Hypoimmo SA Rue du Pont 6

2400 Le Locle

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19 appartements neufs – Rue Auguste-Lambelet – 2400 Le Locle

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Sommaire

Descriptif ……………………………………….. page 3

Situation …………………………………………. page 3

Commodités ……………………………………. page 4

Description générale …………………………. page 5

Equipements…………..…………..…………….. page 6

Plans et images de synthèse ………… page 7

Façades – Caves, Locaux tech., Parkings. page 7

Image de synthèse …………………………….. page 8

Plan de situation ………………….…………….. page 9

Vues aériennes ………………………………….. page 10

Photos du chantier ……………………………... page 12

Plan appartement 3 ½ pièces (central)…….. page 13

Plan loft (central) ……………………………….. page 14

Plan attique centre est 3 ½ pièces ……………. page 16

Plan appartement 4 ½ pièces (angle-est)…... page 17

Plan appartement 5 ½ pièces (central)……… page 18

Plan appartement 5 ½ pièces (angle-ouest).. page 19

Suggestions cuisine ………………………………. page 20

Liste des unités, surfaces et prix………………. page 22

Hypoimmo ….……………………………….….. page 24

Au printemps, la neige fond d’abord sur les Coteaux du Verger !

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Descriptif

Situation L’immeuble se construit sur une très grande parcelle à flanc de coteaux, qui domine toute

la vallée du Locle et fait face aux crêtes du Jura (Montperreux, Sommartel, etc). Elle s’ouvre

sur l’échancrure en V de la Combe-Girard et ne laisse nullement imaginer la zone

industrielle du Verger, invisible et inaudible de là-haut. Le site est ensoleillé dès les premiers

rayons et la neige y reste bien moins longtemps que sur l’autre flanc de la vallée. Le soleil

brille en face de l’immeuble sans aucun obstacle jusqu’en début de soirée. La vue à 180°

ne vous lassera jamais.

On accède aux Coteaux du Verger par la rue Girardet puis la rue Georges-Perrenoud et

enfin la rue Auguste-Lambelet, qui restera une impasse. Cet emplacement a l’avantage

d’être proche du pied-du-crêt donc de l’autoroute vers La Chaux-de-Fonds et des tunnels

direction Neuchâtel, sans subir les nuisances du trafic. La voie ferrée, peu fréquentée, que

l’on voit sur la photo ci-dessous, passe au nord, et même les attiques seront légèrement en

contrebas de celle-ci.

Ce quartier est très bien desservi par les transports publics, puisque les bus pour La Chaux-

de-Fonds et le centre du Locle s’arrêtent juste en bas sur la rue Girardet. De plus les bus de

la ligne du Verger s’arrêtent juste en-dessous de la parcelle à 100m de l’immeuble, direction

le Raya, la Croisette et le centre-ville par le Marais, toutes les 20 minutes.

L’immeuble Coteaux-du-Verger A se construit en-dessus de la Rue Auguste-Lambelet

(périmètre vert), sous laquelle sera réalisé un grand parking souterrain. Il est avancé par

rapport à la tour voisine, qui ne se verra pas depuis les balcons et terrasses. Si vous allez sur

place, vous pouvez voir le chantier en cours, depuis les barrières de protection.

Un 2ème immeuble « B » est prévu à l’avenir, en contrebas, entre les 2 parties de la rue

Auguste-Lambelet, dans le périmètre orange. Il enlèvera certes un peu de vue aux

appartements du 1er et du 2ème étage mais offrira encore plus de tranquilité et d’intimité.

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Commodités

On trouve dans les 250m en-dessous des Coteaux-du-Verger :

2 shops de stations-services, achalandés par Migros et Coop, ouverts de 5h à 22h 7

jours sur 7 !

Une école primaire : Le collège des Girardet

Un restaurant : Le Ranch

Plusieurs garages automobiles

En poussant le trajet à 750m à l’ouest, on accède à :

Une boucherie

Une épicerie de quartier, ouverte également le dimanche matin

Et un restaurant : La Croisette

A 500m direction La Chaux-de-Fonds vous trouverez bientôt :

Un grand magasin Aldi (à la place de la Pyramide du Locle)

Pour vos enfants:

Une crèche au Vieux-Chêne (Pied-du-Crêt, 750m direction La Chaux-de-Fonds)

Des classes des degrés 1 et 2 Harmos dans des immeubles à guère plus de 5 mi-

nutes à pieds : Girardet 23, Crêt-Vaillant 21

Des classes primaires à 3 minutes, avec passage sous-voie, au Collège des Girardet,

pratiquement en face des Coteaux-du-Verger !

Accessoirement pour les adultes, malgré l’ère de la mobilité, limitons les trajets :

De nombreux employeurs dans les branches de l’horlogerie, de la microtechnique,

de l’électronique et du médical, à 5 minutes à pieds ! Ou dans les commerces et

restaurants du quartier.

Pour les marcheurs et les sportifs en général :

Derrière vous quand vous regardez la vallée, grimpez aux Monts Orientaux, à Beau-

regard et basculez sur les Côtes-du-Doubs, une des vallées les plus sauvages

d’Europe !

Devant vous, cheminez le long du Bied de la Combe-Girard, montez à Sommartel

ou au Communal ! Paradis de la marche et du VTT, piscine et patinoire du Commu-

nal, forêt du Pilichody.

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Description générale

Le projet a été conçu par le bureau d’architectes Evard & Fahrny à La Chaux-de-

Fonds, connu pour de nombreuses réalisations industrielles, commerciales et des

villas contemporaines toutes uniques et marquées par leur adaptation aux sites et

au mode vie des maîtres d’ouvrage. Ce bureau a été mandaté par les proprié-

taires du terrain et promoteurs, une société vaudoise très solide et forte de plus de

40 ans de réalisations immobilières : TFI Trident SA. La Banque Cantonale Neuchâ-

teloise soutient et finance le projet. Des entreprises de la région seront mandatées

pour l’exécution des travaux, autant que possible.

L’immeuble s’articule dans le sens est-ouest face au soleil, autour de 2 entrées

avec de vastes espaces de circulation vitrés. Il épouse la forme du terrain. Son ar-

chitecture contemporaine apporte de la nouveauté dans le paysage urbain des

Montagnes Neuchâteloises, avec un maximum de confort et de luminosité, des

grands espaces et des circulations facilitées au possible.

Les appartements sont au nombre de 4 par niveaux, sauf au 1er étage. Il n’y a pas

d’appartements au rez-de-chaussée. En effet il est constitué de places de parc

couvertes et caves, ainsi que de 2 entrées. Le parking souterrain occupe tout le

volume sous la route et sous l’immeuble. La dalle qui le recouvre le cache entiè-

rement et offre un agréable espace de jeux et rencontres.

Les appartements ont été pensés pour notre clientèle de la région, qui apprécie

les grands espaces, et peut se les offrir grâce à nos prix compétitifs en comparai-

son d’autres régions ou même en regard de la Chaux-de-Fonds, à 5 minutes de là !

Les appartements vont de 3.5 pièces (de 100m2 environ !) à 5.5 pièces (~150m2) en

passant par quelques 4.5 pièces (~130m2) et offrent tous un grand balcon (~10m2),

ouvert sur le sud. Les séjours sont généreux (plus de 40m2), et la plupart des appar-

tements ont 2 salles-de-bains et une buanderie privative.

Le maître mot de cette construction est la lumière naturelle, omniprésente grâce

tout d’abord aux voies de circulation vitrées puis dans les logements grâce aux fe-

nêtres verticales, ouvertes jusqu’au sol. L’architecture contemporaine offre

quelque chose de nouveau et s’intègre pleinement à l’implantation de

l’immeuble. Le décalage des balcons et des fenêtres donne un rythme aux fa-

çades comme une portée musicale.

Les appartements sont séparés des voisins soit par les cages d’escaliers soit par des

doubles murs, comme si 2 immeubles étaient construits côte à côte. Entre les

étages les meilleures normes phoniques sont appliquées et garantissent une

grande tranquillité.

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Equipements De nos jours l’écologie n’est plus un argument de vente mais une nécessité et

même une obligation légale. Cet immeuble est donc muni de :

Panneaux solaires thermiques inclinés en toiture pour production eau

chaude sanitaire (~56m2)

Une isolation à très hautes performances de 300 mm

Des fenêtres à triples vitrages

Une chaudière à gaz à condensation, en appui des panneaux solaires.

Chauffage au sol avec compteur individuel par appartement et sondes in-

dépendantes dans chaque pièce

Compteur individuel également pour la consommation d’eau chaude

L’immeuble est muni de 2 ascenseurs, qui vont du parking -1 aux attiques.

Les accès bâtiment sont aux « normes mobilité réduite », à savoir les largeurs de

portes, l’absence de seuils et les dimensions d’ascenseurs. Ainsi vous pouvez envi-

sager sereinement de passer vos vieux jours dans votre appartement !

Tous les appartements sont munis d’une colonne lave-linge et sèche-linge, soit

dans un réduit soit dans une des salles-de-bains.

Des canaux de fumée sont possibles pour l’installation d’un poêle ou cheminée

seulement au 4ème étage et dans les attiques, en plus-value.

Au niveau électrique vous aurez tout ce qu’il faut comme prises, interrupteurs et

raccordements téléphoniques et numériques. Des plans électriques seront mis à

disposition.

Pour les cuisines et salles-de-bains, les prix de vente comprennent un budget

adéquat et chacun choisira ses équipements et leurs emplacements, tout en res-

pectant les contingences techniques. Il en va de même des parquets et carre-

lages. Un fournisseur sera indiqué pour chaque poste. Les frais économisés pourront

être répartis sur d’autres rubriques. Les dépassements feront l’objet de décomptes

de plus-values mais pour éviter des déconvenues cela sera fait avant toute con-

firmation de commande. Des propositions de finitions et matériaux seront faites par

les architectes.

Dépendances en commun:

Locaux à vélos

Locaux à poussettes

Locaux techniques (chaufferie, introductions, conciergerie)

Place de jeux

Privé :

1 cave par appartement, isolée mais non chauffée. Avec électricité.

Places de parc simples ou doubles dans le garage collectif ou couvertes (à

acquérir séparément des appartements)

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Façades

Caves, Locaux techniques, Parkings et couverts à voiture

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Vue depuis l’Est

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Plan de situation

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Vues aériennes

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Vues aériennes (suite)

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Chantier

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Plan schématique – Appartement 3.5 pièces

(traversant nord-sud, 4ème étage et angle

sud-est, 1er étage)

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Plan schématique – Loft (central, 1er étage)

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Plan schématique – Loft (central, 1er étage)

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Plan schématique – Attique 3.5 pièces,

Centre-Est

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Plan schématique – Appartement 4.5 pièces (angle sud-est, 2ème étage)

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Plan schématique - Appartement 5.5 pièces (central, 4ème étage)

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Plan schématique - Appartement 5.5 pièces (3ème étage Ouest)

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Exemples de cuisines

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Situation et proximité

Les Coteaux du Verger

Centre-villeLe Locle

Centre-villeLa Chaux-de-Fonds

Tunnel sous laVue des Alpes

5 Km1.5 Km

7.5 Km

Ecole primaire «Les Girardet»

Résidence «Les Coteaux du Verger»

Ecole secondaire «Beau-Site»

Centre-ville

Gare

Arrêt de bus Le Locle – La Chaux-de-Fonds

Les Coteaux du Verger

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Liste des unités, surfaces et prix

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Différents scénarios de calcul de charges

Document non contractuel et sans engagement de la part d'Hypoimmo SA.

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Philosophie

Nous sommes au service de nos clients, acheteurs comme vendeurs, pour

fournir des solutions sur mesure et des prestations de haut niveau.

Vous avez des projets, nous vous aidons à les réaliser !

Activités

Nous vous offrons nos services pour :

La recherche d’un bien immobilier

L’analyse d’une affaire immobilière potentielle

Un plan financier détaillé

Le montage du dossier, la recherche et la négociation du meilleur

financement

L’optimisation de votre situation fiscale

La vente de votre propriété

La vente de nouveaux objets sur plan

La mise en location de biens en vente, avant ou après la vente

Des expertises de valeur vénale

Des conseils juridiques en matière de droit matrimonial, successoral,

de la propriété, des assurances, etc.

Une analyse de votre situation en matière de prévoyance

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Mentions légales

La société Hypoimmo SA est intermédiaire entre le promoteur et les acqué-

reurs, chargée de la commercialisation des unités d’étages. Cette plaquette

de vente est destinée à donner un aperçu de nos offres dans le projet « Les

Coteaux du Verger » mais ne saurait être considérée comme document con-

tractuel. Seuls les plans PPE fournis par la direction des travaux et les docu-

ments signés devant notaire (descriptif commercial et acte d’achat) ont une

portée juridique. Un budget des matériaux et équipements à choix sera pro-

chainement disponible, avec une liste des fournisseurs et un descriptif com-

mercial.