proyecto de dictamen - aguascalientes€¦ · conexiones de fierro fundido en los lugares donde se...
TRANSCRIPT
1
MO
DIF
ICA
CIÓ
N A
L F
RA
CC
ION
AM
IEN
TO
HA
BIT
AC
ION
AL
UR
BA
NO
DE
TIP
O P
OP
UL
AR
“L
AS
PA
SE
RA
S”
PROYECTO DE DICTAMEN
1.- DATOS GENERALES
DESARROLLO
MODIFICACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO HABITACIONAL URBANO TIPO
POPULAR, denominado “LAS PASERAS”, autorizado por la entonces Junta
General de Planeación y Urbanización del Estado el 7 de noviembre de 1991.
PROPIETARIO
“INMOBILIARIA LAS CHAVEÑAS, S.A. DE C.V.”, acreditando la propiedad
mediante copia certificada de escritura número 8,198 volumen 116, de fecha 23 de
julio de 1991, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el
número 44 del libro 98 de la sección 1a del Municipio de Calvillo, Ags., de fecha 27
de octubre de 1992.
REPRESENTANTE LEGAL
C.P. RAFAEL ARELLANO TORRES, mediante poder inserto en acta constitutiva
de la persona moral denominada Inmobiliaria Las Chaveñas S.A de C.V., con copia
de escritura certificada número 11,175 volumen 185, de fecha 13 de diciembre de
1990, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el folio
mercantil número 149094 de fecha 8 de octubre de 1991.
PERITO RESPONSABLE
ING. JOSÉ RAFAEL RAMOS REYES, perito responsable de obra con registro
P.R.O. 267, mediante escritos de designación y aceptación de perito responsable
de obra ambos de fecha 29 de junio de 2011. Se cuenta con vigencia de registro de
perito responsable según copia de carnet con fecha de vigencia al 2013, emitido por
la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes.
UBICACIÓN
Carretera Federal 70 en su tramo Jalpa – Calvillo en el kilómetro 5.5, en el Municipio de Calvillo, Aguascalientes.
2
MO
DIF
ICA
CIÓ
N A
L F
RA
CC
ION
AM
IEN
TO
HA
BIT
AC
ION
AL
UR
BA
NO
DE
TIP
O P
OP
UL
AR
“L
AS
PA
SE
RA
S”
UBICACIÓN DEL PREDIO
PROYECTO AUTORIZADO POR LA JUNTA GENERAL DE PLANEACIÓN Y URBANIZACIÓN DEL ESTADO EN SU SESIÓN DEL DÍA 7 DE NOVIEMBRE DE 1991.
3
MO
DIF
ICA
CIÓ
N A
L F
RA
CC
ION
AM
IEN
TO
HA
BIT
AC
ION
AL
UR
BA
NO
DE
TIP
O P
OP
UL
AR
“L
AS
PA
SE
RA
S”
PROPUESTA DE MODIFICACIÓN
4
MO
DIF
ICA
CIÓ
N A
L F
RA
CC
ION
AM
IEN
TO
HA
BIT
AC
ION
AL
UR
BA
NO
DE
TIP
O P
OP
UL
AR
“L
AS
PA
SE
RA
S”
2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS
USO LOTES SUPERFICIE PORCENTAJE
HABITACIONAL 231 32,104.32 45.86%
COMERCIAL 2 6,384.61 9.12%
DONACIÓN 4 6,796.70 9.71%
RESTRICCIÓN CONAGUA /
399.30 0.57%
RESTRICCIÓN C.F.E. /
4,349.27 6.21%
VIALIDAD / 19,973.56 28.53%
Total 237 70,007.76 100.00%
NÚMERO DE MANZANAS
13 LOTE TIPO Unifamiliar
7.00 X 18.00 sup 126.00m
2
DENSIDAD DE POBLACIÓN
Según proyecto: 173.57 hab/ha.
SISTEMA DE AGUA POTABLE
FUENTE DE ABASTECIMIENTO
Según factibilidad de agua número 014 para 302 lotes, otorgada por el Organismo
Operador de Servicios de Agua de Calvillo, de fecha 28 de junio de 2011, siendo el
punto de conexión a la red municipal existente la cual se encuentra ubicada en la
carretera Calvillo-Jalpa.
TANQUE DE REGULARIZACIÓN
Deberá colocar tanque elevado con capacidad de 68 m3 a 11.50 metros de altura.
RED DE DISTRIBUCIÓN
La línea principal de conducción al tanque elevado será de PVC hidráulico RD-26 de
10” y 6” de diámetro, las tuberías y conexiones a utilizar en la construcción de la red
de distribución serán de PVC hidráulico RD-26 de 4” y 3” de diámetro, con
conexiones de fierro fundido en los lugares donde se proyectaron cajas de válvulas y
de PVC en las restantes, las tomas domiciliarias serán de tubería kitec de 1/2” de
5
MO
DIF
ICA
CIÓ
N A
L F
RA
CC
ION
AM
IEN
TO
HA
BIT
AC
ION
AL
UR
BA
NO
DE
TIP
O P
OP
UL
AR
“L
AS
PA
SE
RA
S”
diámetro (dos capas de PVC y una capa central de aluminio) conectadas a la red de
distribución mediante abrazaderas de PVC y adaptador para manguera. Cabe
señalar que dichas especificaciones y proyecto deberán ser avalados por el
Organismo Operador de Servicios de Agua de Cavillo, Ags., como requisito
indispensable para que en su caso la Secretaría de Gestión Urbanística y
Ordenamiento Territorial, otorgue el inicio de obras de urbanización del
fraccionamiento.
VOLUMEN ANUAL REQUERIDO
Según oficio 0450 de fecha 29 de marzo de 2012, expedido por el Organismo
Operador de Servicios de Agua de Cavillo, Ags., se requiere un volumen anual de
104,918.52 m3.
SISTEMA DE ALCANTARILLADO
DESCARGA
El punto de conexión para la descarga de las aguas residuales será en el emisor del
Fraccionamiento Popular de 10” de diámetro, ubicado al poniente del predio objeto
del presente dictamen, según lo indica el Organismo Operador de Servicios de Agua
de Calvillo, Ags., mediante oficio número 0450 de fecha 29 de marzo de 2012.
RED DE ALCANTARILLADO
El sistema de alcantarillado se construirá a base de tubería de PVC serie 20, de 20
cm. (8”) de diámetro para atarjeas y de 15 cm. (6”) de diámetro para salidas de
albañal incluyendo las conexiones especiales, silleta y codos del mismo material.
Cabe señalar que dichas especificaciones y proyecto deberán ser avalados por el
Organismo Operador de Servicios de Agua de Cavillo, Ags., como requisito
indispensable para que en su caso la Secretaría de Gestión Urbanística y
Ordenamiento Territorial, otorgue el inicio de obras de urbanización del
fraccionamiento.
POZOS DE VISITA
En todos los cambios de dirección, pendiente y diámetro, se construirán pozos de
visita tipo común, de tabique recocido de 28 cm. de espesor y para unir el tubo de
PVC a las paredes del mismo, se utilizarán anillos de hule para garantizar la
hermeticidad; los brocales y tapas serán de fierro fundido con rejilla tipo tránsito
pesado, se construirá alrededor del brocal una junta diamantada de concreto
6
MO
DIF
ICA
CIÓ
N A
L F
RA
CC
ION
AM
IEN
TO
HA
BIT
AC
ION
AL
UR
BA
NO
DE
TIP
O P
OP
UL
AR
“L
AS
PA
SE
RA
S”
reforzado de f´c= 250 kg/cm2 de 1.50 x 1.50 metros de sección. Cabe señalar que
dichas especificaciones y proyecto deberán ser avalados por el Organismo
Operador de Servicios de Agua de Cavillo, Ags., como requisito indispensable para
que en su caso la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial,
otorgue el inicio de obras de urbanización del fraccionamiento.
VIALIDAD
GUARNICIONES
Se construirán de tipo pecho de paloma con una sección de 65cm. x 30cm. x 15cm.,
de concreto hidráulico con un f´c=200 kg/cm2, acabado escobillado, y de requerirse
de sección trapezoidal de 15cm. X 20cm. X 40cm., con un f´c=150 kg/cm2 y t.m.a.
de ¾”. Las especificaciones señaladas corresponden a las presentadas por el
fraccionador, las cuales deberán ser autorizadas por el H. Ayuntamiento de Calvillo,
Ags., y presentarse ante la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento
Territorial como requisito indispensable para que se autorice en su caso el inicio de
las obras de urbanización del fraccionamiento.
BANQUETAS
De concreto hidráulico de 10 cm de espesor, con resistencia a la compresión
mínima de f’c=150 kg/cm2 t.m.a. de ¾”, desplantadas sobre una base de material
inerte de 10 cm., con una pendiente hacia el arroyo vehicular de 1.5%. Las
especificaciones señaladas corresponden a las presentadas por el fraccionador, las
cuales deberán ser autorizadas por el H. Ayuntamiento Calvillo, Ags., y presentarse
ante la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial como requisito
indispensable para que se autorice en su caso el inicio de las obras de urbanización
del fraccionamiento.
PAVIMENTOS
Pavimento de concreto hidráulico en vialidades con un M.R. = 38 kg/cm2, t.m.a. de
1½” de 15 cm. de espesor, acabado escobillado, juntas transversales cortadas con
disco y selladas con material elastomérico y longitudinales machihembradas y
calafateadas con asfalto y arena. Las especificaciones señaladas corresponden a
las presentadas por el fraccionador, las cuales deberán ser autorizadas por el H.
Ayuntamiento Calvillo, Ags., y presentarse ante la Secretaría de Gestión Urbanística
y Ordenamiento Territorial como requisito indispensable para que se autorice en su
caso el inicio de las obras de urbanización del fraccionamiento.
7
MO
DIF
ICA
CIÓ
N A
L F
RA
CC
ION
AM
IEN
TO
HA
BIT
AC
ION
AL
UR
BA
NO
DE
TIP
O P
OP
UL
AR
“L
AS
PA
SE
RA
S”
PLACAS DE NOMENCLATURA
Metálicas o de PVC sobre postes metálicos en cruceros de vialidades, con una
altura mínima de 2.10 mts., hasta la base del primer señalamiento y especificaciones
que le indique el H. Ayuntamiento de Calvillo, Ags.
ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO
La red eléctrica deberá ser totalmente subterránea, con diseño de sistema radial
monofásico, con transformadores de carga tipo pedestal o sumergibles de
capacidad máxima de 100 KVA, debiendo utilizar ductos de polietileno de alta
densidad (PAD) y cable AL XLP calibres 500, 3/0 y 1/0 AWG, apegándose a las
normas de construcción subterráneas de la Comisión Federal de Electricidad. El
proyecto eléctrico del fraccionamiento deberá contar con la autorización previa de la
Comisión Federal de Electricidad.
Asimismo, el alumbrado público deberá cumplir con los requisitos que le indique el
H. Ayuntamiento de Calvillo, Ags. Ambos proyectos autorizados deberán
presentarse ante la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial
como requisito indispensable para que se autorice en su caso el inicio de las obras
de urbanización del fraccionamiento.
3.- OPINIONES TÉCNICAS
OPINIÓN AYUNTAMIENTO
Se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Calvillo, Ags., emitida por
conducto de la Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal, 8.0.OF.61/12 de
fecha 28 de marzo de 2012, en el que se determinan las obligaciones fiscales
municipales derivadas de su posible autorización, y mediante oficio
8.1.OF.0523/2012 de fecha 3 de octubre de 2012, en el cual se acuerdan las áreas
de donación a otorgar a su favor, lo cual consta en el expediente de integración
relativo al fraccionamiento, que obra en la Secretaría de Gestión Urbanística y
Ordenamiento Territorial.
FACTIBILIDAD DE LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO
Factibilidad número 014 de fecha 28 de junio del 2011, emitida por el Organismo
Operador de Servicios de Agua del Municipio de Calvillo, Ags., y posteriormente con
8
MO
DIF
ICA
CIÓ
N A
L F
RA
CC
ION
AM
IEN
TO
HA
BIT
AC
ION
AL
UR
BA
NO
DE
TIP
O P
OP
UL
AR
“L
AS
PA
SE
RA
S”
número 0450, del 29 de marzo de 2012, señalando el volumen anual del agua
requerida y que es de 104,918.52 m3 anuales.
FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA
La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio N°. PZA-226/10 EXP. 20.0 de
fecha 22 de marzo de 2010, le informa que se tiene la disponibilidad del servicio,
quedando sujeto a que las obras necesarias para suministrarle el servicio serán con
cargo al fraccionador.
SUBCOMISIÓN DE DISEÑO Y VIALIDAD
Se otorga su opinión positiva al proyecto en su sesión del día 24 de febrero de
2012, observando que deberá cambiar el uso del lote de área verde a macrolote de
reserva para uso habitacional, observación atendida según proyecto presentado
para su autorización en el presente dictamen.
SUBCOMISIÓN DE SUSTENTABILIAD Y SERVICIOS
Se otorga su opinión positiva al proyecto en su sesión del día 9 de marzo de
2012, observando los siguientes puntos: deberá cumplir con los términos y
condiciones estipulados en su dictamen de impacto ambiental expedido por
SEMARNAT Delegación Aguascalientes y sujetarse a la expedición de un nuevo
dictamen de CONAGUA, debido a que en el dictamen anterior de fecha 7 de julio
de 2011 se consideró erróneamente la información respecto a la ubicación real de
un cauce al lado norte del desarrollo, del cual en el presente proyecto de dictamen
se ha incluido dicha actualización, señalando el área de restricción por zona federal
de dicho cauce.
DICTAMEN DE LA COMISIÓN NACIONAL DEL AGUA
Se cuenta con el dictamen de la delimitación de la zona federal del arroyo sin
nombre del afluente del arroyo “Las Chaveñas”, con número de oficio
BOO.E.41.4.12/H237.- 001409, de fecha 5 de junio de 2012, en el cual se señala
la afectación por zona federal de una superficie de 399 m2.
DICTAMEN DE LA COMISIÓN FEDERAL DE ELECTRICIDAD
Se cuenta con oficio emitido por la C.F.E. con número PZA-724/11 EXP.2.1., de
fecha 5 de diciembre de 2011, respecto a la restricción de las líneas de
transmisión y distribución localizadas en el predio objeto de la presente
9
MO
DIF
ICA
CIÓ
N A
L F
RA
CC
ION
AM
IEN
TO
HA
BIT
AC
ION
AL
UR
BA
NO
DE
TIP
O P
OP
UL
AR
“L
AS
PA
SE
RA
S”
autorización, señalando solamente restricción necesaria para las líneas de
transmisión denominada LT-73100 (Calvillo-Salitre), de 9 metros a cada lado a
partir del eje de la misma. Así mismo informa que la línea de distribución CVO-
4130, deberá ser reubicada por el fraccionador a su cargo y costo, conforme al
alineamiento de las calles y banquetas de su proyecto.
CAMBIO DE USO DE SUELO EN TERRENOS FORESTALES
Se cuenta con oficio número 02-137/11 de fecha 9 de marzo de 2011, respecto a
la autorización del cambio de uso del suelo en terrenos forestales, para el
desarrollo del proyecto objeto del presente dictamen, emitido por la Secretaría de
Medio Ambiente y Recursos Naturales Delegación Aguascalientes.
MANIFIESTO DE IMPACTO URBANO
Se cuenta con el visto bueno respecto al Manifiesto de Impacto Urbano, emitido
por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, mediante oficio
número 2012 002-0127, de fecha 27 de marzo de 2012.
SISTEMA ESTATAL DE PLANEACIÓN
Se cuenta con factibilidad con el Sistema Estatal de Planeación, emitido por la
Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, mediante oficio
número 2012 002-0126, de fecha 2 de marzo de 2012.
4.- ANTECEDENTES
1. Que en fecha 7 de noviembre de 1991, se autorizó por la entonces Junta General
de Planeación y Urbanización del Estado a Inmobiliaria Las Chaveñas, S.A. de
C.V., respecto de un predio mayor (con una superficie de 110,282.44 metros
cuadrados) y del cual forma parte el inmueble objeto del presente dictamen, un
fraccionamiento habitacional urbano de tipo popular denominado “Las Paseras”.
2. El proyecto que se somete a consideración de esta Comisión cuenta con una
superficie de 70,007.76 metros cuadrados y por tanto la superficie restante no podrá
ser urbanizada hasta en tanto cuente con la autorización respectiva.
3. Que el Ayuntamiento de Calvillo, Ags., el 21 de diciembre de 2010, expidió
autorización de subdivisión S-039/10 respecto del predio objeto de este dictamen,
misma que deberá cancelarse por la autoridad municipal competente debido a que
10
MO
DIF
ICA
CIÓ
N A
L F
RA
CC
ION
AM
IEN
TO
HA
BIT
AC
ION
AL
UR
BA
NO
DE
TIP
O P
OP
UL
AR
“L
AS
PA
SE
RA
S”
la misma se autorizó respecto de un predio que cuenta con la autorización para
fraccionarlo, aunado a que esa autorización contraviene a lo dispuesto por el
artículo 356 fracción I inciso a) del Código Urbano para el Estado.
5.- DOCUMENTOS LEGALES
El expediente cuenta con los siguientes documentos:
- Solicitud del C.P. Rafael Arellano Torres, en calidad de representante legal de
Inmobiliaria Las Chaveñas, S.A de C.V., por medio de la cual solicitó autorización
para modificar el fraccionamiento habitacional urbano de tipo popular, mediante
escrito de fecha 15 de junio de 2011.
- Copia certificada de escritura número 8,198, volumen 116, de fecha 23 de julio de
1991, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número
44 del libro 98 en la sección 1a del Municipio de Calvillo, Ags., con fecha 27 de
octubre de 1992.
- Copia certificada del acta constitutiva referente a la persona moral denominada
Inmobiliaria las Chaveñas S.A. de C.V., con escritura número 11,175 volumen 185,
de fecha 13 de diciembre de 1990, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y
del Comercio bajo el folio mercantil 149094 de fecha 8 de octubre de 1991.
- Copia de constancia de alineamiento y compatibilidad urbanística número
A-062/10, de fecha 8 de marzo de 2011, con uso de suelo autorizado habitacional,
emitido por el H. Ayuntamiento de Calvillo, Ags.
- Copia de levantamiento topográfico catastral de la cuenta 300-12511, F-268/2010
de fecha 7 de septiembre de 2010, mediante oficio 28.2545/2010, emitido por la
extinta Dirección General de Catastro de la Secretaría de Finanzas del Estado, el
cual ampara una superficie de escritura de 07-00-50.00 has., y superficie física de
07-04-24.99 has.
- Original del certificado de libertad de gravamen de fecha 7 de agosto de 2012, con
folio real número 353285 expedido por el Registro Público de la Propiedad del
Estado.
- Recibo de pago original del impuesto al predial expedido por el Municipio de
Calvillo, Ags., con número 296622, de fecha 28 de febrero del 2012.
11
MO
DIF
ICA
CIÓ
N A
L F
RA
CC
ION
AM
IEN
TO
HA
BIT
AC
ION
AL
UR
BA
NO
DE
TIP
O P
OP
UL
AR
“L
AS
PA
SE
RA
S”
6.- OBLIGACIONES FISCALES
MUNICIPALES
Conforme a la opinión emitida por el H. Ayuntamiento de Calvillo, Ags., por conducto
de su Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal mediante oficio número
8.0.OF-61/12 de fecha 28 de marzo de 2012, el fraccionador deberá pagar las
siguientes cantidades:
En base a la Ley de Ingresos del Municipio de Calvillo, Ags., capítulo V, relacionado
a fraccionamientos y condominios se expresa lo siguiente:
Por concepto de integración, revisión y opinión del expediente y del control de
obligaciones deberá realizar el pago por $ 78,408.69 (SETENTA Y OCHO MIL
CUATROCIENTOS OCHO PESOS 69/100 M.N.)
Por concepto de licencia de construcción y supervisión de obra, respecto a la calidad
de materiales, trabajos y cumplimiento del proyecto autorizado deberá realizar el
pago por $ 353,044.04 (TRESCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL CUARENTA Y
CUATRO PESOS 04/100 M.N.).
LAS CANTIDADES ANTERIORES QUEDAN SUJETAS A LO QUE EN
DEFINITIVA DETERMINE EL H. AYUNTAMIENTO DE CALVILLO, AGS.
ESTATALES
Conforme al artículo 12, fracción 1 incisos A) y D) letra b) de la Ley de Ingresos del
Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2012, se determina lo
siguiente:
A) Por la autorización para constitución del fraccionamiento, deberá de pagar el
1.5% sobre el presupuesto de las obras de urbanización.
Superficie de 24,322.83* m2 x $ 626.00 (valor por m2 de las obras de urbanización
de acuerdo a lo determinado por la Ley de Ingresos vigente en el Estado) =
$15’226,091.58 x 0.015 = $228,391.37 (DOSCIENTOS VEINTIOCHO MIL
TRESCIENTOS NOVENTA Y UN PESOS 37/100 M. N.).
* Incluye vialidad proyectada dentro del área de restricción de las líneas de transmisión de la
Comisión Federal de Electricidad con una superficie de 4,349.27 m2, misma que deberá ser
urbanizada por el fraccionador.
12
MO
DIF
ICA
CIÓ
N A
L F
RA
CC
ION
AM
IEN
TO
HA
BIT
AC
ION
AL
UR
BA
NO
DE
TIP
O P
OP
UL
AR
“L
AS
PA
SE
RA
S”
B) Por la supervisión única de que las obras de urbanización sean compatibles con
el proyecto autorizado, deberá pagar el 1.67% del presupuesto de las obras de
urbanización.
Superficie a urbanizar, misma que consta de 24,322.83* m2 x $ 626.00 (valor por m2
de las obras de urbanización de acuerdo a lo determinado por la Ley de Ingresos
vigente en el Estado) = $15’226,091.58 x 0.0167 = $254,275.73 (DOSCIENTOS
CINCUENTA Y CUATRO MIL DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO PESOS 73/100
M.N.).
* Incluye vialidad proyectada dentro del área de restricción de las líneas de transmisión de la
Comisión Federal de Electricidad con una superficie de 4,349.27 m2, misma que deberá ser
urbanizada por el fraccionador.
Según lo dispuesto en la Ley de Ingresos del Estado para su ejercicio fiscal 2012, el
fraccionador dispone de 15 días hábiles a partir de la notificación de la resolución de
la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano para entregar a la Secretaría de Gestión
Urbanística y Ordenamiento Territorial, los comprobantes del cumplimiento de las
obligaciones fiscales estatales por el concepto de autorización del desarrollo
inmobiliario objeto del presente.
GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN
De acuerdo al artículo 452, fracción I del Código Urbano para el Estado de
Aguascalientes, deberá constituir garantía de obras de urbanización a favor del H.
Ayuntamiento de Calvillo, Ags., conforme a lo siguiente:
Superficie a urbanizar 24,322.83* m2 x $ 626.00 (valor por m2 de las obras de
urbanización) = $15’226,091.58 x 0.40 = $6’090,436.63 (SEIS MILLONES
NOVENTA MIL CUATROSCIENTOS TREINTA Y SEIS PESOS 63/100 M.N.).
* Incluye vialidad proyectada dentro del área de restricción de las líneas de transmisión de la
Comisión Federal de Electricidad con una superficie de 4,349.27 m2, misma que deberá ser
urbanizada por el fraccionador.
Cabe mencionar que el tipo de garantía lo determinará el H. Ayuntamiento de
Calvillo, Ags., conforme a la facultad que le concede el artículo 452 del Código
Urbano para el Estado.
13
MO
DIF
ICA
CIÓ
N A
L F
RA
CC
ION
AM
IEN
TO
HA
BIT
AC
ION
AL
UR
BA
NO
DE
TIP
O P
OP
UL
AR
“L
AS
PA
SE
RA
S”
7.- OBSERVACIONES GENERALES
1. Se cuenta con opinión favorable del H. Ayuntamiento de Calvillo, Ags., emitida
por conducto de la Secretaría de Planeación y Desarrollo Municipal, mediante los
oficios 8.0.OF.61/12 del 28 de marzo de 2012 en la que se determinan las
obligaciones fiscales municipales derivadas de la posible autorización de
modificación del fraccionamiento y 8.1.OF.0523/12 de fecha 3 de agosto de
2012, en el que se acuerdan las áreas de donación propuestas por el
fraccionador.
2. El fraccionador no podrá iniciar la ejecución de las obras de urbanización del
fraccionamiento, hasta que cuente con autorización por escrito emitida por la
Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, según lo indicado
el artículo 445, previa opinión positiva del Ayuntamiento de Cavillo, Ags.,
siempre y cuando se de cumplimiento a las fracciones I, III, IV y V del artículo
474 del Código Urbano para el Estado.
3. El fraccionador y/o promotor deberá acatar lo dispuesto en el artículo 440 del Código Urbano para el Estado, el cual señala que una vez obtenida la autorización del fraccionamiento, condominio o desarrollo especial, el propietario del mismo contará con un plazo de 2 años para iniciar las obras de urbanización, contado a partir del día siguiente a la fecha en que se notifique dicha autorización. Teniendo derecho a obtener una prórroga de hasta el 50%, en términos de lo dispuesto por el citado artículo y el 459 del mismo Código Urbano.
4. El fraccionador en ningún caso podrá exceder un plazo mayor a 5 años para la ejecución de la totalidad de las obras de urbanización del fraccionamiento, según lo dispuesto en el artículo 438 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, en su fracción II por tratarse de un fraccionamiento a ejecutarse en la modalidad de urbanización por etapas.
5. El fraccionador quedará obligado hasta la municipalización del
fraccionamiento, a prestar los servicios de limpia, vigilancia, cuidar y conservar
las áreas verdes y equipamiento, suministrar con normalidad y eficiencia los
servicios de agua potable, alumbrado y alcantarillado del mismo, conforme lo
establece el artículo 483 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes.
6. El fraccionador, estará impedido para realizar actos de promoción y venta de
las áreas vendibles de su fraccionamiento, hasta que cuente con autorización
por escrito de la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento
Territorial según lo indica el artículo 478 del Código Urbano para el Estado,
previa opinión positiva del Ayuntamiento de Cavillo, Ags.
14
MO
DIF
ICA
CIÓ
N A
L F
RA
CC
ION
AM
IEN
TO
HA
BIT
AC
ION
AL
UR
BA
NO
DE
TIP
O P
OP
UL
AR
“L
AS
PA
SE
RA
S”
7. Conforme a lo dispuesto por el artículo 196 del Código Urbano del Estado, el H.
Ayuntamiento expedirá la autorización de habitabilidad o uso de las viviendas,
locales, departamentos o de cualquier edificación, hasta en tanto el
fraccionamiento presente un avance en las obras de urbanización de un 50%.
8. El fraccionador, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano
para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones
respecto al fraccionamiento previa autorización de la Secretaría de Gestión
Urbanística y Ordenamiento Territorial (SEGUOT) y el cumplimiento de los
requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de
referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos
y obligaciones que establece la ley de la materia y la resolución respectiva de la
Comisión Estatal de Desarrollo Urbano.
9. El fraccionador deberá sujetarse a lo señalado en el dictamen emitido por la
Comisión Nacional del Agua, BOO.E.41.4.12/H237.- 001409, de fecha 5 de
junio de 2012, respecto a la restricción por afectación de la delimitación del
N.A.M.E. y la zona federal del afluente sin nombre del arroyo “Las Chaveñas”.
10. El fraccionador deberá observar lo señalado por la Secretaría de Medio Ambiente
y Recursos Naturales en su oficio número 03/855/11 de fecha 14 de diciembre
del 2011, respecto al Dictamen de Impacto Ambiental, y al oficio número 02-
137/11 de fecha 9 de marzo de 2011, respecto a la autorización del cambio de
uso del suelo en terrenos forestales.
11. El fraccionador deberá observar lo señalado en el estudio geofísico, realizado por
el Laboratorio Hidrocálido de la Construcción S.A. de C.V. (LAHIC), de fecha 13
de noviembre de 2009, en el cual se indica que no se detectaron rasgos de
anomalías relacionados con fallas o grietas geológicas. Asimismo, se cuenta con
escrito de fecha 4 de octubre de 2012, en el que se ratifican las condiciones
actuales del terreno según nueva revisión e inspección física realizadas por la
empresa Geofísica y Geotecnia Aplicada representada por el Ing. Juan Antonio
Fuentes López, determinando que no existen rasgos como oquedades, grietas o
hundimientos que se asocien a trazas de falla o agrietamiento.
12. De igual forma deberá observar lo señalado en el Estudio de Mecánica de
Suelos, elaborado por la empresa Laboratorio Hidrocálido de la Construcción
S.A. de C.V. (LAHIC), de fecha febrero del 2007, del cual deberá presentar
15
MO
DIF
ICA
CIÓ
N A
L F
RA
CC
ION
AM
IEN
TO
HA
BIT
AC
ION
AL
UR
BA
NO
DE
TIP
O P
OP
UL
AR
“L
AS
PA
SE
RA
S”
actualización, debiendo incluir el diseño de pavimento a utilizar, para efecto de
que se le otorgue en su caso autorización de inicio de las obras de urbanización.
13. El fraccionador deberá observar lo señalado en el oficio emitido por la C.F.E. con
número PZA-724/11 EXP.2.1., de fecha 5 de diciembre de 2011, respecto a la
línea de distribución CVO-4130, la cual deberá ser reubicada a su cargo y
costo, conforme al alineamiento de las calles y banquetas de su proyecto, por lo
que deberá presentar proyecto y su autorización correspondiente emitida por
la Comisión, antes de realizar dichas obras.
14. El fraccionador deberá cumplir las disposiciones marcadas en la constancia de
alineamiento y compatibilidad urbanística número A-062/10 con fecha de 8 de
marzo de 2011, emitida por el H. Ayuntamiento de Calvillo, Ags.
15. El fraccionador deberá presentar a la Secretaría de Gestión Urbanística y
Ordenamiento Territorial el programa de obras de urbanización del
fraccionamiento, para su solicitud de inicio de obras.
16. El presente fraccionamiento se autoriza en TRES ETAPAS DE URBANIZACIÓN.
17. Se hace del conocimiento del promotor el contenido del artículo 414 del Código
Urbano para el Estado:
“Será requisito para la autorización de un fraccionamiento, desarrollo especial o
condominio que el promotor o propietario haya cumplido estrictamente con todas
las especificaciones técnicas, jurídicas y fiscales en los fraccionamientos,
condominios o desarrollos especiales que se le hubieren autorizado con
anterioridad.”
8.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN
La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 8 de noviembre de
2012, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con
lo dispuesto en los artículos 416 y 424 del Código Urbano para el Estado de
Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con opinión favorable del H.
Ayuntamiento de Calvillo, Ags., mediante los oficios 8.0.OF.61/12 del 28 de marzo
de 2012 y 8.1.OF.0523/12 de fecha 3 de octubre de 2012, emitidos por la Secretaría
de Planeación y Desarrollo Municipal, en los que se determinan las obligaciones
fiscales municipales derivadas de la posible autorización y se acuerdan las áreas de
donación propuestas por el fraccionador, por lo que se tiene a bien aprobar la
modificación al proyecto de fraccionamiento denominado “LAS PASERAS”, el cual
16
MO
DIF
ICA
CIÓ
N A
L F
RA
CC
ION
AM
IEN
TO
HA
BIT
AC
ION
AL
UR
BA
NO
DE
TIP
O P
OP
UL
AR
“L
AS
PA
SE
RA
S”
fue autorizado el 7 de noviembre de 1991 por la entonces Junta General de
Planeación y Urbanización del Estado como FRACCIONAMIENTO
HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR, propiedad de la empresa
“INMOBILIARIA LAS CHAVEÑAS”, S.A DE C.V., quien será la responsable de
ejecutar las obras de urbanización de conformidad con lo establecido en el presente
dictamen, el Código Urbano para el Estado y demás legislación de la materia,
según lo establece el artículo 474, fracción I del citado Código.
De igual forma y para dar cumplimiento al artículo 429 del Código Urbano para el
Estado, la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial deberá
publicar en el Periódico Oficial del Estado el acta de la sesión de la Comisión
Estatal de Desarrollo Urbano respectiva.
La citada persona moral queda obligada a lo siguiente:
Pagar las obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento
del volumen anual de agua potable por 104,918.52 m3; urbanizar en su totalidad las
vialidades del fraccionamiento, así como cumplir con las obligaciones derivadas en
los términos del presente “PROYECTO DE DICTAMEN” formulado por la
Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, en su carácter de
Secretario Técnico de esta Comisión.
Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del Código
Urbano para el Estado de Aguascalientes, dispone de 60 días naturales a partir de
la notificación de la presente resolución para entregar a la Secretaría de Gestión
Urbanística y Ordenamiento Territorial, el original y tres tantos del proyecto
definitivo del fraccionamiento, mismo que deberá estar georeferenciado en
coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo. Asimismo,
deberá presentar archivo digital que contenga plano de lotificación (el cual debe
contener la superficie individual, colindancias y número de lotes, número de
manzanas, superficie total, habitacional, de donación, restricciones, y usos del
suelo), en formato dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes.
Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la
aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá
someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una
nueva solicitud de fraccionamiento.
Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento
Administrativo del Estado, se informa al C.P. Rafael Arellano Torres, en su calidad
de representante legal de “Inmobiliaria Las Chaveñas”, S.A de C.V., que cuenta
17
MO
DIF
ICA
CIÓ
N A
L F
RA
CC
ION
AM
IEN
TO
HA
BIT
AC
ION
AL
UR
BA
NO
DE
TIP
O P
OP
UL
AR
“L
AS
PA
SE
RA
S”
con un plazo de 15 días hábiles, contado a partir del día siguiente de su notificación
y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el
presente documento, mediante el recurso de revisión, contemplado en dicha norma
jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante el Tribunal de lo Contencioso y
Administrativo del Estado, ya que en caso contrario constituirá un acto
administrativo definitivo.