proyecto de dictamen - aguascalientes · 2013-06-27 · mortero cementoarena, con - refuerzo de...
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” PROYECTO DE DICTAMEN
1.- DATOS GENERALES
DESARROLLO CONDOMINIO HORIZONTAL HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR, al cual se pretende denominar “PROVIDENCIA 212”. PROPIETARIO “CASAS JAVER, S.A DE C.V”, acreditando la propiedad mediante copia certificada de escritura número 4,464 volumen 197, de fecha 13 de abril de 2012, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 44 del libro 8254 de la sección 1a del Municipio de Aguascalientes, Ags., de fecha 23 de mayo de 2012. REPRESENTANTE LEGAL ING. ROGELIO CORTÉS OVIEDO, acreditando mediante copia certificada de la asamblea general extraordinaria de accionistas de la empresa CASAS JAVER, S.A. DE C.V., contenida en el instrumento público número 22,425, libro 731, de fecha 17 de agosto de 2010, en la que se confiere poder general para pleitos y cobranzas, inscrito con el folio mercantil número 57891*9 de fecha 25 de agosto de 2010 en la sección de comercio, volumen 428, libro 0 con número de inscripción 2645 del Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Nuevo León.
PERITO RESPONSABLE ARQ. GUILLERMO RAMÍREZ MUÑIZ, perito responsable de obra con registro 121, mediante escritos de designación y aceptación de fecha 10 de septiembre de 2012. Se cuenta con constancia de vigencia de registro del perito responsable de obras de fecha 22 de febrero de 2012, mediante oficio número DCU/812/2013, emitido por la Secretaría de Desarrollo Urbano del Municipio de Aguascalientes, Ags.
UBICACIÓN Avenida Providencia, en el predio 6 de la manzana 2 del Condominio Providencia, al sur de la Ciudad de Aguascalientes, Ags.
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” UBICACIÓN DEL PREDIO
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” TRAZA URBANA
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” 2.- DATOS Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
CUADRO DE SUPERFICIES Y USOS USO PR
SUPERFICIES DEL CONDOMINIO
USO PREDIOS SUPERFICIE M2 SUP. TOTALES %
USO EXCLUSIVO 150 17,355.485 61.44%
HABITACIONAL UNIFAMILIAR 150 17,355.48 61.44% USO COMÚN 1 8,891.64 31.48%
VIALIDAD INTERNA / 8,443.77 29.89%
RESTRICCIÓN POR ZONA FEDERAL PARA USO COMÚN NO SUCEPTIBLE A EDIFICACIÓN.
1 447.87 1.59%
DONACIÓN 2 2,000.65 7.08%
PREDIO 18 MANZANA 5 1 1618.94 5.73
PREDIO 1 MANZANA 9 1 381.71 1.35
SUPERFICIE CONDOMINAL 153 predios 28,247.77 m2 100.00%
EDIOS SUPERFICIE PORCENTAJE NOTA: Superficie de donación que ha sido autorizada por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., mediante oficio número DFBI/0686/13 de fecha 22 de febrero de 2013, la cual se ubica al interior del Condominio, siendo facultad del Ayuntamiento el asignar el uso y destino de la misma.
NÚMERO
DE MANZANAS
9 NÚMERO DE PREDIOS
153 PREDIO
TIPO
UNIFAMILIARES 6.00X15.00
6.00 X 17.00 7 X 19.00
NÚMERO DE VIVIENDAS
150
SISTEMA DE AGUA POTABLE
FUENTE DE ABASTECIMIENTO Según factibilidad de agua número 2456/12, otorgada por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags., de fecha 25 de Julio de 2012, se conectará a la red existente en Avenida Providencia, realizando el pago por la cantidad de $98,874.00 (NOVENTA Y OCHO MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CUATRO PESOS 00/100 M.N.), toda vez, que en su momento, el desarrollador del Condominio Providencia en el cual se encuentra inmerso el Condominio objeto del presente dictamen, liquidó y otorgó la infraestructura necesaria ante dicha Comisión, siendo este volumen señalado a lo correspondiente a 24 predios no considerados en el proyecto original del Condominio Providencia.
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” RED DE DISTRIBUCIÓN La línea principal de alimentación al desarrollo será de 4” de diámetro, con líneas de distribución al interno del Condominio de 4” y 3” contemplando la instalación de un medidor totalizador de gasto a la entrada al Condominio. Las tuberías serán de PVC hidráulico RD-26, mismas que deberán ser probadas a una presión hidrostática de 10 kg/cm2 durante un lapso de 2 horas. Las tomas domiciliarias serán de tubo de polietileno de alta densidad y alto peso molecular con alma de aluminio de 16-20, los conectores serán de nylon tipo compresión no métricos y abrazadera tipo reforzada, en el entendido que los columpios deberán ser de fierro galvanizado de ½”, todas las especificaciones señaladas fueron proporcionadas por la promovente, por lo que el proyecto y las memorias de las redes de agua potable deberán ser avalados por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags., como requisito indispensable para que en su caso la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, otorgue el inicio de obras de urbanización del Condominio. VOLUMEN ANUAL REQUERIDO Según oficio de fecha 25 de julio de 2012 con número de oficio 2456/12, emitido por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags., deberá garantizar un total de 7,358.40 m3, que serán cubiertos mediante la cuota de sustitución vigente resultando un monto total de $69,905.00 (SESENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS CINCO PESOS 00/100 M.N.), toda vez que en su momento, el desarrollador del Condominio Providencia en el cual se encuentra inmerso el Condominio objeto del presente dictamen, liquidó y otorgó la infraestructura necesaria ante dicha Comisión, siendo este volumen señalado lo correspondiente a 24 predios no considerados en el proyecto original del Condominio Providencia. SISTEMA DE ALCANTARILLADO DESCARGA El punto de conexión para la descarga de las aguas residuales es la línea sanitaria localizada al norte del predio, misma que se conecta al colector ubicado en al margen derecho del arroyo San Francisco, según lo señalado en el oficio de factibilidad de servicios 2456/12 de fecha 25 de julio de 2012, emitido por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags., debiendo liquidar ante dicha Comisión la cantidad de $494,369.00 (CUATROCIENTOS
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” NOVENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS SESENTA Y NUEVE PESOS 00/100 M.N.). RED DE ALCANTARILLADO El sistema de alcantarillado se construirá a base de tubería de PVC serie 20 de 8” de diámetro mínimo para la red de atarjeas y de 6” diámetro para albañales exteriores incluyendo conexiones especiales, silletas y codos correspondientes para su conexión del mismo material, dichas especificaciones fueron proporcionadas por la promovente, por lo que el proyecto y las memorias de las redes de alcantarillado deberán ser avalados por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags., como requisito indispensable para que en su caso la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, otorgue el inicio de obras de urbanización del Condominio. POZOS DE VISITA Se construirán pozos de visita tradicionales de tabique rojo recocido, para unir el tubo de PVC a las paredes del mismo se utilizarán anillos de hule para garantizar la hermeticidad, las tapas y brocales serán de fierro fundido con rejilla tipo tránsito pesado, debiendo construir alrededor del brocal una junta diamantada de concreto reforzado de f´c= 250 kg/cm2 de 1.50 x 1.50 metros y realizar el repellado exterior con mortero. DESCARGAS PLUVIALES Se conducirán de manera superficial por las vialidades del Condominio contando con un punto de descarga ubicado en la servidumbre de paso localizada entre la manzana 8 y 9 al nororiente del Condominio en el cual se realizará la obra tipo lavadero, dichas aguas serán vertidas al Arroyo San Francisco. El plano de escurrimientos pluviales deberá ser avalado por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags., como requisito indispensable para que en su caso la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, otorgue el inicio de obras de urbanización del Condominio. Así mismo la promovente deberá presentar el permiso del proyecto de lavadero autorizado por la Comisión Nacional del Agua como requisito indispensable para que la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, otorgue en su caso el inicio de obras de urbanización de la segunda etapa del Condominio.
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” VIALIDADES GUARNICIONES Se construirán guarniciones de tipo pecho de paloma a base de concreto simple con una resistencia mínima a la compresión de f’c=250 kg/cm2, t.m.a. 3/4”, su revenimiento deberá estar en el rango 10 +
- 2 cms con una sección de 30 cms de altura, 60 cms de base y de 15 cms de espesor, acabado escobillado recto. BANQUETAS
Las losas serán a base de concreto hidráulico acabado escobillado recto con una resistencia mínima a la compresión de f’c=150 kg/cm2, t.m.a. de ¾”, revenimiento 10 +- 2cm, de 10 cm de espesor. Las especificaciones señaladas corresponden a las presentadas por la promovente, las cuales deberán ser autorizadas por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., y deberán presentarse ante la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial como requisito indispensable para que se autorice en su caso el inicio de las obras de urbanización del Condominio.
PAVIMENTOS
De concreto hidráulico en vialidades con una resistencia a la flexión mínima de M.R.=38 kg/cm2, con una resistencia mínima a la compresión de f’c=250 kg/cm2, con t.m.a. de 1½” de 15 cm de espesor y revenimiento de 8 +- 2cms, el acabado se realizará mediante rastra de alambre tipo peine, juntas cortadas con disco y selladas con material elastomérico.
PLACAS DE NOMENCLATURA Metálicas o de PVC sobre postes metálicos en cruceros de vialidades, con una altura mínima de 2.10 m hasta la base del primer señalamiento y especificaciones que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO La red eléctrica deberá ser totalmente subterránea, con diseño de sistema radial monofásico, con transformadores de carga tipo pedestal o sumergibles de capacidad máxima de 100 KVA, debiendo utilizar ductos de polietileno de alta densidad (PAD) y cable AL XLP calibres 500, 3/0 y 1/0 AWG, apegándose a las normas de construcción subterráneas de la Comisión Federal de Electricidad. El proyecto eléctrico del Condominio deberá contar con la autorización previa de la Comisión Federal de
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” Electricidad. El alumbrado interior deberá cumplir con los requisitos que le indique el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags. El proyecto y las memorias de la red eléctrica y alumbrado deberán ser avalados por la Comisión Federal de Electricidad y el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., respectivamente y presentarse ante la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial como requisito indispensable para que se autorice en su caso el inicio de las obras de urbanización del Condominio. ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN BARDA PERIMETRAL Será indistinta a las bardas laterales o traseras de los predios del Condominio y se construirá de block de concreto hueco de sección 12cm x 20cm x 40cm, asentado con mortero cemento-arena, con refuerzo de escalerilla a cada 3 hiladas, con castillos ahogados con varilla de 3/8” a cada 1.50 mts, con cimentación de zapata corrida de concreto armado de 40 cms., de ancho y armex 12-12-4, a una altura de 2.10 mts, con cerramiento a base de tapón de concreto de 5 cms de altura. Su acabado será aparente. CASETA DE VIGILANCIA Cimentación a base de losa plana de concreto armado de 10 cms de espesor, con un f’c=200 kg/cm2. Los muros serán de block de concreto hueco 10x20x40, asentado con mortero cemento-arena, con castillos ahogados con varilla de 3/8” o varilla tec 60 a cada 80 cms, con escalerilla a cada 3 hiladas. Losa de azotea de concreto armado de 10 cms de espesor con un f’c=200 kg/cm2. El piso interior será de firme de concreto con acabado pulido. Muros interiores de block aparente, y muros exteriores con aplanado a base de estuco con color integrado. Los plafones serán recubiertos de yeso. Cancelería de aluminio color blanco de 1 ½”, con cristal claro de 3 mm Impermeabilización en azotea a base de elastomérico base agua marca Impac. Puertas multipanel con chapa de seguridad marca Geo o similar.
3.- OPINIONES TÉCNICAS OPINIÓN AYUNTAMIENTO Se cuenta con la opinión favorable del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano, con los números de oficio DFBI/0686/13 de fecha 22 de febrero de 2013, en el que se otorga el visto bueno de
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” las áreas de donación y DFBI/01739/13 de fecha 16 de abril de este 2013, en el que se determinan las obligaciones fiscales municipales derivadas de la posible autorización. FACTIBILIDAD DE LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO Factibilidad número 2456/12 de fecha 25 de julio de 2012, emitida por la Comisión Ciudadana de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio de Aguascalientes, Ags. FACTIBILIDAD DE ENERGÍA ELÉCTRICA La Comisión Federal de Electricidad mediante oficio N°. PZA-064/12 EXP.20.0 de fecha 25 de enero de 2012, en la que se informa que se tiene la disponibilidad del servicio, quedando sujeto a que las obras necesarias para suministrarle el servicio sean realizadas con cargo a la promovente. SUBCOMISIÓN DE DISEÑO Y VIALIDAD Se otorga su opinión positiva al proyecto en su sesión del día 10 de octubre de 2012, observando que la salida superficial de agua pluvial deberá ser hacia el arroyo por el terreno afectado, observación atendida al incluir en la propuesta la servidumbre de paso ubicada entre las manzanas 8 y 9 para dicho fin. También se le sugiere que al interior del Condominio se maneje un solo sentido de circulación y que creen vialidades intermedias en la manzana 5 y 7 para propiciar circuitos. Dichas observaciones que fueron atendidas e incluidas en presente proyecto de dictamen, es decir, el sentido de circulación vehicular deberá ser en un solo sentido. SUBCOMISIÓN DE SUSTENTABILIAD Y SERVICIOS
Se otorga su opinión positiva al proyecto en su sesión del día 11 de diciembre de 2012, observando que se deberá presentar la autorización de la Comisión Nacional del Agua de las obras de descarga pluvial propuestas de tipo lavadero dirigidas al arroyo San Francisco, así como presentar la autorización en materia de impacto ambiental ante la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales. Se le señaló también la necesidad de complementar el estudio geológico-geofísico del predio, mediante la exploración de zanjas a todo lo largo del lindero norte del terreno, para descartar la posibilidad de afectación por la continuidad de la falla San Francisco, lo cual se atendió según consta en el escrito de fecha 31 de diciembre de 2012, en el que el Ing. Juan Antonio Fuentes López, perito GE-5 informa la realización de varias zanjas en forma de trincheras a lo largo de la colindancia norte al Condominio, señalando que no se detectó afectación alguna. Se le hace también la observación de que deberá
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” cumplir con los términos y condiciones del dictamen de impacto ambiental expedido por la Secretaría de Medio Ambiente del Estado. DICTAMEN DE LA COMISIÓN NACIONAL DEL AGUA Se cuenta con la delimitación de zona federal del Arroyo San Francisco, mediante oficio BOO.E.41.4.12/H381.- 002052, de fecha 21 de agosto de 2012, señalando que se deberá dejar libre de invasión dicha zona, así como el propio cauce evitando también realizar movimiento de tierras u obras de construcción que restrinjan la capacidad hidráulica del mismo. Mediante oficio BOO.E.41.4.12/H469.-002944 de fecha 29 de octubre de 2012, la misma Comisión Nacional del Agua le comunica a la empresa que se deberá presentar a dicha Comisión la propuesta de las obras de descarga pluvial propuestas, tipo lavadero. DICTAMEN DE LA SECRETARÍA DE MEDIO AMBIENTE. Se cuenta con oficio número SMA/DGRyCClDlyRA/1938/12 de fecha 4 de octubre de 2012. MANIFIESTO DE IMPACTO URBANO Se cuenta con el visto bueno respecto al Manifiesto de Impacto Urbano, emitido por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, mediante oficio número 2012 002-0232, de fecha 28 de junio de 2012. SISTEMA ESTATAL DE PLANEACIÓN Se cuenta con factibilidad con el Sistema Estatal de Planeación, emitido por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, mediante oficio número 2012 002-0231, de fecha 28 de junio de 2012.
4.- DOCUMENTOS LEGALES El expediente cuenta con los siguientes documentos: - Escrito con número CJGE/P0555/2012, de fecha 24 de julio de 2012, firmado por el Arq. Rogelio Cortés Oviedo, en su calidad de representante legal de la empresa CASAS JAVER, S.A. de C.V., por medio del cual solicitó autorización para
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” constitución de un régimen de propiedad en Condominio horizontal habitacional urbano de tipo popular. - Copia certificada de la escritura número 4,464, volumen 197, de fecha 13 de abril de 2012, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, bajo el número 44 en el libro 8254 de la sección 1a del Municipio de Aguascalientes, Ags., de fecha 23 de mayo de 2012.
- Copia certificada de la escritura pública número 10,173, libro 142, de fecha 26 de enero de 2006, referente a la asamblea extraordinaria de accionistas en la que se formaliza el acuerdo para modificar la denominación de la sociedad de GRUPO VIMSA S.A. de C.V., al de CASAS JAVER, S.A. de C.V., inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Nuevo León, bajo el folio mercantil electrónico no. 57891*9 con número de control interno 83, de fecha 26 de enero de 2006.
- Copia certificada de la escritura pública número 22,425, libro 731, de fecha 17 de agosto de 2010, referente a la asamblea extraordinaria de accionistas en la que se formaliza el nombramiento de apoderados legales y el otorgamiento de facultades, y se nombra entre otros, al Arq. Rogelio Cortés Oviedo con poder general para pleitos y cobranzas, inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Nuevo León, bajo el folio mercantil electrónico no. 57891*9 con número de control interno 11, de fecha 25 de agosto de 2010. - Copia de constancia de alineamiento y compatibilidad urbanística número AL20120503025 de fecha 21 de junio de 2012, con uso de suelo autorizado habitacional popular unifamiliar, emitido por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.
- Copia de levantamiento topográfico catastral de la cuenta 100-90577-Rústica F-040/2012, de fecha 17 de febrero de 2012, mediante oficio 28.454/2012, emitido por el Instituto Catastral del Estado, el cual ampara una superficie de escritura por 28,247.77 m2 y físicamente tiene de 28,247.66 m2.
- Original del certificado de libertad de gravamen de fecha 7 de febrero de 2013, con folio real número 468893 expedido por el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado.
- Constancia de no adeudo al impuesto a la propiedad raíz emitido por la Secretaría de Finanzas Públicas del Municipio de Aguascalientes, Ags., con número de folio G541320, de fecha 24 de enero de 2013.
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” 5.- OBLIGACIONES FISCALES
MUNICIPALES
Conforme a la opinión emitida por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante oficio de número DFBI.-01739/13 de fecha 16 de abril de 2013, la promovente deberá pagar las siguientes cantidades: En base a la Ley de Ingresos del Municipio de Aguascalientes, Ags., para el ejercicio fiscal del año 2013, artículo 27 fracción III y artículo 28 fracción II, de los servicios relativos a fraccionamientos y Condominios se expresa lo siguiente: Por concepto de emisión de opinión, integración de expediente y control de obligaciones deberá realizar el pago por $ 78,000.00 (SETENTA Y OCHO MIL PESOS 00/100 M.N.). Por concepto de supervisión de obra, respecto a la calidad de materiales, trabajos y cumplimiento del proyecto autorizado deberá realizar el pago por $ 277,377.84 (DOSCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL TRESCIENTOS SETENTA Y SIETE PESOS 84/100 M.N.). ESTATALES
Conforme al artículo 12, fracción II incisos 1), 2) y 3) de la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes para el ejercicio fiscal del año 2013, se determina lo siguiente:
A) Por la autorización para constitución del Condominio, deberá de pagar el 1.5% sobre el valor comercial de las áreas de propiedad exclusiva. Superficie de uso exclusivo 17,355.48 m2 x $ 1,400.00 (valor por m2 del predio valor en base a avalúo comercial presentado por la promovente) = $ 24’297,672.00 X 0.015 = $ 364,465.08 (TRESCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS SESENTA Y CINCO PESOS 08 /100 M.N.).
Según lo dispuesto en la Ley de Ingresos del Estado para su ejercicio fiscal 2013, dispone de 15 días hábiles a partir de la notificación de la resolución de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano para entregar a la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, el comprobante del cumplimiento de las obligaciones fiscales estatales por el concepto de autorización del desarrollo inmobiliario objeto del presente dictamen.
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” B) Por la supervisión única de que las obras de urbanización sean compatibles con el proyecto autorizado, deberá pagar el 1.67% del presupuesto de las obras de urbanización.
Superficie a urbanizar, misma que consta de 8,443.77. m2 x $ 657.00 (valor por m2 de las obras de urbanización de acuerdo a lo determinado por la Ley de Ingresos vigente en el Estado) = $ 5’547,556.89 x 0.0167 = $92,644.20 (NOVENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y CUATRO PESOS 20/100 M.N.). Según lo dispuesto en la Ley de Ingresos del Estado para su ejercicio fiscal 2013, la promovente deberá cubrir el pago por concepto de supervisión antes de que inicien los trabajos de urbanización autorizados.
GARANTÍAS DE URBANIZACIÓN De acuerdo al artículo 452, del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, deberá constituir garantía de obras de urbanización a favor del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., conforme a lo siguiente: Superficie a urbanizar 8,443.77 m2 x $ 657.00 (valor por m2 de las obras de urbanización) = $ 5’547,556.89 x 0.40 = $ 2’219,022.76 (DOS MILLONES DOSCIENTOS DIEZ Y NUEVE MIL VEINTIDOS PESOS 76/100 M.N.).
Cabe mencionar que el tipo de garantía lo determinará el H. Ayuntamiento Aguascalientes, Ags., conforme a la facultad que le concede el artículo 452 del Código Urbano para el Estado.
6.- OBSERVACIONES GENERALES
1. Se cuenta con opinión favorable del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., emitida por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano, mediante los oficios DFBI/0686/13 de fecha 22 de febrero de 2013, en el que se otorga el visto bueno de las áreas de donación y DFBI/01739/13 de fecha 16 de abril de este 2013, en el que se determinan las obligaciones fiscales municipales derivadas de la posible autorización.
2. La promovente no podrá iniciar la ejecución de las obras de urbanización del Condominio, hasta que cuente con autorización por escrito emitida por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, según lo indicado en el artículo 445, previa opinión positiva del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.,
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” siempre y cuando se dé cumplimiento a las fracciones I, III, IV y V del artículo 474 del Código Urbano para el Estado.
3. Para que la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial en su caso otorgue la autorización del inicio de las obras de urbanización por etapas del Condominio, según lo dispone el artículo 447 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, la promovente deberá cubrir las obligaciones fiscales por supervisión de la etapa solicitada tomando como base el presupuesto actualizado al ejercicio fiscal vigente.
4. La promovente deberá acatar lo dispuesto en el Artículo 440 del Código Urbano
para el Estado, el cual señala que una vez obtenida la autorización del Condominio el propietario del mismo contará con un plazo de 2 años para iniciar las obras de urbanización, contado a partir del día siguiente a la fecha en que se notifique dicha autorización. Teniendo derecho a obtener una prórroga de hasta el 50% del plazo autorizado y por una única vez, en términos de lo dispuesto por el citado artículo y el 459 del mismo Código Urbano.
5. La promovente en ningún caso podrá exceder un plazo mayor a 5 años para la ejecución de la totalidad de las obras de urbanización del Condominio, según lo dispuesto en el artículo 438 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, en su fracción II por tratarse de un Condominio a ejecutarse en la modalidad de urbanización por etapas.
6. En caso de que la promovente incumpla en la ejecución de las obras con el plazo establecido en el calendario de obras de urbanización aprobado por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial del Estado, estará obligada a cubrir a la unidad externa de supervisión respectiva, el monto correspondiente a la extensión de la supervisión de dichas obras, conforme al nuevo programa de ejecución de las obras de urbanización autorizado según lo dispuesto en la Ley de Ingresos del Estado de Aguascalientes del ejercicio fiscal vigente, debiendo presentar copia del contrato para la prestación del servicio y comprobante de pago ante la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial.
7. La promovente quedará obligado hasta la entrega recepción del Condominio a la asociación de condóminos del desarrollo, a prestar los servicios de limpia, vigilancia, cuidar y conservar las áreas verdes y equipamiento, suministrar con normalidad y eficiencia los servicios de agua potable, alumbrado exterior y alcantarillado del mismo, conforme lo establece el artículo 470 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes.
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8. La promovente, estará impedida para realizar actos de promoción y venta de las áreas vendibles de su Condominio, hasta que cuente con autorización por escrito de la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial según lo indica el artículo 478 del Código Urbano para el Estado, previa opinión positiva del Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.
9. Conforme a lo dispuesto por el artículo 196 del Código Urbano del Estado, el H. Ayuntamiento expedirá la autorización de habitabilidad o uso de las viviendas, locales, departamentos o de cualquier edificación, hasta en tanto el Condominio presente un avance en las obras de urbanización de un 50%.
10. La promovente, conforme a lo dispuesto en el artículo 433 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, solo podrá ceder sus derechos y obligaciones respecto al Condominio previa autorización de la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, pago de derechos y el cumplimiento de los requisitos legales conducentes. En caso de que se autorice la cesión de referencia, la persona física o moral cedente se subrogará en todos los derechos y obligaciones que establece la ley de la materia y la resolución respectiva de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano.
11. La promovente deberá observar lo señalado en la resolución en materia de impacto ambiental con oficio número SMA/DGRyCClDlyRA/1938/12 de fecha 4 de octubre de 2012, emitido por la Secretaría de Medio Ambiente del Estado.
12. La promovente deberá observar lo señalado en el estudio geológico-geofísico, realizado por el Ing. Juan Antonio Fuentes López, perito especializado GE-5, de fecha 7 de enero de 2012, así como estudio complementario y de validación elaborado por el mismo perito de fecha 31 de diciembre de 2012.
13. La promovente deberá observar lo señalado en el estudio de mecánica de suelos, elaborado por la empresa Sistemas y Control de Obras, S.A. de C.V., en el mes de enero de 2012, y presentar a la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial documento en el que indique el diseño de pavimentos correspondiente.
14. La promovente deberá presentar autorización de la Comisión Nacional del Agua, de la obra requerida tipo lavadero para la descarga de las aguas pluviales dirigidas al Arroyo San Francisco, así como la autorización de la Secretaría del Medio Ambiente y Recursos Naturales en materia de impacto ambiental, todo esto según la resolución emitida de la Subcomisión de Sustentabilidad y Servicios, mediante
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” oficio 2012 005-0051 fecha 21 de diciembre de 2012, de la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, para que en su caso dicha Secretaría otorgue el inicio de obras de urbanización de la segunda etapa.
15. Deberá cumplir las disposiciones marcadas en la constancia de alineamiento y compatibilidad urbanística número AL20120503025 con fecha 19 de junio de 2012, emitida por el H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags.
16. La promovente deberá presentar a la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, el calendario de obras de urbanización del Condominio, para su solicitud de inicio de obras.
17. El presente Condominio se autoriza en DOS (2) ETAPAS DE URBANIZACIÓN.
18. Se hace del conocimiento de la promovente el contenido del artículo 414 del Código Urbano para el Estado:
“Será requisito para la autorización de un fraccionamiento, desarrollo especial o Condominio que el promotor o propietario haya cumplido estrictamente con todas las especificaciones técnicas, jurídicas y fiscales en los fraccionamientos, Condominios o desarrollos especiales que se le hubieren autorizado con anterioridad.”
7.- PROYECTO DE RESOLUCIÓN
La Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, en su sesión del día 23 de mayo de
2013, considerando que el expediente de la solicitud se integró de conformidad con lo dispuesto en los artículos 416 y 424 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, y toda vez que se cuenta con opinión favorable del H. Ayuntamiento de Aguascalientes, Ags., mediante sus oficios DFBI/0686/13 de fecha 22 de febrero de 2012 y DFBI.- 01739/13 de fecha 16 de abril de 2013, emitidos por conducto de la Secretaría de Desarrollo Urbano, en los que se determinan las obligaciones fiscales municipales derivadas de la posible autorización y se autorizan las áreas de donación propuestas por lo que se tiene a bien aprobar el proyecto de dictamen de Condominio denominado “PROVIDENCIA 212”, como CONDOMINIO HORIZONTAL HABITACIONAL URBANO DE TIPO POPULAR, propiedad de la empresa CASAS JAVER, S.A. de C.V., representada por el Arq. Rogelio Cortés Oviedo, quien será la responsable de ejecutar las obras de urbanización de conformidad con lo establecido en el presente dictamen, el Código Urbano para el Estado y demás legislación de la materia, según lo establece el artículo 474, fracción I del citado Código.
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” De igual forma y para dar cumplimiento al artículo 429 del Código Urbano para el Estado, la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial deberá publicar en el Periódico Oficial del Estado el acta de la sesión de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano respectiva.
La citada persona moral queda obligada a lo siguiente:
Pagar las obligaciones fiscales estatales y municipales; garantizar el abastecimiento del volumen anual de agua potable por 7,358.40 m3; urbanizar en su totalidad las vialidades del Condominio, así como cumplir con las obligaciones derivadas en los términos del presente “PROYECTO DE DICTAMEN” formulado por la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, en su carácter de Secretario Técnico de esta Comisión. Por lo anterior y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 431 del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, dispone de 60 días naturales a partir de la notificación de la presente resolución para entregar a la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial, el original y tres tantos del proyecto definitivo del Condominio, mismo que deberá estar georeferenciado en coordenadas U.T.M., para integrar totalmente el expediente respectivo. Asimismo, deberá presentar archivo digital que contenga plano de zonificación (el cual debe contener la superficie individual, colindancias y número de predios, número de manzanas, superficie total, habitacional, de donación, restricciones, y usos del suelo), en formato dwg. En dicho proyecto deberá incluir el plano de rasantes.
Bajo el apercibimiento que de no hacerlo en el término antes señalado, la aprobación de su proyecto no surtirá sus efectos y en consecuencia deberá someter a consideración de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano una nueva solicitud de Condominio. Finalmente y para dar cumplimiento al artículo 41 de la Ley de Procedimiento Administrativo del Estado, se informa al Arq. Rogelio Cortés Oviedo, en su calidad de representante legal de la empresa CASAS JAVER, S.A. de C.V., que cuenta con un plazo de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente de su notificación y/o publicación en el Periódico Oficial del Estado, para en su caso impugnar el presente documento, mediante el recurso de revisión, contemplado en dicha norma jurídica, o bien hacer valer juicio de nulidad ante la Sala Administrativa y Electoral del Poder Judicial del Estado de Aguascalientes, ya que en caso contrario constituirá un acto administrativo definitivo.
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” El que suscribe, en mi calidad de representante legal de la empresa CASAS JAVER, S.A. DE C.V., propietaria del desarrollo objeto del presente proyecto de dictamen, manifiesto conocer a detalle las condicionantes del mismo, obligándome en términos de lo dispuesto por el Título Octavo, Capítulo III del Código Urbano para el Estado de Aguascalientes, particularmente a lo señalado en el Artículo 474 del citado ordenamiento jurídico; así como a vigilar que la ejecución de las obras de urbanización se realicen conforme a lo dispuesto en el Código referido, el dictamen de autorización respectivo y acorde a la demás legislación Federal, Estatal y Municipal aplicable en la materia.
Aguascalientes, Ags., 23 de mayo de 2013
_________________________________
ARQ. ROGELIO CORTÉS OVIEDO REPRESENTANTE LEGAL
_________________________________ ARQ. GUILLERMO RAMÍREZ MUÑIZ
PERITO RESPONSABLE DE OBRA NÚMERO 121