residens - 11

распространяется бесплатно на территории ХМАО — Югры:в бизнес-центрах, банках, автосалонах, строительных, консалтинговых, страховых, юриди-ческих и аудиторских компаниях, агентствах недвижимости, интерьерных и мебельных салонах, в престижных ресторанах, салонах красоты, фитнес-клубах, стоматологических и медицинских центрах, гостиницах, магазинах, в VIP-залах аэропортов Сургута и Ханты-Мансийска, на вы-ставках, конференциях и в других местах, посещаемых целевой аудиторией журнала.

Журнал можно купить в сети супермаркетов «Премьер», киосков «Пресса» (Ханты-Мансийск, Нижневартовск), «Информпечать» (Сургут), найти на специализированных стойках в магазинах и супермаркетах.

Осуществляется адресная доставка руководителям и топ-менеджерам компаний Ханты-Мансийска, Сургута, Нижневартовска, Нефтеюганска, Лянтора, Радужного, Когалыма, Пыть-Яха, Федоровского. Журнал Residence получают администрации Ханты-Мансийского автономного округа, городов Сургут, Ханты-Мансийск и Сургутского района, думы ХМАО — Югры и Сургута, Торгово-промышленные палаты округа, городов Сургут и Нефтеюганск, Союз строителей Югры и др.

Подписаться на Residence можно по телефону (3462) 66-15-14.

По вопросам размещения рекламы обращаться по телефонам:(3462) 69-10-08, 71-93-93.

Электронная версия журнала на сайте www.pobeda86.ru

Весна 2011

Сертифицирован Национальной тиражной службой. Журнал зарегистрирован Управлением Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связей и охраны культурного наследия по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ №ТУ 86-00002 от 23.06.2008 года. Все права защищены. Категорически запрещается воспроизводить полностью или частично статьи и фотографии, опубликованные в журнале. Редакция журнала не несет никакой ответственности за содержание рекламных материалов. Все реклами-руемые товары подлежат обязательной сертификации, все рекламируемые услуги — лицензированию.

ООО «Чемпион», 628400, г. Сургут, ул. И. Киртбая, 20Тел/факс.: +7 (3462) 23-15-88, 23-18-18, 65-08-95, 69-10-08e-mail: [email protected]

Редакция

Главный редактор

Руководитель проекта

Выпускающий редактор

Технический директор

Авторы:

Корректура

Фотографы:

Дизайн, верстка:

Реклама:

Печать

Подписано в печать

Заказ

Тираж

Учредитель и издатель

628400, г. Сургут, ул. И. Киртбая, 20

Тел./факс.: +7 (3462) 23-18-18, 69-10-08, 71-93-93

Наталия Владимировна Иванова

Вера Яковлева

Галина Липатова

Евгений Филатов

Галина Липатова, Алена Давыдова, Елена Арье

Галина Курбатова

Анастасия Малимон, Юлия Сажнева, Дмитрий Никоноров

Александр Гудыма, Денис Кузнецов, Елена Хамитова, Надежда Дедух

Вера Яковлева, Светлана Дылейко, Любовь Любина, Наталия Стрельченко,

Наталья Пидгирная, Наталья Леонтьева

Печатный дом «Формат»

620100, г. Екатеринбург, ул. Восточная, 27 а

Тел./факс: (343) 263-70-00

1.03.2011 г.

№276

7 000 экземпляров

2

Редакция

Èнтересно было бы узнать, какое количество лю-дей начинает новую жизнь с первых дней января, с каждого понедельника, после последней выкуренной сигареты или просто с данного себе обещания? Под-давшись чувству обновления, которое обязательно обостряется накануне весенних ярких месяцев, ре-дакция Residence тоже позволила себе взять курс на модернизацию и пополнила журнал новым увлека-тельным разделом. Здесь авторы журнала живописно и от души рассказывают о тенденциях в интерьере и дизайне, строительных материалах, домашнем тек-стиле, мебели, световых решениях. Обо всех весомых деталях и внушительных мелочах, из которых скла-дываются уют и стиль дома.

Но насколько мы готовы открыть двери своего дома другим? Как часто мы сами ходим в гости? Душевные приемы на маленькой уютной кухне давно сменились встречами в концептуальных кафе, душистый домаш-ний чай — кофейным напитком, прошедшим через шестьдесят восемь рук. Мы встречаемся на нейтраль-ной территории — в интерьерах, которые принадлежат всем. Решительно меняя устоявшиеся привычки, ав-торы Residence отправляются в достопримечательные дома Сургута, вооружившись любопытством. Отчеты о визитах читайте и рассматривайте в новой рубрике журнала «Идем в гости».

Главный месседж, который исходит от каждой пу-бликации, — быть максимально полезными, чтобы каждый мог примерить идею, проект, концепцию на свой дом или вдохновиться советами умелых мастеров и экспертов.

И помните о главной примете: дом — там, где каж-дое утро — доброе.


4

Редакция

стр. 26

Захватывающее реалити-шоу можно наблю-дать каждый вечер во дворах Сургута. Десят-ки автомобилей кружат в поисках подходяще-го места для парковки. Точность и изящество вождения показывают владельцы даже самых крупногабаритных авто, пытаясь «упарковать» свою машину в ограниченном дворовом про-странстве и проклиная всех виновных. Но кто виноват? И главное – что делать?

Не находить себе места

События8 Новости Residence

Рынок

14 Господин Квадратный Метр

17 Квартира на «выданье»

Строительство

20 Проект всемогущий

24 Почувствовать себя в Сочи «ПРЕМЬЕРОМ»...

Мегаполис

26 Не находить себе места

30 Завидная доля

32 Рождение дома

34 Выставки, конференции, семинары

6

Содержание

стр. 48

Домашние идеиВдохновить автора дизайн-проекта на архитектурное произведение может все, что угодно: от торта со взбитыми сливками до истории одной прогулки по прагматичной Германии. Подтверждение тому — дизайн-проекты трех различных домов, выполнен-ные мастерами из центра интерьера Mega-House.

Без границ

36 Маленькая страна Черногория как она есть

40 Тени старого замка

Интерьер

44 Игра в классику

46 Пространство для одного

48 Домашние идеи

52 Интерьер, который удивил

54 Обойная сила

56 Такие разные ворота

58 ФуНДаМЕНТальные работы

60 Естественный комфорт

62 Путь наверх

64 Кровати, укладывающие спать

66 Под углом

68 Дом, который построила Вайна

7

Содержание

Куплю остров. ДешевоСразу несколько островов можно приобрести у берегов одной

из тропических стран, продав типовую квартиру в спальном районе Москвы, сообщает Лента.ру.

Эксперты аН DOKI, на которое ссылается агентство, со-ставили список самых доступных островов в мире. Первое место отдано Gatun в Панаме — остров площадью в 0,3 гектара, расположенный в крупнейшем пресноводном искусственном озере Гатун, можно приобрести всего за 30 тысяч долларов. Из преимуществ у острова — его расположение: всего в 40 минутах от крупнейшего в мире порта Панама-Сити.

На втором месте — McGibbon в Канаде, его оценивают в 35 тысяч долларов. Остров площадью почти в три гектара земли расположен на реке Сент-Джон возле города Фредериктон. Но из-за весеннего паводка на нем нельзя ничего строить.

Остров Dolphin Bay в Панаме обойдется в 40 тысяч долларов. Его площадь — менее одного гектара. Dolphin Bay соединен по-лосой мангровых деревьев с островом Сан-Кристобаль, и всего за 15—20 минут на лодке можно добраться до архипелага Бокас-дель-Тор. На четвертой и пятой позициях расположились острова в Новой Шотландии (Канада). За 65,6 тысячи долларов можно приобрести два участка общей площадью почти 15 гектаров на острове Big Tusket. Остров Gunning (2,81 гектара) предлагается за 70 тысяч долларов.

Замыкает десятку самых доступных островов мира Bumbo в Новой Шотландии площадью более одного гектара. За него придется заплатить 100 тысяч долларов.

На родину Дон КихотаМэр деревни Ольмеда де ла Куэста объявил о проведении аукционов по продаже нескольких внушительных по

площади земельных участков под жилую застройку. Сейчас на этих землях находятся ветхие дома, и новым собствен-никам нужно будет только покрыть расходы на их снос.

Объявлено, что земельные участки площадью в 150 квадратных метров будут продаваться всего за 2 тысячи евро, пишет prian.ru. Деревня расположена всего в двух часах езды от ближайшего аэропорта в Мадриде, что рассматривается и как достоинство, и как недостаток, который может отпугнуть потенциальных покупателей.

Ольмеда де ла Куэста находится в автономном сообществе «Кастилия — Ла Манча» в центре Испании, где разво-рачивались основные события романа «Дон Кихот» Мигеля Сервантеса. Сейчас здесь живет всего 15 человек, возраст 12 из них — старше 65 лет. В самом возрастном поселке Испании вот уже 40 лет не появлялись на свет младенцы, и на такой щедрый жест власть подтолкнула необходимость привлечь «новую кровь».

Китай «огораживает» недвижимость от иностранцевВласти Китая в очередной раз ужесточа-

ют требования при покупке жилья к ино-странным гражданам — сразу в одиннадцати городах страны введены новые правила для нерезидентов.

Их будут вынуждены изучить покупа-тели, присмотревшие себе недвижимость в столице страны, а также в городах Циндао, Чанчунь, Шанхай, Наньчин, Чэнду, Гуйян, Харбин, Наньцзин, Гуанчжоу и Тайюань, сообщает prian.ru.

Самые жесткие меры принял Пекин. Те-перь, чтобы стать владельцем жилья в столи-це, необходимо представить доказательства оплаты подоходных налогов или внесения социальных отчислений в течение пяти лет. Власти Шанхая и Гуанчжоу смягчили это требование до одного года в период двух-летнего пребывания в стране. Но приобрести в этих городах можно только один объект недвижимости. В Гуйяне не стали касаться налогов, но ограничили покупку домов в пределах центральной части города.

Ограничения временные и будут действо-вать до конца 2011 года (в Няньчине — до конца февраля 2012 года). Таким образом власти страны стремятся «охладить» пере-гретый рынок недвижимости. За 2010 год цены в Китае поднялись больше, чем за по-следние пять лет.

К слову, в Пекине действует табу и для местных жителей — они не имеют права покупать жилье, если уже владеют двумя квартирами. Эта мера должна снизить про-цент спекуляций на рынке.

Фо

то: a

rch

iTec

Tor

.ru

, Фо

тоа

рхи

в ж

урн

ал

а r

esid

ence

8

События > Мир

«Ноев Ковчег» в Новом Орлеане Проект уникального плавающего дома-города в виде гигант-

ской пирамиды разработали в СШа, пишет architector.ru. По замыслу Кевина Шопфера, автора проекта под названием «ар-кологичное обиталище Нового Орлеана», такой город сможет пережить любое наводнение или ураган.

уникальное здание представляет собой три наклонные башни, сводящиеся к вершине, с огромными проемами в центре. Высота сооружения — 366 метров, общая площадь — 3 миллиона квадрат-ных метров. Предполагается, что в городе будет жить около 40 тысяч человек, для них будут возведены более 20 тысяч квартир. Здесь также предусмотрена вся инфраструктура — магазины, шко-лы, больницы, рестораны, большая торговая зона, офисы, паркинг на восемь тысяч автомобилей, фитнес-центры и даже казино.

Гигантский многофункциональный комплекс станет плавать в огромном бассейне на берегу Миссисипи в Новом Орлеане. Современный «Ноев ковчег» функционально будет абсолютно автономен от городской среды. Его плавучая основа и полая структура позволяют не бояться затоплений и ураганных ве-тров. Предполагается, что комплекс будет оснащен мощными ветровыми турбинами и солнечными панелями, а инженерные конструкции позволят повторно утилизировать «серые» стоки. Массивное панорамное остекление фасадов уменьшит потреб-ности комплекса в электроснабжении.

Таиланд как вариант для беззаботной жизни Новоселье в Паттайе можно справить, располагая бюджетом всего в

15 тысяч долларов. Но при этом Таиланд — аутсайдер среди стран по количеству сделок, совершенных россиянами, пишет irn.ru, — всего лишь 1,8% от всех сделок с недвижимостью.

В Паттайе постоянно проживает около 60 тысяч иностранцев, примерно 15% из них — русскоязычные. Покупка самой дешевой квартиры здесь обойдется в 15—20 тысяч долларов СШа, за эти деньги можно приобрести студию (так называют здесь комнату с отдельным санузлом и без кухни) площадью в 25—28 квадратных метров. Студия класса эконом-комфорт площадью 40 кв. метров на первой линии пляжа Джомтьен будет стоит уже 50—65 тысяч долларов. На цену влияют такие факторы, как близость к пляжу, престижность района и инфраструктура микрорайона. Вариант категории люкс — пентхаус площадью 250—350 квадратных метров обой-дется покупателю в 800—900 тысяч долларов, уточняет irn.ru.

Болгарский квадратЦены на недвижимость в Болгарии про-

должают падать. По данным Собственник.ру, в 2010 году средние цены на жилые объ-екты в этой стране были на 10% ниже, чем в 2009-м — такие данные приводит Нацио-нальный институт статистики Болгарии. Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости по итогам 2010 года состави-ла 964 лева — 493 евро. Ценовой максимум был зафиксирован в столице — Софии — 802 евро, минимум — в Кюстендиле, здесь новостройки продавались по цене 290 евро. Крупнейший рост цен по итогам года произо-шел в столичном регионе (15,5%). Минус 20% показали жилые объекты в курортных регионах Варна и Бургас.

Эксперты портала уточняют, что недви-жимость в Болгарии сейчас не отличает-ся высокой рентабельностью — всего 2% в год. По этой причине покупать ее следует в основном для личного пользования.

Стоит отметить, что интерес российских покупателей в Болгарии также снижается, несмотря на то, что в рейтинге интереса рос-сиян к зарубежной недвижимости эта страна по-прежнему занимает первую строчку.

9

События > Мир

Свой общий двор Каждый собственник сможет приватизировать часть придо-

мового земельного участка. Госдума приняла в первом чтении законопроект, который упрощает процедуру постановки на кадастровый учет придомовой территории многоквартирного дома. Об этом сообщает портал gdeetotdom.ru.

Закон разрешает каждому собственнику самостоятельно оформлять права на часть придомовой территории. Сейчас это может сделать только один из жильцов — такими полномочиями его должно наделить общее собрание владельцев квартир. Но в реальности попытка организовать такое собрание оборачивается великими сложностями для инициативного жителя или группы. С принятием нового документа такими правами будет наделен любой из собственников квартиры в доме, и при этом другие владельцы не смогут возражать или чинить препятствия его обращению.

Жители Рублевки уходят под землю Собственный бункер — новое веяние владельцев особняков

в элитном подмосковном поселке. В Москве растет количество строительных организаций, готовых предложить свои услуги по постройке vip-бункеров в загородных домах, гарантируя их владельцам надежную защиту от террористических атак, техногенных катастроф и вооруженных конфликтов, а также стихийных бедствий.

Как сообщают «Вести ФМ», стоимость строительства одного квадратного метра может сравниться со стоимостью квартиры. К примеру, минимальный бункер площадью 35 квадратных метров, рассчитанный на пять человек, будет стоить от трех миллионов рублей. Внутри бункера предусмотрена система фильтрации воздуха, контроля состояния внешней среды, датчики вредных испарений, погодная метеостанция. Внутренняя отделка и дизайн, равно как и набор гаджетов, зависят от фантазии заказчика и его возможностей.

Клубный Cavalli Известный мировой кутюрье Роберто Ка-

валли планирует создать сеть luxury клубов в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. На от-крытие одного развлекательного заведения будет потрачено порядка двух миллионов евро, уточняет РБК.

По данным компании Penny Lane Realty, которая является эксклюзивным консультан-том по открытию сети Cavalli Clubs в России и украине, к своим заведениям модник ми-рового уровня предъявляет ряд требований. Объект должен располагаться в центральной части города, иметь удобные подъездные пути, вместительный паркинг и надежное энергоо-беспечение. Редкое требование: желательно, чтобы здание обладало своей историей, как легендарная «Прага» в Москве — этот ресто-ран уже включен в число потенциальных мест для Cavalli Club.

Первый Cavalli Club открылся во Фло-ренции в 2008 году, затем появились клубы в Милане и Дубае. Роберто Кавалли лично занимается разработкой интерьера и дизайна помещений. Помимо танцполов и ресто-ранов в Cavalli Clubs работают шоурумы с выставками ювелирных украшений, часов и аксессуаров, также здесь проходят показы коллекций одежды итальянского дизайнера.

Фо

то: Ф

ото

арх

ив

жур

на

ла

res

iden

ce

произведено в России в 2010 году. А также 676 тысяч кресел, 899 тысяч столов и 1,8 миллиона шкафов общего назначения. Такие данные приводятся в отчете Росстата.

3,5 миллионастульев

10

События > Россия

Первый «живой» ТЦВесной в Туле планируется открытие первого в России life-

style-центра Likёrka Loft, пишет rbc.ru. Общая площадь много-функционального комплекса, который появится на месте бывшего ликерного завода, составит 30 тысяч квадратных метров. Под офисы будет отдано 10 тысяч квадратных метров, торгово-развлекательная зона займет 15 тысяч квадратных метров.

Life-style-центр в Туле будет включать в себя помимо торговой галереи spa-салон, каток, ночной клуб, рестораны, спортивную площадку, детские кружки и студии. Фишкой развлекательной зоны станет тайпарк (веревочный городок).

Формат торговых центров life-style появился в СШа в 80-х годах. Главная его особенность в том, что сюда приходят не только за покупками, но и для того, чтобы получить удовольствие от шопинга и развлечений. В данном случае продаются не столько бренды, сколько стиль жизни.

Метро третьего радиусаВ Москве приступили к строительству третьего радиуса метрополитена — от станции «авиамоторная» Калинин-

ской линии в зону Кожухово и дальше в зону Люберецких полей, сообщает irn.ru. Обещают, что уже с вводом первого участка третьего контура разгрузятся дальние районы и снимется нагрузка в центре столицы. Планируется также открыть три новые станции метро в продолжение ветки от «Выхино», а на Старой Рязанке построить транспортно-пересадочный узел.

Два существующих радиуса, или так называемых пересадочных контура московской подземки, — это Кольцевая линия и станции пересадок внутри нее. В планах московских властей — ускорить темпы строительства и построить более 70-ти километров линий метро к 2015 году. Бюджет строительства на 2011 год — 50 миллиардов рублей.

Пятерка самых ипотечных Сбербанк России, ВТБ-24, Газпромбанк,

банк «Дельта-Кредит» и Запсибкомбанк вошли в пятерку крупнейших игроков на рынке ипотечного кредитования по итогам 2010 года — такие данные приводятся в рейтинге, подготовленном агентством «Ру-сипотека».

Как и в прошлые годы, лидерами рейтинга стали банки с государственным участием, уточняет РИа Новости. Сбербанк и ВТБ-24 выдали в прошлом году жилищных кредитов на 184 и 31 миллиард рублей. Газпромбанк за последний год увеличил объемы кредито-вания до 16,7 миллиарда рублей.

Конкуренцию госбанкам составили банк «ДельтаКредит», входящий во французскую группу Societe Generale, и тюменский Зап-сибкомбанк, которые выдали по 7,4 и 7,1 миллиарда рублей соответственно, пишет агентство.

В целом же по итогам года в России было выдано ипотечных займов на 370 миллиар-дов рублей, что почти наполовину меньше рекордных показателей 2008 года — 655,8 миллиарда рублей.

11

События > Россия

«Красная» цена утвержденный министерством регионального развития нор-

матив стоимости одного квадратного метра на первое полугодие 2011 года составил для Югры 35 560 рублей. Общероссийский показатель — 29 200 рублей, уточняет ЮграСтройИнфо.

Средняя рыночная стоимость недвижимости не влияет на ценообразование отдельных застройщиков и используется для расчета размеров социальных выплат в регионе. Эта цифра действительна для всех случаев, когда речь идет о средствах федерального бюджета на приобретение жилых помещений.

Для сравнения: средняя рыночная стоимость квадратного ме-тра в Москве — 77 500, в Санкт-Петербурге — 44 850, в Тюменской области — 32 450, на Ямале — 40 750, в Омской и Новосибирской областях — 27 500 и 32 100 рублей.

Стоит отметить, что сургутские строители до начала марта вели сбор расчетов стоимости одного квадратного метра жилья. Обоснованные предложения, в которых застройщики говорят, по какой цене они готовы возводить объект, будут направлены губернатору округа Наталье Комаровой.

До Югры «докатились» киномобили В рамках кинофестиваля кинематогра-

фических дебютов «Дух огня» в Ханты-Мансийске состоялась презентация кинотеатров-трансформеров на колесах, сообщает портал hmcity.ru.

В одном компактном наборе вмещаются экран, проектор, проигрыватель, усили-тель мощности, звуковое оборудование и комплект кабелей. удобные кейсы позво-ляют безопасно перевозить технику. Для перевозки оборудования «Югорским ки-нопрокатом» не так давно был приобретен микроавтобус, идеально подходящий для работы с перевозным кинотеатром. Помимо высококачественной звуковой, световой и видеотехники, киномобиль включает в себя несколько блоков для сидений, площадку для инвалидов и туалетную комнату.

Благодаря киномобилям появляется воз-можность организовывать кинопоказы в от-даленных и малонаселенных пунктах округа. Ведь до сих пор 15% югорчан не имеют до-ступа к киноуслугам. Стоит отметить, что подобные киномобили используют в Велико-британии, Франции, Ирландии, Казахстане и других странах, уточняет портал.

Операция «Чистый округ»Бросать мусор на природе или в местах

общего пользования стало невыгодно, при-чем в буквальном смысле. В Югре принято решение увеличить штрафы за подобные нарушения в несколько раз. Для граждан, забывших о принципах чистоты, предельная сумма штрафа увеличится с полутора до трех тысяч рублей, для юридических лиц — с 10 до 20 тысяч, для должностных — до 7 тысяч. Одновременно с этим ведется работа по развитию сети полигонов твердых бытовых отходов — количество несанкционированных свалок должно быть сведено к минимуму.

Навести мостыЗамороженное строительство моста через реку Вах в Нижне-

вартовском районе возобновится в течение года, передает служба новостей РИЦ «Югра Информ». Отмечается, что мост важен как для округа (река отделяет райцентр от нескольких поселений), так и для Томской области — жители Стрежевого регулярно ездят в Нижневартовск.

Несмотря на то, что трехстороннее соглашение между регио-нами и федеральным министерством транспорта было подписано еще в 2007 году, возведение мостового сооружения практически не начиналось. Стройка была заморожена из-за недостатка фи-нансирования — деньги, заложенные в бюджет Томской области на данный объект, были изъяты при его сокращении. Причем остальные участники соглашения — Югра и федеральный до-рожный фонд — выполнили свои обязательства.

По данным РИЦ, совокупная протяженность моста через реку Вах — более 4-х тысяч метров. Пока строители работали «в долг»: на возведение моста уже потрачено порядка 2-х миллиар-дов рублей при общем бюджете проекта в 9 миллиардов рублей.

По условиям трехстороннего соглашения, округ должен вло-жить порядка 50% объема расходов, остальная часть денежных средств будет поровну распределяться между правительством Томской области и федеральным агентством автомобильных дорог. Как обещают власти Томской области, средства на воз-ведение из бюджета региона выделят в обязательном порядке, о каком их количестве идет речь, станет известно до конца второго квартала этого года.

Фо

то: Ф

ото

арх

ив

жур

на

ла

res

iden

ce, W

WW

.Kin

om

oB

iL.r

u

12

События > Югра

Творческое объединениеСургутские риэлторы в очередной раз

задумались о необходимости установить еди-ные стандарты работы. В начале года было учреждено некоммерческое партнерство «Союз риэлторов Сургута». Главными це-лями партнерства его учредители называют развитие цивилизованного рынка недвижи-мости в Сургуте за счет законодательных и нормативных мер, создание системы профес-сиональных стандартов, защиту интересов участников рынка недвижимости.

В настоящий момент Союз риелторов объединяет девять крупнейших агентств недвижимости (по подсчетам в Сургуте работает более ста риэлторских компаний): аН «альянс», «Герц», «ДОМ», «33 квадрат-ных метра», «ОНИКа», «РИЦ», «РЕССО», «ФЭСТ», «Этажи». Но партнерство открыто для новых участников. По вопросам со-трудничества необходимо обращаться в ис-полнительную дирекцию Союза риелторов Сургута по телефону 513-506, e-mail: [email protected].

Стоит отметить, что вопрос о создании профессионального сообщества неоднократ-но обсуждался раньше, в том числе во время круглого стола, организованного «Югорским Бизнес-журналом» (ИД «Победа») в октябре прошлого года. Тогда продавцы недвижимо-сти признали, что для эффективной работы им необходимо принять несколько общих для всех нововведений. Прежде всего — раз-работать этические правила поведения ри-элтора, создать общую базу объектов жилой недвижимости и пересмотреть отношения «риелтор — продавец недвижимости».

Снять с города «обет безбрачия»Первая регистрация брака в новом Дворце бракосочетаний в

Сургуте может состояться уже осенью. По словам директора де-партамента архитектуры и градостроительства андрея Сурлевича, этот срок «абсолютно реален». Стены и кровля уже возведены, и в настоящее время рабочие приступают к отделке.

Площадь дворца — почти 6 тысяч квадратных метров. Здание вместит в себя два зала для регистрации на 80 и 30 человек, комнаты жениха и невесты, буфет. На цокольных этажах рас-положатся административные службы и персонал. Перед зданием предусмотрена большая зеленая зона, разноуровневые площадки для фотосессий, будет обеспечен комфортный подъезд для сва-дебных кортежей.

Напомним, что строительство нового Дворца бракосочетаний в Сургуте ведется уже почти десять лет, стройка несколько раз останавливалась из-за недостатка финансирования. В 2010 году она была возобновлена, но к этому времени проект уже перестал соответствовать пожарным и санитарным нормам.

Также в этом году планируется завершить еще один знамени-тый сургутский долгострой — Ледовый дворец. Но — при условии необходимого финансирования. На завершение строительства требуется порядка 300 миллионов рублей, уточнили в департа-менте архитектуры и градостроительства.

Правильной дорогойНа радость сургутским автомобилистам строительство сразу

нескольких участков городских дорог будет развернуто в 2011 году. В планах — продолжить работы по строительству второго

пускового комплекса улицы университетской — от Пролетар-ского проспекта до улицы Маяковского. На этот объект вместе со всей инженерной инфраструктурой из окружного и городского бюджетов выделено порядка 850 миллионов рублей.

Также будет начато строительство дороги по улице Маги-стральной — от 30 лет Победы до улицы 1В. На строительство этого объекта ожидается более 8 миллионов рублей из окруж-ного бюджета. Но открыть дорогу обещают не ранее 2013 года. Планируется также вести работы по строительству подъездов к Ледовому дворцу — с улицы Энгельса от Югорского тракта. В рамках программы «Сотрудничество» будут продолжены работы по развитию объездной дороги.

В 2010 году в Сургуте открыли для автомобилистов несколько дорог — улицу Каролинского, очередной участок университет-ской, связавший улицы имени Ивана Захарова и Каролинского, первый пусковой участок улицы имени Ивана Захарова. Всего же по итогам года было построено 1,85 километра автомобильных дорог и улиц местного значения, что помогло хотя бы частично разгрузить движение на других автомагистралях.

13

События > Сургут

Дисбаланс спроса и предложения на сургутском рынке недвижимости дал знать о себе в первые месяцы наступившего года. Инвесторы притормаживают стройки, ссылаясь на огромное количество непроданного жилья, а собственники «вторички» снимают квартиры с продажи — в надежде на весенний скачок цен.

Господин Квадратный Метр


Фо

то: д

ми

три

й н

ик

он

оро

в, Ф

ото

арх

ив

жур

на

ла

res

iden

ce

14

Рынок > Цена вопроса

Рынок жилой недвижимости, по наблюдениям сургутских риелторов, финишировал в 2010 году на взлете. Во многом ушедший год был позитивным для первичного сегмента: цены стабили-зировались, все возрастающим спросом пользовалась ипотека, названная регио-нальными банками одним из приори-тетных продуктов и на текущий год. Ольга Ткачук, директор аН «Оника», говорит, что особенно оживился спрос во второй половине года, а поступление заявок на покупку квартир шло вплоть до последних дней декабря. Эксперты отмечают, что по традиции наиболее ак-тивно сделки купли-продажи заключа-

лись в секторе эконом. Популярностью у покупателей пользовались квартиры небольшого метража (40–50 кв. метров) средней стоимостью порядка двух мил-лионов рублей.

Первые месяцы 2011 года, напротив, отличаются заметным затишьем. Елена Воробьева, директор аН «33 квадратных метра», связывает факт внушительного падения спроса с временным тормо-жением выдачи льготных ипотечных кредитов и приостановкой реализации окружной программы по улучшению жилищных условий населения. Во мно-гом именно с пересмотром программы был связан ажиотаж в конце прошло-го года — горожане ориентировались на худший вариант развития событий. «Большинство покупателей являются

так называемыми «льготниками», по программе поддержки молодых семей получают ипотечный кредит с компен-сацией до 5%. Сургутяне торопились оформить свои субсидии в ипотечном агентстве Югры до наступления ново-го года, не зная, что их ожидает в сле-дующем году, — рассказывает Марина Сергиенко, генеральный директор ООО «Этажи-Сургут». — Соответственно и цены на вторичном рынке выросли до 55–60 тысяч за квадратный метр. Рынок новостроек не был охвачен ажиотажем, потому как по данной программе воз-можна покупка только на вторичном рынке».

Ипотечный ресурсПо наблюдениям риелторов сургут-

ский покупатель становится все менее финансово самостоятельным — большая часть сделок совершается на заемные средства. Так, до 90% их приходится на ипотеку, еще часть квартир приоб-ретается в рамках различных программ поддержки определенных категорий населения, подсчитала Ольга Ткачук. Чистая покупка — редкий случай. «Ипо-тека действительно показала неплохие результаты по итогам года, и эта тенден-ция окончательно закрепится в насту-пившем году. Процент по кредитам ва-рьируется в зависимости от банковской

программы, в среднем ипотечный заем выдается под 12%», — считает коммер-ческий директор аН «альянс» андрей Матвеев.

По словам Веры Потаповой, управ-ляющей Cургутским отделением Сбер-банка России, в 2010 году банк выдал около трех тысяч кредитов на сумму порядка 7,2 миллиарда рублей. Большая часть средств — около шести миллиар-дов — была направлена на ипотечные займы в рамках программы развития до-ступного жилья в ХМаО. «В структуре востребованности продуктов кредитова-ния Cургутского отделения Сбербанка 16% приходится на потребительские кредиты, 6% — на автокредитование и 78% — это ипотека», — говорит Вера Потапова.

О том, что банки довольно лояльно относятся к заемщикам, свидетельству-ют, к примеру, следующие факты. В но-вых кредитных программах, действовать которые начали в феврале, Сбербанк сократил список необходимых доку-ментов, уменьшил время рассмотрения заявки, а также увеличил срок действия решения о выдаче жилищных кредитов с 90 до 120 дней.

При этом расширен «ассортимент» недвижимости, на которую распро-страняются условия кредита, к приме-ру, появилась возможность оформить ипотеку на загородную недвижимость, дачные домики. Кроме того, до конца года Сбербанк России откроет в Сургуте ипотечный дом — специализирован-ный дополнительный офис, в котором одновременно будут вести работу спе-циалисты банка, страховых и оценочных компаний, риелторы.

а ведь еще считанные месяцы на-зад чтобы получить ипотеку, заемщику нужно было обладать железной надеж-ностью для банка. «Иметь совокупный семейный доход не менее 60–70 тысяч рублей, не иметь иждивенцев и других кредитных обязательств, подтверждать доход по справке 2НДФЛ, владеть соб-ственными активами в виде квартиры, автомобиля, ценных бумаг, располагать личными средствами для первоначаль-

Сургутянин, получающий в среднем 28–35 тысяч в месяц, может рассчитывать на ипотечный займ в размере 2-х миллионов рублей сроком до 30 лет.

15


ного взноса за кредит не менее 30% от объема займа. Только с этими условия-ми можно задумываться о жилищном кредите, именно задумываться, так как банки сейчас из десяти положительных заемщиков выбирают одного, самого на-дежного», — такие данные приводятся в отчете компании «Югра-Консалтинг» о жилищной политике в Сургуте.

Купить нельзя подождать Вместо планируемых ежегодно двух-

сот тысяч квадратных метров (такие данные в начале прошлого года озву-чивал экс-глава Сургута александр Си-доров) по итогам 2010 года сургутские строители сдали всего чуть более 91 тысячи квадратов жилой недвижимости (только пять с половиной тысяч из них пришлось на малоэтажное строитель-ство). По факту это всего 804 однушки, 403 двухкомнатных квартиры и 147 квартир, имеющих три и более комнаты.

По прогнозам в течение года будет построено не менее 170 тысяч квадратов жилых помещений. Как сообщили в ад-министрации города, в стадии активного строительства в настоящее время на-ходится пятьдесят один многоэтажный дом. Но у некоторых из них — смут-ные перспективы, и вполне вероятен

перенос сроков сдачи. Неожиданным для многих и показательным для всех стал факт заморозки строек одним из крупнейших застройщиков Сургута — компанией «Сибпромстрой». По оценке экспертов, у организации в наличии порядка 70 тысяч квадратных метров непроданных квартир. В целом же по городу насчитывается около 150 тысяч квадратных метров, нереализованных в новостройках. Застройщики объясняют факт непродажи низкой платежеспособ-ностью сургутского покупателя. Риелто-ры называют вторую причину — разрыв предложения с заявками покупателей. «На пике спроса по-прежнему недорогое жилье, в приоритете — малогабаритные квартиры площадью менее 40 квадрат-ных метров, а такие сейчас в настоящем дефиците», — подчеркивает андрей Матвеев. По словам Марины Сергиенко, стабильным спросом пользуются в Сур-гуте одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 40 до 60 квадратных ме-тров, это сургутский вариант доступного жилья, сегмент дорогих квартир с боль-шей площадью остается практически невостребованным.

Средняя стоимость квадратного ме-тра жилья на первичном рынке по ито-гам года составила 55–60 тысяч рублей,

на вторичном — около 45–50 тысяч. Эти цифры актуальны и для первого квар-тала 2011 года. «Ощутимого роста цен в начале года не прослеживается, — ком-ментирует ситуацию Ольга Ткачук. — В будущем однозначное повышение цен очевидно. Главным катализатором это-го явления будет активизация выдачи ипотечных кредитов для приобретения вторичного жилья, а также дальнейшая разработка жилищных программ и раз-личных форм субсидирования». Марина Сергиенко считает, что окончательно цена стабилизируется к лету — времени отпусков, когда на рынке наступает от-носительное затишье.

Риелторы отмечают: в надежде на скачок цен владельцы вторичной не-движимости снимают свои объекты с продажи. Но ожидать выброса боль-шого количества квартир на вторичном рынке уже не приходится не только по этой причине — за последние два-три года его резервы уже исчерпали себя. «При этом выбор первичного жилья довольно скудный, почти все агентства города предлагают квартиры в одних и тех же новостройках, эксклюзивные предложения могут сделать едини-цы, — рассуждает Елена Воробьева. — активное строительство и ввод новых объектов кардинально изменят ситуа-цию на рынке. Цены могут остаться и на прежнем уровне, активизируется же определенная категория покупате-лей, которые не спешат вкладываться в жилье, наблюдая за происходящим. Но строительного бума, по крайней мере, в этом году, ожидать не приходится. И даже заявленных двухсот тысяч ква-дратных метров, которые, как деклари-руют власти, будут сдавать ежегодно, мало для нормального функциониро-вания рынка».

Жилая недвижимость, похоже, окон-чательно потеряла весомую инвестици-онную привлекательность, а значит и статус выгодного капиталовложения. По наблюдениям риелторов на покупку квартиры при сегодняшней стоимости и скудности предложения решаются те, для кого безотлагательно назрел жилищный вопрос. «Сургутский ры-нок всегда был рынком покупателя. Но стоит отметить, что в последние годы его типаж изменился. Все меньшее количество сургутян рискует и вкла-дывается в долевое строительство, в приоритете — дома с высоким процен-том готовности», — отмечает еще одну тенденцию Елена Воробьева.

К началу года в Сургуте насчитывалось около 150 тысяч квадратных метров невостребованной жилой недвижимости. Это порядка 2-х тысяч квартир.

16


Снять квартиру в Сургуте по первому звонку в агентство недвижимости — мис-сия не из простых. Риелторы не очень охотно берутся за работу в этом секторе (менее одного процента сделок в обороте агентства недвижимости приходится на аренду), предпочитая более весомые сделки. Хлопот не меньше, чем с про-дажей жилья, а прибыль несоизмерима мала. агентское вознаграждение риелто-ра в среднем составляет пять-шесть ты-сяч рублей. Практика больших городов — осчастливленный жилец платит не менее одной месячной арендной ставки при долгосрочной аренде и 40–50% — при найме жилья на короткий срок. Впрочем, и сами арендаторы не спешат обращаться

к профессионалам, предпочитая самосто-ятельно искать варианты — по частным объявлениям, на сайтах и форумах. К услугам агентств, как правило, обраща-ются желающие снять жилье повышен-ной комфортности или же юридические лица — компании, арендующие квартиры для своих сотрудников.

Комфорт без излишествЕмкость сургутского рынка аренды

жилья никто не оценивал по вполне по-нятным причинам — это в основном тене-вое пространство, без договоров, налогов, отчетности. Жилье эконом-класса, квар-тиры и комнаты с неброским ремонтом, самой простой мебелью, видавшими виды

стиральной машиной, холодильником, телевизором — таково типичное сургут-ское предложение для нуждающихся в крыше. Один из самых дешевых вариан-тов найма — аренда комнаты (народное название — «подселение») обойдется в среднем в 10 тысяч рублей в месяц. Есть предложения еще дешевле — койко-место, вариант для самых отчаявшихся. Объяв-ления о поиске партнера для совместного найма квартиры — не редкость в местных газетах. В рейтинге востребованности также различные варианты социально-доступного жилья — недорогие одно-комнатные, небольшие по метражу двух-комнатные, квартиры в трехлистниках и общежитиях коридорного типа.

Сургут — не курортный Сочи, но в пиковый сезон арендовать квартиру здесь не проще, чем снять домик у моря.

Квартира «на выданье»


Фо

то: Ф

ото

арх

ив

жур

на

ла

res

iden

ce

17


Квартиры с относительно качествен-ным (или недавно обновленным) ре-монтом, добротной, но без изысков мебелью, современной бытовой тех-никой — это уже предложение бизнес-класса. Наценка за повышенный ком-форт — плюс 20–30% к стоимости. «Не так давно к нам обратились собствен-ники однокомнатной квартиры в доме по улице Гагарина. За 70 квадратов в центральной части города они проси-ли порядка 40 тысяч рублей. Свежий ремонт, новая мебель, техника. Но за-явки на такие квартиры поступают

крайне редко, — рассказывает риелтор справочной недвижимости Сургута На-талия Сергеева. — а заключать договор с юридическим лицом вряд ли пожелает собственник, который в этом случае будет терять часть своей прибыли, вы-плачивая налоги».

Заявок, равно как и предложений найма элитного жилья, по словам Дарьи Кирейчик, юриста агентства недвижимо-сти «Югорский холдинг», чрезвычайно мало. К такому жилью Дарья относит квартиры в евродомах, построенные по индивидуальному проекту, с качествен-

ной отделкой входных групп и холлов. Сама квартира — индивидуальной пла-нировки, с дорогостоящим ремонтом, эффектным дизайном, дорогой мебелью. «В практике нашего агентства одной из самых шикарных квартир, которую собственник не побоялся отдать в найм, была двухуровневая квартира с отлич-ным капитальным ремонтом по цене 85 тысяч рублей в месяц. И она нашла своего обладателя», — приводит пример Дарья Кирейчик. Совсем единичные за-просы — на найм коттеджей и загородных домов. Чаще сургутяне интересуются

арендой дачных домиков на лето. Исход переговоров в этом случае зависит от многих показателей — как далеко дачный поселок находится от города, есть ли газ и вода и насколько внушительно и масштабно само дачное строение.

Срочно разыскиваются квартирантыИскать логику в формировании

цены на сдаваемое жилье не всегда возможно, отмечают эксперты. Во многом стоимость аренды — это уро-вень аппетита владельца квартиры

(субъективный фактор весом и при формировании цены при продаже не-движимости). «Сегодняшняя стои-мость аренды в Сургуте несопоставима со средним уровнем заработной платы в городе, — рассуждает Наталия Сер-геева. — 50–70% заработной платы приходится отдавать за аренду жилья, оптимальной же можно считать цифру максимум в 30%».

Сургут — город вахтовиков, не об-ремененных собственным жильем, в том числе и по этой причине стоимость аренды здесь стабильно высока. И если в Омске, Тюмени или Новосибирске вполне реально снять однокомнатную квартиру в центре города за 10 тысяч рублей, в Сургуте это большая удача. По подсчетам Наталии Сергеевой в на-стоящее время месячная стоимость арен-ды однокомнатной квартиры обойдется минимум в 16–20 тысяч рублей. Найм двухкомнатной ленпроекта площадью от 54-х квадратных метров в среднем стоит от 22-х тысяч рублей в месяц, «красная цена» трехкомнатным — от 25-ти тысяч рублей. В зависимости от условий до-говора к этой сумме может прибавиться оплата коммунальных услуг, телефонной связи и интернета. «По итогам ушедшего года состояние рынка аренды жилья наи-более приблизилось к докризисному, ре-зультаты года показали, что цены растут, но небыстрыми темпами. В начале 2011 года динамики цен пока не наблюдалось, но в то же время дешевые варианты ухо-дят фактически мгновенно, это касается, прежде всего, однокомнатных квартир. Полагаю, что собственники и арендаторы возобновят свою активность в середине квартала, и арендные ставки вырастут, но лишь на небольшой процент», — про-гнозирует Дарья Кирейчик.

уровень цен вполне можно соотнести и с сезонностью спроса. Его пиковые показатели (на уровне дефицита) наблю-даются с ноября по февраль, в это время из десяти звонков в сургутские агент-ства недвижимости девять приходятся на желающих арендовать и лишь один звонящий оказывается собственником жилья. К примеру, к середине февра-ля в базе городской газеты объявлений «ЭкспрессOnline» было 71 предложе-ние сдачи квартир и 32 — комнат, в то время как от арендаторов был 91 запрос на квартиру и 49 на комнаты. Разрыв увеличится, если учесть, что в основном ищутся варианты долгосрочной аренды, а предложение минимум на треть состоит из вариантов «на сутки и более». «Сей-

Не быть командировочным — одно из частых требований собственников жилья к квартирантам. По уровню надеж-ности этот тип квартиросъемщиков на порядок ниже лидера рейтинга — молодых семей. Лучше, если без детей.

18


час предложений по сдаче фактически нет, — рассказывает Наталия Сергеева. — Хорошие квартиры «выстреливают» достаточно редко, и они тут же находят своего арендатора. По крайней мере, в день выхода газеты с объявлениями выясняется, что многие квартиры уже сданы несколько дней назад».

Летом на рынке аренды относитель-ное затишье. Примета Сургута — равно как в туристическом Сочи: летом жители города, уезжающие на отдых, готовы сдать свои апартаменты на время от-пуска, который рассматривается как возможность подзаработать. В итоге можно стать арендатором вполне уютной квартиры с мебелью и техникой по стои-мости примерно на треть ниже ее осенне-зимней цены. К примеру, прошлым летом аренда однокомнатной квартиры стоила 14–15 тысяч рублей, стоимость двушки в несезон опустилась до 20 тысяч.

Àрендовать по-быстромуПо наблюдениям риелторов, в Сур-

гуте начинает формироваться новая тенденция — все больше владельцев жилья предпочитают сдавать недви-жимость посуточно, отказываясь от долгосрочной аренды. Понять их логи-ку довольно просто: средняя стоимость суток в таких апартаментах составляет

в среднем полторы тысячи рублей. Посуточная аренда, как минимум, в два раза выгоднее для собственника. Но при условии, что есть постоянный спрос. В этом новоявленным рантье

приходится конкурировать с гостини-цами квартирного типа — еще одним модным нововведением сургутского сервиса по найму жилья. Как правило, в базе у таких компаний порядка 20–30 предложений в разных районах города. «Стоимость варьируется от полуто-ра до трех тысяч рублей в сутки — в зависимости от состояния квартиры и ее начинки, — рассказывает Гузель Миниханова, директор гостиницы квартирного типа «азалия». — Главное требование: в такой квартире должно

быть все необходимое, как и положено гостиничному номеру, — чистая по-стель, полотенца, все средства личной гигиены». По требованию постояльца может быть предоставлена дополни-

тельная техника или мебель (при ее наличии), к примеру, утюг, фен или письменный стол. При необходимо-сти с жильцом заключается договор на оказание услуг (как правило, он необходим тем, кто прибыл в город с деловым визитом, — для подтвержде-ния командировочных расходов). В среднем квартиры арендуются на два-три дня (до недели), хотя есть катего-рия клиентов, которые предпочитают жить в квартире и дольше — до месяца, говорит Гузель Миниханова.

Тюмень, руб./месяц1-к.: 6–10 тысяч 2-к.: 11–15 тысяч 3-к.: 16 тысяч (есть предложения и от 12 тысяч рублей в месяц)Комната — от 2–3 тысяч рублей Примерно треть предложений по аренде приходится на долю агентств недвижимости, львиная доля услуг по найму оказывается так называемыми частными посредниками. Размер воз-награждения агентства и посредника может совпадать, в среднем оно со-ставляет 6–8 тысяч рублей.По данным портала 72.ru

Омск, руб./месяц1-к.: 5–10 тысяч 2-к: 10–12 тысяч 3-к.: от 12 тысяч Комната — от 2–3 тысяч рублейКак правило, собственники жилья

просят внести оплату за несколько ме-сяцев вперед (тогда возможна скидка), а к указанной цене стоит прибавлять стоимость коммунальных услуг. По данным портала gorod55.ru

Õанты-Мансийск, руб./месяц1-к.: 20–23 тысячи 2-к.: 23–28 тысяч 3-к.: от 30 тысяч Комната — 10–12 тысяч рублей Жители Ханты-Мансийска активно сдают квартиры и комнаты во время проведения различных массовых мероприятий. К примеру, к чем-пионату мира по биатлону, который проходит в окружной столице в марте, появилось огромное количе-ство предложений по аренде комнат и квартир стоимостью в среднем от 3 до 5 тысяч рублей за сутки.По данным портала hmcity.ru

Вопреки стереотипам в рейтинге востребованности вовсе не центральные улицы Сургута. Наибольшей по-пулярностью пользуются квартиры в 25-м микро-районе и районе УБР (расположенный здесь автовокзал, откуда ежедневно отправляются вахтовые автобу-сы, — магнит для работников нефтяных компаний).

Стоимость аренды жилья в городах России

19


Проект всемогущий

Первого марта, в день 11-летия стро-ительной организации «СОК», начала работу дочерняя компания холдинга — «СОК-Инжиниринг». Первоначально она будет предлагать свои услуги как архитектурное бюро, впоследствии пе-рейдет на оказание полного комплекса инжиниринговых услуг — от расчетов и концептуального проектирования до поиска земельного участка и выбора подрядчика.

— Виктор Иванович, как топ-менеджер строительной компании какое определение Вы бы дали архитектуре Сургута?

— у любого города есть свое «лицо», место, площадь, улица, через которую и

определяется впечатление о нем. К при-меру, в Тюмени это улица Республики. Главная магистраль города, где удалось сохранить старую постройку и при этом грамотно вписать в нее современную архитектуру. Часто бываю в Екатерин-бурге, но понять, какой городской объ-ект — квинтэссенция его настроения, пока не получилось. Нет лица города и у Сургута. у нас ведь даже нет четкого понимания — где центр города. Четы-ре промышленных поселка соединили проспектами Ленина и Мира, но «ядро» так и не сформировалось. у города есть прекрасная возможность обрести новое архитектурное настроение. Мест, над ко-торыми архитекторы и проектировщики

могут пофантазировать, множество. К примеру, стоит внимательнее присмо-треться к микрорайону «Геолог», набереж-ной вдоль улицы Мелик-Карамова. И ведь можно создавать удивительные объекты, а не вести банальную серую застройку. По-смотрите на Сургут с Оби — увидите ли вы пейзаж, достойный самого большого города Югры?

— И именно такие цели — изменить архитектуру города — Вы ставите перед новой компанией?

— В том числе. Цели у «СОК-Инжиниринг» вполне определенные — за два года проектная организация станет лучшей в округе. Мы будем выпускать самый качественный продукт в Югре —

«Лучший вид на этот город — если сесть в бомбардировщик», — написал однажды Бродский о Москве, вполне возможно не впечатлившись архитектурными видами столицы.Виктор Дегтярев, председатель совета директоров строительной компании «СОК», к столь радикальным мерам не призывает, но изменить архитектурный облик Сургута намерен. В интервью Residence он рассказывает о том, почему всегда хотел влиять на архитектурное настроение Сургута и какие для этого теперь есть ресурсы.


Фо

то: Ф

ото

арх

ив

Ск

«Со

к»,

жур

на

ла

res

iden

ce

20

Строительство > Персона

с точки зрения назначения, исполнения и эксплуатации. Ведь можно построить нечто такое, от чего собственник разо-рится в процессе эксплуатации! «СОК» уже давно ведет работу как генподряд-чик, выполняет строительно-монтажные работы. Наша «дочка» «СОК-Инвест» занимается девелоперскими проектами, самые известные из которых — супер-маркеты и гипермаркет торговой сети «РОСТ». И на протяжении многих лет работы мы (и не только мы) мучаемся в поисках архитекторов и проектировщи-ков. Те проекты, которые предлагают, в большинстве своем нас не устраивают. Наверняка, они правильные с точки зрения их авторов — все по СНИПам и ГОСТам. Но они неудобны в исполне-нии для строителей — постоянно нужно что-то корректировать, переделывать, менять. Едва начали строить — а проект уже устарел по пожарным нормам. Или, к примеру, в смету было заложено более тысячи тонн металла, а нам удалось по-тратить всего 400 тонн при тех же точках безопасности. Получив такой проект, наш специалист садится и заново просчиты-вает — насколько эффективное предло-жено оборудование, насколько грамотно проложены воздуховоды. И ведь после опять нужно будет все пересогласовы-вать. Взвесили все «за» и «против» и в итоге решили открыть свое архитектур-ное бюро. Теперь в компании появилось недостающее звено. Нам всегда хотелось влиять на архитектуру города — сегодня этот инструмент появился, и мы плани-руем пользоваться им на сто процентов.

— Складывается впечатление, что «СОК-Инжиниринг» создан, прежде все-го, под нужды самой компании...

— Нет, это будет абсолютно неза-висимая структура. Повторюсь — не мы одни столкнулись с нехваткой адекватных проектов. Ведь что такое правильный проект для его автора? Тот, что сделан им, и это — единственно вер-ный вариант. Но ведь правильный про-ект должен полностью удовлетворять заказчика и — самое главное — быть удобным для пользователя. Комфортно ли совершать покупки в этом торговом центре? Легко ли работается в офис-ном здании? Если ответ «нет», значит, что-то не так. Проектировщики сами хотят изменить ситуацию, понимая, что цепочка «заказчик — строитель» разорвана. а ведь в итоге все ругают, на чем свет стоит, именно авторов про-екта — это они не доглядели, не учли, не предположили...

— Например?— Чаще всего недостатки проек-

тирования проявляются уже в конце строительства и в мелочах. К примеру, дверь открывается не в ту сторону или вообще расположена неудобно. атриум в конференц-зале мешает просмотру ви-деоматериалов. Если задуматься о таких деталях на стадии предпроектной под-готовки, то многих недостатков удастся избежать. И не придется думать — то ли строители напортачили, то ли про-ектировщики не доглядели.

— И кто, кстати, виноват в большей степени?

— Самое интересное, что ни одна из сторон. Виновато отсутствие управ-ления, сегодня корпоративная управ-ленческая эффективность — одна из главнейших. Важно, чтобы каждый из участников понимал: построенное здание должно быть в первую очередь удобным для его «жителя».

— Если другим не удавалось про-думать проект до мелочей, то почему должно получиться у вас?

— Как строительная фирма с 11-лет-ним стажем мы накопили огромный опыт общения с проектировщиками. За-частую — горький опыт. С этой позиции мы понимаем, как можно избавиться от массы проблем при строительстве и экс-плуатации здания еще на стадии проек-тирования. Не менее важный момент — кадровый потенциал. Люди, которые пришли работать в «СОК-Инжиниринг», действительно знают, чего хотят.

— Наверное, пришлось собирать их по всей стране?

— Нет, костяк коллектива составили сургятяне, очень опытные специалисты, по большей части выходцы из одного местного проектного института. Недо-статка в работе у «СОК-Инжиниринг» не будет. Мы еще не успели объявить об открытии компании, а у нас уже есть не-сколько заказчиков. Получаем допуски СРО и начинаем работать. Очень внима-тельно подошли к вопросу организации работы — закуплено самое новейшее оборудование: плоттеры, сервера, хо-рошая оргтехника, программы. Хочу обратиться ко всем, у кого есть желание

Виктор Дегтярев председатель совета директоров Ск «Сок»

На примере торговых центров «РОСТ» компания показала, что такое «правильный для всех проект»

21


и потребность творить: приходите, мы готовы к сотрудничеству. Самое важ-ное — в компании до сих пор открыта вакансия главного архитектора. Это очень ответственная позиция, именно этот человек будет генератором идей, главным хранителем всех тайн про-фессионализма. Кому отдать предпочте-ние — будем решать всем правлением. Если есть такой человек на примете или вы сами являетесь таковым — звоните мне лично, телефон приемной 50-09-65, соединят сразу же.

— Будете ли придерживаться в рабо-те определенной специализации?

— Коллектив, который сформиро-вался, имеет опыт проектирования раз-

личных объектов — как социальных, так и коммерческих. Практика реализации тоже есть — только в минувшем году «СОК» сдал в эксплуатацию два дет-ских сада и гипермаркет. Ограничивать себя не станем, будем работать с любым заказчиком, даже с частными лицами.

— П р е д с т а в и м , ч т о « С О К -Инжиниринг» подготовил отличный проект, но в процессе строительства смета урезана, закуплены более де-шевые материалы, от части планов отказались... В итоге вместо офисного центра построен невнятный торговый комплекс. Как отойти от подобной практики?

— И вновь мы возвращаемся к во-просу предпроектной подготовки. Она, как правило, сводится к словам заказчи-ка: появился участок, хотим построить

НЕЧТО. Пусть на первом этаже будет паркинг, на втором — магазины, на тре-тьем — ресторан, на остальных — потом решим, а на самом верху обязательно аквапарк. Зачастую и функциональное назначение не оговаривается. И когда уже есть коробка, собственник начинает соображать, как использовать здание. С нами заказчик будет вынужден до-говариваться на берегу.

— И все-таки инжиниринг — это не только проектирование, но и целый ком-плекс услуг. Можно ли будет отдать проект «СОК-Инжиниринг» в полное управление?

— Инжиниринг — емкое слово, которое предполагает совокупность действий: разработку концепции, про-ектирование, подбор оборудования, управление процессом реализации, ввод в эксплуатацию. «СОК» — это группа компаний с различным функционалом, и инжиниринговая цепочка может быть замкнутой: от технико-экономического обоснования проекта до выбора земель-ного участка и так далее.

— Столь хлопотный процесс, как со-гласование, тоже возьмете на себя?

— Да. Сегодня ведь даже при работе над бюджетным объектом, который вы-ставляется на аукцион, подрядчик по-лучает только проект, прошедший экс-пертизу. Четко сказано: всем остальным, ребята, в том числе согласованиями, заключениями, вы занимаетесь сами. Заказчик все чаще предпочитает отго-родиться от бумажно-согласовательных процессов.

— И все же, кто Вам больше инте-ресен — бюджетные или коммерческие структуры?

— Скажу проще. Тот, кто готов пла-тить реальные деньги за качественный продукт. а желающий получить его очень дешево, нас вряд ли заинтере-сует. Сегодня ситуация может скла-дываться примерно так: проводится аукцион на проектирование объекта, бюджет — 2 миллиона. Неизвестная фирма в процессе торгов снижает стоимость до 400 тысяч. И принять проект за такие деньги — значит сразу согласиться на получение откровен-ного брака.

— Однотипность сегодняшней за-стройки — это тоже результат эко-номии?

— Дело в том, что, даже имея минимум ресурсов, можно реализовывать красивые как внешне, так и внутренне архитектур-ные проекты. В этом году СК «СОК» сда-

Любое здание — жилое, офисное или торговое — должно быть в первую очередь комфортным для его «жителя»

Офисный центр по ул. Энергетиков, Сургут

Гостиница Ibis Sibir, Омск

22


ла два детских сада. условия выполнения муниципального контракта не предпола-гали дизайн-проекта помещения. Но мы решились на эксперимент: предложили дизайнерам интерьера создать дизайн-проект из того, что уже заложено в смету, не превышая стоимости и используя те же материалы. Решить вопрос красоты, имея определенные материалы, определенного цвета и фактуры, оказалось возможным. Более того, нам даже удалось сэкономить за счет покупки точного количества ма-териалов. а детские сады получили пре-красные дизайн-проекты, интерьер даже был одобрен детскими психологами.

— Стоит ли от Ваших дизайнеров ожидать проектов с размахом — не-типичной архитектуры, планировочных решений?

— Отвечу на примере торговой недви-жимости. Строить, к примеру, амбици-озные моллы в Сургуте пока возможно только на перспективу. Как вариант, в будущем здесь будут жить миллионы, и моллы станут эффективным бизнесом. Се-годня нужно строить торговые центры, ко-торые будут эффективны с экономической точки зрения, а не иметь окупаемость в 20 лет. Иначе, это будет подарок для города, почти социальный объект. От нас стоит в большей степени ожидать других под-ходов в работе. Проектирование любого здания начинается с его функционального назначения и зонирования помещений. Идеальный архитектурный проект — тот, в котором каждый квадратный метр задей-ствован и работает. Мы будем добиваться такого эффекта.

— Есть ли у Сургута какая-то единая архитектурная линия, установка, кото-рой и Вы тоже будете придерживаться?

— Скорее нет, чем да. Было время, когда в Сургуте строили, кто во что горазд и на сколько денег хватает. От советского времени, когда необходимо было быстро решать вопрос жилья, нам досталась де-прессивная архитектура — панельные коробки с расчерченными решетками — изоляционными швами. Через «СОК-Инжиниринг» мы сможем влиять на го-родскую архитектору. Если мир, здания вокруг, городская инфраструктура не вписываются в природу человека, то это мертвые вещи. Они не радуют глаз.

— И здесь очень кстати, что «СОК» работает, в том числе, и в сфере бла-гоустройства....

— Да, одно из подразделений го-ловной компании занимается благоу-стройством городских территорий. И ландшафтное проектирование также

станет одной из специализаций «СОК-Инжиниринг». Сегодня человек не ограничивается только личным про-странством — от внешнего мира не от-городиться. Если вдоль линии горизонта виден бардак и хаос, человека это вго-няет в депрессию.

— О времени. Почему проекты так быстро устаревают?

— Сама по себе строительная отрасль не стоит на месте. И оперативнее всего ша-гает производство строительных материа-лов. После панельных домов облицовка керамогранитом была верхом эстетики, сейчас это уже устарело, и строители присматриваются к другим вариантам. В бюджетной сфере, к примеру, от про-ектирования до реализации может пройти два-три года, и за это время многое может измениться. Как с мобильными телефона-ми: новая модель — каждые полгода. Так же и в строительстве: материал, который использовался вчера, сегодня уже — арха-изм. Помните, в отделке квартир исполь-зовали широкие панельные плиты? Или пенопласт на потолок клеили, и очень красиво выходило, как думалось тогда? Сейчас это уже кажется даже смешным.

— Выходит, что в «СОК-Инжиниринг» будет специальная должность — для от-слеживающего инновации?

— Нет, смотреть надо более глобаль-но. у нас будет создан банк данных. IT-шная вещь, электронный архив, который объединит проекты, производителей основных конструкций и материалов, банк данных персонала, наших потен-циальных сотрудников. База данных будет постоянно обновляться. Сотруд-ники часто бывают на выставках, следят за новинками. Недавно вернулись из Шанхая — с грустными лицами. Говорят, что есть много интересных новинок и инвестпроектов, что и в России можно строить по-другому и не хуже, чем за

рубежом, и даже быстрее. Ведь удается же нам строить на европейском уровне. Четвертый год подряд «СОК» проходит международную сертификацию, и нем-цы, приезжая на объект и находясь на строительной площадке, говорят: я не чувствую, что я в России.

О компанииООО «Строительная компания СОК»

основана в 2000 году. Специализируется на промышленном и гражданском строи-тельстве под ключ, гидротехнических ра-ботах (полный цикл работ по строительству причальных сооружений, набережных и берегоукреплению), также выполняет работы по благоустройству городских и жилых территорий. В 2007 году компания внедрила систему менеджмента каче-ства стандарта ISO 9001:2000. В числе основных проектов «СОК» — строительство предприятия по утилизации отходов, сети торговых центров «РОСТ», набережной Оби, двух детских садов в Сургуте, рекон-струкция ДК «Энергетик». Текущие объекты компании — Дворец бракосочетаний в Сургуте и физкультурно-спортивный ком-плекс в Нижневартовске.

Сургут, ул. Рабочая, 41 Тел. (3462) 50-09-65. www.ck-cok.ru

Архитектурный облик Сургута пока еще оставляет желать лучшего — далеко не в каждом микрорайоне ощущаешь себя жителем нефтяной столицы округа

23


Город олимпийских строекГородская легенда гласит: еще лет пят-

надцать назад в Сочи не вызывало сожа-ления разве что море — на суше была пол-ная, совсем не гостеприимная разруха. Но, вытянув счастливый олимпийский билет, город взбодрился многомиллиардными стройками. Из дневника путешественника образца конца 2010 года: «Санатории и гостиницы восстановлены, сверкают витрины магазинов, появилась масса но-вых зданий. Всюду видны строительные краны, идут работы и по перестройке дорожной сети. Город ждет олимпиаду и

хлопочет. Жители ворчат, застревая в до-рожных пробках, но не могут не замечать приятных перемен». И ведь даже уже до-строен международный аэропорт, великая стройка, ведущая свой отчет с 1989 года. Делаются дорожные развязки, возводятся спортивные сооружения, гостиницы и — самое привлекательное — жилые дома. По индивидуальным проектам вырастают амбициозные здания, огромные высотки, владелец апартаментов в которых может круглосуточно любоваться шикарными видами. Постепенно растет популяр-ность районов, ранее не пользовавшихся

большим спросом, — город развивается, территории, еще лет десять назад счи-тавшиеся удаленными, становятся более благоустроенными и вслед за процессом роста города «переезжают» поближе к центру. Главная примета новых жилых комплексов — развитая инфраструкту-ра. Даже самый экономичный вариант жилья гарантирует подземный паркинг и благоустроенную территорию. Жилье бизнес-класса предложит все необходи-мое в комплексе — паркинги, спортивные комплексы, магазины шаговой доступ-ности, кафе и пр.

Ëетняя столица России — так с почтением теперь называют город Сочи. À кому из нас не хотелось бы иметь собственные столичные метры? Residence отправился на прогулку в главный город-курорт страны, чтобы понять: почему по-прежнему столь заманчиво и престижно иметь свой домик у моря?

Почувствовать себяв Сочи «ПРÅМÜÅРОМ»...

Фо

то: Ф

ото

арх

ив

оо

о «

Сл

ужБ

а н

едв

иж

им

оС

ти»

24


Девелоперы и инвесторы подчерки-вают: главные покупатели новостроек в Сочи — жители других городов. Неза-бываемые яркие впечатления — то, что может дарить Сочи каждому. Этот куль-товый курортный город с теплым мо-рем, альпийскими долинами и горными склонами, где по вечерам в удовольствие прогуляться вдоль набережной, притя-гивает как магнит. Самый популярный курорт России раскинулся почти на 150 километров вдоль субтропического чер-номорского побережья Краснодарского края. Здесь средиземноморский климат (почти Ницца!), десятки минеральных источников, целебный воздух и ласковое солнце, которое греет почти двести дней в году. Не случайно каждый год сюда снова прибывает свыше миллиона от-дыхающих. Вода в районе сочинского побережья прогревается до 26 градусов. Пляжи — платные, бесплатные, «дикие», песчаные и галечные.

Центральный Курортный проспект объединяет парки «Ривьера», скверы и санаторные комплексы. Можно по-сетить краеведческий музей, отпра-виться в пленительное путешествие по сочинскому дендрарию. а то и «на своих двоих» — чуть под облака: на гору ахун, Орлиные скалы, к агурским водопадам, пройтись по самшитовой роще. Впечат-ления незабываемые!

Даже став местным жителем, можно всякий раз открывать Сочи с новой сто-роны. увлекательные морские прогулки, автомобильные, конные и пешеходные маршруты по Сочи, адлеру, Дагомысу, Лазаревскому, Хосте, Красной Поляне и их живописным окрестностям. Захва-тывающие морские прогулки, например, на водных мотоциклах, или одноднев-ные круизы на теплоходе вдоль Черно-морского побережья. Можно совершить вертолетную экскурсию по наиболее интересным местам Северо-Кавказского биосферного заповедника и знамени-того «Самшитового кольца», попытать счастье в ловле серебристой форели, поохотиться на живописных склонах гор, принять участие в дегустации известных марочных вин и оценить достоинства кавказской национальной кухни. И еще сотни вариантов, как провести свободное время в этом городе.

Виды на море — в подарокВ московской инвестиционно-

строительной компании «Служба Не-движимости» считают необходимым обе-спечить достойный комфорт для тех, кто

выбрал город Сочи для жизни и отдыха. Роскошный наряд, достойный королевы зимних олимпийских игр, могут под-готовить только настоящие «кутюрье» отечественного градостроения. «Служба Недвижимости» работает более двенад-цати лет и хорошо известна на столичном и региональном рынках недвижимости. Приоритетное направление — инвести-рование и строительство жилых объек-тов в Сочи. Репутация — безупречная. Сданные в эксплуатацию дома — вне конкуренции. Перспективы инвестици-онных вложений в курортное побережье Сочи — самые привлекательные.

Жилой комплекс «ПРЕМЬЕР» — лучшее предложение компании. В самом центре курортного города — в Морском переулке расположился современный монолитный 24-этажный, устремленный в синее небо жилой комплекс, который поражает своим изяществом и стро-гостью линий. Прежде всего, взгляд притягивает оригинальная отделка фа-сада. Она сочетает в себе геометрию алюминиевых конструкций и единого остекления, что превращает «ПРЕ-МЬЕР» в своеобразную архитектурную доминанту всего Сочи. Современные скоростные лифты доставят в считанные минуты жителя прямо в двухуровневый подземный панкинг. Комплекс, как и подобает элитному жилью, имеет бла-гоустроенную придомовую территорию с зоной отдыха, детской площадкой и гостевым паркингом. Безопасность проживания обеспечивает современная система видеонаблюдения.

«ПРЕМЬЕР» — это просторные квартиры с высокими потолками, до них — более трех метров. Однокомнат-ные — площадью 60 квадратных метров, трехкомнатные — 117 и 138. Сургутя-нам «Служба Недвижимости» делает специальное предложение — квартиры с отделкой: чтобы не тратить долгие месяцы на ремонт, а сразу въехать в собственные апартаменты и беззаботно наслаждаться морем, солнцем и новым статусом — житель курортного города, которому в определенные периоды за-видует любой россиянин.

Есть у жилого комплекса «ПРЕ-МЬЕР» помимо прочего еще одна изю-минка. Дом спроектирован так, что из окон каждой квартиры можно запросто любоваться и поднимающимися ново-стройками, и коттеджными поселками у подножия зеленеющих гор, а главное — гладью моря, граничащей с горизонтом. Согласитесь, впечатляет!

Жилой комплекс «Премьер» в Сочи Официальный партнер

в Сургуте АН «Альянс»: (3462) 34-92-92 Офисы продаж

ООО «Служба недвижимости» Сочи: (8622) 625-625

Москва: (495) 744-00-07 www.gkpremier.ru

25


Жертвы автобумаПрезидент ассоциации строитель-

ных организаций Сургута и Сургутского района алексей Сафиоллин объясняет глобальный дефицит парковочных мест недальновидностью градостроитель-ной политики города. В период массо-вой застройки новые дома возводились стахановскими методами. К примеру, в пиковый период с 1985 по 1992 годы объемы жилищного строительства до-стигали трехсот тысяч квадратных метров в год. «До 2000 годов в городе в основном велась точечная застройка. Новые дома, торговые центры, магазины инвесторы «вписывали» в уже существующие жи-лые массивы. Никто и не предполагал,

что грядет автореволюция и что каждый третий сургутянин будет иметь личный автомобиль», — говорит он. Об отсут-ствии единого понимания будущего горо-да размышляет и анатолий Михайленко, главный инженер-проектировщик ООО «Запсибинтерстрой»: «Застройка должна быть комплексной. Сейчас, как и рань-ше, инвестор выкупает участок земли и строит несколько домов. И вроде бы все по стандарту. Но ведь если взять прежние строительные нормы и примерить их на старые микрорайоны Сургута, то там тоже все — по СНИПам, при равнении на кото-рые никто и не прогнозировал, что мы так быстро разбогатеем и сможем позволить себе несколько машин на семью».

Сургут уже который год подряд в ли-дерах по уровню автомобилизации сре-ди городов России. По данным ГИБДД, в городе зарегистрировано более 144-х тысяч машин, около 110-ти тысяч при-надлежат физическим лицам. При этом количество мест в гаражных кооперати-вах, многоэтажных и подземных гаражах, на открытых стоянках составляет всего 42 тысячи. «По СНИПам необходимо, чтобы не менее 70% автомобилей хра-нились в жилых кварталах, 30% — за его пределами. Региональная норма гораздо жестче, 90% должны найти постоянный приют в пределах жилого квартала», — рассказывает главный архитектор ООО «Запсибинтерстрой» Владимир Ташак.

Захватывающее реалити-шоу можно наблюдать каждый вечер во дворах Сургута. Десятки автомобилей кружат в поисках подходящего места для парковки. Точность и изящество вождения показывают владельцы даже самых крупногабаритных авто, пытаясь «упарковать» свою машину в ограниченном дворовом пространстве и проклиная всех виновных. Но кто виноват? И главное — что делать?

Не находить себе места


Фо

то: Ф

ото

арх

ив

цен

тра

ин

терь

ера

meg

a-h

ou

se,

жур

на

ла

res

iden

ce

26

Мегаполис > Пространство

«Ненормальная» норма?В администрации города заверяют,

что «усложняющееся с каждым годом положение с парковками — не стихий-ное бедствие, а прогнозируемый про-цесс». В решении парковочного вопроса для новых территорий власти города опираются на нормативы градострои-тельного проектирования. админи-страция города предложила строите-лям местный вариант этого документа. Его требования намного жестче, чем в окружной и федеральной редакции. Сейчас парковочные места у жилых комплексов оборудуются из расчета три-ста автомобилей на тысячу человек. По новой норме предусмотрено увеличение этой цифры до 420 авто. Как результат, должна вырасти и норма обеспеченно-сти парковочными местами — с 0,7 до 1 машиноместа на квартиру. Логичное, казалось бы, решение, которое сделает жизнь владельцев авто более комфорт-ной, вызвало бурное обсуждение.

Строители рисуют пессимистичную картину: увеличится количество парко-вочных мест, это приведет к удорожанию строительства, что в свою очередь больно ударит по карману покупателя кварти-ры. Даже при условии, что необходимо всего лишь благоустроить территорию под обычную уличную стоянку. В этом случае придется отдать внушительный участок земли под паркинг, фактически благоустроить отдельный микрорайон для автомобилей. К примеру, при строитель-стве пятиэтажного дома на 120 квартир застройщик обязан оборудовать минимум 120 машиномест, размер каждого — два с половиной метра на пять. Общая пло-щадь — порядка полутора тысяч квадрат-ных метров. Непозволительная роскошь при условии, что в Сургуте по-прежнему преобладает точечная застройка — возво-дится по одному-два дома порой на рас-стоянии двадцати (!) метров друг от друга. По прогнозам строителей, в этом случае стоимость квадратного метра увеличится минимум на три тысячи рублей. И разница в стоимости квартиры площадью 50 ква-дратных метров при средней стоимости ме-тра в 55 тысяч составит 150 тысяч рублей. «С принятием новой нормы плотность застройки станет ниже и появится еще одна проблема — инженерные сети, ком-муникационные дорожки станут длиннее и затраты на них увеличатся», — считает анатолий Михайленко. Дальнейшие рас-ходы по обслуживанию внушительной по площади придомовой территории также придется оплатить жильцам дома.

Оборудование одного машиноместа наземного или подземного паркинга будет стоить не менее трехсот тысяч ру-блей. На продажу место в теплом боксе выставляется по цене не ниже 350 тысяч, что в некоторых случаях сопоставимо со стоимостью самого автомобиля. Но даже при всем удобстве наличия тепло-го местечка для авто, жители не спешат тратиться, предпочитая по-прежнему парковать машины бесплатно — во дво-ре. «Для дома в 240 квартир мы обору-довали 143 машиноместа в подземном паркинге и 23 на улице. На сегодня про-дана только половина — 73 места, и это притом, что люди здесь живут не первый год. Цена — всего 350 тысяч рублей, есть возможность рассрочки, но даже такое предложение не интересно для жителей», — говорит Михаил Сердюк, руководитель ООО «СТХ». В сданных домах микрорайона «Никольский» пу-стует две трети паркинга, в микрорайоне «Западный» треть машиномест осталась невостребованной, признают эксперты.

«Сегодня сургутяне уже не отличаются высокой платежеспособностью и не го-товы покупать трех-четырехкомнатные квартиры, денег едва хватает на «кле-тушки», — рассуждает алексей Сафи-оллин. — Инвесторы готовы планиро-вать и три, и четыре машиноместа на квартиру, но при условии, что на них найдется покупатель». «у американцев есть такая поговорка: придумал идею — получил доллар, произвел — получил десять, продал — получил сто. Идея строительства микрорайона с огромным количеством парковок не пройдет даже первой — однодолларовой — ступени. Любой инвестор, прежде всего, задума-ется о спросе и оценит финансовые ри-ски. Паркинги — это благо, но их может появиться столько, сколько люди готовы приобрести. Законы экономики не об-мануть», — считает Михаил Сердюк.

Компромисс в противостоянии властей и строителей все же, похоже, удастся найти. Инвесторам — тем, кто не чувствует в себе сил строить крытые паркинги самостоятельно, –предложе-но резервировать места под стоянки

при проектировании, а затем — пере-давать участки другому инвестору или администрации для поиска такового. «Генпланом мы предусмотрели большое количество парковок и гаражей, и они действительно сегодня не продаются. Есть статистика от «Сибпромстроя»: шесть договоров на год, а в самые моро-зы были только 10 машин на паркинге. Решение какое? Предусматривать про-ектом такие зоны — как подземные, так и многоэтажные. Сам не построил, но место должно быть однозначно зарезер-вировано. Нужно начать работу, и тогда все встанет на свои места. Когда поку-паешь ружье, необходимо, чтобы был сейф, приобретаешь машину — покажи гараж. Не хотелось бы, чтобы стоимость парковки застройщики переносили на стоимость жилья, даже если дешевле трехсот тысяч машиноместо не постро-ить», — подчеркивает андрей Сурлевич, директор департамента градострои-тельства и архитектуры администрации Сургута. алексей Сафиоллин считает,

что в этом случае инвестор сам может отложить строительство паркинга на потом — до того момента, когда уличная стоянка будет переполнена и возникнет явная необходимость в дополнительных машиноместах.

Своя парковка как элемент vip-жизниДействительно, если в городе дела-

ется упор на строительство социально-доступного, малоформатного жилья, и если для его покупателя с ипотечной нагрузкой даже коммунальные плате-жи — уже проблема, то насколько не-обходимо такому дому на 700 квартир 700 машиномест?

Высокая обеспеченность жилого дома парковками — пока маркер для жилья повышенной комфортности, уверены застройщики. удачные при-меры в истории города есть. «В 20-м микрорайоне, на улице университет-ской мы возвели пятиэтажный пар-кинг на 300 мест. В настоящее время выкуплено 80% мест, мы продавали их по цене 450 тысяч рублей за ма-

Покупка теплого бокса обойдется владельцу «железного коня» в среднем в 350 тысяч рублей, аренда машиноместа стоит 5–8 тысяч рублей в месяц.

27


шиноместо площадью 20 квадратных метров. Есть возможность аренды — от 5 тысяч в месяц, — рассказывает Владимир Ташак, главный архитек-тор ООО «Запсибинтерстрой» (спе-циализируется на строительстве жи-лья бизнес-класса). — Конкуренция в секторе жилищного строительства высока, и покупателям жилья повы-шенной комфортности важно приоб-рести квартиру в паре с теплым боксом для своего авто. Сегодня наличие те-плого многоуровнего или подземного паркинга — это компонент элитного жилья». Сейчас «Запсибинтерстрой» готовится к реализации проекта ком-плексной застройки в микрорайоне 23а. В планах — построить здесь мно-гоуровневый подземный паркинг под всем жилым кварталом площадью 47 тысяч квадратных метров, из расчета полтора машиноместа на квартиру.

Строители уверены, что за ними должно остаться право выбора: нор-мой определен минимум, а реальный показатель должен определяться для каждого отдельного проекта. «Главный

показатель — реальный уровень пла-тежеспособности граждан, — считает Михаил Сердюк. — В противном случае это — как принять средний норматив обеспеченности ресторанами, обязать рестораторов открыть еще по две-три точки общепита и наблюдать потом за тем, как предприниматели один за дру-гим будут банкротиться. Теоретически новая норма обеспечит более комфорт-ное проживание, но в погоне за ком-фортом можно выстроить астрономи-ческое количество невостребованных паркингов. Это будут потемкинские деревни». «Новые нормативы начнут действовать лет через пять — когда кто-то запроектирует новый микрорайон и будет мучиться. В Ханты-Мансийске, где приняли норматив один к одному, отдельные застройщики не могут сдать готовые дома. у них банально не хва-тило места под парковки. И теперь они вынуждены придумывать — выделять двести «квадратов» земли якобы под паркинг в соседнем дворе, докупать землю, искать другие варианты», — рас-сказывает алексей Сафиоллин.

Дифференцировать норму для со-циального жилья и жилья другого типа нет необходимости. Гораздо привлека-тельнее для строителей перспективы ценового разделения земли, выстав-ляемой на торги: под многоэтажную застройку (с одними показателями при-были и рентабельности) по одной цене, под паркинги и уличные стоянки — на порядок ниже. «При оборудовании уличных парковок, к примеру, для за-стройщика почти нет прибыли — это места общего пользования, они не вы-ставляются на продажу», — говорит анатолий Михайленко.

у города на этот счет свои размыш-ления. «Стартовая цена земли под многоэтажное строительство на аук-ционе — пятьсот рублей за квадратный метр. В итоге один гектар под жилищ-ное строительство стоит всего порядка 5–6 миллионов рублей. Другое дело, если у застройщика есть необходимость отвести дополнительный участок под парковки, этот вопрос решается до-полнительно. Хотя мы стараемся при-держиваться одних правил для всех, потому что сегодня это не востребовано, а завтра — это бизнес», — подчеркивает андрей Сурлевич.

Замкнутый кругНо, к сожалению для горожан, но-

вые градостроительные нормы ниче-го не изменят для 90% территории города — там, где проблема дефици-та парковочных мест стоит наиболее остро. В «старой» части Сургута найти свободный гараж или теплый бокс — большая редкость. Отыскать гараж или теплый бокс вблизи дома и вовсе великая удача. Климат тоже накла-дывает отпечаток на предпочтения сургутских автомобилистов — завести своего железного друга в минус трид-цать зачастую возможно только при помощи чудо-погогревателя. По этой причине владельцы авто игнорируют предложения платных уличных пар-ковок, в прайсе которых нет подобной услуги.

Изменить ситуацию здесь может строительство многоуровневых меха-низированных паркингов. Даже при высокой плотности застройки возмож-но найти варианты оптимального про-екта. К примеру, в одном из районов Москвы был возведен автоматический паркинг, работающий по принципу колеса обозрения. Конструкция, за-нимая участок земли, равный площади

Придерживаясь новых норм градостроительства, застройщик вместо двух-трех домов сможет возвести только один — внушительную часть земельного участка «съест» паркинг.

28


Нормы расчета стоянок для временного хранения легковых автомобилей (согласно проекту местных нормативов градостроительного проектирования)

двух рядом стоящих автомобилей, позволяет вмещать 10–12 машин, рас-положенных попарно друг над дру-гом. В Омске два года назад начато строительство сети многоуровневых автоматических паркингов, для возве-дения одной парковки было достаточ-но участка в сто квадратных метров. Строительство велось в тех частях города, где уже невозможно размещать закрытые стоянки пандусного типа и в то же время явно обозначен дефицит машиномест.

Но пока сургутяне не показали ме-гарвения — ни к аренде, ни к покупке паркингов. «Идея интересная, акту-альная, но сегодня строительство ме-ханизированных паркингов — бизнес повышенного риска, — считает Влади-мир Ташак. — у людей не всегда есть средства на такие излишества. Чтобы житель захотел купить или арендо-вать здесь место, должно совпасть сразу несколько параметров. Должно быть оптимальное расположение, не очень удобно идти куда-то полквар-тала, тратить по двадцать минут на дорогу по морозу Я сам арендовал стоянку два месяца и крайне редко оставлял там автомобиль именно по этой причине». По словам эксперта, не стоит скидывать со счетов еще одно весомое обстоятельство против — для строительства подземных паркингов Сургут не обладает необходимыми инженерно-геологическими условия-ми. «Если в других широтах есть воз-можность опуститься вниз на 4–5 эта-жей и построить отличный подземный

паркинг, то мы строим исключительно одноэтажные из-за высокого уровня грунтовых вод. Даже на два уровня мы можем позволить себе углубиться лишь в исключительных случаях», — продолжает Владимир Ташак.

«Элитное» право на шлагбаумМенять необходимо не только гра-

достроительные нормы, но и куль-туру, считают эксперты. Горожане согласны забивать своими же авто детские площадки, пешеходную зону и тротуары, вести дворовые войны, но платные паркинги будут пустовать. «Полноправные хозяева придомовой территории — жители дома. И оттого, способны ли они обеспечить порядок в своем дворе, зависит многое. В их силах организовать собрание, поста-вить шлагбаумы, запретить заезжать во двор «чужим» авто. Дома у таких дворов сейчас мы почему-то называем элитными, а ведь по большому счету «элитное» право оградить свой двор от других есть у каждого жителя», — считает алексей Сафиоллин. О другой культуре говорит и Михаил Сердюк: «В европейских странах нет такой практики — бросить свое авто там, где тебе это удобно. Хотя бы по той при-чине, что действует система штрафов, машина будет тут же эвакуирована. у нас же все иначе — сотрудник едет три минуты до офиса, а потом его ма-шина весь день стоит на обочине у дороги, занимая полосу движения и создавая помеху для других водите-

лей. Необходимо насаждать культуру автовождения, перенимать опыт за-рубежных стран, где ни у офисов, ни у домов машин нет». К слову, штраф за неправильную парковку сегодня варьируется от ста до трехсот рублей, и в 2010 году к административной ответственности в Сургуте было при-влечено всего 2 800 водителей. Цифра незначительная, если учесть, что почти в любом дворе как минимум 20 ма-шин припарковываются на тротуаре, и так — изо дня в день.

Пока ситуация с парковками в го-роде кажется обреченной и оптимизма не вселяет. Ведь настоящая борьба за свободное место ведется не только во дворах жилых домов, но и у торговых центров и общественных зданий, при-чем, в том числе и у недавно открыв-шихся. Формально подземный паркинг может существовать, но доступ к нему не будет открыт для посетителей. а та-кой формат строений, как бизнес- или офисный центр и вовсе не упомянут в местных нормах градостроительства. Стоит заметить, что чаще всего ма-шины толпятся вокруг офисов круп-ных предприятий, которые вполне могут позволить себе оборудование дополнительного паркинга. Пока же авто сотрудников градообразующих предприятий удобно располагаются на пятачках и у подъездов к офису, а жители соседних домов пишут жалобы во все инстанции, устав бороться с тем, что их законное бесплатное место на стоянке у дома на весь день занято чужим автомобилем.

Наименование объекта Норма расчета автостоянок

Учреждения управления, кредитно-финансовые и юридические учреждения

50 мест на 100 работников

Научные и проектные организации 40 мест на сто работников, учащихся, студентов

Стационары всех типов, поликлиники 20 мест на 100 посещений в одну смену / сто мест

Клубы, дома культуры, кинотеатры 30 мест на сто мест или единовременных посетителей

Торговые центры, магазины С торговой площадью до 200 кв. м: 10 мест на 100 кв. метров торговой площади; пло-щадью более 200 кв.м: 15 мест на 100 кв. м торговой площади

Предприятия общественного питания 30 машиномест на 100 мест

Гостиницы Высшего разряда : 15 машиномест на 100 мест, прочие — 8

Парки 15 мест на 100 единовременных посетителей

Вокзалы всех видов транспорта 40 мест на 100 пассажиров дальнего и местного сообщения, прибывающих в час пик

29


Верните наши денежкиНовый закон (его полное название

«О государственной поддержке граж-дан, пострадавших от действий (без-действия) застройщиков на террито-рии Ханты-Мансийского автономного округа — Югры») четко определяет основные меры финансовой поддержки югорчан, вложивших деньги в строи-тельство, но так и не дождавшихся переезда в новую квартиру.

Первый вариант — для тех, кто решил достраивать жилье за счет собственных средств. Дольщикам предлагается ком-пенсировать часть банковской ставки по взятым кредитам. Максимальная сумма, на которую будет распространяться компенсация, — полмиллиона рублей.

Второй вариант — продать свои права по договору долевого участия. Закон гла-сит, что размер денежных средств опре-деляется как 70% произведения общей

площади жилого помещения на стоимость одного квадратного метра. Цена вопроса решается для каждого конкретного слу-чая, но она не превысит 35 560 рублей за квадратный метр. Такова средняя ры-ночная стоимость жилой недвижимости в первом квартале 2011 года — норматив, определенный министерством регио-нального развития. Процент инфляции, коэффициент роста цен на недвижимость, к сожалению, при расчете суммы под-

Обманутые дольщики теперь под прикрытием — с 2011 года в Югре действует закон о защите участников долевого строительства. Residence, заручившись поддержкой экспертов, внимательно изучил основные положения данного документа.

Завидная доля


Фо

то: Ф

ото

арх

ив

жур

на

ла

res

iden

ce

30

Мегаполис > Управдом

держки не учитываются — итоговая сумма не может быть больше суммы, фактически уплаченной по договору долевого строи-тельства. «В первую очередь задача зако-на — возместить те потери, которые понес гражданин от действий или бездействия недобросовестных застройщиков и ока-зать помощь в завершении строительства за счет компенсации части процентной ставки, — пояснили в государственно-правовом управлении аппарата Думы ав-тономного округа. — Также учитывалось то, что многие граждане уже имеют жилые помещения в собственности и не являют-ся нуждающимися. В связи с этим и был предусмотрен вариант нивелирования сумм с годами, предполагается выплата не более суммы, фактически уплаченной гражданином».

Выбор, какой поддержкой заручить-ся, — дело сугубо личное. Равно как и решение о выходе из долевого строи-тельства дольщик принимает инди-видуально — без какого-либо общего собрания «однодольщиков». Но вос-пользоваться можно только одной из предлагаемых форм поддержки и только однажды, подчеркивается в документе.

Особые условия По целевой программе улучшения

жилищных условий населения округа на 2011 год планируется потратить 60 миллионов рублей на компенсацию ча-сти процентной ставки, еще 20 миллио-нов предусмотрены на выкуп объектов недвижимости. Но, прежде чем начать подсчитывать, какое количество денег из вложенных в долевку удастся вернуть, соинвестору стоит обратить внимание на следующий факт: меры поддержки поло-жены не всем. Очень важный момент — со строительной компанией-продавцом должен быть заключен договор о долевом строительстве образца, определенного федеральным законодательством. Сам дом должен быть внесен в окружной реестр объектов долевого строительства, по которым застройщиком не выполнены обязательства. С принятием закона в конце прошлого года была запланирова-на инвентаризация каждого незавершен-ного объекта долевого строительства. Но, по данным окружной службы жилищно-го контроля и стройнадзора, в настоящий момент точного перечня домов нет — еще только ведется разработка необходимой правовой документации.

Если стройка была заморожена на уровне третьего этажа или еще только едва вбиты сваи — в этом случае рас-

считывать на поддержку не приходится. Степень готовности дома должна состав-лять не менее 70%. Впрочем, окружные власти дали обещание — отработав меха-низм на объектах с высоким процентом готовности, впоследствии взяться и за более проблемные стройки. Настрой вполне оптимистичен — в течение трех лет решить проблемы всех обманутых дольщиков в Югре.

Еще одно определяющее условие — квартира, которая приобретена по до-говору долевого участия, должна быть расположена в многоквартирном доме эконом-класса. Как пояснили в окруж-ной думе, авторы закона ориентирова-лись на критерии, определенные мини-стерством регионального развития. По

версии министерства, жилье экономи-ческого класса — это однокомнатная квартира площадью 28–45 квадратных метров или же двухкомнатная — пло-щадью до 60 квадратных метров. Ре-комендуемая средняя площадь комнат для каждого типа недвижимости — 14 и 16 квадратных метров соответственно. Определены и точные размеры отдель-ных комнат: спальня — от 8 квадратов, кухня — 6, высота жилых помещений — не менее 2,7 метра. Дополнительные характеристики жилья экономического класса разрабатываются правительством округа самостоятельно с учетом плот-ности заселенности микрорайона, доли общественных территорий и прочих показателей.

На конец 2010 года по данным РИЦ «Югра Информ», в реестре югорской службы жилищного контроля и стройнадзора значилось 1 116 обманутых дольщиков. Всего же в 2010 году насчитывалось 6 766 дольщиков. К началу прошлого года из 130 объектов долевого строительства по 66 были отодвинуты сроки сдачи.

Максим Малков

управляющий инвестиционной компанией «Стройинвест»

Для реализации положений этого закона необходимо решение суда, а оно и само по себе обязательно к исполнению. Казалось бы, закон избыточен, но он своего рода гарантия того, что государство (в лице прави-тельства округа в нашем случае) продолжит строительство дома, застройщик которого не сумел справиться с долевыми обяза-тельствами. Но если государство ввело дом в определенную категорию, смысла прода-вать квартиру в нем лично я не вижу — дом будет достроен, причем для покупателя по той стоимости квадратного метра, что была несколько лет назад. Если года три-четыре назад квадратный метр стоил в среднем 30 тысяч рублей, то сегодня даже на уровне котлована таких цен не найти. Правда, не уточняется, в какие сроки объект будет сдан. Компания «СтройИнвест» сама является дольщиком — принимаем участие в долевом строительстве нескольких жилых домов в Сургуте. Мое мнение: горожанам, которые доверили свои активы сургутским строите-лям, не придется почувствовать действие этого закона на себе.

Интересный нюанс. Законом определено, что за продажу своей доли гражданин получит средства в размере 70% от произведения об-щей площади на стоимость одного квадратного метра по нормативу. Но, к примеру, балконы и лоджии не входят в общую площадь помеще-ния, хотя при продаже застройщик включает эти метры (это сейчас позволяет кадастровое законодательство), и дольщик платит и за них. Также стоит отметить, что на поддержку могут рассчитывать только граждане, вложившиеся в жилье эконом-класса. Здесь должны быть четкие критерии, потому что это довольно размытое понятие, и в техническом паспорте категория жилья не указывается.

Критерий 70% готовности дома я рас-сматриваю как желание правительства обезопасить себя. Иначе можно создать фирму-однодневку, забить свайное поле, собрать дольщиков, а потом подвести все под действие нового закона. Но в любом случае стоит понимать: долевое строительство — это всегда риск, как для покупателя, так и для строительной компании. И принимая решение об участии в долевом строительстве, нужно заранее быть готовым к переносу сроков сдачи, возможности «заморозки» объекта и прочим особенностям долевого строительства.

31

Мегаполис > Управдом

Рождение дома

— а какое здесь чудо? — рассужда-ет Сергей Продан. — В случае с рож-дением человека существует много факторов, которые зависят только от природы — мальчик или девочка, допустим, блондин или брюнет? Мы же работаем на результат. Все неожи-данности, типа «строили ресторан, а получился гараж», сами понимаете, категорически исключены. В случае строительства абсолютно любого объ-екта, будь то обычный жилой дом или космическая станция, все происходит наоборот — сначала ставятся задачи (причем крайне детально), а уже потом начинается процесс по воплощению задуманного.

— Какую часть работ в этом вопло-щении может взять на себя компания «Фортис»?

— Весь объем — от первого до по-следнего шага. То есть от разработки проектной документации до воплоще-ния в жизнь дизайнерских замыслов и комплектации объектов всей необходи-мой техникой и материалами.

Если рассмотреть структуру обще-строительных работ по отдельным

параметрам, то, в основном, это все ее виды, начиная с ПИР (проектно-изыскательские работы), — строи-тельная часть, инженерные сети, под-ключение объекта к внешним сетям, и заканчивая благоустройством тер-ритории.

— С чего все начинается?— С задания на проектирование и

разработки проектной документации. Платье, в котором вы сидите, тоже ши-лось не на глазок, а сначала разрабаты-вался дизайн, делались выкройки... Без разработки проектной документации вообще создаются редкие вещи. успех всего строительного процесса больше чем на 50% зависит от подготовитель-ного периода.

Проектная документация опреде-ляет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения.

От качества этих производственных процессов во многом зависит не только срок эксплуатации зданий и сооруже-ний, но и их потребительские качества. Ну и, конечно, смета — без нее никуда. Это альфа и Омега нашего дела.

Случайное соединение неких клеток и хромосом иногда ведет к появлению на свет малыша, и это для среднестатистического человека, имеющего представление о своем организме из школьной программы за 6 класс, — истинное чудо. Строительный объект — тоже «организм» с венами-коммуникациями и сердцем-отоплением. Но рождение дома — сложный, многоэтапный процесс работы, в котором никакого чуда нет. Это утверждает Сергей Продан, генеральный директор ООО «Фортис», который точно знает, с чего начинается дом. А также ресторан, магазин, офис-центр, торговый комплекс... любой объект. За его плечами 15-летний опыт в строительной сфере.

Сергей Продан генеральный директор ооо «Фортис»

Алена Давыдова

Фо

то: Ф

ото

арх

ив

оо

о «

Фо

рти

С»

32

Мегаполис > Персона

— Какие сегодня нужны лицензии, чтобы заниматься строительством?

— Это свидетельство СРО на стро-ительные и проектные работы. Новые правила игры на строительном рынке с 1 января 2010 года упразднили все лицензии, которые были. Теперь строи-тельная компания должна состоять в саморегулируемой организации, которая выдает свидетельство на выполнение тех или иных работ, дает разрешение на проектирование, строительство, капи-тальный ремонт зданий и сооружений, инженерные изыскания и т. д. у нас это свидетельство есть.

— Залог успеха Вашей компании? — Делать работу качественно. Это за-

лог успеха абсолютно в любом деле. Ведь если вас плохо подстригли, вы больше не пойдете к этому парикмахеру, если про-дали в магазине некачественный товар, вы будете ходить в другой магазин. Как видите, нам просто не выгодно делать работу плохо. Мы же себе не враги, поэто-му работаем не максимально хорошо, а именно гарантированно качественно. Для отделки, ремонта и строительства зданий мы используем самые качественные, со-временные материалы и технологии. И

именно поэтому мы выполняем полный комплекс работ как снаружи здания или объекта, так и внутри помещения. Любые здания любой сложности, включая выпол-нение нестандартных (индивидуальных) заказов, — это работа команды «Фортис». Полный спектр строительных услуг плюс качество — вот и весь залог успеха.

— Руководители из сферы строи-тельства трубят об острой нехватке специалистов. Квалифицированные ка-дры — на вес золота...

— Да потому что они все у меня! (улыбается). Мои сотрудники — это действительно золотой фонд. Не буду рассказывать, сколько трудов и времени я вложил в формирование кадрового со-става «Фортис», но могу с уверенностью сказать, что у меня работает опытная команда профессионалов, знающих и любящих свое дело. Каждый наш со-трудник — мастер в сфере строитель-ства, имеющий за плечами многолетний опыт работы в данной области. Поэтому мы можем дать нашему заказчику га-рантию качества и чувство уверенности в том, что построенное нами здание будет служить долгие годы, не требуя постоянных ремонтных работ.

33

Мегаполис > Персона

Выставки, конференции, семинарыдата/место мероприятие информация организатор

23–25 марта Сургут

«СпАртА» (СК «Энергетик»), ул. Энергетиков, 47

XIII специализирован-ная выставка «Стройэкспо. Строительные материалы»

II специализирован-ная выставка «Городское хозяй-ство. ЖКХ — 2011»

Новый строительный сезон откроет «Строительная весна» — ежегодный строительный форум. В рамках форума пройдут сразу две специализированные вы-ставки, где будут представлены новые достижения компаний в сфере жилищно-коммунального и городского хозяйства, транспорта и энергосбережения, строительства, строительной техники, оборудования и материалов.

ОВЦ «Югорские контракты»

Тел.: (3462) 52-00-40, 32-34-53 E-mail: [email protected]

5–8 апреляМосква

ЦВК «Экспоцентр»

МВЦ «Крокус Экспо»

Строительная и инте-рьерная выставка МosBuild 2011

Крупнейшая в Европе и самая авторитетная в России выставка MosBuild включает в себя 17 профильных выставок и проходит одновременно на двух площадках, занимая площадь более 130 тысяч кв. м. Деловая программа этого года включает в себя кон-курс «Дверное Дело. Торговая марка года — 2010», конференции «Практика автоматизации современных зданий для архитекто-ров и эксплуатационных служб» и «Технологии проектирования и строительства энергоэффективных зданий, Passive House».

ITE LLC Moscow

Тел.: (495) 935-73-50, 788-55-85, 935-73-51

14–15 апреляХанты-Мансийск

Конгрессно-Выставочный центр «Югра-Экспо», ул. Студенческая, 19

III выставка-конференция «Финансовая ярмарка — 2011»

Одним из главных разделов ярмарки станет выставка инвести-ционных проектов — здесь будут представлены крупные объекты гостиничной, офисной, торговой, индустриальной и жилой недвижимости из 40 регионов России. Посетителям выставки также продемонстрируют передовые технологии строительства и управления недвижимостью, градостроительные планы, планы комплексного освоения территорий, архитектурные проекты.

Ассоциация региональ-ных банков России, ОВЦ «Югорские контракты» По вопросам участия обращаться: КВЦ «Югра-Экспо»

Тел. (3467) 359-598 E-mail: [email protected]

15–16 апреляТюмень

Выставочный зал ОАО «Тюменская ярмарка», ул. Севастопольская, 12

Ежегодная специали-зированная выставка недвижимости

Выставка призвана стать консультационным центром и единой торговой площадкой по вопросам продажи, аренды недвижимо-сти, земли, банковских и сопутствующих услуг. Основные раз-делы: жилая, коммерческая, загородная и зарубежная недвижи-мость, жилищное субсидирование, инвестиционно-строительная деятельность и др.

ОАО «Тюменская ярмарка»

Тел.: (3452) 48-55-56, 41-55-72 E-mail: [email protected] [email protected]



VII международная выставка-форум «Вся недвижимость мира»

Одним из ключевых событий деловой программы форума станет конференция «Инвестиции в России: тенденции, методы, успеш-ная практика»

ООО «МБ Экспо»

Тел. (495) 660-06-84 E-mail: [email protected]

19–21 апреляЕкатеринбург

Выставочный центр «ИнЭкспо», ул. Громова, 145

Уральский строитель-ный форум

Основные тематические разделы форума: • Строительство• Дорожно-строительная техника. Автомобильные дороги• Стройтехника • Малоэтажное строительство. Ландшафтный дизайн

Выставочное общество «Уральские выставки»

Тел.: 8 (343) 3-100-330, 355-51-95 E-mail: [email protected]

34

Календарь



II международная специализированная выставка «Рынок земли в России»

Единственная выставка в России, посвященная всему многообра-зию вопросов развивающегося земельного рынка. Общая экспо-зиционная площадь выставки — 5000 кв. м. Включает следующие разделы:

• земля Подмосковья• земля Москвы• земля губерний Золотого кольца• земля России• земли специализированного назначения• земля стран СНГ• земля Европы

ЗАО «КРОКУС ИНТЕРНЭШНЛ» и вы-ставочная компания «РусЭкспоТерра»

Тел. (495) 727-1610 E-mail: [email protected]

11–15 маяТюмень

Выставочный зал ОАО «Тюменская ярмарка», ул. Севастопольская, 12

Ежегодные выставки: «Ландшафтный ди-зайн и архитектура», «Малоэтажное и деревянное домостроение»

На одной выставочной площадке будут представлены сразу две масштабные экспозиции, каждая из которых ежегодно собирает до ста участников.

ОАО «Тюменская ярмарка»

Тел.: (3452) 48-53-33, 41-55-72, 48-66-99, 41-55-75 E-mail: [email protected]

17–20 маяЕкатеринбург

Выставочный центр «ИнЭкспо», ул. Громова, 145

XVII специализиро-ванная выставка «Мебель- Интерьер — 2011»

Цель выставки — продемонстрировать многообразие современ-ного мира мебели. Основные разделы: мебель для офиса, для дома, для кухни, специализированная мебель, дизайн и проек-тирование, фурнитура и комплектующие, оборудование, новые технологии производства мебели и обработка металлов. В эти же сроки пройдут выставки «ЛесДревМаш» и «Лесной кластер Урала — 2011».

Выставочное общество «Уральские выставки»

Тел.: (343) 3-100-330, 355-51-95 E-mail: [email protected]

19–20 маяНижневартовск

Дворец искусств, ул. Ленина, 7

X межрегиональная специализированная выставка «СТРОЙМАРКЕТ — 2011. ЭНЕРГЕТИКА. ЖКХ»

Экспозиция объединит ставшие уже традиционными разделы: новые строительные технологии и материалы для северных районов России, фасадные и кровельные материалы, материалы для наружной отделки, электрооборудование, оборудование и техника для ЖКХ, промышленное и жилищное строительство, недвижимость за рубежом.

ООО «СибЭкспоСервис-Н»

Тел. (383) 335-63-50 E-mail: [email protected]

26–28 маяХанты-Мансийск

Конгрессно-Выставочный центр «Югра-Экспо», ул. Студенческая, 19

V специализиро-ванная выставка «ЛЕСТЕХСТРОЙ 2011»

Основные разделы выставки:• новые технологии лесопромышленного комплекса• оборудование и технологии для деревообрабатывающей промышленности• продукция лесопиления• техника и технологии сушки древесины• столярно-строительные изделия• оборудование для производства паркета, клееного щита, клееного бруса• реализация инвестиционных проектов по развитию лесо-промышленного комплекса• новые технологии и современные тенденции деревянного домостроения• мебельная промышленность • интерьер деревянного дома


Тел.: (3467) 359-598, 359-586, 363-010 E-mail: [email protected].

26–29 маяСургут

«СпАртА» (СК «Энергетик»), ул. Энергетиков, 47

IV универсальная выставка-ярмарка «Дачный сезон. Летний отдых»

Тематические разделы выставки включат в себя все необходимое для строительства и оборудования дачного участка — от строй-материалов до систем полива и озеленения территории.


Тел.: (3462) 32-34-53, 52-00-40, 32-04-32

E-mail: [email protected]

35

Календарь

Черногория как она есть

Тысячи километров красотыИсторию Черногории, напоми-

нающей миниатюрную модель мира, обычно начинают с красивой легенды. Давным-давно, когда на Земле еще не было ни городов, ни деревень, Господь решил обустроить мир. Взяв котомку, наполненную доверху горами, реками, водопадами, лесами, пустынями, озе-

рами, морями, он отправился в путе-шествие. Каждую местность, которая встречалась ему на пути, он щедро одаривал по своему вкусу: одни страны получали высокие стены гор, другие — цветущие сады, третьи — моря. Но когда он добрался до Балкан, котомка порвалась. И все дары, оставшиеся в ней, рассыпались по Черногории — ве-

личественные горы, бездонные озера, говорливые реки, таинственные леса, теплое море.

Всякий приехавший в эту страну попадает в мир особого спокойствия. Будучи курортной, Черногория удив-ляет отсутствием толпы, шума и бе-шеных скоростей. Визитная карточка страны — адриатическое море. Каж-

Старинная черногорская мудрость гласит: человек устает, рождаясь, и живет для того, чтобы отдыхать. Черногория словно создана для беззаботной жизни — без спешки и бешеных скоростей. Приехав сюда однажды, захочешь остаться здесь навсегда, очарованный красотой и атмосферой увиденного.

Маленькая страна

«Когда рождалась наша планета, самая красивая встреча моря и суши произошла на Черногорском побережье. А когда рассыпали жемчужины

природы, полными пригоршнями их бросали на эту землю!»

Лорд Байрон

Фо

то: Ф

ото

арх

ив

жур

на

ла

res

iden

ce

36

Без границ

дый сможет здесь найти себе пляж по душе — галечный или песчаный, уединенный или шумный. Черного-рия — отличный вариант для семей-ного отдыха, потому как дарит массу возможностей. Здесь можно занимать-ся дайвингом, виндсерфингом, раф-тингом, горными лыжами, рыбалкой, охотой или же тратить время на про-гулки либо экскурсии. Обязательные пункты туристической программы — самый глубокий в Европе каньон реки Тара, национальные парки Дурмитор, Ловчен, Скадарское озеро, Биоградска гора, единственный в Средиземномо-рье фьорд Боки Которский, право-славные монастыри, хранящие вековые реликвии.

Наиболее удобный транспорт для перемещения по стране — машины и автобусы. Чтобы взять автомобиль напрокат, нужно быть не моложе 21 года, иметь водительские права и стаж вождения не менее двух лет. Стоимость услуги — от 45–50 евро. Также придется оставить залог — от 150 до 300 евро. Железнодорожная ветка в стране тоже есть, она идет от Подгорицы к югу до Бара, к северу — до Белграда (Сербия) и до Никшича.

Практически в любом местном ре-сторанчике посетителю предложат блюда национальной и европейской кухни. Топовые блюда европейской кухни подаются здесь в особом ис-полнении. Итальянская пицца, но с местным вяленым мясом — пршутом. Хачапури по-аджарски, но вместо яйца — сметана. Туристам, как прави-ло, приходится заказывать одно блюдо на двоих — настолько огромны порции в ресторанах Черногории. Обязательно стоит попробовать мешено мясо, шоп-ский салат. уехать, не отведав местно-го вина, — непростительная ошибка. Для тех, кто предпочитает готовить самостоятельно, — примерный список цен на продукты питания: килограмм курицы — от 1 евро, свинины — до 4 евро, килограмм помидор — 1,5 евро, буханка хлеба — 0,5 евро, литр моло-ка — 0,8 евро (на севере страны цены могут быть ниже).

Частицу Черногории —в собственность В рейтинге самых гостеприимных

стран Черногория давно вошла в трой-ку лидеров — россияне все чаще пред-почитают покупать недвижимость в этой стране. И дело не только в близо-

сти православных культур и вековых исторических традиций. Особенности местного законодательства позволяют иностранцам покупать в стране не только недвижимость, но и земельные участки. Совершить сделку можно сразу, а не по прошествии нескольких лет, в течение которых россиянину нужно показать себя как лояльного государству гражданина.

Как правило, желание иметь недви-жимость в Черногории оборачивается для россиянина покупкой жилья на по-бережье. Доступные варианты предложат на берегу Которской бухты, в городах Герцег-Нови и Тиват. Интересны рос-сиянам город Бар и его пригород, а вот улцинь, расположенный на самом юге страны, несмотря на практически лучшие пляжи, не столь популярен.

Типовая застройка — это не про Чер-ногорию. архитектурные решения самые различные — современные виллы с боль-шой степенью остекления, дома в тради-ционном стиле, различной планировки,

с интересной «начинкой». В заливах предпочитают строить клубные поселки, а в горных районах можно видеть дома а-ля «русская изба», во внешней отдел-ке которых обязательно используется дерево. Любители приобретать жилье с

историей могут купить традиционный черногорский дом, который стоит не одно столетие. Как правило, такие дома находятся на первой береговой линии или окружены старым тенистым садом.

37

Без границ

Предлагаемые апартаменты (stanovi, sobe) бывают различных конфигура-ций — студио, с одной, двумя или более спальнями. Наиболее распространенная площадь — от 25 до 80 квадратных метров. апартаменты, как правило, расположены очень близко к морю — от 100 до 800 метров. Строят их так, чтобы обеспечить вид на море максимальному количеству собственников и очень быстро — первые

работы приходятся на осень, а к маю уже можно справлять новоселье. апартаменты сдают без мебели, но с отделкой под ключ. Если дом был продан на этапе строитель-ства, то собственник имеет право выбрать отделочные материалы, внести изменения в планировку. По данным prian.ru, в при-брежных регионах цены на апартаменты в новостройках эконом-класса состав-ляют 1,2–1,6 тысяч за квадратный метр. Меблированная студия в Сутоморе в 200 метрах от моря обойдется в 29 тысяч. В Герцег-Нови апартаменты в 32 кв. м в строящемся доме продаются за 57,6 тыс.

Домом (kue) черногорцы называют и виллу, и старый маленький домик, кото-рый нуждается в великом ремонте. И по этой причине так разнится их стоимость — от 50 тысяч евро (столько будет стоить небольшая избушка в тихой деревне) до нескольких миллионов за шикарную резиденцию. В Баре крошечный домик на участке 148 кв. м в полутора километра от моря можно приобрести за 45 тысяч. За более просторное и престижное жи-лье, например, каменный дом площадью 110 кв. м на первой береговой линии

в Которе просят не менее 210 тысяч. Новая современная вилла в Тивате пло-щадью 230 кв. м, на участке в 42 сотки и с прекрасным видом на море может быть куплена за 750 тысяч (по данным prian.ru). За последние годы стоимость жилья упала примерно на треть, хотя до этого цены росли минимум на 20% в год. По-ложение крайне нестабильное, поэтому, покупая недвижимость от собственника, есть возможность максимально скинуть цену в результате торга. К примеру, при-обрести виллу за 4,5 миллиона, хотя первоначально ее владелец просил 6,2 миллиона.

Если ни один и из предложенных вариантов не пришелся по душе, есть возможность приобрести земельный участок и соорудить дом по своему про-екту. Цены на землю очень чувстви-тельны к местоположению. В мало-интересных горных регионах участок можно купить буквально по несколько евро за кв. м (при покупке больших пло-щадей, около 2 га), то для престижных прибрежных регионов и 900 за кв. м не является пределом.

38

Без границ

Про законы Для приобретения недвижимости

в Черногории необходимо только на-личие загранпаспорта, возможности и желание. При проведении сделки купли-продажи стоит обратить внима-ние на следующие моменты. Местное законодательство позволяет беспре-пятственную покупку недвижимо-сти (как коммерческой, так и жилой) иностранцам, включая российских граждан. При покупке не существует ограничений: собственность может оформляться на одного или несколь-ких лиц, один человек вправе владеть несколькими объектами. Приобретая дом в Черногории, нужно знать, что существуют нормы, в соответствии с которыми на определенном участке земли может быть построен объект определенного назначения, размера и этажности. Если это требование не соблюдено, строительство считается незаконным. Приобрести недвижи-мость в Черногории можно удаленно, через доверенного представителя. Но-тариальная доверенность на передачу полномочий оформляется в России, после ее необходимо перевести на сербский язык в Черногории.

Еще пару лет назад любой купив-ший недвижимость в стране автома-тически получал временный вид на жительство. Но теперь только этого недостаточно, нужно выполнение еще

одного условия — вести бизнес на тер-ритории страны, учиться в местном вузе или работать по найму. Владелец временного вида на жительство сво-бодно въезжает в страну и выезжает из нее, так как одновременно может получить и мультивизу. Рассчитывать на статус постоянного жителя Черно-гории можно только через пять лет после получения временного вида на жительство.

Убытки посчитаны Налог на покупку недвижимости в

этой стране составляет 2% от стоимо-сти, назначенной судебным оценщиком. Плюс дополнительные расходы — ре-гистрационный и гербовой сборы (от 100 до 300 евро). Ежегодный налог на коммерческую и жилую недвижимость зависит от местонахождения объекта и варьируется от 1 до 2,5 евро за квадрат-ный метр.

Черногория пользуется европей-ской моделью коммунальных плате-жей: деньги платятся за то количе-ство ресурсов, которое было реально израсходовано, а не за абстрактный норматив. За вывоз мусора взимается пошлина — около 5–6 евро с квартиры и 8–12 евро с дома в месяц. абонент-ская плата за телефон — 5 евро в ме-сяц. Также в зависимости от показания счетчика оплачивается ежемесячно следующее: свет — около 32 центов за

один кВт/час в период с 23.00 до 7.00 утра, и около 65 центов в остальное вре-мя дня; вода — 90 центов за кубометр.

Ни в один населенный пункт на по-бережье газ не проведен. Местные жи-тели обязательно посоветуют купить газовую печь и баллон — это намного дешевле электропечи, одного баллона хватает на три месяца (в расчете на семью из четырех человек). Заправ-ленный газом баллон стоит 60 евро. Обмен опустошенного баллона на за-правленный — 12 евро. Во многих райо-нах Черногории также нет городского водопровода. В этих случаях делают специальные бетонные резервуары для воды вместительностью 6–20 куб. м, воду привозят водовозы с цистерной объемом 6–10 куб. м. Стоимость воды — 5 евро/куб. м (при наличии городского водопровода — около 0,9 евро за куб. м).

За коммунальные услуги лучше платить без задержек, к примеру, от электросети отключают тех, кто не пла-тит свыше двух месяцев или чей долг превысил 300 евро. За просрочку оплаты за воду и вывоз мусора таких жестких мер пока не ввели, но злоупотреблять этим не стоит.

Черногория расположена на Адриатиче-ском побережье Балканского полуострова. Территорию страны условно делят на три части: побережье Адриатического моря, рав-нинная центральная часть и горные системы востока. Имеет в своем составе 14 морских островов.

Население — более 650 тысяч человек. Столица: Подгорица.Имеет два международных аэропорта —

в Подгорице и Тивате.Время: отстает от Сургута на четыре часа. Валюта: евро. Популярные курорты: Герцог-Нови,

Котор, Тиват (Боко-Которская ривьера), Будва, Петровац (Будванская ривьера), Бар, Сутоморе и Ульцин (Барская ривьера).

Особенности: россиянам не нужна виза для въезда в страну на срок не менее 30 дней (но нужно регистрироваться при въезде); пограничные и таможенные процедуры для граждан РФ максимально упрощены.

Лучшее время для посещения страны:с мая по октябрь.

Residence благодарит компанию EuroLine

за информационную поддержку при подготовке материала.

39

Без границ

Тени старого замка«Мой дом – моя крепость»… Эта поговорка появилась еще в те времена, когда разбушевавшиеся орды варваров штурмовали древние замки. С развитием цивилизации потребность в возведении высоких стен, способных выдержать прямой удар из катапульты, постепенно сошла на нет. Сегодня владельцами старинных замков являются уже не бароны и герцоги, а магнаты, олигархи и модные кутюрье. Какова же нынешняя судьба этих масштабных исторических сооружений?

В конце Второй мировой войны в замке Нойшванштайн хранилась часть золота Рейхсбанка, а также украденные ценности, которые предназначались для личной коллекции Гитлера

Подготовила Елена Арье

Фо

то: Ф

ото

арх

ив

жур

на

ла

res

iden

ce

40

Без границ

Все могут королиДавным-давно герцог Бэкингем во

время охоты, погнавшись за лисой, выехал на чудесный холм, покрытый зеленью, окинул взором живописную панораму… и издал высочайший указ о постройке на вершине холма величе-ственного дворца. Так и был возведен знаменитый Букингемский замок, кото-рому уготовано было на века стать лет-ней резиденцией английских королей.

Сегодня в замке находится официаль-ная летняя резиденция королевы Елиза-веты II и проходят встречи зарубежных делегаций и глав государств. Замок очень похож на городок в миниатюре: его оби-татели могут похвастать собственным кинотеатром, бассейном и почтой. Гармо-нию живописного пруда с фламинго не нарушают даже кружащиеся над замком вертолеты. а еще только здесь можно угоститься одной из местных кулинар-ных достопримечательностей – красным чеддером, смешанным с вином из бузины.

Оплот модыЕсли старые владельцы замков скло-

няются к тому, чтобы в конце концов из-бавиться от «древних развалин» и сдать их под отель или музей, то новая аристокра-тия, напротив, все чаще и чаще стремится приобрести то или иное родовое поместье под «фамильное гнездо». Тем более для этого есть все возможности: старинные замки гораздо дешевле престижных совре-менных европейских особняков. К тому же владелец замка убивает двух зайцев одним ударом: старинный замок — это не только показатель престижа и статуса, но и выгодное вложение денег. Как известно, архитектурные раритеты со временем только дорожают.

Так, олигарх Владимир Лисин не так давно купил в Шотландии особняк аберухиль XVI века, мотивируя это тем, что местные раздолья как нельзя лучше подходят для спортивной охоты на ку-ропаток. а популярный модельер Леон Макс приобрел в Туманном альбионе поместье Истон-Нестон. По словам ди-зайнера, западное крыло поместья иде-ально подойдет под бутик для компании Max Studio: на 10 тысячах квадратных футов смогут разместиться все послед-ние коллекции модного магната.

Триста тридцать квадратных метровЧто делать, если ты, будучи особой

королевской крови, начинаешь стре-мительно разоряться? Не сидеть же

Сокровище Шотландии – замок Инверари – до сих пор является действующим: он принадлежит герцогам Аргайлам, вождям древнего рода Кэмпбеллов.

в своем холодном замке, спасаясь от ветра из щелей теплом едва тлеющего камина. Испанская принцесса Элеоно-ра Массимо и ее муж Маркус Риччи решили сделать из своего замка Relais la Suvera… пансион. Его гостям – все удовольствия, начиная от любования традиционными интерьерами и за-канчивая чудесной испанской кухней в фамильном ресторане, а владельцам замка – арендную плату. Как говорит-ся, и принцессы довольны, и замки целы.

То ли дело англия, где у всех в крови верность традициям, сдобрен-ная изрядной долей эксцентризма. В шотландском замке Skibo, принадле-жащем The Carnegie Club, установлен орган, под звуки которого постояльцы просыпаются каждое утро. Впрочем, простым смертным вряд ли грозит

возможность ежедневно сопоставлять звуки органа с побудочным горном из пионерского лагеря. Всем, кто не является членом клуба, разрешено останавливаться в замке всего лишь один раз. а потом – извините, «по-сторонним вход воспрещен».

Ночь в музееВерсальский замок, на протяжении

долгих лет бывший собственностью короля Людовика XIV, сегодня пред-ставляет собой величественную На-циональную картинную галерею, где выставлены шедевры культуры и искус-ства. а в замке Лимассола во Франции, где когда-то король Ричард повенчался со своей возлюбленной, сегодня на-ходятся отель и музей Средневековья. Там можно лицезреть старинные турец-кие мечи, пистолеты и пушки, а также

41

Без границ

старинные ювелирные украшения. Ста-рину здесь чтут настолько, что в честь Ричарда и его невесты Беренгарии даже назвали улицу.

Традиции блюдут и в Выборгском замке: местные энтузиасты каждую весну облачаются в доспехи и про-водят рыцарские турниры, которые завершаются праздником «Майское дерево». Ежегодно любители старин-ных песен и средневековых танцев собираются под открытым небом, плетут венки и чествуют красавицу-весну. Мероприятие сопровождается зажигательными представлениями и множеством забавных конкурсов. Каж-дый гость фестиваля может принять в них участие и почувствовать себя феодалом на веселом крестьянском празднике.

Испанский замок Алькасар называли «вечным приютом весны». Сейчас от него остались только внутренний двор и часть стен.

42

Без границ

43

Интерьер

Игра в классику

Интерьер оформили в классическом стиле, объединившем подчеркнуто благородные материалы, на полу повсюду — пар-кетная доска, на стенах — декоративная штукатурка аристо-кратичных тонов, полуколонны, массивная лепнина. Благо-родства стилю придают большое количество стекла, картины в винтажных рамах, фрески с венецианским сюжетом. Ничего лишнего — интерьер не перегружен, сдержан и респектабелен.

Роскошь комфортна предназначена не для экспозиции, а для жизни в ней. При обновлении дизайна квартиры, располо-женной в панельном пятиэтажном доме, глобальные планиро-вочные изменения коснулись сразу нескольких комнат. Кухня и гостиная были объединены, за счет чего удалось увеличить полезное пространство. В спальне появилась гардеробная комната — так обычная кладовая получила вторую жизнь.

Больше света — под таким настроением был создандизайн-проект для квартиры столь популярногов Сургуте «ленпроекта».

Фо

то: Ф

ото

арх

ив

Сту

ди

и и

нте

рьер

а «

Гал

ереЯ

des

ign

ho

us

e»

44

Интерьер > Проект

Торжество иллюминацииЖелание создать светлый интерьер было реализовано бук-

вально — в декоре преобладают теплые бежевые тона. Интерьер квартиры «согревает». Люстры из дорогого стекла дополняются хрупкими точечными светильниками и плафонами.

Завтрак, сэр!В кухне-гостиной много зеркал и стекла, расширяю-

щих пространство и придающих ей легкость и блеск. Общая цветовая гамма — белая мебель в сочетании с позолотой и пастельными тонами текстиля. Из ак-сессуаров — статуэтки, стилизованный антиквариат, фарфор, книги.

Комната для Шерлока ХолмсаКабинет — квинтэссенция английской сдержанной класси-

ки. Четкие прямые линии. Обои в классическую английскую клетку. Деревянная мебель с высокими спинками — в духе знаменитых «дедушкиных» кресел. Выдержанные цвета. Объемные ниспадающие до пола шторы в два слоя — тяжелые портьеры и прозрачная легкая ткань.

Сургут, ул. Университетская, 7Тел. (3462) 50-38-45

45


Пространство для одного

Перед дизайнерами салона «Дизайн-Хаус» была поставлена четкая задача — преобразить квартиру хо-лостого мужчины, но при этом сохранить холостяцкий минимализм, эстетику и функциональность.

Изюминкой интерьера трехкомнатной квартиры стандартной площади (76 квадратных метров) стало сочетание различных стилей и решений.

На кухне царит грузинский стиль: для этого уголка дома характерны живописная простота и сдержанность цветовой гаммы. Массивная мебель из натурального дерева создает отличный тандем с фрагментами каменной кладки на стенах. Оригинальные лампы добавляют интерьеру средневековые нотки. Нестандартное решение — подоконное основание используется в качестве опоры для стола.

Всем незамужним дамам на заметку — в этой квартире живет холостой мужчина с хорошим чувством стиля.

В гостиной правит балом функциональность: комната совмещает гостевую и обеденную зоны

Фо

то: Ф

ото

арх

ив

Сту

ди

и и

нте

рьер

а «

Гал

ереЯ

des

ign

ho

us

e»

46


Спальня декорирована в духе Японии. Это царство натуральных материалов. На стенах — обои из бам-бука, стволы бамбукового же дерева здесь служат и главными аксессуарами, дополняя еще один элемент восточного стиля — керамические вазы. В цветовой гамме приоритет отдан исключительно натуральным тонам — различным оттенкам спокойного коричневого и пастельно-желтого цветов. Немногочисленная мебель имеет минимально возможную высоту. Любая спальня не может обойтись без романтических мотивов — о владельце этой многое расскажет натяжной потолок с системой «звездное небо».

Гостевая комната и гостиная отданы на откуп современным тенденциям дизайна, отличительная особенность которых — подчеркнутый функционализм. В гостиной расположилась

вместительная столовая — зона для приема друзей и близких. Здесь же можно видеть барную стойку для просмотра футбольных матчей с друзьями, которая, поми-мо прочего, выполняет функции перегородки и делит комнату на две зоны — обеденную и «диван-ную», зону отдыха. В гостевой комнате выделено пространство под импровизированный рабочий кабинет — оборудовано место для работы за компьютером.

О том, что эта квартира — для муж-чины, говорит и цветовое решение. Использовались преимущественно холодные тона: белый, серый, нату-ральный коричневый и и неброский зеленый (он доминирует в оформле-нии единственного чуть более яркого «пятна» в интерьере квартиры — ван-ной комнаты).

Сургут, ул. Университетская, 7Тел. (3462) 50-38-45

Барная стойка несет особую нагрузку, разделяя гостиную комнату на обеденнуюи «диванную» зоны

Даже в выборе цветовых решений чувствуется мужская рука — используются преимущественно холодные тона

47


Домашние идеи Вдохновить автора дизайн-проекта на архитектурное произведение может все, что угодно: от торта со взбитыми сливками до истории одной прогулки по прагматичной Германии. Подтверждение тому — дизайн-проекты трех различных домов, выполненные мастерами из центра интерьера Mega-House.

Фо

то: Ф

ото

арх

ив

цен

тра

ин

терь

ера

meg

a-h

ou

se

48


Частныйквартет

ЗадачаСпроектировать комфортное жилье для семьи с маленькими

детьми на основе уже имеющейся двухэтажной «коробки» здания с многочисленными строительными огрехами. Заказчик — че-ловек достаточно серьезный, придерживающийся надежного принципа «Лучшее — враг хорошего».

ВоплощениеДружно «обнявшиеся» дома разного возраста — типичная

примета чешской архитектуры. «Лоскутные» фасады с пере-крытиями балок напоминают столь любимый германскими домовладельцами «фахверк»-стиль. Немецкая педантичность в сочетании с прибалтийской сдержанностью раскладыва-ют по полкам хаос прежней застройки, формируя стойкий нордический характер дома.

«Зонтики» навесов и козырьков разряжают строгую геометрию здания, формируя две удобные площадки для отдыха, — открытое патио на входной зоне и застекленную веранду на заднем фасаде.

Идея Действовать с решительностью и вдохновением

портных. Неудачно «раскроенный» дом заменить на «выкройки» нескольких домов, «сметать» их между собой и с помощью правильно расставленных ак-центов завершить формирование единого ансамбля.

49


Дом «со взбитыми сливками»ЗадачаНа небольшом участке спро-

ектировать компактный кот-тедж для пожилой семейной пары. Основное условие — мак-симально сохранить площадь вокруг дома. Заказчики — опти-мистичные люди в возрасте, ко-торые с удовольствием тратят свое время на путешествия и маленьких внуков. Не призна-ют огород и обожают отдых на свежем воздухе.

ВоплощениеТребуемую компактность строению обеспечи-

вает простая прямоугольная форма. В то же время у зрителя не возникает впечатления маленького коттеджа — объем здания сформирован с помощью балконных элементов и больших кровельных свесов.

С целью экономии придомовой территории решено было отказаться от веранд. Большие бал-коны с успехом исполняют роль места для по-слеобеденной дремы.

Декорирование здания напоминает работу искусного кондитера: живописные слои об-лицовочных материалов, «шоколад» черепицы эффектно поданы в «сливках» лепнины, балю-страд и портиков. Все вместе это складывается в удивительный воздушный внешний облик усадьбы.

Идея Выстроить дом, привлека-

тельный с точки зрения как бабушек-дедушек, так и их внуков. Превратить дом в не-что столь же привлекатель-ное, как... роскошный торт со взбитыми сливками — символ баловства и праздника.

50


Сургут, ул. Профсоюзов, 51, ТК «Галерея интерьера», 3-й этажТел. (3462) 503-502, e-mail: [email protected]

Римские каникулы

ЗадачаСпроектировать на участке трапециевидной

формы дом для семьи с тремя детьми.

ВоплощениеЭтот дом «твердо стоит на ногах». Никаких

модернистских фантазий — лишь старые, про-веренные временем формы и материалы. Чет-кая прямоугольная планировка, натуральный камень по цоколю и естественный клинкер в отделке. Следуя римским традициям, макси-мально комплексно организовано пространство домовладения.

Досадный провал между телом дома и гара-жом было решено превратить в крытый сквоз-ной проход, который зрительно притягивает постройки и создает впечатление шикарной большой виллы. Благодаря образованному ко-ридору снимается вопрос оптимальных маршру-тов: теперь одинаково быстро можно добраться до гаража, выйти в сад за домом или встретить гостей, сбежав по широкой лестнице. Банальную беседку с террасой заменила величественная галерея с балюстрадой. И, наконец, неожидан-но, но так правильно, на крышу выплеснули остужающий белый цвет и ленивую негу сре-диземноморских пляжей.

Идея Соединить монументальность фамильного гнезда с

роскошью класса люкс. Создать точку, где напряженные будни современного человека растворяются в непри-нужденной атмосфере каникул. В итоге родилась легкая импровизация на тему средиземноморской архитектуры, замешанная на крепких римских традициях и беззаботном настроении морских курортов.

51


Интерьер, который удивил...

Светлана Плиско

директор студии дизайна «вертекс»

Меня поразила идейная концепция интерьера ночного клуба «Жираф» в Тюмени. Сразу бросилась в глаза командная работа дизайнеров, было видно, что люди делали все с огром-ным энтузиазмом. Очень понравилась идея оформления туалетной комнаты.

Стены в кабинке облицованы стеклом, за ними большие огра-ненные стеклянные бусы на нитях (по типу Swarovski), уходя-щие по горизонтали в бездонную глубь. Эффект бесконечно-сти подчеркивает глубокий черный цвет за стеклом. Создается впечатление, будто ты стоишь на площадке, и вокруг тебя вселенская бесконечность. Декоративные конструкции не-вероятных форм напомнили мне архитектуру Антонио Гауди в Барселоне. Видна серьезная работа декораторов, впечатле-ние такое, что ты попал в невероятный фантазийный мир, в голову сразу приходят мысли о воплощении подобных идей. Стоит также отметить очень точные эргономичные просчеты пространства. Рукотворные и идейные технологии авторов интерьера будоражат мысли, и хочется сказать огромное спа-сибо владельцам данного клуба, которые позволили реализо-вать творческим людям столь невероятные фантазии.

Марина Касьянова

заместитель генерального директора салона кухонь «Экомебель»

У родителей моих друзей коттедж вы-полнен в дворцовом стиле. Блеск ро-скоши ослепляет, но невозможно от-вести глаз — настолько очаровывает, захватывает увиденное чудо. Стиль

дворцового интерьера смог вобрать все лучшее из того, что создавалось столетиями. Дом разделен по этажам на две ча-сти — парадную и приватную. На первом этаже располагаются прихожая, гостиная, столовая, кабинет и — неизменный атри-бут современной жизни — тренажерный зал. На втором этаже, куда ведет широкая лестница с резными перилами, размести-лись спальня, детская, комната отдыха. В их интерьере — не-которая помпезность: позолота, тяжелая мебель из дорогого материала, картины в массивных рамах. В обстановку хоро-шо вписались комоды, столы и стулья с резными ножками, в спальне — истинно королевская кровать. Арочные проемы, изящные люстры под потолком — все создает ощущение эпо-хи, настроение и комфорт. Еще один элемент, который пре-вращает дом во дворец, — большое количество зеркал. Ко-нечно же, обустройство дома не обошлось без современных технических новинок, они позволяют устранить те неудобства, с которыми в свою эпоху соседствовала подобная красота. Владельцам этого дома может позавидовать любой король!

Светлана Ткачева

директор учебного центра Fly

Однажды я побывала в гостях у на-стоящей русалки — дочери моих зна-комых, которые оформили ее комнату в морском стиле. Входя в детскую, ис-пытываешь ощущение, что очутился на дне океана. Стены декорированы в голубых тонах, на них прикреплены на-

стоящие ракушки, игрушечные коньки-горбунки, крабы, дель-фины. Мягкий золотистый ковер на полу напоминает нежный песок, драпированные бирюзовые шторы — морские волны. В комнате расположены большие аквариумы со множеством интересных рыбок. Даже светильник необычный — с мини-фонтаном, за счет которого слышится шум воды и создается эффект морской прохлады. Самой большой достопримеча-тельностью этой необычной комнаты стала кровать ручной работы в форме морской белой раковины. «Просто сказ-ка», — подумала я после экскурсии по этому «подводному» великолепию.

Евгений Колодяжный

генеральный директор компании «люсар-натяжные потолки»

Без сомнений, это ресторан в ретро-стиле, в Москве. С первых шагов ты словно становишься героем старого английского кино, перемещаешься в другую эпоху — в атмосферу 50–60-х годов прошлого века. Основ-

ной эффект создается за счет отделки помещения, ори-гинальной мебели — деревянных столов, стульев, барной стойки, стилизованных под старину, и отдельных пред-метов интерьера. К примеру, здесь я впервые увидел на-стоящий старинный музыкальный шкаф, который, несмо-тря на возраст, пребывает в рабочем состоянии — можно выбрать диск и наслаждаться музыкой. Еще одна примета этого заведения — большое количество винтажных часов. Необыкновенно харизматичное место, советую каждому там побывать.

52

Интерьер > Блиц-опрос

Анна Мальцева

руководитель компании «ПремиумГранит»

Самый запоминающийся интерьер, в котором мне приходилось бывать, — это Hard Rock Hotel Pattaya в Таиланде. Отель является олицетворением рок-культуры последних пятидесяти лет. Стены здесь украшены костюмами,

музыкальными инструментами — настоящими реликвиями, прославляющими тех, кто изменил музыку, моду и искусство, восхваляющими музыкантов, которые творили в прошлом и нынешнем веках. Некоторые вещи — непременно с автогра-фами — были лично подарены самими творческими людьми. В номерах отеля развешаны портреты, диски, интерьер каж-дой комнаты уникален и отражает жизнь и творчество одного из музыкантов, будь то Beetles, Elvis Presley или Elton John. Фо-ном играет музыка, повсюду разноцветная подсветка, за счет чего создается особая клубная атмосфера. В таком интерьере не хочется спать, душа жаждет праздника и веселья. Если по-везет, то можно, находясь на отдыхе в Hard Rock Hotel, попасть на настоящую рок-вечеринку — очень часто музыканты имен-но в отелях этой сети презентуют свои альбомы.

Евгения Захарова

директор по развитию урало-Сибирского института Бизнеса

Самый необычный и запоминающий-ся интерьер был, пожалуй, на одном из мероприятий, организованном USIB для студентов и выпускников института в международном центре

«Ниотан», расположенном недалеко от Екатеринбурга. Концертная площадка, которая сама по себе является про-изведением искусства, в тот знойный летний вечер была украшена ледяными скульптурами в виде ангелов, играю-щих на музыкальных инструментах, и ледяными предметами интерьера — колоннами и столиками для шампанского с за-стывшими розами внутри. Только представьте себе: звезд-ный вечер, воздух пропитан ароматом цветов и ночной про-хлады, со сцены льются божественные звуки живой музыки, а задумчивые ангелы в свете софитов тают от наслаждения прекрасной игрой музыкантов, в руках гостей и на столиках поблескивают чуть запотевшие бокалы с холодным шампан-ским. Думаю, тот чудесный вечер и та неповторимая обста-новка надолго запомнились всем гостям.

Лилия Захарова

руководитель сургутского филиала оао «жаСо»

Интерьер, который меня удивил, «жи-вет» в обычной сургутской квартире. Ее хозяева решили оформить каждую комнату в индивидуальном стиле. К примеру, гостиная стала настоящим цветочным залом — основную стиле-

вую нагрузку здесь несут обои с цветочным принтом, картины; в декорировании и отделке использованы очень яркие, соч-ные тона. Интерьер выгодно дополняют домашние живые цве-ты. Спальня отделана в восточном стиле: шикарная кованая люстра арабской стилистики, балдахин над кроватью, очень много подушек. Даже вход в гардеробную сделан в виде арки, напоминающей вход в шатер, почти как во дворце у султана. Каждая комната индивидуальна, но в целом квартира выгля-дит очень стильной и цельной. При этом дом совершенно не напоминает музей, где можно только смотреть и нельзя тро-гать руками, здесь живет семья с двумя детьми.

Мария Карелина

дизайнер

Практически в каждом интерьере мож-но найти нестандартные решения, но для кого-то они покажутся обыденны-ми, для других — отображающими их мироощущение. К примеру, однажды мне пришлось работать над дизайн-проектом комнаты площадью 20 ква-

дратных метров, с одним дверным проемом и без окон. Эту комнату мы вместе с девушкой-заказчицей превратили в шар — в ней не осталась ни одного угла. Комната стала вопло-щением личного пространства ее владелицы, хотя кому-то она покажется непонятной, так как в ней не осталось привычных плоскостей. Еще один пример: квартира абсолютно без стен, и это — при внушительной площади более двухсот квадратных метров. Роль перегородок здесь выполняют огромные горшки с цветами, водопад, аквариум длиной в десять метров, кото-рый держится на металлических кронштейнах. Это был на-стоящий уголок природы в просторной городской квартире.

53

Интерьер > Блиц-опрос

Обойная сила

Культурный шок — это то, что в ноябре 1985 года испытали все более-менее утонченные женщины СССР. Тогда на экраны советского телевидения вышел фильм Геральда Бежанова «Самая обаятельная и привлекательная». Ни концерт Джанни Моранди, ни красные «Жигули» аркадия, ни даже джинсы, «которых на всю Москву пара штук, да и то — у жен дипломатов неприсоединившихся стран», ничто не могло сравниться по силе впечатления, произведенного на зрителя, с обоями в квартире Сусанны. Они были под цвет штор! Даже не под цвет, а в точно такую же полосочку, и вообще — один в один! Конечно, хозяйки похожих друг на друга, как яйца, жилищ дефицитной страны советов немедля кинулись в магазины «Ткани и галантерея» скупать рулонами весь ситец в горошек (ну или что там могли предложить прилавки). Из «горошка» шили шторы и им же обклеивали стены. Последнее получалось ужасно, но по тем меркам это был настоящий шик!

Если бы гражданам той страны дали заглянуть во времена ны-нешние, а именно в дизайн-салон «Модерн Декор», то массовых сердечных болезней было бы не избежать. Такое изобилие все-возможных обоев даже современного и вроде бы пресыщенного

Фо

то: Ф

ото

арх

ив

ди

зай

н-С

ал

он

а «

мо

дер

н-д

еко

р»

54

Интерьер > Материалы

человека изумляет до крайности. Если вы и не планируете ремонт в ближайшее время, настоятельно рекомендуем сходить в «Модерн Декор». Для общего развития.

Интересно — как в музее. Честно! И, кстати, по музей-ному называется — выставочный зал. Кто раз там бывал, не станет спорить, что можно было бы и «галереей искусств» назвать. Только «экскурсовод» рассказывает о шедеврах в мире декора не гнусаво-монотонным голосом общеиз-вестную информацию, а выдает такие... прямо скажем оксюмороны... Например: «а это обои с особо тяжелым тиснением, которое очень напоминает натуральную кожу слона». И ты трогаешь и понимаешь — да, слон! Или обои с эффектом 3D, которые под разным углом меняют рисунок. Или текстильные обои (привет, Сусанна!). Тематика — от классики до почти сюрреалистических и психоделических сюжетов. В общем — тоже культурный шок. И так все вре-мя, пока не посмотришь все более 75 коллекций дизайнерских и элит-ных обоев от лучших европейских произво-дителей — законодате-лей мировой интерьер-ной моды (Бельгия, Голландия, Италия, Германия, Франция, СШа). И это только про обои. а еще есть фотообои, декоратив-ная лепнина и фрески, паркетная доска, деко-ративные штукатурки и даже биокамины. Ну, правда, — музей!

Все мы индивидуумы и, как нас учили, личности. Понятно, что каждый из нас имеет свой вкус и свои представления о красивой квартире. Наша фантазия может ограничиваться только нашими возможностями. а они, возможности, в «Модерн Декор» — безграничны как вселенная. Так что, если вы вдруг пожелаете голу-боглазых золотых бабочек на фоне цвета «божоле», то, наверное, вам найдут и это. Но, скорее всего, листая каталоги, вы тысячу раз передумаете и будете менять своих «голубоглазых бабочек» в воображаемом инте-рьере, то на огромные одуванчики, растущие прямо из стены, то на бархатистые обои со стразами, то на «кожу рептилий»... В общем, здесь можно найти абсолютно все и для любого интерьерного решения, чтобы творить неповторимые чудеса любой стилевой направленности. Мы не знаем, что вы там задумали у себя в доме, но если

воплощать идеи вы станете в тандеме с «Модерн Декор», то это будет грандиозно по качеству, красоте и эксклюзивности! За это здесь ручаются. Неподкованным не дадут растеряться в много-образии выбора — опытные дизайнеры вас должным образом проконсультируют и расскажут много интересного.

Кстати, если вы в теме экодвижения, то вам — тоже в «Модерн Декор». Современные технологии вышли на такой уровень, что теперь в производстве обоев используются новые экологически чистые материалы: твердый винил на бумажной и нетканой основе, флизелин, бумага с особо прочным ми-неральным покрытием, жаккардовые ткани на специальной основе, алюминиевая фольга, неотбеленная бумага с флоковым покрытием, натуральная соломка и т. д. Помимо экологичности эти обои имеют еще и крайне высокие эксплуатационные каче-ства. Поэтому педантов, ценящих практичность превыше всего, мы тоже можем смело отправить туда — в «Модерн Декор».

Адрес выставочного зала:Сургут, ул. И. Киртбая, 20

Тел. (3462) 90-11-11, тел./факс (3462) 23-16-54www.moderndekor.ru

55

Интерьер > Материалы

Такие разные ворота

Особенности воротостроенияОчередной понедельник. Дела, суматоха в офисе, пробки

на дорогах, гололед, наконец-то подъезжаю к дому, где и стены лечат. Но нет — последняя преграда на пути к вкусному ужину и дивану — ворота. Выйти из машины, открыть тяжелые створки, въехать в гараж… Сугробы — еще одна головная боль. Только утром дорожка была расчищена, но за день снегопад снова бло-кировал все подъезды… Мороз крепчает, а значит завтра к утру гараж окончательно промерзнет. Лучше уж пешком ходить, чем всякий раз маяться с воротами. И кто их только придумал?

Кто первым соорудил конструкцию — прообраз первых ворот — доподлинно не известно. С тех пор сделано немало важных открытий в воротостроении и точно выявлено — уста-навливать распашные ворота — это прошлый век — немодно и неэффективно. На смену массивным, промерзающим воротам «нараспашку» пришли ворота секционные — функциональные и долговечные.

Все гениальное, как и прежде, просто. При открытии створки таких ворот движутся вертикально вверх. За счет этого эко-номится пространство вокруг, и территория всегда остается свободной. Жизнь владельца таких ворот «скучна и банальна»: стандартная комплектация предусматривает защиту от обрыва тросов и пружин, неконтролируемого движения полотна, по-падания в ловушку и невозможности выхода из помещения.

Однажды «посягнув» на верность, подъемные ворота гото-вы служить десятилетиями. Конструкция полотна состоит из оцинкованных сталью панелей с полимерным покрытием. До-полнительная прочность, отличные термо- и шумоизоляционные свойства — это заслуга полиуретанового наполнителя высокой

плотности. На заметку экологам — он не содержит фреона. Для полного эффекта по всему контуру проема при установке ворот устанавливается резиновый уплотнитель, обеспечивающий своеобразный климат-контроль: зимой оберегает от холода, а летом помогает поддерживать заданную температуру и влаж-ность внутри помещения. Лицевая поверхность ворот имеет рисунок, скрывающий на полотне мелкие царапины. При бе-режном обращении ворота прослужат ни один год.

Как стеклышкоСекционные ворота перестали быть «глухими». Одна из

последних новинок — ворота с панорамным остеклением. Полотно изготовлено из экструдированных алюминиевых профилей со светопрозрачными акриловыми вставками. И если российский менталитет, квинтэссенция которого — в поговорке «мой дом — моя крепость», пока не позволяет устанавливать такие конструкции частному клиенту (для загородных домов, к примеру), то для коммерческой недви-жимости этот вариант — истинный подарок. Панорамное остекление — первый синоним свободного обзора помещения, его естественного освещения.

Отличный бонус к секционным воротам классического или инновационного типа — калитка. устанавливается она по желанию, но комплектуется обязательно всеми необходимыми элементами, исключающими риск провисания, перекосов, по-падания влаги в зазоры. Не калитка, а чудо техники: снабжена линейным доводчиком, замком и усиленными антивандальными ручками. Для тех, кто ценит во всем — даже в освещении — есте-ственность, предлагается «врезать» в полотно и окна.

Страж дома и гордость хозяина. Красивые ворота порой говорят о статусе владельца дома больше, чем его новый престижный автомобиль. Надежные ворота — часть программы техники безопасности дома и... актуальный декор.

Фо

то: Ф

ото

арх

ив

Са

ло

на

«м

ир

жа

лЮ

зи»

56

Интерьер > Конструкции

Класса luxoryДому статуса vip по рангу положены элитные ворота. К

слову, еще некоторое время назад все воротные конструкции были равны между собой — как жители страны Советов. Ворота в стиле «не как у всех» считались настоящим дефицитом, зато был широкий выбор стандартных моделей. Отдельным произ-водителям удалось совершить мини-революцию и открыть для потребителя секционные ворота с эксклюзивным рельефным декором. Визуально и на ощупь такие конструкции — вылитый металл: бронза, нержавеющая сталь, медь, латунь. Иллюзия традиционного литья на самом деле экономит внушительные суммы — цена готового декора раза в три ниже стои-мости подлинного литья. Но при этом декор имеет все свойства «живого» металла (за исключением веса). Любители антикварианта и винтажных из-делий могут придать поверхности своих ворот шарм старины, нанеся слой естественной патины.

Специальное предложение Заказать секционные ворота в Сургуте можно в салоне «Мир

жалюзи», специалисты которого занимаются монтажом и сер-висным обслуживанием автоматических ворот, дверей и систем автоматизации более 10 лет. В компании предложат различные варианты входных групп от ведущих мировых производителей, и, прежде всего, ворота марки Hormann (Германия). Hormann обладают большими возможностями при монтаже. При этом, как правило, в базовую комплектацию ворот этого мирового бренда уже включены все системы безопасности, в том числе — блоки-рующие полотно при повреждении пружин. Ворота Hormann относят к конструкциям престижного сегмента, что позволяет им выдерживать разумный баланс цены и качества. абсолютно в духе основателя фирмы Hormann сегодня гарантирует качество поистине высокой пробы — это подтверждают 13 миллионов владельцев ворот Hormann по всему миру (такое количество продано за 50 лет с момента основания компании). ассортимент Hormann на сегодняшний день включает в себя также ворота для промышленного сектора: рулонные, складывающиеся, огнестойкие и скоростные, приводы для ворот и блоки управ-ления, а также системы перегрузочной техники, огнестойкие и дымозащитные перегородки, входные и внутренние двери, козырьки и коробки.

Сургут, пр. Мира, 53Тел.: (3462)22-30-30, 22-31-31

www.eurodom-ugra.ru

Остановить свой выбор на секционных воротах стоит, потому что они...

1. Изготавливаются для любого проема, могут быть практически любых размеров (ширина ворот может до-стигать 7 метров, высота – 6 метров).

2. Надежно сохраняют тепло и защищают от шума. Специальное уплотнение, установленное по нижней кромке ворот, компенсирует неровности пола.

3. Безупречно выглядят, могут быть любого цвета, легко чистятся и моются.

4. Легко и бесшумно двигаются, расширяют полезное простран-ство в помещении и перед ним. Выпавший зимой снег не мешает их открывать.

5. Сами себе сторож. Как правило, секционные ворота комплек-туются пружинным засовом, а автоматические гаражные ворота защищены от взлома, так как электропривод сам по себе является надежным запорным устройством. Ворота с ручным приводом для дополнительной защиты могут комплектоваться ригельным замком.

6. Обеспечивают защиту от защемления пальцев, зацепа, пореза, неконтролируемого движения и падения полотна. Есть возможность сделать в воротах окна из прочного поликарбоната, которым нельзя пораниться, даже если он будет разбит.

7. Гарантируют оптимальное сочетание по цене и качеству. За последние пять лет цена на подъемные ворота снизилась на 50%, приблизившись к цене обычных распашных ворот.

В закрытом положении ворота выглядят как большое декоративное панно в стенной нише. Рисунки и узоры не ограничены только предложением каталога, возможно изготовление по эскизам заказчика

Без промышленных подъемных ворот сегодня сложно представить современные объекты — одним нажатием кнопки экономится время и сохраняется максимум тепла

57


ФУНДАМЕНТальные работы

Однажды поспорили между собой два строителя. Первый доказывал, что в строительстве не должно быть экспериментов и все самое надежное придумали еще сотни лет назад. Второй настаивал на том, что любые технологии устаревают так же быстро, как коллекция прет-а-порте модного дизайнера. Спорили они до тех пор, пока третьему строителю не удалось объяснить им: главное — уметь сочетать классику и новации при возведении объекта.

Сергей Цимбалюк генеральный директор ооо «ричойл»


И сделал он это на примере винто-вого фундамента. Технология, когда-то разработанная военными для быстрого возведения мостов на неустойчивых грунтах, прижилась в гражданском строительстве. Если на участке нужно сохранить первозданный ландшафт, нельзя применять тяжелую технику или же грунт возмущенно-пучинистый, рекомендуют фундамент на винтовых опорах. В Сургуте одними из первых удивили новыми «фундаментальными» технологиями в фирме RichOil, призна-ется генеральный директор компании Сергей Цимбалюк.

— И каков главный аргумент в пользу винтового фундамента?

— «Козырь в рукаве» — стоимость работ. Винтовой фундамент — это го-раздо более экономичное решение по сравнению с традиционными, ленточ-ным или фундаментом на железобе-тонных блоках. Показатель весомый — дешевле минимум на 50%. К примеру, при укладке ленточного фундамента под деревянный сруб 6х9 метров пона-добится потратить 129 тысяч рублей, а винтового – 53 тысячи. Весомый аргу-мент при условии, что до 30% бюджета строительства «съедает» как раз возве-дение фундамента. Строить можно без преувеличения круглый год, потому как нет «мокрых» процессов, при этом на укладку тратится не больше трех дней и с ней легко справятся два-три человека. Не требуется специальной техники,

не нужны подъездные пути. Зеленая лужайка у дома не пострадает — гаран-тируем полное сохранение природно-го ландшафта. К уже возведенным на винтовых опорах металлоконструк-циям, домам и прочим объектам легко пристраиваются другие сооружения. Винты можно использовать неодно-кратно — при необходимости перенести небольшой объект или малые архитек-турные формы.

— Но все же классический фундамент – технология, проверенная столетиями, а «премьера» винтового состоялась со-всем недавно….

— Винтовой фундамент прошел «об-катку» практически во всем мире, хотя технология пришла в массовое строи-тельство всего лет десять назад. На таком фундаменте стоят здания, столбы освещения, рекламные щиты и малые архитектурные формы в Европе, СШа, австралии, Канаде, близкой нашему ре-гиону по климату. Оценили технологию и в городах России – от Новосибирска до архангельска. Россия всегда была страной трудной на подъем, и принятие новаций здесь происходит не скоро. Но наблюдая за ростом количества заказов, можно смело говорить, что технология уже получила сертификат качества от российских строителей.

— Винтовой фундамент — это пред-ложение только для малоэтажного стро-ительства или возможны варианты?

— Можно смело назвать данную тех-

Фо

то: Ф

ото

арх

ив

оо

о «

рич

ой

л»

58


нологию универсальной. В малоэтаж-ном строительстве ее уже распробовали на вкус и активно используют и для смежных направлений. К примеру, при монтаже бань, беседок, опор заборов, дорожных знаков, флагштоков. Данная технология — «палочка-выручалочка» в случаях, когда нет возможности подъезда строительной техники, велик риск урона ландшафту местности, при строительстве временных сооружений. Конечно же, при проведении работ на торфяниках, заболоченных территориях, уклонах. Незаменимы винтовые сваи и при ремонте поврежденных фунда-ментов и зданий. Ведь их установка не порождает особой вибрации, а значит не возникает опасности еще большего раз-рушения. Порой, данная технология — единственный вариант сохранить здание.

— Объясните обывателю, что пред-ставляет собой винтовая свая?

— Если по-простому, то это стальная труба с приваренными к ней лопастя-ми особой конфигурации. Винты вкру-чиваются в землю подобно саморезу специальной ручной машиной или же с использованием специализирован-ной техники. Когда грунты или торф залегают глубоко, сваи наращивают и завинчивают до тех пор, пока не будет пройден этот слой. При разнородном грунте сваи можно закрутить на разную глубину и обеспечить этим однородную несущую способность. Затем сваи от-резают в соответствии с проектом, а стволы бетонируют до уровня подрезки. Все щательно покрывают антикоррозий-ным составом. И после этого сразу же можно приступать к возведению объ-екта. Здесь кроется весомая экономия. Ведь, к примеру, что делает хозяин зе-мельного участка, на котором залегает торф? Ему приходится отводить воду, выбирать пучинистые и просадочные грунты – для этого копать котлован или рыть траншею. Как вариант — по-требуется применять тяжелую технику. Дальше — заливается фундамент, идет обратная засыпка щебнем и песком. И по мере того, как растет такой фундамент, уменьшается бюджет строительства. Благодаря ассортименту для каждой стройки найдется свой «винт» — в за-висимости от массы сооружения, грунта и любых других условий.

— И насколько винтовые опоры на-дежны в том случае, если объект возво-дится на сложном ландшафте?

— Проверено неоднократно — кон-струкция отлично монтируется на неровном, необработанном от пней участке, на склонах, торфяных и об-водненных грунтах. То есть, при любых сложных условиях, в непосредственной близости от деревьев и даже зимой.

— И в югорские 35-градусные мо-

розы? — Даже за полярным кругом. При

этом бояться того, что фундамент встроен в промерзший грунт и может произойти его вспучивание от пере-пада температур, не стоит. Это очень важно, ведь при установке ленточного фундамента в зимнее время, весной, после прекращения морозов, произой-дет неравномерная осадка дома. Не гарантирует защиту в этом случае и заглубление классического фундамента ниже глубины промерзания.

— Какие должны быть проведены предварительные работы на участ-ке? К примеру, геологоразведка, чтобы определить типаж грунта?

— Это не будет лишним. До начала возведения фундамента необходимо рассчитать диаметр, длину винтовых опор, произвести расчет свайного поля по определенной методике. Точные расчеты невозможно получить, не зная особенностей рельефа участка, вида грунта, глубины промерзания, уровня залегания грунтовых вод... Обязательно необходимы данные о наличии прова-лов, карстов, разуплотнений и прочих проблем участка.

Сургут,ул. Производственная, 5/1, офис 605

Тел.: (3462) 31-20-31, 33-30-02e-mail:[email protected]. www.rich-oil.ru

— Правда ли, что срок службы такого фундамента — не менее ста лет?

— Винтовые опоры изготавлива-ются из высококачественной стали по европейским стандартам, обработаны особым способом и имеют горячее оцин-кование. В итоге все эти «омолажи-вающие» и закрепляющие процедуры увеличивают срок службы в несколько десятков лет. Такой фундамент простоит почти столетие — это точно!

— Какие еще услуги доступны клиен-там RichOil?

— Мы можем изготовить и устано-вить металлические ограды, откатные и распашные ворота для загородных домов, спортивных площадок, офис-ных центров, промышленных объектов, складских территорий. Также занима-емся поставкой нерудных материалов, к примеру, щебня, и нефтепродуктов во все регионы России.

Временные показатели подкупают: на установку — три дня, срок службы — один век!

59


Естественныйкомфорт

Круглый годВ отличие от классического строительства деревянное

домостроение не уходит в зимний длительный отпуск. От-сутствие «мокрых» процессов при монтаже конструкций позволяет строить круглый год. Такие дома не дают усадки, поэтому все технологические процессы не требуют пере-рывов. Легкость конструкции каркасного дома значительно снижает нагрузку на грунты, что позволяет применять более экономичные типы фундамента и экономить средства без ущерба качеству. Фундамент — ленточно-облегченный моно-

литный или столбчатой конструкции — может выдержать наличие каминов и печей. В процессе строительства дома каркасного типа не требуется тяжелого подъемного обору-дования — все составляющие имеют небольшие размеры и вес. Это позволяет сохранить на участке растительность и ландшафт, минимизирует затраты. Дом получается недо-рогим — стоимость одного квадратного метра под ключ не превышает 30 тысяч рублей. Одновременно — качественным и отвечающим требованиям, предъявляемым к современ-ному жилью.

Есть три явных преимущества кар-касного домострое-ния — короткие сроки возведения дома, высокиетеплосберегающие свойства и привле-кательная цена.Но на самом деле весомых плюсову домов этого типа намного больше.

Дом получается недорогим — стои-мость одного квадратного метра не превышает 30 тысяч рублей

Фо

то: Ф

ото

арх

ив

оо

о «

Сур

Гутм

еБел

ь»

60


На векаОснову такого дома составляет деревянный

каркас из размерных строганых пиломатериалов. Для увеличения пролетов помещений могут также использоваться клееные балки. Для теплоизо-ляции, как правило, применяются минеральные плиты из каменных пород (к примеру, Rockwool). Теплоизоляционный слой толщиной в 18 санти-метров обеспечивает круглогодичное комфортное проживание.

Срок службы каркасного дома — более 70-ти лет. а при хорошей биологической защите и правильной эксплуатации время жизни увеличивается минимум в два раза. Долговечность конструкции достигается за счет обработки и скрытого размещения каркаса, деревянные элементы дома обязательно обрабаты-ваются огнебиозащитным составом.

На самый взыскательный вкус Опровержение стереотипа: каркасное домострое-

ние — это не возведение дома по шаблону. Техноло-гия позволяет производить как большие коттеджи, так и недорогие загородные дома, превосходящие по качественным характеристикам кирпичные и не уступающие им по внешнему виду. Конструктивные особенности не на-кладывают никаких ограничений на дизайн дома. Вариантов внутренней и наружной отделки множество — имитация бруса, вагонка, блок-хауз... За счет отделки даже дома, построенные по одному и тому же проекту, могут выглядеть абсолютно по-разному. В отличие от деревянного домостроения из бруса отсутствие усадки позволяет производить внутреннюю отделку каркасного дома сразу после строительства. Хозяин такого дома может оставить его без отопления зимой и не бояться за состояние внутренней отделки.

«Живой» жилой дом Каркасные дома комплектуются по же-

ланию заказчика инженерными системами

(водоснабжение, канализация, отопление и электропровод-ка). Дом отапливается автономно — котлом на топливных гранулах (пеллетах). Имеется помещение для котельной с отдельным выходом на улицу. Пеллеты — экологичное топливо, которое производится путем прессования сухой размолотой древесины или коры. Энергетическая эффек-тивность пеллет высока за счет повышенной плотности и отсутствия в составе влаги. Для отопления в течение года площади в 150 квадратных метров потребуется всего 8-9

тонн пеллет. Это предложение оценит всякий, кто умеет считать деньги: не более четырех тысяч рублей в месяц в зависи-мости от погодных условий.

Деревянные каркасные домав Сургуте от ООО «Сургутмебель»

Телефоны отделов продажДеревянное домостроение:

(3462) 41-31-06Столярная продукция:

(3462) 41-31-06, 41-33-14Вагон-дома и модульные конструкции:

(3462) 41-30-81Погонажная продукция: (3462) 41-30-34Котельное оборудование на древесных топливных гранулах: (3462) 41-31-06

Магазин «Сургутмебель»Сургут, ул. Островского, 43

Столярная продукция:(3462) 51-78-36, 51-79-09

Сопутствующие товары: (3462) 51-78-77

Изоляционный слой толщи-ной в 18 см — залог тепла в суровую северную зиму

Пеллетный котел —самый экономичный способ ото-пления дома

61


Даже сам великий Леонардо да Винчи был однажды «вы-писан» из Италии королем Франциском I — для того, чтобы спроектировать лестницу в одном из дворцов. андреа Палла-дио, проектировщик дворцов и вилл в Венеции, писал о ней: «Состоит из четырех лестниц, имеющих каждая свой соб-ственный выход. Эти лестницы расположены одна над другой, благодаря чему, занимая центральное место в доме, они могут одновременно обслуживать четыре отдельных апартамента, так, чтобы живущим в одном из апартаментов не приходилось вовсе пользоваться чужой лестницей. а так как внутренняя часть лестничного помещения пуста, то все восходящие и нисходящие по этой лестнице друг друга видят, нисколько друг другу не мешая. Ввиду новизны этого прекрасного изобретения я поместил его на таблице в плане и разрезе, обозначив здесь и там отдельные лестницы буквами, чтобы видно было, где они начинаются и как восходят».

Господин Палладио был бы не менее потрясен, узнав, какое количество вариантов лестниц ему могут предложить

сегодня. Даже его взыскательный вкус был бы полностью удовлетворен. Выбор материалов, из которых может быть изготовлена лестница, — огромный: металл, дерево, камень, стекло, мрамор, гранит в различных комбинациях и со-четаниях. Лестницы из высококачественных пород дерева отличаются четким и сдержанным дизайном. Ограждения могут быть классическими деревянными и коваными или же более современными — из стекла и металла (популяр-ный вариант — хром или нержавеющая сталь). От выбора материала, а также размера балюстрады и типа ограждения зависит итоговая стоимость конструкции.

В конструкциях компании НGМ Holtzreppen, предла-гающей большой выбор лестниц в Сургуте, предусмотре-ны различные варианты по их освещению. В том числе и креативные решения — дизайнерские столбы с подсветкой. Каждая лестница — это произведение, которое индивиду-ально. И именно так в компании НGМ Holtzreppen подхо-дят к каждому заказчику. Лестничные конструкции НGМ

Поворотная, с площадкой и без нее, винтовая, прямая и самых причудливых форм. Лестница — королева интерьерав любом доме.

Путь наверх

Фо

то: Ф

ото

арх

ив

ко

мП

ан

ии

hg

m h

oLT

ZreP

Pen

62


HGM HOLTZREPPENТел. 8-905-827-77-47

Лестница на больцах как гениальное произведениеЕе еще называют самонесущая — она не имеет каркаса как такового.

Его роль отводится ступеням и больцам. Глядя на такую лестницу, не-вольно думаешь, что она висит в воздухе. уникальность конструкции в том, что каждая ступень одним краем опирается на стену, а по другому краю ступени последовательно соединяется друг с другом больцами. Несмотря на внешнюю легкость и прозрачность цельнодеревянные лестницы на больцах необычайно надежны — одна лестница одно-временно может выдержать до 75 человек.

Для установки ее необходимо наличие несущей стены (из бетона, кирпича, бруса). Если же этого нет, устанавливается пристенный косоур или композитная балка, выполненная из профильной трубы, на которые и ложится основная нагрузка. Такая лестница отличается ажурностью, высокой прочностью и современным дизайном в духе минимализма. Она универсальна — легко впишется в интерьер по-мещения любого типа.

Лестница на тетиве придаст крепостьТетива — так называют широкие го-

ризонтальные несущие наклонные бал-ки, расположенные по обеим сторонам марша. Маршевая деревянная лестница на тетивах является самой крепкой как по виду, так и по допустимым нагрузкам. Часто их заказывают в офисы и помеще-ния общественного пользования. Они удобны, безопасны и легко справляются с большими трафиками посетителей. Дома или на даче такие лестницы бу-дут служить долго и безупречно. Кон-струкция предполагает обязательное расположение крепежных узлов ступеней по внутренней стороне. По традиции тетивы лестниц выполняются из металла или дерева. В настоящее время все большей популярностью пользуются интерьерные лестницы на криволинейных (лекальных) тетивах.

Винтовые лестницы — конструктивная альтернатива маршевымЭти лестницы редко используются в качестве основ-

ных. Тем не менее их роль в доме определяется не только функциональным назначением. Как правило, винтовые лестницы — яркая, зрелищная часть внутренней архитек-туры жилища, имеющая самостоятельное художественное значение.

Holtzreppen покрываются особо прочным лаком — в три слоя. После нанесения очередного слоя — обязательная сушка в специальной камере. Все лестницы НGМ Holtzreppen изготавливаются в Германии, в Сургуте выполняется только сборка и монтаж.

63


Кровати, укладывающие спатьПримерно треть жизни человек проводит во сне. Чтобы каждую ночь снились красочные сны, а любое утро было добрым, стоит тщательнее отнестись к выбору «мягкого друга» — матраса. Иначе со звонком будильника будете просыпаться не вы, а главная героиня сказки «Принцесса на горошине».

Помните? «утром принцессу спросили, как ей спалось. «ах, ужасно плохо! — отвечала она. — Я всю ночь не сомкнула глаз. Бог знает, что там у меня было в посте-ли! Я лежала на чем-то твердом, и теперь у меня все тело в синяках!»

И пусть спала принцесса на двадцати тюфяках и двадцати перинах, но среди них не было ни одного наилучшайшего, са-мого упругого и тонизирующего ортопедического матраса. Тако-го, какие предлагают сегодня из-вестные производители матрасов Schlaraffia и Sembella.

Матрасы с именемНа матрасах Schlaraffia (Герма-

ния) люди спят уже много лет — с 1909 года. Для испытания продук-ции в те далекие времена исполь-зовался многотонный каток, после которого матрасы на удивление всем принимали свою изначаль-ную форму, не потеряв упругих свойств. Сегодня практикуют со-всем другие методы тестирова-ния, но, как и прежде, матрасы Schlaraffia могут выдержать любое испытание.

Швейцарская компания Sembella, также как и Schlaraffia, входящая в бельгийскую группу Recticel, известна как произ-водитель систем сна премиум-класса и матрасов из естествен-ных, экологически чистых видов сырья. Хлопок, натуральный каучук, высококачественная длинноворсная шерсть, койра кокосовой пальмы, ржаная солома, волокна дерева капок, торф, льняное полотно и луговые ароматные травы — все, что есть среди природных материалов мягкого, усыпляющего,

нежного и ласкового, используется в качестве наполнителя для матрасов Sembella.

Природные дары Recticel Schlaraffia сочетает с собственны-ми изобретениями. Так, специалисты в области сна (а именно так можно назвать тех, кто дни напролет придумывает, как сделать сон крепким и здоровым) создали уникальную ин-новационную коллекцию ортопедических GEL-матрасов. В их основе — несколько запатентованных ноу-хау. Единствен-

Головные боли, мышечное переутомление, слабость, чувство тяжести в спине, шее, предплечьях — у этих неприятностей одна причина: неправильный сон, что в большинстве случаев означает неудобный матрас

Фо

то: Ф

ото

арх

ив

Са

ло

на

«н

емец

ки

й д

ом

»

64

Интерьер > Мебель

ный в своем роде двухуровневый пружинный блок карманного типа Tashenfedern, специальные аморти-заторы Butlex и высокоэластичные вставки Technogel. Все это способ-ствует максимально глубокой реге-нерации и поддержке позвоночника при любом положении. Благодаря запатентованному соединению пружин без клея — специальному переплетению крест-накрест и рас-положению пружин в двух уровнях плоскости достигается максималь-ная точечная поддержка тела.

Глазки закрывай, баю-бай!Есть у этих производителей

матрасов предложение и для са-мых маленьких жителей страны волшебных сновидений — экс-клюзивная коллекция для мла-денцев и деток чуть постарше. В рейтинге безопасности эти ма-трасы безоговорочно заняли бы первую строчку. Ведь даже вредные углекислые газы «изгоняются» из матраса благодаря созданной системе аэрации, а чехлы пропитаны специальным веществом Panthenol, которое оберегает нежную детскую кожу от раздражений. С таким матрасом родителям не придется по нескольку десятков раз за ночь вставать и успокаивать малыша — тот ночь напролет будет смотреть цветные сны.

Здорового вам сна!Во сне человек расслаблен, но его тело, днем испытавшее

какой-то дискомфорт или пережившее стресс, по-прежнему бу-дет «страдать». успокоить его помогут беспружинные матрасы

Sembella из натурального каучука — идеальная спальная поверхность для подростков, тело которых «задумывается» над первыми про-блемами искривления позвоночника, и для людей в возрасте, которые уже познакомились с остеохондрозом. Натуральный латекс обладает уникальными свойствами — не собирает пыль, что идеально для аллергиков. а распределение нагрузки тела на поверхность позволяет мыш-цам полностью расслабиться и превращает сон в настоящее удовольствие.

Секрет сладких сновиденийРешетки для кроватей Eleganza Collection

фирмы Schlaraffia сочетают в себе дизайн и функциональность. Их главная примета — внешняя рама, традиционно выполненная из натурального бука. Кровать буквально «обнимает» спящего — за счет семи зон диффе-ренцированной поддержки. Комфорт плечам обеспечивает эластичная зона с полностью прилегающими планками для наибольшей гибкости и вентиляции.

Сургут, ТК «Галерея», ул. Профсоюзов, 51 Тел. (3462) 22-32-99

Салон Mobel&Zeit, ул. 30 лет Победы, 60 Тел.: (3462) 21-40-55, 21-40-66

Лидеры продажВ мебельном салоне «Немецкий дом» в Сургуте

можно приобрести матрасы от ведущих мировых производителей Schlaraffia и Sembella.

Новинки этой весны от Schlaraffia и Sembella:• «Спортивный» матрас Bultex: улучшенный

комфорт лежания обеспечивает комбинация высокоэластичных слоев Technogel, которые, как и в спортивной обуви, при беге, поддерживают и оберегают суставы.

• Матрасы Bultex active care с антимикробны-ми защитными свойствами от Schlaraffia. Основная задача при разработке новых матрасов — обе-спечить комфорт и гигиеническую защиту для великолепного сна. Команде европейских ученых и специалистов в области сна удалось реализовать эту идею.

• Матрас Isotherm, изготовленный из специ-альной пены Bultex® plus, с зонами комфорта плеча и горизонтальными каналами для лучшей вентиляции.

65


Под угломУгловые диваны в отличие от своих «коллег» дают больше возможностей: в сложенном состоянии они готовы разместить многочисленную семью или немаленькую компанию и при этом — отлично встраиваютсяв пространство любой комнаты.

Днем — стильная гостевая зона, ночью — уютное место для сна. Практичные и вместительные — главные характеристики угловых диванов. Такие диваны собира-ются из отдельных элементов, и возможное количество комбинаций фактически не ограничено — при желании можно собрать диван длиной в несколько метров. На ночь они могут превращаться в огромное спальное место, если оснащены дополнительными механизмами трансформации — «еврокнижкой», «французской рас-кладушкой» или же выкатным механизмом.

При выборе такого дивана обязательно нужно учесть направление «изгиба» — указать, в каком углу будет стоять диван, в левом или правом. Но отдельные производители избавили покупателя и от этого, предлагая диваны с уни-версальным углом или же приставные диваны.

Большинство моделей угловых мягкий секций обо-рудовано вместительными ящиками для белья. Кроме того такие диваны по желанию могут комплектоваться полками, приставными тумбами, нишами, ящиками, встроенными в подлокотники, и даже барными или кофейными столиками.

этом — отлично встраиваютсяв пространство любой комнаты.

Днем — стильная гостевая зона, ночью — уютное место для сна. Практичные и вместительные — главные характеристики угловых диванов. Такие диваны собира-

Диван модели «Оскар-1» в сложенном состоянии очень компактен, а благодаря применению комплектующих легко и быстро раскладывается. Имеет очень вместительный отсек для хранения постельных принадлежностей. Подлокотник может быть выполнен в нескольких вариантах

«Версаль-1» — универсальный диван: при желании покупатель может самостоятельно поменять угол. Элементы каркаса дивана изготовлены из хвойных пород древесины. В коробчатом основании расположена емкость для хранения постельных принадлежностей

Фо

то: Ф

ото

арх

ив

Гк

«а

См

»

66


Сургут, Нижневартовское шоссе, 4,кольцо ГРЭС, ДМ «Фараон», 1-й этаж

Тел. (3462) 235-946

Специальное предложениеВ салоне мебели «АСМ» представлен огром-

ный выбор угловых диванов различных моде-лей и комплектации. Здесь также предложат десятки моделей диванов другого типа — мо-дульные, диваны-книжки, а также тахты, софы, кушетки и пуфики.

В год своего 15-летия «АСМ» радует поку-пателей акциями и бонусами. В марте каждая покупательница ТД «АСМ» получает сертификат на spa-процедуру в подарок *.

Группа компаний «АСМ» — это всегда боль-шой выбор мягкой, корпусной, детской мебе-ли — в наличии и под заказ. Вся предлагаемая продукция сертифицирована.

* Предложение действительно до 31 марта 2011 года.

Солидный угловой диван возможен и в эконом-комплектации, итоговая цена зависит от типа ткани, наполнителя, колоссальности основных механизмов и количества допол-нительных деталей.

Диван «Версаль-5» оснащен механизмом трансформации «Пантограф». Спальное место образуется путем поочередного раскладывания двух независимых частей сиденья и трансформации спинок из вертикального положения в горизонтальное

Главное отличие углового дивана «Шарлотта-2» — в его объемах: диван имеет мягкую объемную спинку, объемные подлокотники, съемные подушки сиденья.В качестве наполнителя использован ужене раз зарекомендовавший себя холлофайбер

67


Дом, который построила Вайна

Миниатюрная женщина Вайна Пошивальникова, собственноручно спроектировав дом, не стала прибегать и к услугам дизайнеров, полностью положившись на свой вкус и вдохновляясь природой. Да и сами строительно-отделочные работы она далеко не всегда готова отдать в чужие руки. Всякий приезд в загородный дом к Вайне — это порция удовольствия и релакса, утверждают ее друзья. Журнал Residence решил оценить, так ли это на самом деле.

В гости ходили Галина Липатова и фотограф Юлия Сажнева

дл

Я П

уБл

ик

ац

ии

та

кж

е и

СП

ол

ьзо

ва

нЫ

Фо

тоГр

аФи

и и

з л

ич

но

Го а

рхи

ва

ва

йн

Ы П

оШ

ив

ал

ьн

ик

ов

ой

68

Интерьер > Идем в гости

История этого дома началась пять лет назад с покупки участка земли в поселке Снежный в пригороде Сургута. На болоте, но зато — в будущем — с шикарным видом из окна на еловый лес и березовую рощу. Процесс строительства с тех пор не останав-ливается и по сей день. Беспокойная хозяйка, исполнив мечту детства о большом доме, постоянно что-то переделывает, деко-рирует, достраивает, меняет мебель. «Мой дом — моя визитная карточка», — рассказывает радушная владелица, пытающаяся довести его до совершенства — в ее понимании, а не по реко-мендациям модных дизайнеров.

у каждого из трех этажей дома — свое предна-значение. Второй этаж — жилая зона, здесь располо-жены спальня, гостиная, кухня, рабочий кабинет. Третий отдан гостям. На первом этаже разместились просторная сауна, мини-мастерская хозяйки. у остальных комнат — особая миссия, в зависимости от сезона они могут трансформироваться в произ-водственные помещения — вот уже много лет Вайна профессионально занимается цветоводством.

Функциональность и минимализм интерьера здесь удачно сочетаются с выбранным стилем — уютным ретро. Его яркие представители — предметы мебели: столы с закругленными ножками, стулья с высокими спинками, кресла с резными подлокотниками. Доминантные тона — светлые, нежный бежевый, мягкий розовый. Неизменный атрибут интерье-ра — огромное количество домашних цветов, которые, как кажется, присутствуют повсюду и очень выгодно сочетаются с деревянными интерьерами.

69


Больше света!Интерьерная «фишка» кухни — гарнитур, разделен-

ный окном. Выполнен по эскизам хозяйки, которая, по ее признанию, в свободное время любит «изобретать мебель». Функциональности от этого не убавилось, а кухня получила статус одного из самых уютных и светлых мест дома.

Изба-читальня. Почти в садуШирокий пролет

между вторым и тре-тьим этажом занимают зимний сад и библио-тека. И если цветочной страсти хозяйка отда-ется всецело, то чте-нию оставляет всего несколько часов в день. Знакомиться с жур-нальными новинками предпочитает здесь же, расположившись прямо на ступеньках.

Интерьерные доминантыВ тренде или нет — такой

вопрос домовладелица перед собой не ставит. Главное — чтобы по душе. Молниенос-ность принятия решений при покупке стала основой дизайна центральной ком-наты в доме. Сначала для гостиной были приобретены обои с цветочным принтом, но в наличии оказалось всего четыре рулона вместо шести. В довесок пришлось купить однотонные обои, но они показались скучны-ми. «Развеселить» интерьер призвали колонны.

С тепломНатуральные природные материалы — ис-

ключительная страсть. Примерно треть стен дома обшита деревом, и даже люстра в гостевой спальне — деревянная, ручной работы, дает необычный мягкий свет. В спальне было решено оставить деревянный пол — с ним и дышится, и спится легче. Сердце дома — камин, отделанный натуральным камнем.

В тренде или нет — такой

70


Самые удивительные вещи в доме сделаны руками хозяйки. Это камин, который Вайна собственноручно об-лицевала натуральным уральским камнем. Кухня, спроектированная по эскизам владелицы дома. Но наибо-лее необычный hand made — уличный. Как только сходит снег, Вайна, ланд-шафтный дизайнер с двадцатилетним стажем, создатель одной из первых клумб в Сургуте, спешит преобразить приусадебный участок. Разбить газон, разместить светильники, расположить садовые фигуры, спроектировать фон-тан, соорудить альпийские горки с во-

допадами — процедуры чрезвычайно увлекательные.

акцент делается на натуральные мате-риалы — камень и дерево, все составляю-щие ландшафтных композиций проходят обязательный контроль на профпригод-ность у самой хозяйки дома. Вайна может часами гулять по лесу, подбирая коряги и коренья, которые затем превращает в причудливые садовые фигуры.

Красота должна быть функциональ-на — на приусадебном участке обязатель-но найдется место площадке для жарки шашлыков, а таблички в духе «По газонам не ходить!» здесь под запретом.

водные процедурыГлавное украшение приусадебного участка — водоем, созданный руками Вайны. Симметрично ему разместились клумбы и дорожки из дерева. Композиция, как правило, включает в себя множество кам-ней, а небольшие растения отлично дополняют пейзаж, главную роль в котором играет водопад

миллионы алых...Через пару месяцев саженцы укра-сят одну из городских клумб. Пока же они — часть интерьера дома

цветочные страстиКакой была придомовая лужайка в прошлом году, можно узнать только по фото. Каждый год — новая концепция, новые детали, новые идеи. И пусть большую часть участка в 12 соток занимают теплицы, где по весне выращивают саженцы, простора для творчества предостаточно!

71


73

Продается бизнес в Тюмени. Торговое помещение (Восточный зал) в ТЦ «Новый Магнат» на 1-м этаже площадью 964,1 кв. м. Помещение отремонтировано, оформлено в собственность, сдается в аренду торговым предприятиям на долгосрочной основе и представляет из себя действующий бизнес с высокой степенью доходности и небольшим сроком окупаемости. Идеальный вариант как для получения ренты без дополнительных затрат, так и для создания собственного торгового гипермаркета на действующих площадях. Стоимость — 63 000 рублей за 1 кв.м (с НДС). Торг. Рассрочка. Тел. 8-922-477-77-12 (собственник). www.bk72.ru/commercial

Сдаются в аренду помещения под офисы в 2-х этажном здании площадью от 10 до 30 м2, стоимо-стью от 450 руб. м2.Коммунальные услуги включены. В здании ведется видеонаблюдение. Имеется большая охраняемая автостоянка с видеонаблюдением. Адрес: ул. Производственная, 2/1. Тел.: 8 (3462) 45-30-65, 72-77-22, 72-75-65.

Двухэтажные гаражные боксы от 144 м2

по адресу: ул. Профсоюзов, 9/1. В каждом боксе вода, канализация, электричество 380V. Свидетельство о собственности на каждый объект. Тел.: 96-09-77, 607-911.

Сдаются в аренду офисные помещенияпо ул. 30 лет Победы, 27. Площадь свободных офисных помещений — от 22 м2.Наличие парковки и столовой. Здание охраняется.Цена: 800–920 руб./м2.Тел.: 8 (3462) 239-554, 8-912-41-000-77.

Классифайд > Коммерческая недвижимость

74

Ликвидная недвижимость В четырехэтажном отдельно стоящем здании на 1-й линии домов, с большой удобной парковкой, по адресу: пр. Мира, 44/2 продается1 этаж — 750 кв.м или цоколь — 600 кв.м. Объект построен и сдан в эксплуатацию в 2008 году, здание хоть и новое, но уже обжитое, в нем на данный момент располагаются Управление Федеральной службы судебных приставов по ХМАО–Югре, отдел по городу Сургуту, Управление социальной защиты населения по городу Сургуту, модельное агентство Top Fashion, что в свою очередь обеспечивает высокую проходимость разных слоев населения и обозначает объект как знаковый на карте города.

В данный момент есть возможность приобрести «самый лакомый кусочек» — 1-й этаж (свободная планировка, ремонт, отдельный вход и 2 запасных выхода), что в первую очередь даст вашему бизнесу возможность функционировать автономно от других на «раскру-ченном» месте. Также в продаже цоколь (углубление менее 0,5м, свободная планировка, ремонт, отдельный вход и 2 запасных выхода,на 20% дешевле). Для тех, кто имеет первоначальный взнос и платежеспособен, но не имеет времени, предоставляется услуга по под-бору банка и сбору документов бесплатно.

Не упускайте свой шанс, выбор за вами По всем интересующим вопросам звоните в любое время с 9.00 до 20.00

Тел. (3462) 666-585. Гусев Александр Александрович

Классифайд > Коммерческая недвижимость

75

Светлый квартал евростудии. Срок сдачи — 2-й квартал 2012 года. Одноуровневое и двухуровневое исполнение. Квартиры с мансардой и лофтом. Охраняемый комплекс на 36 квартир. Обеспечение парковочными местами на 140%.

Телефон отдела продаж ЭкоДом, ЖБИ-1, Тюмень:

(3452) 79-00-09, 60-07-81. www.e-dm.ru

Аккредитованный представитель в Сургуте: «Магазин Долёвок», пр. Мира, 42, офис №701

Тел. (3462) 51-52-72.

Светлый квартал 2 (3-я очередь). Срок сдачи ГП2 — 3-й квартал 2012 года. 1,2,3-х комнатные квартиры. Цена — от 31 000 руб. кв. м. Охраняемая территория комплекса. Малоэтажный квартирный комплекс клубного типа.

Строительство завершено. Самый крупный комплекс таунхаусов в Тюмени (125 домов). Прекрасный формат жилья для респектабельного человека. Своя территория — около одной сотки.

Классифайд > Жилая недвижимость

76

Микрорайон №3 жилого района «Тюменский» расположен в юго-восточной части Тюмени на территории Восточного административного округа. В районе комплексной застройки возводятся панельные 14-этажные дома эконом-класса новой серии 121/14т и кирпичные угло-вые вставки. Дворы возле новостроек оборудуются со вкусом: для малышей – аккуратные игровые площадки, для взрослых – зоны отдыха и спортплощадки.

Опыт — основа надёжности


77

ГП 11А Кирпичное исполнение. Индивидуальные планировки квартир. Срок сдачи: 3 квартал 2012 г. Долевое участие. Ознакомиться с проектными декларациями можно на сайте www.t-dsk.ru

ул. Николая Семенова, 33, ул. Николая Семенова,35 Панельное исполнение. Серия 121/14. Готовое жилье по договору купли-продажи.

ГП 9 Панельное исполнение. Серия 121/14. Срок сдачи: 1 квартал 2011 г.ГП 22 Панельное исполнение. Серия 121/14. Срок сдачи: 3 квартал 2012 г.Долевое участие. Ознакомиться с проектными декларациями можно на сайте www.t-dsk.ru

Офис в «Тюменском-3»: Тел.: 8 (3452) 69-61-30, 8-902-813-50-41, 8-952-345-57-92 пн. — пт.: 8.00–17.00, сб.: 12.00–14.00

Отдел продаж: Тюмень, ул. Республики, 253 Тел.: 8 (3452) 22-55-10, 22-55-11 пн.–пт.: 8.00–17.00


78

TQ PLAZA.Эксклюзивный многофункциональный восьмиэтажный объект в центре города, недалеко от пляжа. Деловые и туристические апар-таменты, банки, кинозал, SPA-центр, фитнес-клуб, рестораны, бары, подземные гаражи. Апартаменты – от 148 200 руб./м2

THE EMERALD. Кипр. Лимассол. Эксклюзивный элитный комплекс, полностью оборудованный, из ме-блированных апартаментов и таунхаусов, всего в 200 м от набережной аллеи, в центре города. Площадь от 70 м2. Цена от 12 480 000 руб.ELYSIA PARK. Кипр. Като Пафос.Самый большой комплекс элитной недвижимости на Кипре.350 апартаментов, таунхаусов, пентхаусов. Цена от 10 140 000 руб.

VERONA. BLUE HORIZON.Черногория. Будванская ривьера. Пржно, Святой Cтефан. Современный жилой комплекс: 105 апартаментов класса «люкс», подземный гараж, двухуровневый бассейн, ландшафтный дизайн, наземная парковка. Пять минут пешком до пляжа, ресторанов и кафе. Апартаменты от 109 200 руб./м2

VERONA.Испания. Кальпе. Элитный коттеджный центр из 26 домов класса «люкс» в естественном парке региона Коста Бланка с импрессионистскими ви-дами на бухты Кальпе, Морайры и Ибицы. Полное оснащение и отделка hi-tech. Площади от 230 м2 до 260 м2. Цена от 18 370 000 руб.

«АФРОДИТА ПАЛАС». Испания. Кальпе.Элитный коттеджный центр из 26 домов класса «люкс» в естествен-ном парке региона Коста Бланка с импрессионистскими видами на бухты Кальпе, Морайры и Ибицы. Полное оснащение и отделка hi-tech. Площади от 230 м2 до 260 м2. Цена от 18 370 000 руб.

Зарубежная недвижимость от застройщика! Компания EuroLineСургут, ул. Островского, 20. Тел.: (3462) 22-98-08, [email protected]

Классифайд > Зарубежная недвижимость

79

Сургут, ул. Джержинского, 6. Тел. 8 (922) 784-74-92 E-mail: [email protected] www.bulgaria.seainvest.ru

SB011. Солнечный Берег. Болгария.Комплекс бизнес-класса закрытого типа на второй береговой полосе Черноморской Ривьеры, в самой элитной зоне Солнечного Берега – вильной зоне «Зора»… Апартаменты и таун-хаузы рядом с пятизвездочными отелями.

Цена — от 2 544 780 руб.*

SB088. Солнечный Берег. Болгария. Комплекс эконом-класса находится в западной части Солнечного Берега, рядом со сверхдоступ-ным супермаркетом «Младость». «Закрытый» тип комплекса превра-щает его в спокойный уго-лок для отдыха. До пляжа всего 600 метров…

Цена — от 924 000 руб.*

ZP007. Золотые пески.Болгария.

Элитный комплекс рас-положен непосредственно у пляжа в сердце курорта Золотые Пески. В таких местах недвижимость никогда не дешевеет!

Цена — от 4 460 400 руб.*

SV037. Святой Влас.Болгария.

Эксклюзивный комплекс бизнес-класса на первой линии в местности между курортами Святой Влас и Солнечный берег. Из всех квартир открывается панорамный вид на море. В цену включена полная отделка. Весной СКИДКИ!

Цена — от 2 762 550 руб.*

SB073. Солнечный Берег. Болгария. Квартира в собствен-ность — дешевле семейного тура! Комплекс экстра эконом-класса! Цена за кв.м — от 12 180 руб., цена квар-тиры — от 304 500 руб.!* В 4 км от Солнечного Берега. Есть всё: бассейны, озеленение, отделка! Никто не верит цене, но это правда!

BH003. Балчик.Болгария. Комплекс бизнес-класса расположен в курортном городке Балчик на участке земли, ранее входящем в дворцовый комплекс румынской королевы Марии. Изумительные виды и естественная ароматерапия горного и морского воздуха!

Цена — от 2 898 000 руб.*

SB084. Солнечный Берег. Болгария.

Апартотель бизнес-класса находится всего в 30 метрах от пляжа. Уже с первых этажей квартир комплекса открывается панорамный вид на море. Высокое качество строительства.

Цена — от 2 525 376 руб.*

SB087. Солнечный Берег. Болгария.

Комплекс премиум-класса находится прямо на пляже! Удивительная архитектура, прекрас-ное местоположение, роскошный дизайн — это то, что удовлетворит вкус самых требовательных любителей люкса…

Цена — от 4 200 000 руб.*

* Ц

ена

рас

счи

тан

а п

о ку

рсу

ев

ро

на

01

.02

.20

11

г.

Классифайд > Зарубежная недвижимость

АСММягкая, корпусная мебель, мебель для детских комнат, матрасыСургут, Нижневартовское шоссе, 4 (кольцо ГРЭС)ДМ «Фараон», 1-й этажТел. 8 (3462) 235-946

ВаветтаСургут, ул. Производственная, 2/1Тел.: 8 (3462) 45-30-65, 72-77-22, 72-75-65

Департамент архитектуры и градостроительства администрации Сургута Сургут, ул. Восход, 4, каб. №319Тел. 8 (3462) 52-82-57

Design house студия интерьера Сургут, ул. Университетская, 7 Тел. 8 (3462) 50-38-45

RichОil Сургут, ул. Производственная, 5/1, офис 605Тел.: 8 (3462) 31-20-31, 33-30-02www.Rich-oil.ru

MEGA HOUSE центр интерьераСургут, ул. Профсоюзов, 51 ТК «Галерея интерьера», 3-й этажТел. 8 (3462) 503-502e-mail: [email protected]

HGM HOLTZREPPENТел. 8 905-827-77-47

МиллораСалон кухоньСургут, пр. Мира, 35Сургут, ул. Профсоюзов, 51ТК «Галлерея интерьера», 3-й этажТел.: 8 (3462) 22-31-93, 50-33-12e-maill: [email protected]

Мир жалюзиСургут, пр. Мира, 53Тел.: 8 (3462) 22-30-32, 22-31-31www.eurodom-ugra.ru

Модерн ДекорОбои, фотообои, декоративная лепнина, фрески, паркетная доска,

декоративные штукатурки, биокамины Сургут, ул. И. Киртбая, 20Тел.: 8 (3462) 90-11-11, 23-16-54

Окружной выставочный центр «Югорские контракты» Сургут, ул. Профсоюзов, 21Тел.: 8 (3462) 32-04-32, 32-34-53, 32-90-60, 52-00-40e-mail: [email protected]

Регистрационная палатаСургут, ул. Островского, 45Тел. 8 (3462) 23-26-10

Русский свет Сургут, Нефтеюганское шоссе, 8Тел.: 8 (3462) 37-94-19, 555-205, 555-215, 555-225www.russkiysvet.ru

Сургутское отделение филиала ФГУП«Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ХМАО — Югре Сургут, ул. Республики, 73/1Тел. 8 (3462) 24-89-09, тел./факс 28-74-86

Сургутская торгово-промышленная палатаСургут, ул. 30 лет Победы, 34 а, каб. №208Тел. 8 (3462) 501-555

ООО «Сургутмебель»Отделы оптовых продажБарсово, ул. Восточная промышленная, 1, территория 2Окна, двери, столярная продукцияТел. 8 (3462) 41-33-14Вагон-дома и модульные конструкцииТел. 8 (3462) 41-30-81Погонажная продукцияТел. 8 (3462) 41-30-34Котельное оборудование на древесных топливных гранулахТел. 8 (3462) 41-31-06Магазин «Сургутмебель»Сургут, ул. Островского, 43Отделы продажСтолярная продукцияТел.: 8 (3462) 51-78-36, 51-79-09

СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ:

«ЛЭК» строительная компания № 1 Сургут, ул. Дзержинского, 6Тел. 8 (3462) 44-43-30www.regions.lek.ru

Строительная компания «СОК»Сургут, ул. Рабочая, 41Тел.: 8 (3462) 50-09-65, 22-69-05www.ck-cok.ruТюменская домостроительная компанияТюменьТел.: 8 (3452) 69-61-30, 8-902-813-50-41, 8-952-345-57-92

«ФОРТИС» Сургут, ул. Маяковского, 7 Тел. 8 (3462) 23-10-01

ЭкоДомТюменьТел.: 8 (3452) 79-00-09, 60-07-81www.e-dm.ru

АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ:

«Евролайн»Сургут, ул. Островского, 20Тел.: 8 (3462) 22-98-08, 32-35-41e-mail: [email protected]

«Служба недвижимости»СочиТел. 8 (8622) 625-625МоскваТел. 8 (495) 744-00-07Официальный партнер в Сургуте АН «Альянс» Тел. 8 (3462) 34-92-92www.gkpremier.ru

БазисИнвестСтройСургут, ул. 30 лет Победы, 27, офис 505Тел. 8 (3462) 23-95-54e-mail: [email protected]

Магазин Долёвок Сургут, пр. Мира, 42, офис №701Тел. 8 (3462)51-52-72

80

Адреса и телефоны

residens - 11

Documents