Dipartimento Patrimonio e Politiche Abitative

PVQ - Piano di Zona B/8 Madonnetta - AciliaProgramma per la partecipazione alla consultazione preliminare di mercatoRelazione descrittivaIstruttoria UrbanisticaSchede descrittive dei fabbricati per singoli LottiElaborati planimetrici eseguiti da Risorse per RomaRilievo topografico eseguiti da Risorse per Roma

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1 - INQUADRAMENTO AREA DI INTERVENTO SU BASE AEREA…...…………....pag. 1

2 - STORIA URBANA DEL TERRITORIO………………………………..……………....pag. 1

2.1 - AREA DI INTERVENTO 2.2 - IL QUARTIERE ACILIA SUD 2.3 - ANALISI SOCIO-CULTURALE 2.4 - ANALISI DEL TERRITORIO (SERVIZI, ATTIVITA’, INFRASTRUTTURE) 2.4.1 L’ offerta educativa 2.4.2 Il Teatro e la Biblioteca 2.4.4 Il Trasporto Pubblico 2.4.3 Le attività commerciali e i servizi di quartiere 2.4.5 Il sistema del verde ed emergenze archeologiche

3 - LA PREESISTENZA……………………………………………………………….……pag. 8

3.1 - INQUADRAMENTO CATASTALE 3.2 - MATERIALI E STRUTTURE: 4 - INQUADRAMENTO URBANISTICO…...…………………………………...…....…pag. 13

4.1.- P.R.G. DEL 1965 DEL COMUNE DI ROMA 4.2 - P.R.G. VIGENTE DEL COMUNE DI ROMA - Sistemi e Regole 4.3 - P.R.G. VIGENTE DEL COMUNE DI ROMA – Carta per la Qualità 4.4 - P.R.G. VIGENTE DEL COMUNE DI ROMA – Rete ecologica

5 - INQUADRAMENTO URBANISTICO SOVRAORDINATO……………………...…pag. 16

5.1 - PTP 2 LAZIO

5.2 - PIANO TERRITORIALE PAESISTICO REGIONALE (P.T.P.R.) 5.2.1 Tavola A - Sistemi ed ambiti del paesaggio - Tavola 24_374 5.2.2 Tavola B - Beni paesaggistici - Tavola 24_374 5.2.3 Tavola C - Beni del patrimonio naturale e culturale - Tavola 24_374 5.2.4 Tavola D - Tavola 24_374 5.2.5 Tavola E – CTR - Elemento 387013 - Casal Palocco

6 - VINCOLI STRUTTURALI……………………………………………………….....…pag. 19

6.1 - CLASSIFICAZIONE SISMICA 6.2 - VALUTAZIONE DELLA SICUREZZA 6.3 - PERICOLOSITA’ SISMICA 6.4 - DOCUMENTAZIONE DISPONIBILE PER L’ANALISI TORICO-CRITICA 6.5 - NORMATIVA DI RIFERIMENTO 7 - EFFICIENTAMENTO ENERGETICO……………………………………………..…pag. 21

SITOGRAFIA……………………………………………………………………….……...pag. 22Prog

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Direttore Area Patrimonio Dott. Stefano PatriziResponsabile Arch. Carlo GardiniGruppo di lavoro:Arch. Donato RaucciGeom. Giuseppe MoltoniGeom. Fabrizio Di NucciGeom. Eugenio Mercuri

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1 INQUADRAMENTO AREA DI INTERVENTO SU BASE AEREA

2 STORIA URBANA DEL TERRITORIO

2.1 Area di InterventoIl Punto Verde Qualità “Madonnetta” è ubicato nel quadrante sud ovest di Roma, nel Municipio Roma X (ex Municipio Roma XIII) di Roma Capitale dopo il G.R.A., all’interno del quartiere Acilia-Madonnetta, tra le due importanti direttrici infrastrutturali costituite a nord da Via Ostiense / Via del Mare e dalla ferrovia Roma - Ostia Lido, a e sud dalla Via Cristoforo Colombo che lo collegano a Roma.Data la sua posizione, si trova a pochi chilometri di distanza dal litorale di Ostia da alcune rilevanti infrastrutture quali gli aeroporti di Fiumicino e la Nuova Fiera di Roma.Nelle vicinanze vi sono inoltre importanti Risorse ambientali e storiche: la Riserva Naturale del Litorale Romano, la Valle di Malafede, la tenuta presidenziale di Castel Porziano, la pineta di Castel Fusano, l’area archeologica di Ostia Antica. Inoltre, in una vasta area di circa 133 ettari limitrofa al PVQ Madonnetta, il NPRG di Roma ha individuato la nuova centralità urbana del quartiere Acilia-Madonnetta, con grandi potenzialità di sviluppo, che costituirà il nuovo centro civico del quartiere, dotato di tutti i sevizi, un palazzo di Giustizia, un campus universitario, residenze, attività commerciali ed alberghi. L’area sarà collegata alla linea ferroviaria Roma-Ostia Lido mediante la realizzazione della stazione di Acilia-Dragona.

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Area di intervento e foto: ANTE-OPERAM

Foto generale dell’area di Intervento Foto generale dell’area con casale Foto casale con fienile Via Saponara

Foto tettoia Foto tettoiaFoto tettoia Foto casale Via AciliaFoto tettoia

2.2 IL QUARTIERE ACILIA SUD

Il PVQ 13.8 denominato “Madonnetta” è ubicato nel quartiere Acilia Sud, la trentatreesima zona di Roma nell'Agro Romano, indicata con Z. XXXIII. Il toponimo indica anche la zona urbanistica 13C del Municipio Roma X (ex Municipio Roma XIII) di Roma Capitale. Si trova nell'area sud-ovest del comune, a ridosso ed esternamente al Grande Raccordo Anulare, fra la via del Mare a nord-ovest e via Cristoforo Colombo a sud-est. Presenta una popolazione di circa 27 mila abitanti e confina a nord con le zone Z. XXXV Ostia Antica e Z. XXXII Acilia Nord, a est con la zona Z. XXXI Mezzocammino, a sud con le zone Z. XXIX Castel Porziano e Z. XXX Castel Fusano a ovest con la zona Z. XXXIV Casal Palocco. La zona urbanistica confina: a nord con la zona urbanistica 13B Acilia Nord, a est con la zona urbanistica 13A Malafede, a sud con la zona urbanistica 13D Palocco, a sud-ovest con la zona urbanistica 13H Castel Fusano, a ovest con la zona urbanistica 13E Ostia Antica.

Il comprensorio Acilia-Madonnetta è situato in una zona caratterizzata da una notevole disomogeneità insediativa, in quanto costituita da edificazione abusiva antica e recente, quartieri P.e.e.p. e borgate di origine fascista. Si tratta di un'area di grande interesse strategico per l'organizzazione di tutto l'insediamento della zona di Acilia, compresa tra il Tevere e la via Cristoforo Colombo e, nello stesso tempo, di notevole valore ambientale, caratterizzata da una evidente continuità ecologico-ambientale che permane nonostante la forte pressione insediativa che ha avviato, a partire dagli anni 20 del secolo scorso, la sua graduale trasformazione.L’ alternanza di aree verdi disseminate in un territorio frazionato, difficilmente fruibili, si affianca al sistema del verde della Pineta di Castelfusano, della tenuta presidenziale di Castelporziano, all'interno della riserva naturale del Litorale, o interno all'agglomerato di Casal Palocco.Anche in tale quartiere il fenomeno dell’abusivismo edilizio ha comportato la crescita disordinata e rapida come in altre aree della periferia romana, connotandola spesso di fattori negativi, soprattutto, in termini di qualità della vita e a discapito della preservazione di vaste aree dell’agro romano, spesso con elevata qualità ambientale.D

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Il quartiere Madonnetta, che prende il nome da una piccola statua della Madonna conservata nella Chiesa di San Carlo da Sezze su via di Macchia Saponara, è incastrato tra i meno recenti quartieri di Acilia, Axa e Casal Palocco. Vanto del quartiere è il Parco omonimo, un cosiddetto “Punto verde di qualità” di non trascurabili dimensioni che ospita strutture sportive ed attrezzature varie per le attività all’aria aperta, dato in concessione ad un privato dal Dipartimento per le Politiche Ambientali ed Agricole del comune. L’area della Madonnetta è stata fortemente edificata negli ultimi 15 anni e sembrerebbe aver segnato la fine delle espansioni edilizie abusive della zona di Acilia sud. Di fatto il quartiere di Acilia Madonnetta ha riempito il vuoto dell’Agro Romano che resisteva tra Acilia e l’Axa concedendo fortunatamente il recupero dell’ampio parco della Madonnetta. L’ultima attuale espansione del quartiere, che sarebbe forse più giusto indicare con il nome Axa-Malafede, è quella che si è realizzata a nord di via di Acilia, subito alle spalle del noto complesso delle “Terrazze del Presidente”.

2.3 ANALISI SOCIO-CULTURALE

La Madonnetta è una zona caratterizzata da un’incessante crescita edilizia, e conseguentemente demografica, che va ben oltre le reali possibilità sostenibili dalle infrastrutture esistenti, nonostante la presenza di numerosi spazi verdi, supermercati e scuole, sufficientemente distribuiti sul territorio, ed una qualità di vita superiore rispetto ai quartieri del boom edilizio anni ’60-70.Negli innumerevoli spazi verdi si vedono molto persone, ragazzi, famigliole ed anziani che si intrattengono appena c’è uno spiraglio di sole.Il quartiere è caratterizzato da un discreto livello socio-economico, con tasso di scolarizzazione degli abitanti medio-alto.Il contesto socio-culturale, unitamente alla presenza sul territorio di comitati di quartiere, associazioni culturali, parrocchie e realtà locali in genere, attive e dinamiche, unitamente ad un radicato senso di appartenenza, si proietta verso un’aspettativa progettuale indirizzata ad approfondimento culturale, che sia anche momento creativo, aggregante e di crescita, fino divenire luogo di richiamo e di attrazione anche per i non residenti.Gli eventi periodicamente organizzati dalle realtà attive sul territorio, attirano la presenza di popolazione proveniente dell’entroterra del Municipio X.

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2.4 ANALISI DEL TERRITORIO (SERVIZI, ATTIVITA’, INFRASTRUTTURE)

Il quartiere nel suo complesso è strutturato correttamente, forse meglio dell’Axa. Strade interne ben dimensionate, tipologie edilizie varie con prevalenza di “villette a schiera”, abbondanza di spazi aperti, supermercati e scuole sufficientemente distribuiti.

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5Tipologia residenziale a Blocco

Tipologia residenziale Villini a Schiera

Tipologia residenziale Ville Unifamiliari

Tipologia residenziale a Blocco

Struttura Urbanistica della viabiltà

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2.4.1 L’offerta educativa

Nel quartiere sono presenti numerosi servizi sportivi, che permettono alla maggior parte dei ragazzi di praticare varie attività sportive(piscine, campi sportivi e palestre polivalenti

Inoltre la presenza di molteplici plessi scolastici, contribuiscono alla vivacità creativa e culturale del quartiere.

2.4.2 Il Teatro e la Biblioteca

Il quartiere ospita punti di aggregazione, formazione e inclusione sociale, quali la Biblioteca e Centro Formazione Giovanile Madonna di Loreto ed il Teatro Don Mario Torregrossa che presenta anche una arena all’aperto per ospitare una rassegne cinematografiche estive

Teatro Don Mario Torregrossa

Biblioteca Centro Formazione Giovanile Madonna di Loreto

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Veduta aerea Tenuta di Castel PorzianoScavi di Ostia Antica

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ASL Roma 3

Ufficio postale di Roma Acilia

2.4.3 Le attività commerciali e i servizi di quartiere

In prossimità del PVQ “Madonnetta” sono presenti attività commerciali, e nel quartiere si trovano servizi pubblici quali una sede dell’Agenzia delle Entrate, una sede dell’ASL Roma 3, la parrocchia San Carlo da Sezze.

2.4.4 Il Trasporto Pubblico

L’accessibilità del PVQ “Madonnetta mediante trasporto pubblico, avviene tramite autobus e ferrovia urbana. La stazione di Acilia che dista circa 1500 m, è sulla tratta urbana della linea ferroviaria Roma-Lido che da una parte prosegue verso il mare fino alla fermata Cristoforo Colombo (lido di Ostia) dall’altra segue via ostiense per arrivare alla stazione Piramide, importante nodo di scambio tra linee urbane.Gli autobus transitano in adiacenza al PVQ “Madonnetta” e collegano la zona di Acilia con l’intera zona (linee 4-16-65-e 709).

Da considerare di notevole importanza la vicinanza dell’Aeroporto internazionale Leonardo da Vinci nei pressi del Comune di Fiumicino

2.4.5 Il sistema del verde ed emergenze archeologiche

Oltre al parco dell’ex Punto Verde Qualità di Madonnetta, sono presenti altri parchi, di diverse dimensioni, che caratterizzano il quartiere: Parco Lucio Battisti, compreso tra via Massimo Troisi, piazza Charlot e via Marcello Mastroianni, Parco Giacomo Manzù, compreso tra via Alberto Galli, via Gino Bonichi, via Telemaco Signorini e via Orazio Amato, Parco Mia Martini, lungo via Domenico Modugno.Inoltre il quartiere presenta alcune emergenze archeologiche quali un Viadotto dell'antica via Ostiensis, su via Ostiense, Ponte dell'età repubblicana; Villa di Fralana, su via Francesco Menzio; Villa della Longarina, su via Cristoforo Colombo.Inoltre si evidenzia nelle immediate vicinanze di notevole importanza storica il “Parco Archeologico di Ostia Antica” fonte di attrazione per notevoli turisti.

Stazione Acilia Sud

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3 LA PREESISTENZA3.1 Inquadramento catastale

Il P.V.Q. 13.08 “P.d.Z. B/8 Madonnetta” ricade nel Municipio X (ex XIII). L’area risulta divisa in due porzioni: la maggiore compresa tra via di Macchia Saponara, via Bruno Molajoli-via Angelo Canevari e via Acilia e la minore a nord di via Angelo Canevari, ad angolo con via Acilia.

I riferimenti catastali sono stati verificati sulla base dei dati attualmente pubblicati sul sito dell’Agenzia delle Entrate.Le particelle analizzate, ricadenti nei fogli 1075 e 1113, sono le seguenti:

Foglio Particella Note

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865 Fabbricato

866 Fabbricato

867 Fabbricato

868 Fabbricato

869 Fabbricato (attualmente demolito)

870 Include fabbricato (attualmente demolito)

871 Fabbricato (attualmente demolito)

872 Fabbricato (attualmente demolito)

873 Fabbricato (attualmente demolito)

2494 parte

3853

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14 Include fabbricato

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3.2 Materiali e strutture

LOTTO 1AREA ORTI BOTANICI:numero identificativo manufatto:1 n. 1 serra agricola a tunnel in policarbonato

LOTTO 2AREA EX CASALI via Molajoli / Via Saponaranumero identificativo manufatto: 3 - 4A – 4B – 4C- Alloggio del custode:numero identificativo manufatto: 4BPrimo piano dell’ex Casale di via Saponara (preesistenza)- Ristorante Via Saponara composto da: numero identificativo manufatto: 4A - 4C- piano terra dell’ex casale (preesistenza) - fabbricato c.d. “ex serra”o sala “B” ristorante (preesistenza) - c.d. “corpo aggiunto di raccordo tra le sale (nuova costruzione)

Da Certificato di idoneità statica redatto dal DL:Ristrutturazione di un casale esistente in muratura e copertura in legno, mediante risanamento delle murature portanti e dell’inserimento di cordoli in cemento armato. La copertura è stata demolita e ricostruita con una nuova struttura in legno, dove gli elementi strutturali principali sono composti da capriate e travi in legno di castagno,Da relazione del DL resa ai sensi del DPR 425/94: sono state costruite ex novo una tettoia con struttura in legno di castagno e una in struttura di legno lamellare (corpo aggiunto).

- Sala annessa al bar VIA Molajoli / Via Saponaranumero identificativo manufatto: 5- Asilo nido numero identificativo manufatto: 2A-2BEx Fienile - oggetto di demolizione e ricostruzione Strutture (dati desunti al Collaudo Statico del 15.01.2007 a firma dell’ing. Stefano Scuppa)- Fondazioni: di tipo superficiale a travi rovescie in c.a. collegati tramite soletta collaborante in c.a. - Struttura portante: Telaio in c.a. - Solaio interpiano: travi in c.a. a spessore e solaio tipo “traliccio” gettato in opera- Solaio di copertura: legno

- Bagni pubblicinumero identificativo manufatto: 3Edificio in muratura su un piano (Collaudo non in atti)

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LOTTO 5IMPIANTO SPORTIVO- Locali ad uso palestra:(costituiti da 2 corpi adiacenti, uno a pianta quadrata e uno a “L”, su 2 livelli)Fondazioni: a travi rovesce in c.a. con cordoli di irrigidimento e vespaio areato, con sovrastante solaio alveolareStruttura portante: Telaio in c.a.Solaio interpiano: travi in c.a. a spessore e solaio tipo “a lastra” gettato in operaCopertura praticabile: travi di bordo in c.a. gettate in opera, trave centrale in c.a. prefabbricato su cui poggia solaio prefabbricato di tipo alveolare,Corpo scala esterno: soletta in c.a.- Spogliatoi a servizio impianti sportivi (su due livelli collegati da un corpo scala formato da soletta in c.a.);Locale ginnastica pre natatoria a servizio impianti sportivi (su un unico livello collegato agli spogliatoi a servizio impianti sportivi da un corpo scala formato da soletta in c.a.);Spogliatoi a servizio campi da tennis (su due livelli collegati da un corpo scala formato da soletta in c.a.)Fondazioni: a travi rovesce in c.a. collegati tramite soletta collaborante in c.a.Struttura portante: Telaio in c.a. Solai: travi in c.a. a spessore e solaio tipo “a predall” Copertura spogliatoi impianti da tennis: legno

- Locali Piscine natatoria e pre-natatoria (unico livello h=7,50 m)Fondazioni: a travi rovesce in c.a. collegati tramite soletta collaborante in c.a.Struttura portante:n. 8 telai a grandi luci a sostegno copertura in legno lamellare – struttura secondaria: setti n c.a. interratiPiscine: platee piene in c.a. e pareti di contenimento s= 25 cmCopertura: legno lamellare

- Fabbricato “Ludoteca-ex Club house tennis” (unico livello)Edificio in muratura con tettoia in legno (collaudo non in atti) – completamente vandalizzato

Elementi Strutturali (dati desunti al Collaudo Statico del 15.01.2007*)Non risulta alcun documento in merito al collaudo statico relativo alla c.d. “nuova sala danza” (realizzata sopra il “locale ginnastica pre-natatoria”) di cui alla “Proposta di intervento progettuale per opere accessorie e aggiuntive ad appalto principale già ultimato relativo al 1° stralcio funzionale” (prot. n. 25856 del 10.07.2007), approvata con D.D. n. 799 del 10.08.07.

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LOTTO 7AREA RISTORANTE via Acilianumero identificativo manufatto: 16-AIl Progetto esecutivo strutturale è stato acquisito al prot. n. 741 del 9.01.2009.Non risulta in atti il certificato di collaudo statico del 13/10/2010 a firma dell’ing. Paolo Musicanti, citato nella dichiarazione del D.L. prot. n. QL 75361 del 22.10.2010.

Estratto Relazione acquisita al prot. n. QL/741 del 9.01.2009

L'edificio è costituito da due coperture sorrette da travi in legno lamellare che, grazie ad un pronunciato aggetto in tutti e 4 i lati dell'edificio, permette la creazione di uno spazio coperto continuo per tutto il perimetro. La scelta di questa soluzione tipologica di copertura non è solo formale ma anche funzionale: infatti questo garantisce un livello di schermatura solare migliore tenuto conto di come saranno trattate le mura perimetrali. Si è optato infatti di trattare l'edificio come un elemento completamente permeabile (...), le poche superfici opache, per la maggior parte rivolte verso la via di Acilia e utili a coprire visivamente gli spazi destinati alle lavorazioni e somministrazioni dei cibi, saranno comunque trattate con tecnologie "a secco", vale a dire per mezzo di giunti metallici e rivestimenti in materiali tufacei.

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La scelta di una forma di facciata continua e ventilata nasce anche dall'esigenza di migliorare le prestazioni energetiche del complesso e conferire un notevolebenessere termo-igrometrico a tutta la struttura. La collocazione interrata del piano a -4 m rispetto al piano della piazza pedonale ha messo in luce la necessità di utilizzare una tecnologia costruttiva tradizionale in cemento armato con muri di contenimento e tamponature stratificate. Ciò è stato preferito ad altre soluzioni anche per accorciare i tempi di realizzazione di tutta l'opera e legare meglio il basamento dell'edificio in elevazione sulla piazza con il piano fondazioni.

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PREFABBRICATI IN LEGNO – TETTOIE:

Lotto 2 – numero identificativo manufatti: 4D – 7A – 7B – 8A – 8B – 8C – 9A - 9B Lotto 3 – numero identificativo manufatti: 10A - 11 Lotto 4 – numero identificativo manufatti: 12B – 13 - 14 Lotto 7 – numero identificativo manufatti: 16B - 19 Lotto 8 – numero identificativo manufatti: 26 - 27C

II STRALCIOEpoca costruzione 2002 (inizio lavori) -2006 (fine lavori)

LOTTO 8AREA EX CASALI via Acilia (via Canevari)numero identificativo manufatto: 25 - 27A – 27B

Scuola Materna (ex Fienile)numero identificativo manufatto: 25Il fienile è stato demolito e ricostruito in quanto fatiscente Collaudo statico non in atti

Asilo nido (ex Casale)numero identificativo manufatto: 27A – 27Boggetto di demolizione e ricostruzione Il casale è stato demolito e ricostruito in quanto fatiscente Strutture (dati desunti al Collaudo Statico del 15.01.2007)I lavori hanno riguardato la ristrutturazione mediante inserimento di un nuovo telaio in c.a. all’interno della struttura portante in muratura.Fondazioni: di tipo superficiale a travi rovescie in c.a. collegati tramite solletta collaborante in c.a. Struttura portante: Telaio in c.a. setti e pilstri in c.a.)Solaio intepiano: travi in c.a. a spessore e solaio tipo “traliccio” gettato in operaSolaio di copertura: a due falde inclinate, del tipo non spingente, con travi in spessore di solaio e cornicione perimentrale in c.a., realizzato con le travi di bordo del piano sottotetto

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4 INQUADRAMENTO URBANISTICOStrumentazione urbanistica previgenteNel PRG previgente la gran parte dell’area ricade all’interno della zona con destinazione urbanistica G4: aree destinate ad attrezzature sportive, culturali, ricreative e turistiche di proprietà privata.La zona è stata attuata con Piano di Zona – B8 denominato Madonnetta (Atto istitutivo: Delibera G.R.L. n. 7387/87 - Variante: Deliberazione C.C. 77/1998 - Numero variante: quater)Il margine sud-occidentale, per una fascia della profondità di circa 120 m lungo via di Macchia Saponara, ricade nella zona con destinazione urbanistica N: parchi pubblici e impianti sportivi.La zona è stata attuata con Piano di Zona – B29 denominato Madonnetta II (Atto istitutivo: Delibera G.R.L. n. 7387/87 - Variante: Deliberazione C.C. 13/2003 - Numero variante: bis)PRG vigente (approvato con D.C.C. n. 18 del 12.2.2008)

- Sistemi e Regole

Nel PRG vigente, elaborato prescrittivo Sistemi e Regole

(1:10.000), l’intera area ricade nel Sistema insediativo – Progetti

strutturanti (Titolo II, Capo 6° delle NTA) – nell’ambito della

Centralità locale denominata XIII - 5 AXA MALAFEDE e disciplinata

dall’art. 66 delle NTA.

Le singole particelle catastali -di cui ai Fogli 1075 e 1113- sono

tutte ricadenti nella componente Verde pubblico e servizi pubblici di

livello locale disciplinata dagli artt. 83 e 85 delle NTA ad esclusione

del tracciato viario corrispondente all’attuale via A. Canevari.

- Rete ecologica

L’area ricade integralmente nella rete ecologica definita dal PRG

ad esclusione dell’area di pertinenza circostante i casali (Foglio

1075 - particelle 865, 866, 867, 868) . L’area a sud di via B.

Molajoli/ via A. Canevari è classificata nella Componente

secondaria (B); la porzione a nord di via A. Canevari ricade nella

Componente di completamento (C).

- G1 - Carta per la Qualità

Nell’elaborato gestionale Carta per la Qualità sull’area sono

segnalati 7 manufatti denominati casali, appartenenti alla famiglia

delle preesistenze archeologiche-monumentali, disciplinati dall’art.

16 delle NTA e soggetti alle disposizioni contenute nell’elaborato

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G2 - Guida per la qualità degli interventi. Di questi 3 sono

classificati anche nella famiglia degli edifici con tipologia edilizia

speciale

I manufatti sono individuati secondo la seguente tabella.

- Beni Culturali e Paesaggistici ex Dlgs 42/2004

Nella tavola B del PTPR (approvato con delibera di Consiglio

Regionale n. 5 del 2.8.2019) non è individuato alcun bene

paesaggistico.

Non essendo presenti beni paesaggistici dichiarativi ai sensi

dell’art. 136 comma 1 lett. c) e d) le indicazioni riportate nella

tavola A del PTPR assumono esclusivo carattere indicativo e di

indirizzo. Ai fini della classificazione dei sistemi di paesaggio l’area

è inclusa nel paesaggio agrario di continuità (disciplinato dall’art.

27 delle relative NTA) ad eccezione del lotto di pertinenza del

casale a nord di via A. Canevari incluso nel paesaggio degli

insediamenti urbani (disciplinato dall’art. 28 delle NTA).

Non è segnalata la presenza di beni culturali (monumentali, storici

o archeologici).

- Piano di assetto idrogeologico PAI

Nelle tavole P3-Bi relative alla pericolosità idraulica potenziale del

progetto di aggiornamento del piano stralcio PS5 (adottato il

22/12/2014) il settore centrale dell’area è individuato come area di

soggiacenza. In tali aree si applicano le disposizioni dell’art. 26

della NTA (ai fini del calcolo dell’invarianza idraulica) e dell’art. 27

per la realizzazione di interventi pubblici e di interesse pubblico.

Altri vincoli e limitazioni d’uso

Non si segnalano ulteriori vincoli e limitazioni alla trasformazione

delle aree.

14

4.1 P.R.G. del 1965 del Comune di Roma"alla data di approvazione della D.C.C. 169/1995, della D.C.C. 84/1998, sulle aree interessate dal P.V.Q. 13.8 P.d.Z. B/8 Madonnetta, la Strumentazione Urbanistica Generale, approvata con D.P.R. 16.12.1965 e ss.mm.ii., perimetrava la porzione di area interessata dal P.V.Q. e ricadente nel Piano di Zona “B/8 Madonnetta” in Zona E, Sottozona E3, destinata all’Edilizia Economica e Popolare ai sensi della L. 167/1962;la restante porzione di area del P.V.Q., perimetrata all'interno del Piano di Zona “B29 - Madonnetta II” (all'epoca solo adottato) ricadeva, sempre secondo il P.R.G. approvato con D.P.R. 16.12.1965 e ss.mm.ii., in Zona “N – Verde Pubblico” (fonte D.D. Dipartimento PAU prot. n QI/854/2020 del 30.06.2020 : " Ricognizione e verifica urbanistica dei Titoli Abilitativi che hanno autorizzato dal 1995 in poi la realizzazione delle Opere Pubbliche all’interno del P.V.Q. 13.8 - P.d.Z. B/8 Madonnetta sito nel Municipio X (ex XIII)".

Riferimento alla:Determinazione DirigenzialeNUMERO REPERTORIO QI/854/2020 del 30/06/2020NUMERO PROTOCOLLO QI/71285/2020 del 30/06/2020

Oggetto: Ricognizione e verifica urbanistica dei Titoli Abilitativi che hanno autorizzato dal 1995 in poi larealizzazione delle Opere Pubbliche all’interno del P.V.Q. 13.8 - P.d.Z. B/8 Madonnetta sito nel Municipio X (ex XIII).

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4.2 P.R.G. vigente del Comune di Roma - Sistemi e RegoleL'area d'intervento ricade in "Servizi - Verde pubblico e servizi pubblici di livello locale".

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4.3 P.R.G. vigente del Comune di Roma - Carta per la Qualità (Fg. 24)L'area d'intervento non presenta prescrizioni da parte della"Carta per la Qualità".

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4.3 P.R.G. vigente del Comune di Roma - Carta per la Qualità (Fg. 24)L'area d'intervento non presenta prescrizioni da parte della"Carta per la Qualità".

4.4 P.R.G. vigente del Comune di Roma - Rete EcologicaL'area d'intervento ricade in "Servizi - Verde pubblico e servizi pubblici di livello locale".

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5. INQUADRAMENTO URBANISTICO SOVRAORDINATO5.1 PTP 2 LAZIO

5.2 PIANO TERRITORIALE PAESISTICO REGIONALE (P.T.P.R.)5.2.1 Tavola A - Sistemi ed ambiti del paesaggio - Tavola 24_374L'area d'intervento ricade parte in "Paesaggio agrario di continuità" e parte in "Paesaggio degliinsediamenti urbani".

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5.2.2 Tavola B - Beni paesaggistici - Tavola 24_374L'area d'intervento ricade in parte in "Insediamenti urbani" e non è individuata da nessuna specificaall'interno della tavola.

5.2.4 Tavola D - Tavola 24_374L'area d'intervento ricade in parte in "aree urbanizzate"

5.2.3 Tavola C - Beni del patrimonio naturale e culturale - Tavola 24_374L'area d'intervento ricade in parte in "Insediamenti urbani" e in "Schema del Piano Regionale dei Parchi".

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5.2.5 CARTA TECNICA REGIONALE - Elemento 387013 - Casal Palocco

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6 VINCOLI STRUTTURALI6.1 Classificazione sismicaSi riporta la classificazione sismica* ai sensi dell’area di intervento in rapporto alle fasi progettuali che hanno interessato il compendio immobiliare.

Classificazione sismica dell’area

I stralcio (anno 2003-2006) (ZONA 3)

II stralcio (anno 2009-2010) (ZONA 2B)

Proposta progettuale (anno 2020) (ZONA 2B)

* Riferimenti: Opcm n. 3274 del 20 marzo 2003, Opcm n. 3519 del 28 aprile 2006, DGR Lazio n. 766 del 1 agosto 2003, DGR Lazio n. 387 del 22 maggio 2009.

6.2 Valutazione della sicurezzaPer gli edifici inquadrabili tra le strutture esistenti ai sensi delle Norme tecniche per le costruzioni, ovvero con struttura completamente realizzata, si riportano delle indicazioni che guideranno l’eventuale progettazione che andrà ad incidere sul costruito.Si dovrà procedere ad un’analisi storico-critica, ad un rilievo geometrico-strutturale individuando e rappresentando, tra l'altro, anche eventuali dissesti, in atto o stabilizzati. Per conseguire un’adeguata conoscenza delle caratteristiche dei materiali e del loro degrado, in considerazione della situazione attuale degli edifici che costituiscono il compendio immobiliare, si dovranno privilegiare le verifiche in situ e le indagini sperimentali.Seguirà una valutazione della sicurezza strutturale, procedendo qualora necessario alla progettazione di un intervento di miglioramento o adeguamento sismico dell’edificio/i (interventi che una volta ultimati saranno soggetti a collaudo statico), anche tenendo conto dell’eventuale cambio d’uso.

Dovranno essere eventualmente progettati, interventi locali o di riparazione, che pur non variando il comportamento globale della costruzione, si prefiggono il ripristino delle caratteristiche iniziali di elementi o parti danneggiate o il miglioramento delle caratteristiche di duttilità o resistenza di elementi o partiIl progettista strutturale dovrà tener conto dell’impatto sulle opere strutturali del degrado dovuto al tempo, della mancanza di manutenzione e della vandalizzazione degli involucri esterni.Particolare cura verrà posta nei riguardi della sicurezza antincendio quale capacità di garantire le prestazioni strutturali previste anche in caso d'incendio, per un periodo che sarà funzione della tipologia di opera progettata. Tra l’altro le costruzioni dovranno rispettare il requisito della durabilità, ovvero la capacità di mantenere nell’arco della vita nominale i livelli prestazioni per i quali l’opera è progettata.Anche nel caso di interventi che non prevedono modifiche strutturali (impiantistici, di distribuzione degli spazi, etc.), si dovrà comunque valutare la loro possibile interazione con gli SLU ed SLE della struttura o parte di essa.Di seguito alcuni parametri che dovranno essere utilizzati nella successiva fase progettuale per la valutazione della sicurezza .

Vita nominale di progetto (VN) 50 anni

Classe d’uso Classe III (Cu=1,5)

Periodo di riferimento per l’azione sismica (VR=VN*Cu) 75 anni

I terreni che interessano i piani fondazionali del costruito sono incoerenti o semincoerenti. I sottosuoli sono di categoria “C”.In riferimento alla classificazione degli interventi nelle zone sismiche che il decreto-legge n. 32/2019 convertito in Legge n. 55/2019 conosciuto come "Sblocca cantieri" ha introdotto nel Testo Unico Dell’Edilizia modificando l'articolo 93 e inserendo l'art. 94 bis., gli eventuali interventi sull’esistente sono da classificare come “ rilevanti nei riguardi della pubblica incolumità” in quanto relativi a edifici e che possono assumere rilevanza in relazione alle conseguenze di un loro eventuale collasso.Classe III: Costruzioni il cui uso preveda affollamenti significativi. Industrie con attività pericolose per l’ambiente. Reti viarie extraurbane non ricadenti in Classe d’uso IV. Ponti e reti ferroviarie la cui interruzione provochi situazioni di emergenza. Dighe rilevanti per le conseguenze di un loro eventuale collasso (rif. 2.4.2 NTC2018)

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6.3 Pericolosità sismicaIndividuata la posizione geografica del compendio immobiliare: sistema WGS84: Lat 41.781948 - Lng 12.444634 sistema ED50: Lat 41.782941 - Lng 12.445560In funzione ai parametri individuati per la valutazione della sicurezza, si riportano i seguenti parametri che potranno essere considerati per la determinazioni delle azioni simiche:

Stato Limite Tr [anni] ag [g] Fo Tc* [s]

Operatività (SLO) 45 0.052 2.521 0.263

Danno (SLD) 75 0.068 2.463 0.274

Salvaguardia vita (SLV) 712 0.164 2.571 0.276

Prevenzione collasso (SLC) 1462 0.208 2.525 0.282Dove:Tr è il periodo di ritorno del sisma;ag è l’accelerazione orizzontale massima al sito;F0 è il valore massimo del fattore di amplificazione dello spettro in accelerazione orizzontale;Tc * è il valore di riferimento per la determinazione del periodo di inizio tratto a velocità costante dello spettro in accelerazione orizzontale.6.4 Documentazione disponibile per l’analisi storica-criticaLa documentazione relativa alle opere strutturali reperita in atti risulta carente, pertanto l’analisi storico-critica, dovrà essere necessariamente affiancata da un rilievo geometrico-architettonico, condotto ex-novo (in assenza di documentazione disponibile) o verificato in-sito a partire dalla documentazione reperita.6.5 Normativa di riferimentoLa normativa vigente all’epoca della costruzione del compendio immobiliare risulta la seguente: D.M. 20.11.1987 - Norme tecniche per la progettazione,

l'esecuzione e il collaudo degli edifici in muratura e per il loro consolidamento,

D.M. 11.03.1988 - Norme per la progettazione, l'esecuzione e il collaudo delle opere di sostegno delle terre e delle opere di fondazione,

Ordinanza del Presidente del Consiglio dei Ministri n. 2788 del 12.06.1998 - “Individuazione delle zone ad elevato rischio sismico del territorio nazionale

Delibera di Giunta Regione Lazio n. 2649 del 18.05.1999 - “Linee Guida e documentazione per l’indagine geologica e vegetazionale. Estensione dell’applicabilità della Legge 2 febbraio 1974 n. 64;

Ordinanza del Presidente del Consiglio dei Ministri n. 3274 del 20.03.2003 - ”Primi elementi in materia di criteri generali per la classificazione sismica del territorio nazionale e di normative tecniche per le costruzioni in zona sismica” - (sostituita pro parte dalle normative di cui ai punti i e j);

Delibera di Giunta Regione Lazio n. 766 del 01.08.2003 - “Riclassificazione sismica del territorio della Regione Lazio in applicazione dell’Ordinanza del Presidente del Consiglio dei Ministri n° 3274 del 20 marzo 2003. Prime disposizioni”;

DPR n. 380/2001 – Testo Unico Edilizia D.M. 09.01.1996 - Norme per l'esecuzione delle opere in

cemento armato normale e precompresso e delle strutture metalliche e C.M. 15 ottobre 1996 n.252 (Istruzioni per l’applicazione);

D.M. 16.01.1996 e C.M. 4 luglio 1996 n.156 - Norme tecniche relative ai "criteri generali per la verifica di sicurezza delle costruzioni e dei carichi e sovraccarichi"

D.M del 14.09.2005 - Norme Tecniche per le Costruzioni, Ordinanza Presidente del Consiglio dei Ministri n. 3519 del

28.04.2006 - “Criteri generali per l'individuazione delle zone sismiche e per la formazione e l'aggiornamento degli elenchi delle medesime zone”;

DM 14 gennaio 2008 - Nuove norme tecniche per le costruzioni

Si riportano si seguito i principali riferimenti normativi in vigore, applicabili per gli interventi sugli edifici .- decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380 “Testo unico per l’edilizia” e ss. mm.ii.;- Ordinanza Presidente del Consiglio dei Ministri n. 3519 del 28.04.2006 - “Criteri generali per l'individuazione delle zone sismiche e per la formazione e l'aggiornamento degli elenchi delle medesime zone”;- Delibera di Giunta Regione Lazio n. 387 del 22 maggio 2009 - Nuova classificazione sismica della Regione Lazio- Decreto del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti 17 gennaio 2018 concernente “Aggiornamento delle “Norme Tecniche per le costruzioni”;

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L.R. Lazio n.6/2008 “Disposizioni regionali in materia di architettura sostenibile e bioedilizia”; Direttiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo e del Consiglio del 19/05/2010 sulla prestazione energetica nell’edilizia;Decreto Legislativo 19/08/2005, n.192 “Attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell’edilizia”;Decreto Legislativo 03/03/2005, n.28 “Attuazione della direttiva 2009/28/CE sulla promozione dell’uso dell’energia da fonti rinnovabili, recante modifica e successiva abrogazione delle direttive 2001/77/CE e 2003/30/CE”;DM 26/06/2015 “Adeguamento linee guida nazionali per la certificazione energetica degli edifici”;ed osservando i seguenti criteri/principi:ottimizzazione delle soluzioni per l’involucro edilizio finalizzate al contenimento delle dispersioni mediante l’isolamento termico delle pareti perimetrali e delle coperture e l’utilizzo di serramenti ad alta efficienza energetica ,utilizzo di materiali da costruzione, componenti per l’edilizia, impianti ed elementi di finitura ecocompatibili, con ridotti valori di energia e di emissioni di gas serra;utilizzo di misure per il risparmio idrico (recupero delle acque piovane, delle acque grigie ed il riutilizzo delle stesse per gli usi compatibili. Installazione di cassette d’acqua per water con scarichi differenziati, installazione di rubinetteria dotata di miscelatore aria ed acqua, ecc.);impiego di pavimentazioni drenanti;utilizzo di sistemi impiantistici a basso consumo (illuminazione a led, ecc.);utilizzo di sistemi impiantistici a basso consumo (illuminazione a led, ecc.);soluzioni architettoniche e costruttive sinergiche ed integrate con quelle impiantistiche;ottimizzare costantemente il rapporto tra prestazioni e consumo di energia;progettazione sostenibile e bioclimatica con un approccio integrato tra la componente architettonica ed ingegneristica;edifici compatti ed orientati in modo da ottimizzare l’influenza del soleggiamento;funzionamento degli impianti a bassa temperatura (caldaie a condensazione, pompe di calore, ecc.);istallazione di impianti di produzione di energia da fonti energetiche rinnovabili (fotovoltaico e solare termico);monitoraggio dei consumi energetici.

- riferimenti tecnici coerenti ed integrativi con le N.T.C. 2018;- Circolare n. 7 del 21 gennaio 2019, C.S.LL.PP. , “Istruzioni per l’applicazione dell’aggiornamento delle norme tecniche per le costruzioni di cui al decreto ministeriale 17 gennaio 2018”- Regolamento regionale 3 luglio 2016, n. 14 “Regolamento regionale per lo snellimento e la semplificazione delle procedure per l’esercizio delle funzioni regionali in materia di prevenzione del rischio sismico e di repressione delle violazioni della normativa sismica. Abrogazione del Regolamento regionale 7 febbraio 2012, n. 2 (Snellimento delle procedure per l’esercizio delle funzioni regionali in materia di prevenzione del rischio sismico) e successive modifiche”;- Deliberazione Giunta Regionale - numero 571 del 02/08/2019 “Modifica deliberazione di Giunta regionale 22 maggio 2009, n. 387 "Nuova classificazione sismica del territorio della Regione Lazio in applicazione dell'Ordinanza del Presidente del Consiglio dei Ministri n. 3519 del 28 aprile 2006 e della DGR Lazio n. 766/03" per variazione della delimitazione territoriale dei Municipi di Roma Capitale.”

7 EFFICIENTAMENTO ENERGETICOLa proposta in oggetto dovrà avere tra i suoi obiettivi quello di applicare le norme ed i principi volti all’efficientamento energetico del complesso architettonico, sia che si tratti di ristrutturazione /completamento di parti esistenti, sia qualora si prevedano demolizioni e ricostruzioni.Si dovrà opportunamente intervenire sia sulla componente edilizia che su quella impiantistica, mediante una riqualificazione energetica integrata che dovrà ottenere gran parte del fabbisogno energetico dell’edificio applicando tecnologie ad energia rinnovabile.L’intervento progettuale dovrà essere attuato nel rispetto:L.R. Lazio n.6/2008 “Disposizioni regionali in materia di architettura sostenibile e bioedilizia”; Direttiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo e del Consiglio del 19/05/2010 sulla prestazione energetica nell’edilizia;Decreto Legislativo 19/08/2005, n.192 “Attuazione della direttiva 2002/91/CE relativa al rendimento energetico nell’edilizia”;Decreto Legislativo 03/03/2005, n.28 “Attuazione della direttiva 2009/28/CE sulla promozione dell’uso dell’energia da fonti rinnovabili, recante modifica e successiva abrogazione delle direttive 2001/77/CE e 2003/30/CE”;L’intervento progettuale dovrà essere attuato nel rispetto:

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SITOGRAFIA:

https://it.m.wikipedia.org/wiki/Madonnetta

http://iltaoaroma.altervista.org/madonnetta/?doing_wp_cron=1587080716.9039158821105957031250

http://mobile.060608.it/it/cultura-e-svago/verde/giardini-ville-e-parchi-urbani/parco-della-madonnetta.html

https://cercalatuascuola.istruzione.it/cercalatuascuola/istituti/RMEE8FP01C/via-euripide/

http://iltaoaroma.altervista.org/madonnetta/

http://www.urbanistica.comune.roma.it/zoneo/zoneo-elenco/zoneo-mun-xiii/zoneo-44-madonnetta.html

http://www.urbanistica.comune.roma.it/zoneo.html

http://sito.polisingegneria.it.spazioweb.it/urbanistica-05-acilia-madonnetta

https://it.wikipedia.org/wiki/Suddivisioni_di_Roma

http://www.romatoday.it/politica/intervista-assessore-montuori-delibera.html

https://iris.uniroma1.it/handle/11573/864670?mode=full.2205#.XpwIXMgzZPY

https://casadellacultura.it/543/-roma-disfatta-puo-darsi-ma-da-prima-del-2008

https://www.lavoripubblici.it/news/2020/04/ARCHITETTURA/23616/Emergenza-Covid-19-Architetti-L-Italia-per-ripartire-ha-bisogno-di-architettura-

http://inu.it/43220/in-evidenza/il-contributo-dellurbanistica-italiana-al-superamento-dellemergenza-linu-apre-una-discussione-collettiva-ecco-come-partecipare/