Ör altinÖr turİzm Ştİ. ltd.’e aİt turİstİk tesİs projesİ ... · günlük 671 kg’lık...

Ör Altın Ör Turizm Şti. Ltd.’e ait Turistik Tesis Projesi ÇED Raporu, 2017

___________________________________________________________________________

1

ÖR ALTINÖR TURİZM ŞTİ. LTD.’E AİT

TURİSTİK TESİS PROJESİ

ÇEVRESEL ETKİ DEĞERLENDİRMESİ

(ÇED) RAPORU

PROJE SAHİBİ

ÖR ALTINÖR TURİZM ŞTİ. LTD.

Tel: 2277177

PROJEYİ HAZIRLAYAN KURULUŞ

Cemaliye Özverel Çevre Danışmanlık Ofisi

Şht. Mustafa A. Cad. Ermataş 2. Bina,

Küçükkaymaklı, Lefkoşa

Tel: +90 2287778

E- mail: [email protected]

Proje Yeri: ESENTEPE - GİRNE

Nisan 2017

mailto:[email protected]


___________________________________________________________________________

2

GENEL ÖZET

Proje alanı Girne Kazası, Esentepe Köyü, P/H XIII.13.W2 22 (kısmen) ve 24 (kısmen) parseller

üzerinde yer almaktadır. Söz konusu arazi, KKTC Başbakan Yardımcılığı Maliye Bakanlığı

Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi Müdürlüğü tarafından Ör Altın Ör Turizm Şti. Ltd.’e turizm

(otel) yatırımı yapmak amacıyla rezerv olarak ayrılmıştır. Rezerv süresi 12 ay olup 30.12.2017

tarihinde sona erecektir. Arazi toplam alanı 56410 m2’dir.

Yapılması tasarlanan turistik tesis projesi 2 adet otel binasında toplam 287 oda (571 yatak),

açık- kapalı havuzlar, sauna, spor salonu, atıksu arıtma tesisi içermektedir. 2 Blok da bodrum,

Zemin +3 kat olarak tasarlanmıştır.

Proje alanı yakın çevresinde deniz, konutlar ve boş araziler, eski eser alanı

bulunmaktadır.

Eski eser alanı sınırları Eski Eserler ve Müzeler Dairesi şartlarına uyularak tellenecektir.

Arazinin güney batısından yol yapılacaktır. Araziye ulaşım için Karayolları Dairesi,

Şehir Planlama Dairesi ve Esentepe Belediyesi görüşlerine uyulacaktır.

Bodrum kazıları sırasında ortalama 40311 m3 hafriyat toprağı oluşacaktır. Hafriyat işi

yapacak firma, hafriyat toprağının çıkartılması sırasında gürültü ve görüntü kirliliği, ve

toz emisyonlarını azaltacak tedbirleri almak, faaliyet alanının çevresini kapatmakla

yükümlüdür. Kazı işlemi yapılırken düzenli olarak toprak yolda ve alanda sulama

yapılacaktır.

Su ortamına herhangi bir doldurma, kazık üzerine inşaat yapılmayacaktır.

İnşaat sırasında işçiler günlük ortalama 6 m3’lük su ihtiyacı olacaktır. Dışarıdan

tankerlerle getirilerek sağlanacaktır. Oluşacak evsel atıksu ise sızdırmaz septik tankta

depolanarak 3 günde bir vidanjör tarafından çekilecektir.

İnşaat sırasında, 35-2008 İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası’na uyulacaktır.

Otelin tam kapasite çalıştığı varsayılırsa, günlük ihtiyaç duyulan muhtemel su miktarı

292 ton olacaktır. Kullanılacak suyun %100’ünün atıksuya dönüştüğü varsayılırsa; 292

m3/gün evsel atıksu niteliğinde atıksu oluşacaktır.

Jenerator odası, arazinin güneyinde trafonun yanında otopark alanına yerleştirilmiştir.

Günlük 671 kg’lık evsel atık oluşacaktır. Atıklar bodrum katta bulunan 2 adet soğutmalı

çöp odasında geçici olarak depolanacaklardır.


___________________________________________________________________________

3

Raporu Hazırlayan Çalışma Grubu

Cemaliye Özverel ________________________

Çevre Y. Mühendisi

Doğan Gürgen ________________________

Orman Y. Mühendisi

Naim Korkmazcan ________________________

Jeoloji Y. Mühendisi

Yar. Doç. Dr. Abdullah Ekinci ________________________

İnşaat Mühendisi


___________________________________________________________________________

4

PR

OJE

YE

Rİ

KR

OK

İSİ

Pro

je a

lan

ına,

ula

şmak

içi

n, G

irn

e –

Ese

nte

pe

yo

lund

a K

ori

neu

m G

olf

Clu

b’ı

2,7

km

geç

tikte

n

sonra

Tunca

y’ı

n Y

eri

Res

tora

nt’

ın k

arşı

sından

gir

ilir

.

1 k

m b

oy

un

ca h

ep b

atı

isti

kam

ette

gid

iler

ek k

amu

yo

lu t

akip

ed

ilir

.


___________________________________________________________________________

5

PROJE İÇİN SEÇİLEN YER: ESENTEPE- GİRNE

TAPU REFERANSI:

PAFTA / HARİTA NO: XIII.13.W2&21W1

PARSEL NO: 22 (kısmen) , 24 (kısmen)


___________________________________________________________________________

6


___________________________________________________________________________

7

İÇİNDEKİLER PROJE TANIMI VE AMACI .................................................................................................. 14

I.1. Projenin tanımı, konusu, hizmet amaçları, işletme süresi, zamanlama tablosu, hizmet

amaçları, projenin sosyal, teknik ve ekonomik yönden gerekliliği. ..................................... 14

I.2. Hizmet Ömrü ................................................................................................................. 14

I.3. Hizmet Amaçları ........................................................................................................... 15

I.4. Pazar veya Hizmet Alanları ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik ve Sosyal Yönden Ülke

ve Bölge Ölçeğinde Önem ve Gereklilikleri. ....................................................................... 15

BÖLÜM II. ............................................................................................................................... 17

PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU ........................................................................... 17

II.1. Faaliyet Yerseçimi ........................................................................................................ 17

II.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu .................................................... 18

BÖLÜM III. ............................................................................................................................. 21

PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI ......................................................... 21

III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans Kaynakları ................ 21

III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama Tablosu ............ 22

III.3. Projenin Fayda – Maliyet Analizi ............................................................................... 22

III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı olarak, faaliyet

sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi tasarlanan diğer ekonomik,

sosyal ve altyapı faaliyetleri. ................................................................................................ 22

III.5. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesi için zaruri olan ve faaliyet

sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleşmesi Planlanan diğer ekonomik, sosyal

ve altyapı faaliyetleri. ........................................................................................................... 22

III.6. Kamulaştırma ve yeniden yerleşim ............................................................................. 23

BÖLÜM IV .............................................................................................................................. 23

PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN İÇİNDEKİ

MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI ................................................. 23

IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi ................................................................. 23

IV.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların Kullanımı ............ 27

IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler ..................................................................... 27

IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya ........................................................................ 30

IV.2.3. Yeraltı ve Termal Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri ........................... 32

IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarının Hidrojeolojik ve Ekolojik Özellikleri ..................... 33

IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı .............................. 34


___________________________________________________________________________

8

IV.2.6. Deniz ve İç sulardaki (göl, akarsu) canlı türleri; bu türlerin tabii karakteri, ulusal

ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler, bunların üreme, beslenme, sığınma

ve yaşama ortamları, bu ortamlar için belirlenen koruma kararları. ................................ 35

IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu (Toprağın Fiziksel, kimyasal, biyolojik,

arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın mevcut kullanımı). ................... 36

IV.2.8. Tarım Alanları ...................................................................................................... 40

IV.2.9. Koruma Alanları .................................................................................................. 41

IV.2.11. Flora ve Fauna .................................................................................................... 43

IV.2.12. Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları ...................................... 52

IV.2.13. Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan araziler;

Askeri Yasak Bölgeler, kamu kurum ve kuruluşlarına belirli amaçlarla tahsis edilmiş

alanlar vb. ......................................................................................................................... 52

IV.2.14. Proje yeri ve Etki Alanının Hava, Su ve Toprak Açısından Mevcut Kirlilik

Yükünün Belirlenmesi. ..................................................................................................... 52

IV.3. Sosyo – Ekonomik Çevrenin Özellikleri: ................................................................... 53

IV.3.I. Ekonomik Özellikler ............................................................................................. 53

IV.3.2. Nüfus .................................................................................................................... 54

IV.3.4. İşsizlik .................................................................................................................. 55

IV.3.5. Sağlık ................................................................................................................... 55

IV.3.6. Bölgedeki sosyal altyapı hizmetleri, eğitim, sağlık, kültür hizmetleri ve bu

hizmetlerden yararlanma durumu. .................................................................................... 56

IV.3.7. Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımları: yerleşme alanlarının dağılımı, mevcut ve

planlanan kullanım alanları, bu kapsamda sanayi bölgeleri, limanlar, konutlar, turizm

alanları, vb. ....................................................................................................................... 56

IV.3.8. Diğer Özellikler .................................................................................................... 56

BÖLÜM V ................................................................................................................................ 57

PROJENİN BÖLÜM IV’TE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ ETKİLERİ VE

ALINACAK ÖNLEMLER ...................................................................................................... 57

V.1. Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve

Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler: .................................................... 57

V.1.1. Arazinin Hazırlanması için Yapılacak İşler Kapsamında Nerelerde ve Ne Kadar

Alanda Harfiyat Yapılacağı, Harfiyat Artığı Malzemenin Nerelere Taşınacağı veya

Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları, Harfiyat Sırasında Kullanılacak Malzemeler. ...... 57

V.1.2. Arazi Kazanmak Amacı ile veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su Ortamında

Yapılacak Doldurma, Kazıklar Üzerine İnşaat vb. İşlemler ile Bunların Nerelerde

Yapılacağı, Ne Kadar Alanı Kaplayacağı ve Kullanılacak Malzemeler. ......................... 58

V.1.3. Taşkın Önleme ve Drenaj İşlemleri ....................................................................... 58


___________________________________________________________________________

9

V.1.4. İnşaat Esnasında Kırma, Öğütme, Taşma ve Depolama Gibi Toz Yayıcı İşlemler

.......................................................................................................................................... 58

V.1.5. Proje Alanı İçerisindeki Su Ortamlarında Herhangi Bir Amaçla Gerçekleştirilecek

Kazı, Dip Taraması, vb. İşlemler. Bunların Nerelerde, Ne Kadar Alanda, Nasıl

Yapılacağı. Bu İşlemler Nedeni ile Çıkarılacak Taş, Kum, Çakıl ve Benzeri Maddelerin

Miktarları, Nerelere Taşınacakları veya Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları ............... 61

V.1.6. Proje Kapsamındaki Ulaşım Altyapısı Planı, Bu Altyapının İnşası ile İlgili

İşlemler, Kullanılacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar Makinalar, Altyapının

İnşası Sırasında Kırma, Öğütme, Taşıma Depolama Gibi Toz Yayıcı Mekanik İşlemler.

.......................................................................................................................................... 62

V.1.7. Proje Kapsamındaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği Kaynaklardan

Alınacak Su Miktarları ve Bu Suların Kullanım Amaçlarına Göre Miktarları ................ 62

V.1.8. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete Açılmasına Dek

Yapılacak İşlerde Kullanılacak Yakıtların Türleri, Tüketim Miktarları ve Bunlardan

Oluşacak Emisyonlar ........................................................................................................ 63

V.1.9. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitenin Faaliyete Açılmasına Dek Yerine

Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atık Suların Cins ve Miktarları, Deşarj Edileceği

Ortamlar ........................................................................................................................... 63


Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Katı Atıkların Cins ve Miktarı, Depolama

ve Bertaraf Şekli. .............................................................................................................. 65


Yapılacak İşler Nedeni ile Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültünün Kaynakları ve

Seviyesi. ........................................................................................................................... 66

V.1.12. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı İçin Gerekli Arazinin Temini Amacıyla

Kesilecek Ağaçların Tür ve Sayıları, Ortadan Kaldırılacak Tabii Bitki Türleri ve Ne

Kadar Alanda Bu İşlerin Yapılacağı. ............................................................................... 67

V.1.13. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı için Gerekli Arazinin Temini Amacıyla

Elden Çıkarılacak Tarım Alanlarının Büyüklüğü, Bunların Arazi Kullanım Kabiliyetleri

ve Tarım Ürün Türleri. ..................................................................................................... 68


Yerine Getirilecek İşlerde Çalışacak Personelin ve Bu Personele Bağlı Nüfusun Konut ve

Diğer Teknik/ Sosyal Altyapı İhtiyaçlarının Nerelerde ve Nasıl Temin Edileceği .......... 68


Sürdürülecek İşlerde, İnsan Sağlığı İçin Riskli ve Tehlikeli Olanlar ............................... 68

V.1.16. Proje alanında peyzaj yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha

düzenlemelerinin (Ağaçlandırmalar, yeşil alan düzenlemeleri vb.) ne kadar alanda nasıl

yapılacağı, bunun için seçilecek bitki ve ağaç türleri vb. ................................................. 69

V.1.17. Diğer Faaliyetler .................................................................................................. 69


___________________________________________________________________________

10

V.2. Projenin İşletme Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri

ve Alınacak Önlemler ............................................................................................................... 69

V.2.1. Proje Kapsamındaki Tüm Ünitelerin Özellikleri, Hangi Faaliyetlerin Hangi

Ünitelerde Gerçekleştirileceği, Kapasiteleri, Faaliyet Üniteleri Dışındaki Diğer

Ünitelerde Sunulacak Hizmetler ...................................................................................... 69

V.2.2. İşletme aşamasında otel ve diğer yan tesislerde içme, kullanma, proses, kazan

soğutma vb. amaçlarla kullanılacak suyun miktarları, kullanılacak suyun proses

sonrasında atık su olarak fiziksel, kimyasal ve bakteriyolojik özellikleri, atık su arıtma

tesislerinde bertaraf edilecek maddeler ve hangi işlemlerle ne oranda bertaraf

edilecekleri, arıtma işlemleri sonrası atıksuyun ne miktarda, hangi alıcı ortamlara nasıl

deşarj edileceği. ................................................................................................................ 69

V.2.3. Faaliyet ünitelerinde ve diğer ünitelerde kullanılacak yakıt türleri, miktarları ve

kimyasal analizleri, yakıtların hangi ünitelerde ne miktarlarda yakılacağı ve kullanılacak

yakma sistemleri, emisyonlar, ölçümler için kullanılacak aletler ve sistemler. ............... 76

V.2.4. İşletme aşamasında otel ve yan tesislerde oluşacak katı atık miktar ve özellikler,

depolama – yığma, bertarafı işlemleri, bu atıkların nerelere ve nasıl taşınacakları veya

hangi amaçlar için ve ne şekilde değerlendirileceği. ........................................................ 76

V.2.5. Tesisin Faaliyeti Sırasında Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültü Seviyesi ve

Kontrolu için Alınacak Önlemler, .................................................................................... 77

V.2.6. Proje alanında peyzaj unsurları oluşturmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha

düzenlemeleri. .................................................................................................................. 78

V.2.7. İşletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına olabilecek

etkileri ve giderilmesine yönelik tedbirler. ...................................................................... 78

V.3. PROJENİN SOSYAL EKONOMİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ ......................... 79

V.3.1. Proje ile Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artışları, Yaratılacak İstihdam İmkanları,

Nufus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlık, Kültür, Diğer Sosyal ve Teknik Altyapı

Hizmetleri ve Bu Hizmetlerden Yararlanılma Durumlarında Değişiklikler. ................... 79

V.3.2. Çevresel Fayda – Maliyet Analizi ......................................................................... 79

VI. BÖLÜM ............................................................................................................................. 81

HALKIN KATILIMI ............................................................................................................... 81

VI.1. Projeden Etkilenmesi Muhtemel Halkın Belirlenmesi Ve Halkın Görüşlerinin

Çevresel Etki Değerlendirmesi Çalışmasına Yansıtılması İçin Önerilen Yöntemler........... 81

VI.3. Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler. ..................................................... 81

BÖLÜM VII ............................................................................................................................. 82

PROJE ALTERNATİFLERİ .................................................................................................... 82

BÖLÜM VIII ............................................................................................................................ 82

İZLEME PROGRAMI ............................................................................................................. 82

BÖLÜM IX .............................................................................................................................. 85


___________________________________________________________________________

11

SONUÇLAR ............................................................................................................................ 85

Kaynaklar ................................................................................................................................. 88

Ekler ......................................................................................................................................... 90

TABLOLAR

Tablo 1 Otel 1 Bloğu katlar ve alanlar ..................................................................................... 18

Tablo 2 Otel 2 Bloğu katlar ve alanlar ..................................................................................... 19

Tablo 3 Projenin yatırım ve finans kaynakları ......................................................................... 21

Tablo 4 KKTC Arazi Dağılımı Tablosu ................................................................................... 39

Tablo 5 Girne Arazi Kullanım Alanları ................................................................................... 40

Tablo 6 Gayri safi milli hasıladaki sektörel gelişmeler (2009-2016) ....................................... 53

Tablo 7 Esentepe nüfus verileri ................................................................................................ 54

Tablo 8 Hanehalkı İşgücü Anketi Temel Göstergeleri (2015 yılı) (DPÖ, 2016) ..................... 55

Tablo 9 Toz emisyonu kütlesel debi hesaplamalarında kullanılacak emisyon faktörleri......... 59

Tablo 10 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar ............. 64

Tablo 11 İş makineleri ve gürültü seviyeleri ............................................................................ 66

Tablo 12 Şantiye alanı çevresel gürültü değerleri .................................................................... 67

Tablo 13 Kullanım suyu miktarı hesabı ................................................................................... 70

Tablo 14 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve konsantrasyonlar ............. 71

Tablo 15 Evsel Nitelikli Atıksular (Su ve Toprak Kirliliği ve Hava Kalitesinin Korunması) . 73

Tablo 16 Örnek ileri arıtma çıkış parametreleri ....................................................................... 73

Tablo 17 Dinlenme Alanları’nda kabul edilebilir ses basıncı düzeyi ...................................... 78

ŞEKİLLER

Şekil 1 Proje Yerinin Google Earth üzerindeki görünümü ...................................................... 13

Şekil 2 Kuzey Kıbrıs’ı ziyaret eden turist sayısı ...................................................................... 16

Şekil 3 Proje alanı 1,0 km çevresi ............................................................................................ 23

Şekil 4 Proje alanı .................................................................................................................... 24

Şekil 5 Proje alanı kuzeyi (güneyden – kuzey yönüne bakış) .................................................. 24

Şekil 6 Proje alanının güneyi, boş araziler ve konutlar ............................................................ 25

Şekil 7 Proje alanının doğusu ................................................................................................... 25

Şekil 8 Proje alanının batısında bulunan koy ........................................................................... 26

Şekil 9 Kuzey doğudan , güney batı yönünde bakış ................................................................ 26

Şekil 10 yıkık pınar boşalım ağzı ............................................................................................. 34

Şekil 11 Proje yerinde Maki türleri: Olea europaea. Juniperus phoenicea, Pistacia terebinthus,

Calycotome villosa, Cistus spp. ............................................................................................... 43

Şekil 12 Proje yerinde Juniperus phoenicea ............................................................................. 44

Şekil 13 Proje yerinde Ceratonia siliqua .................................................................................. 44

Şekil 14 Proje Yerinde Olea europea ....................................................................................... 44

Şekil 15 Proje yerinde Anthemis rigida .................................................................................. 45


___________________________________________________________________________

12

Şekil 16 Proje yerinde Helichrysum conglobatum .................................................................. 45

Şekil 17 Proje yerinde Phagnolan rubestre .............................................................................. 45

Şekil 18 KKTC Nufus Sayımı Sonuçları (DPÖ, 2011) ............................................................ 54

Şekil 19 Önerilen Biyolojik Atıksu Arıtma Tesisi Şeması ...................................................... 72

HARİTALAR

Harita 1 KKTC Meteoroloji İstasyonları ................................................................................. 28

Harita 2 . İnceleme alanı ve yakın çevresine ait 1/3.500 ölçekli jeoloji haritası (Hakyemez ve

diğ.,2002’den revize edilerek hazırlanmıştır). ......................................................................... 31

Harita 3 Proje alanı vey akın çevresini gösteren topoğrafik harita .......................................... 32

Harita 4 Proje alanı ve yakın çevresine ait akarsu haritası ....................................................... 33

Harita 5 Temel Toprak Haritası (1:25000) ............................................................................... 38

Harita 6 Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası (1:25000) ........................................................... 39

Harita 7 Proje Yerinin orman Haritası ..................................................................................... 42

EKLER

Ek 1. Raporu hazırlayanların özgeçmişleri, sertifikaları ve üyelik belgeleri

Ek 2. Rezerv Belgesi, Şirket Evrakları

Ek 3. ÇED Raporu Soru Formatı

Ek 4. Girne Kaymakamlığı

Ek 5. Esentepe Belediyesi

Ek 6. Karayolları Dairesi Müdürlüğü

Ek 7. Turizm Planlama Dairesi Müdürlüğü

Ek 8. Jeoloji ve Maden Dairesi Müdürlüğü

Ek 9. Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü

Ek 10. Tarım Dairesi

Ek 11. Orman Dairesi

Ek 12. Su İşleri Dairesi Müdürlüğü

Ek 13. Hayvancılık Dairesi Müdürlüğü

Ek 14. Proje Alanı Gürültü Değerleri Ölçümü

Ek 15. Vaziyet Planı, Kesitler, Tapu Planı üzerine işlenmiş bina ve yol


___________________________________________________________________________

13

PROJE YERİ GOOGLE EARTH GÖRÜNTÜSÜ

Şekil 1 Proje Yerinin Google Earth üzerindeki görünümü


___________________________________________________________________________

14

BÖLÜM I.

PROJE TANIMI VE AMACI

I.1. Projenin tanımı, konusu, hizmet amaçları, işletme süresi, zamanlama

tablosu, hizmet amaçları, projenin sosyal, teknik ve ekonomik yönden

gerekliliği.

Proje alanı Girne Kazası, Esentepe Köyü, P/H XIII.13.W2 22 (kısmen) ve 24

(kısmen) parseller üzerinde yer almaktadır. Söz konusu arazi, KKTC Başbakan

Yardımcılığı Maliye Bakanlığı Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi Müdürlüğü

tarafından Ör Altın Ör Turizm Şti. Ltd.’e turizm (otel) yatırımı yapmak amacıyla

rezerv olarak ayrılmıştır. Rezerv süresi 12 ay olup 30.12.2017 tarihinde sona

erecektir. Arazi toplam alanı 56410 m2’dir.

Yapılması tasarlanan turistik tesis projesi 2 adet otel binasında toplam 287 oda

(571 yatak), açık- kapalı havuzlar, sauna, spor salonu, atıksu arıtma tesisi

içermektedir. 2 Blok da bodrum, Zemin +3 kat olarak tasarlanmıştır.

Proje alanı yakın çevresinde deniz, konutlar ve boş araziler bulunmaktadır. Proje

alanı güneyinde “eski eser alanı” bulunmaktadır.

Hazırlanan ÇED raporu kapsamında, Girne Kaymakamlığı, Esentepe Belediyesi,

Karayolları Dairesi, Turizm Planlama Dairesi, Jeoloji ve Maden Dairesi, Eski

Eserler ve Müzeler Dairesi, Tarım Dairesi, Orman Dairesi, Su İşleri Dairesi ve

Hayvancılık Dairesi’nden görüşler alınıp ekler kısmında sunulmuştur.

I.2. Hizmet Ömrü

Proje yeri devlet arazisi olup, Devlet Emlak Malzeme Dairesi tarafından rezerv

edilmiştir. Projenin hizmet ömrü kira süresi kadar olacaktır. Yatırımın yapılması

ve otelin işletmeye alınmasıyla, bakım onarım çalışmaları süreklilik teşkil

edecektir.


___________________________________________________________________________

15

I.3. Hizmet Amaçları

Turizm sektörü, ülkenin ekonomik ve sosyal hayatını olumlu yönde etkileyen

sektörlerin başında gelmektedir. KKTC’ye yapılacak turizm yatırımlarının

artmasıyla, KKTC ekonomisinin de kalkınması beklenmektedir. Turistik tesisin

gerek inşaat, gerekse faaliyete geçmesi sırasında başta istihdam sağlamak

yanında, mobilya, gıda, tarım, hayvancılık, enerji sektörlerine de olumlu etkileri

olacaktır.

Projenin başlıca amaçları aşağıdaki gibi sıralanmıştır:

İç ve dış turizme yönelik kaliteli hizmet vermek,

Ortalama 200 kişiye istihdam olanağı sağlamak,

KKTC turizmine kaliteli yerli ve yabancı turist çekmek. Bununla birlikte

ülkenin tanınmasını sağlamak,

Bölge ve ülke ekonomisine katkıda bulunmak.

I.4. Pazar veya Hizmet Alanları ve Bu Alan İçerisinde Ekonomik ve Sosyal

Yönden Ülke ve Bölge Ölçeğinde Önem ve Gereklilikleri.

Yapılan istatistiklere göre, ülkeyi ziyaret eden turist sayısı ve turizm gelirinde

sağlanan maddi artışlar, sektörde gelişmenin olduğunu göstermektedir. Aşağıdaki

şekilde de görüldüğü gibi turist sayısı her geçen yıl artmaktadır.

Ada ülkesi olan Kıbrıs’ta turizmin daha da gelişmesi istihdam oranını da

artıracaktır. Faaliyetin gerçekleşmesiyle birlikte gerek inşaat gerekse işletme

süresince istihdam olacağı sağlanmış olacaktır. Dolaysıyle, kişi başına düşen gelir

seviyesi de artmış olacaktır.


___________________________________________________________________________

16

Şekil 2 Kuzey Kıbrıs’ı ziyaret eden turist sayısı


___________________________________________________________________________

17

BÖLÜM II.

PROJE İÇİN SEÇİLEN YERİN KONUMU

II.1. Faaliyet Yerseçimi


(kısmen) parseller üzerinde yer almaktadır. Söz konusu arazi, KKTC Başbakan

Yardımcılığı Maliye Bakanlığı Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi Müdürlüğü

tarafından Ör Altın Ör Turizm Şti. Ltd.’e turizm (otel) yatırımı yapmak amacıyla

rezerv olarak ayrılmıştır. Rezerv süresi 12 ay olup 30.12.2017 tarihinde sona

erecektir.

Adadaki turizmin gelişmesini sağlamak amacıyla 10 Kasım 2011 tarihinde

Turizm Gelişim Yasası ilan edilmiştir. Yasada bölgesel farklılıklara dayalı olarak

KKTC 5 turizm bölgesine ayrılmıştır. Bu bölgeler; 1) İskele - Karpaz Bölgesi, 2)

Gazi Mağusa Bölgesi, 3) Lefkoşa Bölgesi, 4) Girne Bölgesi, 5) Güzelyurt - Lefke

Bölgesi’dir. Tüm bölgeler için plan ve stratejiler belirlenmiştir.

Girne bölgesi için belirlenen stratejilerin bir tanesi de hizmet verecek yatak

kapasitelerinin 23.000 yatak olarak sınırlandırılmasıdır (Turizm Gelişim Yasası,

2011). Ocak - Mart 2017 Turizm Planlama Dairesi İstatistik sonuçlarına göre

Kuzey Kıbrıs’taki 134 tesisten 84 tanesi (%63) Girne bölgesinde bulunmaktadır

(TPD, 2017). Girne bölgesinde bulunan yatak sayısı ise 15181 olup, tesisin

faaliyete geçmesiyle 15752’e ulaşacaktır. Yasada, Girne Bölgesi yatak kapasitesi

23000 olarak hedeflenmiştir.


___________________________________________________________________________

18

II.2. Proje Kapsamındaki Faaliyet Ünitelerinin Konumu

Tablo 1 Otel 1 Bloğu katlar ve alanlar

Blok 1 Blok 1 Blok 1

Birimler Alan, m2 Birimler Birimler

Bodrum Katı Zemin Kat Tip Kat Planı (1-2-3)

Kot -5 Kot Kot

Alan 5048 Alan 4336 Alan

Mutfak 305 Lobi 490 34 adet yatak odası 18

Sebze Deposu 24 Lobi bar 30 2 adet yatak odası 26,5

Et Balık Soğuk Deposu 24 Resepsiyon 36,3 5 adet yatak odası 25

İçki Deposu 49,7 Ön büro 23,6 1 adet yatak odası 20

Kuru Yeycek Deposu 49,7 Bagaj odası 24,6 11 adet süt yatak odası 47

Sebze hazırlık 51,3 Restorant 390 3 adet suit yatak odası 51,24

Et balık hazırlık 49,7 Alacart rest 273 1 adet kat hizmetli odası 27,2

Kırılan eşya deposu 15,1 Servis mutfağı 130 1 adet kat hizmetli odası 5,6

Elekrtik malzemeleri deposu 10,4 Engelli wc 5,4

Temizlik malzemeleri deposu 20,6 Bay-Bayan wc 26,2

Teknik personel deposu 14,5 Danışmanlık ofisi 33,4

Ambar sorumlusu 14,5 Dükkan 11

Çamaşırhane 274 Dükkan 12,8

Çöp Odası 66,3 Dükkan 15

Doktor odası 24,7 Pastane 42

Revir 24,4 Oyun salonu 41,5

Servis odası 24,6 Sekreter 12

Bay-bayan wc, kuaför 24,1 Müdür 24

Jimnastik salonu 60 Muhasebe 54,4

Aerobik salonu 60 Fuaye 200

Fuaye 455 Toplantı Salonu 290

Bay wc 11,4 Çok maksatlı salon 1046

Bayan wc 15 Resepsiyon 27,8

Sinema 192 Giriş holü 218

Bilardo 68,4 Giriş holü 218

Kabul 24 Bay-Bayan wc 25

Giriş Holü 67 Engelli wc 5,3

Engelli wc 5,2 Depo 19

Depo 7,2

Bar 14,5

Havlu deposu 16

Kapalı havuz 475

Bay-bayan soyunma odası 42,16

Soğukluk 70


___________________________________________________________________________

19

Jakuzi 54

Türk Hamamı 25,2

Buhar odası 11

Masaj odası 15,7

Mutfak 130

Sebze deposu 19,8

Et-balık soğuk deposu 20,5

İçki deposu 24,4

Kuru yeycek deposu 40,8

Sebze hazırlık 38,3

Et balık hazırlık 64,4

Servis holü 25

Elektrik malzemeleri 10,4

Temizlik malzemeleri deposu 20,6

Çöp odası 20,7

Tablo 2 Otel 2 Bloğu katlar ve alanlar

Blok 2

Blok 2

Blok 2

Blok 2

Blok 2

Birimler

Birimler

Birimler

Birimler

Birimler

Bodrum 2 Bodrum 1 Zemin Tip Kat Üçüncü Kat

Kot -9 Kot -4 Kot Kot Kot

Alan 931 Alan 1673 Alan 1673 Alan 1635 Alan 660

Kapalı yüzme havuzu 245 Lobi 340

21 adet yatak odası 18



Bar 19,3 Lobi bar 245 1 adet yatak odası 30


1 adet kat hizmetli odası 24,6

Depo 11,8 1 adet kat hizmetli odası 24,6




Bayan soyunma odası 46 Depo 11,8 Restorant 345


Bay soyunma odası 46 Depo 16,7 Mutfak 98,7

Jimnastik 69,4 Resepsiyon 24,5 Bayan wc 13,2

Aerobik 69 Ön Büro 11,3 Bay wc 13,2


___________________________________________________________________________

20

4 adet masaj odası 9,8 Muhasebe 23,2 Engelli wc 6,3 3 adet masaj odası 7,2 Müdür 17,2

Sauna 13,6 Bayan wc 22,3 Kat hizmetleri odası 24,6 Bay wc 22,3

Engelli wc 6,3

çamaşırhane 69,3

Bayan pers. soyunma od. 33,6

Bay pers. Soyunma od. 33,6

Personel mutfak 17,6

Personel yemekhane 51

6 adet depo 20

Depo 16,7


___________________________________________________________________________

21

BÖLÜM III.

PROJENİN EKONOMİK VE SOSYAL BOYUTLARI

III.1. Projenin Gerçekleşmesi ile İlgili Yatırım Programı ve Finans

Kaynakları

Ör Altın Ör Turizm Şti. Ltd.’e ait Turistik Tesis Projesi, ÇED sürecinin

tamamlanması ve gerekli tüm izin ve vize işlemlerinin tamamlanmasıyla inşaata

başlanması planlanmaktadır. Proje alanı yatırım ve finans kaynakları aşağıdaki

gibidir.

Tablo 3 Projenin yatırım ve finans kaynakları

Yatırım Tutarı (Milyon EUR)

1)Sabit Yatırım EUR

Etüd - Proje 650.000

Arazi düzenleme 1.200.000

Bina - İnşaat 28.448.000

Makine Techizat 4.267.700

Taşıt Giderler 1.200.000

Genel Giderler 560.000

Beklenmeyen Giderler 980.000

Sabit Yatırım Faizleri(kredi faizleri) 750.000

Sabit Yatırım Toplamı 38.055.700

2)İşletme Sermayesi 10.000.000

Toplam Yatırım 48.055.700

Özkaynaklar 19.422.280

Yabancı Kaynaklar Dış kredi 28.633.420

Yatırım Finansmanı

PROJENİN GERÇEKLEŞMESİ İLE İLGİLİ YATIRIM PROGRAMI VE FİNANS KAYNAKLARI

PROJENİN GERÇEKLEŞMESİ İLE İLGİLİ YATIRIM PROGRAMI VE FİNANS KAYNAKLARI

Yatırım Tutarı Tablosu


___________________________________________________________________________

22

III.2. Projenin Gerçekleşmesi ile ilgili İş Akım Şeması veya Zamanlama

Tablosu

Ör Altın Ör Turizm Şti. Ltd.’e ait Turistik Tesis Projesi, ÇED sürecinin

tamamlanması ve gerekli tüm izin ve vize işlemlerinin tamamlanmasıyla inşaata

başlanması planlanmaktadır

III.3. Projenin Fayda – Maliyet Analizi

Projenin fayda-maliyet analizi üzerinde halen çalışılmaktadır. Bu konuda bilgi

verilememiştir.

III.4. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesine bağlı

olarak, faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleştirilmesi

tasarlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri.

Proje kapsamında, mevcut ihtiyaca cevap vermek amacıyla otel projesi

tasarlanmıştır.

III.5. Proje kapsamında olmayan ancak projenin gerçekleşmesi için zaruri

olan ve faaliyet sahibi veya diğer yatırımcılar tarafından gerçekleşmesi

Planlanan diğer ekonomik, sosyal ve altyapı faaliyetleri. 4

Atıksu arıtma tesisi: Projenin faaliyete geçmesiyle, işletme sırasında evsel atıksu

karakteristiğinde atıksu oluşacaktır. Biyolojik ve ileri atıksu arıtma sistemleri

kurularak atıksuyun standartlara uygun olarak arıtılması sağlanacaktır.

Şebeke suyunun getirilmesi: Su İşleri Dairesi’nin ve Esentepe Belediyesi’nin

şartlarına uyularak şebeke suyu altyapısı yatırımcı tarafından döşenecektir.

Elektrik Altyapısı: Teknik elektrik donanımı Kıbrıs Türk Elektrik Kurumu’nun

(KIB-TEK) verdiği görüş ve şartlar doğrultusunda yatırımcı firma tarafından

yaptırılacaktır.

Yol yapımı: Konu ile ilgili, Şehir Planlama Dairesi, Karayolları Dairesi ve

Esentepe Belediyesi görüşlerine uyulacaktır.


___________________________________________________________________________

23

III.6. Kamulaştırma ve yeniden yerleşim

Proje alanı, Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi Müdürlüğü tarafından Ör Altın Ör

Turizm Şti. Ltd.’e kiralanmıştır.

BÖLÜM IV

PROJEDEN ETKİLENECEK ALANIN BELİRLENMESİ VE BU ALAN

İÇİNDEKİ MEVCUT ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİN AÇIKLANMASI

IV.1. Projeden Etkilenecek Alanın Belirlenmesi


(kısmen) parseller üzerinde yer almaktadır. Arazi, Girne – Esentepe yolunun

kuzeyinde yer almaktadır. Yakın çevresinde, deniz, boş araziler, eski eser alanı, 2

katlı villa tipi evler bulunmaktadır.

Arazinin 1,0 km yakın çevresi Google Earth’ten görüntü alınarak gösterilmeye

çalışılmıştır.

Şekil 3 Proje alanı 1,0 km çevresi


___________________________________________________________________________

24

Şekil 4 Proje alanı

Şekil 5 Proje alanı kuzeyi (güneyden – kuzey yönüne bakış)


___________________________________________________________________________

25

Şekil 6 Proje alanının güneyi, boş araziler ve konutlar

Şekil 7 Proje alanının doğusu


___________________________________________________________________________

26

Şekil 8 Proje alanının batısında bulunan koy

Şekil 9 Kuzey doğudan , güney batı yönünde bakış


___________________________________________________________________________

27

IV.2. Fiziksel ve Biyolojik Çevrenin Özellikleri ve Doğal Kaynakların

Kullanımı

IV.2.1. Meteorolojik ve İklimsel Özellikler

Yarı Kurak” iklim kuşağı sınıfına giren Kıbrıs adası, Akdeniz’de bulunduğundan

yazları sıcak ve kuru; kışları ise ılık ve az yağışlıdır. Kıbrıs genelinde en sıcak ay

Temmuz ayı olup ortalama en yüksek sıcaklık 33,2 oC’ dir. Kışları ise en soğuk

ay Ocak ayı’dır. Ortalama sıcaklık 9.0 oC - 12 oC’ arasındadır.

Harita 1‘de Kuzey Kıbrıs’ta bulunan meteoroloji istasyonları gösterilmektedir.

Proje alanı Esentepe sınırları içerisinde yer almaktadır. Harita’dan da

görülebileceği üzere, Esentepe’de meteoroloji istasyonu bulunmaktadır. Esentepe

İstasyonuna ait 1981- 2016 yılına ait ortalama sıcaklık, en yüksek ortalama

sıcaklık, en düşük ortalama sıcaklık, toplam ortalama yağış, ortalama rüzgar hızı

ve en yüksek rüzgar hızı Tablo’da gösterilmiştir. Bu değerler Meteoroloji

Dairesi’nden 12 Nisan 2017 tarihinde alınmıştır.

Esentepe istasyonu verilerine göre; Yıllık ortalama sıcaklık 19 oC, en yüksek

ortalama sıcaklık ise 23,1 oC’ dir. En yüksek hava sıcaklıkları Temmuz ve

Ağustos aylarında görülmektedir. En düşük sıcaklık ise Ocak, Şubat aylarında

görülmektedir.

1981-2016 yılları arası yıllık ortalama toplam yağış miktarı 450,6 mm/m2’dir. En

fazla yağısın Aralık ve Ocak aylarında gerçekleştiği görülmektedir.

Rüzgar hızına bakıldığında ise, 2009- 2016 yılları arası, yıllık ortalama 2,3 m/sn

hızla rüzgar estiği görülmektedir. En yüksek rüzgar hızı ise 34,9 m/sn’dir. Rüzgar

yönü ise kuzey batı olduğu görülmektedir.


___________________________________________________________________________

28

Harita 1 KKTC Meteoroloji İstasyonları

Pro

je Y

eri


___________________________________________________________________________

29


___________________________________________________________________________

30

IV.2.2. Jeolojik Özellikler ve Topoğrafya

IV.2.2.1. Jeolojik Özellikler

Bölgeye ait jeolojik birimler aşağıda açıklanmıştır.

Güncel Çökeller: Proje alanı ve yakın çevresinde bulunan Q6ba sembollü güncel

çökelleri şu şekilde açıklanabilir:

Akarsu Çökelleri (Q6ba): Güncel olan bu çökeller, akarsular/dereler boyunca

yüzeylemekte olup; çakıl ve kum birimlerini içermektedir (Hakyemez, 2002).

Denizel Seki (Q4a ve Q5a): Başlıca kalkareintlerden oluşan denizel dolgu sekileri,

sığ derinlikte ve kıyı yüzünden kumullara kadar olan ortamları temsil ederler

(Hakyemez, 2002). Kalkarenitler kumlu, düşük ve yüksek açılı olup; yer yer

çakıltaşı cepleri veya ince düzeyleri içerirler. Kara yönünde çakıltaşlarına yanal

geçiş göstermekle birlikte ender olarak makro fosiller içermektedir (Hakyemez,

2002). Proje alanı, Q4a denizel sekisi üzerinde yer almaktadır.

Geotest Ltd. tarafından 23.03.2017-28.03.2017 tarihleri arasında Jeoloji ve

Maden Dairesi zemin etüd teknik şartnamesi doğrultusunda 6 adet sondaj

çalışması gerçekleştirilmiştir. Yapılan sondaj çalışmaları ve bunun takibinde

hazırlanan zemin etüd raporunda: kumtaşı, kil ve marn birimlerinin kesildiği

belirtilmiştir. Kumtaşı birimi, beyazımsı-sarı renkli, ince-orta daneli çakıltaşları

içermekte ve az-orta ayrışmıştır. Kil birimi kahve sarımsı renkli ve marn birimide

koyu gri renkli olarak gözlenmiştir.


___________________________________________________________________________

31

Harita 2 . İnceleme alanı ve yakın çevresine ait 1/3.500 ölçekli jeoloji haritası

(Hakyemez ve diğ.,2002’den revize edilerek hazırlanmıştır).

IV.2.2.2. Topoğrafya

Proje alanı Girne ilçesi Pafta/Harita XIII / 13W2 + 21W1 , Parsel 22+24 üzerinde

yer almakta olup, arazi yaklaşık % 3-4° kuzey yönüne doğru eğimlidir. İnceleme

alanı ortalama 10,00 metre topoğrafik kota sahiptir. Proje alanında kaya düşmesi,

heyelan vb. Doğal afetlere neden olacak yapı mevcut değildir.


___________________________________________________________________________

32

Harita 3 Proje alanı vey akın çevresini gösteren topoğrafik harita

IV.2.3. Yeraltı ve Termal Su Kaynaklarının Hidrojeolojik Özellikleri

Projenin gerçekleştirileceği alanı oluşturan birimler sığ yeraltı suyu

barındırabilecek litolojik karakterdedir. Geotest Ltd. tarafından yapılan sondaj

çalışmalarında, yeraltısu seviyesine yaklaşık 5,00 m’de rastlanıldığı belirtilmiştir.

Proje de yapılacak olan otel bloğu-1 ve otel bloğu-2’ye ait temel seviyeleri ile

yeraltısu seviyesi çakışacaktır. Kazıların ilkbahar mevsiminde yapıldığı göz

önünde bulundurulursa; mevcut yer altı suyunun yağışlarla beslenmesiyle birlikte

su seviyesinin 1.00 m lik yükselim gösterebileceği göz önünde bulundurulmalıdır.

Bodrum kazı çalışmalarına başlamadan yeraltısuyunun uygun drene şekliyle proje

alanından uzaklaştırılması veya yeraltısu seviyesinin düşürülmesi gerekmektedir.

Bodrum için yapılacak temel kazı çalışmaları dikkate alındığında yapı temel

aşamasından başlamak suretiyle hizmet aşaması da dikkate alınarak yüzeysel

sulara ve yeraltısularına karşı korunmalı ve uygun drenaj sistemleri yapılmalıdır.

Proje Yeri


___________________________________________________________________________

33

IV.2.4. Yüzeysel Su Kaynaklarının Hidrojeolojik ve Ekolojik Özellikleri

Yağışların az, kuraklığın etkili olduğu iklim şartlarına sahip olan KKTC de sürekli

akış gösteren bir dere yoktur. Ada genelinde yağışların yoğun olduğu 1950-1980

yılları arasında KKTC de sürekli akış gösteren dereler olmuştur. Fakat şimdi

böyle bir durum söz konusu değildir. Proje alanın batı tarafında bulunan ve güney-

kuzey uzanımlı olan (Yerolakkos River) dere bulunmaktadır. İlgili dere yatağı

jeomorfolojik olarak incelendiğinde ve topografik arazi yapısı yorumlandığında,

proje alanından daha alt kotlarda olduğu görülmektedir. Buna bağlı olarak ilgili

dere yatağının taşkın riski oluşturmayacağı ve proje alanına etkisi olmayacağı

öngürülmüştür. İnceleme alanı ve yakın çevresinde herhangi bir gölet/baraj yer

almamaktadır.

Harita 4 Proje alanı ve yakın çevresine ait akarsu haritası

Çalışma alanında aktif olarak su temini sağlayan çeşme yoktur. Proje alanın batı

sınırında (koy tarafı) yamaçdan süzülen pınar suyu bulunmaktadır. Pınar, kumtaşı


___________________________________________________________________________

34

birimi içiersinden süzülüp denize dökülmektedir. Yapılan arazi gözlemlerinde

eski zamanlarda pınarın boşalım yeri ağzına şimdi yıkık olan havuz vardır.

Şekil 10 yıkık pınar boşalım ağzı

IV.2.5. Yüzeysel Su Kaynaklarının Mevcut ve Planlanan Kullanımı

Son 50 yıldır, Akdeniz ülkelerinde yağış miktarlarında azalma, buharlaşmada

artış, insan nufusunda artış ve tarım için kullanılan su miktarlarında azalma

görülmektedir. Bu sebeplerle su kaynaklarında sıkıntılar ortaya çıkmaktadır.

Araştırmalara göre adada yıllık ortalama yağış miktarı düşmektedir. Kıbrıs

adasına düşen ortalama yıllık yağış miktarı 4523 milyon m3’tür. Fakat coğrafik,

topoğrafik, iklim şartları ve bitki örtüsü nedeniyle yağıştan elde edilen suyun

%80’, buharlaşma ve terleme yolu ile kaybolmaktadır. Yaklaşık 900 milyon m3

su kullanılabilir durumdadır (Ortadoğu Analiz, 2013).

Kuzey Kıbrıs’ın yüzey suları kışın akan derelerden oluşmaktadır. Toplam 38

dereye sahip olan Kuzey Kıbrıs’a ait 10 dere Güney Kıbrıs Rum Kesiminde

bulunan ve Kıbrıs’ta yüksek debili nehirlerin doğduğu Trodos dağlarında

doğmaktadır (Ortadoğu Analiz, 2013).


___________________________________________________________________________

35

MTA 1996 yılında bir rapor hazırlamıştır. Bu rapora göre Kuzey Kıbrıs’ın yüzey

suyu miktarı 70 milyon m3’tür. Fakat yapılan başka araştırmalara göre

(Abdürrahim Korukcu ve diğerleri) bu rakam 27 milyon m3’tür.

KKTC Su Temin Projesi kapsamında adanın bir kısmına su verilmeye

başlanmıştır. Projenin tamamlanmasıyla, tüm bölgelere su sağlanması

planlanmaktadır. Söz konusu proje ile Kuzey Kıbrıs’ın 50 yıllık su ihtiyacının

karşılanması planlanmaktadır. Bunun yanında 4824 hektarlık bir alanina

sulanarak zirai gelir elde edileceği düşünülmektedir (DSİ, 2015).

IV.2.6. Deniz ve İç sulardaki (göl, akarsu) canlı türleri; bu türlerin tabii

karakteri, ulusal ve uluslararası mevzuatla koruma altına alınan türler,

bunların üreme, beslenme, sığınma ve yaşama ortamları, bu ortamlar için

belirlenen koruma kararları.

18/2012 Çevre Yasası’nın 48. Maddesi gereğince “Flora, Fauna türleri ve Yaban

Kuşlarının Korunması Tüzüğü” hazırlanmıştır. Belirtilen tüzükle flora, fauna ve

yaban kuşların türlerinin koruma seviyelerini belirlemiş ve listelenmiştir (Flora,

Fauna ve Yaban Kuşlarının Korunması Tüzüğü, 2012).

KKTC’deki biyolojik çeşitliliğin korunması amacıyla Özel Çevre Koruma

Bölgeleri (ÖÇKB) belirlenmiştir. Bu bölgeler; Avtepe ÖÇKB, Güney Karpaz

ÇÖKB, Akdeniz ÖÇKB, Alagadi ÖÇKB, Karpaz ÖÇKB, Tatlısu ÖÇKB (ÇKD

Doğal Hayat Şubesi, 2015)

Proje alanına en yakın 3,5 km uzaklıkta ÖÇKB alanı Alagadi ÖÇKB’dir. Bu alan

hem Yeşil deniz kablumbağaları (Chelonia mydas) hem Sini kablumbağalarının

(Caretta caretta) ulusal ve uluslararası alanda önem taşımaktadır (Natura 2000,

2015).

Orta Doğu Teknik Üniversitesi tarafından 2007 yılında, “Kuzey Kıbrıs Türk

Cumhuriyeti Sahili Akdeniz Foklarının ve Anadolu Kıyısındaki Koloni İle

İlişkilerinin Araştırılması” konu başlıklı TUBİTAK çalışması yapılmıştır. Projede


___________________________________________________________________________

36

mağara sörveyleri yapılmıştır. KKTC sahilinde bulunan 36 mağara

sınıflandırıldığında dinlenme ve üreme amaçlı kullanılabilecek sadece 8 mağara

bulunmuştur. Bu mağaralara 10 adet kızılötesi algılaycı yerleştirilmiştir. Üreme

yada dinlenme amaçlı olarak kullanılabilecek mağaralar; Yeşilırmak-YD1

mağarası (35o 10.160’N-32o45.535’E); Yeşilırmak-YD2 mağarası (35o10.171’N-

32o45.515’E); Yeşilırmak YD3 mağarası (35o10.141’N- 32o45.552’E); Erenköy-

EK5 Mağarası (35o33.714’N- 34o11.093’E); Erenköy-EK6 Mağarası

(35o33.448’N-34o13.619’E); Zafer Burnu- ZB6 mağarası (35o40.299’N-

34o31.311’E); Zafer Burnu- ZB9 mağarası (35o41.403’N-34o35.011’E), Kumyalı-

KM1 mağarası (35o19.507’N- 34o02.291’E)’dır. Raporda, Yeşilırmak, Yeni

Erenköy ve Zafer Burnu önemli fok alanları olduğunu ve korumada öncelik

verilmesi gerektiği belirtilmiştir. Kritik fok yaşam alanları olarak 3 bölgenin fok

koruma alanı ilan edilmesi uygun olduğu düşünülmektedir. A) Yeşilırmak’ta

Kıbrıs Rum Kesimi ile KKTC arasındaki sınır (35o11’05’’N- 32o42’30’’E) ile

Yedidalga balıkçı barınağı (35o09’31’’N- 32o47’12’’E) arasında kalan alan, b)

Yenierenköy burnunda Harnup Ambarı mevkiinde 35o33’43’’N- 34o10’45’’E ile

35o33’25’’N- 34o11’27’’E koordinatları arasında kalan kıyı, c) Zafer Burnunda

35o40’08’’N- 34o30’18’’E ile adaları da içerecek şekilde 35o40’09’’N-

34o34’21’’E arasında kalan alanlar kritik fok yaşam alanıdır. Ayrıca Balalan ve

Kayalar mevkiilerinin de fok yaşam olarak düşünülmesi gerektiği belirtilmiştir

(Gücü ve Diğerleri, 2007). Proje alanı yakın çevresinde fok mağarası

bulunmamaktadır.

Proje kapsamında, su ortamında herhangi bir inşaat çalışması yapılmayacaktır.

Arazinin batısındaki koy plaj olarak kullanılacaktır.

IV.2.7. Toprak Özellikleri ve Kullanım Durumu (Toprağın Fiziksel,

kimyasal, biyolojik, arazi kullanım kabiliyeti sınıflaması, erozyon, toprağın

mevcut kullanımı).


___________________________________________________________________________

37

IV.2.7.1. Toprağın Fiziksel ve Kimyasal Özellikleri

KKTC Tarım ve Orman Bakanlığı, Çukurova Üniversitesi Ziraat Fakültesi

Toprak Bölümü Bilimsel ve Teknik İşbirliği ile “Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti

Detaylı Toprak Etüd ve Haritalama Projesi” hazırlanmıştır. Temel Toprak

Haritası’na bakıldığında, proje alanının Kk4.Bd4t1R1 toprak serisinde olduğu

görülmektedir. Seri aşağıdaki gibi açıklanmıştır.

Toprak Serisinin adı: Kırklar Serisi

Üst Toprak Tekstürü: Tın

Eğim: %2-6

Derinlik: 10- 30 cm

Taşlılık: Az taşlılık

Kayalık: Az kayalı


___________________________________________________________________________

38

Harita 5 Temel Toprak Haritası (1:25000)

Proje Yeri


___________________________________________________________________________

39

Harita 6 Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası (1:25000)

Arazi Kullanım Kabiliyeti Haritası bakıldığında, arazinin VII. sınıfta olduğu

görülmektedir. Bu tip araziler tarım yapmaya elverişli araziler değildirler.

IV.2.7.3. Erozyon

Proje alanı, kuzeye doğru eğimli bir topoğrafik yapıya sahiptir. Kazı sırasında

toprak kayması gibi bir durum gerçekleşmemesi için gerekli önlemler alınacaktır.

IV.2.7.4. Arazi Kullanımı

Aşağıda, KKTC Gıda Tarım ve Enerji Bakanlığı 2012 istatistiki verileri

verilmiştir. Tablo 4, KKTC genelinde toplam arazi kullanım alanlarını

göstermektedir. Tablo 5 ise Girne Kazası’nda arazi kullanım alanlarını

göstermektedir.

Tablo 4 KKTC Arazi Dağılımı Tablosu

Proje Yeri


___________________________________________________________________________

40

Arazi Çeşidi Miktar

% Dönüm Dekar

1.Tarımsal Arazi 1.398.123 1.870.689 56.71

2.Orman Arazisi 480.740 643.230 19.50

3.Hali ve Mera

Arazisi 122.157 163.466 4.95

4.Kasaba,Köy, Dere

ve Gölet Arazisi 263.471 352.524 10.69

5. Kullanılmayan

Arazi 201.061 269.019 8.15

Toplam 2.465.552 3.298.908 100

Lefkoşa için bir kent plani, Alagadi kıyı bölgesi için bir çevre planı, ve Girne 1,

Girne 2, Girne Beyaz Bölge, Girne Akiferi, Girne Boğaz, Karpaz, Bafra, Tatlısu

Büyükkonuk, ve Gazimağusa sahil şeridi için 9 adet plan bulunmaktadır (Kırsal

Kalkınma Planı, 2010).

Tablo 5 Girne Arazi Kullanım Alanları

Arazi Çeşidi Arazi Kullanım Alanları

Dönüm %

Tarım Alanı - -

Orman Alanı 1492 26.9

Hali Mera - -

Kullanılmayan 4056 73.10

Toplam 5548 100

IV.2.8. Tarım Alanları

Proje alanı tarım arazisi olarak kullanılmamaktadır.

Kuzey Kıbrıs’ta sebze üretim alanı 747 hektardır. Sebze üretim alanlarının %16’sı

Girne’de bulunmaktadır. Seraların coğrafi dağılımına bakıldığında ise Girne’de

%12’lik bir yüzdelik olduğu gözlenmektedir.

Kırsal Kalkınma Planı verilerine gore kentleşme ve turizm faaliyetlerinin

beraberinde gelen yoğun yapılaşmayla, Girne’de tarımsal alanın kullanımına


___________________________________________________________________________

41

ayrılan alanda bir miktar azalma yaşanmıştır (KKTC Kırsal Kalkınma Planı,

2010).

IV.2.9. Koruma Alanları

Özel Çevre Koruma Alanları (ÖÇKB): Çevre Yasası kapsamında bulunan

ÖÇKB’lerdan proje alanına en yakını, 3,5 km batısında Alagadi Özel Çevre

Koruma Bölgesidir.

Sulak Alanların Korunması: Çevre Yasası kapsamında “Su Ortamlarının ve

Sulak Alanlarının Korunması Tüzüğü” taslak olarak oluşturulmuştur.

Tüzükle KKTC’de korumaya alınan önemli sulak alanlar belirlenmiştir.

Girne Bölgesi’nde korumaya alınan sulak alanlar;

Girne Arapköy Ayandere Göleti: 9,4 km uzaklıkta.

Girne Arapköy Uzundere Göleti: 8,5 km uzaklıkta

*Kuş uçuşu uzaklığı verilmiştir.

Yabani Hayatı Koruma Alanları: Nesli tükenmekte olan kuşların

avlanmasını önlemek için adanın kuzey sahil şeridi “Sürekli Av Koruma

bölgeleri” olarak korunmaktadır. Proje alanı veya yakın çevresinde

konutlar bulunmakta olup, avlanmak yasaktır (KKTC Av Haritası, 2012).

Arkeolojik ve Tarihi Değeri Olan Alanlar: P/H XIII.13.W2 13,14, 15, 16,

22 no’lu parseller eski eser alanı olarak belirtilmiştir. Eski Eserler ve

Müzeler Dairesi’nden de alınan görüşte bu parsellere herhangi bir

müdahale bulunulmaması için etrafı yatırımcı tarafından tellenecektir.

Ayrıca, inşaat başlamadan önce Daire bilgilendirilip, temel kazısı Eski

Eserler ve Müzeler Dairesi’ne bağlı arkeolog nezaretinde yapılacaktır.

Ayrıca, yine Esentepe bölgesinde P/H XIII.21.W1 Ağıllar Mezarlık Alanı,

P/H 14.W2’de Harup Ambarı bulunmaktadır.


___________________________________________________________________________

42

IV.2.10. Orman Alanları

Proje yeri, Alevkaya Orman Bölge Şefliği sınırları içerisinde yer almaktadır.

2013-2022 yıllarını kapsayan 10 yıllık Orman Amenajman Plan verilerine gore

Alevkaya Orman Bölge Şefliğinin genel sahası 34619.9 hektardır. Bu alanın

16162.1 hektar alanı orman alanı, 18457.8 hektarı da açık alandır. Orman alanı

üzerinde toplam dikili ağaç serveti 363993m3, yıllık artım ise 12562m3 tür.

Proje yeri, Alevkaya Orman Amenajman planına gore 17 No.lu bölme içerisinde

yer almaktadır. 17 No.lu bölmenin toplam alanı 189.9 hektardır. Bu alanın 58.9

hektarı orman alanı, 131.0 hektarıda açık alanlardır.

Harita 7 Proje Yerinin orman Haritası

Ölçek 1/25000

PROJE

YERİ


___________________________________________________________________________

43

IV.2.11. Flora ve Fauna

Proje yeri ve çevresindeki Ekosistemler ( Biyotoplar ) araştırılırken şu hususlara

dikkat edilmiştir: Flora, proje yeri olan 56410 m2 alan içerisinde, Fauna ise proje

yeri ile birlikte çevresi de dikkate alınarak incelenmiştir. Ekibimiz proje yeri ve

çevresini Nisan ayı içerisinde incelemeye almış olduğundan çevrede bu mevsimde

mevcut olan Ekosistemler tespit edilmiştir. Ancak geçmiş mevsimlere ait floranın

da kurumuş örneklerinden flora tesbiti yapılmıştır

IV.2.11.1. Flora

Flora tespitleri proje yeri alanı olan toplam 56410 m2 bir alanda Nisan 2017

tarihinden itibaren yapılmıştır. Proje alanında bitki türü olarak toplam 26

Familya da toplanan 60 tür tesbiti yapılmıştır. Tespit edilen türler, ülkemizde çok

yaygın olarak bulunan türlerdir.

Şekil 11 Proje yerinde Maki türleri: Olea europaea. Juniperus phoenicea,

Pistacia terebinthus, Calycotome villosa, Cistus spp.


___________________________________________________________________________

44

Şekil 12 Proje yerinde Juniperus phoenicea

Şekil 13 Proje yerinde Ceratonia siliqua

Şekil 14 Proje Yerinde Olea europea


___________________________________________________________________________

45

Şekil 15 Proje yerinde Anthemis rigida

Şekil 16 Proje yerinde Helichrysum conglobatum

Şekil 17 Proje yerinde Phagnolan rubestre


___________________________________________________________________________

46

Proje yerinde tespit edilen flora, Familya tür ve bilinen Türkce isimlerine göre

aşağıdaki listede verilmiştir.

CUPRESSACEAE

Juniperus phoenicea

ANACARDIACEAE

Pistacia terebinthus

LEGUMINACEAE

Medicago orbicularis ( Yabani yonca)

Trifolium stellatum ( Yabani yonca)

Vicia sativa (Yabani vigo)

Scorpiurus muricatus

Pisum satıvum

Ceratonia siliqua

Calycotome villosa

COMPOSITAE

Crisanthemum coronarium ( Papatya)

Matricaria recutita

Anthemis rigida

Calendula arvensis

Senecio vulgaris

Carduus pycnocephalus

Silybum marianum

Notobasis syriacus

Leontodon Tuberosuz

Centaurea hylolepis

Phagnolon rubestre

Urespermum picroides

Inula crithmoides (Andız otu)

Pallenis spinosa

Helichrysum conglobatum

CISTACEAE

Cistus creticus

CRUCIFERAE

Sisymbrium irio

Sinapis alba ( Lapsana)

Ericoria hispanica

Cardaria draba


___________________________________________________________________________

47

Hirschfeldia incana

OLEACEAE

Olea europaea

MYRTACEAE

Mirtus communis

GERANIACEAE

Erodium malacoides

LABIATAE

Thymus capitatus ( Tülümbe )

PRIMULACEAE

Anagallis arvensis (Fare Kulağı)

LILIACEAE

Muscari neclectum ( sümbül)

Asphodelus aestivus ( Şimşir)

Asparagus stipularis

Urgenia maritima

MALVACEAE

Malva verticulata ( Gömeç )

Malva silvestris (Ebe Gömeci )

ROSACEAE

Sarcopoterium spinosum

PAPAVERACEAE

Papaver rhoeas ( Gelincik )

RESEDACEAE

Reseda orientalis

CAPPARACEAE

Capparis spinosa (Gabbar)

FUMARIACEAE

Fumaria densiflora


___________________________________________________________________________

48

UMBELLIFERAE

Eryngium cretegum (Kaz ayağı)

Zosima absuthifolium

BORAGINACEAE

Echium angustifolium

CARYOPHYLLACEAE

Silene vulgaris (Yumurta otu)

AMARANTHACEAE

Amaranthus Spp.

RANUNCULACEAE

Anemone coronaria Kır lalesi)

Ranunculus asiaticus (Şakayık)

OXALIDACEAE

Oxalis per-caprae (Ekşilice)

CYPERACEAE

Cyperus ratundus ( Saz)

Carex Spp. (Saz)

GRAMINEAE

Phalaris agnatica ( Çayır türü)

Lolium rigidum (Çimen Türü)

Stipa lapansis (Çayır)

Awena wiestii (Yabani ulaf)

IV.2.11.2 Fauna

Ülkemizde 30 Memeli tür, 25 Sürüngen ve Kurbağa türü, 368 Kuş türü ve 6000

Böcek türü yaşadığı bilinmektedir. 368 kuş türünün 43 tanesi yerleşik göçmen

olmayan, 325 taneside değişik zamanda Kuzey Kıbrısı ziyaret eden göçmen

kuşlardır.

Proje yeri ve çevresinde tespit edilen Fauna: Familya,ve Tür olarak

sınıflandırılmıştır. Gözlem yapılamayan türler bölgede yaşayan kişilerin ifadeleri

ile bu konuda yapılan yayınlar dikkate alınarak tespit edilmeleri sağlanmıştır.

Tespit edilen fauna türleri aşağıdadır.


___________________________________________________________________________

49

A. MEMELİLER

LEPORIDAE

Lepus europaeus cyprius (yabani Tavşan)

CANIDAE

Canis vulpes (Vulpes vulpes ) Tilki

ERINACEIDAE

Hemiechimus auritis dorotheae( Kirpi)

CRICETIDAE

Microtus spp. (Tarla Faresi )

MURIDAE

Acomys nesiotes (Kıbrıs dikenli fare)

MURINAE

Mus cypriacus (Kıbrıs faresi)

PTEROPIDAE

Rousettus aegyptiacus (Meyve yiyen Yarasa)

AMPHIBIAN (İKİYAŞAMLILAR)

BUFONIDAE

Bufo viridis (Kara kurbağası)

HYLIDAE

Hyla savignyi (Yeşil Kurbağa)

REPTILIA (SÜRÜNGENLER)

TESTUDINATA (KAPLUMBAĞALAR)

TESTUDINADAE

Testudo spp. (Kara kaplumbağası)

LACERTILIA (KERTENKELELER)

CHAMAELEONIDAE

Chamaeleo chamaeleon (Bukalemun)

AGAMIDAE

Stellagama stellio

SCINCIDAE

Trachylepis vittata

Ablepharus budaki


___________________________________________________________________________

50

Chalcides ocellatus

Eumeces schneideri

GEKKONIDAE

Hemidactylus turcicus (Mişavro)

Mediodactylus kotschyi (Mişavro)

LACERTIDAE

Ophisops elegans (Yılan gözlü Kertenkele)

Acanthodactylus schreiberi

Lacerta muralis

OPHIDIA (YILANLAR)

COLUBRIDAE

Dolichhophis jugularis (Siyah Yılan)

Hemorrhois nummifer (Sikkeli yılan)

Telescopus fallax (kedigözlü yılan)

Natrix natrix cypriaca

Hierophis cypriensis

Malpolon insignitus

VIPERIDAE

Macrovipera lebetina (Kıbrıs Engereği)

KUŞLAR

COLUMBAE

Columba livia livia (Kaya Güvercini)

Columba palumbus palumbus ( Fassa)

Streptopelia turtur turtur (Üveyik)

Streptopelia senegalensis (Kumru )

PHASIANIDAE

Alectoris graeca cypriotes (Keklik)

Francolinus francolinus francolinus (Turaç )

Coturnix coturnix coturnix (Bıldırcın)

FALCONIDAE

Accipiter nisus nisus ( Atmaca)

Buteo rufinus rufinus ( Şahin)

CORVIDAE


___________________________________________________________________________

51

Corvus corax laurencei ( Kuzgun Karga)

Corvus cornix pallescens ( Karga Kül renkli)

Corvus frugilegus frugilegus ( Karga)

Corvus monedula pontocaspicus ( Küçük Karga)

Pica pica pica ( Saksağan)

STRIGIDAE

Otus scops cyprius (Baykuş)

Asio otus otus ( Kulaklı Baykuş)

FRINGILLIDAE

Carduelis carduelis (Saka)

Carduelis cannabina ( Keten Kuşu)

Serinus canarius serinus (Kanarya)

Fringilla coelebs cypriotis (İspinoz)

Passer domesticus biblicus (Serçe)

ALAUDIDAE

Melanocorypha calandra calandra (Tarla kuşu)

Galerida cristata cypriaca (Tepeli Tarla kuşu)

TURDIDAE

Luscinia megarhynchos megarhynchos (Bülbül)

Ülkemizde Çevre Koruma Dairesi Müdürlüğü tarafından Çevre Yasasının 10(2)

madde altında “Flora ve Faunanın Korunması Emirnamesi” yayınlanmıştır.

Emirnameye göre toplam 53 adet flora türü ile 220 adet Fauna türü koruma altına

alınmıştır.


___________________________________________________________________________

52

IV.2.12. Peyzaj Değeri Yüksek Yerler ve Rekreasyon Alanları

Esentepe köy merkezinde, halkın ve turistlerin ziyaret edebileceği Atatürk Parkı

bulunmaktadır. Yine bölgede ziyaret edilebilecek, Antiphonitis manastırı ve

Abadi Manastırı bulunmaktadır.

Esentepeye 12,7 km uzaklıkta yerli halkın piknik yapmayı tercih ettiği Alevkaya

Piknik Alanı bulunmaktadır.

Proje alanının batısında bulunan Alagadi sahili, Esentepe sınırları içerisinde

kalmaktadır. Özellikle yaz aylarında yerli halk ve yabancı turistler tarafından

ziyaret edilmektedir.

IV.2.13. Devletin yetkili organlarının hüküm ve tasarrufu altında bulunan

araziler; Askeri Yasak Bölgeler, kamu kurum ve kuruluşlarına belirli

amaçlarla tahsis edilmiş alanlar vb.

Proje alanı, hali arazi konumundadır. KKTC Başbakan Yardımcılığı Maliye

Bakanlığı Devlet Emlak ve Malzeme Dairesi Müdürlüğü tarafından Ör Altın Ör

Turizm Şti. Ltd.’e turizm (otel) yatırımı yapmak amacıyla rezerv olarak

ayrılmıştır.

Askeri yasak bölge bulunmamaktadır.

IV.2.14. Proje yeri ve Etki Alanının Hava, Su ve Toprak Açısından Mevcut

Kirlilik Yükünün Belirlenmesi.

Proje kapsamında, turistik tesis yapılması planlanmaktadır. Mevcut durumda,

proje alanı ve yakın çevresinde su, toprak ve hava kirliliği oluşturabilecek

herhangi bir sanayi faaliyeti bulunmamaktadır. Proje alanı çevresinde, boş

araziler, konutlar ve deniz bulunmaktadır.

Proje alanının 6,6km batısında Teknecik Elektrik Santrali bulunmaktadır. Termik

santralin 80,0 m’lik bacası bulunmaktadır. Santralde fuel oil kullanılmakta,


___________________________________________________________________________

53

bacada filtre bulunmadığından santralden kaynaklı bölgede hava kirliliği oluştuğu

bilinmektedir. Alanda emisyon ölçümü yapılmamıştır. Yine ayni bölgede küçük

sanayi bölgesi ayrılmıştır. Ancak, henüz izinlendirmelerin tamamlanmadığı

bilinmektedir.

İnşaat aşamasında oluşabilecek çevresel etkilerin önlenmesi ve en aza indirilmesi

amacıyla gerekli tedbirler alınacak olup, söz konusu tedbirler V. Bölüm’de

açıklanmıştır. Tesis yüksek kalitede hizmet verebilmek ve çevreyi korumak için

gerekli bütün tedbirleri alacaktır.

IV.3. Sosyo – Ekonomik Çevrenin Özellikleri:

IV.3.I. Ekonomik Özellikler

Kuzey Kıbrıs’ta yasal para birimi olarak “Türk Lirası” kullanılmaktadır. 2003

yılında adanın kuzeyi ve güneyi arasında bulunan kapıların açılmasıyla adadaki

yatırımlar artmaya başlamıştır. KKTC ekonomisi 2003- 2009 yılları arasında

%6,47 büyüme oranına sahiptir (YAGA,2015).

Tablo 7’de 2009 – 2016 yılları arası gari safi milli hasıladaki gelismeler

verilmiştir (TC Lefkoşa Büyükelçiliği).

Tablo 6 Gayri safi milli hasıladaki sektörel gelişmeler (2009-2016)


___________________________________________________________________________

54

(*cari fiyatlarla, milyon TL)

KKTC Başbakanlığı tarafından 2013- 2015 Sürdürülebilir Ekonomiye Geçiş

Programı hazırlanmıştır. Bu konuda çalışmalar halen sürmektedir. Program

hedeflerine göre; program döneminde büyümenin 2013 yılında %3,6, 2014

yılında %4,2, 2015 yılında %4,6 olmak üzere ortalama %4,2 düzeyine

ulaşmasıdır. Buna göre ise kişi başına düşen GSYİH’nın program dönemi

sonunda 17,033 dolar olarak gerçekleşmesi beklenmektedir (KKTC Başbakanlık,

2015).

IV.3.2. Nüfus

KKTC nüfus sayımı sonuçları Şekil 18’de verilmiştir. 2011 yılı nüfus sayımı

sonuçlarına gore Esentepe nüfusu 2414 kişidir.

Tablo 7 Esentepe nüfus verileri

Toplam Erkek Kadın

2414 1245 1169

ESENTEPE 1754 920 834

BAHÇELİ 388 193 195

BEŞPARMAK 30 16 14

KARAAĞAÇ 242 116 126

.

Şekil 18 KKTC Nufus Sayımı Sonuçları (DPÖ, 2011)

IV.3.3. Gelir


___________________________________________________________________________

55

KKTC hanehalkı kişi başına düşen ortalama yıllık kullanılabilir gelir 45702 TL

iken, ortalama yıllık eşdeğer hanehalkı kullanılabilir geliri 22671 TL’dir. İlçelere

bakıldığında en yüksek yıllık eşdeğer hanehalkı kullanılabilir geliri Lefkoşa’dır

(25688 TL). Girne ilçesi ise 22502 TL ile 2. büyük ortalamaya sahiptir (DPÖ,

2010). Tesisin faaliyete geçmesiyle Esentepe köyünü ziyaret eden turist sayısı

artacak, dolaysıyle bölge halkının geliri de artmış olacaktır.

IV.3.4. İşsizlik

Son yıllarda işsizlik önemli bir sorun haline gelmiştir. Devlet Planlama Örgütü

Ekim 2015 Hanehalkı İşgücü Anketi Sonuçları’na göre KKTC genelinde toplam

istihdam 112811 kişi, işsiz sayısı 9043 kişi, işsizlik oranı ise %7,3’tür. Anket

sonuçlarına göre 15 ve yukarı yaştaki nüfus 239634 olarak tahmin edilmiştir

(DPÖ, 2016). Tablo 8’de DPÖ hanehalkı İşgücü Anketi sonuçları gösterilmiştir.

Girne bölgesinde işsizlik oranı %7,6 olarak verilmiştir.

Tablo 8 Hanehalkı İşgücü Anketi Temel Göstergeleri (2015 yılı) (DPÖ, 2016)

Toplam Lefkoşa Gazimağusa Girne Güzelyurt İskele

15 ve Daha yukarı yaştaki kurumsal olmayan sivil nüfus 239634 78934 58595 57983 25419 18703

İşgücü 121854 42293 28454 30888 10645 9574

İstihtam 112811 40139 25775 28546 9483 8867

İşsiz 9043 2154 2678 2342 1161 707

İşgücüne katılma oranı (%) 50,9 53,6 48,6 53,3 41,9 51,2

İstihdam Oranı (%) 47,1 50,9 44 49,2 37,3 47,4

İşsizlik Oranı (%) 7,4 5,1 9,4 7,6 10,9 7,4

Genç Nüfusta işsizlik oranı 19,6 14,6 30,3 16,7 11,7 21,3

IV.3.5. Sağlık

Girne ilçesinde Girne Akçiçek Hastahanesi bulunmaktadır. Hastanede 56 yatak,

23 doktor, 45 hemşire, 36 memur ve 28 işçi hizmet vermektedir (KKTC Sağlık

Bakanlığı, 2015). Esentepe sınırları içerisinde herhangi bir yaralanma veya kaza

durumunda bölgede birçok poliklinikler kullanılmaktadır.


___________________________________________________________________________

56

Bölgede sıklıkla görülen hastalık bulunmamaktadır.

IV.3.6. Bölgedeki sosyal altyapı hizmetleri, eğitim, sağlık, kültür hizmetleri

ve bu hizmetlerden yararlanma durumu.

Proje alanı Esentepe Belediyesi sınırları içerisindedir. Bölgede, su, elektrik,

altyapı sistemleri mevcuttur. Proje alanında ihtiyaç duyulan altyapı sistemleri

atıksu arıtma tesisi ile ilgili Esentepe Belediyesi, elektrik ile ilgili Kıbrıs Türk

Elektrik Kurumu, telefon ile ilgili Telekomünikasyon Dairesinin görüşlerine

uyulacaktır.

Esentepe köyü içerisinde, Atatürk Parkı bulunmaktadır.

2008 yılından beri, düzenli olarak her yıl Zerdali Festivali yapılmaktadır.

IV.3.7. Kentsel ve Kırsal Arazi Kullanımları: yerleşme alanlarının dağılımı,

mevcut ve planlanan kullanım alanları, bu kapsamda sanayi bölgeleri,

limanlar, konutlar, turizm alanları, vb.

Proje alanı Esentepe Belediye sınırları içerisinde bulunmaktadır. Esentepe, doğal

güzellikleri, denize yakınlığı sebebiyle bölgede son yıllarda konut yatırımları,

sitelerde artış görülmektedir.

Proje alanı yakın çevresinde Sanayi Bölgesi yoktur.

Proje alanının 18 km batısında Girne Yeni Liman, 19 km batısında Girne Limanıı

bulunmaktadır.

IV.3.8. Diğer Özellikler

Bahse konu ele alınacak diğer özellikler bulunmamaktadır.


___________________________________________________________________________

57

BÖLÜM V

PROJENİN BÖLÜM IV’TE TANIMLANAN ALAN ÜZERİNDEKİ

ETKİLERİ VE ALINACAK ÖNLEMLER

V.1. Arazinin Hazırlanması, İnşaat ve Tesis Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve

Biyolojik Çevre Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler:

V.1.1. Arazinin Hazırlanması için Yapılacak İşler Kapsamında Nerelerde ve

Ne Kadar Alanda Harfiyat Yapılacağı, Harfiyat Artığı Malzemenin Nerelere

Taşınacağı veya Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları, Harfiyat Sırasında

Kullanılacak Malzemeler.

Proje alanında, 2 adet otel binası tasarlanmıştır. Bloklar 1 ve 2 olarak

isimlendirilecek olursa, 1’de sadece bir kat bodrum, Blok 2’de ise, 2 kat bodrum

bulunmaktadır.

Projenin gerekli tüm izinleri alması ile inşaata başlanması planlanmaktadır. Arazi

hazirlanması ve bodrum kazıları yapılacaktır. Arazi kayalık bir arazidir. Oluşacak

hafriyat toprağı brüt alan ve Bodrum kat derinlikleri dikkate alınarak aşağıdaki

gibi hesaplanmıştır.

h= bodrum katı yüksekliği

A= taban inşaat alanı

Hafriyat toprağı miktarı: A* h

Bodrum Katları Kot (h) Kat Alanı,

m2 (A)

Ortalama Harfiyat Miktarı, m3

Blok 1 -5,0 5048 25240

Blok 2

2. kat bodrum -9,0 931 8379

1 Kat bodrum -4,0 1673 6692

Toplam 40311


___________________________________________________________________________

58

Kazı malzemesi yaklaşık hacmi: 40311 m3

Kazı malzemesi yaklaşık ağırlığı: 2,0 ton/m3 (kum taşı) x 40311 m3= 80622 ton

*2,0 ton/m3 ortalama değer alınmıştır.

Kamyon sayısı: 80622 ton / 24 ton-kamyon= 3359 kamyon

Hafriyat işi yapacak firma, hafriyat toprağının çıkartılması sırasında gürültü ve

görüntü kirliliği, ve toz emisyonlarını azaltacak tedbirleri almak, faaliyet alanının

çevresini kapatmakla yükümlüdür.

Hafriyat işinin yapılması esnasında, alan çevresindeki parselleri, enerji ve

telekomünikasyon sistemini, kaldırım ve yolları korumak, oluşabilecek hasar ve

erozyona karşı önlem almakla yükümlü olacaktır.

V.1.2. Arazi Kazanmak Amacı ile veya Diğer Nedenlerle Herhangi Bir Su

Ortamında Yapılacak Doldurma, Kazıklar Üzerine İnşaat vb. İşlemler ile

Bunların Nerelerde Yapılacağı, Ne Kadar Alanı Kaplayacağı ve

Kullanılacak Malzemeler.

Mevcut proje kapsamında su ortamına herhangi bir doldurma, kazık üzerine inşaat

yapılmayacaktır.

V.1.3. Taşkın Önleme ve Drenaj İşlemleri

Ayrıca, alanda oluşabilecek sel taşkınını önlemek amacıyla, turistik tesise

projelendirme yapılarak yağmur suyu drenaj kanalları döşenecektir.

V.1.4. İnşaat Esnasında Kırma, Öğütme, Taşma ve Depolama Gibi Toz

Yayıcı İşlemler

Arazinin hazırlanması ve inşaat sırasında yapılacak olan toz yayıcı islemler;

bodrum kazısı, hafriyat toprağının kamyonlara yüklenmesi, nakliyesi ve

boşaltılması, inşaat araçlarının hareketi, inşaat malzemelerinin alana taşınması,

yükleme boşaltma işlemleri sırasında olacaktır.


___________________________________________________________________________

59

Tesisin inşaatı sırasında ihtiyaç duyulacak beton, doşarıdan hazır olarak tedarik

edilecektir.

Toz emisyon hesabı aşağıdaki gibi yapılmıştır. Hesaplamada kullanılan toz

emisyon faktörleri Tablo 10’de verilmiştir.

Tablo 9 Toz emisyonu kütlesel debi hesaplamalarında kullanılacak emisyon

faktörleri

Kaynaklar Kontrolsüz Kontrollü

Kazı 0,025 0,0125

Yükleme 0,01 0,005

Nakliye (gidiş – dönüş

toplam mesafesi)

0,7 0,35

Boşaltma 0,01 0,005

*Hafriyat, Esentepe Belediyesi’nin gösterdiği alana taşınacaktır. Taşınacak

arazi/güzergah, henüz netleşmediğinden nakliye ile ilgili toz emisyon hesabı

yapılamamıştır.

Kazı sırasında:

Kazı süresi: 120 iş günü

Günlük çalışma süresi: 8 saat/gün

Kazı hacmi: 40311 m3

Kazı malzemesi yaklaşık ağırlığı: 2,0 ton/m3 (kaya için) x 40311 m3= 80622 ton

Nakliye kamyonu sayısı (yaklaşık): 3359 kamyon (herbiri 24 tonluk kamyon)

Saatlik kazı: 100,8 ton/saat

Kazı sırasında toz emisyonu yayılım faktörü: kontrollü için 0,0125 kg/ton,

kontrolsüz için 0,125 kg/gün alınmıştır.

Kazı sırasında tahmini oluşan toz emisyonu: 100,8 ton/saat x 0,0125 kg/ton =

1,26 kg/saat

Kamyonlara yüklenmesi: 100,8 ton/saat x 0,005 kg/ton = 0,50 kg/saat

Kazı ve kamyonlara yüklenmesi sırasında oluşacak toz emisyonu 1,76 kg/saat’tir.

Aşağıda bulunan toz emisyonu sınır değerlerine uyum sağlanacak, 150 mg/Nm3

değerine uyum sağlanacaktır.


___________________________________________________________________________

60

Projenin yapılacağı alanın 0,24 km güneyinde konutlar bulunmaktadır. Hava

kirliliğini önlemek amacıyla 18/2012 Çevre Yasası kapsamında Hava Kirliliğinin

Kontrolü Tüzüğü’ndeki kriterlere uyulması esastır. Tüzüğe göre doldurma,

taşıma, kırma işlemleri ile ortaya çıkan toz emisyon sınır değerleri:

Toz emisyonları (1,5 kg/saat veya

altındaki emisyon debileri için)

200 mg/Nm3

Toz emisyonları (1,5 kg/saat- 2,5

kg/saat veya üzerindeki emisyon

debileri için)

150 mg/Nm3

Toz emisyonları (2,5 kg/saat veya

üzerindeki emisyon debileri için)

100 mg/Nm3

Ayrıca çapı 5mm den daha büyük boyutlu doldurma, taşıma, kırma gibi işlemler

sırasında toz miktarı aylık ortalama değer olarak 450 mg/m2-gün değerini aşamaz.

1mm>çap>5mm ‘lik toz kaynağından 3 m uzaklıkta konsantrasyonu saatlik

ortalama değeri PM 10 en fazla 3 mg/Nm3 değerini aşmayacaktır.

Kazı sırasında patlatma yapılmayacaktır.

Ayrıca, inşaat aşamasında iş makinelerinin hareketinden, kullanacağı yakıttan ve

yapılan işlerden kaynaklı azot oksitler (NOx), karbon monoksit (CO), kükürt

dioksit (SO2), Hidrokarbonlar (HC) ve partikül madde (PM) emisyonları

olacaktır. Ancak, iş makinelerinin sayılarının fazla olmaması nedeniyle oluşacak

hava kirliliği sınır değerlerin altında olacaktır. Araçların egsoz emisyon

muayeneleri düzenli olarak yaptırılacaktır. Egzoz emisyonlarının en az seviyede

kalması amacıyla, araçların gereksiz yere çalışmaları önlenecek, kaliteli yakıt

kullanımı sağlanacak, araçların gerekli bakımları yaptırılacaktır.

Tozların etrafa yayılmasını engellemek için aşağıdaki önlemler alınacaktır:

Rüzgarın etkisiyle havalanan malzeme ve tozun riskini en aza indirmek

için, karayolu nakliyesi ve malzeme stokları dikkatle yönetilecektir.


___________________________________________________________________________

61

Kazı işlemi yapılırken düzenli olarak nemlendirme yapılacaktır.

Çalışma Dairesi ve Esentepe Belediyesi’nin uygun gördüğü saatlerde kazı

işlemi ve hafriyat nakliyesi yapılacaktır.

Arazi hazırlanması ve inşaat sırasında arazi etrafı duvar veya OSB malzeme

ile çevrilecektir.

Şantiye şefi, inşaat malzemelerinin doldurulması veya boşaltılması

sırasında toz yayılımını engellemek ve en aza indirmek için gerekli

önlemleri alacaktır. Tüm işlemler kontrollü olarak yapılacaktır. Rüzgar

yönü vb. faktörler dikkate alınacaktır.

İnşaat sırasında kullanılacak olan kum, çakıl gibi malzemelerin üzeri

örtülecektir.

Açıkta kalan malzemelerin toz yaymasını önlemek amacıyla belirli

aralıklarda malzeme nemlendirilecektir.

V.1.5. Proje Alanı İçerisindeki Su Ortamlarında Herhangi Bir Amaçla

Gerçekleştirilecek Kazı, Dip Taraması, vb. İşlemler. Bunların Nerelerde, Ne

Kadar Alanda, Nasıl Yapılacağı. Bu İşlemler Nedeni ile Çıkarılacak Taş,

Kum, Çakıl ve Benzeri Maddelerin Miktarları, Nerelere Taşınacakları veya

Hangi Amaçlar İçin Kullanılacakları

Hazırlanan proje kapsamında su ortamına herhangi bir kazı ve dip taraması

yapılmayacaktır.


___________________________________________________________________________

62

V.1.6. Proje Kapsamındaki Ulaşım Altyapısı Planı, Bu Altyapının İnşası ile

İlgili İşlemler, Kullanılacak Malzemeler, Kimyasal Maddeler, Araçlar

Makinalar, Altyapının İnşası Sırasında Kırma, Öğütme, Taşıma Depolama

Gibi Toz Yayıcı Mekanik İşlemler.

Turistik tesisin ulaşım altyapısı mevcut değildir. Arazinin güney batısından yol

açılarak yapılacaktır. Vaziyet üzerinde yatırımcı tarafından yapılacak yol

gösterilmiştir.

V.1.7. Proje Kapsamındaki Su Temini Sistemi, Suyun Temin Edileceği

Kaynaklardan Alınacak Su Miktarları ve Bu Suların Kullanım Amaçlarına

Göre Miktarları

Tesisin inşaatı sırasında işçi ve teknik personelin günlük su kullanımları, dışarıdan

tankerlerle getirilerek sağlanacaktır. İçme suyu ihtiyacı ise damacanalarla

sağlanacaktır. Bir diğer su kullanımı ise Zemin nemlendirmesi sırasında olacaktır.

İnşaat Aşaması

İşçi ve teknik elemanların su ihtiyacı: Alanda, çalışacak işçi ve teknik eleman

sayısı 100 ‘dir. İşçilerin barınması amacıyla proje alanina şantiye binası

kurulmayacaktır. İşçilerin günlük su kullanım ihtiyacı 60 lt/gün olarak alınırsa

(İller Bankası, 2013);

Q= q* N formülünden hareket edilecektir.

Q= toplam işçi ve personel su ihtiyacı

q= kişi başına günlük su ihtiyacı

N= nüfus

Q=100 kişi* 60 m3/gün-kişi = 6000 lt/gün = 6 m3/gün su kullanımı olacaktır.

Zemin ıslatma işlemi için gerekli su ihtiyacı: İnşaatın gerçekleşmesi, kazıma,

taşıma sırasında tozumayı önlemek amacıyla arazide ve toprak yolda su


___________________________________________________________________________

63

kullanılacaktır.Bu işlem için m2 başına ortalama 1 lt/gün su kullanılacağı

düşünülerek hesaplama yapılmıştır.

6009 m2 * 1 lt/gün = 6009 lt/gün = 6 m3/gün

İnşaat aşamasında günlük 12 m3 ihtiyacı olacaktır. İhtiyac duyulan su miktarı

dışardan tankerle su getirilerek sağlanacaktır.

V.1.8. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitelerin Faaliyete

Açılmasına Dek Yapılacak İşlerde Kullanılacak Yakıtların Türleri, Tüketim

Miktarları ve Bunlardan Oluşacak Emisyonlar

İnşaatın başlamasıyla kamyon, dozer, ekskavatör, kepçe vb. iş makineleri

kullanılmaya başlayacaktır. Bu araçlar benzin veya mazot ile çalışan araçlardır.

İhtiyaç duyulan benzin ve mazot, çevredeki benzin istasyonlarından satın

alınacaktır. Araçların egsoz emisyon muayeneleri düzenli olarak yapılacaktır.

Bunun yanında egsoz emisyonlarının en az seviyede kalması amacıyla, araçların

gereksiz yere çalışmaları önlenecek, kaliteli yakıt kullanımı sağlanacak, araçların

bakımı sağlanacaktır. İnşaat sırasında kullanılacak araçlardan oluşacak hava

kirliliği normal emisyon sınır değerinin altında olacaktır.

V.1.9. Arazinin Hazırlanmasından Başlayarak Ünitenin Faaliyete

Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Atık Suların

Cins ve Miktarları, Deşarj Edileceği Ortamlar

Gerekli izinlerin alınmasıyla turistik tesisin inşaatına başlanacaktır. İnşaat

alanında 100 işçi ve teknik elemanın çalışacaktır. İşçilerin günlük su kullanım

ihtiyacı 60 lt/gün olarak alınıp (İller Bankası, 2013), kullanılan suyun %100’ünün

atıksuya dönüşeceği varsayılırsa;

100 işçi ve teknik eleman * 60 lt/gün = 6000 lt/gün (6 m3/gün)


___________________________________________________________________________

64

Günde 6 m3/gün atıksu oluşacaktır. Oluşacak olan atıksu evsel atıksu niteliğinde

olacaktır. Evsel atıksu karakteristiği Tablo 13’te verilmiştir (Metcalf & Eddy,

2004). Atıksular sızdırmaz tankta depolanacaktır. Tank hacminin 25 m3 olduğu

varsayılırsa;

Vidanjör kapasitesi: 20 m3

20 m3/6 m3=3 3 günde bir periyotlarla atıksular vidanjörle çekilecektir. Ve

Haspolat Atıksu Arıtma Tesisine ücret ödenerek deşarj edilecektir.

Tablo 10 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve

konsantrasyonlar

Kirleticiler Birim Konsantrasyon

Düşük Orta Yüksek

Toplam Katı (TS) mg/lt 390 720 1230

Çökebilen Katılar mg/lt 5 10 20

Biyolojik Oksiyen

İhtiyacı (BOI5)

mg/lt 110 190 350

Kimyasal Oksijen

İhtiyacı (KOI)

mg/lt 250 430 800

Toplam Organik Karbon mg/lt 80 140 260

Azot (TN) mg/lt 20 40 70

Fosfor (TP) mg/lt 4 7 12

Yağ ve gres mg/lt 50 90 100

Toplam koliform No.<100

ml

106-108 107-109 107-1010


___________________________________________________________________________

65


Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlemler Sonucu Oluşacak Katı Atıkların

Cins ve Miktarı, Depolama ve Bertaraf Şekli.

Arazinin hazırlanmasından başlayarak turistik tesisin faaliyete açılmasına dek

oluşacak katı atıklar ve bertaraf yöntemleri aşağıdaki gibidir:

İnşaat çalışmaları esnasında; çimento ambalaj kağıdı, kalıp parçaları, inşaat

demiri, çelik ve beton artığı vb. atıklar oluşacaktır. İnşaat malzeme atıkları

tekrar kullanılmak veya geri dönüştürülmek üzere ayrı ayrı toplanıp lisanslı

tesislere verilerek yeniden kullanımı/geri dönüşümü sağlanacaktır. Geri

dönüşümü mümkün olmayan atıklar, evsel atıklarla birlikte toplanması

sağlanacaktır.

İnşaatta çalışan teknik personel ve işçiler tarafından evsel atık oluşacaktır.

Örneğin; cam, plastik, kağıt, organik atık vb. Avrupa Birliği tarafından

2006-2007 yıllarında yapılan çalışmalar sonucunda, 2006 yılında kişi başı

günlük atık miktarı 0.71-0.93 kg, 2007 yılında ise 0.36- 1.04 kg/kişi-gün

çıkmıştır. Bu değerlerden yola çıkarak kişi başı günlük atık miktarı

ortalama 1 kg alınırsa, arazinin hazırlanması ve inşaatın yapılması sırasında

günlük 100 kg evsel nitelikte katı atık çıkacaktır (Katı Atık Master Planı,

2007).

1 kg/kişi-gün x 100 kişi = 100 kg/ gün

Evsel çöp kutularında, birim hacim ağırlığı ρ=0,2- 1 kg.L-1 alınır (Taşcıoğlu,

2017). Çöplerin birim hacim ağırlığı, küçük olduğu durumlarda ambalaj atıkları

ve diğer organik maddelerden kaynaklanır. Bu kapsamda, en olumsuz durum

düşünülerek birim hacim ağırlığı 0,2 kg.L-1 alınmıştır.

𝟏𝟎𝟎 𝐤𝐠

𝟎, 𝟐 𝐤𝐠/𝐋= 𝟓𝟎𝟎𝐋

𝟓𝟎𝟎𝐥𝐭 ∗𝟏𝐤𝐨𝐧𝐭𝐞𝐲𝐧𝐞𝐫

𝟔𝟔𝟎𝐥𝐭= 𝟏


___________________________________________________________________________

66

Atıkların 3 günde bir toplanacağı düşünülürse, arazi sınırına 3 adet 660 lt

kapasiteli çöp konteyneri konulması yeterli olacaktır. Oluşan atıkların çevre ve

insan sağlığını bozmayacak şekilde atıkları muhafaza edilecektir. Daha sonra bu

atıklar, Esentepe Belediyesi tarafından toplanıp, uygun şekilde bertaraf

edilecektir.


Açılmasına Dek Yapılacak İşler Nedeni ile Meydana Gelecek Vibrasyon,

Gürültünün Kaynakları ve Seviyesi.

Projede yapılacak inşaat işleri sırasında dozer, kamyon, kepçe, beton karıştırıcı,

ekstavatör gibi iş makineleri kullanılacaktır. İş makinelerinden kaynaklı gürültü

oluşumu söz konusudur. İnşaat aşamasında meydana gelecek gürültü iş

makinelerinin motor gücüne ve çeşidine gore değişmektedir.Aşağıda iş

makineleri gürültü seviyesi verilmiştir.

Tablo 11 İş makineleri ve gürültü seviyeleri

İş makineleri Gürültü Seviyesi (Leq dBA)

Beton karıştırıcı, beton pompası 115

Ekskavatör 105

Paletli kepçeler 110

Dozer 120

Kamyon 105

Aşağıda, 18/2012 Sayılı Çevre Yasası, Gürültü ve Ses Kontrol Tüzüğü’nde yer

alan “Şantiye Alanları Çevresel Gürültü Kriterleri” verilmiştir. Kazı işleri

sırasında Gürültü ve Ses Kontrol Tüzüğü’nde bulunan değerlere uyulması

sağlanacaktır.

Tablo 15 ise şantiye alanı çevresel gürültü sınır değerlerini içermektedir


___________________________________________________________________________

67

Tablo 12 Şantiye alanı çevresel gürültü değerleri

Faaliyet türü (yapım, yıkım ve

onarım)

Lgündüz (dBA)

Bina 70

Yol 75

Diğer Kaynaklar 70

Proje alanı 0,24 km uzaklıkta konutlar bulunmaktadır. Bu nedenle oluşacak

gürültü miktarının en aza indirilebilmesi için aşağıdaki önlemler alınacaktır.

Gürültü önleyci paneller/bariyerler konulacaktır. Aşağıdaki özelliklere

sahip olmalıdır;

Engel ses kaynağına mümkün olduğunca yakın yerleştirilecektir. Arazi çevresine

yerleştirilecektir.

Ses yolu, akustik görüş doğrusu üzerindeki yüksekliği arttıkça gürültü azalımı da

artacaktır. Dolaysıyle kırılma açısı ne kadar büyükse, engel azaltımı o kadar fazla

olacaktır.

Engelin içi dolu, yoğunluğu yüksek (24 kg/m3) ve hava geçirmez olmalıdır.

Çalışma saatleri, arazinin güneyinde bulunan konutlar düşünülerek

ayarlanacaktır. Çalışma saatleri Çalışma Dairesi’nin uygun gördüğü saatler

içerisinde olacaktır.

İnşaat aşamasında tüm ekipmanların ayni anda ayni yerde

çalıştırılmamasına dikkat edilecektir.

Araçların bakımları düzenli olarak yaptırılarak oluşabilecek gürültü

düzeyinin daha düşük olması sağlanacaktır.

V.1.12. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı İçin Gerekli Arazinin Temini

Amacıyla Kesilecek Ağaçların Tür ve Sayıları, Ortadan Kaldırılacak Tabii

Bitki Türleri ve Ne Kadar Alanda Bu İşlerin Yapılacağı.

Proje alanında ağaç yoktur.


___________________________________________________________________________

68

V.1.13. Arazinin Hazırlanması ve İnşaat Alanı için Gerekli Arazinin Temini

Amacıyla Elden Çıkarılacak Tarım Alanlarının Büyüklüğü, Bunların Arazi

Kullanım Kabiliyetleri ve Tarım Ürün Türleri.

KKTC’de tarım kültürüne elverişli araziler I-IV Sınıf araziler ve tarıma elverişli

olmayan VI.,VII. Sınıf araziler bulunmaktadır. Tarım Dairesi, Toprak

Laboratuvarı ve Verimlilik Şubesi’nden alınan görüşe göre; arazi IV. Sınıf

tarımsal kullanıma uygunluk sınıfına girmektedir. Arazi kullanım kabiliyeti sınıfı

ise VII. sınıftır.


Açılmasına Dek Yerine Getirilecek İşlerde Çalışacak Personelin ve Bu

Personele Bağlı Nüfusun Konut ve Diğer Teknik/ Sosyal Altyapı

İhtiyaçlarının Nerelerde ve Nasıl Temin Edileceği

Arazinin hazırlanmasından tesisin faaliyete geçmesine kadar yapılacak tüm

işlerde çalışacak nüfusun konut ve diğer teknik/ sosyal altyapı ihtiyaçları

yatırımcılar tarafından ve hizmet alımı yapılacak taşeron firmalar tarafından

karşılanacaktır.


Açılmasına Dek Sürdürülecek İşlerde, İnsan Sağlığı İçin Riskli ve Tehlikeli

Olanlar

Arazinin hazırlanmasından başlayarak ünitelerin faaliyete açılmasına dek

sürdürülecek işlerde iş kazaları dışında insan sağlığı için riskli olabilecek

faaliyetler söz konusu değildir. Anayasa’nın 94’üncü maddesinin (1)’inci fıkrası

gereğince, 35-2008 İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası’na uyulacaktır. Arazide

çalışanların sağlık, güvenlik ve refahının sağlanması ve iyileştirilmesi için gerekli

önlemler alınacaktır. İşçilere iş sağlığı ve güvenliği eğitimi verilecek, işçilerin

sağlığını korumak için gerekli ekipmanlar (gözlük, baret, vb.) kullanılacaktır.


___________________________________________________________________________

69

V.1.16. Proje alanında peyzaj yaratmak veya diğer amaçlarla yapılacak saha

düzenlemelerinin (Ağaçlandırmalar, yeşil alan düzenlemeleri vb.) ne kadar

alanda nasıl yapılacağı, bunun için seçilecek bitki ve ağaç türleri vb.

Peyzaj projesi henüz tamamlanmamıştır.

V.1.17. Diğer Faaliyetler

Bahse konu olacak herhangi bir husus yoktur.

V.2. Projenin İşletme Aşamasındaki Faaliyetler, Fiziksel ve Biyolojik Çevre

Üzerine Etkileri ve Alınacak Önlemler

V.2.1. Proje Kapsamındaki Tüm Ünitelerin Özellikleri, Hangi Faaliyetlerin

Hangi Ünitelerde Gerçekleştirileceği, Kapasiteleri, Faaliyet Üniteleri

Dışındaki Diğer Ünitelerde Sunulacak Hizmetler

Proje kapsamında 287 oda (571 yataklı) turistik tesis yapılması planlanmaktadır.

Tesis kapsamında 2 adet otel binası yapılacaktır. Bina içlerinde, çok amaçlı

salonlar, dükkan, aerobik salonu, sinema, 3 adet dükkan yapılması tasarlanmıştır.

Bunun dışında açık ve kapalı havuzlar yer almaktadır.

V.2.2. İşletme aşamasında otel ve diğer yan tesislerde içme, kullanma, proses,

kazan soğutma vb. amaçlarla kullanılacak suyun miktarları, kullanılacak

suyun proses sonrasında atık su olarak fiziksel, kimyasal ve bakteriyolojik

özellikleri, atık su arıtma tesislerinde bertaraf edilecek maddeler ve hangi

işlemlerle ne oranda bertaraf edilecekleri, arıtma işlemleri sonrası atıksuyun

ne miktarda, hangi alıcı ortamlara nasıl deşarj edileceği.

Tasarı turistik tesis projesi 287 oda (571 yatak) olarak faaliyete geçmesi

planlanmaktadır. Otelde çalışan personel sayısı ise 200 olacaktır. Hesaplama

yapılırken yatak sayısı dikkate alınıp, otelin tam kapasiteyle çalıştığı, toplantı

salonu, çok maksatlı salonun kullanıldığı varsayımı yapılmıştır.


___________________________________________________________________________

70

Otellerde yatak başına su ihtiyacı miktarı 250- 600 lt/gün arasında bir değer

alınarak hesaplanmıştır (Selçuk Üniversitesi, 2015).

Tablo 13 Kullanım suyu miktarı hesabı

Alınan Tipik Su

Tüketim Değeri,

lt/kişi/gün

Nüfus İhtiyaç Duyulan Su

Miktarı, lt/gün

Otel Müşterisia 400 571 228400

Personel 100 200 20000

Diğer

Restorant b 25 580 14500

Masaj odaları,

Sauna, Spor Salonu c

50 80 4000

Çok amaçlı salon b 25 1000 25000

Toplam, lt/gün 291900

Toplam, m3/gün 292 m3/gün

A*Selçuk Üniversitesi, 2015.

B* İller Bankası, 2013.

C* Metcalf & Eddy, 2004.

Otelin tam kapasite çalıştığı varsayılırsa, günlük ihtiyaç duyulan muhtemel su

miktarı 292 ton olacaktır. Konu ile ilgili Su İşleri Dairesi ve Esentepe

Belediyesi’nin görüşleri alınmıştır.

Su İşleri Dairesi ise, bölgede altyapı yetersizliği olduğundan bahsetmiş olup,

ancak Türkiye Cumhuriyeti’nden KKTC’ye su nakli projesinin tamamlanana

kadar tesisin su ihtiyacını kendi olanakları ile karşılaması gerektiği belirtilmiştir.

Alınan iki görüş doğrultusunda, şebekede su sıkıntısı olması halinde otel yönetimi

dışarıdan tankerlerle su satın alacaktır.

Havuzlar için su ihtiyacı ise dışarıdan tankerlerle satın alınarak sağlanacaktır.


___________________________________________________________________________

71

Evsel atıksu miktarı ve bertarafı;

Kullanılacak suyun %100’ünün atıksuya dönüştüğü varsayılırsa; 292 m3/gün

evsel atıksu niteliğinde atıksu oluşacaktır. Evsel atıksu karakteristiği Tablo 14’te

verilmiştir (Metcalf & Eddy, 2004).

Tablo 14 Evsel Atıksu Karakteristiği- Oluşabilecek kirleticiler ve

konsantrasyonlar

Kirleticiler Birim Konsantrasyon

Düşük Orta Yüksek

Toplam Katı (TS) mg/lt 390 720 1230

Çökebilen Katılar mg/lt 5 10 20

Biyolojik Oksijen

İhtiyacı (BOI5)

mg/lt 110 190 350

Kimyasal Oksijen

İhtiyacı (KOI)

mg/lt 250 430 800

Toplam Organik

Karbon

mg/lt 80 140 260

Azot (TN) mg/lt 20 40 70

Fosfor (TP) mg/lt 4 7 12

Yağ ve gres mg/lt 50 90 100

Toplam koliform No.<100 ml 106-108 107-109 107-1010

Kurulacak arıtma tesisi, biyolojik atıksu arıtma tesisi olacaktır. Biyolojik arıtma

organik kirleticilerin uzaklaştırılması için kullanılan en etkin yöntemlerden

biridir. Bu sistem, atıksuyun içerisinde bulunan askıda veya çözünmüş organik

maddelerin bakteriler tarafından parçalanmasını sağlar. Daha sonra çökebilen

maddeler biyolojik floklar oluşturur ve çökelir. Biyolojik arıtmadan çıkan

atıksular ileri arıtmaya verilecektir. Biyolojik arıtmanın aşağıdaki ünitelerden

oluşması önerilmektedir:


___________________________________________________________________________

72

Ön Çöktürme Tankı: Ön çöktürme havuzlarında başlıca amaç stabil şartlarda

(herhangi bir karışım olmadan) maksimum çöktürme işlemi tamamlanması

amaçlanır. Ön çöktüme havuzlarında BOI5’in %30-40’ı, askıda katı maddelerin

ise % 50- 70’i giderilebilmektedir (YTÜ, 2015).

Dengeleme tankı: Değişen debi ve konsantrasyonları dengelemek amacıyla

kurulur. Ani atıksu artışlarında dengelemeyi sağlar.

Biyolojik Arıtma Tankı: Bu tanklarda, yüzeysel havalandırıcılar veya difuzörler

ile oksijen verilerek aerobik mikroorganizmaların atıksu içindeki çözünmüş ve

kolloid organik maddeleri ayrıştırarak arıtım işlemi gerçekleşmiş olur.

Şekil 19 Önerilen Biyolojik Atıksu Arıtma Tesisi Şeması

Biyolojik arıtmadan sonra ileri arıtma yöntemi ile arıtılmış atıksuda kalan askıda

katı madde (AKM), çözünmüş madde ve organik maddeler vb. Gibi kirleticiler de

giderilerek çıkış suyu emniyetli bir şekilde peyzaj alanlarında sulama suyu olarak

değerlendirilebilecektir. Ayda en az bir kez gerekli çevre ve mikrobiyoloji

analizleri yaptırılarak dosyalanacaktır. İleri arıtmadan çıkan çıkış suyu 18/2012

Çevre Yasası’nda belirtilen arıtılmış su parametrelerine uygun olacaktır. İleri

atıksu arıtma tesisi akış şeması aşağıda verilmiştir. Arıtma çamuru “Katı Atıkların


___________________________________________________________________________

73

Kontrol Tüzüğü” esaslarına uygun olarak depolanıp bertaraf edilecektir.

Tablo 15 Evsel Nitelikli Atıksular (Su ve Toprak Kirliliği ve Hava Kalitesinin

Korunması)

Parametre Birim Kompozit Numune 2

Saatlik

Kompozit Numune

24 Saatlik

BOİ5 mg/l 50 45

KOİ mg/l 180 120

AKM mg/l 70 45

pH 6-9 6-9

Tablo 16 Örnek ileri arıtma çıkış parametreleri

Parametreler

BOİ, mg/l 2-5

TSS, mg/l 2-5

Toplam nitrojen, mg/l <10

Toplam fosfor, mg/l <1

E-coli, mg/l <10'2

Yağ, mg/l <5

*”Australia and New Zealand Environment and Conservation Council,

Guidelines for Sewerage Systems-Effluent Management” dosyasından alınmıştır.

Arıtma çıkış suyu, peyzaj alanında sulama suyu olarak kullanılacaktır. Kış

aylarında, yoğun yağış döneminde ihtiyaç fazlası çıkış suyu için Esentepe


___________________________________________________________________________

74

Belediyesi bilgilendirilecek, sulama ihtiyacı duyulan alanlara suyun taşınması

sağlanacaktır.

Atıksu arıtma tesisinin ve ekipmanların periyodik bakımı yine otelin teknik

ekibi/özel firma tarafından yapılacaktır. Herhangi bir arıza gerçekleşmesi

durumunda, atıksu dengeleme havuzunda bekletilebilecek kapasitede olacaktır.

Bekletme süresi 12 saat olarak alınırsa;

Hacim: V= Q*t

Q=((292 m3/gün) /(24 saat))= 12,17 m3/sa

12,17 m3/sa* 12 sa= 146 m3

Atıksular, dengeleme tankında çok fazla bekletildiği durumlarda BOI, KOİ ve

diğer konsantrasyonlar artmaktadır. Bu nedenle, sorun çözülememesi durumunda

vidanjör çağrılarak, atıksu çekilecektir. Esentepe Belediyesi’nin uygun gördüğü

arıtma tesisine taşınacaktır.

Arıtma sonucunda sıvı yada yarı katı halde, kokulu %2-2,5 katı madde içeren

arıtma çamuru oluşacaktır. Arıtma çamurları organik maddeleri başka bir yapıda

bünyelerinde bulundurur ve koku verirler bu nedenle uygun şekilde bertaraf

edilmesi gereklidir. Çamur miktarı atıksuyun kirlilik derecesine, proseste

kullanılan kimyasallara ve arıtma miktarına bağlı olarak değişir. Aşağıda çamur

miktarı yaklaşık olarak hesaplanmıştır. Kullanılan formül ve varsayımlar Yıldız

Teknik Üniversitesi ders notlarından alınmıştır. Oluşan arıtma çamurları, Katı

Atıkların Kontrol Tüzüğü esaslarına uygun olarak depolanıp, Belediyenin görüşü

alınarak bertaraf edilecektir.

Xç = Xo-Xe

Q*Xç= Çamur miktarı

Xo= Atıksuyun askıda katı madde içeriği (mg/L)

Xe= Çökelmeden sonraki AKM içeriği (mg/L)

Xç= 1 lt atıksudan uzaklaştırılabilen çamur miktarı


___________________________________________________________________________

75

Q= Atıksu debisi

Vç=Çamur hacmi

𝑽ç (𝒎𝟑

𝒈ü𝒏) =

𝑲𝒂𝒕𝚤 𝑴𝒂𝒅𝒅𝒆𝒌𝒈

𝒈ü𝒏

𝑲𝒂𝒕𝚤𝑴𝒂𝒅𝒅𝒆%∗𝛒ç𝐚𝐦𝐮𝐫∗𝟏𝟎𝟎𝟎𝐤𝐠

𝐦𝟑

Xç =350 mg/lt-40 mg/lt

Xç =310 mg/lt

=292 m3/gün* 310 mg/lt*103lt/m3 * 10-6 kg/mg

=90,5 kg/gün

Vç=90,5 kg/gün / (0,023*1,1* 1000kg/m3)

=3,6 m3/gün

Restorant mutfaklarından kaynaklı bitkisel atık yağ oluşacaktır. Atıksu hatlarına

yağ filtresi konularak atık yağlar biriktirilecektir. Oluşan atık yağlar evsel

atıklardan ayrı olarak sızdırmaz, iç ve dış yüzeyleri korozyona dayanıklı bidon

veya konteynerde biriktirilecektir. Konteynerlerin etrafı setle çevrilecektir. Set

kapasitesi, set içerisinde yer alan en büyük konteynerin en az %110’u kadardır.

Biriktirilen yağlar Çevre Koruma Dairesi’nden lisans almış tesislere, otel

yönetimi tarafından verilecektir.


___________________________________________________________________________

76

V.2.3. Faaliyet ünitelerinde ve diğer ünitelerde kullanılacak yakıt türleri,

miktarları ve kimyasal analizleri, yakıtların hangi ünitelerde ne miktarlarda

yakılacağı ve kullanılacak yakma sistemleri, emisyonlar, ölçümler için

kullanılacak aletler ve sistemler.

Otelin ısıtma soğutma ihtiyacı VRV merkezi sistemden sağlanacaktır. Bina

havalandırma sistemi, çevreye rahatsızlık vermeyecek şekilde kurulacaktır. Su

ısıtma sistemi için bina tavanında solar panel kurulacaktır.

Mutfaklarda, likit gaz kullanılacaktır. Likit gaz çevredeki satış yerlerinden

alınacaktır. Kullanılacak LPG/motorin/likit gaz ile kaynaklanacak emisyonun

düşük miktarda olacaktır.

Pişirme buharı çatı seviyesinden en az 1,5 m yükseklikte bacadan salınacaktır.

Egsoz sistemi güney yönüne yönlendirilecektir. Mutfaklarda pişirme yağı düzenli

olarak değiştirilecektir.

V.2.4. İşletme aşamasında otel ve yan tesislerde oluşacak katı atık miktar ve

özellikler, depolama – yığma, bertarafı işlemleri, bu atıkların nerelere ve

nasıl taşınacakları veya hangi amaçlar için ve ne şekilde değerlendirileceği.

Otel faaliyeti sırasında tam kapasite olarak çalıştığı düşünülürse; 571 müşteri ve

200 personel toplam 771 kişi atık oluşturacaktır. Kişi başına düşen atık miktarı 1

kg/kişi-gün olarak alınırsa, günlük toplam atık miktarı aşağıdaki gibi olacaktır.

571 kişi * 1kg/ kişi-gün= 571 kg/gün

200 personel*0,5 kg/kişi-gün = 100 kg/gün

Evsel nitelikte atık türü oluşacaktır. Atıklar, bodrum katta bulunan çöp odalarında

depolanacaktır. Daha sonra otel personeli tarafından zeminde bulunan çöp

odasına taşınacaktır. Çöp odaları soğutmalı olacaktır. Vaziyet planında

gösterilmiştir. Esentepe Belediyesi’nin atıkları 3 günde bir topladığı düşünülürse,

(671 kg)* 3= 2013 kg katı atık


___________________________________________________________________________

77

Evsel çöp kutularında, birim hacim ağırlığı ρ=0,2- 1 kg.L-1 alınır (Taşcıoğlu,

2017). Çöplerin birim hacim ağırlığı, küçük olduğu durumlarda ambalaj atıkları

ve diğer organik maddelerden kaynaklanır. Bu kapsamda, en olumsuz durum

düşünülerek birim hacim ağırlığı 0,2 kg.L-1 alınmıştır.

𝟐𝟎𝟏𝟑 𝐤𝐠

𝟎, 𝟐 𝐤𝐠/𝐋= 𝟏𝟎𝟎𝟔𝟓𝐋

𝟏𝟎𝟎𝟔𝟓𝐋 ∗𝟏𝐤𝐨𝐧𝐭𝐞𝐲𝐧𝐞𝐫

𝟔𝟔𝟎𝐥𝐭= 𝟏𝟓, 𝟐𝟓

16 adet 660L’lik çöp konteyneri konulması yeterli olacaktır. Bu atıklar Esentepe

Belediyesi tarafından toplanıp düzenli depolama alanına taşınacaktır.

Otelde daha az atık oluşturmak için atık yönetim stratejileri belirlenecektir.

Yeniden kullanıma önem verilecektir. Kağıt, plastik ve metal atıkların geri

dönüşüme gönderilmesi için ayrı toplanması planlanmaktadır. Bu atıklar Çevre

Koruma Dairesinden taşıma ve depolama lisansı almış firmalara verilecektir.

V.2.5. Tesisin Faaliyeti Sırasında Meydana Gelecek Vibrasyon, Gürültü

Seviyesi ve Kontrolu için Alınacak Önlemler,

a. Jeneratör kullanılacaksa vaziyet planında gösterilmesi

b. Isıtma – soğutma vb. Sistem kullanılacaksa detaylı açıklanması ve sistemin

çevresel değerlendirilmesi

Isıtma- soğutma sistemi otel bloklarının tavanına yerleştirilecektir. Vaziyet

planında gösterilmiştir. Oluşabilecek gürültü ve mekanık titresimi engellemek

amacıyla uygun yapı, duvar, tavan, döşeme gibi uygun ses izolasyon malzemeleri

kullanılacaktır. Seslerin değerleri mevcut arka plan gürültüsü düzeylerinin 5

dBA’dan fazla aşmaycak biçimde kontrol altına alınacaktır.


___________________________________________________________________________

78

Otellerde gürültü ve titreşime neden olan ekipmanlardan bir tanesi de

jeneratördür. Jenerator odası, arazinin güneyinde trafonun yanında otopark

alanına yerleştirilmiştir. Vaziyet planında konumu gösterilmiştir.

Müşterilere iyi hizmet vermek, rahat ve huzur verici ortam sağlamak ve çevreyi

rahatsız edebilecek gürültü oluşmaması için gerekli tüm önlemler alınacaktır.

18/2012 Çevre Yasası kapsamında Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü’ndeki

yönetmeliğe göre “Dinlenme Alanları” Kabul edilebilir ses basıncı düzeyi Tablo

17’te gösterilmektedir.

Tablo 17 Dinlenme Alanları’nda kabul edilebilir ses basıncı düzeyi

Kullanım Alanı Kabul edilebilir ses basıncı

düzeyi: Leq (dBA)

Dinlenme Alanları Otel yatak odaları

Otel restorant

30

35

18/2012 Çevre Yasası kapsamında Gürültü ve Ses Kontrolü Tüzüğü’nde bulunan

değerlere uyulması esastır. Gürültü değerlerinin aşılması durumunda, gürültü

ölçümü yaptırılacak, ses bariyerleri veya akustik kaplama ile gürültü seviyesi

azaltılacaktır.

V.2.6. Proje alanında peyzaj unsurları oluşturmak veya diğer amaçlarla

yapılacak saha düzenlemeleri.

Yeşil alanda, akdeniz iklimine uygun bitki ve ağaç yetiştirilmesine önem

verilecektir. Peyzaj alanında ihtiyaç duyulan sulama suyu atıksu arıtma tesisi çıkış

suyundan sağlanacaktır.

V.2.7. İşletme sahasındaki faaliyetlerin meskun mahallere ve karayollarına

olabilecek etkileri ve giderilmesine yönelik tedbirler.

Projenin ulaşım altyapısı, kısmen de olsa mevcuttur. Arazi, Girne- Esentepe

yolunun kuzeyinde yer almaktadır. Araziye ulaşım için ayrılan yol (yatırımcı


___________________________________________________________________________

79

tarafından yapılacak yol) vaziyet planında gösterilmiştir. Mevcut durumda yol

asfaltlı değildir. Konu ile ilgili Karayolları Dairesi, Şehir Planlama Dairesi ve

Esentepe Belediyesi’nin görüşlerine uyulacaktır.

Bölgede turistik tesisin açılması ile mevcut karayolları üzerinde trafik yükü

artacaktır. Tesiste park alanı sorunu yaşanmaması için zemin katta otopark

alanları ayrılmıştır.

V.2.7. Diğer Faaliyetler

Bu bölümde bahse konu olacak diğer hususlar yoktur.

V.3. PROJENİN SOSYAL EKONOMİK ÇEVRE ÜZERİNE ETKİLERİ

V.3.1. Proje ile Gerçekleşmesi Beklenen Gelir Artışları, Yaratılacak İstihdam

İmkanları, Nufus Hareketleri, Göçler, Eğitim, Sağlık, Kültür, Diğer Sosyal

ve Teknik Altyapı Hizmetleri ve Bu Hizmetlerden Yararlanılma

Durumlarında Değişiklikler.

Tasarı turistik tesisin temel hedefleri; KKTC turizmine katkıda bulunmak, ülkenin

tanıtımını sağlamak ve bölgede istihdam olanağı sağlamaktır.

Tesisin faaliyete geçmesiyle 200 kişilik istihdam imkanı yaratılacaktır. Gerek

inşaat gerek işletme sırasında projede çalışacak personele ve personel ailelerine

doğrudan veya dolaylı olarak katkı sağlanmış olacaktır. Böylece bölgedeki göçü

bir miktar da olsa engelleyeceği düşünülmektedir. Bunun yanında bölgeye

gelecek turist sayısının artması, malzemelerin bölgeden temin edilmesi ile başta

Esentepe bölgesinde, genelde tüm KKTC ekonomisine katkısı olacağı kısa, orta

ve uzun vadede fayda sağlaycağı düşünülmektedir.

V.3.2. Çevresel Fayda – Maliyet Analizi


___________________________________________________________________________

80

Otelin inşaatı sırasında inşaat sektörü, mobilya ve diğer sektörlere önemli katkılar

olacaktır. Örneğin; ülkeye turist taşıyan havayolları sektörüne, gıda sektörüne,

bölgedeki restoranlara, bar, mağazalar ve ticaret sektörüne büyük katkılar

sağlayacaktır.

Konaklama ünitelerinde çevre dostu yönetimin ortaya konması için dikkat

edilmesi gereken unsurlar; su ve enerji kullanımı, geri dönüşüm, atık yönetimi ve

hassas doğa başlıklarıdır.

Turistik tesislerde, su ve enerji kullanımı birbirine bağlantılıdırlar. Otelin

kullandığı makine ve donanımların çevre dostu olması hem su hem de enerji

tasarrufu sağlayacaktır. Su tüketiminin çoğu duş, banyo, yüzme havuzu, bahçe

sulama, spor etkinliği sırasında olacaktır. Su tasarrufu sağlayan ürünler

kullanılacaktır. Örneğin; az su harcayan musluk başlıkları, susuz pisuvarlar, çift

başlıklı sifonlar vb. Su tasarrufu sağlayan ürünler kullanılarak, günlük kullanılan

su miktarı en aza indirilmiş olacaktır.

Otel bloklarında kullanılacak elektronik aletler az enerji harcayan ürünler

olacaktır. Elektronik cihazlar alınırken az enerji harcayan, yüksek verimli cihazlar

olmasına dikkat edilecektir. Böylece, daha az enerji kullanımı yapılacak mevcut

termik santrallerden daha az emisyon salınımı olacaktır.

Evsel atıksu arıtma tesisi çıkış suyu, peyzaj alanlarında kullanılacaktır. Böylece,

suyun yeniden kullanımı sağlanarak yeşil alanlar için şebekeden su

kullanılmasına gerek kalmayacaktır. Peyzaj alanında akdeniz iklimine uygun bitki

ve ağaç türleri yetiştirilmesine önem verilecektir.

Otelde daha az atık oluşturmak ve atık oluşumunu engellemek amacıyla, idari

kısımlarında atık yönetim stratejileri geliştirilecektir. Örneğin; resepsiyon ve otel

yönetim birimlerinde kağıt ürünlerinin kullanımı, otele alınan ürünlerin tek

kullanımlık değil, dayanıklı ürün seçilmesi vb. stratejiler geliştirilecektir. Kağıt,

plastik ve metal atıklar ayrı toplanıp, Çevre Koruma Dairesi’nden lisanslı olan


___________________________________________________________________________

81

firmalara verilecektir. Geri dönüştürülebilir atıkların toplanıp firmalara verilmesi

ile gelir elde edilecektir. Toplanan gelir, oteldeki çevre uygulamaları için

harcanacaktır.

VI. BÖLÜM

HALKIN KATILIMI

VI.1. Projeden Etkilenmesi Muhtemel Halkın Belirlenmesi Ve Halkın

Görüşlerinin Çevresel Etki Değerlendirmesi Çalışmasına Yansıtılması İçin

Önerilen Yöntemler.

Projeden etkilenmesi muhtemel halkın belirlenmesi ve halkın görüşlerinin

Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporuna yansıtılması için halkın katılımı

toplantısı düzenlenmiştir. Toplantıda, halk yapılması planlanan turistik tesis

hakkında bilgilendirilip ve konu ile ilgili görüşleri alınacaktır. Toplantı tarihi ve

yeri 2 yerel gazetede 2 gün duyuru ilanı, Çevre Koruma Dairesi websitesi ile

duyurulacaktır. Esentepe bölge halkının görüş ve önerilerini sunmaları için davet

edilmiştir.

VI.2. Görüşlerine Başvurulması Öngörülen Diğer Taraflar.

Ülkemizde görüşlerini vermek üzere sivil toplum örgütleri bulunmaktadır.

Katılımları beklenmektedir.

VI.3. Bu Konuda Verebileceği Diğer Bilgi ve Belgeler.

Bu konuda verilebilecek bilgi ve belgeler bulunmamaktadır.


___________________________________________________________________________

82

BÖLÜM VII

PROJE ALTERNATİFLERİ

İligi proje yerinin;

Arazinin, turizm yatırımı yapılması amacıyle yatırımcı şirkete rezerv

edilmesi,

Arazinin denize yakınlığı,

Esentepe bölgesinin doğal güzelliği,

Ana ulaşım arterlerine yakınlığı,

Nedenleriyle raporda belirtilen parsellere en uygun alternatif olarak bu proje

hazırlanmıştır.

BÖLÜM VIII

İZLEME PROGRAMI

Faaliyetin inşaatı sırasında izlenmesi gereken program

Projenin uygulanacağı arazinin sınırları Tapu Dairesi yetkililerince tespit

ettirilecektir.

Şirket yetkilileri ve proje müellifleri tarafından, projenin zaman tablosu

oluşturulacak, ve bu tabloya uyulacaktır.

Mimari projeye uyum sağlanacaktır.

Şantiye şefi ve ilgili kurumlar, ÇED raporunda verilen taahhütlere uyum sağlanıp

sağlanmadığını izleyeceklerdir.

Eski eser alanına herhangi bir müdahale yapılmayacaktır. Özellikle bodrum kazısı

sırasında, Eski Eserler ve Müzeler Dairesi bilgilendirilecek ve nezaretci

bulundurulacaktır.


___________________________________________________________________________

83

Şantiye şefi ve müellif tarafından, inşaatın hazırlanması sırasında 18/2012 Çevre

Yasası’nda belirtilen kriterlere uyulup uyulmadığı kontrol edilecektir.

Şantiye şefi, çevreyi rahatsız edici şiddette gürültü oluşmaması için, iş

makinelerinin gereksiz çalıştırılmamasına dikkat edecektir. Gerekli durumlarda

gürültü ölçümü yaptırılacaktır.

Şantiye şefi tarafından, inşaat ve diğer teknik personelden oluşan atıkların

rapordaki taahhüde uygun yapılıp yapılmadığı izlenecektir.

Şantiye şefi ve İSG personeli tarafından, çalışan tüm elemanların 22/92 İş

Yasasına gore çalışıp çalışmadığı izlenecektir.

Faaliyetin işletme sırasında izleme programı

İnşaatın tamamlanmasıyla otel kullanıma açılacaktır.

Faaliyetin kullanıma açılmasıyla gürültü kirliliği gibi sorunların oluşması

beklenmemektedir. Oluşması durumunda, uzman kişilere gürültü ölçümü

yaptırılacak, gürültünün en aza indirilebilmesi için uygun yapı elemanları

kullanılacaktır.

Otelin her türlü güvenliği sağlanacaktır.

Yeterli sayıda bekçi ve koruma istihdam edilecektir.

Eski eser alanına, herhangi bir müdahale yapılmayacaktır.

Sivil Savunma “Teşkilat ve Donanım Tüzüğü’nün uygulanması sağlanacaktır.

Buna göre tesiste çalışan kişilerden oluşacak bir Sivil Savunma Amiri ile yeterli

sayıda Emniyet ve klavuz Ekibi, ilk yardım ekibi oluşturulacaktır.

Atıksu arıtma tesisi ekipmanları her gün kontrol edilerek neticeler

dosyalanacaktır. Haftada bir çıkış suyu estetik olarak incelenecek, bulanıklık var

ise çamur miktarı gözden geçirilecektir. Fazla çamur yasa ve tüzüklere uygun


___________________________________________________________________________

84

olarak sistemden uzaklaştırılacaktır. Çıkış suyunun ayda en az bir kez çevre ve

mikrobiyoloji analizleri yaptırılacaktır. Analiz sonuçları dosyalanacaktır. Çıkış

suyu tahlil edildikten sonra Çevre Koruma Dairesine bilgi verilecektir.

Faaliyetin işletme sonrası izleme programı

İşletme turistik bir tesis olacağından bakım ve yenileme çalışmaları devamlılık

arz edecektir. Kira süresinin dolması halinde arazi devlete devredilecektir.

Acil Müdahale Planı

Projenin inşaat aşaması ve sonrasında çeşitli sorunlar yada felaketler meydana

gelebilir. Örneğin; yangın,deprem, sel yada hortum gibi doğal afet olabileceği gibi

yangın, patlama, yada sabotaj gibi farklı biçimlerde acil durumlar oluşabilir.

Acil durumların gerçekleşmesi durumunda enerji kaybı, telekominikasyon

iletişim hizmetlerinin kaybı, sistem/ uygulamaların, hizmet sağlaycıların kaybı,

çalışma ve yaşama alanlarının zarar görmesi, kullanılamaması, can kaybı ve

yaralanmalar gibi sorunlar oluşabilir.

Acil durumun gerçekleşmesi durumunda, oluşabilecek zararı en aza indirmek ve

gerekli önlemleri alabilmek amacıyla inşaat aşamasında projede çalışan

elemanlara gerekli bilgilendirmeler yapılacaktır. Projede çalışacak olan

elemanlardan bir ekip oluşturulacaktır. Projede çalışan tüm elemanlar 22/92 İş

Yasasına uygun olarak çalıştırılacaktır. Bunun yanında 35/2008 sayılı İş Sağlığı

ve Güvenliği Yasası’na uygun olarak çalıştırılacaktır.

İnşaat aşamasında, herhangi bir kaza sonucu yangın gerçekleşmesi durumunda

yürürlükte bulunan yasa gereğince yangın söndürme ekipmanları bulunacaktır.

Personel bu konuda eğitilecektir.

Yeterli sayıda bekçi ve koruma istihdam edilecektir.


___________________________________________________________________________

85

Sivil Savunma “Teşkilat ve Donanım Tüzüğü” gereğince tesiste çalıştırılacak

kişilerden oluşturulacak bir sivil savunma amiri, yeterli sayıda Emniyet ve Klavuz

Ekibi ile ilk yardım ekibi herhangi bir acil müdehale durumunda görev alacaktır.

Tesisin çevresi çevrilecek ve böylece emniyeti sağlanacaktır.

BÖLÜM IX

SONUÇLAR

Ör Altın Ör Turizm Ltd.’e ait Turistik Tesis Projesi Çevresel Etki

Değerlendirmesi Raporu, proje çalışma grubu tarafından Mart 2017 tarihinden

itibaren hazırlanmaya başlanmıştır. Rapor, Çevre Yasası – Çevresel Etki

Değerlendirmesi Tüzüğü ve Çevre Koruma Dairesi’nden alınan soru formatı

dikkate alınarak hazırlanmıştır.

Bölüm I’de projenin tanımı ve amacı, Bölüm II’de seçilen yerin konumu, Bölüm

III’te projenin ekonomik ve sosyal boyutları, Bölüm IV’te projeden etkilenecek

alanın belirlenmesi ve bu alan içindeki mevcut çevresel özellikler, Bölüm V’te

projenin tanımlanan alan üzerindeki etkileri ve alınacak önlemler, Bölüm VI’da

Halkın Katılımı toplantısı hakkında yapılan çalışmalar, Bölüm VII’de proje

alternatifleri, Bölüm VIII İzleme programı açıklanmıştır.

Tasarı turistik tesis Çevresel Etki Değerlendirmesi Raporu teknik olmayan

sonuçları aşağıdaki gibidir;

Proje alanı Girne Kazası, Esentepe Köyü, P/H XIII.13.W2 22 (kısmen) ve

24 (kısmen) parseller üzerinde yer almaktadır.

Arazi, KKTC Başbakan Yardımcılığı Maliye Bakanlığı Devlet Emlak ve

Malzeme Dairesi Müdürlüğü tarafından Ör Altın Ör Turizm Şti. Ltd.’e

turizm (otel) yatırımı yapmak amacıyla rezerv olarak ayrılmıştır.

Turistik tesis projesi 2 adet otel binası içermektedir. Otel 1 2 kat bodrum,

zemin +3, Otel Blok 2, bodrum, zemin+3 kattır. Genel toplamda 287 oda


___________________________________________________________________________

86

(571 yatak), açık- kapalı havuzlar, sauna, spor salonu, çok amaçlı salon,

atıksu arıtma tesisi içermektedir.

Proje alanı yakın çevresinde deniz, konutlar ve boş araziler, eski eser alanı

bulunmaktadır.

Eski eser alanı sınırları Eski Eserler ve Müzeler Dairesi şartlarına uyularak

tellenecektir.

Turistik tesisin ulaşım altyapısı mevcut değildir. Arazinin güney batısından

yol açılarak yapılacaktır. Araziye ulaşım için Karayolları Dairesi, Şehir

Planlama Dairesi ve Esentepe Belediyesi görüşlerine uyulacaktır.

Arazi tarım arazisi değildir. Arazi IV. Sınıf tarımsal kullanıma uygunluk

sınıfına girmektedir. Arazi kullanım kabiliyeti sınıfı ise VII. sınıftır.

Kuzey yönünde kayalıklar bulunmaktadır.

En yakın ÖÇKB alanı 3,5 km batısındaki Alagadi Özel Çevre Koruma

Bölgesi’dir.

Bodrum kazıları sırasında ortalama 40311 m3 hafriyat toprağı oluşacaktır.

Hafriyat işi yapacak firma, hafriyat toprağının çıkartılması sırasında

gürültü ve görüntü kirliliği, ve toz emisyonlarını azaltacak tedbirleri almak,

faaliyet alanının çevresini kapatmakla yükümlüdür. Kazı işlemi yapılırken

düzenli olarak toprak yolda ve alanda sulama yapılacaktır.

Su ortamına herhangi bir doldurma, kazık üzerine inşaat yapılmayacaktır.

İnşaat sırasında işçiler günlük ortalama 6 m3’lük su ihtiyacı olacaktır.

Dışarıdan tankerlerle getirilerek sağlanacaktır. Oluşacak evsel atıksu ise

sızdırmaz septik tankta depolanarak 3 günde bir vidanjör tarafından

çekilecektir.

İnşaat sırasında, 35-2008 İş Sağlığı ve Güvenliği Yasası’na uyulacaktır.

Arazide çalışanların sağlık, güvenlik ve refahının sağlanması ve

iyileştirilmesi için gerekli önlemler alınacaktır. İşçilere iş sağlığı ve


___________________________________________________________________________

87

güvenliği eğitimi verilecek, işçilerin sağlığını korumak için gerekli

ekipmanlar (gözlük, baret, vb.) kullanılacaktır.

İşletme;

Otelin tam kapasite çalıştığı varsayılırsa, günlük ihtiyaç duyulan muhtemel

su miktarı 292 ton olacaktır. Kullanılacak suyun %100’ünün atıksuya

dönüştüğü varsayılırsa; 292 m3/gün evsel atıksu niteliğinde atıksu

oluşacaktır. Evsel atıksu arıtma tesisi yapılacaktır. Atırma tesisi çıkış suyu,

Çevre Yasası Arıtılmış Su parametrelerine uygun olacaktır. Yeşil alanlarda

kullanımı sağlanacaktır. İhtiyaç fazlası olması durumunda Esentepe

Belediyesi’ne bilgi verilerek su ihtiyacı olan alanlara taşınacaktır.

Arıtma tesisinde herhangi bir arıza gerçekleşmesi durumunda, atıksu

dengeleme havuzunda bekletilecektir. Kapasitesi ortalama 146 m3’lük

olacaktır.

Otelin ısıtma soğutma ihtiyacı VRV merkezi sistemden sağlanacaktır. Dış

ekipmanları bina tavanına yerleştirilecektir.

Günlük 671 kg’lık evsel atık oluşacaktır. Atıklar bodrum katta bulunan 2

adet soğutmalı çöp odasında geçici olarak depolanacaklardır. Çöp toplama

günlerinde personel tarafından zemin kata çıkartılacaktır.

Jenerator odası, arazinin güneyinde trafonun yanında otopark alanına

yerleştirilmiştir. Odada, gürültü ve mekanık titresimi engellemek amacıyla

uygun ses izolasyon malzemeleri kullanılacaktır.

Eski eser alanına herhangi bir müdahale yapılmayacaktır. Arazinin güney

sınırı ağaçlandırılacaktır. Konu ile ilgili Eski Eserler ve Müzeler Dairesi

görüşüne uyulması esastır.


___________________________________________________________________________

88

Kaynaklar

Australian Guidelines for Sewerage Systems, 1997. National Water Quality Management

System.

Bannerman, D. Bannerman, M. Birds Of Cyprus.

Cyprus geological heritage, 2015. Kıbrıs’ın Yeraltı Suyu Kaynakları (Akiferler).

(http://www.cyprusgeology.org/turkish/4_1_aquifers_tr.htm)

DPÖ, 2017. Devlet Planlama Örgütü, Ekim 2015 Hanehalkı İşgücü Anketi Sonuçları,

DSİ, 2015. KKTC’ye Su Temin Projesi. http://www.dsi.gov.tr/projeler/kktc-su-temin-projesi

DPÖ, 2015. Gayri Safi Milli Hasıladaki Sektörel Gelişmeler (Cari Fiyatlarla).

(http://www.devplan.org/Frame-tr.html)

DPÖ, 2010. Haber Bülteni, Gelir Dağılımı Sonuçları, 2008. Devlet Planlama Örgütü İstatistik

ve Araştırma Dairesi.

(http://www.devplan.org/butce/2008%20GELIR%20DAGILIMI%20SONUCLARI.pdf)

DPÖ, 2007. Devlet Planlama Örgütü, 2008 Yılı Programı.

Ekdal, A. 2013. Kirlilik Yükü Hesaplamaları. Kıyı Suları, Yer altı Suları ve Yüzeysel Suların

Kalitesinin Belirlenmesi ve Yönetimi Hizmet İçi Eğitim Programı. İstanbul Teknik

Üniversitesi.

Gıda, Tarım ve Enerji Bakanlığı, 2010. Kıbrıs’ın Kuzey Kesimi İçin Geçici Kırsal Kalkınma

Planı 2008-2011.

Günyaktı, A. Ergil, M. Çelik, B. KKTC Su Sorunları ve Su Kaynaklarının Geliştirilmesi.

Doğu Akdeniz Üniversitesi Gazimağusa, KKTC.

Hayvancılık Dairesi, 2016. Hayvancılık ve Su Ürünleri Çalıştayı Raporu.

Hayvancılık Dairesi, 2017. Su Ürünleri Bölümü.

Hus, S. Av Hayvanları ve Avcılık.

Polunin, O. Anthoney, H. Flowers of the Mediterranean.

İller Bankası, 2013. İçmesuyu Mekanik Projelerinin Hazırlanmasına ait Teknik Şartname.

https://www.ilbank.gov.tr/dosyalar/icmesuyu/MEKANIK_PROJE_TEKN_SART.pdf

KKTC, Çevre Koruma Dairesi, 2014. Hava Emisyon Şubesi, Tüzükler.

(http://www.cevrekorumadairesi.org/air/tr-reports.php)

KKTC, Çevre Koruma Dairesi, 2014. Hava Emisyon Şubesi, Tüzükler.

(http://www.cevrekorumadairesi.org/air/tr-reports.php)

http://www.dsi.gov.tr/projeler/kktc-su-temin-projesi

http://www.devplan.org/GSMH/Tur/GSMH-01.pdf

http://www.devplan.org/Frame-tr.html

http://www.devplan.org/butce/2008%20GELIR%20DAGILIMI%20SONUCLARI.pdf

https://www.ilbank.gov.tr/dosyalar/icmesuyu/MEKANIK_PROJE_TEKN_SART.pdf

http://www.cevrekorumadairesi.org/air/tr-reports.php


___________________________________________________________________________

89

Köktürk, U. (2014). Sıhhi Tesisat Tekniğinde Su Tüketimi Hesabı. TMMOB Makine

Mühendisleri Odası.

KKTC Avcılık Federasyonu, 2012. KKTC Av Haritası. (http://www.avfed.com/av-

haritalari.php)

Metcalf & Eddy, 2004. Wastewater Engineering, Treatment and Reuse. Mc Graw Hill, Fourth

Edition.

Master Plan on Solid Waste Management in the Turkish Cypriot Community, 2007. Part B,

Component of the Master Plan.

Natura 2000, 2015. Technical Assistance for Management and Protechtion of Potential Natura

2000 Sites in the Northern Part of Cyprus. www.dogakoruma.eu.

Polunin, O. Anthoney, H. Flowers of the Mediterranean.

Sulak Ortamlarının ve Sulak Alanlarının Korunması Tüzüğü, 2006. Çevre Yasası (7. (4) ve 9.

(3) Maddeler Altında Yapılan Tüzük.

Taşcıoğlu, S. 2017. Katı Atıklar.

TC Lefkoşa Büyükelçiliği, 2017. Aralık 2016 KKTC Ekonomik Göstergeler Raporu.

TPD, 2017. Turizm Planlama Dairesi, Turizm İstatistikleri.

http://www.turizmplanlama.gov.ct.tr/Portals/1075/Turizm%20%C4%B0statistikleri/2017%20

%C4%B0statistikleri/Mart/YATAKKAPAS%C4%B0TES%C4%B0.pdf

Uluocak, N. Buğdaygiller.

Viney, An Illustrated Flora of North Cyprus – volume 1 and volume 2. D. E.

http://www.avfed.com/av-haritalari.php

http://www.avfed.com/av-haritalari.php

http://www.dogakoruma.eu/


___________________________________________________________________________

90

Ekler

Ek 1. Raporu hazırlayanların özgeçmişleri, sertifikaları ve üyelik belgeleri

Ek 2. Rezerv Belgesi, Şirket Evrakları

Ek 3. ÇED Raporu Soru Formatı

Ek 4. Girne Kaymakamlığı

Ek 5. Esentepe Belediyesi

Ek 6. Karayolları Dairesi Müdürlüğü

Ek 7. Turizm Planlama Dairesi Müdürlüğü

Ek 8. Jeoloji ve Maden Dairesi Müdürlüğü

Ek 9. Eski Eserler ve Müzeler Dairesi Müdürlüğü

Ek 10. Tarım Dairesi

Ek 11. Orman Dairesi

Ek 12. Su İşleri Dairesi Müdürlüğü

Ek 13. Hayvancılık Dairesi Müdürlüğü

Ek 14. Proje Alanı Gürültü Değerleri Ölçümü

Ek 15. Vaziyet Planı ve Kesitler

Ör altinÖr turİzm Ştİ. ltd.’e aİt turİstİk tesİs projesİ ... · günlük 671 kg’lık...

Documents