revitalisering van het philips-terrein te oss chaim koningstein martijn van den hoogen rené...
TRANSCRIPT
Revitalisering van het Philips-terrein te Oss
Chaim Koningstein
Martijn van den Hoogen
René Verheijen
Tijs Willemstein
Praktijkbegeleider: Bart Lipsch van Libré vastgoed
Projectbegeleider: Marc van Dun
VraagstellingHoe kunnen we het LeisuRetail
idee het best toepassen op het Philips terrein van Kadans?
Aanpak projectBeleid van gemeente controlerenDoordachten indeling opzettenReferentiebeelden zoekenHaalbaarheidsanalyseVervolgstappen op papier zetten
ContextDetailhandelsnotaRuimtelijk indelingVraag aanbodBestaande gebouwen
Context
Ruimtelijke indeling
Context
Vraag en aanbod
Visie LeisureKlimhalFitnessSpeelhalTrendhalBioscoopRestaurant
Visie retailDecathlonMediamarktJumbo XLSportspeciaalOverig
Indeling
Visie retail
Visie Leisure
Visie Leisure
Visie Leisure
Visie retail
Visie retail
HaalbaarheidsanalyseInvesteringskostenObjectexploitatieEerste HaalbaarheidsanalysesNetto Contante Waarde
Haalbaarheidsanalyse
Onderdeel Kosten PrecentageGrondkosten € 9.958.000,00 20,60%Bouwkosten € 30.350.368,00 62,80%
bijkomende Kosten € 796.969,00 1,60%Directiekosten € 4.856.058,00 10,10%
Rente tijdens de bouw € 758.759,00 1,60%
Diversen/ Onvoorzien € 880.160,00 1,80%
Startkosten € 700.000,00 1,50% € 48.300.314,00 100,00%
Investeringskosten
HaalbaarheidsanalyseHuuropbrengsten
FitnessSpeelhalKlimhalTrendhalRestaurantBioscoopDecathlonJumbo XLMediamarktMc DonaldsDiversen
Haalbaarheidsanalyse
Eerste haalbaarheidsanalyses
BAR € 3.857.000,00 € 48.300.316,00 *100% =8,0
NAR € 3.664.150€ 48.300.316 *100%= 7,6
TVT= 48.300.316 ≈13 jaar
3.664.150
Haalbaarheidsanalyse
Netto Contante Waarde
• NCW na 30 jaar= € 3.123.970,-• Rendementseis 8%
NCW = -I+ Σ Huuropbrengsten
(1 + i)n
VervolgstappenGroeimodelBenaderen marktpartijenVergunning gemeenteBouwen
Bronnen / vragen
BoekenCrow publicatie 182Rekenen met Vastgoed
Websitewww.bouwkostenkompas.nl