BROCHURECORPORATE

BUSINESS IN BALANCE

2 REDEVCO BROCHURE CORPORATE

RETAIL REAL ESTATE INVESTMENT MANAGEMENT

Les Pays-Bas, Amsterdam

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Nos Bureaux

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Nous sommes intimement persuadés que notre réussite passe

aussi par celle de nos locataires.“ “

Espagne, Barcelone France, ParisAllemagne, Hambourg

Amsterdam

DüsseldorfBruxelles

ParísZurich

Madrid

Londres

Nos Bureaux

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REDEVCODÉVELOPPEUR ET GESTIONNAIRE D’UN IMPORTANT PORTEFEUILLE D’IMMOBILIER COMMERCIAL EN EUROPESpécialisée dans l’immobilier commercial, Redevco est une foncière indépendante présente partout en Europe. Son portefeuille mixte, comprend plus de 500 actifs, localisés dans les meilleurs emplacements européens au Royaume Uni, aux Pays-Bas, en France, en Belgique, en Allemagne, en Espagne, au Portugal, en Suisse et en Autriche. Nous proposons donc des solutions immobilières à plus de 1000 enseignes partenaires, acteurs incontournables du commerce à l’échelle nationale et internationale.

S’appuyant sur la forte expertise commerciale de notre équipe, nous investissons, développons, louons et gérons plusieurs actifs de qualité, assurant une totale cohérence entre notre portefeuille et les attentes de nos clients. Investisseur sur le long terme, la qualité et la pérennité de nos actifs en termes de développement durable restent en permanence au cœur de nos préoccupations.

Belgique, Anvers

QUI SOMMES- NOUS?

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5REDEVCO BROCHURE CORPORATE

Notre métier consiste à comprendre les demandes des enseignes et à nous adapter à l’évolution de leurs besoins.

NOUS SOMMES UNE ENTREPRISE JEUNE, MAIS FORTE D’UNE LONGUE TRADITION.Pendant un siècle et demi, C&A, distributeur mondial de vêtements, a géré en direct son immobilier jusqu’à ce que la décision soit prise en 1999 de créer une entité indépendante, Redevco, pour accueillir cette activité.

Redevco est filiale de COFRA Holding AG. constitué en octobre 2001, Le groupe COFRA détient des sociétés privées en Europe, en Asie, en Amérique du Nord et en Amérique latine, dont les activités recouvrent la distribution, l’immobilier, les placements et services financiers. Le siège social de COFRA se situe à Zug en Suisse.

Nous avons opté pour une structure décentralisée avec des bureaux implantés au plus près de nos actifs. Cela nous permet d’acquérir une connaissance approfondie du commerce, de l’immobilier et des consommateurs locaux, afin de répondre rapidement aux opportunités qui se présentent ou d’en créer nous-mêmes.

Les différentes filiales bénéficient de l’appui stratégique du siège central de Redevco à Amsterdam (Pays -Bas), qui coordonne et supervise toutes les activités internationales.

España, Madrid

Alemania, Erfurt

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NOTRE MISSION

Notre mission consiste à être « le » partenaire incontournable des enseignes en matière d’immobilier commercial. Pour atteindre notre objectif, nous travaillons constamment en étroite collaboration avec nos clients pour comprendre et anticiper au mieux leurs besoins et ainsi leur permettre de s’adapter constamment à leur environnement qui connait de rapides mutations. Nous sommes conscients que le commerce physique doit représenter une valeur ajoutée tangible dans le cadre d’une stratégie multicanal. En nous concentrant sur des localisations premium dans les meilleurs emplacements européens, nous nous donnons les moyens de remplir cette mission.

NOUS NOUS SOMMES DONNÉ POUR OBJECTIF DE CRÉER DES MAGASINS ATTRACTIFS DANS LESQUELS LES CONSOMMATEURS NE SE LASSERONT JAMAIS DE REVENIR.

France, Paris

Notre expertise est fondée sur une solide connaissance des principes d’évolution

urbaine, acquise au fil des années.“ “

7REDEVCO BROCHURE CORPORATE

Les enseignes attendent des entreprises comme la nôtre qu’elles comprennent la dynamique de la

consommation et proposent des espaces commerciaux appropriés au bon moment et au bon endroit.

Une nouvelle réalité économique fait actuellement surface en Europe et dans le monde entier. Nous y faisons face en veillant à ce que notre portefeuille soit adapté à la fois à sa finalité et à l’avenir. La situation économique actuelle affecte directement les performances de nos clients distributeurs. Comme les consommateurs restreignent leurs dépenses, nos clients ne peuvent plus tout simplement compter sur le même niveau de dépenses discrétionnaires que celui constaté ces derniers temps. Les enseignes font face à cette évolution. Nous nous efforçons donc de travailler en étroite collaboration avec eux et d’être à l’écoute de leurs nouvelles exigences. Nous évoluons au même rythme qu’eux.

Notre portefeuille immobilier européen actuel est le fondement de notre développement futur et prend en compte les conditions de marché et les indicateurs. Notre priorité est de gérer ce portefeuille actuel, en faisant progresser sa qualité et sa valeur par la gestion de ses actifs et des acquisitions judicieusement étudiées.

NOUS AIDONS LES ENSEIGNES À S’ADAPTER À L’ÉVOLUTION DE LEUR ENVIRONNEMENT.

Belgique, Anvers

ET DEMAIN

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LE SHOPPING

L’évolution rapide des technologies a modifié la façon dont les consommateurs s’informent et prennent leurs décisions. La pénétration mondiale d’Internet atteint une masse critique dans nombre de pays. Les services de localisation (localisateurs de magasin, offres personnalisées selon le lieu), les QR codes, les applications d’avant-garde, la réalité augmentée et la capacité d’obtenir en chemin des informations et des évaluations sur les produits sont autant de nouveautés qui auront un impact considérable sur le métier de la distribution. Le shopping multicanal et la puissance d’Internet vont bouleverser la façon dont les gens font leurs achats. Pour les enseignes désireuses de rester présentes dans cet environnement de clients connectés, la capacité de fournir une meilleure expérience aux consommateurs, sera un facteur clé de la réussite.

LE SHOPPING MULTICANAL AURA UN IMPACT SIGNIFICATIF.

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Espagne, San Sebastian

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9REDEVCO BROCHURE CORPORATE

Les Pays-Bas, Utrecht

Royaume-Uni, Liverpool

Les larges études réalisées auprès des distributeurs et des consommateurs par notre bureau d’études interne montrent que les magasins physiques resteront très importants, mais dans le cadre d’une stratégie multicanal. D’un côté, les distributeurs devront accueillir les consommateurs dans un environnement animé de grande qualité. À cet égard, les rues commerçantes sont souvent les endroits préférés et les magasins phares y jouent un rôle de plus en plus important. D’un autre côté, on constate une forte demande pour la réservation de produits en ligne et le retrait dans des endroits pratiques, qui sont souvent liés aux retail parks et centres commerciaux.

Les enseignes sont en train de déterminer leur position dans cet environnement en pleine évolution. Redevco a donc pour objectif d’être un fournisseur de services capable de les aider à optimiser le canal “off line” dans le cadre d’une stratégie multicanal réussie.

LES MAGASINS PHYSIQUES GARDERONT LEUR IMPORTANCE.

Une bonne infrastructure

commerciale est indispensable à la

viabilité à long terme des centres-villes.

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NOTRE STRATÉGIE

Suisse, Bâle

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En tant qu’entreprise, nous sommes très fiers de nos traditions et des valeurs qui font intégralement partie de notre façon d’opérer. Notre objectif est d’être un gestionnaire d’actifs et un investisseur de premier plan sur les principaux marchés européens d’immobilier commercial. Nous nous attachons à satisfaire les attentes de nos locataires et souhaitons être considérés comme le partenaire immobilier privilégié des enseignes.

Nous avons pris la décision stratégique de nous concentrer sur nos principaux marchés européens, en ciblant encore davantage les centres-villes en Europe. Leur caractère historique et la diversité de leurs fonctions font qu’ils resteront toujours attractifs tant pour y vivre que pour y faire ses achats.

Compte tenu de cette nouvelle priorité, nous avons décidé de cesser nos opérations dans les pays émergents où le profil de risque plus élevé de notre programme de promotion immobilière n’est plus en phase avec les exigences de notre actionnaire.

NOTRE STRATÉGIE

L’un de nos principaux objectifs stratégiques pour les prochaines années est d’optimiser la qualité de notre portefeuille, compte tenu des tendances actuelles sur les canaux de distribution, les préférences des consommateurs et la démographie urbaine en Europe. Nos priorités se portent sur un accroissement continu de la valeur du portefeuille tant en élargissant l’assiette des locataires et en intensifiant le taux d’occupation, qu’en s’appuyant sur une gestion active, les rénovations et le repositionnement.

Nous allons également élargir la taille du portefeuille avec des acquisitions sélectives, bien étudiées, sur tous nos marchés principaux. Nous capitaliserons sur nos larges plates-formes opérationnelles et notre connaissance de la dynamique des marchés locaux pour acheter des actifs de haute qualité et des biens susceptibles d’acquérir de la valeur grâce à nos compétences en matière de gestion d’actifs. Nous étudierons également les possibilités de collaborer à l’avenir avec des co-investisseurs partageant les mêmes idées.

Nous sommes très conscients de l’évolution de l’environnement économique dans lequel nous opérons et toute société foncière doit être prête à adapter ses tactiques et stratégies pour rester profitable. Nous devrons donc continuer à être attentifs et flexibles, et veiller à revoir en permanence nos activités.

Belgique, Bruxelles Les Pays-Bas, Groningue

La croissance n’est pas une fin en soi, c’est la réponse à la dynamique du

marché qui est essentielle.“ “

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Royaume-Uni, Liverpool

RESPONSABILITÉ SOCIALE D’ENTREPRISE

Dans toutes nos activités, nous visons à renforcer notre compétitivité, tout en faisant

progresser simultanément les conditions économiques et sociales des communautés au

sein desquelles nous opérons.

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13REDEVCO BROCHURE CORPORATE

Nous attachons la plus grande importance à agir en entreprise responsable, selon une approche éthique des affaires. C’est ce que résume notre principe « Business in Balance ».

« Business in Balance » consiste à chercher en permanence le bon équilibre entre l’environnemental, le social et l’économique. Cela se fait en collaboration avec nos clients, nos locataires et nos partenaires, en nous assurant que nos réalisations dans l’immobilier apportent une valeur ajoutée à la société dans son ensemble. Nous considérons l’intégrité comme une valeur fondamentale. Nous opérons selon des normes éthiques élevées et nous ne nous limitons pas à la rentabilité à court terme. Par conséquent, nous sommes en mesure d’offrir des solutions immobilières souples et innovantes dans une perspective de long terme, pour les générations à venir.

Pour nous, une entreprise socialement responsable est une entreprise qui s’engage à respecter les normes de construction écologiques, acceptées à l’échelle internationale, et qui applique les meilleures méthodes pour mesurer l’impact environnemental des bâtiments. La totalité de nos nouveaux projets de développement est évaluée à partir de ces normes internationales, afin d’assurer les meilleures pratiques en termes de conception durable. En outre, nous nous attachons à respecter, voire anticiper, toutes les législations relatives à nos activités.

Nous publions un rapport Responsabilité sociale d’entreprise chaque année depuis 2008. Pour consulter notre dernier rapport, rendez-vous sur notre site Internet: www.redevco.com.

LA RESPONSABILITÉ SOCIALE D’ENTREPRISE EST UN PRINCIPE FONDATEUR DANS TOUT CE QUE NOUS ENTREPRENONS.

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ValeursNous veillons à réaliser des transactions honnêtes et respectueuses avec tous les partenaires de l’entreprise et nous nous efforçons d’atteindre un équilibre entre les valeurs humaines, économiques et environnementales. Nous considérons l’intégrité comme une valeur fondamentale. Une valeur que nous exigeons de nous-mêmes et de ceux avec qui nous travaillons.

Nous nous attachons également à fournir des produits et services de grande qualité, car selon nous, c’est ce qui permettra à nos clients de réussir. En d’autres termes, nous sommes enthousiastes, ambitieux et dotés d’un esprit d’entreprise. Mais parallèlement, nous sommes toujours désireux d’apprendre et de nous adapter aux circonstances nouvelles. Redevco considère qu’un travail de grande qualité n’est pas possible sans un vrai esprit d’équipe et une culture de l’apprentissage. Dans notre culture, il est essentiel d’avoir un esprit ouvert, de prendre ses responsabilités et d’être accessible à tous nos partenaires. Nos collaborateurs bénéficient de nombreuses opportunités de formation pour leur assurer un haut niveau de motivation et de professionnalisme.

Nous tenons à ce que nos relations professionnelles restent mutuellement profitables et durables. Nous ne laisserons pas la quête du profit à court terme mettre en danger nos activités à long terme. La continuité nous amène à garder un contact étroit avec nos partenaires et à nous adapter en permanence aux évolutions des conditions du marché et aux besoins de nos clients.

VALEURS

Les Pays-Bas, Alkmaar

“ “La relation de Redevco avec son business et avec ses partenaires est fondée sur

des valeurs essentielles que nous nous efforçons de soutenir.

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France, Nantes

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Redevco B.V.Wibautstraat 2241097 DN AmsterdamThe Netherlands

P.O. Box 942771090 GG AmsterdamThe Netherlands

T +31 (0) 20 599 6262F +31 (0) 20 599 6263E info@redevco.com

www.redevco.com

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Amsterdam, October 2013

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