relazione periodica semestrale ex art. 205 l.f. · 2.1 adempimenti compiuti dal commissario...
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UNIECO SOC. COOP. in LCA
Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 1 -
MINISTERO DELLO SVILUPPO
ECONOMICO DIREZIONE GENERALE PER LA VIGILANZA SUGLI ENTI, IL SISTEMA COOPERATIVO E LE GESTIONI
COMMISSARIALI
Divisione VI
LIQUIDAZIONE COATTA AMMINISTRATIVA UNIECO SOC. COOP.
DECRETO MINISTERO DELLO SVILUPPO ECONOMICO N. 161/2017
COMMISSARIO LIQUIDATORE: DOTT. CORRADO BALDINI
RELAZIONE PERIODICA SEMESTRALE EX ART. 205 L.F.
(PERIODO 01/01/2018 – 30/6/2018)
UNIECO SOC. COOP. in LCA
Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 2 -
Il sottoscritto Corrado Baldini, nato a Reggio Emilia il 7 ottobre 1973, domiciliato in
Reggio Emilia Via Emilia all’Angelo n. 44/B (C.F. BLDCRD73R07H223T), pec
[email protected], nella sua qualità di Commissario
Liquidatore della società “UNIECO SOCIETA’ COOPERATIVA”, con sede in Reggio
Emilia, Via Meuccio Ruini n. 10, numero di iscrizione presso il Registro delle Imprese di
Reggio Emilia e codice fiscale 00301010351 (in prosieguo anche “Unieco” o la
“Società”),
PREMESSO
a. che con D.M. 7/4/2017 n. 161/2017 (di seguito il “Decreto”) il Ministero dello
Sviluppo Economico ha disposto, ai sensi dell’art. 2545terdecies c.c., l’ammissione
della società “UNIECO SOCIETA’ COOPERATIVA” alla procedura di liquidazione
coatta amministrativa (di seguito la “Procedura” o la “LCA”), pubblicato sulla
Gazzetta Ufficiale n° 127 del 3 giugno 2017 – Serie Generale;
b. a mezzo del predetto Decreto, il Ministero dello Sviluppo Economico ha nominato
Commissario Liquidatore (di seguito anche “CL” o “Commissario”) il sottoscritto
Dott. Corrado Baldini che ha accettato la nomina in data 8 aprile 2017;
c. Con Decreto del 19 marzo 2018 n.195/2018 del Ministero dello Sviluppo
Economico è stato costituito il Comitato di Sorveglianza;
PRESENTA
ai sensi e per gli effetti dell’art. 205 L.F., la seguente relazione sull’attività dell’impresa,
sulla situazione patrimoniale, sull’andamento della gestione, comprensiva delle note
informative sulle principali controversie e contenziosi in essere, sull’attività posta in
essere dall’ammissione alla Liquidazione Coatta Amministrativa, nel periodo 1 gennaio
2018 – 30 giugno 2018, articolata nell’ordine espositivo di cui al Sommario.
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Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 3 -
Sommario
1. La procedura: scheda sintetica 5
1.1 Breve sintesi sull’andamento dell’attività nel periodo ante LCA 5
1.2 Le procedure concorsuali antecedenti alla LCA 5
1.2.1 L’accordo di ristrutturazione dei debiti ex art. 182-bis L.F. e l’incarico agli advisors per la
disamina dell’accordo medesimo 5
1.2.2 La nuova domanda prenotativa ex art. 161, c. 6 L.F. 6
1.2.3 L’apertura della Liquidazione Coatta Amministrativa 6
1.3 Organo Amministrativo e Organi di Controllo 7
2. Adempimenti e principali attività svolte nel semestre di riferimento 9
2.1 Adempimenti compiuti dal Commissario Liquidatore nel periodo 9
2.1.1 Adempimenti contabili e fiscali 9
2.1.2 La formazione dello stato passivo e riparti 10
2.1.3 Istanze autorizzative presentate e attività conseguenti 12
2.2 Elenco dei beni e delle attività della Società 12
3. Rendiconto della Gestione 13
4. Riepilogo dell’attività svolta nel semestre di riferimento 15
4.1 Cantieri 15
4.2 Partecipazioni 17
4.2.1 Area cantieri 18
4.2.2 Area Immobiliare 19
4.2.3 Area industriale 20
4.2.4 Ambiente 20
4.2.5 Project e Retail 22
4.2.6 Altre partecipazioni 23
4.2.7 Attività generale svolta sulle Partecipazioni 23
4.3 Beni Immobili (Terreni e Fabbricati) 24
4.4 Beni mobili 26
5. Contratti pendenti 27
5.1 Locazioni attive 27
5.2 Noli a freddo 27
6. La gestione del personale 27
6.1 L’organico aziendale e sintesi delle procedure intraprese dal CL 27
7. Le principali controversie e i contenziosi in essere 31
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Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 4 -
7.1 I contenziosi fiscali in essere 32
7.2 Le cause in essere con gli ex dipendenti 33
7.3 Altri contenziosi in essere 33
7.3.1 Cause legali in corso 33
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1. La procedura: scheda sintetica
1.1 Breve sintesi sull’andamento dell’attività nel periodo ante LCA
Unieco era un’impresa di costruzioni plurisettoriale avente un’organizzazione
complessa, suddivisa in distinte divisioni e con un organico alla data di apertura della
procedura pari a 285 dipendenti ma che, negli anni precedenti (fra 2009 e 2014, anno a
cui risale l’ultimo bilancio di esercizio approvato dall’assemblea dei soci) era arrivata a
superare le 600 unità.
Di seguito si riporta una sintesi dei principali risultati desumibili dai bilanci d’esercizio
approvati dall’assemblea dei soci (2005 – 2014) (1).
Di seguito si riporta una sintesi dei principali risultati desumibili dai bilanci consolidati
approvati dall’assemblea dei soci (2005 – 2014) (2)
1.2 Le procedure concorsuali antecedenti alla LCA
Oltre al dato dimensionale, che ha certamente reso impegnative ed articolate le attività
in capo alla procedura, la gestione complessiva è ulteriormente complicata dal fatto che
la Società ha avuto accesso, negli ultimi anni, a distinte procedure concorsuali, nel
tentativo di composizione della crisi d’impresa.
1.2.1 L’accordo di ristrutturazione dei debiti ex art. 182-bis L.F. e l’incarico agli
advisors per la disamina dell’accordo medesimo
La Cooperativa ha presentato in data 11 marzo 2013 domanda prenotativa ex art. 161,
comma 6 L.F., sfociata poi nella presentazione in data 9 luglio 2013 di ricorso per
l’omologazione degli accordi per la ristrutturazione dei debiti ex art. 182-bis L.F,
iscritto al Registro delle Imprese di Reggio Emilia prot. n. 42137/2013 in data 9 luglio
(1) Fonte: banca dati Aida – Bureau Van Dijk (2) Fonte: banca dati Aida – Bureau Van Dijk
56.243.821
Posizione finanziaria netta -40.603.301 -15.536.250 41.121.473 98.815.371 114.012.881 202.373.213 219.110.850 258.646.111 299.069.507 345.583.568
265.852.588 276.413.261 281.416.045 201.291.375 144.319.868 Patrimonio Netto 139.844.665 181.229.171 223.675.087 247.239.788
-87.023.059
Totale Attività 491.273.439 486.087.431 569.010.951 617.838.209 683.124.180 911.129.724 971.701.122 934.449.043 959.757.790 797.948.843
21.226.801 12.738.248 7.562.390 -78.565.190 -60.690.917 Utile Netto 36.281.406 40.493.667 42.288.330 23.495.986
377.690.235
EBITDA 45.463.813 55.967.948 53.645.834 38.221.073 36.834.962 34.328.961 33.206.550 -457.588 26.727.800 -35.718.438
297.105.022 383.417.356 204.900.516 145.699.956 673.900.328 Ricavi delle vendite 269.425.727 236.808.386 267.009.887 402.461.475
31/12/2014
EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR EUR
31/12/2012 31/12/201331/12/2009 31/12/2010 31/12/201131/12/2007 31/12/2008Bilancio non consolidato 31/12/2005 31/12/2006
62.812.000
Posizione finanziaria netta 38.972.000 79.391.000 181.366.000 256.412.000 243.521.000 387.695.000 383.964.000 426.868.000 409.265.000 432.122.000
324.501.000 336.653.000 335.341.000 265.166.000 170.444.000 Patrimonio Netto 180.086.000 226.196.000 274.550.000 302.581.000
-106.046.000
Totale Attività 959.247.000 994.333.000 1.146.001.000 1.292.124.000 1.070.915.000 1.388.833.000 1.460.235.000 1.326.839.000 1.205.396.000 986.003.000
23.871.000 13.572.000 5.489.000 -78.814.000 -65.189.000 Utile Netto 35.715.000 45.881.000 44.222.000 26.010.000
482.755.000
EBITDA 65.368.000 87.054.000 82.651.000 65.822.000 69.593.000 61.112.000 63.155.000 17.359.000 26.164.000 -24.738.000
419.235.000 468.780.000 277.719.000 294.962.000 718.910.000 Ricavi delle vendite 337.333.000 325.425.000 345.112.000 465.068.000
31/12/201431/12/2012 31/12/201331/12/2009 31/12/2010 31/12/201131/12/2007 31/12/2008Consolidato 31/12/2005 31/12/2006
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Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 6 -
2013. Il Tribunale di Reggio Emilia ha omologato l’accordo di ristrutturazione con
decreto n. 03/2013 del 5-11 settembre 2013, iscritto al Registro delle Imprese di
Reggio Emilia prot. n. 54816/2013 in data 13 settembre 2013. Si evidenzia che, in base
a tale accordo, la Cooperativa ha ricevuto complessivamente 70 milioni di nuovi
finanziamenti da vari istituti di credito.
1.2.2 La nuova domanda prenotativa ex art. 161, c. 6 L.F.
A distanza di circa tre anni, e precisamente in data 5 gennaio 2017 il Consiglio di
amministrazione ha deliberato in merito alla presentazione di una nuova domanda
prenotativa ai sensi dell’art. 161, comma 6, L.F., iscritta al Registro delle Imprese di
Reggio Emilia prot. n. 548/2017 in data 11 gennaio 2017. In data 10 gennaio 2017, la
Società ha depositato una nuova domanda prenotativa ai sensi dell’art. 161, comma 6,
L.F., presso il Tribunale di Reggio Emilia, iscritta al Registro delle Imprese di Reggio
Emilia prot. n. 1272/2017 in data 11 gennaio 2017, con l’intenzione di presentare in
questo caso una proposta di concordato preventivo in continuità. Il Tribunale di Reggio
Emilia ha aperto la procedura con decreto del 19/24 gennaio 2017, iscritto al Registro
delle Imprese di Reggio Emilia prot. n. 3273/2017 in data 25 gennaio 2017, nominando
Commissari Giudiziali il Dott. Maurizio Bergomi e il Dott. Bruno Bartoli.
Tuttavia, in data 29 marzo 2017 la Cooperativa ha presentato istanza di rinuncia al
concordato preventivo ex art. 161 L.F., in conseguenza della constatata impossibilità di
presentare un piano concordatario. Il Tribunale di Reggio Emilia, con decreto del 29
marzo 2017, iscritto al Registro delle Imprese di Reggio Emilia prot. n. 11635/2017 in
data 4 aprile 2017, ha dichiarato l’improcedibilità della domanda di concordato
preventivo.
1.2.3 L’apertura della Liquidazione Coatta Amministrativa
Come è ben noto, con D.M. del 7 aprile 2017 n. 161, iscritto al Registro delle Imprese di
Reggio Emilia prot. n. 12307/2017 in data 10 aprile 2017, il Ministero dello Sviluppo
Economico ha decretato l’apertura della Liquidazione Coatta Amministrativa (L.C.A.) ai
sensi dell’art. 2545-terdecies Cod. Civ. nominando Commissario Liquidatore il Dott.
Corrado Baldini.
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Come emerge dal Decreto “Viste le risultanze della revisione dell’associazione di
rappresentanza dalle quali si rileva lo stato di insolvenza della suddetta cooperativa;
Considerato quanto emerge dalla visura camerale aggiornata, effettuata d’ufficio presso
il competente registro delle imprese e dalla situazione patrimoniale aggiornata al 31
ottobre 2016 da cui si evidenzia una condizione di sostanziale insolvenza, in quanto a
fronte di un attivo patrimoniale pari ad Euro 613.240.536,00, si riscontra una massa
debitoria pari ad Euro 669.972.107,00 ed un patrimonio netto negativo pari ad Euro -
81.830.032,00”, il Ministero dello Sviluppo Economico (di seguito anche “MISE”)
dichiarava aperta, ai sensi dell’art. 2545-terdecies C.C., con decreto del 7 aprile 2017
n° 161, la liquidazione coatta amministrativa (di seguito “LCA” o la “Procedura) della
società UNIECO Società Cooperativa con sede in Reggio Emilia Via Ruini n° 10, iscritta
al n° 00301010351 del Registro delle Imprese di Reggio Emilia, nominando il
sottoscritto Dott. Corrado Baldini Commissario Liquidatore.
Con il predetto Decreto inviato a mezzo posta elettronica certificata in data 7 aprile
2017, successivamente pubblicato sia sulla Gazzetta Ufficiale n° 127 del 3 giugno 2017
– Serie Generale e sia sulla Gazzetta Ufficiale n° 153 del 3 luglio 2017 – Serie Generale,
il Ministero dello Sviluppo Economico comunicava l’avvenuta apertura della Procedura
e la nomina a Commissario Liquidatore del sottoscritto Dott. Corrado Baldini. Il
sottoscritto Commissario Liquidatore accettava l’incarico in data 8 aprile 2017 con
comunicazione a mezzo pec.
Con D.M. 195/2018 del 19 marzo 2018 è stato costituito il Comitato di Sorveglianza
composto dai seguenti membri: Avv. Emanuele Cusa, Dott. Giovanni Di Placidi e Moretti
S.p.A. A seguito delle dimissioni di Moretti S.p.A. sono attualmente in corso le
operazioni di individuazione di un nominativo idoneo al fine di reintegrare la
composizione del Comitato.
1.3 Organo Amministrativo e Organi di Controllo
Alla data di ammissione alla LCA, UNIECO SOCIETA’ COOPERATIVA presentava il
seguente Organo Amministrativo:
Consiglio di Amministrazione Carica Data nomina
Viani Cinzia Presidente Consiglio di 05/10/2015
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Amministrazione
Beggi Alberto Consigliere 02/10/2015
Carboni Marco Consigliere 02/10/2015
Carnevali Stefano Consigliere 02/10/2015
Casini Sandra Consigliere 02/10/2015
Ferri Corrado Consigliere 02/10/2015
Gasparini Raffaele Consigliere 02/10/2015
Ibattici Dario Consigliere 02/10/2015
Gianesini Ivan Consigliere 02/10/2015
Lusetti Ivan Consigliere 02/10/2015
Pagni Leonardo Consigliere 02/10/2015
Toncelli Mario Consigliere 02/10/2015
Mussini Emidio Consigliere 02/10/2015
Ligabue Graziano Consigliere 02/10/2015
Brioni Massimiliano Consigliere 02/10/2015
* * *
Alla data di ammissione alla LCA, UNIECO SOC. COOP. presentava il seguente Collegio
Sindacale senza controllo contabile, quest’ultimo assolto dalla Società di Revisione
Deloitte & Touche S.p.A., con sede in Milano (MI), Via Tortona, 25.
Collegio Sindacale Carica Data nomina
Menozzi Mauro Presidente del CS 25/07/2015
Montanari Marco Sindaco effettivo 25/07/2015
Fantini Valerio Sindaco effettivo 25/07/2015
Zucca Mirco Sindaco supplente 25/07/2015
Sberveglieri Fabrizio Sindaco supplente 25/07/2015
Lo scrivente Commissario sta ultimando altresì tutte le verifiche contabili e di disamina
dei libri sociali al fine di accertare eventuali negligenze da parte dell’organo
amministrativo e degli organi di controllo.
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2. Adempimenti e principali attività svolte nel semestre di riferimento
2.1 Adempimenti compiuti dal Commissario Liquidatore nel periodo
2.1.1 Adempimenti contabili e fiscali
L’ufficio del Commissario Liquidatore nel semestre in esame ha posto in essere i
seguenti adempimenti:
a. In data 30 gennaio 2018 venivano presentati telematicamente il MODELLO UNICO
SC e il MODELLO IRAP relativi al periodo ante LCA intercorrente tra il 1 gennaio e il
6 aprile 2017.
b. In data 8 febbraio 2018 veniva depositata al Registro Imprese la relazione relativa
al secondo semestre 2017.
c. In data 26 febbraio 2018 veniva presentata telematicamente la Comunicazione
liquidazioni periodiche Iva avvenute nell’ultimo trimestre dell’anno 2017, relative
ai mesi di ottobre, novembre e dicembre.
d. Nel periodo dal 7 marzo al 2 aprile 2018 (il 31 marzo era un sabato) venivano
inviate ai percipienti le certificazioni relative ai redditi di lavoro autonomo e di
lavoro dipendente.
e. In data 5-7 marzo 2018 venivano presentate telematicamente all’Agenzia delle
Entrate le Certificazioni Uniche relative ai redditi di autonomi e di lavoro
dipendente.
f. In data 28 marzo 2018 veniva presentata telematicamente la Comunicazione Dati
Fatture relativa alle fatture emesse e ricevute nel secondo semestre dell’anno
2017. L’estrapolazione dei dati Iva per la presentazione di detta comunicazione ha
richiesto l’intervento diretto di tecnici specializzati nell’utilizzo del software
aziendale personalizzato, denominato Diapason prodotto dal Gruppo Formula S.p.A.
g. In data 25 aprile 2018 veniva inviato telematicamente il MODELLO IVA/2018
suddiviso in due moduli relativi rispettivamente al periodo ante D.M. 161/2017 e
al periodo post D.M. 161/2017.
h. In data 16 maggio 2018 veniva presentata telematicamente la Comunicazione
liquidazioni periodiche Iva avvenute nel primo trimestre dell’anno 2018, relative
alle liquidazioni Iva dei mesi di gennaio, febbraio e marzo.
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2.1.2 La formazione dello stato passivo e riparti
Come già precisato nella precedente relazione semestrale, la ricostruzione degli
importi di debito da indicare nelle lettere da inviare ai creditori ex art. 207 L.F., da
determinarsi sulla base del confronto tra i dati contabili e la documentazione e
corrispondenza rinvenuta, ha richiesto notevoli verifiche da parte dell’ufficio del CL.
Il primo invio delle lettere ai creditori ex art. 207 L.F. è stato effettuato a mezzo
raccomandata alla categoria soci e dipendenti in varie tranche nel mese di settembre
2017 per una numerosità complessiva di 1.192 creditori.
Al momento sono quasi ultimate le operazioni di disamina delle osservazioni ricevute
in risposta alle lettere inviate ex art. 207 L.F.
Il secondo invio delle lettere ex art.207 L.F. è stato fatto a mezzo pec nel mese di
ottobre agli istituti di credito
Sono attualmente in corso le operazioni di disamina delle osservazioni ricevute in
risposta alle lettere inviate ex art. 207 L.F.
Il terzo invio delle lettere ex art. 207 L.F. è stato fatto a mezzo pec alla categoria di
creditori enti previdenziali ed assistenziali (si stanno svolgendo incontri con gli Istituti
Previdenziali al fine di avere certezza degli importi inseriti nello stato passivo per
ottenere le necessarie regolarità contributive e agevolare eventuali incassi derivanti da
contratti di appalto).
Il quarto invio delle lettere ex art. 207 L.F. è stato fatto a mezzo pec alla categoria enti
locali, in riferimento ai tributi IMU, Tasi e TARI, calcolati in riferimento all’anno 2017
per il periodo ante LCA.
Al momento in cui si scrive sono terminate le operazioni di disamina delle osservazioni
ricevute dai vari Comuni in risposta alle lettere inviate ex art. 207 L.F., riscontrando
una sostanziale correttezza nei conteggi dei tributi effettuati in collaborazione con i
vari enti locali a seguito dei riscontri ricevuti in risposta alla comunicazione di avvio
della procedura inviata ex art. 10 del D.Lgs. n. 504/1992 in data 5-6 luglio 2017.
Il quinto invio è stato fatto sia a mezzo pec sia a mezzo raccomandata AR, laddove non
pubblicato l’indirizzo pec sul sito www.inipec.gov.it, alla categoria fornitori e creditori
diversi.
Al momento in cui si scrive sono in corso le operazioni di disamina delle osservazioni
ricevute in risposta alle lettere inviate ex art. 207 L.F.
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Come anticipato più volte, la complessità di gestione dei rapporti commerciali della
cooperativa veniva espressa da un punto di vista contabile in modo estremamente
dettagliato. Ciò ha comportato l’esigenza preliminare di esaminare e raggruppare le
singole posizioni per ogni creditore che risultavano divise in contabilità. Tale attività
ha richiesto notevoli sforzi operativi nonché un significativo allungamento dei tempi
rispetto alle iniziali previsioni.
Terminati gli invii delle lettere ex art. 207 L.F. sulla base delle anagrafiche individuate
grazie alle attività di analisi svolte, l’ufficio del CL ha poi operato la quadratura dei dati
inviati con le singole poste contabili presenti nella situazione patrimoniale al 7 aprile
2017, individuando così tutte le poste contabili di debito non ancora considerate.
È quindi stata operata un’accurata analisi documento per documento di tutte queste
poste contabili andando ad individuare le posizioni di debito per le quali non è stato
possibile determinare con certezza eventuali interruzioni dei termini di prescrizione,
oppure eventuali pagamenti effettuati per procedere all’invio delle lettere ex art. 207
L.F.
Il sesto invio è stato fatto sia a mezzo pec sia a mezzo raccomandata AR, laddove non
pubblicato l’indirizzo pec sul sito www.inipec.gov.it, alla categoria fornitori e creditori
diversi individuati ai fini della quadratura definitiva con i dati iscritti nel bilancio di
verifica al 7 aprile 2017.
Il settimo è ultimo invio è stato effettuato sia a mezzo pec sia a mezzo raccomandata
AR, laddove non pubblicato l’indirizzo pec sul sito www.inipec.gov.it, alla categoria
creditori diversi non iscritti anagraficamente nel bilancio di verifica, individuati grazie
alla corrispondenza ricevuta relativa alle posizioni di debito, ad esempio: i contributi di
bonifica anno 2017 per la componente maturata ante LCA, spese condominiali
desumibili dai bilanci consuntivi dei vari condomini, sempre per la quota maturata
ante LCA, eventuali tributi locali accertati successivamente all’invio delle lettere ex art.
207 L.F. ai vari Comuni.
Al 30 giugno 2018 sono state inviate le comunicazioni ex art. 207 L.F.
complessivamente pari a n. 2.866 creditori, di cui:
1) n. 1.192 indirizzate ai soci e dipendenti;
2) n. 18 agli Istituti di credito;
3) n. 19 agli enti previdenziali e assistenziali;
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4) n. 36 agli enti locali;
5) n. 1.347 ai fornitori e creditori diversi individuati sulla base dell’iniziale estrazione
anagrafica del CED;
6) n. 221 ai fornitori e creditori diversi individuati per quadratura con la situazione
patrimoniale della società redatta alla data del D.M. 161/2017, 7 aprile 2017;
7) n. 33 ai creditori diversi individuati grazie alla corrispondenza ricevuta.
Si precisa che n. 20 creditori hanno risposto alle lettere ricevute ai sensi dell’art. 207
comma 3 L.F., dichiarando l’insussistenza del credito comunicato.
Sono state rinviate, dopo le opportune ricerche sui codici fiscali e/o partite IVA, n. 417
comunicazioni per mancata ricevuta di consegna, in caso di posta elettronica
certificata, o per ritorno al mittente, in caso di invio a mezzo raccomandata AR.
Nonostante le ricerche operate, ad oggi risultano irreperibili n. 184 creditori.
Complessivamente n. 575 creditori non hanno comunicato l’indirizzo di posta
elettronica certificata, pertanto le future comunicazioni a loro destinate saranno
eseguite mediante deposito in cancelleria ex art. 207, comma 4 L.F.
Al momento in cui si scrive sono state ricevute n. 24 comunicazioni da parte dei
creditori ex art. 208 L.F.
In riferimento alla possibilità di eseguire riparti parziali sarà cura dell’ufficio del CL
operare le opportune valutazioni soltanto al seguito dell’esecutività dello Stato Passivo.
2.1.3 Istanze autorizzative presentate e attività conseguenti
Alla data di riferimento della presente relazione il CL ha inviato agli organi competenti
n. 47 istanze autorizzative. Pess jjjjjgjfhgajerhgerh Per Phfhweòrioqugh Per
Per ogni istanza avente ad oggetto la vendita di beni mobili, beni mobili registrati, beni
immobili, è stata predisposta e depositata una perizia di stima redatta dai
professionisti incaricati.
2.2 Elenco dei beni e delle attività della Società
Considerata la numerosità dei beni di proprietà della cooperativa l’inventario dei beni
è stato suddiviso come nel seguito schematizzato e, in riferimento ai beni mobili,
redatto direttamente dai periti estimatori incaricati, coadiuvati dal personale tecnico
rimasto in forza.
UNIECO SOC. COOP. in LCA
Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 13 -
Schema di inventario dei beni di proprietà della cooperativa
Inventario dei beni Stato
I.1 Elenco dei beni immobili (terreni e fabbricati di proprietà) risultanti negli
archivi Catastali
Allegato alla
Relazione del II°
semestre 2017
I.2 Inventario e valutazione peritale attrezzature e macchinari
Depositato con
istanza del
16/1/2018 e
successive per
la parte oggetto
di cessione
di cui:
I.2.1 Inventario e valutazione peritale dei beni mobili presenti nei vari cantieri e nei
centri operativi di Fosdondo (RE) e Felina (RE)
Predisposto dal
perito
incaricato e in
corso di
asseverazione
I.2.2 Inventario e valutazione peritale dei beni mobili registrati (auto e automezzi)
Predisposto dal
perito
incaricato e in
corso di
asseverazione
I.3 Inventario e valutazione peritale dei beni mobili presenti nella sede sociale e
nel deposito di via Gandhi
In corso
I.4 Inventario e valutazione peritale delle opere d'arte In corso
I.5 Inventario e valutazione peritale dei beni mobili presenti negli immobili locati
e ivi utilizzati
In corso
3. Rendiconto della Gestione
Alla data del 30 giugno 2018 la procedura dispone di somme liquide per complessivi
Euro 14.269.490,28. Il saldo cassa è pari a Euro 4.971,00, di cui Euro 412,08 relativi
alla cassa contanti e Euro 4.558,92 relativi alla casa valori bollati e postali.
In data 14 marzo 2018 è stato estinto il conto corrente n. 68220102695 bonificando il
saldo di Euro 95.195,40 sul c/c n. 68220102696 che, attualmente, è l’unico conto
UNIECO SOC. COOP. in LCA
Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 14 -
corrente accesso della procedura e presenta al 30 giugno 2018 un saldo pari a Euro
14.264.519,28.
Vengono di seguito elencate analiticamente tutte le voci inserite nel I° Rendiconto
semestrale 2018:
Vengono di seguito elencate analiticamente tutte le voci inserite nel I° Rendiconto
semestrale 2018 relative alle variazioni del semestre di riferimento:
ENTRATE
Eventuali differenze nei saldi parziali, rispetto agli schemi presentati nei precedenti
semestri, sono dovute alla corretta classificazione della tipologia di entrata.
Le entrate si riferiscono ai realizzi da partecipazioni in società per complessivi Euro
1.009.595, ai realizzi da attività mobiliari per complessivi Euro 814.026 (relativi alla
cessione di mezzi d’opera e altri beni mobili per Euro 708.653, alla fatturazione dei
servizi EDP, service amministrativi e tecnici per Euro 53.322, alla fatturazione del
noleggio delle attrezzature di cantiere per Euro 44.646, relativi all’incasso di depositi
cauzionali per Euro 7.405), ai realizzi da attività immobiliari per complessivi Euro
578.170 (relativi a cessioni e locazioni attive), ai realizzi per attività di recupero crediti
per complessivi Euro 4.755.938 ed altre attività per Euro 32.812.
ENTRATE (valore complessivo) Euro USCITE (valore complessivo) EuroA) Partecipazioni in società 4.515.772 A) Spese Partecipazioni 53.618 B) Attività mobiliari 928.606 B) Spese Attività mobiliari 147.913 C) Attività immobiliari 1.461.672 C) Spese Attività immobiliari 502.818 D) Recupero crediti 10.572.157 D) Spese Recupero crediti 36.478 E) Altre attività 1.733.901 E) Spese Altre attività - F) Transazione debiti - F) Spese Transazione debiti -
G) Riparti autorizzati - H) Spese generali e spese dipendenti 4.201.790
Totale 19.212.107 Totale 4.942.616 Disponibilità liquide 14.269.490
ENTRATE (variazioni semestre) Euro USCITE (variazioni semestre) EuroA) Partecipazioni in società 1.009.595 A) Spese Partecipazioni 50.055 B) Attività mobiliari 814.026 B) Spese Attività mobiliari 86.505 C) Attività immobiliari 578.170 C) Spese Attività immobiliari 286.123 D) Recupero crediti 4.755.938 D) Spese Recupero crediti 36.478 E) Altre attività 32.812 E) Spese Altre attività - F) Transazione debiti - F) Spese Transazione debiti -
G) Riparti autorizzati - H) Spese generali e spese dipendenti 1.591.906
Totale 7.190.542 Totale 2.051.067 Disponibilità liquide 5.139.475
UNIECO SOC. COOP. in LCA
Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 15 -
USCITE
Eventuali differenze nei saldi parziali, rispetto agli schemi presentati nei precedenti
semestri, sono dovute alla corretta classificazione della tipologia di uscita.
Le uscite si riferiscono agli oneri sostenuti sulle partecipazioni per Euro 50.055
(relativi a spese di perizia e spese di pubblicità), ad oneri sostenuti per le attività
mobiliari per Euro 86.505 (relativi a spese di perizia, spese notarili, spese di pubblicità
per le pubblicazioni degli avvisi di vendita, spese per polizze assicurative, spese per la
manutenzione dell’impianto fotovoltaico e spese sostenute per i cantieri), ad oneri
sostenuti per le attività immobiliari per Euro 286.123 (relativi a spese di perizia, spese
di manutenzione, spese condominiali, spese premi assicurativi, spese notarili e altri
professionisti, per versamento imposta TARI e imposta IMU sulle vendite, versamento
dell’imposta TASI, spese di pubblicità, spese per vigilanza e pulizia e spese per Imposta
di Registro e bolli sui contratti di locazione), ad oneri sostenuti per le attività di
recupero crediti per Euro 36.478 e, infine ad oneri sostenuti per spese generali
(stipendi e contributi, spese legali, giudiziarie e notarili, spese per collaborazioni,
imposte, tasse e spese amministrative) per complessivi Euro 1.591.906.
4. Riepilogo dell’attività svolta nel semestre di riferimento
4.1 Cantieri
Come già evidenziato nella precedente relazione periodica, svolte le attività di verifica
sullo stato dei singoli cantieri, il CL ha valutato l’inopportunità di procedere al subentro
negli stessi, definendo la miglior strategia per tutelare da un lato gli interessi della
Procedura e dall’altro limitare rischi connessi all’interruzione dei cantieri (interruzione
di cantieri su opere di pubblica utilità, addebito di penali, rescissione in danno,
escussione delle fidejussioni).
In considerazione della numerosità e della delicatezza dei singoli cantieri, il CL ha
effettuato un’attenta disamina degli stessi al fine di valutare la miglior strategia di
intervento.
In particolare, il CL ha ritenuto opportuno procedere come segue:
- definizione degli stati di consistenza al 7 aprile 2017 in contradditorio, al fine di
quantificare bonariamente le ragioni creditorie della Procedura alla data di
apertura della LCA;
UNIECO SOC. COOP. in LCA
Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 16 -
- favorire la prosecuzione delle attività sui singoli cantieri, interloquendo con il
committente, al fine di dare continuità alle opere in corso – che in taluni casi
rappresentavano situazioni piuttosto delicate, quali ad esempio, la rete fognaria di
Castelli Romani, gli interventi su alcune strutture ospedaliere, le opere legate ad
incentivi statati, opere pubbliche con interventi “aperti” in zone di passaggio –
evitando in tal modo rischi connessi alla sicurezza sul cantiere, addebito di oneri
e/o penali a carico della Procedura.
Al fine di completare tali attività, il CL ha ritenuto opportuno procedere come segue:
- per i cantieri di minori dimensioni e con un grado di problematicità ridotto:
coinvolgimento diretto del responsabile interno di cantiere affinché prendesse
contatto con il committente ed eventualmente con gli altri soggetti coinvolti nello
stesso e venisse deciso un percorso per la definizione in contradditorio ed in via
bonaria degli stati di consistenza al 7 aprile 2017 che includesse tutte le rispettive
spettanze del cantiere (attività svolta, penali, ripristini, riserve);
- per i cantieri di dimensioni più significative e con un grado di problematicità più
elevato: trattandosi di cantieri di importanza significativa – sia per dimensione sia
per delicatezza dell’intervento – il CL ha incaricato un consulente esterno che
potesse disporre sia della professionalità sia della struttura necessaria per la
gestione di tale attività. Sulla base di tali evidenze e in considerazione dell’esigenza
di intervenire immediatamente, il CL ha conferito incarico a
PriceWaterhouseCoopers S.p.A. – Forensic services (di seguito “PWC”) il quale ha
impostato, con il coinvolgimento diretto dei tecnici interni di riferimento, il
coordinamento dell’attività da svolgere con i committenti e con gli altri soggetti
coinvolti per la definizione degli stati di consistenza alla data della LCA.
La struttura dei cantieri può essere sintetizzata come segue:
UNIECO SOC. COOP. in LCA
Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 17 -
Nel periodo oggetto della presente relazione sono state perfezionate alcune intese che
consentiranno la chiusura delle singole posizioni ad oggi in corso di definizione. Si
segnala che nel semestre sono stati incassati crediti per circa 4 milioni di Euro e si
prevedono di incassare ulteriori 6 milioni di Euro nel breve periodo.
4.2 Partecipazioni
Dalla situazione contabile alla data di dichiarazione di Liquidazione Coatta
Amministrativa, si rileva che Unieco deteneva diverse partecipazioni, iscritte per un
valore complessivo di Euro 207,7 milioni, così suddivise (dati da situazione contabile al
7 aprile 2017):
- partecipazioni in imprese controllate iscritte per un valore di Euro 85,6 milioni;
- partecipazioni in imprese collegate iscritte per un valore di Euro 47,3 milioni;
- partecipazioni in imprese consortili iscritte per un valore di Euro 3 milioni;
- partecipazioni in coop e consorzi iscritte per un valore di Euro 3,2 milioni;
- partecipazioni in altre imprese iscritte per un valore di Euro 68,6 milioni.
Erano altresì iscritti crediti finanziari verso società partecipate (controllate, collegate,
consortili, coop e consorzi e altre imprese) per un valore complessivo di Euro 53,7
milioni.
In considerazione anche della struttura funzionale della società, ai fini di una migliore
gestione comprensione e gestione, le stesse sono state suddivise in base
all’attività/unità di business così come segue:
UNIECO SOC. COOP. in LCA
Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 18 -
4.2.1 Area cantieri
Rientrano in tale categoria le partecipazioni riferite a società, per la maggior parte di
natura consortile, costituite per l’esecuzione unitaria dei lavori oggetto di commesse, di
cui Unieco si era resa aggiudicataria in raggruppamento (A.T.I., Associazione
temporanea d’impresa o Raggruppamento Temporaneo d’Imprese) con altre imprese
operanti nel settore.
Si tratta di società ubicate nella regione Emilia Romagna e in altre regioni d’Italia
(Lazio, Lombardia, Liguria, Piemonte). Alcune iniziative sono ubicate all’estero.
a) Società consortili e consorzi: si tratta di partecipazioni in società consortili o in
consorzi costituiti a servizio operativo del singolo cantiere, con l’obiettivo di
regolamentare l’attività operativa per la realizzazione dello stesso. Generalmente
veniva formalizzata una cessione del credito ovvero una delegazione di pagamento
vantati da Unieco (ed eventualmente dagli altri assegnatari dei lavori) a favore
delle società consortili affinché queste ultime effettuassero i pagamenti a favore
dei fornitori, anche terzi.
b) Branch: non si tratta tecnicamente di partecipazioni bensì di strutture produttive
realizzate per i lavori acquisiti in alcuni paesi esteri (Tunisia, Marocco, Serbia,
Croazia).
c) Società estere: si tratta di alcune società ubicate all’estero (Russia).
Dalla prima ricostruzione delle partecipazioni, alla data della messa in LCA, all’interno
del comparto cantieri si contano 55 società partecipate dirette e branch (tra società
attive e in liquidazione).
Relativamente a tale Area, le principali attività svolte nel corso del periodo oggetto di
relazione sono state indirizzare ad esaminare le posizioni di Unieco quale socio
creditore e debitore delle stesse, la valutazione degli eventuali patti sociali sottoscritti
UNIECO SOC. COOP. in LCA
Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 19 -
con i soci e la gestione e la valutazione delle procedure di esclusione automatica a cui
Unieco è assoggettata in base alla normativa statutaria applicabile.
Si evidenzia che dalla situazione contabile redatta al 7 aprile 2017, emergono
significativi crediti commerciali e debiti commerciali di Unieco verso le partecipate
dell’Area Cantieri.
4.2.2 Area Immobiliare
Rientrano in tale categoria le partecipazioni in società costituite da Unieco,
generalmente assieme ad altri soggetti del settore, finalizzate allo sviluppo dell’attività
di costruzioni cosiddetta “in conto proprio”.
Si tratta di società ubicate sia nella regione Emilia Romagna sia in altre regioni del nord
Italia.
a) Società immobiliari: si tratta di partecipazioni in società di scopo generalmente
costituite per realizzare interventi immobiliari finalizzati alla successiva
alienazione ovvero alla gestione.
Rientrano in tali attività:
- immobiliari di costruzione finalizzate alla vendita degli immobili realizzati;
- immobiliari di costruzione finalizzate alla gestione degli immobili realizzati.
All’interno del comparto immobiliare si contano 43 società partecipate dirette (tra
società attive e in liquidazione).
Molte società si trovano in stato di liquidazione volontaria determinata dall’erosione e
mancata ricostituzione del capitale sociale al minimo legale.
Si evidenzia che dalla situazione contabile redatta al 7 aprile 2017, emergono
significativi crediti commerciali e finanziari vantati da Unieco verso le partecipate
dell’Area Immobiliare.
Relativamente a tali società, nel periodo in esame, la Procedura ha svolto le attività di
comprensione e analisi delle attività delle società e di comprensione delle procedure di
ristrutturazione che interessano numerose società del comparto. Per le partecipazioni
considerate maggiormente strategiche, la Procedura ha inoltre valutato il grado di
partecipazione alla governance della partecipata, anche attraverso personale
dipendente di Unieco. La Procedura dalla data di apertura della LCA ha partecipato ad
alcune assemblee di nomina dei Liquidatori di società poste in liquidazione per
raggiungimento dell’oggetto sociale o per riduzione del capitale sotto il minimo legale.
UNIECO SOC. COOP. in LCA
Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 20 -
Nel semestre oggetto della relazione la Procedura ha ricevuto alcune proposte
irrevocabili di acquisto in corso di valutazione.
4.2.3 Area industriale
Rientrano in tale categoria le partecipazioni in società operative attive in diversi ambiti
industriali. Si tratta prevalentemente di partecipazioni in società operanti nel settore
delle costruzioni o in settori contigui oltre a due partecipazioni in società operanti nel
settore ferroviario (il gruppo denominato “Ambiente” sarà oggetto di trattazione in
uno specifico paragrafo).
All’interno del comparto industriale si contano 16 società partecipate dirette e
indirette.
Nel corso del periodo oggetto della presente relazione è stata perfezionata la cessione
di un’importante partecipazione con un realizzo di circa 700 mila Euro e sono in corso
le valutazioni delle proposte irrevocabili di acquisto ricevute.
4.2.4 Ambiente
Rientrano nel settore ambiente una pluralità di partecipazioni detenute direttamente
da Unieco ovvero, direttamente o indirettamente, dalla società holding UHA S.p.A. a sua
volta interamente detenuta da Unieco. Il settore ambiente rappresenta per Unieco un
importante asset completamente autonomo dalla Procedura sia dal punto di vista
finanziario, sia dal punto di vista organizzativo e di funzionamento. Tali società
operano nel settore dell’ambiente (trattamento rifiuti, discariche, etc).
Tali società sono ubicate sia nella regione Emilia Romagna sia in altre regioni d’Italia,
con particolare riferimento alla regione Toscana e Piemonte.
a) Società: si tratta di società partecipate direttamente da Unieco (Uniproject) ovvero,
direttamente o indirettamente, da UHA.
b) Società consortili: si tratta di società partecipate direttamente da Unieco (Picena
Depur) ovvero, direttamente o indirettamente, da UHA costituite per la gestione
operativa dell’attività.
All’interno della divisione “Ambiente” si contano 59 società partecipate dirette ed
indirette (tra società attive e in liquidazione).
Di seguito si riporta il socio organigramma di U.H.A. S.r.l. alla data di dichiarazione
della LCA.
UNIECO SOC. COOP. in LCA
Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 21 -
I valori da ultimo bilancio consolidato al 31.12.2016 del Gruppo U.H.A. (ultimo bilancio
consolidato approvato alla data di riferimento della presente relazione) sono
sinteticamente riportati di seguito:
- Valore della produzione: Euro 71,4 milioni
- Utile d’esercizio di Gruppo: Euro 5,6 milioni
- Patrimoni Netto di Gruppo: Euro 63,4 milioni
Il Commissario Liquidatore, in considerazione della significatività di tale asset per la
Procedura, ha assunto la carica di Presidente del Consiglio di Amministrazione della
Capogruppo al fine di monitorare al meglio le attività del Management.
A sua volta, il Gruppo U.H.A., detiene una partecipazione del 44,13% nella Subholding
UCH Holding S.r.l., la cui struttura alla data della LCA viene riportata di seguito:
UNIECO SOC. COOP. in LCA
Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 22 -
Relativamente all’Area Ambiente, sono state effettuate le opportune verifiche al fine di
accertarsi che tutte le società rientranti in tale perimetro fossero effettivamente
autonome, sia dal punto di vista gestionale sia dal punto di vista finanziario. Tale
verifica ha dato esito positivo e il CL ha impostato la struttura di Governance della
holding UHA in modo tale da permettere, da un lato, alle società di proseguire nella
loro attività di ordinaria amministrazione, mantenendo in tal modo il loro valore e,
dall’altro, alla Procedura di mantenere un controllo diretto sui principali accadimenti,
con particolare riferimento a quelli di natura straordinaria, che riguardano le società
partecipate.
4.2.5 Project e Retail
Rientrano in tale categoria i cosiddetti “Project” attraverso i quali Unieco ha realizzato,
a seguito di concessione pluriennale, interventi immobiliari con oggetto scuole, centri
sportivi, cimiteri, sedi comunali e ospedali, per i quali ha mantenuto, direttamente o
indirettamente, l’attività di gestione (Aquatico, Unicolle, Unica, Fenice, Scuole
Matildiche, Podium Parma, Prosa, Duc) e dei cosiddetti “Retail” attraverso i quali
Unieco ha realizzato la costruzione di centri commerciali o direzionali o outlet
mantenendone al termine dei lavori la gestione (Centro commerciale Le Piazze, outlet
Città Sant’Angelo, Silos, New Co. Savona).
Tali interventi sono ubicati sia nella regione Emilia Romagna e sia in altre regioni
d’Italia.
UNIECO SOC. COOP. in LCA
Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 23 -
All’interno del comparto “Project e Retail” alla data di dichiarazione di LCA si contano
24 società partecipate dirette (tra società attive e in liquidazione).
Durante il periodo in esame è stata notificata alla procedura proposta irrevocabile di
acquisto in corso di valutazione.
4.2.6 Altre partecipazioni
Alla data di dichiarazione di LCA Unieco deteneva partecipazioni in 28 società non
strategiche per l’attività tipica di impresa, di cui 17 Cooperative e consorzi e 11 Altre
imprese.
4.2.7 Attività generale svolta sulle Partecipazioni
Oltre alle attività specifiche riportate precedentemente, nel corso del periodo
relativamente all’attività ordinaria sulle partecipazioni, sono proseguite le attività di
service svolte dalla struttura amministrativa sulle partecipate. Relativamente a tale
aspetto, in considerazione della struttura ridotta amministrativa rimasta in capo alla
Procedura, il CL ha ritenuto necessario disdire dal 2018 i contratti di service
amministrativo con alcune società partecipate.
Inoltre, relativamente a tutte le società, sono stati effettuati gli opportuni
approfondimenti finalizzati ad avere un quadro maggiormente chiaro e
rappresentativo dello stato di salute delle stesse, con particolare verifica in merito
all’andamento economico del business, alla capacità delle società di generare flussi di
cassa, alla situazione patrimoniale della società.
Relativamente alle società che presentano situazioni di difficoltà, è stata analizzata in
modo approfondito la specifica situazione al fine di valutare le possibili alternative da
intraprendere per consentire, da un lato, la salvaguardia del valore in capo alla
Procedura e, dall’altro, che si potessero verificare situazioni negative per la società
conseguenti alla gestione delle problematiche emerse.
Relativamente ad alcune società che alla data di LCA erano in pendenza di richiesta di
accesso a procedure di ristrutturazione del debito sulla base di impegni deliberati ante
LCA, il CL ha approfondito le singole posizioni, con il supporto dei propri consulenti
legali, valutando l’opportunità di subentrare agli impegni pregressi ovvero di dare il
proprio assenso alle prospettate operazioni, sulla base della salvaguardia del valore in
UNIECO SOC. COOP. in LCA
Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 24 -
capo alla Procedura, presentando, per quelle posizioni ritenute vantaggiose, apposita
istanza autorizzativa al Ministero.
Relativamente ad alcune società che presentano un elevato indebitamento rispetto al
presunto valore dell’attivo, ma potenzialmente considerate interessanti da parte di
taluni investitori, sono iniziate le prime analisi e valutazioni finalizzate a disporre dei
principali dati preliminari per definire la strategia di dismissione delle stesse. In
particolare, si sta valutando la possibilità per la Procedura, con l’assistenza di advisors
specializzati, di prevedere una procedura che consenta, da un lato, di valutare
l’eventuale interesse di tali soggetti e, dall’altro, di rispettare l’esigenza di garantire
trasparenza ed evidenza pubblica della procedura intrapresa.
A tal fine verrà presentata dal Commissario Liquidatore apposita istanza autorizzativa
all’Autorità di vigilanza.
4.3 Beni Immobili (Terreni e Fabbricati)
La società risulta proprietaria, direttamente e indirettamente, di una molteplicità di
immobili di diversa natura. Di seguito si riporta una sintesi della situazione
immobiliare.
Dalla situazione sopra riportata si evince che la parte immobiliare in proprietà è stata
sviluppata su due diverse direzioni:
A. Interventi diretti, realizzati direttamente da Unieco. Tali interventi si compongono
come segue:
a) Immobili civili: si tratta di immobili di civile abitazione ubicati in Emilia
Romagna e in altre regioni d’Italia;
b) Immobili industriali: si tratta di immobili ad utilizzo industriale ubicati in Emilia
Romagna e in altre regioni d’Italia;
UNIECO SOC. COOP. in LCA
Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 25 -
c) Immobili commerciali: si tratta di immobili ad utilizzo commerciale (negozi,
uffici) ubicati in Emilia Romagna e in altre regioni d’Italia;
d) Aree edificabili: si tratta di aree edificabili con diversa destinazione
(residenziale, industriale, commerciale) che Unieco aveva acquisito con la
finalità di realizzare nuovi interventi immobiliari.
B. Interventi indiretti mediante la partecipazione in società. Per maggiori dettagli si
rimanda al precedente paragrafo relativo alle Partecipazioni.
Attività svolta
Il CL ha richiesto inizialmente agli amministratori e al personale interno che operava
nell’area di riferimento, un dettaglio di tutti gli immobili detenuti direttamente dalla
Procedura al fine di disporre di un quadro completo ed organico.
A tal proposito, si evidenzia che la gestione immobiliare della cooperativa era
suddivisa, e forse è più corretto affermare separata, nelle seguenti aree: commerciale,
contabile - fiscale e tecnica; ogni area predisponeva e aggiornava i propri elenchi degli
immobili senza alcun coordinamento con le altre aree. L’ufficio del CL, per ricostruire
l’elenco delle proprietà immobiliari della cooperativa, ha deciso di assumere come base
dati gli elenchi predisposti dall’ufficio fiscale, per il conteggio dei tributi comunali,
I.M.U. e T.A.S.I., in quanto il calcolo dell’imponibile di detti tributi è determinato sulla
base delle risultanze catastali, individuabili agevolmente mediante l’estrazione delle
visure aggiornate.
Dalle verifiche effettuate sulla documentazione catastale, contabile e dagli elenchi
presenti in società, sono emerse alcune differenti risultanze catastali che dovranno
essere verificate ed approfondite da parte dei tecnici incaricati della valutazione
peritale.
Dalle verifiche effettuate alla data del D.M. 161/2017 risultavano i seguenti beni
immobili in proprietà (per maggiori dettagli si rimanda alle precedenti relazioni
periodiche):
- n. 387 terreni, di cui: n. 163 aree edificabili e n. 44 terreni non edificabili e n.
180 aree da cedere gratuitamente ai vari Comuni;
- n. 513 fabbricati (oltre a n. 22 fabbricati presenti per errore in visura catastale),
di cui: n. 110 categorie catastali A/2, A/3, A/4 e A/10), n. 4 categorie catastali
B/2 e B/5, n. 341 categorie catastali C/1, C/2, C/4, C/6 e C/7, n. 45 categorie
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Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 26 -
catastali D/1, D/3, D/6, D/7, D/8 e D/10, n. 1 categoria catastale E/3, n. 12
categorie catastale F/1 e F/3.
La Procedura è inoltre proprietaria di immobili ad uso abitativo e commerciale oggetto
di contratti di locazione immobiliare nei quali è subentrata ex art. 80 L.F. alla data della
dichiarazione di LCA.
Oltre alle attività di gestione ordinaria degli stessi, il CL ha avviato le procedure per i
realizzi (cessione e/o locazione). In particolare, con riferimento a quegli immobili
disponibili alla vendita o alla locazione, il CL ha avviato alcune trattative commerciali
aventi ad oggetto la vendita o la locazione immobiliare degli stessi e ha presentato
specifica istanza autorizzativa all’autorità di vigilanza finalizzata alla cessione o alla
locazione degli immobili.
4.4 Beni mobili
In merito all’attività di salvaguardia dei beni mobili di proprietà della Procedura, il CL
si è impegnato per il recupero dei macchinari e delle attrezzature presenti sui vari
cantieri, preoccupandosi che fossero riportati presso il centro operativo di Fosdondo
(RE), ovvero, nei casi in cui ciò non fosse stato possibile o non conveniente, provvedere
al noleggio degli stessi con la sottoscrizione di contratti di nolo a freddo con i soggetti
che sono subentrati sui rispettivi cantieri. Tale attività ha permesso, da un lato, la
messa in sicurezza dei beni mobili e, dall’altro, la continuità del cantiere riducendo i
rischi di penali per ritardi ed evitando alla Procedura il sostenimento di costi per lo
smontaggio del cantiere in quanto nei contratti di nolo a freddo è prevista la
riconsegna al termine dei lavori da parte del locatario dei beni presso il centro
operativo di Unieco. In alcuni casi è stato necessario mantenere alcune attrezzature di
modico valore presso alcuni cantieri al fine di salvaguardare la sicurezza delle opere
incompiute.
Nel periodo in esame sono state concluse alcune operazioni di vendita dei beni mobili
con un realizzo complessivo di circa 580 mila Euro.
UNIECO SOC. COOP. in LCA
Relazione 1/1/2018 – 30/6/2018 - 27 -
5. Contratti pendenti
5.1 Locazioni attive
La società Unieco ha in essere diversi contratti attivi di locazione immobiliare e un
contratto di affitto d’azienda. Nel periodo in esame sono stati realizzati circa 45 mila
Euro.
5.2 Noli a freddo
Il Commissario Liquidatore ha stipulato contratti di nolo a freddo per i macchinari e le
attrezzature nei cantieri nei quali Unieco in LCA è stata sostituita da una nuova società
costruttrice al fine di consentire una continuità della produzione del cantiere.
I principali vantaggi per la Procedura sono i seguenti:
- mitigare il rischio di penali o rescissioni in danno del contratto di appalto
(consentendo la continuità del cantiere);
- il risparmio dei costi di smontaggio trasporto e stoccaggio delle attrezzature
presso il centro operativo di Unieco (costo che verrà sostenuto dal locatore);
- immediato realizzo dei canoni di locazione.
Per ridurre il rischio di perdita di valore dei beni noleggiati il Commissario Liquidatore
ha inserito, ove possibile, una clausola che prevede il sostenimento dei costi di
manutenzione straordinaria in capo al locatore. I predetti contratti presentano una
durata temporale massima di dodici mesi.
6. La gestione del personale
6.1 L’organico aziendale e sintesi delle procedure intraprese dal CL
Come già evidenziato nelle precedenti relazioni periodiche, alla data di apertura della
Procedura, Unieco occupava nr. 285 dipendenti così suddivisi: nr. 225 dirigenti, quadri,
impiegati e nr. 60 operai. Si evidenzia inoltre che alla data del 16/5/2017 nr. 15
dipendenti (nr. 13 dirigenti, quadri e impiegati e nr. 2 operai avevano rassegnato le
dimissioni), mentre nr. 68 (nr. 58 dirigenti, quadri, impiegati e nr. 10 operai) sono
usciti a seguito dell’accordo di mobilità sottoscritto in febbraio 2017 ovvero licenziati a
seguito dell’opposizione al reintegro.
Risultavano pertanto ancora in forze alla Procedura nr. 202 dipendenti (dei quali nr. 11
dirigenti, nr. 143 quadri, impiegati e nr. 48 operai).
Per effetto dell’avvio della Procedura, l’attività aziendale di Unieco è cessata.
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In considerazioni di ciò, il Commissario Liquidatore ha richiesto, provvisoriamente e
per il tempo strettamente necessario alla Procedura, lo svolgimento di alcune
prestazioni di lavoro, anche in forma ridotta, a nr. 52 dipendenti, in quanto si è resa
necessaria forza lavoro per l’esperimento di attività funzionali alla Procedura, con
particolare riferimento alla gestione dei cantieri, alla gestione delle società partecipate,
alla gestione dell’attività immobiliare, alla gestione amministrativa e all’esperimento
delle altre attività.
Contestualmente è risultato inevitabile e urgente l’avvio di una procedura di
licenziamento collettivo per l’organico aziendale non ritenuto funzionale alla
Procedura, atteso che:
a) era definitivamente terminata l’operatività aziendale di Unieco, con riferimento al
core business della stessa rappresentato dall’attività di costruzione;
b) la Società era destinata alla liquidazione e, quindi, in alcun modo si è potuta
garantire la prosecuzione dell’attività aziendale riferita al core business della
stessa; ne derivava che i rapporti di lavoro non risultavano più utili e funzionali;
c) l’originaria scadenza della Cassa Integrazione Guadagni Straordinaria era prevista
al 15 maggio 2017.
In considerazione del fatto che la normativa in vigore non consente, nelle situazioni
come quella che ci occupa, di ricorrere né alla CIG ordinaria né alla CIG straordinaria,
dopo gli opportuni approfondimenti con i legali giuslavoristi che seguono la Procedura,
lo strumento ritenuto più conveniente è risultato la procedura di licenziamento
collettivo cosiddetto “non oppositivo”, che è stato avviato per tutti i dipendenti
componenti l’organico aziendale.
A conclusione delle trattative con le Organizzazioni Sindacali, conclusesi con esito
positivo, è stato raggiunto un accordo che contemplava l’avvio di una procedura di
mobilità volontaria incentivata c.d. volontaria o non oppositiva (il cui contenuto è già
stato ampiamente illustrato nella prima relazione periodica), in grado di garantire la
miglior tutela sia per i dipendenti sia per la Procedura.
Tale procedura di licenziamento collettivo “non oppositivo” si è conclusa con un
risultato ampiamente sopra le aspettative, soprattutto per quanto concerne l’adesione
da parte dei dipendenti coinvolti e per la tipologia di scelta da parte degli stessi.
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In particolare, si evidenzia che hanno aderito complessivamente nr. 161 dipendenti
(nr. 9 dirigenti, nr. 110 quadri, impiegati e nr. 42 operai).
Per i dipendenti che hanno deciso di non aderire alla procedura incentivata di
licenziamento collettivo “non oppositivo”, pari a nr. 13 unità (nr. 8 quadri, impiegati,
dei quali nr. 4 in aspettativa, e nr. 5 operai), è stata aperta la procedura di
licenziamento cosiddetto “obbligatorio” per il quale è stato sottoscritto il mancato
accordo con le Organizzazioni Sindacali di riferimento e il verbale negativo di
conciliazione in sede di ITL provinciale. A seguito del completamento dell’iter
preliminare previsto dalla normativa, la Procedura ha intimato ai predetti dipendenti il
licenziamento.
Al termine delle predette procedure di licenziamento, sono rimasti in carico alla LCA i
dipendenti ritenuti strettamente necessari per proseguire le attività di disamina e
verifica del patrimonio sociale ai fini della liquidazione. In particolare, si tratta di n. 21
dipendenti a tempo indeterminato di cui n. 20 dirigenti, quadri e impiegati e n. 1
operaio (inizialmente erano stati ipotizzati n. 24 dipendenti a tempo indeterminato di
cui n. 23 dirigenti, quadri e impiegati e n. 1 operaio).
Successivamente all’esaurimento delle procedure di licenziamento collettivo, in
considerazione delle effettive esigenze della Procedura nonché a seguito di alcune
dimissioni e licenziamenti, sono stati sottoscritti alcuni contratti a tempo determinato,
con particolare riferimento all’area tecnica dei cantieri, alle aree immobiliare,
amministrativa e generale (IT, Legale, servizi generali). I vantaggi per la Procedura
sono risultati i seguenti:
- nell’area Cantieri, disporre di una struttura adeguata – seppure in un’ottica
liquidatoria e di minima – ha permesso alla Procedura di poter affrontare in modo
preciso e con tempestività le innumerevoli problematiche conseguenti
all’interruzione dell’attività di Unieco sui singoli cantieri. Tale attività avrebbe
richiesto l’intervento di un consulente esterno per l’intera gestione dei cantieri –
mentre la scelta di mantenere una struttura di minima, ha permesso di limitare
l’incarico a consulenti esterni solo sui principali cantieri e di concentrare l’attività
alla sola definizione degli stati di consistenza e alla trattazione delle riserve – con
evidenti inefficienze conseguenti alla mancata conoscenza da parte di soggetti
esterni sia dello stato dei singoli cantieri sia dei rapporti esistenti con i
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committenti/appaltatori. Pertanto, il rischio sarebbe stato quello di inevitabili
diseconomie i cui oneri e rischi sarebbero risultati interamente a carico della
Procedura. Tale scelta ha quindi permesso la prosecuzione, a seguito
dell’esclusione di Unieco, di tutti i cantieri nei quali Unieco era impegnata con
l’addebito limitato di oneri a carico della Procedura; ha consentito alla Procedura
di intervenire tempestivamente per il riconoscimento delle proprie ragioni nella
determinazione degli stati di consistenza, raggiungendo già alcuni importanti
accordi con i committenti/appaltatori.
- nell’area Immobiliare, disporre di una struttura adeguata – seppure con i crismi
della struttura di minima – in grado di operare nella gestione del patrimonio
immobiliare detenuto da Unieco sia in via diretta (nr. 387 terreni e nr. 513
fabbricati) sia in via indiretta tramite le partecipate (nr. 67 partecipazioni di cui nr.
43 nell’area immobiliare e nr. 24 nei project e retail). Tale struttura sta
consentendo alla Procedura di evitare significativi costi di gestione del patrimonio
immobiliare e di valorizzare al meglio sia gli immobili detenuti direttamente sia
quelli detenuti indirettamente tramite le partecipate in un’ottica di salvaguardia
del valore degli assets finalizzati alla massimizzazione del valore di liquidazione
nonché di controllo costante del loro andamento. Obiettivo difficilmente
raggiungibile nel caso di affidamento di tale incarico a soggetti esterni (es. società
di property management). Inoltre, il mantenimento di una minima struttura
interna di vendita sta consentendo alla Procedura di soddisfare diverse richieste di
interessamento per l’acquisto di beni immobili (aree e fabbricati) senza ulteriori
costi aggiuntivi e soprattutto in un’ottica liquidatoria di vendita a prezzi di
mercato, evitando una repentina e consistente svalutazione del patrimonio che il
ricorso massivo a vendite affidate ad intermediari specializzati nella dismissione di
assets di società in procedura concorsuale determinerebbero.
- nell’area Amministrativa, disporre di una struttura efficiente ed efficace che
permetta alla Procedura, da un lato, di rispettare gli adempimenti fiscali e contabili
posti a suo carico, attraverso una riorganizzazione dell’attività su nuovi supporti
informatici ritenuti più efficienti e meno onerosi e, dall’altro, di poter accedere ai
dati pregressi contenuti nei precedenti software aziendali, grazie alle competenze
e alle conoscenze storiche dei dipendenti mantenuti in forza che consentono
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certezza e accuratezza nelle ricerche per la dovuta correlazione tra gli accadimenti
presenti e quelli passati al fine di agevolare le operazioni strategiche di procedura
e le operazioni di verifica sull’operato precedente.
- nell’area Generale (IT, Legale, Servizi generali), disporre di una struttura di minima
che permetta alla Procedura:
• per quanto concerne l’IT, di disporre delle risorse informatiche strettamente
necessarie al rispetto degli adempimenti fiscali e contabili previsti dalla
normativa, di permettere le verifiche sugli accadimenti pregressi e di
garantire il funzionamento della rete aziendale sia a favore della Procedura
sia a favore delle altre società alle quali viene prestato detto servizio (e per il
quale la Procedura incassa un service EDP);
• per quanto concerne l’area Legale, di disporre delle informazioni necessarie
per valutare i contenziosi attivi e passivi esistenti ante LCA e coordinare le
attività conseguenti;
• per quanto concerne i Servizi Generali, di svolgere attività a supporto di tutte
le altre attività.
A completamento delle informazioni e con particolare riferimento alla gestione delle
società partecipate si evidenzia che nr. 9 dipendenti richiamati in forza dal CL
ricoprono cariche di amministratori o liquidatori in varie società e dette cariche sono
in parte oggetto di rimborso e fatturate dalla procedura. Nel semestre di riferimento
sono stati incassati rimborsi per circa 18 mila Euro e complessivamente da inizio
procedura per circa 60 mila Euro. I service amministrativi e EDP già incassati dalla
procedura in aggiunta ai rimborsi citati sono pari a circa 95 mila Euro.
7. Le principali controversie e i contenziosi in essere
Relativamente all’attività di assistenza legale necessaria per fronteggiare le attività di
gestione delle pratiche correnti, il CL ha interloquito con il legale interno alla Società,
al fine di ottenere informazioni più dettagliate sulle pratiche contenziose in corso.
D’accordo il legale interno si è deciso di valutare le singole posizioni discutendole con i
legali ai quali dette pratiche erano già stata affidate dalla Società nel periodo ante
Procedura, garantendo in tal modo una continuità della stessa. Pertanto, salvo
specifiche situazioni per le quali si è deciso di adottare una decisione diversa,
tendenzialmente le cause legali in corso e per le quali la Procedura ha preliminarmente
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valutato l’interesse per la stessa di proseguire l’attività, sono state affidate ai medesimi
legali che già seguivano la posizione, concordando un nuovo contratto specifico e
interrompendo quello precedentemente in essere.
Pertanto, riassumendo, in merito alle principali controversie e contenziosi in essere, il
Commissario ha tenuto il seguente comportamento:
- ha richiesto ai legali interni alla società una situazione monitoria sulle principali
controversie legali, stragiudiziali e sui contenziosi in essere;
- ha richiesto ai legali esterni alla società, anche mediante specifici incontri, una
situazione monitoria dettagliata sulle principali controversi legali e stragiudiziali
in corso;
- per le controversie che presentavano una urgenza – es. udienze nel periodo – ha
preso contatto con i legali che già seguivano la pratica al fine di ottenere un quadro
completo della posizione e, laddove ritenuto conveniente, li ha incaricati di
rappresentare la Procedura;
- per le altre controversie che non presentavano una urgenza, ha preso contatto
diretto con i legali che seguivano la pratica per ottenere maggiori informazioni al
fine di valutare la convenienza a proseguire e, laddove se ne ravvisasse
l’opportunità, ha valutato l’opportunità di affidare la pratica al legale che già la
seguiva ovvero affidarla ad un altro legale.
Si seguito si riepilogano le principali controversie in corso.
7.1 I contenziosi fiscali in essere
Alla data del D.M. 161/2017 erano pendenti varie cause tributarie in esito ad
accertamenti esperiti a carico di Unieco Soc. Coop. da parte dell’Agenzia delle Entrate –
Direzione Regionale di Bologna – Ufficio Grandi Contribuenti, conseguenti a processo
verbale di constatazione elevato dalla Guardia di Finanza – nucleo PT di Reggio Emilia,
relativo ai periodi d’imposta dal 1° gennaio 2005 al 23 febbraio 2010.
Nel periodo in esame il Cl ha incaricato il legale di riferimento per la presentazione del
ricorso alla Corte Suprema di Cassazione in riferimento all’annualità 2007 e per la
presentazione dell’appello alla CT Regionale di Bologna in riferimento alle annualità
2005 – 2006 – 2009.
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7.2 Le cause in essere con gli ex dipendenti
Relativamente alle cause con gli ex dipendenti il CL si è avvalso dell’attività di legali
giuslavoristi. Attualmente sono in corso cause con un numero limitato di dipendenti.
7.3 Altri contenziosi in essere
7.3.1 Cause legali in corso
Si ricorda che nel 2017 era stata proseguita e compiuta dal legale incaricato un’attenta
disamina dei contenziosi che venivano suddivisi essenzialmente in tre categorie:
- la prima e più numerosa categoria dei procedimenti pacificamente passivi, in cui
Unieco nella quasi totalità dei casi veniva coinvolta quale convenuta in
procedimenti dove – vuoi per la dedotta presenza di vizi nelle costruzioni, vuoi per
omessi pagamenti a fornitori o altri inadempimenti contrattuali – si chiedeva la sua
condanna a corrispondere somme a parte attrice o ricorrentesi. In questi casi si è
provveduto alla dichiarazione in udienza (o alla notifica alle altre parti processuali)
dell’evento interruttivo rappresentato dalla LCA, ottenendo sino ad ora, senza
eccezioni, l’interruzione del processo;
- la seconda categoria, composta ad esempio da controversie proposte da Unieco per
opporsi a decreti ingiuntivi e dove l’interruzione del processo avrebbe poi (in
mancanza di riassunzione) provocato l’estinzione del giudizio e quindi la
definitività del decreto ingiuntivo opposto, si è invece proceduto al deposito di atti
limitati a segnalare al giudicante l’improcedibilità dei giudizi che avessero come
oggetto l’accertamento di un credito e la condanna di Unieco in LCA, dovendosi
necessariamente seguire le disposizioni inderogabili previste dalla Legge
Fallimentare e quindi la regola che ogni credito deve essere accertato nel concorso
dei creditori ai fini del rispetto della par condicio creditorum;
- per la terza e più ristretta categoria, composta dalle posizioni “attive” che erano
state promosse da Unieco per recuperare propri crediti, per chiedere indennizzi o
risarcimenti provocati da inadempimenti contrattuali altrui, si è proceduto (o si
dovrà procedere), anche a seconda del calendario delle udienze in cui i
procedimenti verranno chiamati, al rilascio di nuovo mandato da parte del
Commissario Liquidatore per la prosecuzione delle controversie.
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Il contezioso di Unieco affidato al legale incaricato è quindi stato ampiamente
sfrondato con una significativa riduzione delle posizioni in corso.
Alcune posizioni sono state affidate ad altro studio legale, come anticipato in
precedenza, in quanto emerse nel corso delle verifiche sui contratti e sulle posizioni in
essere per il recupero crediti a favore della Procedura.
Reggio Emilia, lì 31 agosto 2018
Con Osservanza
IL COMMISSARIO LIQUIDATORE
- Dott. Corrado Baldini –
Documento sottoscritto con firma digitale ai sensi del D.Lgs. n. 82 del 7 marzo 2005 e successive modifiche.