regulament local de urbanism cluj-napoca 2015

7/23/2019 Regulament Local de Urbanism Cluj-Napoca 2015

1/528

PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism


2/528

Regulament local de urbanism PUG Cluj-Napoca


3/528


Plan urbanistic general al Municipiului Cluj-NapocaRegulament local de urbanism

BENEFICIAR: PRIMRIA MUNICIPIULUI CLUJ NAPOCA

PROIECTANT GENERAL: UNIVERSITATEA TEHNIC CLUJ-NAPOCAdirector proiect prof.dr.ing. Mircea Petrina

PROIECTANT URBANISM: S.C. PLANWERK S.R.L, CLUJ-NAPOCA

ef proiect arh. Adrian Bordacoordonator arh. Eugen Pnescuproiectani arh. Eugen Pnescu

arh. Tudor Pnescuarh. Vlad Creoteanuarh. Cristina Pileagarh. Mandy Schoenemanarh. Endre Vnyolsarh. Tiberiu Ciolacu

PROIECTANT DE SPECIALITATE REELE DE AP I CANALIZARE :

proiectant prof.dr.ing. Dorin Vingan, UTCN Cluj-Napoca

PROIECTANT DE SPECIALITATE REELE ELECTRICE I DE TELECOMUNICAII:

proiectant conf.dr. ing. Dorin Beu, UTCN Cluj-Napoca

ELABORATORI STUDII DE FUNDAMENTARE

Studiu de economie i turism: elaborator SC IHS Romnia SRL Bucureti

Studiu de turism: elaborator dr.arh. Adrian Iancu , UTCN Cluj Napoca

Studiu de geologie: elaborator prof.dr. Clin Baciu, UBB, UTCN Cluj Napoca

Studiu de hidrologie: elaborator prof.dr. Clin Baciu, UBB Cluj Napoca,prof.dr.ing. Dorin Vingan, UTCN Cluj Napoca

Studiu de fundamentare n domeniul mediului nconjurtor:

elaborator Vasile Cristea, UBB Cluj Napoca

Studiu de sociologie-demografie: elaborator dr.soc. Rudolf Poledna, prof. dr. Traian Rotaru - UBB Cluj Napoca

Studiu de fundamentare pentru pentru determinarea zonelor protejate cu materializare semnificativa valorii culturale:

elaborator arh.Virgil Pop, UTCN Cluj Napoca

Studiu de trafic: elaborator Prof. Univ.dr.ing.Cornel Cofaru, Universitatea Transilvania BraovMariana Dumitrescu, SC Drumrom Transgrup SRL, Bucureti

decembrie 2014


4/528



5/528


cuprins

Partea I.DISPOZIII GENERALE

Capitolul 1 Prevederi generale

ARTICOLUL 1 Definiie i scop 2

ARTICOLUL 2 Domeniu de aplicare 2

Partea II.REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

Capitolul 2 Terenuri i zone cu regim special

ARTICOLUL 3 Prevederi generale 4

ARTICOLUL 4 Intravilanul i terenuri agricole din intravilan 4

ARTICOLUL 5 Pduri 4

ARTICOLUL 6 Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate 4

ARTICOLUL 7 Zone construite protejate 5

ARTICOLUL 8 Zone expuse la riscuri naturale 5

ARTICOLUL 9 Zone cu riscuri tehnologice i zone de protecie cu regim special 6

Capitolul 3 Condiii generale privitoare la construcii

ARTICOLUL 10 Parcelarea 7

ARTICOLUL 11 Asigurarea compatibilitii funciunilor i conformarii volumetrice 7

ARTICOLUL 12 nlimea construciilor 8

ARTICOLUL 13 Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea deeurilor 9

ARTICOLUL 14 Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente 9

ARTICOLUL 15 Realizarea de reele edilitare 10

ARTICOLUL 16 Amplasarea fa de aliniament 10

ARTICOLUL 17 Amplasarea n interiorul parcelei 10

ARTICOLUL 18 Parcaje i garaje 10

ARTICOLUL 19 Spaii verzi 11

ARTICOLUL 20 Aspectul exterior al construciilor 11


6/528


ARTICOLUL 21 mprejmuiri 12

ARTICOLUL 22 Accese carosabile 12

ARTICOLUL 23 Accese pietonale i piste pentru bicicliti 12

ARTICOLUL 24 Orientarea fa de punctele cardinale 12

ARTICOLUL 25 Lucrri de utilitate public 12

ARTICOLUL 26 Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice 13

ARTICOLUL 27 Amplasarea fa de drumuri publice 13

ARTICOLUL 28 Amplasarea fa de ci ferate 13

ARTICOLUL 29 Amplasarea fa de aeroporturi 14

Capitolul 4 Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii

ARTICOLUL 30 Intrarea n vigoare 16

ARTICOLUL 31 Reglementarea situaiilor tranzitorii 16

Partea III.PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCIONALE, SUBZONELOR FUNCIONALEI UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN DIN INTRAVILANUL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA

ARTICOLUL 32 Reglementri pentru intravilanul municipiului Cluj-Napoca 17

ZONE I SUBZONE FUNCIONALE CONSTITUITE

M ZONA MIXT

M1 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DETRAFIC 18

M2 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTANLOCAL 27

M3 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DETRAFIC 33

M4 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTANLOCAL 39

Is ZONA DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC

Is_A ZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE NANSAMBLURI INDEPENDENTE 45

S_Is SUBZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE NCLDIRI DEDICATE SITUATE N AFARA ZONEI CENTRALE

L ZONA DE LOCUINE

Liu LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN 51

Lip LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP PERIFERIC 59

Lir LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME CU CARACTER RURAL 68

Lid LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME, DE MIC DENSITATE, PE TERITORIIFR


7/528


INFRASTRUCTUR COMPLET 79

Lc_A ANSAMBLURI DE LOCUINE COLECTIVE REALIZATE NAINTE DE ANUL 1990 85

S_P SUBZON PARCAJE COLECTIVE DE CARTIER

S_L SUBZON DE LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DIPUSE PE PARCELE IZOLATE N INTERIORULANSAMBLURILOR DE LOCUINE COLECTIVE CU INTERDICIE DE CONSTRUIRE

Lc ZON DE LOCUINE COLECTIVE REALIZATE DUP ANUL 1990 91

Lcs ZONA CMINELOR STUDENETI 98

E ZONA DE ACTIVITI ECONOMICE

Ei ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL 104

S_Ei SUBZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL - MARI UNITI INDUSTRIALE

EL ZON DE DEPOZITARE, LOGISTIC 109

Em ZON DE MIC PRODUCIE, SERVICII DE TIP INDUSTRIAL SAU CVASI-INDUSTRIAL, COMEREN-GROS 114

S_Em SUBZONA DE ACTIVITI ECONOMICE MIC PRODUCIE

Ec ZON DE ACTIVITI ECONOMICE DE TIP COMERCIAL - EN DETAIL- DESFURATE N UNITIDE MARI DIMENSIUNI - BIG BOX, MALL , SHOWROOM 119

Et ZON ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER TERIAR 123

S_Et SUBZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER TERIAR SITUATE N ZONE CUCARACTER REZIDENIAL

G ZONA DE GOSPODRIRE COMUNAL

G_p PIA AGRO-ALIMENTAR, PIA DE VECHITURI, OBOR 129

S_G_p SUBZONA DE GOSPODRIRE COMUNAL, SITUAT N ZONE CU ALT CARACTER

G_c CIMITIRE, CAPELE, CLDIRI ADMINISTRATIVE I ANEXE ALE CIMITIRELOR 133

G_d RAMP DE DEPOZITARE A DEEURILOR 136

G_t DEPOURI PENTRU TRANSPORTUL URBAN, SALUBRITATE 138

ED ZON AFERENT INFRASTRUCTURII EDILITARE 142

S_ED SUBZON DE CONSTRUCII AFERENTE LUCRRILOR EDILITARE SITUAT N ZONE CU ALTCARACTER

Sp ZONA CU DESTINAIE SPECIAL

Sp / TDS_MAPN ZON CU DESTINAIE SPECIALTERENURI CU DESTINAIE SPECIAL APARINND MINISTERULUIAPRRII NAIONALE 146

S_Sp SUBZONA CU DESTINAIE SPECIAL SITUAT N ZONE CU ALT CARACTER

T ZON DE CI DE COMUNICAIE

Tr ZON DE CIRCULAIE RUTIER I AMENAJRI AFERENTE 150

Ta/UTa ZON DE CIRCULAIE AERIAN I AMENAJRI AFERENTE 153

Ta_Z.S.M ZON SUPRAFEEI DE MICARETa_Z.T.A ZONA TEHNIC AEROPORT

Ta_Z.P.A ZONA PUBLIC AEROPORT

Ta_Z.M ZONA MILITAR

TfZON DE CIRCULAIE FEROVIAR I AMENAJRI AFERENTE

158


8/528


A ZON TERENURILOR I UNITILOR AGRICOLE SITUATE N INTRAVILAN

A PUNI, FNAE, TERENURI ARABILE 162

AL LIVEZI 165

Aapp ZONA DE AGREMENT PENTRU PUBLIC / PRIVATAapp ZON DE AGREMENT PENTRU PUBLIC / PRIVAT 168

V ZONA VERDE

Va SCUARURI, GRDINI, PARCURI CU ACCES PUBLIC NELIMITAT 173

S_Va SUBZON SPAII VERZI PUBLICE AFERENTE ARTERELOR DE CIRCULAIE

Vs ZON VERDE CU ROL DE COMPLEX SPORTIV 177

Ve ZON VERDE DE PROTECIE A APELOR SAUCU ROL DE CULOAR ECOLOGIC 181

VPr ZON VERDE DE PROTECIE FA DE INFRASTRUCTURA MAJOR, DE PROTECIE SANITAR,PLANTAII CU ROL DE STABILIZARE A VERSANILOR I DE RECONSTRUCIE ECOLOGIC 184

Vp ZONA VERDE - PDURI N INTRAVILAN 187

S_Vpa SUBZON PDURI CU ROL DE AGREMENT

S_VPf/ps SUBZONA DE PUNI, FNAE N INTERIORUL ZONELOR MPDURITE

ZONE CONSTRUITE PROTEJATE (ZCP)

ZCP_C1 ZONA CENTRAL SUPRAPUS PESTE INCINTA FORTIFICAT 191

ZCP_C1_a SUBZONA AFERENT PRINCIPALELOR SPAII PUBLICE DIN INTERIORUL INCINTEIFORTIFICATE

ZCP_C1_b SUBZONA AFERENT TRAMEI STRADALE MINORE DIN INTERIORUL INCINTEI FORTIFICATE

ZCP_C2 ZONA CENTRAL SITUAT N AFARA INCINTEI FORTIFICATE 199

ZCP_M1 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC 207

ZCP_M2 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTANLOCAL 215

ZCP_M3 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DETRAFIC 222

ZCP_M4 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTANLOCAL 229

ZCP_Is_A ZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE NANSAMBLURI INDEPENDENTE 236

SZCP_Is SUBZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLICCONSTITUITE N CLDIRI DEDICATE SITUATE N AFARA ZONEI CENTRALE

ZCP_Liu ZON DE LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN 242

ZCP_L_A ANSAMBLURI DE LOCUINE UNITARE 249

SZCP_Et SUBZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER TERIAR SITUATE N ZONECU ALT CARACTER

ZCP_G_c ZON DE GOSPODRIRE COMUNAL - CIMITIRE 255

ZCP_Sp ZON CU DESTINAIE SPECIALZCP_TDS_MApN TERENURI CU DESTINAIE SPECIAL APARINND MINISTERULUI APRRII

NAIONALE 259

SZCP_Sp SUBZONE CU DESTINAIE SPECIAL SITUATE N ZONE


9/528


CU ALT CARACTERSZCP_TDS_M.Ap.N. TERENURI CU DESTINAIE SPECIAL - IMOBILE APARINND M.Ap.N.

SITUATE N ZONE CU ALT CARACTER

ZCP_Va ZON VERDE - SCUARURI, GRDINI, PARCURI PUBLICE 265

ZCP_Vt ZON VERDE CU CARACTER TEMATIC 269

ZCP_Vs ZON VERDE CU ROL DE COMPLEX SPORTIV 274

ZCP_Ve ZON VERDE DE PROTECIE A APELOR SAU CU ROL DE CORIDOR ECOLOGIC 279

ZCP_RiM RESTRUCTURAREA ZONELOR CU CARATER INDUSTRIAL - ZON MIXT 282

ZONE DE RESTRUCTURARE

Ri RESTRUCTURAREA ZONELOR CU CARACTER INDUSTRIAL

RiM ZON MIXT 289

Rr PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE CIRCULAIE, DESTINAT RESTRUCTURRII

RrM1 PARCELAR RIVERAN PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC, DESTINAT RESTRUCTURRII

ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS 295

RrM2 PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL, DESTINAT RESTRUCTURRIIZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS 304

RrM3 PARCELAR RIVERAN PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC, DESTINAT RESTRUCTURRIIZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS 311

RrM4 PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE IMPORTAN LOCAL, DESTINAT RESTRUCTURRIIZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS 318

RrEm PARCELAR RIVERAN ARTERELOR DE CIRCULAIE, DESTINAT RESTRUCTURRIIZON DE MIC PRODUCIE, SERVICII DE TIP INDUSTRIAL I CVASIINDUSTRIAL, COMER ENGROS 325

RrEt PARCELAR RIVERAN PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC, DESTINAT RESTRUCTURRIIZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER TERIAR 331

ZONE DE URBANIZARE

UM1 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DE TRAFIC 338

UM2 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE NCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTANLOCAL 345

UM3 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT PRINCIPALELOR ARTERE DETRAFIC 352

UM4 ZON MIXT CU REGIM DE CONSTRUIRE DESCHIS, ADIACENT ARTERELOR DE IMPORTANLOCAL 359

UIs_A ZON DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE NANSAMBLURI INDEPENDENTE 366

S_UIs SUBZONA DE INSTITUII I SERVICII PUBLICE I DE INTERES PUBLIC CONSTITUITE N CLDIRIDEDICATE SITUATE N ZONE DE URBANIZARE CU ALT CARACTER

ULiu LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME DISPUSE PE UN PARCELAR DE TIP URBAN 371

ULi/c LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME INDIVIDUALE I COLECTIVE MICI 377

ULc ANSAMBLURI CARE INCLUD LOCUIREA COLECTIV I DOTRILE AFERENTE 384

ULid LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME, DE MIC DENSITATE, PE TERITORII FRINFRASTRUCTUR COMPLET 391

ULID / PUZ ZON DE URBANIZARE - LOCUINE CU REGIM REDUS DE NLIME, DE MICDENSITATE, PE TERITORII FR INFRASTRUCTUR COMPLET PENTRU CARE S-A APROBAT

ANTERIOR INTRRII N VIGOARE A PREZENTULUI PUG UN PLAN URBANISTIC ZONAL


10/528


UEc ZON DE ACTIVITI ECONOMICE DE TIP COMERCIAL - EN DETAIL - DESFURATE N UNITIDE MARI DIMENSIUNI - BIG BOX, MALL , SHOWROOM 397

UEt ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER TERIAR 403

UEi ZON DE ACTIVITI ECONOMICE CU CARACTER INDUSTRIAL 409

UEmm ZON DE ACTIVITI ECONOMICE DEDICAT NTREPRINDERILOR MICI I MIJLOCII 415

UED GOSPODRIRE COMUNAL - ELEMENTE ALE INFRASTRUCTURII EDILITARE;PIEE AGROALIMENTARE, DE VECHITURI, OBOR; ELEMENTEALE INFRASTRUCTURII PENTRU TRANSPORTULURBAN, SALUBRITATE ETC 421

UG_c GOSPODRIRE COMUNAL - CIMITIRE 426

UG_cmid GOSPODRIRE COMUNAL - CENTRU DE MANAGEMENT INTEGRAT AL DEEURILOR 430

UVa ZON VERDE - SCUARURI, GRDINI, PARCURI PUBLICE 433

S_UVa SUBZON VERDE - SCUAR, GRDIN, PARC PUBLIC

UVs ZON VERDE CU ROL DE COMPLEX SPORTIV 437

UVt ZON VERDE CU CARACTER TEMATIC 441

OCUPAREA TERENURILOR DIN EXTRAVILAN

TDA TERENURI CU DESTINAIE AGRICOL - ARABIL, PUNI, FNEE 445

TDA_L TERENURI CU DESTINAIE AGRICOL LIVEZI 448

TDF TERENURI CU DESTINAIE FORESTIER 451

ANEXE

Anexa nr. 1 Clasificarea utilizrilor admise dup categorii de funciuni 455

Anexa nr. 2 Necesarul de parcaje 458

Anexa nr. 3 Reglementri pentru firme comerciale / necomerciale, vitrine 461

Anexa nr. 4 Utilizarea spaiului public 464

Anexa nr. 5 Lista imobilelor cu valoare de patrimoniu 467

Anexa nr. 6 Organizarea profilelor stradale seciuni caracteristice 497

Anexa nr. 7 Arii naturale protejate, existente i propuse 505

Anexa nr. 8 Situri contaminate 506

Anexa nr. 9 Glosar de termeni 507Anexa nr. 10 Schem de ilustrare a etapelor operaiunilor de parcelare/reparcelare

i viabilizare (I-IV) pentru zone de locuine 516


11/528

PUG Cluj-Napoca Regulament local de urbanism 1

Partea I.DISPOZIII GENERALE

Prezentul Regulament Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Cluj-Napocaeste adoptat de ctre Consilul Local Cluj-Napoca n temeiul art. 36 al (5) lit c din legea 215/2001 nconformitate i n aplicarea dispoziiilor legii 350/2001 i a Regulamentului General de Urbanism aprobat prinHGR nr. 525 / 1996.


12/528

2 Regulament local de urbanism PUG Cluj-Napoca

Capitolul 1 Prevederi generale

ARTICOLUL 1 Definiie i scop(1) Regulamentul Local de Urbanism se constituie n ansamblul general de reglementri, la nivelul

unitii teritorial administrative, avnd menirea de a realiza aplicarea principiilor directoare n materiaurbanismului, a conduce la dezvoltarea complex, strategic a localitii, n acord cu potenialul

localitii i n interesul general, urmrind utilizarea terenurilor n mod raional, echilibrat i n acordcu funciunile urbanistice adecvate.(2) Regulamentul Local de Urbanism pentru ntregul municipiu Cluj-Napoca, aferent Planului Urbanistic

General Cluj-Napoca, cuprinde i detaliaz prevederile Planului Urbanistic General referitoare lamodul concret de utilizare a terenurilor, precum i de amplasare, dimensionare i realizare avolumelor construite, amenajrilor i plantaiilor

(3) Autoritile publice locale au datoria de a aplica sistematic i permanent dispoziiile RegulamentuluiLocal de Urbanism, n scopul asigurrii calitii cadrului construit, amenajat i plantat, pentru

mbunttirea condiiilor de via i dezvoltarea echilibrat a localitii i pentru respectareainteresului general al tuturor membrilor comunitii locale.

ARTICOLUL 2 Domeniu de apl icare(1) Prevederile prezentului Regulament Local de Urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile prin

raportare la ntreg teritoriul unitii teritorial administrative, n ntregul su ori n parte, pn la nivelulparcelei cadastrale, contribuind la stabilirea condiiilor i limitelor de recunoatere a dreptului deconstruire.

(2) Semnificaia termenilor utilizai n prezentul regulament este cea indicat n cadrul Anexei nr.9. (3) La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea n vedere i vor fi aplicate prevederile

prezentului regulament local de urbanism, asigurndu-se impunerea cerinelor necesare pentrurealizarea prezentelor prevederi.

(4) Prezentul Regulament Local de Urbanism, aferent Planului Urbanistic General, conine normeobligatorii pentru autorizarea executrii lucrrilor de construire. Autorizaiile de construire se voremite cu observarea i respectarea prevederilor prezentului regulament precum i, atunci cndacesta a fost aprobat, a Planului Urbanistic Zonal i Regulamentului aferent sau a PlanuluiUrbanistic de Detaliu.

(5) La emiterea autorizaiilor de construire se vor avea n vedere i se va asigura respectarea, pe lng

prevederile documentaiilor de urbanism i regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile carestabilesc cerine, sarcini ori condiii speciale de utilizare aterenurilor i/sau un regim special pentruanumite categorii de terenuri ori construcii. La emiterea autorizaiilor de construire se vor luamsurile pentru asigurarea securitii i sntii oamenilor, pentru asigurarea respectrii cerinelorde protecie a mediului, de protecie fa de riscurile naturale de inundaii ori alunecri de terenuri,pentru protejarea i conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentruprotejarea vestigiilor arheologice.

(6) Autorizaiile de construire vor fi emise direct n baza prevederilor Planului Urbanistic General nacele zone pentru care prezentul Regulament cuprinde reglementri privind regimul juridic,economic i tehnic al imobilelor iar un plan urbanistic zonal ori un plan urbanistic de detaliu nu esteprevzut ca obligatoriu prin prezentul Regulament ori prin Planul Urbanistic General

(7) Fac excepie de la prevederile alin (5) acele zone unde administraia public local solicit, n modjustificat, prin certificatul de urbanism, realizarea de Planuri Urbanistice Zonale sau Planuri

Urbanistice de Detaliu.(8) Pentru zonele construite protejate, aa cum acestea sunt evideniate n Planul Urbanistic General,vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale pentru zone construite protejate (PUZCP), n acord cumetodologia de elaborare a documentaiilor de urbanism pentru astfel de zone, pn la ntocmireaunor astfel de documentaii urbanistice fiind aplicabile dispoziiile speciale cu privire la aceste zoneaa cum sunt acestea instituite prin prezentul regulament n seciunea ce cuprinde dispoziiilespeciale aplicabile la nivelul unitii teritoriale de referin corespunztoare.

(9) Pentru zonele de urbanizare, delimitate ca atare n Planul Urbanistic General, vor fi ntocmite PlanuriUrbanistice Zonale i se vor aplica proceduri de urbanizare, conform prezentului Regulament.

(10) Pentru zonele de restructurare, delimitate ca atare n Planul Urbanistic General, pentru schimbareadestinaiei vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale i se vor aplica proceduri de restructurare,confom prezentului Regulament.

(11) Pentru operaiunile de regenerare urban vor fi ntocmite Planuri Urbanistice Zonale, confom

prezentului Regulament.


13/528


Partea II.REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR


14/528


Capitolul 2 Terenuri i zone cu regim special

ARTICOLUL 3 Preveder i generale(1) Planul Urbanistic General i prezentul Regulament local stabilesc zonele afectate de utilitipublice, zonele protejate i de protecie a monumentelor istorice i a siturilor arheologicerepertoriate, zonele care au un regim special de protecie prevzut n legislaie, zonele de risc

natural, zonele cu interdicie temporar ori definitiv de construire i zone n care se preconizeazoperaiuni urbanistice de regenerare urban.(2) Pentru zonele aminitite anterior i pentru terenurile care au un regim special imprimat denatura lor, astfel cum sunt zonele constnd n suprafee mpdurite, zone verzi de agrement, zonecare conin resurse identificate ale subsolului, la eliberarea autorizaiilor de construire se vor analiza

ndeplinirea tuturor cerinelor legale speciale alturi de ndeplinirea cerinelor prevzute n prezentulRegulament de urbanism i n documentaiile urbanistice n ansamblul lor.

ARTICOLUL 4 Intravilanul i terenuri agricole din intravilan(1) Prin Planul Urbanistic General se stabilete intravilanul municipiului. Introducerea de noi terenuri

agricole n intravilanul localitii se va face numai n cazuri temeinic fundamentate i n considerareainteresului public, pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale aprobate i condiionat de asigurarearealizrii prealabile a infrastructurii, asigurarea accesului la reelele edilitare i, atunci cnd este

cazul, de asigurarea obiectivelor de utilitate public.(2) Terenul intravilan, potrivit Planului Urbanistic General, nu necesit scoaterea din circuitul agricol.

Autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan este permis numai pentruterenurile delimitate n vederea operaiunilor de urbanizare n prezentul Plan Urbanistic General, cucondiia aplicrii integrale, n prealabil, a procedurii de urbanizare.

(3) n zonele de urbanizare prevzute prin Planul Urbanistic General n care exist amenajri i lucrride mbuntiri funciare, Planurile Urbanistice Zonale se vor aproba cu condia obinerii n prealalbila avizului Administraiei Naionale a mbuntirilor Funciare R.A. - U.A. Cluj-Napoca.

(4) Terenurile agricole din intravilan care nu fac parte din zonele delimitate n vederea operaiunilor deurbanizare n prezentul Plan Urbanistic General, pstreaz destinaia Teren Agricol.

ARTICOLUL 5 Pduri(1) Terenurile delimitate n prezentul Plan Urbanistic General ca avnd utilizarea Pdure i vor pstra

utilizarea, fiind interzis modificarea ei prin Planuri Urbanistice Zonale.(2) Terenurile delimitaten prezentul Plan Urbanistic General ca avnd utilizarea mpduriri, de orice fel,

i vor pstra destinaia, fiind interzis autorizarea construciilor pe aceste terenuri.(3) Prin excepie de la prevederile aliniatului (2) pot fi autorizate acele construcii sau lucrri destinate

exclusiv stabilizrii versanilor, lucrri hidrotehnice pentru captarea, colectarea sau drenarea apelorsau lucrri forestiere.

ARTICOLUL 6 Zone cu valoare peisagistic i zone naturale protejate(1) Ariile naturale protejate, aflate pe teritoriul administrativ al municipiului Cluj-Napoca, la data aprobrii

prezentului Regulament sunt prezentate n Anexa nr. 7 la prezentul regulament i delimitate peplana 3.2. ReglementriUrbanistice Uniti Teritoriale de Referinaferent PUG.

(2) Pe baza studiilor de fundamentare i i a O.U.G 57/2007, cu observarea i a OUG 195/2005aprobat prin legea 265/2006 cu modificrile ulterioare, prin Planul Urbanistic General se propun ca

arii naturale protejate suprafeele prezentate n Anexa nr. 7 la prezentul regulament i delimitate peplana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin.

(3) Pentru ariile naturale protejate care dispun de un plan de management, autorizarea interveniilor deorice fel se va face cu respectarea prevederilor acestui plan, privind modurile de ocupare i utilizarea terenurilor.

(4) Pentru ariile naturale protejate care, la data apropbrii prezentului Regulament, nu dispun de un plande management, se instituie interdicie temporar de construire, pn la ntocmirea i aprobareaplanului de management.

(5) Pentru terenurile propuse prin Planul Urbanistic General ca arii naturale protejate, pn la finalizareaprocedurii de instituire a regimului de protectie, se instituie interdicie temporar de construire, , camsur de protectie i conservare cu caracter provizoriu, stabilite n conformitate cu OUG 57/2007,Art. 12.

(6) Pe baza studiilor de fundamentare PUG, cf. Legii 107/1996 i a OUG 57/2007, Art. 14 se instituie


15/528


fii de protecie n lungul cursurilor de ap, cu rol de protejare a vegetaiei malurilor i a lucrrilor depe malurile rurilor i a lacurilor, de asigurare a accesului la albiile minore, de coridor ecologic i delegtur pietonal. Acestezone au destinaie de zone verzi i sunt reglementate ca zona Ve.

(7) Se interzice canalizarea prurilor sau a rului Some (acoperirea cursului apei pentru alte utilizridect poduri sau pasarele, sau pe lungimi mai mari dect ampriza cii de transport care traverseazalbia).

ARTICOLUL 7 Zone construi te pro tejate(1) Lista monumentelor clasate la data elaborrii prezentului regulament:

cf. LMI 2010, judeul Cluj poziiile de la nr. 1 (CJ-I-s-B-06921) pn la 33 (CJ-I-s-B-06929), de la nr.692 (CJ-II-a-A-07240) pn la 984 (CJ-II-m-B-07507), de la nr. 1328 (CJ-III-m-A-07813) pn la1335 (CJ-III-m-B-07820), de la nr. 1341 (CJ-IV-m-B-07826) pana la 1369 (CJ-IV-m-B-07855).

(2) Pe baza concluziilor i recomandrilor Studiului de Fundamentare Zone protejate de patrimoniuconstruit, cf. Legii 350/2001 cu modificrile ulterioare i cf. Ordinului MTCT nr. 562/2003 estedelimitat i insituit Zona Construit Protejat. Aceasta este submprit n Uniti Teritoriale deReferin.

(3) Pentru Zona Construit Protejat se vor ntocmi Planuri Urbanistice Zonale pentru zone construiteprotejate (PUZCP), conform legii. Aceste documentaii vor respecta Metodologia de elaborare iconinutul-cadru al documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate, aprobat prin

Ordinul MTCT nr. 562/2003.(4) Suprafaa minim pentru care se va ntocmi PUZCP este Unitatea Teritorial de Referin. Se admiteelaborarea etapizat a PUZCP, caz n care teritoriul abordat va fi determinat prin consultarea CTATUi a DJCCPCN.

(5) Pn la aprobarea Planurilor Urbanistice Zonale pentru zone construite protejate, autorizarealucrrilor de construire se va face conform prezentului regulament, cu avizul DJCPN.

(6) Aprobarea documentaiilor de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal n interiorul Zonei ConstruiteProtejate, anterior aprobrii unui Plan Urbanistic Zonal pentru zone construite protejate (PUZCP)este interzis.

(7) Pe baza concluziilor i recomandrilor Studiului de fundamentare Zone protejate de patrimoniuconstruit, cldirile din interiorul Zonei Construite Protejate au fost clasate n categorii valorice imarcate ca atare n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin. Pentrucldirile valoroase, prezentate n Anexa nr. 5 la prezentul regulament se instituie urmtoarele

reglementri:- 1 - cldiri monument istoric, clasate ca atare n Lista Monumentelor Istorice republicat nanul 2010 interveniile asupra acestora se vor realiza n regim specific- 1A - cldiri echivalente ca valoare monumentelor istorice, ce ar putea fi clasate camonument istoric interveniile asupra acestora se vor realiza n regim specific monumenteloristorice- 2- cldiri cu valoare artistic ambiental pentru aceast categorie e interzis desfiinareatotal sau parial, modificarea expresiei arhitecturale, alterarea elementelor arhitecturalecaracteristice- 3- cldiri neutre pentru care e acceptabil restructurarea total sau parial

(8) Anexa nr. 5 la prezentul regulament cuprinde lista imobilelor din categoriile 1, 1A i 2. Pentrucldirile din interiorul Zonei Construite Protejate neincluse n aceat list este permis restructurareatotal sau parial, cu respectarea legii.

(9) n interiorul zonelor de protecie arheologic, marcate ca atare n plana 3.2. ReglementriUrbanistice Uniti Teritoriale de Referinse va obine n mod obligatoriu avizul DJCCPCN Cluj,prin care se va impune, dup caz, funcie de locaia, tipul i suprafaa lucrrilor de construirepropuse evaluarea, supravegherea sau cercetarea arheologic preventiv. Prezenta reglementarese aplic pe ntreaga suprafa a UAT Cluj-Napoca.

(10)Se recomand ca organizarea, desfurarea i jurizarea concursurilor de soluii pentruamplasamente situate n zone de protecie a monumentelor istorice sau n interiorul zonelorconstruite protejate s se fac n colaborare cu DJCCPCN.

ARTICOLUL 8 Zone expuse la riscur i naturale(1) Pe baza studiului preliminar "Geologie-Geomorfologie Harta risc geomorfologic", zonele cu risc de

producere a alunecrilor de teren sunt delimitate n plana 3.2. Reglementri Urbanistice UnitiTeritoriale de Referin,mprite dup patru clase de probabilitate.

(2) Pentru zonele cu risc de producere a alunecrilor de teren, se stabilesc urmtoarele reglementri,


16/528


funcie de clasa de probabilitate:(a) pentru teritoriile clasificate ca prezentnd o probabilitate medie-mare de producere aalunecrilor de teren, documentaiile geotehnice vor respecta toate prevederile normativuluiNP 074-2007 i, n plus, vor include studii de stabilitate general;(b) pentru teritoriile clasificate ca prezentnd o probabilitate mare i foarte mare deproducere a alunecrilor de teren, n cadrul PUZ se va realiza n mod obligatoriu o expertiz

geotehnicntocmit de persoane calificate (experi). Aceasta va preciza teritoriul rele

vant,necesar pentru investigaiile geotehnice, teritoriu ce poate depi limitele administrative alezonei (PUZ, limite de proprietate etc). Concluziile expertizei pot determina limitarea numrului denivele supra / subterane, distana ntre cldiri, conformarea i dispunerea acestora, amenajareape vertical a amplasamentului, msuri de drenare i de impermeabilizare a terenului, condiiiminimale pentru realizarea acceselor / drumurilor, colectarea i conducerea apelor de suprafa,modificarea POT i CUT etc. Studiile geotehnice pentru imobile vor ine cont de concluziileexpertizei geotehnice aferente zonei i vor fi asumate de ctre persoana care a efectuatexpertiza geotehnic pe amplasament. Expertizele i studiile geotehnice vor respecta toateprevederile normativului NP 074-2007;(c) pentru teritoriile ce prezent o probabilitate mare i foarte mare de producere aalunecrilor de teren este obligatorie monitorizarea geotehnic n perioada premergtoareexecuiei lucrrilor (perioada ntocmirii documentaiilor, a obinerii avizelor i autorizaiilor etc), n

timpul execuiei i pe perioada de existent a cldirilor, aceste date urmnd a fi gestionate depersonal calificat i anexate Crii construciei. De asemenea datele msurtorilor efectuatevor fi furnizate Primriei i stocate ntr-o baz de date privind evoluia fenomenelor deinstabilitate la nivelul municipiului. La cererea persoanei care ntocmete Expertiza geotehnic,Primria va furniza datele existente pe arealul solicitat. Monitorizarea versanilor se va realizaprin msurtori topografice i nclinometrice. Programul de urmrire i poziionarea forajelorechipate nclinometric va fi asumat de persoana care a ntocmit Experiza geotehnic.

ARTICOLUL 9 Zone cu ri scur i tehnologice i zone de protecie cu regim special(1) n sensul prezentului Regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele

industriale sau agricole care prezint pericol de incendii, explozii, radiaii, surpri de teren ori depoluare a aerului, apei sau solului.

(2) Zonele care prezint riscuri tehnologice, zonele de protecie aferente, precum i zonele de protecie

sanitar sunt marcate pe plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin,aferent PUG. Delimitrile zonelor de risc, precumi msurile care decurg din existena acestora sevor preciza prin intermediul Hrilor de risc. (cf. L350/2001, art.51)

(3) Pe teritoriul administrativ al Municipiului Cluj -Napoca au fost identificate zone care prezint diferiteforme de poluare la nivelul solului sau subsolului, n urma activitilor cu caracter industrial. Siturilesunt enumerate n Anexa Nr. 8 la prezentul Regulament iar poziia acestora a fost marcat n plana3.2.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin.

(4) Autorizarea executrii construciilor n zonele expuse la riscuri tehnologice se va face cu aplicarearestriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.

(5) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie sanitar aferente cimitirelor,surselor de ap potabil, depozitelor de deeuri urbane, marcate ca atare n plana 3.2.Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin se va face cu aplicarea restriciilorspecifice, conform cadrului normativ n vigoare.

(6) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie a infrastructurii feroviare,marcate ca atare n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin se vaface cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativn vigoare.

(7) Autorizarea executrii construciilorn interiorul zonelor grevate de servitui aeronautice, marcate caatare n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin se va face cuaplicarea restriciilor i a procedurilorspecifice, conform cadrului normativ n vigoare.

(8) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie a reelelor magistrale de gazmetan, marcate ca atare n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referinse va face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.

(9) Autorizarea executrii construciilor n interiorul zonelor de protecie a reelelor electrice de nalttensiune, marcate ca atare n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale deReferinse va face cu aplicarea restriciilor specifice, conform cadrului normativ n vigoare.


17/528


Capitolul 3 Condiii generale privitoare la construcii

ARTICOLUL 10 Parcelarea(1) Parcelarea reprezint divizarea unui lot deteren n dou sau mai multe loturi.

(2) In cazurile parcelrilor se vor avea n vedere cerinele legale privitoare la cazurile n care estenecesar eliberarea Certificatului de Urbanism. De asemenea, n cazul loturilor provenite dindezmembrarea unei parcele construite se va verifica la eliberarea autorizaiei de construirencadrarea indicilor urbanistici, a procentului de ocupare a terenului i a coeficientului de utilizare aterenului, n valorile maxim admise, att pe lotul dezmembrat, dar i prin raportare la suprafaaparcelei naintea dezmembrrii i suprafeele totale construite nsumate cu suprafeele propuse spreconstruire.

(3) Dac reglementrile la nivelul unitilor teritoriale de referin, a zonelor i subzonelor funcionale dinprezentul regulament nu prevd altfel, se consider construibile numai parcelele care respectcumulativ urmtoarele condiii:

(a) au front la strad.(b) front la strad de minimum 5 m pentru cldiri niruite, minimum 12 m pentru cldiri cuplate

i minimum 15 m pentru cldiri izolate.

(c) adncime mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei.(d) suprafaa parcelei de minimum 150 mp pentru cldiri niruite, minimum 300 mp pentru

cldiri cuplate i de minimum 360 mp pentru cldiri amplasate izolat.(e) unghiul format de frontul parcelei la strad cu fiecare din limitele laterale ale parcelei s fie

de 90 de grade. Fac excepie parcelele de col, n situaiile n care unghiul dintre strzi estealtul dect 90 de grade i situaiile eistente n zonele constituite.

(4) Dac o parcel nu ndeplinete condiiile de construibilitate de la alin. (3), aceasta se poateconsidera construbil numai dac respect cumulativ urmtoarele condiii:

(a) parcela e rezultat dintr-o operaiune cadastral anterioar aprobrii prezentului regulament.(b) parcela nu se afl ntr-o zon de urbanizare sau nu are destinaia teren agricol, conform

PUG.(c) pentru parcel se va ntocmi i aproba conform legii, un Plan Urbanistic de Detaliu.

(5) Sunt considerate parcele construibile numai parcelele cu posibilitate dovedit de branare la reeaua

de distribuie a apei, la reeaua de canalizare, la reeaua de distribuie a energiei electrice.Autoritatea public este n drept ca n cazul n care pentru branare este prevzut o extindere areelei publice de distribuie s solicite, anterior autorizrii construciei, realizarea efectiv aextinderii.

(6) Reparcelare n sensul prezentului regulament reprezint operaiunile care au ca rezultat o altmprire a mai multor loturi de teren nvecinat, loturile rezultante avnd destinaii i / sau formediferite dect erau acestea la momentul iniial. Reparcelarea se realizeaz prin alipirea i dezlipireamai multor parcele de teren nvecinate, indiferent dac acestea sunt construite sau nu. Ea are dreptscop realizarea unei mai bune mpriri a terenului n loturi construibile i asigurarea suprafeelornecesare echipamentelor de folosin comun i obiectivelor de utilitate public.

(7) Operaiunile de reparcelare sunt componente obligatorii ale operaiunilor de urbanizare prevzute laArticolul 4 i se vor face numai pe baz de planuri urbanistice zonale aprobate conform legii,respectnd prevederile Planului Urbanistic General i ale prezentului Regulament.

ARTICOLUL 11 Asigurarea compatibilitii funciunilor i conformrii volumetrice(1) Utilizrile admise, utilizrile admise cu condiionri i utilizrile interzise sunt precizate i detaliate n

cadrul reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale dereferin cuprinse n prezentul Regulament.

(2) Acordul vecinilor, prevzut la punctul 2.5.6. al sec iunii "Piese scrise" a cap.A "Documentaia tehnicpentru autorizarea lucrrilor de construire - DTAC" din Anexa nr. 1 a Legii 50/1991 e necesar:

(a) pentru construciile noi, amplasate adiacent construciilor existente sau n imediata lorvecintate - i numai dac sunt necesare msuri de intervenie pentru protejarea acestora

(b) pentru lucrri de construcii necesare n vederea schimbrii destinaiei n cldiri existente - inumai dac funciunea propus nu face parte din cadrul celor reglementate n cadrulseciunii "2. - Utilizare funcional" - punctele 1 i 2 a RLU aferent fiecrei UTR, sau dac nusunt respectate condiionrile impuse la punctul "2 - Utilizri admise cu condiionri". Prin


18/528


RLU aferent fiecrei UTR se asigur compatibilitatea funciunilor admise, iar condiionrileau drept scop tocmai eliminarea situaiilor de disconfort sau stnjenire rezultate dinalturarea unor activiti diferite - n ceea ce privete accesul, intimitatea spaiuluirezidenial, factori poluani de diferite naturi (zgomot, emisii de mirosuri sau pulberi, vibraii,aglomerare de persoane i marfuri etc)

(c) n cazul amplasrii de construcii cu alt destinaie dect cea a cldirilor nvecinate - i

numai dac destinaia propus sau condiiile de desfurare a activitilor difer de celereglementate n cadrul seciunii "2. - Utilizare funcional" - punctele 1 i 2 a RLU aferent

fiecrei UTR. RLU determin caracterul i funcionalitatea fiecrei zone prin mixajul deactiviti a cror compatibilitate e asigurat att prin specificul acestora ct i princondiionrile impuse

(d) atunci cnd, n cadrul RLU aferent fiecrei UTR sunt n mod expres evideniate activitipentru care acest acord e necesar

(3) Pentru parcelele pe care exist, la momentul aprobrii prezentului regulament, utilizri care nu suntadmise prin prezentul Regulament, nu sunt permise construcii sau amenajri care au ca rezultatcreterea suprafeei utile destinate acestor utilizri.

(4) Orice derogare de la prevederile prezentului Regulament privind utilizarea terenului se face conformlegii. Pentru reglementrile cu caracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu seadmit derogri prin intermediul PUZ sau PUD. (Legea 350/2001 art.32,46).

(5) Procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului i regimul de nlimecaracterizeaz construcia. Fiecare dintre aceste valori trebuie s fie cel mult egal cu valoareamaxim stabilit prin prezentul regulament. Nu este necesar ca valorile stabilite prin prezentulregulament s conduc n mod obligatoriu la posibilitatea ca orice construcie s ating n modsimultan valorile maxime permise. Constrngerea dat de ctre cei doi indici urbanistici mpreun curegimul de nlime este una rezultant prin restricionarea simultan i comun conform valorilormaxim admise.

(6) Calculul indicilor urbanistici va respecta urmtoarele reguli:(a) Coeficient de u tilizare a terenului (CUT)- raportul dintre suprafaaconstruitdesfurat

(suprafaadesfurat a tuturor planeelor) i suprafaaparcelei. Nu se iau n calcululsuprafeeiconstruite desfurate: suprafaasubsolurilor cunlimealiberde pnla 1,80m, suprafaasubsolurilor cu destinaiestrictpentru gararea autovehiculelor, spaiiletehnicesau spaiiledestinate protecieicivile, suprafaabalcoanelor, logiilor, teraselor deschise i

neacoperite, teraselor i copertinelor necirculabile, precum i a podurilor neamenajabile,aleile de acces pietonal/carosabil din incint, scrileexterioare, trotuarele de protecie;(Legea 350/2001)

(b) Procent de ocupare a terenului (POT)- raportul dintre suprafaaconstruit(amprenta lasol a cldirii) i suprafaa parcelei. Suprafaaconstruiteste suprafaaconstruitla nivelulsolului, cu excepiateraselor descoperite ale parterului care depescplanul faadei, aplatformelor, scrilorde acces. Proieciala sol a balcoanelor a crorcotde nivel este sub3,00 m de la nivelul solului amenajat i a logiilor nchise ale etajelor se include n suprafaaconstruit. (Legea 350/2001)

(c) n nelesul prezentului Regulament, pe terenurile n pant, nivelurile cldirilor/corpurilor decldire la care, cel puin pe o latur a acestora, pardoseala este situat sub nivelul terenului(carosabilului) nconjurtor cu mai mult de jumtate din nlimea liber, sunt consideratesubsoluri i vor fi luate ca atare la calculul indicelui CUT.

(d) Excepiide calcul ale indicatorilor u rbanisti ci POT i CUT: daco construcienoueste edificatpe un teren care conineo cldirecare nu

este destinatdemolrii, indicatorii urbanistici (POT i CUT) se calculeazadugndu-se suprafaaplaneelorexistente la cele ale construciilornoi;

daco construcieeste edificatpe o parte de teren dezmembratdintr-un terendeja construit, indicii urbanistici se calculeazn raport cu ansamblul terenului iniial,adugndu-se suprafaaplaneelorexistente la cele ale noii construcii(Legea350/2001).

ARTICOLUL 12 nlimea construciilor(1) Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea regimului maxim de nlime, respectiv a

nlimii maxime admise, stabilite n cadrul reglementrilor privind unitile teritoriale de referincuprinse n prezentul Regulament. n situaiile n care se prevd att un regim maxim de nlime,

ct i o nlime maxim admis, aceste condiii trebuie ndeplinite cumulativ.


19/528


(2) n condiiile n care caracteristice geotehnice o permit, este admis realizarea de subsoluri. Numrulsubsolurilor va fi determinat n funcie de necesitile tehnice i funcionale.

(3) Este permis realizarea de demisoluri, cu excepia cazurilor n care prezentul Regulament ointerzice.

(4) n sensul prezentului regulament, nelesul termenilor subsol, demisol i mansard este acelacuprins n glosarul anexat.

(5)n cadrul reglementrilor prezentului regulament, nlimea construciilor se msoar de la cotaterenului natural, nainte de executarea lucrrilor de construire, n punctul aflat la mijlocul linieiparalele cu aliniamentul i care marcheaz retragerea de la aliniament, cf. prezentuluiregulament.

(6) n cazul cldirilor amplasate pe terenuri n pant, nlimea acestora se va msura considernd careper punctul aflat pe perimetrul cldirii n care cota terenului natural este cea mai ridicat.

(7) Pentru cldirile existente la momentul aprobrii prezentului regulament care depesc regimul denlime i / sau nlimea maxim admis prin prezentul regulament nu se pot autoriza lucrri careduc la creterea regimului de nlime sau a nlimii.

ARTICOLUL 13 Asigurarea echiprii edilitare i evacuarea deeurilor(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin dimensiunile i destinaia lor, presupun cheltuieli de

echipare edilitar ce depesc posibilitile financiare i tehnice ale investitorilor interesai sau alefurnizorilor de utilitieste interzis.

(2) Autorizarea executrii construciilor va putea fi condiionat de stabilirea, n prealabil, prin contract, aobligaiei efecturii, n parte sau total, a lucrrilor de echipare edilitar aferente, de ctre investitoriiinteresai.

(3) n intravilanul municipiului Cluj-Napoca nu se admit soluii de alimentare cu ap i canalizare nsistem individual cu excepia Unitilor Teritoriale de Referin pentru care prezentul Regulamentpermite n mod expres realizarea acestor soluii.

(4) n sensul prezentului articol, prin soluii de echipare edilitar n sistem individual se nelegeasigurarea utilitilor i serviciilor edilitare prin construcii i instalaii realizate i exploatate pentru unimobil sau un grup de imobile.

(5) Autorizarea executrii construciilor, aletele dect cele aferente infrastructurii edilitare, n zonele deservitute a infrastructurii edilitare, existente sau propuse, este interzis.

(6) La elaborarea documentaiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD se va ine seama de condiiileimpuse de operatorul de servicii pentru extensiile, mrirea capacitii sau nlocuirea reelelor de ap-

canal.(7) La elaborarea documentaiilor de urbanism de tip PUZ sau PUD, va fi prevzut nlocuireamagistralelor de ap sau canalizare care au durata normat de funcionare depit, respectivalocarea de terenuri cu statut de domeniu public pentru reamplasarea acestora. Necesitatea

nlocuirii sau reamplasrii magistralelor de ap sau canalizare va fi specificat n Avizul deOportunitate al documentaiilor de urbanism, iar localizarea magistralelor asupra crora se vor luamsuri va fi precizat prin avizul de amplasament emis de ctre administratorul reelei.

(8) Se va urmri limitarea la maxim a aportului de ape pluviale evacuate n reeaua public decanalizare, la nivel de parcel. n acest sens, se recomand realizarea de soluii de colectare,stocare, infiltrare local n sol i evaporare natural a apelor pluviale la nivel de parcel. Deasemenea se recomand limitarea sigilrii suprafeelor exterioare (prin asfaltare, betonare sau alte

nvelitori impermeabile) la strictul necesar, n vederea asigurrii infiltrrii apelor pluviale n terenulnatural.

(9) Fiecare parcel va dispune de o platform sau de un spaiu interior destinate colectrii deeurilormenajere, dimensionate pentru a permite colectarea selectiv a deeurilor i accesibile dintr-undrum public. Platformele vor putea deservi una sau mai multe cldiri, n funcie de dimensiuni i defunciune.

ARTICOLUL 14 Racordarea la reelele publice de echipare edilitar existente(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibilitatea racordrii de noi

consumatori la reelele existente de ap, la instalaiile de canalizare i de energie electric.(2) Se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administraiei publice competente,

dac beneficiarul se oblig s prelungeasc reeaua existent, n cazul n care aceasta arecapacitatea necesar, sau se oblig fie s mreasc capacitatea reelelor publice existente, fie sconstruiasc noi reele.

(3) n cazul acordrii unei derogri pe baza alineatului (2), autorizaia de construire poate fi emis n

condiiile legii i numai dup finalizarea i recepionarea de ctre administraia local sau de ctre


20/528


furnizorii de utiliti abilitai a lucrrilor de extindere / prelungire / realizare a reelelor edilitare.(4) Derogarea reglementat la alin. (2) nu este valabil pentru zonele de urbanizare, unde este

obligatorie procedura de urbanizare instituit prin prezentul regulament.

ARTICOLUL 15 Realizarea de reele edilitare(1) Extinderile de reele sau mririle de capacitate a reelelor edilitare publice existente se pot realiza /

finana de ctre administraia public, furnizorul de utiliti, investitor sau beneficiar, dup caz, ncondiiilecontractelor ncheiate cu Consiliul Local i cu respectarea parametrilor tehnici stabilii prinPlanul Urbanistic General.

(2) Lucrrile de racordare i de branare la reelele edilitare publice se suport n ntregime de investitorsau de beneficiar.

(3) Reelele existente de telefonie, comunicaii i de date (internet, televiziune) vor fi reamplasatesubteran.

(4) Reelele noi de telefonie, comunicaii i de date (internet, televiziune) vor fi amplasate subteran.(5) Reelele de distribuie a gazului metan i racordurile la acestea vor fi amplasate subteran.(6) Extinderile de reele, lucrrile de mrire a capacitii ori noile reele construite, indiferent de natura

ori regimul reelei, sunt grevate de o servitute public, fiind recunoscut dreptul general de racordarela aceste reele, n limita capacitii lor i cu respectarea condiiilor de exploatare, oricrei persoanecare poate dovedi un interes. Investitorul care a realizat extinderea ori noua reea pe cheltuiala sa nu

are posibilitatea de a refuza racordarea unor noi utilizatori, n limita capacitii reelei, fiind nsrecunoscut dreptul su de a obine o plat proporional cu costul dovedit al lucrrii suportate de el,dac nu exist prevedere contrar, ori lucrarea nu devine proprietate public / a furnizorului deutiliti.

ARTICOLUL 16 Amplasarea fa de aliniament(1) Amplasarea cldirilor fa de aliniament este precizat n cadrul reglementrilor privind zonele i

subzonele funcionale precum i unitile teritoriale de referin cuprinse n prezentul regulament.(2) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea fa de aliniament se

face conform legii i n condiiile prezentului regulament privind derogrile. Pentru reglementrile cucaracter definitiv specificat n cadrul prezentului regulament nu se admit derogri prin intermediulPUZ sau PUD.(legea 350/2001 art.32, 46)

(3) n sensul prezentului regulament, prin aliniament se nelege limita dintre proprietatea privat i

domeniul public.n situaiile n care PUG prevede realinieri, aliniamentul se consider cel rezultat nurma modificrii limitei dintre proprietatea privat i domeniul public.(4) Regulile de amplasare fa de aliniament se aplic tuturor nivelurilor supraterane ale cldirilor,

inclusiv demisolurilor i prilor subsolurilor care depesc cota exterioar amenajat a terenului pealiniament. Sunt admise depiri locale ale limitelor de retragere fa de aliniament, cu respectareaurmtoarelor condiii:(a) terasele / balcoanele deschise vor putea depi limita retragerii fa de aliniament cu maxim

1,20 m(b) n cazul cldirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, terasele, balcoanele sau bovindourile vor

pstra o distan minim de 2 m fa de limitele laterale ale parcelei (marginile faadei), iar cotainferioar a elementelor lor constructive se va afla la o nlime minim de 3,5 m fa de cota declcare exterioar din zona aliniamentului

(c) bovindourile, respectiv balcoanele nchise nu vor fi dispuse la ultimul nivel de sub corni i vor

ocupa, cumulat, maximum o treime din lungimea frontului cldirii.(5) Se vor respecta realinierile stabilite prin PUG i figurate pe plana de reglementri.

ARTICOLUL 17 Amplasarea n interiorul parcelei(1) Condiiile de amplasare a cldirilor unele fa de altele n interiorul aceleiai parcele este precizat n

cadrul reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale precum i unitile teritoriale dereferin cuprinse n prezentul regulament.

(2) Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea cldirilor unele fa dealtele n interiorul aceleiai parcele se stabilete pe baz de Planuri Urbanistice de Detaliu, dacprevederile privind zona sau subzona funcional sau unitatea teritorial de referin nu dispun altfel.

ARTICOLUL 18 Parcaje i garaje(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin destinaie, necesit spaii de parcare, se emite numai

dac se asigur realizarea acestora n interiorul parcelei pentru care se solicit autorizaia de


21/528


construire, conform cerinelor prezentului Regulament.(2) Numrul minim al locurilor de parcare care trebuie asigurate n condiiile alin. (1) se stabilete n

funcie de destinaia i de capacitatea construciei, conform specificaiilor din cadrul reglementrilorzonelor i subzonelor funcionale precum i a unitilor teritoriale de referin cuprinse n prezentulregulament i conformAnexei 2la prezentul Regulament.

(3) Autorizarea executrii construciilor destinate parcrii autovehiculelor (parcaje multietajate,subterane sau supraterane sau a parcajelor colective multi

etajate aferente zonelor rezideniale) seface pe baza documentaiilor de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal sau Plan Urbanistic deDetaliu, aprobate conform legii.

(4) Se vor asigura spaii destinate depozitrii bicicletelor, conform Anexei 2 la prezentul regulament.(5) Excepiile de la prevederile al. (1) i al. (2) sunt specificate n cadrul punctului 9 - Staionarea

autovehiculelor, aferent reglementrilor dedicate fiecrei Uniti Teritoriale de Referin n parte,cuprinse n prezentul Regulament.

ARTICOLUL 19 Spaii verzi(1) Autorizaia de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii plantate, n funcie de

destinaia i de capacitatea construciei, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor la nivelulunitilor teritoriale de referin cuprinse n prezentul Regulament.

(2) Vegetaia nalt matur va fi protejat i pstrat pe toat suprafaa municipiului, conform condiiilor

prevzute la nivelul zonelor i subzonelor funcionale precum i a unitilor teritoriale de referin. nacest sens, documentaiile de urbanism (PUZ i PUD) vor consemna n cadrul planei Situaiaexistent, difuncionaliti poziia exact i esena pentru arborii maturi existeni n zona de studiu.Proiectele pentru autorizarea lucrrilor de construire (DTAC) vor cuprinde n planul de situaie poziiaexact, esena i circumferina trunchiului pentru arborii maturi existeni pe parcel, inclusiv a celorpropui pentru tiere, precum i poziia exact i esena pentru arborii propui spre plantare prinproiect. Prin arbori maturi se nelege, n sensul prezentului regulament, arborii a cror trunchi,msurat la 1 m deasupra solului, are o circumferin egal sau mai mare dect 50 cm.

(3) Interveniile asupra vegetaiei din zonele de protecie a monumentelor i din zonele construiteprotejate se vor face numai cu acordul DJCCPCN Cluj.

(4) La realizarea strzilor noi, precum i la reabilitarea strzilor pe care nu exist plantaii sau acesteasunt degradate, se vor planta arbori, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor la nivelulUnitilor Teritoriale de Referin cuprinse n prezentul Regulament, cu respectarea urmtoarelor

condiii:(a) poziiile, sistemul de plantare i esena arborilor vor fi stabilite prin documentaiile tehnice(b) arborii vor avea un numr minim de trei replantri n pepinier(c) arborii vor avea nlimea minim de 2,50 m(d) arborii vor avea circumferina minim a trunchiului de 14 cm (msurat la un metru deasupra

solului)(e) distana minim ntre axa trunchiului i poziia reelelor edilitare va fi de 1,5 m

(5) Pentru realizarea spaiilor verzi publice se recomand nscrierea acestora n cadrul Programuluinaional de mbuntire a calitii mediului prin realizarea de spaii verzi in localiti, programaprobat prin Legea 343/2007.

ARTICOLUL 20 Aspectul exterior al construciilor(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac aspectul lor exterior nu contravine

funciunii acestora, caracterului zonei aa cum este el descris n Seciunea 1 a fiecrei UTR ipeisajului urban. (HG 525/1996, Art. 32)(2) Autorizarea executrii construciilor care, prin conformare, volumetrie i aspect exterior, intr n

contradicie cu aspectul general al zonei i depreciaz valorile general acceptate ale urbanismului iarhitecturii, este interzis. (HG 525/1996, Art. 32).

(3) Se vor respecta reglementrile la nivelul Unitilor Teritoriale de Referin privitoare la elementearhitecturale, volumetrie, materiale, cromatic, decoraiuni.

(4) Pentru asigurarea calitii aspectului exterior al construciilor, autoritatea public local are dreptul scondiioneze autorizarea lucrrilor prin obinerea unui aviz din partea Comisiei Tehnice de

Amenajarea Teritoriului i Urbanism sau din partea unei seciuni specializate pe aspecte de esteticarhitectural i urban.

(5) Se recomand ntocmirea i aprobarea unui regulament privind cromatica cldirilor i amenajrilor lanivelul ntregului municipiu, pe baza unor paletare stabilite n urma unor studii de specialitate.


22/528


ARTICOLUL 21 mprejmuir i(1) Dac reglementrile privind unitile teritoriale de referin nu prevd altfel, mprejmuirile orientate

spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 80 cm i o parte transparent,realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i carepermite ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,2 m. mprejmurile vorputea fi dublate de garduri vii.

(2) Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide fr a afecta spaiul public.(3) Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.

ARTICOLUL 22 Accese carosabi le(1) Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile

publice, direct sau prin servitute, conform destinaiei construciei.(2) Numrul i caracteristicile acceselor prevzute la alin. (1) se vor conformaspecificaiilor din cadrul

reglementrilor la nivelul Unitilor Teritoriale de Referin cuprinse n prezentul Regulament.(3) Orice acces nou la drumurile publice se va realiza conform avizului i autorizaiei speciale de

construire, eliberate de administratorul acestora.

ARTICOLUL 23 Accese pietonale i piste pentru bicicliti

(1) Autorizarea executrii construciilor i a amenajrilor de orice fel este permis numai dac seasigur accese pietonale, potrivit importanei i destinaiei construciei.(2) n sensul prezentului articol, prin accese pietonale se nelege cile de acces pentru pietoni, dintr-un

drum public, care pot fi: trotuare, alei, strzi pietonale, piee pietonale, precum i orice cale de accespublic pe terenuri proprietate public sau, dup caz, pe terenuri proprietate privat grevate deservitutea de trecere public, potrivit legii sau obiceiului.

(3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel nct s permit circulaia persoanelor cu handicap icare folosesc mijloace specifice de deplasare.

(4) La reabilitarea strzilor se vor introduce piste pentru bicicliti cu sens dublu avnd limea de 1 m(se recomand 1,5 m) pentru fiecare sens, exclusiv zonele laterale de protecie. Se recomandsepararea fizic a pistelor pentru bicicliti fa de partea carosabil, prin vegetaie, borne, rigole,borduri etc.

(5) Pe strzile cu rol de deservire local traseele pentru bicicliti vor fi comune cucele pentru vehicule.

ARTICOLUL 24 Orientarea fa de punctele cardinale(1) Autorizarea executrii construciilor se face, atunci cnd este posibil, cu respectarea condiiilor i a

recomandrilor de orientare fa de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la RegulamentulGeneral de Urbanism.

(2) Fac excepie de la prevederile aliniatului (1) construciile amplasate n interiorul Zonelor ConstruiteProtejate, a cror orientare este n primul rnd determinat de specificiti culturale i istorice deamplasare i de configurare.

ARTICOLUL 25 Lucrri de utilitate public(1) Autorizarea executrii altor construcii pe terenuri care au fost rezervate n planuri de amenajare a

teritoriului sau n Planul Urbanistic General pentru realizarea de lucrri de utilitate public, esteinterzis. Prin lucrride utilitate public se neleg acele lucrri care sunt definite astfel prin art. 6 din

legea 33/1994.(2) Autorizarea executrii lucrrilor de utilitate public se face pe baza documentaiei de urbanism saude amenajare a teritoriului, aprobat conform legii.

(3) Drumurile i cile de acces care sunt prevzute astfel n documentaiile de urbanism vor fi deschisecirculaiei i accesului publicului indiferent de regimul de proprietate asupra terenului, acestea fiindafectate de o servitute public.

(4) Suprafeele de teren grevate prin documentaiile urbanistice aprobate de o servitute de utilitatepublic vor fi transferate n proprietate public nainte de emiterea Autorizaiei de Construire.

(5) Sunt drumuri i / sau ci de acces rezervate accesului privat doar acele suprafee care ndeplinesccumulativ cerina de a se afla n proprietatea exclusiv a uneia sau mai multor proprietari persoaneprivate i de a fi prevzute n mod expres ca atare n Planurile Urbanistice Zonale.


23/528


ARTICOLUL 26 Construcii cu funciuni generatoare de riscuri tehnologice(1) Autorizarea executrii construciilor care, prin natura i destinaia lor, pot genera riscuri tehnologice

se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat i aprobat conform prevederilor legale.(2) Lista categoriilor de construcii generatoare de riscuri tehnologice este cea aprobat prin Ordinul

nr.1.587 din 25 iulie 1997.

ARTICOLUL 27 Amplasarea fa de drumuri publice(1) n zona drumurilor publice din extravilan se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de

specialitate ale administraiei publice:(a) construcii i instalaii aferente drumurilor publice, de deservire, de ntreinere i de exploatare (b) parcaje, garaje i staii de alimentare cu carburani i resurse de energie (inclusiv funciunile lor

complementare: magazine, restaurante etc.)(c) conducte de alimentare cu ap i de canalizare, sisteme de transport gaze, iei sau alte produse

petroliere, reele termice, electrice, de telecomunicaii i infrastructuri ori alte instalaii sauconstrucii de acest gen

(2) n sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se nelege ampriza, fiile de sigurani fiile de protecie.

(3) Autorizarea executrii construciilor cu diferite funciuni, altele dect cele enumerate la alin.(1), estepermis, cu respectarea zonelor de protecie a drumurilor delimitate conform legii.

(4) Autorizarea construciilor n zonele rezervate pentru lrgirea amprizei strzilor (realiniere),strpungeri de strzi i realizarea de strzi noi, prevzute de Planul Urbanistic General i marcate caatare pe plana Reglementri Urbanistice, este interzis.

(5) n cazul msurilor de lrgire a amprizei strzilor prevzute de Planul Urbanistic General i marcatepe plana Reglementri Urbanistice, poziia noului aliniament precum i retragerea minim aconstruciilor fa de acesta se vor preciza n Certificatul de Urbanism.

(6) Strzile noi, strpungerile de strzi, lrgirile strzilor existente vor respecta amprizele i profilelestabilite prin PUG, nscrise n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale deReferin, conform Anexei nr. 6 la prezentul Regulament.

ARTICOLUL 28 Amplasarea fa de ci ferate(1) La data adoptrii prezentului act zona de protecie i zona de siguran a cilor ferate este

reglementat deOUG 12/1998.

(2) Se interzice amplasarea de construcii n zona de siguran a infrastructurii feroviare altele dectcele necesare instalaiilor de semnalizare i de sigurana circulaiei, a celorlalte instalaii deconducere operativ a circulaiei trenurilor, precum i a instalaiilor i lucrrilor de protecie amediului.

(3) n zona de protecie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, numai cu avizul MinisteruluiTransporturilor i Infrastructurii:(a) construcii i instalaii aferente exploatrii i ntreinerii liniilor de cale ferat(b) construcii i instalaii pentru exploatarea materialului rulant i a mijloacelor de restabilire a

circulaiei(c) instalaii fixe pentru traciune electric(d) instalaii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicaii, transmisiuni de

date i construciile aferente acestora(4) Construciile care se amplaseaz n zona de protecie a infrastructurii feroviare situat n intravilan

se autorizeaz numai cu avizarea prealabil de ctre Compania Naional de Ci Ferate C.F.R. -S.A. i Ministerul Transporturilor i Infrastructurii.

(5) Zona de protecie este marcat pe plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale deReferin(zonele de protecie sunt marcate provizoriu, pn la delimitarea concret a acestora dectre autoritile abilitate, ca fii cu limea de 100 m de fiecare parte a axului cii ferate)

(6) Lucrrile de investiii ale agenilor economici i ale instituiilor publice, care afecteaz zona deprotecie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Companiei Naionale de CiFerate C.F.R. - S.A. i al Ministerului Transporturilor i Infrastructurii, i anume:(a) ci ferate industriale(b) lucrri hidrotehnice(c) traversarea cii ferate de ctre drumuri prin pasaje denivelate(d) subtraversarea liniilor de cale ferat de reele de telecomunicaii, energie electric, conducte sub

presiune de ap, gaze, produse petroliere, termotehnologice i canale libere


24/528


(7) n zona de protecie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic:(a) amplasarea oricror construcii, depozite de materiale sau nfiinarea de plantaii care mpiedic

vizibilitatea liniei i a semnalelor feroviare(b) efectuarea oricror lucrri care, prin natura lor, ar provoca alunecri de teren, surpri sau ar

afecta stabilitatea solului prin tierea copacilor, extragerea de materiale de construcii sau caremodific echilibrul pnzei freatice subterane

(c)depozitarea necorespunztoare de materiale, substane sau deeuri care contravin normelor deprotecie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii cilor ferate romne, azonei de protecie a infrastructurii Cilor Ferate Romne, precum i a condiiilor de desfurarenormal a traficului

(8) Amenajrile i instalaiile de manipulare, de transvazare sau de depozitare a materialelor,substanelor sau deeurilor prevzute la alin. (6) se pot realiza pe baz de studii privind implicaiileasupra activitii feroviare i de mediu executate de uniti de proiectare autorizate, pe baza avizuluiCompaniei Naionale de Ci Ferate C.F.R. S.A. i cu autorizaia Ministerului Transporturilor iInfrastructurii.

(9) Cedarea, transferul, ocuparea temporar sau definitiv a terenului din patrimoniul CompanieiNaionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A., pentru lucrrile de interes public, att n intravilan ct i nextravilan, se fac numai cu avizul Companiei Naionale de Ci Ferate C.F.R. - S.A. i al MinisteruluiTransporturilor i Infrastructurii.

ARTICOLUL 29 Amplasarea fa de aeroporturi(1) Zonele grevate de servitui aeronautice aferente Aeroportului Internaional Cluj -Napoca i

Aeroclubului de la Snnicoar sunt marcate ca atare n plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referinireglementate conform Codului Aerian, RACR SACZ i RACRCADT.

(2) Pentru sigurana zborului este obligatorie evaluarea i avizarea de ctre Autoritatea AeronauticCivil Romn (AACR) a documentaiilor tehnice aferente tuturor obiectelor (cldiri, structuri,stlpi/piloni, couri de fum, macarale, arbori, etc.) care depesc limita de nlime reglementatpentru zonele de referin considerate la alineatul (1), precum i a tuturor obiectivelor (instalaii,amenajri, activiti, etc.) amplasate n zonele cu servitui aeronautice civile i care, prin prezensau funcionare, pot constitui obstacole pentru navigaia aerian sau pot afecta performaneleoperaionale ale mijloacelor de navigaie aerian i meteorologice. Aceste obiective sunt:

(a) Zona I: - suprafaa trapezoidal nclinat:- cldiri (locuine, depozite, hoteluri etc.) care, prin nlime, depesc suprafeele desiguran/protecie marcate n PUG;- construcii/structuri (piloni, couri de fum, sonde etc.), care depesc nlimea de referin;- construcii sau structuri metalice de mari dimensiuni (perei i/sau nvelitori m etalice,mprejmuiri metalice, panouri publicitare metalice etc.);- construcii sau amenajri care pot obtura lmpile dispozitivului luminos de apropiere;- pasaje rutiere supranlate;- uniti de morrit, silozuri etc.;- gropi de gunoi, instalaii dereciclare a deeurilor, etc;- staii radio (radiodifuziune, TV etc.);- staii de comunicaii (radiorelee, telefonie celular, translatori etc.);- activiti/surse productoare de perturbaii n funcionarea mijloacelor de navigaie aerian

(acionri electrice de for, sudur electric etc.);- activiti/surse poteniale de incendiu, explozie, etc. (staii de alimentare i/sau depozite decombustibili, aplicaii pirotehnice etc.);- utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumin orientate n sus (sistemede iluminat, firme/reclame luminoase etc.);- lansare de focuri de artificii, nlare de baloane sau aeromodele etc.;- deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau delucru aerian permanente;- trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale,conducte pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee, etc.;- instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme deradionavigaie, comunicaii, supraveghere);- alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului.

(b) Zona II: - suprafa conic din care se exclude Zona I:


25/528


- cldiri (locuine, depozite, hoteluri, etc.) care prin nlime, depesc suprafeele desiguran/protecie marcate n PUG;- construcii sau structuri metalice de mari dimensiuni (perei i/sau nvelitori metalice,mprejmuiri metalice, panouri publicitare metalice etc.);- construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde, etc.) care depesc nlimea dereferin sau care nu depesc aceast nlime, dar constituie obstacole localesemnificative;- pasaje rutiere supranlate;- uniti de morrit, silozuri etc.;- gropi de gunoi, instalaii de reciclare a deeurilor etc.;- staii radio (radiodifuziune, TV etc.);- staii de comunicaii (radiorelee, telefonie celular, translatori etc.);- activiti/surse productoare de perturbaii n funcionarea mijloacelor de navigaie aerian(acionari electrice de for, sudur electric etc.);- activiti/surse poteniale de incendiu, explozie, etc. (staii de alimentare i/sau depozite decombustibili, aplicaii pirotehnice etc.);- utilizarea de dispozitive cu fascicul laser sau de surse de lumin orientate n sus (sistemede iluminat, firme/reclame luminoase etc.);- lansare de focuri de artificii, nlare de baloane sau aeromodele etc.;

- deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau delucru aerian permanente;- trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale,conducte pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee etc.;- instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme deradionavigaie, comunicaii, supraveghere);- alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului.

(c) Zona III: - suprafaa orizontal care ncepe de la extremitatea Zonei II i din care se excludeZona I:

- staii radio (radiodifuziune, TV etc.);- staii de comunicaii (radiorelee, telefonie celular, translatori etc.);- construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde, etc.), care depesc nlimea dereferin (conform para. 2.3 a (3)) sau care nu depesc aceast nlime, dar constituie

obstacole locale semnificative;- uniti de morrit, silozuri etc.;- gropi de gunoi, instalaii de reciclare a deeurilor etc.;- deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau delucru aerian permanente;- instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme deradionavigaie, comunicaii, supraveghere);- trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale,conducte pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee etc.;- alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului.

(d) Zona IV: - extindere: de la extremitatea Zonei III pn la limita CTR/TMA:- staii radio (radiodifuziune, TV etc.);- staii de comunicaii (radiorelee, telefonie celular, translatori etc.);

- construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde etc.), care depesc nlimea dereferin de 45 m inclusiv (conform paragraf. 2.3 a (4)) sau care nu depesc aceastnlime, dar constituie obstacole locale semnificative;- deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau delucru aerian permanente;- instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme deradionavigaie, comunicaii, supraveghere);- trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale,conducte pentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee etc.;- alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului.

(e) Zona de protecie a a mijloacelor de navigaie aeriani meteorologice.(3) n exteriorul zonelor cu servitui aeronautice civile este necesar avizul AACR la documentaiile

tehnice aferente oricrui obiect/obstacol (stlp, pilon, co de fum, etc.) cu nlimea egal sau mai

mare de 45 m fa de cota terenului amplasamentului.


26/528


(4) Suplimentar cerinei de la para. 2.6, n exteriorul zonelor cu servitui aeronautice civile este necesaravizul AACR la documentaiile tehnice, inclusiv studii de fezabilitate, proiecte de execuie/instalare,etc, pentru obiective cum sunt:

a) construcii/structuri izolate (piloni, couri de fum, sonde, etc.), care nu depesc limita denlime reglementat, dar constituie obstacole locale semnificative;b) deschidere, dezvoltare sau modernizare de heliporturi, terenuri de aviaie general sau de lucruaerian permanente;c) instalare sau modernizare mijloace de navigaie aerian (echipamente/sisteme deradionavigaie, comunicaii, supraveghere);d) trasee pentru autostrzi/osele naionale, ci ferate, linii electrice aeriene magistrale, conductepentru gaze naturale, conducte pentru combustibili lichizi, reele de radiorelee, etc.;e) alte obiective care afecteaz sau pot afecta sigurana zborului.

(5) Nivelul de referin al aeroportului este + 316,57 m.(6) Se recomand ca pentru zborurile comerciale, decolarea aeronavelor s se realizeze exclusiv pe

direcia vest-est, iar aterizarea acestora, pe direcia est-vest, fr survolarea teritoriului intravilan amunicipiului Cluj-Napoca.

(7) Este acceptabil decolarea / aterizarea aeronavelor pe direciile contrare i survolarea oraului doarn situaiile n care considerente de sigurana navigaiei aeriene o impun.

Capitolul 4 Intrarea n vigoare i reglementarea situaiilor tranzitorii

ARTICOLUL 30 Int rarea n v igoare(1) Prezentul Regulament produce efecte i devine obligatoriu potrivit art. 49 legea 215/2001 prin

aprobarea de ctre Consiliul Local al Municipiului Cluj-Napoca.(2) Prezentul abrog i nlocuiete Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General

al municipiului Cluj-Napoca - 1999.

ARTICOLUL 31 Reglementarea situaiilor tranzitorii(1) Odat cu aprobarea prezentului PUG nu vor mai fi aprobate noi Planuri Urbanistice Zonale cu

Regulamentele aferente ori Planuri Urbanistice de Detaliu dect cu observarea prevederilorprezentului Regulament i a Planului Urbanistic General.(2) Suprafeele marcate n plana de 3.2 Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin cu

specificaia (UTR) / PUZ reprezint teritorii pentru care, anterior intrrii n vigoare a prezentului PUG,au fost aprobate Planuri Urbanistice Zonale.

(3) Planurile Urbanistice Zonale i Planurile Urbanistice de Detaliu aprobate anterior intrrii n vigoare aprezentului Plan Urbanistic General, i pstreaz valabilitatea pentru o perioad de 18 luni de ladata intrrii n vigoare a prezentului PUG, indiferent dac pentru aceste documentaii PUZ sauPUD - prin Hotarare a Consiliului Local s-a stabilit sau nu o perioad de valabilitate. Dupa expirareatermenului de 18 luni, pentru suprafeele n cauzse aplicexclusiv prevederile prezentului PUG.

(4) In intervalul de 18 luni n care documentaiile de urbanism PUZ si PUD men ionate la al.(3) ipstreazvalabilitatea, se vor putea depune cererile pentru emiterea Autorizaiilor de Construire idocumentaiile tehnice aferente, bazate pe reglementrile acestor documentaii de urbanism. Dup

expirarea acestei perioade, Autorizaiile de Construire se vor emite pe baza prevederilor prezentuluiPlan Urbanistic General.(5) Servituile de utilitate public instituite prin prezentul Plan Urbanistic General se vor aplica de la data

intrrii n vigoare a acestuia. n cazul n care Planurile Urbanistice Zonale aflate n perioada devalabilitate conform alineatelor (3) i (4) sunt grevate de servitui de utilitate public instituite prinprezentul PUG, autorizarea construciilor va fi condiionat de revizuirea local a PUZ, n vedereaaplicrii acestor servitui. n acest sens, pe baza consultrilor n cadrul Comisiei Tehnice deUrbanism i Amenajarea Teritoriului, se va emite un Aviz al Arhitectului ef.

(6) Certificatele de Urbanism emise anterior intrrii n vigoare a prezentului Regulament produc efectepe toat perioada de valabilitate a acestora. Pentru Certificatele de Urbanism eliberate cu scopulntocmirii de Planuri Urbanistice Zonale se aplicprevederile al.(1).


27/528


Partea III.PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCIONALE, SUBZONELORFUNCIONALE I UNITILOR TERITORIALE DE REFERIN DIN

INTRAVILANUL MUNICIPIULUI CLUJ-NAPOCA

ARTICOLUL 32 Reglementri pentru intravilanul Municipiului Cluj-Napoca(1) Planul urbanistic general al Municipiului Cluj-Napoca stabilete urmtoarele reglementri, la nivelul

zonelor funcionale, a subzonelor funcionale i a unitilor teritoriale de refrin:


28/528


M1 Zon mixt cu regim de construire nchisadiacent principalelor artere de trafic

SECIUNEA 1. CARACTERUL ZONEI

Zon cu funciuni mixte de tip subcentral dezvoltat n lungul principalelor artere de circulaie alemunicipiului.

Zona se remarc printr-o structur funcional heterogen, caracterizat de mixajul ntre activitilede interes general, cu acces public, ce tind s ocupe parterele i locuirea de tip colectiv situat la nivelelesuperioare ale imobilelor multifuncionale. Sunt de asemenea prezente, ocupnd imobile monofuncionale,instituii publice i de interes pentru public, dar i alte tipuri de activiti. Alturi de acestea, rezultat al uneiredezvoltri incomplete, se ntlnete locuirea de tip individual periferic. Gradul de finisare urban n spiritulregulii dominante, impuse prin efectul redezvoltrii moderne, e neuniform. Parcelarul e n general inegal,regsindu-se parcele cu fronturi nguste spre strad (n general de 15 - 18 m) i adncimi variabile, ocupatede cldiri aparinnd tipologiei tradiionale, de tip periferic, dar i parcele cu deschideri importante sprespaiul public (20 50 m), rezultat al procesului de restructurare aflat n desfurare. Specific e organizareaurbanisticde tip nchis, cu imobile situate n aliniament, cu regim mediu de nlime, cu tendin de aliniere

la cornia situat la o nlime de 17 m. Structura urban relev un grad ridicat de difereniere, rezultat alevoluiei istorice.

A. CONDIIONRI PRIMARE

Interveniile viznd restructurarea integral sau parial a unei parcele vor avea n vedere asigurareacoerenei dezvoltrii / ridicarea gradului de finisare urban. Nu se admit intervenii care permanentizeazcorpurile parazitare sau pe cele care nu se ncadreaz n prevederile prezentului Regulament (reparaiicapitale, extinderi etc).

Situaiile n care: pe parcel se prevd mai multe corpuri de cldire / se creaz un ansamblu parcela n neles urban are o suprafa mi mic dect cea minim reglementat la punctul 4 de mai

jos configuraia local nu permite conformarea cldirii propuse conform prevederilor prezentului

regulamentvor fi reglementate urbanistic prin PUD

Avnd n vedere numeroasele situaii atipice, ca i neregularitatea parcelarului, se recomandelaborarea de PUZ. Acestea vor cuprinde de regul un ntreg UTR, limita minim de reglementareacceptabil fiind cvartalul.

PUZ sau PUD vor include i detalia nmod obligatoriu prevederile prezentului Regulament n ceeace privete obiectivele i servituile de utilitate public, utilizarea funcional, condiiile de amplasare,configurare i echipare a cldirilor, posibilitile maxime de ocupare i utilizare a terenului.

B. SERVITUTI PENTRU OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLIC AFLATE N ZON, ALTE RESTRICTII

Se vor aplica n mod obligatoriu servituile generate de obiectivele de utilitate public precum icelelalte restricii, aa cum sunt ele evideniate n PUG - plana 3.2. Reglementri Urbanistice UnitiTeritoriale de Referin i n RLU Cap. 2 Terenuri i Zone cu Regim Special i Cap. 3 - CondiiiGenerale Privitoare la Construcii.

Servitui de utilitate public:Pentru trama stradal pn la nivel de colectoare se vor aplica servituile aa cum sunt ele marcate

n PUG (a se vedea plana 3.2. Reglementri Urbanistice Uniti Teritoriale de Referin)In cazul elaborrii PUZ, n cadrul acestuia se vor stabili locaii concrete i servituile de utilitate

public aferente pentru trama stradal de interes local, infrastructura edilitar, spaiile verzi, locurile de joacpentru copii, piaete, instituii publice de nvmnt, sntate, locine sociale etc, conform programuluiurbanistic stabilit prin Avizul de Oportunitate (Avizul Arhitectului ef).


29/528


C. REGLEMENTRI PENTRU SPATIUL PUBLIC

Amenajarea i utilizarea spaiului public se va face cu respectarea reglementrilor cuprinse n Anexa4 i a reglementrilor de mai jos.

Procesul de reabilitare i modernizare a spaiului public se va desfura numai pe baz de proiectecomplexe de specialitate ce vor viza ameliorarea imaginii urbane n concordan cu caracterul acestuia,

dezvoltarea cu prioritate a deplasrilor pietonale i a spaiilor destinate acestora, a modalitilor de deplasarevelo, reglementarea circulaiei autovehiculelor i a parcrii, organizarea mobilierului urban i a vegetaiei.Acestea vor fi supuse avizrii CTATU.

Pentru reeaua de strzi, se vor aplica profile transversale unitare, (conform Anexei 6). Acestea vorcuprinde n mod obligatoriu plantaii de arbori n aliniament, locuri de staionare n lung, trotuare de minimum3,00 4,50 m lime, piste pentru bicicliti etc.

Pieele vor fi organizate ca spaii pietonale, traficul motorizat putnd ocupa maximum dou laturi. Spaiile verzi, de tipul scuarurilor sau grdinilor vor avea acces public nelimitat.Mobilierul urban va fi integrat unui concept coerent pentru imaginea urban a spaiilor publice din

ntregul ansamblu.Utilitile se vor introduce n totalitate n subteran.

SECIUNEA 2. UTILIZARE FUNCIONAL

Se va aplica lista utilizrilor / activitilor corespunztoare fiecrei categorii de funciuni, conformAnexei 1la prezentul Regulament.

1. UTILIZRI ADMISE

Structur funcional mixt incluznd locuire colectiv, activiti administrative, de administrareaafacerilor, financiar-bancare, comerciale (teriare), culturale, de nvmnt, de sntate cu caracterambulatoriu, de turism etc.

Spre spaiile publice, spaiile de locuit (apartamente) vor putea fi amplasate doar la etajeleimobilelor. Prezena locuirii nu este obligatorie.

La imobilele noi, parterele spre spaiile publice vor avea n mod obligatoriu funciuni de interespentru public.

2. UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI

Conversia funcional n cazul locuinelor situate la parterul cldirilor existente cu condiia asigurriiaccesului direct din spaiul public. Diferena de nivel ntre strad i intrare va fi de maximum o treapt.Eventuale diferene de nivel pn la cota parterului pot fi preluate doar n interior. Admisibilitatea deschideriiunui acces pe o faad nu e garantat, fiind determinat de configuraia i arhitectura cldirii. Pentru activiticu acces public limitat (birouri etc) se admite accesul din gang sau, dac locuirea nu e prezent pe parcel,din curtea imobilului.

Elemente aferente infrastructurii tehnico-edilitare, cu condiia amplasrii acestora n subteran sau nafara spaiului public.

Instalaii exterioare (de climatizare, de nclzire, pompe de cldur etc) cu condiia ca n funcionareacestea s produc un nivel de zgomot care s fie inaudibil la nivelul ferestrelor vecinilor.

Garaje publice sau private sub i supraterane n cldiri dedicate cu urmtoarele condiii:(a) s nu ocupe frontul spre spaiul public (s fie amplasate n interiorul parcelei, n spatele unui tractdedicat altor funciuni)

(b) accesul autovehiculelor s se realizeze acolo unde este posibil din strzi cu circulaie redus /secundare i s fie organizat astfel nct s nu perturbe traficul

Activiti de tip teriar ale locatarilor desfurate n interiorul locuinelor, fr ca acest fapt s impliceo conversie funcional servicii profesionale sau manufacturiere, conform Anexei 1 la prezentulregulament, prestate numai de proprietari/ocupani, cu urmtoarele condiii:

(a) s se desfoare n apartamentul n cauz n paralel cu funciunea de locuire(b) suprafaa util ocupat de acestea s nu depeasc 50 mp(c) s implice maximum 5 persoane(d) s aib acces public limitat (ocazional)(e) s nu produc poluare fonic, chimic sau vizual

(f) activitatea (inclusiv depozitarea) s se desfoare numai n interiorul locuinei


30/528


3. UTILIZRI INTERZISE

Activiti / servicii de tip industrial sau cvasiindustrial, poluante de oricenatur, cu risc tehnologic sauincomode prin traficul generat.

Depozitare en gros.Depozitare de materiale refolosibile.Comer en gros.Comer en detail n cldiri independente de tip supermarket, hypermarket (big box), mall etc. Comer i alimentaie public practicate prin vitrine / ferestre.Garaje n cldiri provizorii sau permanente independente amplasate n interiorul parcelelor.Elemente supraterane independente ale infrastructurii tehnico-edilitare dispuse pe spaiul public.Ansambluri monofuncionale rezideniale.Locuire de tip individual.Constructii provizorii de orice natur.Instalaii / utilaje exterioare, montate pe faada dinspre spaiul public a imobilelor.Reparaia capital, restructurarea, amplificarea (mansardarea, etajarea, extinderea n plan) n orice

scop a cldirilor provizorii sau parazitare.Publicitate comercial realizat prin amplasarea de materiale publicitare de orice natur pe imobile -

faade, calcane, acoperiuri, terase - sau pe mprejmuiri.Orice utilizri, altele dect cele admise la punctul 1 i punctul 2.Sunt interzise lucrri de terasament i sistematizare vertical de natur s afecteze amenajrile din

spaiile publice sau de pe parcelele adiacente.

SECIUNEA 3. CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR

4. CARACTERISTICILE PARCELELOR: SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI

Se consider construibile parcelele care ndeplinesc cumulativ urmtoarele condiii:(a) s aib front la strad(b) lungimea frontului la strad s fie de mai mare sau egal cu 15 m(c) adncimea s fie mai mare dect frontul la strad

(d) suprafaa s fie mai mare sau egal cu 500 mp(e) s aib form regulat

Prin excepie, n cazul parcelelor n ne

regulament local de urbanism cluj-napoca 2015

Documents