proyecto: fraccionamiento habitacional “paseos del...

Proyecto: Fraccionamiento Habitacional “Paseos del Pedregal II”

MIA Particular Cambio Uso de Suelo

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Quien suscribe bajo protesta de decir la verdad, manifiesta que la información contenida en el Estudio de Impacto Ambiental del proyecto denominado “Manifestación de Impacto Ambiental Particular para el proyecto Fraccionamiento Habitacional Paseos del Pedregal II” bajo su leal saber y entender es real y fidedigna y que saben de la responsabilidad en que incurren los que declaran con falsedad ante la autoridad administrativa distinta a la judicial tal y como lo establece el artículo 247 del código penal. Consultora: Q. María Eugenia Briceño Sáinz Ced. Profesional 3520174 RFC BISE 640103-673 CURP BISE640103MSPRNGO3 Diciembre de 2007.



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1 Datos generales del proyecto, del promovente y del responsable del estudio de impacto ambiental. ............................................................................................. 6

1.1 Proyecto.................................................................................................... 6 1.2 Promovente............................................................................................... 8 1.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental............ 8

2 Descripción del proyecto. ............................................................................... 10 2.1 Información del Proyecto. ....................................................................... 10 2.2 Características particulares del proyecto. ............................................... 18

3 Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia ambiental y en su caso, con la regulación de uso de suelo...................................................... 51

3.1 Planes o Programas Ecológicos. ............................................................ 51 3.2 Sistema Nacional o Estatal de Áreas Naturales Protegidas.................... 51 3.3 Código Urbano para el Estado de Querétaro.......................................... 52 3.4 Marco jurídico. ........................................................................................ 54 3.5 Programa de Desarrollo Urbano. ............................................................ 55 3.6 Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Delegación Epigmenio González ................................................................................................................ 56

4 Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la problemática ambiental detectada en el área de influencia del proyecto.................................... 57

4.1 Delimitación del área de estudio. ............................................................ 57 4.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental. ................................... 60 4.3 Inventario forestal.................................................................................... 74 4.4 Cambios sociales y económicos ............................................................. 80

5 Identificación de impactos ambientales.......................................................... 85 5.1 Metodología para evaluar los impactos ambientales. ............................. 86 5.2 Identificación de impactos ambientales................................................... 88

6 Medidas de prevención y mitigación de los impactos ambientales .............. 111 6.1 Descripción de las medidas preventivas para evitar impactos ambientales. .................................................................................................... 111 6.2 Impactos residuales. ............................................................................. 120

7 Pronósticos ambientales y en su caso evaluación de alternativas............... 123 7.1 Pronósticos del escenario. .................................................................... 123 7.2 Programa de aplicación de las medidas de mitigación de los impactos ambientales ..................................................................................................... 126 7.3 Proyecto Conceptual de Paisaje. .......................................................... 134

8 Conclusiones finales. ................................................................................... 136 9 Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos que sustentan la información señalada en los apartados I-VII y firma del responsable técnico. ................................................................................................................ 142

9.1 Integración de información documental. ............................................... 142

Í N D I C E



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9.2 Integración de información normativa. .................................................. 142 9.3 Descripción del Sistema Ambiental e Identificación de la problemática ambiental detectada. ....................................................................................... 142 9.4 Estimación del volumen por especie de las materias primas forestales derivadas del cambio de uso del suelo. ........................................................... 143 9.5 Metodología para evaluar los impactos ambientales. ........................... 147 9.6 Estimación de niveles de equivalencia y costos para la compensación ambiental por el cambio de uso de suelo. ....................................................... 153 9.7 Referencias bibliográficas. .................................................................... 153

10 Anexos...................................................................................................... 155 Índice de Figuras. Figura 1. Localización del proyecto Fraccionamiento Habitacional “Paseos del Pedregal II”.............................................................................................................. 6 Figura 2. Usos de suelo. ....................................................................................... 13 Figura 3. Mapa de Áreas Naturales Protegidas..................................................... 51 Figura 4. Mapa de delimitación de zona de estudio. ............................................. 59 Figura 5. Precipitación pluvial registrada el 24 de agosto de 2003. ...................... 61 Figura 6. Situación de bordos operados por CEA al 14/09/03............................... 62 Figura 7. Mapa Geología....................................................................................... 63 Figura 8. Mapa de Fallas....................................................................................... 64 Figura 9. Mapa Edafológico................................................................................... 64 Figura 10. Mapa de Hidrología Superficial. ........................................................... 65 Figura 11. Mapa de Infiltración. ............................................................................. 67 Figura 12. Mapa de Pendiente. ............................................................................. 69 Figura 13. Mapa de Orientación de la Pendiente. ................................................. 69 Figura 14. Mapa de Acumulación de Flujo. ........................................................... 70 Figura 15. Mapa de Cobertura de la Vegetación................................................... 71 Figura 16. Mapa de Vegetación. ........................................................................... 72 Figura 17. Mapa Vegetación Endémica. ............................................................... 73 Figura 18. Distribución de los sitios de muestreo en el predio San Pedrito, municipio de Querétaro. ...................................................................................... 144



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Índice de Tablas. Tabla 1. Coordenadas de la poligonal del predio. ................................................... 7 Tabla 2. Distribución de superficies....................................................................... 11 Tabla 3. Usos del suelo......................................................................................... 12 Tabla 1. Especificaciones de calidad que deben cumplir las aguas grises tratadas

....................................................................................................................... 26 Tabla 4. Residuos generados por las acciones del proyecto en cada etapa......... 27 Tabla 5. Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos.

....................................................................................................................... 33 Tabla 6. Instrumentos jurídicos en materia de control ambiental. ......................... 54 Tabla 7. Coordenadas extremas de la zona de estudio. ...................................... 60 Tabla 8. Caracterízación física de la Unidad de Escurrimiento. ............................ 63 Tabla 9. Caracterízación física de la Unidad de Escurrimiento. ............................ 65 Tabla 10. Especies no maderables ....................................................................... 75 Cuadro No. 11.- Especies maderables.................................................................. 75 Tabla 11. Listado de especies existentes en el predio .......................................... 76 Tabla 12. Interrelación de factores y acciones del proyecto en la etapa de

preparación. ................................................................................................... 95 Tabla 13. Interrelación de factores y acciones del proyecto en la etapa de

construcción. .................................................................................................. 96 Tabla 14. Interrelación de factores y acciones del proyecto en la etapa de

operación. ...................................................................................................... 97 Tabla 15. Matriz de Leopold modificada para el proyecto de Paseos del Pedregal II

en etapa de preparación. ............................................................................... 98 Tabla 17. Matriz de Leopold modificada para el proyecto de Fraccionamiento

Paseos del Pedregal II y Etapa 9 de Paseos del Pedregal I en su etapa de operación. .................................................................................................... 100

Tabla 18. Matriz de resultados. Fase de preparación del sitio. ........................... 101 Tabla 19. Matriz de resultados. Fase de construcción. ....................................... 102 Tabla 20. Matriz de resultados. Fase de operación............................................. 103 Tabla 21. Descripción e indicadores de impactos en la etapa de preparación.... 104 Tabla 22. Descripción e indicadores de impactos en la etapa de construcción... 106 Tabla 23. Descripción e indicadores de impactos etapa de operación................ 108 Tabla 24. Medidas preventivas y de mitigación de impactos ambientales en la fase

de preparación del sitio. ............................................................................... 111 Tabla 25. Medidas preventivas y de mitigación de impactos ambientales en la fase

de construcción ............................................................................................ 114 Tabla 26. Medidas preventivas y de mitigación de impactos ambientales en la fase

de operación ................................................................................................ 116 Tabla 27. Relación de impactos residuales en la etapa de preparación ............. 120 Tabla 28. Relación de impactos residuales en la etapa de construcción ............ 121



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Tabla 29. Relación de impactos residuales en la etapa de operación................. 122 Tabla 30. Pronósticos del escenario ambiental modificado etapa de preparación.

..................................................................................................................... 123 Tabla 31. Pronósticos del escenario ambiental modificado etapa de construcción.

..................................................................................................................... 124 Tabla 32. Pronósticos del escenario ambiental modificado etapa de operación. 125 Tabla 33. Programa de aplicación de medidas de mitigación fase de preparación.

..................................................................................................................... 126 Tabla 34. Programa de aplicación de medidas de mitigación fase de construcción.

..................................................................................................................... 129 Tabla 35. Programa de aplicación de medidas de mitigación fase de operación.131 Tabla 36.Sitios de muestreo georreferenciados, del predio San Pedrito, Qro..... 145 Tabla 37. Escala utilizada para la calificación de los criterios básicos de

evaluación. ................................................................................................... 149 Tabla 38. Escala utilizada para la calificación de los criterios complementarios de

evaluación. ................................................................................................... 150 Tabla 36. Costo por hectárea, para actividades de reforestación o restauración y

su mantenimiento para el total del área de afectación por la autorización del Fraccionamiento habitacional Paseos del Pedregal II y Etapa 9 de Paseos del Pedregal I propuesto por VIVEICA SA de CV.............................................. 158

Índice de Fotografías. Fotografía 1. Ubicación física del predio. .............................................................. 14 Fotografía 2. Panorámica del predio sujeto a cambio de uso de suelo. Vista Sur Norte. Se aprecia el avance de la etapa denominada Paseos del Pedregal I. ...... 14 Fotografía 3. Límite de Sur a Norte ....................................................................... 15 Fotografía 4. Límite de Este a Oeste..................................................................... 15 Fotografía 5. Albarrada de límite Sur Norte........................................................... 16 Fotografía 6. Albarrada límite del predio. .............................................................. 16 Fotografía 7. Vista panorámica del predio dirección Oeste - Este......................... 17



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1 Datos generales del proyecto, del promovente y del responsable del estudio de impacto ambiental.

1.1 Proyecto.

Anexo 1. Croquis.

1.1.1 Nombre del Proyecto.

Fraccionamiento Habitacional “Paseos del Pedregal II”

1.1.2 Ubicación del proyecto comunidad, ejido, código postal, localidad, municipio o delegación y entidad federativa.

Fracción 3-A de la Ex Hacienda San Pedrito, Delegación Epigmenio González, municipio de Querétaro, Qro.

Figura 1. Localización del proyecto Fraccionamiento Habitacional “Paseos del Pedregal II”.



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Tabla 1. Coordenadas de la poligonal del predio. No. Vértice X Y

1 353554.39540 2285284.970402 353555.83630 2285297.051203 353625.26000 2285510.600004 353611.44000 2285473.630005 353633.58000 2285507.580006 353642.72000 2285490.130007 353673.46000 2285493.450008 353815.30000 2285474.670009 353819.35000 2285469.6700010 353815.54000 2285431.1400011 353842.13000 2285420.3400012 353855.42000 2285436.9500013 353871.34000 2285444.0600014 354391.35000 2285535.6200015 354500.07000 2285534.9600016 354499.65000 2285570.9100017 354820.85000 2285576.7000018 354845.18000 2285555.4900019 354843.61310 2285550.9397020 354810.13750 2285339.4055021 354796.30000 2285318.7700022 354755.01000 2285341.4300023 354705.53000 2285310.4000024 354680.58000 2285282.4300025 354676.64000 2285225.9600026 354713.95000 2285201.0900027 354774.75000 2285193.1700028 354768.11990 2285154.5645029 354295.51170 2285160.0476030 354224.54640 2285172.2147031 354013.63220 2285206.4493032 353554.39540 2285284.97040

1.1.3 Tiempo de vida útil del proyecto, acotarlo en años o meses.

99 años.



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1.1.4 Presentación de la documentación legal.

Anexo 2.

1.2 Promovente.

1.2.1 . Nombre o razón social VIVEICA S.A de C.V.

1.2.2 Registro Federal de Causantes (RFC) VIV-941114-UL7

1.2.3 Nombre del representante legal Fernando Salinas Loza

1.2.4 Cargo del representante legal Director Regional.

1.2.5 CURP/RFC del representante legal SALF690918-935

1.2.6 Clave Única de Registro de Población (CURP) del representante legal Dirección del promovente para recibir u oír notificaciones

Calle y número Tercera Fracción Ex Hacienda San Pedrito Peñuelas, Código postal 76148 Entidad federativa Querétaro Municipio o delegación Del. Epigmenio González, municipio de Querétaro.

1.3 Responsable de la elaboración del estudio de impacto ambiental.

1.3.1 Nombre o razón social.

Q.B. María Eugenia Briceño Sáinz.

1.3.2 Registro federal de contribuyentes.

BISE 640103-673 CURP: BISE640103MSPRNGO3



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1.3.3 Dirección del responsable técnico del estudio.

Sierra de Vírgenes 119 Col. Villas del Sol. Querétaro, Qro. C.P. 76040 Telfax. 01 442 2 13 23 63 e-mail: [email protected]



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2 Descripción del proyecto.

2.1 Información del Proyecto.

2.1.1 Naturaleza del proyecto.

Conjunto habitacional a base de lotes y macrolotes de 165 áreas privativas, viviendas, con áreas verdes, zonas de equipamiento urbano, contenedores de residuos sólidos urbanos, cajones de estacionamiento comunes, vialidad interior que se integra por vialidades secundarias a las vialidades primarias “Fray Junípero Serra” y “Prolongación Pie de la Cuesta” banquetas y áreas verdes. El proyecto contempla la construcción de 1759 viviendas de interés social. El presente estudio de impacto ambiental se refiere a la evaluación requerida por la autoridad competente para la gestión del cambio de uso de suelo en terrenos que sustentan vegetación de las zonas áridas en una superficie de 38.80 Hectáreas y que abarcan los proyectos de desarrollo de vivienda de interés social y media denominado Paseos del Pedregal II y la Etapa 9 de Paseos del Pedregal I.

2.1.2 Selección del sitio. Los criterios de selección del sitio fueron:

1. Contar con la factibilidad de uso de suelo habitacional emitida por la autoridad municipal.

2. Servicios públicos y equipamiento urbano en la zona: Agua potable, energía eléctrica, alumbrado público.

3. Cuenta con vía de acceso por Av. Pie de la Cuesta en el extremo Sur y por el Norte el predio alberga al Anillo II Fray Junípero Serra.

4. Características panorámicas. Con vista al fraccionamiento, zona de reserva ecológica Peña Colorada y Anillo Vial.

5. Colindancia con Fraccionamiento Paseos del Pedregal I con uso de suelo habitacional 300 Hab/Ha.



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2.1.3 Ubicación física del proyecto y planos de localización. a) Plano Topográfico. Anexo 3. b) Plano de Conjunto. Anexo 4. c) Costos necesarios para aplicar las medidas de prevención y mitigación.

2.1.4 Inversión requerida. a) Importe total del capital requerido. Confidencial b) Periodo de recuperación. c) Costos estimados para medidas de prevención y mitigación. Anexo 5.

2.1.5 Dimensiones del proyecto.

Tabla 2. Distribución de superficies. Uso de suelo Superficie (m2) % de Superficie

Paseos del Pedregal II Equipamiento 14969.4868 4.451 Área verde 59421.7336 17.667 Área vendible 178170.3822 52.972 Área paso de servicio 136.82 0.041 Área de donación 62814.1977 18.675 Área vialidad 95227.2351 28.31 Total 336348.6350 100.00 Etapa 9 Paseos del Pedregal I Área vendible 45516.1707 87.739 Área paso de servicio 645.4514 1.244 Área de donación 0.0 0.0 Área vialidad 5715.3854 11.017 Total 51,677.0075 100.00 Gran total 38,8025.6425 100.00

2.1.6 Uso actual de suelo. Clasificación de usos del suelo A. Uso actual del suelo en el sitio del proyecto y su área de influencia. B. Uso(s) del suelo permitido(s) en el sitio o área del proyecto, de acuerdo con los

instrumentos normativos y de planeación.



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C. Uso del suelo propuesto por el proyecto. D. Uso del suelo condicionado o restringido de acuerdo con los instrumentos normativos

y de planeación. E. Uso prohibido del suelo de acuerdo con los instrumentos normativos y de planeación.

Tabla 3. Usos del suelo

Núm. Usos del suelo Clave A B C D E 1 Agrícola Ag 2 Pecuario P 3 Forestal Fo 4 Pesquero Pe 5 Acuícola Ac 6 Asentamientos humanos1 Ah 7 Infraestructura If 8 Turístico Tu 9 Industrial In

10 Minero Mi 11 Conservación ecológica2 Ff, Cn 12 Áreas de atención prioritaria3 An 13 Actividades marinas M

1 Incluye localidades urbanas, suburbanas y rurales. 2 Incluye las categorías Flora y fauna (Ff) y Corredor natural (Cn). 3 Incluye Áreas Naturales Protegidas, zonas de interés histórico, cultural, y zonas de protección especial.



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Figura 2. Usos de suelo.



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Fotografía 1. Ubicación física del predio.

Fotografía 2. Panorámica del predio sujeto a cambio de uso de suelo. Vista Sur Norte. Se aprecia el avance de la etapa denominada Paseos del Pedregal

I.



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Fotografía 3. Límite de Sur a Norte

Fotografía 4. Límite de Este a Oeste.



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Fotografía 5. Albarrada de límite Sur Norte.

Fotografía 6. Albarrada límite del predio.



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Fotografía 7. Vista panorámica del predio dirección Oeste - Este.

2.1.7 Urbanización del área y descripción de servicios requeridos. Para cumplir con las exigencias de los servicios con que habrá de dotar a las viviendas incluidas en el fraccionamiento Paseos del Pedregal II es necesario dotar con infraestructura suficiente que satisfaga las demandas presentes y futuras del proyecto. El proyecto contará con la siguiente infraestructura:

1. Planta de tratamiento de aguas grises. Anexo 6. 2. Colector sanitario con una longitud aproximada de 6000 m 3. Colector pluvial con una longitud aproximada de 1000 m 4. Sistema pozo-tanque elevado 5. Redes internas de agua potable Anexo 7. 6. Redes internas de drenaje sanitario Anexo 8 7. Redes internas de aguas grises 8. Diseño de puente de paso superior en el anillo vial Fray Junípero Serra en

la intersección con Pról. Pie de la Cuesta. 9. Red de suministro de energía eléctrica con CFE haciendo conexión en

boulevard Nacional esquina Pie de la Cuesta prolongándola hasta la acometida de proyecto. Anexo 9



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2.2 Características particulares del proyecto. De acuerdo al Dictamen de Uso de Suelo No. 2007-3400 de fecha 26/06/2007 se establece que la distribución de las viviendas dentro del desarrollo será determinada por la mesa de revisión de fraccionamientos considerando la densidad de población autorizada en el Acuerdo de Cabildo. El proyecto recibirá la influencia para usos urbanos que sobre el predio ejercerá la construcción del anillo perimetral propuesto por Gobierno del Estado (Anillo Vial Junípero Serra) y que pasará por el predio con lo que se desarrollará una correcta estructuración del sistema vial, en un área apta para el desarrollo urbano conforme a su aptitud territorial, lo que mitigará el crecimiento natural en la Delegación, homologando con la densidad de población prevista para los predios colindantes al oriente, dejando una sección de amortiguamiento distribuida en dos franjas, una al norte de la propiedad colindante con la zona de reserva para dar continuación a la franja de amortiguamiento y la otra al sur de la zona conocida como el Peñasco, dado a su valor ambiental conservarle el uso de suelo de preservación ecológica.

- Deberá instalar un sistema de separación de aguas negras y grises, mediante una planta de tratamiento de aguas grises o jabonosas, para reutilizarlas en servicios sanitarios y/o riego de áreas verdes al interior del desarrollo, el cual será implementado de acuerdo al proyecto que en su momento apruebe la Comisión Estatal De Aguas.

- Deberá dotar de zonas arboladas en el área verde que se asigne, a efecto de garantizar su mantenimiento, utilizando en su riego aguas tratadas, con el sembrado de árboles maduros de por lo menos 4” de diámetro en su tronco y una altura de cinco a seis metros, debiendo considerar para la habilitación de estas áreas el proyecto que en su momento apruebe la Secretaría de Servicios Públicos Municipales.

Ver anexo 10 Dictamen de uso de suelo No. 2007-3399.

2.2.1 Sistema de separación de aguas negras y grises propuesto. El promovente propone un sistema para el reuso de agua potable y recuperada. Este proyecto considera una dotación de 175 l/hab/dia y una densidad de 4.50 hab/lote. El análisis de los usos del agua por parte de los habitantes de la vivienda establece que un 25 % es empleado en actividades de aseo personal (regadera),



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12% en lavado de trastos, 5 % en alimentos y bebidas, 30% en el servicio sanitario wc, 20% en el lavado de ropa, 2% lavado de pisos y limpieza de casa, 2% en jardinería y 4% en fugas. En cuanto a los requerimientos de agua en cada vivienda se estima que un 52% es agua recuperada, 49% potable, 2% tratada y 4% no recuperada, y son producidas el 45% como aguas grises y 42% como aguas negras. El proyecto considera a su vez las líneas de conducción de aguas negras, grises, tratadas, recuperadas y pluviales. Para mayor detalle consultar el Anexo 10. Proyecto de Reuso: Agua potable y agua tratada,



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2.2.2 Programa general de trabajo. Anexo 11.

2.2.3 Preparación del terreno. Terracerías (en vialidades) Trazo y nivelación para desplante de estructuras estableciendo ejes y referencias. Excavación (corte) por medios mecánicos (extracción de arcilla) en material tipo A. Excavación (corte) por medios mecánicos (extracción de caliche) en material tipo B. Acarreo de material producto de excavación. Escarificación y recompactación al 95% de su PVSM de una capa de 20 cm de terreno natural. Formación de subrasante de espesor variable con material producto de banco (tepetate) en capas de 20 cm. de espesor conformado y compactado al 95% Procter a humedad óptima. Afine, nivelación, conformado y compactado al 95 % Procter de última capa a humedad óptima. Muros de contención. Trazo y nivelación para desplante de estructuras estableciendo ejes y referencias. Muro de piedra braza acabado rastreado asentado con mezcla cemento arena 1:4 Plataformas (Terracerías) Trazo y nivelación para desplante de estructuras estableciendo ejes y referencias. Excavación (corte) por medios mecánicos (extracción de arcilla) en material tipo A. Acarreo de material producto de excavación. Escarificación y recompactación al 95% Procter de su PVSM de una capa de 20 cm de terreno natural Suministro, mezclado y tendido y compactación de material de banco para formación de plataforma de espesor variable formado con material producto de banco (tepetate) compactado al 95% de PVSM Procter en capas de 20 cm. Afine nivelación conformado y compactado al 95 % Procter de última capa a humedad óptima, tendido y compactación.



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Terrecería en estacionamiento. Trazo y nivelación para desplante de estructuras estableciendo ejes y referencias. Excavación (corte) por medios mecánicos (extracción de arcilla) en material tipo A. Acarreo de material producto de excavación. Escarificación y recompactación al 95% Procter de su PVSM de una capa de 20 cm de terreno natural Suministro, mezclado y tendido y compactación de material de banco para formación de plataforma de espesor variable formado con material producto de banco (tepetate) compactado al 95% de PVSM Procter en capas de 20 cm. Drenaje Sanitario. Trazo y nivelación para instalación de tubería. Afloje, excavación y extracción a máquina para zanjas en material común de 0.00 a 2.00 m en seco Afloje, excavación y extracción a máquina para zanjas en material “roca” de 0.00 a 2.00 m Acarreo de material producto de la excavación Afine y nivelación y compactación del fondo de la excavación con bailarina. Colocación de cama de arena para asentar tubería. Suministro e instalación de tubería sanitaria PVC de 450 mm serie 25. Rellenado, apisonado y compactado a mano con material de banco (tepetate) en capas de 20 cm. de espesor, a humedad óptima. Suministro y colocación de cinta plástica para advertencia de tubería en zanja Relleno compactado con medios mecánicos con material de banco (tepetate) en capas de 20 cm. de espesor a humedad óptima. Descargas sanitarias. Trazo y nivelación para instalación de tubería. Afloje, excavación y extracción a máquina para zanjas en material común de 0.00 a 2.00 m en seco Afloje, excavación y extracción a máquina para zanjas en material “roca” de 0.00 a 2.00 m Acarreo de material producto de la excavación Afine y nivelación y compactación del fondo de la excavación con bailarina. Colocación de cama de arena para asentar tubería. Suministro e instalación de TEE en YEE PVC de 12x6 pulgadas sencilla Rellenado, apisonado y compactado a mano con material de banco (tepetate) en capas de 20 cm. de espesor, a humedad óptima. Suministro y colocación de cinta plástica para advertencia de tubería en zanja



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Relleno compactado con medios mecánicos con material de banco (tepetate) en capas de 20 cm. de espesor a humedad óptima. Agua potable Trazo y nivelación para instalación de tubería. Afloje, excavación y extracción a máquina para zanjas en material común de 0.00 a 2.00 m en seco Afloje, excavación y extracción a máquina para zanjas en material “roca” de 0.00 a 2.00 m Acarreo de material producto de la excavación Afine y nivelación y compactación del fondo de la excavación con bailarina. Colocación de cama de arena para asentar tubería. Suministro y colocación de tubo de polietileno de alta densidad clase RD-11 de 3” de diámetro. Atraque de concreto simple F’c 150 Kg/cm2 Relleno, apisonado y compactado a mano con material de banco (tepetate) en capas de 20 cm de espesor a humedad óptima. Colocación y suministro de cinta plástica para advertencia de tubería en zanja. Relleno compactado con medios mecánicos con material de banco (tepetate) en capas de 20 cm de espesor a humedad óptima. Caja de válvulas tipo 2 con tapa de concreto armado plantilla de tepetate, losa de concreto armado, firme de concreto simple, muros de tabique rojo recocido junteado con mortero cemento cal arena 1:3:8. Agua Potable Piezas especiales. Suministro de TEE de polietileno alta densidad 4 x 3 pulgadas clase RD 11, reducción de polietileno alta densidad 4 x 3 pulgadas clase RD 11, codo polietileno alta densidad clase RD 11 de 4 x 3 pulgadas clase RD 11, tapón de polietileno 4 pulgadas clase RD-11, Brida de polietileno alta densidad 3 pulgadas clase RED-11, empaque de neopreno 3 pulgadas, válvula de compuerta de 2 ½ pulgadas de diámetro nominal acero inoxidable. Agua Potable tomas domiciliarias. Trazo y nivelación para instalación de tubería. Afloje, excavación y extracción a máquina para zanjas en material común de 0.00 a 2.00 m en seco Afloje, excavación y extracción a máquina para zanjas en material “roca” de 0.00 a 2.00 m



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Suministro de silleta de ramaleo polietileno alta densidad de 3 x ½ pulgada clase RD13.5, tubo de polietileno de ½ pulgada de diámetro para toma domiciliaria, conector PEAD rosca interior de ½ pulgada para toma domiciliaria, tapón macho de ½ pulgada de diámetro para prueba de toma domiciliaria, caja para medidor en banqueta. Relleno, apisonado y compactado a mano con material de banco (tepetate) en capas de 20 cm de espesor a humedad óptima. Banquetas y guarniciones. Guarniciones. Trazo y nivelación con equipo topográfico estableciendo ejes de referencias y bancos de nivel. Relleno compactado con medios mecánicos con material de banco (tepetate) en capas de 20 cm a humedad óptima. Guarnición tipo pecho de paloma de concreto simple F’c=150 kg/cm2, concreto premezclado. Banquetas Relleno compactado con medios mecánicos con material de banco (tepetate) en capas de 20 cm espesor a humead óptima. Fabricación de banqueta de concreto premezclado F’c=150 Kg/cm2 agregado máximo de ¾ pulgadas, curado con curacreto a razón de 0.25 lt/m2 acabado pulido con volteador en las aristas. Pavimentos Trazo y nivelación para desplante de estructuras estableciendo ejes y referencias. Sub base formada por material indicado en el Estudio de Mecánica de Suelos en espesor de 10 cm compactada al 100 % de PVSM a humedad óptima Base formada por material indicado en el estudio de Mecánicas de Suelos en un espesor de 10 cm compactada al 100 % PVSM a humedad óptima. Barrido de la base previo al riego de liga y construcción de carpeta asfáltica con el fin de mantener la superficie libre de contaminantes que impidan una buena cementación entre la base y la carpeta asfáltica. Suministro y aplicación de riego de impregnación a base de emulsión asfáltica de tipo catiónica de rompimiento lento RL-2K a razón de 1.5 l/m2, protegiendo las guarniciones de manchas y quebraduras. Suministro y aplicación de riego de liga a base de emulsión asfáltica de rompimiento rápido del tipo RR-2K a razón de 0.50 l/m2.



24

Carpeta de concreto asfáltico tendida con equipo especializado en una sola capa de 7 cm de espesor compactada al 95 % de PVSM Marshall. Jardinería. Colocación de tierra negra (arcilla) espesor promedio de 10 cm para recibir pasto. Pasto alfombra con riego durante 15 días Suministro y colocación de árbol Ficus.

2.2.4 Etapa de construcción. Esta etapa considera la construcción de las viviendas.

Cimentación Excavación a mano en cepas de 0.00 a 2.00 metros de profundidad. Acarreo en carretilla producto de excavaciones Relleno de cepas con material producto de la excavación Cimentación de losa de concreto armado de 10 cm de espesor con contratrabes de liga y malla electro soldada, sobre una base de tepetate compactado. Muros PB Estructura de castillos y trabes de concreto armado ahogados en el muro de concreto reforzado con mala electro soldada. Losa azotea Losa maciza de concreto armado de 10 cm de espesor con una capa de impermeabilizante “SIKA” diluido en agua, una capa de “Acril Techo” sin diluir con membrana de refuerzo y una segunda capa de “Acril Techo” en sentido cruzado a la segunda (SIKA) Albañilería exterior en azotea Relleno de mortero y arenilla para dar pendiente Chaflán de mortero y pedacería de 10x10 cm Albañilería exterior en muro Suministro de material y aplicación de base



25

Albañilería exterior en patio Suministro y colocación de lavadero de concreto Firme de patio de 8 cm de espesor Registro y tapa de polietileno de alta densidad Excavación a mano de cepas de 1.0 a 2.0 m de profundidad Suministro y colocación de plantilla de polietileno Malla electro soldada en muros de barda Cimbra común en frontera para cimentación y muros Relleno compactado con bailarina en capas de 20 cm de espesor Acero de refuerzo en estructura Suministro y colocación de concreto hecho en obra Cimbra común en frontera para cimentación. Albañilería exterior en estacionamiento Huellas precoladas de concreto simple F’c=150 Kg/cm2 Albañilería interior Forjado de sardinel de concreto F’c= 150 Kg / cm2 Suministro y colocación de lambrín de azulejo Suministro y colocación de azulejo Suministro y colocación de loseta antiderrapante Revestimientos y acabados interiores. Aplanados, aplicación de sellador “SIKA” adhesivo multiusos y recubrimiento decorativo con acabado texturizado “SIKA Mortero decorativo” Plafones aplicación de sellador SIKA Adhesivos multiusos, Recubrimiento decorativo con acabado texturizado Lambrines loseta cerámica vitromex de 20 x 25 cm color blanco. Pisos losa de cimentación acabado pulido aparente. Pintura esmalte (interior) acrílica base agua (exterior) Limpieza final Limpieza fina al término de la obra, incluye limpieza de pisos, cristales, puertas, tarjas, muebles sanitarios, lambrines, con productos de limpieza, retiro de basura y escombros en patios posterior, frontal y azotea.



26

2.2.5 Etapa de operación y mantenimiento. Se considera como etapa de operación al momento en que las viviendas son ocupadas por los nuevos inquilinos y las actividades de mantenimiento son las características y responsabilidad de cada propietario.

2.2.6 Obras asociadas. Planta de Tratamiento de Aguas Jabonosas de acuerdo a la Norma Especial CEAQRO-006-SCA-2007 con una capacidad de 58 lps a ubicarse sobre una superficie de 1509.6491 m2.

Tabla 1. Especificaciones de calidad que deben cumplir las aguas grises

tratadas Parámetro límite máximo Arsénico, mg/L 0.03 Cloro residual, mg/L 1 Cloruros, mg/L 300 Cobre, mg/L 3 Coliformes Fecales, UFC/IOOmL 0 Conformes Totales, UFC/100 mL 0 Color verdadero, u Pt-Co. 20 Conductancia especifica, µS/cm 300I DBOs, mg/L 5 DQO, mg/L 25 Dureza Total. mg/L 300 Fósforo (ortofosfatos), mg/L 20 Grasas y aceites, mg/L 5 Huevos de helminto, h/L 0 Manganeso, mg/L 0.15 Mercurio, mg/L 0.002 Nitrógeno amoniacal, mg/L 0.7 Nitrógeno en Nitratos 20 Olor Inodora pH, unidades 7-8 Plomo, mg/L 0.02 S.A.A.M mg/L ; -1 Sólidos Suspendidos Totales. mg/L 5 Temperatura, °C 25 Turbiedad, UNT &

Fecha de actualización: 12 de junio de 2007 Elaboró: Subgerencia de Calidad del Agua



27

2.2.7 Etapa de abandono del sitio. El proyecto no considera etapa de abandono.

2.2.8 Utilización de explosivos.

No se utilizarán explosivos.

2.2.9 Generación, manejo y disposición de residuos sólidos, líquidos y emisiones a la atmósfera.

Tabla 4. Residuos generados por las acciones del proyecto en cada etapa.

Etapa de preparación. Tipo de Residuo Limpieza Este trabajo consiste en efectuar alguna, algunas o todas las operaciones siguientes: cortar, desenraizar, (QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO QUEMAR) y retirar de los sitios de construcción, los árboles arbustos, hierbas o cualquier vegetación comprendida dentro del predio, las áreas de construcción y los bancos de préstamo indicados en los planos o que ordene desmontar el Residente. Estas operaciones pueden ser efectuadas indistintamente a mano mediante el empleo de equipos mecánicos.

Capa vegetal

Despalme Se entenderá por despalme la remoción de las capas superficiales de terreno natural cuyo material no sea aprovechable para la construcción, que se encuentren localizadas sobre los bancos de préstamo. También se entenderá por despalme la remoción de las capas de terreno natural que no sean adecuadas para la cimentación o desplante de un terraplén; y en general la remoción de capas de terreno inadecuadas para construcciones de todo tipo.

Suelo vegetal

Limpieza y trazo en el área de trabajo Entenderá por limpieza y trazo a las actividades involucradas con la limpieza del terreno de maleza, basura, piedras sueltas etc., y su retiro a sitios donde no entorpezca la ejecución de los trabajos; asimismo en el alcance de este concepto esta implícito el trazo y la nivelación instalando bancos de nivel y el estacado necesario en el área por construir.

Maleza, basura, piedras sueltas

Terracerías (en vialidades) Trazo y nivelación para desplante de estructuras estableciendo ejes y referencias.

Excavación (corte= por medios mecánicos (extracción de arcilla) en material tipo A.

Partículas sólidas suspendidas (PSS)

Excavación (corte) por medios mecánicos (extracción de caliche) en material tipo B.

Rocas, ruido, emisiones de gases de combustión

Acarreo de material producto de excavación. PPS, ruido, emisiones



28

gases combustión Escarificación y recompactación al 95% de su PVSM de una capa de 20 cm de terreno natural.

PPS, ruido

Formación de subrasante de espesor variable con material producto de banco (tepetate) en capas de 20 cm. de espesor conformado y compactado al 95% Procter a humedad óptima.

PPS, ruido

Afine, nivelación, conformado y compactado al 95 % Procter de última capa a humedad óptima.

PPS, ruido

Muros de contención. Trazo y nivelación para desplante de estructuras estableciendo ejes y referencias.

Muro de piedra braza acabado rastreado asentado con mezcla cemento arena 1:4

Escombro

Plataformas (Terracerías) Trazo y nivelación para desplante de estructuras estableciendo ejes y referencias.

Excavación (corte) por medios mecánicos (extracción de arcilla) en material tipo A.

Tierra, ruido, PPS, emisiones de gases de combustión

Acarreo de material producto de excavación. PPS, ruido, emisiones de gases de combustión

Escarificación y recompactación al 95% Procter de su PVSM de una capa de 20 cm de terreno natural

PPS, ruido

Suministro, mezclado y tendido y compactación de material de banco para formación de plataforma de espesor variable formado con material producto de banco (tepetate) compactado al 95% de PVSM Procter en capas de 20 cm.

PPS, ruido, emisiones de gases de combustión

Afine nivelación conformado y compactado al 95 % Procter de última capa a humedad óptima, tendido y compactación.

PPS, ruido

Terrecería en estacionamiento. Trazo y nivelación para desplante de estructuras estableciendo ejes y referencias.


Tierra, ruido, PPS, emisiones de gases de combustión

Acarreo de material producto de excavación. PPS, ruido, emisiones de gases de combustión


PPS, ruido



Drenaje Sanitario. Trazo y nivelación para instalación de tubería. Afloje, excavación y extracción a máquina para zanjas en material común de 0.00 a 2.00 m en seco

Tierra, PPS, ruido, emisiones de gases de combustión

Afloje, excavación y extracción a máquina para zanjas en material “roca” de 0.00 a 2.00 m

Piedras, ruido, emisiones de gases de combustión



29

Acarreo de material producto de la excavación PPS, ruido, emisiones de gases de combustión

Afine y nivelación y compactación del fondo de la excavación con bailarina.

ruido

Colocación de cama de arena para asentar tubería. ruido, PPS, emisiones de gases de combustión

Suministro e instalación de tubería sanitaria PVC de 450 mm serie 25. ruido, emisiones de gases de combustión

Rellenado y apisonado y compactado a mano con material de banco (tepetate) en capas de 20 cm. de espesor, a humedad óptima.

Suministro y colocación de cinta plástica para advertencia de tubería en zanja

Materiales de empaque de la cinta, recortes de cinta plástica

Relleno compactado con medios mecánicos con material de banco (tepetate) en capas de 20 cm. de espesor a humedad óptima.

ruido, PPS

Descargas sanitarias. Trazo y nivelación para instalación de tubería. Afloje, excavación y extracción a máquina para zanjas en material común de 0.00 a 2.00 m en seco

Tierra PPS, ruido, emisiones de gases de combustión


Rocas, PPS, ruido, emisiones de gases de combustión



ruido


Suministro e instalación de TEE en YEE PVC de 12x6 pulgadas sencilla

Material de empaque






Agua potable Trazo y nivelación para instalación de tubería. Afloje, excavación y extracción a máquina para zanjas en material común de 0.00 a 2.00 m en seco






ruido



30


Suministro y colocación de tubo de polietileno de alta densidad clase RD-11 de 3” de diámetro.

ruido, emisiones de gases de combustión

Atraque de concreto simple FC 150 Kg/cm2 Relleno, apisonado y compactado a mano con material de banco (tepetate) en capas de 20 cm de espesor a humedad óptima.


Colocación y suministro de cinta plástica para advertencia de tubería en znaja


Relleno compactado con medios mecánicos con material de banco (tepetate) en capas de 20 cm de espesor a humedad óptima.


Caja de válvulas tipo 2 con tapa de concreto armado plantilla de tepetate, losa de concreto armado, firme de concreto simple, muros de tabique rojo recocido junteado con mortero cemento cal arena 1:3:8

Escombros

Agua Potable Piezas especiales. Suministro de TEE de polietileno alta densidad 4 x 3 pulgadas clase RD 11, reducción de polietileno alta densidad 4 x 3 pulgadas clase RD 11, codo polietileno alta densidad clase RD 11 de 4 x 3 pulgadas clase RD 11, tapón de polietileno 4 pulgadas clase RD-11, Brida de polietileno alta densidad 3 pulgadas clase RED-11, empaque de neopreno 3 pulgadas, válvula de compuerta de 2 ½ pulgadas de diámetro nominal acero inoxidable.

Material de empaque

Agua Potable tomas domiciliarias. Trazo y nivelación para instalación de tubería. Afloje, excavación y extracción a máquina para zanjas en material común de 0.00 a 2.00 m en seco




Suministro de silleta de ramaleo polietileno alta densidad de 3 x ½ pulgada clase RD13.5, tubo de polietileno de ½ pulgada de diámetro para toma domiciliaria, conector PEAD rosca interior de ½ pulgada para toma domiciliaria, tapón macho de ½ pulgada de diámetro para prueba de toma domiciliaria, caja para medidor en banqueta.

Material de empaque

Relleno, apisonado y compactado a mano con material de banco (tepetate) en capas de 20 cm de espesor a humedad óptima.

Banquetas y guarniciones. Guarniciones. Trazo y nivelación con equipo topográfico estableciendo ejes de referencias y bancos de nivel.

Relleno compactado con medios mecánicos con material de banco (tepetate) en capas de 20 cm a humedad óptima.


Guarnición tipo pecho de paloma de concreto simple Fc=150 kg/cm2, concreto premezclado.

Escombros

Banquetas Relleno compactado con medios mecánicos con material de banco (tepetate) en capas de 20 cm espesor a humead óptima.


Fabricación de banqueta de concreto premezclado Fc=150 Kg/cm2 Escombro, envases



31

agregado máximo de ¾ pulgadas, curado con curacreto a razón de 0.25 lt/m2 acabado pulido con volteador en las aristas.

vacíos curacreto

Pavimentos Trazo y nivelación para desplante de estructuras estableciendo ejes y referencias.

Sub base formada por material indicado en el estudio de Mecánica de Suelos en espesor de 10 cm compactada al 100 % de PVSM a humedad óptima

PPS, ruido, gases de combustión

Base formada por material indicado en el estudio de Mecánicas de Suelos en un espesor de 10 cm compactada al 100 % PVSM a humedad óptima

PPS, ruido, gases de combustión

Barrido de la base previo al riego de liga y construcción de carpeta asfáltica con el fin de mantener la superficie libre de contaminantes que impidan una buena cementación entre la base y la carpeta asfáltica.

PPS, ruido

Suministro y aplicación de riego de impregnación a base de emulsión asfáltica de tipo catiónica de rompimiento lento RL-2K a razón de 1.5 l/m2, protegiendo las guarniciones de manchas y quebraduras.


Suministro y aplicación de riego de liga a base de emulsión asfáltica de rompimiento rápido del tipo RR-2K a razón de 0.50 l/m2.


Carpeta de concreto asfáltico tendida con equipo especializado en una sola capa de 7 cm de espesor compactada al 95 % de PVSM Marshall.


Jardinería. Colocación de tierra negra (arcilla) espesor promedio de 10 cm para recibir pasto.


Pasto alfombra con riego durante 15 días Suministro y colocación de árbol Ficus. Tierra producto de cajeo Etapa de construcción. Cimentación Excavación a mano en cepas de 0.00 a 2.00 metros de profundidad. Acarreo en carretilla producto de excavaciones PPS, ruido, emisiones de

gases de combustión Relleno de cepas con material producto de la excavación PPS, ruido Cimentación de losa de concreto armado de 10 cm de espesor con contratrabes de liga y malla electro soldada, sobre una base de tepetate compactado.

Muros PB Estructura de castillos y trabes de concreto armado ahogados en el muro de concreto reforzado con mala electro soldada.

Escombros

Losa azotea Losa maciza de concreto armado de 10 cm de espesor con una capa de impermeabilizante “SIKA” diluido en agua, una capa de “Acril Techo” sin diluir con membrana de refuerzo y una segunda capa de “Acril Techo” en sentido cruzado a la segunda (SIKA)

Escombros, envases vacíos de impermeabilizantes

Albañilería exterior en azotea Relleno de mortero y arenilla para dar pendiente Chaflán de mortero y pedacería de 10x10 cm Albañilería exterior en muro Suministro de material y aplicación de base Albañilería exterior en patio



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Suministro y colocación de lavadero de concreto Firme de patio de 8 cm de espesor Escombro Registro y tapa de polietileno de alta densidad Material de empaque Excavación a mano de cepas de 1.0 a 2.0 m de profundidad Suministro y colocación de plantilla de polietileno Malla electro soldada en muros de barda Cimbra común en frontera para cimentación y muros Cimbra en mal estado Relleno compactado con bailarina en capas de 20 cm de espesor ruido Acero de refuerzo en estructura Suministro y colocación de concreto hecho en obra Sacos vacíos Cimbra común en frontera para cimentación. Cimbra en mal estado Albañilería exterior en estacionamiento Huellas precoladas de concreto simple F’c=150 Kg/cm2 Albañilería interior Forjado de sardinel de concreto F’c= 150 Kg / cm2 Suministro y colocación de lambrín de azulejo Material de empaque Suministro y colocación de azulejo Material de empaque Suministro y colocación de loseta antiderrapante Material de empaque Revestimientos y acabados interiores. Aplanados, aplicación de sellador “SIKA” adhesivo multiusos y recubrimiento decorativo con acabado texturizado “SIKA Mortero decorativo”

Material de empaque, envases vacíos

Plafones aplicación de sellador SIKA Adhesivos multiusos, Recubrimiento decorativo con acabado texturizado

Material de empaque y envases vaciós

Lambrines loseta cerámica vitromex de 20 x 25 cm color blanco. Material de empaque Pisos losa de cimentación acabado pulido aparente. Material de empaque Pintura esmalte (interior) acrílica base agua (exterior) Envases vacíos Limpieza final Limpieza fina al término de la obra, incluye limpieza de pisos, cristales, puertas, tarjas, muebles sanitarios, lambrines, con productos de limpieza, retiro de basura y escombros en patios posterior, frontal y azotea.

Residuos sólidos urbanos y de manejo especial

Etapa de operación Personas habitando las viviendas Residuos sólidos urbanosUtilización de servicios sanitarios y cocina Agua residual urbana Circulación de vehículos públicos y particulares emisiones a la atmósfera Desarrollo de actividades comerciales y de servicios Residuos sólidos urbanos

y de manejo especial Agua residual sanitaria



33

2.2.10 Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos.

Tabla 5. Infraestructura para el manejo y la disposición adecuada de los residuos. Etapa de preparación. Tipo de Residuo Forma de

manejo/almacenamiento Disposición final

Limpieza Este trabajo consiste en efectuar alguna, algunas o todas las operaciones siguientes: Cortar, desenraizar, (QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO QUEMAR) y retirar de los sitios de construcción, los árboles arbustos, hierbas o cualquier vegetación comprendida dentro del predio, las áreas de construcción y los bancos de préstamo indicados en los planos o que ordene desmontar el Residente. Estas operaciones pueden ser efectuadas indistintamente a mano mediante el empleo de equipos mecánicos.

Capa vegetal Pica y disposición a pie de obra en sitio seleccionado con anterioridad

Se utilizará para mejoramiento de áreas verdes y jardinería. Excedentes disposición en sitios autorizados por la autoridad para mejoramiento de suelos QUEDA PROHIBIDA LA QUEMA

Despalme Se entenderá por despalme la remoción de las capas superficiales de terreno natural cuyo material no sea aprovechable para la construcción, que se encuentren localizadas sobre los bancos de préstamo. También se entenderá por despalme la remoción de las capas de terreno natural que no sean adecuadas para la cimentación o desplante de un terraplén; y en general la remoción de capas de terreno inadecuadas para construcciones de todo tipo.

Suelo vegetal A pie de obra en sitio especificado con anterioridad

Se utilizará para mejoramiento de áreas verdes y jardinería. Excedentes disposición en sitios autorizados por la autoridad para mejoramiento de suelos

Limpieza y trazo en el área de trabajo Entenderá por limpieza y trazo a las actividades involucradas con la limpieza del terreno de maleza, basura, piedras sueltas etc., y su retiro a sitios donde no entorpezca la ejecución de los trabajos; asimismo en el alcance de este concepto esta implícito el trazo y la nivelación instalando bancos de nivel y el

Maleza, piedras sueltas, etc

A pie de obra en sitio especificado con anterioridad

Banco de tiro autorizado



34

estacado necesario en el área por construir. Terracerías (en vialidades) Trazo y nivelación para desplante de estructuras estableciendo ejes y referencias.

Excavación (corte= por medios mecánicos (extracción de arcilla) en material tipo A.

Partículas sólidas suspendidas (PSS)

Control mediante la humectación del predio con agua tratada

Las PPS no controladas serán dispersadas por el viento y se depositarán en sitios próximas a la obra

Excavación (corte) por medios mecánicos (extracción de caliche) en material tipo B.

Rocas ruido Gases de combustión

A pie de obra en sitio pre-seleccionado Programa de actividades en horario matutino

Banco de tiro autorizado Emisión al ambiente Liberación a la atmósfera

Acarreo de material producto de excavación. PPS ruido Gases combustión

Programa de actividades en horario matutino

Humectación del predio con agua tratada, transporte en vehículos tapados con lonas Emisión al ambiente Liberación a la atmósfera

Escarificación y recompactación al 95% de su PVSM de una capa de 20 cm de terreno natural.

PPS ruido

Control mediante la humectación del predio con agua tratada Emisión al ambiente


Formación de subrasante de espesor variable con material producto de banco (tepetate) en capas de 20 cm. de espesor conformado y compactado al 95% Procter a humedad óptima.

PPS ruido

Control mediante la humectación del predio con agua tratada Emisión al ambiente




35

Programa de actividades en horarios matutinos

Afine, nivelación, conformado y compactado al 95 % Procter de última capa a humedad óptima.

PPS ruido

Control mediante la humectación del predio con agua tratada Emisión al ambiente Programa de actividades en horarios matutinos


Muros de contención. Trazo y nivelación para desplante de estructuras estableciendo ejes y referencias.

Muro de piedra braza acabado rastreado asentado con mezcla cemento arena 1:4

Escombro A pie de obra en sitio pre-seleccionado


Plataformas (Terracerías) Trazo y nivelación para desplante de estructuras estableciendo ejes y referencias.


Tierras ruido PPS Gases de combustión

A pie de obra en sitio preseleccionado Emisión al ambiente Programa de actividades en horarios matutinos Control mediante la humectación del predio con agua tratada Liberación a la atmósfera

Banco de tiro autorizado Las PPS no controladas serán dispersadas por el viento y se depositarán en sitios próximas a la obra

Acarreo de material producto de excavación. PPS ruido

Programa de actividades en

Humectación del predio con agua tratada, transporte en vehículos tapados con lonas



36

Gases combustión

horario matutino Emisión al ambiente Liberación a la atmósfera


PPS ruido




PPS ruido Gases combustión



Afine nivelación conformado y compactado al 95 % Procter de última capa a humedad óptima, tendido y compactación.

PPS ruido



Terrecería en estacionamiento. Trazo y nivelación para desplante de estructuras estableciendo ejes y referencias.


Tierras ruido

A pie de obra en sitio preseleccionado Emisión al ambiente Programa de actividades en




37

PPS Gases de combustión

horarios matutinos Control mediante la humectación del predio con agua tratada Liberación a la atmósfera


Acarreo de material producto de excavación. PPS ruido Gases combustión




PPS ruido









38

Drenaje Sanitario. Trazo y nivelación para instalación de tubería. Afloje, excavación y extracción a máquina para zanjas en material común de 0.00 a 2.00 m en seco








Acarreo de material producto de la excavación PPS ruido Gases combustión





39

Afine, nivelación y compactación del fondo de la excavación con bailarina.

ruido Programa de actividades en horario matutino

Emisión al ambiente

Colocación de cama de arena para asentar tubería. PPS ruido Gases combustión



Suministro e instalación de tubería sanitaria PVC de 450 mm serie 25.

ruido Gases combustión


Emisión al ambiente Liberación a la atmósfera




Contenedores específicos Bitácora de control de residuos

Separación e integración a sistema de reciclaje municipal


PPS ruido



Descargas sanitarias. Trazo y nivelación para instalación de tubería. Afloje, excavación y extracción a máquina para zanjas en material común de 0.00 a 2.00 m en seco

Tierras ruido

A pie de obra en sitio preseleccionado Emisión al ambiente




40

PPS Gases de combustión

Programa de actividades en horarios matutinos Control mediante la humectación del predio con agua tratada Liberación a la atmósfera












Colocación de cama de arena para asentar tubería. PPS

Humectación del predio con agua tratada, transporte en vehículos tapados con



41

ruido Gases combustión


lonas Emisión al ambiente Liberación a la atmósfera

Suministro e instalación de TEE en YEE PVC de 12x6 pulgadas sencilla

Material de empaque Contenedores específicos Bitácora de control de residuos











Agua potable Trazo y nivelación para instalación de tubería. Afloje, excavación y extracción a máquina para zanjas en material común de 0.00 a 2.00 m en seco

Tierras ruido PPS

A pie de obra en sitio preseleccionado Emisión al ambiente Programa de actividades en horarios matutinos Control mediante la humectación del predio con agua tratada

Banco de tiro autorizado Las PPS no controladas serán dispersadas por el viento y se depositarán en sitios próximas a la



42

Gases de combustión Liberación a la atmósfera obra











Colocación de cama de arena para asentar tubería. PPS ruido Gases combustión





43

Suministro y colocación de tubo de polietileno de alta densidad clase RD-11 de 3” de diámetro.




Atraque de concreto simple FC 150 Kg/cm2 Relleno, apisonado y compactado a mano con material de banco (tepetate) en capas de 20 cm de espesor a humedad óptima.




Colocación y suministro de cinta plástica para advertencia de tubería en zanja


Relleno compactado con medios mecánicos con material de banco (tepetate) en capas de 20 cm de espesor a humedad óptima.






44

Caja de válvulas tipo 2 con tapa de concreto armado plantilla de tepetate, losa de concreto armado, firme de concreto simple, muros de tabique rojo recocido junteado con mortero cemento cal arena 1:3:8



Agua Potable Piezas especiales. Suministro de TEE de polietileno alta densidad 4 x 3 pulgadas clase RD 11, reducción de polietileno alta densidad 4 x 3 pulgadas clase RD 11, codo polietileno alta densidad clase RD 11 de 4 x 3 pulgadas clase RD 11, tapón de polietileno 4 pulgadas clase RD-11, Brida de polietileno alta densidad 3 pulgadas clase RED-11, empaque de neopreno 3 pulgadas, válvula de compuerta de 2 ½ pulgadas de diámetro nominal acero inoxidable.



Agua Potable tomas domiciliarias. Trazo y nivelación para instalación de tubería. Afloje, excavación y extracción a máquina para zanjas en material común de 0.00 a 2.00 m en seco





Tierras ruido PPS

A pie de obra en sitio preseleccionado Emisión al ambiente Programa de actividades en horarios matutinos Control mediante la humectación del predio con agua tratada

Banco de tiro autorizado Las PPS no controladas serán dispersadas por el



45

Gases de combustión

Liberación a la atmósfera

viento y se depositarán en sitios próximas a la obra

Suministro de silleta de ramaleo polietileno alta densidad de 3 x ½ pulgada clase RD13.5, tubo de polietileno de ½ pulgada de diámetro para toma domiciliaria, conector PEAD rosca interior de ½ pulgada para toma domiciliaria, tapón macho de ½ pulgada de diámetro para prueba de toma domiciliaria, caja para medidor en banqueta.



Relleno, apisonado y compactado a mano con material de banco (tepetate) en capas de 20 cm de espesor a humedad óptima.

Banquetas y guarniciones. Guarniciones. Trazo y nivelación con equipo topográfico estableciendo ejes de referencias y bancos de nivel.

Relleno compactado con medios mecánicos con material de banco (tepetate) en capas de 20 cm a humedad óptima.




Guarnición tipo pecho de paloma de concreto simple Fc=150 kg/cm2, concreto premezclado.



Banquetas Relleno compactado con medios mecánicos con material de banco (tepetate) en capas de 20 cm espesor a humead óptima.

PPS ruido

Programa de actividades en

Humectación del predio con agua tratada, transporte en vehículos tapados con lonas



46

Gases combustión

horario matutino Emisión al ambiente Liberación a la atmósfera

Fabricación de banqueta de concreto premezclado F’c=150 Kg/cm2 agregado máximo de ¾ pulgadas, curado con curacreto a razón de 0.25 lt/m2 acabado pulido con volteador en las aristas.

Escombro, Envases vacíos curacreto

A pie de obra Contenedores específicos Control mediante bitácora

A banco de tiro autorizado Retorno a proveedor que dispondrá en sitio autorizado

Pavimentos Trazo y nivelación para desplante de estructuras estableciendo ejes y referencias.

Sub base formada por material indicado en el estudio de Mecánicas de Suelos en espesor de 10 cm compactada al 100 % de PVSM a humedad óptima




Base formada por material indicado en el estudio de mecánicas de suelos en un espesor de 10 cm compactada al 100 % PVSM a humedad óptima




Barrido de la base previo al riego de liga y construcción de carpeta asfáltica con el fin de mantener la superficie libre de contaminantes que impidan una buena cementación entre la base y la carpeta asfáltica.

PPS ruido

Humectación del predio con agua tratada, transporte en vehículos tapados con lonas Emisión al ambiente



47

Suministro y aplicación de riego de impregnación a base de emulsión asfáltica de tipo catiónica de rompimiento lento RL-2K a razón de 1.5 l/m2, protegiendo las guarniciones de manchas y quebraduras.


Suministro y aplicación de riego de liga a base de emulsión asfáltica de rompimiento rápido del tipo RR-2K a razón de 0.50 l/m2.


Carpeta de concreto asfáltico tendida con equipo especializado en una sola capa de 7 cm de espesor compactada al 95 % de PVSM Marshall.


Jardinería. Colocación de tierra negra (arcilla) espesor promedio de 10 cm para recibir pasto.




Pasto alfombra con riego durante 15 días Suministro y colocación de árbol ficus. Tierra producto de

cajeo

Etapa de construcción. Cimentación Excavación a mano en cepas de 0.00 a 2.00 metros de profundidad.

Acarreo en carretilla producto de excavaciones Tierras Depósito en sitio preseleccionado

Banco de tiro

Relleno de cepas con material producto de la excavación

PPS

Control mediante la humectación del predio con agua tratada

Las PPS no controladas serán dispersadas por el viento y se depositarán



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ruido

Emisión al ambiente Programa de actividades en horarios matutinos

en sitios próximas a la obra

Cimentación de losa de concreto armado de 10 cm de espesor con contratrabes de liga y malla electro soldada,, sobre una base de tepetate compactado.

Muros PB Estructura de castillos y trabes de concreto armado ahogados en el muro de concreto reforzado con mala electro soldada.



Losa azotea Losa maciza de concreto armado de 10 cm de espesor con una capa de impermeabilizante “SIKA” diluido en agua, una capa de “Acril Techo” sin diluir con membrana de refuerzo y una segunda capa de “Acril Techo” en sentido cruzado a la segunda (SIKA)

Escombro, Envases vacíos impermeabilizante

A pie de obra Contenedores específicos Control mediante bitácora

A banco de tiro autorizado Retorno a proveedor que dispondrá en sitio autorizado

Albañilería exterior en azotea Relleno de mortero y arenilla para dar pendiente Chaflán de mortero y pedacería de 10x10 cm Albañilería exterior en muro Suministro de material y aplicación de base Albañilería exterior en patio Suministro y colocación de lavadero de concreto Firme de concreto F’C=150 Kg/cm2 en patio de 8 cm de espesor



Registro y tapa de polietileno de alta densidad Material de empaque Contenedores específicos Bitácora de control de residuos


Excavación a mano de cepas de 1.0 a 2.0 m de profundidad

Suministro y colocación de plantilla de polietileno Malla electro soldada en muros de barda Cimbra común en frontera para cimentación y muros Cimbra en mal estado Contenedores específicos

Bitácora de control de residuos Separación e integración a sistema



49

de reciclaje municipal Relleno compactado con bailarina en capas de 20 cm de espesor



Acero de refuerzo en estructura Suministro y colocación de concreto hecho en obra según resistencias especificadas

Sacos vacíos Contenedores específicos Bitácora de control de residuos


Cimbra común en frontera para cimentación. Cimbra en mal estado Contenedores específicos Bitácora de control de residuos


Albañilería exterior en estacionamiento Huellas precoladas de concreto simple F’c=150 Kg/cm2

Albañilería interior Forjado de sardinel de concreto F’c= 150 Kg / cm2 Suministro y colocación de lambrín de azulejo Material de empaque Contenedores específicos

Bitácora de control de residuos


Suministro y colocación de azulejo Material de empaque Contenedores específicos Bitácora de control de residuos


Suministro y colocación de loseta antiderrapante Material de empaque Contenedores específicos Bitácora de control de residuos


Revestimientos y acabados interiores. Aplanados, aplicación de sellador “SIKA” adhesivo multiusos y recubrimiento decorativo con acabado texturizado “SIKA Mortero decorativo”

Material de empaque, Envases vacíos


Separación e integración a sistema de reciclaje municipal Retorno a proveedor

Plafones aplicación de sellador SIKA adhesivos multiusos, recubrimiento decorativo con acabado texturizado

Material de empaque, Envases vacíos


Separación e integración a sistema de reciclaje municipal Retorno a proveedor

Lambrines loseta cerámica Vitromex de 20 x 25 cm color blanco.

Material de empaque Material de empaque Contenedores específicos



50


Pisos losa de cimentación acabado pulido aparente. Material de empaque Material de empaque Contenedores específicos Bitácora de control de residuos

Pintura esmalte (interior) acrílica base agua (exterior) Envases vacíos Contenedores específicos Bitácora de control de residuos

Retorno a proveedor

Limpieza final Limpieza fina al término de la obra, incluye limpieza de pisos, cristales, puertas, tarjas, muebles sanitarios, lambrines, con productos de limpieza, retiro de basura y escombros en patios posterior, frontal y azotea.

Residuos sólidos urbanos y de manejo especial


Disposición en banco de tiro autorizado Relleno sanitario municipal Retorno a proveedor y/o reciclaje

Etapa de operación Personas habitando las viviendas Residuos sólidos

urbanos Relleno Sanitario

Utilización de servicios sanitarios y cocina Agua residual urbana Planta de Tratamiento Planta de tratamiento de aguas grises Lodos Tanque digestor y compresor

Contenedores específicos Sitio de confinamiento autorizado

Planta de tratamiento de aguas grises Agua tratada Tanque de almacenamiento y bombeo

Reuso para riego de áreas verdes Garza para llenado de pipas

Circulación de vehículos públicos y particulares emisiones a la atmósfera

Liberación a la atmósfera

Desarrollo de actividades comerciales y de servicios Residuos sólidos urbanos y de manejo especial Agua residual sanitaria

De acuerdo al Plan de Manejo Específico presentado ante la autoridad competente Red de drenaje municipal

Relleno Sanitario Retorno a proveedor y/o reciclaje Planta de tratamiento



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3 Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia ambiental y en su caso, con la regulación de uso de suelo.

3.1 Planes o Programas Ecológicos. El Estado de Querétaro no cuenta con el Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio (POET) vigente.

3.2 Sistema Nacional o Estatal de Áreas Naturales Protegidas. Áreas Naturales Protegidas en el municipio de Querétaro La extensión de las áreas naturales protegidas en el municipio de Querétaro es de 5 mil 385 hectáreas, lo que representa el 7 por ciento de la superficie total del municipio. De ese total, 3 mil 506 hectáreas corresponden a la Zona Sujeta a Conservación Ecológica “Peña Colorada”; mil 11 hectáreas a la Zona Sujeta a Conservación Ecológica “El Tángano”; 600 hectáreas a la parte municipal del Parque Nacional “El Cimatario”, 20 hectáreas al Parque Nacional “Cerro de las Campanas” y 245 hectáreas al Parque Ecológico “Joya-La Barreta”.

Figura 3. Mapa de Áreas Naturales Protegidas.



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Por lo que corresponde al Sistema Nacional y Estatal de Áreas Naturales Protegidas, el área destinada para el fraccionamiento Paseos del Pedregal II no se encuentra ubicada dentro de ninguna Área Natural Protegida. El predio se localiza a una distancia de 1.0 (un) kilómetro en dirección Norte.

3.3 Código Urbano para el Estado de Querétaro. CAPITULO VIII DE LA ORDENACIÓN Y REGULACIÓN DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS Artículo 61.- La ordenación de los asentamientos humanos se llevará a

cabo mediante la planeación y regulación de las acciones tendientes a la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población y conforme lo previenen los planes a que se refiere este Código.

Artículo 62.- La fundación de los centros de población que se realice

conforme a este Código, requerirá Decreto expedido por la Legislatura del Estado. El Decreto a que se refiere el párrafo anterior contendrá las declaratorias

procedentes sobre provisiones de tierra y determinación de usos, reservas y destinos.

Artículo 63.- La conservación de los centros de población es la acción

tendiente a mantener: I.- Equilibrio ecológico; II.- El mantenimiento en el Plan de Desarrollo Urbano, y, III.- El buen estado de los edificios, monumentos, plazas públicas, parques

y en general todo aquello que corresponda a su acervo histórico y cultural, de conformidad con las leyes vigentes.

Artículo 64.- Se atenderá el crecimiento de los centros de población

mediante la determinación de áreas necesaria para su expansión. Artículo 65.- A partir de la publicación en el Periódico Oficial de los Planes

de Desarrollo Urbano. Las áreas y predios en ellos comprendidos quedarán sujetos a las regulaciones de los mismos.

Artículo 66.- En virtud de lo dispuesto en el artículo anterior, para fines de

ordenación y regulación de los asentamientos humanos, la consiguiente declaratoria de provisiones, usos, reservas y destinos de áreas y predios, será



53

hecha por la Secretaría de Desarrollo Urbano, Obras Públicas y Ecología o por el Ayuntamiento, según el caso.

Las declaratorias a que se refiere el párrafo anterior deberán expresar las razones de beneficio social que las motivaron. Determinadas las áreas de provisiones y reservas, se señalarán los destinos y usos correspondientes.

Artículo 67.- Las áreas y predios comprendidos en la zona declarada como

reserva territorial, se utilizarán por sus propietarios en forma que no se obstaculice el aprovechamiento determinado por las correspondientes declaratorias de usos y destinos.

Artículo 68.- Cuando para el cumplimiento de estos planes sea necesaria la

ocupación de la propiedad, la autoridad competente, por causa de utilidad pública, proveerá la expropiación de la misma de conformidad con la Ley de la materia.

Artículo 69.- Las declaraciones que establezcan provisiones, usos, reservas

y destinos de áreas o predios entrarán en vigor setenta días después de su publicación y deberán ser inscritas dentro de los quince días siguientes en el Registro Público de la Propiedad y en el Registro de los Planes de Desarrollo Urbano.

Artículo 70.- Para el efecto de ordenar y regular el desarrollo urbano, el

territorio del Estado se clasifica en: I.- Áreas urbanas; II.- Áreas Urbanizables; III.- Áreas no urbanizables, y IV.- Áreas de provisiones, reservas, usos y destinos. Artículo 71.- Se consideran zonas destinadas a la conservación: I.- Las de características naturales, como la existencia en ellas de bosques,

praderas, montes, acuíferos y otros elementos que condicionen el equilibrio ecológico.

II.- Las dedicadas en forma habitual y adecuada a las actividades agropecuarias.

III.- Las áreas abiertas, los promontorios, los cerros, las colinas y elevaciones o depresiones orográficas que constituyen elementos naturales del territorio de los centros de población.

IV.- Las áreas cuyo uso puede afectar el paisaje urbano, y V.- Aquellas cuyo subsuelo se haya visto afectado por fenómenos naturales

o por explotaciones de cualquier género, que representan peligro permanente o accidental para los asentamientos humanos.



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En estos espacios la urbanización será restringida y sólo se autorizarán aquellas construcciones y obras que aseguren los servicios de beneficio social y de carácter colectivo y de uso común.

Artículo 72.- En todos los demás casos no previstos en el artículo anterior la

Autoridad podrá acordar la autorización conforme a las normas del Plan Municipal y leyes que sean aplicables.

3.4 Marco jurídico. Tabla 6. Instrumentos jurídicos en materia de control ambiental.

Fecha última modificación

Descripción Cumplimiento

23/05/2006 Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente.

Se dará cumplimiento a esta ley a través del desarrollo de un proyecto sustentable que garantice la preservación, restauración y el mejoramiento del ambiente, la protección de la biodiversidad, el aprovechamiento sustentable de los recursos naturales, de manera que sean compatibles la obtención de beneficios económicos y las actividades de la sociedad, contemplando la prevención y control de la contaminación del aire, agua y suelo.

22/05/2006 Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos

Se dará cumplimiento a esta ley a través del correcto manejo de los residuos peligrosos, no peligrosos y de manejo especial, que garantice la aplicación de los principios de valorización, responsabilidad compartida y manejo integral de residuos, bajo criterios de eficiencia ambiental, tecnológica, económica y social. De esta forma se cumple con el criterio de prevención de la contaminación de sitios por el manejo de materiales y residuos Esto será a través del cumplimiento del Reglamento de esta Ley.

"Sin cambios desde su

publicación"

Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Evaluación del Impacto Ambiental.

Se está dando cumplimiento con la elaboración de la Manifestación de Impacto Ambiental. Se dará seguimiento a todas y cada una de las observaciones y recomendaciones que se generen en la resolución.


publicación"

Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Prevención y Control de la Contaminación de la

Se dará cumplimiento con este reglamento al establecer medidas de prevención y mitigación para el control de emisiones tanto de gases producto de la combustión de los vehículos de transporte de materiales como de partículas sólidas suspendidas generadas por el movimiento de tierras.



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Atmósfera.


publicación"

Reglamento de la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos

Se dará cumplimiento a este Reglamento a través de diversos mecanismos que garanticen el manejo adecuado de los residuos, como son la instalación de contenedores adecuados e identificados para los residuos, la construcción y operación de un Almacén Temporal de Residuos, la implementación de procedimientos de trabajo y mantenimiento, la entrega a las autoridades de los documentos de registro solicitados, como es el caso de bitácoras e informes anuales de manejo de residuos.

21/02/2005 Reglamento de la Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable.

Debido a que el área del proyecto se encuentra en una superficie forestal, se solicitará el cambio de uso de suelo a través del Estudio Técnico Justificativo, elaborado por un perito forestal.

3.5 Programa de Desarrollo Urbano. El Programa de desarrollo urbano del centro de población de la ciudad de

Santiago de Querétaro publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado, “La Sombra de Arteaga” con fecha 5 de mayo de 1994 y el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Delegación municipal Epigmenio González aprobado mediante sesión de cabildo con fecha 22 de agosto de 2000 y publicado en el mismo periódico oficial con fecha 21 de febrero de 2003, indican que el predio se encuentra localizado en zona de protección ecológica y protección especial (PEPE) y protección ecológica agrícola de conservación (PEAC) Sin embargo con base en el Acuerdo de Cabildo de fecha 26 de septiembre de 2006 y publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado, “La Sombra de Arteaga”, de fecha febrero de 2007, en el cual se aprobó la modificación del acuerdo de cabildo de fecha 30 de mayo de 2006, mediante el cual se autoriza el cambio de uso de suelo de preservación ecológica en la modalidad de Protección Ecológica de Protección Especial (PEPE) y Preservación Ecológica Agrícola de Conservación (PEAC) a USO HABITACIONAL COMERCIAL Y DE SERVICIOS para una superficie aproximada de 173—76-39.02 hectáreas, del predio identificado como fracción 3ª de la ex Hacienda de San Pedrito, Delegación Epigmenio González, para desarrollar un fraccionamiento habitacional con densidades de población de 200 Hab/Ha y 300 Hab/Ha con uso comercial y de servicios, debiendo conservar el resto del predio con el uso de preservación ecológica asignado por el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Delegación Epigmenio González.



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3.6 Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Delegación Epigmenio González

La Delegación Epigmenio González cuenta con una superficie total de 6,743-58-09.35 hectáreas, correspondiente al 9.20% de la superficie que comprende el municipio de Querétaro, la cual se divide en dos sectores, un sector considerado para usos no urbanos con superficie de 2,300-01-24.65 hectáreas, que representan el 34.11% de la Delegación y el 65.89% son usos urbanos.

El otro sector es el que se considera para componer el área urbana; el

crecimiento existente urbano de 2,840-75-99.97 hectáreas que representa el 42.13% de la delegación y el crecimiento a corto, mediano y largo plazo con una superficie de 1,602- 80-84.73 has., que representa el 23.77% de la superficie de la Delegación. Como resultado a los estudios realizados, el modelo urbano detecta que la Delegación deberá consolidar la estructura urbana con la incorporación de nuevos polígonos al desarrollo urbano. Lo anterior parte de la estructura urbana existente de la Delegación, tomando en cuenta usos existentes, derechos de vía, así como su enlace vial y funcional con la zona metropolitana de Querétaro.

La actualización del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Delegación

Epigmenio González determina:1 1. La definición del área de estudio, límites territoriales, y área de influencia

en una superficie de 6,743-58-09.35 hectáreas; 2. El medio físico natural a través de la Edafología, Orografía, Vegetación,

Topografía, Hidrografía, y Clima. Se conforma por dos zonas: La urbana con superficie de 2,840-75-99.97 hectáreas y la rural con superficie de 2,300-01-24.65 hectáreas.

3. La estructura urbana, vialidades, vivienda, densidades de población establecidas para las zonas habitacionales, dinámica de crecimiento, infraestructura, agua potable, energía eléctrica, pavimentos, equipamiento urbano, comercio, corredores urbanos, usos no urbanos y zonas industriales;

4. Definición de los horizontes de planeación en etapas de desarrollo corto, mediano y largo plazo, así como de las normas y criterios para su dosificación, y

5. Estructura urbana que contempla centros vecinales, centros de barrio, usos de suelo, regulación de intensidad de construcción, compatibilidad de usos de suelo, derechos de vía, corredor urbano, vialidad y transporte, así como su clasificación y densidades de población en zonas habitacionales.

1 Municipio de Querétaro 2006.actualización de los Planes Parciales de Desarrollo Urbano de las Delegaciones Centro Histórico, Epigmenio González, Felipe Carrillo Puerto, Félix Osores Sotomayor, Josefa Vergara y Hernández, Santa Rosa Jáuregui y Villa Cayetano Rubio. Gaceta Oficial del Municipio de Querétaro 14/06/2006.



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4 Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la problemática ambiental detectada en el área de influencia del proyecto.

4.1 Delimitación del área de estudio. CUENCA. El sitio de estudio está ubicado en la región hidrológica "Lerma-Chapala-Santiago", denominada como RH12, en la cuenca del río Laja (12H) que abarca 2243 Km2 y está insertada en la subcuenca del Río Apaseo (12HD), que ocupa una superficie de 2008 Km2. SUBCUENCA. Esta región está presentada por dos cuencas parciales; la del río Lerma-Toluca (con 209.9 Km2 en el territorio del estado de Querétaro) y la del río la Laja (con un área de 2243.0 Km2 en territorio Querétaro). En esta última, se inserta la zona de estudio. Subcuenca del Río Querétaro. La parte municipal sólo incluye una estrecha franja que sigue el curso del Río Querétaro y su origen es al Norte de la Ciudad, dentro del municipio de El Marqués, por los escurrimientos derivados en las estribaciones Sur-Occidentales del Cerro del Zamorano, de los arroyos Gachupines, Arroyo Grande, Los Trigos, Pinal del Zamorano, Atongo, El Laurel, Chichimequillas y Amazcala, conformando a la altura de las localidades de La Cañada y Saldarriaga, el Río Querétaro. Se une con el Río El Pueblito en el sitio denominado las Adjuntas, aguas abajo del casco urbano, dando origen al Río Apaseo que se conjunta al Río Laja, afluente del Río Lerma, en el estado de Guanajuato. Por la proximidad del origen de la Cuenca del Río Querétaro, los caudales que cruzan con dirección Norponiente-Suroeste, resultan ser bajos, creando arroyos y pequeños ríos como el Arenal y Jurica, Mompaní, Tlacote, Peñuelas, Bolaños y El Cimatario que cruzan el área urbana, además del principal, el Río Querétaro, que se localiza en el área histórica de la Ciudad. Microcuenca. Los predios corresponden a la parte baja de la microcuenca que abarca El Salitre, El Obraje, San Pedrito El Alto, Pitita y una zona de granjas entre otras. Unidad de escurrimiento. Se delimitó para el análisis la unidad de escurrimiento que abarca la porción baja de la microcuenca. Esta unidad tiene un área de 2’805,775 m2. El proyecto se localiza dentro de la Delegación Epigmenio González del municipio de Querétaro, Qro.



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59

Figura 4. Mapa de delimitación de zona de estudio.

4



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Esta zona comprende un área de 2’805,775 m2 y coordenadas (UTM) extremas siguientes:

Tabla 7. Coordenadas extremas de la zona de estudio. Orientación X Y

Norte 357283.69 2288925.31 Sur 358117.86 2283473.43 Este 359637.24 2285439.47 Oeste 350848.68 2286273.85

Esta delimitación se ubica en su totalidad como parte del municipio de Querétaro en la Delegación Epigmenio González

4.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental.

4.2.1 Aspectos abióticos. a) Clima. El clima de la región es del tipo BS1hw(w); semiseco semicálido de la Clasificación de Köeppen modificada por García. Este clima se caracteriza por tener una temperatura media anual que varía entre los 18º y los 19ºC. La media mensual máxima se presenta en mayo con 22ºC y la mínima en enero con 14.9ºC. Precipitación. La precipitación total fluctúa entre los 450 y los 630 mm. Este fenómeno se concentra en julio, cuando alcanza 123 mm y disminuye en febrero, en que no rebasa los 5 mm. El invierno es fresco.

La cantidad de lluvia va de 450 a 630 mm y en los meses de julio y agosto cuando se presenta la mayor incidencia con 114 mm. En febrero sólo alcanza 5.7 mm. Durante el período de lluvias del año 2003, mayo – octubre, se registraron niveles de precipitación históricos los cuales ocasionaron serios problemas de inundación en los municipios de Querétaro, Corregidora, El Marqués y Pedro Escobedo.



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Figura 5. Precipitación pluvial registrada el 24 de agosto de 2003.



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Figura 6. Situación de bordos operados por CEA al 14/09/03

El desbordamiento del bordo El Salitre ocurrió varios días después del cese de las lluvias, debido a la lenta respuesta de la microcuenca. Intemperismos. Heladas.

En la porción centro dominada por condiciones semisecas templadas, con temperaturas medias anuales de 18 °C y mínimas promedio de 12.6°C en los meses invernales la presencia de heladas va de 20 a 40 días principalmente. Granizadas.

Las granizadas no guardan un patrón de comportamiento bien definido, pero generalmente se presentan en la estación más cálida del año, sobre todo en los meses de mayo, julio y agosto. En el Estado de Querétaro predomina el rango de 0 a 2 días al año.



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4.2.2 Caracterización física de la unidad de escurrimiento. b) Geología y geomorfología.

Figura 7. Mapa Geología.

Tabla 8. Caracterízación física de la Unidad de Escurrimiento.

Descriptor Geología Aluvión Volcánico Basalto Brecha volcánica Fase lítica Sin Fase Lítica Lítica profunda y

pedregosa Lítica y pedregosa

Unidad de Paisaje

Llanura fondo de graben

Escarpada (falla, cañada)

Pie de monte basáltico

Pequeño aparato volcánico

Alt. Media 1812.238 1946.50 1892.48 2233.20 Pend. Media 1.6 21.94 10.32 14.75 Topografía P S B S Presencia de fallas y fracturamientos.

De acuerdo al dictamen de uso de suelo anexo se identifica una falla geológica en la cual corre en sentido Oriente a Poniente. Sin embargo y de acuerdo a la caracterización de FIQMA 2003 no se identifican fallas en la zona de estudio sino que se trata de una escarpa.



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Figura 8. Mapa de Fallas. c) Suelos

Figura 9. Mapa Edafológico.



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Tabla 9. Caracterízación física de la Unidad de Escurrimiento.

Descriptor Suelo Vertisol Cambrisol vértico, litosol, feozem Vertisol pélico Feozem , litosolProf. (cm) 100 30 75 25 Temp.med. °C 19.76 19.13 19.38 17.78 Precip. Med. 538.92 548.56 531.88 541.65 Infiltración Moderada Baja Moderada Baja

d) Hidrología superficial y subterránea

4.2.3 Principales ríos o arroyos cercanos.

Figura 10. Mapa de Hidrología Superficial.

Los cuerpos de agua más próximos al sitio son Presa El Cajón ubicado en Juriquilla a una distancia de 3.61 Km en dirección Noroeste; Bordo Benito Juárez en dirección sureste a una distancia de 6.8 Km; Bordo El Salitre en dirección Este a 2.03 Km y P. Los Ángeles en dirección Noroeste a una distancia de 8.55 Km. Los escurrimientos superficiales corresponden a arroyo Jurica y a los escurrimientos intermitentes que bajan de las partes altas con dirección Oeste.



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4.2.4 Drenaje subterráneo. Las condiciones geológicas, topográficas y climáticas que imperan en la región, y la carencia de corrientes superficiales de importancia, limitan la posibilidad de construcción de almacenamientos de agua, por lo que la sobreexplotación de este líquido, es la principal opción de abastecimiento, incidiendo, por tanto, en el abatimiento de los mantos acuíferos. El terreno del predio se localiza en terrenos con una unidad de material no consolidado, de permeabilidad moderada en su mayor parte alta (INEGI) sin embargo de acuerdo a FIQMA la unidad de escurrimiento tiene origen geológico que corresponde en la parte de pie de monte a roca basáltica así como la parte baja que corresponde a llanura con rellenos aluviales; ambas áreas clasificadas como de capacidad de infiltración moderada.



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De acuerdo al estudio hidrológico para el diseño del sistema de drenaje pluvial se consideran los siguientes datos: Coeficiente de impermeabilidad Precipitación máxima i= 60mm/hr Tiempo de concentración t = 14.167 min Gasto de escurrimiento sobre vialidad Gvial= 0.688 m3/s Gasto absorbido Gabs= 0.368 m3/s Gasto total Gtotal= 1.056 m3/s

Figura 11. Mapa de Infiltración. Acuífero del Valle de Querétaro. El acuífero del valle de Querétaro constituye la principal fuente de suministro de agua potable para la población del municipio de Querétaro y la zona metropolitana.



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El acuífero se localiza en el extremo Noreste del Estado y comprende parcialmente a los municipios de Querétaro, Corregidora y El Marqués. Ocupa una extensión de 48 mil 600 hectáreas. De este total, una porción de 25 mil 700 hectáreas constituyen la zona de explotación actual. Se le considera como un acuífero semiconfinado, con niveles estáticos de 70 a 140 metros. La precipitación media anual es de 566 mm y las recargas principales son por el Oriente del Valle de San Juan del Río, por el norte del Valle de Buenavista y por el Sur del Valle de Huimilpan. Este acuífero está considerado por el CONACYT como sobreexplotado y su variación anual de nivel estático es de –1 a –4 metros.

e) Características del Relieve A partir del modelo digital de elevación se elaboró el mapa de pendiente, orientación de la pendiente y acumulación de flujos. De acuerdo con esta modelación la unidad de escurrimiento delimita un valle el cual presenta una amplia superficie con pendientes ligeras u onduladas. No se distinguen elevaciones importantes.



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Figura 12. Mapa de Pendiente. Con respecto al aspecto (orientación de la pendiente), la cual significa que si caminamos sobre estas pendientes estaremos dirigiéndonos a la dirección señalada, esta unidad presenta una orientación preferentemente hacia el norte con algunas áreas que corresponden a la ladera Norte con orientaciones Sur Sureste.

Figura 13. Mapa de Orientación de la Pendiente.



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Figura 14. Mapa de Acumulación de Flujo.

De acuerdo a esta modelación el predio no se encuentra dentro de áreas de acumulación de escurrimientos ni interfiere de manera importante o significativa con el patrón de escurrimiento del área de estudio delimitada ya que se localiza en la zona de ladera que funcionalmente en la microcuenca es la encargada del transporte. Aunque de baja significancia, es importante señalar que en el sitio del proyecto y área de afectación es posible que tenga efectos sobre el hidrograma original al reducirse la superficie de retención de escurrimientos y por tanto aumentar éste.

4.2.5 Aspectos bióticos. a) Vegetación terrestre. IDENTIFICACIÓN DE LA VEGETACIÓN. El tipo de vegetación predominante en la zona es el matorral xerófito del tipo carsicaule asociado con vegetación secundaria. El matorral carsicaule, se distribuye en el centro y sur del estado de Querétaro ocupando aproximadamente una extensión de 1 950 km2 en los municipio de



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Amealco, Cadereyta, Colón, El Marqués, Ezequiel Montes, Peñamiller, San Juan del Río, Tequisquiapan, Tolimán, y Villa Corregidora . Con respecto a la unidad de escurrimiento se encuentran áreas que corresponde a agricultura de temporal, matorral asociado a pastizal (FIQMA) con cobertura baja y muy baja.

Figura 15. Mapa de Cobertura de la Vegetación. Las comunidades vegetales presentes en la unidad de escurrimiento delimitada son: Matorral. Vegetación arbustiva que generalmente presenta ramificaciones desde la base del tallo cerca de la superficie del suelo y con altura variable pero casi siempre inferior a 4 metros. Se distribuye principalmente en las zonas áridas y semiáridas del país.

Subinerme. Comunidad compuesta por plantas espinosas o inermes cuya

proporción de unas a otras es mayor del 30 % y menor del 70 % . Algunos elementos que forman este tipo son: Granjeno (Celtis pallida).



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Cardonal. Agrupación de plantas crasas, con altura a veces de 5 a 10 metros, generalmente se encuentran en zonas de clima cálido, semicálido y templado, con grados de humedad árido y semiárido. Se incluyen aquí los comúnmente conocidos como garambullo (Myrtillocactus geometrizans) órgano candelebros y cardones (Lemaireocereus spp. Y Pachyfereus spp.) viejitos (Cephalocereus senilis) etc. Nopalera. Asociación de plantas comúmente conocidas como nopales, cardenches, chollas, tosajillos, alicoche, etc.

Figura 16. Mapa de Vegetación. Vegetación endémica. Con respecto a la presencia de vegetación endémica o en peligro de extinción dentro de la unidad de escurrimiento motivo de la presente evaluación no se identifican áreas con vegetación endémica.



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En el Municipio se identifican dos áreas que sustentan vegetación endémica estas son: Área en la zona de la presa El Cajón en Juriquilla en dónde se ha registrado Mammillaria mathildae . El área donde se ubica esta especie se encuentra a una distancia de 3.3 Km en dirección Noroeste. Mammillaria mathildae. Es una cactácea micro endémica al Estado de Querétaro. Actualmente solo se conocen dos poblaciones, una en La Cañada , municipio de El Marqués, restringida a una pequeña área y con un alto grado de perturbación y la otra, localizada en la Provincia Juriquilla municipio de Querétaro, es una población recientemente descubierta por Hernández y Sánchez (2002). Esta especie fue descrita en 1973 por Krähenbül et Krainz y en 1994 se incluyo en el registro de especies protegidas de México (NOM-059-SEMARNATl-2001) en la categoría de amenazada, asimismo este taxón se encuentra en las listas rojas de la Unión Internacional de Conservación de la Naturaleza (Walter y Guillett 1198) como especie vulnerable. Hernández y Sánchez (2002) recientemente dieron a conocer la segunda población en Juriquilla Qro. Y propusieron un cambio en el estatus de conservación de la especie. Estos autores ubican como especie en peligro de extinción. 2

Figura 17. Mapa Vegetación Endémica.

2 Cabrera Luna, J. A y Gómez Sánchez M. Algunos aspectos de la biología floral de Mammillaria mathildae, especie micro endémica del estado de Querétaro y en Peligro de Extinción. Documento en lìnea. Fecha de consulta: 11/08/04. Disponible en: http://www.uaq.mx/investigacion/difusion/memorias-V/CabreraLuna.pdf



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La segunda comunidad vegetal identificada en estatus de endemismo es la Opuntia elizondoana . No se encuentra listada en la NOM-059SEMARNAT 2001. Se localiza en un área al sureste de la unidad de escurrimiento a una distancia de 7.88 Km en dirección sureste del predio a desarrollar por VIVEICA SA DE CV. Sin embargo la unidad de escurrimiento está próxima en su porción sur- sureste con esta zona.

4.3 Inventario forestal. En el siguiente cuadro se detallan la información obtenida en el inventario forestal realizado, asentando la cantidad de árboles, volumen en metros cúbicos rollo total árbol para las maderables y en kilogramos para las no maderables:



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Tabla 10. Especies no maderables Nombre Técnico

Nombre Común

Numero de Árboles a Remover

Vol. (kgs)

Opuntia lasiacantha Nopal 1864 212314.0 Myrtillocactus geometrizans

Garambullo 4761 359616.0

Opuntia imbricata Nopal cardón 6555 47475.7 Ferocactus latispinus Biznaga 28 44.00 Biznaga 17 26.7 Biznaga 52 81.7 Agave americana Maguey 263 531.54 TOTAL 13540 620089.64

Cuadro No. 11.- Especies maderables

Nombre Técnico

Nombre Común

Numero de Árboles a Remover

Vol. (m3)

Acasia farnesiana Huizache 6156 150.6909Ipomoea arborescens (Humb. et Bonpl.)

Palo bobo 129 8.3681

Leucaena pulverulenta Guaje o Guaxhin

247 8.5991

Prunas serotina Capulin 11 0.1728 TOTAL 6543 167.8309

Entre otras especies que se encontraron en el predio son hierbas perennes que solo se encuentran en el lugar en temporadas de lluvias y después desaparecen como: Uña de Gato, Nopal Rastrero, caxtinquini (limpia tuna), flor amarilla, pusgual, capulín y gramíneas. Volumen a remover de especies no maderables 620,089.64 kgs. Numero de árboles no maderables ------------------ 13540 Volumen a remover de especies maderables ------167.8309 m3 rollo total árbol. Numero de árboles maderables -------------------------6,543 Número Total de árboles a remover ------------------- 20,083 b) Fauna En el área del proyecto es evidente el fraccionamiento del hábitat por causas no naturales, como las obras de infraestructura vial, desarrollos habitacionales e industrial, así como el uso de suelo para la agricultura, además de algunas lo que ha ocasionado el alejamiento de la fauna hacia áreas de menor intervención humana, sin embargo para efectos del presente proyecto, se realizó una revisión



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de la literatura para hacer un listado de las especies que corresponderían al hábitat proporcionado por el tipo de vegetación presente y su ubicación geográfica, realizando además un muestreo para la determinación de las especies con ocurrencia en el área del proyecto como se muestra en la tabla correspondiente.

Tabla 11. Listado de especies existentes en el predio Nombre común

Especie

Conejo Sylvilagus audubonni Gorrión Carpodacus mexicanusCenzontle Mimus polyglottos Tordo Molothrus aereus Madrugador Tyrannus vociferans Primavera Turdus migratorius Paloma alas blancas Zenaida asiatica Codorniz Callipepla squamata Chico Lanius ludovicianus Aura Cathartes aura Lagartija Sceloporus olivaceus Pitacoche Taxostoma curvirostre Calandria Icterus parisorum Carpintero Melanerpes aurifrons Cuervo Corvus corax Tortolita Columbina passerina Huilota Zenaida macroura Dominico Carduelis psaltria Zopilote Coragyps atratus



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Especies de valor comercial. En el área de estudio, las especies existentes en el predio son pasajeras que pudieran tener un valor comercial como pudiera ser: Conejo y palomas. Especies de interés cinegético. Todas las especies que hay dentro del área de estudio son importantes dentro de la cadena trófica. Cabe resaltar que el predio objeto de estudio es poco común encontrar especies de fauna silvestre, debido a la alteración que existe. En el área de estudio, las especies existentes en el predio son pasajeras pero, las que pudieran tener un valor comercial como pudiera ser: Conejo, codorniz y palomas, pero solamente se utilizan como de autoconsumo. El gorrión, chuparrosa y el cenzontle de ornato, pero no se comercializan. De acuerdo a la normatividad ambiental y los ordenamientos aplicables, presentes en el área de estudio, y lo establecido por la NOM - 059- ECOL-2001, que determina las especies de flora y fauna silvestres, terrestres, acuáticas, en peligro de extinción, raras y sujetas a protección especial, no se encontró ninguna especies bajo la protección de esta Norma. Ver Anexo fotográfico 12.

4.3.1 Paisaje Ecosistemas y paisaje

Si No1 Modificará la dinámica natural de algún cuerpo de agua X

2 Modificará la dinámica natural de las comunidades de flora y fauna X 3 Creará barreras físicas que limiten el desplazamiento de la flora o

fauna X

4 Se contempla la introducción de especies exóticas X 5 Explicar si es una zona considerada con cualidades estéticas únicas o

excepcionales X

6 Es una zona considerada como atractivo turístico X7 Es o se encuentra cerca de un área arqueológica o de interés histórico. X8 Es o se encuentra cerca de un área natural protegida. X

ANP Peña Colorada



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9 Modificará la armonía visual con la creación de paisaje artificial. X Ampliación

de la mancha urbana

10 Existe alguna afectación en la zona. Explicar en que forma y su grado actual de degradación.

X Predio sujeto a presión por

cambio de uso de suelo

a habitacional

4.3.2 Medio socioeconómico. Población. La Delegación Epigmenio González Flores, se localiza al Norte del municipio de Querétaro, cuenta con una superficie aproximada de 6,708 ha equivalente al 8.82 % de la extensión territorial del municipio, de las cuales 14.95 KM 2 son urbanas (23 %) y cuenta con una población de 44 mil 261 hab. Existen 33 colonias, 2 zonas industriales, 44 asentamientos irregulares y 10 localidades rurales, de las cuales 2 están absorbidas por la mancha urbana. Como dato interesente de la composición de la Población Económicamente Activa (PEA), que representa el 51.9%, se encuentra ocupada en el sector Terciario de la Rconomía, aunado que el 58.8 % recibe ingresos de hasta dos veces el salario mínimo, hace pensar que el perfil de la población mayoritaria de la delegación sea de un habitante de bajo nivel de consumo, por lo que la oferta tanto de equipamiento como de servicios, tiene que estar resuelta por el sector público. Vivienda En el municipio de Querétaro existían en el 2005 un total de 164 mil 344 viviendas particulares con un total de 698 mil 359 ocupantes, lo que arroja un promedio de 4.2 habitantes por vivienda. Del total de viviendas particulares, el 87.8 por ciento corresponde a viviendas independientes, en donde el 89.3 por ciento de los ocupantes habitan en viviendas particulares. El porcentaje de viviendas particulares que dispone de drenaje es 95 por ciento, mientras que el 98.1 por ciento dispone de servicio de energía eléctrica; además, el 88.1 por ciento de las viviendas disponen de agua de la red dentro de la vivienda.



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En cuanto al equipamiento de las viviendas, cabe precisar que el 97 por ciento de las viviendas disponen de televisión, 91.4 por ciento disponen de refrigerador, 77.8 por ciento de lavadora y 36.8 por ciento de computadora. Usos de suelo. Existe un acelerado proceso de desincorporación de tierra del régimen ejidal al urbano privado, que incide de manera importante en la creación de asentamientos irregulares. Geología. En el área de preservación ecológica de la Delegación (Peña colorada) existen zonas de infiltración pendientes pronunciadas y zonas de restricción de uso urbano provocado por fallas y fracturas geológicas. Población. La población de la Delegación es de 44 mil 261 habitantes, el cuatro por ciento se ocupa en el sector Primario, 43 por ciento en el Secundario y 52 por ciento en el Terciario. La densidad e población es de 681 habitantes por kilómetro cuadrado. Drenaje. En las zonas de asentamientos irregulares existe un rezago importante en la dotación de este servicio. Vialidades. La estructura vial no es la adecuada a la escala en que se desarrollan las actividades urbanas. El boulevard Bernardo Quintana Arrioja funciona como eje receptor y distribuidor principal del tránsito vehicular que comunica a la Delegación con el centro urbano de la zona metropolitana. Rasgos distintivos de la estructura urbana y rural. La desincorporación de tierras del régimen ejidal al urbano privado, exige la intervención de la autoridad para que la regularización se haga con respeto al marco legal.



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Es importante preservar áreas de uso agropecuario pues así se conservan las condiciones climáticas naturales del medio ambiente y se frena el proceso de erosión del suelo. La zona rural ocupa la parte Norponiente de la Delegación. Aquí es conveniente preservar los usos actuales de suelo otorgando apoyos a las unidades productivas que propicien la rentabilidad de los cultivos. La Delegación es asiento de una parte importante de actividades urbanas diferenciadas. La vivienda es un rubro a destacar ya que aquí el 81 por ciento de la población habita en asentamientos ya sean regulares o irregulares con alguna carencia de o acceso limitado a los servicios, infraestructura y equipamiento. Las colonias que no disponen del servicio de energía eléctrica en la delegación Epigmenio González son: San Felipe y Valles de San José, aunque aquí hay que tomar en cuenta que ésta es la delegación que tiene más crecimiento en cuanto a asentamientos irregulares; necesidades que serán requeridas a corto plazo. Sistema hidráulico.

Según cifras oficiales, en la Delegación se detecta un déficit de agua potable de 180 litros por segundo. Existe un rezago importante sobre todo en las zonas de asentamientos irregulares. Se requiere generar ahorros en el consumo Actividades en el sitio del proyecto.

Se tienen actividades de extracción de materiales pétreos de manera no tecnificada.

4.4 Cambios sociales y económicos El proyecto de Fraccionamiento Paseos del Pedregal II está relacionado con los factores socioeconómicos siguientes: Uso del Territorio Cambio de Uso de Suelo Uso de suelo Habitacional, comercia y servicios.

No se prevé rechazo social a la obra.



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4.4.1 Diagnóstico ambiental. Tendencias de Crecimiento El crecimiento expansivo de las últimas 4 décadas en el área urbana de la Ciudad de Santiago de Querétaro, comienza a partir de la gestión del C. Gobernador Manuel González de Cosío, en los años sesentas, y no es sino hasta 1982 cuando el Plan de Desarrollo propuso para reducir la presión sobre el bajío queretano y el centro histórico, el desarrollo de las zonas Norte y Sur, creando en estas zonas nuevos subcentros urbanos. El primero de estos se propuso que fuera localizado precisamente en lo que hoy es la Delegación Epigmenio González.



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Vialidad y Transporte. El mayor problema ignorado por sucesivos gobiernos aún cuando empezaron con el desarrollo de la Delegación, fue la escasez de vialidades en el sentido Norte - Sur. La ciudad estaba bien comunicada en el sentido Oriente – P poniente con la autopista México -Celaya, la antigua carretera Panamericana (avenida Constituyentes), avenida Zaragoza, avenida Universidad (sólo el lado Sur), fragmentos de Epigmenio González, y el tramo Norte en sentido Oriente - Poniente del boulevard Bernardo Quintana. En el Sentido Norte – Sur, sólo la avenida 5 de Febrero y la avenida Corregidora atravesaban la ciudad. Existe déficit en la estructura vial primaria que integre el futuro crecimiento urbano con la zona actual, las zonas industriales y el sistema carretero regional. Déficit en el sistema vial y de transporte público de pasajeros que permita la movilidad en la zona, se requiere mejorar la conectividad entre las cuatro direcciones cardinales. Se carece de un sistema peatonal así como el necesario para el desplazamiento de otros modos de transporte personal no contaminante que conecten a los elementos del equipamiento urbano con las zonas habitacionales y las destinadas a los servicios comunitarios. Se requiere crear una estructura vial específica e independiente que permita el desplazamiento seguro y expedito de los sistemas colectivos de transporte público de pasajeros por vía construidas ex profeso y lo ubique al alcance de la economía de los usuarios en un marco de beneficio-costo, en donde la componente tiempo adquiera la importancia que tiene. Adecuar las propuestas de vialidades con la propuesta de desarrollo urbano y su vinculación con las zonas de crecimiento de manera oportuna. Vivienda. Uno de los problemas latentes que está generando el tipo de crecimiento urbano de los últimos 15 años es la concentración masiva de grandes áreas habitacionales del mismo nivel socioeconómico, produciendo así grandes concentraciones o guetos que pueden causar problemas a futuro. Es por esta razón que se está proponiendo la dosificación y graduación de niveles socio-económicos como uno de los principales criterios de localización de las zonas habitacionales. El segundo aspecto que es necesario regular es la localización de



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asentamientos irregulares en el territorio municipal. Existe una gran cantidad de asentamientos irregulares de diferentes tipos y de orígenes, también muy diversos. Se constató que algunos asentamientos irregulares tienen construcciones permanentes que sobrepasan las características de precariedad que caracterizan a este tipo de asentamientos, lo que se interpreta como una clara especulación con la tierra. Infraestructura. La instalación de infraestructura para el desarrollo urbano está siendo rebasada por el crecimiento de la población y las densidades previstas. Equipamiento. Dotar efectivamente a la comunidad del equipamiento urbano, sobre todo en aquellos sectores donde se acusa el mayor déficit, previendo los incrementos en la demanda por parte de la población futura, de modo que sean congruentes con las estrategias y etapas de desarrollo urbano. Utilizar el equipamiento urbano y la operación de los servicios públicos como factores de ordenación territorial y eficiencia administrativa interna. Localizar adecuadamente el equipamiento primario y secundario de acuerdo con el proceso de desarrollo urbano buscando un equilibrio entre las diferentes zonas del municipio y la zona conurbada. Imagen urbana. En las nuevas zonas a desarrollar, se buscará que la imagen urbana contenga más elementos arquitectónicos de calidad y una infraestructura vial con dimensiones suficientes para dar cabida en un futuro a corredores urbanos adecuados para el desplazamiento de vehículos, ciclistas y peatones de una ciudad cercana al millón y medio de habitantes. Medio Natural y Recursos naturales Falta de consolidar los mecanismos de crecimiento físico de la zona conurbada de manera que se asegure y vigile que no se invadan las zonas de conservación ecológica. Controlar y evitar la erosión de los bordos y cerros. Prevenir la contaminación del aire, agua y suelo. Evitar la proliferación desordenada de tiraderos de basura al aire libre.



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Controlar las zonas industriales para clasificarlas adecuadamente, evitando la instalación de empresas nocivas que contaminen el aire, el suelo, los cauces de los ríos y las presas. Detrimento de la calidad de los ecosistemas afectados por el crecimiento de la mancha urbana y los nuevos asentamientos. Presión sobre la flora y fauna propias del medio natural por cambios de usos de suelo. Presión sobre la calidad natural de los cuerpos de agua debido a los cambios de uso de suelo y falta de infraestructura adecuada para el manejo de agua residual urbana, escurrimientos. Mejorar, incrementar y conservar los lugares de atractivo turístico natural y del patrimonio cultural edificado.



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5 Identificación de impactos ambientales. En el presente subíndice se identifican y evalúan los posibles impactos ambientales tanto positivos como negativos, generados por la realización del proyecto de FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL “PASEOS DEL PEDREGAL II” que llevará a cabo la empresa VIVEICA S.A. de CV. A través del estudio de impacto ambiental se cubren sucesivamente los puntos de identificación, medición, interpretación y representación gráfica del alcance de los diversos impactos. Sin embargo, las técnicas de medición presentan una variabilidad intrínseca con respecto al sustrato de medición, como por ejemplo: medir las concentraciones en el aire o cuantificar exactamente los volúmenes de suelo y sus posibles efectos. La interpretación, por su parte varía por las mismas razones que la medición, pero además, su resultado puede ser un impacto adverso o un impacto benéfico. La Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en materia de Impacto Ambiental reconocen la utilidad de la aplicación de matrices para el análisis cualitativo y cuantitativo del impacto ambiental. El análisis de impacto ambiental implica dos aspectos básicos: de afectación y que puede tener cualquier acción hacia el ambiente. La primera, es desde el aspecto de las actividades de la obra, donde se evalúa la magnitud del impacto sobre factores específicos del ambiente y la segunda, es de ponderación sobre los factores ambientales considerando el grado de importancia o significancia.



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5.1 Metodología para evaluar los impactos ambientales. La metodología para la identificación de impactos ambientales consideró el empleo de una matriz de Leopold modificada; y en una segunda etapa, la evaluación de las interacciones identificadas en la matriz, utilizando la metodología modificada por Bojórquez-Tapia, et al. (1998). la metodología utilizada comprende las siguientes etapas: Etapa 1. Elaboración de una lista de las acciones relevantes que comprende el proyecto. en esta etapa se analizaron todas las actividades relacionadas con la preparación del sitio, la construcción, operación y mantenimiento del proyecto. Con base en esta información se identificaron las actividades del proyecto que podrían ocasionar impactos benéficos o adversos al ambiente. Etapa 2. Elaboración de una lista de factores y componentes ambientales. en esta etapa se consideraron los componentes ambientales antes descritos. Etapa 3. Identificación de interacciones ambientales. Para identificar las interacciones existentes entre las actividades del proyecto y los componentes ambientales, se elaboró una matriz de identificación de interacciones ambientales donde se ordenaron sobre las columnas las actividades del proyecto y sobre los renglones se incluyeron los componentes ambientales relacionados con el proyecto. la existencia de interacciones entre las actividades y los componentes ambientales se señalan con una x en la celda de intercepción. Etapa 4. Evaluación de impactos. Después de identificar las interacciones ambientales para las diferentes etapas del proyecto, se procedió a calificar su impacto, considerando los siguientes criterios de evaluación: Básicos: Intensidad del impacto, la extensión del efecto y duración de la acción. Complementarios: Sinergia y acumulación, controversia y mitigación. Estos criterios fueron acotados al área de influencia de manera relativa, se definen estos criterios y la escala de los valores de la clasificación de los mismos.



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Metodología para la evaluación de impactos ambientales.

Fte. Elaboración propia.

IDENTIFICACION ACCIONES

Etapa 1

FACTORES AMBIENTALES

Etapa 2

INTERACCIÓN Etapa 3

EVALUACION DE

IMPACTO Etapa 4

INDICE BÁSICO INDICE COMPLEMENTARIO

INDICE DE IMPACTO

SIGNIFICANCIA DE

IMPACTO

CÁLCULO DE IMPACTOS Etapa 5

MATRIZ DE RESULTADOS

Etapa 6

DESCRIPCIÓN DE

IMPACTOS Etapa 7



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5.2 Identificación de impactos ambientales. Etapa 1. Acciones del proyecto. Etapa de preparación. Limpieza Este trabajo consiste en efectuar alguna, algunas o todas las operaciones siguientes: cortar, desenraizar, (QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO QUEMAR) y retirar de los sitios de construcción, los árboles arbustos, hierbas o cualquier vegetación comprendida dentro del predio, las áreas de construcción y los bancos de préstamo indicados en los planos o que ordene desmontar el Residente. Estas operaciones pueden ser efectuadas indistintamente a mano mediante el empleo de equipos mecánicos. Despalme Se entenderá por despalme la remoción de las capas superficiales de terreno natural cuyo material no sea aprovechable para la construcción, que se encuentren localizadas sobre los bancos de préstamo. También se entenderá por despalme la remoción de las capas de terreno natural que no sean adecuadas para la cimentación o desplante de un terraplén; y en general la remoción de capas de terreno inadecuadas para construcciones de todo tipo. Limpieza y trazo en el área de trabajo Entenderá por limpieza y trazo a las actividades involucradas con la limpieza del terreno de maleza, basura, piedras sueltas etc., y su retiro a sitios donde no entorpezca la ejecución de los trabajos; asimismo en el alcance de este concepto esta implícito el trazo y la nivelación instalando bancos de nivel y el estacado necesario en el área por construir. Terracerías (en vialidades) Trazo y nivelación para desplante de estructuras estableciendo ejes y referencias. excavación (corte= por medios mecánicos (extracción de arcilla) en material tipo A. excavación (corte) por medios mecánicos (extracción de caliche) en material tipo B. Acarreo de material producto de excavación. Escarificación y recompactación al 95% de su PVSM de una capa de 20 cm de terreno natural. Formación de subrasante de espesor variable con material producto de banco (tepetate) en capas de 20 cm. de espesor conformado y compactado al 95% Procter a humedad óptima. Afine, nivelación, conformado y compactado al 95 % Procter de última capa a humedad óptima. Muros de contención. Trazo y nivelación para desplante de estructuras estableciendo ejes y referencias. Muro de piedra braza acabado rastreado asentado con mezcla cemento arena 1:4 Plataformas (Terracerías) Trazo y nivelación para desplante de estructuras estableciendo ejes y referencias. Excavación (corte) por medios mecánicos (extracción de arcilla) en material tipo A. Acarreo de material producto de excavación. Escarificación y recompactación al 95% Procter de su PVSM de una capa de 20 cm de terreno natural Suministro, mezclado y tendido y compactación de material de banco para formación de plataforma de espesor variable formado con material producto de banco (tepetate) compactado al 95% de PVSM Procter en capas de 20 cm. Afine nivelación conformado y compactado al 95 % Procter de última capa a humedad óptima, tendido y compactación.



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Terrecería en estacionamiento. Trazo y nivelación para desplante de estructuras estableciendo ejes y referencias. excavación (corte) por medios mecánicos (extracción de arcilla) en material tipo A. Acarreo de material producto de excavación. Escarificación y recompactación al 95% Procter de su PVSM de una capa de 20 cm de terreno natural Suministro, mezclado y tendido y compactación de material de banco para formación de plataforma de espesor variable formado con material producto de banco (tepetate) compactado al 95% de PVSM Procter en capas de 20 cm. Drenaje Sanitario. Trazo y nivelación para instalación de tubería. Afloje, excavación y Extracción a máquina para zanjas en material común de 0.00 a 2.00 m en seco Afloje, excavación y Extracción a máquina para zanjas en material “roca” de 0.00 a 2.00 m Acarreo de material producto de la excavación Afine y nivelación y compactación del fondo de la excavación con bailarina. Colocación de cama de arena para asentar tubería. Suministro e instalación de tubería sanitaria PVC de 450 mm serie 25. Rellenado y apisonado y compactado a mano con material de banco (tepetate) en capas de 20 cm. de espesor, a humedad óptima. Suministro y colocación de cinta plástica para advertencia de tubería en zanja Relleno compactado con medios mecánicos con material de banco (tepetate) en capas de 20 cm. de espesor a humedad óptima. Descargas sanitarias. Trazo y nivelación para instalación de tubería. Afloje, excavación y Extracción a máquina para zanjas en material común de 0.00 a 2.00 m en seco Afloje, excavación y Extracción a máquina para zanjas en material “roca” de 0.00 a 2.00 m Acarreo de material producto de la excavación Afine y nivelación y compactación del fondo de la excavación con bailarina. Colocación de cama de arena para asentar tubería. Suministro e instalación de TEE en YEE PVC de 12x6 pulgadas sencilla Rellenado y apisonado y compactado a mano con material de banco (tepetate) en capas de 20 cm. de espesor, a humedad óptima. Suministro y colocación de cinta plástica para advertencia de tubería en zanja Relleno compactado con medios mecánicos con material de banco (tepetate) en capas de 20 cm. de espesor a humedad óptima. Agua potable Trazo y nivelación para instalación de tubería. Afloje, excavación y Extracción a máquina para zanjas en material común de 0.00 a 2.00 m en seco Afloje, excavación y Extracción a máquina para zanjas en material “roca” de 0.00 a 2.00 m Acarreo de material producto de la excavación Afine y nivelación y compactación del fondo de la excavación con bailarina. Colocación de cama de arena para asentar tubería. Suministro y colocación de tubo de polietileno de alta densidad clase RD-11 de 3” de diámetro. Atraque de concreto simple F’c 150 Kg/cm2 Relleno, apisonado y compactado a mano con material de banco (tepetate) en capas de 20 cm de espesor a humedad óptima.



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Colocación y suministro de cinta plástica para advertencia de tubería en znaja Relleno compactado con medios mecánicos con material de banco (tepetate) en capas de 20 cm de espesor a humedad óptima. Caja de válvulas tipo 2 con tapa de concreto armado plantilla de tepetate, losa de concreto armado, firme de concreto simple, muros de tabique rojo recocido junteado con mortero cemento cal arena 1:3:8 Agua Potable Piezas especiales. Suministro de TEE de polietileno alta densidad 4 x 3 pulgadas clase RD 11, reducción de polietileno alta densidad 4 x 3 pulgadas clase RD 11, codo polietileno alta densidad clase RD 11 de 4 x 3 pulgadas clase RD 11, tapón de polietileno 4 pulgadas clase RD-11, Brida de polietileno alta densidad 3 pulgadas clase RED-11, empaque de neopreno 3 pulgadas, válvula de compuerta de 2 ½ pulgadas de diámetro nominal acero inoxidable. Agua Potable tomas domiciliarias. Trazo y nivelación para instalación de tubería. Afloje, excavación y Extracción a máquina para zanjas en material común de 0.00 a 2.00 m en seco Afloje, excavación y Extracción a máquina para zanjas en material “roca” de 0.00 a 2.00 m Suministro de silleta de ramaleo polietileno alta densidad de 3 x ½ pulgada clase RD13.5, tubo de polietileno de ½ pulgada de diámetro para toma domiciliaria, conector PEAD rosca interior de ½ pulgada para toma domiciliaria, tapón macho de ½ pulgada de diámetro para prueba de toma domiciliaria, caja para medidor en banqueta. Relleno, apisonado y compactado a mano con material de banco (tepetate) en capas de 20 cm de espesor a humedad óptima. Banquetas y guarniciones. Guarniciones. Trazo y nivelación con equipo topográfico estableciendo ejes de referencias y bancos de nivel. Relleno compactado con medios mecánicos con material de banco (tepetate) en capas de 20 cm a humedad óptima. Guarnición tipo pecho de paloma de concreto simple Fc=150 kg/cm2, concreto premezclado. Banquetas Relleno compactado con medios mecánicos con material de banco (tepetate) en capas de 20 cm espesor a humead óptima. Fabricación de banqueta de concreto premezclado Fc=150 Kg/cm2 agregado máximo de ¾ pulgadas, curado con curacteto a razón de 0.25 lt/m2 acabado pulido con volteador en las aristas. Pavimentos Trazo y nivelación para desplante de estructuras estableciendo ejes y referencias. Sub base formada por material indicado en el estudio de Mecánicas de Suelos en espesor de 10 cm compactada al 100 % de PVSM a humedad óptima Base formada por material indicado en el estudio de mecánicas de suelos en un espesor de 10 cm compactada al 100 % PVSM a humedad óptima Barrido de la base previo al riego de liga y construcción de carpeta asfáltica con el fin de mantener la superficie libre de contaminantes que impidan una buena cementación entre la base y la carpeta asfáltica. Suministro y aplicación de riego de impregnación a base de emulsión asfáltica de tipo catiónica de rompimiento lento RL-2K a razón de 1.5 l/m2, protegiendo las guarniciones de manchas y quebraduras. Suministro y aplicación de riego de liga a base de emulsión asfáltica de rompimiento rápido del tipo RR-2K a razón de 0.50 l/m2. Carpeta de concreto asfáltico tendida con equipo especializado en una sola capa de 7 cm de espesor compactada al 95 % de PVSM Marshall.



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Jardinería. Colocación de tierra negra (arcilla) espesor promedio de 10 cm para recibir pasto. Pasto alfombra con riego durante 15 días Suministro y colocación de árbol Ficus. Etapa de construcción. Cimentación excavación a mano en cepas de 0.00 a 2.00 metros de profundidad. Acarreo en carretilla producto de excavaciones Relleno de cepas con material producto de la excavación Cimentación de losa de concreto armado de 10 cm de espesor con contratrabes de liga y malla electro soldada,, sobre una base de tepetate compactado. Muros PB Estructura de castillos y trabes de concreto armado ahogados en el muro de concreto reforzado con mala electro soldada. Losa azotea Losa maciza de concreto armado de 10 cm de espesor con una capa de impermeabilizante “SIKA” diluido en agua, una capa de “Acril Techo” sin diluir con membrana de refuerzo y una segunda capa de “Acril Techo” en sentido cruzado a la segunda (SIKA) Albañilería exterior en azotea Relleno de mortero y arenilla para dar pendiente Chaflán de mortero y pedacería de 10x10 cm Albañilería exterior en muro Suministro de material y aplicación de base Albañilería exterior en patio Suministro y colocación de lavadero de concreto Firme de patio de 8 cm de espesor Registro y tapa de polietileno de alta densidad excavación a mano de cepas de 1.0 a 2.0 m de profundidad Suministro y colocación de plantilla de polietileno Malla electro soldada en muros de barda Cimbra común en frontera para cimentación y muros Relleno compactado con bailarina en capas de 20 cm de espesor Acero de refuerzo en estructura Suministro y colocación de concreto hecho en obra Cimbra común en frontera para cimentación. Albañilería exterior en estacionamiento Huellas precoladas de concreto simple F’c=150 Kg/cm2 Albañilería interior Forjado de sardinel de concreto F’c= 150 Kg / cm2 Suministro y colocación de lambrín de azulejo Suministro y colocación de azulejo Suministro y colocación de loseta antiderrapante Revestimientos y acabados interiores. Aplanados, aplicación de sellador “SIKA” adhesivo multiusos y recubrimiento decorativo con acabado texturizado “SIKA Mortero decorativo” Plafones aplicación de sellador SIKA Adhesivos multiusos, Recubrimiento decorativo con acabado texturizado Lambrines loseta cerámica vitromex de 20 x 25 cm color blanco. Pisos losa de cimentación acabado pulido aparente.



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Pintura esmalte (interior) acrílica base agua (exterior) Limpieza final Limpieza fina al término de la obra, incluye limpieza de pisos, cristales, puertas, tarjas, muebles sanitarios, lambrines, con productos de limpieza, retiro de basura y escombros en patios posterior, frontal y azotea. Etapa de operación Personas habitando las viviendas Utilización de servicios sanitarios y cocina Circulación de vehículos públicos y particulares Desarrollo de actividades comerciales y de servicios Etapa 2. Relación de factores ambientales.

ID Factor Componente Medio natural 1 Aire Calidad Nivel de ruido 2 Suelo Contaminación Destrucción 3 Agua Cantidad Calidad Control de escurrimientos Infiltración de agua al

subsuelo 4 Flora Especies nativas 5 Fauna Animales terrestres Insectos 6 Paisaje Naturalidad

Medio socioeconómico 9 Infraestructura Red para el manejo de

residuos sólidos urbanos Red vial Red suministro de agua

Red drenaje municipal Red drenaje pluvial

10 Humanos Salud y seguridad Calidad de vida Densidad demográfica

11 Economía Empleo Economía local Valor de la tierra

12 Uso de suelo Cambio de uso de suelo



93

Glosario. Atmósfera. Capa que contiene a la tropósfera que contiene a su vez el aire que respiramos y en la cual se producen los fenómenos que determinan el clima. Calidad del Agua. Conjunto de características físicas, químicas, bacteriológicas que presenta el agua en su estado natural. Condición de especies vegetales. Se refiere al estado de las condiciones óptimas de los individuos para el cumplimiento de sus funciones. Especies nativas. Conjuntos más o menos homogéneos de plantas, pertenecientes a distintos taxones, que ocupan un área y medio determinados. Se emplea a veces como sinónimo de fitocenosis, asociación, sinecia, etc. Fauna. Conjunto de especies animales que viven en una zona determinada. Paisaje. Dada la magnitud y ubicación del proyecto, el enfoque para la valoración del paisaje se refiere al visual, como expresión de los valores estéticos, plásticos y emocionales del medio natural. En este enfoque el paisaje interesa como expresión espacial y visual del medio. Es entonces la cuenca visual. Naturalidad. Espacio en los cuales no se ha producido actuación humana. Uso de suelo. Cambio de actividades. El uso de suelo se refiere a la ocupación de una superficie determinada en función de su capacidad agrológica y por tanto de su potencial de desarrollo, se clasifica de acuerdo a su ubicación como urbano o rural, representa un elemento fundamental para el desarrollo de la Ciudad y sus habitantes ya que es a partir de éstos que se conforma su estructura urbana y por tanto se define su funcionalidad.3. Redes de saneamiento. Se refiere a la infraestructura requerida para la correcta disposición de los residuos sólidos urbanos y de manejo especial (escombros). Nivel de empleo. Porcentaje de población activa que puede resultar directa o indirectamente influenciada por el desarrollo del proyecto. 3 http://www.paot.org.mx/centro/temas/orden/docpaot/suelo.pdf.



94

Etapa 3. Interrelación de factores y acciones. En la tabla siguiente se presenta la identificación e interrelación de las acciones del proyecto y los factores ambientales.



95

Etapa 3. Interrelación de factores y acciones.

Tabla 12. Interrelación de factores y acciones del proyecto en la etapa de preparación. ID Factor Componente

Lim

piez

a

Des

palm

e

Terr

acer

ías

en

vial

idad

es

Mur

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e co

nten

ción

Plat

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Terr

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ía e

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Red

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Gua

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Ban

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Pavi

men

tos

Jard

iner

ía

Medio natural 1 Aire Calidad X X X X X X X X X X Nivel de ruido X X X X X X X X X X

2 Suelo Contaminación X X X X X X X X Destrucción X X X

3 Agua Cantidad Calidad Control de escurrimientos X Infiltración de agua al subsuelo X

4 Flora Condición de Especies nativas X X X X X X X X X X Especies exóticas X

5 Fauna Animales terrestres X Insectos

6 Paisaje Naturalidad X Medio socioeconómico 7 Infraestructura Red para el manejo de residuos sólidos urbanos y

ME X X X X X X X X X X X X

Red vial Red suministro de agua


8 Humanos Salud y seguridad Calidad de vida Densidad demográfica





96

Tabla 13. Interrelación de factores y acciones del proyecto en la etapa de construcción. ID Factor Componente

Cim

enta

ción

Mur

os P

B

Losa

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tea

Alb

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ría

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Cam

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uso

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uelo

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habi

taci

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, co

mer

cios

y

de s

ervi

cios

Medio natural 1 Aire Calidad X Nivel de ruido X X X X X X

2 Suelo Contaminación Destrucción

3 Agua Cantidad Calidad X Control de escurrimientos Infiltración de agua al subsuelo

4 Flora Condición de Especies nativas X Especies exóticas

5 Fauna Animales terrestres Insectos

6 Paisaje Naturalidad Medio socioeconómico 7 Infraestructura Red para el manejo de residuos sólidos urbanos y ME X X X X X Generación de residuos sólidos urbanos y de ME X Generación de agua residual urbana X Red vial Red suministro de agua


8 Humanos Salud y seguridad Calidad de vida X Densidad demográfica X

9 Economía Empleo X Economía local Valor de la tierra X

10 Uso de suelo Cambio de uso de suelo X



97

Tabla 14. Interrelación de factores y acciones del proyecto en la etapa de operación.

ID Factor Componente

Pers

onas

ha

bita

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las

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s

Util

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de

área

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Func

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mi

ento

de

la

plan

ta d

e tr

atam

ient

o

Medio natural 1 Aire Calidad X Olores X Nivel de ruido X

2 Suelo Contaminación X X X Destrucción

3 Agua Cantidad X X X Calidad X X Control de escurrimientos Infiltración de agua al subsuelo

4 Flora Condición de Especies nativas Especies exóticas

5 Fauna Animales terrestres Insectos

6 Paisaje Naturalidad Medio socioeconómico 7 Infraestructura Red para el manejo de residuos sólidos urbanos y

ME X X X

Red vial X X Red suministro de agua X

Red drenaje municipal X X Red drenaje pluvial X

8 Humanos Salud y seguridad X X X Calidad de vida X X Densidad demográfica



Etapa 4. Evaluación de impactos, Etapa 5. Cálculo de índices, Etapa 6. Construcción de matriz de resultados.



98

Tabla 15. Matriz de Leopold modificada para el proyecto de Paseos del Pedregal II en etapa de preparación.

Factor Componente Acciones del proyecto I E D S C M IB IC II Signif Significancia Aire Calidad Terracerías, Plataformas, Instalación de red

de drenajes, red agua potable, guarniciones y banquetas, jardinería 2 3 3 0 0 2 0.89 0 0.89 0.30 Moderada

Nivel de ruido Terracerías, Plataformas, Instalación de red de drenajes, red agua potable, guarniciones y banquetas, jardinería, pavimentación

1 3 3 0 0 1

0.78 0 0.78 0.52 Alta Suelo Contaminación Despalme, Construcción guarniciones y

banquetas, instalación de redes de drenaje y agua potable

3 3 3 1 2 2

1.00 0.75 1.00 0.33 Moderada Destrucción Limpieza, Despalme, pavimentos 3 3 3 0 0 2 1.00 0 1.00 0.33 Moderada Agua Cantidad Terracerías 1 1 3 0 0 2 0.6 0 0.6 0.19 Baja Calidad 1 1 1 0 0 1 0.3 0 0.3 0.22 Baja Control de escurrimientos Limpieza y despalme, pavimentos,

construcción 1 3 3 1 2 2 0.8 0.75 0.9 0.31 Moderada

Infiltración de agua al subsuelo

Limpieza y despalme, pavimentos, construcción

3 1 3 1 2 1 0.8 0.75 0.9 0.63 Alta

Flora Condición Especies nativas Limpieza, despalme, construcción, manejo de tierras

3 2 3 0 0 2 0.9 0 0.9 0.3 Moderada

Introducción especies exóticas Proyecto de jardinería

1 3 3 0 0 2 0.8 0 0.8 0.26 Moderada

Fauna Animales terrestres Limpieza, despalme, construcción 1 1 3 0 0 2 0.6 0 0.6 0.19 Baja Insectos Limpieza, despalme, construcción 1 1 3 0 0 2 0.6 0 0.6 0.19 Baja Paisaje Naturalidad Limpieza, despalme, construcción 3 1 3 1 0 0 0.8 0.25 0.8 0.83 Muy alta Infraestructura Red manejo de RSU y ME Limpieza, despalme, terracerías, construcción

banquetas y guarniciones, instalación de redes de drenaje y agua potable

1 3 3 0 0 2 0.8 0 0.8 0.26 Moderada

B = Índice Básico. IC = Índice Complementario. II = Índice de Impacto



99

Tabla 16. Matriz de Leopold modificada para el proyecto de Paseos del Pedregal II en etapa de construcción. Factor Componente Acciones del proyecto I E D S C M IB IC II Signif SignificanciaAire Calidad Cimentación 1 3 3 0 0 2 0.78 0 0.78 0.26 Moderada Nivel de ruido Transporte y suministro de materiales 1 3 3 0 0 2 0.78 0 0.78 0.26 Moderada Suelo Contaminación 0 0 0 0 0 0 0.00 0 0.00 0.00 xxxxx Destrucción 3 1 3 0 0 2 0.78 0 0.78 0.26 Moderada Agua Cantidad 1 1 3 0 0 3 0.56 0 0.56 0.00 Nulificable Calidad Construcción, albañilería 0 0 0 0 0 0 0.00 0 0.00 0.00 xxxxx Control de escurrimientos 0 0 0 0 0 0 0.00 0 0.00 0.00 xxxxx Infiltración de agua al

subsuelo 0 0 0 0 0 0 0.00 0 0.00 0.00 xxxxx

Flora Condición Especies nativas 0 0 0 0 0 0 0.00 0 0.00 0.00 xxxxx Especies exóticas 0 0 0 0 0 0 0.00 0 0.00 0.00 xxxxx Fauna Animales terrestres 0 0 0 0 0 0 0.00 0 0.00 0.00 xxxxx Insectos 0 0 0 0 0 0 0.00 0 0.00 0.00 xxxxx Paisaje Naturalidad 0 0 0 0 0 0 0.00 0 0.00 0.00 xxxxx Infraestructura Red para el manejo de RSU

y ME Construcción, muros, losas, revestimientos y acabados interiores,

limpieza final 3 3 3 0 0 1

1.00 0 1.00 0.67Alta

Generación de RSU y ME Empleados, albañiles en obra 1 1 3 0 0 2 0.6 0 0.6 0.19 Baja Generación de agua

residual urbana Empleados, albañiles en obra 1 1 3 0 0 2 0.6 0 0.6 0.19 Baja

Red vial Transporte y suministro de materiales 1 3 3 0 0 0 0.8 0 0.8 0.78 Muy alta Red suministro de agua 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 xxxxx Red drenaje pluvial 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 xxxxx Humanos Salud y seguridad Riesgo de accidentes laborales en todas las etapas constructivas 1 2 3 0 0 2 0.67 0 0.67 0.22 Baja Calidad de vida Empleos 1 3 3 0 0 0 0.78 0 0.78 0.78 Muy alta Densidad demográfica Cambio uso de suelo 1 3 3 1 0 0 0.78 0.25 0.83 0.83 Muy alta Economía Empleo Empleos 1 3 3 0 0 0 0.78 0 0.78 0.78 Muy alta Economía local Inversiones 1 3 3 0 0 0 0.78 0 0.78 0.78 Muy alta Valor de la tierra Cambio uso de suelo 1 3 3 0 0 0 0.78 0 0.78 0.78 Muy alta Uso de suelo Cambio de uso de suelo

Cambio uso de suelo 1 1 3 0 0 0 0.56 0 0.56 0.56 Alta




100

Tabla 17. Matriz de Leopold modificada para el proyecto de Fraccionamiento Paseos del Pedregal II y Etapa 9 de Paseos del Pedregal I en su etapa de operación.

Factor Componente Acción I E D S C M IB IC II Signif SignificanciaAire Calidad Circulación de vehículos 1 1 1 0 0 2 0.33 0 0.33 0.11 Baja Olores Funcionamiento Planta Tx 1 2 3 0 0 2 0.67 0 0.67 0.22 Baja Nivel de ruido Circulación de vehículos 1 3 3 1 0 1 0.78 0.25 0.83 0.55 Baja Suelo Contaminación Personas habitando las viviendas actividades

comerciales, Planta Tx 1 2 3 1 0 2

0.67 0.25 0.74 0.25 Baja Destrucción xxxx 0 0 0 0 0 0 0.00 0 0.00 0.00 xxxxx Agua Cantidad Utilización de servicios sanitarios y cocina,

actividades comerciales y servicios, Mto áreas verdes 1 3 3 0 1 1

0.78 0.25 0.83 0.55 Alta Calidad Utilización servicios sanitarios y cocina, comercios y

servicios 1 3 3 0 1 2

0.78 0.25 0.83 0.28 Moderada Control de escurrimientos xxxx 0 0 0 0 0 0 0.00 0 0.00 0.00 xxxxx Infiltración de agua al subsuelo xxxx 0 0 0 0 0 0 0.00 0 0.00 0.00 xxxxx Flora Condición Especies nativas xxxx 0 0 0 0 0 0 0.00 0 0.00 0.00 xxxxx Paisaje Naturalidad xxxx 0 0 0 0 0 0 0.00 0 0.00 0.00 xxxxx Infraestructura Red para el manejo de RSU y ME Personas habitando las viviendas actividades

comerciales, Planta Tx 1 3 3 1 0 2 0.8 0.25 0.8 0.28 Moderada Red vial Personas habitando las viviendas, circulación de

automóviles 1 3 3 1 0 1 0.8 0.25 0.8 0.55 Alta Red suministro de agua Personas habitando las viviendas, comercios y

servicios 1 3 3 1 0 2 0.8 0.25 0.8 0.28 Moderada Red drenaje municipal Utilización de servicios sanitarios y cocina,

actividades comerciales y servicios, Mto áreas verdes 1 3 3 1 0 2 0.8 0.25 0.8 0.28 Moderada Red drenaje pluvial xxxx 1 1 3 0 0 2 0.6 0 0.6 0.19 Baja Humanos Salud y seguridad Circulación de vehículos, comercios y servicios 1 3 3 0 0 1 0.8 0 0.8 0.52 Alta Calidad de vida Circulación de vehículos 1 3 3 0 0 1 0.8 0 0.8 0.52 Alta Densidad demográfica xxxx 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 xxxxx Economía Empleo Generación de empleos 1 3 3 0 0 0 0.8 0 0.8 0.78 Muy alta Economía local Inversiones 1 1 3 0 0 0 0.6 0 0.6 0.56 Alta Valor de la tierra xxxx 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 xxxxx Uso de suelo Cambio de uso de suelo xxxx 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 xxxxx




101

Etapa 7. Descripción de impactos. A continuación se presenta la tabla de resultados, de la evaluación del proyecto y su entorno.

Tabla 18. Matriz de resultados. Fase de preparación del sitio. Factor Componente Acciones del proyecto Significancia Aire Calidad Terracerías, Plataformas, Instalación de red de drenajes, red agua potable, guarniciones y banquetas,

jardinería Moderada Nivel de ruido Terracerías, Plataformas, Instalación de red de drenajes, red agua potable, guarniciones y banquetas,

jardinería, pavimentación Alta Suelo Contaminación Despalme, Construcción guarniciones y banquetas, instalación de redes de drenaje y agua potable Moderada Destrucción Limpieza, Despalme, pavimentos Moderada Agua Cantidad Terracerías Baja Calidad Baja Control de escurrimientos Limpieza y despalme, pavimentos, construcción Moderada Infiltración de agua al

subsuelo Limpieza y despalme, pavimentos, construcción Alta

Flora Condición Especies nativas Limpieza, despalme, construcción, manejo de tierras Moderada Introducción especies

exóticas Proyecto de jardinería Moderada

Fauna Animales terrestres Limpieza, despalme, construcción Baja Insectos Limpieza, despalme, construcción Baja Paisaje Naturalidad Limpieza, despalme, construcción Muy alta Infraestructura Red manejo de RSU y ME Limpieza, despalme, terracerías, construcción banquetas y guarniciones, instalación de redes de drenaje y

agua potable Moderada



102

Tabla 19. Matriz de resultados. Fase de construcción. Factor Componente Acciones del proyecto SignificanciaAire Calidad Cimentación Moderada Nivel de ruido Transporte y suministro de materiales Moderada Suelo Contaminación xxxxx Destrucción Moderada Agua Cantidad Nulificable Calidad Construcción, albañilería xxxxx Control de escurrimientos xxxxx Infiltración de agua al subsuelo xxxxx Flora Condición Especies nativas xxxxx Especies exóticas xxxxx Fauna Animales terrestres xxxxx Insectos xxxxx Paisaje Naturalidad xxxxx Infraestructura Red para el manejo de RSU y ME Construcción, muros, losas, revestimientos y acabados interiores, limpieza final Alta Generación de RSU y ME Empleados, albañiles en obra Baja Generación de agua residual urbana Empleados, albañiles en obra Baja Red vial Transporte y suministro de materiales Muy alta Red suministro de agua xxxxx Red drenaje pluvial xxxxx Humanos Salud y seguridad Riesgo de accidentes laborales en todas las etapas constructivas Baja Calidad de vida Empleos Muy alta Densidad demográfica Cambio uso de suelo Muy alta Economía Empleo Empleos Muy alta Economía local Inversiones Muy alta Valor de la tierra Cambio uso de suelo Muy alta Uso de suelo Cambio de uso de suelo

Cambio uso de suelo Alta



103

Tabla 20. Matriz de resultados. Fase de operación. Factor Componente Acción SignificanciaAire Calidad Circulación de vehículos Baja Olores Funcionamiento Planta Tx Baja Nivel de ruido Circulación de vehículos Baja Suelo Contaminación Personas habitando las viviendas actividades comerciales, Planta Tx Baja Destrucción xxxx xxxxx Agua Cantidad Utilización de servicios sanitarios y cocina, actividades comerciales y servicios, Mto áreas verdes Alta Calidad Utilización servicios sanitarios y cocina, comercios y servicios Moderada Control de escurrimientos xxxx xxxxx Infiltración de agua al subsuelo xxxx xxxxx Flora Condición Especies nativas xxxx xxxxx Animales terrestres xxxx xxxxx Insectos xxxx xxxxx Paisaje Naturalidad xxxx xxxxx Infraestructura Red para el manejo de RSU y ME Personas habitando las viviendas actividades comerciales, Planta Tx Moderada Red vial Personas habitando las viviendas, circulación de automóviles Alta Red suministro de agua Personas habitando las viviendas, comercios y servicios Moderada Red drenaje municipal Utilización de servicios sanitarios y cocina, actividades comerciales y servicios, Mto áreas verdes Moderada Red drenaje pluvial xxxx Baja Humanos Salud y seguridad Circulación de vehículos, comercios y servicios Alta Calidad de vida Circulación de vehículos Alta Densidad demográfica xxxx xxxxx Economía Empleo Generación de empleos Muy alta Economía local Inversiones Alta Valor de la tierra xxxx xxxxx Uso de suelo Cambio de uso de suelo xxxx xxxxx

La Matriz modificada de Leopold arroja un resultado general de afección en los factores ambientales siguientes.



104

Tabla 21. Descripción e indicadores de impactos en la etapa de preparación.

Factor Componente Acciones del proyecto Significancia Descripción de impactos Indicador de Impacto

Aire Calidad Terracerías, Plataformas, Instalación de red de drenajes, red agua potable, guarniciones y banquetas, jardinería Moderada

Dispersión de Partículas Sólidas Suspendidas, así como por las

emisiones de gases de combustión de vehículos materialistas

Depósito de PPS en la superficie foliar de la

vegetación. Detrimento de las condiciones de las

plantas. Modificación de los niveles

de contaminantes atmosféricos

Nivel de ruido Terracerías, Plataformas, Instalación de red de drenajes, red

agua potable, guarniciones y banquetas, jardinería, pavimentación

Alta Emisión de niveles de ruido

provenientes de la maquinaria y equipo

Percepción Incremento del nivel de ruido con respecto a las condiciones sin proyecto

Suelo Contaminación Despalme, Construcción guarniciones y banquetas, instalación de redes de drenaje y agua potable Moderada

Debido a la generación de residuos típicos de estas construcciones, los

escombros generalmente son depositados en linderos del predio

Presencia de residuos , vegetación seca

acumulada en linderos

Destrucción Limpieza, despalme, pavimentos Moderada

El retiro de la capa de tierra vegetal y de la vegetación que sustenta

produce residuos que generalmente son colocados en el lindero del

predio La colocación de pavimentos sella la superficie del suelo alterando su

funcionamiento

Se elimina la capacidad agrológica del predio para

sustentar vegetación.

Agua Cantidad Terracerías Baja Se requiere el empleo de agua, que en el mejor de los casos es tratada,

para la humectación de tierras

Consumo de agua para humectación

Calidad Terracerías Baja Se requiere el empleo de agua, que en el mejor de los casos es tratada,

para la humectación de tierras

Calidad del agua para humectación

Control de escurrimientos Limpieza y despalme, pavimentos, construcción Moderada

El retiro de la capa de suelo vegetal y la vegetación que sustenta

alterará el control de escurrimientos pluviales que ofrece esta capa. Esto

puede traer consigo riesgo de inundación en la parte baja de la

unidad de escurrimiento.

Incremento en el hidrograma de salida de la unidad de escurrimiento

Inundaciones

Infiltración de agua al subsuelo Limpieza y despalme, pavimentos, construcción Alta A consecuencia del aumento de los

escurrimientos, se reduce la Capacidad de recarga del

acuífero



105

capacidad de infiltración y recarga de acuífero en esta zona que tiene capacidad de infiltración moderada

Niveles piezométricos

Flora Condición Especies nativas Limpieza, despalme, construcción, manejo de tierras Moderada

Por obvias razones las especies vegetales en el predio sufrirán en su

mayoría destrucción. Otro efecto será la afectación de la vegetación circundante al predio

debido a la acumulación de polvos en la superficie de las plantas

afectando su función de intercambio de gases en los procesos de

fotosíntesis

Reducción del % de cobertura vegetal

Introducción especies exóticas Proyecto de jardinería Moderada

Se suplantará la vegetación nativa compuesta por matorral subtropical por especies exóticas como el Picus considerado como especie a plantar

por el proyecto

Presencia de especies exóticas en jardines y

áreas verdes

Fauna Animales terrestres Limpieza, despalme, construcción Baja Los animales terrestres y aves serán desplazados hacia zonas de menor

actividad antropogénica

Censo de especies animales

Insectos Limpieza, despalme, construcción Baja Los insectos serán desplazados hacia zonas de menor actividad

antropogénica


Paisaje Naturalidad Limpieza, despalme, construcción Muy alta Se suplirá el paisaje natural de

frontera con la mancha urbana al ampliarse esta

Sensación de pérdida visual.

Sustitución de un paisaje natural por uno urbano

Infraestructura Red manejo de RSU y ME

Limpieza, despalme, terracerías, construcción banquetas y guarniciones, instalación de redes de drenaje y agua potable Moderada

Se incrementará la carga de RSU y ME al sistema actual de manejo de

residuos.

Capacidad de recepción del relleno sanitario

Disposición inadecuada de residuos en linderos



106

Tabla 22. Descripción e indicadores de impactos en la etapa de construcción.

Factor Componente Acciones del proyecto Significancia Descripción de impactos Indicador de Impacto

Aire Calidad Cimentación Moderada

Dispersión de Partículas Sólidas Suspendidas, así como por las emisiones

de gases de combustión de vehículos materialistas

Depósito de PPS en la superficie foliar de

la vegetación. Detrimento de las condiciones de las

plantas. Modificación de los

niveles de contaminantes atmosféricos

Nivel de ruido Transporte y suministro de materiales Moderada Emisión de niveles de ruido provenientes de la maquinaria y equipo

Percepción Incremento del nivel

de ruido con respecto a las

condiciones sin proyecto

Agua Calidad Construcción, albañilería xxxxx

Se refiere a la generación de agua residual sanitaria proveniente de los servicios de

letrinas Empleo de agua para la humectación de

tierras

Fecalismo al aire libre

Empleo de letrinas

Infraestructura Red para el manejo de RSU y ME

Construcción, muros, losas, revestimientos y acabados interiores, limpieza final Alta Se incrementará la carga de RSU y ME al

sistema actual de manejo de residuos.

Capacidad de recepción del relleno sanitario y bancos de material autorizados

Disposición inadecuada de

residuos en linderos

Generación de RSU y ME Empleados, albañiles en obra Baja

Generados por los trabajadores en la obra, envases de refrescos, envolturas de

alimentos etc., que generalmente son depositados sin control sobre el suelo

Presencia de residuos sólidos

urbanos dispersos en el predio y sus

colindancias

Generación de agua residual

urbana Empleados, albañiles en obra Baja

Se refiere a la generación de agua residual sanitaria proveniente de los servicios de

letrinas

Se refiere a la necesidad de disposición

adecuada de los residuos en letrinas



107

Red vial Transporte y suministro de materiales Muy alta

Se incrementa la circulación de transportes de carga modificando los niveles de

servicio de las vialidades que dan acceso al predio.

Alteración de los niveles actuales de

servicio de las vialidades de acceso

Humanos Salud y seguridad Riesgo de accidentes laborales en todas las etapas constructivas Baja

Riesgo operacional asociado a actividades de construcción y manejo de equipo y

maquinaria Accidentes laborales

Calidad de vida Empleos Muy alta

Densidad demográfica Cambio uso de suelo Muy alta

El proyecto generará un fraccionamiento habitacional con 1759 viviendas, comercios

y servicios que ampliarán la mancha urbana de una zona densamente poblada, esto implica adicionar la actividad de 7915

personas que requieren la atención de servicios de infraestructura urbana,

transporte, servicios educativos, de abasto y recreativos, ampliación de las redes de

seguridad pública.

Incremento de hbitantes /Km2 de la

Delegación

Economía Empleo Empleos Muy alta Generación de empleos

Economía local Inversiones Muy alta Inversión y movimiento de la economía local

Valor de la tierra Cambio uso de suelo Muy alta Se incrementará la plusvalía de los predios

colndantes

Uso de suelo Cambio de uso de suelo Cambio uso de suelo Alta

Si bien existe autorización para el cambio de uso de suelo por parte de la autoridad municipal, es importante recordar que la modificación de los planes de desarrollo trae consigo efectos sobre la planeación

Estadísticas Modificación de Plan Parcial de Desarrollo

Delegacional



108

Tabla 23. Descripción e indicadores de impactos etapa de operación. Factor Componente Acción Significancia Descripción de impactos Indicador de

impacto

Aire Calidad Circulación de vehículos Baja

Generación de gases producto de la combustión de

gasolinas y diesel de los transportes públicos y

particulares.

Modificación de los niveles de

contaminantes atmosféricos y sus efectos en la salud

de la población

Olores Funcionamiento Planta Tx Baja

Los procesos biológicos de tratamiento de agua residual

urbana traen consigo la generación de olores lo que se traduce en molestias y

quejas de la población afectada.

Quejas Molestias

Nivel de ruido Circulación de vehículos Baja

Incremento de los niveles de ruido en la zona que pasará de ser un área verde a una

urbana




Suelo Contaminación Personas habitando las viviendas actividades comerciales, Planta Tx Baja

Se refiere a la generación de residuos sólidos urbanos y a su disposición inadecuada,

generalmente esto sucede en tanto se logra la incorporación

normalizada del servicio de recolección municipal

Disposición

inadecuada de residuos en linderos

Tiraderos clandestinos

Agua Cantidad Utilización de servicios sanitarios y cocina, actividades comerciales y servicios, Mto áreas verdes Alta

Los centros urbanos generan agua residual la cual no por

integrarse a una red de drenaje garantiza su

recuperación. La planta de tratamiento se ajusta a las especificaciones de la CEA sin embargo la calidad del

agua obtenida ya no es apta para consumo humano.

Disponibilidad de agua potable

Tandeos

Calidad Utilización servicios sanitarios y cocina, comercios y servicios Moderada

La sobreexplotación de mantos acuíferos es un problema crítico para la

ciudad de Querétaro y su área conurbada.

Calidad de agua del efluente de la planta

de tratamiento



109

Infraestructura Red para el manejo de RSU y ME Personas habitando las viviendas actividades comerciales, Planta Tx Moderada

Se incrementará la carga de RSU y ME al sistema actual de

manejo de residuos.

Capacidad de recepción del

relleno sanitario

Red vial Personas habitando las viviendas, circulación de automóviles Alta

Modificación de los niveles de servicio en las vialidades

actuales que dan acceso al proyecto. Si bien la

incorporación de los anillos Junípero o de la Prolongación

Pie de la Cuesta darán respuesta a la demanda de un

sistema vial eficiente, se deberá considerar que existen

proyectos importantes de desarrollo urbano en la zona por lo que en un futuro los niveles de servicio podrán

verse modificados

Alteración de los niveles actuales de

servicio de las vialidades de acceso

Tiempos de traslados

Red suministro de agua Personas habitando las viviendas, comercios y servicios Moderada

Se incrementa la presión sobre los mantos acuíferos para la dotación de agua al

nuevo desarrollo

Disponibilidad de agua potable

Tandeos

Red drenaje municipal Utilización de servicios sanitarios y cocina, actividades comerciales y servicios, Mto áreas verdes Moderada

El sistema de drenaje municipal deberá consolidarse de forma que atienda la carga

extra de este desarrollo.

Descargas irregulares

Red drenaje pluvial xxxx Baja Manejo de escurrimientos,

encharcamientos e inundaciones

Inundaciones, encharcamientos

Humanos Salud y seguridad Circulación de vehículos, comercios y servicios Alta

El incremento del área urbana y la densidad demográfica trae consigo una serie de

efectos positivos y adversos. Los adversos tienen que ver

con los problemas de inseguridad, necesidades de

servicios educativos, de abasto y recreativos que

deben ser considerados por la administración municipal y

estatal a fin de dar respuesta pronta y oportuna a estos

requerimientos antes de que las condiciones de vida se

Índices delictivos Traslado de los habitantes hacia

instalaciones educativos,

comercio y abasto para satisfacción de

necesidades



110

vean disminuidas.

Calidad de vida Circulación de vehículos Alta

Se tendrá incremento de circulación de vehículos

particulares y de transporte público. Esto requiere de

consolidación de la estructura vial que permita mantener aceptables los niveles de servicio de las vialidades primarias y secundarias. También es importante

planear con oportunidad paraderos de autobuses, ascenso y descenso de pasaje que organice el

servicio de transporte público que actualmente presenta un

alto grado de anarquía y deficiencia.

Niveles de servicio en vialidaades de

acceso Infraestructura para

pasaje del transporte urbano,

paraderos bien diseñados y planeados

Economía Empleo Generación de empleos Muy alta Se generarán fuentes de

empleo principalmente en el sector de comercios.

Estadísticas laborales

Economía local Inversiones Alta

Movilidad de la economía local

Oferta de vivienda de interés social y media

Estadísticas económicas

Valor de la tierra xxxx xxxxx

Uso de suelo Cambio de uso de suelo xxxx xxxxx



111

6 Medidas de prevención y mitigación de los impactos ambientales

6.1 Descripción de las medidas preventivas para evitar impactos ambientales. Tabla 24. Medidas preventivas y de mitigación de impactos ambientales en la fase de preparación del sitio. Factor Componente Acciones del proyecto Significancia Descripción de

impactos Indicador de

Impacto Medida de prevención y/o

mitigación

Aire Calidad Terracerías, Plataformas, Instalación de

red de drenajes, red agua potable, guarniciones y banquetas, jardinería

Moderada

Dispersión de Partículas Sólidas Suspendidas, así como por las emisiones de gases de combustión

de vehículos materialistas

Depósito de PPS en la superficie foliar de la vegetación. Detrimento de las condiciones de las



Humectación de tierras Optimización de tiempos en el empleo

de equipo y maquinaria Mantenimiento a equipo y maquinaria

Nivel de ruido

Terracerías, Plataformas, Instalación de red de drenajes, red agua potable,

guarniciones y banquetas, jardinería, pavimentación

Alta Emisión de niveles de

ruido provenientes de la maquinaria y equipo




Optimización de tiempos en el empleo de equipo y maquinaria

Mantenimiento a equipos y maquinaria

Suelo Contaminación Despalme, Construcción guarniciones y

banquetas, instalación de redes de drenaje y agua potable

Moderada

Debido a la generación de residuos típicos de

estas construcciones, los escombros

generalmente son depositados en linderos

del predio

Presencia de residuos ,

vegetación seca acumulada en

linderos

Planeación de la etapa de preparaciónPrograma de rescate de especies

La capa vegetal deberá ser picada y depositada en sitios autorizados para mejoramiento de suelo o en banco de

tiro autorizado ESTÁ PROHIBIDA LA QUEMA

Destrucción Limpieza, despalme, pavimentos Moderada

El retiro de la capa de tierra vegetal y de la

vegetación que sustenta produce residuos que

generalmente son colocados en el lindero

del predio La colocación de

pavimentos sella la superficie del suelo

alterando su

Se elimina la capacidad

agrológica del predio para sustentar

vegetación.

Adicionalmente se recomienda el empleo de superficies en vialidades

que reduzcan el sellamiento del suelo. Ecocreto, piedra bola.



112

funcionamiento

Agua Cantidad Terracerías Baja

Se requiere el empleo de agua, que en el mejor de

los casos es tratada, para la humectación de

tierras

Consumo de agua para humectación

Empleo de agua tratada

Calidad Terracerías Baja

Se requiere el empleo de agua, que en el mejor de

los casos es tratada, para la humectación de

tierras

Calidad del agua para humectación

Empleo de agua tratada

Control de escurrimientos

Limpieza y despalme, pavimentos, construcción Moderada

El retiro de la capa de suelo vegetal y la

vegetación que sustenta alterará el control de

escurrimientos pluviales que ofrece esta capa.

Esto puede traer consigo riesgo de inundación en

la parte baja de la unidad de escurrimiento.

Incremento en el hidrograma de

salida de la unidad de escurrimiento

Inundaciones

Diseño de drenaje pluvial aprobado por la autoridad que permita el manejo

adecuado del incremento de los escurrimientos

Planear el destino final de la descarga de estos escurrimientos para evitar

problemas de saturación de drenes en las partes bajas y la de otros

desarrollos


Limpieza y despalme, pavimentos, construcción Alta

A consecuencia del aumento de los

escurrimientos, se reduce la capacidad de infiltración y recarga de acuífero en esta zona

que tiene capacidad de infiltración moderada

Capacidad de recarga del acuífero

Niveles piezométricos

Considerar la construcción de pozos de absorción aprovechando la capacidad moderada de infiltración esto deberá

ser autorizado por la CEA y CNA

Flora Condición Especies nativas

Limpieza, despalme, construcción, manejo de tierras Moderada

Por obvias razones las especies vegetales en el

predio sufrirán en su mayoría destrucción. Otro efecto será la

afectación de la vegetación circundante al predio debido a la

acumulación de polvos en la superficie de las plantas afectando su

función de intercambio de gases en los procesos


Humectación de tierras para maniobras.

Planeación y elaboración del proyecto de reforestación del área verde o de

donación, adicional a los destinados en camellones y banquetas



113

de fotosíntesis

Introducción especies exóticas Proyecto de jardinería Moderada

Se suplantará la vegetación nativa

compuesta por matorral subtropical por especies exóticas como el Picus

considerado como especie a plantar por el

proyecto

Presencia de especies exóticas en

jardines y áreas verdes

Considerar la introducción de especies nativas y menos demandantes de agua

a camellones y banquetas. Considerar especies que no generen

en unos años problemas de ruptura de banquetas y tuberías por las raíces de

árboles como el ficus

Fauna Animales terrestres Limpieza, despalme, construcción Baja

Los animales terrestres y aves serán desplazados hacia zonas de menor

actividad antropogénica


Insectos Limpieza, despalme, construcción Baja

Los insectos serán desplazados hacia zonas

de menor actividad antropogénica


Paisaje Naturalidad Limpieza, despalme, construcción Muy alta

Se suplirá el paisaje natural de frontera con la mancha urbana al

ampliarse esta


Sustitución de un paisaje natural por

uno urbano

Adecuar el proyecto al Plan de Desarrollo Urbano vigente que

considera elementos de la armonía urbana en términos funcionales y

paisajísticos

Infraestructura Red manejo de RSU y ME

Limpieza, despalme, terracerías, construcción banquetas y guarniciones, instalación de redes de drenaje y agua

potable

Moderada

Se incrementará la carga de RSU y ME al sistema

actual de manejo de residuos.

Capacidad de recepción del relleno

sanitario Disposición

inadecuada de residuos en linderos

Colocar sitios específicos para el almacenamiento temporal de residuos

sólidos urbanos. Control de residuos a través de

bitácoras



114

Tabla 25. Medidas preventivas y de mitigación de impactos ambientales en la fase de construcción Factor Componente Acciones del proyecto Significancia Descripción de impactos Indicador de

Impacto Medidas de prevención y/o

mitigación

Aire Calidad Cimentación Moderada


emisiones de gases de combustión de vehículos materialistas

Depósito de PPS en la

superficie foliar de la vegetación.

Detrimento de las condiciones de las plantas. Modificación de los niveles de contaminantes atmosféricos

Manejo de tierras en fase húmeda Optimización de tiempo de uso de

maquinaria y equipo Mantenimiento a maquinaria y equipo

Nivel de ruido Transporte y suministro de materiales Moderada

Emisión de niveles de ruido provenientes de la maquinaria y

equipo

Percepción Incremento del nivel de ruido

con respecto a las condiciones

sin proyecto

Optimización de tiempo de uso de maquinaria y equipo

Mantenimiento a maquinaria y equipo

Agua Calidad Construcción, albañilería xxxxx

Se refiere a la generación de agua residual sanitaria proveniente de los

servicios de letrinas Empleo de agua para la humectación de tierras

Fecalismo al aire libre

Empleo de letrinas

Colocación oportuna de letrinas portátiles


Construcción, muros, losas, revestimientos y acabados interiores,

limpieza final Alta

Se incrementará la carga de RSU y ME al sistema actual de manejo de

residuos.

Capacidad de recepción del

relleno sanitario y bancos de

material autorizados Disposición

inadecuada de residuos en

linderos

Instrucción a proveedores para el manejo responsable de sus residuos Definición anticipada de sitios para el almacenamiento temporal de residuos

Control de residuos a través de bitácoras

Generación de RSU y ME Empleados, albañiles en obra Baja

Generados por los trabajadores en la obra, envases de refrescos,

envolturas de alimentos etc., que generalmente son depositados sin

control sobre el suelo

Presencia de residuos sólidos

urbanos dispersos en el

predio y sus colindancias

Instrucción a los empleados de la obra para depositar residuos en su lugar

Colocación de contenedores suficientes para el depósito de

residuos sólidos urbanos Disposición adecuada de estos

residuos por el sistema municipal o en su defecto depósito directo en el



115

relleno sanitario Control de residuos con bitácora

Generación de agua residual

urbana Empleados, albañiles en obra Baja

Se refiere a la generación de agua residual sanitaria proveniente de los

servicios de letrinas

Se refiere a la necesidad de disposición

adecuada de los residuos en

letrinas

Disposición adecuada a través del proveedor de servicio

Archivo adecuado de los comprobantes de disposición de estos

residuos para su verificación

Red vial Transporte y suministro de materiales Muy alta

Se incrementa la circulación de transportes de carga modificando los niveles de servicio de las vialidades

que dan acceso al predio.

Alteración de los niveles actuales de servicio de

las vialidades de acceso

Programación adecuada de obra para la optimización de tiempos y movimientos de materiales

Humanos Salud y seguridad

Riesgo de accidentes laborales en todas las etapas constructivas

Baja Riesgo operacional asociado a actividades de construcción y

manejo de equipo y maquinaria

Accidentes laborales

Capacitación Empelo de equipo personal de

seguridad Señalamiento informativo, preventivo y

restrictivo en la obra

Calidad de vida Empleos Muy alta

Densidad demográfica Cambio uso de suelo Muy alta

El proyecto generará un fraccionamiento habitacional con

1759 viviendas, comercios y servicios que ampliarán la mancha urbana de una zona densamente poblada, esto implica adicionar la actividad de 7915 personas que

requieren la atención de servicios de infraestructura urbana, transporte, servicios educativos, de abasto y

recreativos, ampliación de las redes de seguridad pública.

Incremento de hbitantes /Km2

de la Delegación

Planeación pública oportuna para atender las demandas de servicios

educativos, abasto, seguridad y recreativos

Economía Empleo Empleos Muy alta Generación de empleos

Economía local Inversiones Muy alta Inversión y movimiento de la

economía local

Valor de la tierra Cambio uso de suelo Muy alta Se incrementará la plusvalía de los

predios colndantes

Uso de suelo Cambio de uso de suelo Cambio uso de suelo Alta

Si bien existe autorización para el cambio de uso de suelo por parte de la autoridad municipal, es importante recordar que la modificación de los planes de desarrollo trae consigo

efectos sobre la planeación

Estadísticas Modificación de Plan Parcial de

Desarrollo Delegacional

Cambio de uso de suelo por excepcion



116

Tabla 26. Medidas preventivas y de mitigación de impactos ambientales en la fase de operación

Factor Componente Acción Significancia Descripción de impactos Indicador de impacto Medida de

prevención y/o mitigación

Aire Calidad Circulación de vehículos Baja Generación de gases producto de la

combustión de gasolinas y diesel de los transportes públicos y particulares.

Modificación de los niveles de contaminantes

atmosféricos y sus efectos en la salud de la población

Consolidación del sistema de transporte público Impulso al uso de transporte ecológico como la bicicleta Verificación vehicular Consolidar servicios educativos, abasto, recreativos, etc. A fin de disminuir el desplazamiento de la población

Olores Funcionamiento Planta Tx Baja

Los procesos biológicos de tratamiento de agua residual urbana traen consigo la

generación de olores lo que se traduce en molestias y quejas de la población afectada.

Quejas Molestias

Considerar en el proyecto dispositivos o técnicas que reduzcan la emisión de oloresBarda perimetral arbolada rompevientos Considerar vientos dominantes para la ubicación de instalación de la planta de tratamiento

Nivel de ruido Circulación de vehículos Baja Incremento de los niveles de ruido en la zona

que pasará de ser un área verde a una urbana

Percepción Incremento del nivel de ruido

con respecto a las

Verificación vehicular Fomento al



117

condiciones sin proyecto empleo de transporte público y ecológico

Suelo Contaminación Personas habitando las viviendas actividades comerciales, Planta Tx Baja

Se refiere a la generación de residuos sólidos urbanos y a su disposición

inadecuada, generalmente esto sucede en tanto se logra la incorporación normalizada

del servicio de recolección municipal

Disposición inadecuada de

residuos en linderos Tiraderos clandestinos

Integrar oportunamente al servicio de recolección municipal a fin de evitar tiraderos clandestinos y proliferación de fauna nociva Integrar al fraccionamiento al programa de recolección separada de residuos sólidos urbanos y de Manejo Especial Colocar botes para el depósito de residuos en calles y sitios públicos

Agua Cantidad Utilización de servicios sanitarios y cocina, actividades comerciales y

servicios, Mto áreas verdes Alta

Los centros urbanos generan agua residual la cual no por integrarse a una red de drenaje garantiza su recuperación. La planta de tratamiento se ajusta a las especificaciones de la CEA sin embargo la calidad del agua obtenida ya no es apta para consumo humano.

Disponibilidad de agua potable Tandeos

Campaña de optimización y ahorro de agua Utilización de dispositivos ahorradores de agua

Calidad Utilización servicios sanitarios y cocina, comercios y servicios Moderada

La sobreexplotación de mantos acuíferos es un problema crítico para la ciudad de Querétaro y su área conurbada.

Calidad de agua del efluente de la planta de tratamiento

Utilización de agua tratada para el riego de áreas verdes


Personas habitando las viviendas actividades comerciales, Planta Tx Moderada Se incrementará la carga de RSU y ME al

sistema actual de manejo de residuos. Capacidad de recepción del relleno sanitario

Integrar oportunamente al servicio de recolección municipal a fin de evitar tiraderos clandestinos y



118

proliferación de fauna nociva Integrar al fraccionamiento al programa de recolección separada de residuos sólidos urbanos y de Manejo Especial

Red vial Personas habitando las viviendas, circulación de automóviles Alta

Modificación de los niveles de servicio en las vialidades actuales que dan acceso al proyecto. Si bien la incorporación de los anillos Junípero o de la Prolongación Pie de la Cuesta darán respuesta a la demanda de un sistema vial eficiente, se deberá considerar que existen proyectos importantes de desarrollo urbano en la zona por lo que en un futuro los niveles de servicio podrán verse modificados

Alteración de los niveles actuales de servicio de las vialidades de acceso Tiempos de traslados

Mejoramiento de la red de transporte público de manera que El fomento al empleo de transporte público y ecológico sea atractivo a la población

Red suministro de agua

Personas habitando las viviendas, comercios y servicios Moderada

Se incrementa la presión sobre los mantos acuíferos para la dotación de agua al nuevo desarrollo


Campaña de ahorro de agua

Red drenaje municipal

Utilización de servicios sanitarios y cocina, actividades comerciales y

servicios, Mto áreas verdes Moderada

El sistema de drenaje municipal deberá consolidarse de forma que atienda la carga extra de este desarrollo.

Descargas irregulares Campaña de ahorro de agua

Red drenaje pluvial xxxx Baja Manejo de escurrimientos, encharcamientos

e inundaciones Inundaciones, encharcamientos

Programa permanente de mantenimiento a la red de drenaje pluvial

Humanos Salud y seguridad

Circulación de vehículos, comercios y servicios

Alta

El incremento del área urbana y la densidad demográfica trae consigo una serie de efectos positivos y adversos. Los adversos tienen que ver con los problemas de inseguridad, necesidades de servicios educativos, de abasto y recreativos que deben ser considerados por la administración municipal y estatal a fin de dar respuesta pronta y oportuna a estos requerimientos antes de que las condiciones de vida se vean disminuidas.

Índices delictivos Traslado de los habitantes hacia instalaciones educativos, comercio y abasto para satisfacción de necesidades

Consolidación de espacios educativos y recreativos que promuevan la salud física y emocional de la población Instalación de casetas de



119

vigilancia municipal

Calidad de vida Circulación de vehículos Alta

Se tendrá incremento de circulación de vehículos particulares y de transporte público. Esto requiere de consolidación de la estructura vial que permita mantener aceptables los niveles de servicio de las vialidades primarias y secundarias. También es importante planear con oportunidad paraderos de autobuses, ascenso y descenso de pasaje que organice el servicio de transporte público que actualmente presenta un alto grado de anarquía y deficiencia.

Niveles de servicio en vitalidades de acceso Infraestructura para pasaje del transporte urbano, paraderos bien diseñados y planeados

Fomento al empleo de transporte público y ecológico Consolidar servicios educativos, abasto, recreativos, etc. A fin de disminuir el desplazamiento de la población

Economía Empleo Generación de empleos Muy alta Se generarán fuentes de empleo principalmente en el sector de comercios. Estadísticas laborales

Economía local Inversiones Alta Movilidad de la economía local

Oferta de vivienda de interés social y media Estadísticas económicas



120

6.2 Impactos residuales. Tabla 27. Relación de impactos residuales en la etapa de preparación

Factor Componente Descripción de impactos Indicador de Impacto

Medida de prevención y/o mitigación

Impacto Residual

Aire Calidad Dispersión de Partículas Sólidas Suspendidas, así como por las emisiones de gases de combustión de vehículos materialistas

Depósito de PPS en la superficie foliar de la vegetación. Detrimento de las condiciones de las plantas. Modificación de los niveles de contaminantes atmosféricos

Humectación de tierras Optimización de tiempos en el empleo de equipo y maquinaria Mantenimiento a equipo y maquinaria

No existe control sobre las emisiones de gases de combustión emitidas

Suelo Contaminación Debido a la generación de residuos típicos de estas construcciones, los escombros generalmente son depositados en linderos del predio

Presencia de residuos , vegetación seca acumulada en linderos

Planeación de la etapa de preparación Programa de rescate de especies La capa vegetal deberá ser picada y depositada en sitios autorizados para mejoramiento de suelo o en banco de tiro autorizado ESTA PROHIBIDO LA QUEMA

Alteración de las condiciones originales del predio por cambio de uso de suelo

Destrucción El retiro de la capa de tierra vegetal y de la vegetación que sustenta produce residuos que generalmente son colocados en el lindero del predio La colocación de pavimentos sella la superficie del suelo alterando su funcionamiento

Se elimina la capacidad agrológica del predio para sustentar vegetación.

Adicionalmente se recomienda el empleo de superficies en vialidades que reduzcan el sellamiento del suelo. Ecocreto, piedra bola.

Sellamiento del suelo


A consecuencia del aumento de los escurrimientos, se reduce la capacidad de infiltración y recarga de acuífero en esta zona que tiene capacidad de infiltración moderada

Capacidad de recarga del acuífero Niveles piezométricos

Considerar la construcción de pozos de absorción aprovechando la capacidad moderada de infiltración esto deberá ser autorizado por la CEA y CNA

Disminución de la capacidad de recarga de acuífero


Por obvias razones las especies vegetales en el predio sufrirán en su mayoría destrucción. Otro efecto será la afectación de la vegetación circundante al predio debido a la acumulación de polvos en la superficie de las plantas afectando su función de intercambio de gases en los procesos de fotosíntesis


Humectación de tierras para maniobras. Planeación y elaboración del proyecto de reforestación del área verde o de donación, adicional a los destinados en camellones y banquetas

Cambio en el % de cobertura vegetal

Paisaje Naturalidad Se suplirá el paisaje natural de frontera con la


Adecuar el proyecto al Plan de Desarrollo Urbano vigente

Ampliación de la mancha urbana



121

mancha urbana al ampliarse esta


que considera elementos de la armonía urbana en términos funcionales y paisajísticos

Tabla 28. Relación de impactos residuales en la etapa de construcción

Factor Componente Descripción de impactos

Indicador de Impacto

Medidas de prevención y/o mitigación

Impacto Residual

Aire Calidad

Dispersión de Partículas Sólidas Suspendidas, así

como por las emisiones de gases de combustión de

vehículos materialistas

Depósito de PPS en la

superficie foliar de la

vegetación. Detrimento de

las condiciones de las plantas.Modificación de los niveles de contaminantes atmosféricos

Manejo de tierras en fase húmeda



No existe control sobre las emisiones de gases de

combustión emitidas

Densidad demográfica

El proyecto generará un fraccionamiento

habitacional con 1759 viviendas,

comercios y servicios que ampliarán la

mancha urbana de una zona

densamente poblada, esto implica adicionar la actividad de 7915

personas que requieren la atención

de servicios de infraestructura

urbana, transporte, servicios educativos,

de abasto y recreativos,

ampliación de las redes de seguridad

pública.

Incremento de habitantes /Km2 de la Delegación

Planeación pública oportuna para atender las demandas de servicios educativos, abasto,

seguridad y recreativos

Modificación de la densidad demográfica de la delegación

Uso de

suelo

Cambio de uso de suelo

Si bien existe autorización para el cambio de uso de

suelo por parte de la autoridad municipal,

es importante recordar que la

modificación de los planes de desarrollo trae consigo efectos sobre la planeación

Estadísticas Modificación de Plan Parcial de

Desarrollo Delegacional

Cambio de uso de suelo por excepción




122

Tabla 29. Relación de impactos residuales en la etapa de operación.

Factor Componente Descripción de impactos Indicador de impacto Medida de

prevención y/o mitigación

Impacto residual

Aire Calidad

Generación de gases producto de la combustión de gasolinas y diesel de los transportes públicos y particulares.

Modificación de los niveles de contaminantes atmosféricos y sus efectos en la salud de la población



Olores

Los procesos biológicos de tratamiento de agua residual urbana traen consigo la generación de olores lo que se traduce en molestias y quejas de la población afectada.

Quejas Molestias

Considerar en el proyecto dispositivos o técnicas que reduzcan la emisión de olores Barda perimetral arbolada rompevientos Considerar vientos dominantes para la ubicación de instalación de la planta de tratamiento

Olor residual principalmente en época de calor

Agua Cantidad




Sobreexplotación de acuíferos

Calidad

La sobreexplotación de mantos acuíferos es un problema crítico para la ciudad de Querétaro y su área conurbada.



El agua tratada no es pata para consumo humano



123

7 Pronósticos ambientales y en su caso evaluación de alternativas.

7.1 Pronósticos del escenario. Tabla 30. Pronósticos del escenario ambiental modificado etapa de

preparación. Factor Componente Descripción de impactos Indicador de

Impacto Impacto Residual

Escenario del ambiente modificado

Aire Calidad

Dispersión de Partículas Sólidas Suspendidas, así como por las emisiones de gases de combustión de vehículos materialistas



No es perceptible sensorialmente la modificación de la calidad del aire

Suelo Contaminación

Debido a la generación de residuos típicos de estas construcciones, los escombros generalmente son depositados en linderos del predio


Alteración de las condiciones originales del predio por cambio de uso de suelo

Se cambia el uso de suelo a urbano

Destrucción

El retiro de la capa de tierra vegetal y de la vegetación que sustenta produce residuos que generalmente son colocados en el lindero del predio La colocación de pavimentos sella la superficie del suelo alterando su funcionamiento


Sellamiento del suelo

Se cambia la características morfológicas y funcionales del predio

Infiltración de

agua al subsuelo



Disminución de la capacidad de recarga de acuífero

No es apreciado sensorialmente, se presenta como una presión al factor agua debido a la sobreexplotación de acuíferos




Cambio en el % de cobertura vegetal

Se modifica la cobertura vegetal del predio. La presencia de vegetación secundaria como elemento de alteración quedará circunscrita por el trazo de la vialidad denominada anillo Fray Junípero Serra. Quedando áreas de protección aquella que corresponde a la franja de 100 metros de amortiguamiento entre la totalidad del predio que incluye Paseos del Pedregal I y II con el área natural protegida Peña Colorada

Paisaje Naturalidad Se suplirá el paisaje natural de frontera con la mancha


Ampliación de la mancha




124

urbana al ampliarse esta Sustitución de un paisaje natural por uno urbano

urbana

Tabla 31. Pronósticos del escenario ambiental modificado etapa de

construcción. Factor Componente Descripción de

impactos Indicador de

Impacto Impacto Residual Escenario del ambiente del

ambiente modificado Aire Calidad Dispersión de

Partículas Sólidas Suspendidas, así como por las emisiones de gases de combustión de vehículos materialistas



No es perceptible sensorialmente la modificación de la calidad del aire.

Densidad demográfica

El proyecto generará un fraccionamiento habitacional con 1759 viviendas, comercios y servicios que ampliarán la mancha urbana de una zona densamente poblada, esto implica adicionar la actividad de 7915 personas que requieren la atención de servicios de infraestructura urbana, transporte, servicios educativos, de abasto y recreativos, ampliación de las redes de seguridad pública.

Incremento de habitantes /Km2 de la Delegación

Modificación de la densidad demográfica de la delegación

Ampliación de la mancha urbana contribuyendo a la conformación de una ciudad ya clasificada como Mediana (mayor de 100 000, pero inferior a un millón)

Uso de

suelo


Si bien existe autorización para el cambio de uso de suelo por parte de la autoridad municipal, es importante recordar que la modificación de los planes de desarrollo trae consigo efectos sobre la planeación

Estadísticas Modificación de Plan Parcial de Desarrollo Delegacional

Cambio de uso de suelo El cambio de uso de suelo genera la incorporación del uso de suelo urbano a la unidad de escurrimiento delimitada.



125

Tabla 32. Pronósticos del escenario ambiental modificado etapa de

operación. Factor Componente Descripción de impactos Indicador de impacto

Impacto residual

Escenario del ambiente

modificado

Aire Calidad

Generación de gases producto de la combustión de gasolinas y diesel de los transportes públicos y particulares.



El ambiente presenta niveles de inmisión mayores. No se rebasan los límites máximos permisibles Algunas personas presentan problemas de salud del tipo respiratorio principalmente

Olores


Quejas Molestias

Olor residual principalmente en época de calor

La planta de tratamiento genera olores que forman parte de la zona “de interés social” y que es poco atendida. Las personas se acostumbran

Agua Cantidad



Sobreexplotación de acuíferos

Calidad

La sobreexplotación de mantos acuíferos es un problema crítico para

la ciudad de Querétaro y su área conurbada.

Calidad de agua del efluente de la planta de

tratamiento

El agua tratada no es pata para

consumo humano

Por ser una zona con alta densidad de población, y por tanto “popular” contrario a las zonas residenciales, son sometidas a tandeos. La escasez se hace común. Proliferan negocios de transporte de agua en pipas



126

7.2 Programa de aplicación de las medidas de mitigación de los impactos ambientales Tabla 33. Programa de aplicación de medidas de mitigación fase de preparación.

Factor Descripción de impactos Medida de prevención y/o mitigación Indicador de Impacto Responsable Procedimiento

de supervisión Periodicidad Indicador de

desempeño

Aire

Dispersión de Partículas Sólidas Suspendidas, así como por las emisiones de gases de combustión de vehículos materialistas

Humectación de tierras Optimización de tiempos en el empleo de equipo y maquinaria Mantenimiento a equipo y maquinaria


Residente de obra

Comprobantes de suministro de agua para humectación, registro en bitácora

De acuerdo a condiciones del suelo y climatológicas

Percepción visual de emisión de partículas sólidas en suspensión. Depósito de polvos en la vegetación de predios adyacentes

Emisión de niveles de ruido provenientes de la maquinaria y equipo

Optimización de tiempos en el empleo de equipo y maquinaria Mantenimiento a equipos y maquinaria


Residente de obra

Supervisión Empleo de sonómetro

En toda la etapa de preparación Registro de niveles de ruido

Avance de obra tiempo real vs programado

Suelo

Debido a la generación de residuos típicos de estas construcciones, los escombros generalmente son depositados en linderos del predio

Planeación de la etapa de preparación Programa de rescate de especies La capa vegetal deberá ser picada y depositada en sitios autorizados para mejoramiento de suelo o en banco de tiro autorizado ESTÁ PROHIBIDA LA QUEMA


Residente de obra

Inspección Recorrido programado para verificar disposición adecuada

Durante toda la etapa de preparación

Ausencia de residuos en los límites del predio Sitio destinado al almacenamiento temporal Registro de disposición para mejoramiento de suelos Cero quemas

El retiro de la capa de tierra vegetal y de la vegetación que sustenta produce residuos que generalmente son colocados en el lindero del predio La colocación de pavimentos sella la superficie del suelo alterando su funcionamiento

Adicionalmente se recomienda el empleo de superficies en vialidades que reduzcan el sellamiento del suelo. Ecocreto, piedra bola.


Proyectista % de superficie de rodamiento con materiales distintos al asfalto con materiales alternativos



127

Agua

Se requiere el empleo de agua, que en el mejor de los casos es tratada, para la humectación de tierras

Empleo de agua tratada Consumo de agua para humectación

Residente Solicitud de suministro de agua tratada


Registro en bitácora de consumos de agua tratada

Se requiere el empleo de agua, que en el mejor de los casos es tratada, para la humectación de tierras

Empleo de agua tratada Calidad del agua para humectación

Residente Solicitud de suministro de agua tratada


Registro en bitácora de consumos de agua tratada

El retiro de la capa de suelo vegetal y la vegetación que sustenta alterará el control de escurrimientos pluviales que ofrece esta capa. Esto puede traer consigo riesgo de inundación en la parte baja de la unidad de escurrimiento.

Diseño de drenaje pluvial aprobado por la autoridad que permita el manejo adecuado del incremento de los escurrimientos Planear el destino final de la descarga de estos escurrimientos para evitar problemas de saturación de drenes en las partes bajas y la de otros desarrollos

Incremento en el hidrograma de salida de la unidad de escurrimiento Inundaciones

Proyectista Proyecto pluvial aprobado por la Comisión Estatal de Aguas y/o Comisión Nacional del Agua

Durante la fase de diseño

Autorización oficial del proyecto


Considerar la construcción de pozos de absorción aprovechando la capacidad moderada de infiltración esto deberá ser autorizado por la CEA y CNA


Proyectista Proyecto de pozo aprobado por la Comisión Estatal de Aguas y/o Comisión Nacional del Agua

Durante la fase de diseño

Autorización oficial del proyecto

Flora


Humectación de tierras para maniobras. Planeación y elaboración del proyecto de reforestación del área verde o de donación, adicional a los destinados en camellones y banquetas Reducción del % de

cobertura vegetal

Proyectista Se dispondrá del procedimiento de verificación de avance de obra de conformación de áreas verdes

Etapa de construcción

Calidad y funcionalidad de áreas verdes



128

Se suplantará la vegetación nativa compuesta por matorral subtropical por especies exóticas como el Picus considerado como especie a plantar por el proyecto

Considerar la introducción de especies nativas y menos demandantes de agua a camellones y banquetas. Considerar especies que no generen en unos años problemas de ruptura de banquetas y tuberías por las raíces de árboles como el Ficus

Presencia de especies exóticas en jardines y áreas verdes

Proyectista Proyecto de jardinería aprobado por la autoridad competente y acorde a lo dispuesto en el dictamen de uso de suelo otorgado por la autoridad municipal

Etapa de construcción

Tipo de especies utilizadas en los proyectos de jardinería

Fauna

Los animales terrestres y aves serán desplazados hacia zonas de menor actividad antropogénica


Los insectos serán desplazados hacia zonas de menor actividad antropogénica


Paisaje

Se suplirá el paisaje natural de frontera con la mancha urbana al ampliarse esta

Adecuar el proyecto al Plan de Desarrollo Urbano vigente que considera elementos de la armonía urbana en términos funcionales y paisajísticos

Sensación de pérdida visual. Sustitución de un paisaje natural por uno urbano

Proyectista Proyecto autorizado por la Secretaría de Desarrollo Urbano

Calidad paisajística

Infraestruct

Se incrementará la carga de RSU y ME al sistema actual de manejo de residuos.

Colocar sitios específicos para el almacenamiento temporal de residuos sólidos urbanos. Control de residuos a través de bitácoras

Capacidad de recepción del relleno sanitario Disposición inadecuada de residuos en linderos

Residente o personal por él asignado

Rondas de inspección y registro en bitácoras

Durante toda la etapa

Control de residuos Ausencia de residuos fuera de contenedores Bitácoras



129

Tabla 34. Programa de aplicación de medidas de mitigación fase de construcción. Factor Descripción de impactos Medidas de prevención y/o

mitigación Indicador de Impacto Responsable Procedimiento de supervisión

Periodicidad Indicador de desempeño

Aire


emisiones de gases de combustión de vehículos

materialistas

Manejo de tierras en fase húmeda



Depósito de PPS en la superficie foliar de la

vegetación. Detrimento de las condiciones de las



Residente Operador de

equipo y maquinaria

Comprobantes de suministro de

agua para humectación,

registro en bitácora Revisión de las órdenes y

trabajo de mantenimiento

de equipo y maquinaria



Percepción visual de emisión de partículas

sólidas en suspensión. Depósito de polvos en la

vegetación de predios adyacentes

Emisión de niveles de ruido

provenientes de la maquinaria y equipo




Residente de obra

Supervisión Empleo de sonómetro

En toda la etapa de

preparación Registro de niveles de

ruido

Avance de obra tiempo real vs programado

Agua

Se refiere a la generación de agua residual sanitaria

proveniente de los servicios de letrinas

Empleo de agua para la humectación de tierras

Colocación oportuna de letrinas portátiles

Fecalismo al aire libre Empleo de letrinas

Residente y personal por él

asignado

Ronda de vigilancia


Comprobante de suministro de agua para humectación

de tierras y su registro en bitácoras

Registros de servicio del proveedor

Infraestructura Se incrementará la carga de RSU y ME al sistema actual de manejo

de residuos.

Instrucción a proveedores para el manejo responsable de sus

residuos Definición anticipada de sitios

para el almacenamiento temporal de residuos Control

de residuos a través de bitácoras

Capacidad de recepción del relleno sanitario y bancos de material

autorizados Disposición inadecuada de

residuos en linderos

Residente Se solicita al proveedor o contratista el compromiso y

procedimiento de manejo de

residuos por escrito

Se definen los sitios para el

almacenamiento temporal de

residuos


Registro de residuos sólidos y de manejo especial a través de

manifiestos o bitácora de control firmada tanto por el

residente como el proveedor

Ausencia de residuos de obra en colindancias a la

obra



130

Generados por los trabajadores en la obra, envases de refrescos, envolturas de alimentos etc., que

generalmente son depositados sin control sobre el suelo

Instrucción a los empleados de la obra para depositar residuos

en su lugar Colocación de contenedores

suficientes para el depósito de residuos sólidos urbanos

Disposición adecuada de estos residuos por el sistema

municipal o en su defecto depósito directo en el relleno

sanitario Control de residuos con

bitácora

Presencia de residuos sólidos urbanos dispersos

en el predio y sus colindancias

Residente Registro de asistencia a la

sesión de capacitación

Durante toda la obra

Ausencia de residuos de obra en colindancias a la

obra


Comprobante de

disposición de residuos en el relleno sanitario

Se refiere a la generación de agua residual sanitaria

proveniente de los servicios de letrinas

Disposición adecuada a través del proveedor de servicio Archivo adecuado de los

comprobantes de disposición de estos residuos para su

verificación

Se refiere a la necesidad de disposición adecuada

de los residuos en letrinas

Residente y personal por él

asignado

Ronda de vigilancia


Comprobante de suministro de agua para humectación

de tierras y su registro en bitácoras

Registros de servicio del proveedor

Se incrementa la circulación de transportes de carga modificando

los niveles de servicio de las vialidades que dan acceso al

predio.

Programación adecuada de obra para la optimización de tiempos y movimientos de

materiales

Alteración de los niveles actuales de servicio de las

vialidades de acceso

Residente Avance de obra Durante toda la obra

Avance de obra vs tiempo real

Modificación de los niveles de servicio de vialidades de

acceso al predio

Humanos Riesgo operacional asociado a actividades de construcción y

manejo de equipo y maquinaria

Capacitación Empelo de equipo personal de

seguridad Señalamiento informativo,

preventivo y restrictivo en la obra Accidentes laborales

Promovente Residente de

obra

Registro de sesiones de capacitación Registro de

suministro de equipo de protección

Inspección de colocación de

señalamiento de seguridad en

obra

En toda la etapa

Registro de accidentes laborales



131

Tabla 35. Programa de aplicación de medidas de mitigación fase de operación.

Factor Descripción de impactos Medida de prevención y/o mitigación

Indicador de impacto

Responsable Procedimiento de supervisión

Periodicidad Indicador de desempeño

Aire Generación de gases producto de la combustión de gasolinas y diesel de los transportes públicos y particulares.



Autoridad municipal


Considerar en el proyecto dispositivos o técnicas que reduzcan la emisión de olores Barda perimetral arbolada rompevientos Considerar vientos dominantes para la ubicación de instalación de la planta de tratamiento

Quejas Molestias

Proyectista Responsable de diseño de planta de tratamiento de agua residual

Proyecto aprobado por la Comisión Estatal de Aguas

Única Ausencia de olores No hay afectación a la población

Incremento de los niveles de ruido en la zona que pasará de ser un área verde a una urbana

Verificación vehicular Fomento al empleo de transporte público y ecológico


Autoridad municipal y estatal

Suelo Se refiere a la generación de residuos sólidos urbanos y a su disposición inadecuada, generalmente esto sucede en tanto se logra la incorporación normalizada del servicio de recolección municipal

Integrar oportunamente al servicio de recolección municipal a fin de evitar tiraderos clandestinos y proliferación de fauna nociva Integrar al fraccionamiento al programa de recolección separada de residuos sólidos urbanos y de Manejo Especial Colocar botes para el depósito de residuos en calles y sitios públicos

Disposición inadecuada de residuos en linderos Tiraderos clandestinos

Promovente, entregar oportunamente el fraccionamiento a la jurisdicción municipal

Ausencia de tiraderos clandestinos Manejo adecuado de residuos sólidos urbanos Integración de rutas de recolección de residuos municipales



132

Satisfacción y aceptación de la población

Agua Los centros urbanos generan agua residual la cual no por integrarse a una red de drenaje garantiza su recuperación. La planta de tratamiento se ajusta a las especificaciones de la CEA sin embargo la calidad del agua obtenida ya no es apta para consumo humano.



Usuarios Autoridad municipal

Estadísticas de consumo de la CEA

La sobreexplotación de mantos acuíferos es un problema crítico para la ciudad de Santiago de Querétaro y su área conurbada.



Infraestructura Se incrementará la carga de RSU y ME al sistema actual de manejo de residuos.

Integrar oportunamente al servicio de recolección municipal a fin de evitar tiraderos clandestinos y proliferación de fauna nociva Integrar al fraccionamiento al programa de recolección separada de residuos sólidos urbanos y de Manejo Especial

Capacidad de recepción del relleno sanitario

Promovente, Entregar oportunamente el fraccionamiento a la jurisdicción municipal

Ausencia de tiraderos clandestinos Manejo adecuado de residuos sólidos urbanos Integración de rutas de recolección de residuos municipales Satisfacción y aceptación de la población

Modificación de los niveles de servicio en las vialidades actuales que dan acceso al proyecto. Si bien la incorporación de los anillos Junípero o de la Prolongación Pie de la Cuesta darán respuesta a la demanda de un sistema vial eficiente, se deberá considerar que existen proyectos importantes de desarrollo urbano en la zona por lo que en un futuro los niveles de servicio podrán verse modificados

Mejoramiento de la red de transporte público de manera que El fomento al empleo de transporte público y ecológico sea atractivo a la población

Alteración de los niveles actuales de servicio de las vialidades de acceso Tiempos de traslados


Niveles de servicio adecuados en vialidades

Se incrementa la presión sobre los mantos acuíferos para la dotación de agua al nuevo

Campaña de ahorro de agua Disponibilidad de agua potable

Autoridad municipal y

Recuperación de nivel



133

desarrollo Tandeos estatal Población en general

piezométrico del acuífero

El sistema de drenaje municipal deberá consolidarse de forma que atienda la carga extra de este desarrollo.

Campaña de ahorro de agua Descargas irregulares

Autoridad municipal y estatal Población en general

Ausencia de fugas o escurrimientos de aguas negras

Manejo de escurrimientos, encharcamientos e inundaciones

Programa permanente de mantenimiento a la red de drenaje pluvial

Inundaciones, encharcamientos


Estadísticas de contingencias por escurrimientos pluviales

Humanos El incremento del área urbana y la densidad demográfica trae consigo una serie de efectos positivos y adversos. Los adversos tienen que ver con los problemas de inseguridad, necesidades de servicios educativos, de abasto y recreativos que deben ser considerados por la administración municipal y estatal a fin de dar respuesta pronta y oportuna a estos requerimientos antes de que las condiciones de vida se vean disminuidas.

Consolidación de espacios educativos y recreativos que promuevan la salud física y emocional de la población Instalación de casetas de vigilancia municipal

Índices delictivos Traslado de los habitantes hacia instalaciones educativos, comercio y abasto para satisfacción de necesidades


Estadísticas socioeconómicas Calidad de vida

Se tendrá incremento de circulación de vehículos particulares y de transporte público. Esto requiere de consolidación de la estructura vial que permita mantener aceptables los niveles de servicio de las vialidades primarias y secundarias. También es importante planear con oportunidad paraderos de autobuses, ascenso y descenso de pasaje que organice el servicio de transporte público que actualmente presenta un alto grado de anarquía y deficiencia.

Fomento al empleo de transporte público y ecológico Consolidar servicios educativos, abasto, recreativos, etc. A fin de disminuir el desplazamiento de la población

Niveles de servicio en vitalidades de acceso Infraestructura para pasaje del transporte urbano, paraderos bien diseñados y planeados


Estadísticas socioeconómicas Calidad de vida



134

7.3 Proyecto Conceptual de Paisaje. El promovente ha generado el Proyecto Conceptual de Paisaje para el Fraccionamiento Paseos del Pedregal que establece: “Sin características fisiográficas importantes, esta zona deberá satisfacer los requerimientos recreativos del equipamiento urbano adyacente contribuyendo así al programa general de fraccionamiento y proporcionando espacios de esparcimiento, socialización, contacto con la naturaleza y generación de actividades comunitarias” VIVEICA S.A. de C.V. El proyecto integra:

Área de juegos infantiles: Alegría, dinamismo, bajo mantenimiento, colorido, movimiento.

Estructuras de Gabón: Muros de retención, paredes verdes, volumetrías interesantes, elementos multifuncionales.

Nodo de Actividad: Espacio generador de programa, concesión de alimentos, café, librería, dulcería centro de acopio.

Plaza: Socialización, celebración, contemplación, deambular, juego, movimiento, tránsito.

Sendero principal: Corredor lineal que provee de una circulación principal que delimita los espacios dentro del parque que permite una apreciación sensorial interesante.

Pradera: Espacio de pasto para desarrollo de diferentes actividades, picnic, juego informal, tomar el sol, etc.

Huerto: Picnic, contemplación, reuniones personales, tranquilidad, microclima, naturaleza, crecimiento.

Franja verde: Con alto valor ecológico dentro del sitio, presenta características bióticas y abióticas importantes que pueden traducirse en un paisaje escénico con potencial de actividades eco recreativas. Su composición formar representa una franja de amortiguamiento urbano que provee una mejor calidad ambiental al fraccionamiento. Proyecto de reforestación Incluye especie, características, requerimientos y ubicación.



135

Para mayor detalle consultar Anexo 13. Proyecto Conceptual de Paisaje para el Fraccionamiento Paseos del Pedregal.



136

8 Conclusiones finales. A partir de la ejecución del estudio de impacto ambiental para el proyecto de Fraccionamiento Paseos del Pedregal II y Etapa 9 de Paseos del Pedregal I propuesto por VIVEICA SA de CV se obtuvieron los siguientes resultados.

4439

5

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

Total Adverso Positivo

Sentido

Total impactos ambientales evaluados

Gráfica 1. Total de impactos ambientales evaluados.

Distribución de Impactos Ambientales: Fase de preparación

0%

0%

29%

50%

14%

7%

Imacto adversoNulificableBajoModeradoAltoMuy Alto

Gráfica 2. Distribución de impactos ambientales en la fase de preparación.



137

Distribución de Impactos Ambientales: Fase de construcción

0% 8%

25%

25%

17%

25%

Imacto adversoNulificableBajoModeradoAltoMuy Alto

Gráfica 3. Distribución de impactos ambientales en la fase de construcción.

Distribución de Impactos Ambientales: Fase de operación

8%

25%

25%

17%

25%

NulificableBajoModeradoAltoMuy Alto

Gráfica 4. Distribución de impactos ambientales en la fase de operación.



138

Balance de impactos ambientales: Fase de preparación

100%

0%

AdversoPosit ivo

Balance de impactos ambientales: Fase de Construcción

80%

20%

AdversoPosit ivo

Balance de impactos ambientales: fase de operación

87%

13%

Adverso

Positivo

Gráfica 5. Balance de impactos ambientales en cada fase del proyecto.



139

El proyecto denominado FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL “PASEOS DEL PEDREGAL”” propuesto por la empresa VIVEICA SA DE CV., consiste en la construcción de un desarrollo habitacional de interés social y medio que considera espacios en corredores urbanos para usos mixtos, comercios y servicios, en una superficie de 38.80 hectáreas que sustentan vegetación considerada como forestal (zonas áridas) ubicada en Ex Hacienda San Pedrito de la Delegación Epigmenio González, municipio de Querétaro, Qro. La actividad requiere infraestructura como drenaje, alcantarillado, instalación eléctrica, drenaje pluvial e incorporación al sistema vial de la zona debido a que se trata de la zona urbana Norte limítrofe de la Delegación, es por tanto un proyecto que amplia la mancha urbana de la Capital del Estado. El predio colinda al Sur con zona habitacional popular Frac. Los Padilla y Villas de Santiago, al Norte con Paseos del Pedregal I en proceso de construcción, al Este y Oeste con terrenos sin uso específico. Se trata de un proyecto poligonal que implica sellamiento y confinamiento no continuo del área (viviendas y vialidades). Para la delimitación física se definió una unidad de escurrimiento mediante el uso de SIG y cartografía digital de INEGI. Esta microcuenca abarca 2’805,775 m2. De acuerdo a la información recopilada y a los recorridos de campo la vegetación corresponde al matorral subinerme asociado a mezquital y cardonal de cobertura baja y presenta un estado de alta modificación de sus condiciones naturales debido a la actividad antropogénica principalmente desarrollo urbano. Las condiciones de los factores ambientales suelo y aire siguen siendo buenas. No se reporta en la zona de estudio, especies vegetales con status en la norma NOM-059-SEMARNAT 2001. Con respecto a los factores socioeconómicos y de acuerdo a los datos oficiales de INEGI la población que habita en el área de influencia del proyecto es urbana. Con respecto a la calidad de vida el CONAPO señala que el índice de marginación es bajo. El municipio de Querétaro cuenta con infraestructura adecuada para la disposición de residuos sólidos urbanos y existe déficit en los sistemas de tratamiento de agua residual urbana, sin embargo el proyecto considera la construcción de una planta de tratamiento de agua residual urbana. Los instrumentos de Planeación del territorio y Uso de Suelo señalan que el ni el Estado de Querétaro de Arteaga ni el municipio de Querétaro cuentan con Programa de Ordenamiento Ecológico del Territorio, el municipio de Querétaro cuenta con el Plan de Desarrollo Municipal 2006-2009. Originalmente el predio estuvo ubicado en zona de Protección Ecológica Especial (PEPE) y Protección Ecológica Agrícola de Conservación (PEAC). Sin embargo debido a las características del predio en cuestión que incluye la definición de pendiente entre el 0 y 15 % se considera adecuado para uso urbano. Se presentan escurrimientos naturales pluviales intermitentes que cruzan el predio de Oriente a Poniente en su parte central, sin embargo el predio no se ubica en sitios de acumulación de flujos. Edafológicamente la unidad de suelo corresponde primordialmente a Vertisol Pélico asociado a litosol de textura fina. En el predio no se localizan fallas geológicas o fracturas. El sitio del proyecto



140

no se ubica dentro de Área Natural Protegida alguna, teniendo como la más próxima Peña Colorada a una distancia de un kilómetro en dirección Norte. Los resultados de la evaluación de impacto ambiental arrojan un resultado general de afecciones relativas a la modificación de la cubierta de suelo y retiro de vegetación en la zona determinada como forestal y a la generación de polvos y emisiones por la actividad de extracción de arena, carga y traslado. Los impactos ocasionados por el proyecto se limitan al trazo de la poligonal del predio y llevan asociados medidas de mitigación teniendo como impactos residuales los relativos a la modificación de la cubierta de suelo y las características topográficas del sitio. El proyecto incluye Programa de Abandono de Sitio. De igual manera la inversión de recursos económicos y la generación de empleos son positivas en todas las etapas del proyecto. Con respecto a los impactos generados por la ejecución del proyecto se destacan aquellos relativos a la calidad de los factores aire, agua y suelo, ya que en todas las etapas del proyecto habrán de recibir presión. Si bien no será perceptible sensorialmente la modificación de la calidad del aire se espera una progresiva modificación de su calidad derivado de las emisiones de gases de combustión. Con respecto al suelo se tendrá alteración de las condiciones originales del predio por cambio de uso de suelo modificando las características morfológicas y funcionales del suelo y la vegetación. También con un alto grado de significancia de impacto se encuentra el factor agua tanto en su calidad como cantidad debido a los requerimientos de agua siendo su máximo durante la etapa de operación, se presenta como una presión al factor agua la sobreexplotación de acuíferos y a la reducción de superficie con capacidad de infiltración de agua pluvial y al incremento de los escurrimientos pluviales derivado del retiro de la capa de suelo vegetal. El proyecto contempla medidas de mitigación a este respecto que incluye el proyecto de drenaje pluvial que permitirá manejar adecuadamente los excedentes así como la construcción de una planta de tratamiento de agua residual urbana. A este respecto se deberá poner especial atención al rubro de disposición de lodos producto de tratamiento, a la generación de olores y al manejo de sistema de desinfección en caso del empleo de gas cloro como agente desinfectante. Con respecto a la cobertura vegetal ésta será modificada. La presencia de vegetación secundaria como elemento de alteración quedará circunscrita por el trazo de la vialidad denominada anillo Fray Junípero Serra quedando áreas de protección aquella que corresponde a la franja de 100 metros de amortiguamiento entre la totalidad del predio que incluye Paseos del Pedregal I y II con el Área Natural Protegida Peña Colorada. La ampliación de la mancha urbana generará una sensación de pérdida visual por la sustitución de un paisaje natural por uno urbano. El proyecto generará un fraccionamiento habitacional con 1759 viviendas, comercios y servicios que ampliarán la mancha urbana de una zona densamente poblada, contribuyendo a la conformación de una ciudad ya clasificada como Mediana (mayor de 100 000, pero inferior a un millón) con la problemática asociada a ello, esto implica adicionar la actividad de



141

7915 personas que requieren la atención de servicios de infraestructura urbana, transporte, servicios educativos, de abasto y recreativos así como la ampliación de las redes de seguridad pública. Con respecto al cambio de uso de suelo éste genera la incorporación del uso de suelo urbano a la unidad de escurrimiento delimitada con anterior actividad agrícola, si bien existe autorización para el cambio de uso de suelo por parte de la autoridad municipal, es importante recordar que la modificación de los planes de desarrollo trae consigo efectos sobre la planeación en el corto plazo.



142

9 Identificación de los instrumentos metodológicos y elementos técnicos que sustentan la información señalada en los apartados I-VII y firma del responsable técnico.

9.1 Integración de información documental. Se solicitó al promovente a través de un cuestionario, la información relativa a la descripción y desarrollo del proyecto con el propósito de integrar el capítulo II

9.2 Integración de información normativa. Se realizó la revisión del marco normativo vigente en la materia a fin de establecer aquellos lineamientos aplicables al proyecto. Revisión y análisis de los documentos legales, licencias y permisos con que cuenta el proyecto a fin de establecer los requerimientos ambientales que a nivel municipal, estatal y federal son requeridos por la autoridad competente en materia de agua, suelo, aire, residuos sólidos y de manejo especial.

9.3 Descripción del Sistema Ambiental e Identificación de la problemática ambiental detectada.

Este apartado se desarrolló en dos fases: la primera consistió en el trabajo de campo para el recorrido de la zona de estudio para el levantamiento de los datos del inventario forestal, así como la identificación de características particulares y/o relevantes. La segunda fase consistió en el trabajo de gabinete en donde se concentró, sistematizó y analizó la información recopilada en el trabajo de campo. Se realizaron las consultas a los Sistemas de Información Geográfica disponibles tales como: Fideicomiso Queretano de Medio Ambiente (FIQMA), Cartografía Digital y en línea de INEGI, Información de la Dirección de Ecología Municipal, así como las Normas Ambientales aplicables. También fueron consultados los instrumentos de planeación del Municipio de Querétaro 2006-2009 y el Plan de Desarrollo Urbano Delegacional de la Delegación Epigmenio González.



143

9.4 Estimación del volumen por especie de las materias primas forestales derivadas del cambio de uso del suelo.

Cartografía. Para ubicar el predio de interés y obtener la información requerida, se utilizó un croquis del área de estudio con marco geoestadístico, escala no determinada. Levantamiento de datos. Con el propósito de conocer el área en la cual se pretende desarrollar el proyecto, se llevaron a cabo una serie de visitas físicas al área de interés para conocer el estado que presenta la cubierta vegetal, los nombres de especies de árboles, fauna silvestre, suelo, pendiente, relieve, exposición y topografía. Personal técnico. En el inventario forestal participaron: Ingeniero Forestal Carlos Juárez Baldelamar con Registro Nacional Forestal y el MC Emilio Vasconcelos Dueñas, durante cinco días se realizaron los trabajos de campo en la toma de información en aspectos físicos, biológicos y sociales prevalecientes en el predio donde se realizará el cambio de uso de suelo. Aparatos de medición y materiales. El equipo de material utilizado para el levantamiento de datos fue: cable acotado, cinta métrica de treinta metros, flexometro de cinco metros, brújula Brunton, GP¨S marca Garmín, lápices, libreta de campo, carta topográfica, plano del predio, goma, cámara fotográfica, camioneta, machete y materiales que se utilizaron para la toma de datos en el campo. Muestreo en inventarios. El muestreo estadístico es una herramienta de mucha utilidad en la mayoría de los inventarios forestales, por razones económicas y de tiempo. Las poblaciones objeto del inventario, son normalmente no muy grandes para ser enumeradas completamente censadas, razón por la cual es conveniente recurrir al muestreo, ya que este nos proporciona la información necesaria a un costo mucho menor y con mayor rapidez.



144

Diseño de muestreo. El diseño utilizado fue el sistemático, que no es probabilística pero, permite una distribución uniforme de la muestra en toda la superficie.

Figura 18. Distribución de los sitios de muestreo en el predio San Pedrito, municipio de Querétaro.

Estimación de volúmenes por especies a remover. En la actualidad se han utilizado los sitios de dimensiones variables. Para determinar la forma de los sitios de muestreo se deben considerar básicamente los problemas prácticos que se puedan presentar al delimitarlos directamente en el campo, las diferentes formas factibles de uso, los objetivos mismos del inventario, área y zona por inventariar. Durante los días 1 al 5 del mes de diciembre del presente año, se realizaron los trabajos de campo, con el propósito de cuantificar la vegetación existente en el área de interés. Los sitios levantados fueron de forma circular, con dimensiones de 1000 m2 de 17.85 metros de radio, se levantaron 32 sitios con una superficie de 32,000 m2, con una intensidad de muestreo del 8.53 %, para las especies maderables y el 100 % de muestreo para las especies no maderables, a continuación se presentan las coordenadas georreferenciadas de los sitios de

Elaboró: Ing. Carlos Juárez Baldelamar Revisó: M. María Eugenia Briceño S.

Fajas o Líneas de muestreo

N

200 m

400 m



145

muestreo, en grados, unidades de UTM y la altura sobre el nivel del mar de cada sitio de muestreo. Tabla 36.Sitios de muestreo georreferenciados, del predio San Pedrito, Qro.

No. LÍNEA PUNTO GRADOS UTM GRADOS UTM (ASNM) 1 1 1 200 39´38.0” 354720 100023´40.7” 2285204 1945 2 1 2 200 39´37.9” 354621 100023´44.2” 2285204 1955 3 1 3 200 39´38.0” 354520 100023´47.6” 2285205 1960 4 1 4 200 39´37.9” 354419 100023´51.1” 2285204 1960 5 1 5 200 39´38.0” 354319 100023´54.6” 2285208 1961 6 1 6 200 39´38.4” 354225 100023´57.8” 2285221 1964 7 1 7 200 39´38.9” 354126 100024´01.3” 2285237 1960 8 1 8 200 39´39.5” 354026 100024´04.7” 2285258 1955 9 1 9 200 39´39.9” 353927 100024´08.2” 2285270 1957 1 1 10 200 39´40.5” 353827 100024´11.6” 2285290 1959 11 1 11 200 39´41.1” 353726 100024´15.1” 2285309 1961 12 2 12 200 39´41.6” 353622 100024´18.7” 2285324 1968 13 2 1 200 39´44.7” 353651 100024´17.7” 2285420 1942 14 2 2 200 39´44.4” 353752 100024´14.2” 2285410 1947 15 2 3 200 39´43.8” 353850 100024´10.8” 2285392 1951 16 2 4 200 39´43.1” 353948 100024´07.5” 2285367 1948 17 2 5 200 39´42.7” 354045 100024´04.1” 2285356 1948 18 2 6 200 39´42.1” 354142 100024´00.7” 2285335 1959 19 2 7 200 39´41.7” 354242 100023´57.3” 2285323 1965 20 2 8 200 39´41.2” 354342 100023´53.8” 2285305 1973 21 2 9 200 39´41.0” 354446 100023´50.2” 2285301 1976 22 2 10 200 39´41.1” 354547 100023´46.7” 2285302 1975 23 3 11 200 39´41.1” 354647 100023´43.3” 2285301 1974 24 3 1 200 39´41.4” 354746 100023´39.9” 2285309 1964 25 3 2 200 39´44.6” 354759 100023´39.5” 2285409 1964 26 3 3 200 39´44.3” 354655 100023´43.0” 2285398 1969 27 3 4 200 39´44.5” 354550 100023´46.7” 2285406 1969 28 3 5 200 39´44.3” 354448 100023´50.2” 2285400 1967 29 3 6 200 39´44.7” 354343 100023´53.8” 2285415 1955 30 4 7 200 39´45.0” 354241 100023´57.4” 2285425 1947 31 4 1 200 39´45.3” 354142 100024´00.8” 2285436 1954 32 4 2 200 36´46.1” 354046 100024´04.1” 2285459 1945

En cada muestra se recabaron datos dendrométricos de árboles por especie en cada sitio, coordenadas georreferenciadas, exposición, rumbo, pendiente, características de la población, estado de sanidad de las especies localizadas. Las especies de nopal, garambullo, cardon, biznaza y maguey fueron censadas totalmente con la finalidad de conocer el total de las plantas posibles a extraer ya que la construcción va a afectar la mayor parte de la vegetación del predio.



146

El diámetro mínimo que se tomó para las especies maderables fue de 10 centímetros y para las especies no maderables se tomo desde 20 centímetros de altura en adelante para las biznagas y de 40 centímetros en adelante para el nopal, garambullo, cardón y maguey.

9.4.1 Cálculo del volumen de materia prima a extraer Formula para sacar el Área Basal. Para el cálculo del área basal se empleó la fórmula que es igual a la sumatoria del diámetro normal de cada árbol, calculada como: Á. B. (m2) = D2 X 0.7854 A. B. = Area Basal D = Diámetro normal es a 1.30 m. (altura del pecho). ╖ 0.7854 = 4 ╖ = 3.1416 Formula para sacar el volumen. Para sacar el volumen se utilizó la formula que es igual a la sumatoria de las áreas basales por la altura y multiplicado por un coeficiente de forma. V = A. B. X H X C.F. V = Volumen A. B. = Área Basal H = Altura C. F. = Coeficiente de Forma Para el cálculo del volumen de las especies no maderables, se procedió a calcular un peso promedio de cada planta y se multiplicó por el número de plantas existente en el predio, se obtuvo un peso aproximado. Factor de forma El volumen de un árbol (V) puede expresarse por el producto entre su área basal (g), su altura (h) y el coeficiente de forma (f ): (1) V = g x h x f. El área basal es el área de la sección donde se ubica el diámetro a la altura del pecho (Dap), y está directamente relacionada con el volumen del árbol; se suele indicar con la letra g y surge del producto: Midiendo el Dap y la altura de un árbol y conociendo su factor de forma, podemos determinar el volumen de ese árbol. Sin embargo, hay un



147

problema y es que el factor de forma f de un árbol recién se conoce cuando se conoce su volumen. Obviamente, no tiene sentido medir el volumen de un árbol para calcular su factor de forma, para luego determinar el mismo volumen que ya se conoce, por lo que es necesario determinar un valor promedio del coeficiente aplicable a todos los árboles de interés. Para su cálculo se selecciona una muestra de árboles del conjunto de interés, a cada uno se le mide el Dap, la altura y el volumen, y con esos datos se estima el f promedio. Finalmente, se aplica este f promedio a todos los árboles de interés. En consecuencia, una vez determinado el f promedio, la fórmula a aplicar es: (2) Vi = gi x hi x f donde Vi es el volumen promedio

9.5 Metodología para evaluar los impactos ambientales. La metodología para la identificación de impactos ambientales consideró el empleo de una matriz de Leopold modificada; y en una segunda etapa, la evaluación de las interacciones identificadas en la matriz, utilizando la metodología modificada por Bojórquez-Tapia, et al. (1998). la metodología utilizada comprende las siguientes etapas: Etapa 1. Elaboración de una lista de las acciones relevantes que comprende el proyecto. En esta etapa se analizaron todas las actividades relacionadas con la preparación del sitio, la construcción, operación y mantenimiento del proyecto. Con base en esta información se identificaron las actividades del proyecto que podrían ocasionar impactos benéficos o adversos al ambiente. Etapa 2. Elaboración de una lista de factores y componentes ambientales. En esta etapa se consideraron los componentes ambientales antes descritos. Etapa 3. Identificación de interacciones ambientales. Para identificar las interacciones existentes entre las actividades del proyecto y los componentes ambientales, se elaboró una matriz de identificación de interacciones ambientales donde se ordenaron sobre las columnas las actividades del proyecto y sobre los renglones se incluyeron los componentes ambientales relacionados con el proyecto. La existencia de interacciones entre las actividades y los componentes ambientales se señalan con una x en la celda de intercepción. Etapa 4. Evaluación de impactos. Después de identificar las interacciones ambientales para las diferentes etapas del proyecto, se procedió a calificar su impacto, considerando los siguientes criterios de evaluación: Básicos: Intensidad del impacto, la extensión del efecto y duración de la acción.



148

Complementarios: Sinergia y acumulación, controversia y mitigación. Estos criterios fueron acotados al área de influencia de manera relativa, se definen estos criterios y la escala de los valores de la clasificación de los mismos en las siguientes tablas.



149

Metodología para la evaluación de impactos ambientales.

Fte. Elaboración propia. Tabla 37. Escala utilizada para la calificación de los criterios básicos de

evaluación. ESCALA INTENSIDAD DEL IMPACTO

Definida por la superficie proporcional del recurso dentro del predio.

EXTENSION DEL IMPACTO

Definido por su ubicación con respecto al punto

medio del predio

DURACIÓN DEL IMPACTO

Definida por la extensión en el

tiempo de la acción

1 Mínima: Cuando la afectación cubre la menor proporción del total de los recursos existentes dentro del predio o cuando los valores de la afectación son menores a un 30% respecto al límite permisible.

Puntual: Si ocurre dentro del predio

Corta: Cuando el efecto dura menos de 1 mes

2 Moderada: Cuando la afectación cubre una proporción intermedia entre la mayor y la menor proporción del total de los recursos existentes dentro del predio o si los valores de la afectación se ubican entre 31 y 90 % respecto al límite permisible

Local: Si el efecto ocurre entre el límite del predio y 100 metros a la redonda. (zona de amortiguamiento)

Mediana: Cuando el efecto dura entre 1 mes y dos años

3 Alta: Cuando la afectación cubre la mayor proporción del total de los recursos existentes o si los valores de la afectación rebasan el 90 % respecto al límite permisible.

Regional: Si excede a los 100 m.

Larga: Cuando el efecto dura más de dos años

IDENTIFICACION ACCIONES

Etapa 1

FACTORES AMBIENTALES

Etapa 2

INTERACCIÓN Etapa 3

EVALUACION DE

IMPACTO Etapa 4

INDICE BÁSICO INDICE COMPLEMENTARIO

INDICE DE IMPACTO

SIGNIFICANCIA DE

IMPACTO

CÁLCULO DE IMPACTOS Etapa 5

MATRIZ DE RESULTADOS

Etapa 6

DESCRIPCIÓN DE

IMPACTOS Etapa 7



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Nota(*) Para los factores hidrología, suelo, vegetación y flora, fauna y usos del suelo, la superficie proporcional de estos recursos considerada para evaluar la intensidad del impacto, fue la que estos ocupan dentro del predio, ya que si se considerara la proporción del recurso en toda el área de estudio, en la gran mayoría de las interacciones el índice básico siempre resultaría con valores que corresponderían a la categoría bajo. Para el factor atmósfera aplicó la consideración de los límites permisibles.. Finalmente, para el factor Cultural y Socioeconómico, se consideraron los niveles reportados por INEGI (2000) en los rubros de salud, empleo y servicios básicos.

Tabla 38. Escala utilizada para la calificación de los criterios complementarios de evaluación.

ESCALA SINERGIA Y ACUMULACIÓN Definidas por la existencia o no de interacciones o acumulación entre

impactos

CONTROVERSIA Definida por la existencia de normatividad

ambiental aplicable y la percepción del recurso por la sociedad civil.

MITIGACIÓN Definida por la

existencia y efectividad de las medidas de

mitigación 0 No existe: Cuando no se presentan

interacciones entre impactos o no se presentan efectos aditivos entre ellos.

No existe: Cuando el impacto SI esté regulado por la normatividad ambiental y la sociedad civil local y regional NO manifiesta preocupación por la acción o el recurso

Nula: No hay medidas de mitigación

1 Existe: Cuando se presentan interacciones entre impactos o cuando se presentan efectos aditivos entre ellos.

Mínima: Cuando el impacto está regulado por la normatividad ambiental y la sociedad civil local manifiesta preocupación por la acción o el recurso.

Baja: Si la medida de mitigación aminora la afectación hasta en un 25 %

2 Moderada: Cuando el impacto está regulado por la normatividad ambiental y la sociedad civil regional manifiesta su preocupación por la acción o el recurso.

Media: Si la medida de mitigación aminora las afectaciones entre un 25 y un 74%

3 Alta: Cuando el impacto NO está regulado por la normatividad ambiental y la sociedad civil local y regional SI manifiesta preocupación por la acción y el recurso.

Alta: Si la medida de mitigación aminora la afectación en un 75 % o más

Etapa 5. Cálculo de Índices. Se definen los Índices que se generarán, de acuerdo con la metodología sugerida (Índice Básico, Índice Complementario, Índice de Intensidad de Impacto e Índice de Significancia), así como el rango de valores para la clasificación de los Índices generados. a) CÁLCULO DEL ÍNDICE BÁSICO Este indicador se obtiene utilizando los 3 criterios básicos (intensidad, extensión y duración), mediante la siguiente ecuación: IBij=1/9 (Iij +Eij + Dij) En donde: Iij = intensidad del impacto Eij = extensión del impacto Dij = duración del impacto



151

A los valores obtenidos de esta ecuación se les asigna una categoría de Índice Básico, de acuerdo con la siguiente clasificación. Bajo 0.33 – 0.49 Moderado 0.50 – 0.65 Alto 0.66 – 0.82 Muy alto 0.83 – 1.00 (valor máximo) El origen de la escala de valoración es de 0.33, debido a que es el valor más bajo posible de obtener para este índice, por lo que: b) CÁLCULO DEL ÍNDICE COMPLEMENTARIO Para el cálculo de este indicador se utilizan los dos criterios complementarios (sinergia-acumulación y controversia) mediante de la siguiente fórmula:

ICij = 1/4 (SAij + Cij) En donde: SAij = Sinergia y Acumulación Cij = Controversia A los valores obtenidos de ésta ecuación se les asigna la categoría de Índice Complementario, de acuerdo con la siguiente clasificación: Bajo 0.00 – 0.25 Moderado 0.26 – 0.50 Alto 0.51 – 0.75 Muy alto 0.76 – 1.00 (valor máximo) c) CÁLCULO DE ÍNDICE DE IMPACTO El índice de impacto está dado por la combinación de los criterios básicos y complementarios. Cuando existe alguno de los criterios complementarios (Sinergia-Acumulación y Controversia) los impactos se ven incrementados; este índice se calcula a través de la siguiente fórmula:

IIij = IBij(1-ICij)



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En donde: IBij = Índice Básico ICij = Índice Complementario A los valores obtenidos de esta ecuación se les asigna la categoría de Índice de impacto de acuerdo con la siguiente clasificación: Bajo 0.25 – 0.49 Moderado 0.50 – 0.65 Alto 0.66 – 0.82 Muy alto 0.83 – 1.00 d) CÁLCULO DE SIGNIFICANCIA DE IMPACTO (S) Una vez obtenidos los indicadores IB, IC e II (Básico, Complementario y de Impacto respectivamente) se procede a calcular la Significancía del impacto, tomando en consideración las medidas de mitigación (Mij).

Sij = IIij*(1-1/3(Mij)) En donde: IIij = Índice de impacto Mij = Existencia y eficiencia de las medidas de mitigación Con base en los valores obtenidos para la Significancía del impacto (Sij) se asignan las siguientes categorías: Impacto Nulificable = 0.00 Impacto de Baja Significancia < 0.25 Impacto de Moderada Significancía > 0.25 y <0.49 Impacto de Alta Significancia > 0.50 y < 0.74 Impacto de Muy alta Significancia > 0.74 Etapa 6. Construcción de matrices de resultados. Se construyen matrices de asignación de valores para la evaluación de impactos, destacando los rasgos de Intensidad, Extensión y Duración de los impactos resultado de la evaluación. Se elabora la matriz de Índice de Significancia de impactos, la cual se presenta a manera de síntesis del proceso de evaluación mostrando solo aquellos impactos



153

que fueron valorados como de Significancia moderada, alta y/o muy alta, sin incluir a las interacciones evaluadas como nulificables o de baja Significancia. Etapa 7. Descripción de los impactos identificados por etapa del proyecto. En esta etapa de la metodología se describen los impactos ambientales identificados y los resultados parciales de su evaluación, señalando la intensidad del impacto, la extensión del efecto, la duración de la acción, sinergia-acumulación, controversia, susceptibilidad y eficiencia de medidas de mitigación que se recomiendan aplicar. Para ello, se generan fichas con la síntesis descriptiva del conjunto de consideraciones seguidas en el proceso de evaluación, a reserva de la discusión de las mismas en el capítulo correspondiente. Etapa 8. Balance de Impacto. A partir de los resultados de los índices Básico, Complementario, de Impacto y Significancia de impactos, se obtienen las estadísticas y porcentajes por clase de impacto y por actividad, a manera de balance global del proceso de evaluación del proyecto.

9.6 Estimación de niveles de equivalencia y costos para la compensación ambiental por el cambio de uso de suelo.

Se realizaron de acuerdo a: SEMARNAT 2005. Acuerdo por el que se establecen los niveles de equivalencia para la compensación ambiental por el cambio de uso de suelo en terrenos forestales, los criterios técnicos y el método que deberán observarse para su determinación. DOF septiembre 2005. SEMARNAT 2006. Acuerdo mediante el cual se expiden los costos de referencia para reforestación o restauración y su mantenimiento para compensación ambiental por cambio de uso de suelo en terrenos forestales y la metodología para su estimación DOF 12 de abril de 2006).

9.7 Referencias bibliográficas. Comisión Nacional de Áreas Naturales Protegidas. Documento en línea. (Fecha de Consulta 5/09/2007) Disponible en http://www.conanp.gob.mx/sinap/ Consejo Nacional de Población (2001). Índices de marginación, 2000. Colección: índices sociodemográficos. México.



154

Domínguez C. M. 2004 Notas preparadas y compiladas. Conceptos básicos sobre sistemas de información geográfica. UAQ. Marzo 2004. GOLDEN J., OUELLETTE, R.P. SAARI S., y CHEREMISINOFF P.N., "Enviromental impact data book", Ann Arbor science, U.S.A. 1980. LEOPOLD L.B., CLARKE F. E. HANSHAW B., BALSLEY J. R, 1977., "A procedure for evaluating enviromental impact". Geological survey circular 645. 12th printing, U.S.A. 1977. Municipio de Querétaro 2006. Plan de Desarrollo Municipal 2006-2009. NORMA Oficial Mexicana NOM-059-ECOL-2001, Protección ambiental-Especies nativas de México de flora y fauna silvestres-Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio-Lista de especies en riesgo Cartografía empleada: Atentamente. Consultora: Q. María Eugenia Briceño Sáinz Ced. Profesional 3520174 RFC BISE 640103-673 CURP BISE640103MSPRNGO3



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10 Anexos.

1. Croquis de localización 2. Documentación legal.

a. Acta constitutiva del promovente b. Poder legal del representante c. Escrituras del predio

3. Plano levantamiento topográfico 4. Plano arquitectónico de conjunto 5. Costos de medidas de mitigación y restauración 6. Proyecto planta de tratamiento de agua residual urbana 7. Agua potable

a. Factibilidad de suministro de agua potable CEA b. Proyecto red de suministro de agua potable

8. Proyecto red de drenaje sanitario. 9. Factibilidad de suministro de Energía Eléctrica 10. Proyecto de Reuso: Agua potable y agua recuperada 11. Programa General de Trabajo 12. Anexo fotográfico 13. Proyecto Conceptual de Paisaje para el Fraccionamiento Paseos del

Pedregal. 14. Dictamen de uso de suelo

a. Acuerdo de cabildo b. Copia de factibilidad de uso de suelo



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Anexo 1. Croquis de localización.

UTEQ



157

Anexo 5. Costos de referencia para reforestación o restauración y su mantenimiento para compensación ambiental por cambio de uso del suelo en terrenos forestales (ACUERDO mediante el cual se expiden los costos de referencia para reforestación o restauración y su mantenimiento para compensación ambiental por cambio de uso de suelo en terrenos forestales y la metodología para su estimación DOF 12 de abril de 2006). Tipo de ecosistema INEGI Serie II:

El costo de referencia, por hectárea, para actividades de reforestación o restauración y su mantenimiento = $$5,697.06 (Área geográfica para salario mínimo C) Superficie afectada: 38.80 has Ecosistema: Árido y semiárido Tipo de ecosistema: Matorral crasicaule Nivel de equivalencia de compensación por hectárea afectada 1:2.6 Superficie equivalente para compensación por cambio de uso de suelo = 93.12 has.



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Tabla 36. Costo por hectárea, para actividades de reforestación o

restauración y su mantenimiento para el total del área de afectación por la autorización del Fraccionamiento habitacional Paseos del Pedregal II y Etapa

9 de Paseos del Pedregal I propuesto por VIVEICA SA de CV Concepto Unidad Cantidad

/ha Has por

compensarCantidad

compensaciónCosto

unitario ZC

Total

Cantidad de Plantas

Pzas 1120 93.12 104294.4 1 $104,294.40

Mano de obra reforestación

Jornal 19 93.12 1769.28 47.6 $84,217.73

Mano de obra conservación de suelos

Jornal 35 93.12 3259.2 47.6 $155,137.92

Mano de obra mantenimiento

Jornal 28 93.12 2607.36 47.6 $124,110.34

Mano de obra por asesoría técnica

Jornal 7 93.12 651.84 47.6 $31,027.58

Costo Total Jornal 1209 93.12 $498,787.97Referencia $5,697.06 349.248 $2,078,594.87

Resumen: En cumplimiento de la normatividad vigente en materia de protección forestal y ambiental (Ley de Desarrollo Forestal Sustentable y Ley General del Equilibrio Ecológico y de Protección al Ambiente, reglamentos y acuerdos correspondientes) se determina que la superficie equivalente a compensar por el cambio de uso de suelo en una superficie de 38.80 ha, debido a la ejecución del proyecto de fraccionamiento Paseos del Pedregal II y Etapa 9 de Paseos del Pedregal I, es de 93.12 ha. Corresponde a vegetación del ecosistema árido - semiárido de acuerdo con INEGI serie II, específicamente matorral crasicaule y el costo de las obras para actividades de reforestación como compensación y su mantenimiento para el total del área de afectación es de $2’078,594.87 (Dos millones setenta y ocho mil quinientos noventa y cuatro pesos 87/100 MN). Recomendaciones. Se recomienda que la reforestación se lleve a cabo en el área equivalente continua a la zona de amortiguamiento del Área Natural Protegida Peña Colorada. Se recomienda que estas actividades coincidan con la temporada de inicio de lluvias.

proyecto: fraccionamiento habitacional “paseos del...

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