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REGIONAL III
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REGIONAL III
Programação da assembleia
•O processo de revisão do Plano Diretor Urbano (PDU)•Eleição de Delegados - informes •O que contempla o Plano Diretor•Diretrizes norteadoras do PDU•Ordenamento territorial: uso e ocupação do solo
Zoneamento atual e nova proposta, atividades e índices urbanísticos
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REGIONAL III
O processo de revisão do PDU2015
Março - Encontro Regional
Abril/maio – Site Minha Vitória
Setembro - Seminário Minha Vitória
Novembro/dezembro – Primeira rodada de Assembleias Territoriais
2016
Segunda rodada de Assembleias Territoriais
Encontro da Cidade
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REGIONAL III
Destaques das contribuições da Regional
• Preocupação com verticalização do bairro;
• Receio com a mudança do uso residencial para o uso não residencial (comércio e seviço);
• Preocupação com as condições de trânsito e disposição de vagas de estacionamento nas ruas;
• Falta de equipamentos públicos ensino e saúde (creches, escolas, postos de saúde).
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REGIONAL III
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REGIONAL III
Eleição de Delegados
O que faz o delegado?Ele vota, representando os interesses da sua região, as propostas de alteração
do projeto de lei no Encontro da Cidade.
Quem pode se candidatar?Eleitores de Vitória com mais de 16 anos.
Quando é a inscrição?Começa dia 23 de novembro de 2015. O encerramento será informado em edital
de convocação das assembleias territoriais para a eleição de delegados.
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REGIONAL III
Local de inscrição? As inscrições podem ser realizadas nas Assembleias Territoriais ou na
sede da Secretaria de Desenvolvimento da Cidade, na Rua Vitório Nunes
da Motta, 220, sala 804, Enseada do Suá.
Quais são os documentos necessários?É preciso preencher um formulário e apresentar cópia do documento
oficial de identidade com foto e cópia da Certidão de Quitação Eleitoral ou
Título de Eleitor.
Eleição de Delegados
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REGIONAL III
• Estratégias para cidade crescer• Regras de tamanho das construções e adensamento dos bairros• Critérios para implantação de atividades• Proteção dos imóveis de interesse histórico-cultural, da paisagem e
das áreas ambientais• Rede estrutural viária e cicloviária• Critérios de controle dos empreendimentos de impacto• Instrumentos e procedimentos de regularização fundiária• Instrumentos indutores do desenvolvimento equilibrado• Gestão democrática, entre outros
O que o PDU contempla
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REGIONAL III
Diretrizes Norteadoras do PDU
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REGIONAL III
1) Promover a redução das desigualdades sociais e a justa
distribuição dos recursos no território
2) Otimizar a utilização do território e da infraestrutura
instalada garantindo sua função social
3) Melhorar a qualidade da vida ambiental e urbana nos
bairros
4) Incentivo ao transporte público coletivo e ao transporte
individual não motorizado
Diretrizes Norteadoras do PDU
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REGIONAL III
5) Garantir condições para o desenvolvimento econômico da
cidade
6) Garantir a preservação ambiental de espaços ambientalmente
protegidos e assegurar a fruição para moradores e turistas.
7) Garantir a preservação do Patrimônio Histórico e da Paisagem
8) Garantir moradia digna e ampliar a regularização fundiária
9) Dar maior efetividade ao sistema municipal de planejamento
e gestão urbana
Diretrizes Norteadoras do PDU
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REGIONAL III
Ordenamento Territorial: Uso e Ocupação do Solo
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REGIONAL III
Parâmetros UrbanísticosCoeficiente de Aproveitamento
Á rea d o terren o = 1000 ,00 m ²C A = 3a+ b +c+d = 3000 ,00 m ²
abcd
a+ b + c+ d
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REGIONAL III
Parâmetros UrbanísticosTaxa de Ocupação Máxima
A Taxa de Ocupação mede apenas a projeção da edificação sobre o terreno
10% 20% 30% 40% 50% 60%
As Taxas de Ocupação podem variar
10% 20% 30% 40% 70% 90%
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REGIONAL III
Parâmetros UrbanísticosGabarito Máximo
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REGIONAL III
Parâmetros UrbanísticosAltura da Edificação e Altura Máxima
Altu
ra d
a Ed
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Cota 0Altu
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a
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REGIONAL III
Parâmetros UrbanísticosTaxa de Permeabilidade
Proposta
BACIAS HIBROGRÁFICASNas bacias críticas será pedido também a execução de sistema de captação, armazenamento e disposição de águas pluviais, para terrenos grandes de área igual ou maior que 1.000m².
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REGIONAL III
Parâmetros UrbanísticosAfastamentos Mínimos
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REGIONAL III
Zoneamento Urbanístico
É um instrumento amplamente utilizado nos planos
diretores, através do qual a cidade é dividida em
áreas sobre as quais incidem regras diferenciadas
para o uso e a ocupação do solo, especialmente os
índices urbanísticos.
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REGIONAL III
Zoneamento Urbanístico
Controla o crescimento urbano / parâmetros urbanísticos;
Protege as áreas de ocupações inadequadas;
Reduz os conflitos entre usos e atividades.
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REGIONAL III
9 categorias de Zona
27 Tipos de Zonas
4 Zonas Especiais
Zoneamento Proposto
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REGIONAL III
Zoneamento Proposto
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REGIONAL III
Avenidas Vitória e Marechal Mascarenhas de MoraesZona Arterial - ZAR 1 PROPOSTA
Manter o potencial construtivo da Lei atual (CA = 2,25/ TO = 50%);
Manter liberação de altura e gabarito das edificações da Lei atual;
Manter a possibilidade de implantação de qualquer tipo de atividade.
Zoneamento Proposto
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REGIONAL III
Avenidas Marechal Campos e Paulino MullerZona Arterial - ZAR 4 PROPOSTA
Manter o potencial construtivo da Lei atual (CA = 1,8/ TO = 70%);
Controlar a altura e gabarito das edificações: até 6 andares;
Manter a possibilidade de implantação de qualquer tipo de atividade.
Zoneamento Proposto
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REGIONAL III
Zoneamento Proposto
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REGIONAL III
Bairro FradinhosZona de Ocupação Restrita – ZOR 2 PROPOSTA
Manter o potencial construtivo da Lei atual;
Manter o padrão de edificações de 2 andares como é na Lei atual;
Manter a possibilidade de implantação de atividades de pequeno porte.
Zoneamento Proposto
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REGIONAL III
Exemplos: • Padaria• Restaurante• Supermercados• Creche• Igreja• Salão de beleza• Etc.
AtividadesGrupo - 1
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REGIONAL III
PROPOSTA
Ampliar a área das atividades de pequeno porte de 300 para 600m².
Enquadramento de novas atividades no Grupo 1, como Academias, Cursos de Idiomas.
Limites diferentes para atividades específicas, como Creches, Igrejas e Supermercados.
AtividadesGrupo - 1
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REGIONAL III
AtividadesIncentivo ao comércio nos bairros
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REGIONAL III
Zoneamento Proposto
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REGIONAL III
Bairros Romão, parte de Gurigica e Ilha de Stª MariaZona de Ocupação Limitada - ZOL 1 PROPOSTA
Regras adequadas com a ocupação existente.
Definir o potencial construtivo, aocupação do terreno = 100%, sem afastamentos.
Controlar altura e gabarito das edificações: até 4 andares.
Manter a possibilidade de implantação de atividades de pequeno e médio porte.
Zoneamento Proposto
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REGIONAL III
Exemplos: • Marcenaria• Serralheria• Oficina
mecânica• Casa de festas• Banco• Etc.
AtividadesGrupo - 2
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REGIONAL III
PROPOSTA
Ampliar a área das atividades de médio porte de 600 para 1500m².
Limites diferentes para atividades específicas, como Hotel, Apart-hotel.
AtividadesGrupo - 2
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REGIONAL III
Zoneamento Proposto
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REGIONAL III
Bairros Cruzamento e Jesus de NazarethZona de Ocupação Limitada - ZOL 2 PROPOSTA
Regras adequadas com a ocupação existente.
Aumentar o potencial construtivo.Ocupação do terreno = 80%, sem afastamentos.
Controlar altura e gabarito das edificações: até 4 andares.
Manter a possibilidade de implantação de atividades de pequeno e médio porte.
Zoneamento Proposto
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REGIONAL III
Zoneamento Proposto
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REGIONAL III
Bairros Jucutuquara, De Lourdes, Consolação, Nazareth e parte de GurigicaZona de Ocupação Limitada - ZOL 3
PROPOSTA
Manter o potencial construtivo (CA= 1,8/ TO= 70%).
Manter a exigência de afastamentos frontais.Controlar altura das edificações em 6 andares.
Manter a possibilidade de implantação de atividades de pequeno e médio porte.
Zoneamento Proposto
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REGIONAL III
Zoneamento Proposto
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REGIONAL III
Bairro Bento FerreiraZona de Ocupação Controlada - ZOC 5
PROPOSTA
Manter o potencial construtivo da Lei atual;
Controlar a altura e gabarito das edificações: até 25 andares;
Manter a possibilidade de implantação de atividades de pequeno porte em qualquer via, e médio nas vias locais principais e coletoras.
Zoneamento Proposto
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REGIONAL III
Bairro Bento FerreiraZOC 5 – Vias Locais Principais e Coletoras • Av. Cesar Hilal;
• Av. Carlos Moreira Lima;• Rua Amélia da Cunha
Ornelas;• Av. Joubert de Barros, entre
Av. Vitória e Rua Aloísio Simões;
• Rua Francisco Rubim, entre Rua Amélia da C. Ornelas e Av. Joubert de Barros;
• Rua Chafic Murad, entre Rua Amélia da C. Ornelas e Av. Joubert de Barros.
Zoneamento Proposto
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REGIONAL III
No Bairro Bento Ferreira destacam-se atividades como: Clinicas Médicas e Casas de Festa.
Atividades
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REGIONAL III
Zoneamento Proposto
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REGIONAL III
Bairros Ilha de Santa Maria, Monte Belo, Forte São João e HortoZona de Ocupação Preferencial - ZOP 4
Zoneamento Proposto
PROPOSTA
Manter o potencial construtivo da Lei atual (CA= 2,4 / TO= 50%);
Controlar a altura e gabarito das edificações: até 20 andares;
Manter a possibilidade de implantação de qualquer tipo de atividade.
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REGIONAL III
AtividadesGrupo - 3
Exemplos: • Fábricas • Hipermercados• Boate• Cemitério• Faculdades• Etc.
PROPOSTA: Manter as atividades sem limite de área.
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REGIONAL III
Zoneamento Proposto
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REGIONAL III
Clube Alvares Cabral e entorno de Jesus de Nazareth Zona de Ocupação Preferencial - ZOP 2
Zoneamento Proposto
PROPOSTA
Manter o potencial construtivo da Lei atual (CA= 1,95 / TO= 50%);
Manter controle de altura e gabarito das edificações: até 4 andares;
Manter a possibilidade de implantação de qualquer tipo de atividade.
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REGIONAL III
Obrigada!