resoluciónn ......queconfundamentoen dicho artículo la secretaría distrital deplaneación,...

Resolución n

"Por la cual se liquida el efecto plusvalía del Plan Parcial de Desarrollo denominado Tintalito Mazuera

Occidental, adoptado mediante el Decreto Distrital 805 de 2018, ubicado en la localidad de Kennedy"

LA DIRECTORA DE LA UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO

DISTRITAL -UAECD-

En ejercicio de sus atribuciones legales, reglamentarias y estatutarias, en especial las contenidas en el

numeral 14, artículo 21 del Acuerdo 003 de 2012 expedido por el Consejo Directivo de la UAECD,

capítulo Di del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo y,

CONSIDERANDO:

Que el artículo 82 de la Constitución Política de 1991 establece que "Las entidades públicas participarán en la

plusvalía que genere su acción urbanística y regularán la utilización del suelo y del espacio aéreo urbano en defensa del interés

común ".

Que el artículo 73 de la Ley 388 de 1997 determinó que "las acciones urbanísticas que regulan la utilización del

suelo y del espacio aéreo urbano incrementando su aprovechamiento, generan beneficios que dan derecho a las entidades

públicas a participar en las plusvalías resultantes de dichas acciones".

Que el Acuerdo Distrital 118 de 2003 "Por el cual se establecen las normas para la aplicación de la

participación en plusvalías en Bogotá, Distrito Capital", modificado por el Acuerdo Distrital 352 de 2008,

compilado en el Decreto Distrital 790 de 2017, estableció las condiciones generales para la aplicación

de la participación en plusvalía contemplada en el artículo 82 de la Constitución Política y en los

artículos 73 y siguientes de la Ley 388 de 1997.

Que el Decreto Distrital 803 de 2018 señala en su artículo 7o lo siguiente:

"Artículo 7o.- Liquidación de la participación en plusvalía. Con base en la determinación del efecto plusvalía por metro

cuadrado calculado para cada una de las zonas o subzonas objeto de la participación, la Unidad Administrativa

Especial de Catastro Distrital - UAECD- realizará los procedimientos internos para liquidar, dentro de los cuarenta y

cinco (45) días siguientes, el efecto plusvalía causado por metro cuadrado en relación con cada uno de los inmuebles

objeto de la misma y aplicar las tasas correspondientes, de conformidad con lo autorizado por el Concejo Distrital.

fin. Cra 30 No 25 -90

Código postal: 111311

Torre A Pisos 11 y 12 - Torre B Piso 2

Tel: 234 7600 -1 nfo: Línea 195

www.catastrobogota.gov.co PARA TODOS

03-02-FR-49

Vl.l

ALCALDÍA MAYOR

DE BOGOTÁ D.CHACENOA

Resolución

2 8 JUN 2019

1214"Por la cual se liquida el efecto plusvalía del Plan Parcial de Desarrollo denominado Tintalito Mazuera

Occidental, adoptado mediante el Decreto Distrital 805 de 2018, ubicado en la localidad de Kennedy "

A partir de lafecha en que la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital disponga de la liquidación del efecto

plusvalía, contará con un plazo de treinta (30) días hábiles para expedir el acto administrativo que la liquida por metro

cuadrado para todos y cada uno de los predios beneficiados con las acciones urbanísticas. ".

Que el artículo 43 del Decreto Distrital 190 de 2004 "Por medio del cual se compilan las disposiciones

contenidas en los Decretos Distritales 619 de 2000 y 469 de 2003" dispone que los instrumentos de

planeamiento urbanístico son "procesos técnicos que, mediante actos expedidos por las autoridades competentes,

contienen decisiones administrativas para desarrollar y complementar el Plan de Ordenamiento Territorial".

Que de acuerdo con el artículo 31 del Decreto Distrital 190 de 2004, los planes parciales son "(...)

instrumentos que articulan de manera específica los objetivos de ordenamiento territorial con los de gestión

del suelo concretando las condiciones técnicas, jurídicas, económico - financieras y de diseño urbanístico que

permiten la generación de los soportes necesarios para nuevos usos urbanos o para la transformación de los

espacios urbanos previamente existentes, asegurando condiciones de habitabilidad y de protección de la

Estructura Ecológica Principal, de conformidad con las previsiones y políticas del Plan de Ordenamiento

Territorial1''.

Que el numeral 2o del artículo 32 del Decreto Distrital 190 de 2004 establece la obligatoriedad de la

formulación del Plan Parcial 'Y—^ Para ^as zonas clasificadas como suelo urbano con tratamiento de

desarrollo que tengan un área igual superior a 10 hectáreas de área neta urbanizable".

Que mediante el Decreto Distrital 327 de 2004 se reglamentó el tratamiento de desarrollo en el

Distrito Capital y se señalaron las condiciones para la urbanización de terrenos o conjuntos de

terrenos urbanizables no urbanizados, localizados en el suelo urbano y de expansión urbana en el

territorio distrital.

Que la administración distrital expidió el Decreto Distrital 436 de 2005 "Por el cual se dictan

disposiciones comunes a los planes parciales en tratamiento de desarrollo, y se establece la metodología para el reparto

equitativo de cargas y beneficios ".

Que una vez surtido el procedimiento ante la Secretaría Distrital de Planeación, el Alcalde Mayor

expidió el Decreto Distrital 805 de 2018 "Por medio del cual se adopta el Plan Parcial de Desarrollo

denominado "Tintalito Mazuera Occidental", ubicado en la localidad de Kennedy y se dictan otras disposiciones".

(Ver folios 6 a 34)

A/. Cra 30 No 25-90

Código postal: 111311 rq|

TorreARsos11y12-TorreBRso2

Tel:234 7600-Info: Línea 195


03-02-FR-49

V 1,1

ALCALDÍA MAYORDE BOGOTÁ D.C.

Resolución n

2 8 JUN 2019



Que de conformidad con lo indicado en Decreto Distrital 805 de 2018, el Plan Parcial Tintalito

Mazuera Occidental, fue adoptado en relación con los siguientes inmuebles:

N.°

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28

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30

31

32

CHIP

AAA0137OMOM

AAA0137OSRJ

AAA0137OSTD

AAA0137OSWW

AAA0160XMOE

AAA0144AERJ

AAA0252LDEP

AAA0186SFCX

AAA0137ONSK

AAA0137OSPA

AAA0188NFOM

AAA0161CELW

AAA0137OOBS

AAA0188NYHY

AAA0161DWFZ

AAA0153ECBS

AAA0252LDFZ

AAA0188NFPA

AAA0161DXYX

AAA0137ONXR

AAA0137OMEP

AAA0137OPAF

AAA0162BHOM

AAA0137ONYX

AAA0137ONZM

AAA0137OSXS

AAA0161MMRU

AAA0161DNLW

AAA0137ONMS

AAA0137OMJZ

AAA0161CEMS

AAA0154TEFZ

Dirección

Calle 1 IB #92 78

Calle 1 IB #92 58

Carrera 92 #1 IB 33

Calle 11 #92 46

Carrera 90A #10 40

CallelO#89A24

Calle 10 #91 30

Avenida Carrera 88D #1011

Carrera 92 # 11B53

Calle 1 IB #92 70

Carrera 89A# 10 79

Callel0 89A#20INl

AK88D# 10 43

AC12#88D51

Carrera90A#10 52

Calle 10 #89A 50

Calle 10 # 91 50

Carrera 89A # 10 83

Carrera 89A # 10 66

AK88D#10 65

AC12#88D11

Carrera 90A # 10 76

Carrera 89A# 10 50

AK88D#10 59

AK88D# 10 53

Calle 11 # 92 66

Calle 1 IB #92 59

Calle 1 IB #92 35

Callel0#90A30

AC12#88D31

Callel0#89A20IN2

Carrera 89A # 10 61

Matrícula Inmobiliaria

050C-01226564

050C-01268014

050C-01226563

050C-01282092

050C-01493480

050C-01175822

050C-01951851

050C-1514307

050C-01449447

050C-01226558

050C-01466549

050C-01183646

050C-01217582

050C-01625241

050C-01493481

050C-01273120

050C-01951850

050C-01466550

050C-01225175

050C-01205888

050C-00239498

050C-01260432

050C-01265131

050C-01212357

050C-01225176

050C-01279328

050C-01226560

050C-01226562

050C-01233066

050C-01208238

050C-01265964

050C-01433704

ArCra30No25-90



Tel: 234 7600 - Info: Línea 195

www catastrobogota g ov. co

bO<

MEJORPARA TODOS

03-02-FR-49

V 1,1

ALCALDÍA MAYOR

DE BOGOTÁ D.C

Unidad Admmhtrstiva Espectat

Catauro C

Resolución n.

2 8 JUN 2019



N.°

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CHIP

AAA0143YDRJ

AAA0137OOOM

AAA0137OOCN

AAA0137OOAW

AAA0257POZE

AAA0161MMJH

AAA0137ONEA

AAA0168EFMS

AAA0137ONOE

AAA0154OWWF

AAA0137OSSY

AAA0137OSZE

AAA0160UUWW

AAA0137OOSY

AAA0160UUTD

AAA0137OOFZ

AAA0137OTAF

AAA0137ONCX

AAA0167JJOE

AAA0137ONNN

AAA0137OSYN

AAA0154OWUZ

AAA0154LSPA

AAA0161CEYX

AAA0137ONAF

AAA0137OSEP

AAA0137OMKC

AAA0161CKCX

AAA0137OOLF

AAA0137ONBR

AAA0137OOPA

AAA0137OOKC

AAA0161DWMR

AAA0161CKJH

AAA0161DWXS

Dirección

Carrera 89A# 10 80

Carrera 89A # 10 74

Carrera 89A # 10 56

AK88D# 10 47

Calle 10 #91 90

Calle 11 # 92 26

Carrera 92 # 11 05

Calle 10 #91 10

Calle 10 #90A 70

Calle 10 # 89A 82

Calle 1 IB #92 32

Calle 1 IB #92 83

Calle 88D # 96

Calle 10 # 89A 62

Calle 11#88D 60

AK88D# 10 29

Calle 1 IB #92 11

Carrera 90A # 10 61

Carrera 91 #10 58

Callel0#90A54

Calle 11 # 92 86

CallelO#89A92

Calle 88D# 10

Calle 10#89A20

Carrera 90A # 10B 59

Calle 11 #88D55

AK88D#11 51

Calle 11 # 88D 25

Carrera 89 #10 03

Carrera 90A# 10B 15

Callel0#89A10

Carrera 89A # 10 46

Carrera 89A # 10 28

Callell#88D19

Carrera 89 A # 10 20


050C-01261909

050C-1264236

050C-01226290

050C-01218820

050C-1721851

050C-01288530

050C-01289791

050C-01526775

050C-01227936

050C-01512415

050C-01226559

050C-01226561

050C-01473543

050C-01273463

050C-01467077

050C-01298163

050C-01226557

050C-01224144

050C-01550185

050C-01228560

050C-01272469

050C-01512414

050C-01454828

050C-01502569

050C-01224146

050C-01337729

050C-00091171

050C-01491924

050C-01228919

050C-01224145

050C-0457525

050C-01272934

050C-01225121

050C-01491925

050C-01249556

/V.Cra30No25-90


TorreARsosH y 12-Torre B Rso2

Tel: 234 7600 - Info: Línea 195

www.catastrobogota.gov.co

bO<

MEJORPARA TODOS

03-02-FR-49

V 1,1 V4


HACIENDA

Unidad Administrativa Especial

Resolución IÜ

2 8 JUN 2019



N.°

68

69

70

71

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73

CHIP

AAA0137OSCN

AAA0137OSDE

AAA0161CFFZ

AAA0137OSHK

AAA0137OSJZ

AAA0161CFCN

Dirección

Calle 11 # 88D 75

Calle 11 # 88D 65

Calle 11 # 88D 33

Calle 11 #88D 15

Callell #88D97

Calle 11 # 88D 45


050C-01390690

050C-01387480

050C-01491923

050C-01305605

050C-01313560

050C-01491922

Nota : En la fecha del cálculo se encontró que el folio de matricula del predio 050C-172185I ubicado en el numeral 37 de la tabla precedente, se derivó del folio

con matrícula inmobiliaria 50C426111 el cual se encuentra cerrado. El predio con matricula inmobiliaria 050C-1721851 se ubica dentro del Plan Parcial de

Desarrollo Tintalito Mazuera Occidental. Fuente Informe Técnico denominado: "CÁLCULO DEL EFECTO PLUSVALÍA PARA PLAN PARCIAL DEDESARROLLO DENOMINADO TINTALITO MAZUERA OCCIDENTAL - DECRETO 805 DE 20 DE DICIEMBRE DE 2018" (Folio -t8 a 71)

Que el artículo 45 del Decreto Distrital 805 de 2018 dispuso lo siguiente respecto de la participación

en plusvalía: "PARTICIPACIÓN DISTRITAL EN PLUSVALÍA. De conformidad con lo dispuesto en elartículo 74 de la Ley 388 de 1997, los artículos 432 y 434 del Decreto Distrital 190 de 2004 - POT, y en el

Acuerdo Distrital 118 de 2003, modificado por los Acuerdos Distritales 352 de 2008 y 682 de 2017,

compilados en el Decreto Distrital 790 de 2017, como consecuencia de la adopción del presente plan parcial

se configuran hechos generadores de plusvalía, tal como se señala en el "Estudio técnico y análisis

comparativo de norma sobre la configuración de hechos generadores de plusvalía del 28 de septiembre de

2017" elaborado por la Dirección de Planes Parciales de la SDP".

Que el artículo 4 del Decreto 803 de 2018 dispuso que la Alcaldía Mayor, a través de la Secretaría

Distrital de Planeación -SDP-, solicitará a la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital

UAECD- que establezca el mayor valor por metro cuadrado de suelo en cada una de las zonas o

subzonas beneficiarías de los hechos generadores de la participación en plusvalía con características

geoeconómicas homogéneas.

Que con fundamento en dicho artículo la Secretaría Distrital de Planeación, mediante oficio 2-2018-

79204 del 28 de diciembre de 2018, recibido en la Unidad Administrativa Especial de Catastro

Distrital, a través del radicado 2018ER34378 del 28 de diciembre de 2018, solicitud el cálculo y

liquidación del efecto plusvalía del Decreto 805 del 20 de diciembre de 2018 "Por medio del cual se

adopta el Plan Parcial de Desarrollo de Tintalito Mazuera Occidental, ubicado en la localidad de

Kennedy (Ver folio 1 del expediente).

Que la solicitud de cálculo y liquidación del efecto plusvalía del Plan Parcial Tintalito Mazuera

Occidental aprobado por el Decreto Distrital 805 de 2019, se encuentra radicada dentro del Sistema

/W.Cra30No25-90



Tel. 234 7600 - Info: Línea 195


MEJORPARA TODOS

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V 1,1

V(¡til

ALCALDÍA MAYOR

DEBOOOTÁD.C.HACIENDA

Resolución

2 8 M 2019.



Integrado de Información Catastral (SIIC) bajo en No. 2019-191683 del 26 de febrero de 2019. (Ver

folios 4).

Que la Secretaría Distrital de Planeación —SDP, acorde con lo dispuesto en el artículo 5 numeral 5.4

del Decreto Distrital 803 de 20181, aportó a la UAECD entre otros documentos el estudio

comparativo de norma que sirvió de sustento para la determinación del correspondiente hecho

generador de la participación en plusvalía (Folios 35 a 38)

Que en el citado estudio comparativo de norma para el desarrollo del Plan Parcial Tintalito Mazuera

Occidental se concluyó lo siguiente:

"5. CONCLUSIÓN:

El estudio normativo arroja que para el desarrollo del Plan Parcial Tintalito Mazuera

Occidental, en las unidades de Gestión y/o Actuación Urbanística 1, 2, 3, 4 y 5 SI SE

CONFIGURA BENEFICIO NORMATIVO POR CAMBIO O MODIFICACIÓN DELRÉGIMEN YZONIFICACIÓNDE USOS DEL SUELO.

En relación con el potencial de edificabilidad, el estudio normativo arroja que para el desarrollo

del Plan Parcial Tintalito Mazuera Occidental en las unidades de Gestión y/o Actuación

Urbanística 1, 2, 3, 4 y 5 SI SE PRESENTA BENEFICIO NORMATIVO, ya que el área

construida con las normas del POT- Plan Parcial, es MAYOR en comparación con el área que

' Artículo 5°.- Remisión de la reglamentación urbanística para la determinación del efecto plusvalía. Con la solicitud de

que trata el artículo anterior, la Alcaldía Mayor a través de la Secretaría Distrital de Planeación -SDP-, o la entidad u

organismo que adopte decisiones administrativas de esta naturaleza, anexará copia de la documentación prevista en el

parágrafo 1 del artículo 2.2.5.1.5 del Decreto Nacional 1077 de 2015, o en las normas que lo modifiquen, adicionen o

sustituyan, así:

5.1. Copia de la reglamentación urbanística aplicable o existente en la zona o subzona beneficiaría de la participación en

la plusvalía con anterioridad a la expedición del Plan de Ordenamiento Territorial o de los instrumentos que lo

desarrollen.

5.2. Copia de las normas urbanísticas vigentes de las zonas o subzonas beneficiarías de las acciones urbanísticas

generadoras de la participación en plusvalía con la cartografía correspondiente donde se delimiten las zonas o subzonas

beneficiarías.

5.3. Cartografía en la que se identifique las zonas o subzonas beneficiarías de la acción urbanística.

5.4. Estudio comparativo de norma que sirvió de sustento para la determinación del correspondiente hecho generador de

la participación en plusvalía.

/W.Cra30No25-90 "Código postal: 111311

Torre A Pisos 11 y 12-Torre B Piso2

Tel: 234 7600 - Info: Linea 195


03-02-FR-49

V 1,1

ALCALDÍA MAYOR

DE BOGOTÁ DC.HACIENDA

nj

2 8 JUN 2Q\2



resulta de aplicar el escenario normativo del Acuerdo 6 de 1990, en este sentido, para dichas

unidades, SI SE CONFIGURA HECHO GENERADOR DE PLUSVALÍA PORINCREMENTO ENLA EDIFICABILIDAD.

Que el día 16 de mayo de 2019 se llevó a cabo la sesión del Comité Interno para la aprobación del

cálculo del efecto plusvalía el Plan Parcial Tintalito Mazuera Occidental aprobado por el Decreto

Distrital 805 de 2019. (Ver folio 43)

Que el cálculo del efecto plusvalía del Plan Parcial Tintalito Mazuera Occidental fue presentado en la

Sesión Interinstitucional de Revisión y Discusión del proyecto de Liquidación del Efecto plusvalía de

la que trata el artículo 4 del Decreto Distrital 803 de 2018, en la cual participaron las Direcciones de

Economía Urbana y de Planes Parciales de la Secretaría Distrital de Planeación, así como la

Subgerencia de Información Económica de la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital y

fue aprobado mediante correo electrónico el día 19 de junio de 2019. (Ver folios 46 a 47).

Que el citado cálculo del efecto plusvalía se incorporó en el documento denominado CÁLCULODEL EFECTO PLUSVALÍA PARA PLAN PARCIAL DE DESARROLLO DENOMINADO

TINTALITO MAZUERA OCCIDENTAL - DECRETO 805 DE 20 DE DICIEMBRE DE 2018, el

cual se expone a continuación: (Folio 48 a 71)

"(■■■)

Limites y localización:

DESCRIPCIÓN GENERAL

LOCALIZACIÓN

Norte

Sur

Oriente

Occidente

LÍMITES

Avenida Calle 12 - Canal Abacia.

Calle 10- Canal Magdalena.

Avenida el Tintal AK 89.

Avenida Longitudinal de Occidente.

Ar.Cra30No25-90


TorreARsosH y 12-TorreB Piso2

Tel: 234 7600 - Info: Linea 195


bOgoTA

PARA TODOS

03-02-FR-49

V 1,1

QB*

K


HACIENDA

Resolución n-

2 8 JUH 2019

12 H"Por la cual se liquida el efecto plusvalía del Plan Parcial de Desarrollo denominado Tintalito Mazuera


El Plan parcial esta conformado por los predios que se relacionan en la tabla que se muestra a

continuación, ubicados en los sectores catastrales 105105-Vereda el Tintal Rural, 006524-La

Magdalena y 205101-Vereda El Tintal Urbano, en la Localidad de Kennedy, la información se toma

del artículo 2 del Decreto 805 de 20 de diciembre de 2018:

N.°

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CHIP

AAA0137OMOM

AAA0137OSRJ

AAA0137OSTD

AAA0137OSWW

AAA0160XMOE

AAA0144AERJ

AAA0252LDEP

AAA0186SFCX

AAA0137ONSK

AAA0137OSPA

AAA0188NFOM

AAA0161CELW

AAA0I37OOBS

AAA0188NYHY

AAA0161DWFZ

AAA0153ECBS

AAA0252LDFZ

AAA0188NFPA

AAA0161DXYX

AAA0137ONXR

AAA0137OMEP

AAA0137OPAF

AAA0162BHOM

AAA0137ONYX

AAA0137ONZM

AAA0137OSXS

AAA0161MMRU

AAA0161DNLW

AAA0137ONMS

AAA0137OMJZ

Dirección

Calle 1 IB #92 78

Calle 1 IB #92 58

Carrera 92 #1 IB 33

Calle 11 #92 46

Carrera 90A #10 40

Calle 10 # 89A 24

Calle 10 #91 30

Avenida Carrera 88D # 10 11

Carrera 92#UB 53

Calle 1 IB #92 70

Carrera 89A#10 79

Callel0 89A#201N 1

AK88DX10 43

AC 12 # 88D 51

Carrera 90A#10 52

Calle 10 #89A 50

Calle 10 #91 50

Carrera 89A#10 83

Carrera 89A#10 66

AK88D#I0 65

AC 12#88D11

Carrera 90A # 10 76

Carrera 89A#10 50

AK88D#10 59

AK88D#10 53

Calle 11 #92 66

Calle 1 IB #92 59

Calle 1 IB #92 35

Calle 10 # 90A 30

AC 12 # 88D 31


050C-01226564

050C-01268014

050C-01226563

050C-01282092

050C-01493480

050C-01175822

050C-01951851

050C-15Í4307

050C-01449447

0S0C-01226558

050C-01466549

050C-01183646

050C-01217582

050C-01625241

050C-01493481

050C-01273120

050C-01951850

050C-01466550

050C-01225175

050C-01205888

050C-00239498

050C-01260432

050C-01265131

050C-01212357

050C-0¡225176

050C-01279328

050C-01226560

050C-01226562

050C-01233066

050C-01208238

A/. Cra 30 No 25 -90



Tel: 234 7600 -Info: Línea 195


03-02-FR-49

V 1,1

BOGOTÁMEJORPARA TODOS

\

ALCALDÍAMAYORDEBOOOTÁD.C

HACIENDA

Resolución n.

2 8 JUN 20U



N.°

31

32

33

34

35

36

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40

41

42

43

44

45

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47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

CHIP

AAA0161CEMS

AAA0154TEFZ

AAA0143YDRJ

AAA0137OOOM

AAA0137OOCN

AAA0137OOAW

AAA0137OMCN

AAA0161MMJH

AAA0137ONEA

AAA0168EFMS

AAA0137ONOE

AAA0154OWWF

AAA0137OSSY

AAA0137OSZE

AAA0160UUWW

AAA0137OOSY

AAA0160UUTD

AAA0137OOFZ

AAA0137OTAF

AAA0137ONCX

AAA0167JJOE

AAA0137ONNN

AAA0137OSYN

AAA0154OWUZ

AAA0154LSPA

AAA0161CEYX

AAA0137ONAF

AAA0137OSEP

AAA0137OMKC

AAA0161CKCX

AAA0137OOLF

AAA0137ONBR

AAA0137OOPA

AAA0137OOKC

AAA0161DWMR

Dirección

Callel0#89A20IN2

Carrera 89AU10 61

Carrera 89AU 10 80

Carrera 89A#10 74

Carrera 89A # 10 56

AK88D#10 47

Calle 10 #91 90

Calle 11 #92 26

Carrera 92 # 11 05

Calle 10 # 91 10

Calle 10 # 90A 70

Calle 10 #89A 82

Calle 1 IB #92 32

Calle 1 IB #92 83

Calle 88D # 96

Calle 10 #89A 62

Calle 11#88D 60

AK88DÜW29

Calle 1 IB #92 11

Carrera 90A # 10 61

Carrera 91 # 10 58

Calle 10 #90A 54

Calle 11 #92 86

Calle 10 #89A 92

Calle 88D#10

Calle 10 #89A 20


Calle 11 #88D 55

AK88D#11 51

Calle 11 # 88D 25

Carrera 89 #10 03

Carrera 90A#10B15

Calle 10 #89A 10

Carrera 89A #10 46

Carrera 89A # 10 28


050C-01265964

050C-0i433704

050C-01261909

050C-1264236

050C-01226290

050C-01218820

050C-00426111

050C-01288530

050C-01289791

050C-01526775

050C-01227936

050C-01512415

050C-01226559

050C-01226561

050C-01473543

050C-01273463

050C-01467077

050C-01298163

050C-01226557

050C-01224144

050C-01550185

050C-01228560

050C-01272469

050C-01512414

050C-01454828

050C-01502569

050C-01224146

050C-01337729

050C-00091171

050C-01491924

050C-01228919

050C-01224145

050C-0457525

050C-01272934

050C-01225121

A*. Cra 30 No 25-90


Torre A Pisos 11 y 12-Torre B Piso 2

Tel: 234 7600 - Info: Línea 195


03-02-FR-49

V 1,1

bO<

MEJORPARA TODOS


2 8 JUN 2019: ;

Resolución



N.°

66

67

68

69

70

71

72

73

CHIP

AAA0161CKJH

AAA0161DWXS

AAA0137OSCN

AAA0137OSDE

AAA0161CFFZ

AAA0137OSHK

AAA0137OSJZ

AAA0161CFCN

Dirección

Callell #88D 19

Carrera 89 A #10 20

Calle 11 # 88D 75

Calle 11 # 88D 65

Calle 11 # 88D 33

Callell #88D 15

Callell #88D 97

Calle 11 # 88D 45


050C-01491925

050C-01249556

050C-01390690

050C-01387480

050C-01491923

050C-01305605

050C-01313560

050C-01491922

Nota 1: información tomada del artículo 2, del Decreto 805 del 20 de diciembre de 2018,

Nota 2: En lafecha del cálculo se encontró que elfolio de matrícula del predio del registro No. 37 de la tabla, se encuentra

cerrado y tiene como matrículas derivadas las siguientes: 50C-1701809, 50C-1721850y 50C-I721851, de las cuales se

ubica dentro del planparcial el predio con matrícula 050C-1721851, los demás están porfuera del límite delplan parcial.

Nota 3: El predio correspondiente al registro 45 de la tabla tiene como dirección en el sistema de información catastral la

siguiente: CL II 88D 96.

Nota 4: El predio correspondiente al registro 55 de la tabla tiene como dirección en el sistema de información catastral la

siguiente: CL 1188D 10.

El plan parcial se localiza dentro de una zona en proceso de desarrollo de la ciudad, alrededor

predomina el desarrollo de proyectos de vivienda multifamiliar, dentro del área del plan parcial se

presentan desarrollos informales, parqueaderos de automotores, bodegas, algunas viviendas de tipo

autoconstrucción con locales comerciales.

El equipamiento urbano próximo al sector se considera en regular estado; algunas de las vías se

encuentran pavimentadas en regular estado de conservación y otras sin pavimentar. El sector

próximo al plan parcial en gran parte cuenta con todos los servicios públicos básicos más

complementarios: Acueducto, Alcantarillado, Energía Eléctrica, Alumbrado Público, Teléfono y Gas

domiciliario, la otra parte tiene un urbanismo incompleto.

NORMATIVA PARA EL CÁLCULO DEL EFECTO PLUSVALÍA

Para la realización del cálculo se aplicaron los lincamientos establecidos en las siguientes

disposiciones:

A/.Cra30No25-90


Torre A Rsos 11 y 12 - Torre B Piso 2

Tel: 234 7600 - Info: Línea 195


10

MIPARA TODOS

03-02-FR-49

V 1,1

ALCALDÍA MAYOR0E6OOOTÁD.C

HACIEMOA

Resolución

2 8 JUN 2019



Ley 388 dejulio 18 de 1997

Decreto Nacional 1420 del 24 dejulio de 1998

Acuerdo Distrital 118 del 30 de diciembre de 2003

Decreto 1788 del 03 dejunio de 2004

Resolución 620 del 23 de septiembre de 2008 del Instituto Geográfico Agustín Codazzi

IGAC

Acuerdo Distrital 352 del 23 de diciembre de 2008

Decreto Distrital 020 del 19 de enero del 2011

Acuerdo 682 del 5 dejulio de 2017

Decreto 803 del 20 de diciembre de 2018

ÍTEMS

Área de actividad

Uso

Tratamiento

Sector normativo

Subsector de

edificabilidad

Tipología

Altura máxima

permitida

índice de

ocupación

máximo

CONDICIONES

NORMATIVASANTES

DE LA ACCIÓNURBANÍSTICA

ACUERDO 6 DE 1990

ACUERDO 26 DE 1996

No aplica

Clase de suelo Suburbano

No aplica

No aplica

No aplica

No aplica

No aplica

No aplica

CONDICIONES NORMATIVAS DESPUÉS DE LA ACCIÓNURBANÍSTICA

DECRETO 190 DE 2004

DECRETO DISTRITAL 805 DE 2018

Manzanas I,2,3,4,5,6A,6B, 7,8y 9-Area Urbana Zona ResidencialManzana 4 -Área urbana Integral -Zona Múltiple.

Vivienday Comercio.

De desarrollo.

No aplica

No aplica

No aplica

Resultante

0,28 máximo ANUpara vivienda multifamiliar y

0,45 máximo para otros usos.

te. Cra 30 No 25 -90


TorreA Pisos 11 y 12-Torre B Piso2

Tel: 234 7600 - Info: Línea 195

www catastrobogota.gov co

11

bO<

MEJORPARA TODOS

03-02-FR-49

V 1,1


HACIEMOA

Resolución n.

2 8 M 2019



ÍTEMS

índice deconstrucción

Demanda de

estacionamientos

Estrato

Antejardín

Aislamiento lateral

Aislamiento

posterior

CONDICIONES

NORMATIVASANTES


No aplica

No aplica

No aplica

No aplica.

No aplica.

CONDICIONES NORMATIVASDESPUÉSDE LA ACCIÓNURBANÍSTICA

UNIDAD

DE

GESTIÓN

MANZANA

UG1 MZ1

UG1 MZ2

UG2MZ3

UG3MZ4

UG4MZ5

UG5MZ6

LOTEB

UG5MZ6

LOTEA

UG5 MZ 7

UG5LOTE 8

UG5LOTE9

UG5 LOTEB

USO

PRINCIPAL

Vivienda

tipo 4

Vivienda de

interés

prioritario

Comercio

escala

urbana

RANGO

3

3

3

1

3

3

3

3

3

3

3

I.C

RESULTANTE

1,2

1,2

1,2

1,2

1

1

0,6

0,6

0,6

0,6

0,6

I.C

FINAL

(RESULTANTE

+ ADICIONAL)

1,75

1,75

1,75

2,46

0,76

0,76

0,6

0,6

0,6

0,6

0,6

Zona D

No aplica

Decreto Distrital 327 de 2004, Definiciones contenidas en el Decreto 080 de

2016 y demás normas complementarias.

Decreto Distrital 327 de 2004, Definiciones contenidas en

2016 y demás normas complementarias.

»/ Decreto 080 de

A/. Cra 30 No 25-90


TorreA Pisos 11 y 12-Torre B Piso 2



MEJORPARA TODOS

03-02-FR-49

Vl.l

12

i

ALCALDÍA MAYOR

DE BOGOTÁ D.C.HACIEHOA

Resolución n

M 20í9



ÍTEMS

USOSDE SUELO

CONDICIONES

NORMATIVASANTES

DE LA ACCIÓN

URBANÍSTICA

Agrícola.

CONDICIONES NORMATIVAS DESPUÉSDE LA ACCIÓNURBANÍSTICA

UNIDAD DE

GESTIÓN

MANZANA

UG1MZ1

UG1MZ2

UG2MZ3

UG3MZ4

UG4MZ5

UGSMZ6

LOTEB

UG5 MZ 6

LOTEA

UG5 MZ 7

UG5LOTE8

UG5LOTE9

UG5 LOTEB

USO

PRINCIPAL

Vivienda tipo 4

Vivienda de

interés

prioritario

Comercio escala

urbana

USO

COMPLEMENTARIO

'Comercio vecinal

'Servicios personales

de escala vecinal

'Residencial vivienda

tipo 4

'Comercio vecinal

'Servidos personales

de escala vecinal

'Industrial de bajo

Impacto con el uso

residencial.

METODOLOGÍA PARA EL CÁLCULO DEL A VALÚO

Para determinar el valor del terreno antes de la acción urbanística se utilizó el método de

comparación o mercado y para determinar el valor del suelo con la acción urbanística, se utilizó el

método RESIDUAL, los cuales se encuentran definidos y reglamentados la Resolución 620 de 2008

del Instituto Geográfico Agustín Codazzi-IGAC-.

/V.Cra30No25-90



Tel: 234 7600-Info: Línea 195

wwwxatastrobogota.gov.co

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03-02-FR-49

V 1,1

13

.Y

ALCALDÍA MAYORDEBOOOTÁD.C-

HACtEHDA

Resolución

2 8 JUN 2019



MÉTODO VALUATORIOANTESDE LA ACCIÓN URBANÍSTICA.

Considerando lo dispuesto en el estudio técnico y análisis comparativo de norma sobre la

configuración de hechos generadores de plusvalía para el Plan Parcial Tintalito Mazuera

Occidental, respecto a la norma del predio antes de la acción urbanística se indica que el predio se

encuentra clasificado dentro del Acuerdo 6 de 1990 como área Suburbana, sin proceso de

incorporación por lo que solo le aplica el uso agrícola, en razón a lo anterior, para establecer el

valor del suelo en éste escenario se utilizó el método de comparación o mercado.

Observando la localización del predio en estudio, se realiza la investigación de mercado

inmobiliario para fincas en sectores con topografía plana, cercanas al Río Bogotá, colindantes con

la localidad de Kennedy, específicamente en el municipio de Mosqueara donde se puede observar la

tendencia de valor para unidades de explotación agrícolas, a continuación se presenta un resumen

del valor obtenido para las ofertas analizadas y su análisis estadístico, como anexo se presenta mas

detalle de estas ofertas:

No. OFERTA

1

2

3

4

ANÁLISIS ESTADÍSTICO

PROMEDIO

DESVIACIÓN ESTÁNDAR

COEFICIENTE DE VARIACIÓN

LIMITE SUPERIOR

LIMITE INFERIOR

VALOR ADOPTADO

VALOR UNITARIO DE

TERRENO M'

21.875,00

$23.205,45

$22.651,93

$23.784,62

.•-■;■ ;•„■ ■■*.-

X 22.879,25

813,69

3,56%

$ 23.692,94

$22.065,56

$23.000,00

VALOR UNITARIO DE TERRENO

HECTÁREA

$218.750.000,00

$232.054.455,45

$226.519.337,02

$237.846.153,85

$228.792.486,58

$8.136.913,37

3,56%

$236.929.399,95

$220.655.573,21

$230.000.000,00

Nota: como anexo sepresenta en detalle la información de las ofertas relacionadas.

ht. Cra 30 No 25 -90


Torre A Pisos 11 y 12-Torre B Piso 2

Tel: 234 7600 - Info: Línea 195


bO<

MEJORPARA TODOS

03-02-FR-49

V 1,1

14

\

ALCALDÍA MAYORDE BOGOTÁ D.C 8 M 20U

Resolucióp n



MÉTODO RESIDUAL DESPUÉSDELA ACCIÓN URBANÍSTICA

Para realizar el ejercicio residual en el escenario de la acción urbanística, se aplicó la normatividad

urbanística establecida en el Decreto 805 del 20 de diciembre de 2018.

Para desarrollar el ejercicio se parte del área denominada "SUELO BRUTO OBJETO DE

REPARTO" es decir no se consideran áreas de propiedad del Distrito, que no ingresan para el

cálculo de cesiones ya que en su momento fueron cedidas o compradas, o se encuentran en proceso

de expropiación porparte de alguna entidadpública.

El área útil se tomó según lo consignado en el artículo 5 del Decreto 805 del 20 de diciembre de

2018, en donde se indica el proyecto urbanístico y áreas generales del plan parcial por unidad de

gestión, tales como: área bruta, área neta urbanizable, el área base para el cálculo de cesiones el

área para cesiones.

Para el desarrollo del ejercicio se consideró que el plan parcial se divide en cinco unidades de

gestión; por tanto se desarrolla el cálculo con la edificabilidad y usos correspondientes para cada

unidad de gestión, según lo establecido en la cartografía y decreto reglamentario delplan parcial:

UNIDAD DE

GESTIÓN/ACTUACIÓN

1

Mi.

MZl

MZ2

USOS

Vivienda Tipo 4

Vivienda Tipo 4

TOTAL

ÁREAÚTIL

m1

18.917,45

15.471.S7

3089,32

ÁREA NETAURBANIZABLE

m>

33.479,43

27.38U0

60.860,63

TOTAL ÁREACONSTRUIDA

m1

S8.589.00

47.917,10

106506,10

Nota: tablas tomadas del artículo 24 del Decreto 805 de 2018.

te. Cra 30 No 25 -90


Torre A Pisos 11 y 12 - Torre B Oso 2


www catastrobogota.gov.co

15

bO<

MIPARA TODOS

03-02-FR-49

V 1,1

A

ALCALDÍA MAYOR

DE BOGOTÁ D-CHACIENDA

Unidad Administrativa Espacial

2 8 JUN 2019

■¥ 1714Resolución



UNIDAD DE

GESTIÓN /ACTUACIÓN

I

Mi.

MZ3

USOS

Vivienda Tipo 4

TOTAL

ÁREAÚTIL

m*

18.736,49

18.736,49


m*

49.026,14

49.026,14


m*

85.795.75

85.795,75

UNIDAD DE

GESTIÓN 1ACTUACIÓN

3

Mz. USOS

MZ 4 j Residencial Vivienda Tipo 4TOTAL

ÁREAÚTIL

,_ m*19.771,15

19.771,15


m'

40.701,27

40.78W7


100.125.12

100.125,12

UNIDAD DE

GESTIÓN 1ACTUACIÓN

4

Mi

MZ5

USOS

Residencial Vivienda d*

Interés Prioritario

TOTAL

ÁREAÚTIL

m«

17.750,33


m>

47.205,5»

17.75033 47J0&28

UNIDAD DE

GESTIÓN/ACTUACIÓN

9

Mz.

MZ6

Lote

\

MZ6

Lote

B

MZ7

MZI

MZ9

USOS

Comercio de Escala Urbana

Reiideoeial Vivienda de

IntertJ Prioritario




TOTAL

ÁREAÚTIL

m'

10.103.22

6.910,41

4.482,88

$.969,61

5.190,12

32.65631


13.862,68

9.4(0,74

6.151,73

8.190,36

7.119,52

44.805,03


m»

35.876,01

3S.876JM

TOTAL ÁREA

CONSTRUIDA

m'

8.317,61

7,205,36

3.691.04

4.914,22

4.271,71

28.399,94

Nota: tablas tomadas del artículo 24 del Decreto 805 de 2018.

En la aplicación del método residual en las manzanas 1, 2, 3 y 4, se plantea vivienda multifamiliar

tipo 4 con un promedio de 12 pisos, con ascensor y garajes en sótano, atendiendo al uso principal

establecido en estas manzanas.

En las manzanas 5 y en el lote B de manzana 6 se plantea vivienda tipo VIP de 5 pisos, sin ascensor

y garajes comunales en primer piso.

Respecto del lote A de la manzana 6 y las manzanas 7, 8 y 9 se aplica el factor de conversión

establecido en el Parágrafo 2 del artículo 24 del Decreto 805 de 2018; es decir se multiplica el área

construible en comercio de escala urbana por 1,4 metros cuadrados para determinar el área

construible en vivienda tipo 4; la conversión de usos se realiza en razón a que para desarrollar el

/V.Cra30No25-90



Tel: 234 7600 - Info: Línea 195


bogoTAMEJORPARA TODOS

16

03-02-FR-49

V 1,1 02?

ALCALDÍAMAYORDE BOGOTÁ D.C

HACIENDA

Resolució

2 B M



uso de comercio de escala urbana se requiere adelantar el respectivo plan de implantación para

determinar las medidas de mitigación correspondiente según lo señala el artículo 18 del Decreto 805

de 2018 el cual a la fecha de entrada en vigencia de la acción urbanística no se ha adelantado, por

tanto en las manzanas mencionadas en este párrafo se plantea vivienda multifamiliar tipo 4 con un

promedio de 12 pisos, con ascensor y garajes en sótano.

La exigencia de equipamiento comunal privado se plantea según lo establecido en el artículo 25 del

Decreto 805 de 2018 el cual remite a el artículo 39 del Decreto 327 de 2004, por tanto se plantea

para la vivienda tipo 4, 15 m2por cada 80 m2 de área construida (área por índice de construcción) y

para la vivienda VIP: seis (6) m2 por cada unidad vivienda, aplicable a las primeras 150 viviendas

por hectárea de área neta urbanizable y ocho con cincuenta (8,50) mts2 por cada unidad de vivienda

aplicable al número de viviendas que se consigan por encima de 150 viviendas por hectárea de área

neta urbanizable.

La cantidad propuesta de viviendas tipo 4, se obtiene en función de cumplir la política de

consolidación del espacio público respecto a la relación entre la densidadpoblacional y la cantidad

de zonas verdes públicas proyectadas por habitante en el plan parcial, en razón a esto se

proyectaron 4.247 viviendas con un área de aproximada de 72 m2, acorde con áreas encontradas en

la investigación económica, al aplicar lafórmula de cálculo de cesiones de zonas verdes establecida

en el Decreto 436 de 2006, considerando la densidadpoblacional, para las viviendas proyectadas en

el ejercicio se requieren 58.438,72 m2 de zonas verdes, considerando que el plan parcial plantea

58.683,01m2, se obtiene un superávit de zonas verdes de 244,29.

La cantidad propuesta de estacionamientos corresponde a la determinada en el estudio de tránsito

(aprobado mediante oficio SDM-DSVCT-145420-17, anexo 2 del Decreto 805 de 2018), por tanto se

plantea en total 5.548 estacionamientos, considerando la propuesta de estacionamientos del plan

parcial y la cantidad de vivienda proyectadas se plantea un estacionamiento privado por vivienda

tipo 4.

El valor de ventas para la vivienda VIP se estableció considerando el valor tope para la vivienda de

interés prioritario correspondiente a 70 SMMLV.

Ar.Cra30No25-90 --*-■» £k.Código postal: 111311 bOGOIMTorreARsos 11 y 12-Torce B Rso2 ^. m ■— | ^^ f"%

Tel: 234 7600-Info: Línea 195 lV1tZ.J<*Jr<www.catastrobogota.gov.co PARA TODOS

03-02-FR-49

V 1,1

ALCALDÍAMAYORDE BOGOTÁ D.C. 2 8 JUN 2019



El valor de ventas para la vivienda tipo 4 se estableció un valor promedio de $4'221.000/m2, el cual

incluye el valor de un garaje por vivienda, de acuerdo con el estudio económico realizado en zonas

aledañas (ver anexo titulado "INVESTIGACIÓNMERCADO").

Como cesión de suelo para el componente de cargas generales para acceder a mayor edificabilidad

se consideró la información del artículo 37 del Decreto 805 de 2018.

Producto Inmobiliario Tipo

Vivienda Tipo 4

Vivienda VIP

Comercio de escala urbana

Total íreH de suelo requerido para

careas generales

Área Carga General

Cesión de suelo de

carga general por

cdificabilidad

resultante

rol

18.823,51

O.OO

7.064,86

25.88837

Cesión adicional de

suelo por

edificabilidad

adicional

m1

23.275.28

0.00

0,00

23.275,28

Total Arca de car&n geográfica en el plan parcial (m1)

Malta Vial Arterial

Cesión adicional para acceder a «dtficabilidad adicional - Parte del Parque Urbano

(Articulo 73 Decreto Distrital 190 de 2004 - Articulo 23 Decreto Distrital 436 de 2006)

Área de suelo faltante para cargas generales en el plaa parcial (m1)

Total

m'

42.098,79

0,00

7.064,86

49.163,65

15.407,29

10.S82J3

4.825,16

33.756¿6

Nota: tabla tomada del artículo 37del Decreto 805 de 2018

El área de suelo faltante para cargas generales se compensó a valor de $870.129,78/m2 valor

correspondiente a indexar con IPC un mes antes de la entrada en vigencia del instrumento, el valor

establecido en el Parágrafo 2 del Numeral 38.3 del artículo 38 del Decreto 805 de 2018 que fue de

$840.980 al mes de septiembre de 2017, el valor total a compensar es de $ 30.390.505.867,76 que se

toma como costo dentro del desarrollo del ejercicio residual.

El costo de construcción de cargas locales y generales es tomado del artículo 40 del Decreto 805 de

2018 las cuales se encuentra estimadas a valores de septiembre de 2017, por tanto, el costo fue

indexado con el índice de precios al consumidor-IPC- a noviembre del año 2018, en concordancia

con lo indicado en el artículo 34 del Decreto 805 de 2018.

Para los costos directos de construcción se tomaron los presupuestos de obra según la tipología

constructiva los cuales son elaborados por la Unidad con fuente en la revista Construdata y tekhne

(ver anexo).

/W.Cra30No25-90




www.catastroix>gota.gov.co

18

MEJORPARA TODOS

03-02-FR-49

V 1,1

ALCALDÍA MAYOR

DE BOGOTÁ D.C.HACIEWOA 2 3 JUN 2019

Resolución nJfZ l_b ■ 1



Para los costos indirectos se toman las tarifas y porcentajes reglamentados en cuanto a: impuesto de

delineación urbana, cargo fijo de licencia, gastos notariales y de registro, honorarios proyecto

arquitectónico, honorarios de gerencia de proyecto, honorarios de estudios y diseños técnicos,

ingeniería de detalle, costosfinancieros y costos indirectos de las ventas.

Como otro costo se costea la adecuación de zonas verdes privadas.

El porcentaje de utilidad, según parámetros de la UAECD, se establece enfundan del uso y estrato

socioeconómico proyectado, considerando las características de los proyectos relacionados en la

investigación económica propias del estrato 3, se tomó como porcentaje de utilidadpara la vivienda

tipo 4 el 12% y para la vivienda VIP el 6%.

Una vez desarrollado el ejercicio residual se obtiene un valor m2 de terreno de $340.000,00, sobre

área objeto de participación del plan parcial.

La depuración completa del presente ejercicio se encuentra contenida en el Anexo: "Ejercicios de

Desarrollo Potencial".

DETERMINACIÓNDEL EFECTO

De acuerdo con los valores terreno-resultantes de los potenciales de desarrollo, elaborados en los

dos escenarios temporales y normativos, se concluye que Si existe efecto plusvalía como resultado de

la entrada en vigencia del plan parcial de desarrollo tantalio Mazuera Occidental.

Los valores de terreno resultantes en los dos escenarios normativos se aproximaron al mil más

cercano.

Este cálculo fue socializado en comité interno el día 16 de mayo de 2019 yfue aprobado mediante

correos electrónicos del día 19 de junio de 2019 por parte de la Dirección de Economía Urbana

(DEU) y de la Dirección de Planes parciales (DPP) de la Secretaría Distrital de Planeación.

Av. Cra 30 No 25 -90

Código postal: 111311 BQ|

TorreA Pisos 11 y 12-Torre B Rso2

Tel: 234 7600-Info: Línea 195


03-02-FR-49

V 1,1

ALCALDÍA MAYOR

DE BOGOTÁ DC.HACIENI

2 8 M 2019

1214""Por la cual se liquida el efecto plusvalía del Plan Parcial de Desarrollo denominado Tintalito Mazuera


PLUSVALÍA

De acuerdo con el ejercicio efectuado para los siguientes predios:

N.°

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

CHIP

AAA0137OMOM

AAA0137OSRJ

AAA0137OSTD

AAA0137OSWW

AAA0160XMOE

AAA0144AERJ

AAA0252LDEP

AAA0186SFCX

AAA0137ONSK

AAA0137OSPA

AAA0188NFOM

AAA0161CELW

AAA0137OOBS

AAA0188NYHY

AAA0161DWFZ

AAA0153ECBS

AAA0252LDFZ

AAA0188NFPA

AAA0161DXYX

AAA0137ONXR

AAA0137OMEP

AAA0137OPAF

AAA0162BHOM

AAA0137ONYX

AAA0137ONZM

AAA0137OSXS

AAA0161MMRU

AAA0161DNLW

AAA0137ONMS

AAA0137OMJZ

AAA0161CEMS

Dirección

CallelIB #92 78

Calle 1 IB #92 58

Carrera 92 #1 IB 33

Callell #92 46

Carrera 90A #10 40

Calle 10 # 89A 24

Calle 10 #91 30

Avenida Carrera 88D # 10 11

Carrera 92 #1 IB 53

Callel IB #92 70

Carrera 89A # 10 79

Calle 10 89A # 20IN 1

AK88D#10 43

AC12 # 88D 51

Carrera 90A#10 52

Calle 10 #89A 50

Calle 10 #91 50

Carrera 89A # 10 83

Carrera 89A#10 66

AK88D#10 65

AC 12#88D11

Carrera 90A#l0 76

Carrera 89A#10 50

AK88D#10 59

AK88D#10 53

Calle 11 #92 66

Callel IB #92 59

Calle UB# 92 35

Calle 10 # 90A 30

AC 12 # 88D 31

Callel0#89A20IN2


050C-01226564

050C-01268014

050C-01226563

050C-01282092

050C-01493480

050C-01175822

050C-01951851

050C-1514307

050C-01449447

050C-01226558

050C-01466549

050C-01183646

050C-01217582

050C-01625241

050C-01493481

050C-01273120

050C-01951850

050C-01466550

050C-01225175

050C-01205888

050C-00239498

050C-01260432

050C-01265131

050C-01212357

050C-01225176

050C-01279328

050C-01226560

050C-01226562

050C-01233066

050C-01208238

050C-01265964

A/. Cra 30 No 25-90




wwwcatastrobo gota g ov.co

MEJORPARA TODOS

20

03-02-FR-49

V 1,1

ALCALDÍA MAYOR

DE BOGOTÁ DC-HACIENDA

Resolución n.

2 8 JUN 2019



N°

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

61

62

63

64

65

66

67

CHIP

AAA0154TEFZ

AAA0143YDRJ

AAA0137OOOM

AAA0137OOCN

AAA0137OOAW

AAA0137OMCN

AAA0161MMJH

AAA0137ONEA

AAA0168EFMS

AAA0137ONOE

AAA0154OWWF

AAA0137OSSY

AAA0137OSZE

AAA0160UUWW

AAA0137OOSY

AAA0160UUTD

AAA0137OOFZ

AAA0137OTAF

AAA0137ONCX

AAA0167JJOE

AAA0137ONNN

AAA0137OSYN

AAA0154OWUZ

AAA0154LSPA

AAA0161CEYX

AAA0137ONAF

AAA0137OSEP

AAA0137OMKC

AAA0161CKCX

AAA0137OOLF

AAA0137ONBR

AAA0137OOPA

AAA0137OOKC

AAA0161DWMR

AAA0161CKJH

AAA0161DWXS

Dirección

Carrera 89A # 10 61

Carrera 89A # 10 80

Carrera 89AU10 74

Carrera 89AU10 56

AK88DUW47

Calle 10 #91 90

Calle 11 #92 26

Carrera 92 # 11 05

Calle 10 # 91 10

Calle 10 # 90A 70

Calle 10 # 89A 82

Calle 1 IB #92 32

Calle 1 IB #92 83

Calle 88D# 96

Calle 10 #89A 62

Calle 11#88D 60

AK88D# 10 29

Calle 11B # 9211

Carrera 90A # 10 61

Carrera 91 # 10 58

Calle 10 # 90A 54

Calle 11 #92 86

Calle 10 # 89A 92

Calle 88D# 10

Calle 10 #89A 20


Calle 11 # 88D 55

AK88D#11 51

Calle 11 # 88D 25

Carrera 89 # 10 03


Calle 10 # 89A 10

Carrera 89A #10 46

Carrera 89A # 10 28

Calle 11 #88D19

Carrera 89 A #10 20


050C-01433704

050C-01261909

050C-1264236

050C-01226290

050C-01218820

050C-00426111

050C-01288530

050C-01289791

050C-01526775

050C-01227936

050C-01512415

05QC-01226559

050C-01226561

050C-01473543

050C-01273463

050C-01467077

050C-01298163

050C-01226557

050C-01224144

050C-01550185

050C-01228560

050C-01272469

050C-01512414

050C-01454828

050C-01502569

050C-01224146

050C-01337729

050C-0009U71

050C-01491924

050C-01228919

050C-01224145

050C-0457525

050C-01272934

050C-01225121

050C-01491925

050C-01249556

A/. Cra 30 No 25 -90


TorreA Pisos 11 y 12-Torre B Piso 2

Tel: 234 7600 - Info: Línea 195

www catastrobogota.g ov.co

MEJORPARA TODOS

03-02-FR-49

V 1,1

21

csp,

ALCALDÍA MAYORDE BOGOTÁ D.C

Unidad Adrmnlstrativa Especial

Resolución ral—

2 8 JUN 2019



N.°

68

69

70

71

72

73

CHIP

AAA0137OSCN

AAA0137OSDE

AAA0161CFFZ

AAA0137OSHK

AAA0137OSJZ

AAA0161CFCN

Dirección

Calle 11 # 88D 75

Calle 11 # 88D 65

Calle 11 # 88D 33

Callell #88D 15

Callell #88D 97

Calle 11 # 88D 45


050C-01390690

050C-01387480

050C-01491923

050C-01305605

050C-01313560

050C-01491922

Notal: información tomada del artículo 2, del Decreto 805 del 20 de diciembre de 2018,

Nota 2: En la fecha del cálculo se encontró que el folio de la matrícula del predio del registro No. 37 de la

tabla, se encuentra cerrado y tiene como matrículas derivadas las siguientes: 50C-1701809, 50C-1721850 y

50C-1721851, de las cuales se ubica dentro del plan parcial el predio con matrícula 050C-1721851, los demás

están porfuera del límite delplan parcial.

Nota 3: El predio correpondiente al registro 45 de la tabla tiene como dirección en el sistema dé información

catastral la siguiente: CL 11 88D 96.

Nota 4: El predio correpondiente al registro 55 de la tabla tiene como dirección en el sistema de información

catastral la siguiente: CL 11 88D10.

Se obtuvo como resultado:

ESCENARIOANTES


ACUERDO 6 DE 1990

ACUERDO 26 DE 1996

VALOR M2A 2018

$23.000,00

ESCENARIO DE LA

ACCIÓN URBANÍSTICA

DECRETO 805 DE 2018

VALOR DE TERRENO M2

SOBREÁREA OBJETO

DEREPARTOA 2018

$363.000,00

EFECTO

PLUSVALÍA M2ÁREA OBJETO DE

REPARTO

$340.000,00

/V.Cra30No25-90



Tel: 234 7600 - Info: Linea 195


22

MEJORPARA TODOS

03-02-FR-49

V 1,1

ALCAIDÍA MAYORDE BOGOTÁ DC-

HACjiEHtp* m

Unidad MmmrttrWiv» Especial

Resolució

2 8 JUN 2018



Que respecto al porcentaje de la tarifa de participación en plusvalía a liquidar, el Acuerdo Distrital

118 de 2003 "Por el cual se establecen las normas para la aplicación de la participación en plusvalías en Bogotá,

Distrito Capital", determinó que para Bogotá D.C., el mismo corresponde al 50%, a partir del

primero de enero de 2006.

En mérito de lo expuesto,

RESUELVE

ARTÍCULO Io. Determinar que el efecto plusvalía y la participación en plusvalía por metro cuadrado

para los predios que se encuentran dentro del plan parcial Tintalito Mazuera Occidental, ubicado en la

localidad de Kennedy, es el indicado en el siguiente cuadro:

No.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

CHIP

AAA0137OMOM

AAA0137OSRJ

AAA0137OSTD

AAA0137OSWW

AAA0160XMOE

AAA0144AERJ

AAA0252LDEP

AAA0186SFCX

AAA0137ONSK

AAA0137OSPA

AAA0188NFOM

AAA0161CELW

AAA0137OOBS

AAA0188NYHY

AAA0161DWFZ

AAA0153ECBS

AAA0252LDFZ

AAA0188NFPA

AAA0161DXYX

MATRÍCULA

050C01226564

050C01268014

050C01226563

05OC01282092

050C01493480

050C01175822

050C01951851

050C01514307

050C01449447

050C01226558

050C01466549

050C01183646

050C01217582

050C01625241

050C01493481

050C01273120

050C01951850

050C01466550

050C01225175

DIRECCIÓN

CLUB 92 78

CL 1 IB 92 58

KR92 1 IB 33

CL 11 92 46

KR90A10 40

CL 10 89A24

CL10 91 30

AK88D10 11

KR92 11B53

CL 1 IB 92 70

KR89A10 79

CL 10 89A20IN 1

AK88D 10 43

AC12 88D51

KR90A10 52

CL 10 89A50

CL 10 91 50

KR89A10 83

KR 89A 10 66

EFECTO

PLUSVALÍA M2

ÁREA OBJETODE REPARTO

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

PARTICIPACIÓN

EN PLUSVALÍA

M2

ÁREA OBJETO DE

REPARTO

$170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

A/.Cra30No25-90



Tel: 234 7600 - Info: Línea 195


MEJORPARA TODOS

03-02-FR-49

V 1,1

23

<aiu

v

ALCALDÍAMAYORDE BOGOTÁ D.C

HACIgWOA

2 8 JUN 2019.



No.

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50

51

52

53

CHIP

AAA0137ONXR

AAA0137OMEP

AAA0137OPAF

AAA0162BHOM

AAA0137ONYX

AAA0137ONZM

AAA0137OSXS

AAA0161MMRU

AAA0161DNLW

AAA0137ONMS

AAA0137OMJZ

AAA0161CEMS

AAAA0154TEFZ

AAA0143YDRJ

AAA0137OOOM

AAA0137OOCN

AAA0137OOAW

AAA0257POZE

AAA0161MMJH

AAA0137ONEA

AAA0168EFMS

AAA0137ONOE

AAA0154OWWF

AAA0137OSSY

AAA0137OSZE

AAA0160UUWW

AAA0137OOSY

AAA0160UUTD

AAA0137OOFZ

AAA0137OTAF

AAA0137ONCX

AAA0167JJOE

AAA0137ONNN

AAA0137OSYN

MATRÍCULA

050C01205888

050C00239498

050C01260432

050C01265131

050C01212357

050C01225176

050C01279328

050C01226560

050CO1226562

050C01233066

050C01208238

050C01265964

050C01433704

050C01261909

050C01264236

050C01226290

050C01218820

050C01721851

050C01288530

050C01289791

050C01526775

050C01227936

050C01512415

050C01226559

050C01226561

050C01473543

050C01273463

050C01467077

050C01298163

050C01226557

050C01224144

050C01550185

050C01228560

050C01272469

DIRECCIÓN

AK88D 10 65

AC12 88D 11

KR90A10 76

KR89A10 50

AK88D10 59

AK88D 10 53

CL 11 92 66

CLUB 92 59

CL 1 IB 92 35

CL10 90A30

AC12 88D31

CL10 89A20IN2

KR89A10 61

KR89A10 80

KR 89A 10 74

KR89A10 56

AK88D10 47

CL10 91 90

CL 11 92 26

KR 92 11 05

CL 10 91 10

CL 10 90A 70

CL10 89A82

CL 1 IB 92 32

CLUB 92 83

CL 88D 96

CL10 89A62

CL 11 88D 60

AK88D 10 29

CL 11B92 11

KR90A10 61

KR91 10 58

CL10 90A54

CL 11 92 86

EFECTO

PLUSVALÍA M2

ÁREA OBJETO

DE REPARTO

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

PARTICIPACIÓN

EN PLUSVALÍA

M2

ÁREA OBJETO DE

REPARTO

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

fit/. Cra 30 No 25 - 90



Tel: 234 7600 - Info: Línea 195

www.catastrobogota.gov.coMEJORPARA TODOS

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03-02-FR-49

V 1,1

ALCALDÍA MAYOR

DE BOGOTÁ D.C- 2 8 JUN 2Q)2

Resolución n. j|~

"Por /a cwa/ íe liquida el efecto plusvalía del Plan Parcial de Desarrollo denominado Tintalito Mazuera


No.

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70

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73

CHIP

AAA0154OWUZ

AAA0154LSPA

AAA0161CEYX

AAA0137ONAF

AAA0137OSEP

AAA0137OMKC

AAA0161CKCX

AAA0137OOLF

AAA0137ONBR

AAA0137OOPA

AAA0137OOKC

AAA0161DWMR

AAA0161CKJH

AAA0161DWXS

AAA0137OSCN

AAA0137OSDE

AAA0161CFFZ

AAA0137OSHK

AAA0137OSJZ

AAA0161CFCN

MATRÍCULA

050C01512414

050C01454828

O50C01502569

050C01224146

050C01337729

050C00091171

050CO1491924

050CO1228919

050C01224145

050C00457525

050C01272934

050C01225121

050C01491925

050C01249556

050C01390690

050C01387480

050CO1491923

050C01305605

050C01313560

050C01491922

DIRECCIÓN

CL 10 89A 92

CL 88D 10

CL 10 89A20

KR90A10B59

CL 11 88D 55

AK88D 11 51

CL11 88D25

KR 89 10 03

KR90A 10B 15

CL10 89A10

KR 89A 10 46

KR89A10 28

CL 11 88D 19

KR89A 10 20

CL1188D75

CL 11 88D 65

CL 11 88D33

CL11 88D15

CL 11 88D 97

CL 11 88D 45

EFECTO

PLUSVALÍA MJ

ÁREA OBJETO

DE REPARTO

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

$ 340.000,00

PARTICIPACIÓN

EN PLUSVALÍA

M2

ÁREA OBJETO DEREPARTO

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

$ 170.000,00

ARTÍCULO 2o. Apliqúese la tarifa del 50%, prevista en el artículo 6o del Acuerdo Distrital 118

de 2003, al efecto plusvalía especificado en el artículo Io de esta resolución por metro cuadrado,

respecto de los inmuebles en los que la acción urbanística ha generado un mayor valor con base en

el efecto plusvalía señalado en la parte motiva del presente acto.

ARTÍCULO 3o. Adóptese como parte integral de esta Resolución, el informe técnico

"CÁLCULO DEL EFECTO PLUSVALÍA PARA EL PLAN PARCIAL DE DESARROLLO

DENOMINADO TINTALITO MAZUERA OCCIDENTAL", el cual hace parte del expediente del

presente acto administrativo.

A/. Cra 30 No 25-90

Código postal. 111311


Tel: 234 7600 - Info: Línea 195


25

MEJORPARA TODOS

03-02-FR-49

V 1,1

ALCALDÍA MAYOR

DE BOGOTÁ D-C.HACtEHOA

Unktaci Admin&tnrtiva Espacial

Resolución n.FU»

2 8 JUN 2019

4214"Por la cual se liquida el efecto plusvalía del Plan Parcial de Desarrollo denominado Tintaliío Mazuera


ARTÍCULO 4o. Ajústense los montos del efecto plusvalía establecidos en la presente resolución,

así como los relativos a la participación en plusvalía de los inmuebles correspondientes, de

acuerdo con la variación de índice de Precios al Consumidor (IPC), de conformidad con el

Parágrafo 2o del artículo 79 de la Ley 388 de 1997 y con el parágrafo 3o del artículo 3o del

Acuerdo Distrital 682 de 2017, que modificó los Acuerdos Distritales 118 de 2003 y 352 de 2008.

ARTÍCULO 5o. Notifíquese el presente acto administrativo de manera principal mediante correo

a los propietarios de los predios identificados en el artículo Io de la presente Resolución, conforme

al artículo 565 del Estatuto Tributario y subsidiariamente mediante la publicación de tres (3)

avisos en ediciones dominicales de periódicos de amplia circulación en Bogotá, D.C., así como a

través de edicto fijado en la sede de la UAECD, conforme a lo previsto en el artículo 81° de la Ley

388 de 1997 y artículo Io del Decreto 560 de 2012, en cumplimiento de la sentencia C-035 de

2014 de la Corte Constitucional.

ARTÍCULO 6o. Remítase copia del presente acto administrativo, una vez se encuentre en firme, a

la Secretaría Distrital de Planeación -SDP-, a los Curadores urbanos para su información y

exigibilidad, a la Secretaría Distrital de Hacienda SDH - Dirección de Impuestos de Bogotá para

lo de su competencia, y a la respectiva Oficina de Registro de Instrumentos de Bogotá para su

inscripción en los folios de matrícula inmobiliaria 050C-01226564, 050C-01268014, 050C-

01226563, 050C-01282092, 050C-01493480, 050C-01175822, 050C-01951851, 050C-1514307,

050C-01449447, 050C-01226558, 050C-01466549, 050C-01183646, 050C-01217582, 050C-

01625241, 050C-01493481, 050C-01273120, 050C-01951850, 050C-01466550, 050C-01225175,

050C-01205888, 050C-00239498, 050C-01260432, 050C-01265131, 050C-01212357, 050C-

01225176, 050C-01279328, 050C-01226560, 050C-01226562, 050C-01233066, 050C-01208238,

050C-01265964, 050C-01433704, 050C-01261909, 050C-1264236, 050C-01226290, 050C-

01218820, 050C-1721851, 050C-01288530, 050C-01289791, 050C-01526775, 050C-01227936,

050C-01512415, 050C-01226559, 050C-01226561, 050C-01473543, 050C-01273463, 050C-

01467077, 050C-01298163, 050C-01226557, 050C-01224144, 050C-01550185, 050C-01228560,

050C-01272469, 050C-01512414, 050C-01454828, 050C-01502569, 050C-01224146, 050C-

01337729, 050C-00091171, 050C-01491924, 050C-01228919, 050C-01224145, 050C-0457525,

050C-1272934, 050C-01225121, 050C-01491925, 050C-01249556, 050C-01390690, 050C-

01387480, 050C-01491923, 050C-01305605, 050C-01313560, 050C-01491922.

A/. Cra 30 No 25-90 «_ jl 26

Código postal: 111311 BOOTÁTorreARsos11y12-TorreBRso2 ^Tel: 234 7600-Info: Línea 195


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V 1,1


HACIENDA

Resolución n. ll—



r

ARTICULO 7o. Contra la presente Resolución procede exclusivamente el recurso de reposición

dentro del término previsto en el artículo 76 de la Ley 1437 de 2011, en concordancia con las

disposiciones de los artículos 81 y 82 de la Ley 388 de 1997 y el artículo 8 del Decreto Distrital

803 de 2018.

Expedida en Bogotá D.C., a los 2 8 JUN 2019

NOTIFÍQUESE Y CÚMPLASE.

OLGA LUCÍA LÓPEZ MORALESDirectora

Aprobó: Yenny Carolina Rozo Gómez Gerente de Información CatastrajjbCarlos Alberto Gómez Silva Subgerente de Información Económica

Revisó: Julieth Prieto Rodríguez Jefe Oficina Jurídicjk*

Elena Verástegui Niño Abogada Contratista/Sübgerencia de Información Económica^,

Proyectó: Hernán Rodríguez Abogado Contratista/Sübgerencia de Información Económica

Adriana Patricia Romero Farfán Profesional Especializado /Subgerencia de Información Económica

Ar.Cra30No25-90 _-w-J% 27Código postal: 111311 BOOTÁTorre A Pisos 11 y 12-Torre B Piso 2 j^¿Tel: 234 7600-Info: Línea 195


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V 1,1

resoluciónn ......queconfundamentoen dicho artículo la secretaría distrital deplaneación,...

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