VELKOMMEN TIL

Vertikaldelt 2-mannsboligi Flaggspettvegen 11

www.norhusnorge.no

Et hus som har trendy og klassiske linjer. En stil som passer inn i både etablerte og nye boligområder.

Hver halvdel har et bruksareal på 105 kvm som bl.a.fordeler seg på 3 soverom, 2 bad og 1 stue.

I tillegg har 2 innvendige boder og en utvendig sportsbod.Dette er et perfekt hus for alle og enhver. Gode praktiskeløsninger og meget god arealutnyttelse.

Tomten er grovplanert med stedlige masser.Biloppstillingsplass på egen grunn.Vei og parkering er gruset.

FAKTABRA 105 m²P-rom 192 m²Største lengde x bredde 12,7 x 8,8 mSoverom 3Bad/vaskerom 2Bod 2Sportsbod 1Tomtetype Flat

PRIS KR 2 650 000,-+ omkostninger

Plantegninger

www.norhusnorge.no

HOVEDPLAN 2. ETASJE

BAD4,4 m2

SPORTSBOD5,0 m2

SPORTSBOD5,0 m2

BAD4,4 m2

BAD5,1 m2

BAD5,1 m2

BOD5,7 m2

BOD5,7 m2

SOV8,8 m2

SOV8,8 m2

SOV11,9 m2

SOV11,9 m2

SOV7,4 m2

SOV7,4 m2

GANG/TRAPP7,6 m2

GANG/TRAPP7,6 m2

ENTRÉ3,0 m2

ENTRÉ3,0 m2

STUE/KJØKKEN37,3 m2

STUE/KJØKKEN37,3 m2

BeliggenhetTomten ligger sentralt til med gode solforhold og nærhet til det meste av servicefasiliteter. Det er ca. 50 m. til barnehage, ca. 200 m. barneskole i Maura og ca. 1 km til Maura handelssenter hvor man finner de fleste servicetilbud. Meget gode tur og friluftsmuligheter i nærområdet med turstier og med skiløyper inn i løypenettet til hele Romeriksåsen. Det er ca. 10 min. kjøring til Gardermoen, ca. 45 min. kjøring til Oslo og ca. 20 min. kjøring til Jessheim.

Nannestad kommune har ca. 11.100 innbyggere fordelt på 340 km2. Nannestad kommune er sammen med Ullensaker vertskommune til Norges hovedflyplass som er beliggende på Gardermoen. Det tar ca. 10 min med bil dit. Med

den nye vegen (E16) mellom Gardermoen og Roa er forbindelsen med Hadeland også meget god. Ved og rundt eiendommen er det fine turmuligheter sommer som vinter. Koselig badevann finnes 5-10 minutters kjøretur unna (Hurdalsjøen). Ved Nordåsen skistadion er det fine lysløyper som benyttes både i treningssammenheng og til skirenn. Det er et meget godt utbygd løypenett videre innover i Romeriksåsen hvor det er koselige serveringssteder. Nannestad skisenter i Åslia er fin aktivitetsbakke for de som liker seg på slalåmski og snowboard.

Nærmeste ungdomsskole er Nannestad Ungdomsskole i Nannestad sentrum. Nærmeste videregående skole er Nannestad videregående skole i Nannestad sentrum.

Nabolagsprofil Nabolagspro�lFlaggspettvegen 11

TILHØRIGHETKommune NannestadGrunnkrets HolkebyliaKirkesogn Bjørke

STEDER I NÆRHETENKopperudmoen næringsområde 1 km*Nordmokorset 3.2 kmBjørke kirke 3.9 kmNannestad torg 5.5 km

SKOLER, BARNEHAGER

Maura skole (1-7 kl.) 0.4 km *

Nannestad ungdomsskole (8-10 kl.) 5.8 km

Nannestad videregående skole 5.8 km

Jessheim videregående skole 18.2 km

Bjerke barnehage (0-5 år) 0.1 km *

Læringsverkstedet barnehage Maura 1.1 km

Solheim barnehage (0-5 år) 1.9 km

TRANSPORT

Oslo Gardermoen 13.9 km

Dal 9.2 km

Stenset 0.2 km *

SPORTBjerke stadion 0.4 km *Nannestad stadion 5.9 km

Nannestad Trim & Helse 5.7 kmPuls Letohallen 8.2 km

VARER/TJENESTERNannestad Torg 5.5 kmJessheim (by/storsenter) 21,0 km

Kiwi Maura 1.1 km *Kiwi Nannestad 5.7 km

Boots apotek Nannestad 5.6 kmVitusapotek Råholt 10.8 km

Nannestad Vinmonopol 5.5 kmEidsvoll Vinmonopol 18.3 km

Coop Mega Maura 1 km*Kiwi Maura 1.1 km *

Mix Saras Grill og Kiosk 0.1 km *Mix Dal Kiosk 9.6 km

YX Maura 0.4 km *Esso Sandholt Bensinstasjon 0.6 km *

BOLIGMASSE (Holkebylia grunnkrets)DEMOGRAFI (Holkebylia grunnkrets)

33% er gift

38% er barnefamilier

21% har høyskoleutdanning

41% har inntekt over 300.000

88% eier sin egen bolig

7% eier hytte

42% har bolig på over 120 kvm

71% av boligene er nyere enn 20 år

62% bor i enebolig

40% av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

Informasjon i Nabolagspro�l er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomspro�l AS eller BoligPartneravd. HK kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

Tjenesten er levert av Eiendomspro�l AS.Copyright © Eiendomspro�l AS 2014

www.norhusnorge.no

* Avstand i luftlinje.

11G

Leveransebeskrivelse

VINDU

I alle vinduer er det benyttet vakumimpregnert furu eller kjer-neved i furu. Huset har både åpningsbare og faste vinduer. De faste er markert (F på tegning), de andre er åpningsbare vinduer. Alle vinduer har 3 lags super energiglass med argongass. Åpningsbare vinduer fra og med 2. etasje er vinduer som også er barnesikret. Det leveres personsikker-hetsruter i samsvar med forskriftenes krav.

VENTILASJON

Huset får balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv varme-gjenvinning. Avtrekk skjer i bad, WC, vaskerom og evnt. innvendig bod på boligplan. Innblåsning av frisk og for-varmet luft skjer i soverom og andre oppholdsrom uten avtrekk tilknyttet anlegget. Anlegget skal være i kontinuerlig drift. Kjøkken ventileres separat ved bruk av kjøkkenventilator med utblåsing til det fri over tak eller direkte ut gjennom yttervegg.

ISOLASJON

Ytterveggene isoleres med 20cm mineralull. Tak isoleres med 30-40cm mineralull.

VEGGER/TAK OG HIMLING

Taket innvendig i huset blir kledt med hvitmalte takplater. Fuktsperre mot kalde loft. Elektrikkerlekter.Innervegger utføres i bindingsverk kledd emd ferdimalte plater på begge sider. Innervegger bad hovedetasje med 76/98 mm bindingsverk, rubpanel og membranplate. Bad 2. etg med 76/98 bindingsverk og Fibro Tresbo plater.

GULV

Gulv i tørre rom med 14mm flytende parkett, type eik. Fliser i 4 valgfrie farger på begge bad. Fliser i hall/garderomeplass i mørk farge. Gulv i bod 2. etg med belegg. Sportsbod med ubehandlet betonggulv.

DØRER

Alle utvendige dører leveres med tetningslister. Dørhåndtak i enkel blank eller børstet stål utførelse.

Hoveddør:Hvit utførelse i h.h.t. fasadetegning. Karm og utforing i hvit-malt, hardved terskel, med 2-lags energiglass, låskasse med sylinder og håndtak.

Terrassedør:Karm og utforing i hvitmalt, dørblad i vakumimpregnert furu, 3-lags superenergiglass med argongass og espagnolettlås.

Dører i boligrom:Dørene leveres hvit glatt. Hvitmalt karm og foringer, hardvedterskel, låskasse, dørvrider. Dørene leveres tette.

KJØKKEN/GARDEROBE/BAD

Kjøkkeninnredning leveres fra Sigdal iht egen spesifikasjon og tegning. Seksjonene plasseres som vist på egen kjøkken-tegning. Garderobeskap leveres ikke.1 stk baderomsinnredning 120 cm, leveres på bad hoved-etasje, ihht. egen spesifikasjon. 1 stk baderomsinnredning 60cm, leveres på bad/vask 2. etasje, ihht egen spesifikasjon.

TRAPP

Trapp leveres i malt hvit utførelse og eikbeiset trinn, inkl. rekkverk i henhold til tegning 1:100.

UTVENDIG PLATTING VED INNGANGSPARTI

Det leveres platting i henhold til TEK 10. Leveres i impregnert utførelse.

UTSTYRUtstyr til hver enkelt bolig leveres i henhold til plantegning i målestokk 1:100. Utstyrsoversikt:• Dusjbatteri med termostat og dusjutstyr, på bad i hovedetasje.• Dusjhjørne 80 x 80 cm med alu. Profil og klart glass på bad i 1.etg.• Dusjhjørne 80 x 80 cm med alu. Profil og klart glass på bad/vask i 2.etg.• Tilkobling av nedfelt servant med ettgreps servantbatteri i 2 stk baderomsinnredning. • Gulvmontert klosett med sete og propen lokk på begge bad. • Gulvsluk i plast (gjelder for bad og vaskerom med tregulv i 2. etasje).• 200 l varmtvanns-bereder i rustfritt stål med ledning, støpsel og blandeventil. • Kran for vaskemaskin.• Avløp med trakt for vaskemaskin.• Ettgreps kjøkkenbatteri med svingbar tut og separat kran for oppvaskmaskin.• Tilkobling av benkebeslag.• Frostfri utekran med inntil 2 m ledningsstrekk.• Reduksjonsventil• Vannmåler• Hovedstoppekran• Stiplet utstyr inngår ikke i leveransen

www.norhusnorge.no

www.norhusnorge.no

www.norhusnorge.no

www.norhusnorge.no

SituasjonskartPlanen viser plassering av boligene med innkjøring fra vei.

Ta kontakt med oss for en hyggelig boligprat!

AASHEIM BYGG OG EIENDOMSPROSJEKT ASMauravegen 4 • 2032 MauraTlf: 63 99 41 19 � maura@norhusnorge.no

Selger: Frank AasheimTlf: 951 50 648 • frank.aasheim@norhusnorge.no