prospekt for smestad panorama funkis
DESCRIPTION
Bo Klokt oppfører 13 arkitekttegnede passivhus i funkis-stil på Smestad i Rælingen. Eneboligene har fantastiske takterasser med panoramautsikt til Øyeren. Boligene går over tre plan, leveres med garasje og eiet tomt på ca 1 mål. Kun 10 minutter fra Lillestrøm, og 20 minutter fra Oslo. www.smestadpanorama.noTRANSCRIPT
2
50
Bo Klokt
Bo Klokt har siden starten
i 2002 hatt en filosofi om å levere
boliger med fokus på smarte
løsninger, enkelhet og livsutfoldelse.
Vi har ambisjoner om å realisere
dine drømmer om å bo klokt og
leve smart. Vi bygger ambisjonene
på verdibegrepene nytenking,
ærlighet, trygghet og langsiktighet.
Vi bygger i nøye utvalgte områder,
med trygge og aktive omgivelser.
Vi bygger passivhus
Bo Klokt ønsker å bidra til økt
livskvalitet gjennom å tilby kloke
boligløsninger for folk flest.
Derfor bygger vi nå passivhus
på Sme stad Panorama Funkis.
Passivhus er meget energi -
effektive og er et tidsriktig og
miljøvennlig boligvalg.
Smestad Panorama Funkis er for
tiden et av de største passivhus-
områdene i Norge.
OM Å BO PASSIVT I FUNKIS
4
5
Bo ved vannetSmestad Panorama Funkis er et
boligområde med 13 passivhus
som ligger i Fjerdingby med utsikt
mot vakre Nordre Øyeren. Med
passivhus menes en teknisk stand-
ard som gjør husene optimale for
lavt energiforbruk.
Sørvent takterrasseAlle husene ligger i aksen vest-øst,
og har store balkonger på taket
vendt mot sør. Tomtene er på ca
1 mål og ligger i skrånende ter-
reng. Husene har belegningsstein
i innkjørselen, hagen er opparbei-
det og klar for plenlegging. Kjøper
kan selv bestemme videre be-
arbeidelse av utomhusområdene.
Fremtidens byggeskikkPassivhus er mer gjennomtenkt
i utforming og utførelse enn hus
bygget etter dagens forskrifter.
Det må isoleres bedre, ha vinduer
og dører som hindrer varmetap
og ventilasjon med god varme-
gjenvinning. Dette sørger for at
huset trenger mye mindre energi til
oppvarming, som sikrer deg lavere
energikostnader.
FunkishusArkitekturen er inspirert av funkis-
stilen, med en moderne vri. Det er
store åpne rom, gjennomgående
lys, og få områder og kvadrameter
som ikke kan benyttes. Alt i tråd
med funksjonalismens ismer.
10 + 10 = OsloOmrådet ligger rett i naturen,
ca 10 minutter fra Lillestrøm, som
videre er kun 10 minutter fra Oslo.
Lev i naturen, rett ved byen.
6
Arkitektens ord
Arkitektonisk utforming av ny bebyggelseHusene er planlagt med utgangspunkt i
en funksjonalistisk stil, og boligene er funk-
sjonelt delt i soner.
FunksjonalismeBetegnelsen funksjonalisme er navn på
en retning innen moderne arkitektur
som oppstod på 20-tallet og ble utbredt
i Norge på 30-tallet. Toneangivende
arkitekter ønsket å kvitte seg med all
unød vendig dekor og gamle stilelement-
er, for å skape noe rent og fundamentalt
nytt. Bygningens bruk og konstruksjon
skulle uttrykkes i måten den ble form-
gitt på, - ”form follows function”. Stilen
preges av et forenklet formspråk: store
flater, rette linjer og geometriske former.
Følger stilenI første etasje plasseres det et hoved-
område, med kjøkken, våtrom og
oppholds funksjon. Underetasje kombi-
nerer både primære og sekundære funk-
Kjappe fakta
•10min + 10min = Oslo sentrum
• Ved vannkanten av Øyeren
• 13 funkis passivhus
• Stor luftig tomt
• Dobbelgarasje
• Sol hele dagen
• 205 m2 BRA
• 3–6 soverom
sjoner som soverom/arbeidsrom, vaske-
rom, våtrom samt teknisk rom. I andre
etasje planlegges det sovefunksjon med
tilhørende våtrom, loftstue og takterrasse.
UtvendigFasader skal avspeile hovedfunk-
sjoner i huset. I sovesonen planlegges
vinduene av mindre format mens i den
daglige sonen planlegges store vindus-
flater. De store vinduer skal plasseres
hoved sak lig i motsatt retning for å skape
mulighet til gjennomsyn og åpne utsyn
mot Øyeren og naturreservatet. Den
andre grunnen for slik disponering er å
skape visuell kontakt med hagen og de
grønne om givelsene.
Arkitektoniske elementerSmestad Panorama Funkis vil få en mar-
kant figurkvalitet. Arkitektoniske ele-
menter i fasader gir den et spennende
uttrykk. Den deles i hovedflater av puss
og under ordnede biflater av panel.
Biflatenes varierende plassering vil myke
opp oppfatning av hele boligkomplek-
set, samt bidra til både det visuelle sam-
spillet med omgivelsene og romdannelse
mellom husene av høy kvalitet.
Rytmiske flaterHusene brytes igjen opp med loftstuer,
takterrasser og fasadeutforming som ska-
per variasjon, kontrast og rytme. Prosjek-
tets skyline skal variere og overraske med
dristige utskjæringer med takterrasser som
danner en femte fasade for prosjektet.
7
Arkitekt Knut Haaland fra arkitetkkontoret HD Arkitekter har tegnet Smestad Panorama Funkis
Takterrassen inviterer til solrike dager og lune kvelder med fantastisk utsikt over Nordre Øyeren.
Annen funkisStilarten har noen internasjonalt kjente
arkitekter: Le Corbusier, Walter Gropius og
Frank Lloyd Wright.
Blant norske arkitekter finner vi:
Lars Backer, Ove Bang og Arne Korsmo.
Kjente funkis-bygg i Norge:
Ekeberg restauranten, Oslo (1929), Kunst-
nerenes Hus, Oslo (1930), Ingierstrand
Bad, Oppegård (1934) og Hvalstrand Bad,
Asker (1934)
8
Passivhus – et aktivt valg
Lavere energibehovEt passivhus i Norge trenger halvparten
av energibehovet til en bolig bygd i 2010.
Du kan spare ca. 10.000 kWh per år i en
bolig på 200 kvm (Osloklima).
For å oppnå passivhusstandard må byg-
get isoleres bedre, ha bedre bygnings-
komponenter som vinduer og dører, god
varmegjenvinning på ventilasjon, og ha
minimale luftlekkasjer gjennom bygnings-
kroppen.
Dette sørger for at bygget trenger mye
mindre energi til oppvarming og venti-
lasjon, noe som sikrer lavere energi-
kostnader. Alle disse tiltakene er relatert til
selve bygningen og er «passive».
Fordeler med passivhusEt passivhus er ikke vesentlig annerledes
enn andre boliger som er bygget etter
dagens forskrifter. Passivhus er imidler-
tid mer gjennomtenkt i utforming og ut-
førelse. Den økte kvaliteten gir deg som
bruker mange fordeler:
1. Økonomi
Forutsigbare energikostnader gjør deg
godt rustet mot energikriser og høye
energipriser i kortere og lengre perioder.
Passivhus vil derfor trolig bli ettertraktede
boliger i fremtidens boligmarked.
Sprenger energiskalaen
Et vanlig hus som oppfyller beste
energimerke ”A”, bruker 80 kWh
per kvm/år på oppvarming.
Et tilsvarende passivhus bruker
15 kWh per kvm/år.
2. Kvalitet
Ekstra isolering, bedre vinduer og dører,
forlenger levetiden og reduserer behovet
for utskifting eller rehabilitering.
3. Inneklima
Ventilasjonsanlegget sikrer god, frisk luft
hele året uten at mye varme går tapt.
Gode vinduer eliminerer kald trekk og
sørger for et komfortabelt innemiljø.
4. Stabilt energibehov
Ved strømbrudd vil et passivhus holde på
varmen mye lengre enn andre bygg. Det
kan ta mange dager før temperaturen
faller til kritiske nivåer i et passivhus, selv
uten varmetilskudd.
5. Mer fleksibelt
Passivhus har mindre behov for
oppvarmings enheter enn ordinære
boliger og få radiatorer øker innrednings-
fleksibiliteten.
Kjent teknologiPassivhus er i all hovedsak basert på kjent
og robust teknologi. Erfaringer fra Øster-
rike, Tyskland og Sverige viser at kravene
til bygningsutførelse er praktisk gjennom-
førbare uten for store kostnadsmessige
konsekvenser.
Samfunnsmessig gunstig Med tanke på en fremtidig usikker energi-
situasjon og potensielt høye energipriser,
vil det med stor sannsynlighet bli etter-
9
spørsel etter boliger med meget lavt
energibehov. Redusert energibehov i
boliger vil ha en stor betydning for både
kraftbalansen og klimapåvirkningen.
Energieffektivisering er et av de viktigste
klimatiltakene.
Fremtidens byggFra 1. juli 2010 energimerkes alle bygg som
selges i Norge. Et passivhus vil kunne få
beste energimerke noe som antas å ville
øke boligens markedsverdi ytterligere.
Passivhuset vil bli fremtidens forskriftskrav.
Utfordringer med passivhusPassivhus er foreløpig dyrere å bygge.
Erfaringer tilsier at ekstra byggekostnader
ligger ca 10 % høyere enn tilsvarende
bolig ihht dagens byggeforskrifter.
Det krever profesjonell rådgiving og
beregning, og gjennomføring er noe mer
tidkrevende.
Kilder: Enova, Husbankenog Lavenergiprogrammet
De karakteristiske hjørnevinduene er plassert slik at man både får mest mulig lys og best utsikt.
10
Kjøkken og spisestue går over i hverandre i en åpen løsning. Hovedetasjen er delt inn i soner, som både er intuitivt delte og inviterer til et sosialt hjem.
11
12
Halvor Bakke er en av Norges beste
interiør- og møbeldesignere. Han er kjent
fra både TV og magasiner, og arbeider
blant annet tett med Bohus hvor han
har sin egen møbelkolleksjon, Signature
Collection. Bakke har gjort interiør-
designen på visningshuset, hvor han også
har samarbeidet tett med kunstneren
Trudy Wiegand og Magnor Glassverk.
– Jeg synes det er et fantastisk hus. Det er
en utfordring å gjøre et slikt stramt hus til
et lunt hjem, men det er bare et spørsmål
om å bo seg inn, så faller alt på plass, sier
Halvor Bakke.
UnderetasjenI underetasjen er visningshuset inn-
redet med to soverom, en kjellerstue og
Tykkelsen på veggene i passivhus gir assosia sjoner til nostalgiske gamle vinduskarmer.
Få hjelp av Halvor Bakke
Som huskjøper i Smestad
Panorama Funkis får du en hel
dag sammen med interiør- og
møbeldesigner Halvor Bakke.
Halvor vil veilede deg i prosessen
for å skape ditt drømmehjem.
Bli for eksempel med han på en
inspirasjons runde i visningshuset
eller ta han med til showroomene.
13
Om å skape et hjem
arbeidsrom samt et stort bad og vaske-
rom. I soverommene har Bakke utnyttet
lyset ved å vende sengene slik at man
naturlig ser ut av rommet når man våkner.
Arbeidsrommet er et hyggelig sted for
kreativt arbeid eller et sted for de yngste
å leke.
HovedetasjenHovedetasjen er åpen, luftig og lys. Halvor
har innredet rommene i soner; et for mat
og et for å slappe av. Den åpne stuen og
kjøkkenet gjør huset sosialt og levende.
Det er utgang direkte fra kjøkkenet/spise-
sonen til hagen mot sør – på husets solside.
Gjennom hele huset har Halvor Bakke
brukt de store flatene til kunst.
– Stilen inviterer til det. Her har jeg fått
låne noen store verk som gir den store
veggplassen mening. Slik gjør mange som
har funkis-hus. De fyller dem med kunst og
industridesign, sier Bakke.
LoftetasjenI loftetasjen er rommet innredet som en TV-
stue samt med et lite soverom for gjester.
Det er også mulig å innrede loftstuen som
et hovedsoverom med eget bad.
Utenfor loftstuen er husets store tak-
terrasse, med sol hele dagen. Bakke har
inn redet enkelt med mye sitteplass og en
deilig jacuzzi.
– Først og fremst handler interiør om å ha
det godt rundt seg. Det handler ikke om
å slavisk følge en stil bare for å følge den.
Om du er i tvil, spør deg selv ”kommer jeg
til å trives med dette”? Hvis svaret er nei
… ikke gjør det, sier Halvor Bakke.
Interiør- og møbeldesigner Halvor Bakke har innredet visningshuset. Nå kan du også få en hel dag med ham.
14
Stuen er lys og romslig. Ved å bruke grønne planter og naturlige materialer i møblene vil den stramme stilen mykes opp, om det er ønskelig.
Fordel hos Bohus og Hi-Fi Klubben
Som kunde i Smestad Panorama
Funkis vil du kunne benytte deg
av den fordelaktige avtalene som
Bo Klokt har med møbelkjeden
Bohus og multimedia- og
Hi-Fi-utstyr fra Hi-Fi Klubben.
15
16
De behagelige valgene
Du velger
• Gulv
• Fliser
• Garderobe
• Kjøkkeninnredning
• Baderomsinnredning
• Trapp
Stor interiørmessig valgfrihetI dette prosjektet gir vi deg store friheter
for å gjøre personlige interiørmessige valg.
Dette kaller vi “de behagelige valgene”
fordi de ikke handler om hvor lett vegger
skal stå, eller om materialvalg bak de
synlige flatene. De konstruksjonsmessige
valgene er allerede definert i kravene til
passivhus og er gjort av arkitekt og ingeniør.
Din fargepalett og stilI våre samarbeidpartneres showroom
kan du gå rundt og velge din fargepalett
og stil. Det er satt opp showroom i butikk-
ene listet på denne siden.
Standard eller tilvalgDisse sidene viser en oversikt over
standard utvalget. Om dine valg går
utenfor de valgte standardene i show-
roomene er dette selvfølgelig mulig, men
da som tilvalg å regne. Les mer om tilvalg
i leveransebeskrivelsen bak i prospektet.
To showroomsAlle interiørvalgene som beskrives
i prospektet gjøres i to showroom:
Gulv og trapp
Studio Hagen
Drammensveien 130, bygg c-12
0277 Oslo
www.studiohagen.no
Kjøkken, bad og flis:
JKE Design i Lillestrøm
Åråssvingen 12
2007 Kjeller
Telefon 64 84 10 30
www. jke-design.no
Flis Huset-Import
Åråssvingen 12
2007 Kjeller
Telefon 64 84 10 40
www. flis.no
17
just beige
objektfliesen aus feinsteinzeug
porcelain stoneware project tiles
dalles de design en grès cérame
lastre di design in gres porcellanato
just grey
objektfl iesen aus feinsteinzeug
porcelain stoneware project tiles
dalles de design en grès cérame
lastre di design in gres porcellanatoFlis
Flisserien just beige fra Porselaingres
Flisserien just grey fra Porselaingres
just beige i tre nyanser, illustrasjonsfoto
just grey i tre nyanser og tre størrelser, illustrasjonsfoto
4
3
1 1
3
2
4
2 Du kan velge mellom to forskjellige
hovedserier med fliser fra Porselaingres.
Flisene er gjennomfarget i granittkeramikk
og hver serie har sitt fargetema, beige og
grå. Innenfor hver farge finnes det utallige
størrelser og strukturer. Flisene kan mikses
og matches mellom seriene. Størrelse 30
x 60 med overfalten natural er standard.
De samme flisene kan benyttes inne,
ute, på gulv og på vegg slik at det blir et
helhetlig inntrykk i boligen.
18
Kjøkken, bad og garderobe
Både kjøkken og bad leveres av JKE
Design. På deres showroom får du hjelp
av de flinke kjøkkenplanleggerene til å
designe kjøkken etter dine ønsker. De har
allerede plantegninger for rommene du
skal innrede. Det praktiske er allerede
på plass, du skal bare ta de avgjørende
valgene for å få det akkurat slik du vil.
Kjøkken og baderomsfronterPå kjøkkenet kan du velge mellom
Kjøkkenarmatur fra Tapwell. Benkeplaten Corian, glacier white 40mm. Øvrig benke-plate 40mm massiv, heltre sortoljet eik.
Kjøkkenet i visningshuset. Kjøkken-innredningen Siena i sort og hvit. www.jke-design.no/models/siena
2
1
2
3
Flisserien just grey på vegg og gulv. Arma-tur fra Tapwell. Froten Savona på bade-romsinnredning. (Også på vaskerom.) www.jke-design.no/cases/bo-kirkeby-i-thyregod-0
1 6 forskjellige fronter fra JKE Design:
• Roma eik hvit
• Pisa mørk struktur
• Pisa hvit høyglans
• Pisa white
• Fasett bøg
• Rimini hvit
Benkeplate på kjøkkenI standardprisen kan du velge mellom 24
laminatfarger. Som tilvalg kan du velge
mellom 8 forskjelle materialer, som gir over
100 fargevarianter.
GarderobeTil garderobene kan du velge mellom
8 forskjellige fronter fra JKE Design. Som
tilvalg finnes ytterlige 15 modeller.
19
3
20
5
3
3
3
3
Gulv, trapp og vegger
På gulvet kan du velge mellom fire forskjel-lige parketter, eller lignende gulv i samme prisgruppe hos Gulvspesialisten.
Baltic Wood - Eik Tjalfe hvitmattlakket. 1-stavs eikeparkett med kvist og fargevariasjoner.
Kährs - Eik Abetone hvitmattlakket. 3-stavs eikeparkett med et lett og naturlig uttrykk. Parketten varierer mellom lyse og grålige fargetoner.
Kährs - Eik Lecco mattlakket. 3-stavs eike-parkett med et lett og naturlig uttrykk.
Baltic Wood - Eik Tjalfe mattlakket.1-stavs eikeparkett med kvist og fargevariasjoner.
Trappen Horisont hvitmalt med stålspiler (Stryntrappa) leveres som standard. Tilvalg kan gjøres hos Studio Hagen.
Trappegangen og stuen i toppetasjen er malt i fargen Madrid fra Halvor Bakkes fargekart. Du kan fritt velge så mange farger du vil i huset, mot et brekktillegg på 1500 kr pr farge. Trappemodellen Escalia Bilbao i visningshuset.
5
6
1
1
1
1
6
2
3
4
1
3
4
2
21
22
23
De fleste vil sette preg på sitt uteområde med hekker, trær, frukt, blomsterbed og annet. Derfor er hagen ved overlevering gjort klar for dine valg. Det vil bli lagt belegningsten i innkjørselen og jevnet jord i hagen som er klar til enten å såes eller legging av ferdig gress.
Alle husene ligger i lett skrånende terreng og har nærmest optimal solgang gjen-nom dagen. Det er lett å finne akkurat den riktige plassen for plantene, om de trenger mye sol eller delvis skygge.
Vi kan være behjelpelig med kontakt med gartnere og landskapsarkitekter om det skulle være ønskelig.
Hagens - husets uterom
24
Friområde
Friområde
Stiforbindelse til vannetDen gamle
skoletomta
Skol
ejor
det
Grin
dlia
25
Stiforbindelse til vannet
Hustype A: B26-1 – B26-3 og B26-9 – B26-13 Hustype B: B26-4 – B26-8
Tall oppgitt på det enkelte bolig angir høyde over havet på gulvet i boligens underetasje. Normalvannstand i Øyeren er 101 meter over havet.
Utomhusplan
26
10 + 10 = OSLO
Smestad Panorama Funkis ligger i Rælin-
gen kommune, kun 10 minutter med
bil fra Lillestrøm og 25 minutter fra Oslo
sentrum. Sving til høyre etter Lillestrøm og
du kan parkere på Gardermoen etter 20
min. Flytoget tar deg til samme sted på 12
min. Derfra går turen til resten av verden.
Naturen nær byenOm du tar steget ut av storbyen, er den
allikevel så nær at den er lett tilgjengelig
med alle sine tilbud og muligheter. Om du
flytter fra andre landlige områder, er du
fortsatt midt i naturen.
Kjøreavstander
• Matbutikk 2 min
• Togstasjon 10 min
• Oslo sentrum med tog 10 min
• Oslo sentrum med bil 25 min
• Skole 2 min
• Treningssenter 10 min
• Skiløype 2 min
• Skogen - rett bak hekken
Skoler i alle trinnSom en beskrivelse av nærområdet og
fasiliteter må det nevnes, barnehager og
barneskoler, ungdoms- og videregående
skole, alpinanlegg, idrettsanlegg, rådhus
og dagligvareforretning i Fjerdingby, ca.
3 km unna. Det er mange muligheter for
et aktivt friluftsliv, og for sport og idrett.
Nye Smestad barneskole ble åp-
net høsten 2010, ca 400m fra bolig-
området. Marikollen ungdomskole er
bare 3 kilometer unna på sykkelvei. Rett
i nærheten ligger også Rælingen videre-
gående skole med egen idrettslinje.
www.marikollen.no
27
Innenfor din radius
0-2 km
Øyeren naturreservat, Østmarka,
merkede ski- og turløyper, barne-
hage, barneskole, kollektivtransport
2-4 km
Fjerdingby sentrum, butikk, videre-
gående, ungdomskole, Marikollen
idrettsanlegg
Milevis med turterrengNy gang-/sykkelvei mellom Smestad og
Fjerdingby ble ferdigstilt i 2010. Øst marka
er nærmeste nabo med tilnærmet
uende lige turstier og skiløypenett.
www.snrkart.no, turkart og sykkelkart.
Alt dette blir til sammen et unikt bolig-
område. Man bor rett i naturen, rett ved
byen og resten av verden.
Bo på Smestad - jobb i OsloOm man jobber i Oslo, er Smestad Pano-
rama Funkis like langt unna som Asker,
bare med mindre tid i pendling med
offentlig transport. Parkér i Lillestrøm og ta
toget i ti minutter til Oslo S.
Oslo S
Lillestrøm
KarihaugenAlnabru 120
120
E6
159
Gardermoen
Ka
rt: G
eo
veks
t /
Ræ
ling
en
ko
mm
un
e C
R20
13
28
Naturen rett bak hekken
Tomtene ligger høyt og fritt og har panoramautsikt over Øyeren og bygdene rundt.
Rett utenfor døren ligger Nordre Øyeren, naturreservat og Nord Europas største elvedelta med et yrende båt- og bade-liv,. Området er naturligvis også et eldorado for fiske og turmuligheter. Det er flere lokale tilbydere av utleie av utstyr.
I tillegg nevnes fergen M/S Øyeren som tar deg ut i Nord Europas største innlandsdelta og Nordre Øyeren Natur-reservat.
29
30
Hus A
Hus A
Pris: Se prisliste
Bruksareal: 205m2
Rom: 3 – 6
Hus A har inngang i 1. etasje
og garasjen på oversiden (vest)
for huset.
FASE :
LOKALISERINGSFIGUR:
Tegnings nr.: Rev.
Prosjekt nr.:
Filarkiv:
Kontroll:Tegnet av:Målestokk:Dato:
GNR:
BNR:
ArkitektHD arkitekter ASRosenborggaten 19 A0356 Oslotlf: +47 22 12 18 50
Tiltakshaver Bo Klokt Eindom asPB 83, Gamleveien 21476 Rastatlf: +47 22 01 07 50
1 : 100
22.0
5.20
13 1
5:41
:10
DA80-1032
KD070 24.01.12
Anbud
A80-1032
Fasader - enebolig type ASmestad B26 - Rælingen
KH
1 : 100
Nordøst_1001
1 : 100
Sydvest_1002 1 : 100
Sydøst_1003
1 : 100
Nordvest_1004
REV DATO BESKRIVELSE SIGN KNTRA 17.02.12 Div. endringerB 22.02.13 Ny garasje MS KDC 25.03.13 Pipe utgått MS KHD 16.05.13 Endring i hht. epost av 08.05.13 MS KD
FASE :
LOKALISERINGSFIGUR:
Tegnings nr.: Rev.
Prosjekt nr.:
Filarkiv:
Kontroll:Tegnet av:Målestokk:Dato:
GNR:
BNR:
ArkitektHD arkitekter ASRosenborggaten 19 A0356 Oslotlf: +47 22 12 18 50
Tiltakshaver Bo Klokt Eindom asPB 83, Gamleveien 21476 Rastatlf: +47 22 01 07 50
1 : 100
22.0
5.20
13 1
5:41
:10
DA80-1032
KD070 24.01.12
Anbud
A80-1032
Fasader - enebolig type ASmestad B26 - Rælingen
KH
1 : 100
Nordøst_1001
1 : 100
Sydvest_1002 1 : 100
Sydøst_1003
1 : 100
Nordvest_1004
REV DATO BESKRIVELSE SIGN KNTRA 17.02.12 Div. endringerB 22.02.13 Ny garasje MS KDC 25.03.13 Pipe utgått MS KHD 16.05.13 Endring i hht. epost av 08.05.13 MS KD
FASE :
LOKALISERINGSFIGUR:
Tegnings nr.: Rev.
Prosjekt nr.:
Filarkiv:
Kontroll:Tegnet av:Målestokk:Dato:
GNR:
BNR:
ArkitektHD arkitekter ASRosenborggaten 19 A0356 Oslotlf: +47 22 12 18 50
Tiltakshaver Bo Klokt Eindom asPB 83, Gamleveien 21476 Rastatlf: +47 22 01 07 50
1 : 100
22.0
5.20
13 1
5:41
:10
DA80-1032
KD070 24.01.12
Anbud
A80-1032
Fasader - enebolig type ASmestad B26 - Rælingen
KH
1 : 100
Nordøst_1001
1 : 100
Sydvest_1002 1 : 100
Sydøst_1003
1 : 100
Nordvest_1004
REV DATO BESKRIVELSE SIGN KNTRA 17.02.12 Div. endringerB 22.02.13 Ny garasje MS KDC 25.03.13 Pipe utgått MS KHD 16.05.13 Endring i hht. epost av 08.05.13 MS KD
31
TT VM
VVB
EL
skap
Bod4 m2 Vask
7 m2
Bad7 m2
Trapp18 m2
Soverom19 m2
Sov8 m2
Kjellerstue/evt soverom
13 m2
FASE :
.veR:.rn sgningeT
Prosjekt nr.:
Filarkiv:
Kontroll:Tegnet av:Målestokk:Dato:
GNR:
BNR:
ArkitektHD Arkitekter AS
Rosenborggaten 19 A0356 Oslo
tlf: +47 22 12 18 50
Tiltakshaver Bo Klokt Eindom asPB 83, Gamleveien 2
1476 Rastatlf: +47 22 01 07 50
1 : 100
16.0
5.20
13 1
4:45
:34
AA60-1100
KD070 19.04.13
AnbudHus A, salgstegning plan USmestad B26 - Rælingen
KD
1 : 100
6 Plan 1 B1
RTNKNGISESLEVIRKSEBOTADVERDKSM31.50.80 va tsope .thh i gnirdnE31.50.61A
Hus A - Underetasje
32
OM
Kjøkken - stue57 m2
Trapp12 m2
Bod3 m2
Dusj-WC4 m2
Entre4 m2
evt Soverom
FASE :
.veR:.rn sgningeT
Prosjekt nr.:
Filarkiv:
Kontroll:Tegnet av:Målestokk:Dato:
GNR:
BNR:
Arkitekt
HD Arkitekter ASRosenborggaten 19 A
0356 Oslotlf: +47 22 12 18 50
Tiltakshaver Bo Klokt Eindom asPB 83, Gamleveien 2
1476 Rastatlf: +47 22 01 07 50
1 : 100
16.0
5.20
13 1
4:45
:39
AA60-1101
KD070 19.04.13
AnbudHus A, salgstegning plan 1Smestad B26 - Rælingen
KD
1 : 100
6 Plan 21
RTNKNGISESLEVIRKSEBOTADVERDKSM31.50.80 va tsope .thh i gnirdnE31.50.61A
Hus A - 1. etasje
33
Sov7 m2
Dusj-WC2,5 m2
Trapp12 m2
Loftsstue/evt. soverom
14 m2
Takterrasse40 m2
FASE :
.veR:.rn sgningeT
Prosjekt nr.:
Filarkiv:
Kontroll:Tegnet av:Målestokk:Dato:
GNR:
BNR:
Arkitekt
HD Arkitekter ASRosenborggaten 19 A0356 Oslotlf: +47 22 12 18 50
Tiltakshaver Bo Klokt Eindom asPB 83, Gamleveien 21476 Rastatlf: +47 22 01 07 50
1 : 100
16.0
5.20
13 1
4:45
:44
AA60-1102
KD070 19.04.13
AnbudHus A, salgstegning plan 2Smestad B26 - Rælingen
KD
1 : 100
6 Plan 31
RTNKNGISESLEVIRKSEBOTADVERDKSM31.50.80 va tsope .thh i gnirdnE31.50.61A
Hus A - 2. etasje
34
Hus B
Hus B
Pris: Se prisliste
Bruksareal: 205m2
Rom: 3 – 5
Hus B har inngang i Underetasje
og garasjen på nedsiden (øst)
for huset.
FASE :
LOKALISERINGSFIGUR:
Tegnings nr.: Rev.
Prosjekt nr.:
Filarkiv:
Kontroll:Tegnet av:Målestokk:Dato:
GNR:
BNR:
ArkitektHD Arkitekter ASRosenborggaten 19 A0356 Oslotlf: +47 22 12 18 50
Tiltakshaver Bo Klokt Eindom asPB 83, Gamleveien 21476 Rastatlf: +47 22 01 07 50
1 : 100
22.0
5.20
13 1
5:38
:59
CA102_B
KD070 27.01.12
Rammesøknad
A102_B
Fasader - enebolig type BSmestad B26 - Rælingen
KH
1 : 100
Nordøst1
1 : 100
Sydvest2 1 : 100
Sydøst3
1 : 100
Nordvest4
REV DATO BESKRIVELSE SIGN KNTRA 17.02.12 Div endringer KD KDC 03.05.13 Endring iht. møte av 29.04.13 MS KD
FASE :
LOKALISERINGSFIGUR:
Tegnings nr.: Rev.
Prosjekt nr.:
Filarkiv:
Kontroll:Tegnet av:Målestokk:Dato:
GNR:
BNR:
ArkitektHD Arkitekter ASRosenborggaten 19 A0356 Oslotlf: +47 22 12 18 50
Tiltakshaver Bo Klokt Eindom asPB 83, Gamleveien 21476 Rastatlf: +47 22 01 07 50
1 : 100
22.0
5.20
13 1
5:38
:59
CA102_B
KD070 27.01.12
Rammesøknad
A102_B
Fasader - enebolig type BSmestad B26 - Rælingen
KH
1 : 100
Nordøst1
1 : 100
Sydvest2 1 : 100
Sydøst3
1 : 100
Nordvest4
REV DATO BESKRIVELSE SIGN KNTRA 17.02.12 Div endringer KD KDC 03.05.13 Endring iht. møte av 29.04.13 MS KD
FASE :
LOKALISERINGSFIGUR:
Tegnings nr.: Rev.
Prosjekt nr.:
Filarkiv:
Kontroll:Tegnet av:Målestokk:Dato:
GNR:
BNR:
ArkitektHD Arkitekter ASRosenborggaten 19 A0356 Oslotlf: +47 22 12 18 50
Tiltakshaver Bo Klokt Eindom asPB 83, Gamleveien 21476 Rastatlf: +47 22 01 07 50
1 : 100
22.0
5.20
13 1
5:38
:59
CA102_B
KD070 27.01.12
Rammesøknad
A102_B
Fasader - enebolig type BSmestad B26 - Rælingen
KH
1 : 100
Nordøst1
1 : 100
Sydvest2 1 : 100
Sydøst3
1 : 100
Nordvest4
REV DATO BESKRIVELSE SIGN KNTRA 17.02.12 Div endringer KD KDC 03.05.13 Endring iht. møte av 29.04.13 MS KD
35
TT VM
VVB
EL s
kap
Bod4 m2 Vask
7 m2
Bad7 m2
Sov13 m2
Soverom19 m2
Entre8 m2
Ga
rd.
Trapp18 m2
FASE :
.veR:.rn sgningeT
Prosjekt nr.:
Filarkiv:
Kontroll:Tegnet av:Målestokk:Dato:
GNR:
BNR:
Arkitekt
HD Arkitekter ASRosenborggaten 19 A0356 Oslotlf: +47 22 12 18 50
Tiltakshaver Bo Klokt Eindom asPB 83, Gamleveien 21476 Rastatlf: +47 22 01 07 50
1 : 100
16.0
5.20
13 1
4:49
:35
DA60-1100
MS070 06.05.13
RammesøknadHus B, salgstegning plan USmestad B26 - Rælingen
KD
RTNKNGISESLEVIRKSEBOTADVERDKSM31.50.80 va tsope .thh i gnirdnE31.50.61D
1 : 100
6 Plan 1 A1
Hus B - Underetasje
36
OM
Kjøkken - stue61 m2
Trapp12 m2
Kontor6 m2
WC2,5 m2
evt Soverom
FASE :
.veR:.rn sgningeT
Prosjekt nr.:
Filarkiv:
Kontroll:Tegnet av:Målestokk:Dato:
GNR:
BNR:
Arkitekt
HD Arkitekter ASRosenborggaten 19 A0356 Oslotlf: +47 22 12 18 50
Tiltakshaver Bo Klokt Eindom asPB 83, Gamleveien 21476 Rastatlf: +47 22 01 07 50
1 : 100
16.0
5.20
13 1
4:49
:43
DA60-1101
MS070 06.05.13
RammesøknadHus B, salgstegning plan 1Smestad B26 - Rælingen
KD
RTNKNGISESLEVIRKSEBOTADVERDKSM31.50.80 va tsope .thh i gnirdnE31.50.61D
1 : 100
6 Plan 21
Hus B - 1. etasje
37
Sov7 m2
Dusj-WC2,5 m2
Trapp12 m2
Loftsstue/evt. soverom
14 m2
Takterrasse40 m2
FASE :
.veR:.rn sgningeT
Prosjekt nr.:
Filarkiv:
Kontroll:Tegnet av:Målestokk:Dato:
GNR:
BNR:
Arkitekt
HD Arkitekter ASRosenborggaten 19 A0356 Oslotlf: +47 22 12 18 50
Tiltakshaver Bo Klokt Eindom asPB 83, Gamleveien 21476 Rastatlf: +47 22 01 07 50
1 : 100
16.0
5.20
13 1
4:49
:48
DA60-1102
MS070 06.05.13
RammesøknadHus B, salgstegning plan 2Smestad B26 - Rælingen
KD
RTNKNGISESLEVIRKSEBOTADVERDKSM31.50.80 va tsope .thh i gnirdnE31.50.61D
1 : 100
6 Plan 31
Hus B - 2. etasje
38
Medfølgende garasjeAlle husene har medfølgende garasje beregnet for to biler, og en bod med innvendig inngang. Garasjene ferdigstilles samtidig som husene.
Spo
rtsb
od
7 m
2
Ga
rasje
30 m
2
FASE
:
.veR
:.rn sgningeTP
rosje
kt n
r.:
Fila
rkiv
:
Kon
tro
ll:Te
gn
et
av:
Må
lest
okk
:D
ato
:
GN
R:
BNR
:
Ark
itekt
HD
Ark
itekt
er A
SR
ose
nb
org
ga
ten
19
A03
56 O
slotlf
: +47
22
12 1
8 50
Tilta
ksh
ave
rBo
Klo
kt E
ind
om
as
PB
83, G
am
leve
ien
214
76 R
ast
atlf
: +47
22
01 0
7 50
1 :
100
16.05.2013 14:45:50
AA
60-1
103
MS
070
06.0
5.13
An
bu
dH
us
A, s
alg
ste
gn
ing
ga
rasje
Sme
sta
d B
26 -
Ræ
ling
en
KD
RT
NK
NGI
SE
SLE
VIR
KS
EB
OT
AD
VE
RD
KS
M31.50.80 va tsope .thh i gnirdn
E31.50.61
A
1 :
100
6 Pl
an
1_G
ara
sje1
39
40
Leveransebeskrivelse
GenereltDenne beskrivelsen er utarbeidet for
å orientere om bygningenes viktigste
bestand deler og funksjoner. Det kan fore-
komme avvik mellom byggebe skrivelse
og plantegninger. I slike tilfeller er det
alltid denne byggebeskrivelse som er
retnings givende. Enkelte illustrasjoner i
tegningsmaterialet kan vise forhold som
ikke er i samsvar med leveranse, så som
møblering, fargevalg, dør og vindus-
form, bygnings messige detaljer, f.eks.
fasade detaljer, detaljer på fellesarealer,
material valg, blomsterkasser, beplant-
ning, fargesetting etc.
KonstruksjonPlate på mark med isolerte fundament
ihht passivhuskrav. Mot terreng leveres det
isolert bindingsverk og armert sprøyte-
betong. For øvrig er bygningskonstruk-
sjonen utført i tre og tilfredsstiller krav til
passivhusstandard. Takkonstruksjon byg-
ges opp som kompakttak og tekkes med
tolags sveiset takpapp. Luftede pussede
fasader med innslag av trekledning.
Fasade plater av tre med puss i gjennom-
farget kunststoff. Innvendige vegger med
bindingsverk av tre, isolert og kledd med
gipsplater.
Vinduer / terrassedørerHvite vinduer og terrassedører. Inn-
vendige vindu- og dørkarmer leveres
med MDF-utforinger. På grunn av vindue-
nes gode isolasjonsevne (U-verdi) kan
det forekomme kondens/isdannelser på
utvendige vindusflater.
InngangsdørerHoved og bi-inngangsdør fra Swedoor/
Jeld-Wen, slett hvit med glassfelt.
TakterrasseLeveres med gulv i trykkimpregnert
trevirke som tremmegulv. Undertak utført
lik hovedtak.
GarasjeDobbeltgarasje med innvendig bod
leveres med garasjeport med fjern-
kontroll, nødvendige lysarmaturer,
3 doble stikkont akter og 2 utvendige lys.
Betongplate på mark, for øvrig bygget
i tre. Taktekking tolags sveiset takpapp.
Uisolerte vegger. Garasjebygget er vist på
side 38.
Utvendige overflaterAlle beslag i aluminiumsfarge. Takpapp i
farge pansergrå. Trekledninger på fasa-
dene og garasjevegger leveres ferdig-
behandlet i fargen U-613 Flügger, gylden
brun. Pussede fasader leveres med fin
struktur i hvit farge.
Utomhus- og fellesarealerOpparbeiding av utomhusarealer prin-
sipielt som vist på utomhusplan. Selger for-
beholder seg dog retten til å bestemme
endelig utforming og materialvalg.
F.eks. vil murer måtte tilpasses på stedet.
Hagearealer istandsettes med topplag
av matjord, klare for tilsåing eller legging
av ferdig gress.
Gårdsplassen, biloppstillingsplasser og
gangsoner til hovedinngangsdør blir lev-
ert med belegningsstein type grå Herre-
gård. Øvrige gangarealer og arealer for
terrasser på bakkeplan blir singlet, men
selve terrassen leveres ikke. Terrasseareal
på bakkeplan ihht boligens plantegning.
For hus med hovedinngang i uetg leveres
trapper opp fra parkering i betong eller
naturstein, øvrige terrengtrapper blir lev-
ert i impregnert trevirke.
Veien inn på feltet leveres ferdig oppar-
beidet med asfalt, veilys osv. ihht til kom-
munal standard. Veien skal overleveres
Rælingen kommune. Fellesområdene og
stier skal opparbeides ihht regulerings-
plan før innflytting i første bolig.
Standard innvendig
GulvAlle tørre rom leveres med valgfri parkett
fra Gulvspesialisten med en grense opp-
ad. I våte rom leveres italienske prosjekt-
fliser fra Flishuset Import. Fliser se side 17,
gulv se side 20.
41
VeggerDet leveres fliser på vegger i rom med
betegnelse Bad og Dusj/WC. På vaske-
rom (Vask) leveres malt strie og flisopp-
kant mot gulv. I øvrige rom leveres slette
hvitmalte vegger (sparklet og malt gips).
HimlingerSparklede og hvitmalte gipsplate-
himlinger.
Nedforete himlinger / innkassingerRørføringer vil i all hovedsak bli skjult i
konstruksjonen, det må dog påberegnes
noen innkassinger. Nedforede himlinger i
teknisk rom/vaskerom for å skjule rørfør-
inger kan forekomme. Nevnte konstruk-
sjoner vil bli overflatebehandlet som en
del av overflaten der konstruksjonen blir
montert.
Bad, vaskerom og WC/dusjVeggmonterte toaletter og JKE Design
inn redninger ihht tegninger. Ettgreps serv-
ant-/og dusjbatteri med dusjgarnityr. Det
leveres dusjvegger ihht tegning på alle
bad. Valg av skapfronter ihht beskrivelse
side 18.
KjøkkenKjøkkeninnredning fra JKE Design, lever-
anse ihht tegning. Ettgreps blandebatteri.
Valg av skapfronter og benkeplate ihht
beskrivelse side 18.
HvitevarerAvtrekksvifte med kullfilterfunksjon i over-
skap fra EICO.
Det leveres følgende integrerte hvite-
varer fra Siemens til alle enhetene:
Ovn
Mikrobølgeovn
Nedfelt induksjonsplatetopp
Oppvaskmaskin
Kombiskap kjøl/frys
GarderoberGarderober og/eller skyvedørs-
garderober fra JKE Design. Det leveres
1 meter garderobeskap pr senge plass,
på hovedsoverom i underetasje leves
det som skyvedørsgarderobe.
Innvendige dørerInnvendige dører fra Swedoor/Jeld-Wen,
type UNIQUE hvit. Hvite dørkarmer med
flate terskler i eik. Dørvridere i matt krom
type Copenhagen.
Innvendig trappStryntrappa Horisont, se side 20.
ListverkGulvlister og gerikter rundt vinduer og dør-
er leveres ferdig behandlet hvite fra fabrikk.
På bad leveres fuget overgang mellom
veggflis og tak. Synlige stifter og snittflater
må påregnes. Taklister leveres ikke.
Diverse utstyrBoligen leveres med Securitas Direct
brann- og innbruddsalarm. En brann-
varsler pr etg Abonnement tegnes av
kjøper. Sentral etableres ved el-skap eller
i henhold til leverandørens anbefalinger.
I leveransen inngår etablering og 3
måneders abonnement. Brannslukning-
sutstyr i henhold til gjeldende forskrifter.
VentilasjonDet leveres balansert ventilasjon med
varmegjenvinning.
El-anleggElektrisk anlegg ligger i all hovedsak som
skjult anlegg i enhetene. Anlegget leveres
i henhold til krav i NEK400. Det inngår 15
stk. fritt plasserte Down-lights i leveransen.
Tv / radio-tlf. – nettverkDet legges tomrør frem til to punkter for
tilkobling av TV Tele/data sentral plasseres
ved el-skap eller i henhold til leveran-
dørens anbefalinger. Kjøper betaler til-
knytning og abonnement (GET).
DørklokkeDørklokke (ringeanlegg) fra boligens
hovedinngangsdør.
42
SanitærAll sanitær leveres i hvitt porselen.
Vegghengte toaletter primært skjult
i veggkonstruksjon, ved plassering på
yttervegg må det påberegnes kasse.
OppvarmingVannrør for vannbåren gulvvarme i hele
underetasjen. I tillegg leveres det vann-
båren gulvvarme i resterende bad og evt
entre. Anlegget tilkobles luft/vann varme-
pumpe.
Tegninger av tekniske anleggTekniske anlegg og fremføringer til disse
blir ikke inntegnet på tegninger som om-
fattes av kjøpekontrakt.
Areal og plantegningEnhetene angis med bruksareal (BRA).
Bruksareal er husets areal innenfor omslut-
tende vegger. Plantegningene må ikke
benyttes som grunnlag for bestilling av
innredning eller møbler. Arealavvik kan
forekomme. På tegningene kan det også
være angitt et romareal som er nettoare-
al innenfor rommets omsluttende vegger.
Areal oppgitt i plantegningene er veile-
dende fra arkitekt.
TilvalgsmuligheterUtover beskrevne valgmuligheter uten
pristillegg er det mulighet for å gjøre ulike
tilvalg på materialvalg innvendig, så som
kjøkken- og baderomsinnredning, garde-
robeskap, parkett, trapp, dører og list-
verk osv. Det vil også være mulig å velge
andre løsninger etter direkte avtale med
maler, elektriker og rørlegger, men det
presiseres at det er begrensninger for hva
som kan endres, f.eks. er det ikke mulig å
flytte elektriske installasjoner eller vanntil-
førsel og avløp på kjøkken og våtrom.
Tilvalg må skje innen frister som vil bli
angitt separat for det enkelte hus.
Avtale om tilvalg gjøres etter inngått
kontrakt for selve huset direkte med
selgers underleverandører.
ForbeholdBo Klokt AS forbeholder seg retten til å
endre produkter og leverandører forut-
satt tilsvarende kvalitet eller bedre.
Det gjøres oppmerksom på at frihånd-
stegninger, 3D-tegninger, utomhusplan,
plantegninger og bilder i pros pektet
er av illustrativ karakter. Prospektet
inneholder derfor detaljer som fargevalg
av bebyggelse og de enkelte enheter,
innredning, møblering, beplanting og
arkitektonikse detaljer som ikke vil inngå
i leveransen.
Bruksareal (BRA) er utregnet i forhold til
tegninger. Det kan forekomme mindre
avvik på dette ved eventuelle kasser og
påforinger på vegger for fremføring av
skjulte anlegg.
I nye bygg vil det normalt oppstå svinn-
riss og sprekker i tapet, maling i skjøter og
sammenføyninger, grunnet uttørking av
materialer. Det påpekes spesielt at sprek-
ker i materialoverganger, og tak og vegg,
samt hjørner ikke kan forlanges utbedret,
så lenge disse ikke innebærer avvik fra
god håndverksmessig standard.
Alle opplysninger i denne beskrivelse er
gitt med forbehold om rett til endringer
som er hensiktsmessige og/eller nødven-
dige, eksempelvis som følge av offentlige
pålegg, forutsatt at den generelle stand-
ard ikke forringes.
Det tas forbehold om eventuelle feil i
beskrivelsen.
43
44
Generell info
EiendomSmestad Panorama Funkis,
2008 FJERDINGBY
PrisSe prisliste.
Det gjøres oppmerksom på at selger
forbeholder seg retten til å justere
prisene på usolgte boliger uten forut-
gående varsel.
Kjøpers omkostningerI tillegg til kjøpesum skal kjøper betale
følgende omkostninger:
Dokumentavgift utgjør 2,5% av tomte-
verdien på tinglysningstidspunktet.
Tinglysingsgebyr skjøte kr. 1.060,-
Tinglysingsgebyr pr. pantedokument 1.060,-
Attestasjonsgebyr kr. 172,-
Omkostningene forfaller til betaling
ved overtakelse. Det tas forbehold om
endringer av offentlige avgifter og ge-
byrer, samt tomteverdi/dokumentavgifts-
grunnlaget på tinglysningstidspunktet.
Kostnader til eventuell tilkobling av telefon,
bredbånd og kabel-tv er kjøpers ansvar.
En gjør oppmerksom på at 10% av kjøpe-
summen forfaller til betaling ved kontrakts
underskrift. Resterende kjøpesum samt
omkostninger innbetales senest pr. over-
takelsesdato.
BoligtypeProsjekterte eneboliger på selveiertomter.
ParkeringParkering i dobbel garasje. Gårdsplass
opparbeides ihht tomteplan.
AdkomstFra Oslo: Kjør E6 nordover og hold til høyre
i retning Lillestrøm når motorveien deler
seg. Kjør gjennom Rælingstunnelen og ta
til høyre mot Enebakk. Følg FV120 og ta av
til venstre ved Smestad skole (Smestad-
bråtan). Deretter til venstre og inn på
Grindlia. Tomtene ligger mellom denne
veien og ned mot Øyeren. Se etter skilt.
Tomtene kan fritt besiktiges. Det vil ifm
salgsstart bli satt ut trestolper påført
tomtenummer.
EiendomsbetegnelseGnr. 96, bnr. 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227,
228, 229, 230, 231, 232 og 233 i Rælingen
kommune.
Tomtene er fradelt, men mindre grense-
justeringer kan forekomme. Se prisliste for
arealer for den enkelte tomt.
Selger/EntrepenørBo Klokt AS, org.nr 985196044
Hjemmelshaver
ØIE Bolig AS, org.nr 967 003 824 står som
hjemmelshaver til eiendommene. Bo Klokt
AS besitter de nødvendige full makter fra
hjemmelshaver.
OvertagelseFra 2. kvartal 2014.
Endelig overtakelsesdato av boligen vil bli
gitt med minimum 8 ukers forutgående skrift-
lig varsel fra selger. Denne dato anses som
avtalt overtakelsesdato mellom partene.
LigningsverdiIkke fastsatt.
Kommunale avgifterIkke stipulert. Det installeres vann-
måler i alle nye boliger og kostnad vil
dermed være avhengig av forbruk. Det
gjøres oppmerksom på at det er innført
eiendoms skatt i Rælingen kommune. For
nærmere informasjon om fastsetting av
kommunale avgifter og eiendomsskatt,
ta kontakt med Rælingen kommune.
45
Vann og avløpVann- og avløpsledninger tilkobles kom-
munalt nett. Den enkelte tomteeier har
vedlikeholdsansvaret for stikkledninger fra
eget hus til og med påkobling på kom-
munale ledninger.
Fra veien på oversiden av feltet (Grindlia)
ligger kommunale vann- og avløpsled-
ninger ned til nedre vei (Skolejordet) og
videre nedover. Ledningene ligger i eller
nær grensen mellom B26-2 og B26-3, mel-
lom B26-6 og B26-7 og mellom B26-11 og
B26-12. Kommunen har rett til tilgang for
drift og vedlikehold av ledningene, og det
gjelder restriksjoner mht. terrenginngrep,
bygningsmessige konstruksjoner, murer
etc. i en sone 4 meter på hver side av
ledningene. Plan for vann- og avløp og
tinglyst. Overenskomst som regulerer disse
forhold fås ved henvendelse til selger.
Offentlige planerReguleringsplan med tilhørende bestem-
melser kan fås ved henvendelse til selger.
Tinglyste forhold &rettigheter/servitutterDet er eller vil bli tinglyst følgende doku-
menter på tomtene før overlevering:
1. Overenskomst vedr. rettighetsforhold
for off. og felles private VA-ledninger.
Bestemmelse om beplantning og
terreng messige inngrep i 4 meter
sonen for ledningstraseer. Bestem-
melse om ansvarsgrensesnitt for
private VA- ledninger. Bestemmelse
om pliktig medlemskap i velforening.
2. Erklæring vedr. ansvar og plikter for
fellesområder.
Overskjøting Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers
navn ihht kontrakt. Skjøtet blir tinglyst
ifm. overtakelse.
Tinglysning/oppgjør Kontrakter, tinglysning og gjennomføring
av det økonomiske oppgjøret mellom
partene vil bli utført av PRIVATmegleren
Pioner, Seim og Skillebæk AS, org.nr
985 403 368, pb. 194, 2001 LILLESTRØM.
EnergiattestVed utstedelse av ferdigattest vil det fore-
ligge energiattest for boligen.
DiverseKommunale VA-ledninger/-kummer/-sluk,
strømkabler, kabelskap, lysmaster, kom-
munikasjonskabler etc. skal ligge i vei-/
grøftearealer. Veiene har fast regulerings-
bredde, men det kan bli behov for noen
utvidelser av veiarealet enkelte steder for
å sikre at disse tekniske anleggene ikke
blir liggende på private tomter. Dette
medfører at selv om en tomt skulle være
fradelt og målebrev foreligge må på-
regnes grensejustering mot vei der min-
dre arealer vil kunne måtte bli avgitt uten
noen form for økonomisk kompensasjon.
Det gjøres oppmerksom på at kart i salgs-
oppgaven ikke er i målestokk.
Dersom det er avvik mellom leveranse-
beskrivelse og tegninger/prospekt, er det
leveransebeskrivelsen som er gjeldende.
Kundens sikkerhetProsjektet oppføres og selges etter lov av
13. juni 1997 Bustadoppføringslova. Selger
plikter å stille bankgaranti for innbetalt
forskuddsbetaling fra kjøper ihht §47.
Boligene selges til fast pris og utbygger
tar alt ansvar for eventuelle overskridel-
ser i byggekostnadene og prisstigning.
Kjøper er kun ansvarlig for eventuelle
46
økte offentlige avgifter. Frem til over-
takelse vil eiendommene være forsikret
av utbygger. Kjøper har selv ansvar for
å tegne forsikring fra overtakelsesdato.
Det gjøres oppmerksom på at dersom
kjøper er å anse som en profesjonell part,
vil avtalen bli regulert av avhendings-
loven og avhendingslovens regler vil
være gjeldende.
Overdragelse/videresalg Kjøper kan ikke uten selgers samtykke
foreta videresalg av sin kontrakt før over-
takelse. Til å dekke kostnader til merarbeid
ved et slikt videresalg, kan selger betinge
et gebyr på kr. 50.000,- som skal være inn-
betalt før videresalg godkjennes.
BetalingsbetingelserVed avtaleinngåelse/garantistillelse ihht
§12 i Bustadoppføringslova skal 10% av
kjøpesum innbetales til klientkonto og
dokument asjon på finansiering frem-
legges. Dersom selger skal disponere inn-
betalt forskudd før overlevering og over-
skjøting av hjemmel til ny eier, må selger
stille entrepenørgaranti ihht Bustadopp-
føringslova §47. Resterende del av kjøpe-
sum pluss omkostninger innbetales opp-
gjørsmegler før overtakelse. Tilvalg kan
faktureres tidligere enn overtakelse, mot
å stille §47 garanti på tilsvarende beløp.
Ved et kontraktsbrudd og eventuelt dek-
ningssalg kan selger dekke deler av sine
utlegg av innbetalt beløp. Dersom kjøper
ikke har signert kjøpekontrakt eller inn-
betalt 10% av kjøpesum innen 30 dager
etter at bindene kjøpstilbud er akseptert,
og dette ikke skyldes forhold på selgers
side, er kjøper inneforstått med at dette
utgjør vesentlig mislighold fra kjøpers side.
Dette vil gi selger rett til å heve avtalen og
gjennomføre dekningssalg.
Forbehold Det foreligger byggetillatelse på alle
boligene fra Rælingen kommune. Det tas
dog forbehold om eventuelle uforutsette
offentlige godkjenninger utenfor Bo Klokt
AS kontroll, samt ENOVA-godkjenning.
Salgsprospektet er ment som en presen-
t asjon og er ikke bindene for boligens
detaljutforming. Bo Klokt AS tar forbe-
hold om rett til endringer i den tekniske
beskrivelsen forutsatt at den generelle
standarden opprettholdes. Bilder som er
brukt i prospekt og annonsemateriell må
anses som illustrasjonsbilder og kan vise
materialvalg, innredninger og utstyr som
ikke inngår i standardleveranse.
47
Bindene kjøpetilbud
Smestad Panorama Funkis, Rælingen kommune
Tomt nr: Hustype:
Undertegnede 1: Fpnr:
Undertegnede 2: Fpnr:
Adresse: Postnr/Sted:
E-mail:
Telefon privat: Telefon arbeid:
gir herved bindende bud stort, kr. Kroner (blokkbokstaver)på ovennevnte eiendom med tillegg av off. omkostninger.
Finansieringsplan:
Långiver Referanseperson og tlf. nr.
kr
kr
Egenkapital kr
Eventuelle forbehold/forutsetninger:
Dette budet baseres på opplysninger og salgsvilkår som fremkommer i salgsoppgaven for eiendommen.Undertegnede er kjent med at selgeren står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud og er klar over at handelen er juridisk bindende for begge parter, dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Budet kan ikke trekkes tilbake innen akseptfristen dersom selger eller megler er gjort kjent med budet. Skjema kan leveres som scanning, foto eller orginal pr. mail, mms eller personlig.
Sted/dato Kjøpers underskrift Kjøpers underskrift
Kontakt: Bo Klokt AS Kristian Bergman Johansen Tlf 928 06 485 [email protected] Gamleveien 2 1473 Lørenskog
48
Boligene selges til fastpris som er oppgitt i vedlagt prisliste. Kjøper bes fylle ut skjemaet «Bindene kjøpetilbud». Skjemaet sendes så på mail til: [email protected]. Boligene vil selges etter «førstemann til mølla» prin-sippet. Dersom to budgivere har innlevert kjøpetilbud på samme tid, står Bo Klokt fritt til å gjennomføre budrunde.
VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD1. Det eksisterer ingen angrerett ved
salg/kjøp av fast eiendom.
2. Når et bud er innsendt til megler og
han har formidlet innholdet i budet til
selger (slik at selger har fått kunnskap
om budet), kan budet ikke kalles til-
bake. Budet er da bindende for bud-
giver frem til akseptfristens utløp, med
mindre budet før denne tid avslås av
selger eller budgiver får melding om
at eiendommen er solgt til en annen
(man bør derfor ikke gi bud på flere ei-
endommer samtidig dersom man ikke
ønsker å kjøpe flere enn en eiendom).
3. Selger står fritt til å forkaste eller aksep-
tere ethvert bud, og er for eksempel
ikke forpliktet til å akseptere høyeste
bud.
4. Når en aksept av et bud har kommet
frem til budgiver innen akseptfristens
utløp er det inngått en bindende av-
tale.
5. Budets innhold: I tillegg til eiendom-
mens adresse (eventuelt gnr/bnr),
kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-
postadresse, telefonnummer osv. bør
et bud inneholde: Finansieringsplan,
betalingsplan, akseptfrist, overtakel-
sesdato og eventuelle forbehold; så
som usikker finansiering, salg av nå-
værende bolig osv. Normalt vil ikke et
bud med forbehold bli akseptert før
forbeholdet er avklart. Konferer gjerne
med megler før bud avgis.
Betingelser
49
Ide, design og tekst: GANDALFTrykk: Flisa Trykkeri
Pop up: PapersmythIllustrasjon: Oxivisuals
Foto: Kallinen Photography
51
www.smestadpanorama.no