resolución 9328 de 2007 - densidades máximas suelo rural

Resolucin nmero 9328 de 2007Establecimiento de normas ambientales generales y densidades mximas en suelos suburbano,

rural, de proteccin y de parcelas para vivienda campestre

ALONSO SALAZAR JARAMILLO

CARLOS H. JARAMILLO ARANGO

JUAN DIEGO LOPERA PREZ

Corporacin Autnoma Regional del Centro de Antioquia, CORANTIOQUIA

Comunicaciones Alcalda

Alcalda de Medelln

Universidad Pontificia BolivarianaCentro Imagen

Derechos reservadosMedelln, 2009

ALCALDEMunicipio de Medelln

DIRECTORDepartamento Administrativo de Planeacin

SUBDIRECTORSubdireccin de Planeacin Territorial

DESARROLLADO POR

CORRECCIN GENERAL

FOTOGRAFAS

DISEO EDITORIAL

3DENSIDADES MXIMAS

Densidades mximas en suelos suburbano, rural y de proteccin Corporacin Autnoma Regional del Centro de Antioquia

TABLA DE CONTENIDO

ARTCULO 1 Objeto .................................................,,............................... 6

ARTCULO 2 Definiciones ........................................................................ 7

ARTCULO 3 Densidades mximas de vivienda ...................................... 8

ARTCULO 4 Normas generales ............................................................ 13

ARTCULO 5 Revisin y ajuste de la metodologa Que define las densidades ............................................... 13

ARTCULO 6 Sanciones .......................................................................... 13

ARTCULO 7 Rgimen de transicin ..................................................... 13

ARTCULO 8 Derogatorias y vigencias .................................................. 14

4RESOLUCIN 9328 DE 2007


CORPORACIN AUTNOMA REGIONALDEL CENTRO DE ANTIOQUIA

RESOLUCIN No.932820 MAR 2007

Por la cual se establecen las normas ambientales generales y las densidades mximas en suelo sub-

urbano, rural, de proteccin y de parcelaciones para vivienda campestre en la jurisdiccin de la Cor-

poracin Autnoma Regional del Centro de Antioquia, CORANTIOQUIA

La Directora General (E) de la Corporacin Autnoma Regional del Centro de Antioquia,en uso de facultades legales y estatutarias, en especial de las conferidas por la Ley 99 de 1993 y los Decretos 097 y 4397 de 2006,

CONSIDERANDO:

1. Que conforme a lo dispuesto en el numeral 31 del artculo 31 de la Ley 99 de 1993, corresponde a las Corporaciones Autnomas Regionales establecer las normas generales y las densidades mximas a las que se sujetarn los propietarios de vivienda en reas suburbanas y cerros y montaas, de mane-ra que se proteja el medio ambiente y los recursos naturales renovables.

2. Que en desarrollo de sus funciones, la Corporacin adelant el estudio y la preparacin de una metodologa que pueda ser aplicada en todo el terri-torio a travs de la elaboracin de un modelo matemtico.

3. Que por las complejidades que ofreca el territorio del municipio de Me-delln, el modelo fue aplicado en dicha zona, para determinar su manejo en el resto de los municipios de la jurisdiccin con los ajustes que reflejaran las particularidades locales.

4. Que el trabajo se materializ en la Resolucin 4141 de 2001, la cual adop-ta la metodologa para el clculo de las densidades de vivienda rural y es-tablece las densidades mximas de vivienda del suelo rural y suburbano en el Municipio de Medelln.

5. Que posteriormente, el Gobierno Nacional mediante el Decreto 097 de 2006 reglamenta la expedicin de licencias urbansticas en suelo rural y especficamente, prohbe la expedicin de licencias de parcelacin o cons-truccin autorizando parcelaciones para vivienda campestre en dicho suelo, hasta que se incorpore al Plan de Ordenamiento Territorial la delimitacin precisa de las reas destinadas a este uso, y se definan las normas gene-rales y las densidades mximas por parte de las Corporaciones Autnomas Regionales, densidades que debern ser inferiores a las establecidas para el suelo suburbano.

5DENSIDADES MXIMAS


6. Que conforme a lo expresado, es necesario definir las densidades mxi-mas para el suelo suburbano y rural en toda la jurisdiccin, diferencia-do la vivienda rural propiamente dicha y las parcelaciones para vivienda campestre, como las normas generales aplicables.

7. Que el modelo para la determinacin de densidades de vivienda rural se ajust y consider entre otros criterios; la zonificacin de uso del suelo propuesto en los Planes de Ordenamiento Territorial, las pendientes, la disponibilidad del recurso hdrico, la informacin catastral y el ndice de ruralidad, cuyas definiciones y desarrollos en el modelo se hallan en el documento soporte que hace parte de la presente resolucin.

8. Que la determinante considerada para el establecimiento de densidades en suelo rural, es la Unidad Agrcola Familiar UAF-, sobre ella es necesa-rio realizar las siguientes precisiones, sustentadas por el Instituto Colom-biano de Desarrollo Rural -INCODER-, en comunicacin 611-17764 del 27 de noviembre de 2006, ellas son:

8.1. Tamao mnimo del predio para actividades agropecuarias. Al respecto INCODER enuncia: En la ley 160 el concepto de Unidad Agrcola Familiar establecido en su artculo 38 no solo gobierna el tipo de explotacin social y econmicamente rentable en la parce-lacin de tierras de propiedad privada, sino que se extiende a los terrenos baldos, con el fin de regular, bajo esa nocin, la ocupacin y el aprovechamiento de estos ltimos bienes fiscales de la nacin, teniendo en cuenta las caractersticas y condiciones que se hubieran determinado en las zonas relativamente homogneas de cada zona o municipio.

8.2. Autoridad competente para autorizar las excepciones a la Unidad Agrcola Familiar. Si bien la ley 160 de 1994 le otorga la competencia exclusiva al INCODER para sealar las extensiones superficiarias en trminos de Unidad Agrcola Familiar para los procedimientos administrativos de adjudicacin de tierras bal-das y para limitar el fraccionamiento de los dems predios de propiedad privada, tal atribucin es diferencial al momento de aplicar las excepciones contempladas en el artculo 45 de la Ley

160 de 19941. En ese sentido el INCODER enuncia que: La atribucin para autorizar el fraccionamiento de los predios adjudicados como baldos por el INCODER, est, por expresa delegacin legal, artculo 72 de la Ley 160, as como tambin la autorizacin del fraccionamiento de parcelas adjudicadas por el INCODER para adelantar programas de Reforma Agraria. No as sucede con el fraccionamiento de la pro-piedad rural en general, pues esta atribucin no est expresamente asignada al INCODER y por lo tanto, de conformidad con la legislacin vigente, quienes tienen que velar por el cumplimiento de la prohibicin establecida en el artculo 44 de la Ley 160, as como establecer el cum-plimiento de los requisitos del artculo 45, son los notarios y registra-dores de instrumentos pblicos (subraya fuera de texto).

Para el caso especfico en la subdivisin de predios rurales se requiere

-acorde con el Decreto 564 de 2006- licencia urbanstica expedida por el curador urbano en aquellos municipios que cuente con la figura, o por las Oficinas de Planeacin o dependencia que haga sus veces. En este decreto, la subdivisin rural es una autorizacin previa que se requiere para dividir materialmente uno o varios predios ubicados en suelo rural o de expansin urbana de conformidad con el Plan de Ordenamiento Te-rritorial y la normatividad agraria y ambiental aplicables a estas clases de suelo. Es decir, que el curador urbano o el municipio, son quienes determinan la aplicacin de las excepciones de subdivisin de los pre-dios rurales no incorados, cuya condicin imprescindible y forzosa, es ofrecer las mismas condiciones de productividad para los propietarios de los predios resultantes, donde el notario y registrador en ltimas, sern quienes verifiquen la legalidad de tal autorizacin.

1. Expresa el INCODER en su comunicacin: Las excepciones al tamao de la propiedad rstica, consagradas en el artculo 45, son aplicables solamente en la medida en que tales fragmentaciones del tamao de la propiedad obedezcan a motivaciones razonables y se hallen dentro de las previsiones exceptivas de la ley, es decir, que con ello no se constituyan mini-fundios; por ello, como regla general, no puede autorizarse fraccionamientos de la Unidad Agrcola Familiar que hagan improductivas las tierras o que lleven a una baja de su produc-cin, a un desajuste de la economa campesina y al incumplimiento de la funcin social de la propiedad. El hecho de que existan excepciones a la regla general contenida en el artculo 44 de la ley 160 no significa que el legislador haya declinado en los altos propsitos constitucio-nales sobre la propiedad, es decir, que se tolere su conversin a improductiva e intil, por lo cual debe hacerse mas exigente la justificacin de cualquiera de aquellas, verificando los re-quisitos contemplados en la norma para permitirlas. La autorizacin para el fraccionamiento de una Unidad Agrcola Familiar, tiene que ajustarse a los criterios antes enunciados.



9. Que otro de los objetivos de la presente resolucin es establecer las nor-mas ambientales generales que aplican a toda la jurisdiccin, las cuales pueden condicionar y restringir las reas para el desarrollo de parcelaciones de vivienda campestre y vivienda rural, normas generales que son listadas separadamente, para una mayor compresin en su aplicacin, ellas son:

9.1. Determinantes: En desarrollo de las normas de superior jerarqua, se establecen una serie de criterios o directrices que pueden variar el ordenamiento del territorio, las cuales deben ser acogidas una vez sean expedidas o aprobadas por la Corporacin u otra Autoridad Ambiental, entre ellas tenemos:

Las disposiciones surgidas de la aprobacin de los Planes de Ordena-miento de las Cuencas Hidrogrficas.

Las declaratorias de reas de manejo especial, del sistema de Parques Nacionales Naturales y reservas forestales, conforme a los procedi-mientos establecidos por la Ley y los reglamentos.

La clasificacin del suelo con vocacin forestal, establecido en el Plan General de Ordenacin Forestal.

Las Directrices de ordenamiento ambiental regional, con sus determi-nantes ambientales.

9.2. Restricciones: Para la localizacin y construccin de viviendas en reas determinadas en el POT como de amenazas y riesgos, se tendrn las siguientes restricciones:

En las reas que en el POT se determinen como de amenazas y riesgos no mitigables no se podrn construir viviendas.

Las reas que se determinen, por la autoridad competente, como de amenaza y riesgo alto, que no se les haya realizado la evaluacin que determine si son mitigables o no, se considerarn como suelos de pro-teccin, y regirn las densidades establecidas en la presente Resolu-cin para el suelo de proteccin. En todo caso, previo a la construccin de las viviendas en estas zonas se elaboraran estudios de detalle y se ejecutarn las medidas de mitigacin que se requieran.

9.3. Criterios para la localizacin y delimitacin de los suelos suburba-nos y las reas destinadas a la parcelacin de vivienda campestre. Para la localizacin y delimitacin de reas destinadas para parcelacio-nes de vivienda campestre y suelo suburbano se tendrn en cuenta los siguientes aspectos:

Coherencia entre el modelo de ocupacin y el anlisis del diagns-tico como mnimo de las siguientes variables: amenazas y riesgos, pendientes, posibilidad de autoabastecimiento de servicios pbli-cos domiciliarios, espacio pblico, fraccionamiento de predios y densidades actuales.

Consideracin de las reas mnimas requeridas para la ubicacin de in-fraestructura desarrolladas en el captulo IV del documento tcnico de soporte que hace parte integral de la presente resolucin; en especial las destinadas al tratamiento de aguas servidas, el manejo y disposicin de residuos slidos y el abastecimiento de agua potable.

Cumplir con las franjas y distancias requeridas para el manejo y con-servacin de los recursos naturales, las cuales se encuentran clasifica-das como suelos de proteccin.

Garantizar el autoabastecimiento de servicios pblicos domiciliarios, el tra-tamiento de aguas residuales y el manejo adecuado de los residuos slidos.

10. Que la definicin de las densidades de vivienda rural es uno de los fac-tores que contribuye al logro de condiciones habitacionales adecuadas, de acuerdo a la capacidad de carga del territorio, referida sta a la provisin y sostenibilidad de los recursos naturales, a los suelos aptos para la produc-cin primaria y a la prevencin de riesgos para los asentamientos.

Por lo expuesto,

RESUELVE:

7DENSIDADES MXIMAS


ARTCULO 1

OBJETO. Establecer las normas ambientales generales y las densidades mximas en suelo suburbano, rural, de proteccin y parcelaciones para vi-vienda campestre en la jurisdiccin de la Corporacin Autnoma de Centro de Antioquia, CORANTIOQUIA.

ARTCULO 2

DEFINICIONES. Para los fines de la presente resolucin, se establecen las siguientes definiciones:

1. VIVIENDA RURAL. Es la edificacin habitacional ubicada en el suelo ru-ral, entindase dentro de ste el suelo suburbano, que guarda relacin con la naturaleza y destino del predio en razn a los usos agrcolas, ganaderos, forestales y de explotacin de recursos naturales y/o actividades anlogas.

2. PARCELACIN PARA VIVIENDA CAMPESTRE. Se entiende que hay par-celacin de predios rurales para vivienda campestre, cuando se trate de unidades habitacionales en predios indivisos que presenten dimensiones, cerramientos, accesos u otras caractersticas similares a las de una urba-nizacin, pero con intensidades y densidades propias del suelo rural2.

3. SUELO RURAL. Son los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, foresta-les, de explotacin de recursos naturales y actividades programadas.3

4. SUELO SUBURBANO. Son las reas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser desarrolladas con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garanti-zando el autoabastecimiento de los servicios pblicos domiciliarios, de confor-midad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y en la Ley 142 de 1994.4

5. SUELOS DE PROTECCIN. Constituido por las zonas y reas de terrenos localizados dentro de cualquiera de las clases de suelo, que por sus carac-

2 Definicin del Decreto 097 de 20063 Definicin de la Ley 388 de 19984 dem

tersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructuras para la provisin de servicios pblicos domiciliarios o de las reas de amenazas y riesgo no mitigable para la localizacin de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse5. Se encuentran dentro de este suelo, las siguientes zonas y reas:

5.1. ECOSISTEMAS ESTRATGICOS DE ALTA MONTAA, PRAMO, SUBPRAMO Y BOSQUE ALTO ANDINO. Ecosistema de alta montaa, ubi-cado entre el lmite superior del bosque andino y, si se da el caso, con el lmite inferior de los glaciares o nieves perpetuas, donde predomina la vegetacin herbcea y de pajonales, frecuentemente frailejones y pueden haber formaciones de bosques bajos y arbustivos y presentar humedales como los ros, quebradas, arroyos, turberas, pantanos, lagos y lagunas6. Son reas con una riqueza cultural y bitica por poseer especies de flora y fauna endmicas de gran valor para el equilibrio ecosistmico, el manejo de la biodiversidad y del patrimonio natural del pas.

5.2. RETIROS A CURSOS, CORRIENTES, DEPSITOS O NACIMIENTOS DE AGUA. Son los suelos ubicados a cada lado de los ros, quebradas, arroyos y lagos sean permanentes o no, y las reas de nacimientos de agua, en las franjas y metros a la redonda; cuya funcin ecosistmica se encuentra principalmente en el ofrecimiento de la oferta hdrica para el abastecimien-to de agua a las comunidades asentadas en la periferia o centros de pobla-cin rural o urbana.

5.3. ECOSISTEMAS DE HUMEDALES, PANTANOS, CINAGAS Y LAGU-NAS. Corresponden a las extensiones de marismas, pantanos, y tur-beras, o superficies cubiertas de agua, sean stas de rgimen natural o artificial, permanentes o temporales, estancadas o corrientes, dul-ces, salobres o saladas, incluidas las extensiones de agua marina cuya profundidad en marea baja no exceda de seis metros7. Estas reas son consideradas como ecosistemas extremadamente importantes para la conservacin de la diversidad biolgica en general y el bienestar de las comunidades humanas.

5 Ibdem 6 Definicin de la Resolucin 769 de 20027 Definicin de la Ley 357 de 1997.



5.4. REAS DE RECARGA DE ACUFEROS. Superficies donde ocurre la in-filtracin que alimenta los acuferos y cauces de los ros.

5.5. REAS DE MANEJO ESPECIAL. Comprenden las distintas categoras de reas de Manejo Especial, establecidas por la normatividad ambiental, debidamente delimitadas y declaradas por la autoridad competente, locali-zadas dentro de la jurisdiccin CORANTIOQUIA o en su rea de influencia.

5.6. COBERTURAS BOSCOSAS. Son reas de bosques naturales poco interve-nidas, bosques naturales en estados avanzados de la sucesin (rastrojos altos) y los bosques plantados con fines de proteccin, que por su alta diversidad cobran importancia para la conservacin de la flora, la fauna, el suelo, el agua y el paisaje y para el abastecimiento de bienes y servicios ambientales.

5.7. ZONAS DE AMENAZA Y RIESGO ALTO. Son zonas con alta probabili-dad de ocurrencia de un fenmeno potencialmente destructivo de origen natural, en un perodo de tiempo y en un rea determinada, que por con-dicionantes ambientales, tcnicas, econmicas y sociales tengan o no la posibilidad de mitigarse.

6. TRATAMIENTO. Es la accin que orienta la implementacin del Plan de Ordenamiento Territorial para que un rea determinada pase de la situacin actual a la deseada en la zonificacin del uso del suelo. sta es muy importante porque marca el trayecto para consolidar el modelo de ocupacin deseado.

7. UNIDAD AGRCOLA FAMILIAR (UAF). Es la empresa bsica de produc-cin agrcola, pecuaria, acucola o forestal cuya extensin, conforme a las condiciones agroecolgicas de la zona y con tecnologa adecuada, permite a la familia remunerar su trabajo y disponer de un excedente capitalizable que coadyuve a la formacin de su patrimonio8 y determinadas para cada municipio en la Resolucin 041 de 1996 de la Junta Directiva del Instituto Colombiano de Reforma Agraria.

8. DENSIDADES MXIMAS DE VIVIENDA. Para el suelo suburbano y las reas para parcelacin de vivienda campestre es el mximo nmero de viviendas por unidad de rea, medida en hectreas (Ha); para el suelos rural es una vivienda por cada unidad agrcola familiar (UAF), determinada en hectreas por la autoridad competente y para el suelo de proteccin es una vivienda por cada nmero de hectreas.

ARTCULO 3

DENSIDADES MXIMAS DE VIVIENDA. Las densidades mximas de vivien-da para suelo suburbano, para parcelacin de vivienda campestre, suelo rural y suelo de proteccin, en la jurisdiccin de CORANTIOQUIA, son:

8 Ley 160 de 1994, artculo 38.

9DENSIDADES MXIMAS


DENSIDAD

MXIMASUBURBANA

DENSIDAD MXIMAPARCELACIN DE

VIVIENDA CAMPESTRE

DENSIDAD MXIMA RURALDENSIDAD MXIMA

PROTECCINUAFAGRCOLA

UAFMIXTA

UAFGANADERA UAF

NOMBRE DE MUNICIPIO (viv/Ha) (viv/Ha) 1 vivienda cada uaf1 vivienda cada uaf

1 vivienda cada uaf

1 vivienda cada uaf

DOT max (1viv/por cada No. de Has)

ITAG 7.91 6.03 3-5 12-16 27-37 38

SABANETA 5.63 4.3 3-5 12-16 27-37 38

LA ESTRELLA 5.56 4.2 3-5 12-16 27-37 38

GIRARDOTA 5.07 3.9 3-5 12-16 27-37 38

COPACABANA 5.06 3.9 3-5 12-16 27-37 38

AMAG 5.03 3.8 5-7 13-17 41-56 57

BARBOSA 5.01 3.8 23-31 39-53 54

ENVIGADO 5.01 3.8 3-5 12-16 27-37 38

MEDELLN 5.00 3.81 3-5 12-16 27-37 38

CALDAS 4.99 3.8 3-5 12-16 27-37 38

BELLO 4.99 3.8 3-5 12-16 27-37 38

SANTA BRBARA 4.97 3.8 5-7 13-17 41-56 57

SAN JERNIMO 4.95 3.8 6-8 24-32 57-77 78

MONTEBELLO 4.94 3.8 5-7 13-17 41-56 57

ANDES 4.94 3.8 5-7 13-17 41-56 57

PUEBLORRICO 4.93 3.8 5-7 13-17 41-56 57

VENECIA 4.93 3.8 5-7 13-17 41-56 57

TARSO 4.93 3.8 5-7 13-17 41-56 57

TITIRIB 4.93 3.8 5-7 13-17 41-56 57

EBJICO 4.92 3.8 6-8 24-32 57-77 78

SAN PEDRO 4.92 3.8 21-29 30-40 41

BETANIA 4.92 3.8 5-7 13-17 41-56 57

TMESIS 4.92 3.8 5-7 13-17 41-56 57

10

RESOLUCIN 9328 DE 2007


DENSIDAD

MXIMASUBURBANA


VIVIENDA CAMPESTRE


PROTECCINUAFAGRCOLA

UAFMIXTA

UAFGANADERA UAF


1 vivienda cada uaf

1 vivienda cada uaf


SOPETRN 4.92 3.7 6-8 24-32 57-77 78

CIUDAD BOLVAR 4.92 3.7 5-7 13-17 41-56 57

ANGELPOLIS 4.92 3.7 5-7 13-17 41-56 57

BETULIA 4.92 3.7 5-7 13-17 41-56 57

HELICONIA 4.92 3.7 6-8 24-32 57-77 78

SALGAR 4.91 3.7 5-7 13-17 41-56 57

GUADALUPE 4.91 3.7 21-29 30-40 41

CARAMANTA 4.91 3.7 5-7 13-17 41-56 57

CISNEROS 4.91 3.7 23-31 39-53 54

LIBORINA 4.91 3.7 6-8 24-32 57-77 78

DON MATAS 4.91 3.7 21-29 30-40 41

JARDN 4.91 3.7 5-7 13-17 41-56 57

ARMENIA 4.91 3.7 5-7 13-17 41-56 57

ANGOSTURA 4.91 3.7 21-29 30-40 41

TOLEDO 4.91 3.7 21-29 30-40 41

HISPANIA 4.91 3.7 5-7 13-17 41-56 57

BURITIC 4.91 3.7 6-8 24-32 57-77 78

OLAYA 4.90 3.7 6-8 24-32 57-77 78

CAICEDO 4.90 3.7 6-8 24-32 57-77 78

VALPARASO 4.90 3.7 5-7 13-17 41-56 57

JERIC 4.90 3.7 5-7 13-17 41-56 57

ANZ 4.90 3.7 6-8 24-32 57-77 78

FREDONIA 4.90 3.7 5-7 13-17 41-56 57

11

DENSIDADES MXIMAS


DENSIDAD

MXIMASUBURBANA


VIVIENDA CAMPESTRE


PROTECCINUAFAGRCOLA

UAFMIXTA

UAFGANADERA UAF


1 vivienda cada uaf

1 vivienda cada uaf


SAN ANDRES DE CUERQUIA 4.90 3.7 21-29 30-40 41

ENTRERROS 4.90 3.7 21-29 30-40 41

SABANALARGA 4.90 3.7 6-8 24-32 57-77 78

LA PINTADA 4.90 3.7 57

CONCORDIA 4.90 3.7 5-7 13-17 41-56 57

PUERTO NARE 4.90 3.7 53-72 73

SANTAF DE ANTIOQUIA 4.90 3.7 6-8 24-32 57-77 78

CAMPAMENTO 4.90 3.7 21-29 30-40 41

VALDIVIA 4.90 3.7 8-12 48-65 50-67 68

SANTA ROSA DE OSOS 4.89 3.7 21-29 30-40 41

GMEZ PLATA 4.89 3.7 21-29 30-40 41

YOLOMB 4.89 3.7 23-31 39-53 52

BELMIRA 4.89 3.7 21-29 30-40 41

BRICEO 4.89 3.7 21-29 30-40 41

TARAZ 4.89 3.7 8-12 48-65 50-67 68

MACEO 4.89 3.7 53-72 73

ZARAGOZA 4.89 3.7 8-12 48-65 50-67 68

VEGACH 4.89 3.7 23-31 39-53 54

CCERES 4.89 3.72 8-12 48-65 50-67 68

CARACOL 4.89 3.7 23-31 39-53 54

SAN JOS DE LA MONTAA 4.89 3.7 21-29 30-40 41

CAUCASIA 4.89 3.7 8-12 48-65 50-67 68

YARUMAL 4.89 3.7 21-29 30-40 41

12



DENSIDAD

MXIMASUBURBANA


VIVIENDA CAMPESTRE


PROTECCINUAFAGRCOLA

UAFMIXTA

UAFGANADERA UAF


1 vivienda cada uaf

1 vivienda cada uaf


CAROLINA 4.89 3.7 21-29 30-40 41

AMALFI 4.89 3.7 23-31 39-53 54

YAL 4.89 3.7 23-31 39-53 54

NECH 4.89 3.7 8-12 48-65 50-67 68

EL BAGRE 4.88 3.7 8-12 48-65 50-67 68

REMEDIOS 4.88 3.7 23-31 39-53 54

SEGOVIA 4.88 3.7 23-31 39-53 54

ITUANGO 4.88 3.7 21-29 30-40 41

PUERTO BERRIO 4.88 3.7 53-72 73

YOND 4.88 3.7 53-72 73

ANOR 4.88 3.7 23-31 39-53 54

PARGRAFO PRIMERO. En el suelo rural se permitir una vivienda por Unidad Agrcola Familiar (UAF), teniendo en cuenta las extensiones definidas en la Resolucin 041 de 1996 de la Junta Directiva del Ins-tituto Colombiano de la Reforma Agraria o la norma que la modifique o sustituya y que se presenta de forma individual en la anterior tabla para cada municipio.

PARGRAFO SEGUNDO. Exceptese de las densidades de los suelos de proteccin definidas en el cuadro anterior, los siguientes:

Los retiros a cursos, corrientes, depsitos o nacimientos de agua y las reas de amenaza y riesgo no mitigable, en las cuales solo se permitir los usos y actividades definidos para ellos y queda prohibi-da la ubicacin de viviendas.

No se permitir en los suelos de proteccin, la delimitacin y ubica-cin del uso de parcelacin de vivienda campestre.

PARGRAFO TERCERO. En caso de presentarse la ubicacin de un pre-dio en dos o varias clases o usos de suelos con densidades diferentes, se deber proceder de la siguiente forma:

1. Los predios ubicados en dos o varios suelos con densidades diferen-tes, en principio tendrn que aplicar la densidad definida para cada clase y uso del suelo.

2. Cuando algunas partes del predio no cumplan el rea mnima para la respectiva densidad, se deber calcular la densidad para cada clase y uso del suelo y la fraccin de vivienda sumarla a la clase y uso del suelo que le d mayor posibilidad de densificacin, ubicando dentro de sta,

13

DENSIDADES MXIMAS


las unidades de vivienda y dejando en las otras clases y usos del suelo el uso principal asignado por el Plan de Ordenamiento Territorial.

3. En el caso que el predio no cumpla con el tamao necesario para construir una unidad de vivienda, se podr englobar con otros pre-dios, respetando la clase de suelo y el uso asignado de cada predio.

PARGRAFO CUARTO. Los corredores urbanos interregionales y los de-finidos en los planes de ordenamiento territorial como corredores via-les, que no estn clasificados como suelo suburbano y no se les asigne el uso de parcelacin de vivienda campestre, y se establezca dentro de ellos la ubicacin de vivienda rural, debern cumplir con la densidad para el suelo rural definida en el presente artculo. PARGRAFO QUINTO. La densidad mxima para el suelo rural del Mu-nicipio de La Pintada estar supeditada a la Unidad Agrcola Familiar que para el efecto defina el INCODER, como autoridad competente para su establecimiento. Sin detrimento de su competencia La Cor-poracin asume para el suelo de proteccin de La Pintada una vivien-da por 57 hectreas.

ARTCULO 4

NORMAS GENERALES. Se establece como normas generales las disposi-ciones del considerando 9 de la presente resolucin.

ARTCULO 5

REVISIN Y AJUSTE DE LA METODOLOGA QUE DEFINE LAS DENSIDA-DES. La Corporacin podr revisar y ajustar la presente resolucin, por cualquiera de los siguientes motivos:

Que con la adopcin de una o varias de las determinantes enunciadas en el considerando 9.1, se pueda modificar una o varias de las varia-bles que hacen parte de la metodologa.

Que existan cambios normativos.

Que se modifique el ndice de ruralidad a partir de un nuevo censo realizado por el DANE.

Que la Corporacin en ejercicio de sus funciones lo considere per-tinente.

ARTCULO 6

SANCIONES. El incumplimiento de cualquiera de las normas impuestas en la presente resolucin dar lugar a la aplicacin de las sanciones estable-cidas a continuacin:

La cofinanciacin de proyectos se suspender hasta tanto el munici-pio adopte las medidas correctivas necesarias.

Iniciar las acciones contenciosas administrativas a que haya lugar por parte de la Oficina Asesora Jurdica de CORANTIOQUIA o quien haga sus veces.

Multas diarias conforme a la Ley 99 de 1993.

ARTCULO 7

RGIMEN DE TRANSICIN. Para los suelos suburbanos y de proteccin y para las reas destinadas al uso de parcelaciones de vivienda campestre, que antes de la expedicin de la presente resolucin se encuentren construi-dos o cumplen con las condiciones establecidas en el artculo primero del Decreto 4397 de 2006 y que sus densidades superen las establecidas en la presente resolucin, no se permitir la construccin de viviendas nuevas.

PARGRAFO . Una vez publicada la presente resolucin y en un trmino de seis (6) meses, los municipios debern presentar a la Corporacin el anlisis espacializado en escala 1:25000, en formato digital y anlogo, de las reas consolidadas con parcelaciones de vivienda campestre, indicando para cada una de ellas, las densidades actuales de vivienda y la licencia urbanstica aprobatoria y en caso de no contar estas reas, se deber realizar el respectivo pronunciamiento por escrito.

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ARTCULO 8

DEROGATORIAS Y VIGENCIAS. La presente resolucin rige a partir de la fecha de publicacin en el Boletn Corporativo y deroga, en todas sus par-tes, la Resolucin 4141 de 2001 expedida por la Corporacin Autnoma Re-gional de Centro de Antioquia.

PUBLQUESE Y CMPLASE.

Dada en Medelln, 20 MAR 2007

NATALIA POSADA JARAMILLODirectora General (E)

VB Subdirectora de Planeacin y Estrategias Corporativas

escobar/nposada/bosorio/OAT

resolución 9328 de 2007 - densidades máximas suelo rural

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