ZAVOD ZA PLANIRANJE RAZVOJA KANTONA SARAJEVO

- Nacrt -

REGULACIONI PLAN '' BANOVAC ''

Skraćeni tekst

Direktor

mr.sci. Fahrudin Đuzo

Ilijaš: April 2011 godine

UVOD

Odluku o pristupanju izradi Regulacionog plana ''Banovac'' (u daljem tekstu: Plana) donijelo je Općinsko vijeće Ilijaš, na sjednici održanoj 31.03.2009. godine, što je objavljeno u ''Službenim novinama Kantona Sarajevo'' broj 13/09.

Nacrt Plana je urađen na osnovu Smjernica za izradu Plana, član 4. gore navedene Odluke.

Cilj izrade Plana je:- preispitivanje prostorne organizacije koja je data Regulacionim planom ''Banovac''

(''Službene novine Grada Sarajeva'' br. 17/83) i prilagođavanje novonastalim uvjetima i potrebama na terenu;

- izmjena saobraćajnog koncepta u centralnoj zoni uz opremanje područja potrebnom mrežom saobraćajne i komunalne infrastrukture, te povezivanje infrastrukture sa planovima u okruženju.

Za navedeno područje urađena je i usvojena sljedeća provedbena dokumentacija: Idejno rješenje RP ''Banovac'' (''Službene novine Grada Sarajeva'' 11/79); Regulacioni plan naselja ''Banovac'' (''Službene novine Grada Sarajeva'' br. 17/83); Izmjena i dopuna RP naselja ''Banovac'' (''Službene novine Kantona Sarajevo'' br. 10/97) i Izmjene i dopune RP ''Banovac'' (''Službene novine Kantona Sarajevo'' br. 35/06).

Područje koje razmatra RP ''Banovac'' ograničeno je:

- na istoku i sjeveru objektima izgrađenim uz ulicu Novo naselje, - na zapadu regulisanim koritom rijeke Bosne, - na sjeveru potokom Gnionica, i - na jugu ulicom Hašima Spahića.

Površina obuhvata iznosi 31.8 ha i obuhvata dijelove administrativnog teritorija općine Ilijaš.

1. POSTOJEĆE STANJE

Analiza postojećeg stanja rađena je na osnovu obilaska terena, ankete provedene na terenu, Elaborata o rezultatima istražnih radova i inženjersko-geološkim i geotehničkim osobinama terena i na osnovu podataka dobivenih od Službe zaštite Kantonalnog zavoda za zaštitu kulturno-historijskog i prirodnog nasljeđa (urađenih za potrebe izrade Regulacionog plana ''Banovac'').

1.1. Prirodni uslovi

Elaborat o rezultatima istražnih radova i inženjersko-geološkim i geotehničkim osobinama terena za potrebe izrade RP ''Banovac'' urađen je od strane firme ''PIGIP'' doo - Sarajevo.

Teren obuhvata RP ''Banovac'' je morfometrijski ujednačen i veći dio terena je zaravnjen, sa malim nagibom od 20 do 50; u istočnom i sjeveroistočnom dijelu predmetnog obuhvata nagib terena je veći i iznosi od 100-200.

2

Generalno, pad terena je istok - jugoistok prema sjeverozapadu, niz tok rijeke Bosne. Također, postoji nagib terena niz tok potoka Gnionica od sjeveroistoka prema zapadu, tj. prema rijeci Bosni u koju se potok uljeva.

Na terenu obuhvata RP ''Banovac'' izdvojene su slijedeće kategorije terena prema stepenu stabilnosti:

1. stabilan teren (ST) i2. uslovno stabilan teren (US).

1. Stabilan teren (ST) - obuhvata veći dio predmetnog obuhvata tj. njegov centralni dio koji je zaravnjen i koji nije u blizini riječnog toka rijeke Bosne ili potoka Gnionica.Teren se odlikuje dobrim fizičko-mehaničkim karakteristikama i kao takav je pogodan za gradnju i srednje teških objekata.

2. Uslovno stabilan teren (US) - zahvata istočni dio predmetnog lokaliteta sa nagibom terena od 10 – 300 , zatim manji pojas uz rijeku Bosnu na istoku i uski pojas uz potok Gnionica (na sjeveru) koji se uljeva u rijeku Bosnu, gdje je prisutna erozija korita i obale iz razloga što korito rijeke Bosne i korito potoka Gnionica nisu regulisani.

Na predmetnom obuhvatu Regulacionog plana ''Banovac'' teren je dosta zaravnjen, sa dobrim fizičkomehaničkim karakteristikama tla, i na osnovu ostalih inženjersko-geoloških parametara, nije izdvojen teren koji bi se mogao kategorisati kao nestabilan niti je utvrđena pojava klizišta.

Sa aspekta kategorizacije terena prema njegovoj povoljnosti za građenje, na ovom terenu su izdvojene slijedeće kategorije: - teren povoljan za građenje (zauzima najveći dio lokaliteta),- teren ograničeno povoljan za građenje (zahvata pojas uz rijeku Bosnu, potok Gnionica i

ulicu Novo naselje).

Seizmičnost terena

Teren Sarajeva, a time i ovog obuhvata, je uvršten u područja djelovanja seizmičkih potresa jačine do 70 MCS skale intenziteta zemljotresa. Zbog slabijih fizičko-mehaničkih i geomehaničkih karakteristika, u ovim naslagama je potrebno računati sa intenzitetima zemljotresa do 80 prema MCS skali.

1.2. Stvoreni uslovi

Građevinski fond unutar promatranog obuhvata utvrđen je putem ankete provedene na terenu, gdje je evidentirano ukupno 140 objekata, od čega je: 68 stambenih objekata, 9 stambeno-poslovnih, 47 objekata centralnih djelatnosti, zatim 3 sportska objekta i 2 objekta komunalne infrastrukture.

Po kategoriji, objekti su svrstani od III do VI kategorije, gdje objekata VI kategorije ima 4, objekata V kategorije 84, objekata IV kategorije ima 5, objekata III kategorije ima 36, 1 devastiran objekat, 9 temelja i 1 objekat u izgradnji. Spratnost objekata se kreće od P0+P do P0+P+6.

3

• Ukupna površina obuhvata-----------------------------------------------------------31.8 ha• Broj stanovnika----------------------------------------------------------------------1 580 stan.• Gustina naseljenosti--------------------------------------------------------------------50 st/ha• Tlocrtna površina objekata

- stambeni objekti-----------------------------------------------------------------------9 140 m² - stambeno-poslovni objekti-----------------------------------------------------------4 438 m² - objekti centralnih djelatnosti--------------------------------------------------------8 824 m² - sportski objekti------------------------------------------------------------------------2 070 m² - objekti komunalne infrastrukture-----------------------------------------------------498 m² - temelji, objekti u izgradnji, devastirani objekti-----------------------------------3 163 m² UKUPNO tlocrtna površina:------------------------------------------------------28 133 m²

• Bruto građevinska površina - stambeni prostor---------------------------------------------------------------------42 367 m² - poslovni prostor----------------------------------------------------------------------21 711 m² - sportski sadržaji-----------------------------------------------------------------------2 070 m² - temelji, objekti u izgradnji, devastirani objekti-----------------------------------4 052 m² UKUPNO BGP:----------------------------------------------------------------------70 200 m²

• Procenat izgrađenosti (Pi)------------------------------------------------------------------9%• Koeficijent izgrađenosti--------------------------------------------------------------------0.22

Opremljenost obuhvata saobraćajnom i komunalnom infrastrukturom

Saobraćaj

Kroz zapadni dio prostora kojeg obuhvata RP ''Banovac'' prolazi jednokolosječna magistralna željeznička pruga Šamac-Sarajevo (željeznički Koridor Vc), sa kojom su paralelno položeni industrijski kolosjeci za željezaru Ilijaš i za Mosoču.Postojeća cestovna infrastruktura je sastavljena od Regionalnog puta R-445 Sarajevo (Semizovac) – Ilijaš - Kakanj kao primarne saobraćajnice i sekundarne mreže saobraćajnica i ulica.

U postojećim uslovima veoma je izražen problem ukrštanja cestovne mreže sa željezničkom, i to na dva mjesta:

- ukrštanje regionalnog puta i željezničke pruge, prelaz preko pruge u nivou ''Ilijaš-Centar'', i

- ukrštanje lokalnog puta sa željezničkom prugom na mjestu ''Alića gaj''.

Južni dio prostorne cjeline ovog obuhvata je planski urbaniziran i građen tako da mreža naseljskih saobraćajnica u ovom dijelu trenutno zadovoljava postojeće potrebe korisnika, dok u istočnom i sjevernom dijelu lokaliteta naseljska saobraćajna mreža gotovo i ne postoji ili nije adekvatna postojećim potrebama.

Obilaskom terena konstatovan je i problem zadovoljenja potreba saobraćaja u mirovanju za postojeće stanje.

4

Snabdijevanje vodom i odvodnja otpadnih i oborinskih voda

Prostor obuhvaćen regulacionim planom ''Banovac'' nalazi se u općini Ilijaš i nalazi se na koti cca 450 mnm.

Snabdijevanje vodom osigurano je iz gradskog vodovodnog sistema.Voda se zahvata na rijeci Misoči i pumpa u rezervoar niske zone ''Ilijaš I'' sa kotom dna K.D.=510 m.n.m. i zapremine V=3 000 m3. Iz rezervoara je položen cjevovod ∅ 300 mm sa kojeg se vrši snabdijevanje vodom. Kanalizaciona mreža je uglavnom mješovita, uz nekoliko kraćih poteza fekalnih kanala. Mješoviti kanal ∅ 1 000 mm, koji je položen u ul. Hašima Spahića preuzima funkciju kišnog kanala.Uz zapadnu granicu obuhvata položeni su AB∅ 1 000 mm i 2* AB∅ 800 mm, koji se upuštaju u rijeku Bosnu, a paralelno s njima je položen fekalni kanal ∅ 400 mm, koji se, također, upušta u rijeku Bosnu.

Energetika

Koncept toplifikacije postojećih objekata unutar i u neposrednoj blizini zone obuhvata baziran je jednim dijelom na centralnoj proizvodnji i distribuciji toplotne energije sa zemnim gasom kao primarnim energentom, dok drugi dio objekata posjeduje individualne sisteme. Prvobitno rješenje toplifikacije naselja Ilijaš je bilo takvo da je zagrijavanje naselja riješeno samo djelimično i to putem kotlovnice locirane u krugu Željezare Ilijaš i toplovodne mreže naselja Ilijaš, dok su se ostali sadržaji grijali individualno (ugalj, drvo, električna energija itd.). Međutim, obzirom da toplotna snaga kotlovnice nije zadovoljavala ni potrebe same Željezare, pristupilo se izgradnji kotlovnice Banovac, čija je realizacija okončana 1986. godine.Završetak ratnog perioda karakteriše potpuna devastacija kompletnog toplifikacionog sistema, koji je u poslijeratnom periodu saniran i doveden u funkciju.

Primarno napajanje gasom za naselje Ilijaš je izvedeno preko priključka sa gasovoda za Željezaru do kotlovnice u centru samog naselja, a potom je izveden i drugi priključak do reonske redukcione stanice u blizini predmetne zone obuhvata Regulacionog plana.

2. ODNOS PREMA PLANU VIŠEG REDA

Izmjenama i dopunama Urbanističkog plana grada Sarajeva za urbano područje Ilijaš, za period 1986-2015. god., za područje planiranja utvrđene su sljedeće namjene:

- 1.1 mješovito stanovanje, - 1.2 individualno stanovanje, - 1.3 stambeno-poslovne zone, - 1.5 privredne zone i mala privreda,- 1.6 saobraćajna infrastruktura,- 1.7 vodna infrastruktura,- 1.8 sport i rekreacija, parkovi i zaštitno zelenilo.

5

3. KONCEPT PROSTORNE ORGANIZACIJE

Prilikom definisanja koncepta prostornog uređenja unutar predmetnog obuhvata, poštovana su usmjerenja za uređenje prostora data Smjernicama za izradu Plana, u skladu sa preporukma Elaborata o rezultatima istražnih radova i inženjersko-geološkim i geotehničkim osobinama terena.Cilj izrade Plana je preispitivanje prostorne organizacije koja je data Regulacionim planom ''Banovac'' (''Službene novine Grada Sarajeva'' br. 17/83), obzirom na bitno izmjenjeno stanje na terenu u odnosu na ranija planska rješenja i na novonastale potrebe za izgradnjom objekata, zatim izmjena saobraćajnog koncepta u centralnoj zoni uz rješavanje problema saobraćaja u mirovanju, sa povezivanjem predmetnog lokaliteta sa naseljima u okruženju.

Predloženim rješenjem planirana je izgradnja ukupno 46 novih objekata, od čega je: 10 stambenih objekata, 24 stambeno-poslovnih objekata, 9 poslovnih objekata, 3 sportska objekta (zajedno sa jednim pomoćnim nogometnim igralištem i univerzalnom sportskom plohom).

Planirana je izgradnja stambeno-poslovnih objekata (lamele oznake od SP1 do SP17), spratnosti od Po+P+4 do Po+P+6, uz postojeću ul.126 Brigade i uz novoplaniranu naseljsku saobraćajnicu. Za ove objekte planirana je izgradnja dvije kolektivne garaže kapaciteta 367 garažnih mjesta.Isto tako, planira se izgradnja stambeno-poslovnih objekata uz ul.126 Brigade, kao zamjena postojećeg građevinskog fonda. Na taj način povećava se BGP sa 3 655 m² - postojeća na planiranu BGP od 22 173 m². Spratnost svake pojedinačne lamele će biti konačno utvrđena od strane nadležne službe Općine Ilijaš, na način da kombinacija planiranih vertikalnih gabarita novih lamela prati ritam postojećih objekata kolektivnog stanovanja.Pored objekata kolektivnog stanovanja, individualna stambena izgradnja planirana je uz ulicu Bosanski put i ulicu Novo naselje,u vidu izgradnje 12 individualnih stambenih i stambeno-poslovnih objekata.

U sjevernom dijelu lokaliteta planirana je izgradnja sportsko-rekreacionog centra sa dva igrališta za nogomet i jednom univerzalnom sportskom plohom (sa predviđenim tribinama i svlačionicama-zajedno sa pratećim sadržajima: ugostiteljstvo i sl.) i dva parking prostora (ukupno 51 PM).U neposrednoj blizini sportskih terena, a uz novoplaniranu naseljsku saobraćajnicu, predviđena je građevinska parcela za izgradnju bazena čija BGP iznosi 2 500 m2, sa pripadajućim sadržajima i parking prostorom sa 110 PM.

Uz regulisano korito rijeke Bosne, Konceptom Plana predviđena je izgradnja šetnice sa drvoredom, uz koju su planirani sadržaji namijenjeni okupljanju i odmoru posjetilaca, rekreaciji (teren za odbojku na pijesku) i dječija igrališta, sa izgradnjom pješačkog mosta preko potoka Gnionica na sjeveru.

Polazeći od stanovišta da je planirana individualna izgradnja 1 objekat=1.5 domaćinstvo /stan/ sa po 3 člana po domaćinstvu /stanu/ u objektima individualnog stanovanja, a u objektima kolektivnog stanovanja 1 stan = 3 člana, realizacijom planirane stambene izgradnje ukupan broj stanovnika će iznositi 2 923.

6

Društvena infrastruktura

Kako se predmetni lokalitet nalazi u kontaktnoj zoni RP ''Centar Ilijaš'' i predstavlja nastavak istog, tako je u njemu lociran veći broj objekata društvene infrastrukture, odnosno, centralnih djelatnosti, koji su najvećim dijelom skoncentrisane u južnom dijelu obuhvata: Sportska dvorana, Kulturno-sportski centar i Radio ''Ilijaš'', Policijska stanica Ilijaš, O.Š. Hašim Spahić i J.U. ''Mješovita srednja škola'' Ilijaš, Obdanište ''Ilijaš'', ugostiteljsko-zanatski centar i sl.Manji sadržaji komercijalnih i uslužnih djelatnosti su, također, smješteni i u prizemljima objekata kolektivnog stanovanja.

Konceptom Plana predviđeno je da nedostajući kapaciteti centralnih sadržaja na nivou mjesne zajednice budu smješteni u prizemlju planiranih stambeno-poslovnih objekata, odnosno, da se zadovoljenje potreba za društvenom infrastrukturom odvija, kako unutar promatranog lokaliteta, tako i u kontaktnom Centru Ilijaš.

Planirano je povećanje kapaciteta Osnovne škole ''Hašim Spahić'' u vidu dogradnje pet učionica (smještenih na tri etaže, s tim da spratnost objekta ne prelazi postojeću spratnost: Po+P+2) i dogradnje sportske sale, sa uređenjem pripadajuće parcele škole (pored prostora namijenjenog okupljanju učenika i uposlenika, unutar pripadajuće parcele predviđena je botanička bašta sa zelenilom i pješačkim stazama).U skladu sa prostornim mogućnostima, Planom je predviđena i dogradnja sportske sale Mješovite srednje škole ''Ilijaš''.

Predviđeno je uređenje i popločanje trga (uz postavljanje urbanog mobilijara) ispred objekata Sportske dvorane i Kulturno-sportskog centra i Radia Ilijaš, sa obezbjeđenjem potrebnog broja parking mjesta, kako za navedene sadržaje, tako i ostale sadržaje društvene infrastukture koji su zastupljeni na predmetnom lokalitetu.

U odnosu na ukupan broj stanovnika, potreba za komercijalnim i društvenim sadržajima će iznositi:

2 923 st x 1.5 m2/st = 4 385 m2.

Nakon realizacije Plana očekuje se ukupno:

2 923 st x 12% = 350 školske djece,

koja će pohađati O.Š.''Hašim Spahić''.

Broj predškolske djece u odnosu na ukupan broj stanovnika će iznositi:

2 923 st x 7% x 40% = 82 predškolske djece.

Prostor za boravak djece predškolskog uzrasta obezbjeđen je u sklopu postojećeg obdaništa, a isti je moguće planirati u sklopu stambeno-poslovnih ili individualnih objekata.

7

Saobraćaj i opremanje naselja komunalnom infrastrukturomSaobraćaj

Planom je, u skladu sa smjernicama za izradu Plana, predviđena izmjena saobraćajnog koncepta u centralnoj zoni, uz opremanje područja potrebnom mrežom saobraćajne i komunalne infrastrukture, te povezivanje infrastrukture sa okruženjem.

Postojeća jednokolosječna magistralna željeznička pruga Šamac-Sarajevo je planirana kao dvokolosječna, a postojeći industrijski kolosjeci za željezaru Ilijaš i za Mosoču (koji su paralelni sa istom) zadržavaju se uz potrebno pomijeranje i korekciju trase kako bi se obezbijedili potrebni uslovi za dodavanje drugog kolosjeka.Postojeći pružni prelazi u nivou (''Ilijaš-Centar''i ''Alića gaj'') se ukidaju i zamjenjuju sa jednim koji obezbjeđuje ukrštanje van nivoa, a lociran je cca 530 m sjeverozapadno od postojećeg pružnog prelaza u nivou ''Ilijaš-Centar'', odnosno cca 115 m jugoistočno od postojećeg pružnog prelaza u nivou ''Alića gaj''.Za sve postojeće saobraćajnice planirana je njihova rekonstrukcija, a za potrebe koje su nastale kao posljedica planirane nove izgradnje predviđena je izgradnja novih saobraćajnica.Planom je predviđena i izgradnja pješačke pasarele, čime bi se osigurao bezbijedan prelazak pješaka preko magistralne željezničke pruge i regionalne ceste.

Obezbjeđenje potreba saobraćaja u mirovanju za sve novoplanirane objekte predviđeno je u okviru pripadajućih parcela, unutar gabarita objekata ili jedne ili više podzemnih etaža javnih kolektivnih garaža. Izuzetak čine stambeno-poslovni objekti (lamele SP1-17), za koje je predviđena izgradnja javnih kolektivnih garaža i stambeno-poslovni objekti-lamele SP18-20 kod kojih je garaža predviđena u vidu podzemne etaže unutar pripadajuće parcele. U zapadnom dijelu obuhvata R.P. ''Banovac'', koji obuhvata prostor između rijeke Bosne i magistralne željezničke pruge zbog ograničenih prostornih mogućnosti za ostvarivanje potrebnih kapaciteta za saobraćaj u mirovanju, za postojeće i planirane poslovne sadržaje planirana je izgradnja javne kolektivne garaže označene kao G4, kapaciteta 66 parking mjesta. Planirano je da se komunikacija između etaža ove garaže ostvaruje vertikalnim transportom-liftom.

Snabdijevanje vodom i odvodnja otpadnih i oborinskih voda

Na temelju urbanističkog i saobraćajnog rješenja, Idejnim rješenjem treba dati prijedlog vodosnabdijevanja naselja Banovac.Ulicom Novo naselje potrebno je planirati glavni distribucioni vod ∅ 300 mm, kojim se vrši snabdijevanje vodom iz rezervoara i koji, zajedno sa budućim vodom ∅ 300 mm na zapadnoj granici naselja (značajan za šire područje Ilijaša), čini osnovne smjerove snabdijevanja vodom. Osnovu za izradu idejnog rješenja odvodnje otpadnih i oborinskih voda, a koje će biti sastavni dio RP-a, predstavljaće urbanističko i saobraćajno rješenje. U skladu s tim rješenjima predložiće se i neophodni zahvati na kanalizacionom sistemu. Općepoznato je opredjeljenje na području Kantona za separatnu kanalizacionu mrežu, pa je to usvojeno i za ovaj R.P., te je potrebno postojeću mješovitu kanalizaciju transformisati u separatnu. Za potrebe ovog plana urađeno je Idejno rješenje regulacije vodotoka Gnionice od strane Instituta za hidrotehniku Građevinskog fakulteta u Sarajevu (januar 2010. g.)

8

Energetika

Predviđa se priključenje planiranih objekata na reonsku redukcionu stanicu uz izgradnju niskotlačne gasne distributivne mreže i gradnja priključka za planirane objekte.Za potrebe grijanja, planirani objekti će koristiti gradski zemni plin iz niskotlačne gasne distributivne mreže i zagrijavanje preko vlastitih gasnih kotlovnica ( krovne ili u prizemlju ) ili individualnim grijanjem kombi bojlerima sa pripremom TSV i kuhanjem gasnim štednjacima.Primarno napajanje bi se vršilo sa gasovoda visokog pritiska ∅323,9 (mm) – 8 (14,5) (bar), odnosno postojećeg visokotlačnog priključka ∅114,3 (mm), koji svojim dimenzijama i transportnim mogućnostima ne limitira dalji razvoj gasifikacije.

Isto vrijedi i za reonsku redukcionu stanicu RRS – 81 – 51 na koju bi se priključila planirana niskotlačna, distributivna mreža.

4. ODNOS PREMA POSTOJEĆEM GRAĐEVINSKOM FONDU

Za postojeće objekte koji se Planom zadržavaju, predviđena je mogućnost rekonstrukcije, sanacije, redizajna vanjskog izgleda objekta, dogradnje ili nadziđivanja, ukoliko za to postoje prostorne mogućnosti, odnosno, ukoliko se planiranom intervencijom ne ugrožavaju uvjeti stanovanja u susjednim objektima.

Sve intervencije na objektima koji su zadržani Planom, a koji su evidentirani od strane Kantonalnog zavoda za zaštitu kulturno-historijskog i prirodnog naslijeđa, vršiće se u skladu sa preporukama navedenog Zavoda.

Za objekte koji se nalaze na uslovno stabilnom terenu, naknadna urbanistička saglasnost se može izdati uz izradu geotehničkog izvještaja koji će sadržavati geološka svojstva (stabilnost), stanje objekta i uslove fundiranja po izvedenom stanju.

Zamjena građevinskog fonda predviđena je za objekte koje ruši planirana rekonstrukcija postojećih saobraćajnica, odnosna, nova namjena, a za koje je, usljed postojanja prostornih i arhitektonskih mogućnosti, data nova građevinska linija. Objekti koji su Planom predviđeni za zamjenu građevinskog fonda, do realizacije zamjenske izgradnje, mogu se legalizovati u postojećim horizontalnim i vertikalnim gabaritima.

Ukupno se ruši 10 objekata, od čega saobraćajno rješenje ruši 4 objekta (BGP ovih objekata iznosi 338 m2) dok 6 objekta ruši nova namjena (sa BGP-om od 475 m2). Za ove objekte se može odobriti samo tekuće održavanje.

5. URBANISTIČKO-TEHNIČKI POKAZATELJI

Definisanjem prostora u granici Plana dobiveni su sljedeći urbanističko-tehnički pokazatelji:

- Ukupna površina obuhvata----------------------------------------------------------------31.8 ha- Ukupan broj stanovnika----------------------------------------------------------------2 923

stan.- Gustina naseljenosti-------------------------------------------------------------------------91 st/ha

9

- Ukupna tlocrtna površina objekata---------------------------------------------------40 460 m²• izgrađena tlocrtna površina-----------------------------------------24 717 m²• planirana tlocrtna površina------------------------------------------15 743 m²

- Ukupna bruto građevinska površina objekata------------------------------------122 393 m²• izgrađena bruto građevinska površina ----------------------------65 467 m²• planirana bruto građevinska površina -----------------------------56 926 m²

- Procenat izgrađenosti (Pi)---------------------------------------------------------------------13%- Koeficijent izgrađenosti------------------------------------------------------------------------0.38

10

11

12