prospekt på k/s jysk detail, rema1000 ikast inkl. advokat- og revisorerklæring udbudt af blue...
DESCRIPTION
Projektet består af en butiksejendom på i alt 1.028 m² med tilhørende varegård på ca. 46 m² udlejet til Rema1000 Danmark A/S. Ejendommen er opført i 2011 på velbeliggende placering centralt i Ikast. Projektet udmærker sig på en lang række punkter, herunder særligt sikkerhed, afkast og en uopsigelighedsperiode på 15 år fra lejers side, hvilket sikrer ejerkredsen en begrænset hæftelse. Der er ingen løbende indbetalinger til projektet og ingen solidarisk hæftelse. Læs mere på www.bluecapital.dkTRANSCRIPT
K/S Jysk Detail, Rema1000 IkastButiksejendom udlejet til Rema1000 Danmark A/S
3
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
3
Indholdsfortegnelse
Det er med glæde, at vi hermed kan præsentere vores nye ejendomsprojekt, K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast.“ ”
Velkommen hos Blue Capital A/S 4
Samarbejdspartnere 5
Udbyderhonoraret forpligter 6-7
Præsentation af K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast 8
Investeringsresumé 9
Om investering i Jysk Detail, Rema1000 Ikast 10
Udbydererklæring 11
Beskrivelse af lejere 12-13
Beliggenhed 14
Befolkningsgrundlag 15
Lokalplan 16
Ejendommen 18
Ejendommens vedligeholdelse 19
Lejeforhold 20
Drift og administration 22
Omkostninger ej medtaget 23
Finansiering 24
Hæftelse 25
Indbetalinger til projektet 26
Udlodninger fra projektet 26
Finansiering af investorindskud 26
Køb af ejendommen 27
Ejendommens årlige afkast 28
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikasts årlige afkast 28
Budgetforudsætninger 30
Følsomhedsberegninger 31
Budgetter og værdiopgørelse 32-35
Skattemæssige forhold for private 36-37
Ejendomsadministrationsaftale 38-41
Selskabsadministrationsaftale 42-43
Revisorerklæring 44-45
Advokaterklæring 46
Vedtægter 48-53
Fuldmagt samt købsaftale 54-55
4 5
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
Velkommen hos Blue Capital A/S- Nyt udbyderselskab med Danmarks mest erfarne ejerkreds
Blue Capital A/S blev stiftet i 2010 med målsætningen om at være Danmarks bedste og mest seriøse udbyderselskab af attraktive investeringer – både med og uden skatteincitament.
Det stiller krav om en høj standard på alle parametre, og vi kunne i december 2010 konstatere, at vores første udbudte projekt blev overtegnet på kort tid – vi er meget taknemmelige for modtagel-sen.
Blue Capital skaber vækst. Vi tilrettelægger investeringer så driftige mennesker kan optimere deres afkast – og vi har produkter, der kan udskyde skattebetalingen. Vi mener nemlig, at pengene har det bedst hos de, der er nyskabende, investeringsvillige og dynamiske.
Det er målsætningen, at attraktive indkøb, optimal finansie-ringsstruktur og kyndig rådgivning gør Blue Capital A/S til den private og professionelle investors foretrukne partner.
Samarbejdspartnere
Foruden vores finansielle samarbejdspartnere har Blue Capital A/S samarbejdet med følgende rådgivere omkring udbuddet af K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast:
Advokataktieselskabet Gangsted-Rasmussen har forestået stiftelsen af K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast, og udarbejdet selskabets vedtægter. Advokatfirmaet foretager ligeledes advokaterklæring for prospektet.
PWC er valgt til K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikasts revisor og statsautoriseret revisor Tonny Løbner har udarbejdet revisorerklæring for prospektet.
Blue Capital A/S ejes af tre af Danmarks mest erfarne per-soner indenfor udvikling og investering, hvor tværfaglige kompetencer fra henholdsvis skatterådgivning, ejendoms-udvikling og finansiering sikrer vores investorer de bedste
rammer indenfor formuepleje og skatteoptimering.
Selskabets tegnes af tre aktionærer, henholds-vis bestyrelsesformand Finn Birkjær Nielsen,
bestyrelsesmedlem Morten Lykke, samt sel-skabets direktør Martin Kibsgaard Jensen. De tre ejere har alle et bredt netværk inden-for dansk og internationalt erhvervsliv.
Blue Capital A/S har indgået samarbejde med Anpartskontrolordningen hos SKAT, hvortil alle
Blue Capitals projekter indberettes før udbud.
Adm. Direktør: Martin Kibsgaard Jensen
Alder: 33 år
Medejer af Blue Capital A/S
Bestyrelsesformand: Finn Birkjær Nielsen
Alder: 52 år
Medejer af Blue Capital A/S
Bestyrelsesmedlem: Morten Lykke
Alder: 40 år
Medejer af Blue Capital A/S
Advokat Jørgen Brammer fra Advokatfirmaet Thuesen Bødker & Jæger er berigtigende advokat på købet af ejendommen.
Advokatfirmaet Abel & Skovgaard Larsen varetager den daglige bogføring og ejendomsadministration for K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
Holdning til finansiering
”Hos Blue Capital A/S ved vi, at en attraktiv finansiering er vigtigere end et attraktivt køb.”
Selv det bedste afkast på investeringsobjektet kan udhules eller mistes, såfremt købet ikke er gennemført med en attraktiv finansiering. Dette gælder for såvel belåningsgrad som rente- og opsigelsesvilkår.
Bemærk endvidere, at medmindre andet tydeligt og undta-gelsesvist er anført, vil der – I ALLE UDBUDTE PROJEKTER – tages udgangspunkt i en finansiering, hvortil der er opnået skriftligt tilsagn fra finansieringskilderne.
Nærværende projekt, K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast har således opnået skriftligt tilsagn på den attraktive finansiering, der ligger til grund for de udarbejdede driftsbudgetter.
Udbyderhonoraret forpligter – og det har vi en holdning til
Hos Blue Capital A/S sikrer vi, at vores investorer stilles bedre ved en investering gennem os frem for en investering på egen hånd.
Følgende tre holdninger til Blue Capital A/S’ arbejdsfelt finder vi i den sammenhæng specielt vigtige:
Holdning til rådgivning
”Hos Blue Capital A/S ved vi, at velgjort arbejde og service betaler sig i længden.”
Som investor hos Blue Capital A/S får du den højst kvalificerede rådgivning indenfor såvel de tekniske specifi-kationer som indenfor skatte- og formueforhold. Dette gælder, hvad enten du investerer som privatperson eller gennem et selskab.
Efter dit køb vil du ligeledes få tildelt en fast kontaktperson, der fremadrettet står til din disposition med kyndig råd-givning og besvarelse af spørgsmål. Som investor hos Blue Capital A/S kan du endvidere forvente at modtage invitation til investorarrangementer med fore-drag fra blandt andet Danmarks Tekniske Universitet, Dan-foss Inverter A/S, Kromann Reumert, PriceWaterhouseCoop-ers samt vores finansielle samarbejdspartnere.
Holdning til indkøb
”Hos Blue Capital A/S ved vi, at én ting er at købe til den rigtige pris – en anden er at købe uden overraskelser.”
Prisen skal naturligvis være fordelagtig, og i kraft af vores indgående kendskab til markedet og rådgivning fra vores samarbejdspartnere, formidles vores investeringsobjekter altid til attraktive priser. Dette gælder uanset investerings-objektets art.
Ved ejendomsinvestering er eksempelvis den aktuelle forsikringspakke, lejekontraktens udformning og naturligvis ejendommens beliggenhed og mulighed for alternativ anvendelse væsentlige parametre.
Blue Capital A/S er investors sikkerhed for, at disse forholds-regler er taget i forbindelse med indkøb af investeringsob-jektet. Dette tager tid, men vi ved, at det er tiden værd.
6 7
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
8 9
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
Investeringsresumé
Generelt:Velbeliggende butiksejendom på i alt 1.028 m² i Ikast udlejet til Rema1000 Danmark A/S
Byggeår: 2011 Kontantpris: DKK 18.962.962,- Pris pr. m² inkl. grund på i alt 4.531 m² DKK 18.446,-
Lejer og lejevilkår:Rema1000 Danmark A/S
15 års uopsigelighed for lejer (udløber 15. marts 2026)20 års uopsigelighed for udlejer (udløber 15. marts 2031)
Årlig leje 2011: DKK 1.280.000,-Leje pr. m² ekskl. varegård (982 m²) DKK 1.303,- pr. m2Leje pr. m² inkl. varegård (1.028 m²) DKK 1.245,- pr. m2
Lejen reguleres årligt med 75% stigning i NPI dog min. 2% og max. 4%Regulering til markedsniveau kan tidligst gennemføres i 2026
Forrentning:Ejendommens startafkast inklusiv vedligeholdelse og ejendomsadministration 6,75%Ejendommens afkast i 2026 inklusiv vedligeholdelse og ejendomsadministration 9,08% Ejendommens gennemsnitlige afkast i lejers uopsigelighedsperiode (2011-2026) 7,86%
K/S’ startafkast inklusiv alle handelsomkostninger* og samtlige driftsomkostninger** 5,67%K/S’ afkast i 2026 inklusiv alle handelsomkostninger* og samtlige driftsomkostninger** 7,63%K/S’ gennemsnitlige afkast i lejers uopsigelighedsperiode (2011-2026) 6,60%* Tinglysningsafgifter, stiftelsesprovisioner, advokatomkostninger udbyderhonorar etc. inkluderet.
** Selskabsadministration, bogføring og udgift til ekstern revisor etc. inkluderet.
Investorberegninger v/10% ejerskab - personlig investor:Skattefradrag 2011 DKK 103.784,- Investors likviditet 2011 v/ finansieret indskud DKK 51.416,- Ingen løbende indbetalinger
Personlig investor v/10% ejerskabFormueforøgelse efter skat 2031 ved finansieret køb DKK 947.881,-Formueforøgelse efter skat 2031 ved kontantbetaling af investorindskud DKK 1.069.054,-
Selskabsinvestor v/10% ejerskabFormueforøgelse efter skat 2031 ved finansieret køb DKK 1.540.906,- Formueforøgelse efter skat 2031 ved kontantbetaling af investorindskud DKK 1.740.481,-
Hæftelse overfor finansieringsgiver v/10% ejerskab: Starthæftelse overfor 3. prioritet (Banklån) DKK 570.000,-Hæftelsen reduceres i takt med afvikling af lånet og er bortfaldet inden udløb af lejers uopsigelighedsperiode.
Starthæftelsen overfor 2. prioritet (Kreditforeningslån) DKK 280.000,-Hæftelsen reduceres i takt med afvikling af kreditforeningslånet
Starthæftelse overfor 1. prioritet (Kreditforeningslån) DKK 0,-
Præsentation af K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
Det er med glæde, at vi gennem Blue Capital A/S kan præsentere vores nye ejendomsprojekt, K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast. Projektet består af en butiksejendom på i alt 1.028 m² med tilhørende varegård på ca. 46 m² udlejet til Rema1000 Dan-mark A/S.
Ejendommen er opført i 2011 på velbeliggende placering centralt i Ikast.
Projektet udmærker sig på en lang række punkter, herunder særligt sikkerhed, afkast og en uopsigelighedsperiode på 15 år fra lejers side, hvilket sikrer ejerkredsen en begrænset hæftelse.
Samlet understreges projektets høje standard ved, at der trods en stram kreditpolitik:
- Dels er opnået forhåndstilsagn på en belåningsgrad afejendommens købesum på 92%.
- Dels er opnået forhåndstilsagn på en belåning uden soli-darisk hæftelse.
- Dels er opnået forhåndstilsagn på, at projektet kan sælges fuldfinansieret til godkendte investorer.
Projektet udbydes på 100 anparter, hvoraf maksimalt 10 investorer kan deltage.
Blue Capital A/S
Morten LykkeBestyrelsesmedlem
Martin Kibsgaard JensenAdministrerende direktør
Ejendommen overtages direkte fra entreprenør Jørgen Friis Poulsen A/S i Herning af K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast d. 1. april 2011.
For at sikre ejendommens overtagelse, ejer FiBiNi Holding A/S ved selskabets stiftelse, samtlige anparter i K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast.
FiBiNi Holding A/S er ejet af Blue Capital A/S’ bestyrelses-formand Finn Birkjær Nielsen.
FiBiNi Holding A/S har i den sammenhæng stillet kaution for de optagede lån, samt indskudt DKK 1.828.274,- til K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast.
Blue Capital A/S sælger herefter samtlige anparter i K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast til maksimalt 10 investorer, der overtager anparterne senest pr. 1. november 2011. Anparterne overdrages til kurs 100.
På baggrund af sikkerhedsstillelsen fra FiBiNi Holding A/S samt den indskudte egenkapital, modtager FiBiNi Holding A/S et provenu på DKK 385.263,- svarende til det budgetterede driftsoverskud i perioden 1. april 2011 til 1. november 2011.
Ud over at kunne garantere ejendommens overtagelse, herunder projektets gennemførsel, giver ovenstående mulighed for at købe ejendommen direkte hos entre-prenøren.
Særlige bemærkninger vedr. overtagelse af ejendom og anparter i K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast:
Finn Birkjær NielsenBestyrelsesformand
10
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
Prospektet er udarbejdet af:Blue Capital A/S, Marselis Tværvej 4, 8000 Aarhus C.
Prospektet er ikke omfattet af »Bekendtgørelse om pro-spekter for værdipapirer, der optages til handel på et regu-leret marked, og ved offentlige udbud af værdipapirer over 2.500.000 euro.« (bekendtgørelse nr. 223 af 10. marts 2010).
Vi bekræfter, at prospektets oplysninger efter vores vurde-ring er fyldestgørende, og at alle oplysninger i prospektet os bekendt er korrekte, og at prospektet ikke er behæftet med udeladelser, der vil kunne forvanske det billede, som prospektet skal give.
Aarhus d. 2. maj 2011
Blue Capital A/S
Martin Kibsgaard Jensen Administrerende direktør
UdbydererklæringOm investering i K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
Fælles for alle investeringer er målsætningen om størst muligt afkast til lavest mulig risiko. Dertil kommer selv-følgelig en række specifikke præferencer hos den enkelte investor, eksempelvis investeringens tidshorisont, likviditets-betragtninger samt holdninger til selve investeringsaktivet.
Enhver investering kan have såvel kort- som langsigtede formål. Dette kan f.eks. være en kortsigtet disposition i forhold til optimal udnyttelse af indkomst- eller selskabs-skatten og/eller et langsigtet behov for en tilfredsstillende pensionsopsparing eller formueforøgelse.
Investering i fast ejendom er typisk kendetegnet ved at være en langsigtet investering, da afkastet tilvejebringes gennem gældsnedbringelse samt stigning i ejendommens værdi.
TidshorisontI nærværende prospekt på K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast budgetteres med en investeringshorisont på 20 år, hvilket er en langsigtet horisont.
Blue Capital A/S mener imidlertid, at danske ejendoms-investeringer foretaget i det nuværende marked, foretages under gunstige vilkår, da afstanden mellem den faste rente og ejendommenes afkast er historisk høj.
Således er det vores forventning, at afkastkravet på ejen-domme over de næste år er faldende, hvilket vil give mulig-hed for en formueforøgelse inden for en kortere tidshorisont end den budgetterede. Bemærk, at der i materialet alene budgetteres med en årlig ejendomsværdistigning svarende til 2%, hvilket svarer til den årlige minimumsregulering af huslejen samt den forventede stigning i nettoprisindekset.
Bemærk også, at der på den erhvervede grund er en udvidelsesmulighed i forhold til byggeprocenten svarende til yderligere 1.247 m² bebyggelse, hvilket ligeledes kan øge den budgetterede formueforøgelse betragteligt.
RisiciHos Blue Capital A/S arbejder vi med fokus på, at investerin-ger skal være attraktive ud fra sunde driftsøkonomiske be-tragtninger, hvor vores investorer får adgang til en investe-ring med en høj grad af sikkerhed samt afkast, der overstiger sammenlignelige opsparingsformer.
Eventuelle skattefradrag, herunder udskudt skat, er således sekundært i vores projekter, hvor det primære fokus er opnåelse af højt afkast med lavest mulig risiko.
Således har vi sikret, at der for investor er mulighed for at begrænse risikoen gennem fastforrentede lån samt en hæf-telse overfor finansieringsgiver, der jf. budgettet er begræn-set til DKK 171.690,- ved udløb af lejers uopsigelighed.
Ligeledes arbejder vi med vedtægter, hvor vi mindsker – eller helt eliminerer – den indbyrdes afhængighed i in-vestorkredsen, samtidig med at fordelene ved investering i fællesskab bibeholdes.
Investering i K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast er således uden solidarisk hæftelse og med fuld indbetalt stamkapital ved projektets start.
Dette sammenholdt med en solid, bonitetsstærk lejer, der har indgået en ekstraordinær lang uopsigelig lejekontrakt, gør deltagelse i K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast til en attrak-tiv investeringsmulighed både for den private investor som selskabsinvestoren.
Vi arbejder med vedtægter, der mindsker – eller helt eliminerer – den indbyrdes afhængighed i investorkredsen. Således er deringen solidarisk hæftelse mellem kommanditisterne.“
”
11
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
12 13
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
Lejekontrakten er indgået med Rema1000 Danmark A/S, der ejes af Reitangruppen i Norge.
Reitangruppen er Skandinaviens største aktør inden for servicehandel med veletablerede virksomhedskoncepter, hvor der udover Rema1000 kan nævnes Pressbyrån i Sverige, Narvesen i Norge, samt 7-eleven og Uno-X tankstationerne i Skandinavien.
Gruppen har en omsætning på ca. NKR 60 mia.
Som flere af Reitangruppens andre virksomhedskoncepter, drives alle Rema1000-butikkerne udelukkende på franchise-basis, hvilket betyder at købmanden i den enkelte Rema1000-butik er selvstændig og dermed personligt engageret og interesseret i butikkens fortsatte vækst og resultater.
År 2010 2009 2008 2007 2006
Omsætning 5.073.860 4.435.054 3.956.461 3.162.176 2.694.084 (1.000 kr.)
Bruttofortjeneste 203.688 185.828 159.633 110.997 93.229 (1.000 kr.)
Resultat før skat 85.476 18.978 24.991 6.191 20.249 (1.000 kr.)
Årets resultat 64.266 14.580 18.607 5.498 14.725 (1.000 kr.)
Egenkapital 481.913 418.509 276.622 222.989 217.491 (1.000 kr.)
Balance 1.064.308 958.457 886.229 608.122 525.912 (1.000 kr.)
Dækningsgrad 4 4 4 4 3 (%)
Overskudsgrad 2 2 2 1 1 (%)
Antal ansatte 106 108 75 59 57
Kreditvurdering A01 A01 A01 A01 A01
Regnskabsafslutning 31-12-2010 31-12-2009 31-12-2008 31-12-2007 31-12-2006
Kilde: NN Markedsdata
Omsætning:Egenkapital:Beskrivelse af lejere
Bemærk dog at lejekontrakten er indgået med Rema1000 Danmark A/S og ikke den enkelte købmand.
Således opnås der en lejer med en arbejdsom købmand og sikkerhed fra et stærkt moderselskab.
Rema1000 Danmark A/S har siden åbningen af deres første butik i 1994 været blandt de hurtigst voksende dagligvare-kæder i Danmark, og med åbningen af Rema1000 Ikast har kæden 203 butikker i Danmark og ca. 3.500 medarbejdere. Ligeledes er omsætningen de seneste fem år vokset fra DKK 2,7 mia. til over DKK 5 mia.
Egenkapitalen er ligeledes vokset fra DKK 217.491.000,- i 2006 til DKK 481.913.000,- i 2010, hvorfor Rema1000 Dan-mark A/S må betragtes som en god og veletableret lejer.
Rema1000 Danmark er et eventyr. Vi har tjent penge i Danmark hele tiden. Jeg har en tro på, at Rema i Danmark kan blive en lige så god forretning som Rema i Norge.“
”Ole Robert Reitan, øverste chef for Rema i norske Reitangruppen,
til den norske avis Dagens Næringsliv d. 8. marts 2011
Rema1000 Danmark A/S’ årsrapport 2010 frigivet hos Erhvervs- ogSelskabsstyrelsen 21. marts 2011 kan rekvireres hos Blue Capital A/S
(1000 kr.) (1000 kr.)
>
14 15
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
Beliggenhed
Ejendommen er beliggende på Marienlunds Allé 2, 7430 Ikast, med gode infrastrukturelle forhold på hjørnet af Mari-enlunds Allé og Jyllandsgade.
Ejendommen har en attraktiv, central beliggenhed i Ikast med et stort, omkringliggende boligområde. Derudover vurderes beliggenheden særlig god, da Jyllandsgade er hovedindfaldsvej til byen fra motorvejens afkørsel 37.
Således opnår ejendommen en stor synlighed og et kunde-potentiale, der rækker ud over butikkens lokalområde, idet mange indbyggere i Ikast pendler til henholdsvis Herning, Silkeborg og Brande i forbindelse med arbejde. Således havde knap 68% af familierne i Ikast-Brande kommune bil i 2007 mod 56% på landsbasis.
Umiddelbart overfor den nye Rema1000-butik driver Fakta butik i en ejendom på i alt 803 m².
Rema1000 driver endnu en butik i Ikast fra adressen Jens Holdgårdsvej 58. Butikkerne ligger ikke i umiddelbar kon-kurrence med hinanden og vurderes derfor at styrke Remas position i byen med tilhørende forbedring af logistikken i forbindelse med varelevering.
Kilde: ICP rapport 2008”Analyse af detailhandelen i Ikast-Brande kommune”
Befolkningsgrundlag
Folketal pr. 1. januar efter byer og tid:
Kilde: Danmarks Statistik
År 2006 2007 2008 2009 2010
Ikast-Brande kommune 39 528 39 681 39 893 40 176 40 312
Ikast 14 778 14 681 14 714 14 785 14 847
Om Ikast-Brande kommune:Dagbladet Børsen kårede i marts 2011 Ikast Brande kommune som årets 8. bedste erhvervskommune, og i september 2010 kårede Dansk Industri Ikast-Brande kommune som ”Dan-marks bedste erhvervskommune”.
Ud over et godt miljø for erhvervslivet med hurtig sagsbehandling og attraktiv arbejdskraft, blev der lagt vægt på kommunens centrale beliggenhed i Jylland med ca. 50 km. til Aarhus, 50 km. til Billund Lufthavn og 32 km. til Karup lufthavn.
D. 1. januar 2007 blev Ikast kommune lagt sammen med Brande og Nørre-Snede kommune
Ejendommen er centralt beliggende i Ikast
Umiddelbart overfor den nye Rema1000-butik driver Fakta butik
i en ejendom på i alt 803 m².
Kilde: Dansk Industri
Ikast-Brande Kommune er den bedste kommune i landet at drive virksomhed i. Her er erhvervsvenligheden, målt på stati-stiske data og virksomhedernes tilfredshed med kommunen, nemlig helt i top. Det viser DI’s Erhvervs-klimaundersøgelse.
I alle kategorier i undersøgelsen ligger Ikast-Brande blandt den bedste tredjedel af landets kommuner. Og kommunen indta-ger en 2. plads inden for kategorierne ”Overordnet vurdering af erhvervsvenligheden”, ”Kommunale rammevilkår”, ”Kom-munal sagsbehandling” samt ”Information og dialog med kommunen”.
Ikast-Brande er Danmarksbedste sted for virksomheder.“
”
16
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
Lokalplan
Området er underlagt lokalplan nr. 253, der blev vedtaget endeligt af Ikast-Brande Byråd den 13. september 2010.
Lokalplanen giver tilladelse til at anvende området som lokalcenter med mulighed for at etablere dagligvarebutikker samt erhverv.
Lokalplan 253 er alene gældende indenfor et begrænset område svarende til matrikel 4g, 4th, 4ø og del af vejlitra ”m”.
Således er der i området alene givet tilladelse til opførelse af dagligvarebutikker på grunden erhvervet af K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast og grunden hvorfra Fakta driver butik (se overforstående kort).
Der er i lokalplanen alene givet tilladelse til opførsel af én dagligvarebutik på hver side af Marienlunds Allé og det samlede antal bruttoetageareal til dagligvarebutikker inden for lokalområdet må ikke overstige 2.000 m².
Lokalplan nr. 253 beskytter derfor projektets ejendom mod fremtidig konkurrence fra omkringliggende butikker.
Bebyggelsesprocent
Lokalplanen tillader en bebyggelsesprocent på 50% og byggeri i op til to etager.
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikasts grund, matrikel nr. 4ø er jf. BBR 4.531 m², hvorfor der er en byggeret på ca. 2.275 m². Ved opførsel af Rema1000’s lejemål samt dennes varegård udnyttes byggeprocenten alene med ca. 23% hvorfor der er en fremtidig byggeret på ca. 1.247 m².
Blue Capital A/S gør imidlertid opmærksom på, at en sådan udvidelse som udgangspunkt skal godkendes af lejer, samt at der i lejekontraktens §1 pkt. 3 fremgår at ”til det lejede hø-rer endvidere alt til ejendommen hørende udenomsarealer” samt § 2 pkt. 1 ”lejer er berettigede til på ejendommen at ud-leje udenomsarealer (herunder p-pladser) til andre formål, herunder ubemandede tankanlæg”.
Den uudnyttede byggeret giver med den nuværende lokalplan ikke mulighed for at udvide Rema1000’s lejemål til dagligvarehandel, idet lokalplanen maksi-malt giver tilladelse til anvendelse af 1000 m² til dag-ligvarehandel på matriklen.
Samme begrænsninger gælder for matriklen på den modsatte side af Marienlunds Allé, hvor Fakta A/S driver dagligvarebutik.
Det er imidlertid Blue Capital A/S vurdering, at den uudnyttede byggeret er med til at fremtidssikre ejen-dommen og potentielt giver ejerkredsen i K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast mulighed for en formueforøgelse, der ligger ud over den budgetterede.
17
K/S Jysk Detail, REMA 1000 Ikast
Den punkterede linje illustrerer, hvor lokalplan nr. 253 er gældende.
Kilde: Lokalcenter, Marienlunds Allé, Ikast lokalplan nr. 253 s. 25
Miljøklassificering
For grunden er der i 2010 udarbejdet rapport omkring miljøtekniske undersøgelser af det Rådgivende ingeniør-firma Sloth Møller A/S, der konkluderer, at der ikke er konstateret forurening af jorden. Rapporten kan rekvireres hos Blue Capital A/S
Jvf. lokalplan 253 s. 10 er der ingen grunde inden for lokal-planområdet, der er registreret som værende forurenede i henhold til Jordforureningsloven.
18
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
Bygningsareal
1.028 m²
(Heraf pallegård på 46 m²)
Samlet grundareal
4.531 m²
Ejendommen
Forinden opførslen af ejendommen har Dansk Butikstjeneste A/S udarbejdet en omfangsbeskrivelse af byggeriet. Denne beskriver de overordnede konstruktions- og installations-principper samt materialevalg for ejendommen.
Omfangsbeskrivelsen er deltaljeret i alt fra typen af facadens teglsten (Randers Tegl RT 522) til antallet af hundekroge på ejendommen (2 stk.). Således opføres ejendommen og etableringen af ejendommens udenomsarealer efter et gennemprøvet koncept for Rema1000 A/S.
Omfangsbeskrivelsen udarbejdet af Dansk Butikstjeneste A/S kan rekvireres i sin fulde ordlyd hos Blue Capital A/S.
Det er generelt for de nyopførte Rema1000-butikker, at der stilles krav om opførsel af ejendommen i god kvalitet, og i en standard, der ligger over det gennemsnitlige byggeri af detailbutikker i Danmark.
Ejendommens udenomsarealer er ligeledes fastsat i om-fangsbeskrivelsen, hvor det blandt andet fremgår, at der på p-arealet skal etableres 60 p-pladser, heraf 2 handicapplad-ser, og at disse skal befæstes med enten SF-stenbelægning eller asfaltbelægning.
19
Foto taget på åbningsdagen d. 7. april 2011
Ejendommens vedligeholdelse
Eftersyn- og vedligeholdelsesplan udarbejdet af Dansk Bu-tikstjeneste A/S kan rekvireres i sin fulde ordlyd hos Blue Capital A/S.
Ejendommen opføres – i overensstemmelse med materia-lernes kvalitet og beskaffenhed – i materialer med mindst mulig vedligehold og behov for eftersyn.
Al indvendig vedligeholdelse af ejendommen, herunder installationer – bortset fra fjernvarmeinstallationer og anlæg m.v. – påhviler lejer. (Lejekontraktens §14 pkt. 1)
Al udvendig vedligeholdelse og fornyelse påhviler udlejer, der er forpligtiget til at følge en vedligeholdelsesplan, som indgår som bilag 6 til lejekontrakten. (Lejekontraktens §14 pkt. 2)
Eftersyn- og vedligeholdelsesplanen er udarbejdet af Dansk Butikstjeneste A/S og er en generel beskrivelse af de enkelte bygningsdele på ejendommen. Den beskriver dels eftersyns intervaller dels aktiviteter på de forskellige komponenter.
Eftersyn- og vedligeholdelsesplanen fastsætter minimums interval for eftersyn af ejendommens bygningsdele samt mi-nimums aktiviteter for vedligeholdelsesopgaver, herunder ek-sempelvis højtryksspuling af tag efter 3 år og spuling og TV-inspektion af udvendig afløbsledninger i intervallet 2-10 år.
Som kompensation for indgåelse af eftersyns- og vedli-geholdelsesplanen, betalter Rema1000 årligt udlejer DKK 24.550,- ud over huslejen svarende til DKK 25,- pr. m² (982 me).
Beløbet reguleres årligt på samme vilkår som den årlige huslejeregulering.
Den indgåede aftale om eftersyn og vedligholdelse sikrer, at der ikke opstår fortolkningsproblemer mel-lem lejer og udlejer vedrørende ejendommens lø-bende vedligeholdelse.
Aftalen sikrer ligeledes, at ejendommen fremstår vedligeholdt og i god anmærkningsfri stand, til for-del for såvel lejer som udlejer.
Kompensationen på årligt DKK 25,- pr. m² fra Rema1000 er højere end hvad Blue Capital normalt vil afsætte/hensætte til vedligeholdelse, hvorfor der i budgetterne ikke er afsat særskilte udgifter til ved-ligeholdelse*.
*Undtaget herfor er, at der i budgetterne er afsat DKK 20.000,- til udarbejdelse af byggeteknisk gennemgang i år 2016 inden udløb af byggegarantiernes 5 års periode.
Blue Capital A/S vurdering af den indgåede eftersyn - og vedligeholdelsesplan.
21
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
20
Lejeforhold
Lejekontrakten er gennemgået af Advokataktieselskabet Gangsted-Rasmussen.
Lejemålets omfang og benyttelseJf. lejekontraktens udgør lejemålets omfang 1028 m² bestå-ende af 982 m² butiksareal og 46 m² varegård.
Til det lejede hører endvidere alt til ejendommen hørende udenomsareal, hvor lejer er berettiget til at udleje dele af disse.
Det er i lejekontrakten specificeret, at lejemålet skal anven-des til forretning med dagligvarer og må ikke uden udlejers samtykke anvendes til andet formål.
Indgåelse og opsigelseLejekontraktens ikrafttrædelsesdato er d. 15. marts 2011.
Der er aftalt opsigelsesvarsel for både lejer og udlejer sva-rende 6 måneders varsel til den 1. hverdag i måneden.
• Lejer kan tidligst opsige lejeaftalen til ophør 15 år fra aftalens ikrafttræden.• Udlejer kan tidligst opsige lejeaftalen til ophør 20 år fra aftalens ikrafttræden.
ForkøbsretJf. lejekontraktens §17 har Rema1000 som lejer til enhver tid forkøbsret og K/S Jysk Detail, Rema 1000 Ikast er forpligtiget til først at tilbyde Rema 1000 at købe på samme vilkår som dokumenterbart kan opnås hos tredjemand.
Forkøbsretten vedrører ikke en kommanditists salg af sin andel til tredjemand eller medkommanditist i K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast.
SikkerhedsstillelseLejer har overfor udlejer stillet sikkerhed for lejerens forpligtigelser i henhold til lejekontrakten i form af bank-garanti for et beløb svarende til 3 måneders husleje beregnet på baggrund af begyndelseslejen, svarende til DKK 400.000,- inkl. moms.
Bankgarantien reguleres hvert 3. år efter påkrav fra udlejer, således at bankgarantien tilsvarer den konstaterede stigning i lejen for de forløbne 3 år.
Lejens størrelse Den årlige leje ved lejeaftalens ikrafttrædelse udgør DKK 1.280.000,- ekskl. moms, svarende til DKK 1.303,46,- pr. m² lejet areal. Heri ikke medregnet varegård.
Lejens reguleringDen til enhver tid pr. 1/1 gældende leje reguleres i overens-stemmelse med 75% af den procentvise stigning/fald i ud-viklingen i nettoprisindekset, basisår juli 2000 = 100 hvert år pr. 1/1 baseret på stigningen/faldet fra sidste års oktober prisindeks til oktober prisindekset forud for reguleringstids-punktet, dog minimum 2% og maksimum 4%.
Indekseringen omfatter ikke eventuelle skatter og afgiftsfor-højelser.
Bemærk: Der er i nærværende budget alene budgetteret med en årlig lejeregulering svarende til 2%.
Der er i lejekontrakten indgået aftale om fredning af lejen, således at lejen ikke kan varsles reguleret med henvisning til markedslejeniveau før 2026.
Grundarealet er på i alt 4.531 m² og omfatter blandt andet 60 parkeringspladser
Lejekontrakten er indgået med en uopsigelighed for lejer svarende til 15 år fra lejemålets begyndelse. Dette har siden 2009 været typisk for lejekontrakter indgået med Rema1000 Danmark A/S, men atypisk i forhold til lejekontrakter indgået med andre dagligvarekæder i Danmark, eksempelvis Fakta og Kiwi.
Disse tilbyder som hovedregel alene 10 års uopsigelighed for lejer.
Rema1000's forlængede uopsigelighed giver kæden en konkurrencefordel, da kæden opnår forbedrede lejevilkår, herunder mulighed for at stille større krav til beliggenhed og lejemålets kvalitet. Ejendommens startafkast er derfor også lavere end andre investeringsejendomme med kortere lejekontrakter.
Investorerene i K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast kompenseres for det lavere startafkast da lejekontraktens forlængede løbetid giver mulighed for at reducere hæftelsen betragteligt inden Rema1000 kan fraflytte lejemålet.
K/S Jysk Detail, Rema 1000 Ikast har, jf. budget, indfriet erhvervskreditten på i alt DKK 5,7 mio. inden lejekontraktens udløb. Ligeledes giver projektets kontantbeholdning i 2026 mulighed for at indfri størstedelen af kreditforeningslånet, hvortil der er afgivet kaution.
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
22 23
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
BestyrelsesansvarsforsikringBestyrelsesarbejdet i K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast og lig-nende projekter er som udgangspunkt begrænset og udfø-res oftest vederlagsfrit af kommanditselskabets ejerkreds.
Blue Capital A/S anbefaler, at der tegnes bestyrelses- og direktionsansvarsforsikring gennem Willis I/S, hvilket vil på-føre kommanditselskabet en årlig omkostning på ca. DKK 10.000,-.
Ekstern direktør til komplementarselskabetØnsker K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast, at der fra Blue Capital A/S indsættes en direktør i komplementarselskabet i stedet for et bestyrelsesmedlem tilbydes dette for et årligt vederlag på DKK 25.000,- .
Der er i budgettet ikke afsat ovenstående beløb til bestyrel-sesansvarsforsikring samt direktionshonorar.
Aftalen kan af begge parter opsiges med 6 måneders varsel til et regnskabsårsudløb, dog tidligst 2 år efter aftalens ind-gåelse.
Der er som bilag til lejekontrakten indgået aftale med lejer om at refundere udlejer omkostningen til administration med DKK 15.000,-
Uddybende vedr. hensættelser til vedligeholdelseDer er årligt afsat DKK 24,550,- til vedligeholdelse. Beløbet reguleres i budgetterne hvert år med 2%. Se også side 19.
Der er i 2016 afsat yderligere DKK 20.000,- til ingeniør-rådgivning i forbindelse med den 5-årige byggetekniske gennemgang.
Uddybende vedr. skatter og afgifterJf. lejekontraktens § 9 betaler lejer alle ejendomsskatter og afgifter m.v., der pålægges ejendommen eller udlejeren og som kan henføres til ejendommen.
Stigning i skatter og afgifter betales af lejer.
Såfremt ejendommen pålægges dækningsafgift, betales dette ligeledes af lejer.
Uddybende vedr. renholdelse Lejer er forpligtiget til at renholde samtlige de til ejendommen hørende lokaliteter samt fortovs- og p-pladsarealet.
Vedligeholdelse og fornyelse af eventuel beplantning påhviler ligeledes lejer.
Lejer er forpligtiget til at holde samtlige de til ejendommen/lejemålet hørende parkerings- og fællesarealer, herunder fortov, fri for sne og is.
Drift og administration
Uddybende vedr. regnskabDer udarbejdes hvert år årsrapport, revision, protokol og skattehæfte til ejerkredsen af K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast. Revisor er på valg ved hver ordinær generalforsamling. Blue Capital A/S anbefaler K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast at anvende Statsautoriseret revisor, Tonny Løbner, der er ansat ved PriceWaterhouseCoopers.
Uddybende vedr. selskabsadministrationK/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast har indgået aftale med Blue Capital A/S om varetagelse af selskabsadministrationen.
For det udførte arbejde i henhold til aftalens ordlyd side 42-43, faktureres et årligt honorar på DKK 75.000,-. Der faktureres ikke for 2011. Aftalen kan af begge parter opsiges med 6 måneders var-sel til et regnskabsårsudløb, dog tidligst 2 år efter aftalens indgåelse.
Uddybende vedr. ejendomsadministration og bogføringK/S Jysk Detail, Rema 1000 Ikast har indgået aftale med Advokatfirmaet Abel & Skovgaard Larsen om varetagelse af ejendomsadministration samt bogføring, herunder aflevering af regnskabsmateriale til revisor for K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast i forbindelse med den årlige regn-skabsaflæggelse.
For det udførte arbejde i henhold til aftalens ordlyd side 38-41, faktureres et årligt honorar på DKK 30.000,-
Herudover betales et gebyr på DKK 10.000 i forbindelse med opstarten af administrationen.
Ejendommens driftsudgifter 2011
Regnskab hos PwC DKK 27.500,-
Selskabsadministration DKK 75.000,-
Ejendomsadministration & bogføring DKK 30.000,-
Heraf betaler lejer - DKK 15.000,-
Hensættelse til udvendig vedligeholdelse Betales af lejer
Skatter og afgifter Betales af lejer
Renholdelse m.v. Betales af lejer
Renovation Betales af lejer
Vand, varme og el Betales af lejer
Forsikring DKK 11.910,-
Heraf betaler lejer - DKK 11.784,-
Samlede driftsudgifter for K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast DKK 117.626,-
Uddybende vedr. renovationLejer sørger selv for renovationen og betaler udgift hertil.
Uddybende vedr. vand, varme og elLejer betaler direkte til forsyningsværkerne.
Uddybende vedr. forsikringerUdlejer er jf. lejekontraktens bilag 4 forpligtiget til at lade ejendommen være forsikret for:• Brand/kortslutning• Anden bygningsbeskadigelse• Huslejetab• Udvidet rør og stikledning• Husejeransvar K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast har indgået en 5-årig aftale med Alm. Brand omkring forsikring af ejendommen.
Ejendommen er forsikret efter Alm. Brands forsikringsbetin-gelser nr. 4301 Bygningsforsikringer - Erhverv inkl. All Risks dækning.
Ejendommen er derfor forsikret ud over almindelig dæk-ningsomfang for tilsvarende ejendomme og ud over mind-stekravene beskrevet i lejekontraktens bilag 4.
Den årlige præmie er DKK 11.910,- hvoraf Rema1000 refunderer minimum årligt DKK 11.784,- svarende til DKK 12,- pr. m² ekskl. varegård. I budgetterne er der således afsat en årlig udgift, der ikke dækkes af Rema1000 svarende til DKK 126,-.
Ejendommen er forsikret efter Alm. Brands forsikringsbetingelser nr. 4301 Bygningsforsikringer - Erhverv inkl. All Risks dækning. Forsikringsdokumenter kan rekvireres hos Blue Capital A/S.
Omkostninger ej medtaget
Lejers forpligtigelserLejer betaler udlejers omkostninger til forsikringen af ejendommen, dog maksimalt årligt DKK 11.784,- svarende til DKK 12,- pr. m² af bruttoetagearealet ekskl. varegård.
Beløbet reguleres årligt med udviklingen i NPI.
Overfor Rema1000 driver Fakta butik fra adressen Industrivej 1
24 25
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
KreditforeningslånHovedstolen er DKK 11.750.000,- fordelt som følger:
DKK 8.950.000,- Som SDO - Eurobor3 - med 10 års indledende afdragsfrihed.
DKK 2.800.000,- Som RO - F1 EUR - med 2 års indledende afdragsfrihed.
Løbetid: 30 årBidrag: 1,15% p.a. Afdragsprofil: Afvikling over 30 år. Ydelserne betales hvert kvartal 31.03, 30.06, 30.09 og 31.12.
Omkostninger:Låneomkostninger i forbindlese med lånesagerne fordeles over lånen og udgør i alt:
Lånesagsgebyr DKK 9.500,-Stiftelsesprovision DKK 24.000,-Gebyr for tinglysningsekspedition DKK 9.500,-
Hertil kommer kursskæring/kurtage ved salg af obligationer (afhængig af obligationsvalg) samt almindelige tinglysnings-udgifter (1,5% af hovedstolen og DKK 1.400,- pr. dokument).
Sikkerheder:Almindeligt 1.-2. prioritetspant i ejendommenPro rata kaution fra kommanditisterne for RO-lånet stort 2.800.000,-
BanklånHovedstolen er DKK 5.700.000,- og optages som erhvervs-kredit. Lånet optages i EUR.
AfviklingKreditten afvikles løbende over 15 år med 380.000,- årligt. Årlig genforhandling p.g.a. regnskab mv., første gang den 01.08.2012.
StiftelsesomkostningerVed kreditternes etablering betales 85.500,- DKK eller til-svarende beløb i EUR.
RenteRentesatsen for træk på kreditten baseres på EUR renten for Erhvervskreditter tillagt en marginal 0,70 + marginal 4,25% svarende til p.t. 5,00% p.a.
Marginalen kan ændres af banken med 14 dages varsel.
Renteberegningen sker på basis af et renteår på faktiske dage divideret med 360. Renten er således variabel.
SikkerhederFølgende sikkerheder etableres til sikkerhed for ethvert mellemværende med K/S´et:
Ejerpantebrev stort DKK 5,7 mio med pant i Marienlunds Vej 2, IkastPrimær transport i investorernes hæftelse Primær transport i investorernes stamkapitalPrimær transport i huslejeindtægterPrimær pant i anpartskapitalen i komplementarselskabetPrimær pant i driftskontoTransport i eventuelle forsikringsummerPro rata kaution af kommanditisterne for erhvervskreditten
Finansiering
Vi vil i Blue Capital A/S gerne understrege, at den ovenfornævnte samt i prospektet budgetterede finansiering er udarbejdet på baggrund af skriftligt tilsagn fra realkredit- og pengeinstitut.
Således har du som investor sikkerhed for, at den attraktive finansiering som her beskrevet tilvejebringes.I budgettet budgetteres der med en uændret rente i hele budgetperioden.
Lånene er optaget i EUR med henblik på at opnå fradrag for finansieringsomkostningerne.
Lånedokumenter kan rekvireres hos Blue Capital A/S
Hæftelse
Investors hæftelse i K/S Jysk Detai, Rema1000 Ikast er fastsat i samråd med revisor, Tonny Løbner for at sikre berettigelse til skattefradrag, jf. fradragskonto.
Kommanditistselskabets stamkapital er sat til at være det faktiske indskudte beløb, som er DKK 350.000 pr. 10%.
Dermed er der ingen resthæftelse overfor kommandit-selskabet, og investor kender dermed sin maksimale hæftelse fra første dag.
For at investor kan udnytte de skattemæssige underskud på ejendommen og modtage udlodninger som budgetteret skal der bruges yderligere DKK 270.000 i hæftelse overfor Kommanditselskabets gæld.
Det sker ved, at der hæftes direkte og uden regres på kreditforeningslånet (RO-lånet) som svarer til DKK 280.000 for en 10% andel samt hæftes direkte og uden regres på erhvervskreditten som svare til DKK 570.000 for en 10%.
Der er således ingen solidarisk hæftelse mellem ejerkredsen i K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast.
I takt med, at der afdrages på kreditforeningslånet og erhvervskreditten, vil fradragskontoen falde, men vil efter budgettet være positiv hele perioden, hvor der budgetteres med skattemæssigt underskud.
Såfremt fradragskontoen skulle blive negativ, kan investorkredsen beslutte om de vil undlade fradraget i perioden, eller hæve hæftelsen overfor Kommanditselskabet. Hæftelsen kan hæves ved enten at kautionere yderligere, eller ved at hæve stamkapitalen (resthæftelsen).
Stamkapitalen kan hæves uden faktisk indskud, og det fore-går ved ændring af vedtægterne som en generalforsam-lingsbeslutning med minimum 2/3 flertal.
Fradragskontoen opgøres hvert år i skattebilaget, såldes at investor kan følge med i udviklingen og reagere i god tid.
Investors hæftelse v/10% ejerskab
Investors starthæftelse v/10% ejerskab i 2011 er således DKK 850.000,- og faldende proportionelt pr. afviklede krone af låneandel.
Investors hæftelse overfor erhvervskreditten er derfor bort-faldet inden lejers uopsigelighed udløber.
I budgetterne er der budgetteret med årlige udlodninger til ejerkredsen af K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast.
Anvendes den fulde likviditet til afvikling af prioritetsgælden er investors budgetterede hæftelse pr. 1% andel som følg-ende:
2011: DKK 82.268,-2012: DKK 79.552,-2013: DKK 76.437,-2014: DKK 72.898,-2015: DKK 68.906,- 2016: DKK 64.633,-2017: DKK 60.656,-2018: DKK 56.185,-2019: DKK 51.687,-2020: DKK 46.654,-2021: DKK 42.060,-2022: DKK 37.247,-2023: DKK 31.858,-2024: DKK 25.856,-2025: DKK 19.202,-2026: DKK 16.354,- (Året for udløb af lejers uopsigeligehed)
Bemærk at lejers uopsigelighed først udløber i 2026, hvorfor investors hæftelse ved 10% ejerskab er reduceret til DKK 163.540,- inden en evt. genforhandling af lejekontrakten.
Optages kreditforeningslån og banklån med den nuværen-de variable rentesats svarende til henholdvis 3% og 5% inkl. bidrag, og med en uændret rente i budgetperioden, bort-falder investors hæftelse allerede i 2023 svarende til 3 år før lejers uopsigelighed udløber.
Der er ingen solidarisk hæftelse og hæftelsen er bortfaldet inden udløb af lejers uopsigelighedsperiode.“ ”
Der budgetteres med en fast rente på kreditforeningslånet svarende til 5%.“ ”
26 27
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
Indbetalinger til projektet
Ønsker du som investor ikke at få finansieret dit indskud til K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast skal du indbetale DKK 35.000,- pr. tegnet anpart ud af i alt 100 anparter.
Ved tegning forpligtes du til at indbetale DKK 15.000,- pr. tegnet anpart inden for 30 dage og herefter de resterende DKK 20.000,- senest 1. november 2011
Der er herefter, jf. budget, ikke behov for yderligere indbeta-linger til projektet.
SkattebesparelseDen eventuelle skattebesparelse ved deltagelse i K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast tilfalder investor og giver mulighed for likviditetsdækning af det årlige afdrag på det finansierede investorindskud.
Såfremt projektets drift afviger i negativ retning fra budget, må det imidlertid forventes, at den forhøjede skattebespa-relse tilføres K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast.
Ejerkredsen træffer som udgangspunkt beslutning herom ved de ordinære generalforsamlinger.
Der budgetteres med en årlig udlodning fra K/S Jysk Detail, Rema 1000 Ikast til ejerkredsen.
Beslutning om udlodning foretages årligt på den ordinære generalforsamling. Første gang i 2017 for driftsåret 2016.
Der er budgetteret med en fast rente på 5% på realkreditlånet samt en fast rente på 2. prioritetslånet på 6%.
Såfremt der anvendes en finansiering med variabel rente på alle dele af ejendommens finansieringen, anbefaler Blue Capital A/S, at evt. yderligere overskudslikviditet på baggrund af rentebesparelsen anvendes til ekstraordinær afvikling af erhvervskreditten.
Den aktuelle rentesats inklusiv bidrag ved udarbejdelsen af prospektet er for kreditforeningslånet 2,27% samt 5% for erhvervskreditten.
Blue Capital A/S anbefaler i øvrigt, at beslutninger om udlodninger altid afstemmes med finansieringsgiver på det årlige regnskabsmøde.
Udlodninger fra projektet
Finansiering af investorindskud
Der er opnået tilsagn om finansiering af investorindskud, såfremt den enkelte investor måtte ønske dette.“ ”
Blue Capital A/S har opnået tilsagn om finansiering af in-vestorindskud, såfremt den enkelte investor måtte ønske dette.
Således kan Blue Capital A/S tilbyde en fuldfinansieret investering i K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast.
Investorindskuddet kan finansieres 100% eller delvist.Investorindskuddet udgør ved 10% ejerandel DKK 350.000,-
Ved investorindskuddet budgetteres med en afdragsprofil over 15 år og en effektiv rente (ÅOP) på 7,5%.
Godkendelse til investorindskud, afdragsprofil samt rente-sats beror på individuel kreditvurdering.
Det står naturligvis investor frit for, om Blue Capital A/S skal tilvejebringe finansiering af investorindskud eller om investor ønsker at finansiere dette gennem eget pengeinstitut.
Ejendommen overtages d. 1. april 2011 til en samlet købesum på DKK 18.962.962,-
Købesummens fordeling
Ejendommens anskaffelsessum er i købsaftalen fordelt som anført nedenfor:
Vederlag for bygninger DKK 18.419.262,-
Vederlag for grund(Grundpris sat i henhold til offentlig vurdering)
DKK 543.700,-
Ovenstående må forventes godkendt af SKAT, men kan ikke garanteres af Blue Capital A/S.Ligeledes er der aftalt med sælger af ejendommen, at sælger ikke gøres ansvarlig for eventuelleændringer af købesummens fordeling.
Køb af ejendommen
Såfremt de samlede erhvervelsesomkostninger overstiger de i prospektet anførte fratrækkes differencen i udbyderhonoraret.“ ”
Erhvervelsesomkostninger
Samlet honorar til Blue Capital A/SSvarende til 6% af ejendommens købssum. Heraf 2% i finansieringshonorar og 4 % i udbyderhonorar.
DKK 1.137.776,-
Tinglysning af skøde DKK 58.289,-
Tinglysning af lån DKK 88.300,-
Låneomkostninger kreditforeningslån DKK 43.000,-
Låneomkostninger erhvervslån DKK 85.500,-
Advokatberigtigelse af handel DKK 40.000,-
Advokaterklæring DKK 40.000,-
Stiftelse af selskab hos advokat DKK 10.000,-
Revisorerklæring DKK 35.000,-
Samlede erhvervelsesomkostningerSåfremt de samlede erhvervelsesomkostninger overstiger de i prospektet anførte, fratrækkesdifferencen i udbyderhonoraret.
DKK 1.537.865,-
Indbetalinger til projektet Udlodninger fra projektet
28 29
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
Ejendommens årlige afkast: K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikasts årlige afkast:
Ejendommens årlige afkast beregnes således:
Årlig husleje = X%Købesum
Ejendommens startafkast er 6,75% og hvert år stigende da lejen hvert år reguleres med minimum 2% og lejer ligeledes betaler stigninger i skatter og afgifter, samt ejendommens driftsudgifter som beskrevet på de foregående sider.
Beregning af ejendommens startafkast:
Årlig husleje: DKK 1.280.000,- = 6,75%Købesum: DKK 18.962.962,-
Beregning af ejendommens afkast efter 10 år: (2021)
Årlig husleje: DKK 1.560.313,-. = 8,23%Købesum: DKK 18.962.962,-
Som beskrevet på side 27 er der en række handelsomkost-ninger forbundet med ejendommens køb.
Der påløber ”faste” omkostninger såsom omkostninger til berigtigende advokat, stempelafgifter til staten og omkost-ninger i forbindelse med optagelse af lån etc. Herudover er der for K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast erhvervelsesomkost-ninger i form af honorar til Blue Capital A/S samt udgifter til advokat- og revisorerklæring.*
* De fleste af disse omkostninger er fradragsberettigede enten i år 1, lø-bende over budgetperioden eller ved ejendommens salg, hvilket natur-ligvis forbedrer det løbende afkast som beskrevet nedenfor.
Ekstraordinære løbende driftsudgifter:Som beskrevet side 12 er der ligeledes en række ekstraordi-nære driftsudgifter for K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast, der ikke medtages i en afkastberegning på ejendommen. Disse er udgifter til revisor, bogføring, tillægsforsikringer samt sel-skabsadministration.
Beregningen af K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikasts startafkast:
Årlig husleje: minus selskabsomkostninger:DKK 1.280.000,- DKK 117.626,- = 5,67%Købesum inkl. omkostninger:DKK 20.500.829,-
Beregningen af K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikasts afkast efter 10 år (2021):
Årlig husleje: minus selskabsomkostninger:DKK 1.560.313,- DKK 143.385,- = 6,91%Købesum inkl. omkostninger:DKK 20.500.829,-
Nettoindtægt for ejendom Ejendommens afkast Nettoindtægt for K/S K/S’ets afkast
Startforrentning 2011 6,75% 5,67%
2012 kr. 1.305.600,00 6,89% kr. 1.185.621,48 5,78%
2013 kr. 1.331.712,00 7,02% kr. 1.209.333,91 5,90%
2014 kr. 1.358.346,24 7,16% kr. 1.233.520,59 6,02%
2015 kr. 1.385.513,16 7,31% kr. 1.258.191,00 6,14%
2016 kr. 1.413.223,43 7,45% kr. 1.263.354,82 6,16%
2017 kr. 1.441.487,90 7,60% kr. 1.309.021,92 6,39%
2018 kr. 1.470.317,65 7,75% kr. 1.335.202,35 6,51%
2019 kr. 1.499.724,01 7,91% kr. 1.361.906,40 6,64%
2020 kr. 1.529.718,49 8,07% kr. 1.389.144,53 6,78%
2021 kr. 1.560.312,86 8,23% kr. 1.416.927,42 6,91%
2022 kr. 1.591.519,11 8,39% kr. 1.445.265,97 7,05%
2023 kr. 1.623.349,50 8,56% kr. 1.474.171,29 7,19%
2024 kr. 1.655.816,49 8,73% kr. 1.503.654,71 7,33%
2025 kr. 1.688.932,82 8,91% kr. 1.533.727,81 7,48%
2026 kr. 1.722.711,47 9,08% kr. 1.564.402,36 7,63%
2027 kr. 1.757.165,70 9,27% kr. 1.595.690,41 7,78%
2028 kr. 1.792.309,02 9,45% kr. 1.627.604,22 7,94%
2029 kr. 1.828.155,20 9,64% kr. 1.660.156,30 8,10%
2030 kr. 1.864.718,30 9,83% kr. 1.693.359,43 8,26%
2031 kr. 1.902.012,67 10,03% kr. 1.727.226,62 8,43%
Ejendommens start- og løbende afkast er væsentlige parametre i vurderingen af den samlede investering, men bør aldrig be-tragtes isoleret, da en række andre faktorer har samme – eller større indflydelse på den samlede investering.
Nedenfor er tre punkter som vi i Blue Capital A/S mener, er vigtige at have for øje:
- For det første bør man som investor vurdere sikkerheden for, at det budgetterede afkast rent faktisk opnås.
Er der eksempelvis risiko for at indtægterne udebliver pga. le-jetomgang og er indtægten fastlagt på baggrund af markeds-kræfter eller statslige subsidieordninger.
- For det andet bør man ved ejendomsinvestering, såvel som i andre investeringer, hvortil der indgår en hel eller delvis finansiering (eksempelvis kreditforeningslån), medtage de løbende renteomkostninger.
En investering med et startafkast på 10% og en gennemsnitlig rente på finansiering svarende til 7,5% giver således ikke et
bedre årligt driftsresultat end en investering med et startafkast på 6,75 og en gennemsnitlig rente på 3,5%. - For det tredje bør man medtage, hvorvidt aktivets værdi er konstant, stiger eller falder i budgetperioden.
Overforstående afkastberegninger medregner ikke en evt. værdistigning i selve aktivet. Stiger ejendommens værdi med 2% om året som budgetteret, er dette derfor et væsentligt parameter i relation til den samlede formueforøgelse.
Til sammenligning er det Blue Capital A/S’ vurdering at man ved investering i aktiver med subsidierede indtægter (vindmøller og solcelleanlæg), må forvente, at investeringsaktivets værdi falder år for år i takt med at subsidieordningen udløber.
Med udgangspunkt i, at aktivet alene kan holdes i positiv drift på baggrund af en subsidieordning bør der derfor ved en subsidieordning med 20 års løbetid medregnes et reelt årligt tab på aktivet svarende til 4%.
Udgift til byggeteknisk gennemgang i 2016
4
6
8
10
12 K/S' afkast
Ejendommens afkast
203120302029202820272026202520242023202220212020201920182017201620152014201320122011
Afkast i %
11
9
5
7
30 31
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
Budgetforudsætninger
I budgetterne er følgende forudsætninger anvendt:
Materialet er udarbejdet til investorer, der anvender virk-somhedsordningen uden opsparing af overskud i denne.
Erhvervelsesomkostninger ekskl. finansieringsomkostninger afskrives regnskabsmæssigt over 5 år.
Gældende skatteregler forudsættes uændret i budgetperioden.
I budgettet afskrives der ikke skattemæssigt på nogen del af erhvervelsesomkostningerne, der kan henvises til honorar til udbyder eksklusiv finansieringshonorar. Det er imidlertid forudsat at udbyderhonoraet er fradragsberettiget ved salg/opgørelse af ejendomsavancen.
I budgetterne er seneste praksis fra SKAT anvendt. Praksis er imidlertid usikker, jf. SKM2010.423.SR omkring ”værdien af adgangen til deltagelse i igangværende erhvervsvirksomhed med udlejning af fast ejendom”.
Såfremt ingen af erhvervelsesomkostningern kan fratrækkes vil der skulle svares skat at DKK 114.000,- mere end bud-getteret pr. 10% andel.
Det er forudsat, at der alene foretages bygningsafskrivninger svarende til 4% årligt.
Det er forudsat, at de optagede lån i euro indfries i 2012, og omlægges til lån i danske kroner, hvorefter der opnås fradrag for stiftelsesomkostninger, tinglysningsomkostninger og finansieringshonorar.
Realisering af projektet:
Nærværende prospekt på K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast budgetterer med en investeringshorisont på 20 år. Skulle ejerkredsen beslutte at sælge ejendommen tidligere, eksempelvis på baggrund af en værdistigning ud over det budgetterede, har investorerne den fulde handlefrihed hertil. Det er altså investorerne, der bestemmer projektets løbetid.
Blue Capital A/S anbefaler på starttidspunktet en tidshori-sont på min. 5 år ved deltagelse i K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
Realisering af anparter:Hvis én af projektets investorer måtte ønske at sælge sine anparter, før ejendommen realiseres/sælges, kan vedkom-mende sælge sine anparter. Kommanditselskabets ved-tægter sikrer i så fald de øvrige investorer fortrinsret til at overtage disse anparter til markedspris.
Skulle de øvrige investorer ikke ønske at erhverve den sælgende investors anparter, eller kan långiverne eksempelvis ikke godkende en overdragelse internt i projektet, kan Blue Capital A/S være behjælpelige med at formidle et salg af disse anparter til en ekstern investor. Salgshonorar vil i så fald være 3% af andelens værdi. Den sælgende investor kan også frit vælge at lade andre formidle salget.
Realisering af projektet eller anparter
Modellen er udarbejdet i samråd med revisor og det må forventes, men kan ikke garanteres, at de samlede finansie-ringsomkostninger godkendes af SKAT som fradragsberet-tigede.
Såfremt SKAT underkender fradragsretten reduceres fradra-get ved 10% ejerskab med DKK 59.606,- i 2012 og provenuet efter skat ved salg i år 2031 reduceres med ca. DKK 33.439,-.
Det er forudsat, at investor kan udnytte det skattemæssige fradrag med 56,1% samt er hjemmehørende i og fuldt skat-tepligtig i Danmark.
Mulighed for opsparing af overskud i virksomhedsordningen og yderligere udskydelse af skat er således ikke medtaget i budgetter.
Årlig stigning i omkostninger og nettoprisindeks (NPI): 2%
Årlig stigning i lejeindtægter: 2% (svarende til minimumsstigning jf. lejekontrakt)
Årlig ejendomsværdistigning: 2% (svarende til stigning i lejeindtægter)
Rente 1. prioritet: 5% p.a. inkl. bidragRente 2. prioritet: 6% p.a. inkl. bidrag
Rente på investorindskudslån: 7,5 % p.a. inkl. bidrag
Følsomhedsberegninger
Budgetterne på de følgende sider er opstillet efter forsigtige principper.
Budgettet viser v/10% ejerskab ved kontantbetaling af investorindskud en formueforøgelse i år 2031 efter skat på DKK 1.069.054,-
Budgettet viser v/10% ejerskab ved 100% finansiering af investorindskud en formueforøgelse i år 2031 efter skat på DKK 947.881,-
Budgetterne har en horisont på 20 år og det må derfor forventes, at der ved en sådan langtidsbudgettering altid vil forekomme afvigelser i forhold til det oprindeligt forventede.
Også ved ejendomsinvestering kan disse afvigelser være væsentlige i såvel positiv som negativ retning.
I forbindelse med følsomhedsberegninger kan der laves et utal af kombinationsmuligheder til illustration af projektets styrker og svagheder. Vi har i nedenstående eksempler taget udgangspunkt i såvel positive som negative scenarier, med henblik på at give kommende investorer et indblik i projektets styrker og svagheder.
Ønsker du som investor, andre specifikke følsomhedsbereg-ninger før dit køb, udarbejdes disse gerne.
Der optages variable lån med en gennemsnitsrente på 4% på 1. prioritet og 8% på 2. prioritetUdbetaling i 2031 v/10% ejerskab efter skat og tilbagebetaling af investorindskud DKK 1.010.982,-
Der optages variable lån med en gennemsnitsrente på 6% på 1. prioritet og 10% på 2. prioritetUdbetaling i 2031 v/10% ejerskab efter skat og tilbagebetaling af investorindskud DKK 526.787,-
Der optages variable lån med en gennemsnitsrente på 6% på 1. prioritet og 10% på 2. prioritetEjendomsværdi stiger ikkeUdbetaling i 2031 v/10% ejerskab efter skat og tilbagebetaling af investorindskud DKK 47.194,-
Ejendomsværdien stiger ikke.Udbetaling i 2031 v/10% ejerskab efter skat og tilbagebetaling af investorindskud DKK 468.288,-
Ejendomsværdien falder årligt med 2% og ejendommen sælges til DKK 12.659.825,-.Udbetaling i 2031 v/10% ejerskab efter skat og tilbagebetaling af investorindskud DKK -162.025,- Ejendomsværdien stiger årligt med 3%. og ejendommen sælges til DKK 34.249.219,-. Udbetaling i 2031 v/10% ejerskab efter skat og tilbagebetaling af investorindskud DKK 1.214.409,-
I 2026 tilbyder Rema1000 at forlænge lejekontrakten mod en begrænset huslejestigning svarende til 10% af den aktuelle leje. Ligeledes stiger den budgetteredeejendomsværdi i 2026 med 10%.Udbetaling i 2031 v/10% ejerskab efter skat og tilbagebetaling af investorindskud DKK 1.125.513,-
I 2026 tilbyder Rema1000 at forlænge lejekontrakten mod en huslejenedsættelse svarende til 30% af den aktuelle leje. Ligeledes reduceres den budgetteredeejendomsværdi i 2026 med 30%.Udbetaling i 2031 v/10% ejerskab efter skat og tilbagebetaling af investorindskud DKK 382.658,-
I 2026 tilbyder Rema1000 at forlænge lejekontrakten på uændrede vilkår mod en renovering af ejendommen svarende til DKK 1.000,- pr. m². (samlet udgift DKK 1.028.000)Udbetaling i 2031 v/10% ejerskab efter skat og tilbagebetaling af investorindskud DKK 890.284,-
Budg
ette
r og
værd
iopg
ørel
se
Ejen
dom
men
s dr
iftsb
udge
tÅ
r20
1120
1220
1320
1420
1520
1620
1720
1820
1920
2020
2120
2220
2320
2420
2520
2620
2720
2820
2920
3020
31
Leje
indt
ægt
er96
0.00
01.
305.
600
1.33
1.71
21.
358.
346
1.38
5.51
31.
413.
223
1.44
1.48
81.
470.
318
1.49
9.72
41.
529.
718
1.56
0.31
31.
591.
519
1.62
3.34
91.
655.
816
1.68
8.93
31.
722.
711
1.75
7.16
61.
792.
309
1.82
8.15
51.
864.
718
1.90
2.01
3
Drif
tsom
kost
ning
er-1
33.8
45-1
19.9
79-1
22.3
78-1
24.8
26-1
27.3
22-1
49.8
69-1
32.4
66-1
35.1
15-1
37.8
18-1
40.5
74-1
43.3
85-1
46.2
53-1
49.1
78-1
52.1
62-1
55.2
05-1
58.3
09-1
61.4
75-1
64.7
05-1
67.9
99-1
71.3
59-1
74.7
86
Resu
ltat f
ør re
nter
826.
156
1.18
5.62
11.
209.
334
1.23
3.52
11.
258.
191
1.26
3.35
51.
309.
022
1.33
5.20
21.
361.
906
1.38
9.14
51.
416.
927
1.44
5.26
61.
474.
171
1.50
3.65
51.
533.
728
1.56
4.40
21.
595.
690
1.62
7.60
41.
660.
156
1.69
3.35
91.
727.
227
Stift
else
som
kost
ning
er-7
5.00
0
Rent
eind
tægt
er18
84.
475
5.26
05.
690
6.82
49.
249
9.55
29.
654
11.0
7011
.393
13.0
9311
.216
8.97
88.
073
8.59
710
.652
13.8
5016
.110
20.0
7820
.872
23.3
66
Rent
eudg
ifter
-1.0
82.3
48-9
18.4
80-9
03.1
26-8
85.2
69-8
65.8
31-8
45.2
48-8
23.4
53-8
00.3
74-7
75.9
37-7
50.0
59-7
22.6
56-6
88.5
88-6
50.8
72-6
10.9
95-5
68.8
34-5
24.2
55-5
03.5
30-4
90.4
89-4
76.7
95-4
62.4
17-4
47.3
20
Drif
tsre
sulta
t -3
31.0
0527
1.61
631
1.46
935
3.94
239
9.18
442
7.35
549
5.12
154
4.48
259
7.04
065
0.47
870
7.36
476
7.89
483
2.27
790
0.73
297
3.49
11.
050.
799
1.10
6.01
11.
153.
225
1.20
3.43
91.
251.
814
1.30
3.27
2
Likv
idite
tsbu
dget
År
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
Drif
tsre
sulta
t-3
31.0
0527
1.61
631
1.46
935
3.94
239
9.18
442
7.35
549
5.12
154
4.48
259
7.04
065
0.47
870
7.36
476
7.89
483
2.27
790
0.73
297
3.49
11.
050.
799
1.10
6.01
11.
153.
225
1.20
3.43
91.
251.
814
1.30
3.27
2
Inve
stor
inds
kud
3.50
0.00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
0
Udl
odni
ng e
jerk
reds
00
00
0-5
0.00
0-1
00.0
00-1
00.0
00-1
50.0
00-1
50.0
00-1
50.0
00-1
50.0
00-1
50.0
00-1
50.0
00-1
50.0
00-6
00.0
00-8
00.0
00-8
00.0
00-9
00.0
00-9
00.0
00-1
.000
.000
Køb
af e
jend
om
-18.
962.
962
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
Han
dels
om
kost
ning
er-1
.462
.867
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
1. p
riorit
et8.
950.
000
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
2. p
riorit
et2.
800.
000
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
3. p
riorit
et5.
700.
000
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
Lån
fra
kom
plem
enta
r80
.000
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
Afd
rag
1. p
riorit
et0
00
00
00
00
0-1
01.0
33-1
39.7
62-1
46.7
50-1
54.0
88-1
61.7
92-1
69.8
82-1
78.3
76-1
87.2
94-1
96.6
59-2
06.4
92-2
16.8
17
Afd
rag
2. p
riorit
et0
0-3
1.60
8-4
3.72
4-4
5.91
1-4
8.20
6-5
0.61
6-5
3.14
7-5
5.80
5-5
8.59
5-6
1.52
5-6
4.60
1-6
7.83
1-7
1.22
2-7
4.78
4-7
8.52
3-8
2.44
9-8
6.57
1-9
0.90
0-9
5.44
5-1
00.2
17
Afd
rag
3. p
riorit
et-1
83.6
66-2
55.9
08-2
71.2
62-2
87.5
38-3
04.7
90-3
23.0
78-3
42.4
62-3
63.0
10-3
84.7
91-4
07.8
78-4
32.3
51-4
58.2
92-4
85.7
89-5
14.9
37-5
45.8
33-1
38.4
170
00
00
Perio
dens
likv
idite
t89
.501
15.7
098.
599
22.6
7948
.484
6.07
22.
042
28.3
256.
445
34.0
05-3
7.54
4-4
4.76
0-1
8.09
310
.486
41.0
8363
.978
45.1
8679
.360
15.8
8049
.877
-13.
762
Akk
umul
eret
likv
idite
t89
.501
105.
209
113.
808
136.
487
184.
971
191.
042
193.
085
221.
409
227.
854
261.
860
224.
316
179.
556
161.
462
171.
948
213.
031
277.
009
322.
195
401.
555
417.
435
467.
312
453.
549
Bala
nceb
udge
tÅ
r20
1120
1220
1320
1420
1520
1620
1720
1820
1920
2020
2120
2220
2320
2420
2520
2620
2720
2820
2920
3020
31
Ejen
dom
men
s væ
rdi
18.9
62.9
6219
.342
.221
19.7
29.0
6620
.123
.647
20.5
26.1
2020
.936
.642
21.3
55.3
7521
.782
.483
22.2
18.1
3222
.662
.495
23.1
15.7
4523
.578
.060
24.0
49.6
2124
.530
.613
25.0
21.2
2625
.521
.650
26.0
32.0
8326
.552
.725
27.0
83.7
7927
.625
.455
28.1
77.9
64
Købs
omko
stni
nger
1.46
2.86
71.
170.
293
877.
720
585.
147
292.
573
00
00
00
00
00
00
00
00
Sald
o 1.
prio
ritet
-8.9
50.0
00-8
.950
.000
-8.9
50.0
00-8
.950
.000
-8.9
50.0
00-8
.950
.000
-8.9
50.0
00-8
.950
.000
-8.9
50.0
00-8
.950
.000
-8.8
48.9
67-8
.709
.205
-8.5
62.4
55-8
.408
.368
-8.2
46.5
76-8
.076
.694
-7.8
98.3
18-7
.711
.024
-7.5
14.3
65-7
.307
.873
-7.0
91.0
56
Sald
o 2.
prio
ritet
-2.8
00.0
00-2
.800
.000
-2.7
68.3
92-2
.724
.668
-2.6
78.7
57-2
.630
.551
-2.5
79.9
34-2
.526
.787
-2.4
70.9
82-2
.412
.387
-2.3
50.8
63-2
.286
.262
-2.2
18.4
31-2
.147
.208
-2.0
72.4
25-1
.993
.902
-1.9
11.4
53-1
.824
.882
-1.7
33.9
82-1
.638
.537
-1.5
38.3
20
Sald
o 3.
prio
ritet
-5.5
16.3
34-5
.260
.426
-4.9
89.1
64-4
.701
.626
-4.3
96.8
36-4
.073
.759
-3.7
31.2
96-3
.368
.286
-2.9
83.4
96-2
.575
.618
-2.1
43.2
67-1
.684
.975
-1.1
99.1
86-6
84.2
50-1
38.4
170
Lån
kom
plem
enta
r-8
0.00
0-8
0.00
0-8
0.00
0-8
0.00
0-8
0.00
0-8
0.00
0-8
0.00
0-8
0.00
0-8
0.00
0-8
0.00
0-8
0.00
0-8
0.00
0-8
0.00
0-8
0.00
0-8
0.00
0-8
0.00
0-8
0.00
0-8
0.00
0-8
0.00
0-8
0.00
0-8
0.00
0
Akk
umul
eret
likv
idite
t89
.501
105.
209
113.
808
136.
487
184.
971
191.
042
193.
085
221.
409
227.
854
261.
860
224.
316
179.
556
161.
462
171.
948
213.
031
277.
009
322.
195
401.
555
417.
435
467.
312
453.
549
Egen
kapi
tal
3.16
8.99
53.
527.
297
3.93
3.03
74.
388.
987
4.89
8.07
15.
393.
375
6.20
7.22
97.
078.
819
7.96
1.50
98.
906.
350
9.91
6.96
410
.997
.173
12.1
51.0
1113
.382
.736
14.6
96.8
3915
.648
.063
16.4
64.5
0717
.338
.374
18.1
72.8
6719
.066
.357
19.9
22.1
37
32 33
Inve
stor
budg
et (1
0%),
kont
ant
År
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
Resu
ltat f
ør re
nter
& a
fskr
ivni
nger
82.6
1611
8.56
212
0.93
312
3.35
212
5.81
912
6.33
513
0.90
213
3.52
013
6.19
113
8.91
414
1.69
314
4.52
714
7.41
715
0.36
515
3.37
315
6.44
015
9.56
916
2.76
016
6.01
616
9.33
617
2.72
3
Afs
kriv
ning
er-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
70
Resu
ltat f
ør re
nter
8.93
944
.885
47.2
5649
.675
52.1
4252
.658
57.2
2559
.843
62.5
1465
.237
68.0
1670
.850
73.7
4076
.688
79.6
9682
.763
85.8
9289
.083
92.3
3995
.659
172.
723
Rent
eudg
ift, s
elsk
ab-1
08.2
35-9
1.84
8-9
0.31
3-8
8.52
7-8
6.58
3-8
4.52
5-8
2.34
5-8
0.03
7-7
7.59
4-7
5.00
6-7
2.26
6-6
8.85
9-6
5.08
7-6
1.10
0-5
6.88
3-5
2.42
6-5
0.35
3-4
9.04
9-4
7.68
0-4
6.24
2-4
4.73
2
Rent
eind
tægt
, sel
skab
1944
852
656
968
292
595
596
51.
107
1.13
91.
309
1.12
289
880
786
01.
065
1.38
51.
611
2.00
82.
087
2.33
7
Skat
tere
sulta
t-9
9.27
8-1
06.1
21-4
2.53
0-3
8.28
3-3
3.75
9-3
0.94
2-2
4.16
5-1
9.22
9-1
3.97
3-8
.629
-2.9
413.
112
9.55
116
.396
23.6
7231
.403
36.9
2441
.645
46.6
6751
.504
130.
327
Skat
tepr
ocen
t56
,1%
56,1
%56
,1%
56,1
%56
,1%
56,1
%56
,1%
56,1
%56
,1%
56,1
%56
,1%
56,1
%56
,1%
56,1
%56
,1%
56,1
%56
,1%
56,1
%56
,1%
56,1
%56
,1%
Skat
tebe
spar
else
/bet
alin
g55
.695
59.5
3423
.859
21.4
7718
.939
17.3
5813
.557
10.7
877.
839
4.84
11.
650
-1.7
46-5
.358
-9.1
98-1
3.28
0-1
7.61
7-2
0.71
4-2
3.36
3-2
6.18
0-2
8.89
4-7
3.11
4
Inve
stor
inds
kud
-350
.000
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
Udl
odni
ng0
00
00
5.00
010
.000
10.0
0015
.000
15.0
0015
.000
15.0
0015
.000
15.0
0015
.000
60.0
0080
.000
80.0
0090
.000
90.0
0010
0.00
0
Åre
ts li
kvid
itet
-294
.305
59.5
3423
.859
21.4
7718
.939
22.3
5823
.557
20.7
8722
.839
19.8
4116
.650
13.2
549.
642
5.80
21.
720
42.3
8359
.286
56.6
3763
.820
61.1
0626
.886
Akk
umul
eret
likv
idite
t-2
94.3
05-2
34.7
71-2
10.9
12-1
89.4
35-1
70.4
97-1
48.1
38-1
24.5
82-1
03.7
94-8
0.95
6-6
1.11
5-4
4.46
5-3
1.21
1-2
1.56
9-1
5.76
7-1
4.04
728
.336
87.6
2114
4.25
820
8.07
826
9.18
429
6.07
1
And
elen
s væ
rdio
pgør
else
(10%
), ko
ntan
tÅ
r20
1120
1220
1320
1420
1520
1620
1720
1820
1920
2020
2120
2220
2320
2420
2520
2620
2720
2820
2920
3020
31
Ejen
dom
svæ
rdi
1.89
6.29
61.
934.
222
1.97
2.90
72.
012.
365
2.05
2.61
22.
093.
664
2.13
5.53
82.
178.
248
2.22
1.81
32.
266.
249
2.31
1.57
42.
357.
806
2.40
4.96
22.
453.
061
2.50
2.12
32.
552.
165
2.60
3.20
82.
655.
272
2.70
8.37
82.
762.
545
2.81
7.79
6
Gæ
ld-1
.726
.633
-1.7
01.0
43-1
.670
.756
-1.6
37.6
29-1
.602
.559
-1.5
65.4
31-1
.526
.123
-1.4
84.5
07-1
.440
.448
-1.3
93.8
01-1
.334
.310
-1.2
68.0
44-1
.198
.007
-1.1
23.9
83-1
.045
.742
-1.0
07.0
60-9
80.9
77-9
53.5
91-9
24.8
35-8
94.6
41-8
62.9
38
Værd
i før
ska
t16
9.66
323
3.17
930
2.15
137
4.73
545
0.05
352
8.23
360
9.41
469
3.74
178
1.36
587
2.44
997
7.26
51.
089.
762
1.20
6.95
51.
329.
079
1.45
6.38
11.
545.
105
1.62
2.23
11.
701.
682
1.78
3.54
31.
867.
905
1.95
4.85
9
Skat
af g
envu
ndne
afs
kriv
ning
er0
-41.
333
-82.
666
-123
.998
-165
.331
-206
.664
-247
.997
-289
.330
-330
.663
-371
.995
-413
.328
-454
.661
-495
.994
-537
.327
-578
.660
-619
.992
-661
.325
-702
.658
-743
.991
-785
.324
-785
.324
Ejen
dom
sava
nce
00
00
7.52
949
.581
92.4
5513
6.16
518
0.73
022
6.16
727
2.49
231
9.72
336
7.87
941
6.97
846
7.04
051
8.08
257
0.12
562
3.19
067
7.29
573
2.46
378
7.71
4
Skat
af e
jend
omsa
vanc
e0
00
0-4
.224
-27.
815
-51.
867
-76.
389
-101
.390
-126
.879
-152
.868
-179
.365
-206
.380
-233
.925
-262
.009
-290
.644
-319
.840
-349
.609
-379
.963
-410
.912
-441
.907
Værd
i eft
er s
kat
169.
663
191.
847
219.
485
250.
737
280.
498
293.
754
309.
550
328.
022
349.
313
373.
574
411.
069
455.
736
504.
581
557.
827
615.
712
634.
469
641.
066
649.
415
659.
590
671.
669
727.
628
Likv
idite
t, in
vest
or-2
94.3
05-2
34.7
71-2
10.9
12-1
89.4
35-1
70.4
97-1
48.1
38-1
24.5
82-1
03.7
94-8
0.95
6-6
1.11
5-4
4.46
5-3
1.21
1-2
1.56
9-1
5.76
7-1
4.04
728
.336
87.6
2114
4.25
820
8.07
826
9.18
429
6.07
1
Likv
idite
t, se
lska
b8.
950
10.5
2111
.381
13.6
4918
.497
19.1
0419
.308
22.1
4122
.785
26.1
8622
.432
17.9
5616
.146
17.1
9521
.303
27.7
0132
.220
40.1
5641
.743
46.7
3145
.355
Prov
enu
-115
.692
-32.
404
19.9
5474
.950
128.
498
164.
720
204.
277
246.
369
291.
143
338.
645
389.
035
442.
481
499.
158
559.
255
622.
968
690.
506
760.
907
833.
828
909.
412
987.
585
1.06
9.05
4
34 35
Inve
stor
budg
et (1
0%),
finan
sier
et in
dsku
dÅ
r20
1120
1220
1320
1420
1520
1620
1720
1820
1920
2020
2120
2220
2320
2420
2520
2620
2720
2820
2920
3020
31
Resu
ltat f
ør re
nter
& a
fskr
ivni
nger
82.6
1611
8.56
212
0.93
312
3.35
212
5.81
912
6.33
513
0.90
213
3.52
013
6.19
113
8.91
414
1.69
314
4.52
714
7.41
715
0.36
515
3.37
315
6.44
015
9.56
916
2.76
016
6.01
616
9.33
617
2.72
3
Afs
kriv
ning
er-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
70
Resu
ltat f
ør re
nter
8.93
944
.885
47.2
5649
.675
52.1
4252
.658
57.2
2559
.843
62.5
1465
.237
68.0
1670
.850
73.7
4076
.688
79.6
9682
.763
85.8
9289
.083
92.3
3995
.659
172.
723
Rent
eudg
ift, s
elsk
ab-1
08.2
35-9
1.84
8-9
0.31
3-8
8.52
7-8
6.58
3-8
4.52
5-8
2.34
5-8
0.03
7-7
7.59
4-7
5.00
6-7
2.26
6-6
8.85
9-6
5.08
7-6
1.10
0-5
6.88
3-5
2.42
6-5
0.35
3-4
9.04
9-4
7.68
0-4
6.24
2-4
4.73
2
Rent
eudg
ift, i
nv.in
dsku
d-4
.506
-26.
865
-25.
817
-24.
690
-23.
479
-22.
177
-20.
777
-19.
272
-17.
655
-15.
916
-14.
046
-12.
037
-9.8
77-7
.554
-5.0
58-2
.374
00
00
0
Rent
eind
tægt
, sel
skab
1944
852
656
968
292
595
596
51.
107
1.13
91.
309
1.12
289
880
786
01.
065
1.38
51.
611
2.00
82.
087
2.33
7
Skat
tere
sulta
t-1
03.7
84-1
32.9
86-6
8.34
7-6
2.97
3-5
7.23
7-5
3.11
8-4
4.94
2-3
8.50
1-3
1.62
8-2
4.54
5-1
6.98
7-8
.925
-326
8.84
218
.614
29.0
2836
.924
41.6
4546
.667
51.5
0413
0.32
7
Skat
tepr
ocen
t56
,1%
56,1
%56
,1%
56,1
%56
,1%
56,1
%56
,1%
56,1
%56
,1%
56,1
%56
,1%
56,1
%56
,1%
56,1
%56
,1%
56,1
%56
,1%
56,1
%56
,1%
56,1
%56
,1%
Skat
tebe
spar
else
/bet
alin
g58
.223
74.6
0538
.343
35.3
2832
.110
29.7
9925
.212
21.5
9917
.743
13.7
709.
530
5.00
718
3-4
.960
-10.
442
-16.
285
-20.
714
-23.
363
-26.
180
-28.
894
-73.
114
Udl
odni
ng0
00
00
5.00
010
.000
10.0
0015
.000
15.0
0015
.000
15.0
0015
.000
15.0
0015
.000
60.0
0080
.000
80.0
0090
.000
90.0
0010
0.00
0
Indb
etal
ing
lån;
inv.
inds
kud
-6.8
07-4
0.84
0-4
0.84
0-4
0.84
0-4
0.84
0-4
0.84
0-4
0.84
0-4
0.84
0-4
0.84
0-4
0.84
0-4
0.84
0-4
0.84
0-4
0.84
0-4
0.84
0-4
0.84
0-3
4.03
30
00
00
Åre
ts li
kvid
itet
51.4
1633
.765
-2.4
97-5
.512
-8.7
30-6
.041
-5.6
28-9
.241
-8.0
97-1
2.07
0-1
6.31
0-2
0.83
3-2
5.65
7-3
0.80
0-3
6.28
39.
682
59.2
8656
.637
63.8
2061
.106
26.8
86
Akk
umul
eret
likv
idite
t51
.416
85.1
8182
.684
77.1
7268
.442
62.4
0156
.774
47.5
3339
.436
27.3
6511
.055
-9.7
78-3
5.43
5-6
6.23
6-1
02.5
18-9
2.83
6-3
3.55
123
.086
86.9
0614
8.01
217
4.89
9
And
elen
s væ
rdio
pgør
else
(10%
), fin
ansi
eret
inds
kud
År
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
Ejen
dom
svæ
rdi
1.89
6.29
61.
934.
222
1.97
2.90
72.
012.
365
2.05
2.61
22.
093.
664
2.13
5.53
82.
178.
248
2.22
1.81
32.
266.
249
2.31
1.57
42.
357.
806
2.40
4.96
22.
453.
061
2.50
2.12
32.
552.
165
2.60
3.20
82.
655.
272
2.70
8.37
82.
762.
545
2.81
7.79
6
Gæ
ld-1
.726
.633
-1.7
01.0
43-1
.670
.756
-1.6
37.6
29-1
.602
.559
-1.5
65.4
31-1
.526
.123
-1.4
84.5
07-1
.440
.448
-1.3
93.8
01-1
.334
.310
-1.2
68.0
44-1
.198
.007
-1.1
23.9
83-1
.045
.742
-1.0
07.0
60-9
80.9
77-9
53.5
91-9
24.8
35-8
94.6
41-8
62.9
38
Værd
i før
ska
t16
9.66
323
3.17
930
2.15
137
4.73
545
0.05
352
8.23
360
9.41
469
3.74
178
1.36
587
2.44
997
7.26
51.
089.
762
1.20
6.95
51.
329.
079
1.45
6.38
11.
545.
105
1.62
2.23
11.
701.
682
1.78
3.54
31.
867.
905
1.95
4.85
9
Skat
af g
envu
ndne
afs
kriv
ning
er0
-41.
333
-82.
666
-123
.998
-165
.331
-206
.664
-247
.997
-289
.330
-330
.663
-371
.995
-413
.328
-454
.661
-495
.994
-537
.327
-578
.660
-619
.992
-661
.325
-702
.658
-743
.991
-785
.324
-785
.324
Ejen
dom
sava
nce
00
00
7.52
949
.581
92.4
5513
6.16
518
0.73
022
6.16
727
2.49
231
9.72
336
7.87
941
6.97
846
7.04
051
8.08
257
0.12
562
3.19
067
7.29
573
2.46
378
7.71
4
Skat
af e
jend
omsa
vanc
e0
00
0-4
.224
-27.
815
-51.
867
-76.
389
-101
.390
-126
.879
-152
.868
-179
.365
-206
.380
-233
.925
-262
.009
-290
.644
-319
.840
-349
.609
-379
.963
-410
.912
-441
.907
Værd
i eft
er s
kat
169.
663
191.
847
219.
485
250.
737
280.
498
293.
754
309.
550
328.
022
349.
313
373.
574
411.
069
455.
736
504.
581
557.
827
615.
712
634.
469
641.
066
649.
415
659.
590
671.
669
727.
628
Likv
idite
t, in
vest
or51
.416
85.1
8182
.684
77.1
7268
.442
62.4
0156
.774
47.5
3339
.436
27.3
6511
.055
-9.7
78-3
5.43
5-6
6.23
6-1
02.5
18-9
2.83
6-3
3.55
123
.086
86.9
0614
8.01
217
4.89
9
Likv
idite
t, se
lska
b8.
950
10.5
2111
.381
13.6
4918
.497
19.1
0419
.308
22.1
4122
.785
26.1
8622
.432
17.9
5616
.146
17.1
9521
.303
27.7
0132
.220
40.1
5641
.743
46.7
3145
.355
Indf
riels
e in
v.in
dsku
dslå
n-3
50.0
00-3
44.2
24-3
29.2
01-3
13.0
51-2
95.6
90-2
77.0
27-2
56.9
64-2
35.3
96-2
12.2
11-1
87.2
86-1
60.4
93-1
31.6
90-1
00.7
26-6
7.44
10
00
00
00
Prov
enu
-119
.971
-56.
676
-15.
651
28.5
0671
.746
98.2
3312
8.66
916
2.30
019
9.32
423
9.83
928
4.06
333
2.22
438
4.56
544
1.34
553
4.49
756
9.33
363
9.73
471
2.65
678
8.23
986
6.41
394
7.88
1
Inve
stor
budg
et -
sels
kabs
inve
stor
(10%
), ko
ntan
tÅ
r20
1120
1220
1320
1420
1520
1620
1720
1820
1920
2020
2120
2220
2320
2420
2520
2620
2720
2820
2920
3020
31
Resu
ltat f
ør re
nter
& a
fskr
ivni
nger
82.6
1611
8.56
212
0.93
312
3.35
212
5.81
912
6.33
513
0.90
213
3.52
013
6.19
113
8.91
414
1.69
314
4.52
714
7.41
715
0.36
515
3.37
315
6.44
015
9.56
916
2.76
016
6.01
616
9.33
617
2.72
3
Afs
kriv
ning
er-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
7-7
3.67
70
Resu
ltat f
ør re
nter
8.93
944
.885
47.2
5649
.675
52.1
4252
.658
57.2
2559
.843
62.5
1465
.237
68.0
1670
.850
73.7
4076
.688
79.6
9682
.763
85.8
9289
.083
92.3
3995
.659
172.
723
Rent
eudg
ift, s
elsk
ab-1
08.2
35-9
1.84
8-9
0.31
3-8
8.52
7-8
6.58
3-8
4.52
5-8
2.34
5-8
0.03
7-7
7.59
4-7
5.00
6-7
2.26
6-6
8.85
9-6
5.08
7-6
1.10
0-5
6.88
3-5
2.42
6-5
0.35
3-4
9.04
9-4
7.68
0-4
6.24
2-4
4.73
2
Rent
eind
tægt
, sel
skab
1944
852
656
968
292
595
596
51.
107
1.13
91.
309
1.12
289
880
786
01.
065
1.38
51.
611
2.00
82.
087
2.33
7
Skat
tere
sulta
t-9
9.27
8-1
06.1
21-4
2.53
0-3
8.28
3-3
3.75
9-3
0.94
2-2
4.16
5-1
9.22
9-1
3.97
3-8
.629
-2.9
413.
112
9.55
116
.396
23.6
7231
.403
36.9
2441
.645
46.6
6751
.504
130.
327
Skat
tepr
ocen
t25
,0%
25,0
%25
,0%
25,0
%25
,0%
25,0
%25
,0%
25,0
%25
,0%
25,0
%25
,0%
25,0
%25
,0%
25,0
%25
,0%
25,0
%25
,0%
25,0
%25
,0%
25,0
%25
,0%
Skat
tebe
spar
else
/bet
alin
g24
.819
26.5
3010
.633
9.57
18.
440
7.73
56.
041
4.80
73.
493
2.15
773
5-7
78-2
.388
-4.0
99-5
.918
-7.8
51-9
.231
-10.
411
-11.
667
-12.
876
-32.
582
Inve
stor
inds
kud
-350
.000
00
00
00
00
00
00
00
00
00
00
Udl
odni
ng0
00
00
5.00
010
.000
10.0
0015
.000
15.0
0015
.000
15.0
0015
.000
15.0
0015
.000
60.0
0080
.000
80.0
0090
.000
90.0
0010
0.00
0
Åre
ts li
kvid
itet
-325
.181
26.5
3010
.633
9.57
18.
440
12.7
3516
.041
14.8
0718
.493
17.1
5715
.735
14.2
2212
.612
10.9
019.
082
52.1
4970
.769
69.5
8978
.333
77.1
2467
.418
Akk
umul
eret
likv
idite
t-3
25.1
81-2
98.6
50-2
88.0
18-2
78.4
47-2
70.0
07-2
57.2
72-2
41.2
31-2
26.4
24-2
07.9
30-1
90.7
73-1
75.0
38-1
60.8
16-1
48.2
04-1
37.3
03-1
28.2
21-7
6.07
1-5
.302
64.2
8614
2.62
021
9.74
328
7.16
2
And
elen
s væ
rdio
pgør
else
- se
lska
bsin
vest
or (1
0%),
kont
ant
År
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
Ejen
dom
svæ
rdi
1.89
6.29
61.
934.
222
1.97
2.90
72.
012.
365
2.05
2.61
22.
093.
664
2.13
5.53
82.
178.
248
2.22
1.81
32.
266.
249
2.31
1.57
42.
357.
806
2.40
4.96
22.
453.
061
2.50
2.12
32.
552.
165
2.60
3.20
82.
655.
272
2.70
8.37
82.
762.
545
2.81
7.79
6
Gæ
ld-1
.726
.633
-1.7
01.0
43-1
.670
.756
-1.6
37.6
29-1
.602
.559
-1.5
65.4
31-1
.526
.123
-1.4
84.5
07-1
.440
.448
-1.3
93.8
01-1
.334
.310
-1.2
68.0
44-1
.198
.007
-1.1
23.9
83-1
.045
.742
-1.0
07.0
60-9
80.9
77-9
53.5
91-9
24.8
35-8
94.6
41-8
62.9
38
Værd
i før
ska
t16
9.66
323
3.17
930
2.15
137
4.73
545
0.05
352
8.23
360
9.41
469
3.74
178
1.36
587
2.44
997
7.26
51.
089.
762
1.20
6.95
51.
329.
079
1.45
6.38
11.
545.
105
1.62
2.23
11.
701.
682
1.78
3.54
31.
867.
905
1.95
4.85
9
Skat
af g
envu
ndne
afs
kriv
ning
er0
-18.
419
-36.
839
-55.
258
-73.
677
-92.
096
-110
.516
-128
.935
-147
.354
-165
.773
-184
.193
-202
.612
-221
.031
-239
.450
-257
.870
-276
.289
-294
.708
-313
.127
-331
.547
-349
.966
-349
.966
Ejen
dom
sava
nce
00
00
7.52
949
.581
92.4
5513
6.16
518
0.73
022
6.16
727
2.49
231
9.72
336
7.87
941
6.97
846
7.04
051
8.08
257
0.12
562
3.19
067
7.29
573
2.46
378
7.71
4
Skat
af e
jend
omsa
vanc
e0
00
0-1
.882
-12.
395
-23.
114
-34.
041
-45.
183
-56.
542
-68.
123
-79.
931
-91.
970
-104
.245
-116
.760
-129
.521
-142
.531
-155
.797
-169
.324
-183
.116
-196
.928
Værd
i eft
er s
kat
169.
663
214.
760
265.
312
319.
478
374.
493
423.
742
475.
785
530.
765
588.
829
650.
134
724.
949
807.
219
893.
954
985.
384
1.08
1.75
11.
139.
296
1.18
4.99
21.
232.
757
1.28
2.67
31.
334.
823
1.40
7.96
4
Likv
idite
t, in
vest
or-3
25.1
81-2
98.6
50-2
88.0
18-2
78.4
47-2
70.0
07-2
57.2
72-2
41.2
31-2
26.4
24-2
07.9
30-1
90.7
73-1
75.0
38-1
60.8
16-1
48.2
04-1
37.3
03-1
28.2
21-7
6.07
1-5
.302
64.2
8614
2.62
021
9.74
328
7.16
2
Likv
idite
t, se
lska
b8.
950
10.5
2111
.381
13.6
4918
.497
19.1
0419
.308
22.1
4122
.785
26.1
8622
.432
17.9
5616
.146
17.1
9521
.303
27.7
0132
.220
40.1
5641
.743
46.7
3145
.355
Prov
enu
-146
.568
-73.
369
-11.
325
54.6
7912
2.98
318
5.57
425
3.86
332
6.48
240
3.68
448
5.54
757
2.34
366
4.35
976
1.89
786
5.27
697
4.83
41.
090.
925
1.21
1.90
91.
337.
199
1.46
7.03
61.
601.
297
1.74
0.48
1
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
36 37
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
Skattemæssige forhold for private
AnpartsreglerProspektet forudsætter, at projektets personlige investorer ved deltagelsen ikke omfattes af reglerne i Personskatte-lovens §4, stk. 1, nr. 10 eller 12, men bliver omfattet af Per-sonskattelovens §3, stk. 1, hvorved indkomsten fra projektet anses som personlig indkomst, og at der er mulighed for an-vendelse af virksomhedsordningen.
Det væsentligste kriterie for ikke at blive omfattet af Personskattelovens §4, stk. 1, nr. 10 er, at projektet ikke på noget tidspunkt har mere end 10 deltagere, hvilket Blue Capital A/S har sikret gennem udbuddet samt gennem kommanditselskabets vedtægter.
Valg af beskatningsformVed overholdelse af anpartsreglerne i Personskatteloven kan dit skattemæssige resultat vælges beskattet efter neden-nævnte regler. Valg af beskatningsform er kun gældende for ét år ad gangen.
1. PersonskattelovenResultat før renter beskattes som personlig indkomst, og der betales løbende bruttoskat af dette resultat (AM-bidrag og eventuelt SP-bidrag). Underskud kan modregnes i anden personlig indkomst. Renteudgifter indgår i kapitalindkomst og kan således ikke modregnes i personlig indkomst.
2. KapitalafkastordningenKapitalafkastordningen kan betragtes som en forenklet form for virksomhedsordning. Resultatet beskattes som under Personskatteloven, dog beregnes et kapitalafkast på grundlag af fysiske bruttoaktiver.
Kapitalafkastet fratrækkes den personlige indkomst og tillægges kapitalindkomsten. Hermed får du fradrag for renter fra kommanditselskabet i den personlige indkomst i det omfang, de dækkes af kapitalafkastet.
3. VirksomhedsordningenVed anvendelse af virksomhedsordningen opnås der fuldt fradrag for renter i virksomhedens resultat. Endvidere kan du opspare overskud mod at betale en foreløbig virksomhedsskat på 25%.
Det bør bemærkes, at der i det budgetterede er tagetudgangspunkt i et scenarie, hvor investor i salgsåretbeskattes med den højeste skattesats. “
”
Flere virksomhederHvis du deltager i anden erhvervsmæssig virksomhed, vil valg af beskatning gælde for alle dine virksomheder, herunder deltagelsen i kommanditselskabet. I den situation anbefaler vi, at du kontakter egen revisor.
Virksomhedsordningen forudsættes anvendtDet er i budgettet forudsat, at du anvender virksomheds-ordningen ved opgørelsen af den skattepligtige indkomst, og at resultatet af investeringen medregnes i denne. Budgettet indeholder ikke skatteudskydelse efter virksomhedsordningen ved anvendelse af reglerne om henlæggelse til opsparet overskud.
FradragskontoDer skal for hver enkelt kommanditist føres en fradragskonto, der indebærer, at den enkelte kommanditists fradragsret for skattemæssige underskud, herunder skattemæssige afskrivninger, ikke kan overstige hæftelsen i projektet.
Beskatning i ophørsåretAnvendes virksomhedsordningen i ophørsåret (salgsåret), beskattes genvundne afskrivninger og ejendomsavance som øvrig virksomhedsindkomst. Der vil blive tillagt bruttoskat af hele avancen ved salget. Hvis virksomhedsordningen fravælges i salgsåret, vil ejendomsavance blive beskattet som kapitalindkomst, hvoraf der ikke skal beregnes bruttoskat.
Uden for virksomhedsordningen beskattes genvundne af-skrivninger som personlig indkomst, hvoraf der dog skal beregnes bruttoskat.
I projektets realiseringsår budgetteres med, at 100% af de genvundne afskrivninger i henhold til gældende regler be-skattes som personlig indkomst, ligesom ejendomsavancen i øvrigt forudsættes beskattet med 56,1%.
Det er endvidere forudsat, at du ikke har andre aktiviteter i virksomhedsordningen.
Blue Capital A/S og den af investorerne udpegede revisor sikrer, at investorerne oplever skatteadministrationen som let og ubesværet.
Det bør bemærkes, at der i det budgetterede er taget ud-gangspunkt i et scenarie, hvor investor i salgsåret beskattes med den højeste skattesats. For en lang række investorer vil der imidlertid være mulighed for opnå en lavere samlet skat-tesats og/eller yderligere udskydelse af skat.
Som investor vil du blandt andet årligt modtage udførligt skattemateriale vedrørende din investering i K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast.
Bemærk endvidere at Blue Capital A/S har indgået en samarbejdsaftale med Anpartskontrolordningen hos SKAT, hvortil prospektmaterialet er sendt.
Blue Capital A/S har indgået samarbejdsaftale med Anpartskontrolordningen hos SKAT, hvortilprospektmaterialet er tilsendt. “
”
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
38 39
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
Ejendomsadministrationsaftale
Mellem undertegnede
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikastc/o Blue Capital A/SMarselis Tværvej 48000 Aarhus C
og medundertegnede
AdvokatfirmaetAbel & Skovgård LarsenSønder Allé 98000 Århus C
i det følgende kaldet administrator, er der dags dato indgået følgende administrationsaftale:
§ 1. Aftalens genstand: Administrationsaftalen omfatter følgende ejendom: Marienlunds Allé 2, 7430 Ikast
§ 2. Aftalens begyndelse: Aftalen træder i kraft den 1. maj 2011. Ejer drager omsorg for, at administrator modtager alle de nødvendige oplysninger om ejendommen i så god tid, at administrator kan foretage lejeopkrævning, betalinger m.v. fra aftalens begyndelsesdato.
Umiddelbart efter aftalens indgåelse drager ejer ligeledes omsorg for, at administrator modtager alt relevant materiale vedrørende ejendommen, herunder regnskabsbilag for den seneste regnskabsperiode, kopi af tidligere varslingsskrivelser samt balance pr. overtagelsesdagen, udarbejdet af ejers revisor.
Der udarbejdes fuldmagter til eksisterende konto, således at administrator kan benytte denne konto. Findes ingen særskilt konto, drager administrator omsorg for oprettelse af en sådan. Der forekommer således ingen mellemregning mellem administrator og ejendommen.
Administrator gennemgår det modtagne materiale og opretter ejendommen i administrators EDB- system med samtlige oplysninger, der er nødvendige for den fremtidige administration, herunder for kontrol med betalinger, lejereguleringer m.v.
Hvis det modtagne materiale er af en sådan beskaffenhed, at administrator må bruge uforholdsmæssig megen tid på administration, regnskabsmæssige og administrative analyser m.v. for at kunne udføre en forsvarlig administration, er administrator berettiget til at beregne sig et særskilt honorar herfor på grundlag af tidsforbrug.
Administrator er uden ansvar for tab, der måtte skyldes manglende eller for sen levering af oplysninger og materiale vedrørende ejendommen eller uregelmæssigheder opstået før administrationsaftalens indtræden.
§ 3. Administrationens omfang: Administrationen skal til enhver tid udføres i overensstemmelse med lovgivningen, god administrationsskik og ejers instrukser. Administrator skal dog ikke følge ejers instrukser, hvis han derved overtræder lovgivningen eller god administratorskik.
Hvor intet andet er angivet, er de nedenfor nævnte ydelser omfattet af det faste administrationshonorar, jfr. § 4.
Administrator foretager: 1. Opkrævninger: - Opkrævning af leje og andre betalinger fra lejerne via PBS. Gebyr til PBS afholdes af udlejer. - Udsendelse af lejepåkrav. Påkravsgebyr ifølge lejeloven eller kontrakten tilkommer administrator. - Ophævelse af lejemål ved manglende betaling, medmindre andet er aftalt. - Orienterer ejer om restancer i lejemålene og ophæver, hvis ejer måtte ønske dette. - Hvis det ønskes, gennemfører administrator en udsættelse af lejeren af lejemålet (ejer betaler særskilt honorar herfor). - Tager restancer til inkasso efter forudgående overholdelse af inkassolovens § 10 (inkassosalæret tilkommer administrator).
2. Lejereguleringer: - Beregning og varsling af regulering af ejendommens skatter og afgifter inden udgangen af maj med tilbagevirkende kraft fra 1. januar samme år, i det omfang dette måtte være muligt. - Beregning og opkrævning af aftalte lejestigninger. - Kontrol med frister for varsling af lejeforhøjelse efter ”det lejedes værdi” og varsling efter aftale med udlejer.
3. Forbrugsregnskaber/fællesregnskaber o. lign.: - En gang årligt udarbejdes driftsregnskab jf. lejekontrakten med Rema 1000. - Forbrugsregnskab/fællesregnskab o. lign. udsendes til lejere, og der foretages tilbagebetaling/efterbetaling. - Regulering af a conto beløb.
4. Betalinger: - Alle faste betalinger afregnes efter fornøden kontrol. - Andre betalinger, herunder reparationsudgifter o.lign., afregnes efter at være behørigt attesterede af ejer, vicevært, eller hvem der i øvrigt måtte være bemyndiget hertil.
5. Lejerskifte: - Modtagelse og bekræftelse af opsigelser samt orientering herom til ejer. - Indkaldelse til flyttesyn, der foretages af vicevært eller af den, ejer i øvrigt udpeger dertil (såfremt administrator skal deltage i flyttesynet opkræves særskilt honorar herfor). - Evt. arbejde i forbindelse med rekvirering af håndværkere mv. i forbindelse med istandsættelse af lejligheder efter fraflytning honoreres særskilt til administrator. - Bestilling af måleraflæsning. - Foreløbig og endelig afregning overfor fraflytter. - Udarbejdelse af lejekontrakt med ny lejer. Gebyr for udarbejdelse af lejekontrakter opkræves særskilt udover honoraret. Ved forceret genudlejning tilkommer det såkaldte straksudlejningsgebyr administrator. - Lejekontrakterne godkendes af ejer, inden udsendelse til lejer.
6. Ejendommenes ansatte: - Det er oplyst at der ikke er ansat vicevært e.l. i tilknytning til ejendommen. 7. Beboerkontakt: - Modtagelse af henvendelser fra lejere i det omfang, disse ikke skal rettes til vicevært/varmemester. - Behandling af klager fra lejere og over lejere. 8. Bogføring: - Bogføring af ind- og udbetalinger. - Opbevaring af bilag i 5 år.
9. Regnskabsaflæggelse m.v.: - Ejer får tilsendt balance hvert kvartal, hvis det ønskes. - Drifts- og statusoversigt udarbejdes i nærmere aftalt omfang. - Aflevering af regnskabsmaterialet til ejers revisor med de nødvendige specifikationer med henblik på revisors udarbejdelse af årsregnskabet. - Opgørelse af moms hvert kvartal. - Udarbejdelse af årsbudget, hvis det ønskes.
10. Styring af tilsyn med ejendommen, ordinær vedligeholdelse m.v.:
- Håndværkertilkald, i det dog bemærkes, at denne ydelse primært ligger hos vicevært/servicefirma. - Til opfyldelse af lejekontraktens § 14. 2. afsnit vil administrator, såfremt det ønskes, rekvirere et rådgivende ingeniørfirma til at foretage gennemgangen jf. bilag 6 til lejekontrakten (vedligeholdelsesplan), idet det bemærkes at denne opgave ikke kan varetages af administrator. Udgiften hertil afholdes af ejer.
11. Abonnementsaftaler og forsikringer: - Indgåelse af abonnementsaftaler som led i ejendommens drift. - Behandling af skadesager vedrørende ejendommen og de enkelte lejligheder. - Administrator har det fulde ansvar for, at ejendommen altid er forsikret i det omfang, dette er muligt og ønsket af ejer. Flytning af forsikringer fra et selskab til et andet skal altid godkendes af ejer.
12. Kontakt med myndigheder m.fl.: - Lovpligtige indberetninger. - Besvarelse af myndighedshenvendelser.
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
40 41
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
§ 4. Honorar: 1. For ejendomsadministration i henhold til nærværende aftale betales et årligt honorar på kr. 30.000. Herudover betales et gebyr på kr. 10.000 i forbindelse med opstarten af administrationen.
Honoraret debiteres kvartalvis forud hver d. 01.01., 01.04., 01.07. og 01.10.
2. Det ovenfor anførte honorar pristalsreguleres en gang årligt hver den 1. januar, første gang den 1. januar 2012 på basis af stigningen i reguleringspristallet fra oktober måned forudgående år til reguleringspristallet for oktober måned i reguleringsåret.
3. Alle beløb nævnt i aftalen tillægges moms.
4. Hvis administrator påtager sig opgaver, der ikke er omfattede af det faste honorar, eller udtrykkeligt er nævnt i § 3 som berettigende til særskilt honorar, påhviler det administrator, for at undgå misforståelser, at gøre ejer opmærksom herpå, før opgaven udføres. Ejer skal samtidig hermed orienteres om den forventede størrelse af det honorar, der vil blive krævet for opgaven Dette gælder også for merarbejde i forbindelse med administrationens etablering jf. § 2. Sagsbehandling udført af ejendomadministrator (ikke-jurist) afregnes pt. til kr. 650,00 pr. time + moms som pristalsreguleres jf. § 4.2.
5. Ejer afholder enhver udgift vedrørende ejendommen, herunder bankgebyrer, honorar til varmemålerfirma, revisorbistand m.v.
§ 5. Ejers forpligtelser: Ejer stiller til enhver tid de nødvendige midler til rådighed for ejendommenes drift og holder administrator underrettet om forhold af betydning for dennes arbejde. Administrator har ikke pligt til at foretage betalinger, medmindre der er dækning på ejendommenes konto.
§ 6. Opsigelse: Aftalen kan af begge parter opsiges med 6 måneders varsel til et regnskabsårs udløb, dog tidligst 2 år efter aftalens indgåelse.
Såfremt aftalen opsiges betaler ejer omkostningerne til dækning af afvikling af administrationen aftalt til kr. 10.000. Dette gælder dog ikke, hvis ejers opsigelse skyldes væsentlig og berettiget kritik af administrators arbejde.
Når aftalen er opsagt, påhviler det administrator loyalt at forsyne ejer, eller den han udpeger i sit sted, med alle oplysninger og alt materiale, der er nødvendigt for, at der med virkning fra aftalens ophør kan foretages lejeopkrævning, betalinger m.v. af den nye administrator.
Ved administrationens afgivelse er administrator forpligtet til at udføre følgende ekstraordinære ekspeditioner og arbejdsopgaver:
- Deltage i afleveringsforretning af indtil to timers varighed, og i forbindelse hermed redegøre for ejendommens almindelige forhold og igangværende sager. - Udlevere alt materiale vedrørende ejendommene, herunder ejendommenes hoveddokumenter (skøde, BBR-ejermeddelelse ejendomsvurderinger, ejendomsskattebillet, bygningstegninger, forsikringspolicer m.m.) lejemålschartek og bogføringsbilag for de sidste fem år. - Udskrive og udlevere stamoplysninger for hovedejendommene og for samtlige administrerende enheder. - Afstemme ejendommenes konti og udlevere driftsstatus pr. skæringsdagen tillige med udskrift af samtlige underkonti. - Overdrage ejendommenes likvide beholdninger og værdipapirer.
Afviklingsarbejderne skal udføres inden 8 uger efter aftalens ophør. I modsat fald fortaber administrator retten til afviklingshonorar. Dette gælder dog ikke, såfremt afviklingsarbejdernes manglende udførelse beror på ejeren eller den nye administrator.
§ 7. Administrators ansvar: Administrator er erstatningspligtig for fejl og forsømmelser efter dansk rets almindelige regler.
§ 8. Ophævelse: Hvis administrator groft eller gentagne gange misligholder sine forpligtelser, er ejer berettiget til at ophæve aftalen. Administrator er i så fald forpligtet til at afgive oplysninger, materiale m.v. på samme måde som ved aftalens ophørt på grund af opsigelse.
Hvis ejer groft eller gentagne gange misligholder sine forpligtelser, herunder hvis han forlanger, at administrator skal handle i strid med lovgivning eller god administratorskik, kan administrator ophæve aftalen. Administrator er i så fald berettiget til det aftalte honorar indtil det tidspunkt, da aftalen kunne være ophørt ved opsigelse.
Ved ophævelse på grund af ejers misligholdelse kan administrator udøve tilbageholdsret i materiale vedrørende ejendommen, indtil han har modtaget ethvert beløb, der tilkommer ham, herunder honorar for den sædvanlige opsigelsesperiode og andre pligtige honorarer, jf. § 6.
§ 9. Tvister: Enhver tvist, som måtte opstå i forbindelse med denne kontrakt, skal afgøres efter ”Regler for behandling af sager ved Det Danske Voldgiftsinstitut (Copenhagen Arbitration)”. Hver part udpeger en voldgifsmand, medens voldgiftsrettens formand udpeges af Instituttet. Såfremt en part ikke inden 30 dage efter at have indgivet eller modtaget underretning om begæring om voldgift har udpeget en voldgiftsmand, udnævnes også denne af Instituttet i overensstemmelse med ovennævnte regler.
Sted:
Dato:
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
Sted
Dato:
Advokatfirma Abel & Skovgård Larsen
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
42 43
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
Selskabsadministrationsaftale
§1. Aftalens genstand Administrationsaftalen omfatter følgende: K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast og dennes komplementar
§2. Aftalens begyndelse: Aftalen træder i kraft den 1. maj 2011.
§3. Administrationens omfang: Administrationen skal til enhver tid udføres i overensstemmelse med lovgivningen, god administrationsskik og ejers instrukser. Administrator skal dog ikke følge ejers instrukser, hvis han derved overtræder lovgivningen eller god administratorskik.
Der udarbejdes fuldmagter til eksisterende konto i Sparbank, således at administrator kan benytte denne konto. Der forekommer således ingen mellemregning mellem administrator og selskaberne.
Hvor intet andet er angivet, er de nedenfor nævnte ydelser omfattet af det faste administrationshonorar, jfr. § 4.
- Føring af fortegnelse over samtlige kommanditister - Forestå den daglige kommunikation med relevante parter i forbindelse med den daglige drift af kommanditselskabet og komplementar. - Indkalde til og afholde ordinære generalforsamlinger, samt udarbejde referater og distribution af disse. - Generel overvågning og rapportering af begivenheder af ekstraordinær karakter.
- Dialog med ejendomsadministrator omkring den daglige drift. - Indgåelse af abonnementsaftaler som led i selskabets drift. - Lovpligtige indberetninger. - Besvarelse af myndighedshenvendelser. Blue Capital A/S er berettiget til at overdrage administrationen både helt eller delvist.
§ 4. Honorar: For selskabsadministration i henhold til nærværende aftale betales et årligt honorar på DKK 75.000,- tillagt moms. Honoraret debiteres helårligt forud hver d. 1. januar.
Det ovenfor anførte honorar pristalsreguleres en gang årligt hver d. 1. januar, første gang d. 1. januar 2012 på basis af stigningen i reguleringspristallet fra oktober måned forudgående år til reguleringspristallet for oktober måned i reguleringsåret. Hvis administrator påtager sig opgaver, der ikke er omfattede af det faste honorar, eller udtrykkeligt er nævnt i § 3 som berettigende til særskilt honorar, påhviler det administrator, for at undgå misforståelser, at gøre ejer opmærksom herpå, før opgaven udføres. Ejer skal samtidig hermed orienteres om den forventede størrelse af det honorar, der vil blive krævet for opgaven. Sagsbehandling udført af administrator (ikke-jurist) afregnes til DKK 875,00 pr. påbegyndt time + moms som pristalsreguleres jf. § 4.2.
Indkaldelse, afholdelse og udarbejdelse af referat for ekstraordinære generalforsamlinger er ikke omfattet af det faste honorar. Såfremt andet aftales er det faste honorar pr. afholdt ekstraordinær generalforsamling DKK 15.000,- plus moms som pristalsreguleres jf. § 4.2. Ejerkredsen er til enhver tid berettiget til at afholde generalforsamlinger uden administrators deltagelse. Ejer afholder enhver udgift vedrørende selskabet, herunder bankgebyrer, revisorbistand m.v.
§ 5. Ejers forpligtelser: Ejer stiller til enhver tid de nødvendige midler til rådighed for selskabets drift og holder administrator underrettet om forhold af betydning for dennes arbejde.
Mellem undertegnede
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikastc/o Blue Capital A/SMarselis Tværvej 48000 Aarhus C
og medundertegnede
Blue Capital A/SMarselis Tværvej 48000 Aarhus C
i det følgende kaldet administrator, er der dags dato indgået følgende administrationsaftale:
Ejer er til enhver tid forpligtet til at indberette adresseskift, såvel fysisk som elektronisk, til brug for opdatering af fortegnelsen af kommanditister samt udsendelse af indkaldelse til eksempelvis ordinær generalforsamling.
§ 6. Opsigelse: Aftalen kan af begge parter opsiges med 6 måneders varsel til et regnskabsårs udløb, dog tidligst 2 år efter aftalens indgåelse. Såfremt aftalen opsiges betaler ejer omkostningerne til dækning af afvikling af administrationen aftalt til DKK 10.000,00
Dette gælder dog ikke, hvis ejers opsigelse skyldes væsentlig og berettiget kritik af administrators arbejde. Når aftalen er opsagt, påhviler det administrator loyalt at forsyne ejer, eller den han udpeger i sit sted, med alle oplysninger og alt materiale, der er nødvendigt for, at sikre en lovlig selskabsadministration. Ved administrationens afgivelse er administrator forpligtet til at udføre følgende ekstraordinære ekspeditioner og arbejdsopgaver:
- Deltage i afleveringsforretning af indtil to timers varighed, og i forbindelse hermed redegøre for selskabets almindelige forhold og igangværende sager. - Udlevere alt materiale vedrørende selskabet, her under selskabernes stammapper. - Overdrage selskabets likvide beholdninger og værdipapirer.
Afviklingsarbejderne skal udføres inden 8 uger efter aftalens ophør. I modsat fald fortaber administrator retten til afviklingshonorar. Dette gælder dog ikke, såfremt afviklingsarbejdernes manglende udførelse beror på ejeren eller den nye administrator.
§ 7. Administrators ansvar: Administrator er erstatningspligtig for fejl og forsømmelser efter dansk rets almindelige regler.
§8 Ophævelse: Hvis administrator groft eller gentagne gange misligholder sine forpligtelser, er ejer berettiget til at ophæve aftalen. Administrator er i så fald forpligtet til at afgive oplysninger, materiale m.v. på samme måde som ved aftalens ophørt på grund af opsigelse. Hvis ejer groft eller gentagne gange misligholder sine forpligtelser, herunder hvis han forlanger, at administrator skal handle i strid med lovgivning eller god administratorskik, kan administrator ophæve aftalen. Administrator er i så fald berettiget til det aftalte honorar indtil det tidspunkt, da aftalen kunne være ophørt ved opsigelse.
Ved ophævelse på grund af ejers misligholdelse kan administrator udøve tilbageholdsret i materiale vedrørende selskabet, indtil han har modtaget ethvert beløb, der tilkommer ham, herunder honorar for den sædvanlige opsigelsesperiode og andre pligtige honorarer, jfr. § 6.
§ 9 Tvister: Enhver tvist, som måtte opstå i forbindelse med denne kontrakt, skal afgøres efter ”Regler for behandling af sager ved Det Danske Voldgiftsinstitut (Copenhagen Arbitration)”. Hver part udpeger en voldgifsmand, medens voldgiftsrettens formand udpeges af Instituttet. Såfremt en part ikke inden 30 dage efter at have indgivet eller modtaget underretning om begæring om voldgift har udpeget en voldgiftsmand, udnævnes også denne af Instituttet i overensstemmelse med ovennævnte regler.
Sted:
Dato: K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
Sted
Dato: Blue Capital A/S
Revisorerklæring
44 4544 45
Advokaterklæring
46 47
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
48 49
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
Vedtægter for Jysk Detail, Rema1000 Ikast Komplementar ApS
1. Navn1.1 Selskabets navn er Jysk Detail, Rema1000 Ikast Komplementar ApS
2. Formål2.1 Selskabets formål er at være komplementar i K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast.
3. Selskabets kapital3.1 Selskabskapitalen udgør DKK 80.000,00 fordelt på 100 anparter á DKK 800,00.3.2 Selskabskapitalen er fuldt indbetalt.3.3 Ved kontant udvidelse af selskabskapitalen skal selskabets anpartshavere have ret til forholdsmæssig tegning af de nye anparter, medmindre generalforsamlingen med mindst 2/3 af de afgivne stemmer træffer anden be-slutning, jf. selskabslovens § 162.3.4 Komplementaren stiller hele sin kapital nom. 80.000 til rådighed for K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast som lån. Lånet forrentes efter særskilt aftale med komplementarselskabet dog minimum med en rente svarende til den til enhver tid gældende mindsterente.
4. Selskabets anparter4.1 Selskabets anparter skal lyde på navn og noteres i selskabets ejerbog.4.2 Anparterne er ikke-omsætningspapirer.4.3 Enhver anpartsovergang kræver direktionens forudgående samtykke.
5. Generalforsamlingen, kompetence, sted og indkaldelse5.1 Generalforsamlingen har den højeste myndighed i alle selskabets anliggender inden for de i lovgivningen og nærværende vedtægter fastsatte grænser.
5.2 Generalforsamlingen skal afholdes på dansk.5.3 Selskabets generalforsamling skal afholdes i Århus. Den ordinære generalfor-samling skal afholdes hvert år i så god tid, at den godkendte årsrapport kan indsendes til Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, så den er modtaget i styrelsen inden 5 måneder efter regnskabsårets udløb.5.4 Ekstraordinære generalforsamlinger til behandling af et bestemt angivet emne skal indkaldes senest to uger efter, at det skriftligt er forlangt af direktionen eller revisor eller en anpartshaver.5.5 Generalforsamlinger indkaldes af direktionen med mindst 2 ugers og højst 4 ugers varsel ved almindeligt brev, e-mail eller telefax til hver enkelt anpartshaver.5.6 Forslag fra anpartshaverne til behandling på generalforsamlingen må skriftligt være indgivet til direktionen i så god tid, at emnet kan optages på dagsordenen.
6. Generalforsamlingen, dagsorden6.1 Senest 2 uger før generalforsamlingen skal dagsordenen og de fuldstændige forslag, der skal fremlægges for generalforsamlingen – og for den ordinære generalforsamlings vedkommende tillige revideret årsrapport og eventuelt koncernregnskab - gøres tilgængelige til eftersyn for anpartshaverne.6.2 På den ordinære generalforsamling skal dagsordenen være følgende: 1. Direktionens beretning om selskabets virksomhed i det forløbne år. 2. Fremlæggelse af årsrapport og eventuelt koncernregnskab til godkendelse. 3. Beslutning om anvendelse af overskud eller dækning af underskud i henhold til den godkendte årsrapport. 4. Valg af direktion. 5. Valg af revisor. 6. Eventuelle forslag fra direktionen og/eller anpartshaverne.
7. Generalforsamlingen, stemmeret7.1 Hvert anpartsbeløb på DKK 1 giver én stemme.7.2 Hver anpartshaver er berettiget til at møde på generalforsamlingen ved fuldmægtig, som kan udøve stemmeret på dennes vegne mod forevisning af skriftlig og dateret fuldmagt. Fuldmagt til selskabets ledelse kan ikke gives for læn-gere tid end 12 måneder og skal gives til en bestemt generalforsamling med en på forhånd kendt dagsorden.7.3 Hver anpartshaver eller fuldmægtig er berettiget til at møde på generalforsamlingen sammen med en rådgiver.
8. Generalforsamlingen, dirigent, beslutninger og protokol8.1 Direktionen udpeger en dirigent, der leder forhandlingerne og afgør alle spørgsmål vedrørende behandling af de på dagsordenen anførte punkter samt vedrørende stemmeafgivningen.8.2 På generalforsamlingen træffes alle beslutninger ved simpelt stemmeflertal, bortset fra de tilfælde, hvor selskabsloven kræver kvalificeret flertal.8.3 Over forhandlingerne på generalforsamlingen skal der føres en protokol, der underskrives af dirigenten.8.4 Beslutninger kan træffes uden afholdelse af generalforsamling eller uden iagttagelse af eglerne om fremgangsmåden ved afholdelsen af generalforsamling, såfremt samtlige anpartshavere er enige herom. Alle beslutninger skal dog indføres i selskabets forhandlingsprotokol.
9. Ledelse9.1 Selskabet har ingen bestyrelse.9.2 Der ansættes 1 direktør til at varetage den daglige ledelse af selskabets virksomhed.
10. Tegningsregel10.1 Selskabet tegnes af en direktør.
11. Revision11.1 Selskabets årsrapporter revideres af en eller to statsautoriserede revisorer, der vælges af den ordinære generalforsamling for et år ad gangen. Genvalg kan finde sted.
12. Regnskabsår12.1 Selskabets regnskabsår skal løbe fra 1. januar til 31. december. Første regnskabsår løber fra stiftelsen til den 31. december 2011.12.2 Årsrapporten skal give et retvisende billede af selskabets aktiver og passiver, dets finansielle stilling samt resultatet, jf. årsregnskabsloven.
******
Den / 2011
Som dirigentThomas Ulrik
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
50 51
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
Vedtægter K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
1. Navn Selskabets navn er K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast.
2. Hjemsted2.1 Selskabets hjemsted er Århus Kommune.
3. Formål3.1 Selskabets formål er at investere i ejendommen, beliggende Marienlunds Allé 2, 7430 Ikast.
4. Selskabets kapitalforhold m.v.4.1 Selskabets stamkapital udgør ved stiftelsen DKK 3.500.000,00 fordelt på 100 an-parter á DKK 35.000,00.4.2 For hver kommanditistanpart indbetales kontant DKK 35.000,00 eller samlet kr. 3.500.000 i 2011.4.3 Ved kapitalforhøjelse, hvor der ikke samtidig sker indbetaling af kapital, og der herved opstår en eventuel resthæftelse, vil yderligere indbetalinger inden for rammerne af hæftelsen, jf. afsnit 6, forfalder på anfordring. Bestyrelsen træffer bestemmelse om sådanne indbetalinger.4.4 Selskabets finansiering af formål og drift sker ved anvendelse af stamkapitalen samt ved optagelse af lån i pengeinstitut eller anden finansiering efter bestyrelsens skøn. Bestyrelsen er bemyndiget til at give långivere sikkerhed i selskabets aktiver, herunder transport i en eventuel ikke kontant indbetalte del af hver kommanditistanpart. (Resthæftelse).4.5 Eventuel overskydende likviditet kan anbringes i værdipapirer eller lignende. Bestyrelsen er forpligtet til at holde sådanne midler på konti i selskabets navn.
5. Ejerforholdet til selskabet5.1 Selskabet ejes af kommanditisterne i forhold til deres andel af kommanditkapitalen.5.2 Antallet af kommanditister kan ikke overstige 10 juridiske og/eller fysiske personer.5.3 Nettoresultat af den årlige drift deles mellem kommanditisterne i forhold til den enkelte kommanditists anpart af stamkapitalen. Ved selskabets opløsning fordeles nettoprovenuet i samme forhold.
6. Hæftelse6.1 Den eneste fuldt ansvarlige deltager i selskabet er Jysk Detail, Rema1000 Komplementar ApS, der som komplementar hæfter personligt, solidarisk og direkte for alle selskabets forpligtelser.6.2 Kommanditisternes hæftelse er til enhver tid begrænset til den eller de købte anparters nominelle værdi med fradrag af startindbetaling og kontante indbetalinger på anparten. Ved en stamkapital på kr. 3.500.000,00, jf. pkt.
4.2 er der ingen resthæftelse for kommanditisterne.6.3 Såfremt der måtte ske en kapitalforhøjelse i selskabet, hvor der ikke samtidig sker indbetaling af kapital, og der herved opstår en resthæftelse, vil kommanditisternes resthæftelse til enhver tid være begrænset til den eller de købte anparters nominelle værdi, med fradrag af 1) startindbetalingen og 2) kontante indbetalinger på anparten samt 3) kontante indbetalinger på selskabets gæld fra den enkelte kommanditist.6.4 Indenfor begrænsningen af kommanditistens hæftelse, jf. pkt. 6.2 og pkt. 6.3 er hæftelsen personlig. Kommanditisternes hæftelse er prorata og begrænset til den enkelte kommanditists forholdsmæssige andel af stamkapitalen, jf. pkt. 6.2.6.5 Overfor selskabets kreditorer hæfter kommanditisterne alene indirekte.
7. Kommanditanpartsregistrering7.1 Bestyrelsen fører en fortegnelse over kommanditisterne og deres anparter.
8. Overdragelse8.1 Kommanditistanparterne er frit omsættelige, jf. dog 8.2 og 8.3.8.2 Det er en betingelse for, at en udtrædende kommanditist frigøres for sin hæftelse såvel i forhold til de øvrige kommanditister som i forhold til selskabets kreditorer, herunder for så vidt angår de af selskabet optagne lån m.v., at erhververen af kommanditistanparten underskriver en af komplementaren udfærdiget erklæring om, at denne i ét og alt indtræder i overdragerens rettigheder og forpligtelser.8.3 Det er endvidere en betingelse for frigørelsen for hæftelsen, at komplementaren, bestyrelsen og långivere godkender erhververen. Komplementaren, bestyrelsen og långivere er, hver især, berettiget skønsmæssigt til og uden begrundelse at nægte godkendelse af erhververen.8.4 Såfremt en kommanditist gør sig skyldig i misligholdelse i henhold til pkt. 16, og selskabets kreditorer overtager kommanditistens anparter, er kreditor berettiget til at sælge anparterne til tredjemand. Selskabet kan dog modsætte sig sådan overdragelse, såfremt der foreligger berettiget indsigelse mod den tredjemand, som kreditor agter at overdrage anparterne til.8.5 De øvrige kommanditister, der ønsker at erhverve overdragerens kommanditist-anpart, har forkøbsret hertil. Forkøbsretten skal være udnyttet inden
30 dage efter, at overdrageren har tilbudt de øvrige kommanditister at erhverve kommanditistanparten og er endvidere betinget af, at betingelserne i 8.2 og 8.3 er opfyldt, idet disse finder tilsvarende anvendelse. Såfremt flere kommanditister ønsker at udnytte forkøbsretten, er de berettiget hertil i et forhold, svarende til deres respektive besiddelse af anparter i selskabet.8.6 Selskabets formue kan ikke gøres til genstand for retsforfølgning for selskabets uvedkommende gæld. Dette gælder, uanset om gælden er opstået før eller efter selskabets stiftelse.8.7 I tilfælde af overdragelse som følge af en kommanditists misligholdelse henvises til regulering i henhold til afsnit 16, idet den heri indeholdte regulering dog ikke udelukker anvendelsen af dette afsnit (8) i det omfang, dette måtte være relevant.8.8 Overdragelsessummen fastsættes af bestyrelsen til kommanditistens andel af selskabets formue med fradrag af gæld, opgjort efter de hidtil anvendte regnskabs-principper, dog således at der fratrækkes DKK 25.000,00 i gebyr.8.9 Overdragelse af en kommanditanpart har først retsvirkning for selskabet, når bestyrelsen har noteret overdragelsen i kommanditistfortegnelsen, eller når den erhvervende kommanditist har anmeldt og dokumenteret sin erhvervelse.
9. Administration Selskabets daglige administration varetages af administrator udpeget af bestyrelsen.
10. Generalforsamling10.1 Selskabets øverste myndighed er generalforsamlingen, som består af samtlige kommanditister og komplementaren.10.2 Ordinær generalforsamling afholdes hvert år på et af administrator udpeget sted senest 5 måneder efter regnskabsårets udløb. Generalforsamlingen indkaldes af administrator ved brev med mindst 2 ugers og højst 4 ugers varsel ved til de i komplementarens fortegnelse over kommanditister opgivne kommanditister på de i samme fortegnelse angivne adresser eller pr. e-mail. Den enkelte kommanditist er forpligtet til at oplyse bestyrelsen og den til enhver tid værende administrator, jf. pkt. 9.1., om den enkelte kommanditists til enhver tid gældende e-mailadresse.10.3 Ekstraordinær generalforsamling afholdes efter beslutning herom fra komplemen-taren eller skriftlig anmodning herom fra mindst 1 kommanditist eller fra selskabets revisor. En anmodning skal indeholde
forslag, der ønskes behandlet på den ekstraordinære generalforsamling og forslaget skal fremsendes sammen med indkaldelsen. Indkaldelse til en ekstraordinær generalforsamling skal ske med mindst 2 ugers varsel, og generalforsamlingen skal være afholdt senest 2 uger efter anmodningen er fremsendt.10.4 Alle afgørelser på generalforsamlingen træffes ved simpel stemmeflerhed, medmindre andet er bestemt i nærværende vedtægter.10.5 Dagsorden for generalforsamlingen skal som minimum indeholde følgende punkter: 1. Valg af dirigent. 2. Komplementarens beretning om selskabets virksomhed i forløbne år. 3. Forelæggelse af det reviderede årsregnskab til godkendelse. 4. Beslutning om anvendelse af overskud eller dækning af tab i henhold til regnskabet. 5. Valg af bestyrelse. 6. Eventuelle forslag fra bestyrelsen eller kommanditisterne. 7. Valg af revisor. 8. Eventuelt.10.6 Senest 2 uger før generalforsamlingen skal det reviderede årsregnskab med be-styrelsens forslag til anvendelse af overskud eller dækning af tab udsendes til samtlige selskabsdeltagere.10.7 Hver kommanditistanpart på DKK 35.000,00 giver én stemme. Stemmeretten kan udøves i henhold til skriftlig fuldmagt til en anden kommanditist eller administrator. Fuldmagt kan kun meddeles gældende for en enkelt generalforsamling.10.8 Enhver generalforsamling, der er lovligt indkaldt i henhold til pkt. 10.2-10.3, er beslutningsdygtig uanset antallet af repræsenterede kommanditister.10.9 Enhver kommanditist har ret til at få et bestemt emne behandlet på den ordinære generalforsamling, såfremt dette begæres skriftligt over for administrator senest 6 uger før generalforsamlingen.10.10 Generalforsamlingen ledes af en af bestyrelsen udpeget dirigent, der afgør alle spørgsmål vedrørende sagernes behandling og stemmeafgivningen.
11. Selskabets ledelse11.1 Selskabet ledes af en bestyrelse på tre medlemmer, er vælges af generalforsamlingen. Bestyrelsen vælger selv sin formand. Formanden leder møderne. Indtil første generalforsamling består bestyrelsen af 3 medlemmer udpeget af stifterne.11.2 Bestyrelsen er beslutningsdygtig, når formanden og yderligere et medlem er til stede. Beslutningerne
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
52 53
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
træffes ved simpel stemmeflerhed. I tilfælde af stemmelighed er formandens stemme afgørende.11.3 Det påhviler bestyrelsen at drage omsorg for, at administrator opfylder sine forpligtelser i henhold til administrationsaftalen.11.4 Bestyrelsen er ansvarlig for udarbejdelse af det årlige regnskab og træffer bestemmelse om indstilling af dette til generalforsamlingens godkendelse.11.5 Beslutning om ændring af kommanditselskabets finansiering, herunder omlægning til anden valuta, kan kun træffes, såfremt samtlige bestyrelsesmedlemmer er enige herom og dette er godkendt på en ordinær eller ekstraordinær generalforsamling eller der ved en ordinær eller ekstraordinær generalforsamling er givet bestyrelsen fuldmagt hertil.
12. Selskabets tegningsregel12.1 Selskabet tegnes af komplementaren eller af den samlede bestyrelse i forening med komplementaren.12.2 Bestyrelsen og komplementaren kan meddele prokura.12.3 Selskabets daglige ledelse forestås af en af komplementaren udpeget direktør. Selskabets første direktør udpeges af stifterne indtil førstkommende ordinære generalforsamling.
13. Regnskab og revision13.1 Selskabets regnskabsår er fra 1. januar til 31. december.13.2 Selskabets første regnskabsår er fra selskabets stiftelse til den 31. december 2011.13.3 Selskabets regnskab revideres af en af generalforsamlingen valgt statsautoriseret revisor.
14. Vedtægtsændringer og ophør14.1 Ændringer i vedtægterne kan kun ske efter enstemmig indstilling fra bestyrelsen, og kun såfremt forslaget vedtages med 2/3 såvel af de afgivne stemmer, som af den på generalforsamlingen repræsenterede stemmeberettigede kapital. Ændring af vedtægterne kræver samtykke fra komplementaren.14.2 Bestyrelsen er bemyndiget og forpligtet til at foretage sådanne ændringer i selskabets vedtægter, som er nødvendige for at bringe dem i overensstemmelse med den til enhver tid gældende lovgivning for selskaber.14.3 Forhøjelse af hæftelsen kan alene ske med tilsagn fra den enkelte kommanditist.14.4 Når samtlige aktiver er afhændet og gælden betalt, er bestyrelsen berettiget og forpligtet til at iværksætte opløsning og den efterfølgende udlodning snarest herefter.
15. Komplementarens særlige rettigheder15.1 Komplementaren har vetoret over for beslutninger, der væsentligt forringer dennes stilling, eller efter komplementarens skøn har betydning for komplementarens hæftelse, herunder beslutninger i henhold til punkt 11.5.15.2 Komplementaren skal tiltræde vedtægtsændringer og skal godkende salg af selskabets aktiver Komplementaren er berettiget til at oppebære et årligt honorar på DKK 5.000 som årligt reguleres med den procentvise stigning i nettoprisindekset.15.3 Komplementaren stiller hele sin kapital nom. kr. 80.000 til rådighed for K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast som lån. Lånet forrentes efter særskilt aftale med kom plementaren, dog minimum med en rente svarende til den til enhver tid gældende mindsterente.
16. Misligholdelse16.1 Ved enhver væsentlig misligholdelse af kommanditistforholdet kan de ikke misligholdende kommanditister kræve, at den misligholdende kommanditist udtræder af selskabet.16.2 Der skal i så fald gives den misligholdende kommanditist skriftlig besked herom, herunder om retsvirkningen af misligholdelsen, såfremt den pågældende kommanditist ikke omgående berigtiger det forhold, der har givet anledning til påkravet.16.3 Ved væsentlig misligholdelse forstås blandt andet: 1. At en kommanditist ikke inden 14 dage efter ved påkrav rekommanderet brev at være opfordret dertil indbetaler skyldige beløb. 2. At en kommanditist umyndiggøres eller kommer under lavværgemål. Det samme gælder, såfremt en kommanditist erklæres konkurs, standser sine betalinger, indgiver begæring om gældssanering eller lignende. Misligholdelsestidspunktet fastsættes til den dag, hvorpå den pågældende omstændighed er indtrådt. 3. Grov tilsidesættelse af pligter i henhold til nærværende vedtægter. 4. I øvrigt fastsættes grænsen for væsentlig misligholdelse efter dansk rets almindelige regler.16.4 Ved væsentlig misligholdelse er selskabet berettiget til at realisere den pågældende kommanditists anpart, og den pågældende kommanditist vil være erstatningsansvarlig for ethvert tab, som selskabet måtte lide som følge af den pågældende kommanditists misligholdelse.16.5 Såfremt den misligholdende kommanditists anparter kræves solgt i medfør af pkt. 16.4 er de øvrige kommanditister berettiget til at erhverve den
misligholdende kommanditists anparter i selskabet til en pris svarende til selskabets indre værdi minus 33,3%, opgjort på dagen for påkravets afsendelse. Selskabets indre værdi skal opgøres på baggrund af den seneste årsrapport, såfremt den ikke er mere end 3 måneder gammel, regnet fra dagen for påkravs afsendelse, jf. pkt. 16.2. Såfremt selskabets årsrapport er mere end 3 måneder gammel, opgøres indre værdi på grundlag af bogførte værdi samt på en af bestyrelsen valgt uafhængig vurderingsmands vurdering af selskabets aktiver. Omkostninger hertil modregnes i den misligholdende kommanditists provenu. Selskabets vedtægter pkt. 8 om overdragelse finder tillige anvendelse dog med undtagelse af bestemmelsen om værdifastsættelse. Såfremt den misligholdende kommanditists forpligtelser overfor selskabet ikke bliver indfriet med provenu fra salget, overtages allerede forfaldne forpligtelser overfor selskabet af køber medmindre andet aftales.16.6 De ikke-misligholdende kommanditister er endvidere i overensstemmelse med dansk rets almindelige regler herom berettiget til at kræve erstatning af den misligholdende kommanditist.16.7 De ikke-misligholdende kommanditister har en forholdsmæssig købsret til den misligholdende kommanditists anparter i forhold til deres respektive anpartsbesiddelser på tidspunktet for modtagelsen af den i pkt. 16.8 anførte meddelelse.16.8 Bestyrelsen sender til de ikke-misligholdende kommanditister et skriftligt tilbud om udnyttelse af købsret med angivelse af de kurs- og købsvilkår, som de ikke-misligholdende kommanditister kan erhverve de udbudte anparter til.16.9 Inden udløbet af en frist på 3 uger, regnet fra det tidspunkt, hvor Bestyrelsens tilbud, jf. pkt. 16.8 er kommet frem til de ikke-misligholdende kommanditister, skal de ikke-misligholdende kommanditister skriftligt meddele selskabets bestyrel se, om hvorvidt den pågældende ikke-misligholdende kommanditist ønsker at er-hverve de udbudte anparter på de udbudte vilkår. Svar fra de ikke misligholdende kommanditister skal være kommet frem til bestyrelsen senest kl. 14:00 på dagen, hvor fristen udløber. Manglende rettidigt svar betragtes som afslag på at udnytte køberetten.16.10 Såfremt én eller flere ikke-misligholdende kommanditister ikke ønsker at udnytte sin købsret, fordeles den/de ikke-udnyttede købsret(ter) forholdsmæssigt mellem de resterende ikke-misligholdende kommanditister i forhold til deres anpartsbesiddelser. Den sekundære køberet skal
udnyttes ved skriftlig meddelelse, der skal komme frem til selskabets bestyrelse senest 5 dage efter, at pågældende har modtaget meddelelse herom fra bestyrelsen. Manglende rettidigt svar betragtes som afslag på at udnytte køberetten.16.11 Såfremt ikke alle anparter afsættes efter pkt. 16.8, er bestyrelsen berettiget til inden 3 måneder fra udløbet af acceptfristen i pkt. 16.8 at sælge de udbudte anparter til tredjemand. Såfremt bestyrelsen opnår tilbud fra tredjemand om køb af anparterne til en pris og på vilkår, som er mere favorable end det tidligere udbud efter ovenstående skal anparterne på ny udbydes til de ikke-misligholdende kommanditister efter ovenstående procedure.16.12 Den til enhver tid siddende bestyrelse i selskabet er bemyndiget til på den misligholdende kommanditists vegne at sælge anparterne på ovennævnte vilkår.16.13 Kommanditisterne er forpligtet til – til enhver tid – at holde informationer om de øvrige kommanditister fortrolige.
17. Værneting og lovvalg17.1 Enhver tvist, der udspringer af nærværende vedtægter mellem selskabet og kommanditisterne om forhold, der vedrører disses engagement i selskabet, skal afgøres endeligt og bindende for parterne af en af Det Danske Voldgiftsret etableret voldgiftsret. Alle voldgiftsdommere udpeges af instituttet. Tvisten afgøres i øvrigt i overensstemmelse med gældende dansk ret og under anvendelse af ”Regler for behandling af sager ved Det Danske Voldgiftsinstitut (Copenhagen Arbitrati-on)”.17.2 Tvister angående kommanditisternes indbetaling til selskabet i henhold til disse vedtægter og/eller købsaftalen kan dog af selskabet anlægges ved de ordinære domstole og med selskabets hjemsted som værneting. Enhver tvist skal afgøres efter gældende dansk ret.
******
Således vedtaget ved stiftelsen den 2011.
Som dirigent:Thomas Ulrik
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
54 55
K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
Fuldmagt samt købsaftale for K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast
Fortager hermed bindende køb og tegning af:
stk. anparter à DKK 35.000,- hver svarende til 1/100 af det samlede antal anparter i kommanditselskabet K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast stk. anparter à DKK 800,- hver svarende til 1/100 af det samlede antal anparter i Jysk Detail, Rema1000 Ikast komplementar ApS
For anparterne i kommanditselskabet K/S Jysk Detail, Rema1000 Ikast betaler jeg kontant DKK
For anparterne i Jysk Detail, Rema1000 Ikast komplementar ApS betaler jeg kontant DKK
Jeg betaler således i alt: DKK
Navn:
CPR nr.:
Stilling:
Adresse:
Postnr.: By:
Telefon:
E-mailadresse:
I forbindelse med mit køb tiltræder jeg de i prospektet an-førte vedtægter for kommanditselskabet samt komplemen-tarselskabet og bekræfter, at jeg har gjort mig bekendt med disse samt det foreliggende prospektmateriale, herunder re-visorerklæring, der er en integreret del af prospektet. Jeg har gjort mig bekendt med og påtager mig den i vedtægternes § 6 nævnte hæftelse.
Jeg er bekendt med og accepterer, at købet er bindende for mig, og at jeg snarest efter underskrift af denne tegningsaf-tale indsender samtlige relevante dokumenter med henblik på godkendelse af mit køb, herunder blandt andet årsop-gørelser, lønsedler, PBS-oversigter, lånedokumenter, enga-gementsoversigter, kopi af billedlegitimation mv.
Jeg accepterer, at købet først er bindende for kommandit-selskabet og udbyder, når indskudskapitalen er indbetalt, og når bekræftelse er foretaget af udbyder ved skriftlig medde-lelse til mig. Herudover accepterer jeg, at denne tegningsaf-tale kan bortfalde efter kommanditselskabets og udbyders bestemmelse, såfremt jeg ikke kreditgodkendes og såfremt projektet ikke måtte kunne gennemføres endeligt på vilkår, der i al væsentlighed svarer til prospektet, herunder med en-delig godkendelse fra projektets finansieringsgivere.
Jeg forpligtiger mig til efter påkrav at underskrive samt-lige dokumenter i forbindelse med handlens indgåelse og gennemførelse. Jeg er endvidere bekendt med, at jeg ved uigenkaldeligt fuldmagt har givet Martin Kibsgaard Jensen ret til at skrive under på samtlige dokumenter i forbindelse med ejendomshandlens indgåelse og gennemførelse samt kommanditselskabets almindelige drift, herunder lånedo-kumenter, pantsætningserklæringer, kautionserklæringer og øvrige dokumenter forbundet hermed.
Dato: Underskrift:
Underskrift:
Til vitterlighed om underskriftens ægthed, underskrivers myndighed og dateringens rigtighed:
Navn:Stilling:Adresse:Postnr.: By:
Underskrift:
Navn:Stilling:Adresse:Postnr.: By:
Fuldmagt til indhentning af oplysninger
Navn:
Adresse:
Postnr.: By:
CPR nr.:
Navn:
Adresse:
Postnr.: By:
CPR nr.:
Giver herved Blue Capital A/S fuldmagt til at indhente personlige økonomiske oplysninger, herunder, men ikke begrænset til, hos følgende: • Skat• Bankforbindelser, herunder pensionsselskaber• Kreditforeninger
Fuldmagten omfatter specielt rekvisition af Kontrolbilag – R 75 fra Skat, samt engagementsoversigtfra min(e) bankforbindelse(r).
Fuldmagten er gældende i 60 dage fra underskrift, hvorefter den uden yderligere varsel bortfalder.
Navn:
Sted og dato:
Underskrift:
Navn:
Sted og dato:
Underskrift:
