prueba 1 brochue

INGENIERA & CONSTRUCCIN


Presentacin Proyecto04-03-2016

Oportunidad de Inversin Capital

Preferente

Resumen del Proyecto

1 2 3 4Oportunidad de inversin atractiva

Capitalasegurado

Horizonte de inversin acotado

Activo inmobiliario atractivo

Se ofrece una rentabilidad anual de UF+10%, en un periodo de 18 meses.

Aporte de capital garantizado por una compaa asegura-dora. En cualquier escenario mantiene su inversin

Periodo de retorno de la inversin en mxi-mo 18 meses

Segmento residencial medio, ubicado en una zona que se ha ido consolidando como polo inmobiliario


Producto Inmobiliario Atractivo

Casas aisladas Construidasen hormignAmplias reas

verdesExcelente ubicacin

CASABOLDO

DESDE1.841 UF

CASAARRAYAN

DESDE2.392 UF

Fichas de las casas


CALLE LARGA

PARROQUIANUESTRA SEORA

DE LA MERCED

MUNICIPALIDAD

CARABINEROS

CALLECACIQUEVITACURA

MALLLIDER

AV. SANTATERESA

CALLE LARGA 1952

PARQUEAMBROSIOOH`IGGINS

LOS ANDES(2 km)

SERVICENTROCOPEC

Proyecto emplazado en una zona de muy buena ubicacin

CerCA de tOdO: COLeGIO, MALL, SerVICIOS, SUPerMerCAdOS, CULtUrA Y eNtreteNCIN.

Servicentro Copec (2 min.) Parroquia Nuestra Seora de la Merced (4 min.) Municipalidad y Carabineros (4 min.) Centros Histricos (3 min.) Mall espacio Urbano (5 min.) Supermercado Lider (5 min.) Centro Los Andes (6 min.) Santuario Sor teresa de los Andes ( 10 min.) Casino enjoy rinconada ( 13 min.) San Felipe y Universidades ( 27 min) Paso los Libertadores ( 1 h.) Portillo ( 1 h.)

excelente conectividad: Buses interurbanos, taxis, colectivos y microbuses urbanos con alta frecuencia

Calle Larga, es la avenida neurlgica de Los Andes, que la atraviesa en su totalidad al mismo tiempo que

conecta con Santiago y San Felipe.

A 2 kms. Por Calle Larga se llega al centro de la ciu-dad de Los Andes, con el Centro Comercial al inicio.

Proyecto emplazado en una zona de muy buena ubicacin

Colegios desarrollo urbano

Comisara

Centros Comerciales

Centro diversin


Con un creciente desarrollo inmobiliario 1/2

PreCIO de VeNtAFuente: Microvisin Fuente: Microvisin

StOCK dISPONIBLe

Uf / M2

3527

33

943

1069

302520151050 880

900920940960980

10001020104010601080

NOV / 12 NOV / 12DIC / 15 DIC / 15

Con un creciente desarrollo inmobiliario 2/2

La oferta total de la comuna de Los Andes es de

943 unidades de casas (500 casas

menos que el semestre pasado) distribuidos en

10 proyectos Con un promedio de 67

casas por etapa

Hoy se encuentra le ols elbinopsid

23% De la oferta total, donde 5 de estos

proyectos estn con una entrega inmediata , con

60 unidades

de casas disponibles, correspondiendo al 6%

El nivel de ventas de la comuna es de

49 casas

mensuales aproximadamente, con

ed apate rop oidemorp nu

3,5 unidades

mensuales

Con esto, se estima un poco ms de

8 Meses

para agotar

stock en lareneg


Reservada

Proyecto que ya ha despertado inters en inversionsitas

Cmo funciona

INVerSIONIStA

INMOBILIArIA

BANCO

Promesa C/V Depto

Opcin de Venta

Opcin de Compra Deuda

1) El financiamiento se estructura a travs dela suscripcin de promesas de compra decasas a descuento.

2) Se aporta aproximadamente el 70% delcapital requerido para el proyecto.

3) La estructura tiene prioridad de pago porsobre el capital de la inmobiliaria.

4) Pagos intereses trimestrales.

FLUjOS de PAGO eSPerAdOS

etAPA INICIAL Firma Promesas compraventa y opciones contra el aporte de financiamiento

deSArrOLLO PrOYeCtO Pagos de intereses trimestrales porparte de las inmobiliarias

etAPA FINAL Ejecucin de opcin de resciliacin y devolucin del capital por parte de las inmobiliarias. Rentabilidadneta UF + 7,5% anual.


Como mitiga los riesgos la estructura

dUrANte LA CONStrUCCIN POSt CONStrUCCIN

Riesgo

El proyecto sedesarrolla en los

trminos acordados

Quedarse con casas

Quiebre de la Inmobiliaria

Quiebre de la Inmobiliaria

Pliza de seguro de Compra en Verde

Contrato de Opcin de Venta

Compra de casas a

Descuento

Ejecucin de pago anticipado delfinanciamiento

Cesacin de pagos de Interses

RiesgoMitigante Mitigante

Descripcin de Contratos

1. CONtrAtO de PrOMeSA de COMPrAVeNtA:Inversin Capital Preferente firma promesa de compraventa en verde por los inmuebles y paga el 100% del precio en el momento de la firma de la promesa.

Precio de compra de inmuebles con un descuento sobre el precio de mercado y/o lista, el que depende de: i. Liquidez del producto ii. Calidad del desarrollador iii. Entorno Macro-Inmobiliario

Operacin sujeta a la ley de venta en verde, por lo que se requiere pliza de seguros.

2. CONtrAtO de OPCIN de reSCILACIN Y dereCHOALterNAtIVO:

Contrato de Resciliacin en favor de la Inmobiliaria Cambio de los inmuebles en caso de venta Opcin de Compra en favor de la Inmobiliaria Opcin de Venta en favor del Inversionista

INVerSIN CAPItAL PreFereNte

INMOBILIArIA

1. Contrato de Promesa de Compraventa

Pliza de Seguro de Compra en Verde

Opcin de Resciliacin

Opcin de Compra

Opcin de Venta

Compaa de Seguros

2. Contrato de Opcin de Resciliacin y derecho

Alternativo


Conclusiones

Reconocida Experienciadel Equipo

Probada y exitosa experienciaen el mbito de la construccin(equipo con ms de 500.000 m2

construidos). Exitosa experienciainmobiliaria. Reconocimiento y prestigioen gestin financiera.

Proyecto Inmobiliariocon Importantes

Atributos Excelente ubicacin AvenidaPrincipal de Calle Larga. Casas aisladas de hormignal menor precio entre loscompetidores directos. Producto con alta rotacin deventa en la zona. Poca disponibilidad de oferta en el rea (Oferta o sctock enla zona se redujo en un 35%en la zona).

Inversin atractivay segura

Mecanismo de CapitalPreferente ofrece inversin conrentabilidad de UF+10% anual. Capital aportado est aseguradopor compaa de seguros. Inversin respaldada porla compra de un productoinmobiliario atractivo a un preciocon descuento.

Quines Somos

Somos Inmobiliaria Calle Larga Real S.A., conformada por el siguiente equipo:

FELIPE DOREN VILLASECA

Ing. Comercial y Master en Marketing Universidad Adolfo Ibez . Ex

Gerente General de Alto el Manzano, cuenta con ms de 10 aos de

experiencia en el rubro inmobiliario, con un fuerte foco en el rea

comercial, as como en el desarrollo de nuevos proyectos. Actualmente

socio fundador y gestor de Inmobiliaria Chamisero. Futuro Gerente Comercial de El Llano de Calle Larga. Cuenta con ms de 80.000m 2 construidos

.sodarutircse selit

SAJOR SOMALA OICANGI

Ing. Comercial de la Pontificia Universidad Catlica de Chile. MBA Kellogg School of Management, Northwestern University.

Director ejecutivo de Grupo Avalchile, gerente general de Aval Chile Seguros y Presidente de Avalperu compaa de seguros. Experiencia previa en financiamiento como CEO de Pyme Network, consultora en McKinsey & Co. y en banca de inversiones en BICE Chileconsult. Socio fundador de Grupo Avalchile y de

.etatsE laeR oresimahC airailibomnI

DIEGO FLEISCHAMM CHADWICK

Ing. Comercial y master Finanzas Universidad Adolfo Ibez. Socio fundador de y gerente general de AvalChile. Director de ASECH

( asociacin chilena de emprendedores). Ex socio y fundador de IFB inmobiliaria. Experiencia

previa en Santander Investment en banca inversin inmobiliaria (4 aos). Fue profesor de emprendimiento e innovacin Universidad Adolfo

Ibez. . Socio fundador de Inmobiliaria .etatsE laeR oresimahC

Quines Somos


Somos Inmobiliaria Calle Larga Real S.A., conformada por el siguiente equipo:

Quines Somos

MARIO ALVAREZ SABRA

(Gerente General) ms de 15 aos liderando proyectos de ingeniera estructural de alta complejidad, Co-

Fundador y Gerente General SIRVE S.A. (hasta 2012) , Co-Fundador y Gerente General SPS S.A. (hasta 2012), Premio Ramn Salas Edwards 2003, del Instituto

de Ingenieros de Chile, por la mejor contribucin cientfica y tecnolgica en Ingeniera y Vice-presidente Comisin Revisin Norma Chilena de Aislacin

.acimsS

.M OTTEPER RASC

(Gerente de Proyectos) , ms de 15 aos de experiencia profesional en

construccin y gestin de proyectos de variada especialidad: obras civiles, montajes industriales, retail y de

arquitectura, Subgerente de Proyectos de Compaa Cerveceras Unidas S.A,

.cepoC ne seliviC sotceyorP ed efeJ

.A ZERP OLECRAM

(Gerente de Construccin): ms de 15 aos de experiencia en el rubro de la

Construccin, ha liderado diversas obras en todo Chile; Edificios Comerciales, Edificios

Habitacionales en altura, Centros Comerciales, Colegios, Universidades y

Obras Especiales. Gerente de Proyectos en Ingevec (2010-2014).Administrador de

.)9002-5002( asceT arotcurtsnoC ne sarbO

Quines somos

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