitekture
Objekte savremene arhitekture planirati da budu spona između modernih
tokova u arhitekturi i drugih postojećih objekata neposrednog okruženja. Treba izvršiti
međusobno usaglašavanje postojećeg i novog građevinskog fonda sprovođenjem
pažljive arhitektonsko-urbanističke analize prije bilo kakve intervencije u prostoru.
2.4 URBANA OPREMA
Skulpture, spomenike, fontane i slične elemente oplemenjivanja prostora
moguće je postaviti na lokalitetima koji se u toku realizacije planskih rješenja pokažu
adekvatnim i atraktivnim sa stanovišta ambijenta, sagledivosti i sl.
3. REGULACIONE LINIJE
Regulaciona linija je planska linija, određena grafički i numerički, koja odvaja
zemljište planirano za javne površine od zemljišta planiranog za druge namjene
(Sl.gl.RS 40/13 i 115/13). Regulacione linije su prikazane na grafičkom prilogu br.12
„Plan građevinskih i regulacionih linija“.
Regulacione linije su jednake granici građevinske parcele prema tangentnim
saobraćajnicama.
4. GRAĐEVINSKE LINIJE
Građevinska linija je planska linija na površini, iznad ili ispod površine zemlje i
vode, određena grafički i numerički planom ili na osnovu plana, koja predstavlja
granicu do koje se objekat može graditi ili na kojoj se mora graditi, odnosno liniju koju
ne smije preći najistureniji dio objekta (Sl.gl.RS 40/13 i 115/13).
Građevinske linije planiranog objekta formirane su na način da se obezbijedi
kvalitetno uklapanje planiranog objekta sa, kako postojećim objektima tako i sa
Matičnim planom planiranim objektima.
Na grafičkom prilogu Plan građevinskih i regulacionih linija prikazane su,
analitički i geometrijski, građevinske linije planiranih objekata, odnosno zona za
građenje.
Kada za to postoje opravdani razlozi (formiranje erkera, balkona, lođa,
elemenata arhitektonske plastike i sl.), detaljnim urbanističko-tehničkim uslovima
mogu se odrediti horizontalni gabariti ostalih nadzemnih etaža (osim prizemlja) koji
prelaze planirane građevinske linije širine do 1,5 metar.
Uslov za primjenu odredaba prethodnog stava je da se promjenom
(povećanjem) horizontalnog gabarita spratnih etaža ne prelaze regulacione linije ili
granice građevinske parcele, niti zauzima prostor planiran za javne saobraćajnice i
javne saobraćajne površine.
Detaljnim urbanističko-tehničkim uslovima određuju se definitivni horizontalni i
vertikalni gabarit objekta.
5. PARCELACIJA
Planom parcelacije u ovom elaboratu su definisane nove građevinske parcele
javnog i ostalog zemljišta.
Parcele javnog i ostalog zemljišta su:
• planirane parcele stambenih, stambeno-poslovnih, poslovnih i vaspitno-
obrazovnih objekata
• planirane parcele javnih saobraćajnih površina,
• planirane parcele trafostanica,
Veličina i oblici parcela su definisani na osnovu urbanih standarda za svaku od
ovih namjena. Granice parcela su definisane koordinatama lomnih tačaka parcela.
Svakoj parceli je omogućen kolski i pješački pristup.
U toku izrade plana maksimalno su ispoštovane postojeće granice parcela.
Nije dozvoljena fazna realizacija građevinskih parcela.
Na obrazložen zahtjev vlasnika, odnosno korisnika, zemljišta na kojem su
planirane dvije ili više susjednih građevinskih parcela, detaljnim urbanističio-tehničkim
uslovima te parcele mogu se spojiti u jednu ili više većih građevinskih parcela, uz uslov
da građevinske parcele koje su određene ovim planom, kao cjelina ulaze u sastav
novoformiranih parcela.
Parcele infrastrukturnih objekata:
Ukoliko se ukaže potreba za pozicioniranjem određenih infrastrukturnih sadržaja
u okviru obuhvata Plana, kroz detaljne urbanističko-tehničke uslove za izgradnju tog
infrastrukturnog objekta moguće je definisati građevinsku parcelu optimalne površine
sa obezbjeđenim trajnim pristupom.
Parcelacija javnih površina: Ukoliko se iz opravdanih razloga ukaže potreba za
formiranjem javnih površina (u cilju stvaranja što kvalitetnije saobraćajne i zelene
matrice i sl.) u okviru obuhvata Plana, kroz detaljne urbanističko-tehničke uslove za
izgradnju tih sadržaja definisati građevinsku parcelu optimalne površine. U obuhvatu
Plana je planirana izgradnja javnnih saobraćajnih površina.
6. BILANS PLANA
U tabeli koja slijedi, prikazan je bilans Plana.
Napomena:
Koeficijent zauzetosti obuhvata Plana predstavlja odnos tlocrtne površine svih
objekata u obuhvatu prema površini obuhvata, a koeficijent izgrađenosti je odnos
ukupne bruto građevinske površine svih nadzemnih etaža objekta i ukupne površine
obuhvata Plana.
BILANS PLANA
(P=251 600 m² - 25.16 ha) BGP individualnih
stambenih objekata 176 m2
UKUPAN BGP OBJEKATA: 225 492 m2
BGP individualnih
stambeno-
poslovnih objekata
1 944 m2
BGP kolektivnih
stambenih objekata 55 147 m2
BGP kolektivnih
stambeno-
poslovnih objekata
118 861 m2
BGP poslovnih
objekata 1 074 m2
BGP objekata
visokoškolskog
obrazovanja
14 712 m2
BGP vaspitno –
obrazovnih
objekata
≈2094 m2
(ZA OVE
SADRŽAJE JE
DEFINISAANA
ZONA)
BGP objekata u
funkciji objekata
komunalne
infrastrukture
31 484 m2
ukupna površina
pod objektima 53 198 m2
Koeficijent
zauzetosti P pod objektima / P obuhvata 0.21
Koeficijent
izgrađenosti ukupan BGP / P obuhvata 0.896
Broj stambenih
jedinica BGP stanovanja / 80 m2 1 979
Broj stanovnika
(3 stan./st. jed.) 1979 x 3 5 937
Gustina stanovanja
stan./ha 5937 / 25,16 236
7. OPREMANjE TEHNIČKOM I KOMUNALNOM INFRASTRUKTUROM
7.1. SAOBRAĆAJNE POVRŠINE
U pogledu saobraćajne infrastrukture, planirane su značajne intervencije u
odnosu na postojeće stanje, kao i na rješenja iz prethodnog Plana.
U ovom slučaju, imajući u vidu izgrađenost prostora, te iskazane težnje za
izgradnjom novih objekata, određeni su slijedeći ciljevi :
• rekonstruisanje postojećih i dogradnja novih elemenata putne mreže
unutar obuhvata;
• rješavanje potreba parkiranja unutar obuhvata, u skladu sa zahtjevima
proisteklim iz namjene postojećih i planiranih sadržaja;
• definisanje površina za pješačke tokove.
Prethodnim Planom predviđena je izgradnja značajne saobraćajne
infrastrukture koja aktivira i omogućuje pristup središnjem dijelu predmetnog prostora.
Veliki nedostatak u funkcionisanju saobraćaja predstavlja činjenica da ova
infrastruktura nije realizovana. U tom smislu, prethodno plansko rješenje je preuzeto i
dopunjeno.
Internа mrežа zаsnovаnа je nа sаbirnim i pristupnim sаobrаćаjnicаmа
diferencirаnim premа znаčаju u mreži i sаdržаjimа u poprečnom profilu.
Jedna od većih intervencija u odnosu na plansko rješenje dato Planom iz 2003.
godine je formiranje kružne raskresnice tipa „turno rotor“ na mjestu spoja Bulevara
vojvode Živojina Mišća i Bulevara vojvode Petra Bojovića, koja bi olakšala protok vozila
i smanjila gužve koje su evidentan problem u postojećem stanju.
Planirana je rekonstrukcija postojeće benzinske pumpe koja je umjesto prema
naselju sada orijentisana prema Bulevaru vojvode Petra Bojovića. Na ovaj način je
rasterećena saobraćajnica koja prolazi kroz naselje. Orijentacija pumpe prema
Bulevaru uslovila je formiranje uključno – isključne trake, kako funckionisanje i pristup
pumpi ne bi remetio redovan tok saobraćaja.
Zadržan je postojeći uključak u naselje sa Bulevara vojvode Petra Bojovića, ali
se istom pristupa posredstvom isključne trake.
Intenzivna gradnja koja je već sad prisutna na predmetnom prostoru, a čija će
ekspanzija biti vidljiva u bliskoj budućnosti, kao i pristustvo važnih infrastrukturnih
insitucija, zahtijevaju od saobraćajne mreže funkcionalnu i jednostavnu povezanost sa
ostatnom grada. Iz tog razloga, a u cilju rasterećenja centralne saobraćajnice koja
vodi kroz planirano naselje, planirana je saobraćajnica kroz parcelu preduzeća ZP
Elektrokrajina a.d. Banja Luka.
Zа potrebe pješаčkog sаobrаćаjа plаnirаni su trotoаri u profilu sаobrаćаjnicа.
Zbog urаvnoteženog rаvničаrskog terenа u nаselju su povoljni topogrаfski uslovi zа
rаzvoj biciklističkogi sаobrаćаjа, tаko dа su u profilu sаobrаćаjnicа kroz nаselje dаte i
biciklističke stаze koje trebа dа zаdovolje sаobrаćаjno-sportsko-rekreаtivne potrebe
stаnovništvа. Rаvničаrski teren predstаvljа povoljаn аmbijent zа rаzvoj ulične mreže, s
obzirom nа mаle visinske rаzlike između pojedinih tаčаkа, s tim dа se posebnа pаžnjа
morа obrаtiti nа minimаlne podužne nаgibe nivelete koji ne smiju dа budu mаnji od
0,5 % (izuzetno 0,3 %).
U sklаdu sа funkcijom prostorа i konkretnim sаdržаjimа potrebni su zаhvаti u
smislu izgrаdnje kolovozа, trotoаrа, pješаčkih i biciklističkih stаzа, kаo i rešаvаnjа
efikаsnog odvodnjаvаnjа аtmosferskih vodа.
Sistemom pristupnih ulicа riješen je kolski prilаz svаkoj od pаrcelа individuаlne
grаdnje kаo i lokаlitetimа nаmijenjenim zаjedničkim funkcijаmа i kolektivnom
stаnovаnju.
Zbog planirane intenzivne izgradnje ovog područja, posebna pažnja je
posvećena planiranju dovoljnog broja parking mjesta unutar obuhvata Plana, po
principu ostvarivanja dovoljnih parking kapaciteta u okviru svake parcele na kojoj je
planirana izgradnja objekta. S obzirom na ograničenje raspoloživog prostora,
planirano je u manjoj mjeri formiranje parkinga u parteru, u središnjem dijelu svakog
bloka, a u najvećoj mjeri izgradnja podzemnih parking garaža.
U proračunu potrebnih parking mjesta unutar obuhvata Plana korištene su
smjernice koje su date u važećem Pravilniku o opštim pravilima urbanističke regulacije
i parcelacije (Sl.glasnik RS 115/13), te stručne preporuke i norme koje se bave ovom
oblasti.
Planirana saobraćajna infrastruktura prikazana je na tematskoj karti Plan
saobraćaja i nivelacije.
Urbanističko-tehnički uslovi za saobraćaj
Urbanističko-tehničkim uslovima propisuju se opšti i posebni uslovi koje je
potrebno ispuniti da bi svi planirani sadržaji vezani za saobraćaj (kolski, pješački, i
mirujući) bili dovedeni u uslove kvalitetnog i pouzdanog korišćenja u traženom obimu
i po kvalitetu usluga najmanje do nivoa koji se propisuje ovim urbanističko-tehničkim
uslovima.
• Svi horizontalni elementi (osovine i gabariti) dati koordinatama tačaka na
grafičkom prilogu su obavezujući za projekante i izvođače radova.
• Izgradnja svih saobraćajnih površina može se vršiti isključivo na bazi
izvođačkih projekata uz obaveznu prethodnu izradu urbanističko tehničkih
uslova.
• Dimenzionisanje kolovoznih površina izvesti u skladu sa očekivanim
saobraćajnim opterećenjem po važećim propisima, a na bazi geotehničkih
karakteristika tla koja se dobiju prethodnim geotehničkim ispitivanjima
vršenim od strane za to stručne i ovlaštene organizacije.
• Nivelaciju novih kolskih i pješačkih površina uskladiti sa okolnim prostorom i
već izgrađenim saobraćajnicama i ulazima u objekte, kao i sa potrebom
zadovoljavanja efikasne oborinske odvodnje. Nivelacione kote date u
grafičkom prilogu su orijentacione.
• Odvodnju oborinske vode izvršiti sistemom slivnika i cjevovoda sa odvodom
do oborinske kanalizacije, a izbor slivnika uskladiti sa obradom površine na
kojoj se nalazi (kolovoz ili pješačka staza).
• Kolovozne zastore svih novoplaniranih i postojećih – zadržanih
saobraćajnica raditi sa asfaltnim materijalima.
• Površinsku obradu trotoara izvesti asfaltom ili popločanjem.
• Površinsku obradu kolsko pješačkih površina i manipulativnih platoa, kao i
pješačkih staza i trgova izvesti od bojenog asfalta, betona, prefabrikovanih
betonskih elemenata ili drugih prirodnih ili vještačkih materijala koje predvidi
projektant u projektu vanjskog uređenja.
• Pješačke sporedne staze mogu se izvesti raznobojnim uvaljanim rizlom.
• Oivičenje kolovoza izvesti ugradnjom betonskih prefabrikovanih bijelih
ivičnjaka dim. 20/24x80 cm, a na mjestima ulaza u parcele i na mjestima
pristupnih saobraćajnica koje se daju preko trotoara raditi zakošeni ivičnjak.
• Površine za parkiranje oivičiti ugradnjom betonskih ivičnjaka 18/24 cm, a
pješačke staze i trotoare betonskim ivičnjacima dim. 10/20 cm.
• Na svim pješačkim stazama širine dva i više metara postaviti fizičke prepreke
(stubiće) radi onemogućavanja motornim vozilima da koriste pješačke
staze.
• Na svim trotoarima u zoni pješačkog prelaza obavezno ugraditi
odgovarajuće prefabrikovane elemente ili druge elemente kako bi se
omogućilo neometano kretanje invalidskih kolica.
• Uraditi kvalitetnu rasvjetu svih saobraćajnica i saobraćajnih površina, a u
skladu sa funkcionalnim potrebama i rasvjetom okolnog prostora.
• Horizontalnu i vertikalnu saobraćajnu signalizaciju izvesti po Projektu
saobraćajne signalizacije. Sve uraditi u skladu sa odredbama Zakona o
osnovama bezbjednosti saobraćaja i važećim standardima.
USLOVI IZGRADNjE I REKONSTRUKCIJE SAOBRAĆAJNE INFRASTRUKTURE
Sve površine u osnovnom nivou terena ulica potrebno je dimenzionisati na
način i u gabaritima minimalnim, prikazanim u okviru grafičkog priloga Plan
saobraćaja i nivelacije, a koje će omogućiti odvijanje različitih vodova saobraćaja u
svim vremenskim periodima i vremenskim uslovima.
Detaljnim urbanističko - tehničkim uslovima mogu se odrediti minimalna
odstupanja od geometrijskih trasa, skretnih radijusa, ako to zahtijevaju opravdani
tehnički razlozi, obrazloženi idejnim projektom ili drugi opravdani razlozi.
Pješačke površine definisane kroz grafičke priloge moraju biti uređene prema
važećim standardima u smislu urbane opreme, oblikovanja i finalne obrade partera.
Sve saobraćajne površine trebaju biti izvedene bez arhitektonskih barijera tako
da na njima nema prepreka za kretanje niti jedne kategorije stanovništva bez obzira
na dob i vrstu poteškoća u kretanju.
Na mjestima gdje se predviđa prelaz preko kolovoza za pješake, bicikliste i
osobe smanjene pokretljivosti moraju se ugraditi skošeni ivičnjaci.
Nivelaciju novih kolskih i pješačkih površina uskladiti sa okolnim prostorom i već
izgrađenim saobraćajnicama i ulazima u objekte, kao i sa potrebom zadovoljavanja
efikasne oborinske odvodnje. Nivelacione kote u grafičkom prilogu date su
orijentaciono.
Odvodnju oborinske vode izvršiti sistemom slivnika i cjevovoda sa odvodom do
oborinske kanalizacije, a izbor slivnika uskladiti sa obradom površine na kojoj se nalazi
(kolovoz ili pješačka staza).
Kolovozne zastore svih novoplaniranih i postojećih saobraćajnica raditi od
asfaltnih materijala.
Oivičenje kolovoza izvesti ugradnjom betonskih prefabrikovanih ivičnjaka.
Površinsku obradu trotoara izvesti asfaltom ili popločanjem.
U podzemnoj parking garaži ispod planiranog objekta potrebno je zadovoljiti
sve propise i standarde koji se tiču izgradnje podzemnih parking garaža i parkiranja
uopšte.
Rampa za silazak u podzemnu etažu je maksimalnog nagiba 12% za
nenatkrivene i 15% za natkrivene i unutrašnje rampe.
Minimalna svijetla visina podzemne etaže je 2,20 m.
Lokaciju obavezno osvijetliti adekvatnom rasvjetom.
Znacima vertikalne i horizontalne saobraćajne signalizacije i znacima
obaveštenja obezbjediti bezbjedno uključenje i isključenje vozila sa parkinga na
predmetnoj lokaciji. Sve uraditi u skladu sa osnovama Zakona o bezbjednosti
saobraćaja.
7.2. ZELENE I REKREATIVNE POVRŠINE
Javni urbani prostori — pješačke površine i plato
Klаsifikаcijа zelenih površinа usklađena je sa aktuelnim zakonskim propisima
kako slijedi:
1. javno zelenilo,
2. zelenilo stambenih blokova,
3. zelenilo privatnih parcela, i
4. zelenilo specijalne namjene.
1. Jаvno zelenilo
Ovа kаtegorijа zelenilа je predstаvljenа grupаcijаmа lišćаrskog i četinаrskog
dendrofondа, formirаnim nа jаvnim i ostаlim zelenim površinаmа i kаo tаkvа trebа dа
odgovori zаhtjevimа okruženjа.
Na dijelu poteza uz Bulevar Vojvode Petra Bojovića evidetiran je vrijedan
drvored koji je ovim Planom zadržan i interpoliran je u plansko rješenje. Na grafičkom
prilogu Plan uklanjanja, naznačena su dva primjerka ovog vrijednog drvoreda koje je
potrebno ukloniti u cilju formiranja uključenja sa benzinske pumpe na tranzit. Primjerci
koji se uklanjaju kompenzovani su u obuhvatu Plana u kom se predviđa sadnja kako
visokog tako i niskog rastinja.
Podizаnje grupаcijа dendrofondа je predviđeno u okviru plаnirаnih površinа
jаvnog korišćenjа gdje je potrebno izvršiti kombinovаnu sаdnju visokog i žbunаstog
dendrofondа, vodeći rаčunа o sklаdu oblikа hаbitusа i koloritа vrstа sа konkretnom
nаmjenom lokаcije, аli i sа аrhitekturom objekаtа u neposrednom okruženju. Nа
površinаmа iznаd podzemnih gаrаžа se ne preporučuje sаdnjа visokog dendrofondа,
već isključivo žbunаstog.
Pri sаdnji ovih vrstа potrebno je težiti pejzаžnom (slobodnom) stilu. Preporučuje
se grupnа sаdnjа sа nejednаkim rаstojаnjem između sаdnicа. Listopаdno drveće
trebа dа preovlаđuje u odnosu 3:1.
Od sаdnog mаterijаlа predviđenа je sаdnjа sljedećih vrstа:
Četinаri: Taxodium distichum, Metasequoia glyptostroboides, Abies concolor,
Abies nordmanniana, Pinus strobus, Pinus wallichiana, Picea omorika, Picea pungens,
Cupressus arizonica, Cedrus atlantica, Cedrus libani, i dr.
Lišćаri: Gingko biloba, Liriodendron tulipifera, Magnolia sp., Quercus robur,
Quercus borealis, Fraxinus angustifolia, Ulmus laevis, Tilia argentea, Acer palmatum,
Betula pendula, Sorbus torminalis, Sorbus auccuparia, Prunus padus, Prunus avium i dr.
U ovu kаtegoriju zelenih površinа se mogu svrstаti i zelene površine nа pаrterimа
iznаd podzemnih gаrаžа, koje nа plаnu nisu izdvojene u posebnu kаtegoriju, već su
prikаzаne u okviru navedenih grupa. Podizаnje ovih površinа je potrebno sprovesti kroz
formirаnje humusnog nаsipа čijа visinа trebа dа iznosi minimаlno 30 cm, čime će biti
stvoreni uslovi zа sаdnju žbunаstih formi biljnog mаterijаlа.
Pri izgrаdnji ovih površinа potrebno je koristiti sаvremenа tehničkа rješenjа, što
je neophodno definisаti kroz izrаdu dokumentаcije nižeg redа.
U okviru plаnirаnih površinа jаvnog korišćenjа je moguće izvršiti izgrаdnju
dječijih igrаlištа, pješаčkih stаzа, klupа zа odmor i ostаlog mobilijаrа, što je potrebno
definisаti izrаdom dokumentаcije nižeg redа.
Osnovni principi ozelenjаvаnjа zаsnivаju se nа ekološko-estetskim kriterijumimа,
među kojimа nаjveći znаčаj imа prаvilаn smještаj svih elemenаtа koji utiču nа zаštitu
od okolnih zаgаđujućih fаktorа. Pri formirаnju ovih grupаcijа potrebno je težiti
korišćenju аutohtonog sаdnog mаterijаlа sа mаnjim udjelom pojedinih аtrаktivnih
introdukovаnih vrstа.
Prilikom projektovаnjа novih objekаtа u obаvezu se stаvljа izrаdа projektа i
izvođenje hortikulturnog uređenjа oko istih.
Pri sаdnji novih sаdnicа potrebno je voditi rаčunа o postojećim i plаnirаnim
podzemnim infrаstrukturnim instаlаcijаmа.
2. Zelenilo stambenih blokova
Kao pod tačkom 1.
3. Zelenilo privatnih parcela
U ovu grupu pripadaju prije svega zelene površine individualnih stambenih,
društvenih i privrednih objekata, koje je potrebno hortikulturno urediti i osmiliti u
pogledu sаdržаja. Sаdni mаterijаl trebа dа je živ tokom cijele godine (rаzni periodi
cvjetаnjа, listаnjа, plodonošenjа), potrebno je planirati trаvnjаk, odnosno zelene
površine u okviru pripadajuće parcele. Prilikom izdаvаnjа lokacijskih uslovа potrebno
je obаvezаti investitore u kontekstu obаveznog hortikulturnog uređenjа svih dvorištа u
obuhvatu Plana.
4. Zelenilo specijаlne nаmjene
Vertikаlno zelenilo
Vertikаlno zelenilo je jedinstven nаčin dа se povećа površinа pod zelenilom,
kаo i dа se unese više vrstа rаzličitih formi , koje će dаti individuаlni lik u izgrаđenoj
strukturi stаmbenih jedinicа. Nа području obuhvаtа nаlаzi se veliki broj stаrih gаrаžа,
šupа i ostаlih objekаtа koji nаrušаvаju izgled prostorа, а kojim je nа ovаj nаčin
moguće dаti određenu dekorаtivnost. Specifične morfološke kаrаkteristike puzаvicа
dаju mogućnosti dа ovаj nаčin ozelenjаvаnjа obezbijedi osim dekorаtivne,
mikroklimаtsku, izolirаjuću, rаščlаnjujuću i mаskirаjuću funkciju. Kаo vrste puzаvicа se
preporučuju: Hedera helix, Parthenocissus sp, Clematis x jackmanii i dr.
Unutar obuhvata Plana predvižene su pješačke površine u vidu trotoara,
popločanih površina, biciklističkih staza i sportsko – rekreativni sadržaji.
7.3. HIDROTEHNIČKA INFRASTRUKTURA
7.3.1.Koncept planskog rješenja
7.3.1.1. Vodovod
Postojeći i planirani sadržaji u obuhvatu Regulacionog plana snabdijevaće se
vodom sa gradske vodovodne mreže.
Za planirane stambene, administrativne i poslovne sadržaje u obuhvatu
Regulacionoga plana, biće potrebno izgraditi dio sekundarne vodovodne mreže,
kojom će se obezbijediti dovolјne količine vode za sanitarne potrebe i potrebe zaštite
od požara.Sekundarna mreža se snabdjeva sa postojećih primarnih cjevovoda
Ø200mm u Bulevaru Ž.Mišića i Vrbaski put.
Cjevovodi pored snabdjevačke uloge za sanitarne potrebe, imaju i ulogu da
obezbijede dovolјne količine protivpožarne vode.
Područje Plana spada u prvu visinsku zonu vodosnabdijevanja.
U grafičkom prilogu „Plan infrastrukture – Vodovod i kanalizacija“ oznakom
„ukida se“ prikazane su trase postojećeg cjevovoda koje treba da se uklone. Prije
njihovog uklanjanja potrebno je izgraditi nove planirane cjevovode i priključiti
postojeće korisnike.
Trase cjevovoda definisane u grafučkom prilogu i uslov su za projektovanje.
Najmanji dozvolјeni prečnik cjevovoda je Ø 160 mm.
Cjevovode postaviti lijevom ili desnom stranom saobraćajnice.
Ukopavanje novih cjevovoda prilagoditi nivelacionim elementima
puta,namjeni terena. Minimalni nadsloj zemlјe treba biti 1.20 m.
Planski elementi za projektovanje su:
- broj stanovnika
- broj zaposlenih
- gustina stanovanja, 66,4 st/ha
- potrošnja vode po stanovniku od 250 l/dan
- potrošnja vode po zaposlenom od 150 l/dan
- koeficijenti neravnomjernosti, dnevni kd = 1,3 i časovni kč = 1.5.
Zaštitu od požara riješiti u skladu sa važećim Zakonom o zaštiti od požara.
7.3.1.2. Kanalizacija
Fekalna kanalizacija
Postojeći mješoviti kanalizacioni kolektor Ø900 mm, u Bulevaru vojvode Živojina
Mišića, se može prihvatiti kao privremeno prelazno rješenje za prihvatanje fekalnih
otpadnih voda sa obuhvata Plana.
Rubom obuhvata ovoga Regulacionoga plana, sa zapadne i sjeverne strane
prolazi trasa planiranog glavnog kanalizacionog fekalnog kolektora Srpske Toplice –
INCEL. Ovim (planiranim) glavnim kolektorom bi se fekalne otpadne vode odvodile na
centralno postrojenje za prečišćavanje gradskih otpadnih voda.
Izgradnjom ovog kolektora, na njega bi se prespojile otpadne vode i sa
područja obuhvata Plana. Planira se na ovaj kolektor prespojiti sve fekalne
kanalizacione kolektore kako sa područja obuhvata ovoga Plana, tako i sa uzvodnih
odnosno nizvodnih dijelova grada čija slivna područja gravitiraju prema njemu.
Mješoviti kanalizacioni kolektori bi se na pogodnim mjestima rasteretili sa
odgovarajućim kišnim prelivima.
Za planirane sadržaje u obuhvatu Regulacionog plana predviđa se separatni
sistem prikuplјanja i odvodnje kišnih i otpadnih voda. Time bi se postojeći mješoviti
kolektori rasteretili od kišnih voda koje predstavlјaju glavno opterećenje kanalizacione
mreže.
Bez obzira na način dalje odvodnje neophodno je graditi separatni sistem
kanalizacije.
Minimalni prečnik glavnih uličnih fekalnih kolektora je Ø300 mm.
Za proračun količina fekalnih otpadnih voda planski elementi su:
- broj stanovnika priklјučenih na vodovod za sanitarne potrebe
- potrošnja vode za ostale potrebe (zaposleni, servisi, radionice, ugostitelјski
objekata, škola i slično).
Kišna kanalizacija
Kod izgradnje novih objekata, kao i kod rekonstrukcija ili izgradnji novih
saobraćajnica odvodnja kišnih voda se planira posebnim kišnim kanalima. Prijemnik
vode od glavnih kišnih kanala je rijeka Vrbas.
Obzirom da voda sa saobraćajnih površina može biti zagađena naftom i
naftnim derivatima, potrebno je predvidjeti odgovarajuće prečišćavanje kišne
kanalizacije prije upuštanja u recipijent (taložnici, slivnici, separatori i slično).
Planski elementi za proračun količina kišne kanalizacije su :
- pripadajuća slivna površina
- intenzitet mjerodavnih kiša
- odgovarajući koeficijent oticanja
Položaj planirane primarne i sekundarne kanalizacione mreže za prikupljanje i
odvođenje upotrebnjene vode na području regulacionog plana dat je na grafičkom
prilogu, plan Infrastrukture – hidotehnika.
7.3.2. OPŠTI USLOVI IZGRADNjE HIDROTEHNIČKE INFRASTRUKTURE
7.3.2.1. Vodovod
Planirani sadržaji u obuhvatu Regulacionog plana, snabdijevaće se vodom sa
gradske vodovodne mreže grada Banjaluka. Područje pripada prvoj visinskoj zoni
vodosnabdijevanja (snabdijevanje objekata vodom do kote 190 mnm).
Količine vode za gašenje požara se računaju prema važećim propisima o zaštiti
od požara, te prema veličini i namjeni objekta – u skladu sa Pravilnikom o tehničkim
normativima za spoljašnju i unutrašnju hidrantsku mrežu za gašenje požara ("Službeni
Glasnik RS" br. 39/13) i prema propisima Zakona o zaštiti od požara ("Službeni Glasnik
RS", br. 71/12).
Planski elementi za proračun potrebnih količina vode i dimenzionisanje
sekundarne vodovodne mreže su:
• planirani broj stanovnika,
• planirana specifična potrošnja vode (220 litara po stanovniku na dan);
• planirani koeficijeti neravnomjernosti (dnevne neravnomjernosti 1,15,
časovne neravnomjernosti 1,30);
• potrebne količine vode za gašenje požara prema važećim propisima o
zaštiti od požara, te prema veličini i namjeni objekta – u skladu sa Pravilnikom o
tehničkim normativima za spoljašnju i unutrašnju hidrantsku mrežu za gašenje
požara ("Službeni Glasnik RS" br. 39/13) i prema propisima Zakona o zaštiti od
požara ("Službeni Glasnik RS", br. 71/12).
Na nivou urbanističko – tehničkih uslova potrebno je riještiti problematiku
priključenja objekata na javni vodovod, vodeći računa o tome da vodomjerni šaht
bude lociran na vlastitoj parceli objekta.
Pored ovih urbanističko-tehničkih uslova neophodno je pribaviti i saglasnost od
nadležnog komunalnog preduzeća za održavanje vodovoda – "Vodovod" a.d.
Banjaluka.
7.3.2.2. Kanalizacija
Regulacionim planom predviđen je kanalizacioni sistem separatnog tipa, tj.
odvojenim kolektorima se odvode fekalne (upotrijebljene) vode od objekata i
površinske vode sa saobraćajnica, krovnih površina, parkinga i ostalih slabije propusnih
površina.
Za proračun količina fekalnih (upotrijebljenih) voda planski elementi su:
• broj stanovnika priključenih na vodovod za sanitarne potrebe;
• prosječna gustina naseljenosti;
• specifična potrošnja vode za stanovništvo;
• odgovarajući koeficijenti neravnomjernosti.
Položaj postojeće kanalizacione mreže na području Regulacionog plana dat
je na grafičkom prilogu: Plan infrastrukture - hidrotehnika.
Planski elementi potrebni za proračun kišne kanalizacije su:
• pripadajuća slivna površina
• intenzitet mjerodavnih kiša (sa dijagrama "intenzitet-trajanje-
povratni period" za predmetno područje: q=155 l/sek,ha, povratni period 2
godine, vrijeme trajanja 15 minuta)
• odgovarajući koeficijent oticanja (zavisno od namjene poršina).
Kanalizacione šahtove u sklopu vanjskog uređenja objekata smjestiti na vlastitoj
parceli predmetnog objekta, a u skladu sa dodatnim uslovima nadležnog preduzeća
za održavanje kanalizacije.
Kvalitet atmosferskih otpadnih voda mora da zadovolji uslove koje propisuju:
Pravilnik o uslovima ispuštanja otpadnih voda u površinske vode, ("Službeni Glasnik RS"
br. 44/01); Uredba o klasifikaciji voda i kategorizaciji vodotoka ("Službeni Glasnik RS" br.
42/01). 7.4. ELEKTROENERGETIKA I TELEKOMUNIKACIJE
7.4.1. Koncept planskog rješenja
7.4.1.1.Elektroenergetika
Planirano vršno opterećenje
Osnovni cilj u oblasti elektroenergeske infrastrukture je kvalitetno i pouzdano
snadbjevanje predmetnog obuhvata električnom energijom. Prema programskim
elementima na posmatranom lokalitetu planirana je izgradnja poslovnih i stambeno-
poslovnih objekata. Energetska karakteristika zagrijavanja ovog gradskog područja je
definisana preko gradske toplane.
Snadbjevanje električnom energijom prostora obuhvaćenog regulacionim
planom treba izvesti tako da se osigura dvostrano napajanje srednjenaponske
distributivne mreže, čime se povećava sigurnost rada mreže.
Potrebno je polagati 12/20 kV vodove (XHE 49-a 3x(1x150)mm2 ili XHE 49
3x(1x95)mm2) čime će se omogućiti prelazak na viši naponski nivo i ekonomičnija
organizacija mreže.
Na osnovu navedenih programskih elemenata i podloga za dimenzionisanje
elektroenergetskih mreža izračunaće se potrebna električna energija vršnog
opterećenja za planirane sadržaje kako slijedi.
Predmetni obuhvat zbog veličine a i različitog stepena izgrađenosti
posmatramo u tri dijela, sjeverni , centralni i južni dio obuhvata.
SJEVERNI DIO
a) Stanovanje
U ovom dijelu obuhvata planom je predviđena izgradnja tri objekta. Predviđeni
broj stanova je 132.
Maksimalno godišnje jednovremeno opterećenje za tip naselja 3 (stambeno
naselje sa centralnim grijanjem i velikom gustinom stanovanja, spratnosti P+2 i više)
iznosi P= 375 kW električne energije u 2029. godini, odnosno P=435 kW električne
energije u 2039. godini.
b) Poslovni prostor
Planom su predviđeni novi poslovni i stambeno-poslovni objekti koji ukupno
imaju cca 1800 m2 prostora za poslovanje. Poslovanje će biti definisano na nivou
kancelarija i ugostiteljstva. Tehničkim preporukama se predviđa specifična snaga
objekta od p= 40 W/m2.
Za objekte poslovne namjene potrebno je obezbjediti vršnu snagu od P=
1800x0,04 = 72kW.
c) Garaže
Planom je predviđena izgradnja podzemnih garaža ukupne površine cca 3560
m2. Tehničkim preporukama se predviđa specifična snaga garaža od p=10 W/m2. Za
garažne objekte potrebno je obezbjediti vršnu snagu od P= 3560x0,01= 35,6 kW.
d) Javna rasvjeta
Za javnu rasvjetu obuhvata potrebno je obezbjediti vršnu snagu od cca 2 kW.
Ukupne potrebe za instalisanom snagom u novim distributivnim trafostanicama
u 2039. godini iznosi ukupno:
435 kW + 72 kW + 36 kW + 2 kW = 545 kW
Uslovi obezbjeđenja električne energije od 545 kW vršnog opterećenja
propisaće nadležna Elektrodistribucija kroz svoju elektroenergetsku saglasnost koja se
mora obezbjediti u toku izrade projektne dokumentacije za planirane objekte u
planiranom obuhvatu.
Za distribuciju 545 kW električne energije potrebno je izgraditi jednu
transformatorsku stanicu.
CENTRALNI DIO
a) Stanovanje
U ovom dijelu obuhvata planom je predviđena izgradnja šest objekta.
Predviđeni broj stanova je 361.
Maksimalno godišnje jednovremeno opterećenje za tip naselja 3 (stambeno
naselje sa centralnim grijanjem i velikom gustinom stanovanja, spratnosti P+2 i više)
iznosi P= 910 kW električne energije u 2029. godini, odnosno P=1056,4 kW električne
energije u 2039. godini.
b) Poslovni prostor
Planom su predviđeni novi poslovni i stambeno-poslovni objekti koji ukupno
imaju cca 4653 m2 prostora za poslovanje. Poslovanje će biti definisano na nivou
kancelarija i ugostiteljstva. Tehničkim preporukama se predviđa specifična snaga
objekta od p= 40 W/m2.
Za objekte poslovne namjene potrebno je obezbjediti vršnu snagu od P=
4653x0,04 = 186,1kW.
c) Garaže
Planom je predviđena izgradnja podzemnih garaža ukupne površine cca 9563
m2. Tehničkim preporukama se predviđa specifična snaga garaža od p=10 W/m2. Za
garažne objekte potrebno je obezbjediti vršnu snagu od P= 9563x0,01= 95,6 kW.
d) Javna rasvjeta
Za javnu rasvjetu obuhvata potrebno je obezbjediti vršnu snagu od cca 5 kW.
Ukupne potrebe za instalisanom snagom u novim distributivnim trafostanicama
u 2039. godini iznosi ukupno:
1056,4 kW + 186,1 kW + 95,6 kW + 5 kW = 1343,1 kW
Uslovi obezbjeđenja električne energije od 1343,1 kW vršnog opterećenja
propisaće nadležna Elektrodistribucija kroz svoju elektroenergetsku saglasnost koja se
mora obezbjediti u toku izrade projektne dokumentacije za planirane objekte u
planiranom obuhvatu.
Za distribuciju 1343,1 kW električne energije potrebno je izgraditi nove
distributivne trafostanice:
𝑛 =𝑃𝑚
𝑃𝑖
=1343,1
500= 2,68
(za faktor iskorištenja trafostanice oko 80%).
Planom je predviđeno da se izgradi tri novih trafostanica sa transformatorskom
jedinicom 630(1000) kVA.
JUŽNI DIO – zona do tranzita
a) Stanovanje
U ovom dijelu obuhvata planom je predviđena izgradnja osam objekta. Jedan
objekat koji je u fazi izgradnje posjeduje svoju transformatorsku stanicu. Predviđeni broj
stanova je 326.
Maksimalno godišnje jednovremeno opterećenje za tip naselja 3 (stambeno
naselje sa centralnim grijanjem i velikom gustinom stanovanja, spratnosti P+2 i više)
iznosi P= 832 kW električne energije u 2029. godini, odnosno P=965 kW električne
energije u 2039. godini.
b) Poslovni prostor
Planom su predviđeni novi poslovni i stambeno-poslovni objekti koji ukupno
imaju cca 1811 m2 prostora za poslovanje. Poslovanje će biti definisano na nivou
kancelarija i ugostiteljstva. Tehničkim preporukama se predviđa specifična snaga
objekta od p= 40 W/m2.
Za objekte poslovne namjene potrebno je obezbjediti vršnu snagu od P=
1811x0,04 = 72,5 kW.
c) Garaže
Planom je predviđena izgradnja podzemnih garaža ukupne površine cca 6522
m2. Tehničkim preporukama se predviđa specifična snaga garaža od p=10 W/m2. Za
garažne objekte potrebno je obezbjediti vršnu snagu od P= 6522x0,01= 65,22 kW.
d) Javna rasvjeta
Za javnu rasvjetu obuhvata potrebno je obezbjediti vršnu snagu od cca 5 kW.
Ukupne potrebe za instalisanom snagom u novim distributivnim trafostanicama
u 2037. godini iznosi ukupno:
965 kW + 72,5 kW + 65,22 kW + 5 kW = 1107,72 kW
Uslovi obezbjeđenja električne energije od 1107,72 kW vršnog opterećenja
propisaće nadležna Elektrodistribucija kroz svoju elektroenergetsku saglasnost koja se
mora obezbjediti u toku izrade projektne dokumentacije za planirane objekte u
planiranom obuhvatu.
Za distribuciju 1107,72 kW električne energije potrebno je izgraditi nove
distributivne trafostanice:
𝑛 =𝑃𝑚
𝑃𝑖
=1107,72
500= 2,21
(za faktor iskorištenja trafostanice oko 80%).
Planom je predviđeno da se izgrade dvije nove trafostanica sa
transformatorskom jedinicom 630(1000) kVA.
JUŽNI DIO zona do Elektrokrajine
a) Stanovanje
U ovom dijelu obuhvata planom je predviđena izgradnja deset objekta.
U gornjem dijelu obuhvata planiran su dva stambeno poslovna objekta. Ostali
objekti su predviđeni za stanovanje. Predviđeni broj stanova je 615.
Maksimalno godišnje jednovremeno opterećenje za tip naselja 3 (stambeno
naselje sa centralnim grijanjem i velikom gustinom stanovanja, spratnosti P+2 i više)
iznosi P= 1580 kW električne energije u 2029. godini, odnosno P= 1835kW električne
energije u 2039. godini.
b) Poslovni prostor
Planom su predviđeni novi poslovni i stambeno-poslovni objekti koji ukupno
imaju cca 1265 m2 prostora za poslovanje. Poslovanje će biti definisano na nivou
kancelarija i ugostiteljstva. Tehničkim preporukama se predviđa specifična snaga
objekta od p= 40 W/m2.
Za objekte poslovne namjene potrebno je obezbjediti vršnu snagu od P=
1265x0,04 = 50,6kW.
c) Garaže
Planom je predviđena izgradnja podzemnih garaža ukupne površine cca
12855 m2. Tehničkim preporukama se predviđa specifična snaga garaža od p=10
W/m2. Za garažne objekte potrebno je obezbjediti vršnu snagu od P= 12855x0,01=
128,6 kW.
d) Javna rasvjeta
Za javnu rasvjetu obuhvata potrebno je obezbjediti vršnu snagu od cca 5 kW.
Ukupne potrebe za instalisanom snagom u novim distributivnim trafostanicama
u 2037. godini iznosi ukupno:
1835 kW + 50,6 kW + 128,6 kW + 5 kW = 2020 kW
Uslovi obezbjeđenja električne energije od 2020 kW vršnog opterećenja
propisaće nadležna Elektrodistribucija kroz svoju elektroenergetsku saglasnost koja se
mora obezbjediti u toku izrade projektne dokumentacije za planirane objekte u
planiranom obuhvatu.
Za distribuciju 2020 kW električne energije potrebno je izgraditi nove
distributivne trafostanice:
𝑛 =𝑃𝑚
𝑃𝑖
=2020
500= 4
(za faktor iskorištenja trafostanice oko 80%).
Planom je predviđeno da se izgradi četiri nove trafostanica sa
transformatorskom jedinicom 630(1000) kVA.
Trafostanice graditi kao slobodnostojeće objekate. Ukoliko se u toku
sprovođenja regulacionog plana pojavi potreba pojedinih objekata za električnom
energijom znatno većom od planirane, potrebno je da isti izgrade sopstvene
transformatorske stanice, prema uslovima koje će propisati nadležna
elektrodistributivna komanija.
Za planirane trafostanicu potrebno je obezbjediti parcele sa lakim prilazom.
SREDNJENAPONSKA MREŽA
Snabdjevanje električnom energijom prostora obuhvaćenog regulacionim
planom treba izvesti tako da se osigura dvostrano napajanje srednjenaponske
distributivne mreže, čime se povećava i sigurnost rada mreže.
Planira se postavljanje 20 kV vodova(XHE 49-A 3x(1x150) mm2 ili XHE 49 3x(1x95)
mm2) čime će se omogućiti prelazak na viši naponski nivo i ekonomičnija organizacija
mreže.
Sa novim vodovima je ostvareno dvostrano napajanje nove transformatorske
stanica čime je povećana pouzdanost sistema.Transformatorsku stanicu graditi kao
slobodnostojeće objekte sa transformatorima nazivne snage do 630(1000) kVA,
projektovane tako da se arhitektonsko rješenje objekata uklopi u okolni prostor. Dio
srednjenaponske mreže polaže se slobodno u rov a dio u kablovsku kanalizaciju. Ovim
planom predviđa se izgradnja srednjenaponske kablovske kanalizacije u dužini cca
900m. Na južnom dijelu obuhvata nalazi se izgrađena energetska kablovska
kanalizacija koja se planira izmjestiti zbog izgradnje novih objekata. Postojeće vodove
svesti u novu kablovski kanalizaciju koja je definisana na grafičkom prilogu.
Trasa SN kablova data je u grafičkom prilogu.
NN razvod
Prenos električne energije od distributivnih TS do potrošača kolektivnog
stanovanja i poslovanja vršiti podzemnim niskonaponskim kablovima potrebnog
presjeka, što će biti definisano urbanističko-tehničkim uslovima i posebnim projektom.
Priključak objekata na elektroenergetsku mrežu će se izvoditi iz kablovskih priključnih
kutija na fasadi objekata.
Način napajanja pojedinih objekata definisati urbanističko-tehničkim uslovima
za predmetni objekat.
Javna rasvjeta
Osvjetljenje prilaza objektu, kao i parkirališta ispred objekta riješiti sa određenim
led svjetiljkama koje će se montirati – postaviti na rasvjetne stubove (kandelabre).
Rasvjetni stubovi treba da imaju temeljnu ploču radi jednostavnije ugradnje na
armirano-betonski temelj. U svjetiljke treba ugraditi led svjetiljke određene snage.
Napajanje rasvjete izvesti podzemnim niskonaponskim kablovskim vodovima
izvedenim iz slobodnostojećeg razvodnog ormara koji se napaja iz najbliže
transformatorske stanice ili sa već postojećih svjetiljki javne rasvjete.
Planiranu rasvjetu izvesti u skladu sa važećim JU standardima i preporukama
JKO.
Uslove za obezbjeđenje električne energije propisaće nadležna
elektrodistribucija kroz svoju elektroenergetsku saglasnost kaja se mora pribaviti prije
gradnje novih objekata i povećanja opterećenja.
7.4.1.2.Telekomunikacije
U predmetnom obuhvatu planirana je izgradnja 1860 stambenih jedinica i
poslovnih objekata površine 9530 m2. Na osnovu ovih podataka predviđa se 2980
novih priključaka, iz čega poizilazi da je za taj broj potrebno proširiti postojeći
kapacitet.
Kroz urbanističko-tehničke uslove će se rješavati detalji priključenja planiranih
objekta obuhvaćenih Izmjenom RP na telekomunikacionu mrežu, zbog nepoznavanja
kojim će tempom da se ostvaruje planirana izgradnja novih objekata, što je uslov za
polaganje TT kabla.
Za potrebe telekomunikacione infrastrukture palnirana je izgradnja TK
kablovske kanalizacije polaganjem PVC cijevi prečnika Ø110 i Ø50. Ovim
dokumentom definisana je trasa TK kablovske kanalizacije i položaj okana kablovske
kanalizacije neophodan za nesmetanu izgradnju, funkcionisanje i razvoj naselja u
obuhvatu RP-a. Kablovsku kanalizaciju planirati od minimalno dvije cijevi Ø110 i dvije
cijevi promjera Ø50. za potrebe telefonije i za potrebe ostalih komunikacionih sistema
(KTV, internet provajderi i sl).
Zа plаnirаnje TK infrаstrukture, nа području gdje se regulаcionim plаnom
predviđа izgrаdnjа stаmbenih, poslovnih ili objekаtа druge nаmjene, potrebno je
pridržаvаti se dolje nаvedenih opštih uslovа zа telekomunikаcionu infrаstrukturu.
U slučаjevimа gdje se izgrаdnjom objektа (stаmbeni, poslovni,
sаobrаćаjnicа...) zаhvаtа postojećа TK infrаstrukturа trebа predvidjeti zаštititu iste od
eventuаlnog oštećenjа. Ukoliko objekаt zаhvаtа koridor TK infrаstrukture trebа
plаnirаti izmještаnje iste nа drugu lokаciju.
Priključаk objektа predvidjeti sа nаjbliže priključne tаčke TK infrаstrukture dаte
u regulаcionom plаnu. Ukoliko je to postojećа TK infrаstrukturа (okno kаblovske
kаnаlizаcije ili kаblovski rаzdjelnik), od plаnirаnog objektа do iste trebа predvidjeti
dovođenje minimаlno dvije PE cijevi Ø50mm. U slučаju dа je nаjbližа tаčkа TK
infrаstrukture plаnirаnа (nije izgrаđenа), trebа prvo predvidjeti izgrаdnju plаnirаne TK
infrаstrukture (nаjčešće kаblovske kаnаlizаcije) do prvog postojećeg TK objektа
(nаjčešće oknа kаblovske kаnаlizаcije), а zаtim dovođenje prethodno pomenutih PE
cijevi. Trаsu zа polаgаnje PE cijevi od priključne tаčke TK infrаstrukture do objektа zа
koji se plаnirа priključаk, dаje opštinski orgаn.
Nа rаvnim dionicаmа trаse dužine preko 120m, ili mjestimа nа kojimа trаsа imа
znаčаjne lomove trebа ugrаditi betonska mini kаblovska oknа. Oknа se ugrаđuju dа
bi se u PE cijevi mogli uvući TK kаblovi. Pri izrаdi projektne dokumentаcije kаo i pri izrаdi
tehničkog riješenjа zа priključаk objekаtа nа TK infrаstrukturu preporučuje se sаrаdnjа
sа “Telekom Srpske”.
Prilikom plаnirаnjа i projektovаnjа izgrаdnje ili аdаptаcije stаmbenih
objekаtа trebа predvidjeti jednu ili dvije pаrcele zа svаku stаmbenu jedinicu.
Unutrаšnju instаlаciju rаditi sа propisаnim kаblovimа i uvlаčiti fleksibilne cijevi
dovoljnog presjekа zа eventuаlno nаknаdno proširenje. Instаlаcione kаblove
zаvršаvаti u izvodnim ormаrimа nа regletаmа LSA tipа, а izvodne ormаre locirаti nа
mjestimа pogodnim zа eksploаtаciju. Od izvodnih ormаrа do mjestа plаnirаnog zа
priključаk TK instаlаcije (lokаcijа u zelenoj površini ili trotoаru izvаn objektа) trebа
položiti cijevi kroz koje se mogu uvući TK kаblovi. Nаjpovoljnije bi bilo kаdа bi to bile
dvije PE cijevi Ø50mm. Pomenute cijevi trebа zаvršiti u betonskom oknu. Isto vrijedi i zа
poslovne ili objekte druge nаmjene, s tim dа kаpаcitet untrаšnje instаlаcije odreduje
investitor premа nаmjeni objektа.
Kаblovskа TK kаnаlizаcijа se grаdi od PVC cijevi i služi zа rаzvod i zаštitu
telekomunikаcionih kаblovа. Glаvni prаvci kаblovske kаnаlizаcije se polаžu duž
glаvnih sаobrаćаjnicа. Kаpаciteti ovih prаvаcа se plаnirаju tаko dа mogu u dužem
vremenskom periodu dа omoguće potrebnа proširenjа telekomunikаcione mreže.
Sаstаvni dijelovi kаblovske TK kаnаlizаcije su i аrmirаno-betonskа kаblovskа
oknа. Zа nаvedene nаjčešće korištene kаpаcitete koriste se kаblovskа oknа
minimalnih unutrаšnjih dimenzijа 80x80x100cm. Kаblovskа oknа omogućаvаju
promjenu smjerа kаblovske kаnаlizаcije, njeno rаčvаnje, te uvlаčenje kаblovа i izrаdu
kаblovskih nаstаvаkа u kаblovskoj kаnаlizаciji. Nа svа oknа ovog tipа se ugrаđuje teški
poklopаc sа gvozdenim nosаčem dimenzijа 80x80cm (nosivost 40t).
Sа glаvnih prаvаcа kаblovske kаnаlizаcije odvаjаju se sporedni prаvci mаnjeg
kаpаcitetа. Ovi prаvci se nаjčešće reаlizuju kombinovаnim polаgаnjem PVC i PE cijevi
(uglаvnom 2 PVC). I nа ovim prаvcimа se polаžu kаblovskа oknа kojа omogućаvаju
promjenu smjerа kаblovske kаnаlizаcije, uvlаčenje kаblovа i izrаdu nаstаvаkа nа
njimа, s tim što su ovа oknа mаnjih dimenzijа i izrаđuju se kаo montаžnа betonskа
oknа. Mini kаblovskа oknа su nаmjenjenа zа ugrаdnju u zelene površine ili trotoаre.
Nije predviđenа njihovа ugrаdnjа u sаobrаćаjnice. Ukoliko se jаvi potrebа zа ugrаdnju
kаblovskog oknа u sаobrаćаjnicu grаdi se аrmirаno-betonsko okno pojаčаnih zidovа
(zidovi debljine 25cm), pri čemu trebа voditi rаčunа i o tome dа se ugrаđuju poklopci
nosivosti 40t.
Dubinа i širinа rovа u koji se polаžu cijevi kаblovske i mini kаblovske kаnаlizаcije
ovise o njenom kаpаcitetu, te o mjestu izgrаdnje, koje može biti zelenа površinа,
trotoаr ili аsfаltnа sаobrаćаjnicа.
7.4.1. Opšti uslovi za izgradnju elektroenergetske i telekomunikacijske
infrastrukture
7.4.1.1. Opšti uslovi – Elektroenergetika
Elektroenergetske kablove projektovati i polagati na osnovu važećih tehničkih
propisa.
Obavezno predvidjeti mehaničku zaštitu kablova na mjestima polaganja
kablova ispod saobraćajnica, trotoara i drugih asfaltiranih površina.
Kablovsku trasu na cijeloj dužini označiti sa propisanim oznakama EDB.
Trasu niskonaponskog kabla usaglasiti sa ostalom infrastrukturom u krugu
lokaliteta.
Prilikom izvođenja radova obavezno voditi računa o postojećim infrastrukturnim
instalacijama.
Sva ukrštanja i paralelna vođenja energetskih kablova i ostale infrastrukture
izvesti prema važećim tehničkim propisima.
7.4.2.1.1.Tehničke preporuke prilikom ukrštanja i paralelnog vođenja
elektroenergetskih kablova sa drugim infrastrukturnim instalacijama
Ukrštanje i paralelno vođenje sa telefonskim kablovima
Prilikom paralelnog polaganja energetskih sa telefonskim kablom, mora se
između njih postići rastojanje minimalno 0.5 m, a ukoliko se potrebno rastojanje ne
može postići, onda se energetski kabl polaže u čeličnu pocinčanu cijev, a telefonski
kabl u PVC cijev ø100 mm.
Na mjestu ukrštanja energetskog kabla sa telefonskim kablom, vertikalna
udaljenost mora iznositi minimalno 0.5 m. Ugao ukrštanja treba da bude:
• u naseljenim mjestima : najmanje 30º, po mogućnosti što bliže 90º ;
• van naseljenih mjesta : najmanje 45º.
Ukrštanje i paralelno vođenje kablova sa vodovodom i kanalizacijom
Nije dozvoljeno paralelno vođenje energetskih kablova ispod ili iznad
vodovodnih i kanalizacionih cijevi.
Horizontalni razmak energetskog kabla od vodovodne ili kanalizacione cijevi
treba da iznosi najmanje 0.4 m.
Pri ukrštanju, energetski kabl može da bude položen ispod ili iznad vodovodne
ili kanalizacione cijevi na rastojanju od najmanje 0.3 m.
Ukoliko ne mogu da se postignu gore navedeni razmaci na tim mjestima se
energetski kabl provlači kroz zaštitnu cijev.
Na mjestima paralelnog vođenja ili ukrštanja energetskog kabla sa
vodovodnom ili kanalizacionom cijevi, rov se kopa ručno (bez upotrebe
mehanizacije).
Ukrštanje i paralelno vođenje kablova sa toplovodom
Nije dozvoljeno paralelno vođenje energetskih kablova ispod ili iznad
toplovoda.
Udaljenost kabla i toplovoda kod paralelnog vođenja iznosi minimalno 1 m.
Pri ukrštanju, energetski kabl se montira iznad toplovoda, a izuzetno i ispod
toplovoda, na rastojanju od minimalno 0.6 m. Između energetskog kabla i toplovoda
postavlja se, pri ukrštanju, toplotna izolacija debljine 0.2 m od poliuretana, pjenušavog
betona itd.
Kablovi se polažu u azbestnocementne cijevi unutrašnjeg prečnika 100 mm čija
dužina sa obje strane premašuje širinu kanala za 1.5 m. Sloj toplotne izolacije treba da
pokriva kanal toplovoda najmanje 2 m sa svake strane spoljnih ivica cijevi, a šire od
kanala 1.2 m sa svake strane.
Ukrštanje i paralelno vođenje kablova sa gasovodom
Nije dozvoljeno paralelno vođenje energetskih kablova iznad ili ispod
gasovoda.
Razmak između energetskog kabla i gasovoda pri ukrštanju i paralelnom
vođenju treba da bude najmanje:
• 0.8 m u naseljenim mjestima,
• 1.2 m izvan naseljenih mjesta.
Razmaci mogu da se smanje do 0.3 m ako se kabl položi u zaštitnu cijev dužine
najmanje 2 m sa obe strane mjesta ukrštanja ili cijelom dužinom paralelnog vođenja.
Međusobno približavanje i ukrštanje energetskih kablova
Međusobni razmak energetskih kablova (višežilnih, odnosno kablovskog snopa
tri jednožilna kabla) u istom rovu određuje se na osnovu strujnog opterećenja, ali ne
smije da bude manji od 0.07 m pri paralelnom vođenju, odnosno 0.2 m pri ukrštanju.
Da bi obezbijedili razmak između kablova u rovu, cijelom dužinom trase se može
postaviti niz opeka, koje se montiraju nasatnice, na međusobnom razmaku od 1 m.
7.4.1.2. Opšti uslovi – Telekomunikacije
Telefonski kabl projektovati i polagati na osnovu važećih tehničkih propisa.
Obavezno predvidjeti mehaničku zaštitu kablova na mjestima polaganja
kablova ispod saobraćajnica, trotoara i drugih asfaltiranih površina.
Kablovsku trasu na cijeloj dužini označiti sa propisanim oznakama.
Trasu telefonskog kabla usaglasiti sa ostalom infrastrukturom u krugu lokaliteta.
Prilikom izvođenja radova obavezno voditi računa o postojećim infrastrukturnim
instalacijama.
Sva ukrštanja i paralelna vođenja telefonskih kablova i ostale infrastrukture
izvesti prema važećim tehničkim propisima.
Tehničke preporuke za polaganje podzemnih TK objekata i instalacija u odnosu
na druge podzemne i nadzemne objekte ili instalacije
Prilikom izrade trase za polaganje podzemnih TK objekata i instalacija treba
voditi računa da njeno rastojanje od drugih podzemnih i nadzemnih objekata ili
instalacija bude prema propisanim rastojanjima datim u sljedećoj tabeli:
VRSTA PODZEMNOG ILI NADZEMNOG
OBJEKTA
UDALjENOST [m]
Horizontalna Vertikalna
ELEKTROENERGETSKI KABLOVI:
- 250 V >0,3 >0,3
- 10 kV >0,5 >0,5
- preko 10 kV >1 >0,5
STUBOVI ELEKTROENERGETSKIH VODOVA
- do 35 kV >1 -
- do 110 kV >10 -
- do 220 kV >15 -
- do 400 kV >25 -
VODOVODNA CIJEV
>0,6 >0,5
ODVODNA KANALIZACIJA
>0,5 >0,5
REGULACIONA LINIJA ZGRADE >0,5 >0,5
INSTALACIJE CENTRALNOG GRIJANjA
-cjevovodi otvorenog načina građenja >0,8 >0,8
-cjevovodi poluzatvorenog načina građenja >0,5 >0,8
-cjevovodi zatvorenog načina građenja >0,5 >0,8
Ukoliko ne mogu da se održe ova rastojanja potrebno je primjeniti dopunske
zaštitne mjere za telefonske kablove.
7.5.TERMOENERGETSKA INFRASTRUKTURA
Postojeći stambeni i stambeno–poslovni objekti koji obezbjeđuju toplotnu
energiju iz sistema dalјinskog grijanja će zadržati postojeći način grijanja prostorija.
Planirani objekati će se priklјučiti na sistem dalјinskog grijanja. Detalјi za priklјučenje će
se propisati detaljnim urbanističko-tehničkim uslovima u trenutku zahtjeva za izgradnju
i mogućnostima Toplane u tom trenutku. Planirane trase cjevovoda za priklјučenje
objekata prikazane su na grafičkom prilogu. Položaj planiranih toplotnih stanica i trase
vrelovoda nisu obavezujući i mogu se prilagođavati specifičnim potrebama objekata,
a sve uz saglasnost nadležne komunalne institucije (Toplana) na detaljne urbanističko
– tehničke uslove. Planom je predviđeno i izmještanje dijela magistralnog cjevovoda
vrelovodne mreže na potezu koji ide preko privatnih parcela, kako bi se stvorili uslovi
za izgradnju planiranih objekata. Provjetravanje prostorija, po mogućnosti obezbijediti
prirodno, a za prostorije za koje se ne obezbijedi prirodno provjetravanje obezbijediti
prinudno odgovarajućim instalacijama i opremom. Podzemne garaže provjetravati
prinudno odgovarajućom instalacijom i opremom, a prema važećoj zakonskoj
regulativi za zaštitu garaža od požara. Rashlađivanje u objektima vršiti pojedinačno
po prostorijama ili toplotnim pumpama za cijeli objekat. Instalacije i opremu za
grijanje, rashlađivanje, provjetravanje i klimatizaciju projektovati u skladu sa
mogućnostima investitora i lokacijskim uslovima. Objekte izgraditi od odgovarajućih
materijala i kvalitetne izolacije kako bi se obezbijedio minimalan utrošak toplotne,
rashladne i električne energije. Trase za cjevovode gasa su načelno predviđene u
grafičkom prilogu kao koridori i mogu se mijenjati po potrebi idejnog ili glavnog
projekta gasifikacije.
Uslovi za izgradnju toplotnih stanica, rashladnih sistema i kućnih instalacija
grijanja i hlađenja
Toplotne stanice za priklјučenje objekta na sistem dalјinskog grijanja se moraju
smjestiti u objekat i izgraditi prema propisima Toplane. Toplotne pumpe mogu služiti za
zagrijavanje u prelaznom periodu jeseni i prolјeća i za rashlađivanje lјeti. Toplotne
pumpe za rashlađivanje objekata graditi za svaki objekat posebno, a prema
tehničkim mogućnostima. Toplotne pumpe smjestiti na krov objekta ili u lođe za
pojedinačne stambene jedinice. Instalacije za rashlađivanje prostorija projektovati
prema potrebnoj proračunatoj rashladnoj snazi i odabranoj opremi za obezbjeđenje
rashladne energije. Detalјe propisati urbanističko tehničkim uslovima ovisno o zahtjevu
investitora te zakonskim i tehničkim ograničenjima. Pri projektovanju i izgradnji
instalacija grijanja, hlađenja i provjetravanja pridržavati se važećih zakonskih propisa i
standarda za ovu oblast.
U obuhvatu Revizije regulacionog plana za prostor između Bulevara vojvode
Petra Bojovića, Bulevara vojvode Živojina Mišića i rijeke Vrbas izgađena je Eko Toplana
koja kao energent koristi drvenu sječku – bio masu (obnovlјivi izvor energije). Nakon
gasifikacije Grada Banja Luka, kao energent može se koristiti gas. Za potrebe
novoizgrađene Eko Toplane izvedena je trasa vrelovodnog cjevovoda DN600 za
povezivanje sa postojećim postrojenjem u Toplani AD Banja Luka. Takođe, zbog
planirane izgradnje stambeno-poslovnih objekata potrebno je dislocirati postojeći
magistralni vrelovod DN500, načelna trasa data u grafičkom prilogu.
Odlukom o vrelovodnoj mreži, koju je Skupština Grada Banja Luka usvojila 31.03.
i 01.04. 2003. godine (Službeni glasnik Grada Banja Luka, broj 5/03), predvićeno je da
se objekti koji se nalaze u zoni gradskog toplifikacionog sistema priključe na sistem
daljinskog grijanja. Izuzeti od navedenog, uz mogućnost gradnje individualne
kotlovnice, mogu biti objekti koje «Toplana» a.d. Banja Luka, zbog trenutno postojećih
kapaciteta, nije u mogućnosti priključiti na vrelovodnu mrežu. U izuzetnim slučajevima,
kod specifičnih objekata, ili kad potrebe tehnološkog procesa zahtijevaju drugačije
karakteristike i uslove isporuke toplotne energije od onih koje isporučuje «Toplana»,
može se, nezavisno od toga da li postoji mogućnost priključenja objekta na
jedinstvenu vrelovodnu mrežu, dozvoliti izgradnja individualne kotlovnice.
Planskim rješenjem je predviđena izgradnja vrelovoda i toplotnih stanica, a
trasa vrelovoda i orijentaciona lokacija toplotnih stanica prikazani grafičkom prilogu.
U „Službenom Glasniku grada Banja Luka“ broj:18/2013 objavljenom
01.10.2013. godine donesena je Odluka o proizvodnji i isporuci toplotne energije, a u
daljem tekstu navodimo dio članova preuzetih iz istog:
I - Opšte odredbe
Član 1.
Ovom odlukom, uređuje se – proizvodnja, izgradnja, održavanje i korištenje
jedinstvene vrelovodne mreže i isporuka toplotne energije – u naseljima i blokovima,
koji su izgrađeni, izgrađuju se, ili u cjelini rekonstruišu, na području grada Banjaluke, kao
i proizvodnja i isporuka iz pojedinačnih izvora.
Član 2.
(1) Proizvodnja i isporuka toplotne energije se vrši putem
toplifikacionog sistema grada Banjaluke.
(2) Toplifikacioni sistem je centralizovani gradski sistem za proizvodnju
i isporuku toplotne energije.
II – Izgradnja, održavanje i upravljanje
Član 6.
Troškove izgradnje instalacija centralnog grijanja u objektu, toplotne stanice i
vrelovodnog priključka snosi investitor objekta.
Član 7.
Radi obezbjeđenja jedinstvenog sistema zagrijavanja, svi stalni objekti u
privatnom i državnom vlasništvu, sa preko 4 stana ili 250m2 korisnog poslovno –
stambenog prostora, ako postoji ekonomska opravdanost – s obzirom na troškove
izgradnje vrelovoda ili toplovoda, moraju da budu priključeni instalacijama centralnog
grijanja na jedinstvenu vrelovodnu mrežu.
III – Individualni toplifikacioni sistemi
Član 15.
Izuzetno od člana 7. ove odluke, može se izvršiti izgradnja instalacija centralnog
grijanja i priključenje na individualnu kotlovnicu i toplovodnu mrežu – na određenom
području, ili stambenom bloku, ukoliko Toplana nije u mogućnosti (zbog trenutno
postojećih kapaciteta) izvršiti priključenje na vrelovodnu mrežu toplifikacionog
sistema.
Član 16.
U izuzetnim slučajevima, a kad specifičnosti samog objekta, ili kad potrebe
tehnološkog procesa zahtijevaju drugačije karakteristike i uslove isporuke toplotne
energije od karakteristika i uslova pod kojima je isporučuje Toplana (tehnološka para),
može se, nezavisno od toga da li postoji mogućnost priključka objekta na jedinstvenu
vrelovodnu mrežu toplifikacionog sistema, dozvoliti izgradnja individualne kotlovnice
za takav objekat.
Na tematskom grafičkom prilogu je prikazana planirana termoenergetska
infrastruktura.
Dimenzionisanje prečnika vrelovoda će se usaglašavati sa gradskom
„Toplanom“ a.d. Banja Luka kroz dokumentaciju nižeg reda.
U fazi projektovanja, dozvoljeno je određeno odstupanje od naznačene trase s
ciljem postizanja samokompenzacije temperaturnih izduženja vrelovoda. Spomenuto
odstupanje ne smije ugroziti druge infrastrukturne objekte.
Toplotni konzum objekata
Prilikom definisanja toplotnog konzuma u ovoj fazi rada izračunava se potrebna
količina toplote na bazi jednog kvadratnog metra bruto građevinske površine
objekata. Površine objekata se klasifikuju prema namjeni pojedinih sadržaja. Na taj
način se usvaja specifična tolota čije su brojne vrijednosti date na bazi iskustvenih
podataka:
- poslovni prostor ---------------------------------------0,14 – 0,17 KW/m2 (BGP).
- stanovanje višeporodično ---------------------------------- 0,12 KW/m2 (BGP).
Bruto-građevinske površine objekata:
Stanovanje:
- stanje: 28 493 m2,
- plan: 127 100 m2.
Poslovanje:
- stanje: BGP = 52 189 m2,
- plan: BGP = 14 594 m2.
Ukupne bruto-građevinske površine postojećih i planiranih objekata sa definisanim
namjenama iznose kako slijedi:
- stanovanje: BGP = 158 262 m2,
- poslovanje: BGP = 67 230 m2.
Postojeći objekti:
- 28 493 X 0,12 = 3 420 КW;
- 52 189 Х 0,15 = 7 829 КW;
Ukupno za postojeće objekte: 11 249 KW.
Planirani objekti:
- 127 100 X 0,12 = 15 252 КW;
- 14 594 Х 0,15 = 2 190 КW;
Ukupno za planirane objekte: 17 442 KW.
Imjuću u vidu nove trendove gradnje i aktuelne propise vezane za energetsku
efikasnost prilikom gradnje novih objekata, procjenjuje se i manji toplotni konzum od
gore navedenog.
U ovaj bilans nije uklјučena toplotna snaga za zagrijavanje tople potrošne vode
niti garažnih prostorija.
Opšti uslovi za izgradnju i rekonstrukciju termoenergetskih instalacija
Uslovi za toplifikaciju planiranih objekata priključenjem na sistem daljinskog grijanja:
Vrelovodni priključak
Vrelovodni priključak izvesti prema slijedećim uslovima:
- Vrelovodni priključak dimenzionisati za temperaturni režim rada 130/70 oC;
- Vrelovod položiti podzemno, odabrati bezkanalno polaganje sa čeličnim
fabrički predizolovanim cijevima.
- Vrelovodni priključak izvesti iz postojećeg šahta.
U fazi projektovanja, dozvoljeno je određeno odstupanje od naznačene trase s
ciljem postizanja samokompenzacije temperaturnih izduženja vrelovoda. Spomenuto
odstupanje ne smije ugroziti druge infrastrukturne objekte.
Toplotna stanica
Toplotnu stanicu izvesti prema slijedećim uslovima:
- toplotna stanica je indirektna ( sa izmjenjivačem toplote );
- toplotnu stanicu projektovati za temperaturni režim rada 130/73-90/70 oC;
- regulacija temperature polazne vode u funkciji od temperature spoljnog
vazduha;
- Toplotnu stanicu instalirati unutar planiranog poslovnog objekta;
Unutrašnje instalacije
Unutrašnje instalacije izvesti prema slijedećim uslovima:
- temperaturni režim rada mreže je 90/70oS;
- sistem grijanja, ventilacije i klimatizacije će odabrati projektant u saradnji sa
investitorom, a u zavisnosti od namjene pojedinih prostora.
Ukoliko ne bude moguće ostvariti priključenje planiranog poslovnog objekta na
daljinski sistem grijanja, a investitor se odluči za izgradnju kotlovnice, neophodno
je da ispoštuje sve zakonske propise vezane za gradnju kotlovnica.
Kotlovnica
• - kotlovnicu instalirati unutar objekta;
• - temperaturni režim rada 90/70oS ili niži;
• - gorivo: čvrsto, pelet,briket, biomasa (drvo);
• Kotlove i instalacije grijanja graditi za toplovodni sistem grijanja poštujući sve
propise i standarde vezane za ovu oblast.
Napomena:
• Član 84. Zakona o zaštiti vazduha koji je objavljen u „Službenom glasniku
Republike Srpske“ br. 124/11“ glasi:
• Do donošenja podzakonskih akata na osnovu ovog zakona primjenjuju se
odgovarajući podzakonski akti doneseni na osnovu Zakona o zaštiti vazduha
(„Službeni glasnik Republike Srpske“ broj. 53/02),ukoliko nisu u suprotnosti sa
ovim zakonom.
Opšti uslovi za izgradnju podzemnih garaža
Ventilacija garaže:
• garažni prostor ventilisati ako je moguće prirodno, a ako nije moguća prirodna,
ventilaciju izvesti sa prinudnom izmjenom vazduha, ventilatorima, kroz
odgovarajuće kanale tako da maksimalna koncentracija (CO) gasa ne prekorači
vrijednost od 100 cm3/m3 vazduha u garaži;
Obavezno ispoštovati: - Pravilnik o tehničkim zahtjevima za zaštitu garaža za
putničke automobile od požara i eksplozija („Službeni glasnik RS“, broj 19/10);
MJERE ENERGETSKE EFIKASNOSTI
Priprojektovanju, izgradnji i eksploataciji objekata, sa stanovišta toplifikacije objekata
ispoštovati sljedeće propise:
- Zakon o uređenju prostora i građenju,
- Zakon o zaštiti od požara
- Zakon o zaštiti na radu
- Zakon o zaštiti vazduha
- Zakon o zaštiti životne sredine
- Zakon o energetskoj efikasnosti
- Zakon o obnovljivim izvorima energije i efikasnoj kogeneraciji
- Zakon o vodama
- Pravilnik o monitoringu emisija zagađujućih materija u vazduh,
- Zakon o komunalnim djelatnostima
- Standardi i propisi iz oblasti centralnog grijanja, klimatizacije i ventilacije;
- Pravilnik o tehničkim zahtjevima za zaštitu garaža za putničke automobile od požara
i eksplozija
-Pravilnik o tehničkim normativima za pristupne puteve, okretnice i uređene platoe za
vatrogasna vozila u blizini objekata povećanog rizika od požara
I sve druge važeće zakonske propise iz ove oblasti.
7.6. OPŠTI USLOVI ZA IZGRADNjU I MEĐUSOBNI RASPORED VODOVA I KOMUNALNE
INFRASTRUKTURE
Raspored koridora komunalne infrastructure definisane matičnim regulacionim
planom obuhvata postojeću infrastrukturu koja se zadržava i usklađuje sa planiranim
rješenjima nove komunalne infrastrukture.
Prijedlog rješenja u načelu polazi od uvažavanja, odnosno zadržavanja
položaja one komunalne infrastrukture za koju ne postoji opravdanje i potreba za
njeno izmještanje. U takvim je slučajevima položaj planirane infrastrukture u
poprečnom profilu raspoređen uz uslov poštovanja pojasa postojeće infrastrukture.
Drugi osnovni kriterijum za raspored koridora infrastrukture polazi od njihovog
međusobnog odnosa i rasporeda uz poštovanje važećih propisa.
Poprečne prelaze infrastrukture treba u pravilu izvoditi u zoni raskrsnica. Sve
poprečne prelaze infrastrukture treba osigurati na tehnički ispravan način (zaštitne
cijevi i sl.), što se smatra obavezom prilikom izgradnje i rekonstrukcije bilo saobraćajnih
površina, bilo infrastrukture.
8. GEOTEHNIČKI USLOVI ZA GRAĐENjE
Stepen istraženosti terena nije dovoljan da bi se mogli propisati geotehnički
uslovi projektovanja i izgradnje objekta. Zbog toga je potrebno da se prije
projektovanja i izgradnje objekata urade detaljna geotehnička istraživanja, a koja su
propisana zakonskim i podzakonskim aktima.
Analiza geotehničkih uslova predstavlja osnov za planiranje prostora. Prije
izrade tehničke dokumentacije i izgradnje predmetnih objekata neophodno je
ispoštovati sve obaveze definisane sledećim zakonskim i podzakonskim aktima.
• Pravilnika o tehničkim propisima za izgradnju objekata visokogradnje u
seizmičkim područjima (Sl.list SFRJ 31/81; 49/82; 29/83; 21/88; 52/90);
• Pravilnika o tehničkim normativima za projektovanje i izvođenje radova
na temeljenju građevinskih objekata (Sl.list SFRJ 15/90);
• Pravilnika o tehničkim mjerama i uslovima za izvođenje istražnih radova
pri izgradnji velikih objekata (Sl.list SFRJ 3/70),
• Pravilnika o sadržaju programa i projekata geoloških istraživanja i
izvještaja o rezultatima sprovedenih istraživanja (Sl.gl. RS br. 112/12);
• Zakona o vodama (Sl.gl.RS br.50/06, 121/12);
• Standardi iz oblasti geotehnike.
Da bi se obezbjedila bezbjedna gradnja potrebno je takođe ispoštovati i
sljedeće:
− Ugradnju nasipa na kome će se vršiti gradnja potrebno je izvesti prema
Standardu JUS-a koji, između ostalog definiše vrste materijala (krupnoću zrna i
vlažnost), način ugradnje (uklanjanje humusnog sloja, nasipanje u slojevima,
zbijanje nasutog materijala saglasno optimalnoj vlažnosti materijala pri zbijanju)
i drugo;
− Usjeke terena potrebno je obezbjediti potpornim zidovima,
− Definisati nivo nasipa tako da ne utiče na susjedne parcele (slijevanje voda na
susjedne parcele, i dr.);
− Podzemne prostorije moguće je projektovati prema uslovima hidrogeoloških
podataka, odnosno hidrogeoloških istraživanja kako je propisima određeno.
Imajući u vidu da je nivo podzemnih voda promjenjiv, prilikom ovih istraživanja
posebnu pažnju obratiti na maksimalne nivo podzemnih voda;
− Drenažu površinskih voda izvoditi po odgovarajućem projektu, u cilju
obezbjeđenja nekontrolisanog prokvašavanja tla što bi imalo štetno dejstvo.
− Ukoliko detaljna geološka istraživanja (neophodna u okviru ovih uslova) definišu
prisustvo nekih klizišta ili dr. savremenih geoloških procesa (izazvanih prirodnim ili
antropogenim faktorima) koji bi se mogli odraziti nepovoljno na planirani
objekat, potrebno je stopirati izdavanje građevinske dozvole do saniranja tog
dijela terena;
11. MJERE ZAŠTITE PRIRODNIH, KULTURNO-ISTORIJSKIH CJELINA I OBJEKATA I
AMBIJENTALNIH VRIJEDNOSTI
Prema dosadašnjoj evidenciji, na obuhvatu plana nema objekata od kulturno-
istorijskog značaja ili objekata ambijentalne vrijednosti.
Prema podatku dobijenom od Republičkog zavoda za zaštitu kulturno –
istorijskog i prirodnog nasljeđa nalazi se vrijedan drvored na Bulevaru vojvode Petra
Bojovića koji je očuvan i interpolisan u novo plansko rješenje. Za uklanjanje su
predviđena dva stabla, u cilju formiranja ukljičenja sa benzinske pumpe na tranzit.
Uklanjanje stabala je kompenzovano planiranom sadnjom drveća na ostatku
obuhvata.
U obuhvatu Plana su ugrađene sljedeće mjere zaštite prirode:
- U cilju poboljšanja ekoloških i mikroklimatskih uslova mora se stvoriti
kvalitetan zeleni sistem u vidu zatravljenih površina i dendrofonda niskog i srednjeg
rastinja, koji prožima naselje i povezuje se sa prirodnim okruženjem izvan područja.
- U što većoj mjeri potrebno je zadržati prirodne kvalitete prostora,
odnosno projektovanje vršiti tako da se očuva cjelokupan pejzaž.
- Za ozelenjavanje je potrebno koristiti prvenstveno autohtone biljne vrste.
Ukoliko se u narednom periodu neki od objekata ili cjelina stavi pod zaštitu,
tretman takvih objekata i cjelina mora biti u skladu su Zakonom o kulturnim dobrima,
a mjere zaštite dobara podrazumijevaju sljedeće:
• Ukoliko se predviđaju intervencije na kulturnim dobrima ili u njihovoj
tangentnoj zoni, koje mogu uticati na izgled i svojstva dobra, prije preduzimanja
radova potrebno je, u skladu sa odredbama Zakona o kulturnim dobrima, obratiti se
Zavodu za zaštitu kulturnoistorijskog i prirodnog nasljeđa RS posebnim zahtjevima radi
propisivanja detaljnih mjera zaštite, izdavanja saglasnosti na projektnu dokumentaciju
i uvida u izvedene radove.
• Ukoliko se prilikom građevinskih ili drugih radova na prostoru u obuhvatu
plana pronađu arheološki ostaci, neophodno je odmah obustaviti radove i, u skladu
sačlanom 79. Zakona o kulturnim dobrima, obavijestiti službu zaštite, radi preduzimanja
odgovarajućih mjera
• Za planirane projekte i aktivnosti koji nisu obuhvaćeni procjenom uticaja
na životnu sredinu, a koji sami ili s drugim projektima ili aktivnostima mogu imati bitan
uticaj na ekološki značajno područje ili zaštićenu prirodnu vrijednost, utvrđuje se
njihova prihvatljivost na prirodu, a Zavod za zaštitu kulturnoistorijskog i prirodnog
nasljeđa RS donosi stručno mišljenje o prihvatljivosti projekta u skladu sa Zakonom o
zaštiti prirode (Sl. Gl. RS, br. 20/14, član 18. i 44.), Zakonom o kulturnim dobrima (Sl. Gl.
RS, br. 11/95 i 108/08, član 67. i 82.), Zakonom o uređenju prostora i građenju (Sl. Gl.
RS, br. 40/13, član 24. i 42.), i posebnim zakonima .
• Ukoliko se prilikom izvođenja građevinskih ili drugih radova pronađe
prirodno dobro koje je geološko-paleontološkog ili minerološko – petrografskog
porijekla, a za koje se pretpostavlja da ima svojstvo spomenika prirode, neophodno je
odmah obavijestiti Zavod za zaštitu kulturnoistrijskog i prirodnog nasljeđa RS i preduzeti
sve mjere kako se prirodno dobro ne bi oštetilo do dolaska ovlašćenog lica u skladu
sa važećim Zakonom o zaštiti prirode.
• Ukoliko se u narednom periodu neki od objekata ili cjelina stavi pod
zaštitu, tretman takvih objekata i cjelina, kao i do sada evidentiranih objekata,
površina i prirodnih vrijdenosti mora biti u skladu su važećim Zakonom o kulturnim
dobrima.
12. USLOVI ZA ZAŠTITU ŽIVOTNE SREDINE
Savremeni koncept zaštite životne sredine zahtijeva kontinuirano praćenje
stepena aerozagađenja, hidrozagađenja, pedozagađenja, biljnog pokrivača, faune,
higijenskog stanja sredine, zdravstvenog stanja ljudi, buke, vibracija, štetnih zračenja i
drugih pojava i pokazatelja stanja životne sredine. Opšti kriterijumi za zaštitu životne
sredine polaze od međunaradno utvrđenih ekoloških principa koji se mogu svesti na
sljedeće:
• najbolja politika zaštite životne sredine zasnovana je na preventivnim
mjerama, što podrazumijeva blagovremeno sprečavanje ekološki negativnih
uticaja na životnu sredinu, umjesto uklanjanja njihovih posljedica;
• u procesu donošenja odluka o izgradnji privrednih i infrastrukturnih
objekata mora se analizirati i jasno utvrditi uticaj njihove izgradnje i rada na kvalitet
životne sredine.
Da bi se ispunili svi predviđeni zahtjevi, ovim Planom se definišu i određena
rješenja koja se zasnivaju, kako na definisanju zaštite osnovnih prirodnih elemenata,
tako i na zaštiti slobodnih prostora, gradske baštine, mreže zelenih površina i kulturnog
pejzaža.
U toku procesa planiranja uređenja i izgradnje prostora posebna pažnja je
posvećena odnosu koji proizvodi plasman svih izgrađenih sadržaja na prirodnu sredinu.
Balansiran je odnos izgrađenosti prema kvalitetu zemljišta, planski je kvalitetno i
racionalno tretirana sva infrastruktura koja mora biti izvedena u skladu sa svim
zakonskim i humanim normama, da maksimalno štiti prirodnu sredinu i obezbjeđuje
neophodan standard življenja i rada.
U tom smislu, na području obuhvata Plana ne smiju se graditi građevine koje bi
svojim postojanjem, načinom gradnje ili upotrebom, posredno ili neposredno,
ugrožavale život, zdravlje i rad ljudi, odnosno ugrožavale vrijednosti životne sredine
iznad dozvoljenih granica utvrđenih posebnim zakonima i propisima zaštite životne
sredine.
Unutar područja obuhvata Plana, odnosno u njegovoj neposrednoj blizini, ne
može se uređivati ili koristiti zemljište na način koji bi mogao izazvati posljedice u smislu
prethodnog stava.
Mjere sanacije, očuvanja i unapređenja životne sredine i njegovih ugroženih
dijelova (zaštita zraka, voda i tla,kao i zaštitu od buke i vibracija) potrebno je provoditi
u skladu s važećim zakonima, odlukama i propisima iz područja zaštite životne sredine.
12.1. ZAŠTITA ZRAKA
Osnovna problematika kod samog planiranja namjene površina i izvora
polutanata je trenutno nepostojanje sistema upravljanja kvalitetom vazduha,
odnosno jedinstveni monitoring na osnovu kojeg se može ne samo zaključiti stanje
kvaliteta, nego i upravljati njime, kako na području ovog obuhvata, tako i na području
cijele teritorije Republike.
Sagledavanjem jednog takvog sistema, potreba koje postoje u njemu i samo
lociranje zagađivača bi bilo adekvatnije, čime bi se obezbijedio još veći kvalitet
životne sredine.
U fazi planiranja objekata i lociranja zagađivača vazduha, potrebno je voditi
računa o adekvatnoj namjeni prostora koja će moći obezbijediti adekvatan kvalitet
vazduha jednog savremenog urbanog područja.
Radi zaštite zraka, objekte treba izvesti tako da nisu izvor onečišćenja zraka bilo
prašinom, bilo ispustom plinovitih tvari.Za odvod zraka iz garaža treba odabrati takva
mjesta koja neće ugrožavati ljude u okolnom prostoru.
Sva postrojenja koja imaju namjenu obezbjeđenja toplotne energije, kao i
aktivnosti koje se planiraju sprovesti u tu svrhu, moraju biti u skladu sa važećim Zakonom
o zaštiti vazduha, kao i ostalim podzakonskim aktima i regulativama iz ove oblasti.
12.2. ZAŠTITA VODA
Zagađenje podzemnih voda spriječiće se izgradnjom nepropusne
kanalizacijske mreže.
Obavezna je ugradnja dodatnih pročistača (mastolovaca, hvatača ulja i sl.)
prije upuštanja otpadnih voda u sistem javne gradske kanalizacije, kako za otpadne
vode iz garaža, tako i za oborinske vode parking površina i pješačkih površina.
Spoj na javnu kanalizaciju treba izvesti preko jedinstvenih priključaka - mjerno
revizionih okana.
Oborinsku odvodnju s otvorenih površina kolskih komunikacija treba izvesti
vodonepropusnim slivnikom.
Radi zaštite od zagađenja treba ustanoviti mjerodavnu visinu podzemnih voda
i predvidjeti njihovu odgovarajuću zaštitu.
Svi dijelovi odvodnje trebaju biti vodonepropusni.
Sva rješenja koja se planiraju sprovesti kroz ovaj Plan neophodno je izvesti u
skladu sa Zakonom o vodama RS.
12.3.ZAŠTITA ZEMLjIŠTA
Zaštita zemljišta ovog Plana najbolje će se postići:
▪ regulisanjem otpadnih voda svih zagađivača u cilju sprečavanja promjene
hemizma tla i prodiranja zagađivača u podzemlje;
▪ kontrolisanom i savjesnom upotrebom organskih materija, nafte i njenih
derivata;
▪ odgovarajućim tehničko-tehnološkim rješenjima u kotlovnicama (ugradnjom
prečistača otpadnih gasova i čađi itd.);
▪ adekvatnim planiranjem saobraćajnica sa svim neophodnim zaštitnim
mjerama.
▪ Da bi se tlo zaštitilo od zagađenja otpadom treba spriječiti zagađenja
sistemom izdvojenog i
▪ organizovanog sakupljanja i odvoženja komunalnog otpada.
12.4. ZAŠTITA OD BUKE
Za zaštitu od buke treba predvidjeti sve mjere da građevine prema vanjskom
prostoru ne šire buku veću od dopuštene. Smanjenje uticaja buke iz vanjskog prostora
prema objekta spriječiće se ugradnjom adekvatnih materijala u objekat, a
preporučuje se i sadnja dendromaterijala po obodu saobraćajnih površina (u skladu
sa grafičkim prilozima).
12.5.UPRAVLjANjE ČVRSTIM OTPADOM
Pošto je pravilno upravljanje čvrstim otpadom jedan od vrlo bitnih preduslova
za upravljanje kvalitetom zemlje jednog urbanog područja, potrebno je i posvetiti
posebnu pažnju ovoj problematici s obzirom na neadekvatno funkcionisanje ovog
sistema.
Svi poslovni i proizvodni objekti i uopšte objekti koji nemaju namjenu stanovanja,
u okviru svoje parcele moraju da ispoštuju definisane propise u zavisnosti od njihovih
potreba, koje su određene njihovom namjenom.
Ove mjere koje se predviđaju da bi se regulisale lokacije posuda za sakupljanje
smeća, njihov razmještaj i frekfrencija odvoženja prikupljenog otpada, su onaj
minimalni uslov koji se treba ispuniti da bi se ispoštovali sanitarno-higijenski i estetski
uslovi.
Evakuaciju čvrstih otpadnih materija sa predmetnog lokaliteta treba predvidjeti
u skladu sa dokumentacijom višeg reda, te u skladu sa dinamikom odvoza koju usvoji
nadležno komunalno preduzeće.
U procesu svih neophodnih radnji koje se odnose bilo na prikupljanje,uklanjanje,
skladištenje, deponovanje i upošte podizanja sistema za upravljanje otpadom,
neophodno se pridržavati osnovnih mjera koje su predviđene Zakonom o upravljanju
otpadom Sl.gl. 111/13, 106/15.
Dužina puta za vožnju kontejnera do vozila komunalanog preduzeća može biti
maks. 10m. Pristupne saobraćajnice za vozila treba dimenzionirati na min. 100 kN
osovinskog pritiska, a radijus mora biti 12m. Tamo gdje nije moguće osigurati prostor u
zgradi, formiraće se plato za kontejnere izvan zgrade.
Treba voditi računa o odvajanju različitih vrsta otpada radi recikliranja (staklo,
PET ambalaža, karton, metal, aluminij, biološki otpad).
Na grafičkom prilogu broj 16 - Plan pozicije kontejnerskih platoa za odlaganje
čvrstog otpada, prikazane su orijentacione pozicije kontejnerskih platoa. Tačna
pozicija istih će detaljno biti definisana kroz izradu Urbanističko-tehničkih uslova za
izgradnju objekata, a broj kontejnera za odlaganje otpada biti u skladu sa važećim
propisima. Kotejnerske plate je potrebno urediti u vidu popločanih ili asfaltiranih
površina, estetski primjerenih urbanoj gradskoj zoni. Daje se mogućost formirana
savremenijih i vizuelno elegantnijih rješenja u vidu podzemnih kontejnera.
13. USLOVI ZA ZAŠTITU LjUDI I DOBARA OD POŽARA
Dovoljne količine vode za gašenje požara potrebno je osigurati odgovarajućim
dimenzionisanjem planirane i/ili rekonstrukcijom postojeće javne vodovodne mreže s
mrežom vanjskih hidranata u skladu s važećim propisima. Vanjske (ulične) hidrante
potrebno je projektovati i izvoditi kao nadzemne.
Vatrogasni pristupi osigurani su po svim javnim saobraćajnim površinama, a
dodatni vatrogasni pristupi i površine za rad vatrogasne tehnike utvrđivaće se kroz
poseban elaborat protivpožarne zaštite, koji je sastavni dio dokumentacije za
izvođenje i koji se, u skladu sa Zakonom o zaštiti od požara (Sl.gl. RS, br. 71/12), na
odgovarajući način verifikuje kod ovlaštene institucije.
U svrhu sprečavanja širenja požara na susjedne građevine, građevina mora biti
udaljena od susjednih građevina najmanje 4,0 m ili iznimno manje u skladu s važećim
propisima, a od prislonjenih susjednih građevina mora biti odvojena požarnim zidom
vatrootpornosti najmanje 90 minuta koji nadvisuje krov namjanje 0.5 m.
Prilikom svih intervencija u prostoru, te izrade projektne dokumentacije koja se
izrađuje na temelju ovog Plana obavezno je potrebno pridržavati se sljedećih propisa:
• Zakon o zaštiti od požara (Sl. glasnik RS, br. 71/12),
• Pravilnik o tehničkim normativima za pristupne puteve, okretnice i uređene
platoe za vatrogasna vozila u blizini objekata kod kojih je povećan rizik od
požara (Sl.gl. RS, br.39/13),
• Pravilnik o tehničkim zahtjevima za zaštitu garaža za putničke automobile od
požara i eksplozija (Sl. glasnik RS, br. 19/10),
• Pravilnik o tehničkim normativima za zaštitu visokih objekata od požara ("Sl. list
SFRJ", br. 7/84),
• Pravilnik o tehničkim normativima za zaštitu skladišta od požara i eksplozija, ("Sl.
list SFRJ", br. 4/87),
• Pravilnik o tehničkim normativima za hidrantsku mrežu za gašenje požara („ Sl.gl.
RS , br. 39/13),
• Pravilnik o tehničkim normativima zaštite od požara u objektima namjenjenim
za javnu upotrebuu kojima se okuplja ili boravi, odnosno radi veći broj lica (Sl.
glasnik RS, br. 64/13),
• Druge mjere zaštite kojima se mogućnost pojave požara smanjuje na najmanju
moguću mjeru.
14. USLOVI ZA ZAŠTITU LjUDI I DOBARA U SLUČAJU ELEMENTARNIH NEPOGODA, RATNIH
KATASTROFA I TEHNOLOŠKIH AKCIDENATA
Prilikom projektovanja i izvođenja objekata na prostoru obuhvata predmetnog
Plana neophodno je primjeniti sve propisane mjere za zaštitu objekata od
elementarnih i drugih nepogoda.
U cilju zaštite građevinskih objekata i drugih sadržaja u predmetnom prostoru,
potrebno je pri njihovom projektovanju i izvođenju uzeti u obzir sve mjerodavne
parametre koji se odnose na zaštitu od elementarnih nepogoda (vrsta i količina
atmosferskih padavina, debljina snježnog pokrivača, jačina vjetra, nosivost terena,
visina podzemnih voda i sl) u skladu sa pozitivnim zakonskim propisima.
Zaštita od udara groma treba da se obezbijedi izgradnjom gromobranskih
instalacija, koje će biti pravilno raspoređene i uzemljene. Ukoliko na teritoriji
obuhvaćenoj Planom postoje radioaktivni gromobrani, neophodno ih je ukloniti i
zamjeniti, s obzirom da oni predstavljaju potencijalnu opasnost po zdravlje građana.
Posebnu pažnju obratiti na odredbe Pravilnika o tehničkim normativima za
izgradnju objekata visokogradnje u seizmičkim područjima, Zakonom o zaštiti od
elementarnih nepogoda, Zakonom o zaštiti od požara - prečišćeni tekst, te ostalim
propisima koji definišu ovu oblast.
15. MJERE ENERGETSKE EFIKASNOSTI
Energetska efikasnost u zgradama podrazumjeva širok obim djelatnosti koje
vode prema povećanju efikasnosti potrošnje energije (grijanje/hlađenje, struja i voda)
u zgradi ili objektu.
Uvođenjem mjera energetske efikasnosti u zgrade i objekte, ljudi smanjuju
nepotrebno rasipanje i prekomjernu potrošnju energije. Stoga, korisnici zgrada ili
objekata ostvaruju direktne finansijske uštede i poboljšanje kvalitete boravka u istima.
Osim uštede energije, mjere energetske efikasnosti će poboljšati životni standard ljudi
koji žive ili rade u zgradi ili objektu. Pored toga, mjere energetske efikasnosti smanjuju
emisije stakleničkih gasova, uključujući i SO2. S obzirom na smanjenje potrebe za
primarnom energijom, energetska efikasnost je jednaka novom izvoru energije.
Evropska Unija naglašava važnost energetske efikasnosti i uvela je energetsku
efikasnost u ključne ciljeve Evropske Unije do 2020. godine – 20% povećanje
energetske efikasnosti, 20% povećanja upotrebe obnovljivih izvora energije i 20%
smanjenja karbonskih emisija, sve do 2020. godine.
Ključna područja u kojima se mogu primjeniti mjere energetske efikasnosti su
sljedeća:
Toplotna izolacija zgrade – izolacija vanjskog omotača (zidovi, krov i pod),
prozori, roletne;
Grijanje;
Hlađenje i ventilacija;
Priprema potrošne tople vode;
Korištenje električne energije u domaćinstvu – štedljiva rasvjeta, kućanski
električni uređaji uključujući frižidere, mašine za pranje i sušenje veša, mašine za pranje
posuđa i male kućanske uređaje – TV, DVD, muzičke linije, kompjutere, printere,
mikrovalne peći, miksere, ventilatore i sl.
Mogućnosti za finansijske uštede su značajne, ovisno o vrsti implementiranih
mjera energetske efikasnosti, uopšte 20-30% se može uštediti sa malom investicijom.
Moguće je uštedjeti između 5-10% samo koristeći energiju na pametan i racionalan
način. Kada potrošač već otplati inicijalnu investiciju u primjenu mjera energetske
efikasnosti, potrošač nastavlja ostvarivati uštede.
Veliki problemi oko obezbjeđivanja dovoljnih količina energije iz goriva čiji su
resursi praktično neobnovljivi i čija eksploatacija dovodi do trajnog vizuelnog (uništenje
pejzaža), ali i suštinskog (biološkog i mikroklimatskog) narušavanja prirode, doveli su do
potrebe za traganjem za takvim izvorima energije čije korišćenje neće imati štetne
posljedice za planetu.
Na osnovu dosadašnjeg iskustva ustanovljeni su načini za iskorištenje novih
izvora energije, tzv.„alternativnih“ izvora, kod kojih je suštinska prednost u odnosu na
konvenionalne izvore energije to da se njihovi resursi obnavljaju u kratkom
vremenskom periodu i to bez narušavanja prirodne ravnoteže („obnovljivi“ izvori).
Grupu ovih energenata čine: solarna enerija, energija vjetra, vode i biomase.
Osim potenciranja korišćenja obnovljivih izvora potrebno je voditi računa o
ekonomičnoj potrošnji svih izvora energije, te u narednom periodu uvesti benificije za
one koji se opredjele za ovakav vid štednje i brige o prirodi.
Pravila i mjere koje se na području ovog Plana mogu primjeniti i tako doprinjeti
većem korišćenju obnovljivih izvora i uštedi energije su sljedeće:
1. prilikom formiranja uslova za izgradnju novih objekata potrebno je omogućiti
korištenje obnovljivih izvora energije i to tako da se predmetnom gradnjom ista
mogućnost ne umanji i postojećim objektima, odnosno drugim planiranim
objektima, ali i poštujući ostale uslove za izgradnju, rekonstrukciju, zaštitu
objekata i ambijentalnih cjelina, uređenje površina, uljepšavanje grada i sl.
2. odavanje toplote treba smanjiti striktnom primjenom važećih propisa koji se
odnose na tu oblast
3. pasivni ili aktivni prijemnici sunčeve energije mogu se odobriti kao stalni ili
privremeni - što će se utvrditi detaljnim urbanističko-tehničkim uslovima. U
slučaju da su ovi uređaji odobreni kao stalni, ne može se odobriti nova izgradnja
na okolnim parcelama koja im u sezoni grijanja smanjuju osunčanje između 9 i
15 časova za više od 20%.
4. sve mjere za korišćenje alternativnih izvora i uštedu energije mogu se
neposredno odobriti na osnovu stručno pripremljenog tehničkog rješenja, a u
skladu sa prethodnim uslovima – a ako ti uređaji prevazilaze obim potreba
standardnog domaćinstva (ili manjeg poslovnog prostora), potrebno je
obezbijediti usklađivanje kroz posebne urbanističko-tehničke uslove.
5. na pogodno postavljenim parcelama i objektima mogu se odobriti i drugi oblici
korišćenja alternativnih izvora i ušteda energije, ukoliko ne djeluju štetno na
susjedni prostor u bilo kom slislu (vizuelno, fizički i sl.).
Pri projektovanju, izgradnji i eksploataciji planiranih objekata, sa stanovišta
toplifikacije ispoštovati slijedeće propise:
- Zakon o uređenju prostora i građenju, („Službeni glasnik RS“, broj 40/13);
- Zakon o zaštiti od požara – („Službeni glasnik RS“, broj 71/12);
- Zakon o zaštiti na radu,(“ Službeni glasnik RS“ broj 01/08);
- Zakon o zaštiti vazduha,(„ Službeni glasnik RS“ broj 124/11, 46/17);
- Zakon o zaštiti životne sredine – ("Sl.Gl.RS" br. 71/12, 79/15 );
- Uredba o graničnim vrijednostima emisije zagađujućih materija u vazduh,
Službeni glasnik RS broj 39/05;
- Pravilnik o monitoringu emisija zagađujućih materija u vazduh, Službeni glasnik
RS broj 39/05 i 90/06;
- Pravilnik o monitoringu kvaliteta vazduha, Službeni glasnik RS broj 39/05;
- Pravilnik o graničnim vrijednostima emisije u vazduh iz postrojenja za spaljivanje
otpada, Službeni glasnik RS broj 39/05;
- Pravilnik o graničnim vrijednostima kvaliteta vazduha, Službeni glasnik RS broj
39/05;
- Zakon o gasu, Službeni glasnik RS broj 86/07;
- Zakon o komunalnim djelatnostima, Službeni glasnik RS broj 11/95 i 51/02;
- Standardi i propisi iz oblasti centralnog grijanja, klimatizacije i ventilacije;
- Pravilnik o tehničkim normativima za sisteme za odvođenje dima i toplote
nastalih u požaru, Službeni list SFRJ broj 45/83;
- Pravilnik o tehničkim normativima za sisteme za ventilaciju ili klimatizaciju,
Službeni list SFRJ 38/89;
- Pravilnik o tehničkim normativima za stabilne instalacije za dojavu požara
Službeni Glasnik broj 53/13;
- Pravilnik o tehničkim normativima za pristupne puteve, okretnice i uređene
platoe za vatrogasna vozila u blizini objekata povećanog rizika od požara Službeni
Glasnik RS broj 39/13;
- Pravilnik o tehničkim zahtjevima za zaštitu garaža za putničke automobile od
požara i eksplozija („Službeni glasnik RS“, broj 19/10).
I sve druge važeće zakonske propise iz ove oblasti.
16. USLOVI ZA KRETANjE LICA SA UMANjENIM TJELESNIM SPOSOBNOSTIMA
Projektovanje i funkcionisanje objekta i površina u okviru prostora obuhvata
Plana uskladiti sa Pravilnikom o uslovima za planiranje i projektovanje građevina za
nesmetano kretanje djece i osoba sa umanjenim tjelesnim sposobnostima («Sl. Gl. RS»,
br. 93/13), te ostalim propisima koji definišu ovu oblast.
17. ZONE ZA KOJE JE POTREBNO IZRADITI URBANISTIČKI PROJEKAT I/ILI KONKURS ZA
IZRADU PROJEKTA
Planom nisu predviđene zone i objekti za koje je potrebno izraditi urbanistički
projekat ili raspisati konkurs za izradu projekta.
Nezavisno od odredbe prethodnog stava, Skupština Grada može, na inicijativu
investitora ili organa uprave nadležnog za poslove urbanizma, odlučiti da se za datu
lokaciju izradi urbanistički projekat ili raspiše konkurs za izradu idejnog projekta objekta.
E. EKONOMSKA VALORIZACIJA PLANA
F. SMJERNICE ZA PROVOĐENJE PLANA
G. PRILOZI
III GRAFIČKI DIO