revitaal verduurzamen loont, mits
DESCRIPTION
Presentatie van René StevensTRANSCRIPT
![Page 1: Revitaal verduurzamen loont, mits](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081602/556c1977d8b42a852a8b5263/html5/thumbnails/1.jpg)
1Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Verduurzamen loont, mits ….
![Page 2: Revitaal verduurzamen loont, mits](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081602/556c1977d8b42a852a8b5263/html5/thumbnails/2.jpg)
2Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Wat is de behoefte achter de duurzame huisvestingsvraag?
Duurzaamheid is meer dan alleen energieconsumptie.
Duurzaamheid gaat overfatsoenlijk ondernemen!
![Page 3: Revitaal verduurzamen loont, mits](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081602/556c1977d8b42a852a8b5263/html5/thumbnails/3.jpg)
3Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Motieven voor duurzaamheid
Belegger- Rendement consolideren door
duurzame cashflow.- Investeringen die bij gebouw
blijven. (Green Valuation)
- Herfinancieringsdruk voor zijn.- Koester de huurders.- Concurrentiepositie verbeteren.
Huurder- Optimale Total Costs Operation.- Technisch van deze tijd.- MVO en imago ondersteunend.- Bestaand vastgoed upcyclen
geeft groter duurzaamheidseffect.- Geïnspireerde medewerkers.
![Page 4: Revitaal verduurzamen loont, mits](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081602/556c1977d8b42a852a8b5263/html5/thumbnails/4.jpg)
4Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Duurzaamheidspropositie
Belegger- Verbeterde concurrentiepositie en (min) behoud gebouwwaarde.
Huurder- Duurzamer gehuisvest bij (max) gelijke totale huisvestingskosten.
Circle of profit i.p.v. circle of blame.
![Page 5: Revitaal verduurzamen loont, mits](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081602/556c1977d8b42a852a8b5263/html5/thumbnails/5.jpg)
5Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Kantorenmarkt Nederland 2011
Leegstand kantoorruimte - 6,5 miljoen m². Opname nog steeds in een dalende lijn. Verwachting – nog verdere leegstand. Gevolg - druk op huurprijzen. Acceptatie/somberheid heeft plaats
gemaakt voor positieve insteek.
![Page 6: Revitaal verduurzamen loont, mits](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081602/556c1977d8b42a852a8b5263/html5/thumbnails/6.jpg)
6Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Is uw vastgoed voldoende vitaal?
![Page 7: Revitaal verduurzamen loont, mits](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081602/556c1977d8b42a852a8b5263/html5/thumbnails/7.jpg)
7Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Gebruikswaarde Het kunnen voldoen aan huidige en toekomstige huurderwensen
Fysische waarde Lucht, licht, temperatuur, geluid en isolatie
Facilitaire waarde Vriendelijk voor dagelijks onderhoud en gebruik
Beeldwaarde Identiteit, kwaliteit (kleur, textuur) van gebruikte materialen in harmonie met omgeving
Economische waarde Haalbaarheid, terugverdientijd, waardecreatie door inspelen op toekomstige vraag
Technische waarde Verlenging levenscyclus, verbetering energieprestatie
Methodiek om gebruiker en vastgoed bij elkaar te brengen
NTA 8021
![Page 8: Revitaal verduurzamen loont, mits](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081602/556c1977d8b42a852a8b5263/html5/thumbnails/8.jpg)
8Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Office Styles/Marktsegmentering
![Page 9: Revitaal verduurzamen loont, mits](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081602/556c1977d8b42a852a8b5263/html5/thumbnails/9.jpg)
9Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Analyse match vraag-aanbod
![Page 10: Revitaal verduurzamen loont, mits](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081602/556c1977d8b42a852a8b5263/html5/thumbnails/10.jpg)
10Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Stappen
- Garantie voor uitvoeringskosten
- Basis voor financiering
- Garantie voor waarde balans
- Garantie voor besparingen
![Page 11: Revitaal verduurzamen loont, mits](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081602/556c1977d8b42a852a8b5263/html5/thumbnails/11.jpg)
11Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Risico’s minimaliseren
Is de locatie gewild? Is zittende huurder te behouden? Is er vraag en wat is de concurrentie? Reële terugverdientijd?
Bij 4x JA hoe de kosten/baten verdelen?
![Page 12: Revitaal verduurzamen loont, mits](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081602/556c1977d8b42a852a8b5263/html5/thumbnails/12.jpg)
12Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Wat te doen bij
leegstand????
![Page 13: Revitaal verduurzamen loont, mits](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081602/556c1977d8b42a852a8b5263/html5/thumbnails/13.jpg)
13Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Onderscheiden in de markt
T.o.v. de omgeving Uitstraling Bieden van faciliteiten
![Page 14: Revitaal verduurzamen loont, mits](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081602/556c1977d8b42a852a8b5263/html5/thumbnails/14.jpg)
14Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
REVITALISEREN????
![Page 15: Revitaal verduurzamen loont, mits](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081602/556c1977d8b42a852a8b5263/html5/thumbnails/15.jpg)
15Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Quick-scan Revitaal
Bouwkundige verbeteringen (bouwfysisch)
Elektrotechnische/werktuigbouw-kundige verbeteringen. (installaties)
Imagoverbetering Verhuurbaarheid/verkoopbaarheid
onderzoek
![Page 16: Revitaal verduurzamen loont, mits](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081602/556c1977d8b42a852a8b5263/html5/thumbnails/16.jpg)
16Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Gemiddeld rendement per energielabel
6,5%
7,0%
7,5%
8,0%
8,5%
A B C D E F GA B C D E F G
Bron: Troostwijk Research
![Page 17: Revitaal verduurzamen loont, mits](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081602/556c1977d8b42a852a8b5263/html5/thumbnails/17.jpg)
17Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Gemiddelde leeftijd van gebouwen per energielabel
05
10152025303540
A B C D E F GA B C D E F GBron: Troostwijk Research
![Page 18: Revitaal verduurzamen loont, mits](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081602/556c1977d8b42a852a8b5263/html5/thumbnails/18.jpg)
18Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Huidige situatiegemiddeld kantoorgebouw
SERVICEKOSTEN € 18,--
ENERGIEKOSTEN € 18,--
NETTO HUURPRIJS
€ 130,--
Totaal huisvestingslasten huurder € 166,--/m²
![Page 19: Revitaal verduurzamen loont, mits](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081602/556c1977d8b42a852a8b5263/html5/thumbnails/19.jpg)
19Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Situatie na revitalisatie
SERVICEKOSTEN € 18,--
ENERGIEKOSTEN € 11,--BESPARING € 7,--
NETTO HUURPRIJS
€ 130,--
Totaal huisvestingslasten € 159,--/m²
![Page 20: Revitaal verduurzamen loont, mits](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081602/556c1977d8b42a852a8b5263/html5/thumbnails/20.jpg)
20Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Komt deze besparing alleen ten goede aan de
huurder?
![Page 21: Revitaal verduurzamen loont, mits](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081602/556c1977d8b42a852a8b5263/html5/thumbnails/21.jpg)
21Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Win-Win situatie
Huurder en belegger moeten hiervan kunnen profiteren.
![Page 22: Revitaal verduurzamen loont, mits](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081602/556c1977d8b42a852a8b5263/html5/thumbnails/22.jpg)
22Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Creëer voor de huurder maatwerk Flexibiliteit/indeelbaarheid Comfort Uitstraling Kosten (transparantie)
![Page 23: Revitaal verduurzamen loont, mits](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081602/556c1977d8b42a852a8b5263/html5/thumbnails/23.jpg)
23Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Full servicecontracten???
Maak huurders bewust van hun huisvestingslasten en niet alleen van hun kale m² huurprijs.
Energie-inkoopcontracten (beheersbare energielasten.)
![Page 24: Revitaal verduurzamen loont, mits](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081602/556c1977d8b42a852a8b5263/html5/thumbnails/24.jpg)
24Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Uiteindelijk!
Huurcontract. Hogere huurprijs. Verbeterd rendement . Energiebesparing. Verminderde CO2 uitstoot. Huurders welbevinden (lager
ziekteverzuim). Verlenging van levensduur object.
![Page 25: Revitaal verduurzamen loont, mits](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081602/556c1977d8b42a852a8b5263/html5/thumbnails/25.jpg)
25Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Wat kost ‘t?
![Page 26: Revitaal verduurzamen loont, mits](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081602/556c1977d8b42a852a8b5263/html5/thumbnails/26.jpg)
26Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Wat zijn de opbrengsten?
![Page 27: Revitaal verduurzamen loont, mits](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081602/556c1977d8b42a852a8b5263/html5/thumbnails/27.jpg)
27Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Wordt het 5x de huur of wordt het 12x de huur?
![Page 28: Revitaal verduurzamen loont, mits](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081602/556c1977d8b42a852a8b5263/html5/thumbnails/28.jpg)
28Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Is Re-vitaal de oplossing?
![Page 29: Revitaal verduurzamen loont, mits](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081602/556c1977d8b42a852a8b5263/html5/thumbnails/29.jpg)
29Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Durf ook nee te zeggen!
![Page 30: Revitaal verduurzamen loont, mits](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081602/556c1977d8b42a852a8b5263/html5/thumbnails/30.jpg)
30Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Voordelen re-vitaal Analyse en uitvoering in één hand
Actieve vastgoedmarketing en verhuur
Green valuation: vooraf liggen effecten op waarde,
subsidies en afschrijvingsregime van het vastgoed vast
Chirurgische revitalisatie: alleen daar waar het er toe doet
Garanties voor uitvoeringsbudget en besparingen tijdens
exploitatie
Legt basis voor Breeam certificering en full
servicecontract.
![Page 31: Revitaal verduurzamen loont, mits](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081602/556c1977d8b42a852a8b5263/html5/thumbnails/31.jpg)
31Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
‘Wie zich vandaag aanpast,
is de winnaar van morgen…’
![Page 32: Revitaal verduurzamen loont, mits](https://reader035.vdocuments.site/reader035/viewer/2022081602/556c1977d8b42a852a8b5263/html5/thumbnails/32.jpg)
32Duurzame Huisvesting: wie is aan zet? 10 februari 2011
Bedankt voor uw aandacht
Vragen?
Actieve vastgoedmarketing
Green Valuation
Energie & techniek
Ontwerp, bouwkunde & beheer