pt.reka prima kuantitamasite.rekaprima-k.co.id/clients/rekaprima-k/downloads/company... · dunia...
TRANSCRIPT
PT.REKA PRIMA KUANTITAMA Jl. Raya Pasar Minggu, Komplek Batan Blok G-10, Rawa Bambu.
Pasar Minggu – Jakarta 12520
Hunting : ( 62-21 ) 7883 6991, Facsimile : ( 62-21 ) 789 0230
E-mail : [email protected]
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
PROFILE
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
PROFILE
PT. REKA PRIMA KUANTITAMA adalah salah satu perusahaan swasta nasional yang bergerak di bidang Jasa Konsultan Biaya Bangunan atau yang lebih dikenal dengan istilah Quantity Surveyor yang berdiri pada tahun 2012 dan manajemennya berada di bawah group PT. REKAGRIYA MENARABUANA yang didirikan sejak tahun 1990.
PT. REKA PRIMA KUANTITAMA didirikan atas prakarsa dari Ir. Djuhanda Atmakusuma, Ir. Gunawan Pranoto, Ir. Endang Sumantri, MM, Ir. Joko Hermawan dan Jumadi, ST. Dimana-masing personil tersebut sudah banyak berkecimpung di dalam dunia konstruksi khususnya bidang Quantity Surveyors.
Lingkup Jasa yang ditangani oleh PT. REKA PRIMA KUANTITAMA meliputi:
• Cost Planning / Engineering
• Quantity Surveying
• Cost Control and Cost Management
• Contract Management
Hingga saat ini hampir 20 orang staff dan karyawan dari berbagai disiplin ilmu bergabung dengan PT. REKA PRIMA KUANTITAMA yang berkantor di Jalan Raya Pasar Minggu, Komplek Batan Blok G-10 Rawabambu, Pasar Minggu – Jakarta 12520 Indonesia.
Secara garis besar Struktur Organisasi PT. REKA PRIMA KUANTITAMA adalah terdiri dari:
Komisaris : Ir. Djuhanda Atmakusuma
Ir. Endang Sumantri, MM
Ir. Gunawan Pranoto
Direksi : Ir. Joko Hermawan (Direktur Utama)
Jumadi, ST (Direktur)
Team Leader : Didik Kurniawan (Project Leader/Head of Structure / Architecture Division)
Arya Nanda Rosadi, ST (Project Leader/Head of Structure / Architecture Division)
Wahyu Budi Raharjo, ST (Project Leader/Head of Structure / Architecture Division)
Bony Seri Hermanto, ST (Project Leader/Head of Structure / Architecture Division)
Indah Nofetasari, ST (Project Leader/Head of Structure / Architecture Division)
Sri Wahyono, ST (Project Leader/Head of Mechanical / Electrical Division)
Erwan Wijaya, ST (Project Leader/Head of Mechanical / Electrical Division)
Finance Departement : Farah Amalia (Head)
Dengan didukung jajaran Komisaris dan Direksi yang sekaligus sebagai Project Director yang masing-masing telah memiliki pengalaman didalam bidang Quantity Surveying selama 15 tahun – 30 tahun, maka PT. REKA PRIMA KUANTITAMA akan senantiasa menjaga kwalitas dan memberikan pelayanan secara profesional kepada Owner.
PR
OF
ILE
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
BUSINESS, ADMINISTRATIVES & CONTRACT
INFORMATION
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
BUSINESS, ADMINISTRATIVE & CONTACT INFORMATION
• Nama Perusahaan : PT. REKA PRIMA KUANTITAMA
• Bidang Pekerjaan : Quantity Surveyor
• Akte Perusahaan : Akte Perusahaan No. 42 Tanggal 24 September 2012
• NPWP : 31.598.068.0-013.000
• Telpon : (021) 7883 6991
• Fax : (021) 789 0230
• Email : [email protected]
• HP : 0815 1402 9943
• Alamat Domisili : Jalan Raya Kebayoran Lama No. 314 A , Grogol Utara – Kebayoran Lama,
Jakarta Selatan.
• Alamat Kantor : Jalan Raya Pasar Minggu, Komplek Batan, Blok G-10 Rawa Bambu. Pasar
Minggu – Jakarta 12520
BU
SIN
ES
S, A
DM
INIS
TR
AT
IVE
& C
ON
TA
CT
INF
OR
MA
TIO
N
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
INTRODUCTION
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
COMPANY HISTORY
PT. REKA PRIMA KUANTITAMA berdiri pada tanggal 24 September 2012 sesuai dengan akta pendirian No. 42
dengan Notaris Rusnaldy, SH yang berkedudukan di Jalan Tebet Dalam VI-E No. 40, Tebet – Jakarta Selatan.
PT. REKA PRIMA KUANTITAMA merupakan perusahaan swasta nasional yang bergerak di bidang Jasa
Konsultan Biaya Bangunan atau yang lebih dikenal dengan istilah Quantity Surveyor.
Sebagai perusahaan yang bergerak di bidang Jasa Konsultan Biaya Bangunan (Quantity Surveyor) yang meliputi
bangunan Office, Hotel, Apartement, Residential, Shopping Centre, School, Public Building, dll, PT. REKA PRIMA
KUANTITAMA bertujuan untuk memberikan pelayanan yang prima dan profesional terhadap seluruh klien.
INT
RO
DU
CT
ION
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
WHAT THE COMPANY DOES
Tugas utama PT. REKA PRIMA KUANTITAMA adalah membantu para klien di dalam merencanakan dan
mengendalikan budget (dana) dan biaya pelaksanaan proyek, sejak dimulainya tahap pra rencana (Concept
Design) hingga selesainya pembangunan (Construction) suatu proyek. Tujuan yang hendak di capai adalah agar
pembangunan dapat dilaksanakan dengan dana dan biaya seekonomis mungkin tanpa mengurangi dari segi
penampilan (performance), kwalitas/mutu (Quality) dan waktu pelaksanaan (Construction Time).
Lingkup pekerjaan yang ditangani meliputi:
• Cost Planning / Engineering
• Quantity Surveying
• Cost Control and Cost Management
• Contract Management
INT
RO
DU
CT
ION
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
STRATEGY
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
VISION & MISSION STATEMENT
Berikut adalah Visi dan Misi dari PT. REKA PRIMA KUANTITAMA
VISI
Menjadi perusahaan yang profesional dan terpercaya dengan tata kelola yang baik (good corporate governance)
dengan memberikan nilai lebih kepada klien, pemegang saham dan karyawan serta mampu menghadapi
persaingan global.
MISI
• Mengenal dan memenuhi kebutuhan klien.
• Memberikan solusi terbaik dengan memegang kepercayaan/komitmen, dalam memenuhi kebutuhan dan
keinginan klien.
• Memberikan layanan yang profesional dan berkesinambungan.
• Mengembangkan bakat, meningkatkan produktivitas dan efisiensi karyawan dengan memberikan pelatihan
untuk menghasilkan tenaga kerja yang berkompeten, berdedikasi dan bersemangat tinggi sesuai budaya
perusahaan.
ST
RA
TE
GY
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
BUSINESS GOALS & OBJECTIVES
Tujuan utama dari PT. REKA PRIMA KUANTITAMA adalah
• Menjadi perusahaan utama di dalam bidang Jasa Konsultan Biaya (Quantity Surveyor).
• Melaksanakan pembangunan dengan dana dan biaya seekonomis mungkin tanpa mengurangi dari segi
penampilan (performance), kwalitas/mutu (Quality) dan waktu pelaksanaan (Construction Time).
• Memberikan layanan terbaik dan profesional sehingga tercapai hubungan kemitraan yang bermakna bagi
perkembangan Jasa Konsultan Biaya (Quantity Surveyor).
ST
RA
TE
GY
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
BUSINESS STRATEGY
Dalam mengembangkan perusahaan dan meningkatkan mutu pelayanan terhadap klien, PT. REKA PRIMA
KUANTITAMA memiliki strategi yang terus berkembang seiring dengan kemajuan jaman khususnya dalam bidang
Jasa Konsultan Biaya Bangunan (Quantity Surveyor). Sehingga mampu bersaing di dalam era globalisasi.
ST
RA
TE
GY
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
ECONOMIC INTENT
Tujuan dari PT. REKA PRIMA KUANTITAMA dari segi ekonomi adalah mampu untuk memberikan keuntungan
baik kepada klien, pemegang saham dan karyawan , serta mampu untuk meningkatkan perekonomian nasional
dengan cara menciptakan lowongan pekerjaan.
ST
RA
TE
GY
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
BUSINESS CONCEPT
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
BUSINESS CONCEPT
APAKAH QUANTITY SURVEYING ITU
Profesi Quantity Surveyor adalah merupakan suatu Konsultan teknik khususnya dibidang Cost Engineering dan
Cost Management, dimana lingkup tugas utamanya adalah membantu para Klien didalam merencanakan dan
mengendalikan budget (dana) dan biaya pelaksanaan proyek, sejak dimulainya tahap pra rencana (Concept
Design) hingga selesainya pembangunan (Construction) suatu Proyek.
Tujuan yang hendak dicapai adalah agar pembangunan dapat dilaksanakan dengan dana dan biaya seekonomis
mungkin tanpa mengurangi dari segi penampilan (performance) kwalitas/mutu (quality) dan waktu pelaksanaan
(Construction Time).
Pada umumnya Quantity Surveyor merupakan salah satu anggota dari Team Konsultan yang dikoordinir oleh
Arsitek maupun Project Management Team, yang didalam menjalankan profesinya Quantity Surveyor tetap berada
dalam posisi yang independent.
Pelatihan-pelatihan khusus disamping pengalaman dan pengetahuan yang luas tentang sistim pengendalian dan
perencanaan biaya (cost control dan cost planing), merupakan salah satu factor didalam meningkatkan
pengetahuan dan kinerja profesi Quantity Surveyor. Pengalaman dan pengetahuan akan hal ini jarang dimiliki oleh
seorang Arsitek, Engineer, Owner atau Developer dan Contractor’s/Builder.
Arsitek lebih menekankan kepada perancangan dan perencanaan bentuk dan estetika suatu bangunan sedemikian
rupa, sehingga diperoleh suatu bangunan yang fungsional dan estetik dan sesuai dengan lingkungan disekitarnya.
Structural Engineer merupakan Konsultan yang merencanakan dan menghitung dimensi elemen suatu bangunan
seekonomis dan seefisien mungkin, tanpa mengorbankan faktor keamanan dan kekuatan Struktur itu sendiri
didalam memikul beban, dan tetap dipertimbangkan pula dari segi Perencanaan Arsitek.
Mechanical, Electrical dan Plumbing (MEP) Engineer adalah sebagai Konsultan yang merancang dan
merencanakan seluruh sistim MEP, sehingga dapat berfungsi dan memenuhi syarat sebagai mana mestinya.
Selain profesi diatas masih ada Konsultan lainnya seperti Interior Designer, Landscape, Architect, Lighting
Consultant, Acoustic Consultant, Kitchen/Laundry Consultant, yang kesemuanya merupakan suatu Team yang
terpadu didalam penanganan suatu Proyek khususnya hotel, apartment, restaurant dan lain-lain.
BU
SIN
ES
S C
ON
CE
PT
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
BUSINESS CONCEPT
TUJUAN UTAMA DENGAN DIMANFAATKANNYA JASA QUANTITY SURVEYOR
Agar Owner (Pemberi Tugas), Arsitek dan Konsultan Perencana lainnya dapat memperoleh lebih awal gambaran
tentang target budget pada tahap perancangan dan perencanaan serta Pemberi Tugas dapat mempersiapkan dana
yang dialokasikan serta dana yang dipinjam dari Bank bila diperlukan.
Target budget (preliminary cost estimate) ini sangat diperlukan agar perencanaan dalam tahap Concept Design dan
Schematic Design dapat dikendalikan dan diarahkan, sehingga pada tahap Design Development diharapkan
requirement dari segi teknis maupun financial dapat terakomodasi.
Memperoleh suatu nilai/angka Penawaran (Tender Price) dari Peserta Tender yang wajar dan dapat dipertanggung
jawabkan.
Mengendalikan dan memonitor biaya-biaya yang timbul akibat adanya perubahan-perubahan dalam pelaksanaan,
dan menilai serta mengevaluasi klaim-klaim yang diajukan Pemborong sehubungan dengan pekerjaan-pekerjaan
perubahan tersebut dan klaim progress of works (Klaim Pembayaran).
Melakukan cost control dan Monitoring pada tahap perencanaan dan pelaksanaan agar cash flow yang sudah
direncanakan tidak terganggu.
Melindungi kepentingan Owner dari segi financial selama tahap Pra – design hingga Pelaksanaan sehingga biaya-
biaya yang semestinya tidak perlu dikeluarkan oleh Owner dapat dihindarkan.
BU
SIN
ES
S C
ON
CE
PT
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
PRODUCTS
TINJAUAN TARGET BIAYA PROYEK
Hal-hal yang paling utama dan prinsip didalam rencana pembangunan suatu proyek seyogianya diputuskan pada
tahap perencanaan konsep (Concept Design Stage).
Sekitar 75 – 80% dari alokasi dana dan biaya proyek pada umumnya ditentukan pada tahap Concept Design, oleh
karenanya sangat penting sekali bahwa perencanaan/estimasi biaya (Cost /Value Planning) dimulai dan diterapkan
pada tahap concept design, agar sasaran dan target pelaksanaan dan penyelesaian proyek dari segi biaya
(construction cost), desain, mutu (performance) dan waktu (time construction) dapat terpenuhi.
Jasa yang diberikan oleh Quantity Surveyor yang pasif dengan pendekatan-pendekatan secara tradisional dan
hanya menunggu permintaan dari Owner dan Konsultan Perencana saja, terkadang kurang menyajikan suatu
informasi mengenai biaya secara detail dan komprehensif, melainkan hanya secara global dan umum saja.
Akibatnya, Owner tidak memperoleh suatu gambaran mengenai Biaya Proyek secara jelas dan realistis hingga
fungsi cost planning didalam tahap concept design menjadi tidak efektif.
Teknik secara tradisional tersebut memberikan gambaran sikap Quantity Surveyor yang pasif, sehingga hanya
sekedar memberikan informasi tentang penambahan biaya saja, tanpa ada inisiatif idea dan saran untuk mencegah
dan mengurangi penambahan biaya (cost overrun) tersebut.
PT. REKA PRIMA KUANTITAMA akan selalu memenuhi komitmennya, terutama didalam menerapkan sistim cost
planning, modelling, dan management services yang inovative didalam merencanakan suatu budget estimate yang
realistis, serta memberikan kajian-kajian yang komparatif dari berbagai sudut pandang desain (misal, faktor bentuk,
ketinggian, efisien, kwalitas suatu desain).
Melalui program penelitian dan pengembangan (research and development) dan ditunjang dengan sistim
komputerisasi, maka pelayanan kami terhadap klien lebih ditingkatkan terutama didalam memberikan tanggapan
yang cepat terhadap masalah desain dan alternativenya, menyusun bill of quantity yang cukup komprehensif, dan
melakukan kajian dan penilaian atas penawaran yang diajukan Peserta Tender secara sistimatis.
Penerapan system cost planning, modelling dan management pada tahap concept design diharapkan akan dapat
mencapai target budget yang realistis, sehingga baik Klien maupun Arsitek/Engineer akan merasa yakin atas
keberhasilan Proyek tersebut.
Dengan dilakukan perencanaan biaya (cost planning) pada tahap concept design, serta melakukan prosedur
pengendalian biaya pada setiap tahap perencanaan, maka diharapkan bahwa biaya yang dikeluarkan untuk
pembangunan suatu Proyek masih berada dalam Budget yang direncanakan
BU
SIN
ES
S C
ON
CE
PT
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
PRODUCTS
DIAGRAM SISTIM PERENCANAAN BIAYA (COST PLANNING)
Untuk lebih memudahkan pemahaman mengenai Jasa Quantity Surveying / Cost Engineer, di bawah ini disajikan
suatu diagram garis besar sistem dan metode perencanaan biaya yang diterapkan oleh PT. Reka Prima
Kuantitama.
Sistim dan metode ini dilakukan sejalan dengan sistim penetapan (stage) dalam perencanaan (desain)
BU
SIN
ES
S C
ON
CE
PT
FEASIBILITY / BUDGET
COST PLANNING
CONTRACT DOCUMENTATION
COST CONTROL
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
PRODUCTS
METODE DAN SISTIM PERENCANAAN BIAYA
BU
SIN
ES
S C
ON
CE
PT
B
UIL
DIN
G S
TA
GE
C
OS
T M
AN
AG
EM
EN
T
FU
NC
TIO
N
CO
ST
MA
NA
GE
ME
NT
AC
TIV
ITY
R
ES
UL
T/B
EN
EF
IT
E
stim
asi b
ud
ge
t
K
ajia
n e
stim
asi b
iaya
K
ajia
n d
esi
gn
altern
ative
B
ud
get
se
ca
ra r
ealis
tis d
ap
at
terc
apai.
D
ap
at
dip
ero
leh
bud
ge
t yan
g la
ya
k
da
n m
en
gu
ntu
ng
ka
n.
A
nalis
a b
iaya
se
ca
ra e
lem
en
tal
T
arg
et
bia
ya
ele
me
nta
l
K
ajia
n d
esi
gn
dari
se
gi e
kon
om
is
P
en
ge
ce
ka
n d
an
pen
gka
jian
estim
asi b
iaya
.
M
en
da
pa
tka
n d
esi
gn
ya
ng e
ko
no
mis
d
an
efisi
en.
D
esa
in d
an
bu
dg
et d
ap
at d
i
ke
nd
alik
an
da
n d
ise
suaik
an
.
D
esa
in s
esu
ai bu
dg
et
yan
g
di
a
loka
sika
n.
A
dvi
s t
en
tan
g s
istim
te
nd
er/
ko
ntr
ak
P
en
yu
su
na
n d
oku
me
n t
en
de
r
P
en
yu
su
na
n B
Q
P
em
bu
ata
n p
re te
nd
er
estim
ate
L
ap
ora
n e
valu
asi
te
nd
er
P
en
yu
su
na
n d
oku
me
n k
on
tra
k
M
en
da
pa
tka
n h
arg
a p
en
aw
ara
n
y
an
g c
om
pe
titive
da
n w
aja
r
S
istim
ad
min
istr
asi
da
n k
on
tra
ktu
al
d
ap
at
tert
ata
da
n d
iorg
an
isir
de
ng
an
b
aik
.
N
ilai ko
ntr
ak b
era
da d
ala
m b
ud
ge
t
y
an
g a
da
.
Pe
me
riksa
an
da
n p
en
ilaia
n k
laim
pe
mb
aya
ran
pre
sta
si p
eke
rja
an
.
P
em
eri
ksa
an
da
n p
enila
ian
kla
im
p
eke
rja
an
ta
mb
ah
L
ap
ora
n p
osi
si k
eua
ng
an
pro
ye
k
L
ap
ora
n a
khir
ke
ua
nga
n p
roye
k
B
iaya
-bia
ya
ta
mb
ah
an
da
pa
t di
teka
n s
em
inim
al m
un
gkin
R
esik
o-r
esi
ko
aki
ba
t pe
rselis
iha
n
ya
ng
tim
bu
l a
nta
ra O
wn
er
den
ga
n
ko
ntr
akt
or
da
pa
t dik
ura
ngi.
P
roye
k s
ele
sai se
suai ta
rge
t bia
ya,
wa
ktu
da
n m
utu
.
Bu
dg
et
C
os
t P
lan
nin
g
C
on
tra
ct
Do
cu
me
nta
tio
n
C
os
t C
on
tro
l
C
on
ce
pt
Des
ign
/
Fe
as
ibilit
y
S
ch
em
ati
c D
es
ign
/
Des
ign
De
ve
lop
me
nt
Wo
rkin
g D
raw
ing
Co
ns
tru
cti
on
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
GENERAL
1. Bersama-sama dengan proyek manager dan
seluruh konsultan terkait melakukan kajian
terhadap desain dan pengaruhnya dengan budget
yang ada dalam tahap perencnaan, dokumentasi
dan pelaksanaan.
2. Mengatur dan menyesuaikan alokasi waktu untuk
perencanaan, dokumentasi dan pelaksanaan
dengan program yang telah dibuat Project
Manager.
3. Menghadiri rapat koordinasi perencanaan, rapat
proyek dan rapat lainnya atas permintaan PM.
4. Memberikan advis dan nasehat tentang sistim
tender/kontrak.
CONCEPT STAGE – COST PLANNING
1. Membuat estimasi target biaya dari proyek
termasuk infrastruktur dan fasilitas penunjang
lainnya berdasarkan requirement dan dengan
menggunakan referensi data-data dari proyek
yang sejenis.
2. Merencanakan biaya proyek agar desain yang
diperoleh sesuai dengan budget.
3. Melakukan kajian terhadap bentuk dan model
bangunan serta memberikan saran mengenai segi
ekonomisnya.
4. Menyusun target biaya untuk setiap elemen,
komponen, item pekerjaan sebagai acuan dalam
melaksanakan pengendalian biaya (cost control).
5. Melakukan estimasi biaya berdasarkan desain
alternative dan usulan-usulan lainnya.
6. Mempersiapkan budget suatu proyek
BU
SIN
ES
S C
ON
CE
PT
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
SCHEMATIC DESIGN COST-PLANNING
1. Menyusun preliminary estimate.
2. Menyusun dan melakukan penyesuaian terhadap
preliminary estimate berdasarkan alternative
design dan material / spesifikasi.
3. Menyusun Detailed Elemental Cost Plan
berdasarkan bentuk, luas bangunan,
material/spesifikasi yang telah disepakati.
4. Memeriksa kembali Detailed Elemental Cost Plan
pada tahap schematic design dan memberikan
laporan secara berkala mengenai efek
penambahan/pengurangan biaya akibat
perubahan desain dan material/spesifikasi.
5. Menyusun Laporan Biaya Proyek (Cost Control
Statement) secara berkala berupa revisi estimasi
biaya yang diakibatkan adanya perubahan desain
dan spesifikasi.
DESIGN DEVELOPMENT STAGE-ESTIMATING AND COST CHECKING
1. Melakukan pemerikasaan dan evaluasi estimasi
biaya selama tahap design development dan
memberikan laporan secara berkala mengenai
efek penambahan/pengurangan biaya akibat
perubahan desin dan spesifikasi/material.
2. Menyusun Laporan Biaya Proyek (Cost Control
Statement) secara berkala berupa revisi estimasi
biaya yang diakibatkan adanya perubahan desain
dan spesifikasi.
3. Menyusun detailed Cost Estimate berdasarkan
gambar-gambar yang dibuat dalam tahap design
development
4. Melakukan kajian estimasi biaya berikut
perbandingannya.
BU
SIN
ES
S C
ON
CE
PT
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
TENDER DOCUMENTATION PHASE
1. Memberikan advise mengenai sistim tender dan
kontrak.
2. Melakuakn pemeriksaan dan evaluasi terhadap
revisi estimasi biaya dan memberikan laporan
secara berkala mengenai efek
perubahan/pengurangan biaya akibat perubahan
desin dan spesifikasi/material.
3. Menyusun dan mempersiapkan dokumen
tender/kontrak, bill of quantity, daftar harga satuan
sebagai pedoman Peserta Tender di dalam
mengajukan penawaran
4. Menyusun dan membuat pre tender estimate
berdasarkan bill of quantity
5. Menjawab dan mengklarifikasikan pertanyaan-
pertanyaan yang diajukan peserta tender
6. Menghadiri pembukaan tender
7. Mengevaluasi dan menganalisa penawaran yang
diajukan peserta tender yang dituangkan di dalam
Laporan Evaluasi Tender.
8. Membantu pemberi tugas di dalam melakukan
klarifikasi dan negosiasi dengan peserta tender.
9. Menyusun dokumen kontrak untuk ditanda
tangani oleh Pemberi Tugas dan Kontraktor
CONSTRUCTION PHASE
1. Membuat Laporan Posisi Keuangan proyek
secara berkala (Financial Statement Report)
2. Menilai dan mengevaluasi klaim pembayaran
prestasi pekerjaan dari kontraktor.
3. Menilai dan mengevaluasi klaim yang diajukan
kontraktor sehubungan dengan pekerjaan tambah
4. Menilai dan mengevaluasi klaim yang diajukan
kontraktor sehubungan dengan perpanjangan
waktu pelaksanaan.
5. Membuat Laporan Akhir Proyek (Final Account)
BU
SIN
ES
S C
ON
CE
PT
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
SERVICES
RINCIAN LINGKUP JASA QUANTITY SURVEYOR
Lingkup Jasa dibidang Quantity Surfeyor dapat dibagi 2 (dua) tahap, yaitu:
I. Tahap Pre Contract
Dimulai dari tahap perencanaan hingga ditunjuknya kontraktor.
II. Tahap Post Contract
Dimulai dari tahap awal pelaksanaan hingga tahap perhitungan akhir nilai proyek (Final Account)
BU
SIN
ES
S C
ON
CE
PT
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
SERVICES
RINCIAN LINGKUP JASA QUANTITY SURVEYOR
I. Tahap Pre Contract
1. Menyusun dan menyiapkan Rencana Anggaran Biaya Sementara (Preliminary Cost Plan) pada tahap
awal perencanaan disusul kemudian dengan Rencana Anggaran Biaya Dasar (Detailed Elemental Cost
Plan), berdasarkan gambar-gambar rencana yang telah dikembangkan. Lingkup ini termasuk juga
Evaluasi Rencana Anggaran Biaya terhadap perubahan-perubahan desain dan/atau spesifikasi selama
tahap Pengembangan Rencana (Design Development)
2. Memberikan informasi-informasi dan saran-saran di dalam penyusunan Rencana Anggaran Biaya baik
kepada Pemberi Tugas maupun Konsultan Perencana lainnya mengenai pengaruhnya terhadap desain-
desain atau material-material alternatif.
3. Memonitor Rencana Anggaran Biaya serta melakukan optimasi-optimasi terhadap biaya konstruksi dan
lain-lain guna mendapatkan anggaran biaya yang ekonomis dan realistis.
4. Menghadiri rapat (jika diperlukan) konsultan, khususnya mengenai hal yang berhubungan dengan
Rencana Biaya dan masalah-masalah yang berhubungan dengan Administrasi (kontrak).
5. Menyusun dan menyiapkan Dokumen Tender dan Bill of Quantity sebagai pedoman untuk peserta tender
di dalam pengajuan penawaran (bid).
6. Menyusun dan membuat Rencana Anggaran Biayaberdasarkan item pekerjaan dan kuantitas yang
tercantum di dalam BQ (Pre Tender Estimate) sebagai pedoman di dalam melakukan evaluasi terhadap
penawaran-penawaran yang diajukan peserta tender.
7. Mengevaluasi dan mengkaji penawaran-penawaran yang diajukan Peserta Tender khususnya dari segi
biaya dan administrasi yang dituangkan dalam bentuk Laporan Evaluasi Tender.
8. Ikut membantu pihak Pemberi Tugas atau Project Management di dalam melakukan klarifikasi dan
negosiasi dengan Peserta Tender.
9. Menyusun dan menyiapkan Dokumen Kontrak untuk ditanda tangani oleh Pihak Pemberi Tugas dan
Pemborong.
BU
SIN
ES
S C
ON
CE
PT
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
SERVICES
RINCIAN LINGKUP JASA QUANTITY SURVEYOR
II. Tahap Post Contract
1. Menghadiri rapat di lapangan (bilamana diperlukan) maksimum 1 minggu sekali.
2. Mengevaluasi dan menilai klaim pembayaran prestasi pekerjaan yang diajukan pemborong dengan
mengadakan peninjauan ke lapangan untuk dilakukan pengecekan bersama antara Pemborong, Quantity
Surveyor dan Management Konstruksi (MK). Hasil evaluasi tersebut di atas selanjutnya dilampirkan pada
Penilaian Pembayaran/Sertifkat Pembayaran.
3. Mengevaluasi, menilai dan menyusun perhitungan pekerjaan tambah/kurang (Variation Order)
berdasarkan perubahan-perubahan yang terjadi selama masa pelaksanaan, baik perubahan dalam hal
desain maupun spesifikasi, dimana perubahan ini didasarkan dari instruksi tertulis dari MK dan adanya
perbedaan antara gambar kontrak (Contract Drawing) dengan gambar pelaksanaan (Construction
Drawing). Hasil evaluasi dan penilaian tersebut dituangkan pada Sertifikat Pekerjaan Tambah/Kurang
untuk disetujui oleh MK, Pemborong dan Pemberi Tugas.
4. Memberikan informasi-informasi disertai usulan-usulan kepada Pemberi Tugas atau Konsultan Perencana
dalam hal Rencana Anggaran Biaya selama berlangsungnya pelaksanaan proyek, terhadap pengaruh
adanya desain-desain alternatif pada struktur, arsitektur atau mekanikal/elektrikal termasuk pula
pemilihan-pemilihan material alternatif.
5. Menyusun Laporan Posisi Keuangan terhadap Biaya Konstruksi (Financial Statement Report) setiap
periode tertentu (minimum 3 bulan sekali). Laporan Posisi Keuangan ini menggambarkan Nilai Proyek
berdasarkan perubahan-perubahan yang terjadi sampai saat disusunnya laporan tersebut, termasuk
estimasi biaya-biaya lainnya untuk perubahan-perubahan yang diantisipasi.
6. Menyusun dan membuat Perhitungan Akhir Biaya Proyek (Final Account) berdasarkan Nilai Proyek Awal
termasuk nilai-nilai pekerjaan tambah/kurang. Perhitungan Akhir Biaya Proyek tersebut menggambarkan
Nilai Proyek Akhir secara keseluruhan (biaya konstruksi) jumlah pembayaran yang telah diterima
pemborong dan sisa pembayaran yang harus diterima oleh Pemborong.
BU
SIN
ES
S C
ON
CE
PT
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
MANAGEMENT & OWNERSHIP
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
MANAGEMENT STRUCTURE
Direktur Utama
Direktur Tehnik
Koord. S/A
Quantity Surveyor
Koord. MEP
Quantity Surveyor
Legal Contract
Staff
Manager Marketing
Finance/Account
Staff
Marketing Executive
Marketing
Sekretaris
MA
NA
GE
ME
NT
& O
WN
ER
SH
IP
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
DEWAN KOMISARIS
Komisaris
Ir. Djuhanda Atmakusuma
Komisaris
Ir. Endang Sumantri, MM
Komisaris
Ir. Gunawan Pranoto
DEWAN DIREKSI
Direktur Utama
Ir. Joko Hermawan
Direktur
Jumadi, ST
MA
NA
GE
ME
NT
& O
WN
ER
SH
IP
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
CURRENT CLIENT & PROJECTS
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
CURRENT CLIENT & PROJECTS
No. DESCRIPTION EMPLOYER LOCATION PROJECT STATUS
1 Kondominium Hotel
Dharsana Luas Gross : 17.063 m² Jumlah Lantai : 1 Basement +
6 Lantai
PT. Umah Benesari Bali Under Construction
2 Whiz Dempo Luas Gross : 6.785 m² Jumlah Lantai : 11 Lantai
PT. Jaya
Indowisma Mandiri
Palembang Under Design
Stage
3 Apartemen T - Plaza Luas Gross : 112.863 m² Jumlah Lantai : 4 Basement +
24 Lantai
PT. Prima Kencana Jakarta Under Construction
4 Taman Pasadenia Town
House Luas Gross : 39.549 m²
PT. Pulomas
Gemala Misori
Pulomas,
Jakarta
Under Construction
5 Citra Dream Hotel Luas Gross : 4.950 m² Jumlah Lantai : 9 Lantai
PT. Ciputra Astina
Muria
Semarang Under Construction
6 Rajawali Hotel Luas Gross : 8.670 m² Jumlah Lantai : 7 Lantai
PT. Grand Central
Griya
Palembang Under Design
Stage
7 Apartemen One Casablanca Luas Gross : 22.844 m² Jumlah Lantai : 1 Basement +
23 Lantai
PT. Megah Satu
Properti
Jakarta Under Design
Stage
8 One Sendawar Hotel Luas Gross : 8.910 m² Jumlah Lantai : 4 Lantai
PT. Borneo Sarana
Property
Sendawar,
Kutai Barat
Under Design
Stage
9 One Sendawar Mall Luas Gross : 10.682 m² Jumlah Lantai : 3 Lantai
PT. Borneo Sarana
Property
Sendawar,
Kutai Barat
Under Design
Stage
CU
RR
EN
T C
LIE
NT
& P
RO
JE
CT
S
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
CURRENT CLIENT & PROJECTS
No. DESCRIPTION EMPLOYER LOCATION PROJECT STATUS
10 Gaia Hotel Luas Gross : 12.670 m² Jumlah Lantai : 1 Basement +
9 Lantai
PT. Gaia Kencana Yogyakarta Under Design Stage
11 BPR Ofiice & Hotel Jambi Luas Gross : 13.302 m² Jumlah Lantai : 1 Basement +
10 Lantai
PT. Prima Perdana
Jambi
Jambi Under Design Stage
12 Hotel & Office Tanjung Priok Luas Gross : 31.473 m² Jumlah Lantai : 2 Basement +
12 Lantai
PT. Graha Adhi
Darma
Jakarta Under Design Stage
13 Summarecon M5 No.21
Office
Tower – Gading Serpong Luas Gross : 7.464 m² Jumlah Lantai : 2 Basement
dan 7 Lantai
PT. Liza Christina Jakarta Under Construction
14 Hotel Gunung Geulis Resort Luas Gross : 22.230 m² Jumlah Lantai : 7 Lantai
PT. Mulia Colliman
Internasional
Bogor, Jawa
Barat
Under Construction
15 Metropolitan Tower Luas Gross : 68.244 m² Jumlah Lantai : 3 Basement +
23 Lantai
PT. Jakarta Land
Management
Jakarta Under Design Stage
16 Satrio Tower Luas Gross : 55.719 m² Jumlah Lantai : 4 Basement +
28 Lantai
KSO Satrio Tower Jakarta Under Design Stage
17 Bellevue Heritage Condotel Luas Gross : 11.527 m²
PT. Best Prima
Indonesia
Nusa Dua -
Bali
Under Design Stage
CU
RR
EN
T C
LIEN
T &
PR
OJE
CT
S
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
CURRENT CLIENT & PROJECTS
No. DESCRIPTION EMPLOYER LOCATION PROJECT STATUS
18 Park Mall Kuta Bali
Luas Gross : 21.000 m²
Jumlah Lantai : 4 Lantai
PT. Mega Biru
Selaras
Bali
Under Design Stage
19 One Ungasan Luas Gross : 26.210 m²
Jumlah Lantai :
PT. Megah Satu
Properti
Bali Under Design Stage
20 Citra Dream Hotel Bintaro Luas Gross : 4442 m²
Jumlah Lantai : 8 Lantai
PT. Jaya Citra Hotel
Jakarta Under Design Stage
21 Hotel Cordela Cirebon Luas Gross : 5326 m²
Jumlah Lantai : 6 Lantai
PT. Primus Pratama Cirebon Under Design Stage
22 Citra Dream Hotel Yogyakarta
Luas Gross : 4200 m²
Jumlah Lantai : 7 Lantai
PT. Ciputra
Royalemeriti
Yogyakarta Under Design Stage
23 Hotel Cordela Yogyakarta
Luas Gross :
Jumlah Lantai :
PT. Primus Pratama Yogyakarta Under Design Stage
24 POP Hotel Balikpapan Luas Gross : 5657 m²
Jumlah Lantai :
PT. Sepinggan
Properti
Balikpapan
Kalimantan
Timur
Under Design Stage
25 Preferance Hotel Sanur Luas Gross : 4000 m²
Jumlah Lantai :
PT. Segara Biru
Kencana
Sanur - Bali Under Design Stage
26 Mixed Use Palmerah Barat 82 Luas Gross : 111750m²
Jumlah Lantai : 37 Lantai + 3 Basement.
PT. Arta Prima
Property
Jakarta Under Design Stage
CU
RR
EN
T C
LIEN
T &
PR
OJE
CT
S
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
CURRENT CLIENT & PROJECTS
No. DESCRIPTION EMPLOYER LOCATION PROJECT STATUS
27 Victoria Square Luas Gross : 169.444 m² Jumlah Lantai : - Tower A : 20 Lantai, 1
Basement. - Tower B : 20 Lantai, 2
Basement. - Tower C : 17 Lantai, 2
Basement + Mall dan Swimming Pool.
PT. Primer Eka Properti
Cimone Tangerang
Under Design Stage
28 Akasa Apartement
Luas Gross : 120.000 m²
Jumlah 6 Tower dengan Tinggi
Bangunan 22 – 27 Lantai
PT. Bumi Megah
Graha Asri
BSD
Tangerang
Under Design Stage
29 Hillside Apartment Sentul
Nirwana – Bogor
Luas Gross : 32,085 m²
23 Lantai, 2 Basement
PT. Bukit Jonggol
Asri
Bogor Under Design Stage
CU
RR
EN
T C
LIEN
T &
PR
OJE
CT
S
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
COMPLETED PROJECT
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
COMPLETED PROJECTS
CO
MP
LE
TE
D P
RO
JE
CT
S
QUANTITY SURVEYOR – COST PLANNER - CONSTRUCTION COST CONSULTANT – CONTRACT MANAGER
ATTACHMENT & SUPPORTING
DOCUMENTATION